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摘要：小戶型住宅是新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要體現(xiàn)，小戶型住宅的市場需求逐漸增加，人們對于多樣性空間設(shè)計也有著廣泛的思考和看法。探討小戶型住宅模式及其購買人群，分析小戶型住宅多樣性空間設(shè)計策略，融合并借鑒國內(nèi)外優(yōu)秀設(shè)計案例，通過以人為本的設(shè)計原則，設(shè)計出更加具有多樣性、合理性、可持續(xù)的住宅，能夠為該領(lǐng)域設(shè)計師從事小戶型住宅設(shè)計活動提供較為系統(tǒng)的實現(xiàn)方法，具有較大的社會意義和實踐價值。

關(guān)鍵詞：室內(nèi)設(shè)計；小戶型；空間優(yōu)化；設(shè)計策略；多樣性

隨著社會經(jīng)濟發(fā)展和城鎮(zhèn)化建設(shè)，市場出現(xiàn)大量小戶型住宅來解決城市人口的居住需求。近幾十年隨著人口的增長和房價的猛漲，八零后及九零后對于小戶型住宅的供求關(guān)系更是逐年增長。而小戶型住宅大多用于廉價出租及存儲倉庫使用，導(dǎo)致建筑設(shè)計時缺乏深入分析，戶型死板，功能單一，舒適性差，那些一味按照大戶型住宅進行的空間劃分，使得小戶型住宅失去了租用的價值。良好的居住環(huán)境是建立在全面提高住戶生活質(zhì)量前提下，針對不同人群的居住需求進行住宅的合理構(gòu)建和精心設(shè)計。面對時展及人們的生活方式、經(jīng)濟條件、年齡層次等差異，充分考慮我國國情和居住觀念，遵循適用、經(jīng)濟、舒適、美觀的基本原則對小戶型住宅進行優(yōu)化設(shè)計。對于小戶型住宅的設(shè)計不能只是局限在形式，空間關(guān)系、功能分區(qū)和舒適宜居更是必要的思考，如何在小面積的居住空間中為住戶提供多樣性的設(shè)計策略，滿足不同人群的居住需求，是設(shè)計師要著重思考和解決的問題。

1 小戶型住宅模式及其購買人群

1.1 小戶型住宅概念

中國對于小戶型住宅的概念界定比較模糊，通常是指 40～70m2 的房屋，即一室或是兩室戶型住宅。小戶型住宅特點是“麻雀雖小，五臟俱全”，面積雖然較小，但是功能較為完整，并且空間布局緊湊，同時滿足住戶的各種生活需求。今天的小戶型住宅也向著更彈性、更多變的組合功能、靈活的隔斷方式、隱蔽的儲藏空間、緊湊的廚房和精簡的衛(wèi)生間方向發(fā)展。著名建筑學(xué)家鮑家聲教授曾指出：“解決住房的短缺與提高住宅的居住質(zhì)量并不矛盾。”小戶型住宅對于城市未來的發(fā)展無疑有著重要的地位，不僅是為人們提供住屋空間場所，也能減少大戶型住宅帶來的土地資源浪費。但是受到以北京四合院為代表的中國傳統(tǒng)住宅文化觀念以及大戶型住宅利益驅(qū)動的影響，市場上本就供不應(yīng)求的小戶型住宅比例還是受到開發(fā)商的壓縮，導(dǎo)致小戶型住宅不能滿足中等及以下收入人群的居住和購買需求。

1.2 小戶型住宅模式

1951 年，日本建立了 n LDK 套型住宅模式，即住宅套型由 n個臥室和起居室及餐廳、廚房等空間組成[1]。中國的小戶型住宅在臥室、客廳、室內(nèi)動線等方面借鑒了日本中小住宅模式。但是值得注意的是廚衛(wèi)方面，比起日本必須有的獨立泡澡的隔間，中國的衛(wèi)生間只需做好干濕分離、布局合理即可。由于中國的飲食習(xí)慣，廚房中的普通煤氣灶臺、嵌入式灶臺無法滿足小戶型住宅的需求，而集成灶的清洗、安全問題在小戶型住宅的布置中值得注意。小戶型住宅在中國呈現(xiàn)多樣化。其中以居家型住宅、商住型住宅（soho 公寓）、商務(wù)投資型住宅 3 種類型為主要模式[2]。一室一廳住宅在 40 m2 左右，總面積比較小，足夠一人租用和購買。購買人群更加注重地理位置，一般選擇在城市中心靠近地鐵、公司、學(xué)校等位置。此類住宅具有鮮明的區(qū)域特征：交通便利、設(shè)施齊全、精簡裝修、價格低廉，大多數(shù)作為投資型也就是出租所用。二室一廳住宅在 50～60 m2，家庭人員一般在 2～3 人，通常采用單元式住宅樓。此類住宅大多數(shù)為居住生活型，購買人群會著重住宅的當(dāng)下及未來升值價值和小區(qū)整體物業(yè)的管理，他們有著一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，作為長久使用的住宅，會在購買時注重自己所需要的空間布局和功能要求能否滿足日常生活需求及未來的規(guī)劃，并注重實用性及經(jīng)濟能力。復(fù)式小戶型住宅設(shè)計上比較靈活，此類住宅往往樓層較高，能夠更好地進行功能分區(qū)，可以充分滿足那些有著私密性和空間感需要的購買人群。對于想要擁有趣味性的住宅模式，也能提供更多的設(shè)計方式，以及空間設(shè)計上的彈性和靈活性。SOHO 公寓面積集中在 60～80 m2，作為近 10 年市場上投資和租用的熱點戶型，購買者大多商住兩用，成為新一代辦公初期和家庭生活的首要選擇，此類住宅多數(shù)集中在可以接受潮流趨勢的年輕人之間，空間靈活，風(fēng)格多變。

1.3 小戶型住宅的購買人群

人口老齡化嚴(yán)重，當(dāng)今社會傳統(tǒng)大家庭觀念衰退，家庭規(guī)模呈現(xiàn)下降趨勢，家庭平均人口為 2～3 人。年輕人定居于城市，在買房、買車、工作等現(xiàn)實問題下，買房成為了他們成家立業(yè)的首選目標(biāo)，20～40 歲的青年人及中高收入人群成為買房的主力軍。小戶型住宅的購買人群以城市青年為主，集中在中等收入人群，購買小戶型住宅的人群年齡越來越年輕化，他們對于室內(nèi)設(shè)計和功能要求有著不同的需求和思考。小戶型住宅的購買人群可以劃分為 3 種類型：① 單身人群，以單身青年為主，往往是一些不愿居住在酒店的人群及公司附近的上班族。此類人群有著較高的學(xué)歷，經(jīng)濟基礎(chǔ)比較薄弱，只能購買或租用小戶型住宅，但是對戶型選擇和設(shè)計風(fēng)格有著一定的要求，例如陽臺會結(jié)合飄窗、清洗、晾曬、休憩等功能進行布置。② 2～3 人家庭，以新婚夫婦、丁克家庭、三口之家為主。此類人群有著一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)和穩(wěn)定的工作，但是對于大戶型住宅的房價只能望而卻步，設(shè)計師在面對此類人群時的功能分區(qū)布置一定要靈活，對于今后家庭人口可能發(fā)生 3～5 人改變的住戶，小戶型住宅設(shè)計要提前進行設(shè)想，以滿足將來可能發(fā)生的居住需求改變。③ 投資人群，他們擁有購買小戶型住宅的經(jīng)濟能力，主要看重小戶型住宅的開發(fā)效益及未來的升值空間，以及住宅在城市中的位置、物業(yè)和周邊環(huán)境等方面問題。此類人群購買小戶型住宅主要是追求經(jīng)濟回報，而租用房屋的人群還是集中在青年人，他們更加追求時尚、簡約、適用的設(shè)計方式。小戶型住宅對于各個功能分區(qū)的設(shè)計，不同人群有著不同的需求，設(shè)計時要充分考慮購買人群的居住需求。通過解決居住者的生理心理、領(lǐng)域感、私密性、個性化、信息化、人際交往、自我實現(xiàn)等需求來進行小戶型住宅的設(shè)計，才能體現(xiàn)出小戶型住宅的優(yōu)勢。

2 小戶型住宅多樣性空間優(yōu)化設(shè)計策略

2.1 核心問題

2.1.1 多樣性的思考

多樣性是指在一段時間后，面對不同的居住需求增加或減少小戶型住宅某一功能分區(qū)，在較小的面積下，適當(dāng)改變住宅原有基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的墻體、門窗、隔斷以及家具、裝飾等配套設(shè)施，從而滿足住戶的彈性需求。注意保證設(shè)施完善，門窗的設(shè)計要合理，并且適應(yīng)人體工學(xué)，裝飾的設(shè)計要簡潔、大方、通透，盡量減少鮮明顏色的沖突，減少視覺審美的疲勞，避免在本就狹小的空間內(nèi)進行大量色彩的堆積。另外，住宅的舒適性同樣不能疏忽，保證通風(fēng)和采光充足的條件下進行功能的劃分，以確保室內(nèi)空間的通透，還可以通過落地窗等設(shè)施來保證小戶型住宅的舒適性。

2.1.2 以人為本原則

在人居環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的前提下，盡可能對平面設(shè)計、功能分區(qū)和人機工程進行認真細致的設(shè)計思考，減少不必要的交通面積，保證交通路線通暢。避免過多的家具布置而導(dǎo)致空間的堵塞，減少在交通空間的置物柜等物件的擺放，充分利用小戶型住宅空間營造舒適的環(huán)境、溫暖的感覺和健康的生活。對于人們居住生活方式的一些形式轉(zhuǎn)變，在疫情發(fā)生后更是增加了閑暇時間和居家辦公等活動，對于學(xué)習(xí)和工作的私人空間的設(shè)計也是小戶型住宅需要面對的問題[3]。

2.1.3 空間高效利用

小戶型住宅的購買人群大多講究效率，小戶型住宅常常面對在同一空間下的功能重疊使用[4]。但不能為了功能分區(qū)的完整而犧牲公共區(qū)域環(huán)境。例如：臥室空間需要進行學(xué)習(xí)、工作、娛樂、會客等多種功能的重復(fù)使用，設(shè)計時臥室的面積要仔細計算，確保臥室面積不小于 15 m2，陽臺除了晾曬衣物，對于小戶型住宅還可以充分利用陽臺連接各個房間，增加空間使用效率。

2.2 實施條件

2.2.1 墻體構(gòu)建設(shè)計

墻體承載著空間更新的責(zé)任，減少梁和柱的阻隔，可以把住宅空間合二為一，也可以將其拆分成單個空間。小戶型住宅除了承重墻，設(shè)計中更要考慮隔斷墻的運用，充分利用靈活的墻體結(jié)構(gòu)，確保在日常生活中能夠靈活地增加或拆除結(jié)構(gòu)部分。隔斷墻由輕質(zhì)材料構(gòu)成，可根據(jù)整體設(shè)計風(fēng)格進行材料選擇，偏向中性的設(shè)計可以使用硬性材質(zhì)，如玻璃、木材制品等。如果設(shè)計風(fēng)格偏向溫和，則可采用軟性材質(zhì)，如布料、絲織品等。雖然隔斷墻可以拆分整合空間，但是要注意隔斷墻的隔音效果和安全穩(wěn)固性的問題，不能在小戶型住宅中過多使用（圖 1）。

2.2.2 靈活轉(zhuǎn)換設(shè)計

羅薛住宅是柯布西耶于 1929 年設(shè)計出的一種住宅模式，雖然面積只有 46 m2，但是通過眾多的轉(zhuǎn)換設(shè)計，例如推拉門、折疊床等奇妙設(shè)計，室內(nèi)空間實際上又增加了 25 m2，成為了一家六口的使用住宅。因此，采用靈活轉(zhuǎn)換、可移動性的設(shè)計方法，小戶型住宅可以自由組合住戶想要的布置方式，整體的交通動線更為流暢，從而增加空間的趣味性，滿足住戶的需求。

2.2.3 家具的多功能

家具是擴大小戶型住宅空間并高效利用的重要手段，合理的家具購買和布置使用更有助于拓展視覺效果及儲藏物品，減少表面空間的浪費和占用問題。小戶型住宅中很多空間的功能都是可以重復(fù)使用的，家具的功能及形式則需要更加多變，可以選擇使用帶有多功能設(shè)計的家具。例如：餐桌和學(xué)習(xí)桌設(shè)計成為一體，還可以成為開放式廚房吧臺；床的功能除了休息，還可以成為儲藏空間，折疊床更是可以完善部分收納（圖 2）。

2.2.4 優(yōu)化廚衛(wèi)設(shè)計

城市青年生活節(jié)奏較快，尤其是年輕工薪階層的審美要求、生活方式發(fā)生了很大的變化，他們對于廚房的使用逐漸減少[5]。設(shè)計師對小戶型住宅的廚房設(shè)計可以進行優(yōu)化精簡，L 型封閉式廚房已經(jīng)能夠滿足絕大部分的使用需求，大理石臺面更是能夠增加廚房的清潔衛(wèi)生。開放式廚房設(shè)計對于清潔方面的要求較高，對于中式烹飪有著一定的限制條件，配置廚房用具必須進行認真的思考。如果只是簡單的飯菜加熱、簡單的菜式，普通灶具即可滿足使用，而要烹飪炒菜應(yīng)該選擇集成灶臺（圖 3）。衛(wèi)生間除了做好干濕分離，在供人使用淋浴和洗手臺外，還要充分考慮衛(wèi)生間的零散和死角區(qū)域，利用洗手臺的上下空間合理進行儲物柜的設(shè)置。對于衛(wèi)生間設(shè)計是采取集中型還是前室型，則要考慮住戶的意見和空間的情況[6]（圖 4）。

2.2.5 智能技術(shù)應(yīng)用

智能家居已經(jīng)成為新時代引領(lǐng)潮流的方向，并且對于使用小戶型住宅的人群，更容易接受智能技術(shù)的應(yīng)用設(shè)計。人工智能融入小戶型住宅也在逐漸推廣，智能家居的廣泛使用能夠減少人們居住生活中的困擾，對于燈光、窗簾、水溫、空氣等可以更好地針對不同人群生活習(xí)慣進行有效調(diào)節(jié)[7]。目前各大地產(chǎn)商正在逐步構(gòu)建智能家居的系統(tǒng)整合，設(shè)計師要緊隨社會發(fā)展的步伐，增加自身對于新科技的了解，才能創(chuàng)造出適用、美觀、綠色、可持續(xù)的住宅空間。

3 結(jié)語

小戶型住宅的購買人群一般以單身青年、中高收入人群及年輕夫婦為主要對象，他們有良好的教育及較高的生活標(biāo)準(zhǔn)，重視生活質(zhì)量的提高和趣味性的體驗，對于生活、學(xué)習(xí)及私人空間區(qū)域有著較高的需求。小戶型住宅多樣性空間設(shè)計要充分考慮到購買群體的生理需求和心理需求，以及他們的行為特征、居住習(xí)慣和職業(yè)特點，營造出賦予個性化的空間氛圍。雖然小戶型住宅面積小，但設(shè)計師更要精心設(shè)計，充分考慮住宅的整體關(guān)系和使用功能。設(shè)計風(fēng)格的統(tǒng)一及整體色彩的搭配使用，各部分功能設(shè)計要符合人機工程，空間優(yōu)化設(shè)計上應(yīng)體現(xiàn)出舒適性、節(jié)約性、適應(yīng)性原則，同時還需要運用墻體構(gòu)建、靈活轉(zhuǎn)換、家具的多功能、優(yōu)化廚衛(wèi)、智能技術(shù)的設(shè)計策略[8]。住宅設(shè)計是以人為本，基于當(dāng)代的消費主體變化、家庭結(jié)構(gòu)變化、消費觀念的不斷變化，使得小戶型住宅的居住需求呈現(xiàn)多樣化特征。小戶型住宅將會朝著空間優(yōu)化的方向發(fā)展，同時也需要設(shè)計師的情感回歸，才能從根本上做到以人為本，保證人們的居住生活品質(zhì)。

作者：徐釗 沈榮榮 李萍 王宇飛 單位：西南林業(yè)大學(xué)藝術(shù)與設(shè)計學(xué)院