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房地產行業研究報告范文1

關鍵詞　房地產　宏觀調控　現狀

一、回顧房地產宏觀調控政策

房地產宏觀調控指國家運用經濟、法律和行政等手段，從宏觀上對房地產業進行指導、監督、調節和控制，促進房地產市場總供給與總需求、供給結構與需求結構的平衡與整體優化，實現房地產業與國民經濟協調發展的管理活動。

在1993年、1998年、2003年、2005年、2008年、2010年我國對房地產進行了重要宏觀調控。1993年～1996年我國房地產行業第一次出現過熱的現象，主要體現在我國的沿海城市（海南等），為了抑制房地產行業的泡沫經濟，國家出臺了“國16條”。1998年～2002年在此期間爆發金融危機，我國的經濟出現萎縮現象，房地產行業也進入了低靡。為此，國家出臺了“23號”文件，文件指出必須刺激消費，拉動內需。2003年～2005年我國房地產行業再次出現過熱現象，由于土地使用權必須實施相關的方式取得，導致房價大幅度攀升。為此國家出臺了“121號”文件和“18號”文件。2005年～2007年房地產行業依舊保持上揚趨勢，主要以我國沿海城市為主，價格不斷攀升，為此國家出臺“國八條”“國六條”等相關文件。2008年～2010年房地產行業開始走向泡沫，短短三年中，房地產行業從低靡走向高飽和狀態，房價依舊繼續攀升，為此國家出臺“國十條”等相關政策。最新的調控政策無非是同志在十報告中表述，必須建立市場配置和政府保障相結合的住房制度，加強保障性住房建設和管理，滿足困難家庭基本需求。

二、中國房地產行業政策現狀

1、第二套房貸

第二套房貸的政策比第一套房貸在審查、放貸環節嚴格許多，目的在于限制一部分群體通過炒房影響房價的正常狀態，與此同時，第二套房貸的政策也影響了居民的購房需求及成本等方面的控制。

2、存款準備金利率

存款準備金利率的調整是國家為了控制房地產行業泡沫經濟的手段之一，我國從2006年以來，存款準備金利率的調整不下十次，光2011年上半年就調整了6次，目的在于控制相關金融體系，存款準備金利率的調整不僅影響是對房地產行業而言，認識對整個金融體系的收控。

3、保障房政策

保障房政策是國家在2008年年底正式出臺，保障房政策主要是為了住房困難家庭解決住房問題，同時還開展了棚戶區住房改造計劃。保障房政策的出臺影響了國家房地產行業，對房地產行業是一個不小的沖擊，沖擊來源于中小收入群體對購房的需求。

4、限購政策

限購政策是國家在2010年4月份出臺，先后對51個城市做出相關政策要求，主要是對當地居民采取“限二禁三”，對非當地居民采取“限一禁二”。此政策一經出臺對已經搖搖欲墜的房地產行業來說是一個不小的打擊，不過對于國家出臺的任何政策我們都分析有兩面性，再次控制房地產行業的泡沫經濟。

三、中國房地產業發展存在的問題

1、房地產市場還不夠穩定

房地產市場還不夠穩定主要體現在城市區域的劃分（一級城市、二級城市、三級城市等），一級城市房地產市場活躍度相對穩定，同時，二手房交易也相對穩定，對于二級城市、三級城市來說房地產市場在結構制度上有所欠缺，與此相連的二手房交易體系也不夠健全。

2、房地產市場客戶量不穩定

目前，房地產市場客戶量的不穩定體現在二級、三級城市。一級城市的房地產供應量已經達到飽和，房地產商紛紛涌入二級、三級城市，卻造成了有房無客戶的現狀，有研究報告顯示，只要擁有手機的人每天至少可以接3～4個房地產開發商發來的銷售短信，或接到相關的銷售電話，盲目開發卻給開發商帶來風險。與此同時，給開發商帶來的風險也影響著相關連帶市場。

3、房地產市場開發商的能力大小

據統計，我市具有房地產開發商資格的企業就有500家以上，雖然有500家以上但是實力卻不等，與國家的開發商企業實力相比還是有很大的差距，從我市房地產開發商來看實力就有所不等，比如：香港豪德、中航、時間控股等都是我國有名的開發商。

4、房價過高

房價過高是影響居民購房的關鍵之一，與此同時，居民的購買力也決定房地產行業的興衰。目前現狀來看，我國居民的購房能力始終低于房地產發展的速度。

四、改善房地產行業現狀的建議

房地產行業是我國經濟迅速發展不可或缺的產業之一，房地產行業的興衰直接影響我國經濟的發展，房地產行業的發展能加快城市發展的進程。這里需要注意的是如何調控房地產行業的現行狀況和如何控制泡沫地產。房地產行業經久不衰，但是需要國家的相關政策保障以及居民購買力的支持。

（作者單位：江西應用技術職業學院工商管理系）

參考文獻：

[1]熊婕（導師：吳中宇）　.我國低收入群體住房政策研究[D].　華中科技大學碩士論文，　2006-10-01.

[2]張勇（導師：朱玲怡）　.對構建武漢市城鎮居民住房社會保障制度的探討[D].　華中科技大學碩士論文，2004-04-01.

[3]褚超孚（導師：賈生華）.城鎮住房保障模式及其在浙江省的應用研究[D].浙江大學博士論文，2005-06-01.

[4]祝亞輝（導師：傅鴻源）　.城市社會弱勢群體居住問題研究[D].重慶大學碩士論文，2004-05-10.

[5]陳茁（導師：朱霞）.中外住房保障制度比較研究[D].華中科技大學碩士論文，　2008-06-01.

房地產行業研究報告范文2

中海．萬科領先行業發展

2009中國房地產行業領導公司品牌中，中海地產和萬科憑借良好的銷售市場與資本市場溢價表現，品牌價值率先突破百億，分別達到119.85億元和119.55億元，并且連續4年領先行業發展，牢牢占據行業領導公司品牌位置。

保利地產品牌價值顯著增長

保利地產近年來的發展非常迅猛，良好的銷售業績拉動了保利地產品牌價值的快速提升，2009年其品牌價值同比增長了近50％，顯著領先于全國品牌房企增長率均值，成為2009中國房地產成長力領航品牌。

區域ToP10品牌企業優勢顯現

除華東、華南，華北、中西部等區域外，北京、廣東、江蘇、浙江等省市也涌現出一批優秀企業，繼續專注于地區發展的省市品牌房企也得以不斷壯大，除方圓，合正集團，萊茵達、綠都、禹洲等企業品牌價值繼續提升外，京漢置業，保億置業、佳源房產等企業也憑借在當地市場影響力和良好的經營業績，成為2009中國省市房地產品牌。

專業領先品牌各具特色

隨著企業品牌管理能力的持續提升，中國房地產企業將業務模式、產品定位、技術創新、規劃設計等方面優勢和產品有效地融合，在更多、更新的專業領域打造出獨有的品牌特質，形成了細分領域的專業領先品牌。

北辰實業、沿海綠色家園、卓越集團、頤景園、寶龍、融創中國、上海城開、福星惠譽、星耀集團憑借各自在產品特色、運營模式等方面的優勢繼續榮膺2009專業領先品牌，隆鑫地產、開元兩家企業分別憑借著在集成服務、酒店地產等專業領域的優異表現，也躋身2009專業領先品牌的行列。

房地產行業研究報告范文3

針對外界把房地產業歸于中國經濟“部分過熱傾向”領域之一的說法，渣打銀行東亞區總經濟師郭國全4月20日接受本報記者專訪時強調，“中國房地產行業并未出現整體過熱，而趨于上升勢頭的投資性購房也未必會影響市場出現所謂的‘泡沫’?！?/p>

郭國全解釋，“所謂‘泡沫’，極大程度上是投資者的一種心理恐慌，中國經濟已呈多行業發展，單純一個房地產市場的走勢，絕對不可能影響中國經濟大局。”

記者注意到，在央行最新的一期研究報告中，并未把房地產業列入“投資過熱行業”名單。有觀察家認為，從全國范圍來看，中國房地產市場未出現“整體過熱”。而某些城市可能出現的“局部過熱”現象，也不足以對中國的GDP增長或宏觀經濟發展造成負面影響。

根據渣打銀行研究報告：上海房價在1994年至1995年期間出現下滑，隨后又在1998年至1999年期間跌入“谷底”，而從1999年至今，上海房價又明顯處于上升趨勢。

郭國全分析，對照上海這些年的GDP增長來看，無論房價處于高位還是低位，上海的GDP增幅絲毫未受影響，始終在向兩位數增幅邁進。而考察中國其他省市地區，GDP增幅和房價變化也未發現有明顯關聯。郭國全還特別談到，目前，香港地產商投資內地市場，涉及的區域范圍相當大，而非僅僅落腳于京滬等大城市。這種全局性投資，在很大程度上降低了內地樓市出現“整體過熱”的可能性。因為，內地大中城市發展水平不同，目前尚無法得出一個全國房地產市場的前景預測。

房地產行業研究報告范文4

東經116°23′17″，北緯39°54′27″――北京，金融海嘯的大后方。銀行家、經濟學家、分析師和操盤手齊聚一堂，為我們揭示美國次貸危機“蝴蝶效應”之下的中國經濟和資本市場現狀。

根據國家統計局公布數據顯示，我國2008年第三季度GDP增長速度為9％。中國經濟增長放緩的事實使人們更關注金融風暴對中國實體經濟的影響究竟會有多大，持續多久?瑞銀證券首席中國經濟學家汪濤向我們闡述了金融風暴下的中國發展之路。

放緩并不“硬著路”

“美國金融風暴對中國的直接影響并不是很大。中國金融機構持有外國不良資產的數目相對較少?！蓖魸治龅?，在金融風暴中，國際資本會在國際間，特別是新興經濟體間頻繁進出，從而引起該國家信貸波動。而中國處于資本凈流入，并且實行資本管制，直接影響不大。金融風暴之于中國，主要是間接影響。

次貸引發美國金融體系動蕩、實體經濟發展衰退，連帶影響世界范圍內的經濟發展下滑，中國實體經濟亦未能幸免，但尚未急剎車。汪濤表示，在全球經濟放緩且三大經濟體內需萎縮的前提下，2008年中國出口增長并未出現“崩潰”的狀況。根據汪濤的研究報告《全球衰退背景下中國經濟增長有多快?》顯示，在未來幾個季度，中國出口增長將急劇放緩，美國經濟將進入更深的衰退期，而歐盟等新興經濟體預計也會放緩?！拔覀冾A計，中國出口的名義以及實際增速在明年將出現個位數增長?！蓖魸硎?。

作為已經進入行業“冬天”的房地產業，也是中國在這段時期內經濟增長的第二大軟肋。根據研究報告顯示，房地產投資是總投資中僅次于制造業的第二大部分。2007年，其對GDP的貢獻約為7％，這還沒有算入其與上游重工業的聯系。受2007年宏觀調控影響，出現了銷售持續下滑、房價回調的狀況，但是2008年上半年的房地產投資仍表現強勁。進入下半年后，預計投資將放緩。

面對房地產行業急劇放緩的預期，汪濤在其報告中表示，中國的住宅市場尚未存在嚴重的供給過剩。并預計住宅建設會在2009年的中期企穩并反彈。根據瑞銀報告顯示，雖然部分城市和部分類別的房價漲勢迅猛，但全國過去幾年內的城鎮居民平均收入的增長速度要快于新建商品房的均價。雖然中國房屋建設的速度很快，但迄今為止其總庫存相對于銷售一直呈現下降態勢。中國中高收入領域城鎮居民對房屋的需求仍十分巨大。在過去一段時間內，房地產市場雖然保持了繁榮，但并未出現銀行向房地產行業貸款過度擴張的情況。房地產行業貸款(包括按揭)不到銀行貸款的20％。

政策調整空間充足

在實體經濟增長放緩的大背景下，“中國政府仍有充足的政策空間?！蓖魸硎?，中國擁有充足的財政資源。中國在2007年為財政盈余，2008年的預算也是盈余，政府負債占GDP的比重尚不到20％。政府已經開始了應對的財政政策，如以稅收改革的方式調整財政政策，提高出口退稅等；而同時，政府也在提高公共開支和基礎設施建設投資，最近的國務院常務會議提出，擴大對國內的投資力度，增加能源投資和對農民的補貼。

汪濤認為，貨幣政策至少和財政政策一樣重要?！敖迪?、降率的決定發出了貨幣政策放松的‘信號’?！钡徽J為利率和存款準備金率是銀行放貸的硬約束，所以現在的多項決定對汪濤來說只是一種“信號”?！罢畢s沒有放開最關鍵的‘信貸額度’，所以中國的財政、貨幣政策都還有一定的空間。”除此之外，汪濤提到，在結構性政策上，政府正在大力推動農村改革。但這項政策在中期范圍內體現較大其作用，在短期不能指望完全一次拉動內需。

房地產行業研究報告范文5

關鍵詞：房地產；項目開發；成本管理；措施

1引言

但隨著時代的發展，房地產以及逐漸進行轉型，向更加規范化的方向轉變，因此房地產開發企業想要提高自身的競爭力，必須采取有效的措施提高自身的項目管理水平，進行項目開發成本的有效控制。然而目前我國房地產行業形勢不容樂觀，大多數企業在成本控制方面缺乏有效的管理機制，無法準確把握項目成本控制的關鍵點，導致房地產開發項目成本往往超支或失控，損失了企業的經濟效益。所以，基于當下我國建筑市場的發展背景，房地產企業需要從長遠的發展為出發點，進行自身開發項目成本管理的改革，建立全面有效的成本管理體系，提高企業整體競爭力。

2房地產開發項目成本管理概述

2.1房地產項目開發特點

房地產項目開發具有以下特點：開發投資規模大、周期長，房地產項目的開發程序復雜，包括土地獲取、設計、招投標、施工、驗收等多個環節，因此需要大量的人力、物力、財力資源，而且即使是一個小住宅區也需要3~4年的時間，大規模房地產建設需要將近10年或更長時間完成；高風險高收益，房地產開發效益和風險共存，競爭激烈，而且國內房地產需求相對較大，參與者越多，市場競爭越激烈，受到各種因素的影響，具有很大的不確定性，加上建設周期較長，企業需要承擔很大風險；建設環節多，要求高，房地產開發是一個復雜、系統的工程，不僅滿足消費者居民的需求，還涉及到眾多其他行業，建設過程中出現的問題會引起一系列的后果，帶來嚴重的影響，因此需要有高水平的風險、成本、質量管理的配合。

2.2房地產開發項目的成本管理原則

不同于傳統的房地產開發項目的成本管理，當下房地產的成本管理不僅僅要考慮企業自身的內部因素，還需要從全局出發，兼顧其他方面的成本控制，實現整體利益的最大化。首先需要以人為本，全員參與，企業上下所有員工必須具有成本管理的意識，將成本控制貫穿實施在每一項工作中；其次，要形成健全的成本管理制度體系，結合相應的標準規范，落實每一項成本控制管理措施；再次，加強監督管理，使房地產項目成本管理落到實處；最后，著眼于大局，項目成本管理是一項長期、持續的工作，不能中斷。

3提高房地產開發成本管理的措施

3.1加強房地產開發可行性研究

房地產項目可行性研究可以確保開發項目以最小的投資消耗獲得最大投資效益，因此在進行項目可行性研究報告編寫時，應充分考慮到實際情況，把握市場需求，全面收集整理各方面資料，做好前期的準備工作，使得報告內容充分反映項目開發的可行性。此外，房地產項目的開發規模、選址、建設條件、預期的收入以及今后的經營利潤等內容都應列入房地產項目開發的可行性研究報告中，結合房地產企業自身的優勢、不足以及承受能力，進行房地產開發的可行性研究，以確定房地產開發項目是否值得發展。

3.2構建健全的房地產開發成本管理體系

健全的房地產開發成本管理體系是以項目經理為核心的，包含項目開發、財務管理、材料管理、預算管理等多個職能部門的，對房地產開發項目的決策、設計、施工、竣工等環節進行全面管理的全員參與管理機制。通過對房地產開發項目實施情況的分析總結，明確其成本管理的方向，實現成本管理的良性循環發展。在這種機制中，項目經理應該按照部門職責，將具體的工作任務分配給各部門，為房地產開發項目的實施奠定基礎。在房地產開發項目成本管理的施工階段，要充分滲入成本管理制度，要加強相關人員的成本管理相關的培訓，引進先進的房地產項目成本管理方法和流程，不斷提高相關人員的成本管理意識，提高房地產開發項目成本管理的水平。

3.3強化房地產項目施工中的成本管理

房地產項目成本管理在施工階段發揮著重要的作用，可以節約大量的人力、物力以及財力資源，建設不必要的浪費。對于房地產項目施工的成本管理，主要可以通過控制以下幾個方面來實現：材料設備方面，相關部門應該嚴格按照標準進行施工材料的采購、驗收，并制定專人進行管理，做好施工材料的出進登記情況，避免不合格的施工材料的使用，或是施工材料浪費嚴重、丟失、管理混亂的情況發生；項目設計變更方面，在房地產項目施工過程中，會由于一些原因導致施工方案和設計內容不符，存在變更，這種情況需要盡快處理，比如強化現場簽證管理、加強變更的審核等，否則可能導致更大的損失；工程款的支付方面，工程款一旦支付就成為了項目的實際成本，如果出現問題，會給企業帶來經濟損失，因此需要以合同為依據，及時發現并且處理問題，對工程款支付的程序進行嚴格的審查，妥善保管相關的單據憑證等，避免不必要的糾紛。最重要的是成本管理要系統化，加強各個部門之間的積極配合。

4結語

綜上所述，房地產開發項目成本控制管理是必不可少的，具有十分重要的地位，通過對資源的合理配置利用，時房地產項目建設工作順利開展，進而獲得良好的經濟社會效益。因此，在進行房地產開發項目的成本管理中需要充分考慮項目涉及的眾多環節，包含的眾多影響因素，結合項目各種變更請求，制定切實可行的項目管理計劃，進行項目成本的研究和分析，不斷總結分析影響成本管理的原因，進而及時調整工作內容，試下房地產企業效益的最大化。

參考文獻：

[1]何佩.淺談房地產企業項目的成本管理[J].現代經濟信息,2010.

[2]蔡東明.淺談房地產項目開發全過程成本控制[J].廣東科技,2011(14).

房地產行業研究報告范文6

［關鍵詞］房地產中小企業融資市場

近幾年，中國房地產行業發展迅速，大量的中小企業涌入房地產行業，給這個行業帶來了勃勃生機，迅速的讓房地產行業壯大起來，但是同時也帶了大量的問題。近幾年，國家開始著手整頓房地產行業，大量的規定和法律是向著房地產而來，因而對于已經進入了這個行業的中小企業來說，如何在這個投資周期長，投資金額大的行業中取得足夠的資金維持生存，求的發展，是一個非常緊迫而且急需解決的問題，若一個企業不能很好的融資，那么就不能發展，就會在這競爭激烈的行業中被淘汰出去。

一、日益嚴峻的融資環境

（一）銀行提高融資條件

2001年6月19日，中國人民銀行發出了關于規范住房金融業務的通知，要求住房開發貸款的發放對象應為信用等級較高的開發企業，企業自有資金應不低于開發項目總投資的30％；對于借款人申請個人住房貸款購買期房的，所購期房必須具備多層住宅主體結構封頂、高層住宅完成總投資的三分之二的條件；個人申請商業用房抵押貸款的比例不得超過60％，最長期限不得超過10年，而且只能是現房。這些規定不但使信用程度不高的中小開發企業難于取得開發性貸款，也因住房抵押貸款申請時間隨著住宅建設形象進度要求的提高而推遲，使通過銷售期房回籠資金的速度更慢，因此開發商建房自有資金的需要量自然就會加大。

（二）政府加強商品房銷售管理

2001年4月，國家建設部頒布了《商品房銷售管理辦法》。該辦法雖然沒有提高商品房預售條件，但對銷售條件和銷售行為做了進一步的規范，這些規定使原來通過收取定金等多種方式提前回籠資金的辦法成為違法。同時，上海、廣州、廈門等省市地方政府也陸續出臺了自己的商品房預售管理辦法，不同程度地提高了預售條件。這樣對中小房地產企業來說，自有資金的需要量就必須大大增加，這對資金實力雄厚的大開發商來說，只是增加資金投入量和延長資金回收期而已，可以通過房價的提高來收回增加的資金成本，但對于自有資金不足的中小房地產企業來說就可能導致開發項目的擱淺。

（三）激烈的競爭環境

由于剛開始進入門檻的低，使得有大量的中小企業都進入了這個資金密集型產業，各個企業都大展神通，紛紛托關系，走路子，用盡各種辦法，為自己取得更多的貸款資金。雖然房地產行業是一個利潤空間比較大的行業，以前被稱為是暴利行業，但是這幾年政府的規范，市場的完善，這個行業已經不像人們想象中的那樣，是個高額回報的行業了。它也只是一個能取的正常利潤的行業而已。可這樣，對于中小企業來說更是一個大的挑戰，怎樣才能在眾多的企業中脫穎而出呢？怎樣才能戰勝對手，發展自己呢？由于大量企業互相競爭，使的融資榘道更為困難。

二、房地產融資市場體系不健全

2010年4月份以來，國房景氣指數顯示房企資金來源回落持續下滑。而房地產開發商的資金來源中，自籌資金所占的比例越來越高。

根據華創證券楊現領的介紹，房地產開發商的資金來源將更多地依賴定金和預收款。如果政府啟動預付款專項賬戶管理的話，再加上在目前調控的背景下，商品房成交量若呈下滑趨勢并伴隨成交量的減少，那么“開發商下面的資金來源會更加地收縮?！?/p>

而浙江證券最新研究報告估計，未來2-3個月商品房成交將會反復和震蕩，而其所公布的10月2日―10月8日的15個重點城市總成交套數和成家面積均環比下滑。從其公布數據顯示，“銀十”并未有一個良好開端。由于預售款中大部分是銀行對購房者發放的個人住房貸款，因此總體上看至少有60%以上的資金是來自銀行系統，融資渠道過分依賴商業銀行。

三、面對融資困境的房地產業的主要應對策略

盡管受目前整個宏觀調控和資本市場政策的影響，房地產業的融資困難很大，但是對于一位房地產商來說，堅實的資金鏈才是房地產商最終需要的

1、調整心態和思路，面對現實，制定多元化融資發展戰略

過去房地產開發商對銀行信貸融資的依賴程度非常之大，常規來說，項目開發資金的至少70%來自銀行信貸資金。121號文件的出臺一夜之間擊碎了房地產商的夢想――要取得銀行信貸資金不是那么容易了！陣痛之后應該盡快調整心態和思路，理解和接受國家宏觀調控的政策措施?？梢哉f，在新一輪的洗牌過程中，誰能盡快走出陰影，積極應對，誰就將在洗牌中領先一步，搶占先機受益。

2、買殼上市是我國房地產企業實現公司上市的良好途徑

同樣是進入證券市場，房地產企業與IPO上市的困難對比，選擇買殼上市的方式的優勢在于：不因出身是“房企”而受法規歧視；避開IPO對產業政策的苛刻要求；不用考慮IPO上市對經營歷史、股本結構、資產負債結構、贏利能力、重大資產（債務）重組、控股權和管理層的穩定性、公司治理結構等諸多方面的特殊要求；只要企業從事的是合法業務，有足夠的經濟實力，符合《公司法》關于對外投資的比例限制，就可以買別人的殼去上市。

3、房地產信托――以資金成本降低時間成本的新型融資方式

所謂房地產信托，就是房地產開發商借助較權威的信托責任公司的專業理財優勢和運用資金的豐富經驗，通過實施信托計劃，將多個指定管理的開發項目的信托資金集合起來，形成具有一定投資規模和實力的資金組合，然后將信托計劃資金以信托貸款的方式運用于房地產開發項目，為委托人獲取安全、穩定的收益。房地產信托計劃的資金成本約比銀行同期貸款利率上浮20%，但相比之下，信托計劃可以大大節省“時間成本”，許多資本金不夠的開發商在拿到土地后，在辦理各項審批的“時間差”里，通過信托計劃可以很快籌集到資金，進行拆遷等前期投入。

從現有的操作模式來看，使用信托方式為房地產融資主要采取債權式和股權式兩種方式：

（1）債權式房地產信托計劃，即信托公司通過信托產品融集資金借貸給房地產企業。其優點是操作簡便，管理簡單，收益比較穩。（2）股權式房地產信托計劃。這種方式是信托公司在集合資金后，以增資的方式，向房地產企業注資，持有房地產企業部分股權，房地產企業承諾兩年后以溢價方式將股權回購，這種方式實質是階段性股權融資的方式。這種方式發揮了信托的特色，是銀行所不能做的。這種模式的優點是能夠增加房地產企業的資本金，促使房地產企業達到銀行融資的條件。

4、其他的融資方式

除了上述的買殼上市、房地產信托的融資方式外，解決融資困境可以使用的辦法還包括：發行企業債券、合作開發、回租融資、回買融資、租賃融資等多種方式；還有一種叫“前沿貨幣合約”的，是一種非常美國化的高比率房地產融資方式，即貸款機構出資、開發商出地和技術，成立合資公司的方式，與合資方式不同的是，參與合作的資本投入者也是貸款方，要分期收回投資并取得利息，故這種融資方式又稱為“雙重身份貸款合作”。