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【文章摘要】

隨著改革開放的深入推進(jìn)，三十多年來我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，因此人們對居住環(huán)境的要求也在不斷提高，特別是人們對工業(yè)化住宅的廣泛需求推進(jìn)了我國建筑行業(yè)的不斷發(fā)展與進(jìn)步。盡管工業(yè)化住宅的建設(shè)在這幾十年的發(fā)展過程中取得了明顯的發(fā)展成效，但是與國外的發(fā)達(dá)國家和地區(qū)相比，依然存在諸多的不足和缺陷，不僅工業(yè)化住宅的工程管理管理水平不高，而且在實(shí)際的發(fā)展中依然還停留在初期的粗放型發(fā)展?fàn)顟B(tài)，難以滿足當(dāng)前新形勢下我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的巨大需求。

【關(guān)鍵詞】

工業(yè)化；住宅；工程管理；策略

從上個世紀(jì)開始，在國外的一些發(fā)達(dá)國家中出現(xiàn)了嚴(yán)重的勞動力短缺情況，隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，在多個國家和地區(qū)掀起了工業(yè)化發(fā)展的浪潮，與此同時(shí)，工業(yè)技術(shù)水平不斷提高，工業(yè)化產(chǎn)品以及工業(yè)化生產(chǎn)技術(shù)大力解放了勞動力，由此我國建筑行業(yè)中的工業(yè)化住宅快速興起，并以其驚人的發(fā)展速度迎來了工業(yè)化住宅發(fā)展的高峰期。住宅的工業(yè)化建筑管理是指以住宅設(shè)計(jì)管理產(chǎn)品化、標(biāo)準(zhǔn)化、部品生產(chǎn)管理工廠化以及現(xiàn)場施工管理裝配化、裝修管理一體化、產(chǎn)業(yè)鏈管理信息化為主要特征的現(xiàn)代化住宅建筑工程管理模式，也是住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的重要基礎(chǔ)內(nèi)容。

1我國工業(yè)化住宅發(fā)展的概況分析

隨著我國城鎮(zhèn)化和工業(yè)化發(fā)展進(jìn)程的不斷加快，住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中面臨著十分嚴(yán)重的資源環(huán)境問題，當(dāng)前國家和人民對于環(huán)境保護(hù)的要求和生活水準(zhǔn)在不斷提高，所以傳統(tǒng)的粗放型經(jīng)濟(jì)建設(shè)的模式很難滿足當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展需求，在此背景下，人們對節(jié)能環(huán)保的要求越來越高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式亟需轉(zhuǎn)型、工業(yè)化住宅科學(xué)管理已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和工業(yè)化住宅工程管理的重大挑戰(zhàn)。到目前為止，我國的工業(yè)化住宅建筑結(jié)構(gòu)體系以及部品體系、施工技術(shù)體系已經(jīng)基本形成，與此同時(shí)，工業(yè)化住宅的建筑質(zhì)量以及建筑性能、住宅的施工技術(shù)水準(zhǔn)、環(huán)保節(jié)能的施工建筑效益已經(jīng)明顯得到提升，但是與國外的發(fā)達(dá)國家和地區(qū)相比而言，目前我國的工業(yè)化住宅建設(shè)水平還處于基礎(chǔ)起步階段，所以總體的建筑管理體系呈現(xiàn)出諸多的特點(diǎn)，例如工業(yè)化住宅的發(fā)展速度緩慢、工業(yè)化住宅的總體建設(shè)水平不高、在工業(yè)化建筑的先進(jìn)科學(xué)技術(shù)應(yīng)用等方面的投入依然有很大的發(fā)展空間，特別是在建筑的政策引導(dǎo)方面以及改革試點(diǎn)的社會推行過程中與國外還存在很大的發(fā)展差距，所以需要相關(guān)的管理人員通過對我國工業(yè)化住宅的科學(xué)管理來促進(jìn)其健康、持續(xù)發(fā)展。

2工業(yè)化住宅的工程管理必要性分析

2.1工業(yè)化住宅工程管理的政策推動力亟待增強(qiáng)

工業(yè)化住宅工程管理需要國家政策的引導(dǎo)和管理調(diào)節(jié)，例如結(jié)合我國當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展對我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的綱領(lǐng)性文件進(jìn)行不斷調(diào)節(jié)、完善和修訂，可以為工業(yè)化住宅的工程管理提供科學(xué)的指導(dǎo)，從地方的基礎(chǔ)配套政策文件到國家頂層制度文件的制定和實(shí)施，進(jìn)一步增強(qiáng)我國目前工業(yè)化住宅工程管理的可操作性，但是從我國目前大部分地區(qū)的管理現(xiàn)狀來看，即使出臺了一定的制度法規(guī)不斷限制和約束工業(yè)化發(fā)展過程中出現(xiàn)的建筑成本較高的問題，但是總體上而言，這些法規(guī)政策的執(zhí)行力度不夠，嚴(yán)重制約了我國工業(yè)化住宅的科學(xué)管理與健康發(fā)展，所以需要通過科學(xué)的管控措施來促進(jìn)住宅工業(yè)化工程管理順利實(shí)施。

2.2工業(yè)化住宅工程管理的組織引導(dǎo)推進(jìn)力度亟待加大

在我國工業(yè)化住宅管理過程中，關(guān)于國家層面的組織引導(dǎo)力度還需要不斷增大，相關(guān)的業(yè)務(wù)管理能力也需要進(jìn)一步增強(qiáng)，只有通過頂層制度設(shè)計(jì)才能進(jìn)行橫向與縱向的管理體系設(shè)計(jì)，不斷健全和完善我國工業(yè)化住宅的管理實(shí)施體系，個別地區(qū)的地方性政府不能高度重視工業(yè)化住宅的相關(guān)施工建設(shè)與管控工作，所以很大程度上，在地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，管理人員不能將我國工業(yè)化住宅的管理與發(fā)展模式相關(guān)內(nèi)容與具體指標(biāo)納入政府的宏觀經(jīng)濟(jì)目標(biāo)體系中，個別的行政官員對管理不科學(xué)，執(zhí)行力度不夠，所以在工業(yè)化住宅的結(jié)構(gòu)管理體系的架構(gòu)方面缺乏專職管理人員，不能將工業(yè)化住宅的管理發(fā)展目標(biāo)有效實(shí)施，因此，組織引導(dǎo)推進(jìn)力度亟待加大。

2.3工業(yè)化住宅工程管理的技術(shù)支撐體系亟待完善

與其它的管理體系相比，我國工業(yè)化住宅的管理流程與相關(guān)的組織結(jié)構(gòu)都比較系統(tǒng)和復(fù)雜，需要專業(yè)的管理人員對一切事項(xiàng)以及工業(yè)化建筑中的資源進(jìn)行有效整合，不斷提升管理標(biāo)準(zhǔn)，目前關(guān)于工業(yè)化住宅的頂層結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)指標(biāo)、產(chǎn)品實(shí)際的功能與標(biāo)準(zhǔn)體系之間存在一定的技術(shù)差距，在工業(yè)化住宅的設(shè)計(jì)方面與建筑施工方面、驗(yàn)收審核方面都缺發(fā)一套行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施制度和體系，所以導(dǎo)致我國工業(yè)化住宅建筑發(fā)展步伐緩慢。

3工業(yè)化住宅的工程管理策略分析

首先，通過政策完善，不斷構(gòu)建工業(yè)化住宅工程管理的頂層制度框架，為住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展奠定基礎(chǔ)。工業(yè)化住宅的建筑管理應(yīng)該通過頂層化制度設(shè)計(jì)與國家的激勵性政策實(shí)施作為建筑企業(yè)發(fā)展的龍頭導(dǎo)向，通過完善國家工業(yè)化住宅建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)化制度體系，不斷縮小與國外發(fā)達(dá)國家之間發(fā)展差距，國家應(yīng)該以社會保障房的建筑作為工業(yè)化住宅建筑發(fā)展的載體，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)相關(guān)的建筑資源，不斷優(yōu)化設(shè)置生產(chǎn)體系，著力構(gòu)建和打造一批以創(chuàng)新驅(qū)動為目標(biāo)的重點(diǎn)建筑企業(yè)，不斷引進(jìn)新的建筑工藝與先進(jìn)的科學(xué)管理手段，使當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)社會的步調(diào)與我國工業(yè)化住宅的建筑管理模式和思維相一致。其次，通過健全組織、加強(qiáng)信息化融合，構(gòu)建工業(yè)化體系下住宅工程管理的標(biāo)準(zhǔn)化模式。企業(yè)的發(fā)展應(yīng)該著力構(gòu)建暢通的信息管理渠道，以信息化溝通和管理為實(shí)施的具體途徑，不斷從標(biāo)準(zhǔn)的行業(yè)法規(guī)中抽離出系統(tǒng)的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，形成具有當(dāng)?shù)靥厣c行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)的示范性工業(yè)化住宅，擴(kuò)大信息集成技術(shù)在工業(yè)住宅建設(shè)管理中的比例，采用新技術(shù)、選用新人才、增加新規(guī)范，使新的工業(yè)化建筑技術(shù)逐步在現(xiàn)代工業(yè)化住宅建設(shè)過程中大力實(shí)施和推廣，使新能源、新技術(shù)成為我國工業(yè)化住宅工程管理與施工發(fā)展過程中的新引擎。重點(diǎn)以目標(biāo)的制定和實(shí)施為出發(fā)點(diǎn)，以規(guī)范性保障制度的應(yīng)用和執(zhí)行為著力點(diǎn)、以創(chuàng)新評估考核為管理組織架構(gòu)決策和指標(biāo)評價(jià)提供科學(xué)的思路，逐步推動國內(nèi)、外工業(yè)化住宅建筑信息一體化，使信息的高度融合為工業(yè)化住宅的建筑管理過程（具體的流程如下圖所示）以及全生命周期的動態(tài)監(jiān)測與跟蹤、施工質(zhì)量考核驗(yàn)收追溯機(jī)制的完善奠定積極的基礎(chǔ)。此外，通過專業(yè)性技術(shù)人才的培養(yǎng)，迅速提升我國住宅工業(yè)化建造的市場發(fā)展驅(qū)動力。使工業(yè)化住宅的建筑管理納入住宅設(shè)計(jì)、部品部件的生產(chǎn)、現(xiàn)場施工裝配、工程施工驗(yàn)收審核等全生命周期的管理實(shí)踐過程中，不斷構(gòu)建一套技術(shù)含量高、管理體系完善、多層次、多角度的評價(jià)體系，并將工業(yè)化住宅的裝配率、全專修率以及裝配內(nèi)墻的使用率作為我國工業(yè)化住宅施工項(xiàng)目管理評價(jià)的科學(xué)認(rèn)定指標(biāo)，采用國內(nèi)、國外工業(yè)化住宅行業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)對我國工業(yè)化住宅建設(shè)的相關(guān)認(rèn)定指標(biāo)參數(shù)科學(xué)分級，以新形勢下綠色環(huán)保施工作為科學(xué)的評價(jià)依據(jù)（如下表為傳統(tǒng)的生產(chǎn)建筑方式與現(xiàn)代工業(yè)化住宅的建筑方式的比較），形成政府統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理為主導(dǎo)、企業(yè)自律發(fā)展約束為重點(diǎn)、行業(yè)規(guī)范評價(jià)考核為保障的“三維一體”建筑管理模式，逐步將行業(yè)內(nèi)工業(yè)化建筑的第三方評價(jià)作為我國工業(yè)化住宅工程管理的發(fā)展新引擎，從而形成國內(nèi)、國外工業(yè)化住宅建筑的聯(lián)動化管理模式，使其健康、持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展。

4結(jié)束語

綜上所述，通過對工業(yè)化住宅的設(shè)計(jì)管理、生產(chǎn)管理以及現(xiàn)場施工等諸多環(huán)節(jié)的工程管理都有利于建筑資源的優(yōu)化和合理配置，經(jīng)過標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、集約化生產(chǎn)以及社會化管理都能顯著提高我國工業(yè)化住宅的建筑施工效率，在保證施工建筑質(zhì)量的同時(shí)，更有利于降低工業(yè)化住宅建設(shè)過程中的資源消耗和環(huán)境污染。因此，本文主要結(jié)合發(fā)達(dá)國家的先進(jìn)建設(shè)管理經(jīng)驗(yàn)，對我國住宅工業(yè)化建造過程中存在的問題進(jìn)行了分析，最終提出了我國工業(yè)化住宅工程管理實(shí)踐的具體策略，希望促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)社會的不斷發(fā)展。

作者：嚴(yán)濤 單位：廈門市萬科房地產(chǎn)有限公司