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摘要：隨著人們生活水平的提高，和思想認識的不斷轉變，人們的居住要求發生了很大程度的改變，為了滿足人們的要求，現在的房建工程也越來越多樣化，工程單位在房間布局、周邊環境以及住房功能方面都用了很多心思，促使現在的住房建筑具有更高層次的美觀性、科學性以及舒適性和便利性，在房建工程質量方面也有了顯著的提高。但是，在住房工程中，依然存在一些問題亟待解決，滲漏問題就是其中最有代表性的一個，住房滲漏現象不但是建筑質量問題，更為人們的生活增添了無限煩惱，為了解決住房滲漏問題，還需要認真分析導致房屋滲漏的因素，探求解決房屋滲漏的有效方法，消除房屋滲漏給人們帶來的煩惱，進一步提高房建工程質量，本文從現實中存在滲漏問題的多個方位入手，具體說明引發滲漏現象的原因，并著重介紹防滲漏技術的運用方法。
0引言
目前，各個城市都在加快腳步進行建設，房建項目隨之越來越多，房建工程屬于是民生工程，所以，房建工程的質量問題永遠是人們關注的焦點，在當前的房建工程中，房屋滲漏問題比較普遍，房屋滲漏問題不但成了房建工程穩定性和安全性的最大威脅，也成了建筑單位最頭疼的問題。在進行住房建設過程中，建筑單位雖然針對滲漏問題，采取了多種措施，但是，滲漏現象只是得到了緩解，并沒有根除，所以說，仍然需要我們針對滲漏現象進行不斷的探求分析，更加深入的改進完善防滲漏施工技術，促使防滲漏施工技術更加成熟，更好的提高房屋建設工程質量，造福于更多受房屋滲漏問題困擾的人。
1滲漏現象說明
這里所說的滲漏現象，就是說一座建筑物的屋面、地面或者是各個埋設管線的部位，在長時間遇水并承受一定壓力的情況下，形成局部滴水或者是局部浸潤的現象，當滲漏部位出水嚴重，形成水滴滴落狀態時，視為漏水，如果只是局部浸潤，形成水珠，則被稱之為滲水，在房屋出現這兩種情形的時候，就叫做房屋滲漏，這是一種比較普遍的建筑質量問題，在大多數的房建工程中都會出現，這種現象對于建筑物的使用壽命和綜合質量有一定的不良影響。
2簡要分析防滲漏施工技術對于房建工程的影響
2.1在房建工程效益方面的作用說明
在多數的房建項目工程中，對于防滲漏施工會有一定的要求標準，如果沒有過硬的防滲漏施工技術作為基礎，在防滲漏施工方面無法滿足房建項目施工要求，會被工程單位責令返工，如果形成這種情況，施工單位將會受到施工成本和建設工期的雙重損失，所以說，在進行房建項目建設過程中，必須要根據工程單位的要求標準，選擇相應的防滲漏施工技術，保證防滲漏效果符合工程房建項目施工要求，推動房建項目順利進行，在一定程度上保證房建項目的工程效益。
2.2在房建項目工程質量方面的作用
在房建項目工程中，防滲漏施工質量對于房建項目的整體質量有一定的影響，如果防滲漏施工效果達不到一定程度，房建項目投入使用后，出現房屋滲漏現象的概率會無限增大，如果房屋滲漏成為事實，還會擴展惡化成為其他質量問題，比如說房間漏水、局部開裂或者是局部脫落等等問題，在很大程度上降低房價項目的整體質量。
3探究房建項目滲漏問題的起因
3.1施工行為不合理
在很多的房建項目防滲漏施工過程中，作業人員的施工行為帶有隨意性，進行防滲漏施工時，未按照具體的施工要求完成施工任務，促使防滲漏施工技術效果沒有得到充分發揮，嚴重影響了防滲漏施工質量，造成了房建項目工程房屋滲漏問題。
3.2工程設計存有弊端
所有的建筑工程在施工前期，首先會開展工程設計工作，以施工圖紙指導后期的房建項目工程建設，在很多房建項目中，進行工程設計時，防滲漏施工設計存有弊端，對于房建項目的防滲漏施工形成了制約力，影響了防滲漏施工的正常推進，促使防滲漏施工效果得不到有效保障。
3.3房建作業技術水平有待提高
房屋滲漏現象的形成，有一部分原因在于進行房建項目建設時，作業人員的技術水平有限，難以達到工程所需程度。比如說，在進行房建項目的外墻建設時，作業人員由于沒有足夠的技術水平，促使預留孔施工效果不符合工程要求，形成滲水現象。
3.4自然原因形成
在進行房建項目建設時，工程現場周邊的環境，地理地質狀態，以及天氣氣候等等情況對于建筑項目工程質量都會形成一定的作用，如果在施工過程中沒有參考工程現場和天氣以及季節等等實際情況，形成自然因素破壞工程質量的局面，無形中就會大大提升房建項目出現房屋滲漏現象的概率。
4盤點房建項目形成率較高的滲漏現象
在具體的房建項目工程中，可能會發生滲漏現象的部位有很多，但是在一般情況下，形成率較高、滲漏程度比較嚴重的有：天花板、廚衛、房檐、以及門窗和外墻等等部位，正因為如此，才需要針對這些部位進行具體研究，尋求滲漏現象形成原因，然后有針對性研究防治策略。
4.1門窗位置滲漏現象介紹
在大多數的滲漏現象中，門窗部位滲漏最為常見。在房建項目中，門窗的作用主要是為房屋內外部的有效聯通提供途徑，在所有的建筑部件中，門窗的活動頻率最高，在門窗形成滲漏現象的情況下，房間內部的墻體會因為滲入水的浸透受到損壞。在一般的房屋建設中，房屋的門窗外框都是直接安置于墻面，與墻面并不能形成無縫連接，所以不具備良好的阻水效果，還有就是，人們出于對美觀的追求，通常會在門窗與墻面之間添加裝飾，這些裝飾也會在一定程度上導致縫隙的產生，如果在門窗安置結束后，不進行有效的密封作業，就會促使前期在門窗部位進行的防滲漏施工形同虛設，因此，要想有效預防門窗滲漏問題，要從封閉門窗縫隙入手，切實提高門窗部位阻水效果。
4.2外墻位置滲漏現象介紹
在一部分房建項目中，如果遇到連雨天氣，有些房間就會出現外墻滲漏現象，形成這種現象的原因有很多，比如說工程材料質量不足、工程設計不合理或者是施工水平不夠等等，都會導致外墻滲漏現象。如果房建項目施工過程中，對于混凝土墻體施工或者是外墻防水層施工環節未進行有效的質量管理，出現質量不足的局面，房建工程在使用期間會逐漸出現裂縫，滲漏現象隨之形成；如果在施工過程中，忽略了工程材料質量管理，導致進行外墻建設時所使用的工程材料質量不足，也會在很大程度上形成外墻裂縫或者是變形，失去應有的防滲漏效果，所以說，在進行外墻建設施工時，必須要加強對工程材料和工程質量的管理控制，保證外墻具有最佳的穩定性和防滲漏功能。
4.3屋頂位置的滲漏現象介紹
根據大量的屋頂滲漏現象調查表明，由于住房的屋頂部位見水率最高，受自然現象影響最大，所以出現滲漏現象的概率也很高，針對這種情況，就需要更加重視屋頂部位的防滲漏施工，在一般情況下，屋頂滲漏現象的具體位置都是在轉角或者是邊角等位置，剛遇到連雨天氣，或者是梅雨季節，滲入水會從滲漏部位不斷侵入，繼而破壞房間的室內裝修，造成這種現象的主要原因在于工程材料和施工技術。為了有效預防這種情況的形成，就需要有針對性的進行防滲漏施工，科學選擇性能良好、使用壽命較長的防滲漏施工材料，必須保證施工效果，如果等形成滲漏現象在進行補救，修補成本和修補難度會成倍增加。
4.4廚衛位置的滲漏現象介紹
在房建項目中，廚房衛生間是建筑內的主要用水區域，提供用水的水龍頭、水管等等都是安裝在這兩個位置，在日常生活中，這兩個房間地面見水的概率非常高，若是房間的樓板不具備良好的防水性能，會對樓下鄰居造成嚴重困擾；再有就是，為了房間的整潔美觀性，人們通常的盡量把水管隱藏在墻內，這樣會對水管的維修和維護造成很大不便，這就需要切實做好相應部位的防滲漏施工，在最大程度上保證防滲漏工程質量，避免滲漏現象形成。
5房建項目中防滲漏施工技術應用途徑說明
5.1防水層施工側重點
在進行防水層施工時，首先要控制施工材料質量，把好施工材料入場關，絕對不允許沒有質量保證的材料進入施工現場。在進行防水層施工時，防水卷材是必不可少的施工材料，檢查防水卷材的具體步驟是，首先對其進行現場目測檢查，在卷材外觀狀態完全符合要求后，然后有效取樣送交檢測單位進行具體的性能測試，在所有檢測通過后，才能予以使用，在防水層施工期間，還要注意對施工質量的把握，以便于有效的加強防水層施工效果。
5.2防滲漏施工材料與技術管理辦法
具體的防滲漏施工中，要想切實實現防滲漏施工效果，首先需要嚴格控制施工材料質量，因為防水施工質量，在很大程度上取決于施工材料的性能和質量，只有選擇防滲性能良好、又有質量保證的施工材料，才能保證防滲漏施工質量，在目前的建筑材料市場上，經常會有同類產品，質量不等的現象，所以在選擇施工材料時，必須以設計圖紙為指導，參考工程具體情況，科學合理的選擇適用的工程材料。
5.3門窗位置防滲漏施工側重點
在所有的房建項目工程中，都會遵從工程設計的要求，提前留出房屋的門窗位置，如果預留門窗位置時，沒有對門窗部位混凝土結構的伸縮狀況進行充分分析，在進行門窗安置時，就可能會形成門窗外框與墻面連接狀況不理想而出現滲漏問題的現象，控制這種局面的有效方法是，執行門窗位置防滲漏施工任務時，一定要有針對性的科學選擇施工材料，有效控制混凝土結構的伸縮狀況，促使門窗外框與墻面保持最大的緊密性，保證門窗部位的阻水以及防滲漏效果得到最大程度的發揮。
5.4有效增強外墻防滲能力，提高工程材料質量控制力度
在具體的房間項目方滲漏施工過程中，對于防滲漏技術的應用，需要參考房屋出現滲漏的位置，有針對性的進行選擇，在大多數的房建項目中，建筑外墻出現滲漏現象的系數很高，針對這種現象，首先要考慮建筑物外墻的施工要求，在此基礎上，科學合理的調整工程材料的強度，提高建筑外墻的防滲漏能力，促使建筑外墻面對高頻率，高強度的雨水侵襲時，也有足夠的能力與之抗衡，在工程材料質量控制方面，需要嚴格遵循相關規定，選擇材料質量絕對符合工程要求的，外墻磚和砌墻材料。
5.5廚衛與地下室部位的防滲漏側重點
經過大量的調查研究表明，在房建項目中，滲水現象形成率最高的，就是廚房、衛生間以及地下室，為了有效控制這種局面，需要作業人員充分重視這些部位的防滲漏施工，采用最有效的手段加強防滲漏施工效果，要想切實實現這個目的，建設單位首先要重視防滲層建設，有效清理容易形成滲漏現象部位，采取有效方法進行預防，在執行防滲水作業時，作業人員要加強對防水涂料的應用，對于防滲漏施工的關鍵部位給予合理強化，有效提高防滲漏施工質量。
6結語
總之，在房建項目工程中，房屋滲漏現象是一個非常棘手的問題，很難得到有效解決控制，為了消除滲漏現象帶給人們的不便，就需要從多個方面同時入手，控制滲漏現象的形成，針對房屋滲漏現象，預防勝于修補，所以說，加強對防滲漏施工技術、工程材料等方面的控制力度，切實提高防滲漏效果，是最為明智的行為。
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作者:陳友鵬 單位:中國水利水電第八工程局有限公司
