摘要：房屋交易網(wǎng)簽備案可體現(xiàn)政府公信力、約束中介行為、規(guī)避“一房多賣”問題，由此可見房屋交易網(wǎng)簽備案對規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)有利。同時(shí)，房屋交易網(wǎng)簽備案對調(diào)控房地產(chǎn)市場、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管有利。我們可推廣、落實(shí)房屋交易網(wǎng)簽備案，以推動(dòng)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房屋交易網(wǎng)簽備案；房地產(chǎn)市場；作用

0引言

由于購房人對交易風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)知不全面，房地產(chǎn)交易中可能“一房多賣”、“陰陽合同”、交易合同不明確等問題[1]。在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的同時(shí)，我國政府部門對房地產(chǎn)市場的管理力度逐漸加強(qiáng)，且采取多種措施以預(yù)防交易風(fēng)險(xiǎn)。《住建部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案工作的指導(dǎo)意見》（建房〔2018〕128號），是國務(wù)院同意頒發(fā)的文件，其中指出我國需落實(shí)房屋買賣合同網(wǎng)簽備案機(jī)制，保證網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)流程規(guī)范性。

1房屋網(wǎng)簽備案對防范交易風(fēng)險(xiǎn)的意義

部分購房者認(rèn)為買房需要經(jīng)過看房子、交定金、簽合同、辦貸款這一系列過程，其認(rèn)為網(wǎng)簽與備案是同一項(xiàng)工作。房地產(chǎn)交易雙方通過網(wǎng)絡(luò)簽訂房屋買賣合同即網(wǎng)簽；房屋買賣合同簽訂完畢后，由房產(chǎn)管理部門公示房屋買賣合同信息的過程即備案。房屋網(wǎng)簽備案對防范交易風(fēng)險(xiǎn)的意義主要為以下幾方面：

1.1房屋交易網(wǎng)簽備案將體現(xiàn)政府公信力

1建設(shè)工程主要合同類型

建設(shè)工程中的合同多種多樣，主要可以分為以下幾大類：

1）承包合同。主要包括勘察承包合同、設(shè)計(jì)承包合同（建筑設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)、景觀綠化設(shè)計(jì)等）、施工承包合同（施工總承包合同、施工分包合同、勞務(wù)分包合同等）。

2）委托合同。主要包括招標(biāo)委托合同、監(jiān)理委托合同、造價(jià)審計(jì)委托合同、項(xiàng)目管理委托合同等。

3）買賣合同。主要包括建筑材料買賣合同、電氣設(shè)備買賣合同、儀器儀表買賣合同等。

4）咨詢服務(wù)合同。主要包括建筑技術(shù)咨詢服務(wù)合同、環(huán)境影響評價(jià)咨詢合同、交通影響評價(jià)咨詢合同等。

5）其他合同。主要包括拆遷（施工、補(bǔ)償）合同、協(xié)調(diào)配合合同、土地轉(zhuǎn)讓合同、檢測合同等。

【摘要】由于傳統(tǒng)會(huì)計(jì)學(xué)意義上的“代銷”與法律意義上的“銷售”，無論是在內(nèi)涵還是外延上都存在重大差異，我國現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度將“代銷”這一概念縮小為收取手續(xù)費(fèi)的方式一種，將日常商業(yè)慣例中最常發(fā)生的、廠商將商品交商店銷售、銷售之后再付款結(jié)算這一商業(yè)模式排除在“代銷”之外，從而使這一最常見商業(yè)模式的會(huì)計(jì)核算規(guī)范存在空白。為規(guī)范這一商業(yè)模式的會(huì)計(jì)處理，文章擬從商業(yè)慣例、會(huì)計(jì)制度、法律規(guī)定等方面進(jìn)行綜合分析。

【關(guān)鍵詞】代銷業(yè)務(wù)；會(huì)計(jì)核算；探討

代銷業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)核算一直是收入核算中的一個(gè)特殊問題，自1992年11月30日財(cái)政部頒布兩制兩則A以及會(huì)計(jì)制度與國際慣例接軌以來，我國的收入會(huì)計(jì)核算經(jīng)過了1998年、2006年、2017年三次重大修訂，其中，代銷業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)核算在每一次準(zhǔn)則制度修訂之中都有所涉及，均在有關(guān)章節(jié)作為特殊業(yè)務(wù)進(jìn)行了特別規(guī)定，可見代銷業(yè)務(wù)的核算是收入核算中的一個(gè)重點(diǎn)和難點(diǎn)問題。然而，傳統(tǒng)會(huì)計(jì)學(xué)意義上的“代銷”，或者說社會(huì)大眾習(xí)慣用語中的“代銷”與法律意義上的“銷售”，無論是在內(nèi)涵還是外延上都存在重大差異。我國歷次頒布的會(huì)計(jì)法規(guī)中，關(guān)于“代銷”的概念先是模糊不清，后來又為了與法律意義上的“銷售”一致，將“代銷”這一概念縮小為收取手續(xù)費(fèi)的方式一種，將日常商業(yè)慣例中最常發(fā)生的、廠商將商品交商店銷售、銷售之后再付款結(jié)算這一商業(yè)模式排除在“代銷”之外，從而使這一最常見的商業(yè)模式如何進(jìn)行會(huì)計(jì)核算在法律規(guī)范方面存在空白。本文擬從商業(yè)慣例、商業(yè)術(shù)語、會(huì)計(jì)制度、法律規(guī)定等方面進(jìn)行綜合分析，對這一業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)核算進(jìn)行探討。

一、代銷業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)制度歷史沿革

新中國以來，我國商業(yè)會(huì)計(jì)制度隨著時(shí)代的發(fā)展而演變，1950年5月，貿(mào)易部制訂了《全國貿(mào)易系統(tǒng)暫行會(huì)計(jì)制度》，以適應(yīng)當(dāng)時(shí)全國統(tǒng)一國營貿(mào)易工作的需要。1952年，外經(jīng)貿(mào)部制訂了《對外貿(mào)易會(huì)計(jì)制度》，商業(yè)部制定了《商業(yè)會(huì)計(jì)制度》，全國供銷合作總社制定了《各級供銷合作社統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度》。隨著我國經(jīng)濟(jì)體制的變革，各種制度經(jīng)過多次修訂，按照領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)的不同，又具體劃分為國營商業(yè)企業(yè)會(huì)計(jì)、糧食企業(yè)會(huì)計(jì)、物資企業(yè)會(huì)計(jì)、外貿(mào)企業(yè)會(huì)計(jì)、供銷合作社會(huì)計(jì)，以及石化、煙草、醫(yī)藥等企業(yè)會(huì)計(jì)。另外，上世紀(jì)80年代初期，為解決知青回城就業(yè)問題，各地成立了大量的集體企業(yè)，為此，各地財(cái)政、商業(yè)和合作企業(yè)等主管部門又負(fù)責(zé)制訂各種集體企業(yè)會(huì)計(jì)制度，從而形成了分部門、分行業(yè)、分所有制的會(huì)計(jì)制度體系。由于在改革開放之前，我國國營和集體商業(yè)企業(yè)均是執(zhí)行國家統(tǒng)購統(tǒng)銷模式，以上制度沒有專門強(qiáng)調(diào)和區(qū)分“經(jīng)銷”和“代銷”，因此，上述制度中沒有代銷業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)核算的特別規(guī)定。對代銷業(yè)務(wù)作出特別規(guī)定的是《商品流通企業(yè)會(huì)計(jì)制度》，當(dāng)時(shí)，隨著改革開放和經(jīng)濟(jì)體制改革，我國經(jīng)濟(jì)體制從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)、有計(jì)劃的商品經(jīng)濟(jì)，發(fā)展成為社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)。商品流通亦從國家統(tǒng)購統(tǒng)銷模式發(fā)展成為市場流通模式，代銷這一商業(yè)模式得到迅速發(fā)展，從而推動(dòng)了代銷業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)核算規(guī)范的出臺。下面就1992年以來，代銷業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)制度變化作一簡述。

（一）1992年制度

1992年12月30日，財(cái)政部頒布《關(guān)于印發(fā)<商品流通企業(yè)會(huì)計(jì)制度>的通知》（財(cái)會(huì)字［1992］第69號），其中會(huì)計(jì)科目使用說明第141號科目——受托代銷商品中規(guī)定：“企業(yè)收到代銷、寄銷的商品，采用進(jìn)價(jià)核算的，按接收價(jià)借記本科目，貸記‘代銷商品款’科目。……代銷商品銷售后，以收取手續(xù)費(fèi)方式代銷或寄銷的商品，按售價(jià)借記‘銀行存款’等科目，貸記‘應(yīng)付賬款’科目，同時(shí)，借記‘代銷商品款’科目，貸記本科目；計(jì)算代銷手續(xù)費(fèi)收入并向委托單位支付代銷商品款時(shí)，借記‘應(yīng)付賬款’科目，貸記‘代購代銷收入’‘銀行存款’科目。不采用收取手續(xù)費(fèi)方式代銷或寄銷的商品，按售價(jià)借記‘銀行存款’或‘應(yīng)收賬款’科目，貸記‘商品銷售收入’科目。”該制度中出現(xiàn)了“代銷”和“寄銷”兩個(gè)概念，并將兩者并行，同時(shí)，將“代銷”和“寄銷”分為收取手續(xù)費(fèi)和不采用收取手續(xù)費(fèi)兩種方式。

摘要：隨著信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的快速發(fā)展，電子商務(wù)行業(yè)已經(jīng)成為推動(dòng)國民社會(huì)經(jīng)濟(jì)增長的一大亮點(diǎn)。但是，迅猛發(fā)展的背后也帶來了新的問題和現(xiàn)象，諸如信息泄露、支付安全、網(wǎng)絡(luò)詐騙等問題，其中刷單行為作為一種新型的經(jīng)濟(jì)違法行為，在電商平臺存在的諸問題中更為嚴(yán)重，甚至已經(jīng)影響到整個(gè)行業(yè)的發(fā)展。因此，研究以及規(guī)制刷單行為就顯得尤為重要和緊迫，這對于規(guī)范電子商務(wù)行業(yè)、維護(hù)網(wǎng)絡(luò)市場經(jīng)濟(jì)秩序、保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益、完善我國的法律體系具有極其深遠(yuǎn)的意義。

關(guān)鍵詞：刷單行為；不正當(dāng)競爭行為；知情權(quán)；公平交易權(quán)

一、刷單行為的定義及其產(chǎn)生原因

（一）刷單行為的定義。隨著電商行業(yè)的發(fā)展，涌現(xiàn)出了淘寶、京東、天貓等為代表的電商平臺，網(wǎng)絡(luò)購物快捷、方便，使越來越多的消費(fèi)者傾向于通過網(wǎng)購得到自己心儀的商品，同時(shí)市場購買力也在不斷地向線上轉(zhuǎn)移，刷單行為正是伴隨著電子商務(wù)行業(yè)繁榮發(fā)展而產(chǎn)生的一種經(jīng)濟(jì)違法行為，專指在電子商務(wù)行業(yè)的一種虛假的網(wǎng)絡(luò)交易，具體表現(xiàn)形式為：電子商務(wù)的經(jīng)營者在雙方無實(shí)際交易的前提下向“刷單者”提供報(bào)酬，虛假購買、虛假評價(jià)商品來提高自己商品交易量，從而實(shí)現(xiàn)提高其店鋪的信用度，或者降低競爭對手信譽(yù)的目的。刷單行為主要包括以下以下兩種：一是根據(jù)刷單行為所指向的對象分為正向刷單和反向刷單。正向刷單是指電子商務(wù)的經(jīng)營者為了提高自己店鋪商品的交易量和信譽(yù)度，聯(lián)系并組織刷單人員購買自家商品并做出好評。反向刷單是指雇傭刷單人員對同類商品的競爭者，通過購買商品并虛構(gòu)差評等手段，抹黑商品，實(shí)現(xiàn)使對方商譽(yù)受損、獲得競爭優(yōu)勢等目的。二是根據(jù)是否需要刷單者墊付本金，分為遠(yuǎn)程單和墊付單。遠(yuǎn)程單是指刷單者在購買商家選定的商品時(shí)，由商家通過刷單者發(fā)出的遠(yuǎn)程付款申請來完成交易，刷單者本人無需墊付所需款額，對于刷單的傭金，則是等到刷單者確認(rèn)收貨以及五星好評之后，由商家支付。墊付單是指刷單者去購買特定商品時(shí)，由自己先行支付價(jià)款，本金和傭金只有在確認(rèn)收貨并做出評價(jià)之后才能拿到。

（二）刷單行為所產(chǎn)生的原因。消費(fèi)者在進(jìn)行網(wǎng)上購物時(shí)，面對琳玻滿目的商品，首先是根據(jù)商品的交易量來選擇商品，這就導(dǎo)致了搜索排名規(guī)則的出現(xiàn)。這種搜索排名方式給消費(fèi)者帶來了極大的便利，不僅幫助消費(fèi)者節(jié)省了挑選商品的時(shí)間，也滿足了消費(fèi)者的多種需求。淘寶或者其他電商平臺為了增加交易量，也會(huì)不定期舉辦各種促銷活動(dòng)，商家可以通過參加促銷活動(dòng)，吸引巨額的流量，從而提高商品及店鋪的曝光率。但是，由于電商平臺的各類優(yōu)惠促銷活動(dòng)對于參加的商家是有明確要求的，即必須同時(shí)達(dá)到電商平臺規(guī)定的同類商品或服務(wù)的銷量以及店鋪信用度的最低要求。因此對于處于起步階段的商家而言，短時(shí)間內(nèi)無法達(dá)到可以參加各類優(yōu)惠促銷活動(dòng)的最低要求，這就使得某些商家為參加優(yōu)惠促銷活動(dòng)，而選擇刷單這種快速提高商品銷量的方式。另一方面，電商平臺的某些行為也是造成刷單行為當(dāng)前如此泛濫原因之一。因?yàn)樘詫毜入娚唐脚_獲得利潤的方式是根據(jù)商家的營業(yè)額中收取不同等級的傭金扣點(diǎn)，因此商品的交易量越多，商家的營業(yè)額越高，電商平臺收取的傭金也會(huì)越來越多，即使平臺明知某些商家的銷售量是通過刷單的方式增加的，但是平臺依然會(huì)對這部分銷量產(chǎn)生的營業(yè)額收取傭金。最后，刷單行為的火爆與電商平臺的管理較為寬松也有很大關(guān)系。電商平臺在發(fā)展初期為了吸引更多的商家進(jìn)駐，對于商家進(jìn)駐的標(biāo)準(zhǔn)以及進(jìn)駐之后的管理比較松散，即使認(rèn)定商家具有刷單行為，也會(huì)選擇讓其進(jìn)駐。

二、刷單行為的法律界定

（一）作為違約行為的刷單行為。刷單行為作為一種法律事實(shí)，涉及多種不同的法律關(guān)系。為了更好的對刷單行為進(jìn)行界定，必須厘清其所涉及的多種法律關(guān)系。當(dāng)消費(fèi)者在電商平臺的交易頁面上進(jìn)行網(wǎng)上購物并下單時(shí)，商家與消費(fèi)者之間也就隨之形成了一個(gè)網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)的格式合同，或者叫電子商務(wù)合同。電子合同的有效性在我國1999年《合同法》和2004年的《電子簽名法》中均有所體現(xiàn)，所以當(dāng)消費(fèi)者通過使用交易頁面購買商品，即使商家存在虛假銷量和虛假好評的情況下，也完全符合民事法律行為的成立要件，消費(fèi)者與商家之間形成了真實(shí)有效的合同關(guān)系。買賣合同法律關(guān)系屬于債權(quán)法律關(guān)系的其中一種，合同的雙方主體是經(jīng)營者與消費(fèi)者，客體是經(jīng)營者的給付行為，內(nèi)容則是消費(fèi)者與經(jīng)營者之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。具體表現(xiàn)為消費(fèi)者可以要求經(jīng)營者給付其在商品頁面上對商品性能等各方面描述相符合的商品，同時(shí)也要承擔(dān)向經(jīng)營者支付價(jià)款的義務(wù)；對于經(jīng)營者而言，不僅具有要求消費(fèi)者給付價(jià)款的權(quán)利，而且還要承擔(dān)向消費(fèi)者轉(zhuǎn)移其所購買的商品所有權(quán)以及不欺騙消費(fèi)者的義務(wù)。而存在刷單行為的商家，不僅違反了法律規(guī)定的義務(wù)，還違反了買賣合同當(dāng)事人約定的義務(wù)。當(dāng)消費(fèi)者收到的商品與描述不符，甚至存在以次充好的情況，就意味著賣家沒有按照合同完全履行給付義務(wù)，導(dǎo)致買家無法實(shí)現(xiàn)權(quán)利，不能完全或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，賣家即構(gòu)成違約，即違約行為形態(tài)中的不完全履行。我國《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中規(guī)定了消費(fèi)者的知情權(quán)，但是處于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境中的消費(fèi)者不能像線下購物一樣，可以面對面的挑選或者選擇，在消費(fèi)者在瀏覽商品詳情頁時(shí)接收到的信息，即商品描述與所收到實(shí)物的差別、商品物流、以及商品銷售數(shù)量、評價(jià)等，這些往往都是影響消費(fèi)者決定購買的因素。這種信息的不對稱性也就很容易導(dǎo)致商家虛構(gòu)銷量和好評來掩蓋商品質(zhì)量可能存在瑕疵或與描述不一致的事實(shí)情況，因此對于此種刷單行為可以在法律上認(rèn)定為欺詐消費(fèi)者的行為。雖然刷單是存在于特定領(lǐng)域的欺騙消費(fèi)者行為，但雙方所訂立的買賣合同是基于商家對消費(fèi)者的欺詐之上，經(jīng)營者有欺詐故意，也知道自己的欺詐行為，并且主觀上希望消費(fèi)者做出錯(cuò)誤意思表示。經(jīng)營者的刷單行為違反了當(dāng)事人必須遵守的義務(wù)，構(gòu)成違約，它同時(shí)也違背了民法中意思自治原則，是一種民事欺詐行為，所以消費(fèi)者與經(jīng)營者雙方所訂立的買賣合同屬于《合同法》第54條規(guī)定的可撤銷合同。因此在存在刷單行為的合同中，消費(fèi)者可要求經(jīng)營者承擔(dān)違約責(zé)任或者要求撤銷雙方的買賣合同。

1電力物資采購合同的意義及其管理

1.1電力物資采購合同

根據(jù)我國合同法定義：合同是平等主體之問設(shè)立與變更的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的最終協(xié)議|21，評定主體包括自然人、法人以及其他組織。電力物資的采購合同可以被認(rèn)為是由電力企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所需物資在采購中與供應(yīng)方共同協(xié)商并達(dá)成一致后，共同簽訂的一份買賣合同。電力物資的采購合同一般包括：設(shè)備銷售合同、辦公設(shè)備買賣合同、辦公家具買賣合同、電力工程物資采購合同、協(xié)議庫存合同等形式。

1.2管理電力物資的采買合同

合同管理內(nèi)容包括對合同的定義、更改、審?、實(shí)施、控制、監(jiān)督等一系列管理行為。合同管理必須由合同當(dāng)事人結(jié)合企業(yè)內(nèi)部制度和合同要求進(jìn)行實(shí)施。電力物資采購合同的管理，則是電力部門對物資采購合同所實(shí)施的管理行為。管理必須遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)，同時(shí)遵循電力企業(yè)的內(nèi)部控制制度。在企業(yè)經(jīng)營過程中應(yīng)當(dāng)將合同管理作為企業(yè)的一項(xiàng)日常管理工作。

2電力物資采購合同中存在的管理風(fēng)險(xiǎn)

2.1電力物資采購風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)下市場經(jīng)濟(jì)中的電力物資采購存在一定風(fēng)險(xiǎn)，需要重點(diǎn)關(guān)注以下幾點(diǎn)：

作者：陳澤君 單位：廈門大學(xué)法學(xué)院

《中華人民共和國合同法》第54條規(guī)定“因重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。”所謂重大誤解，指行為人在做出意思表示時(shí)，對涉及合同法律效果的重大事項(xiàng)存在認(rèn)識的顯著缺陷，其后果是使誤解者的利益受到重大損失，或者達(dá)不到誤解者訂立合同的目的。由此看前述案例，商家不可能有意做此離譜的價(jià)格錯(cuò)標(biāo)，則該合同雖成立，但滿足重大誤解之要件，因而可撤銷。買賣雙方也可對價(jià)格進(jìn)行重新磋商，這就相當(dāng)于承認(rèn)了此種情況下經(jīng)營者有修改價(jià)格的權(quán)利。所以，結(jié)論可表述為：合同可撤銷，不構(gòu)成違約，也非欺詐。當(dāng)然，條件是價(jià)格的明顯、離譜的錯(cuò)標(biāo)。

交易本質(zhì)與衡平分析

由不同法律之推演，我們得出兩個(gè)不同的結(jié)論。面對既存法律及其制度之相悖，到底應(yīng)如何權(quán)衡經(jīng)濟(jì)法性質(zhì)之“消法”與私法之民法？如何把握價(jià)格之公信與重大誤解可撤銷之間的矛盾呢？解決問題的穩(wěn)妥方式為以交易的本意與發(fā)展來從長計(jì)議以及綜合考慮來衡平。多數(shù)時(shí)候，我們確實(shí)應(yīng)傾斜保護(hù)消費(fèi)者；而在某些時(shí)候，確有必要給予強(qiáng)勢方的生產(chǎn)者、銷售者平等地位的保護(hù)。遇上述案例，裁判者應(yīng)以民法之規(guī)則允許合同撤銷，筆者也很欣慰地看到司法實(shí)踐恰如此。進(jìn)一步思考上述案例之處理，不追究經(jīng)營者違約或欺詐的同時(shí)，能不能反向追究消費(fèi)者的責(zé)任？若案例中的顧客看到此異常的標(biāo)價(jià)，惡意購買十臺鋼琴，那么經(jīng)營者能否反過來舉證并主張?jiān)搻阂庵袨閼?yīng)受懲罰呢？或許理論上可以吧，但實(shí)踐起來必將有難以舉證等諸多問題，姑且將這種惡意交給道德才“制裁”吧。公平、誠信是交易真正追求的，對于交易的雙方，即現(xiàn)在所言消費(fèi)者與銷售者、生產(chǎn)者都是道德義務(wù)。若兩方都能恪守道德標(biāo)準(zhǔn)，必然不會(huì)出現(xiàn)什么弱勢、強(qiáng)勢、傾斜保護(hù)，交易一行為仍將完全處于私法自治的框架之中。另一方面，從解釋論的角度看消法，筆者感覺消法也并非一味地傾斜保護(hù)消費(fèi)者，在條文中一些地方也表達(dá)出對買賣雙方之平等要求。《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》（2001年11月7日）的第4條“經(jīng)營者與消費(fèi)者進(jìn)行交易，應(yīng)該遵循公開、公平、自愿、誠實(shí)信用的原則”就對買賣雙方都做出了要求。《中華人民共和國價(jià)格法》第7條“經(jīng)營者定價(jià)，應(yīng)當(dāng)遵循公平、合法和誠實(shí)信用的原則”，以及第8條“經(jīng)營者定價(jià)的基本依據(jù)是生產(chǎn)經(jīng)營成本和市場供求狀況”，兩條都對定價(jià)做出的要求看似對經(jīng)營者而言，實(shí)際上也要求消費(fèi)者接受正常、正當(dāng)?shù)膬r(jià)格，隱含了對消費(fèi)者勿投機(jī)的勸誡。綜上論述，筆者認(rèn)為在價(jià)格明顯錯(cuò)標(biāo)時(shí)應(yīng)適用合同法之“重大誤解可撤銷”。

輿論壓力、商譽(yù)維護(hù)對經(jīng)營者的影響

但是面對這一可當(dāng)然適用的制度，有一困擾橫在了經(jīng)營者們面前。看下面一個(gè)案例：兩年前，上海某網(wǎng)游經(jīng)銷公司將售價(jià)為92元的游戲卡誤標(biāo)為0.92元，湖北漢川一市民李某網(wǎng)購了147張。該公司漢川市人民法院起訴，請求法院撤銷雙方之間的買賣合同，要求李先生返還所有充值卡。案情很明晰，完全可以使用重大誤解可撤銷的制度。然而，在網(wǎng)友們對此案件的看法卻是這樣的：有的說，按照合同法，商品都已經(jīng)交付了，應(yīng)該已經(jīng)是完整的交易過程完成了，不管價(jià)格多少，都是雙方已經(jīng)約定好的，應(yīng)該受到法律保護(hù)。有的說，國內(nèi)這樣的廠家，回頭還敢起訴消費(fèi)者的，看似理直氣壯，實(shí)則強(qiáng)詞奪理！有的說，盡管這個(gè)賣家和自己沒瓜葛，但是它已經(jīng)讓消費(fèi)者肯定了無商不奸的這個(gè)道理。總之，網(wǎng)友們以他們所謂正義公平與仇商心態(tài)都表示經(jīng)營者就應(yīng)承擔(dān)該損失，而對經(jīng)營者主張的重大誤解表示絕不贊同。網(wǎng)友們是社會(huì)大眾的一小部分，由此觀之，很多不了解法律、不知道有這樣一個(gè)制度的社會(huì)大眾會(huì)以他們的法感和正義觀來對案件做出評判：若經(jīng)營者主張撤銷，則往往受到輿論攻擊，信譽(yù)度必將受損。所以，才會(huì)有戴爾公司在標(biāo)價(jià)嚴(yán)重出錯(cuò)的情況下依舊出單，事后被吹捧為值得信賴的大企業(yè)的現(xiàn)象。作為理性人的公司，會(huì)為了滿足公民所謂法感與公平正義感而選擇強(qiáng)忍損失來提高聲譽(yù)。因此，經(jīng)營者的困擾來自社會(huì)大眾的輿論，即便有這樣一個(gè)能挽回?fù)p失的制度，也可能不去使用。提高商譽(yù)與減少損失的抉擇，使重大誤解可撤銷之存在與適用受到影響。若經(jīng)營者都為了無形的商譽(yù)而強(qiáng)忍損失，這個(gè)本對于經(jīng)營者有利的制度已基本沒有存在的意義了。

總結(jié)與啟發(fā)

摘要：工程建設(shè)項(xiàng)目一般周期較長，造價(jià)比較高，實(shí)踐中施工單位還存在墊資現(xiàn)象，在處理逾期付款的問題上，“利息”是必須面對的現(xiàn)實(shí)問題。

一、施工合同中的逾期付款“利息”

工程建設(shè)項(xiàng)目一般周期較長，造價(jià)比較高，以千萬、億為單位，現(xiàn)實(shí)中施工單位還存在墊資的現(xiàn)象。當(dāng)前施工領(lǐng)域拖欠工程款的現(xiàn)象比較普遍，因此政府部門也高度重視建筑行業(yè)的清欠工作，尤其是偏重對農(nóng)民工工資的保障等方面。如果施工合同中各主體（項(xiàng)目業(yè)主即發(fā)包人、承包人、分包人等）未按照合同約定支付預(yù)付款、進(jìn)度款、結(jié)算款、墊資款（以下簡稱“工程款”）等，發(fā)生糾紛時(shí)除了主張以上價(jià)款，其利息也是無法回避的事項(xiàng)。欠債還錢，債務(wù)人必須負(fù)擔(dān)利息，是天經(jīng)地義的事情。

二、現(xiàn)實(shí)中的做法

作為債務(wù)人，如果施工合同沒有約定逾期利息則傾向于少付或不付“利息”；作為債權(quán)人，因?yàn)橘Y金被占用則期待得到更多的“利息”，在雙方協(xié)商的過程中，一般對“工程款（即本金）”爭議不會(huì)太大。如果施工合同中明確約定了逾期付款的利息條款或違約金條款等，那雙方可準(zhǔn)確的計(jì)算工程款及逾期利息。如果施工合同中未對“工程款”的逾期付款利息進(jìn)行約定，問題則隨之而至：（1）應(yīng)不應(yīng)該付利息？（2）按什么標(biāo)準(zhǔn)付利息？（3）計(jì)算利息的時(shí)間起點(diǎn)？等等。本文討論的重點(diǎn)就是在施工合同條款中沒有約定逾期利息的情形下，到底該不該支付“利息”。由于施工合同本身“工程款”金額較大，如果逾期時(shí)間較長，按較高的利率水平進(jìn)行計(jì)算，債務(wù)人可能會(huì)承擔(dān)較大的利息負(fù)擔(dān)。現(xiàn)實(shí)中，部分當(dāng)事人會(huì)協(xié)商妥協(xié)，重新就利息問題達(dá)成新的協(xié)議以了結(jié)；另一部分當(dāng)事人會(huì)通過司法（訴訟或仲裁）途徑解決，實(shí)務(wù)中訴訟從一審到二審，甚至判決生效后當(dāng)事人還不服判決。

三、司法實(shí)踐中的觀點(diǎn)

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》（法釋〔2020〕25號）第六條“第二十五條當(dāng)事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，人民法院應(yīng)予支持，但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于墊資時(shí)的同類貸款利率或者同期貸款市場報(bào)價(jià)利率的部分除外。當(dāng)事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。當(dāng)事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，人民法院不予支持”。第二十六條“當(dāng)事人對欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理。沒有約定的，按照同期同類貸款利率或者同期貸款市場報(bào)價(jià)利率計(jì)息”。第二十七條“利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日開始計(jì)付。當(dāng)事人對付款時(shí)間沒有約定或者約定不明的，下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間：（一）建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日；（二）建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日；（三）建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日”。在“依法保護(hù)當(dāng)事人權(quán)益，促進(jìn)建筑市場健康發(fā)展”——最高人民法院有關(guān)負(fù)責(zé)人就《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋〔2004〕14號，已經(jīng)廢止）答記者問中第九個(gè)問題為“拖欠工程價(jià)款就應(yīng)當(dāng)支付利息，司法解釋為何專門對此問題作出規(guī)定?”相關(guān)負(fù)責(zé)人回答明確：“從法理上講，利息屬于法定孳息，應(yīng)當(dāng)自工程欠款發(fā)生時(shí)起算”。在司法實(shí)踐中，法院的觀點(diǎn)是按照相關(guān)司法解釋的內(nèi)容，對“工程款”逾期利息爭議進(jìn)行處理的：（1）墊資款利息有約定從約定，約定高于司法解釋的不支持，無約定的不支持；（2）預(yù)付款、進(jìn)度款、結(jié)算款利息屬于法定孳息，應(yīng)當(dāng)自工程欠款發(fā)生時(shí)起算。當(dāng)事人對欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照同期同類貸款利率或者同期貸款市場報(bào)價(jià)利率計(jì)息。

1、轉(zhuǎn)變政府管理模式，發(fā)揮政府管理職能

針對房屋的專項(xiàng)維修基金使用和管理，業(yè)主委員會(huì)本身通過一定的決策，委托物業(yè)進(jìn)行專門的管理和代替。作為資金本身的實(shí)際左右人，業(yè)主也有決定基金使用的權(quán)利，這在法律的規(guī)定范圍內(nèi)是完全合法的，也充分的體現(xiàn)了資金所有人的自身意愿。所以，我們從理論的角度分析的話，就發(fā)現(xiàn)住房專項(xiàng)維修基金本身在管理模式上是多樣的。但是，現(xiàn)實(shí)的情況是，當(dāng)前我國大部分的住宅小區(qū)自我管理能力以及相關(guān)的物業(yè)公司的業(yè)務(wù)水平是達(dá)不到專項(xiàng)維修基金的管理要求的。如果將維修基金委托物業(yè)公司進(jìn)行管理的話，如果出現(xiàn)了相關(guān)的管理問題，那么這樣的矛盾將會(huì)對業(yè)主和物業(yè)公司產(chǎn)生很大的影響。所以，政府在這個(gè)過程中更需要充分的發(fā)揮出自身的管理職能，簡歷和完善業(yè)主委員會(huì)的決策權(quán)力。政府通過開設(shè)專門的資金管理部門和監(jiān)督機(jī)構(gòu)，結(jié)合相關(guān)的管理模式，更好的化解在資金的使用過程中所出現(xiàn)的各種矛盾和問題。

2、進(jìn)一步的促進(jìn)業(yè)主委員會(huì)實(shí)現(xiàn)自我管理

在小區(qū)內(nèi)部，要盡快的促進(jìn)形成業(yè)主委員會(huì)以及業(yè)主代表大會(huì)。這是進(jìn)一步的加強(qiáng)和規(guī)范房屋專項(xiàng)維修資金管理工作的重要基礎(chǔ)，也是基本前提。房屋專項(xiàng)維修資金本身是業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)，在管理和使用權(quán)上都是需要業(yè)主自身決定的。在我國的《物權(quán)法》中有明文規(guī)定：“業(yè)主共同籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，并且給應(yīng)當(dāng)征有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主的同意。”所以，我們可以通過法律的手段，賦予業(yè)主以及業(yè)主委員會(huì)等部門以專門的、更加具體和全面的職責(zé)。針對商品住房本身的住宅維修資金的規(guī)劃、管理及其使用方面，做好相關(guān)的工作。同時(shí)，還要通過相關(guān)政策的普及，普及相關(guān)的財(cái)政知識和會(huì)計(jì)知識。這就對業(yè)主自身的素質(zhì)提出了比較大的要求。所以，在成立了業(yè)主代表大會(huì)的同時(shí)，要選出一部分對于小區(qū)公共事業(yè)感興趣，并且也有能力代表業(yè)主辦好事情的部分代表，成立專門的業(yè)主委員會(huì)。這是一切工作順利進(jìn)行的有效保障。同時(shí)，政府部門本身要要積極的幫助和扶持各小區(qū)建立業(yè)主委員會(huì)以及業(yè)主代表大會(huì)，加強(qiáng)對其工作的指導(dǎo)和建議。

3、有效的依托銀行進(jìn)行資金管理

在我國，很多地方也出臺了相關(guān)的規(guī)定，主要是通過對開發(fā)商和購房人在商品房的買賣合同中注明各自按比例所應(yīng)該繳納的房屋維修基金數(shù)額。房屋購買者以及開發(fā)商要統(tǒng)一在商品房的買賣合同中進(jìn)行相關(guān)的備案，同時(shí)要將雙方按照相關(guān)規(guī)定所繳納的房屋維修基金一次性的存入到行政主管部門所指定的商業(yè)銀行房屋專項(xiàng)基金維修賬戶中。在這樣的背景下，銀行實(shí)際上已經(jīng)成為了房屋專項(xiàng)基金管理的重要組織機(jī)構(gòu)。所以，銀行也需要在管理中發(fā)揮本身所應(yīng)該有的作用。銀行需要針對維修基金的具體情況，有針對性的開展資金的征收、核算以及查詢等業(yè)務(wù)，及時(shí)的掌握維修基金本身的建立和使用情況。要實(shí)現(xiàn)銀行的前臺操作系統(tǒng)與后臺的信息系統(tǒng)之間進(jìn)行數(shù)據(jù)的對接，實(shí)時(shí)有效的掌握房屋專項(xiàng)維修資金在交存、使用等過程中的相關(guān)信息，從根本上推進(jìn)房屋專項(xiàng)維修資金的管理信息化。銀行需要從房屋專項(xiàng)維修資金的實(shí)際使用情況入手，以專項(xiàng)資金的管理現(xiàn)狀為主要依據(jù)，有效的梳理這個(gè)過程中的風(fēng)險(xiǎn)和缺陷。對整體的流程進(jìn)行管理和再造。同時(shí)，要在這個(gè)基礎(chǔ)上完成對于流程的整合，建立起相關(guān)的配套設(shè)施和制度，進(jìn)一步的對整個(gè)資金的使用過程進(jìn)行約束和監(jiān)督。

4、開發(fā)商要與物業(yè)共同合作