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[內(nèi)容摘要］格調(diào)竹境小區(qū)是全國首個運用“新中式”景觀設(shè)計風(fēng)格的高層居住小區(qū)。筆者以之為例，用實地調(diào)研法和案例論證法對其進(jìn)行初步的分析研究，試圖對現(xiàn)代居住小區(qū)景觀的后期維護(hù)提出一些思考性建議。

[關(guān)鍵詞］格調(diào)竹鏡小區(qū);景觀設(shè)計;景觀維護(hù)

一、格調(diào)竹境小區(qū)景觀設(shè)計的現(xiàn)狀

格調(diào)竹境小區(qū)位于天津市河?xùn)|區(qū)中山門地鐵站沿線附近，交通出行十分便利。好的景觀可以給人以清靜自然的感受，對于格調(diào)竹境來說，它的建筑設(shè)計與景觀設(shè)計與人文因素巧妙地融合在一起，這也體現(xiàn)了景觀、建筑、人文三者之間的一種統(tǒng)一和諧之美。格調(diào)竹境小區(qū)的景觀環(huán)境設(shè)計在全國來說都是首屈一指的。該項目建成時間為2009年7月，開盤時間為2011年5月，作為“新中式”風(fēng)格高層住宅小區(qū)的典型設(shè)計案例，從建成到現(xiàn)在已有八年多的時間。該設(shè)計項目最大的特色就是延續(xù)了傳統(tǒng)古典園林的景觀設(shè)計手法，并將一些獨具歷史韻味的中國傳統(tǒng)文化符號元素加以創(chuàng)新發(fā)展，使整個小區(qū)的環(huán)境景觀都充滿著中國山水韻味。但是隨著時間推移，小區(qū)草坪養(yǎng)護(hù)管理跟不上、廊架設(shè)施和景觀小品已漸漸變舊亟待更新維護(hù)，這也是現(xiàn)在很多居住小區(qū)共有的問題。我們只注重了設(shè)計，但對于后期的維護(hù)完善沒有做好充分的保證。在2017年7月份筆者到格調(diào)竹境小區(qū)進(jìn)行了參觀調(diào)研，首次來到這里給人眼前一亮的感覺，整個小區(qū)的綠化景觀設(shè)計頗具傳統(tǒng)中式文化藝術(shù)特色，里面的景墻、小品、地面鋪裝等都融入了很多中國傳統(tǒng)文化元素在里面，卻又加以簡約創(chuàng)新化，充滿著古典與現(xiàn)代結(jié)合的設(shè)計文化氣息。小區(qū)的景觀設(shè)計分為東西兩個區(qū)域，并由中央道路分隔開。西側(cè)區(qū)域是緊鄰虎丘路的幾棟18層住宅間的景觀設(shè)計，采用現(xiàn)代空間布局設(shè)計手法的小區(qū)會所景觀和“琴、棋、書、畫”四園。這一側(cè)的景觀更注重人際交往活動行為的功能性要求，景觀也更貼近人性化設(shè)計，以下參考了小區(qū)景觀方案的設(shè)計說明對格調(diào)竹境小區(qū)內(nèi)的景觀進(jìn)行介紹。“琴園”位置靠近北側(cè)地下車庫出入口，在景觀設(shè)計上注重空間圍合式設(shè)計手法。其中變電室位于琴園的中央位置，它的西側(cè)是很有創(chuàng)意的“七星流瀑”，以不規(guī)則的疊瀑形式與旁邊的景觀亭很好地融合在一起。這一設(shè)計同時還將地下車庫的人行出入口巧妙地遮擋，從不同的視角能看到不同的景觀節(jié)點。“棋園”采用以周圍豐富的綠化為主體的整體格局，巧妙運用尺度、群組和透視關(guān)系來營造靜謐、深邃的東方園景。仿照黑白色圍棋形制的棋盤廣場靠近中心區(qū)域，空間采用圍合式布局，私密性較強，并且非常安靜，非常適合小區(qū)業(yè)主們在此對弈。同時設(shè)計者加入了日式“枯山水”景觀設(shè)計元素，比如中央棋盤小廣場東側(cè)“一池三山”，象征“溪流河海”的白色細(xì)砂池配合微微升沉的景觀地形，更顯禪意之美。“書園”由大體量的變電箱、通風(fēng)豎井和地下車庫人行出入口形成空間布局，與江南名園——留園的“冠云峰庭院”有著近乎一致的巧合。在這種巧合的循導(dǎo)之下，景觀設(shè)計師們嘗試著將古典園林的空間布局進(jìn)行再現(xiàn)，用“解構(gòu)主義”的建筑語言重塑歷史上的蘇州園林，用簡約大方的設(shè)計手法延續(xù)傳統(tǒng)園林的風(fēng)格理念。主要景觀特色是將廊架和景墻的布局施以圍合式的效果，其中一面景墻還提供了專門可以閱讀的桌子，小區(qū)業(yè)主們可以自帶椅子在此閱覽書籍。“畫園”緊鄰小區(qū)會所，以古典與現(xiàn)代的撞擊與融合為立意，采用圍繞小區(qū)會所建筑而生的“畫展”設(shè)計理念，并依托場地現(xiàn)狀規(guī)劃的景觀空間，依次將全園描繪成特色鮮明的五幅“虛擬的空間畫作”，即“春之曉”主題花壇、“夏之清”荷花水池、“秋之瑟”溪流景觀、“冬之寂”石之庭院，以及“山色空濛”主題壁畫。為體現(xiàn)詩情畫意的效果，設(shè)計者們運用了很多不同顏色的喬灌木和地被植物，通過借景、漏景等傳統(tǒng)設(shè)計手法的運用，使畫園的景觀更像一幅立體的山水畫。另一部分是靠近東側(cè)26層住宅區(qū)域的景觀設(shè)計，這一區(qū)域多以模仿自然式景觀地形做設(shè)計。其中最為突出的是“瓦園”，它是小區(qū)景觀設(shè)計的點睛之筆之一，從西側(cè)入口進(jìn)入前行一段距離即可看到。其周圍用景墻加以遮掩，運用中國傳統(tǒng)的“瓦”元素創(chuàng)造出現(xiàn)代居住小區(qū)的藝術(shù)作品，把滿溢古韻的藝術(shù)氣息從人們的回憶中帶到了今天居住者的身邊。

二、小區(qū)景觀現(xiàn)階段存在的問題和思考性建議

第一，從景觀角度來看格調(diào)竹境小區(qū)現(xiàn)狀，草坪植被退化、土壤裸露是首要問題。植被草坪多數(shù)區(qū)域草坪退化，其土壤已經(jīng)裸露，嚴(yán)重影響了景觀的觀賞效果，主要原因在于景觀退化，而后期的管理維護(hù)又沒能跟上。因為居住小區(qū)人流量密集度較高，設(shè)計者在設(shè)計之初就做了很多防止踩踏草坪的標(biāo)識系統(tǒng)，但沒有起到明顯的草坪不被踩踏的保護(hù)效果。針對這一問題，需要通過小區(qū)居民和物業(yè)管理兩類人群共同治理維護(hù)才能解決。通過物業(yè)宣傳使人們意識到保護(hù)小區(qū)綠地的重要性，而物業(yè)可以通過請一些專業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)管理人員來松土、澆水、除蟲，重新覆蓋草籽，重點定期加以養(yǎng)護(hù)，使綠地重新得以復(fù)蘇，保持格調(diào)竹境小區(qū)良好的景觀生態(tài)環(huán)境。第二，目前小區(qū)景觀中的工字鋼廊架和防腐木平臺以及休閑座椅等設(shè)施有些陳舊褪色，有的已經(jīng)破損而影響美觀性，這也是小區(qū)景觀需要維護(hù)完善的一大問題。設(shè)計之初雖然運用了很多新型材料，但是目前看來應(yīng)用在廊架上的這種工字鋼結(jié)構(gòu)隨著四季氣候的冷暖交替以及光照變化和雨水的侵蝕，很多廊架的外層漆皮局部已經(jīng)脫落，導(dǎo)致內(nèi)部鋼架生銹，很不美觀；而相對應(yīng)的木質(zhì)條狀防腐木地板表面油漆層也已褪去，木質(zhì)結(jié)構(gòu)裸露在外層，局部邊角也有破損等問題。對于硬件設(shè)施的掉漆、破損需要小區(qū)物業(yè)請專業(yè)人員進(jìn)行維護(hù)和修補，同時居委會可與小區(qū)業(yè)主多溝通交流，適當(dāng)開展維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施的義務(wù)維護(hù)活動。第三，理水是古典園林中常見的景觀設(shè)計手法，在格調(diào)竹境小區(qū)的多個景觀節(jié)點也有運用。但是隨著時間的推移，水池和池塘內(nèi)的苔蘚雜質(zhì)會變得過多，影響水景觀賞效果。水池青苔形成的條件與天津的氣候環(huán)境和水質(zhì)環(huán)境有很大關(guān)系，人工清理和微生物治理是最為有效的凈化水池方法之一。用化學(xué)清洗劑雖然效果好，但是考慮到環(huán)保性，應(yīng)該在水池中養(yǎng)殖些食用苔蘚的魚蝦，并安排物業(yè)工作人員定期喂食，清理水池雜物，這樣就可以保證小區(qū)的水景更加清潔美觀。第四，該小區(qū)的占地面積較大，所運用的“新中式”風(fēng)格景觀設(shè)計在建筑設(shè)施、景觀小品、植被綠化等方面造價昂貴，容易導(dǎo)致后期維護(hù)完善不足。格調(diào)竹鏡居住小區(qū)綠化率45%、容積率2.6，物業(yè)費一平方米1.8元/月（2017年），相對于同規(guī)模級別的小區(qū)費用較低，不能充分運用到小區(qū)的景觀綠地、景觀小品和公共設(shè)施的維護(hù)中。而和它占地面積相近的紅橋區(qū)金領(lǐng)國際居住小區(qū)每平米物業(yè)費在2.4元/月（2017年），能夠保證后期的景觀維護(hù)。從景觀空間布局看，小區(qū)最具特色的“琴、棋、書、畫”四園分散在西側(cè)每棟樓與每棟樓之間，南側(cè)的主要水景“平湖秋月”用現(xiàn)代施工手法模仿自然山水之景。縱觀全局來看，小區(qū)每個景觀節(jié)點都非常精致，但分布較為分散，旁人看來它更像公園中的觀賞景點，所以它的后期維護(hù)資金自然不會太低。而紅橋區(qū)金領(lǐng)國際小區(qū)將整體綠化集中在中央花園區(qū)域，便于綜合維護(hù)和管理，這樣應(yīng)用到居住小區(qū)中的景觀空間布局設(shè)計值得我們借鑒學(xué)習(xí)。

三、對小區(qū)物業(yè)在景觀維護(hù)上的思考性建議

經(jīng)過調(diào)研，我們發(fā)現(xiàn)天津市很多中高端高層住宅小區(qū)的門禁安保措施管理得非常完善，格調(diào)竹境小區(qū)的安保措施也非常完善安全。但是我們發(fā)現(xiàn)對于景觀的維護(hù)則相對薄弱許多，這也是天津很多中高端居住小區(qū)的普遍現(xiàn)象。原因在于小區(qū)的物業(yè)人員主要側(cè)重于小區(qū)基本的水電、供暖、天然氣、光纖電纜和小區(qū)的安保，以及鄰里間的社會關(guān)系這些基礎(chǔ)性的管理維護(hù)。筆者認(rèn)為這一問題需要從精神意識形態(tài)上來看。我們國內(nèi)很多小區(qū)的物業(yè)管理工作人員對于小區(qū)全面維護(hù)的思想意識不夠到位，并且物業(yè)管理單位、居民委員會和業(yè)主委員會或其他部門之間的管理權(quán)限有交錯，容易形成管理重疊區(qū)。其中物業(yè)代表了小區(qū)業(yè)主的主體利益，具備綜合自治管理的能力；居民委員會以推動政府思想政策、落實民生問題的工作為主導(dǎo)；而業(yè)主委員會的建立是為了保障業(yè)主的權(quán)益。所以對于小區(qū)的景觀環(huán)境維護(hù)應(yīng)該有一個以專門負(fù)責(zé)景觀維護(hù)管理的主導(dǎo)管理部門，多方面、多層次地合理安排實施維護(hù)措施。比如物業(yè)公司聘請一些專業(yè)人員，以3月一次的維護(hù)周期開展小區(qū)的植被、設(shè)施、水池的綜合維護(hù)。同時加強與居委會和業(yè)主委員會、小區(qū)業(yè)主的溝通交流，通過探討達(dá)成一套可行性強的景觀維護(hù)完善方案，保證小區(qū)景觀在維護(hù)過程中不會給小區(qū)業(yè)主帶來出行或噪聲上的麻煩。

四、景觀設(shè)計師的思考

景觀設(shè)計師應(yīng)該通過定期的設(shè)計反饋深入了解小區(qū)的景觀發(fā)展現(xiàn)狀，在以后的設(shè)計中避免出現(xiàn)景觀維護(hù)管理跟不上等諸如此類的問題。格調(diào)竹境小區(qū)值得我們學(xué)習(xí)借鑒的是其在景觀細(xì)節(jié)處理上非常認(rèn)真考究，小到每一塊磚石鋪裝，大到整個小區(qū)景觀的空間布局都充滿著“新中式”風(fēng)格設(shè)計感。不僅將古典園林設(shè)計中的空間布局方式用現(xiàn)代的景觀設(shè)計手法表現(xiàn)得淋漓盡致，而且充分考慮到小區(qū)景觀設(shè)計中的人文關(guān)懷要素。很多設(shè)計不僅滿足了小區(qū)業(yè)主們交流、散步、游覽、休憩、看書、下棋等這些居住性要素，還通過設(shè)計將人們引入一個充滿自然山水之氣意境的景觀空間。目前格調(diào)竹境小區(qū)的景觀設(shè)計在很多居住區(qū)中依舊是出類拔萃的，后期居住小區(qū)的景觀綜合管理應(yīng)該會更加全面合理。它的設(shè)計理念和設(shè)計手法都是本著尊重中國傳統(tǒng)文化、遵從自然發(fā)展規(guī)律而展開的，符合當(dāng)代人的文化價值觀念，所以我國居住區(qū)景觀的未來發(fā)展趨勢應(yīng)該會朝著這個方向推進(jìn)發(fā)展。奧雅董事長李寶章先生在新中式景觀設(shè)計理論文集中的一句話，筆者認(rèn)為很有道理：向中國傳統(tǒng)園林學(xué)習(xí)，貴在學(xué)其神韻，而非簡單的形式抄襲。對祖先智慧的深刻理解首先建立在對自然的尊重之上。回歸景觀最樸實的本真模樣，在回歸中重新發(fā)現(xiàn)自我，從而超越自我，唯有如此，才能走出一條與自然相融合，適合現(xiàn)代中國人生活需要和審美需求，富有民族特色的景觀設(shè)計之道。

五、結(jié)語

“新中式”景觀風(fēng)格居住區(qū)多集中在高端別墅類項目，而格調(diào)竹境小區(qū)把這種景觀設(shè)計風(fēng)格運用到了中高端的住宅小區(qū)中。筆者認(rèn)為設(shè)計師們是想將這種景觀風(fēng)格推廣到更多的大眾小區(qū)中，讓多數(shù)的中國人都可以享受到“中國式居住”。但由于格調(diào)竹境小區(qū)在景觀設(shè)計制作上過于煩瑣、后期維護(hù)跟不上，導(dǎo)致很多景觀節(jié)點沒有得到及時的更新和維護(hù)，影響了美觀性和使用性。“新中式”景觀設(shè)計風(fēng)格在高層住宅小區(qū)中應(yīng)當(dāng)本著設(shè)計便于后期維護(hù)的思路去認(rèn)真思考，這樣在以后的居住小區(qū)景觀設(shè)計中就能得到提升。總的來說，格調(diào)竹境小區(qū)獨樹一幟的景觀設(shè)計給我們帶來很好的啟發(fā)，對于我國居住小區(qū)今后的發(fā)展起到了一定的推動作用。

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作者:朱賽鴻 孫宏宇 單位:河北工業(yè)大學(xué)