前言：中文期刊網(wǎng)精心挑選了社區(qū)商業(yè)規(guī)劃方案范文供你參考和學(xué)習(xí)，希望我們的參考范文能激發(fā)你的文章創(chuàng)作靈感，歡迎閱讀。
社區(qū)商業(yè)規(guī)劃方案范文1
1 規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則 1.1 設(shè)計(jì)理念及設(shè)計(jì)意向 1.1.1 整體定位 住宅：**—城市后花園，國際化高尚傣泰皇家風(fēng)情主題生活特區(qū)
案名建議：**·芭提亞·花園國際（國際公館）
1.1.2 項(xiàng)目形象定位 ² 卓爾不凡的產(chǎn)品，與眾不同的生活居住體驗(yàn)！
² 在**，打造一種被向往的傣泰皇家風(fēng)情人文主題居住生活！
² 房子不僅買的是物理屬性，還有文化含量和未來生活愿景。因此規(guī)劃設(shè)計(jì)要充分表現(xiàn)項(xiàng)目的文化屬性，做足文化含量，讓項(xiàng)目成為**【文化地產(chǎn)品牌的代表作！】
² 形象關(guān)鍵詞：格調(diào)、品味、人文、傣泰皇家風(fēng)情
² 品質(zhì)感 價(jià)值感——營造品質(zhì)感>品質(zhì)、價(jià)值感>價(jià)值
1.1.3 產(chǎn)品定位 產(chǎn)品定位原則 Ø 產(chǎn)品多元化、復(fù)合化，擴(kuò)大客群層面，降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)
Ø 不同產(chǎn)品承擔(dān)不同的功能，合理配比
Ø 以11＋1小高層景觀花園洋房為主流產(chǎn)品，迎合主流客戶群需求
產(chǎn)品功能劃分 Ø 價(jià)值標(biāo)桿產(chǎn)品 產(chǎn)品形式：錯(cuò)層或躍層景觀豪宅
承擔(dān)功能：項(xiàng)目價(jià)值標(biāo)桿，提升項(xiàng)目品質(zhì)，形成自身價(jià)格比較機(jī)制
產(chǎn)品點(diǎn)：創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)，注重享受感和身份標(biāo)簽
Ø 主力戶型產(chǎn)品 產(chǎn)品形式：小高層景觀花園洋房（110-130㎡）
承擔(dān)功能：走量，爭取更多盈利空間
產(chǎn)品點(diǎn)：適當(dāng)?shù)膽粜蛣?chuàng)新，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品適應(yīng)性
Ø 跟隨戶型產(chǎn)品 產(chǎn)品形式：主力戶型微調(diào)
承擔(dān)功能：適應(yīng)市場趨勢，面向更廣的客戶群，降總價(jià)
產(chǎn)品點(diǎn)：主力戶型微調(diào)小10-20㎡
Ø 補(bǔ)缺戶型產(chǎn)品 產(chǎn)品形式：酒店式公寓、小戶型
承擔(dān)功能：填補(bǔ)區(qū)域內(nèi)市場空缺，增加投資性產(chǎn)品，強(qiáng)化產(chǎn)品覆蓋面
產(chǎn)品點(diǎn)：30-55㎡，精裝修、戶型優(yōu)化，宜居、宜辦公
Ø 商業(yè)及社區(qū)配套 商業(yè)配套：經(jīng)濟(jì)型酒店、社區(qū)型超市（3000㎡）、臨街底商等
社區(qū)配套：會所、游泳池、兒童游樂場、物業(yè)管理用房、網(wǎng)球場、籃球場、健身廣場等
1.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 整體規(guī)劃必須充分考慮項(xiàng)目的統(tǒng)一性和高識別性，以打造傣泰皇家人文風(fēng)情主題生活特區(qū)的規(guī)劃理念貫穿于項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)。建筑布局脫離兵營式的建筑排布，采用更為靈活，富有變化和層次感的規(guī)劃，形成組團(tuán)式、錯(cuò)落有致的規(guī)劃格局，力求突出項(xiàng)目的獨(dú)特風(fēng)格，形成項(xiàng)目自身鮮明的區(qū)域特點(diǎn)，增強(qiáng)心理認(rèn)同感與歸屬感，體現(xiàn)人文主題生活的社區(qū)精神。
1、提煉項(xiàng)目的核心競爭力 2、滿足整體定位要求 Ø 最**提升住宅的景觀可視度
Ø 充分挖掘項(xiàng)目周邊五星級酒店、勐泐大佛寺等的景觀價(jià)值，最大限度提升項(xiàng)目附加值
Ø 各空間組團(tuán)布置綠化隔離帶，保證住戶圈層的純潔性
Ø 保證地塊內(nèi)部的私密性和地塊之間的開放性，并能便利享受周邊的資源
Ø 設(shè)置不同層次的開放空間，形成良好空間層次過渡
3、規(guī)劃空間強(qiáng)調(diào)整體結(jié)構(gòu)的層次性 Ø 開放空間：公眾可以到達(dá)，隨意走動(dòng)，（商業(yè)街區(qū)、會所、配套設(shè)施）
Ø 半開放空間：由私密空間開放空間過渡，組團(tuán)之間的過渡地帶
Ø 私密空間：組團(tuán)內(nèi)部空間
4、住宅設(shè)計(jì)的朝向要求 住宅產(chǎn)品保證戶型通透，增加采光面；盡量增加主景觀面正南、東南朝向產(chǎn)品。
1.3 項(xiàng)目總體布局 項(xiàng)目東、北、西外圍面采取臨街2層底商＋小戶型公寓，最高5層，局部3或4層，南面臨菩提大道設(shè)置商業(yè)廣場，項(xiàng)目內(nèi)部采用中庭與院落 +道路+空間組團(tuán)+功能與視覺軸廊+景觀體系的模式，注意規(guī)劃節(jié)點(diǎn)、交通節(jié)點(diǎn)的合理布局，小區(qū)主入口的標(biāo)志性：廣場、標(biāo)志物（雕塑、**、噴水池、會所）
1.3.1 商業(yè)布局和規(guī)模 商業(yè)布局采用環(huán)地塊四周圍合式底商布局，其中，地塊東、北面底商進(jìn)深不超過10米，最高四層，1、2層底商，底商面積控制約70㎡/戶，東面臨界面過長，應(yīng)考慮出入口；西面最高6層，局部5層、4層。地塊南面臨菩提大道，規(guī)劃為社區(qū)型商業(yè)廣場。
1.3.2 商業(yè)設(shè)施設(shè)計(jì)建議 Ø 符合項(xiàng)目高尚住宅總體定位
Ø 通過充滿藝術(shù)氣息的商業(yè)，積聚人氣和提高影響力，強(qiáng)化項(xiàng)目的昭示性
Ø 以臨街商業(yè)創(chuàng)造價(jià)值和制造亮點(diǎn)，尤其是臨菩提大道面，應(yīng)表現(xiàn)有城市風(fēng)景
線的特質(zhì)
Ø 部分商業(yè)可進(jìn)行功能轉(zhuǎn)換
Ø 底商經(jīng)營業(yè)態(tài)——以滿足社區(qū)居民度假生活所需的快速消費(fèi)品零售及服務(wù)為主，如洗衣店、西點(diǎn)店、超市、特色餐飲、藥店、日用五金、家居飾物、美容理發(fā)店等
1.4 建筑風(fēng)格建議 建筑——第一眼的價(jià)值感 1.4.1 建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)基本原則 Ø 建筑的色彩搭配協(xié)調(diào)統(tǒng)一，形式相異；
Ø 建筑元素符號與版納民族風(fēng)情相關(guān)；
Ø 建筑風(fēng)格整體體現(xiàn)休閑氛圍；
Ø 建立強(qiáng)勢區(qū)域形象
1.4.2 建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)建議 Ø 融合版納傣族建筑文化特色的、東南亞風(fēng)情園林的現(xiàn)代建筑風(fēng)格，表現(xiàn)傣泰
皇家人文風(fēng)情主題
Ø 建筑外立面整體要呈現(xiàn)均衡、和諧的美感。通過冷暖色調(diào)的搭配、屋頂、屋
檐的變化，版納民族文化符號的提煉（如孔雀、大象）后的現(xiàn)代手法表達(dá)，形成高低錯(cuò)落、豐富變化、具有視覺沖擊力的立面風(fēng)格。
Ø 暖色調(diào)、幾何感、挺拔的立面
Ø 建筑細(xì)節(jié)體現(xiàn)民族風(fēng)格元素，充分領(lǐng)會民族特色內(nèi)涵，提煉民族元素，同時(shí)
注意寫意和寫實(shí)的手法相結(jié)合
Ø 建筑主題一定要通過建筑形象明確傳達(dá)，給消費(fèi)者以直觀的感受
Ø 建筑風(fēng)格通過外觀色彩、線條、造型傳達(dá)
Ø 建筑細(xì)節(jié)上體現(xiàn)樓盤高品質(zhì)
1.5 園林風(fēng)格建議 1.5.1 園林風(fēng)格設(shè)計(jì)建議 Ø 要求：體現(xiàn)東南亞風(fēng)情、傣泰皇家人文主題的格調(diào)及品味
Ø 整體設(shè)計(jì)采用主題鮮明、風(fēng)格清晰、風(fēng)情引入打造強(qiáng)勢園林主題情景風(fēng)格
Ø 園林構(gòu)成—主要通過熱帶植物的配種、灌木、花卉的搭配、植物物種的多樣
化，形成高低錯(cuò)落、層次分明、色彩明快、主題鮮明的“東南亞”皇家風(fēng)情園林體系
Ø 園林空間—空間布局方面建議結(jié)合景觀小品、形成有收有放的園林景觀空
間。形成“主題園林-組團(tuán)園林-入戶園林”三個(gè)層次的園林體系，各組團(tuán)之
間采用不同的小主題，主題要與產(chǎn)品在項(xiàng)目中的級次相匹配。
Ø
Ø 加強(qiáng)品質(zhì)感，注重細(xì)節(jié)處理，以細(xì)節(jié)體現(xiàn)品質(zhì)
1.5.2 道路設(shè)計(jì)建議 設(shè)計(jì)原則：
Ø 人車分流
Ø 人行道路避免過多使用直路
人行道路鋪設(shè)
－道路功能便利通達(dá)性好，避免過于復(fù)雜，注重與景觀的結(jié)合
－步行道宜曲不宜直不宜大，突出蜿蜒形態(tài)；
－要體現(xiàn)人工雕琢的價(jià)值感，配合高尚社區(qū)形象
1.5.3 駐留空間建議 駐留空間設(shè)置原則：
Ø 把控駐留空間尺度，小體量多數(shù)量的駐留點(diǎn)散布于社區(qū)
Ø 注意與景觀的結(jié)合和步行便利性
2 設(shè)計(jì)成果要求 提交規(guī)劃設(shè)計(jì)方案包括以下文件：
2.1 設(shè)計(jì)成果 2.1.1 彩色規(guī)劃平面圖 2.1.2 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)文本，規(guī)格為A3幅面，內(nèi)容至少包括： ü 設(shè)計(jì)說明，表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)想，設(shè)計(jì)意向；
ü 規(guī)劃總平面圖；
ü 日照分析圖；
ü 交通分析圖；
ü 建筑布局分析圖；
ü 配套設(shè)施布置分析圖；
ü 景觀分析圖；
ü 表現(xiàn)部分：總體鳥瞰圖（含夜景）、組團(tuán)效果圖、沿街立面、單體透視（商
業(yè)、住宅）、主景觀體系、單體與景觀協(xié)調(diào)示意圖等；
ü 項(xiàng)目綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（要求盡量細(xì)化）
2.1.3 所有內(nèi)容的電子文件 3 設(shè)計(jì)時(shí)間計(jì)劃 本方案提交截止日期：2011年1月16日，設(shè)計(jì)方請于：2011年1月16日前提交初設(shè)計(jì)方案，過期視為棄權(quán)
4 說明 4.1 本次方案設(shè)計(jì)，是在多家設(shè)計(jì)單位中，通過前期溝通，特邀請三家符合項(xiàng)目要求的設(shè)計(jì)公司參于本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì).
4.2 設(shè)計(jì)單位需提供企業(yè)簡介、設(shè)計(jì)資質(zhì)、代表案例及地區(qū)特色案例。
4.3 設(shè)計(jì)單位在提交方案時(shí)，需書面提供對本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)費(fèi)報(bào)價(jià)及付款方式，需提供對本項(xiàng)目后期服務(wù)團(tuán)隊(duì)成員介紹以及服務(wù)方式。
4.4 凡投標(biāo)本項(xiàng)目的三家設(shè)計(jì)單位，最終未獲得本項(xiàng)目合同兩家設(shè)計(jì)單位可分別獲得設(shè)計(jì)補(bǔ)償款5萬元。
本設(shè)計(jì)任務(wù)書未提及或不詳部分可與開發(fā)商直接聯(lián)系。
社區(qū)商業(yè)規(guī)劃方案范文2
關(guān)鍵字：城中村改造、混合居住
Abstract: the current guangzhou overall "three old" reconstruction project, involving a large villages live the collapse of the community and reconstruction, in the villages in the transformation of mixed residential pattern active, is to avoid living differentiation aggravate, realize community safety, prosperity and floating population to solve the low-income housing, safeguard social strata, harmonious coexistence the important means. This paper huangpu district guangzhou city step sand village reconstruction as an example, through to each class division, community function live composition, public service facilities sharing, public communication environment and community cultural model, this paper puts forward the construction of rebuilding the villages inside the city of mixed residential community planning methods.
Key word: city village reconstruction, mix to live
中圖分類號：C913.31 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號
1．混合居住模式的提出
混合居住模式指不同收入階層居民和不同職業(yè)、文化背景的群體，以自己的實(shí)際購買力為前提，共同居住在不同價(jià)位梯度的居住型房地產(chǎn)產(chǎn)品的混合功能區(qū)內(nèi)，和諧相處、優(yōu)勢互補(bǔ)，共同生活的居住模式。
混合居住模式的提出主要源于在市場經(jīng)濟(jì)條件下，因各社會階層收入水平不同而形成的居住分異。為避免因居住分異而產(chǎn)生的貧窮家庭集中、住宅高密度、設(shè)施匱乏等居住環(huán)境問題，以及失業(yè)率、犯罪率、社區(qū)活力喪失等一系列社會問題，美國HUD（美國住房和城市建設(shè)部）嘗試改變過去集中建公共住房的做法，采取分散的方法，把將要開發(fā)的公共住宅單元?jiǎng)澐殖傻男〗M團(tuán)，分散在現(xiàn)有的中高收入階層鄰里中，或是將公共住宅和商品住宅結(jié)合起來開發(fā)，從而形成混合居住模式。
2．廣州市城中村改造中的居住分異問題
當(dāng)前，廣州市正在大力推進(jìn)市區(qū)“三舊”改造工作的深入開展，牽涉到大量城中村居住社區(qū)的解體與重構(gòu)。在大大改善居住環(huán)境及城市景觀的同時(shí)，這一進(jìn)程也加劇了不同社會階層的居住分異問題。
2.1空間分離的加劇
城中村特殊的居住環(huán)境包容了多樣化的居住人口，除村民自身外，還包括外來務(wù)工者、小商販、普通白領(lǐng)等不同收入、教育層次的居民，從而形成高度混合的居住社區(qū)。現(xiàn)行城中村改造方式簡單化的將居住環(huán)境劃分為村民集中安置區(qū)和商品房融資區(qū)，一方面驅(qū)趕了外來租住者，另一方面形成不同階層居民的空間分離，加劇了社區(qū)的居住分異。
2.2社區(qū)活力的喪失
城中村高度混合的功能既造成居住環(huán)境的混亂與日益惡化，但同時(shí)也是社區(qū)的活力之源。現(xiàn)行改造方式往往忽視社區(qū)商業(yè)和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，導(dǎo)致居住生活不便、缺乏就業(yè)崗位等種種問題，社區(qū)缺乏活力。
2.3公共交往的缺失
城中村改造后，村民安置區(qū)和商品房融資區(qū)多采取封閉式管理。由于缺乏必要的公共空間，導(dǎo)致居民公共交往的缺失。
3．沙步城中村改造的混合居住模式探討
3.1城中村概況
沙步位于廣州市黃埔區(qū)南崗街西部、廣深公路南北兩側(cè)，是廣州市“三舊”改造138條重點(diǎn)村之一，改造范圍內(nèi)用地面積為162.85公頃，現(xiàn)狀村戶籍人口約9千人，外來租住人口約4萬人。
3.2混合居住模式的構(gòu)建
3.2.1居住階層的多樣化
沙步城中村現(xiàn)狀居民除本地村民外，還包括周邊開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)工人、公司職員、商業(yè)從業(yè)人員等租住人口，其中租住人口達(dá)到常住人口的4倍。改造方案在滿足村民安置以及改造融資的前提下，還應(yīng)充分考慮該部分人口的安置問題。
根據(jù)廣州市“三舊”改造政策，村民戶均安置居住面積達(dá)到約280平方米/戶。改造方案在滿足村民居住要求后，將余下部分作為村民出租公寓開發(fā)建設(shè)，一方面滿足外來人口的租房要求，另一方面可保障改造后村民的收入來源。另外，村民安置后剩余土地在滿足融資需要后，可結(jié)合國家保障性住房要求進(jìn)行保障性住房建設(shè)，可采取政府統(tǒng)籌、村民自主開發(fā)后與政府分成的方式，也可采取由開發(fā)商建設(shè)、政府回購的形式，從而滿足周邊中低收入居民的居住需求。
由上，通過對改造區(qū)內(nèi)居民階層的細(xì)分和針對性設(shè)計(jì)，可充分保持改造后社區(qū)居住階層的多樣化。
3.2.2社區(qū)功能的多樣化
沙步社區(qū)處于連接廣州開發(fā)區(qū)東區(qū)、西區(qū)的咽喉地帶，廣深公路沿線現(xiàn)狀商業(yè)氛圍濃厚。改造方案沿廣深公路兩側(cè)集中布置社區(qū)物業(yè)和融資商業(yè)，將其打造為片區(qū)商業(yè)服務(wù)中心，作為服務(wù)于南崗、夏園街道生活區(qū)以及周邊產(chǎn)業(yè)區(qū)的配套服務(wù)中心，進(jìn)一步強(qiáng)化廣深公路沿線商業(yè)環(huán)境。社區(qū)內(nèi)部則可根據(jù)居民的生活需要，設(shè)置菜市場、小超市、理發(fā)店等多種便民商業(yè)設(shè)施。
通過商業(yè)功能的引入，一方面為村民提供了長期盈利的優(yōu)質(zhì)物業(yè)保障，另一方面則為社區(qū)中低階層為主的居民提供了大量就業(yè)崗位，避免了單一居住功能社區(qū)的活力衰落問題。
3.2.3“大混合、小集中”的居住空間布局
混合居住模有利于不同階層居民的和諧相處、優(yōu)勢互補(bǔ)，但高度混合的居住環(huán)境，也會因各階層不同的居住生活習(xí)慣和群體意識而形成社區(qū)矛盾和管理混亂。沙步改造方案將村民安置區(qū)、出租公寓區(qū)、融資住宅區(qū)分別組織為相對集中的居住組團(tuán)，并通過公共使用的開放空間和公共設(shè)施相聯(lián)系，從而形成“大混合、小集中”的社區(qū)組織模式，在充分尊重各群體自身特點(diǎn)的前提下，保障社會各階層的和諧共生。
在居住空間的布局上，村民安置組團(tuán)位于現(xiàn)狀村民居住區(qū)內(nèi)，順應(yīng)村民長期以來的居住生活習(xí)慣；中高端商品住宅組團(tuán)位于社區(qū)中部，滿足該階層居民對生活環(huán)境品質(zhì)和服務(wù)設(shè)施水平的要求；出租公寓及中低端住宅臨近地鐵站和主要城市干道，貼合該階層居民的公共交通出行方式。
沙步城中村混合居住模式示意圖
3.2.4公共空間及公共服務(wù)設(shè)施的共享
改造方案將主要公共服務(wù)設(shè)施沿改造區(qū)中部山體游園集中布置，作為社區(qū)共享的公共服務(wù)區(qū)域；各居住組團(tuán)按照廣州市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)半徑要求設(shè)置居住小區(qū)級配套公共服務(wù)設(shè)施，滿足全區(qū)使用需求。
公共空間的設(shè)置充分考慮不同組團(tuán)的共享性。其中社區(qū)級公共活動(dòng)中心結(jié)合公共服務(wù)中心設(shè)置于社區(qū)中部，組團(tuán)級公共空間設(shè)置于相鄰居住組團(tuán)之間，形成層級豐富、聯(lián)系緊密的公共交往活動(dòng)空間。
沙步城中村公共空間及公共服務(wù)設(shè)施分布示意圖
3.2.5社區(qū)文化的塑造
社區(qū)文化是增強(qiáng)社區(qū)凝聚力的關(guān)鍵。改造方案首先立足于對地段文脈的延續(xù)和傳承，對祠堂、廟宇、家塾等歷史建筑視保存現(xiàn)狀分別采取保留、修繕、復(fù)建等措施進(jìn)行保護(hù)，結(jié)合風(fēng)水塘、歷史街道等要素形公共空間，并保留傳統(tǒng)文化活動(dòng)，打造社區(qū)獨(dú)特的歷史人文內(nèi)涵。
改造后，外部城市文化的引入勢必對社區(qū)整體意識形成沖擊。規(guī)劃在社區(qū)公共服務(wù)中心設(shè)置社區(qū)文化活動(dòng)中心，并充分利用各處公共空間增強(qiáng)居民文化交流，逐漸形成以地方文脈為內(nèi)涵、城市多樣性文化協(xié)調(diào)發(fā)展的社區(qū)共同文化意識。
3.3小結(jié)
通過以上對沙步城中村改造方案中混合居住模式的探討，歸納城中村改造中構(gòu)建混合居住模式的規(guī)劃策略如下：
（1）通過對社區(qū)居住階層的細(xì)分和針對性規(guī)劃設(shè)計(jì)，保證社區(qū)居民階層的多樣性；
（2）通過“大混合、小集中”的居住組團(tuán)布局方式，既滿足不同階層居民混合居住的要求，同時(shí)保證其居住環(huán)境的相對獨(dú)立性；
（3）通過共享公共空間及公共服務(wù)設(shè)施，強(qiáng)化各階層居民的交往和聯(lián)系；
（4）通過商業(yè)服務(wù)等多種功能的引入，增強(qiáng)社區(qū)活力，保障中低階層居民的就業(yè)需求；
（5）通過對社區(qū)地方文脈的保留和新型城市文化的培育，塑造社區(qū)的共同文化意識。
4．結(jié)語
城中村本身即有一定的混合居住形式，居住環(huán)境的“混雜”既是其問題之源，也是其活力之源。城中村改造在改善其居住條件及城市景觀的同時(shí)，還應(yīng)該通過對各階層居住分區(qū)、社區(qū)功能構(gòu)成、公共服務(wù)設(shè)施共享、公共交往環(huán)境營造以及社區(qū)文化塑造的探討，構(gòu)建混合型居住模式，形成宜居、和諧的新型城市居住社區(qū)。
參考文獻(xiàn)
[1]田野.轉(zhuǎn)型期中國城市不同階層混合居住研究[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2008.
[2]肖剛.從對立排斥到和諧共生：廣州科學(xué)城社會主義新農(nóng)村建設(shè)之路[M].廣州：廣東經(jīng)濟(jì)出版社，廣東省出版集團(tuán)，2006.
社區(qū)商業(yè)規(guī)劃方案范文3
「關(guān)鍵詞：舊區(qū)重建 土地征集 政策動(dòng)向 改造成本
一、前言有人說，深圳用10年時(shí)間建成了一座嶄新的城市，又用5年時(shí)間將其建成一個(gè)難以改造的舊城。這個(gè)說法雖則偏激，卻在某種程度上反映了目前我市規(guī)劃和管理焦點(diǎn)和難題。進(jìn)入90年代以來，以東門老街拆遷、上步工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型和特區(qū)內(nèi)舊村改造為標(biāo)志，我市建設(shè)已由新區(qū)開發(fā)轉(zhuǎn)向新舊城區(qū)建設(shè)并重的階段，市區(qū)重建（或稱城市更新、舊城改造）被提到議事日程，并成為城市開發(fā)建設(shè)的熱點(diǎn)。由于前一階段城市主要的精力放在新區(qū)拓展上，市區(qū)重建研究一直未得到應(yīng)有的重視。在市場大潮的沖擊下，很多問題還來不及循序漸進(jìn)、有條不紊地進(jìn)行研究，一些地區(qū)拆遷已經(jīng)匆匆上馬全面鋪開。由于缺乏全面的考慮，改造中的社區(qū)往往成為新問題區(qū)。東門老街改造應(yīng)該是最值得我們借鑒的一例。從1993年開始，有關(guān)部門將東門老街12.8萬m2地區(qū)劃分為大小不等的若干地塊，交由不同開發(fā)商自行拆遷改造。由于缺乏統(tǒng)一的籌劃，至今改造還局限在有利可圖的各個(gè)商場單體獨(dú)立改造上，急需更新改造的基礎(chǔ)設(shè)施難以推進(jìn)，加上開發(fā)商各家風(fēng)格不一，工程進(jìn)度不一，長時(shí)期以來東門成了臟亂差集中地區(qū)，顧客群體從最高峰40萬人下降到25萬左右，商業(yè)競爭力和吸引力受到明顯的影響。更令人憂慮的是，1999年所有單體改造全部完成后，將有近100 萬m2商場面積進(jìn)入房地產(chǎn)市場，而東京最大的商業(yè)中心區(qū)（包括銀座-東京站一帶兩個(gè)一級商業(yè)中心地）營業(yè)面積僅60萬m2，北京西單營業(yè)面積也只有32萬 m2.相比下，東門商場改建總量遠(yuǎn)超出實(shí)際需求，無論是對周圍片區(qū)市政設(shè)施還是全市房地產(chǎn)市場，其影響是長久和深遠(yuǎn)的。有專家說：“東門改造將是一鍋煮不熟的夾生飯”，也有專家說“東門改造使深圳永遠(yuǎn)沒有了自己的歷史［1］。筆者認(rèn)為，以上問題出現(xiàn)固然與目前不規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)負(fù)面影響有關(guān)，但與我們規(guī)劃對經(jīng)濟(jì)和社會問題研究缺乏足夠的重視也不無關(guān)系。市區(qū)重建歷來是城市建設(shè)中最復(fù)雜、涉及面最廣的社會工程，有著極強(qiáng)的政策性。成功改造規(guī)劃不僅要綜合考慮配套政策法規(guī)、拆遷補(bǔ)償組織管理和資金籌措等固有的模式的變革，更要解決計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌期所面臨的市場競爭與政府調(diào)控、速度與標(biāo)準(zhǔn)、更新與變化、近遠(yuǎn)期協(xié)調(diào)、社會經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益統(tǒng)一等一些復(fù)雜的”技術(shù)“和”非技術(shù)“矛盾。 目前，特區(qū)內(nèi)15個(gè)工業(yè)區(qū)不同程度進(jìn)入改造和調(diào)整時(shí)期，構(gòu)成深圳市區(qū)重建的主要內(nèi)容。加深相關(guān)的經(jīng)濟(jì)和政策問題的研究對于城市更新工作健康發(fā)展有著重要的現(xiàn)實(shí)意義。這是因?yàn)椋@類舊區(qū)重建的”舊“，含義已與傳統(tǒng)概念有很大差別。它不是指建筑質(zhì)量、環(huán)境景觀、交通和市政設(shè)施較差，到了難以為繼的地步，而是工業(yè)區(qū)本身的功能和性質(zhì)”陳舊“，確切地說上這些功能和性質(zhì)不能適應(yīng)隱含在現(xiàn)時(shí)地域空間之下的”地利“的變化。由于改造對象一般都質(zhì)量結(jié)構(gòu)完好，市區(qū)重建規(guī)劃的建設(shè)性和破壞性可能是并存的。筆者就八卦嶺片區(qū)改造規(guī)劃談?wù)剬ζ渲猩鐣徒?jīng)濟(jì)問題的認(rèn)識，并清大家指教。
二、 問題的提出1、 概況八卦嶺工業(yè)區(qū)是1986年經(jīng)濟(jì)特區(qū)確定建設(shè)的15個(gè)標(biāo)準(zhǔn)加工工業(yè)區(qū)之一。在1994年以前，區(qū)內(nèi)有近500家企業(yè)（其中有20家擁有自己的物業(yè)），就業(yè)人數(shù)最高達(dá)9萬人，是特區(qū)成長時(shí)期經(jīng)濟(jì)增長的重要支撐點(diǎn)。近年來，城市高速成長和快速拓展，使該地段區(qū)位由原來城市“邊緣地帶”迅速成為城市核心部位，也使區(qū)內(nèi)企業(yè)面臨著生產(chǎn)成本急升和工業(yè)效益下降等問題。在效益普遍不理想的狀況下，工業(yè)外遷和將空置廠房改作商業(yè)、辦公等用途，就成為企業(yè)擺脫困境的一條有效快捷途徑。截止到1996年底，八卦嶺工業(yè)區(qū)188幢總建筑面積約164萬平方米的建筑物中，涉及改變商業(yè)辦公功能的有60幢，建筑面積約21萬平方米。其中的65%是未經(jīng)規(guī)劃國土部門批準(zhǔn)擅自改變功能。2、矛盾和沖突客觀的說，以上改造行為是在市場機(jī)制作用下自發(fā)進(jìn)行的，缺乏明確的政策導(dǎo)向和控制管理手段，具有很大的盲目性。它的弊端不僅是帶來了諸如交通擁擠、配套設(shè)施不足等問題，更為嚴(yán)重的是造成了國有資產(chǎn)（土地收益）的變相流失。有鑒于此，管理層面認(rèn)為必須制止改變功能行為，并要求以改造為住宅區(qū)的發(fā)展目標(biāo)，制定片區(qū)的改造規(guī)劃。但是，企業(yè)對此卻有不同的認(rèn)識和反應(yīng)。在我們的調(diào)查中，50%的業(yè)主有改變建筑物功能的愿望和要求，但絕大部分對改為居住難以接受。這是因?yàn)楝F(xiàn)有的標(biāo)準(zhǔn)廠房，可以通過進(jìn)行內(nèi)外裝修改變?yōu)樯虡I(yè)、辦公、娛樂等，惟獨(dú)不能直接改為居住用途，除非將只有10多年樓齡的廠房拆除，這會帶來改造成本和風(fēng)險(xiǎn)劇增，對整個(gè)社區(qū)的環(huán)境和交通也有很大影響。但是，商業(yè)、辦公、娛樂的發(fā)展是必須借助于一定規(guī)模居住人口和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)量的支撐，不可能無限發(fā)展，因而廠房的改性也有一個(gè)限度，這使企業(yè)也處于很為難的境地。
三、應(yīng)該不該？——對計(jì)劃和市場沖突的思考實(shí)質(zhì)上，處理以上局部地塊企業(yè)個(gè)體經(jīng)營行為與規(guī)劃管理層面行為的矛盾，在宏觀或更深層面上，是如何協(xié)調(diào)市場經(jīng)濟(jì)和城市規(guī)劃關(guān)系的問題。在市場經(jīng)濟(jì)中，工業(yè)區(qū)改造最終靠企業(yè)（業(yè)主）完成。作為獨(dú)立預(yù)算的經(jīng)營實(shí)體，追逐利潤最大化是企業(yè)行為準(zhǔn)則，這是規(guī)劃必須尊重和服從原則之一。但是，價(jià)值規(guī)律也決定了市場行為的盲目和天然的缺陷，最直觀的表現(xiàn)就是市場不能有效地預(yù)測經(jīng)濟(jì)的長期發(fā)展方向，從而使得經(jīng)濟(jì)發(fā)展從無序走向有序所需的社會成本很大。這就要求城市規(guī)劃必須注重研究市場，把握市場，在順應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)上，通過有效的規(guī)劃手段和經(jīng)濟(jì)手段引導(dǎo)市場，幫助企業(yè)克服盲目性使其既能創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益，又有利城市整體發(fā)展。因此，我們以對全市房地產(chǎn)市場研究為突破口，在深入分析工業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)換關(guān)系和城市發(fā)展對該片區(qū)要求上。確定片區(qū)改造方向近期以工貿(mào)辦公為主，遠(yuǎn)期發(fā)展居住為主的綜合區(qū)。研究的主要結(jié)論為：1、特區(qū)工業(yè)生產(chǎn)成本的上升、經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)整以及第三產(chǎn)業(yè)較工業(yè)要高的物業(yè)收益，與八卦嶺所處的位置相互作用，使調(diào)整功能成為一種客觀必然。這是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的。 2、八卦嶺片區(qū)在現(xiàn)時(shí)和未來都不具備發(fā)展為專業(yè)市場或片區(qū)零售商業(yè)中心的區(qū)位。而且目前特區(qū)商業(yè)樓宇空置率高達(dá)70%，過多的商場建設(shè)造成了這兩年零售服務(wù)業(yè)滑坡。從1994年至今，特區(qū)內(nèi)已有15家大型商場倒閉。如果以上步工業(yè)區(qū)為代表的大量廠房改為商業(yè)， 可能會因其租金低廉進(jìn)一步打擊原有和新建大批商業(yè)樓宇。在這種情況下，應(yīng)嚴(yán)格限制本區(qū)盲目改為大型零售商業(yè)用途；3、目前全市商業(yè)寫字樓總體上嚴(yán)重過剩，但是市場細(xì)分結(jié)果顯示，中低檔次的商業(yè)寫字樓特別是直接服務(wù)于工業(yè)“總部”式辦公樓相對緊張，在補(bǔ)交地價(jià)的前提下，應(yīng)允許廠房直接改為辦公用途。4、在片區(qū)周邊的園嶺、白沙嶺、泥崗村等住宅區(qū)形成規(guī)模的情況下，八卦嶺工業(yè)區(qū)的住宅開發(fā)有良好的形象和氛圍。從城市發(fā)展策略角度，八卦嶺工業(yè)區(qū)住宅建設(shè)也有助于羅湖區(qū)居住人口疏散。
四、值不值得？——社區(qū)利益和按商業(yè)原則開發(fā)的平衡理論上說，類似八卦嶺工業(yè)區(qū)的改造，由于不存在著提供重建樓宇給受影響住宅的業(yè)主問題，改造的贏利和回報(bào)是相對豐厚的，但是，根據(jù)規(guī)劃，以住宅為主的改造方案將拆除工業(yè)廠房面積893897m2，改造工業(yè)用地406317m2；提供居住用地339088m2，提供新建高層住宅面積1017264m2.該方案涉及到近300家企業(yè)的搬遷和15家業(yè)主的利益問題，投入資金和工程量巨大，必須靠政府、企業(yè)、私營機(jī)構(gòu)共同完成。社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的目標(biāo)使市區(qū)重建的工作實(shí)際上逐步由單純強(qiáng)調(diào)社會效益向三大效益結(jié)合轉(zhuǎn)化。而今，城市更新一大變化在于政府有關(guān)部門不再是建設(shè)的主體，而是通過政策來調(diào)控，靠業(yè)主或其它開發(fā)企業(yè)甚至社會團(tuán)體來操作改造項(xiàng)目，資金的籌集和運(yùn)轉(zhuǎn)都由具體的經(jīng)濟(jì)實(shí)體來謀劃。因此，對于改造項(xiàng)目來說，它必須有利可圖，最起碼是收支相抵才有啟動(dòng)的可能，事實(shí)上，經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境三大效益的相協(xié)調(diào)成為改造的基本目標(biāo)，而經(jīng)濟(jì)效益的多寡往往又成為促使某一經(jīng)濟(jì)實(shí)體參與改造的關(guān)鍵所在。八卦嶺工業(yè)區(qū)以居住為主的綜合區(qū)的改造方案，不僅意味著業(yè)主損失廠房物業(yè)殘值，也意味著損失了工業(yè)廠房租金和租賃毀約費(fèi)用，機(jī)會成本大大增高，除非能爭取到很高的容積率確認(rèn)能有可靠和可觀的利潤回報(bào)，否則業(yè)主或開發(fā)商是不會輕易按照規(guī)劃設(shè)想運(yùn)行的。但是過高的容積率必然會損害社區(qū)的環(huán)境利益。如何在保護(hù)社區(qū)利益和按商業(yè)原則開發(fā)之間求得平衡，是規(guī)劃最基本的也是最關(guān)鍵的問題。協(xié)調(diào)這一矛盾，我們認(rèn)為可以通過對具體方案從開發(fā)商和政府兩個(gè)角度衡量，進(jìn)行“成本-收益”經(jīng)濟(jì)分析。測定在給定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件下的企業(yè)盈利水平和政府財(cái)政平衡能力，并綜合比較各種方案的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益結(jié)合的情況。以此為基礎(chǔ)，制定科學(xué)可行方案。
1、從開發(fā)商角度來衡量：由于改造項(xiàng)目是按商業(yè)開發(fā)原則進(jìn)行，因而“成本-收益”經(jīng)濟(jì)分析應(yīng)該按一般的房地產(chǎn)估價(jià)程序進(jìn)行。由于市區(qū)重建的特殊性，作為財(cái)務(wù)預(yù)算的真實(shí)成本費(fèi)用，應(yīng)包括：
物質(zhì)成本：補(bǔ)交地價(jià)、建安費(fèi)、管理費(fèi)、綜合配套費(fèi)、利息、房地產(chǎn)稅費(fèi)等
機(jī)會成本：物業(yè)殘值損失、租金損失
意外成本：由于市區(qū)重建的時(shí)間較長，不可預(yù)見因素多，市場的多變往往導(dǎo)致實(shí)際發(fā)生的成本或收益偏離預(yù)算情況。
2、從政府角度來衡量：本區(qū)由于功能改變，必須增加大量的生活配套設(shè)施，改造現(xiàn)有的市政管網(wǎng)及設(shè)施。收回的補(bǔ)交地價(jià)，是否抵消以上市政投資費(fèi)用，政府在財(cái)政收支上是否能達(dá)到平衡是衡量“值不值得”一個(gè)重要的因素。此外市區(qū)重建投資規(guī)模大、建設(shè)周期長，面臨各種難以預(yù)見的因素，實(shí)際運(yùn)作中談判、收購、拆遷、建設(shè)發(fā)生的時(shí)間成本、心理成本和環(huán)境成本是否為開發(fā)商、政府和社區(qū)接受，也是非常關(guān)鍵的問題。對于政府而言，從社會、環(huán)境就財(cái)政角度考慮，改造的成本可以量化為：
基礎(chǔ)設(shè)施成本：生活配套設(shè)施和市政、綠化配套投資
收購成本：由于八卦嶺地區(qū)生活配套用地非常困難， 中小學(xué)用地必須依靠政府收購業(yè)主土地改建來解決。
環(huán)境成本：由于建設(shè)周期長，社區(qū)可能長時(shí)間處于一種混亂局面，從而使片區(qū)甚至整個(gè)城市運(yùn)作成本增加（交通堵塞等）。
時(shí)間成本：由于以上原因和土地產(chǎn)權(quán)分散等因素， 改造中談判、拆遷、建設(shè)過程將可能是艱難和曠日長久，對于這部分成本應(yīng)設(shè)不可預(yù)見成本系數(shù)考慮。
五、如何運(yùn)作？——對運(yùn)作模式和政策動(dòng)向的評價(jià)一直以來，由于產(chǎn)權(quán)的分散，開發(fā)商物業(yè)收購工作非常困難，深圳舊區(qū)重建始終處于“零敲碎打”式的機(jī)制和模式。從東門改造情況來看，由于開發(fā)改造零敲碎打地進(jìn)行，社區(qū)在相當(dāng)長的一個(gè)時(shí)間內(nèi)處于一種混亂局面， 改善環(huán)境的各種配套工程很難順利進(jìn)行， 社區(qū)付出的環(huán)境成本很高，最后甚至有違改造的初衷。反過來， 業(yè)主的銷售收入最終也會因公共和市政環(huán)境得不到改善而使下降，于業(yè)主和于社區(qū)都不利。八卦嶺工業(yè)區(qū)總面積108公頃，是東門改造面積的10倍。如果還因循以原業(yè)主拆遷改造為主的“自主開發(fā)”方式，效果可能是適得其反。因此我們建議由政府委托一家或幾家企業(yè)進(jìn)行物業(yè)收購、全面開發(fā)的“統(tǒng)一改造”。但是“統(tǒng)一改造”模式在實(shí)際操作時(shí)預(yù)計(jì)會遇到一些困難。最突出是物業(yè)收購。嚴(yán)格意義上講，市區(qū)重建是城市土地的再開發(fā)，之所以對開發(fā)者有巨大的吸引力，是隱含在物業(yè)之下的豐厚“地利”。由于八卦嶺地區(qū)交通、生活服務(wù)設(shè)施相對齊全，享有較強(qiáng)的集聚效應(yīng)，保值增值潛力巨大，與郊區(qū)土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值有天壤之別，區(qū)內(nèi)業(yè)主都把籌碼壓在土地升值所帶來巨額的回報(bào)上。在這種情況下，要讓業(yè)主以工業(yè)用地的樓面地價(jià)將土地出讓給政府或開發(fā)商，業(yè)主在心理上是不能接受的。據(jù)調(diào)查了解，目前物業(yè)收購的樓面地價(jià)市場行情為2000元/m2左右， 是理論上的5倍。當(dāng)然政府有權(quán)強(qiáng)制性按工業(yè)用地的樓面地價(jià)收回土地， 但工作量和難度是十分巨大的。屆時(shí)，巨額的收購成本有可能使得“統(tǒng)一改造”模式的最后的回報(bào)率很低。經(jīng)測算在目前允許的容積率下，“統(tǒng)一改造”模式綜合利潤率為12%，如果由于各種難以預(yù)見的因素使得成本增加10%或者銷售物業(yè)收入減少10%，利潤率只有2%-8%，對開發(fā)商吸引力不大。因此建議政府：1.減免部分地價(jià)， 分析表明政府可能在財(cái)政收支平衡上有5.26億元的結(jié)余，如果免收這一數(shù)目的地價(jià)， 開發(fā)商的盈利水平可以達(dá)到20%以上， 并獲得較好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。2.或者成立類似香港土發(fā)公司半官方半民間的開發(fā)機(jī)構(gòu)， 由該機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)收購前的談判和前期工作， 之后向開發(fā)商進(jìn)行熟地轉(zhuǎn)讓， 幫助開發(fā)商減少開發(fā)成本和克服物業(yè)收購的重重障礙。
3.強(qiáng)調(diào)市區(qū)重建的政府行為性，強(qiáng)制落實(shí)公共市政配套設(shè)施。
社區(qū)商業(yè)規(guī)劃方案范文4
關(guān)鍵詞：山地；商業(yè)建筑；規(guī)劃設(shè)計(jì)；分析
中圖分類號：S611 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：
山地建筑作為一種開發(fā)模式，有著一定的特殊價(jià)值和特點(diǎn)，近幾年來作為我國現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)的一種全新發(fā)展趨勢，逐漸引起國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商、建筑設(shè)計(jì)單位、施工單位及相關(guān)專家學(xué)者關(guān)注和研究。
對房地產(chǎn)開發(fā)商而言，在山地開發(fā)項(xiàng)目需考慮多種的外界因素，例如多，如地理環(huán)境、地質(zhì)情況、自然氣候、交通、供水、供電及建筑的安全性、經(jīng)濟(jì)性等，因此，在項(xiàng)目開發(fā)前需對項(xiàng)目用地進(jìn)行全面的分析和研究，保證作出科學(xué)的決策。
同時(shí)，與平地相比，山地建筑對施工工藝、技術(shù)水平的要求較高，施工單位還應(yīng)配備專業(yè)的機(jī)械和設(shè)備進(jìn)行合理的組織。作為項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)單位，相關(guān)技術(shù)人員必須在前期結(jié)合甲方的項(xiàng)目策劃對其進(jìn)行系統(tǒng)的可行性分析，以保證項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目的預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，避免造成較大的經(jīng)濟(jì)損失和資源浪費(fèi)問題。
一、山地建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)的基本原則
1、因地制宜
在山地住宅商業(yè)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)中，必須堅(jiān)持因地制宜的基本原則，既保證平地開發(fā)與山地開發(fā)之間的協(xié)調(diào)性，同時(shí)要在盡量減少對于山地自然和生態(tài)環(huán)境破壞的基礎(chǔ)上，不斷提高規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案的科學(xué)性與客觀性。
2、環(huán)境保護(hù)及可持續(xù)發(fā)展
為了滿足現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展需求，在山地住宅商業(yè)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)中還應(yīng)注重生態(tài)環(huán)境保護(hù)優(yōu)先的原則，以促進(jìn)人與自然的可持續(xù)發(fā)展，對山地商業(yè)的建設(shè)進(jìn)行總體布局規(guī)劃，保證土地資源的合理利用，減少不必要的資源浪費(fèi)。從現(xiàn)代城市建設(shè)和發(fā)展的角度而言，山地住宅商業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)應(yīng)與區(qū)域的整體發(fā)展戰(zhàn)略相協(xié)調(diào)，特別是要符合城市的整體規(guī)劃方案，在充分利用山地現(xiàn)有自然、生態(tài)環(huán)境的條件下，盡量做到景觀優(yōu)先、環(huán)境優(yōu)先，在滿足山地建筑功能的基礎(chǔ)上，為生活需求提供便利，進(jìn)一步提升其舒適性、環(huán)保性與生態(tài)性。由于不同區(qū)域的山地所具備的基地狀況有所差異，所以在山地建筑的規(guī)劃與設(shè)計(jì)中必須注重把握和利用項(xiàng)目所在地的地形與地貌，并且將其作為整體規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案制定的主要依據(jù)。另外，在山地住宅商業(yè)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)中，還應(yīng)注意與地區(qū)建筑行業(yè)發(fā)展的大環(huán)境相協(xié)調(diào)，加強(qiáng)住宅區(qū)域內(nèi)相關(guān)設(shè)施與市政基礎(chǔ)設(shè)施的協(xié)調(diào)，還要盡量選用環(huán)保、綠色的新型建筑材料，這是保證山地商業(yè)建筑生態(tài)性的重要條件。
二、山地建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)的要點(diǎn)
在山地商業(yè)建筑的規(guī)劃與設(shè)計(jì)中，應(yīng)在保證建筑質(zhì)量和安全性的基礎(chǔ)上，盡量提高其居住品質(zhì)，加強(qiáng)建筑、山水與人文之間的有機(jī)協(xié)調(diào)，這是保證山區(qū)住宅項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的先決條件。目前，國內(nèi)在山地商業(yè)建筑的規(guī)劃與設(shè)計(jì)
中，難以把握規(guī)劃與設(shè)計(jì)要點(diǎn)是不容忽視的關(guān)鍵問題之一，這也是提高其規(guī)劃和設(shè)計(jì)高質(zhì)量、高效率的基礎(chǔ)。綜合分析山地建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)的要點(diǎn)，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。
1、市場規(guī)劃與設(shè)計(jì)
在我國現(xiàn)代建筑行業(yè)的發(fā)展中，山地建筑建設(shè)作為一項(xiàng)具有時(shí)代特征的商業(yè)行為，在進(jìn)行具體的規(guī)劃與設(shè)計(jì)前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對施工現(xiàn)場進(jìn)行科學(xué)的勘探，并且聘請專業(yè)設(shè)計(jì)與造價(jià)管理單位對于工程的整體開發(fā)成本進(jìn)行科學(xué)的估算，以及其在區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場的銷售行情也要進(jìn)行必要的預(yù)測。在山地建筑的規(guī)劃與設(shè)計(jì)中，必須堅(jiān)持市場先行的理念，并且對于建設(shè)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行嚴(yán)密的分析。
2、景觀規(guī)劃與設(shè)計(jì)
為了滿足山地商業(yè)建筑的基本建設(shè)要求，在其規(guī)劃與設(shè)計(jì)中必須選擇自然、生態(tài)景觀較好的地區(qū)，而且要保證對于生態(tài)環(huán)境的科學(xué)開發(fā)與合理保護(hù)。在山地商業(yè)建筑的建設(shè)中，由于部分地區(qū)的自然、生態(tài)環(huán)境已經(jīng)遭受不同程度的破壞，所以在景觀的規(guī)劃與設(shè)計(jì)中一定要選取短時(shí)期內(nèi)可以進(jìn)行有效修復(fù)的場地，以盡量縮短工期和降低成本投入。在山地商業(yè)建筑的景觀規(guī)劃與設(shè)計(jì)中，首先要對景觀的經(jīng)濟(jì)性、環(huán)保性進(jìn)行科學(xué)的預(yù)判，并依據(jù)其制定出具體的景觀規(guī)劃與設(shè)計(jì)方案，最后進(jìn)行生態(tài)建設(shè)設(shè)計(jì)和土地復(fù)墾設(shè)計(jì)。
3、社區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)
山地商業(yè)建設(shè)必然會形成一個(gè)社區(qū)或群體，所以在其規(guī)劃和設(shè)計(jì)中必須保證整體的思路，而且要保證社區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施的全面配備。在山地建筑的社區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)中，應(yīng)考慮以下問題：建筑的層數(shù)與高度、商業(yè)用房面積、居住用房面積、配套建筑面積、消防、電力、給排水、水土保持、容積率、綠化率及停車場等。同時(shí)，在山地建筑的社區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)中，對于社會配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、通訊、交通等設(shè)備也應(yīng)進(jìn)行合理的安排和布置。
4、日照分析
山地建筑一般布置在山的向陽面，坡度較陡的山體背陽的一面建筑幾乎采不到光。山地上的建筑朝向應(yīng)結(jié)合地形和景觀綜合考慮。設(shè)計(jì)規(guī)劃中可以通過相關(guān)的軟件進(jìn)行核對，利用SETCHUP 日照大師對建筑立體日照情況進(jìn)行初步分析，調(diào)整總圖布局后，在通過當(dāng)?shù)刂付ǖ娜照哲浖M(jìn)行分層核算日照情況。公建中雖然對日照沒有明確的要求，但從建筑的功能使用和空間需求上應(yīng)盡量滿足，提升空間質(zhì)量。
5、土方開挖
山地建筑總平面布局一般遵循依山就勢的原則。也就是建筑布置順應(yīng)等高線，避免垂直于等高線。順應(yīng)等高線的好處在于可以減少土方量，節(jié)省造價(jià)。山地建筑接地形式一般有：吊腳、窯洞、地表式三種。平面布局一般采取化整為零的方法，把平面按功能分成不同標(biāo)高的體塊，不同體塊布置在不同標(biāo)高處，再以連廊相連，體塊之間有高差，體塊內(nèi)部亦可以有高差，以適應(yīng)地形。在山地建造建筑，完全順應(yīng)地形是不可能做到的，這就需要對山地地貌進(jìn)行改造。一般做法是把坡地改造為幾級臺地，在平整的臺地建造建筑，然后以道路、踏步連接不同標(biāo)高的臺地。
6、道路規(guī)劃
山地建筑車行道路一般采用8%以內(nèi)的縱向坡度，最大可以達(dá)到11%。人行道路坡度應(yīng)當(dāng)在15%以內(nèi)，超過了就要設(shè)臺階。15%以內(nèi)的人行道路可以稱之為“無障礙人行步道”。為了保證道路的坡度，道路線型一般采用“S”形，以增加道路長度，降低坡度。車行道路能夠環(huán)通最好，環(huán)通不了則采用盡端式車行道并設(shè)回車場地。在車行道路間及臺地間布置人行步道臺階，使人可以采用最短的步行路徑到達(dá)建筑的各個(gè)方位，也體現(xiàn)”以人為本“的思想。車行道路寬度最小4.5m,人行一般1-2m.如山地建筑為高層建筑還需考慮登高面的道路坡道、寬度及與建筑的距離要求。
7、停車規(guī)劃
山地建筑停車一般采用路邊停車，合理利用地形坡度的高差解決部分地下或半地下停車。如需大型停車場，應(yīng)綜合考慮在平地上集中處理或分臺階處理，同時(shí)。也可以根據(jù)地形采用底層架空停車或者半地下室車庫。
8、安全問題
山地建筑要考慮擋土墻和截洪溝的設(shè)置。山地建筑容易受自然災(zāi)害侵?jǐn)_。比如山體滑坡、泥石流、山洪等。那么就要在適當(dāng)位置設(shè)置擋墻和截洪溝，防止自然災(zāi)害的破壞。同時(shí)根據(jù)工程經(jīng)驗(yàn)，在考慮勘探本項(xiàng)目時(shí)應(yīng)把周邊的地質(zhì)情況同時(shí)考慮在內(nèi)，避免周邊地質(zhì)危險(xiǎn)的隱患，提早做好預(yù)防措施。
9、分析軟件的運(yùn)用
山地建筑由于所處環(huán)境的復(fù)雜，地質(zhì)的多樣，設(shè)計(jì)師單靠經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行設(shè)計(jì)決策與判斷已不能應(yīng)對現(xiàn)實(shí)挑戰(zhàn)。必須大力發(fā)展對各種技術(shù)媒介(如GIS, GPS, VR，遙感技術(shù)） 的開發(fā)運(yùn)用，真正從技術(shù)上保證設(shè)計(jì)的科學(xué)性。
三、山地住宅商業(yè)建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)的實(shí)例分析
本文選取江西省井岡山梨坪A-6、7地塊的項(xiàng)目實(shí)例進(jìn)行分析。
1、項(xiàng)目概況：
選取山地建筑的實(shí)例進(jìn)行分析，并對其中相關(guān)問題進(jìn)行有針對性的論述。案例項(xiàng)目位于井岡山梨坪的A6、A7地塊。A6地塊設(shè)計(jì)一棟星級酒店，A7為酒店公寓及別墅，作為井岡山國際會議中心的相應(yīng)配套設(shè)計(jì)。
2、現(xiàn)狀分析
項(xiàng)目地塊為山地，地形起伏大; A-6地塊北側(cè)與梨坪大道高差1-5米不等。項(xiàng)目場地內(nèi)最大高差為33米，整體呈南高北低，東高西低的趨勢。場地南北向最大寬度約78米，東西向最大長度約200米，地塊呈東西狹長的走勢；
A-7地塊場地內(nèi)最大高差為62米，整體呈南高北低。場地南北向最大寬度約247米，東西向最大寬度約300米。
3、公共交通：東、南、西側(cè)均為山體，北側(cè)有已建6米寬道路連接區(qū)域主道。
4、周邊配套：相鄰于國賓樓會議中心地塊，環(huán)繞茶山，場地前方有古德咖啡、鑫湖居住小區(qū)等，配套齊全。周邊主要樹種為竹類，有著茂盛的風(fēng)景林地，景觀優(yōu)勢突出。
5、設(shè)計(jì)難點(diǎn)
用地出入口問題：項(xiàng)目用地只有一面與城市道路相接，三面環(huán)山。在北側(cè)設(shè)置車行主入口，人行通過臺階及坡度聯(lián)系各個(gè)標(biāo)高的建筑。另一出入口設(shè)置于東側(cè)的山體中部，與另一地塊銜接，形成第二個(gè)臨時(shí)出入口，滿足總圖規(guī)劃的消防要求。
車行道路問題：用地基本是坡地，高差較大。道路采用S形解決車行坡度問題，沿等高線展開分成若干臺地，同時(shí)將臺地沿道路標(biāo)高適當(dāng)放坡，以解決建筑入口問題。
停車問題：由于用地全為坡地，一方面利用道路的局部設(shè)計(jì)臨時(shí)停車，另一方面通過建筑與地形的高差關(guān)系設(shè)置多個(gè)半地下室停車庫。
環(huán)境保護(hù)：由于開發(fā)密度較大，將部門建筑集中設(shè)置，中央騰出集中綠地，保留原來的植被，分散式的建筑因后期施工場地等原因?qū)⑵茐脑脖唬┕ず蟛扇∮卯?dāng)?shù)貥浞N進(jìn)行植被“還原”。
日照設(shè)計(jì)：地塊位于北坡，日照時(shí)間較短，建筑單體通過錯(cuò)開布局，采用吊腳樓設(shè)計(jì)抬高建筑等方式充分“吸取”陽光。采用SKETCHUP日照大師及天正日照進(jìn)行分析，通過合理的設(shè)計(jì)，滿足節(jié)能的要求。
社區(qū)商業(yè)規(guī)劃方案范文5
關(guān)鍵詞：橋梁建筑：橋梁景觀；橋梁規(guī)劃；長江大橋：富民橋；杭州灣新城橋梁規(guī)劃
1 前言
人類最初所建造的橋梁談不上設(shè)計(jì)，更談不上美觀，只是為了溝通河兩岸的貿(mào)易而建造，隨著工業(yè)文明的發(fā)展，隨著鍛造鐵藝的發(fā)展，橋梁也成為工業(yè)革命的一個(gè)歷史標(biāo)記，而鋼筋混凝土橋的大量建造將橋梁工程推入了批量化標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)的歷史漩渦。
長久以來橋梁設(shè)計(jì)界有這么一種傳統(tǒng)認(rèn)識，建筑景觀設(shè)計(jì)僅僅是對橋梁設(shè)計(jì)后的包裝，裝飾，是附加在橋梁結(jié)構(gòu)上的累贅之物，這種將橋梁設(shè)計(jì)與橋梁建筑景觀設(shè)計(jì)脫節(jié)的做法已經(jīng)落后于時(shí)代的發(fā)展。橋梁建筑景觀設(shè)計(jì)從本質(zhì)上是對橋梁的建筑造型的設(shè)計(jì)，不同規(guī)模的橋梁建筑景觀設(shè)計(jì)在整個(gè)工程上起到的作用各不相同，無論何種規(guī)模的橋梁，建筑師都應(yīng)較早介入到工程設(shè)計(jì)當(dāng)中，并對單體橋梁工程的概況、所處環(huán)境、地質(zhì)地貌、歷史文化、線型等早作分析。而群組橋梁的設(shè)計(jì)，建筑師還應(yīng)對橋位方案從規(guī)劃、政治、經(jīng)濟(jì)、文化、環(huán)保等多方面進(jìn)行比較，從建筑規(guī)劃的高度提出橋梁形式的整體設(shè)想，同時(shí)對結(jié)構(gòu)專業(yè)提出的橋梁結(jié)構(gòu)方案進(jìn)行建筑景觀的詳細(xì)論證，以便作為決策或方案形式的依據(jù)。
無論建筑師對橋梁造型怎樣的追逐，橋梁本身的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性，結(jié)構(gòu)體系的合理性，橋梁整體的安全性都是建筑師的造型設(shè)計(jì)首先要保證的重要因素，正如西方著名學(xué)者馬可?維特魯威?波利奧在他的著作《建筑學(xué)》一書中所說的一樣：“結(jié)構(gòu)需要兼具安全、功能和美觀”。這三大要素任何時(shí)候都是缺一不可的。以下就是用建筑師的目光來著眼景觀橋梁的造型方案的形成過程，用工程實(shí)例描述建筑師在景觀橋梁的誕生過程中起到的作用。
2 單體橋梁的建筑造型設(shè)計(jì)
單體橋梁按照規(guī)模劃分為特大型橋梁、大型橋梁、中型橋梁、小型橋梁：
特大型橋梁：多孔跨徑總長大于等于500m；或者單孔跨徑大于等于100m。
大型橋梁：多孔跨徑總長大于等于100m，小于500m；或者單孔跨徑大于等于40m，小于100m；
中型橋梁：多孔跨徑總長大于30m，小于100m；或者單孔跨徑大于等于20m，小于40m；
小型橋梁：多孔跨徑總長大于等于8m，小于等于30m；或者單孔跨徑大干等于5m，小于20m；
2.1特大型景觀橋梁的造型設(shè)計(jì)
特大型景觀橋梁和大型景觀橋梁往往能夠成為一個(gè)區(qū)域的標(biāo)志性建筑物．賦予城市標(biāo)志性特征，給人留下深刻的印象。如上海長江大橋(崇明越江通道北港橋梁)工程。橋梁工程本身對于上海的發(fā)展而言有著較為重要的作用，因此對于橋梁的整體設(shè)計(jì)更加要求完美。
上海――一個(gè)包容、開放、發(fā)達(dá)的城市環(huán)境，人們需要的是氣勢宏偉、和諧向上的氛圍。因此此項(xiàng)工程的結(jié)構(gòu)工程師團(tuán)隊(duì)與建筑師團(tuán)隊(duì)在工程投標(biāo)期間展開了思維火花的碰撞。
首先在道路工程及隧道工程的整體選線基礎(chǔ)上，橋梁結(jié)構(gòu)工程師提出了最有利，最經(jīng)濟(jì)的基本結(jié)構(gòu)形式，建筑師則從橋梁的立意、可變形態(tài)、橫縱線形等方面進(jìn)行構(gòu)思并最終與結(jié)構(gòu)工程師共同創(chuàng)造出最為理想的橋梁方案。該方案主通航區(qū)域的主塔采用雙塔雙索面斜拉橋，塔身如一筆寫下的“人”字，取意“天人合一”，完全符合上海包容，大氣的城市面貌及城市精神：引橋部分梁體降低，縱向線形變化順暢，行車視角豐富．降低疲勞感，節(jié)約了造價(jià)：平面線形略呈“S”彎使整個(gè)橋梁無論任何角度觀賞都更加豐富。人字型的橋塔體現(xiàn)出中國傳統(tǒng)的天人合一的境界，講究人與自然的和諧，具有較強(qiáng)的東方中國人的理念。塔的造型與漢字的“人”字有著神似的效果，視覺形象鮮明．個(gè)性強(qiáng)，具有很強(qiáng)的視覺的；中擊力，給人強(qiáng)烈的印象(圖1、圖2)。
特大型景觀橋梁的建筑造型主要依托于基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式而創(chuàng)造．以結(jié)構(gòu)受力的最優(yōu)和最合理為前提，建筑師以簡練的造型抽象手法打造有新意、美觀且融于環(huán)境的橋梁形態(tài)，并通過對整體線形的優(yōu)化和掌握呈現(xiàn)完整的特大型景觀橋梁。
2.2大型景觀橋梁的造型設(shè)計(jì)
大型景觀橋梁是城市景觀的中堅(jiān)力量，近年來全國各大中小城市紛紛建造了一座又一座有特色有代表性的大型景觀橋梁。最有代表特色要數(shù)天津海河上的一系列景觀橋梁。海河上的景觀橋爭奇斗艷，一橋一景，記述了海河的發(fā)展歷史，也承載了天津的多元文化氛圍，但是也有觀點(diǎn)認(rèn)為，海河跨越城市的中心區(qū)域，過分夸張的橋梁造型給擁擠的城市增添了負(fù)擔(dān)，一味追求的一橋一景的變化而忽略了和諧的統(tǒng)一性，比起塞納河的橋梁略顯雜亂，與城市的整體風(fēng)格并無聯(lián)系。
無論怎樣的觀點(diǎn)，不可否認(rèn)的是海河確實(shí)見證了城市景觀橋在中國的起步和發(fā)展，海河上景觀橋的竣工一次又一次證明了中國橋梁工程技術(shù)的騰飛。
以海河上的富民橋?yàn)槔焊幻駱虮逼鹛m清道，經(jīng)富民路，跨民安路、海河、臺兒莊南路，從大沽南路地鐵和快速路高架橋下通過，止于洞庭路，橋梁長340.3m。按照規(guī)劃，富民橋?yàn)闄C(jī)非混行橋，橋?qū)?0m，橋梁設(shè)計(jì)為單塔空間索面自錨式懸索橋，上層行車，下層行人及非機(jī)動(dòng)車，真正做到以人為本人車分離。
區(qū)別于特大型景觀橋梁以結(jié)構(gòu)選型為先導(dǎo)的處理方式，大型景觀橋梁給建筑師發(fā)揮的空間更加廣闊。
海河是歷代漕運(yùn)的紐帶。追溯歷史，定格于古代繁華的天津衛(wèi)，海河上千帆競發(fā)，萬船涌動(dòng)，“船只”是海河上最活躍的音符。富民橋的設(shè)計(jì)采用了“船形”的結(jié)構(gòu)造型，提出了一個(gè)新穎的獨(dú)塔自錨式懸索橋方案――“沽水船影”。引人回想昔日天津的繁華．憧憬未來天津的美好。高聳的橋塔象征著帆船的桅桿，挺拔向上，富有希望，均勻布置的纜索由線連成面象征迎風(fēng)脹起的船帆，魚肋骨形態(tài)的非機(jī)動(dòng)車及人行系統(tǒng)，好像帆船的船身，整體上構(gòu)成了簡約而抽象的帆船形象(圖3、圖4)。
大型景觀橋梁有別于特大型景觀橋梁的以結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)造型為依托進(jìn)行造型創(chuàng)意，更多的情況是建筑師可以發(fā)揮對造型的直觀理解，描繪勾勒出一個(gè)基本橋梁形態(tài)，抽象簡練的提取自然物的形態(tài)特征，或利用仿生學(xué)的基本原理提煉造型元素，在此基礎(chǔ)上與結(jié)構(gòu)工程師溝通協(xié)調(diào)共同創(chuàng)造一個(gè)大型的景觀橋梁。
2.3中小型景觀橋梁的造型設(shè)計(jì)
中小型景觀橋梁在城市中扮演著承接和點(diǎn)綴的作用，它的造型追求融合的特性，與特大型景觀橋梁和大型景觀橋梁對城市的重要標(biāo)志性影響所不同的是中小型景觀橋梁要融于城市環(huán)境，融于道路景觀，融于周邊建筑風(fēng)格．融于河道景觀中，它們的形式之美美在大隱隱于市。
中小型景觀橋梁會以兩種形式出現(xiàn)，一種是單體景觀橋梁，這種景觀橋梁多出現(xiàn)于已建老城區(qū)的橋梁改造或新道路跨河、跨線的建設(shè)
當(dāng)中：另一種則是以群組出現(xiàn)。單體景觀橋以上海竹林路張家浜橋?yàn)槔瑥埣忆菏且粭l景觀河道，連續(xù)的濱水空間被橋所分隔，通過沿線的景觀橋的建設(shè)和改造，使兩端的步行道路連通，讓人不用穿越跨越張家浜的交通干道，在浦東的市中心通過相對完整的自由的步行、自行車行系統(tǒng)，行成一條綠色的廊道和開敞空間系統(tǒng)，因此竹林路張家浜橋作為此系統(tǒng)中的新增成員景觀造型的效果必然重要。
對于市中心的建筑群中穿越的景觀橋梁而言，上部構(gòu)筑的形式應(yīng)謹(jǐn)慎使用，盡量不增加城市建筑群的視覺擁擠感，以簡練的設(shè)計(jì)語言和表達(dá)方式指導(dǎo)景觀橋的造型設(shè)計(jì)。應(yīng)盡量將視覺的焦點(diǎn)引導(dǎo)至橋梁的側(cè)立面上，竹林路張家浜橋就是利用梁體的變截面造型及墩柱的形態(tài)來表達(dá)景觀造型效果的。
為了融合張家浜河道景觀的柔美的效果，橋梁的梁體側(cè)面采用多次截面變化的處理方式，梁體變換的波浪線形如微波蕩漾，層次分明，細(xì)節(jié)豐富；墩柱的造型如鐘乳石懸掛的水滴滴入河中，與梁體的波浪成為一體，力求營造“小橋大美”的景觀氛圍(圖5、圖6)。
單體景觀橋梁的造型總是彰顯著自己的風(fēng)格特征和藝術(shù)表現(xiàn)力，是用個(gè)體的突出帶動(dòng)周邊環(huán)境品質(zhì)的提升。
3 群組景觀橋梁的建筑造型設(shè)計(jì)
群組景觀橋梁的設(shè)計(jì)，建筑師是以規(guī)劃的高度提出橋梁分布特點(diǎn)、空間組織、造型趨向、色彩控制及道路交通的整體設(shè)想。最終完成提升整體形象、倡導(dǎo)空間完整性與關(guān)聯(lián)性、打造城市生態(tài)環(huán)境的典范、促進(jìn)周邊土地開發(fā)建設(shè)高品質(zhì)的良性環(huán)境的形成、營造公共空間景觀渠道及平臺的總體目標(biāo)。
群組景觀橋梁根據(jù)區(qū)域環(huán)境性質(zhì)也有不同的組織方式。
3.1度假區(qū)及公園環(huán)境中的橋梁景觀設(shè)計(jì)(以杭州灣新城度假服務(wù)區(qū)景觀橋梁規(guī)劃為例)
度假區(qū)及公園是一個(gè)自成一體的景觀環(huán)境空間，根據(jù)區(qū)域內(nèi)的分區(qū)特征及景觀形式的不同景觀橋梁造型的設(shè)計(jì)也應(yīng)隨之變化，杭州灣新域度假服務(wù)區(qū)景觀橋梁規(guī)劃以“一湖四河”為主要軸線，從中心景觀湖開始向四周擴(kuò)展研究。橋梁景觀設(shè)計(jì)指導(dǎo)性依據(jù)：河域主次的定位、區(qū)域功能的定位、建筑風(fēng)格的定位。
3.1.1中心湖區(qū)域
從面積來看，帶狀中心湖的水域面積占整個(gè)水系面積的三分之一。較大水域是環(huán)境景觀的中心，在區(qū)域規(guī)劃中是規(guī)劃的重點(diǎn)，景觀中心區(qū)域人流量較大，支系河道也相對較多。所以橋梁無論是從橋?qū)掃€是跨度都應(yīng)該著重考慮，造型上符合中心景觀要求，磅礴大氣，并且有一定的標(biāo)志性造型來呼應(yīng)周邊的景觀環(huán)境。其次，配合周邊運(yùn)動(dòng)公園、傳統(tǒng)藝術(shù)中心、游樂園、濕地高爾夫、高尚住宅區(qū)的不同風(fēng)格，在橋梁造型、裝飾等方面應(yīng)側(cè)重生態(tài)自然的整體效果，個(gè)別跨度較大的重點(diǎn)橋梁造型宜選擇簡潔并帶有一定上部結(jié)構(gòu)的造型，面對大面積水域上部結(jié)構(gòu)可掩映水中，增添景觀的活力和觀賞性。其余支系河流上的小橋應(yīng)該以簡單的結(jié)構(gòu)為主，配合生態(tài)感偏強(qiáng)的造型裝飾(如欄桿、側(cè)立面裝飾等)。
3.1.2十一塘橫江區(qū)域
十一塘橫江是本段主要交通河道之一，南臨景觀中心區(qū)域，處在景觀軸線的一端，西接濕地公園東臨城市板塊。河域較寬規(guī)劃150m河道，除解決車行系統(tǒng)功能外，都有絕佳的觀景視點(diǎn)，可考慮人行部分的觀景功能局部放大的處理方式。本區(qū)域周邊涉及到濕地生態(tài)科學(xué)館、五星酒店、傳統(tǒng)藝術(shù)中心、游樂園場地。地塊功能、形態(tài)，建筑風(fēng)格都相距甚遠(yuǎn)。橋梁也可以隨著建筑的變化．而各具風(fēng)格。
3.1.3十塘橫江區(qū)域
十塘橫江是本段主要交通河道之一，是本段重要的景觀橫軸。是由濕地公園貫穿服務(wù)板塊、城市板塊到達(dá)工業(yè)板塊的重要通道。河域較寬，規(guī)劃河道150m，河流以北是重要的景觀中心，以南則是休閑娛樂用地。十塘橫江兩側(cè)都以營造生態(tài)自然環(huán)境為主，生態(tài)居住村、主力公園，為市民創(chuàng)建一個(gè)良好的居住、休閑、娛樂環(huán)境。橋梁也應(yīng)遵循生態(tài)城市的主題，在造型上趨向于簡潔、輕薄：在色彩上更傾向于自然、素雅：可在橋梁上安裝綠化種植箱，用來點(diǎn)綴出生態(tài)、自然的綠色橋梁。
3.1.3八塘橫江區(qū)域
八塘橫江是本段次要交通河道，位于全段景觀軸末，相對十一塘橫江和十塘橫江水面較為狹窄，規(guī)劃河道寬度為80m。八塘橫江以北是高科技園、辦公園。橋梁以實(shí)用功能為主，橋梁風(fēng)格應(yīng)與周邊建筑風(fēng)格保持一致，現(xiàn)代，簡潔，時(shí)尚，給公司白領(lǐng)一個(gè)舒適的辦公環(huán)境。
沿著湖面路線，可以看到主湖區(qū)人口橋。根據(jù)它們的位置、功能、周邊景觀等得出，兩座主湖區(qū)大跨度橋應(yīng)是視線中心，橋上構(gòu)筑物無論在高度還是在體態(tài)上要達(dá)到醒目這樣的標(biāo)準(zhǔn)，以起到標(biāo)識、景觀中心的作用。其余入口橋在縱向視線上避免較大高差。
整塊地塊功能區(qū)域復(fù)雜多樣，但都以生態(tài)城市為核心主題定位。小河橋梁規(guī)劃也是如此，雖然橋型、大小各不相同，但風(fēng)格應(yīng)在區(qū)域內(nèi)達(dá)到有機(jī)的統(tǒng)一(圖7)。
3.2新城中心商服環(huán)境中的橋梁景觀設(shè)計(jì)(以杭州灣新城中心湖區(qū)景觀橋梁規(guī)劃為例)
南部新城城市板塊：杭州灣新城基本城市發(fā)展區(qū)域，多種類生產(chǎn)生活混合，交雜布置，其重點(diǎn)區(qū)域?yàn)橹行暮^(qū)。集時(shí)尚、商業(yè)、休閑于一體，具有豐富的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和景觀價(jià)值。該區(qū)塊內(nèi)集中景觀湖面積較大，建筑風(fēng)格明顯，沿湖有高低錯(cuò)落的天際線，橋梁景觀設(shè)計(jì)上應(yīng)多方面考慮。橋梁景觀設(shè)計(jì)指導(dǎo)性依據(jù)：河域主次的定位、區(qū)域功能的定位、建筑風(fēng)格的定位(圖8、圖9)。
3.2.1觀塘文化中心區(qū)域
觀塘文化中心區(qū)域以觀塘文化中心為主要建筑實(shí)體，觀塘廣場和露天劇場為開敞公共空間構(gòu)成了一組圓形人工島。臨近水岸，濱水為4組高層建筑群，連接島上與陸地的主要通道為三座人行橋。這三座橋景觀要求極高，橋梁一側(cè)為開敞的空間因此橋梁應(yīng)考慮一些上部結(jié)構(gòu)或裝飾性較強(qiáng)的處理方法。觀塘文化中心區(qū)域是平湖上的重要視覺焦點(diǎn)，中心湖區(qū)周邊高層建筑都有較好的觀景視角，因此湖面上的人行橋與車行橋都將是景觀的重要組成元素，人行橋造型較車行橋更為輕巧，可操作性強(qiáng)，行人駐足時(shí)間久，更加容易形成標(biāo)志性景觀節(jié)點(diǎn)(圖10)。
3.2.2觀塘中央商務(wù)行政區(qū)塊
觀塘中央商務(wù)行政區(qū)塊由行政區(qū)塊和商務(wù)區(qū)塊兩部分構(gòu)成，商務(wù)辦公區(qū)塊內(nèi)部建筑較高于行政辦公區(qū)塊內(nèi)建筑。環(huán)繞該區(qū)塊的橋梁應(yīng)遵循一定的規(guī)律選擇橋型方案。連接行政辦公區(qū)和商務(wù)辦公區(qū)的橋梁應(yīng)考慮平和簡潔的現(xiàn)代橋型。橋型創(chuàng)作時(shí)應(yīng)考慮具有相同的元素符號的方案類型，從風(fēng)格上一條河基本統(tǒng)一。該區(qū)域內(nèi)三條縱向主要交通通道貫穿的橋梁建議造型上統(tǒng)一考慮，道路較寬可考慮上部結(jié)構(gòu)設(shè)置于道路中間，橋梁分幅處理。與其他縱向橋梁無上部結(jié)構(gòu)的處理方式形成一定的節(jié)奏感。穿插于三條主要通道中間的這四條道路路幅較窄，景觀性較弱，在滿通功能的基礎(chǔ)上適當(dāng)做景觀造型的處理，建議采用三跨過河的形式從路燈和橋梁側(cè)立面的造型上取得新意。連接商
務(wù)辦公區(qū)和居住組團(tuán)的橋梁應(yīng)重點(diǎn)考慮使用功能，造型上簡潔大方，可在人行道較寬的橋梁上設(shè)置廊道遮蔽風(fēng)雨，普通造型的橋梁上可在欄桿及路燈等附屬設(shè)施上考慮一定得景觀造型，同一條河流上的橋梁造型應(yīng)有一定的呼應(yīng)。連接商務(wù)區(qū)和居住組團(tuán)的橋梁景觀性較弱，商務(wù)辦公高層具有良好的兩側(cè)觀橋視角，橋梁造型的景觀效果豐富，將會提升商務(wù)辦公區(qū)域的視覺品質(zhì)(圖11)。
3.2.3間水集商業(yè)核心區(qū)
間水集商業(yè)核心區(qū)是該地塊內(nèi)大型服務(wù)性商業(yè)集中區(qū)域，通往大型商業(yè)區(qū)的交通主干道可考慮地標(biāo)性較強(qiáng)的橋型方案，夜景照明也應(yīng)突出考慮。問水集商業(yè)核心建筑豎向高度并不高，因此該區(qū)域內(nèi)沒有直接俯視的觀橋角度，相對的幾個(gè)較高的商務(wù)樓對該區(qū)域橋梁有一定的俯視效果。從這個(gè)角度分析，可以考慮有一定高度的上部結(jié)構(gòu)的橋梁造型。非主要千道上的橋梁造型可汲取主景橋梁的造型元素，進(jìn)行設(shè)計(jì)。連接間水集核心商務(wù)區(qū)和辦公區(qū)域的道路主要有三條，根據(jù)道路寬幅去頂選擇橋型橋塔的位置。中間這座橋道路寬可將橋塔至于道路中央，獨(dú)特的橋塔造型更加突出明快的商業(yè)氛圍(圖12)。
3.2.4塘淵源城市規(guī)劃館區(qū)塊
塘淵源城市規(guī)劃館區(qū)塊只有一座機(jī)動(dòng)車通行橋梁連接棲湖度假酒店區(qū)域，該橋位文化氛圍濃厚，橋型選擇可傾向于規(guī)劃館建筑形態(tài)相似元素的造型風(fēng)格(圖13)。
3.2.5棲湖度假酒店及迎湖生態(tài)景觀區(qū)
棲湖度假酒店及迎湖生態(tài)景觀區(qū)面向湖面一側(cè)由木棧橋連接起一條狹長的濱水景觀步道．分別由陸地向步道放射狀布置伸向水面的親水平臺。這類行人或自行車通行的木棧橋應(yīng)追求材料的質(zhì)樸感覺。還造型于自然，取材料與自然。度假酒店及迎湖生態(tài)景觀區(qū)面向湖面一側(cè)視野開闊，環(huán)境雅致，棧橋的應(yīng)隱于環(huán)境之中。此處橋梁的屬性變成單純的通過空間和觀景平臺(圖14)。
3.2.6灣里頭巷及新堤中央公園區(qū)塊
灣里頭巷及新堤中央公園區(qū)塊配合民俗景觀村，和中央公園的主題性風(fēng)格，配以樸素帶有鄉(xiāng)村風(fēng)格的人行橋即可襯托出周圍環(huán)境的安逸，又能滿足整個(gè)區(qū)域的景觀系統(tǒng)的完整。整個(gè)區(qū)域視線上略顯復(fù)雜，從多個(gè)角度可以觀橋，橋梁的所處位置也是觀賞周圍景觀的絕好視角，跨越湖中島嶼連接兩側(cè)陸地的車型橋也是湖景的視覺中心，因此橋梁的選型也應(yīng)尤為慎重，面對開闊湖面的水域，有一定上部構(gòu)造的橋型也可嘗試，并能形成標(biāo)志性的重要景點(diǎn)。民俗景觀村中央的人行橋梁，可選用具有趣味性的九曲橋，配以帶有鄉(xiāng)村風(fēng)格的元素，滿足整個(gè)區(qū)域的景觀系統(tǒng)的完整(圖15)。
3.3大型居住社區(qū)環(huán)境中的橋梁景觀設(shè)計(jì)(以魯匯港浦江鎮(zhèn)大型居住社區(qū)景觀橋梁規(guī)劃為例)
大型社區(qū)，由于水系以及道路交通組織的繁多，形成了一定數(shù)量的橋梁，這些橋通常跨進(jìn)組合不大，以小三跨梁橋結(jié)構(gòu)為主，橋梁的縱曲線坡度不大，橋面平緩。
從規(guī)劃角度人手對橋梁景觀進(jìn)行由整體到局部的設(shè)計(jì)。現(xiàn)將這種設(shè)計(jì)思路總結(jié)為“以體到點(diǎn)、以面到點(diǎn)、以線到點(diǎn)”，簡稱為“三點(diǎn)式”設(shè)計(jì)思路。這三點(diǎn)設(shè)計(jì)思路來源于影響社區(qū)橋梁景觀的三個(gè)重要因素，即建筑風(fēng)格、功能區(qū)域以及河道水系。
“以體到點(diǎn)”――建筑風(fēng)格決定橋梁風(fēng)格
大型社區(qū)在規(guī)劃中都會有自己的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格，風(fēng)格多種多樣常見的有古典歐式風(fēng)、現(xiàn)代簡約風(fēng)、中國分、地中海風(fēng)、東南亞海濱風(fēng)等等。橋梁是社區(qū)公共建筑之一．因此，橋梁設(shè)計(jì)也要體現(xiàn)出該社區(qū)的建筑風(fēng)格，這樣橋梁景觀才能與社區(qū)建筑融于一體。
“以面到點(diǎn)”――功能區(qū)域突顯橋梁特征
大型社區(qū)內(nèi)配套齊全，學(xué)校、商業(yè)、休閑、運(yùn)動(dòng)版塊應(yīng)有盡有。分布在不同功能版塊內(nèi)的橋梁應(yīng)該體現(xiàn)出所處版塊的特征。橋梁可以在細(xì)節(jié)上(如橋欄桿，橋燈，橋鋪裝，橋頭堡等)體現(xiàn)出該區(qū)域的特征。例如，商業(yè)版塊的橋梁可以從增加欄桿的燈柱照明，橋梁鋪裝圖案現(xiàn)代等手段來體現(xiàn)；學(xué)校版塊的橋梁可以在欄桿或橋名牌處體現(xiàn)出書本等書卷氣質(zhì)；休閑版塊的橋梁可以在橋面設(shè)計(jì)出挑平臺供行人休憩。
“以線到點(diǎn)”――水系主次體現(xiàn)橋梁規(guī)模
大型社區(qū)內(nèi)從功能上路網(wǎng)交通便捷．從景觀規(guī)劃上也會有水系河道的設(shè)計(jì)。各河道也可根據(jù)其河道的規(guī)劃以及在社區(qū)所處的地理位置定義出河道的主次關(guān)系。將河道水系比擬成“線”，從線出發(fā)分析河道的主次關(guān)系，在主河道上的橋梁其景觀也相對比次河道上的橋梁景觀重要，依次推出橋梁的景觀重要性排序，這樣社區(qū)內(nèi)的橋梁景觀才會體現(xiàn)出豐富層次感。
社區(qū)商業(yè)規(guī)劃方案范文6
以加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)跨越發(fā)展為目標(biāo)，以活躍市場、繁榮省會、服務(wù)民生、促進(jìn)消費(fèi)為目的圍繞食、購、娛、游等夜消費(fèi)活動(dòng)，通過政策扶持、項(xiàng)目建設(shè)、龍頭帶動(dòng)、市縣互動(dòng)等形式，整合商業(yè)、文化、體育、旅游、城管、交通等各種資源，傾力打造夜經(jīng)濟(jì)品牌，努力形成規(guī)劃合理、設(shè)施完善、業(yè)態(tài)多元、管理規(guī)范的夜經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局，切實(shí)讓城市亮起來、經(jīng)濟(jì)火起來、市民走出去、農(nóng)民進(jìn)城來，促進(jìn)城市發(fā)展上水平、出品位、生財(cái)富。力爭到年全市夜經(jīng)濟(jì)零售總額占全市社會消費(fèi)品零售總額比重達(dá)到20%以上，拉動(dòng)全市社會消費(fèi)品零售總額多增3-5個(gè)百分點(diǎn)，將夜經(jīng)濟(jì)打造成為的一張名片。
二、發(fā)展重點(diǎn)和責(zé)任分工
（一）開展延時(shí)營業(yè)，促進(jìn)夜間消費(fèi)。從月日起，全面推動(dòng)市區(qū)商貿(mào)服務(wù)、文化演藝、健身休閑、書店和圖書館等服務(wù)企業(yè)延時(shí)營業(yè)，方便廣大市民夜間休閑消費(fèi)。主要包括：三橫六縱沿街主要企業(yè)；14個(gè)區(qū)域商圈主要企業(yè)；8個(gè)國家級社區(qū)商業(yè)示范社區(qū)主要門店；13條特色商街、夜市內(nèi)所有服務(wù)企業(yè)等，營業(yè)時(shí)間延長至22∶30以后。
責(zé)任單位：市內(nèi)五區(qū)政府、高新區(qū)管委會、市商務(wù)局、市文化廣播電視新聞出版局、市體育局、市旅游局。
（二）建設(shè)一批重點(diǎn)項(xiàng)目，推動(dòng)夜經(jīng)濟(jì)上水平。利用三年的時(shí)間，著力建設(shè)好十二個(gè)夜經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)項(xiàng)目：
1.規(guī)范提升13條特色街區(qū)。進(jìn)一步鞏固提高年建成的13條夜經(jīng)濟(jì)特色街區(qū)、夜市。特色商街今年要建設(shè)成為大型夜經(jīng)濟(jì)綜合體，其他12條特色街區(qū)、夜市進(jìn)行分類指導(dǎo)，促進(jìn)完善提升，規(guī)范運(yùn)營。對建設(shè)主體二期沒有完工的督導(dǎo)其加快進(jìn)度，實(shí)現(xiàn)年內(nèi)正常運(yùn)營。
責(zé)任單位：市內(nèi)五區(qū)政府、高新區(qū)管委會、市商務(wù)局、市城管局。
2.推進(jìn)重點(diǎn)延時(shí)區(qū)域的亮化、美化。重點(diǎn)亮化、美化區(qū)域?yàn)槿龣M六縱主干線、14個(gè)區(qū)域商圈、13條特色商街（夜市）8個(gè)國家級商業(yè)示范社區(qū)。工作目標(biāo)：一是夜經(jīng)濟(jì)建設(shè)工作確定的延時(shí)營業(yè)區(qū)域路燈要全部開放，景觀燈每天開放至23∶30二是規(guī)范提升門店店招，霓虹燈設(shè)置，加強(qiáng)街區(qū)樓宇燈光亮化、外立面美化；三是中山路（中華大街-體育大街）路段以及三橫六縱重要節(jié)點(diǎn)沿街行道樹綁縛彩燈、LED流星雨、滿天星等，鼓勵(lì)沿街企業(yè)自行開展亮化、美化工作；四是主要路段、主要區(qū)域，按照《市戶外廣告設(shè)置規(guī)劃》具體要求，設(shè)置城市戶外廣告，實(shí)現(xiàn)亮化工作的提檔升級，切實(shí)發(fā)揮城市中心區(qū)夜經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)作用。
責(zé)任單位：市城管局、市園林局、市內(nèi)五區(qū)政府、高新區(qū)管委會。責(zé)任分工：一是市城管、園林部門負(fù)責(zé)制定三橫六縱主干道亮化、美化工作方案，并組織實(shí)施。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)管理權(quán)限下放到各區(qū)的道路、街區(qū)等區(qū)域制定亮化、美化工作方案，指導(dǎo)各區(qū)政府組織實(shí)施；二是各區(qū)政府負(fù)責(zé)制定本轄區(qū)內(nèi)商圈、特色街區(qū)（夜市）國家級商業(yè)示范社區(qū)、夜經(jīng)濟(jì)綜合體等亮化、美化工作方案，組織相關(guān)單位實(shí)施樓宇、街區(qū)、門店亮化、美化，以及行道樹綁縛彩燈、LED流星雨、滿天星等項(xiàng)工作；三是市城管、園林部門負(fù)責(zé)市直部門與各區(qū)之間，以及各區(qū)之間銜接路段、區(qū)域等部位的協(xié)調(diào)工作，做到風(fēng)格統(tǒng)一，格調(diào)一致。
完成時(shí)間：月日前要全部完成各項(xiàng)建設(shè)任務(wù)。
3.打造14個(gè)區(qū)域性夜消費(fèi)商圈。重點(diǎn)打造14個(gè)集購物、餐飲、娛樂、文化、健身等項(xiàng)目為一體的區(qū)域商圈，通過提升區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)企業(yè)服務(wù)功能，引進(jìn)品牌企業(yè)進(jìn)入?yún)^(qū)域經(jīng)營等方式，完善區(qū)域內(nèi)大型商貿(mào)服務(wù)、文化娛樂、體育健身等項(xiàng)目，提升區(qū)域商圈的夜經(jīng)濟(jì)輻射能力。
責(zé)任單位：市內(nèi)五區(qū)政府、高新區(qū)管委會、市城管局、市園林局、市商務(wù)局。
4.建設(shè)和完善4個(gè)夜經(jīng)濟(jì)綜合體。市內(nèi)五區(qū)和高新區(qū)要分別打造1個(gè)購物、餐飲、文化、休閑等高品味、高標(biāo)準(zhǔn)、上規(guī)模的綜合類大型夜經(jīng)濟(jì)載體，通過實(shí)施全方位、多業(yè)態(tài)的經(jīng)營模式，形成多種消費(fèi)方式的配套發(fā)展、和諧發(fā)展。重點(diǎn)推動(dòng)北國東尚購物中心、特色商街、萬象天成、歡樂城等4家大型夜經(jīng)濟(jì)載體的改造提升工作。
責(zé)任單位：市內(nèi)五區(qū)政府、高新區(qū)管委會、市商務(wù)局。
5.規(guī)范8家國家級商業(yè)示范社區(qū)。結(jié)合國家級商業(yè)示范社區(qū)特點(diǎn)，規(guī)范提升原有業(yè)態(tài)的基礎(chǔ)上，引進(jìn)品牌連鎖企業(yè)、專賣店等進(jìn)入社區(qū)經(jīng)營，并對各門市店招、牌匾等進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)范，提升形象，不斷完善社區(qū)商業(yè)服務(wù)功能。社區(qū)組織開展各類文化演出、群眾歌舞等社區(qū)文化娛樂活動(dòng)，豐富社區(qū)居民生活，發(fā)揮國家級示范社區(qū)的帶動(dòng)作用。
責(zé)任單位：市內(nèi)五區(qū)政府、市商務(wù)局、市城管局、市文化廣播電視新聞出版局。
6.建設(shè)4條特色商業(yè)街。按照商務(wù)部《商業(yè)街管理技術(shù)規(guī)范》建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)街區(qū)改造升級，調(diào)整業(yè)態(tài)布局，9月底前把4條街區(qū)建設(shè)成為集購物、休閑、娛樂、餐飲等功能為一體的特色商業(yè)街。
責(zé)任單位：有關(guān)區(qū)政府、市規(guī)劃局、市商務(wù)局、市城管局、市交通局、市公安局、市電業(yè)局。
7.開辦10家主題美食休閑廣場。月日前，利用市政廣場、商業(yè)廣場、街區(qū)、商場超市、賓館飯店等設(shè)施開辦青島啤酒廣場、雪花啤酒廣場、嘉禾啤酒廣場等10個(gè)主題美食休閑廣場，徹底改變以往夜市攤點(diǎn)零、散、小的地?cái)偸健毙蜗螅纬山y(tǒng)一規(guī)劃布局、統(tǒng)一形象包裝的規(guī)范化夜經(jīng)濟(jì)消費(fèi)集合體。適時(shí)舉辦各類啤酒節(jié)、美食節(jié)、購物節(jié)，通過組織花車巡游、卡通表演、酒王爭霸賽、萬瓶啤酒免費(fèi)贈飲等活動(dòng)，聚集人氣，擴(kuò)大消費(fèi)。
責(zé)任單位：有關(guān)區(qū)政府、市商務(wù)局、市城管局、市食品藥品監(jiān)督管理局、市衛(wèi)生局、市工商局、市公安局。
8.打造“三河”沿岸和環(huán)城水系系列休閑帶。搞好三河沿岸主要區(qū)域景觀建設(shè)，河沿岸部分路段建設(shè)營地式休閑消費(fèi)場所，逐步形成大型活動(dòng)中心。切實(shí)抓好河兩岸800米人工沙灘、3座沙洲等設(shè)施建設(shè)，搞好大橋夜景亮化等工程；抓緊推進(jìn)河沿岸水下餐廳改造，街以西大型游樂場建設(shè)，河道南岸商業(yè)一條街建設(shè)等工程；依托河，重點(diǎn)打造河沿岸橋等3個(gè)休閑消費(fèi)場所和河西線路至南路觀光廊帶等3個(gè)夜間觀光帶。月日前完成環(huán)城水系通水，同時(shí)逐步在環(huán)城水系沿岸建設(shè)公園、商業(yè)街、文化娛樂設(shè)施，形成“三河”沿岸和環(huán)城水系系列觀光休閑帶。
責(zé)任單位：市園林局、水務(wù)局。
9.推動(dòng)縣域休閑消費(fèi)中心建設(shè)。各縣（市）礦區(qū)要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，利用廟會、采摘節(jié)、旅游景點(diǎn)、溫泉洗浴等特色優(yōu)勢，整合各類農(nóng)家餐廳、農(nóng)家樂等資源，提升打造農(nóng)家特色鮮明、風(fēng)味獨(dú)特的鄉(xiāng)村大食堂，各自建成1-2個(gè)休閑消費(fèi)中心，逐步發(fā)展成為縣域休閑消費(fèi)中心。特別是9重點(diǎn)縣（市）區(qū)要抓緊完成建設(shè)任務(wù)。
責(zé)任單位：各縣（市）礦區(qū)政府。
10.建設(shè)5家特色公園。重點(diǎn)對五家公園進(jìn)行打造，逐一對每家公園進(jìn)行科學(xué)謀劃、特色定位，按照“提出主題、分區(qū)設(shè)置、集中展示”原則，通過美化亮化和組織開展各類演出、展覽、美食展會、民俗游園、群眾性文化娛樂等活動(dòng)，形成主題鮮明的品牌化休閑消費(fèi)公園。
責(zé)任單位：市園林局、市文化廣播電視新聞出版局、有關(guān)區(qū)政府。
11.打造5個(gè)文化娛樂項(xiàng)目。加大文化設(shè)施建設(shè)投入，鼓勵(lì)各類文化團(tuán)體開辟價(jià)格適中，內(nèi)容豐富的夜場演出，重點(diǎn)打造大型實(shí)景演出、曲藝社曲藝專場、休閑茶館、大型演藝歌舞和民俗表演、紅色演出季和一月一名劇等5個(gè)夜經(jīng)濟(jì)文化娛樂項(xiàng)目；同時(shí)組織富有地方特色的民俗表演、民間藝術(shù)等定期到市區(qū)表演，豐富市民夜間休閑文化生活。
責(zé)任單位：市委宣傳部、市文化廣播電視新聞出版局、正定新區(qū)管委會和有關(guān)縣（市）區(qū)政府。
12.提升5家健身活動(dòng)中心。加大體育設(shè)施建設(shè)投入，積極組織開展重大體育賽事和形式多樣的夜間健身活動(dòng)，體育場、體育場（館）游泳館、少兒體校等體育健身場所開放時(shí)間延長至22∶30以后。
責(zé)任單位：市體育局。
三、保障措施
（一）明確工作職責(zé)。調(diào)整充實(shí)省會夜經(jīng)濟(jì)建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，成立辦公室，設(shè)在市商務(wù)局，抽調(diào)專人集中辦公，統(tǒng)一部署、協(xié)調(diào)和督導(dǎo)夜經(jīng)濟(jì)建設(shè)各項(xiàng)工作，制定全市夜經(jīng)濟(jì)建設(shè)規(guī)劃、方案，明確各部門具體建設(shè)目標(biāo)。市商務(wù)局負(fù)責(zé)搞好綜合協(xié)調(diào)，指導(dǎo)各縣（市）區(qū)抓好夜經(jīng)濟(jì)載體的培育工作；市文化廣播電視新聞出版局負(fù)責(zé)規(guī)范發(fā)展娛樂場所和文化廣場，積極開展夜間文化娛樂活動(dòng)；市交通運(yùn)輸局負(fù)責(zé)落實(shí)市區(qū)公交線路延長運(yùn)營時(shí)間、末班車在2330以后收車，進(jìn)一步方便市民夜間出行；市旅游局負(fù)責(zé)組織開展夜間旅游工作，將省會特色商街、三河沿岸、環(huán)城水系休閑消費(fèi)項(xiàng)目納入旅游定點(diǎn)項(xiàng)目，組織好“夜經(jīng)濟(jì)-文化旅游在行動(dòng)”活動(dòng)，把外地游客請進(jìn)來，吸引本地市民走出去，同時(shí)整合西部山區(qū)縣旅游資源，使廣大市民走下去；市體育局負(fù)責(zé)將全市體育健身場所和大型體育場、游泳館夜間營業(yè)時(shí)間延長到2230以后，切實(shí)滿足市民夜間健身娛樂需求；市公安局負(fù)責(zé)組織警力，加強(qiáng)巡控力度，做好夜間治安巡邏防范，及時(shí)打擊各類違法犯罪活動(dòng)，確保群眾夜間出行安全。同時(shí)負(fù)責(zé)督導(dǎo)夜經(jīng)濟(jì)主辦單位落實(shí)人防、物防、技防等安保措施。
督導(dǎo)夜經(jīng)濟(jì)主辦單位設(shè)置停車場，防止交通堵塞；督導(dǎo)美食休閑廣場設(shè)立流動(dòng)警務(wù)室；市城管局負(fù)責(zé)夜經(jīng)濟(jì)集中區(qū)域、夜景照明、環(huán)境衛(wèi)生清掃、公廁設(shè)立等配套設(shè)施的設(shè)立維護(hù)工作。對延時(shí)區(qū)域內(nèi)企業(yè)利用門前場地在2000以后舉辦的各類促銷、演出、群眾性娛樂、休閑美食等活動(dòng)，采取備案制度；市城管局、交管局要切實(shí)搞好夜消費(fèi)重點(diǎn)區(qū)域周邊停車場的規(guī)劃建設(shè)，每天22∶00至次日6∶00將不影響交通的地段、地塊作為停車場使用；市交管局要加強(qiáng)對夜消費(fèi)相對集中場所和周邊路段的交通監(jiān)控和疏導(dǎo)，及時(shí)調(diào)整管理措施，保障交通秩序。同時(shí)，為旅游車輛發(fā)放市區(qū)車輛通行證，方便旅游休閑消費(fèi)；市工商局、食藥監(jiān)局、衛(wèi)生局等部門要加強(qiáng)對夜間經(jīng)營行為的規(guī)范管理，為廣大市民創(chuàng)造安全和諧的購物、娛樂消費(fèi)環(huán)境；市園林局負(fù)責(zé)公園、廣場的夜間照明和環(huán)境衛(wèi)生等服務(wù)保障工作，組織開展各類展覽、民俗表演等文化娛樂活動(dòng)，組織舉辦各類美食節(jié)、啤酒節(jié)等活動(dòng)，豐富市民夜間文化生活；水、電、氣（汽）等基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)部門要制定保障方案，確保商貿(mào)服務(wù)企業(yè)夜間正常營業(yè)。各縣市區(qū)政府作為縣域夜經(jīng)濟(jì)建設(shè)的主要責(zé)任部門，也要成立夜經(jīng)濟(jì)工作機(jī)構(gòu)，制定本地夜經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃及具體建設(shè)目標(biāo)，明確責(zé)任，抓好各項(xiàng)建設(shè)任務(wù)的落實(shí)。
（二）加強(qiáng)政策扶持。各級各有關(guān)部門要認(rèn)真貫徹落實(shí)省政府《關(guān)于加快發(fā)展城市夜經(jīng)濟(jì)的指導(dǎo)意見》市政府《關(guān)于推進(jìn)夜經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)施意見》和市政府辦公廳《關(guān)于豐富市民夜生活，繁榮省會夜經(jīng)濟(jì)的安排意見》切實(shí)加大各項(xiàng)政策扶持力度，工商部門要在證照辦理等方面提供方便，稅務(wù)部門在稅收等方面要給予減免扶持。工商、稅務(wù)、食藥監(jiān)等部門要切實(shí)搞好服務(wù)，可對夜市、美食休閑廣場等商戶實(shí)行集中辦公，聯(lián)席審批；市、縣財(cái)政部門要安排專項(xiàng)資金用于獎(jiǎng)勵(lì)扶持大型專業(yè)性或綜合性夜經(jīng)濟(jì)載體的建設(shè)，對企業(yè)舉辦的主題休閑美食廣場、美食節(jié)、民俗表演、歌舞演出等活動(dòng)項(xiàng)目要給予適當(dāng)補(bǔ)貼。市級財(cái)政安排專項(xiàng)資金，用于扶持夜經(jīng)濟(jì)建設(shè)。
（三）降低企業(yè)成本。市商務(wù)局和市內(nèi)五區(qū)政府、高新區(qū)管委會負(fù)責(zé)組織商貿(mào)服務(wù)企業(yè)從月日起開展延時(shí)服務(wù)，各類百貨商場、超市、便利店要延時(shí)至22∶30以后，鼓勵(lì)有條件的企業(yè)營業(yè)時(shí)間延長至24時(shí)或凌晨2時(shí)。延時(shí)營業(yè)后，政府將對延時(shí)企業(yè)給予電費(fèi)補(bǔ)貼，補(bǔ)貼辦法是由延時(shí)企業(yè)提出申請，經(jīng)各區(qū)政府確認(rèn)，市政府有關(guān)部門審核備案后，列入市政府電費(fèi)補(bǔ)貼范圍。
