摘要：隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，按照國(guó)家土地政策進(jìn)行政府性宏觀調(diào)控成為當(dāng)前土地管理的重要方法。做好土地儲(chǔ)備等相關(guān)業(yè)務(wù)，離不開土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的密切配合和協(xié)作。土地儲(chǔ)備資金的會(huì)計(jì)核算依托于2008年財(cái)政部制定的《土地儲(chǔ)備資金會(huì)計(jì)核算辦法》，對(duì)土地儲(chǔ)備資金的會(huì)計(jì)核算進(jìn)行了統(tǒng)一和規(guī)范，但在具體的實(shí)踐應(yīng)用中依然存在一些突出的問題。本文對(duì)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)會(huì)計(jì)核算中存在的若干問題進(jìn)行了分析。

關(guān)鍵詞：土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)；土地儲(chǔ)備資金；會(huì)計(jì)核算；措施

引言

隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，按照國(guó)家土地政策進(jìn)行政府性宏觀調(diào)控成為當(dāng)前土地管理的重要方法。做好土地儲(chǔ)備等相關(guān)業(yè)務(wù)，離不開土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的密切配合和協(xié)作。土地儲(chǔ)備資金的會(huì)計(jì)核算依托于《土地儲(chǔ)備資金會(huì)計(jì)核算辦法》，對(duì)土地儲(chǔ)備資金的會(huì)計(jì)核算進(jìn)行了統(tǒng)一和規(guī)范,但在具體的實(shí)踐應(yīng)用中依然存在一些問題。

一、土地儲(chǔ)備會(huì)計(jì)核算概述

儲(chǔ)備土地成本涉及收儲(chǔ)資金、融資、前期開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施配套、土地平整、房屋拆遷等多個(gè)方面的費(fèi)用。儲(chǔ)備土地成本核算主管機(jī)關(guān)屬于當(dāng)?shù)刎?cái)政部門，儲(chǔ)備土地的成本核算工作由土地儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)實(shí)施，主要包括幾個(gè)主要階段的內(nèi)容：一是在日常核算階段，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)根據(jù)宗地范圍、成本核算內(nèi)容和儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)項(xiàng)目實(shí)際產(chǎn)生的成本，要設(shè)置明細(xì)賬和明細(xì)科目，進(jìn)行明細(xì)核算。二是在土地供應(yīng)階段，對(duì)完成儲(chǔ)備工作的擬供地項(xiàng)目，按照審定成本進(jìn)行核算；對(duì)沒有完成收儲(chǔ)的擬供地項(xiàng)目，可以根據(jù)預(yù)估成本進(jìn)行核算，真實(shí)成本和預(yù)估成本之間存在的偏差，其差額可以通過財(cái)政年度決算批復(fù)進(jìn)行合理的調(diào)整。三是在土地決算階段，土地儲(chǔ)備項(xiàng)目完成收儲(chǔ)后，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)要及時(shí)將土地儲(chǔ)備項(xiàng)目決算報(bào)送給財(cái)政部門，對(duì)宗地支出的明細(xì)要一一詳細(xì)列清。財(cái)政部門審核批準(zhǔn)后，收儲(chǔ)機(jī)構(gòu)再根據(jù)項(xiàng)目歸集的成本來結(jié)轉(zhuǎn)。往常年度地塊完成收儲(chǔ)交付的，因特殊原因沒有審批的，會(huì)導(dǎo)致該收儲(chǔ)交付地塊掛賬而不能結(jié)轉(zhuǎn)。土地儲(chǔ)備項(xiàng)目決算通常由財(cái)政部門負(fù)責(zé)審核，對(duì)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目的實(shí)際成本和入賬成本有差額的，財(cái)政部門審核批準(zhǔn)后予以調(diào)整。

二、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)會(huì)計(jì)核算存在問題

摘要：文章先分析了土地儲(chǔ)備資金管理中的問題，包括新增項(xiàng)目投資不穩(wěn)定、資金債務(wù)大、儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)管理問題，隨后提出了土地儲(chǔ)備資金實(shí)現(xiàn)規(guī)范化管理的有效措施，包括形成科學(xué)的財(cái)務(wù)管理思路、加強(qiáng)土地儲(chǔ)備相關(guān)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制、提升資金管理能力、做好會(huì)計(jì)核算，希望能給相關(guān)人士提供有效參考。

關(guān)鍵詞：土地儲(chǔ)備；資金管理；風(fēng)險(xiǎn)控制

隨著我國(guó)近些年推出各種土地政策，土地儲(chǔ)備資金管理越加重要。但在理論研究領(lǐng)域當(dāng)中，對(duì)于土地儲(chǔ)備方面的研究主要在于決策管理和前期管理過程當(dāng)中，很少涉及到土地儲(chǔ)備資金問題。在新政下科學(xué)管理土地儲(chǔ)備資金，能夠?yàn)樾抡峁┲С郑瑫r(shí)還是加強(qiáng)單位財(cái)務(wù)建設(shè)的關(guān)鍵任務(wù)。

一、土地儲(chǔ)備和土地儲(chǔ)備資金管理

土地儲(chǔ)備主要是我國(guó)各級(jí)政府國(guó)土資源部門立足于宏觀調(diào)控層面考慮土地市場(chǎng)的問題，實(shí)現(xiàn)對(duì)土地資源的有效利用，能夠依法開發(fā)土地資源、進(jìn)行儲(chǔ)備、供應(yīng)等活動(dòng)。各級(jí)政府相關(guān)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)具體工作。土地儲(chǔ)備資金即相關(guān)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)嚴(yán)格按照我國(guó)具體的規(guī)定要求、購(gòu)買和征收以及收回土地，隨后針對(duì)其實(shí)施前期開發(fā)等工作過程中所需的資金。土地儲(chǔ)備相關(guān)財(cái)務(wù)部門需針對(duì)土地儲(chǔ)備資金制定年度收支預(yù)算，隨后結(jié)合相應(yīng)的結(jié)果來籌備資金，保證土地儲(chǔ)備資金實(shí)現(xiàn)專項(xiàng)資金應(yīng)用，同時(shí)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)部還需把土地儲(chǔ)備資金、日常經(jīng)費(fèi)兩部分費(fèi)用進(jìn)行單獨(dú)列支，實(shí)現(xiàn)分賬核算，避免出現(xiàn)混用的問題[1]。

二、土地儲(chǔ)備資金管理問題

(一)新增項(xiàng)目投資不穩(wěn)定

摘要：目前通常利用土地政策進(jìn)行國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控，但是土地儲(chǔ)備有關(guān)業(yè)務(wù)的展開需要配套制度和土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的配合來加強(qiáng)管理效果。本文針對(duì)土地儲(chǔ)備資金的會(huì)計(jì)核算問題進(jìn)行研究，由于土地儲(chǔ)備資金會(huì)計(jì)核算和其他行業(yè)會(huì)計(jì)核算形式存在一定差異，因此，有必要加大對(duì)土地儲(chǔ)備資金會(huì)計(jì)核算問題的討論，以便發(fā)揮土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)在會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)開展中的重要作用，促進(jìn)會(huì)計(jì)核算工作高效展開。

關(guān)鍵詞：土地儲(chǔ)備資金；會(huì)計(jì)核算；土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)

在新的經(jīng)濟(jì)體制環(huán)境下，土地儲(chǔ)備資金會(huì)計(jì)核算發(fā)生較大變革，隨著《土地儲(chǔ)備資金會(huì)計(jì)核算辦法》（以下簡(jiǎn)稱《核算辦法》）的頒布和實(shí)施，對(duì)當(dāng)前我國(guó)土地儲(chǔ)備資金會(huì)計(jì)核算內(nèi)容及要點(diǎn)進(jìn)行了詳細(xì)解釋，提高了會(huì)計(jì)核算工作規(guī)范化和合理性。以往的土地儲(chǔ)備資金會(huì)計(jì)核算方法仍需不斷完善，并且土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)加大了對(duì)土地儲(chǔ)備資金核算各方面內(nèi)容制定規(guī)范的重視，從現(xiàn)階段土地儲(chǔ)備資金會(huì)計(jì)核算工作中的問題入手，提出針對(duì)性改進(jìn)對(duì)策，進(jìn)而推動(dòng)土地儲(chǔ)備資金會(huì)計(jì)核算的改革。

一、目前我國(guó)土地儲(chǔ)備資金會(huì)計(jì)核算存在的問題

新時(shí)期下我國(guó)土地儲(chǔ)備資金的會(huì)計(jì)核算工作已受到社會(huì)廣泛關(guān)注，但實(shí)際工作中還存在多方面問題，主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：

（一）信息統(tǒng)一化不夠

目前土地儲(chǔ)備資金會(huì)計(jì)核算信息共享程度和統(tǒng)一化還不夠，表現(xiàn)在財(cái)政部門和土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的資金收支核算存在不一致的現(xiàn)象，對(duì)之后的土地儲(chǔ)備資金分配和管理造成較大阻礙，無法保證資金核算工作有序展開［1］。財(cái)政部門在進(jìn)行土地儲(chǔ)備資金收入、支出管理時(shí)是根據(jù)收付實(shí)現(xiàn)制要求進(jìn)行的，導(dǎo)致會(huì)計(jì)核算不同階段會(huì)出現(xiàn)統(tǒng)計(jì)差異較大的問題，弱化了會(huì)計(jì)核算功能，由此帶來土地儲(chǔ)備資金安全風(fēng)險(xiǎn)。會(huì)計(jì)核算方法的分散性將造成金融部門與土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)間關(guān)于資金核算的統(tǒng)計(jì)差異和財(cái)務(wù)信息差距較大，不能提供一個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)來展開土地儲(chǔ)備資金核算工作。由于會(huì)計(jì)核算信息不一致，則對(duì)土地儲(chǔ)備管理決策、土地資源劃分產(chǎn)生不良影響，阻礙了國(guó)家土地儲(chǔ)備資源宏觀調(diào)控工作的展開。例如，某個(gè)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)在進(jìn)行土地出讓收支處理時(shí)，和財(cái)政部門采用的收支處理中的會(huì)計(jì)方法有著一定差異性，由此造成土地核算信息差異性大，不能保證信息有效共享。

一、收儲(chǔ)資金管理存在的風(fēng)險(xiǎn)

1.融資渠道單一

政府財(cái)政撥款在整個(gè)資金來源結(jié)構(gòu)中份額過小，大部分資金過多地傾向于銀行貸款，有的收儲(chǔ)單位的銀行貸款占到80%以上，這就使土地收儲(chǔ)資金不能得到充分保障，影響到土地正常的收購(gòu)、土地前期開發(fā)投入和日常資金支出等，不利于土地收儲(chǔ)目標(biāo)的最終實(shí)現(xiàn)。融資渠道過于單一，資產(chǎn)負(fù)債率較高，一旦國(guó)家貨幣政策收緊，銀行將面臨資金嚴(yán)重不足，同時(shí)沒有其他渠道可以補(bǔ)充資金，土地收儲(chǔ)的資金鏈發(fā)生斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。

2.銀行貸款期限與土地收儲(chǔ)周期不相適應(yīng)

土地收儲(chǔ)是一個(gè)資金密集、周期性長(zhǎng)的運(yùn)作過程。國(guó)家相關(guān)規(guī)定要求土地凈地出讓，這就意味著不僅要求進(jìn)行土地收購(gòu)，還要進(jìn)行土地整理。通常，收儲(chǔ)的周期是比較長(zhǎng)的，需要經(jīng)歷一系列的環(huán)節(jié)，周期一般是2-5年，如果某個(gè)環(huán)節(jié)出了問題則會(huì)拖得更久。而用于收儲(chǔ)項(xiàng)目的銀行貸款規(guī)定不超過2年，貸款期限比較短，前一時(shí)期土地收儲(chǔ)機(jī)構(gòu)以借新債還舊債的方式維持運(yùn)行，容易產(chǎn)生銀行貸款無法償還的風(fēng)險(xiǎn)。

3.資金投放與收回時(shí)間不好把握

土地收儲(chǔ)過程中資金循環(huán)周期長(zhǎng)，回流時(shí)間難以把握，政策上沒有嚴(yán)格的限制。土地收儲(chǔ)機(jī)制運(yùn)行過程包括土地收購(gòu)整理、土地儲(chǔ)備和土地供應(yīng)等階段，運(yùn)作中必然以大額資金占用為條件，先期投入的資金只有到土地供應(yīng)階段才能收回。如果被收購(gòu)企業(yè)自身債務(wù)繁重，又涉及法律糾紛、職工安置與補(bǔ)償?shù)葟?fù)雜問題，會(huì)使得收儲(chǔ)工作難度加大，收儲(chǔ)時(shí)間也會(huì)延長(zhǎng)，最終影響宗地及時(shí)推出，那么收儲(chǔ)機(jī)構(gòu)投入的本金和利息就不能及時(shí)的收回。

一、結(jié)合“六大攻堅(jiān)戰(zhàn)”重點(diǎn)項(xiàng)目用地需求及年度供地計(jì)劃，科學(xué)編制年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃，重點(diǎn)完成高鐵新區(qū)、工業(yè)新城項(xiàng)目?jī)?chǔ)備土地1000畝以上，為城市建設(shè)發(fā)展用地提供了有力保障。

二、積極配合財(cái)政部門，做好2020年度土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債券發(fā)行工作，爭(zhēng)取上級(jí)下達(dá)專項(xiàng)債券1個(gè)億以上。

三、根據(jù)迎賓大道北段綜合整治工作實(shí)施方案工作要求，對(duì)迎賓大道北段沿線的零星閑置土地進(jìn)行清理，按要求逐宗處置到位。

四、做好收儲(chǔ)土地日常動(dòng)態(tài)巡查及監(jiān)管工作，防止國(guó)有土地資產(chǎn)流失。

五、按照《土地評(píng)估管理暫行辦法》要求，對(duì)出讓價(jià)格評(píng)估、收儲(chǔ)補(bǔ)償評(píng)估、超面積、超容積率補(bǔ)繳出讓金等類型評(píng)估業(yè)務(wù)，嚴(yán)格執(zhí)行備案制度，為政府確定出讓底價(jià)、補(bǔ)繳出讓金提供了參考依據(jù)。

一、指導(dǎo)思想

充分激活城市資源的基本屬性，發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的基礎(chǔ)性作用，立足土地經(jīng)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和項(xiàng)目建設(shè)，深化和發(fā)展城市投融資企業(yè)，規(guī)范政府投資行為，完善投融資宏觀調(diào)控，引導(dǎo)和集聚更多社會(huì)資金投入，加快推進(jìn)城市建設(shè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

二、工作目標(biāo)

以縣城市資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司為主體，充分整合利用城市國(guó)有資源、資本、資產(chǎn)、資金（以下簡(jiǎn)稱“四資”），組建湖建設(shè)投資集團(tuán)有限公司，構(gòu)建政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、封閉運(yùn)行的城市建設(shè)投融資體系，力爭(zhēng)三年內(nèi)建成效益最佳、納稅最多、蘇北地區(qū)一流的縣級(jí)城市建設(shè)投融資實(shí)體企業(yè)，實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)的良性循環(huán)和可持續(xù)發(fā)展。

三、基本原則

（一）整合提升與適當(dāng)增設(shè)相結(jié)合原則。

一方面，抓好現(xiàn)有投融資平臺(tái)整合升級(jí)，進(jìn)行實(shí)體化轉(zhuǎn)型；另一方面，綜合投融資需要，按照“成熟一個(gè)，啟動(dòng)一個(gè)”的原則，組建新的城市投融資企業(yè)，完善體系建設(shè)。

本文作者：胡梅 單位：黑龍江遠(yuǎn)興人力資源服務(wù)有限公司

隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。房地產(chǎn)金融是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要方面，防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)整個(gè)金融業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定與發(fā)展也至關(guān)重要。因此，剖析中國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)并提出防范對(duì)策，是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的關(guān)鍵。

1當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的一些集中表現(xiàn)

1.1房地產(chǎn)投資的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和融資信用風(fēng)險(xiǎn)集中于商業(yè)銀行。我國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)資金鏈中,商業(yè)銀行基本參與了房地產(chǎn)開發(fā)的全部過程，包括土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、流動(dòng)資金貸款、消費(fèi)者按揭貸款等一些項(xiàng)目。商業(yè)銀行實(shí)際上直接或間接地承受了房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中各個(gè)環(huán)節(jié)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和信用風(fēng)險(xiǎn),因此,一旦市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng),房地產(chǎn)開發(fā)商,尤其是中小型的開發(fā)商就會(huì)由于資金鏈的斷裂而導(dǎo)致還款困難，房地產(chǎn)投資的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和融資信用風(fēng)險(xiǎn)將集中于商業(yè)銀行,轉(zhuǎn)變?yōu)樾刨J風(fēng)險(xiǎn),最后損失的將是商業(yè)銀行的利益。

1.2土地儲(chǔ)備貸款存在隱性風(fēng)險(xiǎn)。由于各地城市開發(fā)和改造的規(guī)模都很大，土地的資產(chǎn)價(jià)值較高。因此，土地購(gòu)置的融資要求十分巨大，而土地儲(chǔ)備屬于政府行為，使得土地的購(gòu)置和開發(fā)非常容易獲得商業(yè)銀行的巨額貸款。土地收購(gòu)和開發(fā)的資金來源主要是銀行貸款，而還款則主要依靠土地出讓金。

1.3個(gè)人住房消費(fèi)信貸開始進(jìn)入國(guó)際上公認(rèn)的違約風(fēng)險(xiǎn)高發(fā)期。我國(guó)住房貸款的規(guī)模發(fā)展才持續(xù)幾年時(shí)間，隨著越來越多的個(gè)人住房商業(yè)貸款進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)暴露期，銀行的潛在風(fēng)險(xiǎn)不斷加大。目前，我國(guó)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款不良資產(chǎn)率不到0.5%，住房公積金個(gè)人住房貸款的不良資產(chǎn)率僅為0.24%，這對(duì)改善銀行資產(chǎn)質(zhì)量起到了十分重要的作用。但商業(yè)銀行普遍把個(gè)人購(gòu)房貸款看成優(yōu)良資產(chǎn)而大力發(fā)展，在我國(guó)尚未建立起個(gè)人誠(chéng)信系統(tǒng)，商業(yè)銀行也難以對(duì)貸款人的貸款行為和資信狀況進(jìn)行充分的分析的條件下，一旦經(jīng)濟(jì)形勢(shì)或購(gòu)房者自身等因素導(dǎo)致未來良好收入預(yù)期沒有實(shí)現(xiàn)，最終的風(fēng)險(xiǎn)將轉(zhuǎn)移給銀行。因此，大力發(fā)展個(gè)人住房抵押貸款勢(shì)必給銀行造成不良資產(chǎn)，其潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)較大。

1.4房地產(chǎn)金融在創(chuàng)新中存在部分問題。房地產(chǎn)融資過分依賴銀行不利于金融業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定，單一的銀行信貸融資方式難以適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的趨勢(shì)，我國(guó)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品種類單一，無法滿足市場(chǎng)投資者的需要。總的來看，金融機(jī)構(gòu)的產(chǎn)品創(chuàng)新存在一定制約，面臨較大風(fēng)險(xiǎn)。

作者：田代臣 單位：廣西銀監(jiān)局

2007年以來,北海市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)升溫,房?jī)r(jià)一路飆升。3月至8月,房?jī)r(jià)漲幅連續(xù)6個(gè)月領(lǐng)跑全國(guó)70個(gè)大中城市,特別是4月,以高達(dá)23•6%的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過深圳(11•3%)和北京(10•7%),成為當(dāng)月漲幅最大的城市,高于全國(guó)5•3%的平均水平,第四季度雖有回落,但年末漲幅仍居全國(guó)第三位,北海市房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲引起了各方關(guān)注。

一、房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲的原因分析

(一)受歷史遺留因素影響,房?jī)r(jià)基數(shù)低,目前在彌補(bǔ)歷史欠債基礎(chǔ)上補(bǔ)漲

1993年北海“房地產(chǎn)泡沫”破裂,留下了大量的空置房和“爛尾樓”,致使北海經(jīng)濟(jì)進(jìn)入長(zhǎng)達(dá)10年的低迷期———“九五”、“十五”期間北海市大部分年度的GDP增長(zhǎng)率只有5%,落后于同期廣西平均水平6至7個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)基本無人問津,房?jī)r(jià)從開發(fā)高潮期的最高點(diǎn)每平方米近10,000元一直跌至最低點(diǎn)400多元。2003年起,在處置房地產(chǎn)遺留問題的優(yōu)惠政策支持下,北海市全面啟動(dòng)了對(duì)“爛尾樓”的盤活工作,眾多的“爛尾樓”通過法院拍賣和市場(chǎng)置換,以每平方米200元到600元的價(jià)格進(jìn)行確權(quán),拉低了房地產(chǎn)的價(jià)格。但在這幾年中,全國(guó)各地的房地產(chǎn)飛速發(fā)展,其他城市房?jī)r(jià)已經(jīng)抬得很高,而北海房?jī)r(jià)還在低谷,其近幾年銷售的房產(chǎn)大多也是經(jīng)過“翻新”、“包裝”的“存量”房及繼建的“爛尾樓”,成交均價(jià)在每平方1,000元左右徘徊。2006年隨著北海市“存量”房和“爛尾樓”的清理完畢,一些新的項(xiàng)目起建,房?jī)r(jià)才抬升到每平方米1,713元。

(二)優(yōu)惠政策到期,房地產(chǎn)業(yè)稅收成本上升

2002年財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于處置海南省和廣西北海市積壓房地產(chǎn)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》,2003年起對(duì)北海地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)處置積壓房實(shí)行減免1•5%-3%的契稅以及5%的營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策,此政策有效期延至2006年底。2007年優(yōu)惠政策到期后,北海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照國(guó)家統(tǒng)一稅率納稅,僅此一項(xiàng),落實(shí)到房?jī)r(jià)中,等同于每平方米增加了200元,使北海房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯上漲。近5年,商品房均價(jià)由2003年每平方米983元上升到2007年的2,614元。