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二手房交易合同范文1
賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________
買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。
第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬 ____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付
首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人
民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在
繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支
付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款
人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。
第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關____ 公證處公證。
第九條 本合同一式 份。甲方產權人一份，甲方委托人一份，乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________ 公證處各一份。
第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項：
出賣方(甲方)：_________________
購買方(乙方)：__________________
身份證號碼： __________________
身份證號碼： ___________________
地
址：___________________
地
址：____________________
郵
編：___________________
郵
編：____________________
電
話：___________________
電
話：____________________
人(甲方)：_________________
人(乙方)： _________________
身份證號碼: ___________________
身份證號碼： ___________________
見 證 方：
鑒證機關：
地
址：
郵
編：
電
話：
法人代表：
代
表：
經 辦 人：
日
期：
年
月
日
二手房交易合同范文2
一、二手房交易涉稅價格認定工作的重要性
1.是維護稅收征管秩序的需要
從目前的情況看，二手房交易已經成為社會的熱點問題，特別是近兩年從事二手房評估、交易的中介機構遍布城區大街小巷，各個中介機構張貼的房產信息琳瑯滿目，價格五花八門，這一現象明顯顯示二手房交易涉及到千家萬戶的切身利益，同時也暴露出稅收征管工作中二手房交易環節失控或虛控的現象，虛假合同、陰陽合同屢見不鮮，明顯低于市場價格的評估報告紛紛炮制，稅收征管秩序受到嚴重沖擊，因而，努力控制人為因素與自由裁量權，維護征納雙方的正當合法權益的嚴肅性，就需要規范二手房交易環節的稅收征收管理工作。
2.是堵塞稅收征管漏洞、減少稅收征納雙方在價格方面的糾紛的需要
房產作為不動產的一種，在人們的社會生活中占有極其重要的地位。對房產征稅，特別是二手房交易征稅必然觸及千家萬戶切身利益的敏感問題，這就對二手房的價格認定工作提出更高的要求，長期以來，二手房交易稅基價格的認定，沒有統一的認定標準，缺少客觀、公平、公正的第三方價格認定機構的參與，難以科學合理地確定，形成了房產稅征管過程中的盲區和薄弱點，客觀上產生稅收流失現象和稅收征納雙方產生價格方面糾紛，這種客觀現象要求價格認證機構開展二手房交易涉稅價格認定工作，對于提高涉房稅收征管的科學管理水平，堵塞稅收征管漏洞，防止財政收入滴漏流失以及穩定稅收征管秩序具有十分積極的作用。
3.是有效地全面推進涉稅財物價格認定的關鍵所在
當前，普遍存在二手房交易偷逃稅收的現象，已經引起了民意的反感和各級政府及有關部門的高度重視，二手房交易的稅收征管工作勢在必行，只有不斷總結各地的成功經驗，完善和發揮征管系統優勢，積極主動開展、推進二手房交易的涉稅價格認定工作，營造聲勢，使之形成規模，才能順利地開展二手房交易涉稅價格認定工作。
二、二手房交易價格鑒證的現狀與特點
首先，隨著涉稅價格鑒證工作的深入開展，二手房交易價格鑒證工作作為重點工作，各地各部門不同程度地組織力量對城市的區域進行認真調查，確定一定范圍的樓房平均價格，將其價格作為征稅的參考基數，對城鄉結合部或一些不好劃定的區域，則由稅務部門委托價格認證中心進行價格鑒證，這種做法，價格相對穩定，納稅人爭議較小，但這種做法，工作量大，范圍區分仍不能做到十全十美，若要細化，則工作量更大；同時，隨著城市的發展，商業中心的轉移，區分的范圍也在變化，數據的更新仍需要更大的工作量。
其次，劃分計算平均價也暴露了諸多不足，一是平均價掩蓋了個體差異，而納稅人是以個體為主體的，區域劃分無法做到細化到個體具體的樓房，加上房子所處的位置環景、朝向、彩光、通風、交通，樓房的建筑年限、建筑材料、外觀設計等各種因素，要做到細化價格，其工作量之大是可以想象的。
三、二手房交易涉稅價格鑒證工作的對策
1.加大宣傳教育力度。一是對當事人耐心解釋稅收政策，讓他們正確理解合理征稅與偷漏稅的性質，正確理解稅種的立法精神；二是對當事人宣講實事求是填寫簽訂合同的重要性，不要為將來可能出現的糾紛留下后患；三是涉稅價格鑒證人員自身加強稅收征管有關法律、法規的學習，正確理解涉稅價格鑒定的內容和有關征稅精神，使鑒定結果符合計稅依據的要求。
2.在統籌二手房涉稅價格鑒證整體區域價格同時，確立實行大面積鑒定的方向。對以下幾個方面的房地產交易可選擇進行入戶鑒證：一是城鄉自建房進行價格鑒證；二是非住宅二手房交易價格鑒證；三是原參加公房改革的私房交易價格鑒證；四是對規劃區地塊土地使用性質多樣、界限模糊不清的房屋鑒證；五是對老舊房屋的鑒定。
3.對新開發已經成熟的小區，依據定位平均價格，按照原開發商對小區內各樓區、層差的調整系數進行調整鑒定價格。
二手房交易合同范文3
【關鍵詞】公證；房屋買賣；可行性
現在二手房交易中最主要存在的問題是：在二手房買賣登記過程中，現在依然大量存在著一房二賣，合同內容不明確，欺詐、脅迫、乘人之危現象依然在不斷的發生。這些現象的存在即不利于二手房交易市場的健康有序發展，也不利于提高房產登記部門的工作效率，也可能因當事人之間買賣合同糾紛導致房產登記部門涉訴，買賣合同無效導致的房產交易被撤銷的情況。因此，杜絕此類事件的發生已成為全國二手房交易相關部門的重大課題。有鑒于此，公證介入二手房交易及預告登記成為保證二手房交易安全的有效手段。
對于公證介入的可行性有以下幾點分析：
一、公證員作為專業的法律從業者，具有草擬、代書法律文書的能力，通過對當事人雙方意思表示及法律文書的審查，可以確保當事人所簽訂合同的真實性及合法性。進而保障當事人雙方合法權益，減少因當事人因法律知識的缺乏而導致合同不能有效履行的機率。
二、為房產登記部門規避法律風險及審查風險。通過公證機構的核實及審查，確保了合同的有效性，房產登記部門可依公證書進行登記，通過此公證的事前審查，房產部門就可規避職業風險，房產部門畢竟不是法律部門，通過法律風險的適當轉嫁，可提高房產部門的工作效率與社會誠信，改善執業環境。
三、公證介入有法可依，根據《中華人民共和國物權法》第二十條規定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。該預告制度可以從根本上源頭上防范一房二賣的情況發生，也為公證介入提供了法律依據。
四、一舉多得，共同發展。通過公證介入，可實現效率與效益的有效平衡，可實現相關機構的共同發展。舉個例子，房產部門提前工作效率與涉訴率的同時、可保證當事人之間權益的最大化，而且可帶動房地產中介部門業務、中介業務的快速發展。
五、快捷便利、易于被廣大二手房交易者所接受。因公證處出具公證書之前已進行了大量的詢問與審查，在房產部門登記時可簡化登記程序，通過快捷通道，對有法律保障的合同進行優先登記，樂于被二手房交易者接受。
正因為公證介入有幾上諸多優點，因此，各國都把公證引入到房產登記過程中，在我國經濟發達的省份，也有不少有益的嘗試。不可否認，現在該業務并未在全國發展起來，但并不意味著無事可做，相反，我們應該在其中看到機遇，有益的嘗試可擴大房產部門的社會公信力與知名度，如果做出成績，該項舉措可在全國范圍內樹立起標桿，這正是科學發展觀應有之意，政績觀之應有理念。
為了使該舉措具有可行性，我有以下幾點建議：
一、在二手房交易預告登記過程中，引入《房屋買賣合同》公證制度，通過公證機構的審查，房產登記部門可確保每一份登記的合法性、有效性。買賣交易雙方可以確保無任何法律隱患，無任何合同內容上的偏差。事實上，在房產抵押登記中的《抵押合同公證》與該公證意義相仿，但二手房預告登記中的公證介入意義更加重大，反響將更為強烈。有了《抵押合同公證》的成功實行，更加證明公證在二手房交易中的大有可為，大有作為。
二、建立綠色通道制度，在公證處與房產登記部門之間建立綠色通道制度，建立綠色窗口，對需進行預告登記的二手房交易事項，進行先公證、再登記的制度。經公證的法律文書，房產登記部門免去審查責任，該法律風險由公證處承擔。在減少房產工作量的同時，必將提高登記效率，縮短登記時間，反過來促使更多的當事人愿意并且樂于接受公證在其中的作用。因公證即可降低當事人的法律風險，又提高登記效率，通過二手房預告登記又可從根本上防止一房二賣的情況，從源頭上避免了購房者的交易風險，實現該制度的有效互動，良性發展。
二手房交易合同范文4
近幾年，隨著房地產市場的火爆，二手房交易也越來越活躍。由此產生的各類糾紛日趨增多，各種不規范甚至違法交易也不斷產生。“一房二嫁甚至多嫁”，房屋一天一個價，天天在漲價；簽了合同收了定金，說毀約就毀約；還有個別中介拿了押金卷款走人等等。這些擾亂二手房交易市場的現象屢見不鮮，群眾的合法權益受到嚴重損害，社會誠信、社會穩定受到嚴重影響！
2015年，李老伯在中介看中了郊區的一套房屋，想買下后入住，安度晚年。當他將大部分錢款付給對方后，準備辦理過戶手續，卻發現對方已人間蒸發。李老伯急得趕緊請律師打官司，要求法院保全這套房子。但為時已晚，該房早被其他法院查封。對方因做生意虧本欠了好多人的錢，債權人聯合起來將他告上法院，要求分割這套房子。其實，賣家早有預謀，故意隱瞞欠債事實，將房子出售給李老伯，一旦拿到錢款就逃回老家，致使李老伯損失慘重。
據奉賢區人民法院提供的數據顯示，近三年該院受理的房地產買賣糾紛案件呈快速上升趨勢，其中二手房買賣糾紛占了90%以上。研究分析表明，產生二手房買賣糾紛的原因主要可歸結為三大類。
原因一是二手房市場混亂，中介機構不規范。從調查郊區一個中心鎮而言，該地區有中介經營機構300多家，門店800家，其中無證經營占69%，中介從業人員近4000人，但持證上崗者只占3%。有很多房源在進入市場前就被“黃牛”吃掉，再加價出售，導致房源價格居高不下。在政府取消對二手房中介收費的統一定價后，有些中介通過降低收費來吸引顧客，造成中介之間惡性競爭，嚴重影響市場秩序。
原因二是交易過程中信息不對稱。目前二手房源信息主要是賣方通過中介機構提供給買方，但是賣方從自身利益出發，往往對所出售的二手房的一些不利信息進行隱瞞，不能真實、客觀地提供信息，埋下了許多隱患。
原因三是交易手續復雜，交易程序繁瑣。購房人辦理交易手續，如果材料齊全，也需要到中介、銀行、交易中心來回跑好幾次，前后需花費一個多月甚至幾個月。交易歷時長，更是增加了交易風險。
“直通車” 讓市場更規范
市場需要規范有序，社會需要誠信穩定，百姓更需要公平可靠！
如何將公證服務延伸至不動產登記領域，通過公證的公信力，為不動產交易的安全性和可靠性提供有力的法律支持和保障，促進房產交易市場規范有序，成了奉賢公證處的一大使命。他們本著便民、利民、惠民的服務宗旨，勇于探索，敢于擔當，大膽實踐，通過赴昆明考察，學習該市公證行業辦理二手房買賣公證的經驗，對本市二手房市場進行了廣泛調研。在此基礎上，他們與房產交易中心、稅務、銀行等相關職能部門反復研究、協商，于去年率先在全市創新推出了“二手房買賣直通車全方位服務”舉措，為人民群眾提供了安全可靠、便捷高效的法律服務。這一新舉措的實施，開創了公證事業新局面。“二手房買賣直通車”運行近一年來，效果較為顯著，截至目前，為1500多人辦理了公證服務項目。
“直通車”防范風險的“安全車”
“公證提供的法律服務是一項重要的預防性法律制度，能防患于未然，在糾紛發生后也可以提供有力的證據，促進糾紛的有效解決。”奉賢公證處主任秦保國在介紹“二手房買賣直通車”具體服務內容時談到，公證機構是依法設立，不以營利為目的，依法獨立行使公證職能、承擔民事責任的證明機構。
在二手房直通車中，買賣雙方可在公證處平臺上免費登記和查閱房源，并在沒有第三方介入的情況下商定價格、簽訂買賣合同。交易過程中，公證處可以應買賣雙方要求介入全過程：為當事人提供買賣合同公證、委托公證、提存公證等法律服務，同時，還可為當事人提供代辦房產信息查詢、預告登記、辦理貸款、評估、審稅、限購查詢、撤銷預告登記、繳稅、過戶、領取房產證等后續服務。整個過程買賣雙方除向公證處按《上海市公證行業收費標準》繳納公證費外，無需繳納額外費用，更無中介費。買賣雙方只要對交易房屋的價格達成一致并在公證處辦理相關公證，其他工作均由公證處完成，直到等候通知領取產權證。
這一全方位的服務將公證所具有的事前、事中、事終監管，預防糾紛、風險防范、中立、公平正義的特點得到了充分發揮。公證處通過提供房屋交易整個程序的法律服務，一方面對房屋轉讓的真實性、合法性進行專業的審核，可以有效降低交易過程中的法律風險，另一方面能夠遏制交易中的不法行為，使二手房交易真正實現規范有序、公開透明、誠實守信。
“直通車”讓當事人放心稱心
“真是不可思議！這么快、這么省力省心又省錢就拿到了房產證，你們的‘直通車’服務真好！”日前，當老周從奉賢公證處不動產事務中心領取房產證時，對公證處推出的“二手房買賣直通車”新舉措稱贊不已。
家住奉賢金匯的老周，得知對門鄰居朱先生要賣房，老周夫妻倆打算把這房子買下。朱先生平時住在市區，由于急需錢，要求老周夫婦一次性付清房款。當雙方來到房地產交易中心想直接付款過戶時，得知所辦手續繁瑣且時間要花2至3個月。朱先生等不及，老周夫婦更不放心，一次性付清房款，萬一產證過不了戶，就麻煩了。如果到中介辦理，這筆數目不小的費用給中介，劃不來。怎么辦？在交易中心公證服務窗口工作人員的建議下，他們抱著試試看的心態來到公證處咨詢，談了各自的想法與顧慮。對此，公證人員將“二手房買賣直通車全方位服務”的功能及流程向他們作了詳細的介紹。聽了這一番介紹，他們立馬消除了顧慮，當即要求辦理公證。在公證人員的引導下，朱先生和老周當場申請了買賣合同公證、委托公證及提存公證，并要求公證處提供直通車服務。
一個月還差3天，公證人員就將登記有周先生夫婦名字的房產證交到了他們手中，賣方朱先生也從公證處提取了周先生提存的全額房款。從雙方簽訂買賣合同到房屋過戶，周先生和朱先生僅在公證處一個部門花費了一個多小時。
“直通車”排憂解難消隱患
對奉賢一家開發公司來說，奉賢公證處推出的“二手房買賣直通車”不僅幫他們了卻了一樁心頭事，更重要的是為園區穩定消除了隱患。
早幾年，上海多元工貿城商鋪建造后出售給外地客戶。由于招商未果，導致商鋪空關，業主們拿不到租金。投資了一大筆錢，結果是一場空。他們意見很大，多次吵鬧并揚言要鬧訪。對此，該公司高度重視，幾經研究，決定對工貿城內的1634套商鋪進行回購。由于業主多為外地客戶且居住在外地，當公司提出收購商鋪設想，聯系業主后，他們紛紛表示寧愿將商鋪空關著也不愿意特地來上海辦理商鋪回購事宜。經了解，原來多數人有兩個擔憂：一是商鋪回購手續繁雜，僅來一次上海肯定不能辦完所有手續，得來回幾次，公司如不提供住宿和交通費，無疑會增加支出；二是公司能否按照事先的承諾及時全額支付房款。為此，商鋪回購的事一拖再拖。
去年初，當公司了解到奉賢公證處推出了二手房直通車服務后十分高興，希望公證處通過“二手房買賣直通車”的服務，協助公司回購商鋪。雙方經協商達成一致協議，公證處以整體服務打包的形式承接這一項目。服務內容主要包括擬定《房屋居間買賣合同》、網簽《房屋買賣合同》、代付房款、代為申請辦理房屋信息查詢，申領查詢結果、代辦房地產交易相關手續等。
此舉受到了外地業主的歡迎，他們只需來一次公證處，辦理好買賣合同公證和委托公證，公證處就將房款代為支付給業主。于是，外地購房人紛紛趕來辦理了相關手續。截至目前，共辦理了906套商鋪的回購。
欄目主持人：劉雨
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昆明公證服務 規范二手房交易市場
早在2002年前，昆明市公證行業根據當事人的自愿申請，探索性地辦理二手房買賣公證，取得一定效果。
2003年《昆明市房屋權屬登記管理條例》頒布后，昆明公證行業普遍開展房屋買賣公證，二手房買賣交易公證得到了社會和房屋產權登記部門的認可。期間，二手房交易辦理公證出現了一股波折而暫被叫停。但隨之交易中買賣雙方因不熟悉許多交易環節和繁瑣的手續，經常與交易中心、稅務等部門人員發生矛盾和沖突，引發越來越多的投訴、和訴訟，相關部門忙于應付各種糾紛的調處，群眾的切身需求得不到滿足。為此，社會各方紛紛要求公證處重新介入二手房買賣服務。
二手房交易合同范文5
簡易版二手房買賣合同范本
賣方：____________________(簡稱甲方)身份證號碼：____________________
買方：____________________(簡稱乙方)身份證號碼：____________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_____縣_____區____擁有的房產住宅，建筑面積為____平方米。(詳見土地房屋權證第____號)。
第二條房屋價格及其他費用
1、甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)___拾___萬___仟___佰元整(含附屬設施費用);
2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由方負擔。
第三條付款方式：______________________________________________
第四條房屋交付
甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(繳納稅費)后___日內，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。
第五條乙方逾期付款的違約責任
乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。
第六條甲方逾期交房的違約責任
甲方未按本合同第四條規定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價10%的違約金。
第七條甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。
第九條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條本合同一式五份，甲、乙雙方各執一份，其他三份交有關部門存檔。
出賣方(甲方)：__________________________購買方(乙方)：_____________________
身份證號碼：____________________________身份證號碼：_______________________
時間：__________________________________
二手房買賣合同范本簡單
甲方(賣方)：____________________________
乙方(買方)：____________________________
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在_______市_______區_______路_______小區_______號樓_______單元_______室(建筑面積_______平方米，儲藏室_______平方米，產權證號_____________________)房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方。
二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫______________元;即人民幣小寫____________元。
三、乙方在簽訂本合同時，支付定金______________，即小寫____________。
四、乙方支付定金之日起__________個月內，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理)
五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。
六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由_______方承擔。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應在前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件。
十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條款：__________________________________________________________________
甲方(賣方)：____________________身份證號：_______________________________________
住址：____________________電話：________________________________________
_________年____月___日
乙方(買方)：___________________身份證號：________________________________________
住址：____________________電話：________________________________________
_________年____月___日
描述二手房買賣定金合同
甲方：(出售方)身份證號碼：
乙方：(預購方)身份證號碼：
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方預訂二手宜，訂立本合同。
第一條甲方轉讓的二手房位于____，(以下簡稱該二手房)。甲方已取得該二手房的二手房所有權證(編號：)，該二手房建筑面積為：____，產權人：________，房地產用途為：_______。
第二條該二手房產權現狀為___，甲方對該二手房享有完全處分權。該二手房若存在租約，甲方須于二手房交付乙方使用前解除原租賃合同，乙方對因原租賃合同而產生之糾紛不承擔任何責任。
第三條該二手房轉讓總價格為人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫____元)。
第四條甲、乙雙方一致同意簽訂本合同時，由乙方向甲方支付____元人民幣的定金，作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉為房價款。甲方在收取定金后，應當向乙方開具收款憑證，并注明收款時間。乙方逾期未支付認購定金的，甲方有權解除本合同，并有權將該二手房另行出賣給第三方。
第五條甲、乙雙方約定，該二手房轉讓預訂期為_____天，甲方應當在預訂期內與乙方簽定《房屋買賣合同》，并于_____年___月___日將該房產交付給乙方。
第六條乙方應在本合同第五條約定的預訂期限前，按下列第_____種方式向甲方支付除定金之外的房款人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫______元)。
1、一次性支付，乙方在簽定《房屋買賣合同》時將上述房款支付到甲方指定銀行帳戶;
2、按揭支付，乙方在簽定《房屋買賣合同》時將購房首期款項支付到甲方指定銀行帳戶，與甲方(或者第三方機構)共同辦理房屋按揭手續，并在房屋交付使用前將銀行所發放貸款支付到甲方指定銀行帳戶。
第七條有下列情形的，乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。
甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協商一致的。
第八條有下列情形的，甲方應雙倍返還已收取的定金給乙方。
1、甲方房屋產權信息虛假，或者甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的。
2、甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的。
第九條在本合同的第五條約定的預訂期限內，除本合同第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂《房屋買賣合同》的，應雙倍返還已收取的定金給乙方;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。
第十條甲、乙雙方應在《房屋買賣合同》簽定后_____日內，共同向房地產權登記機關申請辦理產權轉移登記手續，該房地產證由乙方領取。甲方逾期不予協助辦理的，乙方有權要求甲方以該二手房總價為基數自逾期之日起至產權辦理申請提出之日止按每日_____的比例支付違約金。
第十一條該二手房所附著的戶口，甲方承諾在收到二手房轉讓總價之日起______日內遷出，逾期則以該二手房總價為基數按每日_____的比例向乙方支付違約金。
第十二條按照相關法律規定，該二手房交易產生稅費共有：(1)營業稅(2)城市建設維護稅(3)教育費附加(4)印花稅(5)個人所得稅(6)土地增值稅(7)房地產交易服務費(8)土地使用費(9)契稅(10)產權登記費(11)公證費(12)其他_____。
經甲、乙雙方協商，其中___________________項由甲方承擔，___________________項由乙方承擔。
第十三條乙方逾期付款的違約責任：乙方逾期支付除定金外剩余房款的(因銀行貸款原因導致乙方逾期付款的除外)，甲方有權要求乙方按下列第_____種方式承擔違約責任。
1、要求乙方以未付款項為基數，按每日_____的比例向甲方支付違約金，合同繼續履行。
2、有權解除合同并要求乙方支付該二手房總價______的違約金。
第十四條甲方逾期交房的違約責任：在乙方已付清全部房款的情況下，甲方未按本合同第五條約定期限將二手房交付給乙方的，自約定交付日期起至實際交付日止，甲方以該二手房總價為基數按每日_____的比例向乙方支付違約金，合同繼續履行。
第十五條因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規定的除外，因不可抗力不能按照約定履行合同的一方應當及時告知另一方，并自不可抗力結束之日起_____日內向另一方提供證明。
第十六條本協議一式兩份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字生效。
甲方：(簽章)乙方：(簽章)
日期：日期：
二、二手房交易定金合同、二手房交易定金協議
二手房交易合同范文6
優惠政策到期之后是否還會再延續一段時間呢?近日，本刊編輯部就接到不少讀者的咨詢電話，大家關心的主要問題是二手房交易優惠政策是否延續。記者了解到的信息顯示，到期之后優惠政策是否還會繼續執行，目前尚無法定論。
對此內人士提醒說，如果要享受優惠政策需抓緊時間，因為優惠政策的最后期限為2009年12月31日。目前雖然距離年末還有二個多月時間，但考慮到房產交易時間期限較長，還是提前準備為好。
多重優惠要趕早
對于那些準備購買90平方米以下普通住宅的購房者而言，盡量加快一點步伐，因為其政策優惠力度最大，一旦取消，購房成本將增加。
由于此前國家出臺了系列鼓勵自住消費政策，普通住宅的交易受到諸多稅費優惠，尤其是90平方米以下的普通住宅享受的優惠政策最多。“如果是出售唯一一套90平方米以下的普通住宅，只要購買時間超過兩年，賣家幾乎不用承擔稅費。”有業內人士這樣告訴記者。據了解，對于90平方米以下的住宅，在買賣過程中可以享受到更多的優惠，就上海而言，減免的稅費除了房產營業稅、二手房個稅之外，同時還包括交易手續費。但是有一種情況需要注意，如果賣方擁有多套房產，在出售90平方米以下的普通住宅時，需要繳納二手房交易個稅。
就超過90平方米以上的普通住宅(不得超過140平方米)來說，賣家在出售時所要承擔的稅費主要有營業稅和二手房個稅。這也得分兩種情況：其一是購買距離出售時間不滿兩年，賣家要承擔營業稅和二手房個稅，營業稅納稅標準為買賣差價的5.55％，二手房個稅為合同價的1％或者凈利潤的20％。另外要是超過兩年的。營業稅免征，如果是唯一一套住宅，不需承擔二手房個稅，對于擁有多套住宅的，則要承擔二手房個稅，納稅標準為合同價的1％或者凈利潤的20％。
對于買家來說，購買普通住宅時也能享受到稅費方面的優惠政策。當然，購買不同類型普通住宅，所享受到的優惠幅度不同。政策規定，購買90平方米以下的普通住宅契稅標準再次下調，如上海將征稅標準下調至總房價的1％，同時交易手續費也免征。如果是90～140平方米之間的普通住宅，契稅納稅標準則稍高一些，為總房價1.5％。
非普通住變化不大
優惠政策并未惠及非普通住宅，政策變化對其影響不大。