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住宅工程分戶驗收方案范文1
隨著國家住房產(chǎn)權(quán)制度的改革，商品房已成為住戶所購買的最為昂貴的一件商品，住戶對于所購買房屋各方面的期待值越來越高，希望對所接收的房屋質(zhì)量尤其是觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量滿足所有的質(zhì)量要求。但是，商業(yè)住宅工程做為一種特殊的商品，具有建設(shè)周期長、參建人員多、手工作業(yè)比例大、施工技術(shù)和工藝水平相對還比較落后，而且建筑工程使用的建筑材料品種多，不同材料的性能差異大，易產(chǎn)生各類質(zhì)量問題。由此產(chǎn)生了現(xiàn)行工程驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)與住戶需求之間的矛盾，住宅工程質(zhì)量分戶驗收迫在眉睫。
一、執(zhí)行分戶驗收制度的原則
分戶驗收是指在住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗收前和單位工程竣工驗收前，按照國家質(zhì)量驗收規(guī)
范對住宅工程的每一戶及公共部位涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門驗收，因此分戶
驗收實質(zhì)上屬于工程質(zhì)量驗收的一項內(nèi)容。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，分戶
驗收必須在施工單位自行質(zhì)量檢驗評定合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行。
《關(guān)于進(jìn)一步加強住宅分戶驗收監(jiān)督管理工作的若干意見》規(guī)定:實行分戶驗收制度后，住宅工程仍應(yīng)嚴(yán)格按照國家工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行工程質(zhì)量驗收，并不得以分戶驗收代替檢驗批驗收。所以，實行分戶驗收與常規(guī)的工程檢驗批驗收是獨立的，二者不可相互替代。
二、分戶質(zhì)最驗收的程序
分戶驗收工作由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實施。在住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗收前和單位工程竣工驗
收前，建設(shè)單位應(yīng)分別組織施工單位、監(jiān)理單位按有關(guān)要求的驗收內(nèi)容進(jìn)行檢查并及時填寫
分戶驗收記錄表。經(jīng)分戶驗收合格的，方可分別進(jìn)行工程主體結(jié)構(gòu)驗收和單位工程竣工驗收。所以說，分戶驗收是進(jìn)行工程階段性和整體性驗收的前提。
三、分戶質(zhì)量驗收的內(nèi)容
分戶驗收充分體現(xiàn)用戶利益，一般涉及住宅工程主要使用功能及觀感質(zhì)量的驗收，根據(jù)
規(guī)定:主體階段分戶驗收的內(nèi)容，主要包括各套住宅戶內(nèi)和公共部位的結(jié)構(gòu)尺寸、構(gòu)件尺寸、混凝土和砌體等工程的觀感及可量測的質(zhì)量等。
竣工驗收階段分戶驗收的內(nèi)容，主要包括各套住宅戶內(nèi)和公共部位的天棚、墻面、地面等裝飾面層、門窗安裝和啟閉性能、護(hù)欄安裝、廚衛(wèi)間地面防滲漏、室內(nèi)給排水、采暖、電氣等工程的觀感及使用功能方面的質(zhì)量等。
四、分戶質(zhì)量驗收的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)
住宅工程質(zhì)量分戶驗收作為建筑工程施工質(zhì)量驗收的一部分，是在執(zhí)行國家和地方工程質(zhì)量驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，通過充分的調(diào)查研究，對住戶關(guān)心的、國家現(xiàn)行規(guī)范中沒有明確規(guī)定的住宅工程中觀感和使用功能質(zhì)量的部分內(nèi)容進(jìn)行了補充、完善，部分內(nèi)容做了進(jìn)一步明確，使其更具備可操作性。如增加了室內(nèi)空間(凈高、開間)允許偏差、外窗(墻)滲漏檢查方法、煙道出屋面高度、驗收合格標(biāo)識、竣工驗收中對分戶驗收的復(fù)核要求、否決標(biāo)準(zhǔn)等，明確了內(nèi)外墻空鼓、裂縫的檢查方法和相關(guān)內(nèi)容檢查儀器要求等，充分體現(xiàn)了住宅工程的特點。
五、分戶質(zhì)量驗收的前提和準(zhǔn)備
住宅工程分戶質(zhì)量驗收應(yīng)該安排在主體分部工程達(dá)到驗收條件，或工程達(dá)到竣工驗收條件后進(jìn)行，《關(guān)于進(jìn)一步加強住宅分戶驗收監(jiān)督管理工作的若干意見》明確規(guī)定:“住宅工程質(zhì)量分戶驗收，應(yīng)首先確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠”。分戶質(zhì)量驗收前，由建設(shè)單位按規(guī)定將首次分戶驗收時的分戶驗收方案提前2個工作日提交當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，以便質(zhì)監(jiān)機構(gòu)應(yīng)及時對分戶驗收的工作質(zhì)量進(jìn)行檢查和復(fù)核，以保證分戶驗收工作切實落到實處。
在進(jìn)行住宅工程分戶質(zhì)量驗收過程中，首先建設(shè)單位組織成立分戶驗收組，根據(jù)分戶驗收工作量合理分組，制定驗收方案并向參加驗收人員交底:其次準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測儀器，如:小錘、鋼尺、激光測距儀和漏電保護(hù)相位檢測器等，并保證儀器準(zhǔn)確和正常工作，做好屋面蓄(淋)水、衛(wèi)生間等有防水房間的蓄水、外窗淋水試驗的準(zhǔn)備工作;另外在建筑物上標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線，在建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌等等。
六、分戶質(zhì)量驗收的實施
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，分戶質(zhì)量驗收的內(nèi)容主要有以下幾項：
1、主體結(jié)構(gòu)階段:
(1)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗收監(jiān)督記錄表
(2)磚砌體(混水)工程質(zhì)量分戶驗收監(jiān)督記錄表
2、竣工驗收階段(室內(nèi))：
(1)門窗安裝質(zhì)量分戶驗收監(jiān)督記錄表
(2)樓(地)面面層及一般抹灰質(zhì)量分戶驗收監(jiān)督檢查記錄表
(3)電氣安裝工程質(zhì)量分戶驗收監(jiān)督檢查記錄表
(4)室內(nèi)給、排水及設(shè)備安裝系統(tǒng)質(zhì)量分戶驗收監(jiān)督檢查記錄
3、竣工驗收階段(公共部分):
(1)公共部分(樓梯間、電梯間、走廊)質(zhì)量分戶驗收監(jiān)督檢查記錄表
(2)公共部分(底層車庫、地下室、外立面、屋面)質(zhì)量分戶驗收監(jiān)督檢查記錄表
(3)公共部分(安裝工程)質(zhì)量分戶驗收監(jiān)督檢查記錄表
分戶驗收檢查單元劃分一般為:室內(nèi)以每戶為一個檢查單元;公共部位，每個單元的外墻為一個檢查單元，每個單元每層樓(電)梯及上下梯段、通道(平臺)為一個檢查單元，地下室(地下車庫等大空間的除外)每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。驗收中應(yīng)真實、及時、完整的填寫驗收數(shù)據(jù)，參加驗收各方應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定程序進(jìn)行簽認(rèn)。
七、分戶質(zhì)量驗收的中存在的質(zhì)量問題的處理
分戶驗收檢查發(fā)現(xiàn)存在影響主要使用功能的質(zhì)量問題，如外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏;室內(nèi)空間、主要構(gòu)件尺寸偏差嚴(yán)重超標(biāo);墻體、樓板貫通性裂縫等，應(yīng)終止驗收，責(zé)令改正。整改符合要求后，重新進(jìn)行驗收。
八、結(jié)語
采用分戶驗收的方法是現(xiàn)階段有效地緩解和解決住宅工程的質(zhì)量投訴處理過程有關(guān)問題的一種較好辦法，通過分戶驗收工作的開展、落實，加強工程質(zhì)量責(zé)任和責(zé)任追究制度的落實，提升工程質(zhì)量水平，提高住戶對住宅工程質(zhì)量的滿意度。
參考文獻(xiàn)
[1] 冉捷. 提高住宅工程質(zhì)量的控制措施[J]. 今日科苑, 2010,(16) .
住宅工程分戶驗收方案范文2
關(guān)鍵詞：住宅工程；質(zhì)量；分戶驗收；施工成本；過程管理
隨著住房制度改革的不斷深入，越來越多的普通城鎮(zhèn)居民選擇購買商品住宅。然而目前的住宅樓工程質(zhì)量水平受制于管理模式、施工工藝及質(zhì)量驗收方式等問題顯得參差不齊，即使質(zhì)量較好的住宅樓也往往不能滿足住戶對住宅質(zhì)量的各類要求。近幾年來．全國各大城市紛紛出臺住宅工程質(zhì)量分戶驗收制度，有效緩解了住宅工程質(zhì)量與住戶的質(zhì)量要求這一矛盾，是解決住宅工程質(zhì)量問題的有效方法。
1、解放思想．積極推進(jìn)分戶驗收制度的實施。
住宅工程質(zhì)量分戶驗收制度通常要求住宅工程在按照國家規(guī)范內(nèi)容進(jìn)行竣工驗收時，對每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量，給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量等多項房屋質(zhì)量檢查和整改記錄．并公示住宅工程的建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理和物業(yè)管理單位的相關(guān)信息?！胺謶趄炇铡笔沟米≌こ绦^(qū)業(yè)主能夠充分行使權(quán)利，各住戶的具體意見得以體現(xiàn)。因此，自然而然地對工程項目管理提出了更高的要求。
以往住宅工程驗收時，面對的僅僅是開發(fā)商，監(jiān)理單位等工程建設(shè)中的管理者。而“分戶驗收”則要直接面對住宅的終極使用者．工程質(zhì)量問題自然被細(xì)化、放大。許多施工單位因此背上了思想包袱，過去是由甲方、監(jiān)理單位組織驗收，現(xiàn)在物業(yè)、住戶都要驗收。以往是分層驗收，現(xiàn)在是分戶驗收，工作量成倍增加。
驗收人員的變化、驗收工作量的增加，要求過程管理更加嚴(yán)細(xì)。在這種情況下，首要工作就是消除工程管理人員思想上的慣性，對分戶驗收制度建立全面的認(rèn)識。分戶驗收制度本身就是對施工企業(yè)工程管理體系的一種檢驗．要把質(zhì)量意識落實在每道工序中，落實在嚴(yán)格執(zhí)行的規(guī)范上。圍繞著轉(zhuǎn)變觀念．施工單位需要對不同層次、各個專業(yè)分包單位的管理人員、操作人員進(jìn)行培訓(xùn)。培訓(xùn)的主要內(nèi)容是：分戶驗收的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、實施過程中需要的認(rèn)識、用戶的要求甚至具體到每道工序銜接的要求等。在培訓(xùn)過程中還需要組織相關(guān)人員進(jìn)行現(xiàn)場參觀和實地演練，使其充分掌握分戶驗收技巧。
2 面對分戶驗收制度采取各種措施降低施工成本。
由于“分戶驗收”直接面對住戶的要求，工程質(zhì)雖將接受的最嚴(yán)格的檢驗。提高質(zhì)量和降低成本向來是一對悖論，如何在確保工程質(zhì)量的情況下盡量降低施工成本，組織高效益的施工，需要施工單位采取多種途徑，充分利用現(xiàn)代化的管理技術(shù)和手段。降低施工項目成本的途徑．應(yīng)該是既開源又節(jié)流，或者說既增收又節(jié)支。只開源不節(jié)流，或者只節(jié)流不開源．都不可能達(dá)到降低成本的目的。因此，施工單位可以采取了組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施三個途徑來控制成本。
一、組織措施。作為工程項目成本管理的第一責(zé)任人，項目經(jīng)理需要全面組織工程項目的成本管理工作，應(yīng)及時掌握和分析盈虧狀況，并迅速采取有效措施。工程技術(shù)部門是整個工程項目施工技術(shù)和進(jìn)度的負(fù)責(zé)部門，應(yīng)在保證質(zhì)量、按期完成任務(wù)的前提下盡可能采取先進(jìn)技術(shù)，以降低工程成本；經(jīng)營部門主管合同實施和合同管理工作，負(fù)責(zé)工程進(jìn)度款的申報和催款工作，處理施工賠償問題，經(jīng)濟(jì)部門應(yīng)注重加強合同預(yù)算管理，增創(chuàng)工程預(yù)算收入。施工單位的其它部門和施工班組都應(yīng)精心組織，為增收節(jié)支盡責(zé)盡職。
二、技術(shù)措施。制訂先進(jìn)的、經(jīng)濟(jì)合理的施工方案，以達(dá)到縮短工期，提高質(zhì)量、降低成本的目的。在施工過程中努力尋求各種降低消耗、提高工效的新工藝、新技術(shù)、新材料等降低成本的技術(shù)措施。確保工程質(zhì)量管理體系的有效運行，杜絕返工現(xiàn)象，縮短驗收時間．節(jié)省費用開支。
三、經(jīng)濟(jì)措施。采取人工費控制管理、材料費控制管理、機械費控制管理，并采取間接費及其它直接費控制，精減管理機構(gòu)，合理確定管理幅度與管理層次，節(jié)約施工管理費。
在具體的住宅工程項目管理中需要將三者有效融為一體、相互作用，采取科學(xué)方法控制成本，力爭在達(dá)到“分戶驗收”標(biāo)準(zhǔn)的情況下，保證住宅工程合理盈利。
3 加強質(zhì)量管理．力求通過住宅工程分戶驗收。
實行分戶驗收后．參與驗收人員的成分多樣化、驗收要求更細(xì)，但分戶驗收制度并未制定新的標(biāo)準(zhǔn)，也未提高標(biāo)準(zhǔn)，這就需要施工單位對住戶關(guān)心、影響使用功能的部分內(nèi)容進(jìn)行調(diào)查研究，比如室內(nèi)空間尺寸的允許偏差、外窗淋水試驗等環(huán)節(jié)進(jìn)行重點解決。需要從工程施工細(xì)節(jié)著手解決住戶較高的質(zhì)量要求與工人技術(shù)水平的矛盾。
施工單位需要在住宅工程總體管理中強調(diào)過程管理，而分戶驗收對過程的要求近乎苛刻。面對分戶驗收的壓力，施工單位從基礎(chǔ)工程就要抓起，以計劃為龍頭，實施總工期計劃、月計劃、周計劃、日計劃、工序計劃，對所有參加施工的各項資源進(jìn)行優(yōu)化整合。在施工過程中。每道工序嚴(yán)格貫徹、樣板引路，掛牌施工、現(xiàn)場講評、專題培訓(xùn)。即：在每道工序施工前，先做出樣板，將工人集合在樣板前進(jìn)行技術(shù)交底，操作工人在每道工序上掛上操作者的姓名，在現(xiàn)場經(jīng)理的配合參加下，組織工序的定期講評．并實行工序交接檢制度。對于新技術(shù)、新規(guī)范，操作前進(jìn)行專題技術(shù)交底培訓(xùn)。組織施工管理人員與驗收人員參加分戶驗收培訓(xùn)班，統(tǒng)一思想、提高質(zhì)量意識。在驗收前還要與業(yè)主配合，組織各專業(yè)人員全程陪同用戶參觀，廣泛征求意見。
住宅工程分戶驗收方案范文3
關(guān)鍵詞：高層住宅；社會保障性住房；創(chuàng)優(yōu)工程；監(jiān)理控制
一、工程概況
廈門某社會保障性住房小區(qū)工程位于湖邊水庫片區(qū)的東側(cè)地塊，總用地面積為2.28萬平方米，總建筑面積12.54萬平方 米，其中地上建筑面積為11.2萬平方米，地下建筑面積為1.3萬平方米。建設(shè)社會保障性住房1980套，其中一房型792套、二房型1188套，負(fù)一層為地下室，是廈門市重點工程。建設(shè)單位廈門市住宅建設(shè)辦公室，西組團(tuán)由廈門佰地建筑設(shè)計有限公司設(shè)計，廈門興海灣監(jiān)理咨詢有限公司監(jiān)理，洪宇建設(shè)集團(tuán)公司總承包施工。
為確保工程質(zhì)量和向社會奉獻(xiàn)精品保障性住房，按施工合同約定：所有社會保障性住房質(zhì)量等級必須達(dá)到“廈門市市級優(yōu)良工程”。為了實現(xiàn)建設(shè)單位的質(zhì)量目標(biāo)，在本工程的監(jiān)理過程中，作為參加創(chuàng)優(yōu)工程的一方主體單位，監(jiān)理部在整個工程建設(shè)中發(fā)揮了積極的作用，我們認(rèn)為在創(chuàng)工程質(zhì)量優(yōu)良監(jiān)理過程中有幾點體會供參考：
二、參與工程創(chuàng)優(yōu)策劃，嚴(yán)格審查創(chuàng)優(yōu)實施計劃和監(jiān)控方案
1．為了實現(xiàn)工程創(chuàng)優(yōu)的質(zhì)量目標(biāo)，監(jiān)理部認(rèn)真編寫了《監(jiān)理規(guī)劃》和14份專業(yè)《監(jiān)理實施細(xì)則》以及《創(chuàng)優(yōu)良工程監(jiān)理實施細(xì)則》，對質(zhì)量控制的依據(jù)、檢查內(nèi)容、方法和數(shù)量都進(jìn)行針對性地規(guī)定，力圖通過監(jiān)理人員的監(jiān)督檢查，使工程的安全性、使用功能等內(nèi)在質(zhì)量和實物外表的觀感質(zhì)量都處于受控之中。
2．監(jiān)理部的工作思路是創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)工程必須先立足于“創(chuàng)”。 施工單位是工程創(chuàng)優(yōu)的核心單位，督促施工單位建立創(chuàng)優(yōu)良工程質(zhì)量保證體系，嚴(yán)格審查施工單位各項準(zhǔn)備工作和開工條件，制定詳細(xì)的創(chuàng)優(yōu)實施計劃和方案是開工階段監(jiān)理的首要工作。監(jiān)理部同樣制定創(chuàng)優(yōu)質(zhì)量、安全、投資監(jiān)理控制要點和施工進(jìn)度控制節(jié)點。在過程的起點上就開始控制，出現(xiàn)問題立即整改。
3．監(jiān)理部人員在充分了解施工合同和設(shè)計文件的基礎(chǔ)上，對施工組織設(shè)計的技術(shù)可行性、方案合理性和質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)保證措施的針對性進(jìn)行全面審查，提出了23條書面審核意見反饋施工單位，在對施組方案進(jìn)行修改補充完善后，總監(jiān)給予批復(fù)。對技術(shù)性較強的專項施工方案，由專監(jiān)和施工單位編制人一起討論，共同完善方案，對施工班組進(jìn)行工序創(chuàng)優(yōu)交底。
4．對分包商、主要材料供應(yīng)商和檢驗試驗室進(jìn)行審查。本工程分包單位（班組）較多，對分包商、主要材料供應(yīng)商和試驗室重點審查其單位資質(zhì)、業(yè)績材料、管理人員和特種作業(yè)人員資格證、上崗證，安全施工許可證以及三類人員安全考核合格證書，符合要求后總監(jiān)予以簽認(rèn)。督促總包單位對分包工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、管理、檢查，并做好協(xié)調(diào)配合。
5．監(jiān)理部根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量評價標(biāo)準(zhǔn)》及以往的監(jiān)理經(jīng)驗，對工程項目五個評價單元，42個重要分項工程分析了30條質(zhì)量通病內(nèi)容，編制了《創(chuàng)優(yōu)工程監(jiān)理實施細(xì)則》《住宅質(zhì)量通病防治實施細(xì)則》。對規(guī)范內(nèi)容進(jìn)行拓展、細(xì)化，發(fā)給各參建單位，作為技術(shù)交底的參考標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)理檢查的監(jiān)控依據(jù)。
三、加強科學(xué)管理，嚴(yán)格做好施工過程工序檢查驗收工作
1．在各工序施工前，監(jiān)理人員對專項施工方案進(jìn)行認(rèn)真審查，通過后再進(jìn)行施工。必要時關(guān)鍵工序或采用新材料、新技術(shù)的部分，組織建設(shè)、監(jiān)理、施工方技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員進(jìn)行專項審查會議，形成共識。各專業(yè)依據(jù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，針對工程創(chuàng)優(yōu)的要求來確定監(jiān)理控制原則、檢查的要求等，很好地指導(dǎo)了各工序的開展，也為工程創(chuàng)優(yōu)積累了寶貴經(jīng)驗。
2．對工程使用主要材料除了按招標(biāo)文件指定的品牌嚴(yán)格把關(guān)，對量大和重要裝修材料，都會同建設(shè)單位、施工單位到生產(chǎn)廠家或加工廠實地考察，做出考察記錄。由建設(shè)單位、代建、總承包、監(jiān)理單位共同確認(rèn)，后由監(jiān)理部封樣，保存在監(jiān)理部現(xiàn)場辦公室的樣品架中。進(jìn)貨時，將實物與樣品對照檢查把關(guān)。同時，要求施工單位委托的檢測試驗室必須是本市工程檢驗資質(zhì)級別較高的檢測單位，其試驗項目、人員資質(zhì)以及試驗場所、檢測設(shè)備，都具備承擔(dān)高層建筑工程施工試驗的資質(zhì)和能力。
3．嚴(yán)格做好工序檢查驗收工作。嚴(yán)格遵循國家和地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，特別是遵守有關(guān)強制性條文的要求。各工序施工后，下一道工序施工前，必須取得監(jiān)理人員的書面認(rèn)可。對一些新材料、新技術(shù)、新工藝，各方預(yù)先共同確認(rèn)控制標(biāo)準(zhǔn)；為達(dá)到創(chuàng)優(yōu)的目標(biāo)，避免返工，對一些工序提高控制標(biāo)準(zhǔn)，如保障性住房裝修材料雖然采用價位較低材料，但工序施工全部按精裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制。
4．在模板工序施工過程中，認(rèn)真執(zhí)行《建筑施工模板安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ162-2008)標(biāo)準(zhǔn)。模板工程中，豎向施工荷載全部采用100×100mm方木和“u”型頂托向鋼管支撐有效傳遞，頂托內(nèi)主楞不能采用鋼管，不得采用扣件向鋼管支撐傳遞豎向施工荷載的方法，以防扣件下滑、主楞下繞變形的缺陷，技術(shù)復(fù)核抽檢率達(dá)80%以上（柱模板垂直度100%檢查）。超出或接近規(guī)范允差范圍的堅決要求返工，要求施工單位模板重復(fù)利用不得超過4次。減少模板的鑲拼，在模板拼縫處用泡沫塑料紙粘貼，并嚴(yán)格控制拆模時間，保證了結(jié)構(gòu)的安全性，同時也杜絕了拆模引起的混凝土脫棱掉角和表層脫皮，保證了現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)尺寸偏差均在2～3mm以內(nèi)。
5．在高層澆筑混凝土工序施工中，確保供應(yīng)的預(yù)拌混凝土符合結(jié)構(gòu)工程的設(shè)計要求，是工程施工監(jiān)理過程中始終要嚴(yán)格把關(guān)的一項工作。在監(jiān)理過程中，除嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定外，筆者認(rèn)為應(yīng)著重檢查粉煤灰的摻入量及粉煤灰的質(zhì)量等級和它的細(xì)度。梁板混凝土粉煤灰的摻入量不得大于15％，最好能控制在12％，質(zhì)量等級要求二級以上。尤其要注意二個事項；一是混凝土澆筑時不宜采用垂直泵送，宜采用吊斗運送混凝土，且要注意避免吊斗碰撞柱剪力墻的豎向鋼筋。還要用斜板或溜槽來澆灌柱或剪力墻的混凝土，這樣可以避免混凝土的離析及保證豎向構(gòu)件鋼筋的位置和保護(hù)層的厚度。二是高層建筑的施工期一般都在一年以上，春夏秋冬四季都會碰到，應(yīng)根據(jù)氣候的不同，做好混凝土的養(yǎng)護(hù)。混凝土養(yǎng)護(hù)是最后一道工序，往往不被施工單位所重視，隨意安排一名普通工澆水。孰不知混凝土養(yǎng)護(hù)對質(zhì)量影響很大，尤其是對早期強度的增長和防止板面裂縫的產(chǎn)生，養(yǎng)護(hù)是關(guān)鍵的因素。
四、在裝修、安裝工程中推行樣板先行，典型引路的制度
1．社會保障性住房是一種普通全裝修的高層住宅樓房，在工程裝修過程中，為保證工序施工質(zhì)量，推行樣板先行，典型引路的做法十分必要。在施工前樹立一個過硬的樣板，向樣板看齊，使裝修質(zhì)量管理有了現(xiàn)場指導(dǎo)的標(biāo)準(zhǔn)和操作的模式，事實證明，其效果強于其它手段。按各戶型進(jìn)行樣板房精裝修，確定裝修的風(fēng)格、標(biāo)準(zhǔn)，明確工藝要求，在裝修過程中技術(shù)人員、裝修班組比照樣板間檢查質(zhì)量，都取得較好的效果；使質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)意識蔚然成風(fēng)，此舉大大提高了工程技術(shù)人員和操作班組的創(chuàng)優(yōu)積極性。
2．嚴(yán)格按《工程質(zhì)量通病防治細(xì)則》要求的內(nèi)容，對容易出現(xiàn)的各種質(zhì)量通病問題進(jìn)行專項監(jiān)理技術(shù)交底，從源頭上、從制度上規(guī)范樣板引路的運作。裝修工程依據(jù)項目施工圖紙分專業(yè)，分單體，列出樣板分項，明確樣板實施地點，部位，時間，驗收標(biāo)準(zhǔn)如：“砌體樣板間”、“抹灰樣板間”、“面磚鑲貼樣板間（墻）”、“門窗樣板間”、“吊頂樣板間”等，才以點帶面進(jìn)行鋪開作業(yè)。項目監(jiān)理部為打造精品工程的質(zhì)量目標(biāo)作出了努力。
3．在安裝工程監(jiān)理過程中，除圖紙審查、進(jìn)場設(shè)備報驗、施工工序控制、功能性試驗等常規(guī)監(jiān)理控制之外，側(cè)重視覺效果和細(xì)部處理的檢查控制。其次是施工控制線的核檢，保證墻、地面裝飾板材對縫和衛(wèi)生潔具對縫、居中，以及走廊平頂燈具、煙感、噴淋、風(fēng)口的對稱、居中、成排成線，監(jiān)理會同建設(shè)單位、總包單位共同對分包班組的布局放樣進(jìn)行審查，統(tǒng)一意見，予以確認(rèn)。施工放線后，監(jiān)理人員對其平面定位和標(biāo)高控制線進(jìn)行嚴(yán)格量測檢查，確保無誤后才允許施工。
4．若在施工中出現(xiàn)的各種技術(shù)上的問題，必要時，可邀請建設(shè)單位或有關(guān)專家人員參加，以協(xié)調(diào)解決工程上的技術(shù)問題。對于復(fù)雜的技術(shù)問題，總監(jiān)可召開專家會議，進(jìn)行專題研討。根據(jù)專家意見和合同條件，再由總監(jiān)作出結(jié)論。這樣可減少專監(jiān)處理復(fù)雜技術(shù)問題的片面性，避免失誤。通過精心施工，整個安裝過程，布局較合理，作業(yè)精細(xì)。屋面設(shè)備機組，排放整齊有序；暖通管線，安裝效果美觀；地下室管線支架，安裝整齊，成排成線；配電房內(nèi)，標(biāo)識清楚。主要管線走向都有文字標(biāo)識和符號標(biāo)識，所有支架外都倒圓角或做鈍化處理。衛(wèi)生間潔具安裝居中，座便器、小便斗、水龍頭中心與瓷磚中縫對齊，地漏按規(guī)定坡度設(shè)置在地磚中心位置，美觀勻稱。
五、按照設(shè)計和規(guī)范要求，嚴(yán)把分項、分部、分戶工程驗收和竣工驗收關(guān)
1．隱蔽工程驗收。要求施工單位自檢合格后，填寫隱蔽工程驗收記錄向監(jiān)理報驗，專業(yè)監(jiān)理工程師對報驗部位按照設(shè)計圖紙和規(guī)范要求進(jìn)行檢查驗收，符合要求則予以簽認(rèn)。及時協(xié)調(diào)各工序工種的矛盾，施工單位反映的問題及時解決不過夜，施工單位要求現(xiàn)場解決問題隨叫隨到。在各樓層的鋼筋安裝過程，監(jiān)理人員更是旁站跟蹤檢查，安裝完一排鋼筋就驗收一排，既保證了工程進(jìn)度，也將質(zhì)量問題消滅在施工過程中。
2．分項、分部工程驗收：分項工程按批量進(jìn)行驗收，每一檢驗批施工完成后，施工單位在自檢合格的基礎(chǔ)上，向監(jiān)理報驗。監(jiān)理工程師根據(jù)監(jiān)理員平時隨班施工時所做的平行檢測記錄，并再次到現(xiàn)場查對，實測實量，對質(zhì)量合格予以認(rèn)可。驗收記錄上所填數(shù)據(jù)以實測實量為準(zhǔn)，杜絕假數(shù)據(jù)，保持資料的真實性和可信度。
3．結(jié)構(gòu)驗收時廚房間、衛(wèi)生間防水混凝土樓板應(yīng)全數(shù)進(jìn)行蓄水檢驗；分戶驗收時廚房、衛(wèi)生間再次全數(shù)進(jìn)行蓄水檢驗；二萬平米以上外墻(含外門窗)、坡屋面等必須做淋水試驗檢驗；浴室(衛(wèi)生間)墻面的防水層施工應(yīng)按高度不小于1．8米的規(guī)定執(zhí)行。廚房、衛(wèi)生間防水層表面應(yīng)有水泥砂漿保護(hù)層，地磚鋪貼前應(yīng)進(jìn)行蓄水檢驗，地面磁磚應(yīng)采用水泥砂漿濕鋪(嚴(yán)禁坐漿干鋪法)，門頭石應(yīng)采用防水膠泥鋪貼。外墻抹灰前，應(yīng)先處理門窗框與砌體之間的縫隙，采用聚氨酯(Pu)發(fā)泡膠或其它彈性材料封填，并在門窗框與外墻交界處留10mm深凹槽，用纖維防水砂漿或聚合物防水砂漿填塞密實。監(jiān)理人員要認(rèn)真分析產(chǎn)生不合格項的原因，幫助施工單位進(jìn)行改正。
4．分戶驗收應(yīng)以驗收時觀察到的工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗收項目。保障房裝修住宅工程分戶驗收內(nèi)容主要涉及以下項目：建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差、樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；室內(nèi)主要空間尺寸；防水工程質(zhì)量、節(jié)能工程質(zhì)量；給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；護(hù)結(jié)構(gòu)及屋面保溫等。建筑節(jié)能工程、防水工程隱蔽前，監(jiān)理應(yīng)組織分戶驗收，并將驗收結(jié)果報質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案。項目總監(jiān)應(yīng)在結(jié)構(gòu)驗收和工程預(yù)驗收前，根據(jù)項目建設(shè)內(nèi)容、戶型特點等組織編制分戶驗收方案。應(yīng)明確分戶驗收的內(nèi)容、相關(guān)檢驗批的劃分和檢查部位等，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理單位審核通過后，報質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案。通過分戶驗收的明確規(guī)定，讓購房者與開發(fā)商建立起了住宅質(zhì)量的保修和賠償?shù)那馈?/p>
六、結(jié)語：
經(jīng)過項目監(jiān)理部全體人員近叁年的辛勤努力，在建設(shè)單位的大力支持和各參建單位的積極配合下，本工程竣工一次驗收合格，地下室底板和剪力墻未發(fā)生滲漏和濕痕。馬賽克墻面、玻璃、屋頂、外窗經(jīng)過臺風(fēng)和暴雨考驗未發(fā)生滲水，墻面、地面的平整度、垂直度均高于規(guī)范要求。工程施工期間，均未發(fā)生任何安全事故，被評為廈門市文明標(biāo)化工地，并正在申報本市“鼓浪杯”優(yōu)質(zhì)工程。通過本工程的監(jiān)理，尤其是創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程活動的開展，筆者認(rèn)為創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程活動是集體智慧的結(jié)晶，是參建各方主體共同努力的結(jié)果，缺少任何一方的付出，創(chuàng)優(yōu)都將成為泡影。以上是筆者在廈門某保障性住房創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程活動中的一點體會，不當(dāng)之處，敬請?zhí)釋氋F意見。
參考文獻(xiàn)
住宅工程分戶驗收方案范文4
第一條為了規(guī)范征收集體所有土地房屋拆遷工作，保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，保障城鄉(xiāng)建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。
第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)因征收集體所有土地而拆遷房屋及其附屬設(shè)施,并對被拆遷人進(jìn)行補償、安置的，適用本條例。
第三條集體所有土地房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)遵循依法管理、合理補償、妥善安置的原則，并符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，有利于土地集約和節(jié)約利用。
第四條本條例所稱的拆遷人是指各縣（市）、區(qū)人民政府設(shè)立或者指定的實施集體所有土地房屋拆遷工作的機構(gòu)。
本條例所稱的被拆遷人是指被拆遷房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)人。
第五條市土地行政管理部門主管全市集體所有土地房屋拆遷管理和監(jiān)督工作，各縣（市）、區(qū)土地行政管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)集體所有土地房屋拆遷管理和監(jiān)督工作。
市和縣（市）、區(qū)建設(shè)、發(fā)展與改革、規(guī)劃、農(nóng)業(yè)、公安、工商、勞動保障、民政等行政管理部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好集體所有土地房屋拆遷管理工作。
第六條市和縣（市）、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定的職責(zé)，做好本行政區(qū)域內(nèi)的集體所有土地房屋拆遷管理工作。
被拆遷房屋所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處，應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好集體所有土地房屋的拆遷工作。
第二章拆遷管理
第七條市和縣（市）、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)土地利用年度計劃制定本行政區(qū)域內(nèi)的集體所有土地房屋拆遷計劃，合理控制拆遷規(guī)模。
第八條集體所有土地征收方案經(jīng)依法批準(zhǔn)并公告后，市和縣（市）、區(qū)人民政府及有關(guān)部門在拆遷范圍內(nèi)不得辦理房屋新建、擴建、改建審批手續(xù)，不得辦理房屋和土地用途變更手續(xù)。
在拆遷范圍內(nèi)有下列情形的，房屋拆遷時不作為補償安置的依據(jù)：
（一）辦理入戶和分戶，但因出生、婚姻、軍人退伍、大中專學(xué)生畢業(yè)、刑滿釋放和解除勞動教養(yǎng)等原因確需辦理入戶和分戶的除外；
（二）轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)。
第九條拆遷人應(yīng)當(dāng)依據(jù)依法批準(zhǔn)的集體所有土地征收方案、拆遷規(guī)劃紅線圖和本條例有關(guān)規(guī)定，制定集體所有土地房屋拆遷實施方案，經(jīng)縣（市）、區(qū)土地行政管理部門審核后報本級人民政府批準(zhǔn)。
集體所有土地房屋拆遷實施方案的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：拆遷范圍、補償安置的對象和條件、不予補償安置的情形、補償安置的方式和標(biāo)準(zhǔn)、補償安置資金預(yù)算和落實、安置用房和遷建用地的安排、搬遷期限等。
前款規(guī)定的補償安置資金應(yīng)當(dāng)根據(jù)資金預(yù)算專戶確認(rèn)、儲存，安置用房和遷建用地可以折價計入，任何單位和個人不得挪用。土地行政管理部門應(yīng)當(dāng)加強對補償安置資金使用的監(jiān)督。
第十條土地行政管理部門在審核集體所有土地房屋拆遷實施方案時，應(yīng)當(dāng)公開告知被拆遷人和其他利害關(guān)系人有要求聽證的權(quán)利,但在集體所有土地征收方案批準(zhǔn)前已經(jīng)對房屋拆遷實施方案聽證的除外。被拆遷人和其他利害關(guān)系人申請聽證的，土地行政管理部門應(yīng)當(dāng)及時組織聽證。
第十一條土地行政管理部門應(yīng)當(dāng)在集體所有土地房屋拆遷實施方案批準(zhǔn)之日起五日內(nèi)拆遷公告，公布建設(shè)項目名稱、拆遷人、拆遷范圍、補償安置的方式和標(biāo)準(zhǔn)、搬遷期限、救濟(jì)途徑等事項。
拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人公布拆遷補償安置的具體方案，并做好宣傳、解釋工作。
第十二條拆遷人變更拆遷范圍的，應(yīng)當(dāng)重新辦理集體所有土地房屋拆遷實施方案審核和批準(zhǔn)手續(xù)；終止拆遷項目的，應(yīng)當(dāng)辦理注銷手續(xù)并由土地行政管理部門公告。
第十三條拆遷人拆遷集體所有土地房屋，可以自行實施拆遷，也可以委托具有相應(yīng)拆遷能力的其他組織實施拆遷。
第十四條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)本條例規(guī)定簽訂拆遷補償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明補償標(biāo)準(zhǔn)和金額及其支付期限、安置方式、安置用房地點和面積、安置用房交付期限、搬遷期限、過渡方式、過渡期限、搬家補助費和臨時安置補助費、違約責(zé)任以及當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。
拆遷補償安置協(xié)議示范文本由市土地行政管理部門統(tǒng)一監(jiān)制，并報市人民政府備案。
第十五條拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人不履行協(xié)議的，另一方當(dāng)事人可以依照約定向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提訟。
第十六條拆遷人和被拆遷人在拆遷公告確定的搬遷期限內(nèi)經(jīng)協(xié)商達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的，可以向所在地的縣（市）、區(qū)人民政府申請裁決。裁決機關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理裁決申請之日起三十日內(nèi)依法作出書面裁決。
當(dāng)事人對裁決不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期拒不履行裁決確定的義務(wù)，又不申請行政復(fù)議或提起行政訴訟的，作出裁決的機關(guān)可以申請人民法院強制執(zhí)行。
實施強制執(zhí)行前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證機構(gòu)辦理證據(jù)保全。
第十七條拆遷有所有權(quán)糾紛或因其他原因產(chǎn)權(quán)不明的房屋，在拆遷公告確定的搬遷期限內(nèi)未能解決糾紛或確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的，由拆遷人提出補償安置方案，報縣（市）、區(qū)土地行政管理部門批準(zhǔn)后依法實施拆遷。拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證機構(gòu)辦理證據(jù)保全。
第十八條除人民法院依法強制執(zhí)行以外，任何單位和個人不得強行拆除被拆遷人的房屋。
第十九條土地行政管理部門應(yīng)當(dāng)建立和健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。
土地行政管理部門應(yīng)當(dāng)建立信息公開制度，將土地征收的批準(zhǔn)文件、房屋拆遷實施方案的有關(guān)情況等予以公開，并接受公眾查詢。
第二十條土地行政理管部門應(yīng)當(dāng)建立拆遷管理舉報制度，公開舉報電話、來信來訪地址和其他聯(lián)系方式。收到舉報后，應(yīng)當(dāng)落實專人負(fù)責(zé)處理，并將處理結(jié)果及時告知舉報人。
第三章補償安置一般規(guī)定
第二十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的用途對被拆遷人按照本條例的規(guī)定給予補償安置。
本條例所稱的住宅用房是指依法取得的用于生活起居的房屋。
本條例所稱的非住宅用房是指依法取得的除住宅用房及其附屬設(shè)施以外的房屋。
本條例所稱的附屬設(shè)施是指住宅用房附屬的經(jīng)認(rèn)定合法的畜舍、門斗及建于宅基地以外的廁所等設(shè)施。
未經(jīng)縣級以上規(guī)劃或土地行政管理部門批準(zhǔn)改變房屋用途的，拆遷時按原房屋用途認(rèn)定。
第二十二條拆遷范圍內(nèi)未取得合法的集體建設(shè)用地土地使用權(quán)證或者房屋權(quán)屬來源證明文件的建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，使用人必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除，不予補償。逾期未拆除的，依法。
拆遷未超過使用期限的臨時建筑，按重置價格結(jié)合剩余使用期限給予適當(dāng)補償。
第二十三條被拆遷房屋的可補償安置面積，按照被拆遷人提供的合法的集體建設(shè)用地土地使用權(quán)證或房屋權(quán)屬來源證明文件記載的建筑面積計算。被拆遷人因正當(dāng)原因確實無法提供集體建設(shè)用地土地使用權(quán)證或房屋權(quán)屬來源證明文件，以及集體建設(shè)用地土地使用權(quán)證或房屋權(quán)屬來源證明文件未記載房屋建筑面積的，按照土地、規(guī)劃等行政管理部門依法認(rèn)定的建筑面積計算可補償安置面積。
第二十四條拆遷房屋需要價格評估的，土地行政管理部門應(yīng)當(dāng)將拆遷補償評估項目向社會公告，并在拆遷人和被拆遷人的公開監(jiān)督下從報名的具有法定資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)中隨機產(chǎn)生一家評估機構(gòu)。拆遷人應(yīng)當(dāng)與評估機構(gòu)簽訂委托評估協(xié)議，評估所需費用由拆遷人承擔(dān)。
評估價格應(yīng)當(dāng)公示。房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名、評估因素、評估依據(jù)、評估價格等主要情況在拆遷范圍內(nèi)公示，接受社會監(jiān)督。公示時間不得少于十日。
被拆遷房屋價格評估的具體辦法由市人民政府另行制定。
第二十五條拆遷人提供的安置用房和安置過渡用房應(yīng)當(dāng)符合國家和省規(guī)定的有關(guān)設(shè)計規(guī)范要求和工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按有關(guān)規(guī)定驗收合格。
第四章住宅用房補償安置
第二十六條住宅用房的拆遷補償安置，可以實行調(diào)產(chǎn)安置，也可以實行貨幣安置，對符合市和縣（市）、區(qū)人民政府規(guī)定條件的被拆遷人，還可以實行遷建安置。被拆遷人有權(quán)選擇具體的補償安置方式。
調(diào)產(chǎn)安置是指由拆遷人提供住宅用房作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置被拆遷人。
貨幣安置是指由拆遷人提供相應(yīng)的補償資金，被拆遷人自行選購安置用房。
遷建安置是指由拆遷人提供遷建用地和費用，被拆遷人自行建造安置用房。
調(diào)產(chǎn)安置和遷建安置地點的確定必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃的要求。
第二十七條拆遷住宅用房，應(yīng)當(dāng)以集體建設(shè)用地土地使用權(quán)證或房屋權(quán)屬來源證明文件記載的事項作為安置計戶依據(jù)，拆遷時符合市和縣（市）、區(qū)宅基地管理辦法規(guī)定的分戶條件的，可以作為安置計戶依據(jù)。
被拆遷住房的安置人口按照被拆遷人家庭具有常住戶口且實際居住的人口確定。雖有常住戶口，但系寄居、寄養(yǎng)、寄讀的人員，不計入安置人口。
被拆遷人家庭成員雖無常住戶口但屬下列情形之一的人員，可計入安置人口：
（一）原常住戶口在拆遷地的符合規(guī)定的現(xiàn)役軍人；
（二）原常住戶口在拆遷地的大中專院校在校學(xué)生；
（三）原常住戶口在拆遷地的勞動教養(yǎng)、監(jiān)獄服刑人員；
（四）符合法律、法規(guī)規(guī)定以及市和縣（市）、區(qū)人民政府規(guī)定情形的其他人員。
第二十八條被拆遷人選擇調(diào)產(chǎn)安置或貨幣安置的，其住宅用房的可安置面積，按照本條例第二十三條的有關(guān)規(guī)定確定，但每戶最高不超過建筑面積二百五十平方米；對于符合宅基地申請條件但因未取得宅基地建房或者已建住宅用房建筑面積低于可申請建房建筑面積等原因而造成住房困難的村民，按每戶人均不少于三十平方米建筑面積（以下簡稱低限安置標(biāo)準(zhǔn)）確定可安置面積。
低限安置標(biāo)準(zhǔn)的具體標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程由市和縣（市）、區(qū)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H制定和公布。
第二十九條被拆遷人在拆遷范圍內(nèi)有多處集體所有土地住宅用房的，應(yīng)當(dāng)合并計算其住宅用房建筑面積。
被拆遷人在拆遷范圍外另有集體所有土地住宅用房的，在適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)當(dāng)合并計算其住宅用房建筑面積。
被拆遷人在拆遷前合法取得宅基地建造住宅用房，但未按規(guī)定拆除原有宅基地住宅用房的，其原有宅基地住宅用房不予補償安置，并應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除。未在規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除的，依法。
第三十條被拆遷人選擇調(diào)產(chǎn)安置的，其補償安置適用下列規(guī)定：
（一）安置用房按基本造價，被拆遷房屋按重置價格結(jié)合成新，結(jié)算差價；
（二）被拆遷房屋建筑面積超過可安置面積的部分，按重置價格結(jié)合成新再增加不超過百分之三百的比例給予補償；適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷人，其被拆遷房屋建筑面積按照低限安置標(biāo)準(zhǔn)計算；
（三）實際安置用房建筑面積低于可安置面積的部分，按照拆遷公告時被拆遷房屋所在地段與安置用房同類房屋等級的商品住宅的平均價格扣除基本造價結(jié)算；
（四）實際安置用房建筑面積超過可安置面積的部分，按照安置用房交付時所在地段同類房屋等級的商品住宅的平均價格結(jié)算。
第三十一條被拆遷人選擇貨幣安置的，其補償安置適用下列規(guī)定：
（一）住宅用房可安置面積的補償資金，按照拆遷公告時被拆遷房屋所在地段與安置用房同類房屋等級的商品住宅的平均價格扣除基本造價確定；
（二）被拆遷房屋按重置價格結(jié)合成新予以補償；被拆遷房屋建筑面積超過可安置面積的部分，按重置價格結(jié)合成新再增加不超過百分之三百的比例給予補償；適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷人，其被拆遷房屋建筑面積按照低限安置標(biāo)準(zhǔn)計算；
（三）拆遷人按照本款第（一）、（二）項補償金額再增加一定比例的拆遷補償資金。
拆遷人應(yīng)當(dāng)在與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議后三十日內(nèi)將貨幣補償資金交付被拆遷人。
第三十二條被拆遷人選擇遷建安置的，其補償安置適用下列規(guī)定：
（一）拆遷人根據(jù)村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及市和縣（市）、區(qū)宅基地管理辦法的規(guī)定，提供遷建安置用地；
（二）拆遷人負(fù)責(zé)遷建用地的通水、通電、通路和場地平整，或者支付相應(yīng)的建設(shè)費用；
（三）被拆遷人按有關(guān)規(guī)定辦理遷建用地手續(xù)和建房審批手續(xù)，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助；
（四）被拆遷房屋按重置價格予以補償。
第三十三條被拆遷住宅用房的附屬設(shè)施，不作為住宅用房安置依據(jù)，由拆遷人給予相應(yīng)補償。
拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷住宅用房的裝飾費用予以補償。
第三十四條對利用自有合法住宅用房從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照的，拆遷人除按照本章的規(guī)定予以補償安置外，還應(yīng)當(dāng)適當(dāng)補償停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失。具體補償標(biāo)準(zhǔn)由市和縣（市）、區(qū)人民政府另行制定。
第三十五條拆遷住宅用房，被拆遷人選擇調(diào)產(chǎn)安置或遷建安置且需要臨時過渡的，拆遷協(xié)議中應(yīng)當(dāng)明確過渡期限和過渡方式，并由拆遷人提供過渡用房或臨時過渡補貼費。協(xié)議約定的過渡期限不得超過兩年。被拆遷人有權(quán)選擇過渡方式，拆遷人不得強迫或者拒絕。
拆遷人超過協(xié)議規(guī)定的過渡期限未提供安置用房或遷建用地的，除繼續(xù)提供過渡用房或臨時過渡補貼費外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之月起另行支付臨時過渡補貼費。
第三十六條拆遷人應(yīng)當(dāng)支付被拆遷人搬家補貼費；實行調(diào)產(chǎn)安置或遷建安置且需要臨時過渡的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付雙倍的搬家補貼費。
第三十七條被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷；提前搬遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)莫剟睢?/p>
第五章非住宅用房補償安置
第三十八條拆遷非住宅用房，對被拆遷人應(yīng)當(dāng)實行貨幣安置；符合土地利用總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及市和縣（市）、區(qū)人民政府規(guī)定的其他條件的，也可以實行遷建安置。
第三十九條對被拆遷人實行貨幣安置的，依照本條例第二十三條規(guī)定確定被拆遷房屋補償安置面積，并按當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場評估價格給予補償。
第四十條對被拆遷人實行遷建安置的，適用下列規(guī)定：
（一）拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)市和縣（市）、區(qū)人民政府的規(guī)定，結(jié)合被拆遷房屋的補償安置面積，提供遷建安置用地；
（二）拆遷人負(fù)責(zé)遷建用地的通水、通電、通路和場地平整，或者支付相應(yīng)的建設(shè)費用；
（三）被拆遷人按有關(guān)規(guī)定辦理遷建用地手續(xù)和建房審批手續(xù)，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助；
（四）被拆遷房屋按重置價格予以補償。
第四十一條拆遷非住宅房屋造成被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)以及搬遷、過渡的，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積，結(jié)合被拆遷房屋的用途、地段、經(jīng)營狀況等因素支付一次性經(jīng)濟(jì)補貼費。
對被拆遷房屋中無法恢復(fù)使用的電梯、空調(diào)、通訊設(shè)備等重大設(shè)施設(shè)備以及被拆遷房屋的裝飾費用，在評估機構(gòu)按照重置價格結(jié)合成新進(jìn)行評估后予以補償。
第四十二條拆遷學(xué)校、醫(yī)院、宗教場所、軍事設(shè)施、文物古跡等非住宅用房的，其拆遷安置補償應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
第六章法律責(zé)任
第四十三條拆遷人違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由土地行政管理部門責(zé)令停止拆遷，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，由有關(guān)部門依法給予行政處分；造成被拆遷人損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：
（一）拆遷實施方案未經(jīng)審核和批準(zhǔn)而實施拆遷的；
（二）未按拆遷實施方案確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；
（三）未按規(guī)定與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議且未經(jīng)依法裁決進(jìn)行拆遷的。
第四十四條拆遷人違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由土地行政管理部門責(zé)令改正，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，由有關(guān)部門依法給予行政處分；造成被拆遷人損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
（一）未按時將拆遷補償安置資金及其他補償資金交付被拆遷人的；
（二）將拆遷補償安置資金挪作他用的；
（三）提供的安置用房和安置過渡用房不符合國家和省規(guī)定的設(shè)計規(guī)范要求和工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或者未按有關(guān)規(guī)定驗收合格的；
（四）提供的安置用房因拆遷人的原因不能按期辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的；
（五）提供的遷建用地未取得合法批準(zhǔn)文件的；
（六）偽造、涂改或者不向被拆遷人提供規(guī)定的拆遷補償安置協(xié)議文本的。
第四十五條房地產(chǎn)評估機構(gòu)與拆遷當(dāng)事人相互串通，故意壓低或者抬高被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格的，評估結(jié)果無效，由土地行政管理部門重新組織評估；對另一方當(dāng)事人造成損失的，房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，并由有關(guān)行政管理部門對房地產(chǎn)評估機構(gòu)和有關(guān)責(zé)任人員依法給予行政處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第四十六條被拆遷人弄虛作假，偽造、涂改被拆遷房屋有效權(quán)屬證明文件的，由土地行政管理部門給予警告，責(zé)令限期改正；構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
阻礙國家工作人員依法執(zhí)行拆遷公務(wù)的，由公安、司法機關(guān)依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第四十七條土地行政管理部門和其他有關(guān)行政管理部門及其工作人員違反本條例，有下列情形之一的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分；給被拆遷人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
（一）未按規(guī)定拆遷公告的；
（二）對違反本條例規(guī)定的拆遷實施方案予以核準(zhǔn)的；
（三）未按規(guī)定告知被拆遷人和其他利害關(guān)系人申請聽證權(quán)利的；
（四）對被拆遷人的舉報拒不受理和不依法處理的；
（五）有其他、、行為的。
第七章附則
第四十八條本條例中拆遷住宅用房再增加補償資金的具體比例、臨時過渡補貼費、搬家補貼費、裝飾補償費和拆遷非住宅用房的一次性經(jīng)濟(jì)補貼費的標(biāo)準(zhǔn)和計發(fā)辦法，由市和縣（市）、區(qū)人民政府另行規(guī)定。
第四十九條海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)以及大榭開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、東錢湖旅游度假區(qū)的房屋基本造價、重置價格、商品住宅平均價格由市價格行政主管部門會同市土地、房產(chǎn)行政主管部門測定公布。其他縣（市）、區(qū)的房屋基本造價、重置價格、商品住宅平均價格，由當(dāng)?shù)貎r格行政主管部門會同土地、房產(chǎn)行政主管部門測定公布，報市價格、土地、房產(chǎn)行政主管部門備案。
第五十條征用集體所有土地以及因公益建設(shè)、農(nóng)村村莊整治、土地整理等占用集體所有土地涉及房屋拆遷的，其房屋拆遷補償安置可參照本條例的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
住宅工程分戶驗收方案范文5
關(guān)鍵詞：模板；鋼管腳手架；支撐體系
目前，我國的經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，城市化和工業(yè)化進(jìn)程的加速，全國各地的工程建設(shè)的規(guī)模都日益擴大。城市建設(shè)數(shù)量劇增,而這些工程建設(shè)領(lǐng)域中出現(xiàn)了一些空間、跨度、荷載比一般工程較大 ,其模板支撐體系也比一般工程更加復(fù)雜 也就是現(xiàn)在所說的高大模板工程。高大模板支撐已在建筑施工過程中被廣泛應(yīng)用。本工程為廈門市某住宅樓1-1#和1-7#辦公樓，樓層的支模標(biāo)高13.80-14.55，支模高度已超過8m，該工程屬于高大模板支撐體系。工程基本情況如下。1-1#樓～1-7#樓均為住宅樓，設(shè)一層地下室，為設(shè)備機房，車庫及人防空間；地下室層高為5.9m，工程建筑高度21.3，局部高度23.7m，一到三層5.5m，四層高4.8m；辦公樓的地下室一層層高4.3m，工程首層高5.8m，局部高度11.3m，二層層高5.5m。該工程屬于高大模板支撐體系。其中,最大梁斷面為700mm×1600mm。
1 材料選用
該工程高大模板支撐系統(tǒng)全套采用投入扣件式鋼管支撐架，選用鋼管和50×100mm方木作為背楞方木，18mm木模作為底模。鋼管規(guī)格全部為標(biāo)準(zhǔn)件Ф48×3.5mm。鋼管規(guī)格全部為標(biāo)準(zhǔn)件Ф48×3.0mm。
2 材料技術(shù)要求
（1）模板支撐體系材料（鋼管、扣件和頂托等）應(yīng)具有與現(xiàn)場批次一致的產(chǎn)品合格證或質(zhì)量保證書、生產(chǎn)許可證、檢驗報告。
（2）“U”頂托長度應(yīng)使其螺桿伸出立柱頂部不大于200mm, 螺桿伸入立柱內(nèi)不得小于150mm。螺桿外徑與立柱鋼管內(nèi)徑的間隙不大于3mm。
（3）進(jìn)場材料應(yīng)把好檢查檢驗關(guān)，實測實量，保證其良好的承載性能，保存抽檢記錄。
（4）不同材質(zhì)、尺寸注意甄別、隔離、分類及標(biāo)示，防止混用。
3 模板的計算
本工程施工單位原報送的施工方案中,如果僅按規(guī)范計算，架體安全性仍不能得到完全保證。工程計算中借鑒了《扣件式鋼管模板高支撐架設(shè)計和使用安全》的部分內(nèi)容，施工方案審核的主要審核設(shè)計計算方法、計算數(shù)據(jù)的采用是否正確，是否違反強制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，是否有足夠的承載力、剛度、穩(wěn)定性，建議采用專用軟件計算。
4 模板安裝工藝流程
墊板、底座布置放縱橫水平掃地桿自角部起依次向兩邊豎立桿，低端與水平掃地桿扣扣接固定，固定底層桿前應(yīng)校核立桿的垂直度，每個方向裝設(shè)立桿后，隨即裝設(shè)第一步水平拉桿與立桿扣接固定，校核立桿和水平拉桿符合要求后，擰緊扣件螺栓按上述要求依次延伸搭設(shè)直至第一步架完成，再全面檢查一遍支架質(zhì)量，確保支架質(zhì)量要求后在進(jìn)行第二步水平拉桿安裝…隨后按搭設(shè)進(jìn)程及時裝設(shè)剪力撐。
5 支撐架構(gòu)造要求
5.1 立桿
（1）在立桿底部距地面200高處，沿縱橫水平方向應(yīng)按縱下橫上的程序設(shè)掃地桿；水平拉桿步距1.5m。
（2）立桿接長嚴(yán)禁搭接，且嚴(yán)禁將上段的鋼管立柱與下段鋼管立柱錯開固定在水平拉桿上。
（3）立桿與水平拉桿要用直角扣件扣緊，不能隔步設(shè)置或遺漏?？奂臄Q緊扭力矩應(yīng)控制在45～60N•m之間。
（4）每根立柱底部必須布置底座及墊板，墊板厚度不得小于50mm.
5.2 縱向水平桿
（1）縱向水平桿接長宜采用對接扣件連接，也可采用搭接。對接扣件應(yīng)交錯布置，兩根相鄰縱向水平桿接頭不宜設(shè)置在同步或同跨內(nèi)；不同步或不同跨兩個相鄰接頭在水平方向錯開的距離不應(yīng)小于500mm，各接頭中心至最近主節(jié)點的距離不宜大于縱距的1/3。
（2）搭接長度不應(yīng)小于1m，應(yīng)等距離設(shè)置3個旋轉(zhuǎn)扣件固定，端部扣件蓋板邊緣至搭接縱向水平桿端的距離不應(yīng)小于100mm。
5.3 剪刀撐等桿件設(shè)置
滿堂模板支架立柱，在外側(cè)周圍應(yīng)設(shè)由下至上的豎向連接式剪刀撐；中間在縱橫向應(yīng)每隔10m左右設(shè)由下至上的“格構(gòu)柱式”豎向連續(xù)式剪刀撐，其寬度設(shè)置為4～6m，現(xiàn)場每道剪力撐按6跨立桿間距設(shè)置。
5.4 表1見搭設(shè)驗收方法及質(zhì)量控制
6 重要部位中混凝土澆筑應(yīng)用
6.1 地下室剪力墻混凝土澆筑
先澆筑好外墻，再澆筑內(nèi)墻。外墻為抗?jié)B混凝土，內(nèi)墻為普通混凝土。澆筑前先將模板底部與樓板混凝土之間用密封條貼牢，下口用砂漿封堵，以防止漏漿。
6.2 地下室柱混凝土澆筑
柱子混凝土施工工藝同剪力墻，柱子必須振搗密實。當(dāng)柱和梁（或板）混凝土強度等級不同時，在澆筑梁、板混凝土?xí)r，先澆筑柱頭處的混凝土，且在柱頭混凝土初凝前澆筑梁、板混凝土，澆筑完后應(yīng)隨時將伸出的搭接鋼筋整理到位。
6.3 梁板混凝土澆筑
梁混凝土澆筑采用由跨中向兩端對稱擴展的澆筑方式，每層厚度不得大于40m。板混凝土澆筑應(yīng)用由中間對稱擴展兩端的澆筑方式。當(dāng)達(dá)到板底位置時即與板的混凝土一起澆搗，隨著階梯形的不斷延展，傾倒混凝土的方向應(yīng)與澆筑方向相反。
6.4 大梁混凝土澆筑
大梁混凝土應(yīng)分層澆筑，澆筑層高度一般為振動器作用部分長度的1.25倍，且不超過50cm。澆筑時，澆筑與振動必須緊密配合，第一次下料慢些，梁底充分振實后再下二層料，每層均勻振實后再下料，梁底及梁測部位要注意振實，振動時不得觸動鋼筋。使用插入式振動器，快插慢抽，插點要均勻排列，逐點欲動，順序進(jìn)行不得遺漏，做到均勻振實，移動間距不得大于振動器作用半徑的1.5倍，一般為30-40cm，振動上一層應(yīng)插入下層5cm，消除兩層間的接縫，每一振點得延續(xù)時間以砼表面呈現(xiàn)浮漿為準(zhǔn)。
7 支撐架構(gòu)系統(tǒng)穩(wěn)定
問題：立柱基礎(chǔ)未能滿足承載力要求，架構(gòu)系統(tǒng)桿件虛設(shè)漏設(shè)；施工過程控制不嚴(yán)格，自檢、互檢和交接檢驗不落實。
（1）底層立柱基礎(chǔ)按施工方案基礎(chǔ)承載力要求施工和驗收，基土分層夯實，相對密實度大于90％，地面做素混凝土硬化，基礎(chǔ)設(shè)20cm深排水溝或集水井組織排水。
（2）立柱安裝在樓板上，下層樓板應(yīng)能支撐上層樓層荷載的能力。
（3）立柱底部設(shè)置底座或墊板，沿基礎(chǔ)縱向或橫向鋪墊通長跳板。立柱懸空未落地的局部位置，如：后澆帶、預(yù)留洞口、電梯井等，應(yīng)設(shè)工字鋼或槽鋼卸荷。
（4）模板工程豎向施工荷載采用100*100mm方木和“U”型頂托向豎向鋼管支撐有效傳遞。這是落實支撐有效傳遞及保證分戶驗收中主體結(jié)構(gòu)凈高的重要措施?！癠”頂托與楞梁兩側(cè)間的間隙必須楔緊，安裝時上下同心。
（5）立柱間距垂直度符合規(guī)定及設(shè)計要求，立桿的總垂直偏差不超過±100mm。
（6）立柱采用對接扣件對接，對接扣件應(yīng)沿豎向錯開的距離應(yīng)大于500mm布置，且扣件接頭距離主節(jié)點不大于步距的1/3。嚴(yán)禁搭接，不得將上端的立柱與下端立柱錯開固定在水平拉桿上，不得采用扣件向鋼管支撐傳遞豎向施工荷載。
（7）框架邊梁斜支撐與內(nèi)部立桿“一對一”拉結(jié)，不得使用旋轉(zhuǎn)扣件連接。
（8） 立柱底和頂分別對應(yīng)設(shè)置掃地桿和水平拉桿。
即：在距地面上200mm立柱上，沿縱橫水平方向按縱下橫上設(shè)置掃地桿。在可調(diào)頂托底部的立柱頂端沿縱橫向設(shè)置一道水平拉桿。
（9）每步距設(shè)置縱、橫向水平拉桿。首層步距不大于1.5m。水平拉桿應(yīng)采用對接。
（10）豎向剪刀撐、水平剪刀撐、之字斜撐應(yīng)在方案中預(yù)先畫出布置圖。布設(shè)時，剪刀撐桿件.的底端應(yīng)與地面（建筑結(jié)構(gòu)）頂緊，角度宜為45°-60°，與縱、橫向水平拉桿和立柱連接固定，增加固定點的數(shù)量。剪刀撐的連接應(yīng)采用搭接，搭接長度不小于500mm。
（11）在三維剪刀撐體系薄弱位置及荷載較大處節(jié)點，在模架內(nèi)設(shè)成格構(gòu)柱形式，使之形成雙向幾何不變框架單元體系，增加模架穩(wěn)定性和抗側(cè)移剛度。
（12）墻柱與梁板分開澆注，所有掃地桿及縱橫向水平拉桿的端部均應(yīng)與四周建筑物頂緊頂牢，提高模架支撐穩(wěn)定性。
（13）扣件的擰緊扭力矩按45－60N.m控制，施工、監(jiān)理對關(guān)鍵部位的扣件的擰緊扭力矩應(yīng)有抽檢記錄。
8 模板拆除技術(shù)
當(dāng)混凝土未達(dá)到規(guī)定強度或已達(dá)到設(shè)計規(guī)定強度，需提前拆?；虺惺懿糠殖O(shè)計荷載時，模板拆除根據(jù)現(xiàn)場同條件的試塊指導(dǎo)強度，符合設(shè)計要求的百分率后，由技術(shù)人員發(fā)放拆模通知書后，方可拆模。
側(cè)模：在混凝土強度要達(dá)到1.2MPA（依據(jù)拆模試塊強度而定），保證其表面及棱角不因拆除模板受損后方可拆除。
底模：其混凝土強度必須符合表2后，方可拆除。
9 安全施工
（1）高大模板進(jìn)行搭設(shè)和拆除作業(yè)應(yīng)選擇白天工作，燈光不夠的地方應(yīng)配備足夠的燈光照明，作業(yè)中檢查員應(yīng)在場監(jiān)督。
（2）拆除模時理應(yīng)搭好相關(guān)的腳手架，拆模的順序和方法應(yīng)按模板的設(shè)計規(guī)定進(jìn)行，當(dāng)設(shè)計沒有特別規(guī)定，可選用先支的后拆，后支的先拆，先拆非承重模板，后拆承重模板，必須要從上而下開始拆除，拆下的模板禁止隨意拋扔，要堆放在制定的地方。
（3）拆除模板前劃定安全區(qū)域和安全通道，將非安全通道用鋼管、安全網(wǎng)封閉。禁止隨意通行。
10 結(jié)束語
綜上所述，本工程實施本方案前作了反復(fù)論證審查，根據(jù)先設(shè)計后施工的基本原則,支架設(shè)計要達(dá)到結(jié)構(gòu)穩(wěn)定、構(gòu)造合理要求,重視支架的整體穩(wěn)定性,提高支架的整體抗傾覆能力,加強施工中的通病治理。通過嚴(yán)格按照我國現(xiàn)行施工規(guī)范，保證了施工的安全進(jìn)行。
參考文獻(xiàn)
［1］建筑施工模板安全技術(shù)規(guī)范（JGJ162-2008）［S］.
