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土地證明范文1

在長沙項(xiàng)目實(shí)施過程中，其低碳環(huán)保意識主要體現(xiàn)在規(guī)劃設(shè)計、工程施工、后期利用3個階段上。將低碳理念融入土地整治規(guī)劃設(shè)計過程中。轉(zhuǎn)變單純追求新增耕地傳統(tǒng)設(shè)計理念，重視農(nóng)地的生態(tài)、生產(chǎn)、觀賞綜合功能。一是盡量減少挖填土方量，保持原有地形地貌，維護(hù)自然景觀延續(xù)性及美感，同時也降低了土地平整過程中柴油消耗及其碳排放量。二是保留擴(kuò)大農(nóng)地范圍內(nèi)水塘，作為生態(tài)斑塊并起到農(nóng)田漬水凈化作用，以降低污水治理成本和能耗，促進(jìn)地表水循環(huán)利用，保護(hù)臨近河道水質(zhì)。三是盡量保留原有林地、草地、種植灌木，通過種植樹木提高土壤固碳能力。四是在水田中保留一塊茶園作為做生態(tài)斑塊，增加區(qū)域生物多樣性，以提高農(nóng)地生態(tài)、生產(chǎn)、觀賞綜合功能。

在整治過程中采取具體措施切實(shí)推進(jìn)低碳減排。首先是減量化措施。在土地整治過程中通過減少土方量、減少建筑耗材和化石燃料消耗量、改善農(nóng)田管理方式等作法，減少土地整治項(xiàng)目的碳排放量。其中包括盡量保持項(xiàng)目區(qū)地形地貌，減少挖方、填方工程量，進(jìn)而減少施工過程中的碳排放量，將有利于土地整理項(xiàng)目向低碳化發(fā)展；在項(xiàng)目施工過程中盡量降低水泥、鋼筋等建筑耗材量，同時適當(dāng)降低汽油、柴油等化石燃料的比例；改善農(nóng)田管理方式，在提升耕地產(chǎn)能的基礎(chǔ)上，提倡免耕或少耕，減少土壤呼吸量，用有機(jī)肥提高土壤肥力，盡量減少化肥和農(nóng)藥使用量，減少兩者在生產(chǎn)和施用過程中的碳排放量。其次是循環(huán)利用措施。一是灌排溝渠的卡扣型空心草磚全部改用建筑垃圾，不僅可以降低原材料消耗，而且有助于實(shí)現(xiàn)循環(huán)利用、節(jié)能減排。二是農(nóng)田漬水凈化系統(tǒng)可以降低污水治理成本和能耗，促進(jìn)地表水循環(huán)利用，保護(hù)河道水源。長沙項(xiàng)目具體施工中，以碳減排為目標(biāo)，進(jìn)行了一些創(chuàng)新：

1.打造低碳型灌排水工程。項(xiàng)目區(qū)灌溉、排水渠道采用生態(tài)襯砌方式代替?zhèn)鹘y(tǒng)預(yù)制板襯砌，合興溪、斗渠等引水渠設(shè)計水位以下采用波浪形卡扣生態(tài)磚護(hù)砌，設(shè)計水位以上采用草皮護(hù)坡，并在卡扣護(hù)坡磚上預(yù)留生態(tài)孔；斗溝、農(nóng)渠、水塘等采用框格襯砌代替?zhèn)鹘y(tǒng)預(yù)制板襯砌。該工藝既能降低施工成本，又能節(jié)約材料、降低碳排放量。長沙項(xiàng)目的具體數(shù)據(jù)就能很好地說明這一點(diǎn)：低碳灌排水工程投資687.38萬元，比傳統(tǒng)灌排工程投資降低近50萬元，其中傳統(tǒng)預(yù)制空心板單價227.29元/米，生態(tài)卡扣磚單價206.08元/米，每米溝渠節(jié)省21.21元；傳統(tǒng)預(yù)制板襯砌單價317.01元/米，框格護(hù)砌單價187.40元/米，節(jié)省129.61元/米。同時，卡扣磚和框格襯砌又比傳統(tǒng)襯砌方式節(jié)省混凝土1498.52立方米。

2.建設(shè)低碳型田間道路。傳統(tǒng)土地整治項(xiàng)目道路采用砂礫石路面，這種石材缺乏黏性，碾壓后礫石易松散、破壞路面。低碳型田間道路采用泥結(jié)石路面，在路面與路基之間埋種草籽，有利于花草生存，路面灌漿碾壓后使碎石與泥漿黏結(jié)成整體，不僅保證了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需求，而且人工撒種的草叢、路邊矮灌木為項(xiàng)目區(qū)內(nèi)外的動物提供了廊道和棲息場所。就成本而言，低碳型道路成本比傳統(tǒng)項(xiàng)目采用的砂礫石路面略高7元/米。

3.采用農(nóng)田漬水凈化系統(tǒng)。傳統(tǒng)土地整治項(xiàng)目的田間漬水一般不作凈化、環(huán)保處理，勢必會對土壤、水等造成污染。該項(xiàng)目設(shè)置了2個農(nóng)田漬水凈化系統(tǒng)，農(nóng)田漬水匯集后排至生態(tài)斗溝，經(jīng)斗溝第一次凈化后排入凈化池，通過種植石菖蒲、蘆葦、千屈菜等水生植物降低漬水中的有機(jī)物和化學(xué)耗氧量，農(nóng)田漬水經(jīng)過在凈化池沉淀、第二次凈化后排入金井河，從而達(dá)到廢水循環(huán)利用、自我凈化的效果。經(jīng)農(nóng)田漬水取樣分析，凈化后水的化學(xué)耗氧量從65.8毫克/升下降到24.2毫克/升，降低了60%以上。土地整治后注重“低碳”養(yǎng)護(hù)。長沙項(xiàng)目竣工后，盡量使用有機(jī)肥改良土壤，減少化肥使用量，間接降低耕種過程的碳排放。其中包括：增施廄肥、堆肥和糞尿等農(nóng)家肥；大力發(fā)展紫云英、臘油菜、滿園花等冬季綠肥生產(chǎn)；實(shí)施稻草還田技術(shù)，可以減少化肥面源污染和碳排放量，增加土壤養(yǎng)份含量，提高作物產(chǎn)量。湖南長沙縣的這個低碳土地整治示范項(xiàng)目，建設(shè)規(guī)模277.34公頃，其中基本農(nóng)田237.50公頃，總投資為1418.40萬元。據(jù)核算，與傳統(tǒng)項(xiàng)目相比，該項(xiàng)目減少了400噸二氧化碳排放量，畝均排放量減少96.15千克。與常規(guī)土地整治項(xiàng)目相比，該項(xiàng)目減少材料近40%，能耗降低近30%，實(shí)現(xiàn)了生態(tài)功能、生產(chǎn)功能和觀賞功能的有機(jī)統(tǒng)一。

二、低碳土地整治探尋精細(xì)化發(fā)展之路

從長沙的項(xiàng)目實(shí)踐看，低碳型土地整治項(xiàng)目既滿足了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)民生活的需求，又保護(hù)了區(qū)域生態(tài)環(huán)境。鑒于該項(xiàng)目是全國第一個低碳型土地整治項(xiàng)目，在認(rèn)識度、施工規(guī)范性等方面難免存在一些有待改進(jìn)之處。一是農(nóng)民對土地整治工程建設(shè)中低碳設(shè)計、生態(tài)技術(shù)應(yīng)用認(rèn)識不足，傳統(tǒng)思想觀念難以轉(zhuǎn)變。比如農(nóng)民偏愛水泥硬質(zhì)路面、預(yù)制板襯砌的渠道，對低碳型田間道路和材料有排斥心理。二是施工技術(shù)流程有待完善，施工管理精細(xì)化程度不夠，比如卡扣生態(tài)磚的生產(chǎn)和襯砌主要依靠當(dāng)?shù)氐氖┕ば枨蠛徒?jīng)驗(yàn)，缺少規(guī)范性的操作指南等。

土地證明范文2

成片開發(fā)方案（明溪奮發(fā)山海協(xié)作產(chǎn)業(yè)園

首動區(qū)一期）

 

一、編制依據(jù)

依據(jù)明溪縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、年度計劃、《明溪縣地利用總體規(guī)劃（2006-2020）》、和《明溪縣奮發(fā)山海協(xié)作產(chǎn)業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃》，編制《明溪縣奮發(fā)山海協(xié)作產(chǎn)業(yè)園土地征收成片開發(fā)方案》。

二、基本情況

本次成片開發(fā)方案項(xiàng)目位與三明市中部的明溪縣奮發(fā)山海協(xié)作產(chǎn)業(yè)園，成片開發(fā)面積29.0324公頃，其中農(nóng)用地 10.3313公頃（含耕地面積3.4429公頃），建設(shè)用地2.628公頃，未利用地16.0731公頃。規(guī)劃范圍北至興泉鐵路，南至胡坊鎮(zhèn)自來水廠北側(cè)山體，東至瀚大線附近，西到石溪村，規(guī)劃區(qū)東西長約 4 公里，南北平均寬約1公里，最寬處2.6公里根據(jù)實(shí)地勘測調(diào)查。

三、必要性

明溪縣奮發(fā)山海協(xié)作產(chǎn)業(yè)園，以興泉鐵路、泉南高速、莆炎高速等交通樞紐為基礎(chǔ)，以培育發(fā)展交通經(jīng)濟(jì)帶為目標(biāo)，立足明溪自身優(yōu)勢。

四、主要用途

其中工業(yè)用地用途面積17.3238公頃，占比59.67%。實(shí)現(xiàn)促進(jìn)企業(yè)向產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中形成“聚集效應(yīng)”的功能，主要引進(jìn)企業(yè)，建設(shè)產(chǎn)業(yè)提高產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)總量，加快產(chǎn)業(yè)進(jìn)程。

城鎮(zhèn)道路用地用途面積7.8689公頃，占比27.1%。實(shí)現(xiàn)提供完善園區(qū)交通系統(tǒng)的功能，可為企業(yè)和周邊群眾提供便利的交通通道，提高出行可達(dá)性和交通效率，拓展產(chǎn)業(yè)園空間，優(yōu)化布局，促進(jìn)片區(qū)功能調(diào)整。

防護(hù)綠地用地面積2.7312公頃，占比9.41%。實(shí)現(xiàn)道路兩側(cè)防護(hù)綠化帶以及邊坡建設(shè)的功能。

排水用地用途1.0046公頃，占比3.46%。實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園污水處理的功能。

公園綠地用地用途面積0.1038，占比0.36%。實(shí)現(xiàn)為凈化空氣減少公害的功能。

五、效益評估

（一）土地利用效益

項(xiàng)目投產(chǎn)后可促進(jìn)城市功能均衡布局，提升土地集約節(jié)約利用水平。

（二）經(jīng)濟(jì)效益

基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施產(chǎn)業(yè)的完善和地區(qū)特色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有利于進(jìn)一步完善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，形成優(yōu)勢互補(bǔ)，規(guī)模效應(yīng)進(jìn)一步突顯。促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長最為直接的方式是通過稅收的增加，另外，對于周邊產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)行業(yè)還有較強(qiáng)的帶動力。

（三）社會效益

本方案片區(qū)的建設(shè)能夠解決約2000人的就業(yè)問題，從而增加周邊本地農(nóng)村居民經(jīng)濟(jì)收入來源，提高農(nóng)村居民的福利和收入（四）生態(tài)效益：明溪縣生態(tài)優(yōu)美，投資環(huán)境優(yōu)越，森林覆蓋率達(dá)80.6%，林地綠化率達(dá)94.5%，本方案片區(qū)規(guī)劃新增公園綠地與防護(hù)用地2.8350頃，公園綠地將改善區(qū)域環(huán)境質(zhì)量，為本地居民提供接近自然，開展游憩休閑活動的空間場所

六、永久基本農(nóng)田及生態(tài)保護(hù)情況成片開發(fā)區(qū)域范圍

 不涉及永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線、 各類保護(hù)區(qū)（含文物保護(hù)），符合成片開發(fā)項(xiàng)目送審報批的 要求。

七、國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃

符合國民經(jīng)濟(jì)和社會年度發(fā)展計劃規(guī)劃，并納入國民經(jīng)濟(jì)和社會計劃

土地證明范文3

【關(guān)鍵詞】地理標(biāo)志；證明商標(biāo)；權(quán)利沖突；問題

按照知識產(chǎn)權(quán)的地域性原則，我們把同名的地理標(biāo)志和商標(biāo)可以在不同的國家內(nèi)并存，一般不會發(fā)生矛盾和沖突。但是隨著貿(mào)易的全球化和通訊技術(shù)的飛速發(fā)展，特別是無國界的國際互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)，使知識產(chǎn)權(quán)的地域性原則受到了嚴(yán)重的侵蝕，地理標(biāo)志與商標(biāo)的沖突成為國際貿(mào)易中一個現(xiàn)實(shí)的、迫切需要解決的法律問題。

一、對地理標(biāo)志與證明商標(biāo)權(quán)利概念的界定

（一）地理標(biāo)志與證明商標(biāo)的概念

地理標(biāo)志是指某一商品專屬哪個一個地域，標(biāo)示該商品的特定信譽(yù)、品質(zhì)或除此之外的特征，這些特征主要由本地區(qū)的人文因素和自然屬性所決定。這一概括與TRIPS協(xié)定第22條第1款的陳述大同小異，其中有所差異者，是該定義側(cè)重強(qiáng)調(diào)商品所在地區(qū)的自然和人文二因素，這與《里斯本協(xié)定》中單純所指的原產(chǎn)地名稱的概念的共同的元素，但與之要具體明確得多。

證明商標(biāo)是指由具有監(jiān)督能力的組織對某一種商品或者服務(wù)進(jìn)行掌控，其商品或者服務(wù)由該組織以外的單位或者個人使用來使用，并對該商品或者服務(wù)的原產(chǎn)地、原材料、制作方式方法、商品質(zhì)量、準(zhǔn)確度或者其它獨(dú)特品質(zhì)的商品和服務(wù)商標(biāo)。證明商標(biāo)有兩種類型：一類是原產(chǎn)地證明商標(biāo)，證明商品或服務(wù)本身出自某原產(chǎn)地，是一種地理標(biāo)志，原產(chǎn)地名稱在一定情況下也可以作為證明商標(biāo)注冊；另一類是品質(zhì)證明商標(biāo)，是證明商品或服務(wù)具有某種特定品質(zhì)的標(biāo)志。

（二）地理標(biāo)志權(quán)與商標(biāo)權(quán)

地理標(biāo)志權(quán)是指商品生產(chǎn)者對某一地區(qū)內(nèi)其擁有的地理標(biāo)志的獨(dú)特權(quán)利。商標(biāo)權(quán)是指注冊商標(biāo)人擁有對該注冊商標(biāo)所有權(quán)。并可以進(jìn)行使用與轉(zhuǎn)讓， 通過轉(zhuǎn)讓使用權(quán)從中獲得經(jīng)濟(jì)效益 。對于證明商標(biāo)權(quán)的主體，本文也可從兩個方面進(jìn)行詮釋：一是對商品和服務(wù)擁有監(jiān)督能的個人和組織；二是除組織之外的能使用證明商標(biāo)的主體。本文主要對后一者進(jìn)行重點(diǎn)論述。

（三）地理標(biāo)志權(quán)的保護(hù)模式

我國是一個地大物博的文明國家，有著錯綜復(fù)雜的氣候和獨(dú)特的地理優(yōu)勢，加上悠久的歷史延革和豐富多彩的民族文化，形成了許多獨(dú)特的產(chǎn)品，其中有享有盛譽(yù)世界各種產(chǎn)品，諸如指南針、印刷術(shù)、茅臺酒、民族蠟染等。但是，我國重視地理標(biāo)志的保護(hù)，還是一個較新的知識產(chǎn)權(quán)課題，我國法律也只是近年才有了對地理標(biāo)志保護(hù)的專門規(guī)定。目前我國主要的地理標(biāo)志主要由《商標(biāo)法》、《反不正當(dāng)競爭法》、《產(chǎn)品質(zhì)量法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等法律進(jìn)行保護(hù)。其中地理標(biāo)志和商標(biāo)都是商業(yè)標(biāo)志之列，在功能方面擁有諸多相同之處。因此，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，我國不斷擴(kuò)大商標(biāo)的保護(hù)范圍，把證明商標(biāo)、集體商標(biāo)納入保護(hù)圈。 倘若用專門法規(guī)對地理標(biāo)志進(jìn)行保護(hù)，可能把商標(biāo)與商品注冊登記機(jī)關(guān)相分離，從而產(chǎn)生資源浪費(fèi)和注冊登記業(yè)務(wù)的重復(fù)。在國外，只有法國在農(nóng)業(yè)部擁有專職為原產(chǎn)地名稱進(jìn)行注冊和保護(hù)機(jī)構(gòu)，而美、英、澳、日、德、加等大部部國家是通過《商標(biāo)法》來證明商標(biāo)的形式，達(dá)到保護(hù)地理標(biāo)志的目的，這形成國際慣例。通過大約十年的探索，我國業(yè)已形成以證明商標(biāo)來保護(hù)地理標(biāo)志的框架。

二、證明商標(biāo)與地理標(biāo)志權(quán)利沖突的表現(xiàn)形式

當(dāng)前我國采取雙軌制對地理標(biāo)志進(jìn)行保護(hù)，即地理標(biāo)志專門立法和商標(biāo)法雙重保護(hù)并存，地理標(biāo)志可以注冊為商標(biāo)，表現(xiàn)形式既有可能是普通商標(biāo)，也有可能是集體商標(biāo)、證明商標(biāo)。因此，地理標(biāo)志和商標(biāo)權(quán)的沖突可歸結(jié)為地理標(biāo)志與普通商標(biāo)的沖突和地理標(biāo)志與證明商標(biāo)、集體商標(biāo)的沖突。根據(jù)注冊先后的不同，可以分為：一是先注冊的普通商標(biāo)與其后注冊的地理標(biāo)志之間的矛盾；二是事先注冊的地理標(biāo)志與之后注冊的集體商標(biāo)、證明商標(biāo)雙方的沖突；三是先注冊證明商標(biāo)、集體商標(biāo)與后注冊的地理標(biāo)志相矛盾等。此外，中國的地理標(biāo)志雖然實(shí)行批準(zhǔn)注冊制度，但在實(shí)踐中，一些未來得及申報的地理標(biāo)志也是存在的，如果該標(biāo)志被搶注為商標(biāo)，也會發(fā)生沖突現(xiàn)象。

地理標(biāo)志產(chǎn)品迅速增多的同時，不和諧的聲音也不斷涌現(xiàn)，以下是兩起典型案例：

案例一：紹興黃酒案

2000年，“紹興黃酒”、“紹興老酒”被紹興市黃酒行業(yè)協(xié)會注冊為證明商標(biāo)， 2005年，國家工商總局作出使用“紹興酒”構(gòu)成對“紹興黃酒”、“紹興老酒”商標(biāo)侵權(quán)的答復(fù)。但2005年11月2日，國家質(zhì)檢總局卻第158號公告，批準(zhǔn)杭州市蕭山區(qū)浙江豐潤酒業(yè)有限公司、杭州永興酒業(yè)有限公司、浙江永翔集團(tuán)酒業(yè)有限公司為“紹興酒”地理標(biāo)志專用標(biāo)志企業(yè)。紹興市黃酒行業(yè)協(xié)會與“紹興黃酒”證明商標(biāo)許可使用的15家生產(chǎn)企業(yè)，遂聯(lián)名向國務(wù)院法制辦等有關(guān)方面反映，要求停止蕭山3家黃酒企業(yè)使用“紹興酒”地理標(biāo)志。可能由于行政協(xié)調(diào)難度過大，該問題并未得到行政部門有效答復(fù)。

案例二：金華火腿案

如果說紹興黃酒中的地理標(biāo)志與商標(biāo)權(quán)沖突暫未定論，“金華火腿” 案則已有了判決結(jié)果。金華火腿糾紛既有浙江省食品有限公司訴上海市泰康食品有限公司、浙江永康四路火腿一廠商標(biāo)侵權(quán)糾紛案，又有金華市火腿有限公司訴被告浙江省食品有限公司確認(rèn)不侵權(quán)糾紛案，還有浙江省食品有限公司不服國家工商行政管理總局關(guān)于“金華火腿”字樣正當(dāng)使用問題批復(fù)案。在該系列案中，法院最終認(rèn)定，符合“金華火腿”地理標(biāo)志使用條件者對“金華火腿”字樣的使用不侵犯浙江省食品有限公司的“金華火腿”商標(biāo)，從而確立了商標(biāo)權(quán)和地理標(biāo)志并存的模式。

上述兩案反映了地理標(biāo)志與商標(biāo)權(quán)沖突的現(xiàn)實(shí)情況，對該沖突，利益取舍難度大，很難給出確定結(jié)論。因此，如何避免地理標(biāo)志和商標(biāo)權(quán)的沖突，在發(fā)生沖突時選擇何種價值取向，是地理標(biāo)志制度發(fā)展中亟需研究的問題，其既具理論價值，也有實(shí)踐意義。

（一）先注冊的普通商標(biāo)與后注冊的地理標(biāo)志之沖突

這種沖突在實(shí)踐中最為普遍，金華火腿的眾多案件即源于此。“金華火腿”商標(biāo)在1979年就被注冊，2000年 10月7日，商標(biāo)注冊人變更為浙江省食品有限公司，而浙江省食品有限公司系在杭州注冊，非金華地區(qū)企業(yè)。2002年8月28日，“金華火腿”被批準(zhǔn)為原產(chǎn)地域產(chǎn)品，即地理標(biāo)志產(chǎn)品。隨后，眾多金華本地規(guī)模火腿企業(yè)獲準(zhǔn)使用“金華火腿”地理標(biāo)志，沖突在所難免。

（二）先注冊的證明商標(biāo)與后注冊的地理標(biāo)志之沖突

紹興黃酒案屬于此種沖突情形。“紹興黃酒”證明商標(biāo)注冊在先，權(quán)利人是紹興市黃酒行業(yè)協(xié)會，紹興市黃酒行業(yè)協(xié)會制定了相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并允許15家紹興規(guī)模黃酒企業(yè)使用該商標(biāo)。紹興市政府組建“紹興酒原產(chǎn)地域產(chǎn)品保護(hù)申報辦公室”，進(jìn)行紹興黃酒原產(chǎn)地域品牌的申報工作。申報成功后，15家規(guī)模黃酒企業(yè)陸續(xù)獲準(zhǔn)使用 “紹興酒”地理標(biāo)志產(chǎn)品專用標(biāo)志。但杭州市蕭山區(qū)的三家企業(yè)直接通過浙江省質(zhì)檢局向國家質(zhì)檢局申報使用 “紹興酒”地理標(biāo)志產(chǎn)品專用標(biāo)志并獲準(zhǔn)，紹興市政府和紹興市黃酒協(xié)會對此非常不滿，要求國家相關(guān)部門禁止蕭山三家黃酒企業(yè)使用“紹興酒”地理標(biāo)志。蕭山三家黃酒企業(yè)在壓力之下，至今未在產(chǎn)品上使用獲準(zhǔn)的地理標(biāo)志。但該種沖突如何解決，該事件并未提供一種解決進(jìn)路。

（三）先注冊地理標(biāo)志與后注冊的集體商標(biāo)、證明商標(biāo)之沖突

“瀏陽花炮”案屬于此種沖突類型。“瀏陽花炮”從唐朝發(fā)展至現(xiàn)在，業(yè)已形成了獨(dú)自的制作技能和獨(dú)特的品質(zhì)文化，已達(dá)到了地理標(biāo)志的申報要求。瀏陽市人民政府于2003年向國家質(zhì)檢總局申請“瀏陽花炮”原產(chǎn)地域產(chǎn)品（即地理標(biāo)志產(chǎn)品）獲得了注冊、保護(hù)。但同年，根據(jù)《商標(biāo)法》的規(guī)定，瀏陽市煙花炮竹總會又向商標(biāo)局申請注冊瀏陽花炮證明商標(biāo)，同樣獲批。瀏陽市政府與瀏陽市煙花炮竹總會對“瀏陽花炮”標(biāo)志有各自的使用、管理規(guī)則，要求印制的產(chǎn)品包裝也相異。且相互不認(rèn)可各自所擁有的權(quán)利，導(dǎo)致在執(zhí)法過程中關(guān)于權(quán)力沖突的事件屢見不鮮。

三、地理標(biāo)志與證明商標(biāo)沖突的解決途徑

關(guān)于地理標(biāo)志與商標(biāo)的沖突，不同的國家、不同的國際條文分別采取了不同的解決方案，此外還有一些政府間和非政府間國際組織也對這一問題提出了各自的意見和建議。

（一）地理標(biāo)志注冊在先的解決對策

當(dāng)?shù)乩順?biāo)志注冊在先，商標(biāo)申請在后時，因我國地理標(biāo)志制度實(shí)施時間不長，后申請的商標(biāo)多為借地理標(biāo)志提升知名度，其商品信譽(yù)度本身往往不高，此種情形可適用保護(hù)在先權(quán)利原則，保護(hù)在先的地理標(biāo)志。所謂“在先權(quán)”，是指對于同一權(quán)利客體，可以同時或先后受到多種權(quán)利的保護(hù)，依法先產(chǎn)生的權(quán)利。我國法律雖然沒有明確已受保護(hù)的地理標(biāo)志是一種在先權(quán)利，但是，鄭成思教授指出：修訂《巴黎公約》過程中，部分政府的工業(yè)產(chǎn)權(quán)的討論，和在世界知識產(chǎn)權(quán)組織的范例中，對于先權(quán)利形成較為一致的觀點(diǎn)，在先權(quán)利方面包括四個點(diǎn)：一是已經(jīng)受到保護(hù)的商號權(quán)；二是業(yè)已得到保護(hù)的工業(yè)品外觀設(shè)計權(quán)；三是版權(quán)；四是已受保護(hù)的地理標(biāo)志權(quán)。實(shí)踐中，已受保護(hù)的地理標(biāo)志應(yīng)作為在先權(quán)利的一種，當(dāng)注冊商標(biāo)涉及地理標(biāo)志這一在先權(quán)利時，依法不予注冊并禁止使用。

（二）商標(biāo)注冊在先的解決對策

從時間上看，我國建立地理標(biāo)志制度相對較晚，即使商標(biāo)權(quán)先于地理標(biāo)志，也要按照“時間在先，權(quán)利在先”的原則，一味保護(hù)商標(biāo)權(quán)人的在先權(quán)利，往往會損害地理標(biāo)志價值，讓商標(biāo)權(quán)人將地理標(biāo)志所體現(xiàn)的集體利益據(jù)為個人利益。當(dāng)然，商標(biāo)權(quán)人的商標(biāo)經(jīng)過注冊，也不能斷然否定其商標(biāo)專用權(quán)。此種情形應(yīng)具體分析案情：第一，如果商標(biāo)權(quán)人明知某地名構(gòu)成地理標(biāo)志而注冊，即惡意注冊，如果公共資源以地理標(biāo)志的優(yōu)勢來來進(jìn)行獨(dú)占，則應(yīng)該撤銷該商標(biāo)，正如前文所述的“湘蓮案”評判理由所示；第二，倘若該商標(biāo)權(quán)人通過善意注冊，但如果該商標(biāo)已失去顯著特征，或者己淡化“馳名商標(biāo)”這一知名度，該商標(biāo)也需要撤銷；第三，雖然該商標(biāo)業(yè)已善意注冊，同時顯著性還存在，且不具備馳名商標(biāo)的資格，但是也應(yīng)依法保留該商標(biāo)專用權(quán)，可以鼓勵地理標(biāo)志持有者購買該商標(biāo)專用權(quán)，如果協(xié)商購買未果，可以認(rèn)定地理標(biāo)志使用者可以正當(dāng)使用該標(biāo)志，即善意且合理的使用方法表示商品的原產(chǎn)地。

（三）地理標(biāo)志與證明商標(biāo)的沖突解決對策

當(dāng)證明商標(biāo)與地理標(biāo)志發(fā)生沖突時，由于兩者均具有較強(qiáng)的保護(hù)力，只能個案分析，利益衡量。如果證明商標(biāo)在地理標(biāo)志所在區(qū)域內(nèi)擁有絕對的市場份額和知名度，可以考慮優(yōu)先保護(hù)證明商標(biāo)；如果地理標(biāo)志和證明商標(biāo)均具有廣闊的發(fā)展前景，應(yīng)允許兩者并存，通過細(xì)化和規(guī)范地理標(biāo)志和證明商標(biāo)的使用方式，將兩者有所區(qū)分，避免造成消費(fèi)者誤認(rèn)。

四、結(jié)語

由于客觀原因，地理標(biāo)志與證明商標(biāo)的權(quán)利沖突無法杜絕，法院應(yīng)當(dāng)秉持公正的理念予以慎重處理。司法處理首先應(yīng)當(dāng)區(qū)分地理標(biāo)志與證明商標(biāo)之間的權(quán)利沖突屬于合法性沖突，還是違法性沖突。判定的依據(jù)應(yīng)當(dāng)綜合考慮在先權(quán)利、主觀意圖、利益平衡及商業(yè)標(biāo)識的知名度等因素。即使是地理標(biāo)志與證明商標(biāo)的合法性權(quán)利沖突，司法也不應(yīng)消極無為，而應(yīng)當(dāng)基于能動司法的理念，發(fā)出司法建議，以有效化解沖突。

同時，應(yīng)尊重企業(yè)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)用地理名稱注冊的普通商標(biāo)權(quán)，照顧在先權(quán)利，不應(yīng)該為了與地理標(biāo)志權(quán)相矛盾，從而進(jìn)行全盤否定，使之變成地理標(biāo)志權(quán)的替罪羊。與此同時，也不能輕信那些未得到更好保護(hù)和利用的類似商標(biāo)具有生存之機(jī)，而應(yīng)堅持社會利益最大化原則，衡量商標(biāo)產(chǎn)生的價值與其外部性，作為確定商品權(quán)的主要依據(jù)。

參考文獻(xiàn)

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[2] 陶希晉.中國民法學(xué)？知識產(chǎn)權(quán)法[M].中國人民公安大學(xué)出版社，1997（05）：557.

[3] 王笑冰.論地理標(biāo)志的法律保護(hù)[M].中國人民大學(xué)出版社，2006（03）：221.

土地證明范文4

l、有下列情況之一的，權(quán)利人應(yīng)自土地變更實(shí)發(fā)之日起30天內(nèi)到土地所在縣土地管理局申請辦理土地變更手續(xù)。

（一）提出申請

l、有下列情況之一的，權(quán)利人應(yīng)自土地變更實(shí)發(fā)之日起30天內(nèi)到土地所在縣土地管理局申請辦理土地變更手續(xù)，屬土地轉(zhuǎn)讓，需由土地轉(zhuǎn)讓方和受讓方同時申請： （1）權(quán)利人變更名稱、地址； （2）變更土地用途 （3）變更土地權(quán)屬性質(zhì)

（4）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括以土地作價入股，以土地聯(lián)營合作、贈與、繼承和企業(yè)被收購、兼并而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。 2、申請辦理變更登記手續(xù)，應(yīng)提交下列材料： （1）《土地變更登記申請書》 （2）原土地證

（3）個人應(yīng)提供身份證明或護(hù)照，機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明及身份證明，委托他人辦理的，還應(yīng)提供委托書、委托人身份證明等。

（4）企業(yè)單位變更名稱、地址，需出具工商行政主管部門的批準(zhǔn)文件；機(jī)關(guān)、事業(yè)單位名稱變更，需提供上級主管部門的有關(guān)批準(zhǔn)文件，個人變更姓名的需戶口所在地公安部門出具證明。

（5）屬變更土地用途、變更土地權(quán)屬性質(zhì)的，需出具市、縣以上人民政府或土地管理局的批準(zhǔn)文件。

（6）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提交經(jīng)土地管理部門確認(rèn)的土地資產(chǎn)評估報告和土地轉(zhuǎn)讓合同。

（7）因企業(yè)改制處置土地，以土地聯(lián)營合作，以土地作價入股的，需提交主管部門的批準(zhǔn)文件和土地使用權(quán)處置文件或聯(lián)營合同等有關(guān)材料。

（8）繼承和贈與土地的，須提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的證明材料。 （9）稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅證明。

（二）登記土地變更程序受理申請

l、受理人審核權(quán)利人所提交的證件材料是否真實(shí)、齊備，不齊全或不符合規(guī)定的，不予受理，并說明理由，需補(bǔ)交材料，受理人員應(yīng)一次性向申請人說明清楚應(yīng)補(bǔ)交的材料和補(bǔ)交期限；材料齊全又符合規(guī)定的，予以受理。

2、對所受理的材料進(jìn)行編號，并給回執(zhí)單。

（三）產(chǎn)權(quán)審核

l、初審 登記人員將申請材料進(jìn)行審查，并到實(shí)地調(diào)查核實(shí)，符合規(guī)定的，報股長核準(zhǔn)。

2、審核 報局領(lǐng)導(dǎo)審核

（四）登記發(fā)證

l、按規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用

2、登記人員辦理土地變更登記手續(xù)，填寫或更改土地證，加蓋公章。 3、權(quán)利人憑回執(zhí)、身份證明領(lǐng)取土地證，委托他人代領(lǐng)的，還應(yīng)出具委托書和被委托人身份證明。并復(fù)印土地證一份存檔，登記頒發(fā)的土地證書號碼。

土地證明范文5

[關(guān)鍵詞]土地產(chǎn)權(quán)；流轉(zhuǎn)制度；證券化

一、農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)制度的缺陷

(一)農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度存在入市的缺陷

農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度的最大缺陷在于產(chǎn)權(quán)界定不清晰，土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系模糊。農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)入市的首要條件是產(chǎn)權(quán)清晰。產(chǎn)權(quán)清晰包含兩層含義：一是財產(chǎn)的歸屬關(guān)系是清楚的，即財產(chǎn)歸誰所有，誰是財產(chǎn)的所有者或誰擁有財產(chǎn)的所有權(quán)是明確的；二是在財產(chǎn)所有權(quán)主體明確的情況下，產(chǎn)權(quán)實(shí)現(xiàn)過程中不同權(quán)利主體之間的權(quán)、責(zé)、利關(guān)系是清楚的。明晰的產(chǎn)權(quán)關(guān)系是土地資源進(jìn)入市場的前提。當(dāng)前，我國農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系模糊主要表現(xiàn)在以下方面。

1　所有權(quán)主體不清晰。雖然憲法規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬國家所有即全民所有的以外，屬于集體所有，但這個“集體”太籠統(tǒng)，是指鄉(xiāng)、村，還是村民小組，不夠明確。《土地管理法》和《民法通則》雖然有較詳細(xì)的規(guī)定，但由于政府擁有對鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會的設(shè)置調(diào)整權(quán)，因此，農(nóng)村土地所有權(quán)主體依然不明確。

2　產(chǎn)權(quán)中的“權(quán)責(zé)利”關(guān)系模糊，缺乏必要的激勵和約束機(jī)制。例如，在土地承包合同中雙方的權(quán)責(zé)不清，往往只有承包方的義務(wù)，而沒有發(fā)包方的職責(zé)。對農(nóng)戶在使用土地中所造成的地力升降也沒有明確獎懲辦法。

(二)土地產(chǎn)權(quán)的配套制度缺乏

由于農(nóng)村土地具備的生存和社會保障功能，在土地產(chǎn)權(quán)進(jìn)入市場后，土地資源的利用取決于資本市場的配置，必然出現(xiàn)農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移和農(nóng)民社會保障兩大問題，需要有相應(yīng)的制度安排。在農(nóng)村勞動力資源的使用上，由于農(nóng)村勞動力缺乏技術(shù)基礎(chǔ)，以及現(xiàn)行的戶籍制度等障礙，導(dǎo)致農(nóng)村勞動力在城市就業(yè)的艱巨，社會保障制度也僅僅在發(fā)達(dá)地區(qū)農(nóng)村才出現(xiàn)。沒有勞動力轉(zhuǎn)移和農(nóng)民社會保障的安排，農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)難以“獨(dú)木成林”。

解決農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移的努力，各地都沒有停止過，尤其在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，如廣東、上海等地，對農(nóng)村勞動力入戶城市正積極探索有效路徑。但是，農(nóng)民的社會保障，包括退休養(yǎng)老、醫(yī)療等保障，則需要政府以極大的勇氣去承擔(dān)。農(nóng)村社會保障體系的建立需要政府、企業(yè)和農(nóng)民各方面的努力。國家按市場經(jīng)濟(jì)的要求建立統(tǒng)一的社會保障體系時，應(yīng)統(tǒng)籌考慮農(nóng)村居民，解決他們離開土地的后顧之憂。可以考慮將“以工補(bǔ)農(nóng)”的資金、土地征用安置費(fèi)等，變?yōu)橹苯友a(bǔ)貼農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和給予農(nóng)民，轉(zhuǎn)作為農(nóng)民的社會保障基金，以更利于土地的流動和轉(zhuǎn)讓。

(三)土地產(chǎn)權(quán)的價值難以計量

曾擔(dān)任世界糧食委員會主席的j.w.羅森不拉姆，收集了richard barrows的觀點(diǎn)：在競爭市場上，生產(chǎn)資源在各種用途之間的競爭中如何分配，由價格決定。土地將通過市場交易得到最高的使用價值。也就是說，土地價值的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)是通過市場競爭來決定的，這是有效市場經(jīng)濟(jì)體制下的必然結(jié)果，其他的方法可能低估或高估土地的價值。但我們也知道，靠市場來決定土地價值，就目前的農(nóng)村而言，是不現(xiàn)實(shí)的。由于產(chǎn)權(quán)問題帶來的流通和市場準(zhǔn)入，使農(nóng)村土地很難通過市場得到價值確定。鮑杰等從資產(chǎn)評估的角度出發(fā)，認(rèn)為農(nóng)村土地屬于集體所有，土地所有權(quán)不能進(jìn)入市場流通。土地使用者可以依法擁有和轉(zhuǎn)讓的是特定土地一定年限的使用權(quán)，也就是說，土地價值的計量更多的只是停留在使用權(quán)層面。

2005年關(guān)于農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法的出臺，給土地使用權(quán)商品化指明了出路，但對所有權(quán)是否商品化，則存在種種疑慮。但正如實(shí)踐往往是走在理論的前頭，南方某海濱市主管著幾十家國營農(nóng)場的企業(yè)集團(tuán)在剛跨入新世紀(jì)之際，為了防止土地資源的流失、改變財務(wù)狀況及方便籌集資金，在當(dāng)?shù)匾患視嫀熓聞?wù)所的協(xié)助下，對所屬土地評估為3億元并據(jù)以進(jìn)行會計處理。這是在沒有將土地商品化的前提下的計量實(shí)踐，顯然是以土地所有權(quán)計量為目的的實(shí)踐活動。無獨(dú)有偶，2006年，廣東韶贛高速公路建設(shè)擬嘗試“農(nóng)民土地入股”征地方式，由韶關(guān)市進(jìn)行具體操作。我們既然知道高速公路的永久性性質(zhì)，也就知道這將是涉及土地所有權(quán)計量的又一次實(shí)踐活動。不難預(yù)計，土地價值的計量實(shí)踐必定從使用權(quán)層面上升到所有權(quán)高度，完成對土地的整體計量。

(四)土地產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)的工具沒有配備

無論是農(nóng)民私下的承包權(quán)流轉(zhuǎn)交易，還是集體經(jīng)濟(jì)組織對使用產(chǎn)權(quán)的調(diào)整，或者政府對使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法的引導(dǎo)，都沒有解決土地產(chǎn)權(quán)交易的媒介問題，因而很難體現(xiàn)出土地產(chǎn)權(quán)的價值。

二、農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)證券化選擇

(一)證券的功能

提供流動性是資本市場的基本功能，產(chǎn)權(quán)必須流動才能體現(xiàn)其價值。那么，在資本市場，或者資本產(chǎn)權(quán)市場，流轉(zhuǎn)的工具，或者說媒介，就是證券了。證券是指各類記載并代表了一定權(quán)利的法律憑證，它用以證明持有人有權(quán)依其所持憑證記載的內(nèi)容而取得應(yīng)有的權(quán)益。從一般意義上來說，證券是指用以證明或設(shè)定權(quán)利所做成的書面憑證，它表明證券持有人或第三者有權(quán)取得該證券擁有的特定權(quán)益，或證明其曾經(jīng)發(fā)生過的行為。證券作為資本和產(chǎn)權(quán)的運(yùn)動載體，它具有以下兩個基本功能。

第一，籌資功能，即為經(jīng)濟(jì)的發(fā)展籌措資本。通過證券籌措資本的范圍很廣，社會經(jīng)濟(jì)活動的各個層次和方面都可以利用證券來籌措資本。如企業(yè)通過發(fā)行證券來籌集資本，國家通過發(fā)行國債來籌措財政資金等。

第二，配置資本的功能，即通過證券的發(fā)行與交易，按利潤最大化的要求對資本進(jìn)行分配。資本是一種稀缺資源，如何有效地分配資本是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的根本目的。證券的發(fā)行與交易起著自發(fā)地分配資本的作用。通過證券的發(fā)行，可以吸收社會上閑置的貨幣資本，使其重新進(jìn)入經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的再生產(chǎn)過程而發(fā)揮效用。證券的交易是在價格的誘導(dǎo)下進(jìn)行的，而價格的高低取決于證券的價值。證券的價值又取決于其所代表的資本的實(shí)際使用效益，所以，資本的使用效益越高，就越能從市場上籌集資本，使資本的流動服從于效益最大化的原則，最終實(shí)現(xiàn)資本的優(yōu)化配置。

(二)農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)證券化選擇

正因?yàn)樽C券的上述特征和功能，它

成了資本市場不可替代的交易工具。產(chǎn)權(quán)市場具備資本市場的特性，也應(yīng)當(dāng)使用證券方式，以證券代表一定的土地產(chǎn)權(quán)。實(shí)施農(nóng)村土地證券化后，在土地這種基本的經(jīng)濟(jì)資源和生產(chǎn)要素的有效合理配置的市場進(jìn)程中，借助于有價證券這種虛擬資本形式來承載擁有土地經(jīng)營權(quán)所產(chǎn)生的權(quán)益，并以此來獲得未來預(yù)期的經(jīng)濟(jì)收益，將有利于真正實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)的自由流轉(zhuǎn)。這種改革思路，就是在明確農(nóng)村土地集體所有權(quán)、穩(wěn)定農(nóng)戶家庭承包權(quán)、放活土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上，農(nóng)戶以土地經(jīng)營權(quán)作價入股，按照自愿的原則組成利益共享、風(fēng)險共擔(dān)的股份合作企業(yè)。企業(yè)統(tǒng)一經(jīng)營農(nóng)民的土地，農(nóng)民既可按股分紅，又可在企業(yè)工作，按勞取酬。在股份的構(gòu)成上，農(nóng)民主要以土地經(jīng)營權(quán)人股，也可以資金、技術(shù)、設(shè)備入股。在用人機(jī)制上，企業(yè)與農(nóng)民實(shí)行雙向選擇，企業(yè)原則上優(yōu)先招收土地股民。這是一種讓農(nóng)民變股民的農(nóng)村改革新思路，這一思路的目標(biāo)就是要實(shí)現(xiàn)家庭承包經(jīng)營責(zé)任制與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的順利對接，可以很好地解決目前我國農(nóng)村家庭承包經(jīng)營責(zé)任制面臨的突出問題。土地證券的持有者可以憑借其進(jìn)入資本市場，行使資本投資和資本交易的職能。土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)借助土地的證券化的方式，能很好地實(shí)現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)市場化的目標(biāo)。土地經(jīng)營權(quán)證券化以后，土地經(jīng)營權(quán)的價值被貨幣化，易于同其他生產(chǎn)要素(資本、技術(shù))進(jìn)行比較，突破了土地經(jīng)營權(quán)無法進(jìn)行價值和價格比較的限制。土地經(jīng)營證券化以后可以降低土地流轉(zhuǎn)中的交易費(fèi)用，大大節(jié)約流轉(zhuǎn)成本，熨平土地交易中所產(chǎn)生的沖擊和波動，便于實(shí)現(xiàn)土地的順利交接，可以使農(nóng)業(yè)企業(yè)的內(nèi)部治理結(jié)構(gòu)逐步得到完善，同時還能分散風(fēng)險，便于實(shí)現(xiàn)利益的合理分配。

三、農(nóng)村土地證券化的建議

(一)繼續(xù)推動和深化農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度改革

土地證券化的前提是土地產(chǎn)權(quán)明晰，我國應(yīng)深化農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度改革，使土地產(chǎn)權(quán)真正實(shí)現(xiàn)獨(dú)立化、法律化、人格化、商品化。一是進(jìn)一步明晰農(nóng)村土地所有權(quán)代表。筆者認(rèn)為，農(nóng)村村民委員會作為這樣的機(jī)構(gòu)是比較合適的，也與現(xiàn)實(shí)情況比較吻合，當(dāng)前重點(diǎn)是要加強(qiáng)村委會選舉的監(jiān)督，完善村委會運(yùn)作制度。二是逐步推行農(nóng)村土地家庭“永包制”。“永包制”強(qiáng)化了承包權(quán)的財產(chǎn)權(quán)利，有利于土地承包權(quán)真正實(shí)現(xiàn)物權(quán)化，既調(diào)動了農(nóng)戶對土地保值增值的積極性，又便于所有權(quán)主體對承包權(quán)進(jìn)行調(diào)控。更為重要的是，家庭“永包制”將為土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)清除制度障礙，大幅度地降低土地流轉(zhuǎn)成本。三是農(nóng)村土地所有權(quán)逐步國有化。土地所有權(quán)由集體所有變?yōu)閲宜校粌H有利于統(tǒng)一城鄉(xiāng)土地管理，更好地保護(hù)農(nóng)民的承包權(quán)，而且還有利于土地資源的市場流動和優(yōu)化配置。四是建立農(nóng)村土地保障的替代機(jī)制。要推行土地證券化和土地市場化，就必須弱化承包土地的社會保障功能，逐步在農(nóng)村建立社會保障制度。五是精簡鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。這有助于減少農(nóng)村事務(wù)的管理成本，減少土地承載的負(fù)擔(dān)，加速農(nóng)村社會化進(jìn)程。

(二)建立健全農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)市場

完善土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)機(jī)制。建立農(nóng)村土地使用權(quán)市場是土地證券化的前提和基礎(chǔ)，必須按照發(fā)展與規(guī)范并重的原則，建立一個開放、公平、高效、有序、有度、規(guī)范化的農(nóng)村土地使用權(quán)市場。使用權(quán)市場可以按縣、省、全國市場三級設(shè)置，縣級交易市場為本縣區(qū)域內(nèi)的土地交易服務(wù)，省級交易市場為跨縣的土地交易服務(wù)，全國市場則為跨省交易服務(wù)。為規(guī)范農(nóng)村土地交易市場，必須做好以下工作。一是要健全土地使用權(quán)市場的法律法規(guī)。土地市場交易實(shí)際上是土地的產(chǎn)權(quán)權(quán)利的交易，這種交易一定要有法律、法規(guī)的規(guī)范和保障。我國現(xiàn)行的法律、法規(guī)仍然不能適應(yīng)農(nóng)村土地市場發(fā)展的要求，必須加強(qiáng)立法，完善農(nóng)村土地市場管理的法律體系，從法律上保障土地產(chǎn)權(quán)制度的建立和土地產(chǎn)權(quán)交易的正常運(yùn)行。二是建立和規(guī)范土地使用權(quán)交易中介組織。土地使用交易是一項(xiàng)比較復(fù)雜的交易過程，必須建立相應(yīng)的中介服務(wù)組織為之服務(wù)。建立土地使用權(quán)市場信息、咨詢、預(yù)測和評估等服務(wù)系統(tǒng)，使服務(wù)專業(yè)化、社會化。

(三)建立健全農(nóng)村土地證券化信用擔(dān)保、信用評估體系

1　必須建立有效的信用擔(dān)保體系。土地證券化一般都需要進(jìn)行信用提升，信用提升可以有兩個途徑：內(nèi)部信用提升和外部信用提升。在我國農(nóng)村土地證券化中，相對于外部信用提升來說，內(nèi)部信用提升可能是一條更可行的路子。內(nèi)部信用提升一般是將全部農(nóng)村土地證券分為優(yōu)先級證券和次級證券兩個層次，通過弱化一部分證券的信用，來增強(qiáng)另一部分證券的信用。外部信用提升是通過信用擔(dān)保機(jī)構(gòu)的擔(dān)保來獲得的。我國可以借鑒國外經(jīng)驗(yàn)，建立政府農(nóng)村土地信用擔(dān)保機(jī)構(gòu)為主、民間信用擔(dān)保機(jī)構(gòu)為輔的信用擔(dān)保體系。

2　必須進(jìn)一步健全信用評級制度。信用評估的意義在于可以有效降低農(nóng)村土地證券交易成本和市場投資風(fēng)險，對農(nóng)村土地證券市場的發(fā)展具有重要意義。首先，必須改變政府對證券市場的管理方式，證券的評級應(yīng)該交給市場來完成，政府的任務(wù)是制定信用評估的管理法規(guī)，維護(hù)信用評估市場的秩序。其次，國際上已經(jīng)形成比較規(guī)范的評估方法和標(biāo)準(zhǔn)，我們有必要借鑒國外信用評級業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，提高我國信用評估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。

(四)建立和健全相關(guān)法規(guī)，為土地證券化提供有力的法律保障

1　要修改相關(guān)的法規(guī)，消除土地證券化中的制度障礙。具體來說，應(yīng)賦予商業(yè)銀行的信托資產(chǎn)經(jīng)營權(quán)，允許商業(yè)銀行作為專門機(jī)構(gòu)從事土地證券的發(fā)行、投資等業(yè)務(wù)；允許保險資金、養(yǎng)老基金、住房公積金等進(jìn)入土地證券市場；《證券法》中應(yīng)明確有關(guān)土地證券的地位，確保土地證券的合法性；稅收制度要根據(jù)土地證券發(fā)行、流通的各個環(huán)節(jié)，明確相關(guān)的主要稅種及稅率，盡量合法化地減少稅收成本，設(shè)計一個有利于證券化的稅收環(huán)境。

2　著手研究和制定有關(guān)土地證券化的專業(yè)法規(guī)。在這方面，可以借鑒國外相對成熟的土地證券化立法經(jīng)驗(yàn)，在試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，構(gòu)建適合我國土地證券化的專業(yè)法規(guī)體系。此外，要深化投融資體制改革，培育和完善金融市場，為土地證券化提供良好的金融市場環(huán)境。

注釋：

①魏杰現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度辨析[m]，北京：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社,2000.9

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[5]馬義華，農(nóng)村土地證券化研究[d]，中國學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫

土地證明范文6

首先我們來說一下一手房按揭貸款。買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。

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再者就讓我們再來說一下二手房按揭貸款吧。

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