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近年來，在多方面因素的作用下，我國建筑經濟與房地產經濟獲得了十足的發展。在此過程中，建筑經濟與房地產經濟的增長，為我國周邊產業的發展也帶來一些機遇。目前，在國家政策方針推進與落實的過程中，對建筑經濟與房地產經濟的發展產生了一些影響。為了能夠充分發揮出建筑經濟與房地產經濟的重要作用，需要及時分析并了解建筑經濟與房地產經濟的關系，從而為經濟發展和穩定運行提供關鍵保障。
1、建筑經濟與房地產經濟相關概述
1.1建筑經濟
一般來說，建筑經濟主要是以學術為主要內容，其中包括了建筑經濟學在運行過程中所產生的理論、方法等內容。對于建筑行業而言，建筑經濟的發展主要是基于建筑企業實際運行和管理過程中所面臨的經濟問題。而在建筑經濟中，需要通過多種因素的分析和研究，以此來判斷建筑經濟與當前市場發展運行機制是否匹配，并通過與市場環境建立一定的聯系性，以專業的研究方式和探討模式，全面了解建筑經濟在市場發展與社會運行中的實際作用。就目前的情況進行分析，建筑經濟相關學科已經建立起來，并對建筑經濟所涉及的基礎內容進行了了解并分析，逐步形成了與當前發展機制相符合的研究理論。在對建筑經濟研究的過程中，需要始終圍繞市場發展現狀，通過對當前政策方針的剖析，進一步加強建筑經濟理論應用的合理性和科學性。同時，需要將建筑經濟與市場運行結合，及時滿足市場發展需求和標準，從而研究出建筑經濟發展規律和發展趨勢，為提升建筑經濟健康增長提供重要基礎保障，并促進建筑行業的高質量發展。
1.2房地產經濟
在房地產行業中，主要是建筑建造為主要經營范圍，并通過對人們居住需求的滿足獲取一定的經濟利潤。就當前社會運行情況來看，在房地產行業發展的過程中，需要從社會效益出發，保證房地產經濟發展的可靠新。因此，對于房地產經濟來說，需要在滿足國民居住要求的基礎上，為國家發展與社會進步提供有利基礎，并在一定程度上增強我國國民經濟實力，充分發揮出房地產經濟的重要作用和應用價值。在房地產業快速發展的過程中，要及時解決剛需住房問題。實際上，在房地產業中，有效實現了自身的經濟增值，但是也為房地產經濟的發展帶來了一些風險因素。就全局的角度進行分析，不論是從房地產經濟收益還是房地產經濟風險來看，都是房地產經濟發展中的一種屬性。在經濟運行的過程中，主要是從生產到轉化、流通、消費等環節，最終形成二次生產的循環過程。在房地產經濟循環的過程中，其中出現的經濟流通屬性主要是房地產經濟發展中的環節。對于現在房地產經濟來說，需要通過科學有效的運行方式，及時滿足房地產經濟的運轉，進而帶動社會發展。
1.3建筑經濟與房地產經濟的研究意義
就建筑經濟與房地產經濟進行研究并分析，并針對建筑經濟與房地產經濟關系進行剖析具有非常重要的意義。新時期，在市場環境的影響下，需要確保建筑經濟與房地產經濟的健康和穩定發展。同時，建筑經濟與房地產經濟之間是相互促進與影響的關系。在二者中，如果一方出現問題的話，必然會對另一方造成影響，也會對經濟發展產生不利因素。目前，需要充分意識到建筑經濟與房地產經濟的關系，嚴格按照市場發展規律，掌握建筑經濟與房地產經濟的發展重點，進一步提高經濟發展質量。因此，需要重視建筑經濟與房地產經濟研究工作，結合建筑行業以及房地產行業的發展趨勢，從多個角度進行分析并判斷，保證建筑經濟與房地產經濟發展秩序，并真正做到“房住不炒”，促進社會的和諧穩定發展。
2、建筑經濟與房地產經濟之間的關系
結合當前建筑經濟與房地產經濟發展狀況來看，我國大部分地區已經構建了較為完善的經濟發展體系，為建筑經濟與房地產經濟的發展提供了重要基礎。隨著建筑工程建設項目數量逐漸增多，且建設規模日益壯大，在一定程度上為地區經濟的發展做出了有效貢獻，并通過吸引投資等形式，加快了地區經濟的發展速度。需要做好建筑經濟與房地產經濟關系的研究工作，為整體經濟的發展提供良好的環境。
2.1建筑經濟與房地產經濟相互依存
事實上，建筑行業與房地產業的發展是息息相關的。建筑經濟的發展與進步，對房地產經濟的研究提供了一些參考依據，也對研究工作的開展提高了要求和標準。因此，在對建筑經濟與房地產經濟關系分析的過程中，應當以更高的要求開展各項工作。對于建筑經濟與房地產經濟來說，其都具備一定的獨立性。而傳統的建筑經濟與房地產經濟的管理理念和管理模式無法滿足當前市場經濟的發展需求，會對建筑經濟與房地產經濟的發展帶來一些影響。同時，建筑行業與房地產行業的生產活動是相對獨立的，但是二者之間有存在一定的交叉性和關聯性。所以說，建筑經濟與房地產經濟是相互依存的關系。在建筑企業中，建筑工程項目以及周邊產品的生產環節是主要內容。而建筑產品的流通主要是通過房地產行業。房地產企業需要按照相關政策和方針內容，做好項目批準的相關準備工作，在獲批之后，建筑企業需要嚴格按照建設要求和標準進行建設。在建筑項目完成之后，房地產企業需要以建筑產品為銷售核心，開展相應的交易活動。在實際的交易活動中，房地產企業一般扮演著相對復雜的角色，要通過對各種資源的整合與分析，從而加強對建筑產品的高質量管理與運營。在此過程中，會涉及到諸多部門及人員，例如，建筑工程項目經理等。由于各個建筑企業在經營和管理方面存在一定的差異性，而建筑產品主要是以多種類型的建筑以及相應的生產活動構成。建筑企業的經濟活動與房地產企業的經濟活動密切相關，并在促進經濟進步的過程中起到了非常關鍵的作用。所以可以得知，建筑經濟與房地產經濟的關系密切，二者相互依存。一般來說，在建筑行業發展的過程中，其主要的發展特點表現在建筑經濟周期內建筑產品在生產、流通和銷售等過程中，其各個環節都是相對獨立的，但又是相互影響的。
2.2建筑生產與房地產的聯系
需要就建筑生產與房地產之間的聯系進行分析和研究，促進建筑經濟與房地產經濟的穩定發展。現階段，建筑企業中的很多建筑工程項目都是以承包的形式進行的，對建筑工程項目的投資量相對較大。同時，在社會不斷進步的基礎上，社會各界對于建筑工程建設要求和標準不斷提高，也對建筑工程建設質量愈發重視。就當前很多建筑工程項目來看，其建設的復雜性較強，且容易受到多方面因素的影響和干擾。在此過程中，需要認識到的是，建筑物不具備流通特性。而在建筑行業中，建筑材料、建筑勞動力以及建筑資金等等都是非常管家的要素。除此之外，在工業建筑中，房地產的銷售額占比較大，與建筑項目的數量以及類型等都有著密切的關系。在建筑工程實際的建設過程中，應當保證房地產行業的健康與穩定發展，從而實現社會經濟的全面發展。
2.3建筑經濟與房地產經濟的理論與實踐聯系
通常來說，建筑經濟與房地產經濟之間存在著一定的理論關聯和實踐關聯。為了能夠積極應對市場變化與發展帶來的影響，相關財政政策需要結合實際情況，適當地增加公共投資，從而刺激經濟發展。通過專業化的理論內容，能夠有效促進房地產經濟的建設與發展。而對于建筑經濟來說，建筑工程項目需要不斷提高自身產品的質量與水平，從而保證建筑經濟發展的合理性。在一般情況下，由于地區發展存在一定的差異性，其中房地產資源有所差異，從而就造成了房地產在成本與價值方面的差異性。在此過程中，建筑物的價格也是按照區域位置來決定的。比如，同一個開發商的房子，在不同地區的價格有所不同。所以說，需要就不同位置及區域內的建筑成本與建筑價值進行合理化地分析和研究，以此來保證建筑項目的價值，提高建筑管理的有效性和科學性。對于建筑物來說，如果銷售存在一定的問題的話，需要結合當前經濟發展狀況，積極改善目前銷售階段的飽和問題。比如說，在對城市舊城區房屋進行翻新，或者是對其管理的過程中，應當遵循價值規律，針對其成本與價值的波動進行分析和研究，在最大程度上保證經濟發展規律的穩定性和合理性，提高整體的管理質量。對于建筑經濟與房地產經濟來說，二者之間還具備一定的實踐性。在此過程中，需要通過專業有效的改進措施以及手段，對房地產的復雜性進行分析和研究，及時處理好房地產經濟中的問題和不足。同時，由于房價會直接影響到各類商業活動的順利開展，要求按照市場發展規律，對建筑經濟與房地產經濟的實際狀況進行研究，制定出對應的工作方案，推動建筑經濟與房地產經濟的可持續發展。隨著城市化建設腳步不斷加快，建筑工程建設項目不斷增多，房地產市場呈現出一定的上升發展趨勢，需要強化管理力度，加強對房地產市場的經濟控制管理，以此來提高市場發展的秩序性。
3、促進建筑經濟與房地產經濟良性發展的舉措
3.1順應市場發展規律
不論是對建筑行業還是房地產行業來說，都應當保證行業的良性發展。目前，在市場環境不斷變化的影響下，各個行業之間的競爭愈發激烈。因此，建筑行業與房地產行業應當始終以國家相關政策為指導，緊跟時代變化趨勢，積極順應市場發展規律，從而獲取更多的發展空間。同時，需要對市場環境變化情況進行分析和研究，加大探索和創新力度，確保行業產品質量，進一步增強建筑行業與房地產行業的核心競爭力，提高建筑經濟與房地產經濟的發展質量。對于房地產企業來說，在項目立項之前，應當全面做好市場調研工作，并對市場發展過程中存在的問題進行分析，把握好市場需求，從而完善項目內容。在此過程中，需要制定針對性較強的營銷方案，樹立明確的房地產經濟發展目標，提高經濟效益和社會效益。而建筑行業應當做好技術創新工作，提高整體的發展實力，打造高質量的建筑產品，保證行業發展的可靠性和穩定性。
3.2強化運營管理力度
對于建筑經濟而言，建筑工程項目建設質量是關鍵因素，也是影響建筑企業經濟效益的重要內容。因此，為了能夠促進建筑經濟與房地產經濟的良性發展，應當加強對運營管理工作的重視，進一步強化運營管理力度。在此過程中，應當全面保證建筑產品的整體質量，結合實際情況，構建科學有效的運營管理制度，提高各項管理工作質量。同時，要針對運營管理方式及管理模式進行創新，增強企業內部的凝聚力和團結力，以此來提高建筑經濟與房地產經濟發展質量。
3.3全面落實監管責任
在建筑行業與房地產行業發展的進程中，需要加強對建筑行業與房地產行業的協調，保證建筑市場與房地產市場發展的有序性。目前，在各類因素的影響下，建筑市場與房地產市場發展秩序受到了很大的影響。所以，為了能夠實現建筑經濟與房地產經濟的良性發展，要全面做好建筑市場與房地產市場的監管工作。由于建筑市場監管與房地產市場監管都是屬于系統性的工程，會涉及到多個部門，要做好部門聯動與協作工作。在此過程中，需要結合建筑經濟與房地產經濟的實際情況，構建科學有效的聯動協作機制，將相關工作職責進行明確，并將監督與管理責任全面落實到位，實現對建筑市場與房地產市場的有效監督與管理。在實際的工作過程中，需要明確監督與管理職責范圍，并將監管工作全面落實到位，充分發揮出監督與管理的關鍵作用，保障消費者的合法權益。對于建筑經濟和房地產經濟來說，為了提高經濟發展的穩定性和可靠性，還要打造專業化的人才隊伍，及時處理好建筑經濟與房地產經濟發展過程中的問題和不足，提高建筑經濟與房地產經濟發展質量。
結束語：
綜上所述，社會的進步與發展，為建筑經濟和房地產經濟的發展提供了重要的保障。在此基礎上，需要把握好建筑經濟與房地產經濟的關系，采取有效的措施及手段，提高建筑經濟與房地產經濟發展的質量。同時，對于建筑經濟和房地產經濟而言，應當積極順應市場發展趨勢，強化監督與管理力度，全面落實監管責任，從而實現建筑經濟與房地產經濟的良性發展，并為社會的穩定與進步提供有利支持。
作者：邵曉玲 單位：濱州市濱城區房屋管理服務中心
建筑經濟與房地產經濟篇2
1房地產經濟和建筑經濟概述
1.1房地產經濟
房地產經濟是人們可以接觸到和看到的，是指將房地產的生產能力與經濟效益有效、充分地結合，從地點、優勢和發展前景等方面分析土地，然后定義土地的開發價值，預估土地的收益。簡單來說，房地產經濟就是通過合理利用土地，在原本價值不高的土地上改造或建造一座合理、實用、有價值的建筑，并通過出售和租賃建筑獲得經濟上的回報，從而促進經濟的發展。
1.2建筑經濟
建筑經濟又稱工程經濟，其主要目的是通過建設一個建筑物來實現經濟效益。在做出建設決定前，相關公司會先評估場地和要建設的建筑物，估算建設所需的資源、投資，并預期建設能產生的經濟效益，判斷建筑物是否具備發展的價值，再以預估的方式為建設項目提供經濟資助。
2建筑經濟與房地產經濟之間的關系
2.1建筑經濟與房地產經濟相互依存
建筑業是與房地產業密切相關的行業，隨著經濟多樣化發展，人們對房地產經濟的研究越來越深入，分析建筑經濟和房地產經濟的需求也越來越迫切。由于傳統建筑經濟和房地經濟的獨立性，它們的經驗與經營手段不能與建設公司的發展及房地產業的經營活動相匹配。總之，建筑業與房屋行業是相互關聯的，但它們具有各自的生產行為。
建筑公司是建筑產品生產環節中的主要環節，房地產公司是產品流通環節中的主要環節。各房地產公司將根據當地的實際情況對工程進行全面的審批，在工程通過審批后，施工單位會嚴格按照施工規范施工。在項目完工后，房地產公司會從建設產品入手，進行多樣化的交易。在這一過程中，房地產公司扮演的角色十分復雜，其需要有效整合各種資源來運營和管理高質量的建筑產品，運營和管理工作涉及的人員很多。不同的建筑公司具有明顯的差異，不同的建筑產品是由不同的建筑和生產活動形成的，但是它們的生產和經營卻是緊密聯系在一起的，在國家的發展過程中扮演著重要的角色，也就是說，房地產經濟與建筑經濟有緊密的聯系。建筑業最顯著的特征是建筑生產、流通和消費在一個單一的網絡化系統中，每個系統都是獨立的，但又相互影響。
2.2建筑生產與房地產的聯系
在新形勢下，大多數建筑工程以承包的形式建設，對建筑設計的投資較大。同時，隨著生活水平不斷提高，人們對建筑物的要求越來越高，對建筑物的質量越來越重視，使建設項目在一定程度上復雜化，其中，勞動力、材料和資本是建筑業的關鍵要素。另外，項目的建設極易受到多種客觀因素的影響，并且所建建筑物沒有流通性。此外，在工業建筑形式的影響下，房地產的銷售占很大份額，這與建筑物的數量、類型和程序密不可分。建筑物建設過程的還將刺激房地產行業及其他相關產業的發展，不斷促進社會經濟的全面協調發展。
2.3建筑經濟與房地產經濟的理論與實踐聯系
房地產經濟與建筑經濟有理論上的關聯，合理利用理論對房地產經濟的發展起到推動作用，而建筑工程必須不斷地提升經濟產出的合理性。為了應對經濟波動，財政政策必須在經濟蕭條期間增加公共投資，以不斷促進經濟的自動復蘇。一般來說，不同城市的房產價格不一樣，房屋的定價應該基于房屋的地理位置確定，舉例來說，同一套房的價錢因所處地區不同而有差異[1]。為了合理配置和管理建筑，需要合理分析建筑在不同地點的建設費用和價值。如果房產的銷售情況不理想，就必須改進地區的飽和處理。
3房地產經濟和建筑經濟的發展
3.1房地產經濟的發展方式與其他經濟的不同
不同地區和環境的房地產經濟收益相差很大，其中一線城市的房地產經濟漲幅最大，二、三線城市房地產經濟漲幅較小。房地產屬于不可流動的物品，往往通過變化市場的方法提高房地產的價值，只有城市發展得好，才能體現房地產經濟的商業價值，而房地產經濟又在很大程度上促進了城市的發展，二者相輔相成、共同進步、合作共贏。在規劃和建設城市時，要注意建筑物的位置和占地面積，合適的位置和占地面積能提高城市建筑的使用率，從而節省空間，提升城市空間的利用率，加快城市發展的腳步[2]。
3.2融入大量資金支撐建筑建設
建設建筑時，工程師需要制作圖紙，并且需要根據實際情況修改和優化圖紙，另外還需要耗費大量的人力和物力搭建建筑，而這些工作往往會花費大量的時間和金錢。隨著社會的發展，人們對建筑的要求越來越高，人們想要的不僅僅是結實、安全的建筑物，同時還要求建筑物具有美觀、舒適度高等諸多特質，這無疑增加了建筑物的建造難度。在如此多的要求下，部分無良建造者為了節約成本將優質的材料換成劣質材料，這種不合規的操作不僅會對建筑工人和居民的生命財產安全造成很大威脅，還會縮短建筑物的使用期限。也就是說，建造材料和設計圖紙在建筑物的建造中具有關鍵作用，是建筑物使用的重要基礎。房地產經濟與建筑經濟是牽一發而動全身的關系，建筑經濟隨著建筑物的增多而加快發展，房地產經濟會因為建筑經濟的發展更上一層樓，而房地產的銷售促進了土地的開發，加快了建筑經濟的發展，建筑行業又可以通過使用裝飾物、建造器材等物品促進其他銷售行業的發展，從而帶動了整體經濟的發展，滿足了現代社會人們的居住、辦公、游玩的需求。
4對房地產經濟與建筑經濟的思考
4.1房地產的價值
房地產的價值主要體現在房地產的運用層次上，它與其他物質性的財產有著根本的不同。由于房地產沒有流通屬性，容易受到地域、環境等因素的制約，因而具有極強的地域特色。一般來說，物質財富的流通通過市場實現，而對不動產而言，它的流轉則主要表現為產權與使用權的歸屬變化。簡單來說，無論房產是新的，還是老的，無論是否要購買，相關人士在取得房屋的產權后才擁有居住權。一方面，在建設項目的經濟投資中，對房地產投入的金額通常較大，同時，城市的現代化發展速度與建設經濟有著千絲萬縷的聯系。另一方面，在進行城市化建設的過程中，建設人員需要結合城市情況，科學布局建筑，把握建筑的地基和占地面積比重，以盡量提升空間利用率。在這個過程中，房地產市場會受到較大的影響，建設工程將會對房地產市場產生積極的推動作用，從而使房地產價格持續上漲，推動經濟的發展。也就是說，房地產經濟與建筑業是互相促進、互相影響的（圖1）。
4.2建筑經濟循環下的房地產
在市場經濟條件下，建筑產品的生產、流通等各個環節，從建設公司到房地產公司，都存在不同的利益關系。房地產公司會綜合考慮各種因素進行前期工作，建筑審批通過后，開發商進行招標或自行開發，而建設公司則要根據房地產公司的要求和行業的標準建設工程，工程完工后，則對建筑產品進行多元化銷售。在此過程中，房地產公司扮演的角色更復雜，其要整合各方資源，并對資源進行高層次管理，這個過程涉及的人員很多。
建筑公司和房地產公司之間存在本質的區別，它們是在一系列的建筑生產過程中形成的，但是建筑公司和房地產公司也有緊密的關系，即存在鏡像關系，它們的運營和生產活動是緊密相連的，共同促進了國家經濟的發展。
建筑經濟的發展是循環型的，建筑產品的生產、流通和消費構成了一個整體網絡結構，各部分彼此獨立，又相互影響，且不斷地循環[3]。建筑產品一般以承包的形式生產，產權的轉讓是流動的，而房地產就是與此流通行為緊密聯系的行業。在建筑產品的消費中，主要的焦點不在于房屋的年消費量，而在于房屋的維修費用，這與房屋的銷售狀況有直接關系，意味著建筑的經濟價值得到了客觀的體現，而建筑的循環經濟的逐步發展為房地產經濟的發展提供了一種有效的方法。
4.3建筑生產形態下的房地產
當前，建筑工程一般以承包形式完成，其需要的投資較多。隨著生活水平的提高，人們對建筑的舒適度、美觀度和質量的要求越來越高，因此施工越來越困難，而工程項目的建設由于受地質、環境、氣候、人員等因素的影響，存在一定的安全隱患。在建筑工程中，除了材料、勞動、資金，構件的高精度加工也是關鍵因素，它們對簡化工程的施工起著至關重要的作用。在建筑生產形態下，房地產的銷售額占比較大，而具體的銷售量與建筑物的數量、質量、種類和程序等有直接關系，這就意味著，建筑工程的發展會帶動整個產業的發展，包括裝修、家政等行業的發展。
5建筑經濟與房地產經濟中的典型角色
5.1房地產作為財富或財產
房地產作為一種特殊的物質財富，在建筑行業中占有舉足輕重的地位。房地產是一種相對固定的財富，它與一般的流動資產有很大區別，具有鮮明的地域特征，并且受到自然因素的影響。所以，在一般條件下，應當按照不動產的流通性質，增加產權和使用權。另外，房地產投資本身是一個巨大的投資問題，交易量很大，因此，相關部門必須持續提升對房地產經濟發展對稱性及城市空間尺度的認識，使房地產經濟成為一種財富和財產[4]。
5.2房地產作為資本或資產
資本是剩余價值的增值，因此，有關人士必須對其進行靜態管理，強化對資本活動的分析，并應根據市場發展的需要，持續地對其注入資金，從而實現良好的資本自治，并傳達經濟活動的基本內涵。在進行資產評估時，需持續地回收某些建筑的經濟資本，從計算不需要的增值部分中扣除費用，并對被評估的資產進行資本再投資。不論是資金還是資產，有關人士都應深入了解房地產經濟的相關概念，并通過恰當的資產管理及資產評估，保證資產的價值。
5.3建筑經濟表現為勞動價值
建筑經濟以實際勞動為基礎，因此，建筑經濟要求建設高質量的建筑產品，如果建筑設計、施工、交付等工作質量差，會影響建筑的質量，也就很難體現建筑的高價值[5]。
6房地產經濟和建筑經濟的現存問題及對策
如今房地產經濟與建筑經濟不再繁榮，發展的前景也趨于平淡，人們正努力研究怎樣讓房地產經濟和建筑經濟達到下一個高峰。但隨著經濟的衰退，房地產和建筑業的問題越來越突出。
首先，房地產銷售中存在虛假銷售現象，并且用戶即便知曉被騙也難以維護自己的利益。所以在房地產經濟和建筑經濟的發展過程中，要重視對用戶利益的維護，提高房地產經濟和建筑經濟的信用。應該完善與房地產經濟和建筑經濟相關的法律，在省級法院、仲裁機構等部門之間建立信息共享和大數據預警機制，及時補充相關司法解釋或者地方性法規，杜絕不法分子詐騙案件的出現。
另外，可通過結合傳統產業與新技術的方式促進房地產業和建筑業的發展。區塊鏈技術具有去中心化、開放性、自治、運行成本低、信息共享、不可篡改、安全等特點，可將該技術應用于與房地產經濟和建筑經濟相關的各個層面管理平臺的構建中，促進房地產經濟及建筑經濟的穩定、健康發展。
7結語
目前，社會發展速度很快，建筑企業和房地產企業應將目光放長遠，不能被眼前的利益蒙蔽了雙眼，應采取措施規范經濟發展，解決現存問題，推進相關法律的擬定和落實，優化產業服務，并加快產業與新技術的融合，以便使行業能夠持續發展，使房地產經濟和建筑經濟引領全國的經濟發展。
作者：沈如煥 單位：北京公正鑫業工程造價咨詢有限公司
建筑經濟與房地產經濟篇3
隨著城市化進程的不斷推進，建筑經濟發展迅速，并在我國國民經濟中占據著極為重要的地位。由于建筑經濟行業本身就與國民生活有著極為密切的聯系，所以其自身的發展也能夠改進國民的生活質量。目前，許多建筑工程的施工與經濟管理出現一些問題，有些項目過度注重工程進度和質量，此情況的出現與忽視經濟管理風險控制有一定關系。與此同時，其中存在的各種問題也逐漸顯露出來，影響了整個社會經濟的平穩發展。基于此，本文針對建筑經濟的發展現狀及未來趨勢進行了分析與探討。
1、分析房地產經濟與市場經濟之間的關系
房地產經濟的發展對于我國的市場經濟而言意義重大，在市場經濟中房地產經濟起著很重要的催化作用，二者屬于一種相互制約、相互影響的關系，且又各自發展。自從改革開放以來，我國的市場經濟發展形勢良好，這也在一定程度上給房地產經濟的發展提供了便利，與此同時也帶動了建筑行業的發展。但是，需要注意的是，房地產經濟雖說給市場經濟的發展帶來了很多積極影響，同時也帶來了很多消極因素，這就要求相關部門應該加大對房地產經濟的監控力度，充分地發揮宏觀調控的作用。市場經濟的成熟發展離不開房地產經濟的支持，為了協調好房地產經濟與市場經濟之間的關系，就應該加強對房地產經濟監督的力度。近年來，我國的房產經濟發展速度過快，會產生很多的不穩定因素，這些不穩定因素會直接影響到市場經濟的平穩發展。一旦市場經濟遭受了房產經濟的重創后，就會出現房產泡沫經濟，會給市場經濟的發展帶來很多的風險。因此，要提前做好風險防范措施，盡量控制好房產經濟發展的速度，確保房地產經濟能夠持續、平穩的發展。
2、建筑經濟成本管理現狀
2.1成本管控制度不健全
現階段，個別建筑企業不但管理觀念落后，在成本管控制度上也不夠健全。一般沒有設立專門負責經濟成本控制的部門，也未派遣專業人員管控成本，大多是由其他部門人員兼職負責相關事宜，很容易產生職權模糊、分工不合理等問題，使成本控制效果很難提升。因管理制度不健全，獎懲機制也很難有效落實，難以實施精細化成本控制。一旦項目發生問題，無法第一時間找到責任人，經濟成本控制不當增加了單位成本管控難度，在無形中增加了成本支出，不利于經濟效益最大化目標實現。
2.2市場規范程度不足
工期成本控制和管理能力不足，在實際工作中工期成本的制定與工期進度密切相關，因為工程自身的要求，施工單位就需要付出更多的人力、物力資源和設備等保證，資源利用和人工成本都會因此受到影響，而在當前造價管理過程中對于此方面的認識和工程規劃不夠清晰，工期成本不到位，造成了大量的資金浪費現象。因此，在建筑工程全過程造價管理過程中需要將管理手段落實到位，缺乏有效的管理手段，就無法保證工作的安全性和質量，工作人員的熱情也會受到影響，面臨著損失的風險。
2.3成本管理意識淡薄
我國市場經濟迅猛發展，企業改革力度不斷增強，以往成本管理理念很難跟上發展步伐。在建筑工程中，施工人員觀念粗放，各類資源浪費嚴重，且在施工前未能精細的測算成本投入，很容易在實際施工中出現超預算情況。究其原因，主要因成本管理意識淡薄，長期以來，大部分企業將重心放在承接工程、拓展業務量方面，未能深入研究經濟成本管理工作，在竣工結算方面管控不到位，使建筑成本支出增加，資金浪費現象經常發生，嚴重阻礙企業的發展步伐。
2.4未充分利用大數據技術
財務部門作為資金建設主體缺乏大數據意識，沒有將大數據技術和工程材料采購ERP系統、工程施工BIM技術等融合，無法分析工程中的各種影響因素，這會導致財務部門在資金建設中缺乏決策參考。另外，因為缺乏大數據管理意識，也會導致以下兩個問題：（1）全過程資金管理意識不足。資金管理伴隨工程始終，但部分建筑企業缺乏資金全過程管理意識。當資金撥付給某個部門之后，沒有利用大數據技術對該部門資金使用情況形成動態監督，資金浪費或者資金被貪占的情況時有發生。（2）建筑經濟管理方式老化。在現代建筑經濟管理中，需要管理者采集各類信息并進行科學分析，這樣才能做出正確決策。然而，一些企業建筑經濟管理方式老化，大數據技術應用能力不足，在項目可行性報告等工作中無法精準分析，往往會誤導決策者。在資金管理中缺乏科學方案，企業領導人或者有關人員資金使用比較隨意。另外，對財務人員考核強度低，導致其工作不認真，經常發生賬不符、不實等情況。這些都會導致施工企業資金管理工作危機四伏。
2.5資源利用效率比較低下
過去很長一段時間房產行業采取的都是粗放式的管理模式，這種管理模式不僅管理的成效不明顯，而且還會造成大量的資源浪費，特別是土地資源。土地資源屬于不可再生的資源，一旦被使用就不會再生。房地產項目建設通常都需要占用大量的土地資源，為了有效地節省土地資源，房地產經濟的發展應該與市場經濟的發展步伐一致，在建設中大力提倡綠色環保理念，將各種新型的綠色建筑施工技術應用在其中。但是，從實際情況來看房地產企業在項目開發的過程中過于注重經濟效益，沒有充分地考慮到環境保護，不僅在建設中對周圍的環境造成了一定程度的破壞，而且還會阻礙房地產經濟和市場經濟的發展。
3、優化房地產經濟與市場經濟協調發展的措施
3.1對市場結構進行科學的調節
在房地產行業高速發展的背景下，房地產企業要想獲得市場中更大的占比份額，就應該借助市場結構的調節，來有效地規避發展中遇到的各種風險，利用風險控制來將所有的風險發生概率降低，科學地對整個行業的發展進行預測，對自身的發展進行準確的定位。需要注意的是，目前很多的城市都處于房產過剩開發的階段，很多的房產被擱置，這對房產行業可持續發展產生了嚴重的阻礙作用，更會對整個城市的經濟發展帶來很不好的影響。鑒于此，房地產行業發展的首要目標是需要將庫存清除干凈。特別是政府部門應該發揮出自身的調控作用，要依據當地的實際情況出臺一系列的有效政策，要在政策上兼顧到所有的房地產企業，以免出現某一家企業壟斷的情況。最為關鍵的是，房地產自身也應該結合市場經濟發展的規律來不斷調整和改革發展的方向，結合對市場和行業未來發展趨勢的預測，明確好自身的發展目標，制定的發展目標應該是與市場經濟發展的目標相一致的，以此才能促進房地產經濟和市場經濟發展的協調性。特別是要積極地改進市場結構的框架，在改進的過程中不僅考慮到市場環境的變化，還應該考慮廣大人們對住房的需求和要求，在此基礎上不斷優化市場結構。房地產二手市場的交易很普遍，為了規范交易的行為，國家相關部門有必要加強對二手市場的管控，提升二手市場運行的整體效果。由于二手市場交易的程序和手續都相對較為復雜，政府部門需要出臺相關的政策來調整和優化二手交易視察過的發展結構和運行機制。從整個行業的發展角度出發，在制度和政策的制定時應該有所傾斜。為了確保各地區的房產都能有序地供給，首先要對年度供給總量的統計結構進行明確，并結合當地的實際情況，綜合考慮各方面因素，協調好市場經濟發展與房地產經濟發展之間的關系。特別是在房地產項目建設的過程中更應該遵循市場經濟發展的規律，保障房地產經濟能夠適應市場經濟發展的需求，把握和協調好房地產的供求關系，不斷提升房地產行業和市場經濟的規范發展，為建設特色社會主義做出努力和貢獻。
3.2健全成本管理體系
建筑企業應創建獨立的成本管控部門，明確員工職責，由領導合理分配員工任務，營造齊抓共管、團結協作的工作氛圍；創建獎懲機制，該項制度可充分調動員工積極性，增強自身責任感，吸引員工自覺參與成本管理工作中；制定核算監督體系，結算人員應采取科學核算措施，將核算誤差嚴格控制在允許范圍內，有效監督經濟成本，明確監督主體，依靠多樣化監督提高實效性。例如，某建筑企業創建完善的經濟成本管理體系，首先在內部成立了獨立的管理部門，專職負責成本管理工作，并合理分配員工任務，使其明確職責范圍；針對有貢獻的員工給予相應獎勵，鼓舞員工斗志，使其為企業創造更多價值；還應創建監管部門，定期和不定期的檢查各部門成本使用情況，通過有效監督使成本達到最大。最后，利用BIM技術做輔助管理，該項技術可在項目建設各個階段進行成本管控與準確預測，有效規避資金風險。
3.3施工進行階段的動態管理與成本優化控制
施工階段是建筑工程全過程造價管理的新階段，因為工程項目的投入成本大多集中在施工階段，在技術應用多、材料多、種類多的前提條件下，施工管理需要以動態化工程造價管理為主，結合合同管理的主要內容和準則，結合多方面影響因素實現精準控制。施工中緊緊圍繞著材料、設備、人工等多方面進行管理和控制。從動態化的管理和控制過程中，從采購、施工計劃落實中，積極應用BIM信息技術等先進技術，從而共享施工信息，管理中實現部門聯動，將管理手段落實到位，也實現精細化管理與控制，提升效益。
3.4完善房地產經濟管理體制
正如我們所知道的那樣，多年來房子一直是居民生活的“剛需”，且多年來房價一直居高不下，在這種情況下，市場上的房地產企業正在逐年增加，這些企業為爭奪市場份額而采取的競爭手段也是多種多樣的，且這些新產生的競爭手段有些是良性的，有些卻是惡性的。如果政府不能及時出臺新的、具有針對性的舉措對這些不良的競爭手段進行管理，則房地產行業的不良競爭可能會越演越烈，因此要想對低碳背景下的房地產經濟進行有效管理，就必須制定針對性的房地產經濟管理體制，為房地產企業創造一個良性競爭環境。
3.5增強資金管理部門風險意識
在行業競爭越來越激烈、國家政策越來越細致、施工技術標準越來越高的背景下，建筑企業資金管理部門必須要建立風險意識，善于從當前出現的種種現象中提前預知風險，并能夠形成有效規避措施。（1）提高合同管理能力，有效降低合同風險。最關鍵的是建立企業招投標小組及培養法務人員。這樣可以抓住招投標環節，將投標風險降到最低，而且還能變被動為主動，有效遏制合同風險。首先，建筑企業招投標小組對建設單位及有關工程進行詳細分析，要明確建設單位信譽水平、工程規模、技術要求、需要的資金規模等。其次，招投標小組要對照建設單位標書給出合理報價，避免陷入低價競爭泥潭。再次，當成功競標后，需要法務來全面審核合同，力爭避免合同陷阱，確保建筑企業利益得到保護。最后，面對多層分包形成嚴格的合同管理機制，要明確索賠條款，避免一些情況發生后無法確認責任歸屬及無法索賠。（2）重視預算且加強預算執行監督水平。建筑企業資金管理部門需要結合BIM系統中有關參數全面計算工程造價，在此基礎上形成預算。然后再根據各分部工程來分解預算，最終將預算分解到每一個施工環節，保證預算對施工發揮出指導作用。在各部門預算執行過程中，還需要資金管理部門深入其中，對資金利用水平等展開全面評價。最為關鍵的是，要找到資金利用存在的各種問題，幫助各部門修正預算執行方案，力爭提升資金利用效率。
3.6對企業成本進行合理控制
房地產企業在追求低碳模式下的創新發展時，難以避免地會采用新能源與新技術，這容易導致企業生產成本的提升。如何在企業追求低碳綠色發展的同時合理控制成本，便成了關鍵問題。對于這一問題，企業可以從選材、用材以及排放三個方面來合理控制生產成本。在選材方面，企業可以本著最優選取原則，選取能耗低，污染小的生產材料。而在用材方面，企業要注意嚴格把控材料的使用量，充分利用材料，提高材料的使用率。對于材料使用過后的排放問題，企業也要注意排放工作的管理，盡可能地做到低排放，或者采取其他技術減少排放物對環境地污染。也就是說，房地產企業在生產過程中，要注意兼顧保護環境與降低生產成本。
3.7促進房地產經濟的轉型
政府部門應充分發揮對市場經濟宏觀調控的功能，把房地產業經濟放在社會主義市場經濟的環境下，注重政策杠桿效應，形成節能環保的發展理念，使房地產業經濟在高速發展的過程中逐步轉型。政府部門不僅應該關心房屋的外在品質，而且應該越來越關注住宅的內在質量與環境價值等。因此，政府必須對環境性住房予以一定的投資扶持與稅費優惠，以吸納越來越多的投資者，使環境性住房獲得越來越多的社會資本支撐，保證其建造品質更符合人們的住房要求及心理期望。在銷售低碳環保型住房的過程中，房企必須合理開展宣傳，并制定貸款利率等相應政策，以增加人們對住房的關心程度。此外，房企還應確立可持續發展的經營宗旨，做好總體規劃，與地方政府的各項政策相互融合，從而推動房地產業經濟迅速高效轉型。
3.8注重人員培訓，提高綜合素養
經濟管理人員素質對成本管控效率具有直接影響，根據建筑成本管理現狀可知，主要受管理者自身素質影響，導致管理效率始終難以顯著提升。對此，企業應注重人員培養與教育，可與高校攜手培養專業人才，站在專業經濟角度制定人才培養方案，并站在長遠角度培育相應人才，發展人才經濟，依靠人才力量創造更多效益。同時，針對內部現有人員也應開展專業化培訓與考核工作，對于成績不合格、工作能力弱的管理者予以辭退；對于符合崗位要求的人員，應結合企業轉型需求優化組織結構，確保管理者能力能夠勝任崗位，同時還要根據考核成績給予一定獎勵或處罰，使成本管理人員能夠居安思危，激發潛能，在崗位上發光發熱。此外，還應積極學習借鑒國外先進成本管理理念、舉措等，并結合企業實際情況優化調整，形成具有企業特色的管理體系，使該項工作能夠與時俱進，促進成本管控質量、效果的全面提升。
結語：
在建筑工程項目正式開展之前，需要先考慮初步的定額劃分，而工程限額劃分的遵從與工程主管部門管理權限大小有很大關聯。建筑經濟在社會經濟中的地位至關重要，關乎社會經濟的發展和居民的生活質量。雖然當前建筑經濟還存在一些問題，但其發展態勢是良性且健康的。為了實現建筑經濟的可持續發展，地方政府應進行宏觀調控，并完善房地產交易市場制度，而房地產公司自身也應該不斷改革，以實現建筑經濟的蓬勃發展。
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作者：劉福敏 單位：曹縣建筑工程服務中心
