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摘 要：隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷向前發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算量也在不斷上升。房地產(chǎn)企業(yè)如果想要得到進(jìn)一步的良性發(fā)展，就要不斷地去加強(qiáng)自身會計財務(wù)管理的強(qiáng)度。根據(jù)企業(yè)內(nèi)部的實際情況，推動企業(yè)會計核算工作效率的上升。往往在實際的工作過程中，房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算依舊具有不足之處。本篇文章即將去分析房地產(chǎn)企業(yè)會計核算工作中的不足之處，并提出相應(yīng)的解決辦法。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；會計核算模式；策略

房地產(chǎn)企業(yè)要不斷地加大自身會計核算工作的監(jiān)管力度，不斷地推動相關(guān)工作人員專業(yè)素養(yǎng)的上升，這樣才能夠更好地保障會計核算工作的質(zhì)量。房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算也相當(dāng)于整個企業(yè)中的重要構(gòu)成部分，所以管理人員要對會計核算這一部門進(jìn)行重視，這樣也能夠有效地推動企業(yè)進(jìn)步以及發(fā)展。

一、成本核算與會計核算兩種核算方法的具體應(yīng)用情況分析

成本核算是在會計核算的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，兩種核算方法密不可分，共同為房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理工作的進(jìn)行提供了科學(xué)高效的核算方法，成本核算方法的應(yīng)用一般都是由房地產(chǎn)企業(yè)各部門工作過程的消耗。成本核算方法的應(yīng)用可以促使房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)部門做好資源分配工作，避免大量資源的浪費，而且該方法的使用還可以促使房地產(chǎn)企業(yè)的資源和資金投入分配情況更加明晰，為房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理的決策提供更加科學(xué)的具體的依據(jù)，在這種情況下，成本核算工作的進(jìn)行已然成了影響房地產(chǎn)企業(yè)運營情況，能否提高房地產(chǎn)企業(yè)在地產(chǎn)行業(yè)中的競爭力的重要影響因素。［1］對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，會計核算方法的應(yīng)用是做好房地產(chǎn)企業(yè)資金流向的記錄統(tǒng)計核算工作，并形成報賬表格，總結(jié)已執(zhí)行的項目資金的重要工作。而在當(dāng)今時代背景下，我國大中型房地產(chǎn)企業(yè)基本上都會將會計核算方法引入財務(wù)管理核算工作之中，提高財務(wù)核算的準(zhǔn)確性和真實性，以及科學(xué)性等，而且這一核算方法已然成了當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理核算方法中的最基本的流行的財務(wù)管理核算方法。該方法的應(yīng)用可以使得財務(wù)管理人員能夠根據(jù)核算的數(shù)據(jù)，對房地產(chǎn)企業(yè)的服務(wù)成本進(jìn)行分析，進(jìn)而認(rèn)識到我國房地產(chǎn)企業(yè)的資金分配服務(wù)情況是否科學(xué)合理。綜上可以分析出引入成本核算與會計核算兩種核算方法，已然成了當(dāng)今社會房地產(chǎn)企業(yè)提高管理效率，增強(qiáng)競爭力的必要舉措，而且在未來房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展過程中，也必然會逐漸推動成本核算與會計核算兩種核算方法一體化，從而更好地服務(wù)于房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理工作。

二、兩種核算方法應(yīng)用的重要影響作用

其一，成本核算與會計核算兩種核算方法的應(yīng)用，可以使得房地產(chǎn)企業(yè)資源的配置情況更加清晰明了，進(jìn)而為房地產(chǎn)企業(yè)資源合理配置提供一定的依據(jù)，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)衛(wèi)生資源的合理配置。日常成本核算管理的加強(qiáng)也會使得相關(guān)核算人員加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)各部門各科室的資源分配情況的了解，進(jìn)而就可以分析出這些資源分配是否科學(xué)是否合理，然后再根據(jù)這些分配數(shù)據(jù)分析出最適宜的資源分配方法。

其二，成本核算與會計核算兩種核算方法的應(yīng)用可以提高房地產(chǎn)企業(yè)利潤的管理效率，并推動房地產(chǎn)企業(yè)的利潤分配更加科學(xué)合理。一般情況下，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤會受到房地產(chǎn)企業(yè)的收入額度和房地產(chǎn)企業(yè)的成本合計數(shù)兩種因素的影響，而對這兩種影響因素進(jìn)行分析的話，主要體現(xiàn)于現(xiàn)實中房地產(chǎn)企業(yè)的營業(yè)額和各個環(huán)節(jié)中所產(chǎn)生的資源消耗情況，所以為了增加房地產(chǎn)企業(yè)的利潤就必須要抓好成本控制工作，只有應(yīng)用這兩種核算方法，才能夠讓相關(guān)核算人員準(zhǔn)確有效地掌握房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營過程中的資源耗費情況和資金分配消耗情況等，只有對各項成本的額度有一個大致的了解之后，才能夠開展高效合理的控制工作，推動房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營情況良好運轉(zhuǎn)，資源分配更加科學(xué)合理，實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的長遠(yuǎn)穩(wěn)定發(fā)展。［2］

其三，成本核算和會計核算兩種方法的應(yīng)用可以更好地保障房地產(chǎn)企業(yè)的盈利情況，推動房地產(chǎn)企業(yè)有著更好的運營能力，提高房地產(chǎn)企業(yè)的社會競爭力。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，盈利額度必然是由房地產(chǎn)企業(yè)所付出的成本和收入兩項因素決定的，為了提高房地產(chǎn)企業(yè)的盈利，就必須要控制好房地產(chǎn)企業(yè)的收入和付出的成本兩種因素，重點更在于控制成本，所以在這種情況下，成本核算和會計核算兩種方法的應(yīng)用，必然可以幫助相關(guān)核算人員對房地產(chǎn)企業(yè)資源的分配情況和設(shè)備，以及人員的使用消耗情況有一個更好地了解，進(jìn)而提高控制成本的有效性，而成本得到良好控制就必然會使得房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品的費用得到降低，從而使得房地產(chǎn)企業(yè)的社會競爭力得到提高。

三、房地產(chǎn)企業(yè)會計核算存在的問題

（一）會計專業(yè)人員素質(zhì)較差

目前，我國的房地產(chǎn)企業(yè)會計核算中還具有一些不足之處，特別是當(dāng)前有很多會計專業(yè)的人員自身工作素質(zhì)較為薄弱，還缺乏相應(yīng)的法律意識，并沒有真正地去落實科學(xué)管理會計工作。有一些單位的財務(wù)管理人員還沒有定期的去考察數(shù)據(jù)很容易就會導(dǎo)致數(shù)據(jù)上出現(xiàn)誤差，從而引起企業(yè)內(nèi)部的財務(wù)問題產(chǎn)生。還有很多的財務(wù)管理人員缺乏管理意識，自身的專業(yè)技能也比較薄弱，做不到緊追企業(yè)發(fā)展的需求，還會對整體企業(yè)的發(fā)展起到阻礙性作用。特別是在會計核算這一部門中，有一些工作人員沒有真正的明確到會計核算這項工作所具有的重要性，而會計財務(wù)人員也由于缺乏相應(yīng)的權(quán)利，不能夠?qū)ζ髽I(yè)的內(nèi)部進(jìn)行監(jiān)督，這就難以及時地去尋找出影響企業(yè)管理質(zhì)量水平的問題存在。

（二）企業(yè)內(nèi)部控制能力較差

房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部控制能力也會對房地產(chǎn)企業(yè)的整體發(fā)展起到較強(qiáng)的影響性作用。房地產(chǎn)企業(yè)本身就具有規(guī)模較大的特點，并且類屬于資本密集型企業(yè)，那么在對財務(wù)管理的過程當(dāng)中就必須要保持嚴(yán)謹(jǐn)。但往往在實際過程當(dāng)中，企業(yè)內(nèi)部監(jiān)督控制的能力不夠高，也難以為會計核算工作構(gòu)建出嚴(yán)格的制度，這會對房地產(chǎn)企業(yè)的整體性發(fā)展產(chǎn)生不利影響。再加上房地產(chǎn)企業(yè)本身的部門就較多，結(jié)構(gòu)具有繁瑣的特點，在工作管理上很容易就會產(chǎn)生疏忽，所以管理難度也較大。尤其是企業(yè)內(nèi)部的闡述審批制度，以及內(nèi)部的控制監(jiān)督制度并沒有得到和諧的綜合，所以也必須要加大對內(nèi)部的監(jiān)督力度，只有加大對內(nèi)部的管理才可以給會計核算工作構(gòu)建出更加良好的工作環(huán)境，推動房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。［3］

四、提升房地產(chǎn)企業(yè)會計核算工作的質(zhì)量措施

（一）提升會計核算人員的專業(yè)水平

房地產(chǎn)企業(yè)在會計核算過程當(dāng)中，工作人員的專業(yè)技術(shù)水平會對整體工作產(chǎn)生直接性的影響。所以，也要定期的組織會計人員進(jìn)行核算知識的訓(xùn)練，能夠讓工作人員掌握更多的知識，去培養(yǎng)工作人員的法律意識，讓他們?nèi)W(xué)習(xí)相應(yīng)的法律法規(guī)，必須要嚴(yán)格的根據(jù)國家制度來進(jìn)行工作。這樣能夠推動房地產(chǎn)企業(yè)得到良好的發(fā)展，促進(jìn)企業(yè)對工作人員管理質(zhì)量的上升。而企業(yè)內(nèi)部的財務(wù)管理人員自己也要抱有著正確的態(tài)度去進(jìn)行培訓(xùn)，要明確自身要終身學(xué)習(xí)。

（二）加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部監(jiān)督管理

想要推動房地產(chǎn)企業(yè)得到進(jìn)一步的發(fā)展，就需要首先去解決內(nèi)部的問題，不斷地去完善企業(yè)內(nèi)部的監(jiān)督管理。首先去構(gòu)建出完善的財務(wù)審批制度以及內(nèi)部的核查制度，這樣當(dāng)會計人員在進(jìn)行核算的過程當(dāng)中就可以有制度的存在，而依靠推動自身會計核算工作質(zhì)量的上升。企業(yè)還可以不斷地去加大對內(nèi)部監(jiān)督的控制力度，能夠讓更多的工作人員都主動的去參與到企業(yè)的管理過程中去發(fā)現(xiàn)管理問題，這樣也能夠有效降低財務(wù)管理問題的出現(xiàn)。比如企業(yè)可以構(gòu)建出崗位責(zé)任制度，會計制度等等，不斷地去推動企業(yè)資金運用效率的準(zhǔn)確性，能夠讓企業(yè)在財務(wù)管理當(dāng)中具有更加清晰的責(zé)任，財務(wù)內(nèi)容也能夠更加的明確。除了去加大對財務(wù)內(nèi)部管理的力度之外，對待外部同樣也要加大監(jiān)督力度。且可以加大問責(zé)制度的建設(shè)，這樣才能夠推動房地產(chǎn)企業(yè)會計核算信息的真實性上升。

（三）強(qiáng)化資金管理

房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理質(zhì)量會對我國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展水平存在著較強(qiáng)的影響作用力，財務(wù)管理人員要加大對資金管理的力度，推動房地產(chǎn)企業(yè)資金運用效率的上升。在會計核算的過程當(dāng)中，要明確每一筆資金的使用以及流動的狀態(tài)，推動資金循環(huán)的力度，要確保所有的財務(wù)管理工作都具有較強(qiáng)的準(zhǔn)確性。嚴(yán)格仔細(xì)地去記錄所有費用，給開支標(biāo)準(zhǔn)，在實際操作過程當(dāng)中，還必須要保存完整的流程以及相關(guān)的票據(jù)，對資金的來源以及支出進(jìn)行統(tǒng)一性的管理。根據(jù)國家的法律法規(guī)來進(jìn)行會計核算的管理，推動我國的房地產(chǎn)企業(yè)能夠不斷的良好的進(jìn)步。并且還要去加大對暫付款規(guī)模的管理力度，將債權(quán)債務(wù)糾紛這種情況當(dāng)作管理的重點，根據(jù)款項的種類去選擇最適合的處理策略。

五、結(jié)語

房地產(chǎn)行業(yè)是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中的重要行業(yè)之一，會計核算工作在房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)中十分重要，只有做好會計核算工作，才能夠推動房地產(chǎn)企業(yè)不斷向前發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)資金運用效率的上升。企業(yè)內(nèi)的財務(wù)管理人員要不斷地提升自我的專業(yè)素養(yǎng)不斷地進(jìn)行學(xué)習(xí)，推動企業(yè)會計核算質(zhì)量的上升，從而達(dá)到房地產(chǎn)企業(yè)得以發(fā)展的重要目標(biāo)。

參考文獻(xiàn)

［1］ 曾凡林.淺析如何加強(qiáng)企業(yè)會計核算［J］.中國經(jīng)貿(mào)，2015（20）.

［2］ 楊萍 . 淺談如何加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)會計核田［J］. 財經(jīng)界，2016（36）.

［3］ 高飛.分析事業(yè)單位會計改革問題研究［J］.投資與合作，2016（5）.

作者：王惠玲 單位：深圳市保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司