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【摘要】在當前低碳經濟發展背景下，人們對環境保護方面給予一定的重視力度，而低碳經濟也是當前我國經濟發展必走之路，特別是房產行業的發展，這主要在于房產行業碳排放量比較大，因此本文將對低碳經濟形勢下的房地產經濟管理進行分析，主要研究低碳經濟對房地產經濟發展帶來的影響，提出低碳經濟形勢下的房地產經濟管理策略。

【關鍵詞】低碳經濟；房地產；經濟管理；策略

1概述低碳經濟

所謂低碳經濟，簡單來講就是在可持續發展背景下，采取多種措施來減少石油煤炭等不可再生資源的消耗量，只在降低廢棄在大氣中排放量，在保護生態環境的前提下發展經濟[1]。基于以上，通過建設低碳經濟，有利于促進經濟結構調整，同時對生態環境的保護有積極性發展意義，進而提升對資源能源的利用率，降低資源消耗量。下圖一為我國碳排放源構成及排放量：

2低碳經濟對房地產經濟發展帶來的影響

其一，有利于促進房產企業發展成本，與發達國家相比較，我國在低碳技術方面還不夠成熟，若想在房地產發展中大范圍使用低碳技術，就會增加成本的支出；其二，短時間內低碳經濟發展對房產企業有影響，這主要在于當前我國房產企業成本上升，同時房價也因此上升，而房產價格速度又高于國民消費水平，同時也就給房產銷售工作者帶來一定工作壓力；其三，房產價格會因低碳經濟形勢提升，從整體上來講，低碳技術在我國發展時間比較短，但成本支出卻在不斷上升，房產行業要想朝向低碳經濟道路發展，就需要投入更多人力物力來研發新型技術，將其應用于房產建設中，也會在很大程度上提升房產質量，相應的房產價格也會因此提升，而開發商會將在低碳技術方面產生的成本轉移到房產購買者，因此在低碳經濟形勢下的房地產價格必定會提升。

3低碳經濟形勢下的房地產經濟管理策略

3.1低碳經濟發展政策

在我國房地產經濟發展過程中，如果沒有構建科學完善的低碳經濟發展政策，就會導致房地產經濟在發展過程中面臨很多問題，例如當前我國法律法規針對房地產經濟建立的制度不夠完善，為房地產經濟發展中存在的違法行為約束力比較弱等情況。這主要在于當前低碳房地產經濟在發展過程中，違規成本比較低，利潤高，因此發生犯罪事件的幾率也比較大；除以上之外房地產經濟在發展過程中，還會出現房產價格虛報假報等問題，基于以上，在低碳經濟發展背景下，房地產經濟應該構建符合自身實際，更加完善的規范標準。

3.2政府宏觀調控

隨著當前我國經濟體制改革深入進行，房地產經濟的發展模式和結構也有一定變化。在低碳經濟發展下，應該切實保證房地產行業處于健康發展形式，遵循降低能量消耗和排放量的原則，并結合當前對經濟發展提出的要求，明確房地產在低碳經濟形勢下的規劃。

3.3房地產經濟財稅政策

房地產行業要想順利發展，就要迎合當前國家可持續經濟發展這一戰略，但與此同時也要加大對低碳經濟發展的資金，就當前我國房地產發展實際來講，大多數房產企業都是借助銀行貸款的方式發展，同時這也存在一定的投資風險。基于以上，國家要想更好的推動房地產企業朝向低碳經濟方向發展，這就需要在相關政策方面有所傾斜，其一，通過減少稅收的來促進房地產行業低碳經濟發展，促使房地產企業朝向低碳經濟發展方向穩定進行；其二，房地產行業本身具有碳排放量高的特征，通過征收環境污染費用，也會在一定程度上起到促使房產企業朝向低碳經濟方向發展。

3.4房地產經濟管理機制

當下我國房地產行業發展迅速，同時也存在一定的問題，特別是當前推行的低碳經濟發展，所面臨的市場發展形勢比較復雜，若只是通過行政來達成房產經濟發展提出的要求是無法做到的。因此，這就需要行政部門發揮自身對市場調節的功能，結合當前低碳經濟所提出的發展要求，進一步強化對房產經濟的干預力量，從而構建更加符合房產發展實際的經濟機制。

3.5控制企業成本

我國低碳經濟發展迅速，房產企業在施工期間所使用新型環保材料需要投入更多成本，因此采取有效措施控制房產企業成本是當前房產發展中比較重要的一部分內容。其一選擇材料和技術時，要堅持選擇具有環保性能的材料；其二施工期間所選擇的施工技術，要具備能耗和排放低的性質；其三，研發和應用新型環保材料需要一定的成本支出，因此這就需要相關企業做好對材料的消耗量以及使用情況的統計，這樣做的目的在于降低材料浪費現象，真正實現低碳經濟。

4結束語

綜上所述，在低碳經濟形勢下，因我國房產行業碳排量比較高，更需要迎合我國推行的可持續發展戰略，要想實現這一戰略目標，需要房產企業與群眾貢獻自身力量，從而更好的促進房地產經紀朝向低碳經濟方向健康發展。

參考文獻

[1]鄧鵬,張瑤.低碳模式下房地產經濟管理創新分析[J].當代旅游,2019(2):23.

作者:王愛卿 單位:重慶房地產職業學院