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法人代表身份證明書范文1
任
職務(wù)，是我 的法定代表人。
特此證明。
附：上述法定代表人的國籍：
住址：
電話：
電傳：
電報掛號：
郵政編碼：
年 月 日
法人代表身份證明書范文2
關(guān)鍵詞：SuperMap，城鎮(zhèn)地籍，更新調(diào)查
Abstract: in this paper, according to the author of the national secondary engaged in their own cities cadastral investigation of the actual work; SuperMap was discussed based on cities cadastral update to the whole process; Detailed analysis of the SuperMap cadastral update each concrete operation; Summarizes the new cities cadastral advantages and disadvantages of the update.
Key words: SuperMap, cities cadastral, update the investigation
中圖分類號：[F292]文獻標(biāo)識碼：A 文章編號：
廣西壯族自治區(qū)各城鎮(zhèn)數(shù)字地籍圖與數(shù)字地籍?dāng)?shù)據(jù)平臺已建立，為確保圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的一致性和現(xiàn)勢性，確保數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)與地籍檔案資料的一致性，城鎮(zhèn)地籍更新調(diào)查勢在必行。
第二次土地調(diào)查城鎮(zhèn)地籍更新調(diào)查的主要任務(wù)是：以縣(市、區(qū))為基本調(diào)查單位，全面進行權(quán)屬調(diào)查或核查；開展土地利用情況調(diào)查；測定界址點、測繪地籍圖；建立或更新地籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫及管理系統(tǒng)，實現(xiàn)地籍基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的信息化管理[1]。SuperMap系統(tǒng)能夠方便準(zhǔn)確地將SuperMap圖形輸出到CAD、ARCGIS、MAPGIS、MAPINFO、國家空間矢量(VCT)等格式，圖形和屬性可按照二調(diào)數(shù)據(jù)入庫標(biāo)準(zhǔn)的要求進行轉(zhuǎn)換做到圖屬結(jié)合完整再現(xiàn)，基于SuperMap系統(tǒng)的地籍更新調(diào)查被廣泛應(yīng)用[2-3]。
1 SuperMap系統(tǒng)
SuperMap城鎮(zhèn)地籍與農(nóng)村宅基地登記管理軟件（縣級）是北京超圖土地管理信息系統(tǒng)的核心組成部分之一，系統(tǒng)主要是在目前現(xiàn)行的《第二次全國土地調(diào)查技術(shù)規(guī)程》、《土地登記規(guī)則》、《地籍調(diào)查規(guī)程》、《城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)》等現(xiàn)有規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，根據(jù)地籍管理的業(yè)務(wù)特點開發(fā)的面向國土資源管理部門的城鎮(zhèn)地籍管理系統(tǒng)。系統(tǒng)主要完成土地登記流程化辦公、地籍查詢統(tǒng)計、地籍調(diào)查、表卡證書輸出、圖形制圖和輸出等功能，實現(xiàn)了國土資源管理中的圖文一體化。
SuperMap城鎮(zhèn)地籍管理軟件系統(tǒng)主要有四個庫組成：工作庫，發(fā)證庫，歷史庫，注銷庫。發(fā)證庫存儲系統(tǒng)所有已發(fā)證登記的數(shù)據(jù)；系統(tǒng)所有的操作都是在工作庫中進行，如果確定項目已經(jīng)完成且經(jīng)過審批，通過入庫后存儲到發(fā)證庫中；土地變更以后，原宗地的數(shù)據(jù)是存儲在歷史庫中的。項目辦理人由于輸入錯誤或其他原因?qū)⑥k理中的案卷注銷以后，數(shù)據(jù)就存儲到注銷庫中。
2 地籍更新流程
SuperMap城鎮(zhèn)地籍整體流程圖如下：
圖1 SuperMap城鎮(zhèn)地籍整體流程圖
3 測量與調(diào)查
3.1控制測量
(1) 首級控制測量：高程控制水準(zhǔn)測量閉合／附合路線閉合差均小于四等水準(zhǔn)測量限差。
(2) 加密控制測量：加密控制網(wǎng)最弱點平面誤差為0．036m、高程為0．077m。重合點檢測平面點位較差平均值0．O07m，最大值0．016m，高程較差平均值0．023m，最大值0．048m。所有測量要滿足加密控制測量的精度要求。
(3) 圖根控制測量：采用全站儀實測抽檢相鄰圖根控制點的邊長和高差，檢測邊長差值最大值為0.036m，統(tǒng)計邊長中誤差為0.02lm，高差差值最大值為0．045m，統(tǒng)計高程中誤差為0．023m。宗地圖測量中使圖根控制點精度滿足圖根控制測量精度要求。
3.2測量精度
測量精度采用以地籍要素為重點、兼顧全測區(qū)覆蓋的原則，采用鋼尺，手持
測距儀丈量和全站儀測站檢查兩種方法。
(1) 地籍要素精度要求：采用全站儀設(shè)站測量、鋼尺/手持測距儀丈量檢查界址點精度，統(tǒng)計界址點中誤差，要求小于規(guī)范規(guī)定的5厘米限差。
(2) 線劃圖精度要求:采用全站儀設(shè)站測量、鋼尺/手持測距儀丈量檢查圖上地物點精度，統(tǒng)計地物點中誤差，要求滿足規(guī)范規(guī)定的地物點點位中誤差±
0．25m精度要求。
(3) 地籍要素與線劃圖間的精度要求：采用鋼尺/手持測距儀丈量檢查界址點與地物點間距精度．統(tǒng)計界址點與地物點間距中誤差，小于規(guī)范規(guī)定的5厘米限差。
3.3調(diào)查
(1) 權(quán)屬調(diào)查
權(quán)屬調(diào)查均按照現(xiàn)狀調(diào)查，所有地籍調(diào)查表均為全新填寫,簽字情況良好。地籍調(diào)查表及宗地草圖均經(jīng)過100％的檢查，確保圖、數(shù)、表正確無誤，嚴(yán)格統(tǒng)一。在權(quán)屬調(diào)查時同時對宗地出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等活動時的復(fù)核性調(diào)查。填寫地籍表時要求土地使用者名稱應(yīng)與營業(yè)執(zhí)照或者身份證、戶口本的記載一致，核實宗地的權(quán)屬來源證明，確保土地權(quán)屬性質(zhì)填寫正確。根據(jù)四鄰指界簽字情況和通過對比老地籍檔案，及時發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)是否出現(xiàn)出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等行為，并提供相應(yīng)的證明材料。
(2) 界址點及界址線調(diào)查
界址的認(rèn)定必須由本宗地及相鄰宗地使用者親自到現(xiàn)場共同指界。單位使用的土地。須由法人代表出席指界，并出具身份證明和法人代表身份證明書；個人使用的土地，須由戶主出席指界，并出具身份證明和戶籍簿。法人代表或戶主不能親自出席指界的，由委托人指界，并出具身份證明及委托書。兩個以上土地使用者共同使用的宗地，應(yīng)共同委托代表指界。并出具委托書及身份證明。經(jīng)雙方認(rèn)定的界址，必須由雙方指界人在地籍調(diào)查表上簽字蓋章。
有爭議的界址，調(diào)查現(xiàn)場不能處理時，按《中華人民共和國土地管理法》第十三條的規(guī)定處理。一宗地有兩個以上土地使用者時，要查清各自使用部分和共同使用部分的界線。違約缺席指界的，根據(jù)不同情況按下述辦法處理：a．如一方違約缺席，其宗地界線以另一方所指界線確定；b．如雙方違約缺席，其宗地界線由調(diào)查員依現(xiàn)狀界址及地方習(xí)慣確定：c．將確界結(jié)果以書面形式送達違約缺席者，如有異議，必須在15日內(nèi)提出重新劃界申請．并負(fù)擔(dān)重新劃界的全部費用，逾期不申請，a、b兩條確界自動生效。
4 SuperMap地籍更新
4.1 導(dǎo)入宗地
根據(jù)已經(jīng)編輯好的界址點，導(dǎo)入系統(tǒng)，自動創(chuàng)建新的宗地圖形。操作如下：
(1) 點擊“地籍調(diào)查”菜單欄下的“導(dǎo)入宗地”按鈕，選擇編輯好的界址點成果文件，導(dǎo)入系統(tǒng)。
(2) 系統(tǒng)根據(jù)界址點信息自動創(chuàng)建宗地圖并彈出界址點編輯器窗口，選擇相應(yīng)的城區(qū)、街道、街坊可以生成宗地號以及保存宗地。
4.2 地籍調(diào)查表
導(dǎo)入宗地后，填寫、修改地籍調(diào)查表信息。操作如下：
法人代表身份證明書范文3
一、變更土地登記的范圍和分類
初始土地登記后，土地所有權(quán)、使用權(quán)及他項權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移、分割、合并、終止，登記的土地用途發(fā)生變更，土地所有者、使用者、他項權(quán)利者更改名稱或通訊地址的，除按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)外，應(yīng)及時辦理變更土地登記。
變更土地登記分為：
1.土地權(quán)屬變更登記2.他項權(quán)利變更登記3.更名登記4.更址登記5.土地用途變更登記6.注銷登記
二、變更土地登記程序
變更土地登記的程序分為：
1.變更土地登記申請；
2.變更地籍調(diào)查；
3.審核；
4.注冊登記；
5.換發(fā)或者更改土地證書，核發(fā)他項權(quán)利證明書
三、變更土地登記申請
1.因土地征用、劃撥引起土地所有權(quán)、使用權(quán)變更的，土地所有者、使用者在土地征用、劃撥批準(zhǔn)后三十日內(nèi)，持土地征用、劃撥批準(zhǔn)文件共同到土地管理部門申請土地權(quán)屬變更登記。
新建設(shè)項目用地的土地使用者，在土地征用、劃撥批準(zhǔn)后先辦理預(yù)登記手續(xù)，待建設(shè)項目竣工驗收后三十日內(nèi)，再正式申請土地權(quán)屬變更登記。
2.以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)受讓人在繳付全部土地使用權(quán)出讓金后十五日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓合同、出讓金繳付憑證向土地管理部門申請變更土地登記。
3.因國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或因地上建筑物、附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓引起國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人和受讓人在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后十五日內(nèi)，持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同共同到土地管理部門申請土地權(quán)屬變更登記。
土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓或因地上建筑物、附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓涉及土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)后，再申請土地權(quán)屬變更登記。
4.因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起宗地合并或者分割的，有關(guān)各方在主管部門批準(zhǔn)后三十日內(nèi)，持批準(zhǔn)文件及有關(guān)合同、協(xié)議共同向土地管理部門申請變更土地登記。
5.依法繼承土地使用權(quán)的，繼承人在合法繼承權(quán)確定后三十日內(nèi)，持有關(guān)證明文件向土地管理部門申請土地權(quán)屬變更登記。
6.因處分抵押財產(chǎn)而取得國有土地使用權(quán)的，抵押人、抵押權(quán)人和新的土地使用權(quán)受讓人，在土地權(quán)利變更之日起十五日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同、抵押合同、處分抵押財產(chǎn)的證明資料共同到土地管理部門申請土地使用權(quán)抵押注銷登記和土地權(quán)屬變更登記。
7.交換、調(diào)整土地的，交換、調(diào)整土地的雙方在交換、調(diào)整協(xié)議批準(zhǔn)后三十日內(nèi)，持協(xié)議和批準(zhǔn)文件共同到土地管理部門申請土地權(quán)屬變更登記。
8.出租國有土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)出租人和承租人應(yīng)在土地使用權(quán)租賃合同簽訂后十五日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同、土地使用權(quán)租賃合同共同向土地管理部門申請他項權(quán)利登記。
9.抵押國有土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)抵押人和抵押權(quán)人，應(yīng)在抵押合同簽訂后十五日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同、土地使用權(quán)抵押合同共同到土地管理部門申請他項權(quán)利登記。
一宗地多次抵押的，處分抵押財產(chǎn)時的償還順序以申請他項權(quán)利登記的時間順序為序。
10.因土地權(quán)屬變更引起他項權(quán)利轉(zhuǎn)移的，由土地所有者或土地使用者同他項權(quán)利者，在申請土地權(quán)屬變更的同時申請他項權(quán)利登記。
11.土地所有者、使用者、他項權(quán)利者更改名稱或通訊地址的，土地所有者、使用者、他項權(quán)利者在變更發(fā)生后三十日內(nèi)，持有關(guān)證明資料向土地管理部門申請更名或更址登記。
12.登記的土地用途發(fā)生變更的，土地所有者、使用者在變更批準(zhǔn)后三十日內(nèi)，持有關(guān)批準(zhǔn)文件向土地管理部門申請土地用途變更登記。
13.有下列情況之一，致使土地所有權(quán)、使用權(quán)或者他項權(quán)利終止的，土地所有者、使用者或他項權(quán)利者在土地權(quán)利終止后十五日內(nèi)，持合同或者有關(guān)證明資料向土地管理部門申請注銷登記：
（1）依法收回土地使用權(quán)；
（2）土地使用權(quán)出讓期屆滿；
（3）因自然災(zāi)害造成土地滅失；
（4）土地使用權(quán)抵押合同終止；
（5）土地使用權(quán)租賃合同終止。
逾期不申請注銷登記的，土地管理部門依法直接辦理注銷登記手續(xù)，并將注銷登記結(jié)果通知當(dāng)事人及有關(guān)部門。
變更土地登記申請人在辦理變更土地登記申請時，除以上規(guī)定提交的資料外，還須提交下列資料：
1.變更土地登記申請書；
2.變更土地登記申請人的法人和法人代表證明、個人身份證明或者戶籍證明；
3.土地證書或者他項權(quán)利證明書；
4.地上建筑物、附著物權(quán)屬證明；
5.土地管理部門要求提交的其他資料。
四、變更地籍調(diào)查
變更地籍調(diào)查分權(quán)屬調(diào)查和地籍勘丈。各類變更土地登記均須進行權(quán)屬調(diào)查。因土地所有權(quán)、使用權(quán)分割、合并引起界址點、界址線變更或者國有土地使用權(quán)部分出租、抵押的，須在權(quán)屬調(diào)查基礎(chǔ)上進行地籍勘丈。
變更地籍調(diào)查按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》、《日常地籍管理辦法〈農(nóng)村部分〉（試行）》和〔1992〕國土〔籍〕字第46號文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
五、變更土地登記審核
土地管理部門根據(jù)變更土地登記申請人提交的資料和變更地籍調(diào)查結(jié)果對申請人資格、變更內(nèi)容、變更依據(jù)進行審核。經(jīng)審核符合規(guī)定要求的，由審核人員在變更土地登記審批表內(nèi)填寫準(zhǔn)予變更土地登記的依據(jù)、結(jié)果和審核人員姓名，并加蓋審核人員印章和土地管理部門公章。
土地權(quán)屬變更登記申請經(jīng)土地管理部門審核，符合規(guī)定要求的，報人民政府批準(zhǔn)后進行注冊登記。
其他類型的變更土地登記申請經(jīng)土地管理部門審核，符合規(guī)定要求的，直接進行注冊登記。
六、注冊登記
（一）土地權(quán)屬變更的注冊登記土地權(quán)屬變更的注冊登記須更換土地登記卡，其注冊登記按下列程序進行：
1.注銷宗地原土地登記卡；
在宗地原土地登記卡上進行注銷登記。除嚴(yán)格規(guī)定填寫有關(guān)欄目外，還應(yīng)加蓋“注銷”印章。并在“備注”欄說明土地所有權(quán)或使用權(quán)去向，土地權(quán)屬變更涉及宗地分割的，注明分割后各宗地的宗地號。
2.建立宗地新土地登記卡在新土地登記卡上按初始土地登記的要求填寫各欄目。在“備注”欄注明原土地所有者、使用者。土地權(quán)屬變更涉及宗地分割的，注明原宗地號。將原土地登記卡附在新土地登記卡后面。宗地分割的，將宗地分割前原土地登記卡附在宗地е割后宗地號最小的宗地土地登記卡后。
國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的注冊登記，除按上述規(guī)定登記的內(nèi)容外，還應(yīng)在土地登記卡“登記的其他內(nèi)容、變更事項及依據(jù)”欄登記以下內(nèi)容：
（1）宗地標(biāo)定價；
（2）出讓或轉(zhuǎn)讓金額；
（3）出讓或轉(zhuǎn)讓期限及起止日期；
（4）轉(zhuǎn)讓宗地土地增值費繳付情況；
（5）其他約定條件。
（二）其他類型變更的注冊登記
土地權(quán)屬變更以外的其他類型變更的注冊登記按《土地登記規(guī)則》規(guī)定的要求在宗地原土地登記卡上進行。
國有土地使用權(quán)出租、抵押的注冊登記，除按上述規(guī)定登記的內(nèi)容外，還應(yīng)在土地登記卡“登記的其他內(nèi)容、變更事項及依據(jù)”欄登記以下內(nèi)容：
（1）承租人或抵押權(quán)人名稱、地址；
（2）出租或抵押面積；
（3）出租用途、期限及起止日期；
（4）租金及交納方式或抵押貸款金額及償還日期；
（5）宗地標(biāo)定價；
（6）其他約定條件。
（三）其它
根據(jù)土地登記卡更改土地歸戶冊的相應(yīng)內(nèi)容。
七、換發(fā)或更改土地證書、核發(fā)他項權(quán)利證明書
（一）換發(fā)土地證書
土地權(quán)屬變更的，按下列程序更換土地證書：
1.注銷原土地所有者或使用者土地證書；
2.根據(jù)土地登記卡填寫新取得土地所有權(quán)、使用權(quán)的土地所有者、使用者的土地證書。土地證書按欄目規(guī)定的內(nèi)容填寫，國有土地使用證在“備注”欄注明土地使用權(quán)的取得方式。
3.將土地證書發(fā)給土地所有者、使用者。
（二）更改土地證書
土地權(quán)屬變更以外的其他類型變更的，按以下程序更改土地證書：
1.在發(fā)生變更欄目內(nèi)加蓋“變更”印章；
2.在“變更記事”欄注明變更的內(nèi)容和日期，并由經(jīng)辦人簽名蓋章同時加蓋土地管理部門公章。
3.將更改的土地證書發(fā)給土地所有者、使用者。
（三）核發(fā)他項權(quán)利證明書
他項權(quán)利登記只核發(fā)《土地使用權(quán)承租證明書》和《土地使用權(quán)抵押證明書》，其他類型的他項權(quán)利只辦理登記手續(xù)不發(fā)給他項權(quán)利證明書。《土地使用權(quán)承租證明書》發(fā)給土地使用權(quán)承租人，《土地使用權(quán)抵押證明書》發(fā)給土地使用權(quán)抵押權(quán)人。他項權(quán)利證明書根據(jù)土地登記卡填寫，證明書格式由各省、自治區(qū)、直轄市土地管理部門自行設(shè)計。《土地使用權(quán)承租證明書》須載明下列內(nèi)容：
1.承租人名稱、地址；
2.出租人名稱、地址；
3.承租宗地的座落、地號、圖號；
4.承租宗地的面積、用途；
5.租賃期限及起止日期；
6.租金；
7.宗地標(biāo)定價；
8.其他約定條件；
9.承租宗地的宗地圖。宗地部分出租的，應(yīng)在宗地圖上標(biāo)出出租部分的界線；
10.填發(fā)機關(guān)及發(fā)證日期。
《土地使用權(quán)抵押證明書》須載明下列內(nèi)容：
1.抵押權(quán)人名稱、地址：
2.抵押人名稱、地址；
3.抵押宗地的座落、地號、圖號；
4.抵押面積；
5.抵押金額、期限；
6.宗地標(biāo)定價；
7.其他約定條件；
8.抵押宗地的宗地圖。宗地部分抵押的，應(yīng)在宗地圖上標(biāo)出抵押部分的界線；
9.填發(fā)機關(guān)及發(fā)證日期。
八、變更土地登記費
法人代表身份證明書范文4
1訴訟解決醫(yī)療糾紛的程序
當(dāng)前，在我國解決醫(yī)療糾紛的途徑主要包括：醫(yī)患雙方協(xié)商、行政調(diào)解和訴訟。這三個途徑是平行并存的可選擇途徑，醫(yī)療糾紛發(fā)生后當(dāng)事人可以根據(jù)自己的真實意愿直接選擇協(xié)商、行政調(diào)解或訴訟這三種途徑之一，也可以在協(xié)商無效、調(diào)解無果后再向人民法院提起民事訴訟。在沒有或不能運用雙方協(xié)商或行政調(diào)解的方式解決醫(yī)療糾紛的情形下，當(dāng)事人可以及時提起醫(yī)療糾紛訴訟，并全面了解地點和立案過程。第一步要確定到哪個級別的哪個法院。當(dāng)事人需要依據(jù)該地區(qū)高級法院的第一審民事案件的標(biāo)準(zhǔn)來確定哪個級別的法院受理自己的訴訟請求。同時，由于醫(yī)療糾紛的錯綜復(fù)雜，當(dāng)事人還必須分清訴訟的具體案由，才能明確具體的管轄法院。以醫(yī)療服務(wù)合同糾紛為由引起的訴訟，歸屬合同履行地或被告經(jīng)常居住地的人民法院受理，以醫(yī)療行為侵權(quán)為由提起的訴訟，屬于被告經(jīng)常居住地或侵權(quán)行為發(fā)生地的人民法院管轄［2］。第二步要選擇提訟的案由。醫(yī)療糾紛訴訟的原告有兩個選擇，一是以醫(yī)療服務(wù)合同糾紛為由提訟，這類糾紛適用《民法通則》、《民事訴訟法》、《合同法》等來處理。二是以醫(yī)療行為侵權(quán)為由提訟，此類糾紛還細(xì)分為以醫(yī)療事故損害賠償糾紛為案由和以醫(yī)療人身損害賠償糾紛為案由。在時，因為選擇的案由不同，在法律適用、管轄法院、賠償項目、鑒定種類、賠償計算方式、賠償金額等諸多方面都會有較大差別。第三步要提交詳盡的材料。在立案時，醫(yī)療糾紛訴訟的原告應(yīng)當(dāng)提交狀的正本一份和副本數(shù)份，并在狀上親自按手印或親筆簽字。各方當(dāng)事人需要提交身份證、戶口本等身份證明材料，當(dāng)事人是法人或其他組織的則要提交工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等主體登記憑證以及法人代表的身份證明書［3］。此外，當(dāng)事人還必須提交能夠證明原告與被告之間存在醫(yī)療糾紛的證據(jù)材料，包括急癥、門診、留觀室和住院期間的病歷，醫(yī)囑處方、醫(yī)療費收據(jù)及明細(xì)單、診斷書，還有用于輸液、注射的醫(yī)療器械，用于治療的藥品，音頻、視頻等視聽證據(jù)資料，證人證言、醫(yī)療過錯司法鑒定結(jié)論、醫(yī)療事故技術(shù)鑒定結(jié)論、尸檢報告等。
2醫(yī)療糾紛訴訟過程中需要注意的問題
2．1確定管轄法院時要清楚區(qū)分住所地和經(jīng)常居住地在醫(yī)療糾紛訴訟中，患方及其家人所指向的被告常常是醫(yī)院、防疫站、制藥公司、醫(yī)用制品公司等法人組織，這些組織都是獨立享有民事權(quán)利并承擔(dān)民事義務(wù)的單位。假若患方及其家屬要通過訴訟來解決醫(yī)療糾紛，就應(yīng)當(dāng)?shù)皆摲ㄈ私M織的機構(gòu)所在地或主要營地的法院提訟［4］。例如，張某在長春市綠園區(qū)甲醫(yī)院就診時，靜脈注射了長春高新區(qū)乙藥材公司生產(chǎn)的氨芐西林后死亡。如果患者家屬打算將甲醫(yī)院和乙藥材公司都告上法庭，可以選擇這兩個法人組織所在地的任何上述案件的管轄權(quán)。但是張某的家屬切不可同時向兩家法院提訟，因為后立案的法院一旦查明該案已經(jīng)在其他法院立案，就會裁定將該案移送給先立案的法院。這樣一來既浪費一筆訴訟費也著實耗時耗力。
2．2提起醫(yī)療侵權(quán)訴訟時審慎選擇更為有利的案由根據(jù)2011年新修訂后的《民事案件案由規(guī)定》，醫(yī)療侵權(quán)訴訟分為醫(yī)療事故之訴和醫(yī)療損害之訴兩類。雖然這兩類訴訟都與醫(yī)療行為相關(guān)，但是醫(yī)療事故之訴是因醫(yī)療事故而引發(fā)的醫(yī)療賠償訴訟，醫(yī)療人身損害之訴是由醫(yī)療事故以外的其他醫(yī)療過失行為引起的人身損害賠償訴訟，二者之間存在諸多差異。一是法律適用上的差異。醫(yī)療人身損害之訴就其實質(zhì)而言屬于民事侵權(quán)損害賠償訴訟，應(yīng)適用《民法通則》審理；對于醫(yī)療事故之訴，人民法院會依照專門處理醫(yī)療事故的行政法規(guī)《醫(yī)療事故處理條例》來辦理。二是鑒定種類的差異。醫(yī)療事故之訴需要醫(yī)患雙方或衛(wèi)生行政部門或人民法院來委托醫(yī)學(xué)會進行醫(yī)療事故技術(shù)鑒定，如果鑒定結(jié)果顯示不構(gòu)成醫(yī)療事故，那么醫(yī)方就無須賠償；對于醫(yī)療人身損害之訴，一方當(dāng)事人只需在征得法院同意下便可單方委托司法鑒定機構(gòu)進行鑒定，即使在不構(gòu)成醫(yī)療事故的情形下，只要證實醫(yī)方存在醫(yī)療行為的過失，患方就能提出賠償要求。三是賠償項目與金額上的差異。醫(yī)療事故的損害賠償項目包括醫(yī)療費、住院伙食費、殘疾生活補助費、喪葬費、交通費、被扶養(yǎng)人生活費、精神損害賠償撫慰金、誤工費、殘疾人輔助器具費、護理費、住宿費等11項［5］。醫(yī)療人身損害賠償項目共13項，除去上述項目外還多出營養(yǎng)費和死亡賠償金兩項。不僅如此，兩類賠償在計算系數(shù)和方式上也有差異。例如：河北望亭鄉(xiāng)居民李某因被診斷為喉部付節(jié)瘤，在天津河西區(qū)某醫(yī)院實施手術(shù)。在術(shù)后化療中，李某突然出現(xiàn)休克，搶救無效后死亡。按醫(yī)療事故損害賠償受理，李某家屬最多能得到8萬元賠償，如果按醫(yī)療人身損害賠償審理，李某家屬可獲得20萬元賠償。
2．3明智選取民事訴訟調(diào)解的結(jié)案方式民事訴訟調(diào)解又稱法院調(diào)解是具有“中國特色”的一項民事訴訟制度，是指訴訟中原告與被告在法院審判組織的主持下，雙方平等自愿協(xié)商，并達成解決彼此間糾紛的一致協(xié)議，經(jīng)法院認(rèn)可后，以終結(jié)訴訟活動的一種結(jié)案方式［6］。與審判相比，民事訴訟調(diào)解具有顯而易見的司法救濟價值，可以使患者及其家屬及時得到有效賠償，減少解決爭議的費用支出，緩解漫長審判的精神壓力，降低訴訟的風(fēng)險；還能讓醫(yī)方以較少的成本化解醫(yī)患矛盾，盡快消除醫(yī)療糾紛帶來的負(fù)面影響，維護醫(yī)療機構(gòu)的公信度和社會口碑。另外，調(diào)解協(xié)議對訴訟雙方都有較強的法律效力，能夠促成醫(yī)療糾紛的徹底解決。民事訴訟調(diào)解雖是解決醫(yī)療糾紛訴訟的上策，但在司法實踐中也要講求訴訟策略。民事訴訟調(diào)解適用的情形是醫(yī)患雙方對醫(yī)療糾紛的事實認(rèn)定清楚，對爭議的性質(zhì)基本能夠接受，彼此積怨不深且能互諒互讓，同時可能支付的賠償金額較高。例如：2013年2月江蘇的程先生因帶狀皰疹來到上海某醫(yī)院住院治療，院方在明知程先生患有高血壓的情況下，為其進行神經(jīng)阻滯治療，治療中程先生出現(xiàn)心臟驟停，雖然經(jīng)搶救后生命體征平穩(wěn)，但繼而出現(xiàn)胡言亂語、發(fā)呆發(fā)愣等精神癥狀。程先生的家人向醫(yī)院提出賠償要求，但雙方協(xié)商無果，于是其家屬便委托上海杰恒律師事務(wù)所的劉律師向上海長寧區(qū)人民法院提起醫(yī)療人身損害賠償訴訟［7］。庭審期間，程先生經(jīng)過治療調(diào)養(yǎng)后癥狀好轉(zhuǎn)，因此劉律師建議程先生家屬不做司法鑒定，申請法院進行調(diào)解。最終，雙方達成協(xié)議，院方一次性賠付給程先生265300元。此案從案發(fā)到圓滿結(jié)案僅僅歷時一個多月。
法人代表身份證明書范文5
第一章 總則
第二章 地籍調(diào)查
第三章 土地登記
第四章 土地分等定級
第五章 土地統(tǒng)計
第六章 地籍檔案
第七章 法律責(zé)任
第八章 附則
第一章 總則
第一條 為加強城鎮(zhèn)國有土地地籍管理工作，維護社會主義土地公有制，保障土地使用者和他項權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱城鎮(zhèn)國有土地地籍管理，是指市、自治縣人民政府對城鎮(zhèn)國有土地的調(diào)查、登記、分等、定級、統(tǒng)計及檔案等實施管理和依法查處、糾正行政執(zhí)法中的違法行為。
本辦法所稱他項權(quán)利，是指土地使用權(quán)和土地所有權(quán)以外的權(quán)利，包括抵押權(quán)、承租權(quán)以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他土地權(quán)利。
第三條 凡在我市行政區(qū)域內(nèi)使用城鎮(zhèn)國有土地的單位、個人及他項權(quán)利人必須遵守本辦法。
第四條 本溪市土地規(guī)劃管理局是全市國有土地地籍管理工作的行政主管部門。
本溪市市區(qū)內(nèi)的國有土地地籍管理工作由市土地規(guī)劃管理局負(fù)責(zé)。
自治縣土地管理部門主管本地區(qū)城鎮(zhèn)地籍管理工作。
南芬區(qū)地籍管理工作可委托南芬區(qū)政府土地管理部門負(fù)責(zé)。
在本市行政區(qū)域內(nèi)的軍事、鐵路用地地籍管理除國家另有規(guī)定外，按本辦法執(zhí)行。
第五條 地籍管理堅持國家統(tǒng)一制度，堅持地籍資料的系統(tǒng)性、精確性和完整性的原則，實行地域管理。
第六條 國有土地使用權(quán)受法律保護，《國有土地使用證》是使用城鎮(zhèn)國有土地的唯一合法憑證。
第二章 地籍調(diào)查
第七條 土地管理部門應(yīng)按照國家土地管理局的《地籍調(diào)查規(guī)程》實施地籍調(diào)查。
地籍調(diào)查分權(quán)屬調(diào)查和地籍測量。權(quán)屬調(diào)查由土地管理部門組織進行；地籍測量由土地管理部門委托具有相應(yīng)資格的測繪單位進行。
第八條 土地管理部門應(yīng)當(dāng)組織所轄區(qū)域內(nèi)的軍隊、鐵路土地管理部門及受委托管理部門依法界定管理界線，報市人民政府備案。
第九條 土地調(diào)查人員進入調(diào)查現(xiàn)場實施調(diào)查工作，土地使用者應(yīng)當(dāng)配合，提供必要情況和資料，不得阻撓和妨礙。
第十條 對土地使用權(quán)及他項權(quán)利有爭議的，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由當(dāng)事人向土地管理部門申請?zhí)幚恚恋毓芾聿块T應(yīng)先行調(diào)解，調(diào)解不成的，由土地管理部門提出處理意見，報本級人民政府決定。當(dāng)事人對人民政府決定不服的，可向上一級人民政府申請復(fù)議，或直接向人民法院起訴。在爭議解決以前，任何一方不得改變土地現(xiàn)狀。
第三章 土地登記
第十一條 土地管理部門對所轄區(qū)域內(nèi)的國有土地使用權(quán)和他項權(quán)利應(yīng)當(dāng)依法進行登記。凡城鎮(zhèn)國有土地的使用者和他項權(quán)利人必須進行土地登記。
土地登記分為初始登記和變更登記。
土地登記以宗地為單位進行。
本辦法所稱宗地是指被權(quán)屬界線封閉的一個地塊。
第十二條 土地登記依照下列程序進行：
（一）土地使用者和他項權(quán)利人應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)向宗地座落所在地的土地管理部門申請土地登記，提交下列資料：
1、土地登記申請書；
2、土地登記申請人（法人）證明材料，法人代表身份證明或戶籍證明，委托指界人證明書；
3、土地權(quán)屬來源證明、有關(guān)部門批準(zhǔn)文件、有關(guān)出讓金或轉(zhuǎn)讓金交付憑證；
4、地上附著物權(quán)屬證明；
5、按規(guī)定必須提交的其他文件。
（二）土地管理部門應(yīng)在受理土地使用者登記申請之日起三十日內(nèi)，完成對土地的權(quán)屬來源及位置、界址、用途調(diào)查，測量宗地權(quán)屬界線，量算面積，填寫《地籍調(diào)查表》等項工作。
（三）土地管理部門依據(jù)國家和省有關(guān)規(guī)定審核確定土地權(quán)屬、他項權(quán)利及宗地的界線、面積。
（四）權(quán)屬審核后，注冊登記。
（五）頒發(fā)或更換《國有土地使用證》。
第十三條 凡未經(jīng)土地管理部門確認(rèn)的國有土地使用權(quán)，該土地?zé)o論是以何種方式取得的，都應(yīng)當(dāng)申請初始登記。
初始登記應(yīng)當(dāng)在土地管理部門通知其登記之日起三十日內(nèi)或者在土地權(quán)屬確定事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向土地管理部門申請登記。
第十四條 已經(jīng)登記的土地，有下列情形之一的，應(yīng)在發(fā)生變化之日起三十日內(nèi)，向土地管理部門申請變更登記：
（一）依法改變土地用途的；
（二）土地使用者和他項權(quán)利人更名更址的；
（三）依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的；
（四）因贈與、繼承、買賣、交換、分割地上附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的；
（五）企業(yè)合并、改組等引起宗地合并、分立的；
（六）新建、改建、擴建地上建筑物的；
（七）土地級別發(fā)生變化的；
（八）錯漏登記的。
第十五條 土地使用權(quán)和他項權(quán)利有下列情形之一的，必須在規(guī)定的時間內(nèi)申請設(shè)定登記：
（一）新征用集體土地的，在縣級以上人民政府批準(zhǔn)用地之日起三十日內(nèi)；
（二）劃撥國有土地使用權(quán)的，在縣級以上人民政府批準(zhǔn)用地之日起三十日內(nèi)；
（三）以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，受讓方應(yīng)當(dāng)在按出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金后三十日內(nèi)；
（四）國家將國有土地使用權(quán)以作價入股方式讓與股份制企業(yè)的，該企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂入股合同之日起三十日內(nèi)；
（五）依法向政府土地管理部門承租國有土地的，承租人應(yīng)當(dāng)在簽訂租賃合同之日起三十日內(nèi)；
（六）依法抵押土地使用權(quán)的，應(yīng)在《國有土地使用權(quán)抵押貸款意向書》簽訂之日起十五日內(nèi)；
（七）有出租權(quán)的土地使用者依法出租土地使用權(quán)的，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽定之日起十五日內(nèi)；
（八）法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地他項權(quán)利的，當(dāng)事人應(yīng)在確定之日起十五日內(nèi)。
第十六條 已依法辦理土地使用權(quán)登記的土地，有下列情形之一的，應(yīng)辦理注銷登記或在接到土地管理部門發(fā)出的《注銷土地使用權(quán)和他項權(quán)利通知書》之日起十五日內(nèi)，持該書及與注銷有關(guān)證件，到土地管理部門申請辦理注銷土地登記，向有管轄權(quán)的土地管理部門交還《國有土地使用證》：
（一）無償取得劃撥國有土地的用地單位已經(jīng)撤銷、遷移或破產(chǎn)、解散的；
（二）政府依據(jù)規(guī)劃調(diào)整用地或進行房屋拆遷，調(diào)整及拆遷范圍內(nèi)涉及土地使用權(quán)滅失的；
（三）因自然災(zāi)害等原因土地使用權(quán)滅失的；
（四）未經(jīng)批準(zhǔn)機關(guān)同意，連續(xù)二年未使用的；
（五）不按批準(zhǔn)用途使用的；
（六）土地使用權(quán)出讓或租賃期滿，當(dāng)事人未辦理續(xù)期申請的；
（七）土地他項權(quán)利終止的；
（八）公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的；
（九）法律、法規(guī)規(guī)定注銷土地登記的其他情形。
第十七條 申請土地登記具有下列情形之一的，土地管理部門不予受理：
（一）申請登記的土地不在所轄行政區(qū)域內(nèi)的；
（二）申請人沒有合法身份證明的；
（三）土地權(quán)屬不清的；
（四）擅自改變土地用途或少征多占、非法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地尚未依法處理或正在依法處理的；
（五）拖欠有關(guān)土地稅費的；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定不能辦理土地登記的。
第十八條 土地管理部門依據(jù)土地登記申請資料，經(jīng)調(diào)查、審查核實對認(rèn)為符合登記要求的宗地予以公告。
公告的主要內(nèi)容包括：
（一）土地使用者，他項權(quán)利人名稱、地址；
（二）準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬、性質(zhì)、面積、座落；
（三）土地使用者、他項權(quán)利人提出異議的期限、方式和受理機關(guān)；
（四）其他事項。
第十九條 土地使用者、他項權(quán)利人對公告內(nèi)容有異議的，可在公告規(guī)定的期限內(nèi)，向土地管理部門申請復(fù)查，并按規(guī)定繳納復(fù)查費。經(jīng)復(fù)查無誤的，維持公告結(jié)果，復(fù)查費不予退還；經(jīng)復(fù)查確有差錯的由登記機關(guān)改正，復(fù)查費退還土地使用者。
第二十條 土地登記公告期滿，土地使用者和他項權(quán)利人對土地登記結(jié)果未提出異議的，由市、自治縣人民政府批準(zhǔn)后，土地管理部門辦理注冊登記，核發(fā)《國有土地使用證》。
第二十一條 在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋，開發(fā)單位應(yīng)在房屋竣工驗收后三十日內(nèi)憑《國有土地使用證》向市、自治縣人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)登記，在本辦法公布后，無《國有土地使用證》而取得房屋產(chǎn)權(quán)證明的，房屋產(chǎn)權(quán)證明無效；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更的，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓變更，當(dāng)事人應(yīng)先行辦理房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書和原《國有土地使用證》向土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，更換《國有土地使用證》。
第二十二條 因企業(yè)兼并、分立、破產(chǎn)、出售、租賃、抵押、搬遷改造、合資合作、公司制改造以及組建企業(yè)集團和股份合作企業(yè)等情況而引起劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移和改變土地使用用途的，企業(yè)應(yīng)憑《國有土地使用證》到具有相應(yīng)資格的評估機構(gòu)進行土地資產(chǎn)評估，在估價結(jié)果確認(rèn)和處置方案實施后，由土地管理部門依據(jù)本辦法第十四條規(guī)定進行變更土地登記。
第二十三條 土地管理部門依法對《國有土地使用證》實行定期檢查制度。
第四章 土地分等定級
第二十四條 市行政區(qū)域內(nèi)建制鎮(zhèn)（不含城關(guān)鎮(zhèn)）的土地分等工作由市土地管理部門負(fù)責(zé)。
市區(qū)內(nèi)的土地定級工作由市土地管理部門負(fù)責(zé)。
自治縣行政區(qū)域內(nèi)的土地定級工作由自治縣土地管理部門負(fù)責(zé)。
第二十五條 建制鎮(zhèn)土地定級應(yīng)在市土地規(guī)劃管理局統(tǒng)一制定的分等標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)進行。
土地級別、土地分等可每二年調(diào)整一次。
第五章 土地統(tǒng)計
第二十六條 土地管理部門應(yīng)會同同級統(tǒng)計部門依法進行土地統(tǒng)計，土地統(tǒng)計實行年報制度。
第二十七條 土地統(tǒng)計按下列程序進行：
（一）收集資料；
（二）地籍調(diào)查；
（三）填寫單位面積過錄表、土地統(tǒng)計臺帳、土地統(tǒng)計簿和年內(nèi)地類變化表；
（四）審核匯總；
（五）編制土地統(tǒng)計年報，進行土地統(tǒng)計分析。
第二十八條 土地統(tǒng)計年報為1月1日至12月31日，每年12月31日發(fā)生的土地變化情況，列入下一年度的土地統(tǒng)計。
第二十九條 統(tǒng)計人員依法行使土地統(tǒng)計職權(quán)，土地管理部門及土地使用者應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)如實提供統(tǒng)計資料，不得瞞報、拒報、偽造、篡改。
第六章 地籍檔案
第三十條 地籍檔案以宗地為單位建立。地籍檔案的內(nèi)容包括：
（一）土地登記申請書；
（二）權(quán)屬證明文件、資料；
（三）土地登記審批表；
（四）地籍圖；
（五）土地登記簿（卡）；
（六）土地歸戶冊（卡）；
（七）土地登記復(fù)查申請書、結(jié)果表；
（八）確權(quán)過程中的估價報告、協(xié)議書、合同書等。
第三十一條 土地管理部門應(yīng)當(dāng)健全地籍檔案并及時增補有關(guān)資料。
第三十二條 土地管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)地籍檔案的收集、整理、鑒定、統(tǒng)計、保管及利用工作。
第三十三條 地籍檔案的查閱，按土地管理部門規(guī)定辦理，未經(jīng)允許不得向第三者提供或公布。
地籍檔案可實行有償使用。
第七章 法律責(zé)任
第三十四條 土地管理部門對管轄范圍內(nèi)的土地權(quán)屬情況進行檢查，被檢查單位或個人應(yīng)如實反映情況和提供資料。檢查單位有責(zé)任為被檢查單位或個人保守技術(shù)和業(yè)務(wù)機密。
第三十五條 土地使用者及他項權(quán)利人違反本辦法第十二條、第十三條、第十四條、第十五條規(guī)定不申請登記的，由土地管理部門責(zé)令限期辦理，逾期未辦的處以每百平方米每日二元的罰款，不足百平方米的，按百平方米計算；對拒不申請登記的按違法占地處理。
第三十六條 使用非法手段獲得土地證書或涂改土地證書的，土地證書無效，登記機關(guān)注銷土地登記，并處以3000元至30000元罰款；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。
第三十七條 違反本辦法第十六條規(guī)定拒不辦理土地使用權(quán)注銷登記的，由土地管理部門依法注銷土地登記并予以公告，吊銷《國有土地使用證》。
第三十八條 對阻礙土地管理人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機關(guān)依據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰條例》的規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第三十九條 土地管理部門工作人員違反本辦法，嚴(yán)重失職的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)給予政紀(jì)處分和經(jīng)濟處罰；嚴(yán)重違法瀆職構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第四十條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。
第八章 附則
第四十一條 城鎮(zhèn)臨時用地地籍管理和因城鎮(zhèn)住房制度改革而引起的土地使用權(quán)的變更登記辦法由市人民政府制定。
法人代表身份證明書范文6
房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)合同
甲方：湖南××大學(xué)
法定代表人：
地址：長沙市岳麓區(qū)××路××號
乙方：湖南××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
法定代表人：
地址：長沙市岳麓區(qū)××路××號
擔(dān)保方：湖南××有限責(zé)任公司
法人代表：
地址：長沙市岳麓區(qū)××路××號
根據(jù)我國《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、擔(dān)保三方本著自愿平等的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就定向開發(fā)建設(shè)潤芳園商品住宅項目有關(guān)事宜達成一致意見，特簽訂本合同供三方共同遵守。
第一條 項目基本情況
本合同所涉開發(fā)建設(shè)項目為：湖南××大學(xué)××校區(qū)教師村，
本項目名稱為：瀟湘名園(以下簡稱本項目)。
本項目建設(shè)地址：長沙市岳麓區(qū)××路××號。
本項目建設(shè)用地系甲方為保證該校所擴建新校區(qū)正常教學(xué)秩序，穩(wěn)定教師隊伍，方便教職工工作與生活，委托乙方并共同向省、市政府及有關(guān)部門申報。
本項目征地前期工作在甲方的積極支持下由乙方具體承辦并由乙方支付前期工作費用。本項目建設(shè)用地已獲得省政府批準(zhǔn)【湖南省人民政府農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征用審批單(20xx)政國土字第897號，征用面積】155.147畝，合103431平方米，有效使用面積8l 155.88半萬米)。
根據(jù)市規(guī)劃局下達的本項目規(guī)劃要點規(guī)定，本項目建設(shè)用地用以開發(fā)建設(shè)商品住宅及配套商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理用房及停車場(庫)等房屋建筑，容積率2.2，房屋總建筑面積約170000平方米(不含幼兒園面積)，綠化率大于或等于40%。
本項目整體規(guī)劃及單體建筑具體以政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)的施工藍(lán)圖為準(zhǔn)。
第二條 項目開發(fā)建設(shè)合作方式
2.1 本項目由乙方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)。
2.2 本項目開發(fā)建設(shè)的商品住宅，約100000平方米由甲方依據(jù)本合同及附件規(guī)定的價格和條件統(tǒng)一組織本校教職工向乙方購買。
2.3 本項目約70000平方米商品住宅和為小區(qū)配套服務(wù)的商業(yè)用房，以及100000平方米中甲方教職工在本合同規(guī)定時間內(nèi)未認(rèn)購的商品住宅，由乙方自主向市場銷售。
2.4 本項目物業(yè)管理由甲方向社會招標(biāo)或組建專業(yè)物業(yè)管理公司管理。物業(yè)管理費按市物價局核定的標(biāo)準(zhǔn)收取。
第三條 本項目商品住宅開發(fā)建設(shè)工期、首期商品住宅戶型確認(rèn)及認(rèn)購方式
3.1 本項目商品住宅分兩期開發(fā)建設(shè)，首期開發(fā)建設(shè)房屋建筑面積約100000平方米，二期開發(fā)建設(shè)房屋建筑面積約70000平方米。首期開發(fā)的商品住宅房屋建筑于20xx年1 2月31白前竣工并交付使用，全部項目建設(shè)于20xx年1 2月31日前完成。
3.2 首期商品住宅分三種建筑類型：即十一層和十六層帶電梯的小高層住宅、四層復(fù)式樓住宅和多層(六層)樓住宅。住宅戶型建筑面積在執(zhí)行國家20xx年6月新頒布的有關(guān)規(guī)定的前提下，根據(jù)甲方教職工實際需要確定。住宅戶型具體確認(rèn)操作方式如下：
(1)由乙方提出房屋戶型方案，供甲方教職工選擇;
(2)由甲方組織教職工選擇戶型，并對所選定的戶型做出書面確認(rèn);
(3)由乙方根據(jù)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的本項目規(guī)劃要點及甲方教職工確認(rèn)的戶型并結(jié)合市場銷售部分的實際需要，委托有資質(zhì)的設(shè)計單位做出本項目整體規(guī)劃及單體建筑設(shè)計。
3.l 本項目對教職工銷售的商品住宅戶型及價格經(jīng)甲方教職工確認(rèn)后，由甲方統(tǒng)一組織教職工繳納認(rèn)購定金。甲方敦職工首期認(rèn)購房屋數(shù)應(yīng)不少于100戶。
本項目商品住宅認(rèn)購定金數(shù)額為：小高層(十一層、十六層)商品住宅人民幣4萬元/戶，多層(六層)商品住宅人民幣3萬元/戶，四層復(fù)式樓住宅人民幣6萬元/戶;首期商品住宅認(rèn)購定金應(yīng)在本項目土地摘牌前由甲方向教職工收取，所收取的認(rèn)購定金存入甲乙方雙控帳戶。
3.4 本項目首期商品住宅完成報建工作及相關(guān)手續(xù)，乙方取得《商品房預(yù)售許可證》后，由甲方統(tǒng)一組織首期購房教職工與乙方簽訂本項目商品住宅《房屋購銷合同書》。
3.5 本項目開發(fā)建設(shè)的100000平方米商品住宅應(yīng)首先滿足甲方教職工的住房需要。
(1)甲方現(xiàn)在冊的教職工在20xx年6月30日以前認(rèn)購第一套本項目首期商品住宅按本合同第九條第9.1款第(1)項規(guī)定的價格購買。
(2)甲方現(xiàn)在冊的教職工在20xx年6月30日以后認(rèn)購第二套本項目首期商品住宅的價格，以本合同第九條第9.1款第(1)項規(guī)定的價格為基數(shù)適當(dāng)上浮購買，所上浮的款項，在扣除應(yīng)繳納的稅金后返還給甲方。
甲方現(xiàn)在冊的教職工在20xx年6月30日以前認(rèn)購本項目首期商品住宅數(shù)量約為90000平方米，愈期未完成認(rèn)購的房屋，乙方可自主向市場銷售。
(3)甲方20xx年新調(diào)入的教職工(不超過25人)購買第一套本合同項目商品住宅的價格，按甲方在冊教職工20xx年6月30目前認(rèn)購第一套本項目商品住宅相同的價格及相同的付款方式購買，其認(rèn)購必須在20xx年lO月31日前完成。
(4)甲方20xx年新調(diào)入的教職工(不超過25人)購買本合同項目首期商品住宅的均價為2318元/平方米。(不同樓層的價格增減幅度，以2318元/平方米。均價為基數(shù)，參照20xx年6月30日前本項目首期房屋相同類型樓房相同樓層的增減幅度的相應(yīng)比例確定)，其購買必須在20xx年10月31日前完成。
(5)甲方20xx年新調(diào)入的教職工購買第一套本項目商品住宅的均價為2518元/平方米;不同樓層的1介格增減幅度，以2518元/平方米均價為基數(shù)，參照20xx年5月30日前本項目首期房屋相同類型樓房相同樓層的增減幅度的相應(yīng)比例確定)，其購買必須在本合同項目第二期商品住宅辦好預(yù)售許可證后的一個月內(nèi)完成。
(6)甲方20xx年、20xx年、20xx年新調(diào)入的教職工按本合同第三條第3.5款(3)(4)(5)規(guī)定的價格購買第一套本項目商品住宅的面積總數(shù)不得超過10000平方米，并應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)完成認(rèn)購或購買，逾期乙方可自主向市場銷售。
3.6本項目商品住宅向市場銷售部分的銷售價格由乙方根據(jù)市場情況自主確定。
第四條 住宅樓建安標(biāo)準(zhǔn)
嚴(yán)格按有關(guān)部門批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙、國家的規(guī)范及甲乙雙方的有關(guān)合同執(zhí)行(本項目首期商品住宅建安標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一)。
第五條工程質(zhì)量
5.1 本項目商品住宅施工質(zhì)量必須達到國家建設(shè)部工程規(guī)范驗收合格標(biāo)準(zhǔn)，本項目首期商品住宅主體工程達到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，并爭取實現(xiàn)項目首期工程均達到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。項目配套設(shè)施及環(huán)境建設(shè)等符合規(guī)劃設(shè)計要求。
5.2 乙方通知購房戶接受住房鑰匙的基本條件應(yīng)符合乙方與購房戶所簽《房屋購銷合同書》中的約定，同時達到：本項目首期房屋建筑工程按建筑工程規(guī)范要求己竣工驗收合格，給排水正常，供電、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、可視對講系統(tǒng)等小區(qū)配套設(shè)施已經(jīng)具備開通條件，道路、環(huán)境建設(shè)良好。
5.3 按國務(wù)院[20xx]279號《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》要求進行建設(shè)施工并簽訂工程質(zhì)量保證書，在規(guī)定的保修期內(nèi)，凡因施工造成的質(zhì)量缺陷和質(zhì)量問題均由乙方負(fù)責(zé)無償保修、返工和賠償。因業(yè)主裝修或使用不當(dāng)而產(chǎn)生的房屋損壞由業(yè)主自行負(fù)責(zé)修復(fù)還原，并承擔(dān)由此而發(fā)生的全部費用。
5.4 甲方對本項目首期工程施工建設(shè)全過程進行監(jiān)督。本項目首期工程隱蔽工程應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方及工程監(jiān)理部門共同驗收書面簽證后，才能進行下道工序施工。甲方應(yīng)書面提交現(xiàn)場工作人員姓名，并在收到施工單位隱蔽工程通知后lO小時內(nèi)到達施工現(xiàn)場進行驗收，逾時未到視同甲方同意工程隱蔽，施工單位可進行下道工序施工。
第六條 甲方派專人參與對施工單位的資質(zhì)審查和認(rèn)定。施工單位的資質(zhì)資信、營業(yè)執(zhí)照、注人代表身份證明書等復(fù)印件，乙方應(yīng)提供給甲方、擔(dān)保方子自存擋備查。由乙方向施工單位總發(fā)包并簽訂合同。中標(biāo)單位不得將工程轉(zhuǎn)包。
第七條 施工單位在施工過程中未經(jīng)甲乙雙方和設(shè)計單(立同意，不得擅自更改設(shè)計。
經(jīng)同意必須更改的設(shè)計變更要有正式變更通知單，且必須經(jīng)甲方、乙方、監(jiān)理方簽字認(rèn)定后(甲力必須在接到設(shè)計變更的書面通知后lO小時內(nèi)簽字認(rèn)定，超過10小時未簽字認(rèn)定的視同甲方認(rèn)定。)才能由施工單位實施。任何一方不得擅自提高或降低建安標(biāo)準(zhǔn)，否則按違約處理。
第八條 設(shè)備、材料的采購與供應(yīng)
8.1 乙方開發(fā)建設(shè)本項目首期商品住宅使用的材料和設(shè)備，凡本合同中有廠家、品牌型號要求的，必須按合同的要求進行采購，并提供出廠檢驗合格證;本合同未提出要求的，由乙方或施工單位采購，但必須符合國家規(guī)范要求。所有設(shè)備、材料進場，均需按工規(guī)范要求進行檢驗，經(jīng)甲乙雙方和監(jiān)理方書面確認(rèn)后才能使用。檢驗資料應(yīng)登記并存檔。
8.2 甲方代表發(fā)現(xiàn)施工單位有偷工減料或以假冒偽劣產(chǎn)品代替正品，以次充好等現(xiàn)象時，有權(quán)通過乙方要求施工單位返工，更換為合格產(chǎn)品，由此造成的經(jīng)濟損失由乙方負(fù)責(zé)。
第九條 本項目首期商品住宅價格、價格計算方式及付款方式
9.l首期商品住宅價格：
(1)甲方在冊教職工、離退休人員20xx年6月30目前交購房定金購買第一套本項目首期商品住宅的價格為：小高層(十一層、十六層)樓房均價1980元/平方米，多層(六層)樓房均價1830元/m，四層復(fù)式樓房均價2198元/m。以上價格均不包含天然氣開戶費、有線電視開戶費、個人購買住宅契稅、物業(yè)維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費和立契印花稅。
(2)關(guān)于本項目土地總價款(含摘牌成交價款、價外稅費、土地增值稅、交易工作費和拆遷安置補償費及拆遷安置過程中發(fā)生的工作經(jīng)費，本項目征地前期工作中上繳給各有關(guān)部門的各類稅費)：
①土地總價款在6200萬元至6500萬元內(nèi)(含6200萬元、6500萬元)，本條9.1款第(1)項規(guī)定的房價不增不減
②土地總價款在6500萬元和7450萬元之間(不含6500萬元)，超過6500萬元的部分甲方承擔(dān)30%，乙方承擔(dān)70%：
⑧土地總價款低于6200萬元(不含6200萬元)，低于6200萬元的差額部分，其中62%分配給甲方，38%分配給乙方(如本項目首期商品住宅所繳納稅金及振建費的實際發(fā)生額超過估價金額，則該土地差額款必須在按實減陳所增加的稅金和報建費后，再按該比例進行分配)。
(3 )甲方根據(jù)項目建設(shè)情況適當(dāng)承擔(dān)本項目首期工程有關(guān)費用，用于降低甲方教職員工20xx年6月30目前交購房定金購買第一套本項目首期商品住宅的購房價格，計算方式為：首期商品住宅每平方米減少額=學(xué)校所承擔(dān)的有關(guān)費用÷首期教職員工購第一套房總面積。
9.2 房價計算
(1 ) 根據(jù)層次的高低及建筑面積大小(含分?jǐn)偯娣e)以及戶型的不同計算到每戶，詳細(xì)價格按本合同附件二(潤芳園首期商品住宅價格表)執(zhí)行。
(2 ) 車庫、車位、雜屋的價格和計價方式由雙方另行友好協(xié)商規(guī)定并簽訂補充合同。
9.3計價面積
工程竣工驗收后，甲乙雙方結(jié)算的計價面積、計算辦法按建設(shè)部1995年9月8日頒布的《商品房銷售面積計算及公用面積分?jǐn)傄?guī)則》和(82)經(jīng)基設(shè)字58號文件《建筑面積計算規(guī)則》執(zhí)行。最終計價面積以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核定的產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
9.4付款方式
(1)本項目建設(shè)用地摘牌前由甲方組織本校首期購房教職工(含離退休人員)統(tǒng)一收取定金：小高層(十一層、十六層)4萬元、多層(六層)3萬元、四層復(fù)式樓6萬元。所收取的定金統(tǒng)一存入甲乙方雙控帳戶。
(2)住宅施工形象進度達正負(fù)零后5個工作日內(nèi)，由甲方統(tǒng)一收取總購房款的30%(含定金)，存入甲乙方雙控帳戶。
(3)施工形象進度主體封頂且驗收合格后5個工作日內(nèi)，由甲方組織購房教職工統(tǒng)一收取總購房款的70(含已付款)存入甲乙方雙控帳戶。
(4)乙方辦好《房屋預(yù)眚許可證》后5個工作日內(nèi)，由甲方組織購房教職工與乙方簽訂《房屋購銷合同書》，并支付購房總階款的85%(含已付款)房款給乙方。
(5)房屋竣工驗收合格，業(yè)主付清全部購房款(含國家相關(guān)部門規(guī)定由買受人承擔(dān)的相關(guān)費用)時，業(yè)主領(lǐng)取所購買的商品住宅鑰匙。乙方交房后360天內(nèi)員責(zé)辦理好《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。購房業(yè)主應(yīng)及時按有關(guān)規(guī)定提供辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》所需要的業(yè)主個人有關(guān)資料。
(6)公積金或銀行按揭付款方式按銀行有關(guān)規(guī)定辦理。
第十條 各方權(quán)利與責(zé)任
10.1甲方權(quán)利與責(zé)任
(1)本項目建設(shè)用地摘牌前，因不可抗力原因(戰(zhàn)爭、社會動亂、重大自然災(zāi)害)導(dǎo)致本項目無法實施，乙方在本項目征地前期工作中發(fā)生的費用，雙方友好協(xié)商解決。除此之外甲方不承擔(dān)本項目開發(fā)建設(shè)中的任何經(jīng)營性風(fēng)險。甲方須協(xié)助乙方辦理本項目征地、報建各項手續(xù)，幫助協(xié)調(diào)有關(guān)公共關(guān)系，共同爭取各類行政事業(yè)性收費的優(yōu)惠和減免，盡可能降低本項目征地、拆遷安置補償費及其它建設(shè)成本。
(2)甲方監(jiān)督督促小組代表甲方負(fù)責(zé)與乙方協(xié)調(diào)有關(guān)事宜。
(3)負(fù)責(zé)組織本校教職工選擇認(rèn)購本項目商品住宅，簽訂《房屋認(rèn)購書》及《房屋購銷合同書》;負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取甲方教職工繳納的本項目商品住宅購房款，并按雙方有關(guān)約定支付給乙方，乙方必須專款專用，乙方須將所收甲方款項等額支付憑證復(fù)印件提交甲方，確保所收取的甲方款項用于本項目征地及本項目工程開發(fā)建設(shè)。
(4)負(fù)責(zé)派人參與監(jiān)督本合同項目用地拆遷、安置補償工作和本合同項目教職工購買的商品住宅建筑工程質(zhì)量、施工進度和原材料的采購。甲方派出的監(jiān)督人員發(fā)現(xiàn)問題需要糾正時，必須首先通知乙方管理人員，由乙方協(xié)同有關(guān)施工、設(shè)計和監(jiān)理人員按程序解決。
(5)協(xié)助乙方做好本項目三通一平建設(shè)工作，促進工程建設(shè)順利進行。
(6)商品房在未正式驗收交付使用前，除甲方派出參與施工質(zhì)量監(jiān)督的人
員按本合同規(guī)定參與施工質(zhì)量監(jiān)督外，其他任何個人不得以任阿名義干擾施工的正常進行。
10.2乙方權(quán)利與責(zé)任
(1)負(fù)責(zé)本項目建設(shè)所需資金和融資并獨立承擔(dān)和享有本項目開發(fā)建設(shè)所
產(chǎn)生的經(jīng)營風(fēng)險及經(jīng)營收益。
(2)負(fù)責(zé)本項目全部建設(shè)工作，包括但不限于下述各項：負(fù)責(zé)本項目征地、拆遷安置補償工作;本項目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)線路入戶;合法開工手續(xù)的辦理以及營銷、策劃、項目整體規(guī)劃和單體的設(shè)計委托、工程報建及全部工程建設(shè)組織工作，包括工程發(fā)包、工程竣工驗收、工程款支付及工程結(jié)算等。
(3)委托與本項目勘測資質(zhì)要求相符合的勘測單位進行本項目的地質(zhì)勘察工作，并向甲方提供壹套完整的地質(zhì)資料(復(fù)印件)。
(4)委托與本項目設(shè)計資質(zhì)要求相符合的設(shè)計單位進行小區(qū)規(guī)劃設(shè)計，并向甲方提交本小區(qū)規(guī)劃設(shè)計圖和甲方教職工所購房屋的設(shè)計圖紙文件各壹套。
(5)負(fù)責(zé)督促工程監(jiān)理單位嚴(yán)格監(jiān)督本項目施工單位按圖施工和按施工規(guī)范施工，不得擅自修改規(guī)劃和設(shè)計，并接受甲方的監(jiān)督，確保本項目房屋建筑工程質(zhì)量。
(6)督促施工單位確保施工安全并承擔(dān)施工安全意外事故責(zé)任，處理好周邊關(guān)系及安全事故糾紛，加強治安管理。
(7工程竣工后，按照有關(guān)規(guī)定及程序，及時組織甲方、有關(guān)單位和人員對房屋進行驗收。
(8)在與甲方教職工簽訂《房屋購銷合同書》時，應(yīng)公示銷售房屋必備的有效證件。
(9) 保證按照本合同及附件約定的價格和條件滿足甲方教職工的購房需求，并按國家有關(guān)規(guī)定協(xié)助甲方購房戶辦理住房公積金或銀行按揭貸款手續(xù)。
(10) 保證住房按期交付使用，負(fù)責(zé)保修期內(nèi)的房屋保修。
(11) 負(fù)責(zé)辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》，并處理與辦證相關(guān)的問題。
10.3 擔(dān)保方責(zé)任
(1) 督促乙方認(rèn)真、全面履行本合同及其附件的約定。
(2) 對乙方履行本合同及其附件的一切行為承擔(dān)擔(dān)保的法律責(zé)任。
第十一條 違約責(zé)任
11.1如因乙方原因致使合同無法履行，則甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)無條件退回甲方付給乙方的全部款項，并按銀行活期存款利率計算利息。
下列情形視同乙方無法履行合同：
(1) 因乙方資金短缺或其他原因造成首期商品房交房延誤達6個月以上(不含六個月);
(2) 因乙方自身發(fā)生重大經(jīng)營變故，包括但不限于停業(yè)整頓、破產(chǎn)、重大訴訟等導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同。
11.2 如因甲方原因致使本合同無法履行，則乙方有權(quán)單方面解除本合同，乙方在前期工作中所發(fā)生的費用雙方協(xié)商解決。
下列情形視同甲方無法履行合同：
(1)甲方教職工房屋認(rèn)購未達到300戶;
(2)甲方未按合同規(guī)定向乙方支付首次應(yīng)付款。
11.3乙方如未能按期交房，每逾期一天按甲方支付給乙方總款項的萬分之三計算違約金支付給甲方;如甲方未按本合同或其它約定按時向乙方付款，每逾期一天甲方按應(yīng)付款總額的萬分之三計算違約金支付給乙方，本項目首期工程工期相應(yīng)順延。
11.4本合同各方在履行本合同過程中如有其他違約行為，按我國《合同法》和相關(guān)政策承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)在。
11.5本項目建設(shè)用地摘牌后，因不可抗力因素(指戰(zhàn)爭、社會動亂、重大自然災(zāi)害)致使本合同有關(guān)條款無法履行或不能完全履行時，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時相互通報情況，并共同向政府報告，以尋求幫助，減少雙方損失。
第十二條 本合同有關(guān)條款內(nèi)容(含本合同的補充合同及附件)如有與中華人民共和國《物權(quán)法》不符的，按《物權(quán)法》規(guī)定執(zhí)行。
第十三條 本合同在執(zhí)行過程中，如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商未果時，提請仲裁或通過法律訴訟解決。
第十四條 本合同(含附件)經(jīng)甲、乙、擔(dān)保三方代表簽字蓋章生效。
第十五條 如有未盡事宜，甲、乙、擔(dān)保三方協(xié)商補充，并就有關(guān)事項簽訂補充合同，補充合同與本合同及其附件具有同等法律效力。
第十六條 本合同一式捌份，甲方執(zhí)肆份，乙方和擔(dān)保方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。
甲方：湖南××大學(xué)
法人代表：
委托代表人：
乙方：湖南××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
法定代表：
委托代表人：
擔(dān)保方：湖南××有限責(zé)任公司
法定代表人：
委托代表人：
簽約日期： 年 月 日
合同附件：
