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引言

現(xiàn)階段，隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐步由高速增長模式轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展模式，城市的產(chǎn)業(yè)布局也不斷進(jìn)行轉(zhuǎn)型和升級。與此同時(shí)，需要相應(yīng)的物質(zhì)條件和場地空間對其進(jìn)行匹配和承載，統(tǒng)籌新增用地和盤活存量用地，以適應(yīng)新業(yè)態(tài)、新產(chǎn)業(yè)及大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新項(xiàng)目的建設(shè)用地需要。城市更新進(jìn)程正在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和節(jié)約集約用地，城市的發(fā)展已經(jīng)逐漸進(jìn)入存量更新時(shí)代。隨著“一帶一路”的發(fā)展，蘭州新區(qū)作為國家級新區(qū)，規(guī)模不斷擴(kuò)大。目前，新區(qū)高品質(zhì)辦公樓供應(yīng)面積嚴(yán)重不足，已逐漸成為限制蘭州新區(qū)發(fā)展的瓶頸。為了提高新區(qū)商業(yè)辦公和服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平，同時(shí)更好地為中小企業(yè)的發(fā)展提供金融服務(wù)平臺，建設(shè)蘭州新區(qū)中小企業(yè)金融服務(wù)中心是社會發(fā)展的需求和必然趨勢。

1項(xiàng)目概況

基地選址距離蘭州中川國際機(jī)場東側(cè)約6公里處，位于泰山路（經(jīng)十二路）以東，通關(guān)河街（緯十四路）以南，昆侖山大道（經(jīng)十三路）以西，嘉陵江街（緯十二路）以北，用地面積為50.21畝。基地北側(cè)和西側(cè)緊鄰城市主干道，交通便利，地塊周圍環(huán)繞著大量的居住社區(qū)和產(chǎn)業(yè)園，區(qū)位優(yōu)勢明顯，是理想的商業(yè)辦公用地場所（圖1）。依據(jù)《蘭州新區(qū)中部功能片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》內(nèi)相關(guān)技術(shù)指標(biāo)的要求，項(xiàng)目總建筑面積約8萬平方米，其中地上面積約5.8萬平方米，地下面積約2.2萬平方米，容積率1.75（≤2），建筑高度35米（不超過海拔高度1975米），綠地率30.50%（≥30%），建筑密度29.30％（≤40%）。主要功能包括商業(yè)、辦公、酒店、多功能報(bào)告廳、食堂、附屬用房等（圖2）。為了節(jié)約集約新區(qū)用地，本項(xiàng)目選址于原蘭州新區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的配套辦公服務(wù)用地地塊進(jìn)行建設(shè)，屬于存量土地更新。該地塊于2016年已進(jìn)行開工建設(shè)，后因故停工。目前，基地地下室部分已經(jīng)整體開挖結(jié)束，部分樁基礎(chǔ)已經(jīng)施工完成（圖3）。經(jīng)多次現(xiàn)場勘查，結(jié)合現(xiàn)有的施工現(xiàn)狀，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)主要表現(xiàn)在以下方面。

2圍院造園的院落式總體布局

2.1總體布局

本項(xiàng)目用地北側(cè)為蘭州新區(qū)保障房社區(qū)，西側(cè)為規(guī)劃住宅用地，東側(cè)為城市公園，南側(cè)是蘭州新區(qū)第三小學(xué)。整個(gè)城市空間層次東部較開闊，西側(cè)、北側(cè)臨城市主干道，是重要的城市展示面，考慮到南側(cè)是學(xué)校已建的綜合樓和教學(xué)樓，我們選擇在空間布局上對其盡可能地遠(yuǎn)離，以避免對校園產(chǎn)生壓迫感，使兩者形成良好的城市空間呼應(yīng)關(guān)系。由于基地位于城市轉(zhuǎn)角處，同時(shí)緊鄰城市公園和城市主干道，屬于重要的公共建筑。從城市區(qū)域肌理、周邊空間環(huán)境、城市界面形象等方面均需要對其進(jìn)行重點(diǎn)研究，我們進(jìn)行了多種總圖布局方案的比選，最終確定采用院落式的布局空間。建筑包括3棟8層高樓，其中1號高層辦公樓成南北向一字型，位于東側(cè)，具有較好的濱水景觀朝向；2號高層辦公樓成南北向一字型，位于西南側(cè)，臨近城市道路，形成延續(xù)的城市界面；1號樓與2號樓之間是一層的多功能報(bào)告廳；3號高層綜合樓呈L型，位于城市轉(zhuǎn)角部位，其中酒店部分朝北，辦公部分朝西。3棟高樓呈現(xiàn)圍合狀，構(gòu)成半開放的院落空間布局，朝向內(nèi)院部分均設(shè)一層的裙房，作為屋頂花園，為人們提供交流、休閑的場所（圖4）。

2.2總圖流線

場地的主要人行出入口，朝向西側(cè)城市道路。車行出入口，一個(gè)位于北側(cè)，朝向緯十四路，距離城市交叉路口道路紅線144米；另一個(gè)位于西側(cè)，朝向經(jīng)十二路，距離城市交叉路口道路紅線215米，同時(shí)距離南側(cè)的學(xué)校出入口40米，符合相關(guān)規(guī)范要求。地下車庫出入口分別位于北側(cè)和南側(cè)，均臨近場地車行出入口設(shè)置，為機(jī)動(dòng)車提供方便。建筑西側(cè)底部主要為商業(yè)入口，北側(cè)主要為酒店入口，南側(cè)主要為報(bào)告廳出入口，辦公入口均從內(nèi)院或者東側(cè)進(jìn)入，各個(gè)人群使用流線各自獨(dú)立、互不干擾。沿著各高樓的四周，均留有景觀硬地廣場，兼作消防登高場地，滿足消防要求。

2.3場地景觀

在總體景觀利用上，基地東側(cè)緊鄰城市公園，濱水一側(cè)景觀與公園的景觀布局相呼應(yīng)，融為一體。綠化景觀、步行小道、濱水觀景平臺的設(shè)置互相構(gòu)成了層次豐富的濱水空間。城市綠化帶、內(nèi)院休閑廣場、屋頂活動(dòng)平臺、濱水景觀綠帶互相結(jié)合，在場地內(nèi)打造了豐富的人性化交流場所。

3結(jié)合現(xiàn)有結(jié)構(gòu)體系的功能布局

3.1結(jié)構(gòu)體系

本項(xiàng)目2016年已進(jìn)行過方案設(shè)計(jì)，原設(shè)計(jì)功能為電子信息產(chǎn)業(yè)園的配套辦公服務(wù)用房，并且已經(jīng)根據(jù)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了部分施工。目前，地下室已經(jīng)整體開挖結(jié)束，部分樁基礎(chǔ)已經(jīng)施工完成，后因故停工。2019年，隨著時(shí)代進(jìn)步和社會發(fā)展，業(yè)主方重新調(diào)整了該建設(shè)用地的功能和定位，并重新設(shè)計(jì)方案。原方案柱網(wǎng)以不規(guī)則弧線形態(tài)為主，新方案柱網(wǎng)以8.4米×8.4米矩形為主。雖然新舊方案柱網(wǎng)平面布局有較大區(qū)別，但是框架結(jié)構(gòu)體系和柱網(wǎng)定位皆以現(xiàn)狀樁位圖位置作為參考，原則是盡量多借用現(xiàn)有樁位設(shè)計(jì)，采用局部補(bǔ)樁和加固的方式，以減少投資成本、節(jié)約造價(jià)、避免浪費(fèi)（圖5）。

3.2功能布局

1號樓功能為辦公樓和多功能報(bào)告廳，一層主要是門廳、共享大廳、多功能室、會議室、多功能報(bào)告廳；二層主要是員工餐廳、廚房和屋頂花園；三層到八層均為開敞式辦公空間，擁有良好的濱水景觀。2號樓功能為辦公樓和商業(yè)，一層西側(cè)臨街主要是商業(yè)，二層主要是開敞式辦公空間和屋頂花園，三層到八層均為開敞式辦公空間。3號樓功能為辦公樓、商業(yè)和酒店，一層西側(cè)臨街主要是商業(yè)，北側(cè)臨街主要是酒店，包括入口大廳和酒店相關(guān)配套服務(wù)用房；二層到八層西側(cè)主要是開敞式辦公空間，北側(cè)主要是酒店標(biāo)準(zhǔn)層客房區(qū)。酒店提供客房數(shù)196間，其中大床房85間、雙人房91間、套房20間，可滿足中小企業(yè)人員在此培訓(xùn)、交流、辦事的住宿需要（圖6）。

4結(jié)合地域性的簡潔、現(xiàn)代建筑形體語言

蘭州新區(qū)屬于典型的溫帶半干旱大陸性氣候，綜合考慮當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)以及建筑節(jié)能等方面的要求，建筑外觀采用虛實(shí)結(jié)合的設(shè)計(jì)語言，造型風(fēng)格現(xiàn)代、簡潔并富于變化。建筑一層采用淺灰色金屬鋁板，同時(shí)搭配LOW-E中空玻璃，給人以穩(wěn)重的感覺。建筑二層以上外墻出挑2.5米，玻璃幕墻采用凹凸變化，與真石漆實(shí)墻間隔布置。虛實(shí)對比強(qiáng)烈的立面造型光影變化豐富，立面肌理呈現(xiàn)統(tǒng)一的韻律感，建筑四周轉(zhuǎn)角部位均采用弧線造型，增加了建筑的現(xiàn)代氣息（圖7）。建筑內(nèi)院各立面采用深灰色真石漆實(shí)墻面和豎向長條窗，與沿街立面設(shè)計(jì)語言相互協(xié)調(diào)。多功能報(bào)告廳采用橘紅色鋁板裝飾立面，在整體造型中起到對比和點(diǎn)綴的作用（圖8）。

5結(jié)語

隨著城市更新和社會日新月異的發(fā)展，城市土地資源日益緊張。特別是很多城市新區(qū)建設(shè)，未來會將注意力集中在存量建筑更新或者存量土地的重新利用上，以尋求對城市資源的更好分配。對于存量優(yōu)先背景下的辦公建筑設(shè)計(jì)，首先，需要把握功能體系，以現(xiàn)狀設(shè)計(jì)條件為基礎(chǔ)，并結(jié)合新的功能需求，盡量利用原有資源和條件，避免投資浪費(fèi)；其次，設(shè)計(jì)需要融合周邊城市環(huán)境，做到因地制宜，避免千篇一律；最后，辦公建筑需要重點(diǎn)關(guān)注可持續(xù)性，作為以辦公功能空間為中心的建筑類型，在設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮日后隨著業(yè)主功能需求變化引起的辦公空間調(diào)整，建筑布局需要具有通用性與靈活性，在功能合理適度原則的基礎(chǔ)上，可以基于不同使用需求進(jìn)行組合。相對于新建建筑而言，存量更新背景下的辦公建筑設(shè)計(jì)更加受限制，也提出了較高的設(shè)計(jì)要求。設(shè)計(jì)師除了需要把握項(xiàng)目功能合理利用之外，辦公建筑的人性化、智能化、生態(tài)化也是未來設(shè)計(jì)需要體現(xiàn)的重點(diǎn)，這些都值得我們不斷關(guān)注和深入研究。

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作者:余戍晨