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國有土地的征收與補(bǔ)償辦法范文1
答：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》于2011年1月19日國務(wù)院第141次常務(wù)會(huì)議通過，由2011年1月21日中華人民共和國國務(wù)院令第590號(hào)公布，自公布之日起施行，共5章35條。第一章總則，共7條，包括本法的適用范圍、原則和有關(guān)部門的職責(zé)。第二章征收決定，共9條，包括征收補(bǔ)償方案要征求公眾意見、進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、征收補(bǔ)償費(fèi)用要專款專用等內(nèi)容。第三章補(bǔ)償，共13條，包括補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目和實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷等內(nèi)容。第四章法律責(zé)任，共5條，包括對(duì)各種違法亂紀(jì)行為的處理等內(nèi)容。第五章附則，共1條，規(guī)定本法的施行日期。
問：市、縣級(jí)人民政府可以征收房屋的情形有哪些？
答：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條規(guī)定，為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
問：補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些？
答：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
問：被征收房屋價(jià)值如何補(bǔ)償？
答：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
問：選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換有何規(guī)定？
答：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
問：對(duì)被征收人臨時(shí)安置有何規(guī)定？
答：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條規(guī)定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
問：對(duì)造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償有何規(guī)定？
答：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條規(guī)定，對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
問：實(shí)施房屋征收在程序上有何規(guī)定？
國有土地的征收與補(bǔ)償辦法范文2
有土地證的拆遷還是按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行賠償，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
（來源：文章屋網(wǎng) ）
國有土地的征收與補(bǔ)償辦法范文3
引言：遠(yuǎn)離立法的本意，歪曲公共利益的需要，或沒有實(shí)現(xiàn)合理、公平、公正、全面的補(bǔ)償，如果實(shí)施強(qiáng)制拆遷，那么就是間接地發(fā)動(dòng)
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作者簡介：男，1969年10月生，江蘇海安人，犯罪學(xué)碩士學(xué)、法律博士、正高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、教授級(jí)企業(yè)法律顧問，碩士生導(dǎo)師，從事不動(dòng)產(chǎn)法、國際商法、土地估價(jià)、項(xiàng)目管理、公務(wù)“官”員品性矯正、罪犯心靈關(guān)懷等領(lǐng)域的理論與實(shí)務(wù)研究，在省級(jí)以上刊物上發(fā)表經(jīng)濟(jì)與法學(xué)論文30余篇，曾經(jīng)在2004年至2007年間，先后赴美國聯(lián)邦調(diào)查局、意大利環(huán)境和領(lǐng)土海洋部做高級(jí)訪問學(xué)者，分別研究刑事偵探技術(shù)和國土資源生態(tài)環(huán)境管理。座右銘：一生只向真理低頭！
國有土地的征收與補(bǔ)償辦法范文4
一、關(guān)于執(zhí)行時(shí)間與存本付息標(biāo)準(zhǔn)
按照《縣土地征收補(bǔ)償安置資金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，2015年9月1日起新征收集體土地的，縣財(cái)政部門會(huì)同國土資源部門應(yīng)當(dāng)自依法批準(zhǔn)土地征收之日起三個(gè)月內(nèi)，依據(jù)土地征收補(bǔ)償安置協(xié)議，將土地征收補(bǔ)償安置資金一次性足額支付給被征地村（居）。村（居）民會(huì)議或者其授權(quán)的村（居）民代表會(huì)議，依據(jù)《中華人民共和國村民委員會(huì)組織法》等有關(guān)規(guī)定，可以決定補(bǔ)償安置資金采取由銀行存本付息分配方式。選擇由銀行存本付息分配方式的，可以參照原長期補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并根據(jù)征地區(qū)片綜合地價(jià)調(diào)整情況確定年度利息支付標(biāo)準(zhǔn)，利息支付后的余額轉(zhuǎn)存為本金。年度所付利息的20%支付給村（居）集體用于興辦公益事業(yè)發(fā)展或者進(jìn)行公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；其余80%，征收土地后未調(diào)整承包土地的支付給土地承包戶，調(diào)整承包土地的分配給全體村（居）民。具體執(zhí)行時(shí)間和存本付息指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)如下：
（一）2015年9月1日至12月31日依法批準(zhǔn)征收的土地。
執(zhí)行Ⅰ級(jí)區(qū)片綜合地價(jià)5.4萬元/畝的，一般按300元/畝年支付給村（居）集體，未調(diào)整承包土地的一般按1300元/畝年支付給土地承包戶。
執(zhí)行Ⅱ、Ⅲ級(jí)區(qū)片3.6—4.4萬元/畝的，一般按200元/畝年支付給村（居）集體，未調(diào)整承包土地的一般按1100元/畝年支付給土地承包戶。
（二）2016年1月1日至2019年12月31日依法批準(zhǔn)征收的土地。
執(zhí)行Ⅰ級(jí)區(qū)片綜合地價(jià)6萬元/畝的，一般按300元/畝年支付給村（居）集體，未調(diào)整承包土地的一般按1300元/畝年支付給土地承包戶。
執(zhí)行Ⅱ級(jí)區(qū)片綜合地價(jià)5萬元/畝的，一般按200元/畝年支付給村（居）集體，未調(diào)整承包土地的一般按1100元/畝年支付給土地承包戶。
二、關(guān)于存本付息程序
（一）研究補(bǔ)償分配方案。按照《中華人民共和國村民委員會(huì)組織法》、《省土地征收管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，由有關(guān)鎮(zhèn)（街道）指導(dǎo)被征地村（居）召開村（居）民會(huì)議或授權(quán)的村（居）民代表會(huì)議，根據(jù)土地征收補(bǔ)償安置資金委托銀行代管、存本付息支付辦法，研究確定分配方案，并層層提報(bào)補(bǔ)償對(duì)象（戶）名單、補(bǔ)償金額。
（二）設(shè)置本金存放賬戶。根據(jù)《縣土地征收補(bǔ)償安置資金管理辦法》有關(guān)規(guī)定，以鎮(zhèn)（街道）為單位開設(shè)土地征收補(bǔ)償安置資金專戶，按被征地村（居）設(shè)立明細(xì)賬，由被征地村（居）所屬鎮(zhèn)（街道）與招標(biāo)銀行簽訂《存本付息協(xié)議》。
（三）存本付息資金收支流程。集體土地征收后國有土地使用權(quán)出讓的，由縣國土資源部門收取征地預(yù)存款——土地掛牌后轉(zhuǎn)為競買保證金——土地成交后轉(zhuǎn)為土地價(jià)款——上繳縣國庫——縣財(cái)政將土地征收補(bǔ)償安置資金撥付鎮(zhèn)（街道）專戶——鎮(zhèn)（街道）通過銀行每年（存款年度）將利息按標(biāo)準(zhǔn)、分比例分別撥入村（居）賬戶和被補(bǔ)償戶一卡通。
集體土地征收后國有土地使用權(quán)劃撥的，由土地使用者繳納土地劃撥價(jià)款或者由縣（鎮(zhèn)、街道）財(cái)政負(fù)擔(dān)土地征收補(bǔ)償安置資金，其他流程參照集體土地征收后國有土地使用權(quán)出讓的存本付息資金收支流程。
三、有關(guān)要求和保障措施
（一）實(shí)行征地預(yù)存款制度。按照《省國土資源廳關(guān)于改進(jìn)和加強(qiáng)建設(shè)用地審批管理工作的通知》（魯國土資發(fā)[2013]117號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格落實(shí)征地預(yù)存款制度。縣屬公益事業(yè)項(xiàng)目及商業(yè)、住宅等無意向用地單位（個(gè)人）項(xiàng)目，由縣財(cái)政負(fù)責(zé)預(yù)存征地預(yù)存款；鎮(zhèn)（街道）屬公益事業(yè)項(xiàng)目及商業(yè)、住宅等無意向用地單位（個(gè)人）項(xiàng)目，由鎮(zhèn)（街道）財(cái)政負(fù)責(zé)預(yù)存征地預(yù)存款；已確定用地意向單位的，由意向用地單位預(yù)存征地預(yù)存款。不按時(shí)繳納征地預(yù)存款的一律不予上報(bào)征地手續(xù)。
國有土地的征收與補(bǔ)償辦法范文5
一、房屋征收搬遷類型與協(xié)議搬遷的定義
《憲法》第十條規(guī)定，城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
土地的所有權(quán)與使用權(quán)分離，使用者只享有土地使用權(quán)，這是我國土地制度的基本特征。對(duì)于國有土地上的房屋征收，《征收條例》作了明確的規(guī)定，而集體土地上房屋搬遷目前沒有專門的法律規(guī)定，只是土地管理方面的法律規(guī)定了屬于集體土地征地過程中涉及房屋及地上附著物的補(bǔ)償。
從實(shí)踐來看，房屋征收搬遷主要有三種類型：一是政府依法組織實(shí)施國有土地上房屋征收。在《征收條例》出臺(tái)前，適用《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（簡稱《拆遷條例》），在對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人進(jìn)行補(bǔ)償安置后實(shí)施房屋拆遷。2011年《征收條例》施行后，拆遷為征收所取代，對(duì)于因公共利益需要征收房屋的，由市縣級(jí)人民政府作出征收決定實(shí)施征收，對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償和安置，土地使用權(quán)同時(shí)收回。二是集體土地征地過程中，按照法律規(guī)定對(duì)使用集體所有土地的集體經(jīng)濟(jì)組織成員和建設(shè)用地使用人的房地產(chǎn)實(shí)施評(píng)估補(bǔ)償。三是國有土地上非征收項(xiàng)目和辦理征地手續(xù)前的集體土地上房屋及附著物搬遷。本文所指主要是第三種情形。因此，協(xié)議搬遷方式可定義為：為了項(xiàng)目建設(shè)需要，對(duì)國有土地上的非征收項(xiàng)目的房屋和辦理征地手續(xù)前的集體土地上房屋及附著物，根據(jù)民事自治的原則，通過協(xié)商簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，給予房地產(chǎn)所有權(quán)人合理補(bǔ)償和安置，實(shí)現(xiàn)房屋搬遷的方式。協(xié)議搬遷方式所涉及土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移需依法辦理相關(guān)手續(xù)。
二、當(dāng)前房屋征收搬遷現(xiàn)狀與原因分析
我國的房屋征收拆遷制度經(jīng)歷了政府拆遷-市場化拆遷-政府征收的轉(zhuǎn)變過程。由于拆遷制度目的是為項(xiàng)目建設(shè)需要，與《憲法》和《物權(quán)法》為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的精神相悖，所以出臺(tái)了《征收條例》。《征收條例》已經(jīng)施行4年多時(shí)間，對(duì)市縣級(jí)人民政府組織實(shí)施的國有土地上房屋征收行政行為作了許多程序性規(guī)定，其實(shí)施要比拆遷規(guī)范嚴(yán)格得多。但由于《征收條例》限定征收的范圍須是為了公共利益需要，比過去縮小很多，而城鄉(xiāng)建設(shè)、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展（包括項(xiàng)目建設(shè)、城中村改造等）對(duì)土地的需求并沒有減少，因而出現(xiàn)了以民事的方式解決困局而打“球”的現(xiàn)象。
據(jù)筆者調(diào)查，《征收條例》實(shí)施后征收拆遷的主要特點(diǎn)呈現(xiàn)為：房屋征收項(xiàng)目少，一般城市由政府作出征收決定的項(xiàng)目只占三分之一左右，有些小城市和縣城城區(qū)甚至沒有征收項(xiàng)目。以鹽城市區(qū)為例，今年以來實(shí)施征收項(xiàng)目（含上年結(jié)轉(zhuǎn)）30個(gè)，占征收搬遷項(xiàng)目總數(shù)的26%。11個(gè)縣（市、區(qū)）有7個(gè)沒有新的征收項(xiàng)目。協(xié)商搬遷比例大，一般城市征地拆遷和協(xié)商搬遷占三分之二以上，甚至更多。鹽城市區(qū)今年前三個(gè)季度實(shí)施114個(gè)征收搬遷項(xiàng)目，其中協(xié)商搬遷項(xiàng)目84個(gè)、占74%，完成面積占58.6%。搬遷項(xiàng)目矛盾多。《征收條例》實(shí)施后征地拆遷引發(fā)的矛盾總體呈現(xiàn)下降趨勢，但是因過去拆遷遺留問題和協(xié)議搬遷糾紛引發(fā)的呈上升勢頭。有些已經(jīng)拆遷5年、10年，甚至更長時(shí)間的遺留問題，仍在不斷和訴訟之中。協(xié)議搬遷項(xiàng)目一般沒有統(tǒng)一的政策標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，信息公開不夠，尺度把握上區(qū)域之間差異較大，導(dǎo)致被搬遷人訴訟和比較多。分析出現(xiàn)當(dāng)前現(xiàn)狀的原因主要有兩個(gè)方面：
一是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求與集約節(jié)約用地、建設(shè)用地規(guī)模從嚴(yán)控制的矛盾。城市要擴(kuò)張、項(xiàng)目要實(shí)施，受制于老城區(qū)存量國有土地開發(fā)成本高，新征集體土地指標(biāo)緊、難度大、周期長等，基礎(chǔ)設(shè)施、項(xiàng)目建設(shè)、城中村改造等“邊用邊征”“先用后征”“先租后征”等現(xiàn)象比較普遍。由于土地性質(zhì)所限無法實(shí)施房屋征收，征地手續(xù)難到位難以實(shí)施征地拆遷，只能采取協(xié)議搬遷的方法解決問題。
二是城市擴(kuò)張的需求與法定征收程序要求嚴(yán)、法律規(guī)范不完善的矛盾。城市擴(kuò)張和更新改造必然要實(shí)施舊城區(qū)和城中村改造，歷史原因形成了國有土地和集體土地混雜交錯(cuò)的狀況，按照房屋征收的程序難以進(jìn)行，采用協(xié)議搬遷方法處理比較簡單。城鄉(xiāng)結(jié)合部、各類園區(qū)建設(shè)、城市新區(qū)建設(shè)土地性質(zhì)一般仍為集體，國家層面的《集體土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》尚未出臺(tái)，現(xiàn)行征地過程中對(duì)于農(nóng)民宅基地上的房屋和集體建設(shè)用地上的房屋補(bǔ)償沒有頂層的法律規(guī)定，在征地過程中一般也不作處理，而是留給用地過程中參照征收處理。最高法2005年曾經(jīng)有答復(fù)，行政機(jī)關(guān)征用農(nóng)村集體土地之后，被征用土地上的原農(nóng)村居民對(duì)房屋仍享有所有權(quán)，房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的，應(yīng)當(dāng)參照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋所有權(quán)人予以補(bǔ)償安置。這也是造成協(xié)議搬遷比例大的原因。
三、協(xié)議搬遷房屋涉及的法律問題與思考
協(xié)議搬遷方式從法理上分析應(yīng)當(dāng)屬于民事行為。根據(jù)民法意思自治的原則，簽訂協(xié)議只要體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意圖在法律上就應(yīng)當(dāng)予以支持。協(xié)議搬遷房屋涉及以下幾個(gè)法律問題需要研究。
一是政府和基層組織在協(xié)議搬遷過程中的角色問題。在實(shí)際操作中，協(xié)議搬遷方式離不開基層組織的推進(jìn)，項(xiàng)目建設(shè)同樣為政府行為，這就導(dǎo)致被搬遷人對(duì)將協(xié)議搬遷定義為民事行為的不認(rèn)可。筆者認(rèn)為，協(xié)議搬遷方案以村集體經(jīng)濟(jì)組織或其他經(jīng)濟(jì)組織為實(shí)施主體，更能體現(xiàn)民事的性質(zhì)。政府或者基層組織可以作為組織者和推動(dòng)者的角色，這樣可以規(guī)避行政復(fù)議和行政訴訟的風(fēng)險(xiǎn)。
國有土地的征收與補(bǔ)償辦法范文6
一、征收范圍：白堡居委會(huì)（詳見規(guī)劃用地紅線圖）。
二、征收人:雙莊鎮(zhèn)人民政府。
三、被征收人:規(guī)劃用地紅線內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)人。
四、計(jì)戶規(guī)則:以房產(chǎn)證或宅基證為依據(jù)，一證一戶。
五、征收補(bǔ)償簽約及搬遷期限：每期自分戶資料公示之日起55日（含）以內(nèi)。
六、征收補(bǔ)償與安置辦法
住宅房屋可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不提權(quán)調(diào)換。“住改非”房屋要求進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（“住改非”房屋即取得工商營業(yè)執(zhí)照并已持續(xù)依法經(jīng)營、持續(xù)依法納稅壹年以上的住宅房屋）
（一）貨幣補(bǔ)償辦法
1、房屋補(bǔ)償。參照《宿遷市市區(qū)國有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)細(xì)則（試行）》（宿政辦發(fā)76號(hào)）規(guī)定，對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行評(píng)估，并依據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。
2、裝飾裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償。參照《宿遷市市區(qū)國有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)細(xì)則（試行）》評(píng)估確定。
3、搬遷補(bǔ)助費(fèi)。住宅房屋和商業(yè)用房按10元/平方米支付；生產(chǎn)用房按20元/平方米支付，有重型機(jī)械設(shè)備或精密儀器需要搬遷的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)上浮20%；辦公用房按6元/平方米支付，教學(xué)、醫(yī)療用房參照?qǐng)?zhí)行；倉儲(chǔ)用房按12元/平方米支付。搬遷補(bǔ)助費(fèi)不足1000元的按照1000元計(jì)算。搬遷補(bǔ)助的面積按照被征收房屋合法建筑面積計(jì)算。
4、停產(chǎn)或停業(yè)補(bǔ)償。征收非住宅房屋（合法面積）造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，根據(jù)實(shí)際生產(chǎn)、經(jīng)營狀況，給予不超過貨幣補(bǔ)償評(píng)估總金額（包括房屋補(bǔ)償、剩余土地補(bǔ)償、裝飾裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償）5%的停產(chǎn)或停業(yè)補(bǔ)償。
5、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。一次性支付6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為8元/平方米·月，月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)不足500元的按500元補(bǔ)齊。臨時(shí)安置補(bǔ)助面積按被征收房屋合法建筑面積計(jì)算。
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法
1、住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
（1）調(diào)換房源：新城名居小區(qū)。
（2）調(diào)換面積：按被征收房屋合法建筑面積原則上實(shí)行“征一換一”，并互找差價(jià)。
（3）安置房價(jià)格：實(shí)行低于同類型房屋市場價(jià)的政府定價(jià)。新城名居小區(qū)安置房均價(jià)不高于本次被征收住宅中磚混結(jié)構(gòu)二等8成新住房（相當(dāng)于具有兩層圈梁的普通樓房及平房）平均補(bǔ)償單價(jià)（含下列第七款（一）（二）項(xiàng)的頭等獎(jiǎng)勵(lì)金額，不含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、裝飾裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償）。安置房均價(jià)為2580元/平方米。
（4）被征收房屋補(bǔ)償價(jià)格：①房屋補(bǔ)償、裝飾裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)同貨幣補(bǔ)償一樣；②臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)過渡期限為18個(gè)月，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為8元/平方米·月，月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)不足500元的按500元補(bǔ)齊，如超過18個(gè)月，參照《宿遷市市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》有關(guān)條款執(zhí)行。臨時(shí)安置補(bǔ)助面積按被征收房屋合法建筑面積計(jì)算。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積小于被征收房屋合法面積的，超過部分按貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，給予6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，其余部分按產(chǎn)權(quán)調(diào)換的相關(guān)規(guī)定計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
（5）結(jié)算：被征收人選定的安置房價(jià)格總額與其被征收房屋補(bǔ)償總額實(shí)行差額結(jié)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積超出被征收房屋合法建筑面積10平方米以內(nèi)的按安置房價(jià)格結(jié)算，超出10平方米之外的部分按照市場價(jià)結(jié)算。
（6）選房：按照搬清交鑰匙時(shí)間先后順序領(lǐng)取選房號(hào)，擇日集中選房。
2、營業(yè)用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不提供營業(yè)用房產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
七、獎(jiǎng)勵(lì)政策
（一）提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)
被征收人在分戶資料公示后1至15天（含）簽訂協(xié)議的，給予不超過補(bǔ)償總額（包括房屋補(bǔ)償、剩余土地補(bǔ)償、裝飾裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償）7%的簽約獎(jiǎng)勵(lì)；在分戶資料公示后第16天（含）至30天（含）簽訂協(xié)議的，給予不超過補(bǔ)償總額4%的簽約獎(jiǎng)勵(lì)；在分戶資料公示后第31天（含）至40天（含）簽訂協(xié)議的，給予不超過補(bǔ)償總額2%的簽約獎(jiǎng)勵(lì)；分戶資料公示后第41天（含）以后簽訂協(xié)議的，沒有簽約獎(jiǎng)勵(lì)。
（二）提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)
1、被征收人簽訂協(xié)議并在前款規(guī)定的當(dāng)期簽約獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)限到期后7天（含）以內(nèi)完成房屋搬遷交鑰匙的，給予180元/平方米的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金額不足10000元的按照10000元計(jì)算。
2、被征收人簽訂協(xié)議并在當(dāng)期簽約獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)限到期后第8天（含）至15天（含）完成房屋搬遷交鑰匙的，給予100元/平方米的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，超過第16天（含）的沒有獎(jiǎng)勵(lì)。
3、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的面積按被征收房屋的合法建筑面積計(jì)算。
（三）特別獎(jiǎng)勵(lì)政策
為鼓勵(lì)被征收人提前簽約，在分戶資料公示的第15日舉行集中簽約儀式，對(duì)參加集中簽約及在此之前簽約的被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房優(yōu)惠100元/平方米。
八、救濟(jì)保障
被征收人家庭經(jīng)濟(jì)困難且只有這一處住宅房屋，且獲得的貨幣補(bǔ)償總額（不含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)）低于征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)（10萬元/戶）的，按最低標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。享受最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的必須符合以下兩種情況之一：
1、有“兩證”，即土地證、房產(chǎn)證；
2、有土地證和合法建筑面積。
九、其他事項(xiàng)
（一）合法面積的認(rèn)定依據(jù)為房屋所有權(quán)登記證書或年航拍圖上標(biāo)明的未登記合法產(chǎn)權(quán)房屋，以及取得區(qū)級(jí)以上規(guī)劃部門審批手續(xù)的房屋。
（二）房屋用途以房屋所有權(quán)登記證書標(biāo)明的為準(zhǔn)。所有權(quán)證書與房屋登記檔案記載不一致的，以房屋登記檔案為準(zhǔn)；所有權(quán)證書未標(biāo)明用途或標(biāo)明的用途與建設(shè)工程規(guī)劃許可證記錄的用途不一致的，以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)；已改變用途的，以規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。
（三）對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍惶釞?quán)調(diào)換房源給予安置。
（四）房屋征收范圍確定后，在征收范圍內(nèi)實(shí)施以下行為不予補(bǔ)償：
1、新建、改建、擴(kuò)建或裝修房屋；
2、改變房屋和土地性質(zhì)用途；
3、房屋析產(chǎn)、典當(dāng)、贈(zèng)予、買賣、租賃或抵押；
4、戶口遷入或分戶；
5、房產(chǎn)公證；
6、新辦工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證；
7、企業(yè)轉(zhuǎn)制、出售、租賃、承包、兼并；
