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［摘要］國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)面臨人口聚集與住宅稀缺程度提高、房?jī)r(jià)走高與住宅利用率降低、居民交往需求提升與公共空間稀缺、資源環(huán)境制約與居住便利性要求提高等矛盾，為解決這一系列矛盾，以調(diào)研法為基礎(chǔ)，與經(jīng)驗(yàn)總結(jié)法和描述性研究法相結(jié)合，詳細(xì)調(diào)查研究了國(guó)內(nèi)外住宅公共空間設(shè)計(jì)的先進(jìn)理念和做法，提出了住宅公共空間擴(kuò)大化的設(shè)計(jì)趨勢(shì)：對(duì)家庭結(jié)構(gòu)細(xì)分；差異化設(shè)計(jì)滿足不同家庭結(jié)構(gòu)；加強(qiáng)平臺(tái)和廊道等公共空間的利用與規(guī)劃。同時(shí)，為迎接這種趨勢(shì)提出了配套政策建議。

［關(guān)鍵詞］住宅設(shè)計(jì)；公共空間規(guī)劃；集約化

從1978年中國(guó)理論界提出住房商品化，到1981年深圳、廣州最先試點(diǎn)商品房開(kāi)發(fā)，經(jīng)過(guò)近40年的發(fā)展，國(guó)民的住房需求得到極大的滿足和改善。同時(shí)，也出現(xiàn)一系列新的問(wèn)題，總結(jié)主要矛盾：人口聚集與住宅稀缺程度提高、房?jī)r(jià)走高與住宅利用率降低、居民交往需求提升與公共空間稀缺、資源環(huán)境制約與居住便利性要求提高等矛盾。在此背景下，本文研究的目的聚焦在：從源頭上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為主體的整個(gè)住宅生態(tài)鏈能否從規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)始，將原有住宅中的部分私有空間取消，改為公共空間補(bǔ)充，是否可行？另外如果可行，公共空間該如何規(guī)劃，整體政策可以怎樣配套？

一住宅公共空間設(shè)計(jì)借鑒

住宅公共空間設(shè)計(jì)問(wèn)題由來(lái)已久，在中國(guó)歷史上，不管是村落的規(guī)劃設(shè)計(jì)還是家族住宅的設(shè)計(jì)都特別注重公共空間的規(guī)劃與設(shè)計(jì)。位于廣東肇慶地區(qū)的八卦村，又名黎槎村，整個(gè)村落僅有南北兩個(gè)出入口，其他位置被護(hù)村池塘包圍。八卦村的設(shè)計(jì)中，公共空間的規(guī)劃設(shè)計(jì)包括多個(gè)層面。第一個(gè)層次的公共空間為整個(gè)村落共用，主要包括兩個(gè)村口的碉樓，負(fù)責(zé)整個(gè)村子的安全包圍工作；包括環(huán)繞村子的一條主干道，串聯(lián)起整個(gè)村子；包括村子最中間的鴻運(yùn)臺(tái)，是大家祈福求鴻運(yùn)的中心位置。第二個(gè)層次的公共空間為村落內(nèi)的“里”的規(guī)劃：主要包括“興仁里”“柔順里”“毓秀里”等，每個(gè)“里”基本為一個(gè)大家族，里面有公用的酒屋、祠堂等，為整個(gè)“里”的各戶家庭提供一個(gè)公共聚會(huì)和祭祀朝拜的空間；同時(shí)“里”會(huì)有自身的門樓設(shè)計(jì)，與其他“里”區(qū)分開(kāi)來(lái)；前兩個(gè)層次的公共空間的設(shè)計(jì)有其共通之處，其公共空間被一種“填空”行為所調(diào)整，即“重新定義那些無(wú)人需要的以及被忽略的空地，并將其轉(zhuǎn)換為具有充實(shí)內(nèi)容的公共空間”。［1］第三個(gè)層次的公共空間是每一戶的公共空間，主要包括天井、客堂、廚房等，一大戶人家很多個(gè)房間會(huì)圍繞天井和客堂分布。通過(guò)多個(gè)層次的公共空間設(shè)計(jì)和規(guī)劃，八卦村歷時(shí)700多年仍然屹立不倒并為大家所接受，他構(gòu)建了鄰里守望，精神交流的共同家園。另外，傳統(tǒng)的四合院、客家圍屋等都有異曲同工之妙，都特別重視住宅公共空間的設(shè)計(jì)規(guī)劃，較好地平衡了私密性和公共性的矛盾。從全球范圍來(lái)看，日本、英國(guó)、新加坡、中國(guó)香港等國(guó)家和地區(qū)，由于人口密度大、土地資源稀缺等因素，在不同的歷史發(fā)展階段都會(huì)特別關(guān)注住宅公共空間的規(guī)劃設(shè)計(jì)。以日本集合住宅為例：針對(duì)進(jìn)入新千年以來(lái)的生活形態(tài)的變化，如家庭形態(tài)、內(nèi)部關(guān)系、就業(yè)形態(tài)以及就業(yè)意識(shí)等方面的差異，日本集合住宅的戶型、結(jié)構(gòu)形式等方面出現(xiàn)了一系列新的變化，尤其是在保障私密性的同時(shí)向公共空間適當(dāng)開(kāi)放的住宅平面設(shè)計(jì)，獲得了消費(fèi)市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可。日本集合住宅會(huì)通過(guò)將中、高層住宅中的走廊和樓梯等公用空間作為立體的街道設(shè)計(jì)并重構(gòu)該部分空間的所有權(quán)利用權(quán)及管理關(guān)系，引導(dǎo)新的集合居住體形成。［2］香港公屋的設(shè)計(jì)除特別重視交通、公共設(shè)施的配套外，會(huì)通過(guò)立體化設(shè)計(jì)在高層高密度居住區(qū)內(nèi)創(chuàng)造出一個(gè)供居民休憩娛樂(lè)的場(chǎng)所。香港眾多的公屋設(shè)計(jì)中，天臺(tái)花園通過(guò)將高層住宅之間的裙樓擴(kuò)大形成屋頂平臺(tái)，然后整體規(guī)劃設(shè)計(jì)形成一個(gè)所有居民交往活動(dòng)的公共空間。［3］新加坡在公共住宅開(kāi)發(fā)過(guò)程中，會(huì)充分考慮三個(gè)層次的設(shè)計(jì)：新城鎮(zhèn)、小區(qū)范圍、鄰里之間。［4］在最宏大的層面上，新城鎮(zhèn)的規(guī)劃會(huì)充分考慮高效便利的交通和配套齊全的商業(yè)設(shè)施，以構(gòu)造一個(gè)自給自足、高度自治的生態(tài)系統(tǒng)，滿足居民日常的需求；在小區(qū)范圍層面，會(huì)通過(guò)公共空間的規(guī)劃設(shè)計(jì)，著重營(yíng)造社區(qū)的親和力和住戶的歸屬感；在鄰里之間，新加坡公共住宅項(xiàng)目會(huì)在注重傳統(tǒng)公共空間比如電梯廊道等的同時(shí)，創(chuàng)造一些類似“空中走道”的公共空間，增加住戶之間的交流與互動(dòng)，延長(zhǎng)接觸的時(shí)間。同時(shí)政府鼓勵(lì)住戶在平臺(tái)花園舉辦多種多樣豐富多彩的各類社區(qū)活動(dòng)，并通過(guò)鼓勵(lì)住戶進(jìn)行陽(yáng)臺(tái)種植，把陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等半公共空間的效應(yīng)最大化，變成實(shí)質(zhì)上的公共審美空間范疇。

二住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀及公共空間設(shè)計(jì)趨勢(shì)

（一）當(dāng)前住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀

在進(jìn)行具體的住宅公共空間設(shè)計(jì)趨勢(shì)研究前，有必要對(duì)當(dāng)前住宅市場(chǎng)存在的各類矛盾做一個(gè)深入的研究與剖析：第一，人口持續(xù)聚集的趨勢(shì)和資源稀缺程度的提高之間的矛盾。大城市擁有更多的行政、教育、醫(yī)療及各類綜合資源，且擁有更多的企業(yè)和就業(yè)機(jī)會(huì)，吸引了來(lái)自全國(guó)各地的人員涌入；另一方面土地資源的稀缺程度越來(lái)越嚴(yán)重，政府出臺(tái)了更為嚴(yán)格的土地供給政策，相應(yīng)的土地之上的房屋供給增長(zhǎng)跟不上需求，兩者的矛盾愈演愈烈。第二，不斷攀高的房?jī)r(jià)與較低的住宅利用率之間的矛盾。現(xiàn)在各大城市房?jī)r(jià)持續(xù)攀升，購(gòu)房者的壓力越來(lái)越大；同時(shí)對(duì)于眾多的購(gòu)房者而言，很多時(shí)候僅僅是一個(gè)住所，相當(dāng)部分的人沒(méi)有用到廚房甚至客廳，但在購(gòu)房的時(shí)候基本都是一體的。第三，情感交流的需要與公共空間的稀缺甚至繼續(xù)減少。隨著過(guò)去改革開(kāi)放國(guó)民財(cái)富的增加，人們?cè)谧罨镜臏仫柡妥∷迒?wèn)題解決后，情感交流的需求作為更高層級(jí)的精神需求不斷提升，大家渴望有朋友，鄰居之間有交往；但當(dāng)前的商品住房規(guī)劃設(shè)計(jì)基本沒(méi)有考慮公共空間，除了電梯和過(guò)道走廊，鄰里之間基本沒(méi)有交流的公共空間。第四，環(huán)境資源有限性的約束和生活便利舒適性的平衡。當(dāng)前在資源約束下，市場(chǎng)上出現(xiàn)部分精簡(jiǎn)的戶型，比如僅僅只有一個(gè)臥房的，在此情況下由于沒(méi)有配套的公共空間，生活非常不便，居住也談不上舒適。在以上各類矛盾持續(xù)不斷的聚集下，住宅市場(chǎng)會(huì)有一系列的變化。單一住宅的平均面積將下降，資源利用率將提高，同時(shí)住宅的功能區(qū)分將越來(lái)越細(xì)，公共空間由可有可無(wú)變?yōu)楸匦杵罚环矫鏉M足私有面積下降后相關(guān)職能的補(bǔ)充需求；另一方面為居民提供情感交流的空間和場(chǎng)所。我們有理由相信，住宅公共空間的擴(kuò)大化將成為一種趨勢(shì)。住宅公共空間擴(kuò)大帶來(lái)的好處毋庸置疑，在同等生活便利情況下，如果將每一戶家庭不需要用到或利用效率較低的空間公共化，這里指的公共化是在規(guī)劃設(shè)計(jì)之初即不設(shè)置為私密空間，而單獨(dú)規(guī)劃為公共空間，那空間資源的節(jié)約效果將非常明顯；相應(yīng)的人均居住面積將有可能大幅降低，購(gòu)房成本的矛盾也將降低。同時(shí)適度開(kāi)放的公共空間設(shè)計(jì)，能讓共享該空間的家庭之間有了一個(gè)更廣泛的交流溝通平臺(tái)和更大的空間，在保障私密性的同時(shí)，人與人之間的精神交流變得可能。

（二）住宅公共空間設(shè)計(jì)趨勢(shì)

在具體的住宅公共空間的設(shè)計(jì)方面，首先要考慮目標(biāo)家庭細(xì)分及住宅市場(chǎng)的特殊性，其天然的私密性要求較辦公商用物業(yè)要高很多，所以對(duì)細(xì)分市場(chǎng)的分析和選擇變得非常重要，未來(lái)住宅公共空間擴(kuò)大的趨勢(shì)也必然先從某些細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域開(kāi)始啟動(dòng)并逐步擴(kuò)展開(kāi)。住宅的需求與家庭結(jié)構(gòu)密切相關(guān)，當(dāng)今中國(guó)家庭結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出規(guī)模小型化、結(jié)構(gòu)核心化、類型多元化這三個(gè)特點(diǎn)，家庭結(jié)構(gòu)的研究為對(duì)住宅市場(chǎng)公共空間設(shè)計(jì)趨勢(shì)的探討具有重要價(jià)值。一人戶、二人戶家庭比例持續(xù)提高；同時(shí)一對(duì)夫妻的核心家庭占比顯著提升；“四二一”式家庭結(jié)構(gòu)也成為較為常見(jiàn)的家庭組合模式；空巢家庭、丁克家庭、單親家庭、單人家庭等類型也不斷提升。［5］所謂“四二一”結(jié)構(gòu)指的是夫妻雙方父母和夫妻及獨(dú)生子女三代組成的家庭組合形式。［6］住宅公共空間設(shè)計(jì)上，需先充分考慮住宅整體的家庭定位，不同的家庭結(jié)構(gòu)其對(duì)應(yīng)的住宅需求也是不一樣的。其次，針對(duì)不同的家庭結(jié)構(gòu)類型定位，可以設(shè)計(jì)多樣化的戶型供住戶選擇。比如雙方均有職業(yè)的夫妻家庭，對(duì)廚房客廳餐廳的私有需求會(huì)顯著降低，且更大可能性能夠接受公共食堂的形式。在一個(gè)以年輕白領(lǐng)夫妻家庭為主要目標(biāo)銷售人群的住宅項(xiàng)目中，可以大幅度減少?gòu)N房和客廳等單個(gè)住戶的公共空間面積，同時(shí)，可統(tǒng)一設(shè)置休閑娛樂(lè)空間、商務(wù)會(huì)談空間、餐廳等；“四二一”家庭組合模式下，一個(gè)公共的更大的共享聚集空間的需求超過(guò)了每戶一個(gè)客廳的需求，可以考慮以星型分布的方式，在三個(gè)住戶中間構(gòu)建一個(gè)較大的公共客廳，而每一戶的客廳視情況而定，在保持每一戶家庭私密性和個(gè)性化需求的情況下，增加交流互動(dòng)的空間。再次，在對(duì)不同家庭結(jié)構(gòu)細(xì)分的情況下，原有的滿足綜合性功能需求的大戶型將極大比例的轉(zhuǎn)變?yōu)樾粜停⑴涮讓?shí)用恰當(dāng)?shù)墓沧】蜁?huì)所。香港市場(chǎng)由于住宅戶型普遍偏小，住戶休閑娛樂(lè)、接待朋友、舉辦聚會(huì)等均需要有一個(gè)公共場(chǎng)所，從而催生了住客會(huì)所的普遍存在。［7］針對(duì)不同的住宅小區(qū)人群和家庭結(jié)構(gòu)定位，可以差異化設(shè)計(jì)住客會(huì)所，對(duì)功能和檔次均進(jìn)行針對(duì)性的設(shè)計(jì)。在具體的功能上，可以通過(guò)調(diào)研進(jìn)行優(yōu)先組合，可考慮將健身的需要、棋牌娛樂(lè)、閱讀學(xué)習(xí)、會(huì)客交談等不同功能的模塊組合成不同的住客會(huì)所，一方面解決住戶自有空間公共化后滿足特定需求的需要；另一方面形成一種鄰里之間交流互動(dòng)的精神空間，將健康、休閑的生活氣息帶入住宅項(xiàng)目之中。最后，在整體的層面上，可以加強(qiáng)對(duì)平臺(tái)花園、垂直步梯廊道等公共空間的規(guī)劃設(shè)計(jì)，單一戶型的設(shè)計(jì)中，盡量減少固化的隔離墻而采用可調(diào)整變化的形式來(lái)架構(gòu)。可以通過(guò)構(gòu)建適合不同人群、不同性格愛(ài)好特點(diǎn)的小空間，強(qiáng)化鄰里之間的交流溝通，營(yíng)造共同家園的感覺(jué)和氛圍。除了個(gè)性化需求的滿足，還可以充分利用這些公共空間，種植擺設(shè)一些綠色植物，提倡自然與生態(tài)環(huán)保，讓公共空間的設(shè)計(jì)成為住宅的一道靚麗風(fēng)景線。多變化的戶型空間架構(gòu)設(shè)計(jì)將有助于隨著住戶家庭結(jié)構(gòu)的變化而進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，提高消費(fèi)者的選擇意愿。在此情形下，通過(guò)公共空間的規(guī)劃與設(shè)計(jì)，能夠在住戶中營(yíng)造社區(qū)凝聚力和集體精神，我們也有望構(gòu)建一種資源節(jié)約型、環(huán)境友好型，又能夠較好地滿足住戶的個(gè)性化需求的新興集約化的住宅體系。

三住宅公共空間擴(kuò)大的配套政策建議

住宅公共空間的擴(kuò)大化也會(huì)伴隨一些新的問(wèn)題：公共空間的產(chǎn)權(quán)及相對(duì)應(yīng)的交易問(wèn)題，公共空間的管理維護(hù)與可能的搭便車問(wèn)題都可能阻礙公共空間設(shè)計(jì)的實(shí)施及效果，這些問(wèn)題的解決需要我們有系統(tǒng)化的思考和配套政策的支持。首先，可以從某些領(lǐng)域先行推動(dòng)、鼓勵(lì)公共空間擴(kuò)大的嘗試和探索。比如針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房或者城市廉租房的建設(shè)，可以更多的考慮資源的集約化和公共空間的設(shè)計(jì)，在滿足住戶需求的情況下降低建設(shè)成本與平均資源耗費(fèi)；鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)針對(duì)特定目標(biāo)人群的社區(qū)項(xiàng)目，并在這些項(xiàng)目上大膽試點(diǎn)探索：如鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或相關(guān)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在老年人公寓的建設(shè)上進(jìn)行探索，打造適合老年人群體特點(diǎn)和需求的公共空間，構(gòu)建即是住宅也是療養(yǎng)院形式的養(yǎng)老綜合體，更好的平衡滿足老年人物質(zhì)層面對(duì)住宅的功能性便利性需求，也滿足精神層面相互交流有人關(guān)愛(ài)的需求；又或者鼓勵(lì)針對(duì)性開(kāi)發(fā)青年公寓，減小單一住宅的空間，構(gòu)造以臥室和衛(wèi)浴為主的私密空間，以及不同功能定位的健身房、會(huì)客室、餐廳等公共空間。通過(guò)有針對(duì)性的進(jìn)行試點(diǎn)和探索，逐步積累在住宅公共空間擴(kuò)大化趨勢(shì)下的住宅開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)及管理經(jīng)驗(yàn)，以便于后續(xù)形成可復(fù)制經(jīng)驗(yàn)。其次，國(guó)家需要從立法層面對(duì)住宅公共空間的建設(shè)和產(chǎn)權(quán)等相關(guān)不清晰事項(xiàng)予以明確。住宅公共空間由于其天然的公共性，在管理不到位職責(zé)不明確的情況下，很容易成為管理缺位和無(wú)人負(fù)責(zé)的三不管地帶，在管理到位的情況下也容易引起各住戶對(duì)資源的爭(zhēng)搶，相關(guān)的立法支持將有助于從根本上解決此類問(wèn)題的發(fā)生，在真正發(fā)生時(shí)也能夠做到有法可依有據(jù)可查。國(guó)家層面對(duì)居民住宅問(wèn)題的干預(yù)早已有之。早在1850年英國(guó)就頒布《公共宿舍法》，成為政府干預(yù)住宅問(wèn)題的開(kāi)端和公共住宅史的起源。1919年又制定了《住宅法》，確立了公共住宅的政策。在住宅公共空間建設(shè)方面，國(guó)家立法的態(tài)度應(yīng)該給以明確支持，并明確新的房屋結(jié)構(gòu)下相應(yīng)的公攤面積的折算方法與規(guī)則、公共空間的歸屬管理主體及建設(shè)要求、公共空間產(chǎn)權(quán)的界定與各利益相關(guān)方的權(quán)利義務(wù)等，使得市場(chǎng)在經(jīng)營(yíng)有關(guān)項(xiàng)目的時(shí)候有法可依。再次，可以通過(guò)宏觀經(jīng)濟(jì)政策層面引導(dǎo)，推進(jìn)住宅市場(chǎng)的“供給側(cè)改革”，激活市場(chǎng)需求。住宅公共空間擴(kuò)大化能夠有效解決當(dāng)前我國(guó)面臨的多方面問(wèn)題，但在實(shí)際推行過(guò)程中，尤其在發(fā)展的初期，供給側(cè)和需求側(cè)均可能存在觀望和懷疑的態(tài)度，可以通過(guò)宏觀經(jīng)濟(jì)政策層面的引導(dǎo)。宏觀經(jīng)濟(jì)政策既傳達(dá)了一種導(dǎo)向，給企業(yè)和消費(fèi)者信心，也能夠?qū)崒?shí)在在地提供杠桿牽引作用。比如建立針對(duì)性的稅收政策，如果企業(yè)開(kāi)發(fā)的住宅利用效率高，可以給予一定的稅收優(yōu)惠政策或減免補(bǔ)貼；也可以針對(duì)在建的夫妻核心家庭模式下的住宅給予購(gòu)買的綠色通道，在某些限購(gòu)的大型城市可以適當(dāng)放寬購(gòu)買的標(biāo)準(zhǔn)和要求；購(gòu)房利息作為住宅購(gòu)買過(guò)程中重要的一個(gè)價(jià)格因素，如能夠針對(duì)性制定定向住宅利息優(yōu)惠政策，也將能夠極大的激發(fā)購(gòu)房者的熱情。最后，公共空間的有效運(yùn)行需要有專業(yè)的管理主體的支撐，這個(gè)主體有可能是物業(yè)公司，有可能是業(yè)主聯(lián)合會(huì)。政府層面應(yīng)該鼓勵(lì)專業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理模式的探索，鼓勵(lì)相關(guān)專業(yè)企業(yè)做大做強(qiáng)，做好公共空間的開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)等全流程服務(wù)，鼓勵(lì)國(guó)外具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)加大在此領(lǐng)域的投資，推進(jìn)公共空間管理服務(wù)升級(jí)。

四結(jié)語(yǔ)

住宅的設(shè)計(jì)總是隨著人的需求的變化，當(dāng)某一方面需求變得更為迫切，矛盾更為激發(fā)的時(shí)候，這種需求或者矛盾就會(huì)影響設(shè)計(jì)趨勢(shì)的變化。在過(guò)去的幾十年中，我們經(jīng)歷了從早期的“筒子樓”住宅形式，到基本沒(méi)有鄰里間的公共空間的住宅形式，伴隨的是人們對(duì)個(gè)性空間的需求和經(jīng)濟(jì)水平的提升。新的市場(chǎng)及社會(huì)形勢(shì)下，私密性與公共性、自我保護(hù)與情感交流、資源集約與舒適便利這些以往矛盾甚至沖突的方面，隨著技術(shù)手段、設(shè)計(jì)規(guī)劃水平的提升，理應(yīng)可以得到更好的平衡，住宅公共空間設(shè)計(jì)的擴(kuò)大化得以成為可能。

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作者:唐烜 單位:廣東工商職業(yè)學(xué)院