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房地產經濟范文1

    第一,市場價格過高,大多數百姓根本無力購買。在許多大中城市,動輒幾萬元的房價已經不足為奇,在一些二線城市和縣級市萬元房價已經走進了百姓的視野。過高的房價,讓許多有著購買房屋需求的百姓,只能游走于各大郊區售樓處并發出聲聲嘆息。第二,價格增長過快,在全國一些大中城市房價增長率接近50%,遠遠高于人民收入增長速度。工資的漲幅遠遠跟不上物價上漲的速度,特別是房地產價格上漲的速度。第三,房地產市場體制不健全,目前房地產開發、監管體制落實不到位,房地產市場秩序混亂,一些危害房地產健康發展的現象屢發。由此我們不難看出,雖然房地產行業為我們帶來了一定的好處,但相比之下弊大于利。

    二、分析原因,究其本質

    首先,房地產市場結構不合理導致房價上漲。從增量市場和儲量市場的角度來看,對于一般的市場而言增量市場決定著市場的供應,但房地產市場是一個特殊的市場,增量市場與儲量市場同時存在,既新房開發與二手房交易同時存在;從保障結構上來看,目前保障性住房占房地產市場總比率較低;同時房地產市場交易、建設體制不健全。其次,從內生性角度分析房價上漲原因,地價為房地產開發的基礎性投資,地價對房地長價格的影響不容忽視;其次建筑材料和人工費用的上漲也是我們不得不考慮的因素之一,2011年我國CPI同比增長超過5%,導致了生產成本和人力生活成本的大幅上升。最后,從外生性角分析房價上漲的因素。首先,個地方政府之注重GDP的增長而忽視了房地產市場的正常秩序。其次房地長市場存在著剛性需求,也就是百姓常說的“丈母娘因素”,目前80后、90后已進入適婚年齡,需求量極大。最后,房地產市場存在著嚴重的投機行為,由于房地產市場回報率極高,因此炒房現象嚴重。

    三、嚴把閘門,加強調控

    (一)土地閘門,保證保障性住房的土地供應,加強土地管理,對閑置土地收取土地閑置費,同時對兩年以上不開工的企業收回國有土地使用權,在土地供應中加大保障房用地的供應。從宏觀層經濟角度出發,對土地供應結構的政策調整應從如下四方面進行:第一,別墅用地的停止供應;第二,對普通商品住房需求用地的優先滿足;第三,對高檔住宅的土地供應嚴格控制;四是經濟適用住房的用地加強管理。

    (二)經濟閘門,利用存款準備金制度和銀行利率制度,調整市場上的資金量,為房地產市場降溫,使之恢復到正常的秩序上。首先,存款準備金和利率的調整具有作用有力且而速度快的特點;其次其具有中性的經濟調節作用,即對所有的銀行和金融機構在改變法定存款準備金比率后都產生相同的影響;再次特定條件下其他貨幣政策工具無法替代準備金和利率制度。

    (三)行政閘門,利用國家行政手段,如出臺政策、稅收、征費、限購等角度加大對房地產的管理力度,嚴格控制各種炒房推高房價的行為產生。應該加強土地供應結構調整,避免土地政策的大起大落,對固定資產投資規模進行全面控制,全面提高城市整體的經濟效益。為實現可持續發展目標,政府有責任、有空間對房地產進行干預。建立健全信息反饋監控體系、完善土地政策、住房政策是效抑制房價上漲的基本保障。

    四、認真研究,尋找對策

    (一)經濟角度,加大對福利房政策和貸款向低收入傾斜,加大對低收入人群的保護政策。商業銀行應當在房地產市場調控的大背景下,繼續將傾斜性的信貸政策面向中低收入人群,將低首付和利率折扣在中低收入人群中得以實現。可以創新金融模式,結合國家出臺的政策在商品房開發和保障性住房建設中找到一個合適的切合點,在保證自身收益不受到影像的前提下,切實加大對中低收入人群的保護政策。

房地產經濟范文2

正因如此，有關當局有足夠的理由擔憂房地產。盡管多年來當局也對房地產市場多有不滿，但一旦房地產遇到危機，必出手相救。這次金融危機之后，政府出臺的龐大應付危機的資金，也有很大一部分流向房地產。毫不夸張地說，房地產已經綁架了中國經濟，因此也綁架了對經濟負責的中國政府。

與泡沫和空置房平行存在的現實是，中國85%的家庭無力購房。這種情況使中國社會對房地產業現狀，以及對政府無力改變這種局面的不滿已經到達一個新沸點。

到底是什么原因造成了中國房地產這種荒謬的局面？很多人往深一步，轉向土地供應市場，指向政府責任。就土地而言，政府負有不可推卸的責任。長期以來，政府行政限制土地的供應量，搞寡頭式壟斷，同時推行的“招拍掛”制度也阻礙著競爭性土地供應市場的形成。

多年來，人們聽到的似乎只有經濟學家的聲音，那就是供求關系，但供求關系已經很難解釋今天中國的房地產市場現狀了。很簡單，如果求大于供，那么就不會有大量的空置房;如果供大于求，那么就不會有那么多人買不起房。在供求關系之外，還出了什么問題呢？

中國房地產市場現狀的形成有很多原因，最大的因素莫過于發展房地產市場的主導思想嚴重失誤。在中國，房地產僅僅被視為經濟政策的一部分，而非社會政策的一部分。因為把房地產視為經濟政策，其GDP功能（對經濟增長的貢獻）被凸現，而其社會功能（社會成員對住房的需求和人們的“空間權”）就被忽視。因為商品房兼具投資和消費價值，人們對其價格上漲有預期，開發商利用這樣的社會預期去囤積土地和新房，購房者也會迫不及待地去賣房，從而一步一步地把房價逼向新高。

要解決這個問題，政府就要扮演一個很重要的角色。但在中國，政府不僅沒有起到正面作用，反而惡化這個局面，使人們對房產價格上升的預期牢不可破。地方政府無視住房的社會功能，而只強調住房的財政功能，即“土地財政”。土地轉讓金普遍占地方財政收入的30%以上，許多地區60%到70%的基礎設施投資依賴土地財政。

縱觀世界各國，凡是房地產市場發展健全和公共住房解決得好的國家，都是把房地產作為國家社會政策的一部分。這些國家并不把房地產看成是其經濟增長和發展的一個重要資源，房地產對GDP的貢獻不是首要考量，首要的是社會發展，是社會成員的居住權。經濟因素當然很重要，房地產發展也必須考慮到供求關系，否則是不可持續的，但是這種經濟考量是在宏觀社會政策構架內進行的。

正因為中國房地產的唯一目標是“錢”而非社會大多數成員的需要，中國房地產市場呈現出過度的開放性和投機性。在剝奪大多數社會成員居住權的同時，各地房地產不僅向國內“炒房團”開放，更向國際資本開放。中國房地產已經成了國內外資本的“游戲物”。

房地產經濟范文3

關鍵詞：低碳經濟；房地產經濟；影響

我國是世界上最大碳排放國家之一，能源危機日益嚴重，促使我國越加重視低碳經濟發展。房地產經濟是我國國民經濟主要組成因素，但低碳經濟的利用將會對房地產經濟產生很大的影響。所以，合理利用低碳經濟，順應時展需求是至關重要的。房地產經濟中應用低碳經濟，需要房地產行業的重視和消費者的認可，從而實現低碳經濟發展。

一、低碳經濟對房地產經濟產生的不利影響

1.增加房地產開發成本

低碳經濟對房地產行業提出的最重要標準和要求就是節能減排。但目前房地產開況來看，大部分開發單位將精力放在怎樣利用房地產增加企業的經濟效益和擴大企業規模上。與此同時，房地產設計人員通常注重房地產分配設計方案，忽視低碳經濟對房地產經濟發展所造成的影響。但，我國低碳經濟觀念出現較晚，沒有系統的低碳技術，造成節能減排材料價格的提升，增加了房地產開發商不得不以高價購買，增加其投資資本，造成了房地產低碳經濟發展不能順利進行；低碳經濟發展工作單一性強，也導致了房地產建設發展不能充分發揮其指導作用。低碳經濟最核心的內容就是利用新能源、新技術、新材料，但這這幾方面我國還存在嚴重不足，導致我國在最短時間內實現低碳經濟發展是很困難的。

2.房地產開發缺乏質量控制體系

在房地產建設工作管理過程中，應與低碳經濟相結合，進行系統研究分析，及時對不合理的地方進行調整，進而為房地產經濟符合低碳經濟發展要求提供保障。但就目前的發展現狀來看，房地產開發單位并沒有將工程質量控制工作放在實際管理工作中，利用低碳經濟方法和原來設計存在很大的差別，也因缺乏質量監測工具和方法，限制了房地產經濟管理工作，阻礙了房地產開發工作順利開展。

3.導致房地產開發商提高房價

隨著低碳經濟逐漸深入房地產經濟開發中，給房地產開發商造成了大量成本投入，與此同時，低碳經濟的局限性，也造成相應土地價值發生變化。這樣的社會背景下，開發商就此會為了保障自身經濟利益，將低碳化和綠色環保當做主要銷售亮點，抬高房價。最終造成了大多數的消費者由于房價過高而放棄購防欲望，嚴重阻礙了房地產行業順利發展。

二、低碳經濟對房地產經濟產生的有利影響

1.調整了我國房地產行業的內部結構

低碳經濟不但推動房地產行業順應時展要求，同時也調整了我國房地產行業的內部結構。當前我國房地產行業準入門檻低，產業結構不是很合理，但低碳經濟的發展，彌補了這方面的不足，加強了房地產行業優勝劣汰。更好順應時展需求，加強房地產行業的內部結構是必要的。所以，各大房地產開發商，可以將眼光放在建筑質量和環保性能等方面，為進一步促進房地產行業的長期性的發展提供保障。

2.有效實現了節能降耗

低碳經濟發展，促使我國房地產行業向節能化方向發展。當前，我國房地產行業中使用的建筑施工設備和建筑材料非常巨大，但低碳經濟要求在房地產建筑施工中應遵循低碳化，利用低碳經濟進行房地產行業建設，促使其主動應用低碳新設備、新技術、新材料，這種情況下，不僅降低其建筑施工消耗，還達到節能減排的理想標準。

3.有利于我國房地產行業長期性發展

目前，低碳經濟觀念已經深入人心，在房地產開發建設中，合理融入低碳經濟，也更能滿足消費者的需求。開發商將低碳經濟合理的運用到房地產建設中，不僅可以有效的避免開發商為自身的經濟利益提高房價問題，也保證了房屋建筑物的品質。所以，低碳經濟對我國房地產行業的長期性發展有很大的促進作用。

三、房地產經濟中利用低碳經濟的有效措施

1.合理規劃房地產項目的戶型布局

目前，我國房地產行業通常采用粗放式經營模式，開發商主要重視經濟利益，不考慮消費者真正需求，忽視低碳經濟發展要求等，例如，在臥室、樓道等面積過大問題，加大了資源的浪費情況。另外，開發商為了加快資金的回收速度，通常情況下并不參與室內裝修。但業主在進行室內裝修中，導致大量的人力、物力和財力的浪費，與低碳經濟發展的要求相悖離。所以，房地產開發商應重視提高自身開發質量，利用低碳經濟發展理念，充分發揮低碳經濟作用，合理做好每個戶型的設計工作，適當調整房屋比例，將消費者實際需求和自身利益相結合，最終實現低碳裝修。

2.積極倡導低碳式生活

低碳經濟快速實現，就要求房地產開發單位加強各部門工作對低碳經濟觀念的認識，為消費者更好的講解低碳經濟，讓消費者充分了解低碳經濟所產生的利益，以獲取消費者支持；讓消費者從長遠的角度來支持低碳房地產項目的開發，進一步為低碳經濟發展提供有利條件。

3.規定項目流程設計

在房地產建筑設計中，應結合低碳經濟的具體要求，建立合理設計流程，制定明確的房地產經濟規范。制定規范設計圖紙，進而保證環保設計順利進行。對設計過程中主要強調和重要設計部分制定專門管理措施。將房地產經濟設計理念與設計者詳細溝通，促使每個設計人員達到一致的設計理念。根據低碳經濟設計理念和要求，設立規范的設計流程，從而達到低碳經濟設計標準。比如在設計對雨水回用設施，既需要考慮場地內雨水具體情況，又需要景觀設計人員提供用水數據等，所以制定規范設計流程，順應房地產經濟設計需求是必要的。

四、結論

保障人類生存環境質量和維護自然環境發展，發展低碳經濟是至關重要的。基于低碳經濟在房地產經濟發展中存在雙重影響，低能源消耗將成為未來房地產行業的發展趨勢，所以，房地產行業應加強有利影響作用，合科學合理的調整其不利影響，為房地產經濟和低碳經濟的更好發展保駕護航。

參考文獻：

[1]趙潔.論低碳經濟對我國房地產經濟的影響[J].工程經濟,2015(1):92-96.

房地產經濟范文4

1.1低碳經濟的內涵

低碳經濟，其實質是一種可持續發展的經濟，核心內涵在于一方面能夠滿足當代人的生存及發展需要；另一方面又能滿足后世子孫的生存及發展需要，集中體現了可持續發展的經濟理念。在這一理念的指導之下，借助一系列低碳處理技術和制度制約相關產業，最終實現減少碳排放的效果。推動低碳經濟的發展，是我國經濟的未來發展趨勢之一，有助于我國整體經濟結構的優化，由粗放型逐漸轉換到集約型，從而為我國經濟的可持續發展奠定良好的基礎。

1.2低碳經濟面臨的挑戰

低碳經濟的提出和發展，給傳統行業帶來嚴峻考驗和挑戰。我國各行業的早期發展普遍存在高能耗、高污染以及低產出的問題，這一粗放型的發展方式已經給我國社會的可持續發展帶來了一系列嚴重問題，尤其是環境污染以及能源危機問題。所以，推行低碳經濟，開發新能源，同時最大程度地減少環境污染已經成為我國的必然選擇，也是一項極具挑戰性的任務。

2低碳經濟對房地產經濟的影響

2.1有利影響

有利影響主要包括：（1）低碳經濟能夠推動房地產行業朝著新的方向不斷發展，同時還能夠促進房地產產業結構的優化與調整。目前，國內房地產行業的準入門檻相對偏低，產業結構存在一定的不合理之處，低碳經濟的不斷發展能夠推動房地產行業展開全滿且深入的調整，走上一條真正的優勝劣汰的發展之路，如此一來，房地產開放商便會將更多的注意力投入到建筑質量、智能化水平、環保性能等諸多方面；（2）在低碳經濟的推動之下，房地產行業將會更加重視建筑的智能化以及節能化。在當前的房地產行業中，建材的生產及應用往往伴隨著驚人的能量消耗，另外，建筑內電器等的能耗也十分巨大。低碳化給房地產行業提出了更為嚴格的要求，要求其致力于低碳化和智能化的發展，通過對能耗的有效降低，以保障自身的可持續發展。對于當前的房地產而言，其建筑大多采用高能耗的發展方式，無論在建筑材料方面，還是在建筑方式方面，又或者在建筑管理方面，均帶有明顯的高能耗特點，而低碳經濟的發展可以促使房地產業積極引入和應用相關新材料與新技術，如此一來，能夠明顯降低能耗，最終達成節能減排的目的。

2.2不利影響

不利影響主要包括：（1）低碳經濟給房地產行業提出了更為嚴格的要求，其中最主要的一點便是節能減排，所以，將會導致房地產開發成本的大幅增加。低碳經濟這一概念最早由西方發達國家提出，由于起步較早，當前一些核心的低碳技術依舊掌握在西方發達國家手中。我國房地產行業若想走上低碳化發展之路，不僅要面臨技術上制約，而且要面臨激烈的市場競爭，換而言之，需要付出一定的代價。由此可見，低碳經濟將會在一定程度上增加房地產企業的運營成本，這將會給房地產整個行業的發展形成一定的阻力。對于低碳經濟而言，新能源、新材料以及新技術的研發和應用是核心內容，然而現階段，我國在上述幾大方面的發展尚存在諸多欠缺，所以，這直接造成了低碳經濟成本偏高的這一現實問題，短時間內還無法突破這一束縛。（2）就短期視角來看，低碳經濟將會給房地產經濟施加一定的不利影響。房地產當前采用的施工方式等普遍帶有高能耗特點，另外，隨著國內房地產行業的快速發展，碳排放量呈現出與日俱增的趨勢，然而短時間之內又找不到適宜的能源或技術予以代替，所以，房地產發展低碳經濟的過程中在短時間內將會受到一定程度的束縛和影響。

3房地產業發展低碳經濟的措施

對于房地產行業而言，其未來的核心競爭力在于如何更加合理的應用低碳經濟，即積極推動綠色建筑的發展。隨著物質生活水平的不斷提高，人們開始追求綠色環保型的家居環境，低碳建筑迎來了良好的發展契機。低碳建筑能夠提高人們的生活質量，同時還能顯著降低能耗，另外，還能夠不斷強化房地產企業的使命感以及成就感，如此一來，既有利于人類社會的可持續發展，又能為企業創造更大的經濟效益和社會效益，同時還能顯著改善居住者的生活條件。隨著人們低碳理念的不斷增強，低碳建筑已經成為未來建筑的主流發展趨勢之一。

3.1推動住宅產業化發展

采用工業化模式進行住宅的建造，推動住宅產業化發展，一方面能夠大幅提高住宅質量；另一方面能夠明顯降低能耗。在低碳經濟時代，我國房地產企業若想獲得可持續發展，則有必要加快自身的產業化建設，在降低消耗的同時，為自身創造理想的節約效益。在推動住宅產業化發展的過程中，企業應積極構筑溝通橋梁以全面且細致地了解和掌握消費者的實際需求，指導資源的優化配置，降低碳排放量，為消費者營造一個理想的居住或工作環境。

3.2合理規劃戶型布局

就現狀而言，我國大部分房地產行業采用粗放式的經營模式，開發商比較關注經濟效益，而沒有很好地滿足消費者的實際需求以及低碳經濟的要求，如設計大面積的樓道、客廳以及臥室等，形成了一定程度的資源浪費問題。為加速資金回籠，再加上消費者的不同需求，開發商通常不負責房屋的室內裝修，由消費者自行解決，如此一來，將會浪費大量的人力、物力以及財力，這和低碳經濟的理念是相違背的。在開發低碳住宅的過程中，房地產企業應該持續提升和優化自身的開發水平以及質量，尤其要做好戶型規劃設計工作，要盡量體現低碳經濟的設計理念。開發建筑商品，適度增加精裝修的房屋占比，開發商應具備大局觀念，在發展自身的同時兼顧消費者的實際需求，真正做到與時俱進，如此才能在激烈的市場競爭中占據一席之地。

3.3積極應用環保材料和節能技術

我國在推動低碳房地產的工作中所面臨的最大瓶頸是，建筑的保溫以及給排水問題。受起步較晚的制約，我國低碳技術相對落后，制約了低碳房地產的發展。在目前很多建筑中，為增大采光面積，玻璃得以大量運用，其不足之處慢慢暴露，即散熱速度較快，若想使室內溫度保持恒定，則需要借助空調，大幅提高了電能的消耗。為規避上述問題，房地產企業可嘗試新型玻璃（如低輻射玻璃等），這一類玻璃既能夠滿足采光的實際需要，同時又能夠發揮隔熱保溫的效果，從而縮減空調的開機時間，降低能耗，達成低碳目的。綠色植物能夠美化環境，還能夠吸收CO2，尤其是夏季還能夠起到遮陰降溫的效果。因此，生物能源的利用也是低碳經濟的主流研究方向之一。在再生能源開發和利用方面，太陽能以其清潔且取之不盡的特性獲得了人們的青睞，如照明和提供熱水等方面。總之，開發新能源也是低碳經濟的重要內容。

3.4倡導低碳生活

在新的時代背景下，房地產企業應該深刻認識到低碳經濟的重要意義，并落實到實際行動中去，加大人力、物力以及財力的投入和支持，同時落實宣傳工作，讓消費者了解低碳建筑及其優勢，從而不斷提高消費者的低碳意識，進而獲得他們的認同和支持。房地產企業應讓廣大消費者意識到，低碳建筑的購置價格比同類普通建筑要高上一些，其優勢也相當明顯，即投入使用之后，低碳建筑的節能效果將會顯現，從而為消費者節省一大筆相關開銷，由此可見，低碳建筑的使用成本要比同類普通建筑低上很多。因此，房地產企業應與時俱進，立足長遠，重視并做好低碳建筑的宣傳工作，讓消費者全面且深刻地了解這一類建筑的優勢，從而刺激消費者的購買欲望。如此一來，自然而然地便推動了低碳經濟的進一步發展。

4結束語

房地產經濟范文5

    自21世紀初期,中國大陸房地產市場改革在新的一波房地產投資熱潮的推動下迅速升溫,與房地產相關的產業也進入快速發展期,最典型的一個現象就是“展會經濟”的蓬勃發展。全國各地,各類層出不窮的“房展會”、“住交會”風起云涌;有些大中城市,房展會從最初的一年一度發展到春秋兩季,再發展到四季聯展;鄭州的房展會最熱時,一年期間,大大小小開了七八次,在這種背景下,房價開始迅速竄升。 房地產估價real estate appraisal是指專業房地產估價人員,根據特定的估價目的,遵循公認的估價原則,按照嚴謹的估價程序,運用科學的估價方法,在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上,對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地產估價是科學與藝術的有機結合,把客觀存在的房地產價格揭示、表達出來的過程。房地產經紀是指為委托人提供房地產信息和居間業務的經營活動,從事以上活動的機構即為經紀機構。兩者同屬于房地產交易中向相關當事人提供法律、法規、政策、信息、技術等方面服務的機構。從定義中我們可以看出估價和經紀機構的合作主要發生在房地產投資開發及建設完成后的交易階段,因此在本文中我們將對兩者在房地產交易這一階段中各自的角色進行分析并對兩者之間的相互關系及如何更好的處理這種關系進行討論。

    二、案例分析

    某房地產開發商將一套住宅物業售給某業主,自用該住宅物業兩年后,該業主欲轉讓其所擁有的該住宅物業,并委托一經紀機構為其出售,經紀機構根據該業主所提供的關于該住宅物業的資料及希望的出售價格,對掌握的客戶群資料進行查找并對欲購買該物業的買方進行直接聯系,通過解釋說明及現場勘察等方式使買方對該物業有較全面的了解,并組織或代表買賣雙方進行協商對最終的成交價格達成一致。其后,買方購房需要向銀行申請按揭貸款,此時接受銀行委托評估機構將要對該物業進行評估為銀行貸款提供價值參考,通過現場勘察、有關資料查詢并選用適當的評估方法,評估機構向銀行提出一個客觀、公正的評估價值作為貸款的價值參考或依據。

    上面這個案例簡單的說明了房地產估價和房地產經紀機構在房地產交易中各自服務的環節、服務的對象及提供的具體服務。我們對該案例中可能出現的其他情況再作進一步的補充。在開發商銷售一手樓盤的階段,經紀機構可能接受委托對整個樓盤的銷售提供服務;該業主從開發商手中購買該住宅物業時,也可能向銀行申請按揭貸款,而銀行也可能委托評估機構對該物業在該時點進行價格評估,作為貸款價值參考; 案例中的買賣雙方可能在成交前或過程中委托評估機構對該物業進行評估,以作為交易參考;該業主可能委托經紀機構出租該物業,同時評估機構可能接受委托,對參考租金進行評估;在買方無法償還貸款時,經紀可能被委托處置資產以償還銀行的債務,同時估價機構也可能被委托評估處置資產之參考價格。

    由此看來,估價和經紀機構在房地產交易中無處不在,他們之間的合作也是環環相扣。

    三、下面我們對評估及經紀機構在合作中集中出現的一些問題進行分析(由于上述案例的普遍性,以下主要涉及出現在案例中的合作,而不涉及或較少涉及上述特殊情況中的合作):

    1、交易雙方對于成交價格和評估價格往往產生爭議。在房地產交易活動中,經紀機構引導雙方協商而促成的成交價格是交易雙方實際達成交易的價格,是一個已完成的事實,這種價格通常隨著交易者的心態、偏好,對市場的了解程度,討價還價的能力等的不同而不同。而評估價格是評估人員對房地產的客觀、合理價格或價值進行估算和評定的結果,不受以上各項因素的影響而變化。在評估機構進行評估時,要向經紀機構充分的了解交易情況,分析不同的交易情況對評估價值所產生的正面或負面影響,從而對評估價值進行適當的修正。

    2、成交價格和評估價格內涵不同。這種不同往往出現在不以交易參考為目的的評估中。在上述案例中,經紀機構所談之成交價格包括該住宅物業本身以及附著的裝修,在有些交易中還含有家私、家電等;而在以抵押為目的房地產評估中不考慮這種裝修因素對估值的影響,在評估時應該將這一部分附加價值予以剔除。

    在上述這兩種情況出現時,經紀機構常常抱怨評估機構的評估價值不夠客觀,不能準確的反映市場,尤其是遭到客戶的不滿,甚至造成貸款達不到客戶的要求進而導致交易無法進行。這主要是在合作中機構間缺乏溝通,對彼此業務缺乏深入的了解,知識脫鉤,對客戶的解釋說明工作做得不夠詳盡和透徹。

    3、提供參考案例的失實。當估價機構在對該物業進行評估時,需要對市場上同類物業的價格資料進行搜集、分析和修正,從而得出客觀的評估價值。由于目前經紀機構基本為片區經營的模式,對片區內物業掌握大量的成交信息,評估機構往往會向經紀機構查詢相關信息。經紀機構往往為了滿足客戶的貸款額度,提供虛假成交資料,誤導估價人員,從而得出偏離市場行情的公開市場價格。

    這一問題不僅僅為經紀機構單方面所造成,也因為評估機構沒有能建立一個完善的不斷更新的資料庫,在短期內完成評估工作,缺乏市場信息而造成經紀機構對估價人員的誤導。沒能用專業的眼光對提供的資料進行有效篩選和修正。

    四、在以上這種情況中出現了估價機構與經紀機構之間的不良合作,對交易當事人的利益造成不公正的影響,破壞了整個市場的公平競爭秩序,對整個行業的形象產生了負面影響,也對機構雙方的長期效益產生不良影響。

    以上這些問題,有些是機構雙方缺乏彼此的了解和溝通,經紀機構對評估機構技術性的概念不能加以正確的理解并向客戶提供客觀的解釋,有些是評估機構對于經紀機構在成交環節中所發生的交易情況不了解,而不能對成交價格和提供的案例做出專業的分析和判斷,有些則是機構雙方在對交易推動和促進中進行不良的合作,使交易當事人蒙受損失,這些都應在我們以后的工作中予以改進和杜絕。

    針對這些問題,有關政府部門及行業協會都提出了很多行之有效的解決辦法,下面筆者將從從業人員本身及機構本身提出一些建議:

    1、加強機構間的溝通,彼此了解和熟悉對方的工作內容,要對客戶提出的無論相關于房地產信息還是技術方面的問題都能做出正確、合理的解釋和說明;

    2、估價機構要建立起數據庫,而數據庫的資料也要保持長期的不斷更新,這項工作也非常需要經紀機構的配合,提供客觀、準確的成交資料并對交易情況作出完善的說明;

    3、機構本身對于員工日常工作的管理和職業道德培訓。盡管我們有行業協會對從業人員的行為進行監督,并且有行業規范對從業人員的行為進行約束。但是估價及經紀機構是從業人員日常工作的場所并在自己的崗位上行使責任和享受權利。機構本身應該對自己的員工進行業務能力和職業操守的不斷教育;

    4、機構之間提供客戶投訴渠道并予以及時的解決。房地產評估和經紀機構都屬于第三產業,為客戶提供滿意的服務是我們的宗旨。而我們的機構部門設置多為業務部門而沒有或者很少設置售后服務部門或相關部門即客戶投訴部門。

房地產經濟范文6

關鍵詞：房地產 金融結構 經濟增長 關系

房地產行業一直是國家和社會關注的焦點，近年來國家加大對房地產行業的宏觀調整，特別是房地產價格和房地產金融結構。房地產金融結構作為房地產經濟發展的基礎建設，在很大程度上直接影響到房地產行業的經濟發展，因此對房地產金融結構對房地產經濟增長關系進行研究是十分必要的。本文在結合相關研究文獻的基礎上，利用VAR模型協整關系的遞歸估計方法對房地產金融結構和經濟增長之間關系進行分析，為我國房地產金融結構體制改革提供一些參考價值。

一、相關文獻綜述

近年來我國對房地產金融機構與房地產經濟增長關系的研究不是特別多，且研究起步比較晚，偏于定性描述研究；國外對房地產行業研究比較多，但主要集中在房地產價格、房地產行業行情分析等上面，對房地產金融結構與房地產經濟增長關系研究相對比較少。

雖然研究不是很多，但也有一些參考文獻，比如Okunev和Wilson根據非線性相關原理證明了美國房地產（具有證券化的特點）和股票市場整合程度特別低，后來其又根據ARIMA模型證明了澳大利亞房地產市場與股票市場發生了結構突變；Herring和Wachter以國際化的眼光對房地產和銀行關系進行了研究，認為不同制度、不同國家都會使房地產周期在沒有房地產周期情況下發生，他們采用了不正當激勵、脆弱分析和危機短視等假設方法對房地產繁榮和銀行危機關系進行證明，并以此作為美國銀行危機、日本銀行危機等金融危機發生的依據。皮舜和武康平對中國月度數據進行了分析，相應的構建了房地產市場發展與金融市場發展的ECM模型，并進行了線性Granger因果檢驗和非線性Granger因果檢驗（主要針對模型的殘差項）。胡乃鵬、田金信等在《房地產金融結構與房地產經濟增長關系研究》中分析了房地產金融結構與房地產經濟增長的關系。

二、房地產金融結構與房地產經濟增長關系研究

（一）VAR模型協整關系的遞歸估計方法

相關文獻認為，金融發展過程就是金融結構的變化過程，因此通過分析房地產金融結構在不同時間段對房地產經濟增長的動態作用，可以為國家房地產經濟發展提供依據。本文就此利用VAR模型對房地產金融結構相關變量進行分析，并對兩者之間的因果關系進行了闡述。根據Johansen的極大似然方法，長期因果關系檢驗的公式為：

Vy=A1Vyt-1+A2Vyt-2+…+Ap-1Vyt=p-1+α（β`yt-1）+Dt+ut

其中，矩陣的秩r是協整關系的數量，α指的是向量誤差修正模型中的誤差修正參數向量，主要功能是對均衡狀態的調整速度進行反映，若協整關系是正確且存在的，那么α中所有元素的零約束檢驗結果為弱外生性檢驗。而這正是本文所要采取的方法——利用弱外生性檢驗對系統中所有變量之間的長期因果關系進行分析，且α=0可根據標準似然比檢驗值進行確認。

但是在這個檢驗過程中，如果國家相關經濟政策進行了調整，那么就會造成協整關系發生結構突變。對于這個問題，可借鑒Quintos和Johansen的觀點，假設協整參數和秩數值是不變的，然后根據相關數據利用遞歸估計方法對秩的穩定性進行檢驗，則LR統計量相關公式如下：

其中，T和Tj為樣本觀測數；

λ為全樣本矩陣B特征值的估計；

λ1為遞歸樣本下矩陣B特征值的估計；

I為第i大的特征值；

k為全樣本中的協整向量個數；

k1為遞歸樣本中的協整向量個數；

j為遞歸估計的開始期，可表示為。

通過對遞歸樣本進行檢驗分析，與全樣本檢驗結果進行對比，看兩者結果是否相同。

（二）指標數據選取和分析

根據房地產市場發展情況，選取房地產銷售額表示房地產經濟增長的指標，相應的使用國內貸款、企業自行籌款和其他資金來源表示房地產金融結構指標，且相關指標主要選取的是1999年至2006年的前4個季度，然后利用上述的VAR模型協整關系的遞歸估計方法對房地產金融結構和房地產經濟增長關系進行研究，在這個過程中，要注意兩個問題，一個是房地產金融主要由國外投資、國內貸款、國家預算資金、企業自行籌資、證券資金和其他資金來源等組成，因此本文主要考慮這三個因素，且在進行相關處理后變量分別為房地產銷售額、國內貸款、企業自行籌資和其他來源。

（三）房地產金融結構與房地產經濟增長之間的關系

房地產金融結構與房地產經濟增加是協調、均衡發展的，但會受到國家政策的影響。因此，要進一步優化房地產金融結構，促進房地產經濟的健康可持續發展。

參考文獻：