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建設(shè)工程竣工測(cè)繪報(bào)告范文1

關(guān)鍵詞：建設(shè)工程 竣工測(cè)繪 成果報(bào)告 工作內(nèi)容提高質(zhì)量

引言

竣工圖是反映建筑工程的竣工總成果，是為滿足工業(yè)企業(yè)、房屋開(kāi)發(fā)和城市建設(shè)在運(yùn)行管理中實(shí)際需要而進(jìn)行編制的。也是生產(chǎn)和建設(shè)單位必須長(zhǎng)期保存的技術(shù)檔案資料。本文就做好建（構(gòu)）筑物竣工測(cè)繪工作，獲得高質(zhì)量的竣工測(cè)繪成果，結(jié)合公司近年來(lái)進(jìn)行建設(shè)工程竣工測(cè)繪的實(shí)際情況，與大家一起討論學(xué)習(xí)。

2、竣工測(cè)繪成果的內(nèi)容和校核方法：

（1）竣工地形圖

竣工圖應(yīng)完整地表示范圍內(nèi)測(cè)量控制點(diǎn)、建（構(gòu)）筑物、道路、綠地、水系、管線及附屬設(shè)施等各種地形、地物要素，以及地理名稱、注記等。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)需要標(biāo)出各房角坐標(biāo)，征地界線，標(biāo)出圍墻各角點(diǎn)坐標(biāo)，如建筑物外輪廓線包括墻面抹灰、鑲貼塊料、裝飾性幕墻等裝飾面的，需另加以注明。

將竣工地形圖與建設(shè)工程放樣資料、規(guī)劃審批的總平對(duì)照，以確定該項(xiàng)目是否存在移位、擴(kuò)建、加層、不按設(shè)計(jì)圖紙施工等違規(guī)建設(shè)行為；

（2）建筑物占地面積及建筑密度

計(jì)算每幢建筑物占地面積即建筑物的基底面積，并累加計(jì)算用地范圍內(nèi)所有建筑物的占地面積，以計(jì)算建筑密度。建筑密度計(jì)算公式是：建筑密度=建筑物占地面積/建設(shè)用地面積。建設(shè)用地面積指城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確定的建設(shè)用地界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。

（3）建（構(gòu)）筑物高度及層高測(cè)量

建（構(gòu)）筑物高度及層高測(cè)量的主要內(nèi)容包括：室內(nèi)地坪、室外地坪、各層相對(duì)層高、女兒墻高度、樓頂平臺(tái)及檐口和建筑最高點(diǎn)的標(biāo)高及各層地坪高。

在繪制建（構(gòu)）筑物高度及層高測(cè)量實(shí)測(cè)圖時(shí)應(yīng)結(jié)合北立面、東立面等影響日照的竣工剖、立面圖進(jìn)行繪制。比高位置參照竣工立面圖，±0位置需繪出，并標(biāo)注其絕對(duì)高程。±0位置以下的加“―”標(biāo)注。

（4）建（構(gòu)）筑物面積測(cè)量及容積率

建（構(gòu)）筑物面積測(cè)量系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的水平投影位置，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.2m以上（含2.2m）的建筑，一般采用實(shí)地量距法測(cè)算，以建筑物各層單體測(cè)量為依據(jù)，逐層測(cè)量。

（5）綠地面積

目前我公司結(jié)合《浙江省城市綠地植物配置技術(shù)規(guī)定（試行）》規(guī)定中，地下車(chē)庫(kù)、地下建筑覆土頂面高相對(duì)設(shè)計(jì)室外地坪標(biāo)高不大于1米，平均覆土厚度不小于1米，綠地率按100％計(jì)算；平均覆土厚度小于1米，灌木及地被配置為主，綠地率按30％折算。其余屋頂綠化綠地率按綠地面積的20％折算（鋪裝地?cái)[盆花不列入內(nèi)），草砰磚綠地率按綠地面積實(shí)際面積的20％折算的方法進(jìn)行綠地面積測(cè)算。

（6）地下管線竣工測(cè)量

建筑工程地下管線測(cè)量是實(shí)測(cè)該工程用地紅線內(nèi)埋設(shè)于地下的給水、排 水、燃?xì)狻崃Α⒐I(yè)等各種管道、管溝以及電力、電信電纜、人防工程。采集用地紅線內(nèi)地下管線數(shù)據(jù)主要是為了檢核地下管線埋設(shè)位置、深度、路徑、用料等是否與規(guī)劃相一致。

3、解決校核過(guò)程中遇到的幾點(diǎn)技術(shù)問(wèn)題及解決方案

（1）將竣工測(cè)量的結(jié)果與建設(shè)工程放樣資料、規(guī)劃審批的總平對(duì)照，如圖1，建筑物以西北角為基點(diǎn)向北旋轉(zhuǎn)，且向西縮進(jìn)，這時(shí)候除在報(bào)告中詳細(xì)說(shuō)明外，需要畫(huà)附圖。

圖1

如圖2,現(xiàn)代建筑物的外形形式多樣，建筑物外輪廓線包括墻面抹灰、鑲貼塊料、裝飾性幕墻等裝飾面，使得占地面積變大，我們采用的方法是按地形圖的要求實(shí)測(cè)建筑物外輪廓，標(biāo)明放樣線距實(shí)測(cè)外墻的距離和設(shè)計(jì)時(shí)放樣線距外墻的距離，并注明建筑物外墻干掛大理石。

圖2

(2)繪制建（構(gòu)）筑物高度及層高測(cè)量實(shí)測(cè)圖時(shí)，當(dāng)一個(gè)立面不能表示清楚時(shí)，應(yīng)加繪其它立面圖，并注明所處的竣工圖位置。（如圖3）

圖3

另用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的技術(shù)層，建在自然層內(nèi)的，不計(jì)層次，但要標(biāo)明其實(shí)測(cè)高度。

4、結(jié)束語(yǔ)

建設(shè)工程竣工測(cè)量無(wú)論在我市的城市規(guī)劃管理，還是在保障建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收質(zhì)量方面都發(fā)揮著極其重要的作用。其成果必須完整、準(zhǔn)確地表達(dá)出城市規(guī)劃管理的要求。相信隨著制度的完善和各項(xiàng)措施的不斷建立，竣工測(cè)量也必將由平面發(fā)展到立體，達(dá)到更好地服務(wù)于社會(huì)的目的。

參考文獻(xiàn)：

建設(shè)工程竣工測(cè)繪報(bào)告范文2

【關(guān)鍵詞】房屋建筑；工程；驗(yàn)收

根據(jù)建設(shè)部的[2000] 142號(hào)文《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》及建設(shè)部令第78號(hào)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收由核驗(yàn)制改為備案制，沿用多年的由建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)竣工驗(yàn)收的工程進(jìn)行質(zhì)量等級(jí)核定，改為由建設(shè)單位組織參建單位和有關(guān)專家組成驗(yàn)收組對(duì)竣工工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收，通過(guò)辦理備案手續(xù)得到確認(rèn)。但在實(shí)際竣工驗(yàn)收過(guò)程中，有些現(xiàn)場(chǎng)工程師還不了解竣工驗(yàn)收的程序和內(nèi)容，不熟悉《暫行規(guī)定》及《暫行辦法》，不清楚施工單位要做的工作以及要求施工單位提供的質(zhì)量評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容，因此，很有必要對(duì)這一問(wèn)題進(jìn)行探討。

1. 工程驗(yàn)收人員應(yīng)遵循的幾個(gè)原則

每項(xiàng)工程完工后應(yīng)及時(shí)組織有關(guān)人員對(duì)工程進(jìn)行丈量、驗(yàn)收。為工程決算提供第一手資料。作為一名合格的驗(yàn)收人員，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：

（1）要有良好的職業(yè)道德，不徇私情，本著對(duì)雙方負(fù)責(zé)的態(tài)度，合理公正的驗(yàn)收。要多用數(shù)據(jù)說(shuō)話，能用尺子量的盡量用尺子丈量，盡量做到數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、資料齊全。

（2）驗(yàn)收人員要具備一定的專業(yè)知識(shí)，對(duì)所驗(yàn)工程要會(huì)用計(jì)算公式，做到合理計(jì)量，為臼后結(jié)算提供準(zhǔn)確明了的計(jì)量依據(jù)。

（3）盡量多走驗(yàn)收少走簽證。對(duì)于～ 些驗(yàn)收時(shí)看不到的地基、拆卸等隱蔽工程，只能通過(guò)簽證結(jié)算。驗(yàn)收時(shí)通過(guò)采取一定的方式對(duì)所謂的隱蔽工程盡量通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收獲得數(shù)據(jù)，以便將來(lái)定額結(jié)算。

（4）驗(yàn)收員驗(yàn)收時(shí)要多走細(xì)查、不厭其煩。對(duì)于一些零星、瑣碎的工程要多走細(xì)查、盡可能逐項(xiàng)查看，盡力做到丈量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。對(duì)于不按圖紙要求施工的工程，要責(zé)令施工方返工整改，符合要求后再予驗(yàn)收。

2. 竣工驗(yàn)收階段施工單位及協(xié)助建設(shè)單位的職責(zé)

組織和整理工程技術(shù)資料，并對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收。要求監(jiān)理對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并在提交的工程竣工報(bào)告及工程竣工報(bào)驗(yàn)單上簽署意見(jiàn)，參加由建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收。除此之外，在竣工驗(yàn)收階段協(xié)助建設(shè)單位也應(yīng)該積極地配合工作，需要做的工作是：就竣工驗(yàn)收的程序和內(nèi)容向建設(shè)單位提出建議及咨詢，協(xié)助建設(shè)單位制訂竣工驗(yàn)收方案、確定驗(yàn)收組成員名單及竣工驗(yàn)收程序；協(xié)助取得城鄉(xiāng)規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)的認(rèn)可文件或準(zhǔn)用文件；協(xié)助通知當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)；協(xié)助組織竣工驗(yàn)收；記錄、歸納建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等參與各方的工程合同履約情況和執(zhí)行法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)等情況的匯總材料；協(xié)助審閱上述各參與方的工程檔案資料；協(xié)助組織實(shí)地工程質(zhì)量查驗(yàn)；協(xié)助建設(shè)單位對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和管理環(huán)節(jié)等方面做出全面評(píng)價(jià)，協(xié)調(diào)各方意見(jiàn)，起草竣工驗(yàn)收意見(jiàn)；協(xié)助建設(shè)單位向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)報(bào)送竣工驗(yàn)收備案文件。

3. 竣工驗(yàn)收程序

3.1工程竣工之后，建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位分別書(shū)面匯報(bào)工程建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量狀況、工程合同履約情況以及執(zhí)行國(guó)家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。具體到房屋建設(shè)，在工程竣工后應(yīng)做到八點(diǎn)：

（1）辦理雨污水管道接納手續(xù)。

（2）建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收：委托具有資質(zhì)的測(cè)繪勘察機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目的測(cè)繪，根據(jù)項(xiàng)目所在地規(guī)劃局要求的出圖比例出具項(xiàng)目竣工地形圖；領(lǐng)取并填寫(xiě)建設(shè)工程規(guī)劃、用地竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表，附建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等資料，到項(xiàng)目所在地規(guī)劃局規(guī)劃管理科辦理規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)，規(guī)劃管理科到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后出具建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證。

（3）建設(shè)工程綠化驗(yàn)收：根據(jù)規(guī)劃要求的綠化率并按綠化施工圖施工完成后，邀請(qǐng)項(xiàng)目所在地市政綠化管理處工作人員查看現(xiàn)場(chǎng)，確認(rèn)綠化種植滿足要求后出具單項(xiàng)專業(yè)驗(yàn)收證明。

（4）建設(shè)工程環(huán)衛(wèi)驗(yàn)收：根據(jù)規(guī)劃要求建設(shè)垃圾房后，邀請(qǐng)項(xiàng)目所在地市政綠化管理處工作人員查看現(xiàn)場(chǎng)，確認(rèn)垃圾收集房建設(shè)滿足要求后，出具單項(xiàng)專業(yè)驗(yàn)收證明。

（5）建設(shè)工程城管驗(yàn)收：邀請(qǐng)項(xiàng)目所在地城市管理辦公室工作人員查看現(xiàn)場(chǎng)建筑垃圾清理情況及戶外廣告的設(shè)置是否符合要求，確認(rèn)合格后出具單項(xiàng)專業(yè)驗(yàn)收證明。

（6）建設(shè)消防驗(yàn)收：配合工程部及檢測(cè)人員，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行建筑消防設(shè)施檢測(cè)。檢測(cè)合格后出具建筑消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告。

辦理建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)。

（7）建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收：到項(xiàng)目所在地環(huán)保局窗口領(lǐng)取并填寫(xiě)基本建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)竣工預(yù)驗(yàn)收卡，準(zhǔn)備雨污水接納申請(qǐng)表、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告審批意見(jiàn)提供給環(huán)保局，邀請(qǐng)相關(guān)工作人員到現(xiàn)場(chǎng)查看，驗(yàn)收合格后出具建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)竣工預(yù)驗(yàn)收卡。

（8）建設(shè)工程文檔驗(yàn)收：辦理建設(shè)工程竣工檔案驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)，至項(xiàng)目所在地文檔中心領(lǐng)取并填寫(xiě)建設(shè)工程檔案專項(xiàng)驗(yàn)收申請(qǐng)表，并準(zhǔn)備以下資料和施工單位、監(jiān)理單位提供的資料經(jīng)文檔中心驗(yàn)收合格后，出具建設(shè)項(xiàng)目竣工檔案驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)，辦理建設(shè)工程檔案接受證明書(shū)，領(lǐng)取房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表。

建設(shè)工程竣工測(cè)繪報(bào)告范文3

在城市國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋登記中，有一些房屋因?yàn)闅v史原因而遺留諸多問(wèn)題，這些各種各樣的問(wèn)題給房屋登記工作帶來(lái)不利和瓶頸，嚴(yán)重影響房屋登記的順利進(jìn)行，特別是給房屋所有人帶來(lái)煩心與苦惱。

如何解決好房屋登記歷史遺留問(wèn)題是房屋登記機(jī)構(gòu)必須完成的任務(wù)。在實(shí)際工作中把握“尊重歷史、尊重事實(shí)、維護(hù)所有人權(quán)益、依法辦事”的工作要求就能夠妥善解決房屋登記中的歷史遺留問(wèn)題。

一、房屋登記歷史遺留問(wèn)題的形成

房屋登記歷史遺留問(wèn)題是怎樣產(chǎn)生的，也可以說(shuō)，哪些房屋登記問(wèn)題可以視為歷史遺留問(wèn)題。

（一）歷史遺留問(wèn)題

根據(jù)《房屋登記辦法》第三十條規(guī)定，“因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

1.登記申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人身份證明；

3.建設(shè)用地使用權(quán)證明；

4.建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；

5.房屋已竣工的證明；

6.房屋測(cè)繪報(bào)告；

7.其他必要材料。”

對(duì)于過(guò)去已經(jīng)建成的房屋至今還沒(méi)有辦理房屋登記，有些房屋已經(jīng)建成十幾年甚至幾十年，按照《房屋登記辦法》第三十條的剛性要件條件，不能完全逐項(xiàng)滿足要求，自然就產(chǎn)生了房屋登記出現(xiàn)問(wèn)題，由于是歷史的原因就形成了房屋登記歷史遺留問(wèn)題。

（二）分析房屋登記歷史遺留問(wèn)題要按時(shí)段劃分

第一階段，從1949年前（建國(guó)前）。

第二階段，后（建國(guó)后）。

建國(guó)后也分不同時(shí)期：

1949年--1955年，為公有制和私有制時(shí)期；

1956年--1965年，為全民所有制和集體所有制時(shí)期；

1966年--1978年，為房地產(chǎn)登記停滯時(shí)期；

1978年至今，為依法、依歸，規(guī)范化、制度化、法律化時(shí)期。

由于各階段和各個(gè)時(shí)期對(duì)房屋登記的政策、法律、法規(guī)都不相同，因此自然形成的房屋登記歷史遺留問(wèn)題也不相同。這些遺留的問(wèn)題帶有鮮明的歷史特征和時(shí)期特點(diǎn)，解決這些歷史遺留問(wèn)題就更需要遵循“尊重歷史、尊重事實(shí)、維護(hù)產(chǎn)權(quán)人利益、依法辦事”的工作要求，對(duì)不同時(shí)期的歷史遺留問(wèn)題用不同的辦法妥善解決。

二、房屋登記歷史遺留問(wèn)題的妥善處理

（一）建國(guó)前建成的房屋從1978年開(kāi)始房屋登記按當(dāng)時(shí)的政策和法規(guī)基本辦法處理。

（二）建國(guó)后，從1949年--1978年之間建成的房屋，同樣按照1978年以后的相關(guān)政策、法律、法規(guī)，對(duì)房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議的，按照房屋權(quán)屬申請(qǐng)人出具《具結(jié)保證書(shū)》進(jìn)行房屋登記。

（三）從1978年至今的房屋登記歷史遺留問(wèn)題

1.房屋所有權(quán)登記中相關(guān)證件資料不齊全的處理

（1）缺少房屋測(cè)繪報(bào)告。應(yīng)由具有房屋測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)提供。按《房屋測(cè)繪管理辦法》（建設(shè)部、國(guó)家測(cè)繪局令第83號(hào)）的規(guī)定：房屋測(cè)繪的施測(cè)單位應(yīng)取得省級(jí)以上人民政府測(cè)繪行政主管部門(mén)頒發(fā)的截明房產(chǎn)測(cè)繪具備的《測(cè)繪資格證書(shū)》，并對(duì)其完成的房屋測(cè)繪成果質(zhì)量負(fù)責(zé)。

（2）缺少房屋已竣工證明，也就是房屋竣工驗(yàn)收合格證明或建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。可根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定對(duì)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收。由建設(shè)單位組織申請(qǐng)有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收并報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)備案。

（3）缺少建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明。

（4）缺少建設(shè)用地使用權(quán)證明

對(duì)于第三和第四種情況，要根據(jù)實(shí)際存留和可以查詢到的相關(guān)資料具體分析。具有當(dāng)時(shí)政府計(jì)劃主管部門(mén)下發(fā)立項(xiàng)的房屋建設(shè)投資計(jì)劃書(shū)或國(guó)有土地使用權(quán)證，也可以查找政府規(guī)劃部門(mén)審批的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑執(zhí)照》以及土地行政主管部門(mén)的建設(shè)用地相關(guān)批復(fù)批件，就可以根據(jù)《房屋登記辦法》第三十條的規(guī)定，為房屋所有權(quán)人辦理房屋登記。（以上辦法適用房屋類型包括商品房、換建房屋、自建房屋、合資企業(yè)房屋、非經(jīng)營(yíng)房屋等）。

2.對(duì)房屋開(kāi)發(fā)企業(yè)更名、注銷(xiāo)、吊銷(xiāo)情況的處理

房屋開(kāi)發(fā)企業(yè)因轉(zhuǎn)制更名、企業(yè)更名或因經(jīng)營(yíng)不利、經(jīng)營(yíng)違法及不明原因等情況查找不到，但遺留的房屋沒(méi)有辦理房屋登記，給這些房屋登記的實(shí)施工作遇到了很多麻煩，特別是購(gòu)房人不能正常辦理房屋登記、拿不到《房屋所有權(quán)證》非常苦惱，有時(shí)不同程度上給社會(huì)帶來(lái)不穩(wěn)定因素和負(fù)面影響。

存在這樣房屋登記歷史遺留問(wèn)題的商品房還是一小區(qū)，一般都是購(gòu)房人進(jìn)戶入住多年，整棟樓或多棟樓房屋都沒(méi)有辦理《房屋所有權(quán)證》，一般都是經(jīng)過(guò)多方查找相關(guān)資料，確實(shí)證件不齊全，僅能查找到房屋在建設(shè)中取得的商品房銷(xiāo)售許可證，有的還有用地手續(xù)、規(guī)劃手續(xù)等。有些更名的開(kāi)發(fā)企業(yè)還要提供相關(guān)證件和提供轉(zhuǎn)制或變更名稱說(shuō)明，對(duì)吊銷(xiāo)或注銷(xiāo)的開(kāi)發(fā)企業(yè)要提交工商行政管理部門(mén)提供的注銷(xiāo)或吊銷(xiāo)的相關(guān)證明；對(duì)下落不明、查找不到的開(kāi)發(fā)企業(yè)由政府行政管理部門(mén)提供明確書(shū)面意見(jiàn)或者當(dāng)時(shí)的拆遷安置協(xié)議書(shū)，同時(shí)提供社區(qū)辦事處出具長(zhǎng)期居住證明及民政部出具的新編制門(mén)牌證等，經(jīng)協(xié)調(diào)各相關(guān)部門(mén)聯(lián)合會(huì)審，確定不存在房屋權(quán)屬糾紛，房屋登記機(jī)構(gòu)要為購(gòu)房人或回遷戶辦理房屋初始登記。

對(duì)有些商品房無(wú)法換取稅務(wù)部門(mén)出具的正式發(fā)票，可由稅務(wù)部門(mén)認(rèn)證后啟動(dòng)司法程序，由房屋購(gòu)買(mǎi)人申請(qǐng)法院判定房屋購(gòu)買(mǎi)合同、發(fā)票有效及商品房的購(gòu)買(mǎi)手續(xù)合法。同樣可以為購(gòu)房人辦理房屋登記。

妥善處理好房屋登記歷史遺留問(wèn)題，要在尊重歷史、尊重事實(shí)、維護(hù)所有人權(quán)益、依法辦事的同時(shí)，政府相關(guān)各部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)組織協(xié)調(diào)，通力合作、聯(lián)合會(huì)審、聯(lián)合辦公、密切配合，給房屋登記歷史遺留問(wèn)題提供便利、簡(jiǎn)化、高效、合法的有力支持，這樣不但使房屋產(chǎn)權(quán)人滿意也促進(jìn)了社會(huì)穩(wěn)定和諧，大量減少投訴和次數(shù)，政府相關(guān)部門(mén)也能贏得社會(huì)的尊重和群眾的信任。因此妥善處理房屋登記歷史遺留問(wèn)題是房屋登記工作中重要的組成部分，需要充分重視。

參考文獻(xiàn)：

1.中華人民共和國(guó)房屋登記辦法

2.鞍山市城市房屋權(quán)屬登記條例

建設(shè)工程竣工測(cè)繪報(bào)告范文4

關(guān)鍵詞： 竣工測(cè)量、規(guī)劃核實(shí)測(cè)量、公共服務(wù)

Abstract: the measurement of construction project is completed after one of the most important management procedure, but with the implementation of urban and rural planning, as the basis of administrative examination and approval in accordance with law, also need more reasonable to its social influence for the evaluation. And verify work development is planning to meet this need. Planning to verify measurement as planning to verify the important composition part, only work out the scientific and reasonable planning to verify measurement technology procedures, they can better meet the planning service requirements. At the same time, it will greatly promote the city surveying and mapping the further development of the business expansion

Keywords: completion measurement, planning to verify measurement, the public service

中圖分類號(hào)：TU198文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

一、 引言

竣工驗(yàn)收作為城市規(guī)劃批后管理的一項(xiàng)重要程序，在1990年4月1日實(shí)施的«中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法»第三十八條：“城市規(guī)劃行政主管部門(mén)可以參加城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)報(bào)送有關(guān)竣工資料” 以法律條文的形式體現(xiàn)出來(lái)。竣工測(cè)量的成果報(bào)告是規(guī)劃竣工驗(yàn)收資料的重要組成部分，竣工測(cè)量成果的質(zhì)量，直接影響到城市規(guī)劃行政主管部門(mén)對(duì)規(guī)劃的審批監(jiān)督管理。

竣工測(cè)量主要反映設(shè)計(jì)、施工的完成情況，內(nèi)容一般包括竣工建筑物及周邊現(xiàn)狀圖測(cè)繪，建筑物間距、與用地紅線、道路、綠化、水系控制線的距離的測(cè)定等。我院實(shí)施竣工測(cè)量始于九十年代中期。當(dāng)時(shí)其測(cè)量的主要指標(biāo)包括：竣工建筑物的坐標(biāo)方位、建筑物的占地面積、與周邊建筑物、用地紅線、道路、綠化、水系控制線的距離等。以后又隨著規(guī)劃管理部門(mén)的要求的不斷提高，在竣工測(cè)量中又逐步增加了建筑物的層數(shù)和分層面積計(jì)算、引入了背景圖和三維效果圖等指標(biāo)要素。規(guī)劃行政主管部門(mén)通過(guò)將竣工測(cè)量的指標(biāo)結(jié)果與報(bào)建材料進(jìn)行對(duì)照、以確定該項(xiàng)目是否滿足規(guī)劃需要。

但隨著城市建設(shè)的快速發(fā)展、規(guī)劃實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)全覆蓋。規(guī)劃的重要性日益顯現(xiàn)。傳統(tǒng)的竣工測(cè)量的內(nèi)容已經(jīng)不能滿足要求。在2008年1月1日實(shí)施中華人民共和國(guó)«城鄉(xiāng)規(guī)劃法»第四十五條規(guī)定“縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定對(duì)建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件予以核實(shí)。未經(jīng)核實(shí)或者經(jīng)核實(shí)不符合規(guī)劃條件的，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料”。這一法律條文的頒布，為我們開(kāi)展規(guī)劃核實(shí)測(cè)量工作提供了法律基礎(chǔ)。也給我們測(cè)繪行業(yè)如何更好地為城鄉(xiāng)規(guī)劃服務(wù)提出了新的課題。本文通過(guò)對(duì)實(shí)施竣工測(cè)量的經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合對(duì)編制我院的«建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)測(cè)量技術(shù)規(guī)程»過(guò)程中的體會(huì)，談?wù)剬?duì)規(guī)劃核實(shí)測(cè)量的一些看法和認(rèn)識(shí)。

1 對(duì)竣工測(cè)量和規(guī)劃核實(shí)測(cè)量區(qū)別的認(rèn)識(shí)

（1）兩者適用的法律基礎(chǔ)不一樣。且在新頒布的城鄉(xiāng)規(guī)劃法中，對(duì)規(guī)劃核實(shí)明確了行政主管部門(mén)，并規(guī)定了未經(jīng)核實(shí)或者經(jīng)核實(shí)不符合規(guī)劃條件的，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收這一更嚴(yán)格的要求。

（2）適用的范圍不一樣。規(guī)劃核實(shí)覆蓋了整個(gè)規(guī)劃審批全過(guò)程，不但涵蓋了建筑工程的放線、驗(yàn)線和竣工等環(huán)節(jié)，還可以包括了規(guī)劃批前測(cè)量，如經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的測(cè)算（建筑密度、建筑高度、容積率等）、日照分析建筑測(cè)量、三維數(shù)字模型。而不是單單只是對(duì)城市規(guī)劃批后管理。

（3）實(shí)施的對(duì)象和內(nèi)容不一樣。竣工測(cè)量?jī)H僅面對(duì)的是建筑工程建設(shè)，而規(guī)劃核實(shí)測(cè)量不僅要核實(shí)建設(shè)工程，還包括用地規(guī)劃審批核實(shí)和市政工程規(guī)劃審批核實(shí)等。其測(cè)量的要求隨著核實(shí)對(duì)象不同而有著不同的要求。

2 對(duì)編制規(guī)劃核實(shí)測(cè)量技術(shù)規(guī)程意義的認(rèn)識(shí)

編制劃核實(shí)測(cè)量技術(shù)規(guī)程是測(cè)繪部門(mén)，特別是專門(mén)為城市規(guī)劃服務(wù)的城市勘測(cè)院面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。只有制定出科學(xué)、合理的規(guī)劃核實(shí)測(cè)量技術(shù)規(guī)程，才能更好地滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃服務(wù)要求。同時(shí)，也將極大地促進(jìn)城市測(cè)繪事業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展壯大。

3 我院規(guī)劃核實(shí)技術(shù)規(guī)程編制的主要工作內(nèi)容和技術(shù)指標(biāo)

相比竣工測(cè)量，規(guī)劃核實(shí)測(cè)量工作內(nèi)容和技術(shù)指標(biāo)應(yīng)該具有更廣泛的內(nèi)涵，測(cè)量?jī)?nèi)容能夠更好地服務(wù)建設(shè)規(guī)劃主管部門(mén)的審批和批后管理的要求。因此，我院在編制規(guī)劃核實(shí)技術(shù)規(guī)程時(shí)，設(shè)定測(cè)量及調(diào)查的內(nèi)容主要有：

（一）建（構(gòu)）筑物的使用性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模、平面位置、基地高程、層數(shù)、高度、立面造型、外裝材料、外裝色彩符合規(guī)劃許可文件的規(guī)定；

（二）基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施按規(guī)劃許可文件的規(guī)定同步建設(shè)完成；

（三）建筑密度、容積率、綠地率、公共綠地面積、停車(chē)泊位的測(cè)算

（四）到紅線的退距、與周邊建筑物間距是否符合規(guī)定；

（五）建設(shè)用地和代征用地范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)拆除的建筑物、構(gòu)筑物是否已拆除完畢；

（六）地下管線的布設(shè)狀況，包括測(cè)量管線中心線的位置、走向、坐標(biāo)，管線的管徑、電纜的孔數(shù)、材質(zhì)、檢查井，管線的埋設(shè)深度和架空線的高度等等。

（七）市政交通工程竣工規(guī)劃核實(shí)，橋梁、隧道、軌道交通，道路附屬設(shè)施的空間位置，尺寸等等。

4 對(duì)編制我院規(guī)劃核實(shí)技術(shù)規(guī)程的體會(huì)

建設(shè)工程竣工測(cè)繪報(bào)告范文5

【關(guān)鍵詞】城市建筑；竣工測(cè)量；三維激光掃描；GPSRTK技術(shù)

0.引言

建設(shè)工程竣工測(cè)量指以國(guó)家相關(guān)測(cè)量規(guī)范、地方建設(shè)規(guī)劃行政主管部門(mén)相關(guān)規(guī)定以及建筑工程《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件、附圖為依據(jù)，通過(guò)對(duì)建筑工程各項(xiàng)指標(biāo)的測(cè)算、總平面勘測(cè)圖測(cè)繪，進(jìn)行建設(shè)現(xiàn)狀與報(bào)建許可指標(biāo)、分層平面布局、豎向布局和建設(shè)功能一致性核對(duì)比較。竣工測(cè)量的目的是為建筑工程批后監(jiān)督管理、規(guī)劃驗(yàn)收工作提供符合建設(shè)現(xiàn)狀的測(cè)繪資料。因此竣工測(cè)量應(yīng)該保證其精度。

1.竣工測(cè)量的主要內(nèi)容

1.1基礎(chǔ)地理信息要素

竣工測(cè)量成果應(yīng)準(zhǔn)確、全面反應(yīng)建設(shè)工程的現(xiàn)狀，因此竣工測(cè)量采集的基礎(chǔ)地理信息要素應(yīng)按《城市測(cè)量規(guī)范》（CJJ8-99）中規(guī)定的相關(guān)要求進(jìn)行。主要包括：建筑物平面圖形、建（構(gòu)）筑物外輪廓的拐點(diǎn)及懸挑部分的投影點(diǎn)、架空過(guò)道等特征點(diǎn)，地下建筑物及出入口平面位置，內(nèi)部道路平面位置和寬度，市政配套設(shè)施等的平面位置及規(guī)模等。

1.2規(guī)劃審批要素

（1）建筑工程現(xiàn)狀空間位置、幾何尺寸、建筑面積、計(jì)算容積率建筑面積、建筑基底面積、住宅套型建筑、建設(shè)用地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車(chē)位數(shù)量、出入口、建筑間距等主要規(guī)劃控制勘測(cè)指標(biāo)；（2）建筑物現(xiàn)狀層數(shù)、層高、建筑高度、室內(nèi)外地坪標(biāo)高等勘測(cè)指標(biāo)以及豎向布局建設(shè)現(xiàn)狀；（3）建筑單元戶型結(jié)構(gòu)、樓間、門(mén)廳、公共過(guò)道、公建配套設(shè)施用房、設(shè)備用房、管理用房、停車(chē)位設(shè)置位置等建筑分層平面布局建設(shè)現(xiàn)狀；（4）核對(duì)建筑物的建設(shè)功能；（5）市政公共配套設(shè)施現(xiàn)狀位置、幾何尺寸、規(guī)模；（6）建筑工程總平面建設(shè)現(xiàn)狀。

2.工作流程

竣工測(cè)量工作分為4個(gè)階段：準(zhǔn)備工作、外業(yè)采集、內(nèi)業(yè)處理、成果檢審和歸檔。各個(gè)工作階段應(yīng)緊密銜接，逐步推進(jìn)。各階段之間關(guān)系，如下圖所示：

首先，準(zhǔn)備工作階段，接受竣工測(cè)量委托后，施測(cè)人員應(yīng)按照要求，確定施測(cè)范圍及與竣工建筑有關(guān)聯(lián)的周邊待測(cè)地物點(diǎn)，尤其關(guān)注與規(guī)劃審批相關(guān)的待測(cè)點(diǎn)。編制技術(shù)設(shè)計(jì)書(shū)或制定技術(shù)方案，為開(kāi)展下一步外業(yè)測(cè)量工作做好準(zhǔn)備工作。其次，外業(yè)工作階段，主要包括：控制測(cè)量、平面位置及幾何形狀測(cè)量，規(guī)劃要素測(cè)量、建筑物的高程、層高、層數(shù)、樓高測(cè)量，面積、比例及其他竣工相關(guān)要素的測(cè)量和信息采集等。第三，內(nèi)業(yè)工作階段，主要是對(duì)所采集的信息進(jìn)行整理，繪制竣工圖，編寫(xiě)成果報(bào)告書(shū)，形成竣工測(cè)量成果。第四，檢查驗(yàn)收及歸檔階段，測(cè)繪單位應(yīng)對(duì)竣工測(cè)量成果質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督檢查，確保成果準(zhǔn)確無(wú)誤，各級(jí)質(zhì)量驗(yàn)收人員應(yīng)加強(qiáng)質(zhì)量管理。

3.測(cè)量精度的主要方法

3.1三維激光掃描技術(shù)

三維激光掃描技術(shù)又稱“實(shí)景復(fù)制技術(shù)”，是一種新型全自動(dòng)高精度立體掃描技術(shù)，可以深入到任何復(fù)雜的現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境中進(jìn)行掃描操作，大面積、高分辨率地快速獲取被測(cè)對(duì)象表面的三維坐標(biāo)數(shù)據(jù)。與傳統(tǒng)測(cè)量方法相比，地面三維激光掃描技術(shù)采集數(shù)據(jù)不需要接觸目標(biāo)，能快速、準(zhǔn)確地獲取目標(biāo)體數(shù)據(jù)，具有密度高、精度高等特點(diǎn)，適合大面積或者表面復(fù)雜的物體測(cè)量及其物體局部細(xì)節(jié)測(cè)量，計(jì)算目標(biāo)表面、體積、斷面、截面、等值線等，為測(cè)繪人員突破傳統(tǒng)測(cè)量技術(shù)提供了一種全新的數(shù)據(jù)獲取手段。

3.1.1作業(yè)流程

主要內(nèi)容包括：控制測(cè)量、外業(yè)掃描測(cè)量、內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理、竣工圖核對(duì)、三維建模、 建筑面積計(jì)算、平立面圖繪制、竣工地形圖繪制等。具體操作如下圖所示：

3.1.2三維竣工測(cè)量數(shù)據(jù)處理

（1）點(diǎn)云去噪與修補(bǔ)。

獲取的原始點(diǎn)云數(shù)據(jù)，會(huì)由于灌木叢遮擋，自身遮擋，玻璃透射等原因造成了大量的空洞和噪音，致使原始點(diǎn)云質(zhì)量較差，需要進(jìn)行去噪、補(bǔ)洞等處理。

首先在地面三維激光掃描儀的配套軟件Riscan Pro中去除偏差較大的噪音后，后在Geomagic Studio中進(jìn)一步去噪與交互式操作補(bǔ)洞。

（2）點(diǎn)云數(shù)據(jù)配準(zhǔn)。

根據(jù)外業(yè)數(shù)據(jù)采集的兩種方式，數(shù)據(jù)配準(zhǔn)工作同樣采用與之相對(duì)應(yīng)的兩種模式。一是后視定向配準(zhǔn)，通過(guò)起始測(cè)站采用靶標(biāo)進(jìn)行配準(zhǔn)，輸入測(cè)站坐標(biāo)和靶標(biāo)坐標(biāo)，采用RieGLRiscan中后視定向配準(zhǔn)模塊進(jìn)行配準(zhǔn)，從而確定整個(gè)點(diǎn)云數(shù)據(jù)的全局坐標(biāo)。二是站站間配準(zhǔn)，首先要進(jìn)行粗配，可以采用兩種方法：a、選擇同名特征點(diǎn)的方法進(jìn)行配準(zhǔn)，該方法適用于同名點(diǎn)特征明顯的，至少要選擇4個(gè)同名點(diǎn)，同名點(diǎn)應(yīng)盡量選擇房屋角、線桿頂?shù)燃怃J地物點(diǎn)；b、根據(jù)人工交互式移動(dòng)測(cè)站，使未配準(zhǔn)站移動(dòng)到已配準(zhǔn)站的對(duì)應(yīng)位置，匹配精度以能夠執(zhí)行自動(dòng)精確匹配為準(zhǔn)。

3.2 GPSRTK技術(shù)

GPS-RTK技術(shù)是以載波相位觀測(cè)值為基礎(chǔ)的實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)定位系統(tǒng)。其快捷高效的優(yōu)勢(shì)是傳統(tǒng)測(cè)繪儀器無(wú)法比肩的，RTK技術(shù)直接能夠?qū)崿F(xiàn)在野外實(shí)時(shí)獲得厘米級(jí)精度數(shù)據(jù)，因此，RTK技術(shù)可謂是GPS測(cè)繪應(yīng)用的一個(gè)里程牌。RTK測(cè)量也被稱為實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)測(cè)量，它運(yùn)用載波相位動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)差分的技術(shù)，可以實(shí)時(shí)提供測(cè)站點(diǎn)在坐標(biāo)系中三維定位的厘米級(jí)精確結(jié)果。

3.2.1 GPSRTK測(cè)量基本原理

GPS的高精度需要運(yùn)用載波相位觀測(cè)值，而RTK技術(shù)全稱Real Time Kinematie，即載波相位動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)差分定位技術(shù)，RTK能高精度的GPS必須采用載波相位觀測(cè)值，在RTK工作模式下，基準(zhǔn)站可將觀測(cè)數(shù)據(jù)以及三維坐標(biāo)信息通過(guò)數(shù)據(jù)鏈傳送到流動(dòng)站，而初始化完畢的流動(dòng)站接收到基準(zhǔn)站數(shù)據(jù)的同時(shí)，自身也在收集GPS觀測(cè)數(shù)據(jù)，并在系統(tǒng)內(nèi)建立差分觀測(cè)值進(jìn)行處理，在通過(guò)坐標(biāo)轉(zhuǎn)換以及投影改正，就可得出實(shí)時(shí)的達(dá)到厘米級(jí)精確度的定位結(jié)果。GPS所測(cè)的高程即該點(diǎn)在WGS―84橢球面上得大地高，所以，必須運(yùn)用高程擬合的方法來(lái)獲得正常高，而GPS大地高程轉(zhuǎn)換成正常高的精度直接關(guān)系到高程擬合精度，也就是說(shuō)，參與擬合水準(zhǔn)點(diǎn)個(gè)數(shù)量以及分布情況和地形情況，一般情況下測(cè)區(qū)的地勢(shì)起伏度越大，GPSRTK所測(cè)得的高程精度就越低。

3.2.2 GPSRTK技術(shù)在竣工測(cè)量中的優(yōu)點(diǎn)

（1）提高測(cè)量作業(yè)效率。在常見(jiàn)的地形及地勢(shì)下，一般高質(zhì)量的RTK設(shè)站一次便可完成附近四千米半徑內(nèi)的測(cè)量工作，從而大幅度減少了了傳統(tǒng)竣工測(cè)量所需要的控制點(diǎn)數(shù)以及儀器搬運(yùn)次數(shù)，而且測(cè)量?jī)H需一名測(cè)量人員作業(yè)，在一般電磁波環(huán)境下，獲得一點(diǎn)坐標(biāo)只需幾秒鐘，所以，測(cè)量工作速度非常塊，能大大降低測(cè)量的勞動(dòng)強(qiáng)度，從而節(jié)省了時(shí)間，提高了測(cè)量效率。

（3）定位精度高。測(cè)量數(shù)據(jù)精確可靠，RTK測(cè)量在有效距離以內(nèi)（一般為四千米）平面精度以及高程精度均可精確到厘米，所以，RTK測(cè)量沒(méi)有誤差的積累。

4.結(jié)束語(yǔ)

竣工測(cè)量成果反映了城市建設(shè)過(guò)程中基礎(chǔ)地理信息的實(shí)際變化，為今后的規(guī)劃設(shè)計(jì)管理、使用提供了詳細(xì)、準(zhǔn)確有力的數(shù)據(jù)支持，作為規(guī)劃行政主管部門(mén)審核的重要依據(jù)，不僅影響著建筑單位的施工水平的評(píng)估，也關(guān)系著市政規(guī)劃部門(mén)的相關(guān)政策的落實(shí)，有著非常重要的社會(huì)價(jià)值和法律意義。滿足了規(guī)劃管理的需要，促進(jìn)了規(guī)劃建設(shè)的落實(shí)，提高了管理和服務(wù)社會(huì)的水平，必將得到更加深入化的開(kāi)展。所以，我們要嚴(yán)格控制測(cè)量質(zhì)量，為城市建設(shè)和管理提供精確可靠的數(shù)據(jù)信息。■

【參考文獻(xiàn)】

[1]伍盛仁.工程測(cè)量中精度控制的技術(shù)措施探究[A].科技部.2014年全國(guó)科技工作會(huì)議論文集[C].科技部，2014：1.

建設(shè)工程竣工測(cè)繪報(bào)告范文6

建設(shè)工程檔案是指建設(shè)工程從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工全過(guò)程活動(dòng)中直接形成的具有歸檔保存的有價(jià)值的文字、圖表、聲像等各種形式的歷史記錄。

建設(shè)工程檔案資料是指建設(shè)工程項(xiàng)目從籌備到施工和竣工驗(yàn)收過(guò)程中形成并收集和整理的規(guī)劃文件資料、建設(shè)文件資料、施工技術(shù)資料、竣工圖與竣工測(cè)量資料和竣工驗(yàn)收資料等。

2 建設(shè)工程檔案資料的主要內(nèi)容

2.1 施工準(zhǔn)備階段的主要文件資料

立項(xiàng)文件；建設(shè)用地、征地、拆遷文件；勘察、測(cè)繪、設(shè)計(jì)文件；招投標(biāo)文件；開(kāi)工審批文件；建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理機(jī)構(gòu)有關(guān)負(fù)責(zé)人的信息資料等。

2.2 監(jiān)理方面的主要文件資料

監(jiān)理規(guī)劃；監(jiān)理月報(bào)中的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題方面的文件資料；監(jiān)理會(huì)議紀(jì)要中的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題方面的文件資料；進(jìn)度控制方面的文件資料；質(zhì)量控制方面的文件資料；造價(jià)控制方面的文件資料；分包單位資質(zhì)方面的文件資料；監(jiān)理通知；合同與其他事項(xiàng)方面的文件資料；監(jiān)理工作總結(jié)等。

2.3 施工方面的主要文件資料（建筑安裝工程）

（1）土建工程（建筑與結(jié)構(gòu)）。施工技術(shù)準(zhǔn)備文件；施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備文件；地基處理記錄；施工圖紙變更記錄；建筑材料、預(yù)制構(gòu)配件質(zhì)量證明文件及復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告；施工試驗(yàn)記錄；隱蔽工程檢查驗(yàn)收記錄；施工記錄；工程質(zhì)量事故處理記錄；工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄等。

（2）設(shè)備安裝工程（給排水、電器、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)狻⒔ㄖ悄芑㈦娞莨こ蹋Ｊ┕び涗洠皇┕D紙變更記錄；設(shè)備產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)、安裝記錄；預(yù)檢記錄；隱蔽工程檢查驗(yàn)收記錄；施工試驗(yàn)記錄；工程質(zhì)量事故處理記錄；工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄等。

2.4 室外工程

（1）室外安裝工程（給水、雨水、污水、熱力、燃?xì)狻㈦娪崱㈦娏Α⒄彰鳌㈦娨暋⑾赖龋┦┕の募?/p>

（2）室外建筑環(huán)境（建筑小品、水景、道路、園林綠化等）施工文件。

2.5 竣工驗(yàn)收文件

（1）工程竣工總結(jié)文件。主要有：工程概況表；工程竣工總結(jié)。

（2）工程竣工驗(yàn)收記錄文件。主要有：?jiǎn)挝唬ㄗ訂挝唬┕こ藤|(zhì)量驗(yàn)收記錄；竣工驗(yàn)收證明書(shū)；竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；竣工驗(yàn)收備案表（包括各專項(xiàng)驗(yàn)收認(rèn)可文件）；工程質(zhì)量保修書(shū)等。

（3）財(cái)務(wù)文件。決算文件；交付使用財(cái)產(chǎn)總表和財(cái)產(chǎn)明細(xì)表。

（4）聲像、縮微、電子檔案。聲像檔案；縮微品；電子檔案等。

3 建設(shè)工程檔案資料管理中存在的問(wèn)題

3.1 不重視建設(shè)工程檔案資料的管理工作

建設(shè)工程檔案資料的收集和管理工作是建筑工程施工全過(guò)程管理中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。縱觀建筑施工現(xiàn)場(chǎng)的管理工作，現(xiàn)在很多施工單位的管理人員只重視施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，即：抓工期、抓進(jìn)度、抓節(jié)約，就是不抓施工技術(shù)資料的收集、整理和歸檔等管理工作，造成因工程檔案資料滯后而致使影響竣工驗(yàn)收、影響竣工驗(yàn)收備案、影響工程移交、影響房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理等各項(xiàng)工作正常進(jìn)行現(xiàn)象的發(fā)生。

3.2 “以包代管”弊端多多

目前，建筑工程施工過(guò)程中的檔資料收集和管理實(shí)施“以包代管”現(xiàn)象較為普遍。由于建筑市場(chǎng)管理方面的原因，大部分施工企業(yè)的老板為圖省事，將工程檔案資料的收集和管理工作承包給社會(huì)上的其他有關(guān)人員去做，造成了施工企業(yè)內(nèi)部專職資料員形同虛設(shè)現(xiàn)象的發(fā)生。目前，這些社會(huì)人員承包“工程檔案資料的收集和管理”已形成了一種職業(yè)，同時(shí)這些社會(huì)人員也成為了真正的社會(huì)“專職資料員”。

由于這些社會(huì)“專職資料員”無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、無(wú)固定場(chǎng)所、無(wú)資質(zhì)、無(wú)主管部門(mén)管理，所以他們收集整理的資料不規(guī)范現(xiàn)象較為普遍。

3.3 弄虛作假、不規(guī)范現(xiàn)象普遍

3.3.1 “資料員”不在施工現(xiàn)場(chǎng)

由于施工企業(yè)對(duì)這些社會(huì)上的“專職資料員”支付的承包費(fèi)不是很高，所以就出現(xiàn)了一個(gè)“專職資料員”要承包若干個(gè)工程項(xiàng)目的現(xiàn)象。這些“專職資料員”不但每天要跑若干個(gè)工地收集資料，每天要跑若干個(gè)工地應(yīng)付來(lái)自各方面的各類型的檢查工作，更重要的是還要回到家里“做資料”，所以他們沒(méi)有時(shí)間也不可能每天都固定在一個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)。

3.3.2 現(xiàn)場(chǎng)記錄不真實(shí)

由于這些“專職資料員”不在施工現(xiàn)場(chǎng)，所需資料只能是在家“閉門(mén)造車(chē)”。如施工日志的記載：僅憑施工負(fù)責(zé)人的口述情況進(jìn)行記錄，造成施工日志過(guò)于簡(jiǎn)單，不連續(xù)，沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的內(nèi)容，只是對(duì)每天的日期、停水停電、現(xiàn)場(chǎng)施工的內(nèi)容進(jìn)行記錄，而對(duì)當(dāng)天施工中遇到的質(zhì)量、安全方面的問(wèn)題、隱蔽工程驗(yàn)收方面的問(wèn)題及解決問(wèn)題的辦法和時(shí)間要求等實(shí)質(zhì)性的內(nèi)容卻沒(méi)有記載。

3.3.3 檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量評(píng)定超前

根據(jù)社會(huì)“專職資料員”在家“閉門(mén)造車(chē)”的特性，筆者發(fā)現(xiàn)，幾乎每個(gè)工程的檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、分部工程的檢查驗(yàn)收記錄資料都是在未進(jìn)行檢查驗(yàn)收之前做好的，且檢查驗(yàn)收的內(nèi)容也都是完全一樣的，其驗(yàn)收結(jié)論也都是相同的。

3.3.4 檢查驗(yàn)收記錄填寫(xiě)不規(guī)范

例如：保證項(xiàng)目?jī)?nèi)容填寫(xiě)不詳細(xì)不具體，驗(yàn)收意見(jiàn)均填寫(xiě)為“符合要求”、“滿足規(guī)范要求”等一概而論，且不用文字說(shuō)明，隨隨便便地用符號(hào)代替。再如：規(guī)范要求主控項(xiàng)目的合格率必須是100%，即不允許出現(xiàn)不合格的點(diǎn)和處，如現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)不合格點(diǎn)或處應(yīng)及時(shí)返工。但在有的資料里面會(huì)出現(xiàn)主控項(xiàng)目不合格評(píng)定記錄的現(xiàn)象。

3.3.5 檔案資料缺項(xiàng)不完整

例如：混凝土試塊強(qiáng)度報(bào)告缺項(xiàng)較多現(xiàn)象普遍。究其原因是：“專職資料員”認(rèn)為商品混凝土生產(chǎn)企業(yè)提供有全套資料，施工現(xiàn)場(chǎng)就不需要再留試塊了，或者是每層留一組作為備用即可。這樣不但造成了保證資料缺項(xiàng)的現(xiàn)象，而且還給混凝土強(qiáng)度等級(jí)的評(píng)定工作帶來(lái)了較大的困難。因?yàn)樵诿恳粋€(gè)樓層里最少要有三種（如：C20用于構(gòu)造柱、C25用于樓梯、C30用于梁板墻等）強(qiáng)度等級(jí)的混凝土出現(xiàn)，僅有一組試塊是無(wú)法對(duì)其進(jìn)行評(píng)定的。

4 防治措施

4.1 提高認(rèn)識(shí)，重視管理

建設(shè)單位、施工單位及監(jiān)理機(jī)構(gòu)都要共同重視工程檔案資料的管理工作，要充分認(rèn)識(shí)到工程檔案資料的重要性，只有準(zhǔn)確認(rèn)真的做好工程檔案資料的收集和管理工作，才能夠正確地評(píng)價(jià)工程質(zhì)量等級(jí)，才能夠保證工程竣工結(jié)算的順利進(jìn)行。所以，施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理或總工程師要親自抓好工程檔案資料的收集整理和管理工作，建設(shè)單位和監(jiān)理機(jī)構(gòu)要協(xié)助和監(jiān)督施工企業(yè)做好工程檔案資料的收集整理和管理工作，主要參建單位齊抓共管，一定能夠做好工程檔案資料的收集整理和管理工作。

4.2 加強(qiáng)政府監(jiān)管，規(guī)范檔案管理

根據(jù)目前建筑工程施工過(guò)程中實(shí)施由社會(huì)“專職資料員”對(duì)工程檔案資料收集和管理的實(shí)際情況，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)要對(duì)這部分社會(huì)力量引起足夠的認(rèn)識(shí)，要加強(qiáng)對(duì)他們的正確引導(dǎo)，組織有關(guān)專家對(duì)他們進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，定期不定期的對(duì)他們的工作進(jìn)行互檢和聯(lián)檢，提高他們的技術(shù)素質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量，已達(dá)規(guī)范建設(shè)工程檔案收集整理和管理工作的有序開(kāi)展。

4.3 齊抓共管，杜絕弄虛作假現(xiàn)象

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)及建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站和城建檔案館要形成三位一體的監(jiān)督機(jī)制，在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)他們正確引導(dǎo)、組織培訓(xùn)的基礎(chǔ)上，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)其實(shí)施過(guò)程監(jiān)督，城建檔案館在工程竣工驗(yàn)收前的檔案資料預(yù)驗(yàn)收過(guò)程中、對(duì)竣工工程檔案資料進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，使工程檔案資料從施工全過(guò)程到進(jìn)入檔案館入庫(kù)過(guò)程中都能得到有效的管理，使其建設(shè)工程檔案資料的收集整理和管理工作逐步走向正規(guī)化和規(guī)范化。