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二手房購房定金合同范文1
賣方：___________(以下簡稱甲方) 買方：____________(以下簡稱乙方)
居間方：_________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及坐落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施：
1、甲方所售房屋位于________區(qū)_____________新村(弄)_______幢_____室，為_______結(jié)構(gòu);建筑面積__________平方米;房屋所有權(quán)證號(hào)為“_______________”，房屋土地證號(hào)為“_______________”。
甲方所售房屋設(shè)施為(含自行車庫)
________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________
第二條 房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：
1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)____________大寫______________________元整(含附屬設(shè)施 費(fèi)用);乙方并于______年____月____日向甲方支付定金人民幣_(tái)_____________萬元整。
2、甲、乙雙方達(dá)成一致意見，雙方交易稅費(fèi)由_____方負(fù)擔(dān)或有甲、乙雙方各自承擔(dān)國家相關(guān)規(guī)定稅費(fèi)。
3、甲方自愿將其兩證即房屋所有權(quán)證和土地證放于中介處。
第三條 1.甲、乙雙方約定于______年____月____日之前簽訂正式的合同，如甲、乙任何一方未按時(shí)簽訂正式買賣合同，則視為違約。
2.甲、乙雙方共同委托_____________辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)。
第四條 房款支付方式：
________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________
第五條 房屋成交，中介服務(wù)費(fèi)按以下第____種方式收取，并于簽訂正式買賣合同時(shí)支付。
1.由乙方支付成交價(jià)的__%即人民幣_(tái)______元，大寫_____________元整。
2.由甲方支付成交價(jià)的__%即人民幣_(tái)______元，大寫_____________元整。由乙方支付成交價(jià)的__%即人民幣_(tái)______元，大寫_____________元整。
第六條 房屋交付：
甲方承諾在____________將該房戶口遷出。甲乙雙方在約定_____________甲方將房屋交付乙方，并將該房屋之前產(chǎn)生的費(fèi)用(水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)等)結(jié)清。同時(shí)甲方承諾交房時(shí)房屋內(nèi)的設(shè)施即裝修完好無損壞，如有損壞則由甲方修護(hù)或更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長。
第七條 違約責(zé)任：
1.雙方約定之日簽訂正式房屋買賣合同，如有一方未按時(shí)簽約視作違約處理。
2.甲方違約，甲方除退還乙方已付定金，并再賠償同額定金給乙方。中介方收取賠償定金金額的50%作為中介費(fèi)服務(wù)費(fèi)。
3.乙方違約，乙方放棄收回定金，即甲方不予返還乙方所付定金，同時(shí)中介收取定金金額的50%作為中介服務(wù)費(fèi)。
第八條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛或財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第九條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第十條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十一條 生效說明 本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十二條 其它約定事項(xiàng)
________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________
甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 居間方(蓋章)：
身份證號(hào)： 身份證號(hào)： 人：
日期： 日期： 聯(lián)系電話：
最新二手房購房定金合同
賣方(以下簡稱甲方)：
買方(以下簡稱乙方)：
甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市______區(qū)(縣)地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______。甲方在上述地塊上建設(shè)的項(xiàng)目名稱為______，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證______字______號(hào))，經(jīng)北京市國土資源和房屋管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號(hào)為京房內(nèi)證(經(jīng))字第______號(hào)。 乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項(xiàng)，訂立本二手房購房定金合同。
第一條 房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米(包括套內(nèi)建筑面積______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e______平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。
第二條 雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)_____元，價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元。乙方預(yù)付的定金______元，在乙方支付購房價(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款。
第三條 乙方同意______年______月______日前將購房價(jià)款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號(hào)為：_________________________
第四條 甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_____________________。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購置的房屋進(jìn)行保修。
第五條 乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。
第六條 雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。
第七條 本合同生效后，除不可抗力外，甲_____(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按利率計(jì)算。
第八條 本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價(jià)款的萬分之______(大寫數(shù)字)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條 本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十條 雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。
1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。
2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，______________________________。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：
地址： 地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
郵政編碼： 郵政編碼：
人： 人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
____年___月___日 ____年___月___日
二手房購房定金合同預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)
二手房購房定金合同經(jīng)辦人
年月日
二手房購房定金合同參考
乙方(買方)：
甲、乙雙方本著自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方預(yù)訂甲方受托出售的二手房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條預(yù)訂房屋
1.該房屋坐落：________市________區(qū)________路_________號(hào)__________室
(產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_____________________)
建筑面積：__________平方米，產(chǎn)權(quán)人：___________
2.產(chǎn)權(quán)及限制狀況：
(1)共有狀況：_____________(2)抵押狀況：___________
(3)租賃狀況：_________(4)其他限制狀況：________
第二條預(yù)訂條件
1.房屋總價(jià)：____________人民幣_(tái)________________元;2.付款方式：______________;
3.交房日期：_____________;4.戶口遷移：________________;
第三條預(yù)訂期限
預(yù)訂期限為本協(xié)議生效之日起__________天。乙方應(yīng)于___________年______月_____日之前到甲方營業(yè)場所(本市__________區(qū)__________路________號(hào))與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《房屋買賣合同》。
第四條意向金條款
1、乙方同意簽署本協(xié)議時(shí)。向甲方支付意向金人民幣_(tái)____________元，作為甲乙雙方履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)和承諾的擔(dān)保。
2、有下列情形之一，乙方拒絕簽署《房屋買賣合同》的，甲方應(yīng)承擔(dān)全額返還乙方已支付意向金的責(zé)任：(1)乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人在簽署《房屋買賣合同》時(shí)，就本協(xié)議第二條預(yù)訂條件以外的房屋買賣主要條款不能達(dá)一致的;(2)本協(xié)議簽署后《房屋買賣合同》簽署前，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。
第五條生效及其他
本協(xié)議一式_________份。甲乙雙方各持________份，自甲、乙雙方簽章之日起生效。
甲方(蓋章)：________________乙方(簽字)：_______________
二手房購房定金合同范文2
2、審核環(huán)節(jié)：在審核環(huán)節(jié)中，看購房者是否有購房資格，這是需要特別注意的，若是沒有提前審核，到后期出現(xiàn)無購買資格的話，會(huì)變得畢竟麻煩。而賣房子需要對(duì)房屋進(jìn)行核對(duì)，務(wù)必保證房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)清晰，并且不存在任何抵押的情況。
3、網(wǎng)簽：有些地方在進(jìn)行二手房買賣時(shí)，會(huì)強(qiáng)制性要求進(jìn)行網(wǎng)上簽約，這主要是為了防止出現(xiàn)“一房二賣”的想象，這對(duì)購房者帶來了很好的保障。一旦網(wǎng)上簽約成功之后，該房源就會(huì)被記錄，無法在進(jìn)行第二次出售了，也讓整個(gè)房產(chǎn)交易變得更透徹。
4、資金監(jiān)管：在購買二手房時(shí)，需要將購房資金交給銀行進(jìn)行托管，等到交易完成時(shí)，在將資金達(dá)到對(duì)方的賬戶中。具體操作流程如下，賣房者先在銀行開個(gè)賬戶，然后由購房者將購房資金打入該賬號(hào)，再由銀行進(jìn)行凍結(jié)，等到房子交易完成之后，銀行在將其解凍。
5、繳稅過戶：二手房在進(jìn)行交易期間，會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)，這時(shí)必須由買、賣雙方到地稅局進(jìn)行稅費(fèi)的交付。在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，即將房產(chǎn)從賣房者中轉(zhuǎn)移到買房者中。這樣，整個(gè)二手房買賣就算完成了。
6、領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證書：在二手房過戶完成之后，買房者就稱為該房子的產(chǎn)權(quán)人，就可以帶上本人的身份證去領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書了，這樣房子就是屬于買房者本人了。
二手房購房定金合同范文3
二手房購房合同參考范文
甲方(房屋出售方)________________ 乙方(房屋購買方)_______________
身份證號(hào)碼：___________________ 身份證號(hào)碼：____________________
地址：__________________________ 地址：__________________________
聯(lián)系電話：______________________ 聯(lián)系電話：_____________________
按照《中華人民共和國合同法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本著平等自愿原則，訂立本合同。
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)座落于__________市街______________________，建筑面積__________平方米;
(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為號(hào)為：______________________
(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一;
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條 乙方在前付給甲方定金(幣種)______(大寫)________________________________元，(小寫)_____________元。
上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。甲方收到定金后，中途不得借故中止售房，否則加倍賠償定金，乙方未能如期簽訂購房合同、付清房款，則支付給甲方的定金不予退還。
第四條 該房屋房價(jià)款為人民幣(大寫)_____________________元，(小寫)人民幣_(tái)__________元。
房價(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：
乙方未按規(guī)定支付房價(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
1、乙方逾期支付房價(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價(jià)款的萬分之五支付違約金。
2、乙方逾期支付房價(jià)款超過___天，且所欠應(yīng)付到期房價(jià)款超過______元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后___天內(nèi)將已收房價(jià)款退還乙方，所收定金不予退還。
第五條 甲、乙雙方定于_____時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于____前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在_____前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價(jià)款的萬分之五支付違約金。
2、甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的約定價(jià)值評(píng)估價(jià)值市場價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、甲方逾期交付房屋超過___天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后___天內(nèi)將已收房價(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房價(jià)款的百分之一支付違約金。
第六條 甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條 甲、乙雙方同意，在本契約生效后___日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。
該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：
1、該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
2、該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
3、除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)。
第八條 甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。
第九條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第十條 該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：
第十一條 本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十二條 本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。
第十三條 甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列約定處理：
1、提交___________市_________仲裁委員會(huì)仲裁
2、提交____________仲裁委員會(huì)仲裁
3、依法向人民法院起訴。
第十四條 本契約______式______份。其中甲方留執(zhí)______份，乙方留執(zhí)______份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)______份。
第十五條 甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：
附件一
房屋平面圖和四至范圍。
附件二
租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法。
附件三
室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況
(一)附屬設(shè)施：
1、水____________噸
2、電____________度
3、燃?xì)鈅___________
4、有線電視________
5、通訊____________
6、其他
(二)裝修情況：
雙方簽署欄文本：(此頁無正文)
甲方(簽章)_________________乙方(簽章)__________________
身份證號(hào)碼：_______________身份證號(hào)碼：______________
法定代表人：_______________法定代表人：______________
地址：_____________________地址：_____________________
聯(lián)系電話：_________________聯(lián)系電話：________________
簽約日期：_________________簽約日期：________________
關(guān)于二手房購房合同范本
甲方(出賣人)：_______________身份證件號(hào)碼：__________________________
乙方(買受人)：_______________身份證件號(hào)碼：__________________________
甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實(shí)信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)座落于__________________________，建筑面積為_____________平方米;套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____________平方米;
(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為：__________________________
(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證：________________________
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。
第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
按建筑面積計(jì)算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣_(tái)___________元整;房價(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為：__________________________。
乙方在__________年_____月___日前付給甲方定金______________(人民幣)，(大寫)__________________________元，(小寫)__________________________元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調(diào)整。
上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。
第四條 房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：
第一期：在_________年_____月____日，付人民幣_(tái)______________萬元;
第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款_____________萬元。;
第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣_(tái)_______________萬元。
每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。
第五條
1、甲、乙雙方定于______________年______月____日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定于前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
第六條 甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條 甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。
在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房價(jià)款外，并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。
該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：
該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān).
除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān).
第八條 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期_______天按房價(jià)的總額3‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過_______個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價(jià)款同額的賠償金給乙方。
第九條 乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日__________‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過_________個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。
第十條 甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間。
第十一條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第十二條 該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：
第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄.
第十五條 本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)_____份。均具有相同的法律效力。
第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。
甲方(簽章)：______________乙方(簽章)：______________
地址：____________________地址：____________________
現(xiàn)住址：__________________現(xiàn)住址：__________________
聯(lián)系電話：________________聯(lián)系電話：________________
簽約日期：________________簽約日期：________________
二手房購房合同協(xié)議書
甲方：(出售方) 身份證號(hào)碼：
乙方：(預(yù)購方) 身份證號(hào)碼：
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂二手宜，訂立本合同。
第一條 甲方轉(zhuǎn)讓的二手房位于____，(以下簡稱該二手房)。甲方已取得該二手房的二手房所有權(quán)證(編號(hào)： )，該二手房建筑面積為：____，產(chǎn)權(quán)人：________，房地產(chǎn)用途為：_______。
第二條 該二手房產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為___，甲方對(duì)該二手房享有完全處分權(quán)。該二手房若存在租約，甲方須于二手房交付乙方使用前解除原租賃合同，乙方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。
第三條 該二手房轉(zhuǎn)讓總價(jià)格為人民幣_(tái)__仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫____元)。
第四條 甲、乙雙方一致同意簽訂本合同時(shí)，由乙方向甲方支付____元人民幣的定金，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價(jià)款。甲方在收取定金后，應(yīng)當(dāng)向乙方開具收款憑證，并注明收款時(shí)間。乙方逾期未支付認(rèn)購定金的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)將該二手房另行出賣給第三方。
第五條 甲、乙雙方約定，該二手房轉(zhuǎn)讓預(yù)訂期為_____天，甲方應(yīng)當(dāng)在預(yù)訂期內(nèi)與乙方簽定《房屋買賣合同》，并于_____年___月___日將該房產(chǎn)交付給乙方。
第六條 乙方應(yīng)在本合同第五條約定的預(yù)訂期限前，按下列第_____種方式向甲方支付除定金之外的房款人民幣_(tái)__仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫______元)。
第七條 在本合同的第五條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，甲方拒絕簽訂《房屋買賣合同》的，應(yīng)雙倍返還已收取的定金給乙方;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。
第八條 甲、乙雙方應(yīng)在《房屋買賣合同》簽定后_____日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房地產(chǎn)證由乙方領(lǐng)取。甲方逾期不予協(xié)助辦理的，乙方有權(quán)要求甲方以該二手房總價(jià)為基數(shù)自逾期之日起至產(chǎn)權(quán)辦理申請(qǐng)?zhí)岢鲋罩拱疵咳誣____的比例支付違約金。
第九條 該二手房所附著的戶口，甲方承諾在收到二手房轉(zhuǎn)讓總價(jià)之日起______日內(nèi)遷出，逾期則以該二手房總價(jià)為基數(shù)按每日_____的比例向乙方支付違約金。
第十條 按照相關(guān)法律規(guī)定，該二手房交易產(chǎn)生稅費(fèi)共有： (1) 營業(yè)稅 (2) 城市建設(shè)維護(hù)稅 (3) 教育費(fèi)附加 (4) 印花稅 (5) 個(gè)人所得稅 (6) 土地增值稅 (7) 房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi) (8) 土地使用費(fèi) (9) 契稅 (10) 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) (11) 公證費(fèi) (12) 其他_____。 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，其中___________________項(xiàng)由甲方承擔(dān)，___________________項(xiàng)由乙方承擔(dān)。
第十一條 乙方逾期付款的違約責(zé)任： 乙方逾期支付除定金外剩余房款的(因銀行貸款原因?qū)е乱曳接馄诟犊畹某?，甲方有權(quán)要求乙方按下列第_____種方式承擔(dān)違約責(zé)任。
甲方：(簽章)
二手房購房定金合同范文4
1、產(chǎn)權(quán)審核。要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字；其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
2、交定金與簽合同。簽一個(gè)簡單協(xié)議，注明關(guān)于違約的內(nèi)容。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。
3、辦按揭。如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。
4、過戶。去過戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。
二手房購房定金合同范文5
關(guān)鍵字：二手房；交易資金；監(jiān)管模式
一、引言
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在經(jīng)營過程中可以沉淀大量的交易資金，一些不法經(jīng)紀(jì)公司便借機(jī)挪用這筆沉淀資金來謀取暴利，主要表現(xiàn)形式為：現(xiàn)金購房低買高賣、擴(kuò)大公司規(guī)模或進(jìn)行其他投資，甚至卷款潛逃。將資金用于其它投資的潛在風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較大，一旦這些經(jīng)紀(jì)公司運(yùn)營不善，資金鏈很有可能斷裂，這筆原屬于購房人的資金便會(huì)石沉大海。近年來諸如此類案例層出不窮：2005年7月6日合肥市桃園房地產(chǎn)銷售有限公司攜客戶4000多萬元房款一夜蒸發(fā)；2005年10月北京佰家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司拖欠萬名業(yè)主租金；2006年9月天津匯眾房地產(chǎn)有限公司涉及詐騙高達(dá)1.5億元客戶房款。這些觸目驚心的數(shù)字，使我們不得不對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)現(xiàn)行交易資金監(jiān)管模式的有效性產(chǎn)生質(zhì)疑。
二、北京市二手房交易資金監(jiān)管現(xiàn)狀
二手房交易過程比較繁瑣，費(fèi)盡波折找到合適的交易對(duì)象后，還必須辦理一系列的相關(guān)手續(xù)。其中僅房產(chǎn)過戶就需要一周左右的時(shí)間。此外，有些當(dāng)事人還需要辦理按揭貸款或解除房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)。房屋產(chǎn)權(quán)過戶、轉(zhuǎn)移登記及物業(yè)校驗(yàn)完成后，交易方可結(jié)束。因此，受時(shí)間、精力和知識(shí)所限，大部分二手房當(dāng)事人會(huì)選擇經(jīng)紀(jì)公司提供的全方位服務(wù)，包括代辦抵押貸款、代辦抵押解除、代辦過戶、代收代付交易資金等。如此一來，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司便可全面操縱交易流程，尤其是控制交易資金的流向。與此同時(shí)，二手房交易過程中產(chǎn)生的收付時(shí)間差又導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)公司賬戶下始終會(huì)沉淀一些交易資金。因此，在信息不對(duì)稱、監(jiān)管缺位的情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司便可輕而易舉延長收付時(shí)間差，以擴(kuò)大沉淀資金的規(guī)模。
根據(jù)北京我愛我家、中原房地產(chǎn)等幾家大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的估算，2006年北京市二手房交易量大約在7．6萬套左右。假設(shè)每套成交總金額為75萬，其中全款交易量占30%，且每套可進(jìn)行監(jiān)管的資金金額為50%，貸款交易量占70%，其首付款成交數(shù)為30%（該筆資金全部監(jiān)管），則一年中需監(jiān)管的交易資金將達(dá)到205.2億元。隨著北京二手房市場的不斷發(fā)展，這一數(shù)字將不斷增加。近年來，盡管北京幾個(gè)較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與一些交易保證機(jī)構(gòu)均嘗試開展了二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，但畢竟覆蓋面較小，整個(gè)二手房市場上的巨額交易資金仍得不到有效的監(jiān)管，潛在風(fēng)險(xiǎn)巨大。因此，建立有效的二手房交易資金監(jiān)管模式已勢在必行。
三、國內(nèi)現(xiàn)存二手房資金監(jiān)管模式
針對(duì)上述問題，一些地方政府率先推出了二手房交易資金監(jiān)管模式，并取得了一定的成效。但大都還處于探索階段，各地采用的監(jiān)管模式各不相同，全國范圍內(nèi)至今尚未形成一個(gè)公認(rèn)的有效模式。
2004年，上海市房地產(chǎn)交易中心與民生銀行上海分行合作推出安全通道：買方可將資金存入房地產(chǎn)交易中心在民生銀行開設(shè)的專用賬戶內(nèi)，待買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，房地產(chǎn)交易中心將核實(shí)資金是否入賬及其他條件是否符合，待全部查實(shí)后，才予以辦理過戶手續(xù)。
天津市房管局搭建了二手房網(wǎng)上交易服務(wù)平臺(tái)，該平臺(tái)由天津市房管局下設(shè)的天津市正孚房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中心加以維護(hù)和管理。
合肥市房地產(chǎn)管理部門設(shè)立了專門的資金托管中心，凡是在合肥市購買二手房的市民，均可自愿到資金托管中心申請(qǐng)資金托管。交易資金托管期間不計(jì)利息，不收手續(xù)費(fèi)。
2006年大連啟動(dòng)二手房購房資金監(jiān)管制度，規(guī)定各二手房經(jīng)紀(jì)公司必須在銀行設(shè)立購房資金專用賬戶，交易中所涉及到的資金必須存入該專用賬戶內(nèi)，以確保購房者資金的安全。
四、北京市二手房交易資金監(jiān)管模式的探討
目前國內(nèi)現(xiàn)存的二手房交易資金監(jiān)管主體并不統(tǒng)一，主要有以下四種：政府主管機(jī)關(guān)、商業(yè)銀行、擔(dān)保公司或信托公司等交易保證服務(wù)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。在政府主管機(jī)關(guān)主導(dǎo)模式下，政府的絕對(duì)權(quán)威性可確保交易流程的安全，但在確定監(jiān)管責(zé)任、人員編制及經(jīng)費(fèi)核算等方面卻存在較大的困難；對(duì)于交易保證服務(wù)機(jī)構(gòu)來說，其作為獨(dú)立的第三方可保證交易的公正，但對(duì)交易程序參與較少，缺乏必要的過程控制；銀行具有可靠和資金收付便捷的優(yōu)點(diǎn)，但缺乏必要的交易知識(shí)，目前操作較為復(fù)雜；而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，普遍存在經(jīng)營不規(guī)范、公信力不強(qiáng)，難以取得客戶信任。
北京二手房交易中潛在的資金風(fēng)險(xiǎn)日益暴露，如何在確保交易資金安全、交易高效，且不增加交易成本的前提下，選擇適宜的監(jiān)管模式成為首要問題。筆者認(rèn)為，應(yīng)該借鑒大連的模式，由銀行來擔(dān)任資金監(jiān)管方，即建立以商業(yè)銀行為主體的二手房交易資金監(jiān)管模式。因?yàn)槎址拷灰踪Y金監(jiān)管的本質(zhì)是保障交易資金的安全，而銀行恰好是交易資金流轉(zhuǎn)的主要通道，所以其必然成為交易資金安全的主要監(jiān)控方。同時(shí)大部分銀行網(wǎng)點(diǎn)設(shè)有辦理商品房按揭貸款的部門，具備相應(yīng)的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)。可以說，銀行有能力并且應(yīng)當(dāng)作為監(jiān)管主體承擔(dān)起二手房交易資金監(jiān)管的責(zé)任。
在二手房交易中，銀行可以通過二手房交易專用賬戶來對(duì)交易資金的流轉(zhuǎn)進(jìn)行控制（如圖1）。二手房交易當(dāng)事人簽署完買賣合同之后，應(yīng)與銀行簽訂“監(jiān)管協(xié)議”。協(xié)議中應(yīng)當(dāng)規(guī)定，二手房交易當(dāng)事人僅能通過銀行的“交易專用賬戶”來對(duì)交易資金進(jìn)行劃轉(zhuǎn)。當(dāng)交易資金進(jìn)入賬戶后，銀行即開始將其“凍結(jié)”。待買賣雙方將一系列手續(xù)辦理完畢后，銀行方可放款。監(jiān)管期間，銀行不收取手續(xù)費(fèi)，其收入來源于監(jiān)管期間監(jiān)管資金產(chǎn)生的利息或利差。
上述模式中涉及的監(jiān)管資金包括：定金、房款（或首付款）、稅金及經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)費(fèi)。對(duì)定金進(jìn)行監(jiān)管是因?yàn)榻^大多數(shù)二手房交易都會(huì)涉及到定金，定金的數(shù)額少則幾萬，多則十幾萬，這對(duì)交易當(dāng)事人來說也是一筆不小的數(shù)目；稅金的監(jiān)管，主要目的在于防止偷稅漏稅行為的發(fā)生，同時(shí)通過銀行劃轉(zhuǎn)稅費(fèi)，簡化了交易當(dāng)事人的操作環(huán)節(jié)；對(duì)經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)費(fèi)進(jìn)行監(jiān)管，主要考慮到經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)質(zhì)量的問題。
相對(duì)于國內(nèi)現(xiàn)存其它的二手房交易資金監(jiān)管主體，銀行有著不可比擬的優(yōu)勢，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1）交易資金由銀行進(jìn)行監(jiān)管，銀行可以獲取利息或利差收益，因此無需收取手續(xù)費(fèi)，不增加二手房交易成本，還可簡化二手房的交易流程；（2）銀行擁有良好的信譽(yù)，可以增強(qiáng)交易當(dāng)事人的信心。密集的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，有利于監(jiān)管業(yè)務(wù)的普及；（3）大部分銀行網(wǎng)點(diǎn)設(shè)有辦理商品房按揭貸款的部門，業(yè)務(wù)人員已經(jīng)具備一定的房地產(chǎn)交易知識(shí)。在此基礎(chǔ)上，業(yè)務(wù)人員經(jīng)過再培訓(xùn)后辦理資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，有效地防范銀行對(duì)二手房交易過程不甚了解的風(fēng)險(xiǎn)；（4）避免了政府由于強(qiáng)行監(jiān)管，引發(fā)“一刀切”政策的種種弊端。政府部門在其中扮演監(jiān)督管理的角色，制定標(biāo)準(zhǔn)的二手房轉(zhuǎn)讓合同和監(jiān)管協(xié)議，設(shè)計(jì)監(jiān)管操作流程和確定相關(guān)規(guī)章制度。
五、結(jié)束語
雖然理論上此種監(jiān)管模式比較完善，但在實(shí)際操作中尚存在一些亟待解決的問題。如銀行間資金劃轉(zhuǎn)存在瓶頸，使跨行辦理按揭貸款業(yè)務(wù)和房產(chǎn)抵押注銷業(yè)務(wù)相對(duì)比較復(fù)雜。筆者認(rèn)為，對(duì)于二手房交易業(yè)務(wù)，銀行之間有必要簡化行業(yè)內(nèi)部的操作流程，為二手房交易營造一個(gè)公平、公正、安全的市場環(huán)境。
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二手房購房定金合同范文6
如果你要買的是總價(jià)150萬元的房子，其中首付款50萬元，貸款100萬元。而貸款分為兩部分，公積金貸款50萬元，商業(yè)貸款50萬元，期限20年，等額本息。手里的錢除了50萬元首付，還要根據(jù)成交的不同環(huán)節(jié)，準(zhǔn)備其他款項(xiàng)。
買一手房，錢這樣安排
如果你要買的是一手房，從簽訂合同到拿到產(chǎn)權(quán)證，少則1個(gè)月、多則2年。在這1個(gè)月至2年的時(shí)間里，你手里的錢應(yīng)該至少準(zhǔn)備57.04萬元，而且要按時(shí)間順序分成4份：
第一份：5萬元。
去向：意向金、定金。
意向金也叫訂金，是買房者和銷售單位協(xié)商的一筆金額，表示確定了購買意向。交了這筆錢，簽了意向金協(xié)議，你就有了開盤時(shí)參加選房的資格。在這個(gè)階段，可以“免費(fèi)改變主意”—決定不買并原額取回意向金。
開盤當(dāng)天如果你沒有選到房子，或你表示放棄此次購買，意向金都會(huì)原額返還。如果你順利選好了房子，確定要簽訂合同購買，按慣例意向金不會(huì)退回給你，而是自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金。
意向金在法律上是不明確的，但定金具備了擔(dān)保性質(zhì)，如果這個(gè)時(shí)候因?yàn)閭€(gè)人原因反悔，放棄購買，定金是作為合同違約金賠償給對(duì)方的。
而且實(shí)際上，為了節(jié)省時(shí)間，盡快申請(qǐng)到貸款，在支付定金以后，你就要開始為申請(qǐng)貸款做準(zhǔn)備了：去社保中心打印社會(huì)保險(xiǎn)繳納記錄、去民政部門開具婚姻狀況證明以及向公司人事部門要求開具收入證明、去工資卡發(fā)放銀行打印至少1年以來的工資卡流水對(duì)賬單。
第二份：45萬元
去向：首付款
繳付定金后7至14天內(nèi)，你就要簽訂《商品房預(yù)售合同》、繳納房款的首付部分了。你需要支付的首付款總額是50萬元，但是到了這時(shí)候，定金也轉(zhuǎn)為首付款，所以你再支付45萬元就可以了。
在這個(gè)環(huán)節(jié)之前，你應(yīng)該提前準(zhǔn)備好自己的社保、稅收的繳納記錄，并且到自己的信用卡持有銀行了解好征信記錄，好快速遞交貸款申請(qǐng)。最好與相關(guān)工作人員確認(rèn)一下自己獲得貸款的可能性，以免因?yàn)橘J款申請(qǐng)不順利造成違約。
所有材料提交給貸款銀行之后15至20個(gè)工作日之內(nèi)，銀行會(huì)通知貸款審批結(jié)果。順利通過之后，會(huì)簽訂一份《銀行借款合同》，上面規(guī)定了雙方貸款的權(quán)利和責(zé)任。
憑借這個(gè)合同可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心進(jìn)行交易抵押登記手續(xù)，并簽訂《預(yù)告登記證明》。這份證明簽訂過后意味著你的房產(chǎn)完成了抵押給銀行的過程。獲得證明后的次月，銀行正式發(fā)放貸款。
/b>第三份：1.04萬元
去向：首次還款
在首次還款之前，公積金貸款的部分要繳納擔(dān)保費(fèi)，按照上海和北京的標(biāo)準(zhǔn)，20年、60萬元的公積金貸款要繳納的擔(dān)保費(fèi)分別是6318元和1800元（其他城市的標(biāo)準(zhǔn)在公積金管理中心也有明文規(guī)定），會(huì)在公積金賬戶里直接扣除。
但是公積金沖還貸只能從還款第二個(gè)月開始，第一個(gè)月的總還款額必須全部從銀行還款賬戶里扣除。因此，你還要再多準(zhǔn)備1.04萬元，在首次還款之前存入銀行還款賬戶。
第四份：6萬元
去向：交房驗(yàn)收，繳納契稅
如果你買的是期房，交房驗(yàn)收和繳納契稅可能要再過半年以上。
交房驗(yàn)收時(shí)也可能要交錢。如果你的房子實(shí)測面積和當(dāng)初簽的合同上寫的不一樣，一般的原則是3%以內(nèi)多退少補(bǔ)：實(shí)測面積比你合同上寫的面積小，開發(fā)商按照面積差額把差價(jià)退給你；如果實(shí)測面積比你合同上寫的面積大，你也要補(bǔ)足差價(jià)。如果按照150萬元，90平方米計(jì)算單價(jià)，通常這筆金額在4萬元以內(nèi)。在不知道是退還是補(bǔ)的時(shí)候，這筆錢最好先備著。
驗(yàn)收完畢簽字確認(rèn)以后，就要去房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶，這時(shí)，按照契稅標(biāo)準(zhǔn)，你要繳納1.5萬元至2.25萬元的契稅。
至此，你至少要準(zhǔn)備6萬元，才不至于臨時(shí)湊錢交納各種費(fèi)用。
買二手房，麻煩多一點(diǎn)
相比較一手房，二手房牽涉的繳費(fèi)環(huán)節(jié)更復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)也更多。買套150萬元的二手房，打算首付50萬元，你要準(zhǔn)備的錢比買一手房更多，在拿到房子的鑰匙之前你至少需要準(zhǔn)備59萬元，如果約定所有稅費(fèi)和中介傭金都由你支付，這筆錢大約在65萬元以上。
考慮到銀行審批貸款時(shí)參考的評(píng)估價(jià)可能低于成交價(jià)5％至10％，所以再多準(zhǔn)備10萬元也很有必要。你要準(zhǔn)備75萬元以上，才能保證全程順利。
第一份：3萬元
去向：意向金
初步選定房屋，支付購買意向金。這時(shí)中介機(jī)構(gòu)開始在買賣雙方之間協(xié)調(diào)出價(jià)和還價(jià)，如果雙方對(duì)價(jià)格和其他成交條件達(dá)成一致，就簽訂房屋買賣區(qū)間協(xié)議，表示雙方對(duì)交易流程、價(jià)格、責(zé)任義務(wù)等達(dá)成了一致，并且具備約束力。
第二份：7萬元
去向：大定金
如果你手頭資金足夠，你最好準(zhǔn)備好房屋總價(jià)的5%至10%作定金，分兩筆支付。以150萬元總價(jià)為例，通常定金在10萬元。
第一筆3萬元，在上一個(gè)環(huán)節(jié)中已經(jīng)作為意向金支付了，在雙方確定交易時(shí)轉(zhuǎn)為定金，這個(gè)數(shù)額的定金一般被稱為小定。如果是難得一見的性價(jià)比很高的房子，最好在簽訂完區(qū)間協(xié)議后的3至7天內(nèi)，再加付7萬元的定金，這個(gè)就被稱做大定金。
性價(jià)比高的好房子會(huì)有幾組客戶同時(shí)和賣家談判，如果你的定金數(shù)額小，其他人只要加價(jià)高于你的定金數(shù)額，賣家寧愿賠你定金也要改賣給別人的事情常有發(fā)生。如果你付了10萬元定金，賣家違約除了10萬元退給你，還要再賠付10萬元給你，除非有人出價(jià)高出你十幾萬元，否則賣家不可能違約，十幾萬元明顯超出了150萬元二手住宅的普遍溢價(jià)空間。所以，大定金基本上可以保證這個(gè)房子不會(huì)被人半路搶去。
第三份：40萬元
去向：首付款、中介傭金的一部分
居間協(xié)議簽訂后的7至14天內(nèi)，要簽訂正式的二手房買賣合同，支付首付款。你同樣要在交付定金以后就開始準(zhǔn)備各種證明和材料，盡量在簽訂合同后盡快向銀行申請(qǐng)貸款。
簽合同的時(shí)候，前面的10萬元定金直接轉(zhuǎn)為首付款的一部分，你要做的就是再付一筆錢。但是首付款通常不會(huì)一下付齊，而是暫時(shí)扣下2萬元作為交房尾款，防止賣家欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等費(fèi)用算到你頭上。這個(gè)環(huán)節(jié)需要再付38萬元。
簽訂區(qū)間協(xié)議和二手房屋買賣合同時(shí)，有經(jīng)驗(yàn)的中介人員會(huì)在各個(gè)步驟完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，留足寬松的時(shí)限，這樣即使審批環(huán)節(jié)出狀況，也有時(shí)間處理。
各地對(duì)二手房中介的傭金比例規(guī)定都不同，上海是向買賣雙方各收房屋總價(jià)款的1%，但實(shí)際情況卻是，全部傭金由買方承擔(dān)幾乎成了目前業(yè)內(nèi)默認(rèn)的規(guī)則。這種情況在北京沒那么普遍，但是北京的二手房中介收取的單筆傭金多在房屋總價(jià)款的2%以上，最高2.7%。
而且，為了起到互相約束的作用，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，中介傭金最好分兩次支付，簽訂合同當(dāng)天付一半，等到最后交房時(shí)再付剩下的一半。
你可能要再補(bǔ)首付款
銀行對(duì)這房子的評(píng)估價(jià)低于合同價(jià)，會(huì)參照評(píng)估價(jià)發(fā)放貸款，之前付的首付款就不夠了，你還要再準(zhǔn)備10萬元補(bǔ)上這個(gè)缺口，這筆錢補(bǔ)上，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)才能正常辦理。
第四份：3萬元至11萬元
去向：交易稅費(fèi)
簽訂合同以后，中介業(yè)務(wù)人員會(huì)憑購房合同在交易中心備案，申請(qǐng)貸款。交易中心確認(rèn)你是否被限購的審查大約需要5個(gè)工作日，貸款審批流程需要10至20個(gè)工作日。審查通過、貸款獲批后就是繳稅了。
中介人員會(huì)先在當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門進(jìn)行報(bào)稅審批，辦理過戶時(shí)，買賣雙方在中介人陪同下，在交易中心的財(cái)稅窗口繳稅。
第五份：4.5萬元至6萬元
去向：交房尾款、另一半中介傭金
繳完各項(xiàng)稅費(fèi)，就是等你申請(qǐng)的住房按揭貸款放款。這筆款會(huì)放款到賣家的賬戶，你們就可以去辦理產(chǎn)權(quán)過戶了，接著，雙方辦理水電煤的登記過戶，結(jié)清賬戶里的費(fèi)用。約20個(gè)工作日后，拿到產(chǎn)權(quán)證。
這時(shí)可以辦理房屋交接。雙方由中介陪同到小區(qū)物業(yè)管理處做更名登記，結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)。把最后2萬元尾款付清，并支付剩下的中介傭金。
第六份：1.04萬元
去向：首次還款
和買一手房一樣，第一個(gè)月的還款額全部從你銀行還款賬戶里扣除，不能用公積金沖抵。所以，這1.04萬元也要在在首次還款之前存入。
這些情況下，多備10萬元
上海磐德投資顧問有限公司市場總監(jiān)倪岱爾提醒，月收入勉強(qiáng)等于月供兩倍，補(bǔ)繳過社保，車貸沒還清⋯⋯你可能無法足額貸款，需要準(zhǔn)備更多的首付。
你家庭月收入的一半是月還款額的上限，而且是家庭所有貸款的月還款額之和，比如你家庭月收入2萬元，還貸上限是1萬元，還有每月2000元的車貸沒還清，那么銀行能審批給你的貸款就是按照月還款8000元發(fā)放。
做到這幾點(diǎn)，避開風(fēng)險(xiǎn)
二手房買賣最大的風(fēng)險(xiǎn)主要在于產(chǎn)權(quán)歸屬。上海德佑地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司資深經(jīng)理王平建議注意二手房的產(chǎn)權(quán)歸屬和戶口。
別忘了查產(chǎn)權(quán)狀況
一手房交易從開發(fā)商到客戶，交接非常簡單，而二手房可能比較復(fù)雜。如果賣家的房屋產(chǎn)權(quán)做了抵押，在抵押沒有解除之前，不要買。
你可以在交定金之前要求中介出具該套房子的產(chǎn)權(quán)調(diào)查證明，看是否和賣家的產(chǎn)權(quán)證原件、身份證復(fù)印件上的信息相符。
你也可以自己去房地產(chǎn)交易中心查詢。房屋的產(chǎn)權(quán)人以及詳細(xì)情況都能查到：目前是否有抵押、經(jīng)手價(jià)格等等詳細(xì)信息。單項(xiàng)查閱費(fèi)8元，全套查閱費(fèi)30元。
做低房價(jià)，可能成交不了
有些買房人會(huì)為了少繳稅而要求做低房價(jià)，但如果合同房價(jià)嚴(yán)重低于市場水平，交易很可能會(huì)被拒絕受理。
稅務(wù)部門和房地產(chǎn)交易中心在接到報(bào)稅申請(qǐng)時(shí)，會(huì)根據(jù)同小區(qū)周邊近兩個(gè)月的成交價(jià)格做參照，評(píng)估這份合同的房價(jià)水平，繳稅額也是按照這個(gè)評(píng)估價(jià)為基數(shù)計(jì)算。如果合同房價(jià)低于評(píng)估水平20%，屬于嚴(yán)重低于評(píng)估水平，稅收部門會(huì)拒絕受理，房地產(chǎn)交易中心也不會(huì)受理后續(xù)業(yè)務(wù)。
合同里寫明，戶口遷出
相關(guān)的法規(guī)對(duì)二手房交易時(shí)房子里的戶籍沒有硬性規(guī)定。但如果你買的是學(xué)區(qū)房，必須在合同里寫明賣方承諾交房之前把所有原戶口遷出。