前言：中文期刊網(wǎng)精心挑選了建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)范文供你參考和學(xué)習(xí)，希望我們的參考范文能激發(fā)你的文章創(chuàng)作靈感，歡迎閱讀。

建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)范文1

摘要隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)日趨完善，稅收作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的手段，在國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)中有著重要的地位和作用。稅收數(shù)額的多少影響著企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，因此，為了實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的最大化，必須積極的研究稅收的各項(xiàng)政策，進(jìn)行稅收籌劃。本文主要介紹了稅收籌劃的概念和意義，并進(jìn)一步闡述建筑施工企業(yè)如何結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)的特殊性來(lái)開(kāi)展稅收籌劃工作。

關(guān)鍵詞建筑施工企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)稅收籌劃概念與意義

稅收的強(qiáng)制性與無(wú)償性決定了企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中必須向國(guó)家繳納一定的稅收額，是企業(yè)發(fā)展所必須面對(duì)的問(wèn)題。稅收籌劃工作是納稅人在法律允許的范圍內(nèi)，運(yùn)用稅法賦予企業(yè)的權(quán)利來(lái)實(shí)現(xiàn)規(guī)避或減輕稅負(fù)的目的。建筑施工企業(yè)雖然在自身的發(fā)展中有著特殊性，但為了企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占有一席之地，也要充分把握國(guó)家的稅收政策，綜合考慮建筑行業(yè)的特點(diǎn)，積極開(kāi)展稅收籌劃工作，最大限度地節(jié)稅增收，實(shí)現(xiàn)資金的良性循環(huán)和企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的增加。

一、稅收籌劃的概念

稅收籌劃又稱(chēng)納稅籌劃，是以實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值最大化為目的的行為。簡(jiǎn)單說(shuō)就是在稅法等相關(guān)法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)，通過(guò)對(duì)企業(yè)的投資、融資、經(jīng)營(yíng)等方面進(jìn)行策劃，利用稅法為企業(yè)提供的優(yōu)惠政策，實(shí)現(xiàn)稅收利益最大化，企業(yè)利潤(rùn)最大化，企業(yè)價(jià)值最大化的行為。

二、建筑施工企業(yè)稅收籌劃的意義

建筑施工企業(yè)與其他的行業(yè)相比，具有高投資、高回報(bào)率、高覆蓋面的的特點(diǎn)，同時(shí)建筑施工企業(yè)的也有著資產(chǎn)負(fù)債率高、工作程序復(fù)雜等特點(diǎn)，所以建筑施工企業(yè)的稅收種類(lèi)繁多，目前建筑業(yè)涉及的稅種包括營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、增值稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、印花稅、耕地占用稅等多個(gè)稅種，這些稅種共同構(gòu)成了建筑業(yè)適用的稅收制度，這就給建筑行業(yè)的稅收籌劃工作帶來(lái)困難。因此，建筑行業(yè)的稅收籌劃工作與其他行業(yè)相比有著更加深刻的意義，主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：

一是，稅收籌劃有利于建筑行業(yè)提高經(jīng)營(yíng)管理水平，節(jié)約納稅的成本，為企業(yè)增加現(xiàn)金流。通過(guò)稅收籌劃剛好滿(mǎn)足了企業(yè)對(duì)現(xiàn)金流的需求，在一定程度上減少了企業(yè)的現(xiàn)金流出，有助于了改變建筑業(yè)重投資輕管理的現(xiàn)象，有利于提升企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平。

二是，稅收籌劃有利于增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)企業(yè)總體目標(biāo)。隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的進(jìn)一步加快，建筑行業(yè)面臨的壓力也是越來(lái)越大，國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈。通過(guò)合理有效的稅收籌劃，在一定程度上提高了企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，為實(shí)現(xiàn)企業(yè)總體目標(biāo)提供保障。

三是，稅收籌劃有利于企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)，避免出現(xiàn)違法操作。建筑行業(yè)的稅收籌劃工作是以全面掌握稅收的相關(guān)法律法規(guī)為基礎(chǔ)來(lái)開(kāi)展的，這就要求稅收籌劃的具體操作在法律允許的范圍內(nèi)進(jìn)行。

三、基于建筑施工企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特殊性的稅收籌劃

由于建筑施工企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的特殊性，在稅收籌劃上要充分利用建筑施自身的特點(diǎn)和相關(guān)的法律法規(guī)，對(duì)企業(yè)進(jìn)行合理、有效的稅收籌劃。

第一、建筑施工企業(yè)制定有效的會(huì)計(jì)科目。企業(yè)的每天的會(huì)計(jì)工作十分重要，但是目前的建筑企業(yè)進(jìn)行日常的會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)處理時(shí)，經(jīng)常將一些費(fèi)用混淆，給企業(yè)會(huì)計(jì)工作帶來(lái)困難，無(wú)形中增加了企業(yè)的稅負(fù)。所得稅稅前扣除的限額是明確規(guī)定的，一旦混淆了這些規(guī)定，就會(huì)對(duì)企業(yè)的所得稅造成影響可能導(dǎo)致所得稅額上升的情況。解決這些問(wèn)題出了節(jié)約開(kāi)支外，還可以制定科學(xué)有效的會(huì)計(jì)科目，通過(guò)對(duì)所屬會(huì)計(jì)科目有效調(diào)整來(lái)實(shí)現(xiàn)。比如新產(chǎn)品的設(shè)計(jì)費(fèi)、設(shè)備的調(diào)整費(fèi)、

半成品的試制費(fèi)等都可以納入技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)項(xiàng)目。所以，建筑施工企業(yè)應(yīng)該設(shè)置科學(xué)的明細(xì)會(huì)計(jì)科目，嚴(yán)格明確涉及到所得稅稅前扣除的項(xiàng)目。避免混淆會(huì)計(jì)科目對(duì)建筑施工企業(yè)的所得稅負(fù)產(chǎn)生不利的影響。

第二、明確建筑施工企業(yè)的收入情況。建筑施工企業(yè)在經(jīng)營(yíng)上有著投資大，回收期長(zhǎng)的特點(diǎn)，這就要求建筑施工企業(yè)明確收入情況。因?yàn)榻ㄖ┕て髽I(yè)結(jié)算收入的多少不僅僅影響企業(yè)繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加的數(shù)額，還直接影響企業(yè)的利潤(rùn)總額，影響企業(yè)的所得稅。建筑施工企業(yè)的工程項(xiàng)目基本不會(huì)在一個(gè)會(huì)計(jì)時(shí)期內(nèi)完成，根據(jù)稅法的規(guī)定，建筑施工企業(yè)要合理的明確的確認(rèn)工程相關(guān)的結(jié)算收入，可以采取延遲納稅期限，無(wú)息使用繳稅資金的方式。

第三、加強(qiáng)對(duì)建筑施工企業(yè)成本費(fèi)用列支情況的稅收籌劃。建筑施工企業(yè)的成本費(fèi)用列支是企業(yè)應(yīng)繳所得稅的依據(jù)，關(guān)系到應(yīng)繳所得稅的數(shù)額。因此，建筑施工企業(yè)要加強(qiáng)成本費(fèi)用列支的稅收籌劃工作。將發(fā)生的成本費(fèi)用及時(shí)入賬核銷(xiāo)；將能夠合理預(yù)計(jì)發(fā)生額的損失和費(fèi)用，采用預(yù)先列支的方法列入費(fèi)用，比如，到期職工工資應(yīng)該按照未發(fā)放的月份和職工人數(shù)的平均工資進(jìn)行工資總額的列支；適當(dāng)縮短損失、列支費(fèi)用的攤銷(xiāo)期，建筑施工企業(yè)可以根據(jù)自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的特殊性選擇年限，以此遞延納稅時(shí)間。同時(shí)，建筑施工企業(yè)加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)合同稅收籌劃的認(rèn)識(shí)。建筑施工企業(yè)經(jīng)營(yíng)中要簽訂不同經(jīng)濟(jì)合同，合同中的條款可能會(huì)對(duì)企業(yè)的稅負(fù)有影響，所以，在簽訂經(jīng)濟(jì)合同時(shí)，要注意籌劃技巧，綜合考慮合同條款對(duì)企業(yè)稅負(fù)的影響。

第四、運(yùn)用稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行稅收籌劃。研究和掌握國(guó)家對(duì)企業(yè)所處地域或者產(chǎn)業(yè)傾斜所制定的稅收優(yōu)惠政策，積極尋找建筑企業(yè)稅收籌劃的突破口，為企業(yè)爭(zhēng)取最大的稅收優(yōu)惠。例如：國(guó)家關(guān)于西部大開(kāi)發(fā)地區(qū)的所得稅優(yōu)惠政策，對(duì)于研發(fā)費(fèi)用的加計(jì)扣除以及高新技術(shù)企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策等，均可以成為建筑施工企業(yè)根據(jù)自身情況和特點(diǎn)進(jìn)行選擇的稅收優(yōu)惠政策。

四、結(jié)束語(yǔ)

建筑施工企業(yè)的稅收籌劃工作是一項(xiàng) 復(fù)雜的、系統(tǒng)的工程，受到多方面的影響。建筑施工企業(yè)應(yīng)該認(rèn)真落實(shí)國(guó)家的稅收政策，積極開(kāi)展納稅活動(dòng)。同時(shí)，由于建筑施工企業(yè)的特殊性，決定了企業(yè)在稅收籌劃工作上有很大的發(fā)展空間，企業(yè)要根據(jù)自身的實(shí)際情況，結(jié)合企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)，全面考慮影響企業(yè)納稅的相關(guān)因素，采取有效的措施，最大限度地實(shí)現(xiàn)企業(yè)總體目標(biāo)。

參考文獻(xiàn)：

[1]姬小紅.對(duì)建筑施工企業(yè)稅收籌劃問(wèn)題的分析.中國(guó)總會(huì)計(jì)師.2010(10).

[2]王瑩瑩.建筑施工企業(yè)稅收籌劃探討.中國(guó)總會(huì)計(jì)師.2010(10).

[3]趙敏,吳中萍.試述施工企業(yè)稅收籌劃的有效途徑.中小企業(yè)管理與科技(上旬刊).2008(06).

建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)范文2

關(guān)鍵詞：住宅產(chǎn)業(yè)化 發(fā)展現(xiàn)狀 優(yōu)勢(shì) 對(duì)策

1 概述

我國(guó)的建筑工程始終是以現(xiàn)場(chǎng)施工為主，到了20世紀(jì)70年代試圖通過(guò)借鑒前蘇聯(lián)的預(yù)制大板房技術(shù)改變施工方式，但由于這種粗糙的預(yù)制板技術(shù)存在著許多缺點(diǎn)，如保溫隔音性能差，防水防滲性能差等，到了80年代就逐漸淡出了市場(chǎng)，目前我國(guó)仍然是以現(xiàn)場(chǎng)施工為主。傳統(tǒng)粗放的建造方式存在諸多弊端，如生產(chǎn)效率低、產(chǎn)品品質(zhì)差、資源消耗高、建設(shè)過(guò)程中造成的污染程度高等，而產(chǎn)業(yè)化的建造方式能夠提高生產(chǎn)效率、提升住宅品質(zhì)、減少資源消耗、降低污染程度。我國(guó)為推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化做了很多工作，1998年7月成立了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心，次年8月國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等八部委局《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見(jiàn)》的文件，即“72號(hào)文件”。文件明確了我國(guó)發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)要走工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化之路，走循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之路[1]。由于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的過(guò)程中缺少技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)認(rèn)同度低等問(wèn)題，我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展一直比較緩慢，產(chǎn)業(yè)化水平還比較低[2]。為改變粗放的建造方式，建設(shè)更多節(jié)能、環(huán)保、安全的住宅，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，加快住宅升級(jí)換代迫在眉睫。

2 住宅產(chǎn)業(yè)化的比較優(yōu)勢(shì)

產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式相比較于傳統(tǒng)粗放式的生產(chǎn)方式，具有以下幾個(gè)方面的優(yōu)勢(shì)：

2.1 全面提升了住宅品質(zhì)。我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)品年開(kāi)發(fā)量大，但質(zhì)量參差不齊，鑒于以上情況，住宅產(chǎn)業(yè)化從提高部品、部件的工業(yè)化水平入手，將重點(diǎn)放在如何生產(chǎn)出高質(zhì)量、高性能的部品部件，促進(jìn)了產(chǎn)品系統(tǒng)配套與組合技術(shù)的系統(tǒng)集成。同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)化、系列化和工業(yè)化的生產(chǎn)方式使其加工精度和品質(zhì)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)現(xiàn)場(chǎng)手工操作的方式，這就有效避免了傳統(tǒng)施工方式存在的安全隱患，為提升住宅品質(zhì)提供了有效保障。

2.2 縮短了工期，提高了生產(chǎn)效率。目前，我國(guó)住宅建造周期長(zhǎng)，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，同樣建造一棟300平方米的別墅，我國(guó)需要5-7個(gè)月，是發(fā)達(dá)國(guó)家的3-5倍。同時(shí)，勞動(dòng)生產(chǎn)率低，我國(guó)整個(gè)產(chǎn)業(yè)的人均年竣工面積為28m2左右，僅為發(fā)達(dá)國(guó)家建筑工人勞動(dòng)生產(chǎn)率的1/4-1/5。而產(chǎn)業(yè)化的建造方式使得施工現(xiàn)場(chǎng)大都是組裝構(gòu)件，減少了施工現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)，加快了工程實(shí)地建設(shè)速度，從而使施工周期縮短了1/3以上，極大地提高了生產(chǎn)效率。

2.3 實(shí)現(xiàn)了節(jié)能減排及資源節(jié)約。目前，我國(guó)住宅建造和使用過(guò)程中存在著嚴(yán)重的資源浪費(fèi)現(xiàn)象，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，衛(wèi)生潔具的耗水量高出發(fā)達(dá)國(guó)家30%以上。相同氣候條件下，住宅能耗為發(fā)達(dá)國(guó)家的2-3倍。同時(shí)，城鎮(zhèn)人均建設(shè)用地增長(zhǎng)幅度大。而住宅產(chǎn)業(yè)化通過(guò)研究開(kāi)發(fā)出一系列成套技術(shù)，極大地提高了能源轉(zhuǎn)化和傳導(dǎo)的效率，屬于高效節(jié)能住宅設(shè)備與部品，從而保障了建筑節(jié)能減排的實(shí)現(xiàn)。工業(yè)化的生產(chǎn)方式，使得住宅產(chǎn)業(yè)化在節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材方面效益顯著。尤其是在節(jié)地方面，能夠有效改善我國(guó)土地人均資源相對(duì)短缺的現(xiàn)象，北京萬(wàn)科對(duì)其北京項(xiàng)目建造全過(guò)程中，對(duì)物耗、能耗進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，與傳統(tǒng)建造方式進(jìn)行了比較，結(jié)果如下：

■

數(shù)據(jù)表明，產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式與傳統(tǒng)方式相比，資源消耗方面的優(yōu)勢(shì)顯著。

2.4 促使農(nóng)民工轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)工人。與傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式相比，住宅產(chǎn)業(yè)化采用工廠化生產(chǎn)、裝配式施工，使得大量的農(nóng)民工轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)工人，現(xiàn)場(chǎng)施工人數(shù)比原來(lái)減少2/3。住宅生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變也會(huì)引起其他相關(guān)行業(yè)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，與此同時(shí)刺激了就業(yè)，從而為農(nóng)民工轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)工人提供了有利條件。

2.5 帶動(dòng)了其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。據(jù)專(zhuān)家測(cè)算，我國(guó)在住宅業(yè)上每增加1億元投資，其它23個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)會(huì)相應(yīng)地增加1.479億元投入；其中，建材、冶金、農(nóng)副業(yè)和機(jī)械部門(mén)共投入0.7億元。被帶動(dòng)的直接或間接相關(guān)的產(chǎn)業(yè)有50多個(gè)。

2.6 培育了新的區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。住宅產(chǎn)業(yè)化將帶來(lái)建筑行業(yè)新革命。據(jù)專(zhuān)家測(cè)算，我國(guó)住房建設(shè)（包括其帶動(dòng)作用）每投入100元的資金，可以創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)出170-250元的需求，能夠拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)約1個(gè)百分點(diǎn)。

歸根到底，我們更關(guān)注的是住宅產(chǎn)業(yè)化的成本優(yōu)勢(shì)。可以看到，住宅產(chǎn)業(yè)化不僅具有企業(yè)成本優(yōu)勢(shì)，在社會(huì)成本和消費(fèi)者成本方面的優(yōu)勢(shì)也逐漸顯現(xiàn)出來(lái)。

一方面，產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式?jīng)Q定的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了建筑生產(chǎn)模式由粗放型向集約化的轉(zhuǎn)變，隨著產(chǎn)業(yè)規(guī)模的不斷壯大，再加上規(guī)模化采購(gòu)，規(guī)模化生產(chǎn)和規(guī)模化運(yùn)輸?shù)拳h(huán)節(jié)的直接成本的下降，產(chǎn)業(yè)化住宅的企業(yè)成本優(yōu)勢(shì)會(huì)逐年顯現(xiàn)出來(lái)。

另一方面，住宅產(chǎn)業(yè)化要想得到大幅度的推廣，其優(yōu)勢(shì)必須得到消費(fèi)者的認(rèn)可，否則將難以推廣。首先，住宅產(chǎn)業(yè)化采用規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)方式，這一優(yōu)勢(shì)能夠極大的提高住房的質(zhì)量，這樣就不會(huì)出現(xiàn)在房子交付使用后，消費(fèi)者不得不因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量差而為其買(mǎi)單的現(xiàn)象。其次，住宅產(chǎn)業(yè)化大大降低了建筑施工的失誤率，從而保證了房屋質(zhì)量。同時(shí)，住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)現(xiàn)了土建裝修的一體化，這樣就為消費(fèi)者節(jié)省了二次裝修的費(fèi)用。并且產(chǎn)業(yè)化全裝修的模式避免了毛坯房二次裝修時(shí)產(chǎn)生的大量建筑垃圾。這幾點(diǎn)都體現(xiàn)了住宅產(chǎn)業(yè)化的消費(fèi)者成本優(yōu)勢(shì)。

最后，相對(duì)于傳統(tǒng)的建造方式，住宅產(chǎn)業(yè)化使現(xiàn)場(chǎng)施工對(duì)環(huán)境所造成的污染大大減少。產(chǎn)業(yè)化的住宅建筑實(shí)現(xiàn)了建筑垃圾的減少，材料耗損的減少，可回收材料比例的增加，更好的實(shí)現(xiàn)了建筑節(jié)能以及住宅節(jié)水性能的提高等。可見(jiàn)，住宅產(chǎn)業(yè)化在減少建筑對(duì)環(huán)境的污染方面起到了積極的作用。從而體現(xiàn)其社會(huì)成本優(yōu)勢(shì)[3][4]。

經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)人員測(cè)算，當(dāng)建造量達(dá)到一定規(guī)模的情況下，產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的綜合成本將比傳統(tǒng)生產(chǎn)方式下降5-10%左右。這樣看來(lái)，在保證房屋質(zhì)量和進(jìn)度的前提下，產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式是降低工程造價(jià)的唯一出路。

3 我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀

1999年，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等八部委局《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見(jiàn)》的文件，住宅產(chǎn)業(yè)化才算被正式提出，但當(dāng)時(shí)響應(yīng)者寥寥。目前為止，產(chǎn)業(yè)化住宅占房屋開(kāi)發(fā)總量的比例仍然很小，尚未形成規(guī)模，而規(guī)模過(guò)小又導(dǎo)致成本過(guò)高。顯然全面推廣住宅產(chǎn)業(yè)化還存在著一定的難度，究其原因，主要有以下幾個(gè)方面：

3.1 房地產(chǎn)企業(yè)支持力度過(guò)小。雖然住宅產(chǎn)業(yè)化被提出很多年，但目前采用產(chǎn)業(yè)化的方式建造房屋的開(kāi)發(fā)商及項(xiàng)目并不多。這是因?yàn)樽≌a(chǎn)業(yè)化還尚未形成規(guī)模，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)化住宅的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)住宅。開(kāi)發(fā)商不愿冒著增加技術(shù)和提高額外成本的風(fēng)險(xiǎn)去開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)化住宅，面對(duì)新技術(shù)、新材料可能導(dǎo)致的成本的增加、風(fēng)險(xiǎn)的加大，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商仍然抱著猶豫、觀望，甚至“坐享其成”的心態(tài)。住宅產(chǎn)業(yè)化是涉及到千家萬(wàn)戶(hù)的，光憑著某一個(gè)地產(chǎn)公司的力量是做不起來(lái)的。并且我國(guó)目前的房地產(chǎn)產(chǎn)品性能低下，工程質(zhì)量低劣，還無(wú)法滿(mǎn)足日益增長(zhǎng)的住宅質(zhì)量需求。

3.2 消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)業(yè)化住宅持懷疑態(tài)度。我國(guó)目前尚未大力推廣產(chǎn)業(yè)化住宅，作為一種新型的建造模式和經(jīng)營(yíng)方式，住宅產(chǎn)業(yè)化還未深入到消費(fèi)者的日常生活中。大部分消費(fèi)者對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的概念還很模糊，對(duì)其新技術(shù)、新材料的應(yīng)用成果還不了解，而且也沒(méi)有切身體會(huì)到產(chǎn)業(yè)化住宅所帶來(lái)的好處。消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)業(yè)化住宅持懷疑態(tài)度。這就不利于住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展[5]。

3.3 政府的推廣力度不夠

3.3.1 政府在制定土地、財(cái)稅、金融、技術(shù)等相關(guān)政策上的失職。目前，我國(guó)在土地、財(cái)稅、金融、技術(shù)等方面還缺少完善的優(yōu)惠政策，這就導(dǎo)致了開(kāi)發(fā)商不愿全身心投入到住宅產(chǎn)業(yè)化的浪潮中來(lái)，使住宅產(chǎn)業(yè)化在我國(guó)難以推廣。而國(guó)際經(jīng)驗(yàn)證明，住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)得益于適當(dāng)?shù)慕鹑诤拓?cái)政政策的支持。只有政府的經(jīng)濟(jì)政策支持做保障，才能更好的推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

3.3.2 政府的宣傳力度不夠。消費(fèi)者是市場(chǎng)需求的載體，只有讓消費(fèi)者真正地認(rèn)識(shí)到產(chǎn)業(yè)化住宅的優(yōu)勢(shì)所在，才能保證住宅產(chǎn)業(yè)化的可持續(xù)發(fā)展。而提升消費(fèi)者對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的信心是與政府的宣傳力度息息相關(guān)的。

3.3.3 政府在推進(jìn)住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的過(guò)程中存在職能缺失。目前，配套政策法規(guī)和機(jī)制不完善；產(chǎn)業(yè)鏈不成熟，缺乏整合配套，各自探索發(fā)展分散；標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)體系不健全，技術(shù)單一，無(wú)論是結(jié)構(gòu)的預(yù)制組裝技術(shù)、接口安裝技術(shù)、部品集成技術(shù)，還是施工技術(shù)、性能認(rèn)定技術(shù)、節(jié)能技術(shù)，都沒(méi)有形成一個(gè)集成化的體系。而標(biāo)準(zhǔn)化體系的建立是住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)，只有加快建立住宅的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系，才能建立住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)保障體系，從而提高施工效率，保證施工質(zhì)量，降低住宅價(jià)格。然而，我國(guó)政府在推進(jìn)住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的過(guò)程中存在著職能缺失。目前我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的新材料、新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)比較混亂，在使用審批的部分新材料之后出現(xiàn)了住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程中幾個(gè)基本環(huán)節(jié)的研究問(wèn)題，但此時(shí)政府卻不能提供技術(shù)支持。新材料的開(kāi)發(fā)和新技術(shù)的應(yīng)用都遭遇到了障礙。與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)在引入一部分在國(guó)外已經(jīng)相當(dāng)完善的產(chǎn)業(yè)化技術(shù)之后，卻面臨著無(wú)標(biāo)準(zhǔn)可依的局面，這就妨礙了先進(jìn)建筑體系和技術(shù)的規(guī)模化應(yīng)用。因此，發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化，政府首先應(yīng)當(dāng)推動(dòng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的制定，在此基礎(chǔ)上才能更好的推廣、建設(shè)和改革新型材料以及新型結(jié)構(gòu)體系。

4 我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展對(duì)策

4.1 建立完善的建筑（住宅）部品體系，實(shí)現(xiàn)部品開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)和供應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、通用化，是實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的重要標(biāo)志。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，凡是住宅產(chǎn)業(yè)化水平較高的國(guó)家，其部品體系都相對(duì)較為完善，部品的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、通用化程度也比較高。如何完善我國(guó)的建筑部品體系？首先，統(tǒng)一模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)是部品部件工廠化生產(chǎn)的前提條件；其次，開(kāi)展部品認(rèn)證是提高住宅品質(zhì)和性能的有效方法，即可以通過(guò)對(duì)部品的標(biāo)準(zhǔn)性、通用性、節(jié)能性、環(huán)保性等性能進(jìn)行評(píng)估，從而淘汰落后的技術(shù)和產(chǎn)品，大力推廣通用部品的生產(chǎn)和先進(jìn)成套技術(shù)，有效促進(jìn)住宅部品的發(fā)展[6]。

4.2 建立完善的建筑體系和標(biāo)準(zhǔn)化體系。我國(guó)的住宅建筑體系大都是單項(xiàng)技術(shù)，雖然種類(lèi)多，但并沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)化、配套化技術(shù)，這就限制了住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。而成熟的成套建筑體系（如輕鋼建筑體系、木結(jié)構(gòu)）和與之配套的成套技術(shù)能夠大力提高住宅產(chǎn)業(yè)化的程度。因此，要想更好的促進(jìn)我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，就必須首先建立適合我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的建筑體系[7]。

4.3 鼓勵(lì)國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地建設(shè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈形成，優(yōu)化整合資源。培育和發(fā)展一批龍頭企業(yè)，拓展建筑產(chǎn)業(yè)鏈，帶動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展，促進(jìn)符合“四節(jié)一環(huán)保”（節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)）要求的建筑工業(yè)化成套技術(shù)與建筑體系在我國(guó)的研發(fā)、生產(chǎn)、應(yīng)用，逐步提高我國(guó)建筑工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化水平，促進(jìn)建筑建設(shè)方式的轉(zhuǎn)變。同時(shí)，發(fā)揮示范、引導(dǎo)和輻射作用，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，從而全面提升我國(guó)建筑工業(yè)化整體水平。

4.4 制定一系列利于產(chǎn)業(yè)化住宅生產(chǎn)和消費(fèi)的相關(guān)稅收和金融政策。我國(guó)可以借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，從稅收和金融兩方面分別制定有利于產(chǎn)業(yè)化住宅生產(chǎn)和消費(fèi)的稅收和金融政策。稅收調(diào)節(jié)等財(cái)政政策是有力手段，可以明確規(guī)定如消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)符合國(guó)家政策以及技術(shù)規(guī)范要求的住宅，不但可以申請(qǐng)低息貸款，并且在還貸期間，可在個(gè)人所得中自動(dòng)扣除還款的數(shù)額等等。充分發(fā)揮金融支持作用，一方面可以提供優(yōu)惠的信貸支持，即對(duì)符合條件的住宅項(xiàng)目?jī)?yōu)先提供開(kāi)發(fā)貸款、降低開(kāi)發(fā)貸款利率或適度放寬負(fù)債率限制，對(duì)購(gòu)買(mǎi)該類(lèi)型住宅的消費(fèi)者降低首付要求或降低按揭貸款利率等。除此之外政府還可以研究出臺(tái)與“土地招拍掛”掛鉤、與綠色建筑發(fā)展掛鉤、與建筑建造過(guò)程中稅費(fèi)掛鉤及工業(yè)化產(chǎn)品減免稅的相關(guān)政策。只有有效的經(jīng)濟(jì)政策支持，才能更好的推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的持續(xù)發(fā)展。

4.5 房地產(chǎn)企業(yè)亟需調(diào)整升級(jí)。住宅產(chǎn)業(yè)化是建筑行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)放眼未來(lái)，充分認(rèn)識(shí)到產(chǎn)業(yè)化住宅的優(yōu)勢(shì)所在。面對(duì)新的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)該提高管理、開(kāi)發(fā)、施工的能力，積極投入到住宅產(chǎn)業(yè)化的浪潮中。

4.6 培養(yǎng)消費(fèi)者產(chǎn)業(yè)化住宅的消費(fèi)理念。市場(chǎng)需求的載體是消費(fèi)者，但目前消費(fèi)者對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的理解還僅僅停留在其表面意思上，更加關(guān)心的只是地段、房型、環(huán)境等問(wèn)題，并不十分在意住宅的整體使用性能，而對(duì)于工業(yè)化住宅運(yùn)用新技術(shù)所帶來(lái)的實(shí)際好處缺乏親身體會(huì)。并且，相對(duì)于傳統(tǒng)住宅，產(chǎn)業(yè)化住宅的成本較高，這也是不利于產(chǎn)業(yè)化住宅推廣的原因。所以除了制定以上相關(guān)金融優(yōu)惠政策之外，政府還應(yīng)該積極開(kāi)展各種形式的宣傳活動(dòng)，把房屋建筑設(shè)計(jì)知識(shí)、產(chǎn)業(yè)化住宅新技術(shù)新材料以及產(chǎn)業(yè)化住宅的優(yōu)勢(shì)等普及到廣大消費(fèi)者中來(lái)，從而積極推動(dòng)產(chǎn)業(yè)化住宅的消費(fèi)。同時(shí)，針對(duì)我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)階段的發(fā)展?fàn)顩r，政府應(yīng)積極開(kāi)展相應(yīng)的預(yù)測(cè)和調(diào)查工作，如：對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景的預(yù)測(cè)、對(duì)我國(guó)住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀的調(diào)查評(píng)價(jià)、對(duì)住宅需求額的預(yù)測(cè)、對(duì)住宅建設(shè)技術(shù)的評(píng)價(jià)和預(yù)測(cè)等[8]。

參考文獻(xiàn)：

[1]聶梅生.住宅產(chǎn)業(yè)化路在何方――中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化十周年思考[J].中國(guó)房地產(chǎn)，2004.05.

[2]李忠富.住宅產(chǎn)業(yè)化論[M].北京：科學(xué)出版社，2003.

[3]王麗麗，王麗萍.住宅產(chǎn)業(yè)化經(jīng)濟(jì)分析[J].山西科技，2003（6）：23-24.

[4]闕小虎，宋秀奎.住宅產(chǎn)業(yè)化成本優(yōu)勢(shì)“顯山露水”――解讀萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)[J].城市開(kāi)發(fā)，2010（22）.

[5]歐陽(yáng)新.中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的制約因素及其對(duì)策研究[D].南京：河海大學(xué)，2006.

[6]婁乃琳.中國(guó)住宅性能認(rèn)定制度的實(shí)踐與發(fā)展[J].智能建筑與城市信息，2003.1.

建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)范文3

一、 建筑工程產(chǎn)業(yè)化概念

建筑工程產(chǎn)業(yè)化，是指用集建筑工程設(shè)計(jì)施工生產(chǎn)為一體，用產(chǎn)業(yè)化大批量生產(chǎn)的方式生產(chǎn)建筑工程部件，充分發(fā)揮工程裝備和工程建筑建模能力，將建筑工程由現(xiàn)場(chǎng)施工為工廠生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)裝配，將工程建筑由“建造”轉(zhuǎn)變?yōu)椤爸圃臁保瑢?duì)建筑工程這將在提高質(zhì)量的同時(shí)又大幅提高勞動(dòng)生產(chǎn)效率，降低資源消耗量。當(dāng)然建筑工程產(chǎn)業(yè)化并不是簡(jiǎn)單地搭積木，而是將建筑工程的設(shè)計(jì)、制造、施工等融為一體的運(yùn)行，每個(gè)部分相互依托，相互關(guān)聯(lián)，從而促進(jìn)建筑工程產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。建筑工程產(chǎn)業(yè)化以集成型規(guī)模化的生產(chǎn)取代勞動(dòng)密集型手工生產(chǎn)，以產(chǎn)業(yè)化制品的現(xiàn)場(chǎng)裝配取代勞動(dòng)密集型手工生產(chǎn)方式，以產(chǎn)業(yè)化制品現(xiàn)場(chǎng)裝配取代現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)施工方式。

1、建筑工程產(chǎn)業(yè)化國(guó)際發(fā)展概況

法國(guó)是世界上最早推行建筑工程產(chǎn)業(yè)化的國(guó)家，它創(chuàng)立了世界上“第一代建筑工程產(chǎn)業(yè)化”范本，即以全裝配式大板和工具式模板現(xiàn)澆工藝。再建立許多專(zhuān)用體系后，發(fā)展通用構(gòu)件制品和設(shè)備為特征的“第二代建筑工程產(chǎn)業(yè)化”過(guò)渡，法國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)30多年的發(fā)展，現(xiàn)在已由專(zhuān)用體系向通用體系過(guò)渡，建筑體系逐漸向?qū)W校，辦公樓，體育及公用建筑發(fā)展。

美國(guó)為推廣產(chǎn)業(yè)化住宅，聯(lián)邦政府住房和城市發(fā)展部頒布美國(guó)產(chǎn)業(yè)化住宅建設(shè)和安全標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)前美國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化市場(chǎng)發(fā)展完善，住宅用構(gòu)件實(shí)現(xiàn)了標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、專(zhuān)業(yè)化，商品化，社會(huì)化程度很高。美國(guó)住宅多建于郊區(qū)，以低層結(jié)構(gòu)為主，用戶(hù)可以按照樣本或者自己喜歡的地點(diǎn)和方案設(shè)計(jì)房屋，按照住宅產(chǎn)業(yè)化上產(chǎn)品目錄購(gòu)買(mǎi)房屋構(gòu)件，委托承包商進(jìn)行建造，現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械化施工，在美國(guó)有10%的人居住在產(chǎn)業(yè)化建造的住宅。

新加坡的住宅產(chǎn)業(yè)化也比較成熟，在經(jīng)過(guò)七、八十年代的發(fā)展，目前，新加坡要求保障房項(xiàng)目100%采用住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)。

2、我國(guó)建筑工程產(chǎn)業(yè)化發(fā)展概況

我國(guó)的建筑工程產(chǎn)業(yè)化發(fā)展始于 20 世紀(jì) 50 年代，在我國(guó)發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)的第一個(gè)五年計(jì)劃中就提出借鑒前蘇聯(lián)和東歐各國(guó)的經(jīng)驗(yàn)，在國(guó)內(nèi)推行標(biāo)準(zhǔn)化、工廠 化、機(jī)械化的預(yù)制構(gòu)件和裝配式建筑。20世紀(jì)60年代至80年代是我國(guó)裝配式建筑的持續(xù)發(fā)展期，尤其是從70年代后期開(kāi)始，由于預(yù)應(yīng)力混凝土圓孔板生產(chǎn)技術(shù)簡(jiǎn)單，各地都建有生產(chǎn)線，大規(guī)模生產(chǎn)的預(yù)應(yīng)力空心板成為我國(guó)裝配式體系中最量大面廣的產(chǎn)品。80年代，為在北京地區(qū)滿(mǎn)足高層住宅建設(shè)的發(fā)展需要，從東歐引入了裝配式大板住宅體系，其內(nèi)外墻板、樓板都在預(yù) 制廠預(yù)制成混凝土大板，采用現(xiàn)場(chǎng)裝配，施工中無(wú)需模板與支架，施工速度快，有效地解決了當(dāng)時(shí)發(fā)展高層住宅建設(shè)的需求，至 20 世紀(jì) 80 年代末，全國(guó)已有數(shù)萬(wàn)家預(yù)制混凝土構(gòu)件廠，全國(guó)預(yù)制混凝土年產(chǎn)量達(dá)2500萬(wàn) m3 。這一時(shí)期這些裝配式體系被廣泛應(yīng)用與認(rèn)可，大量預(yù)制構(gòu)件都標(biāo)準(zhǔn)化，并有標(biāo)準(zhǔn)圖集，各設(shè)計(jì)院在工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)中按標(biāo)準(zhǔn)圖集進(jìn)行選用，預(yù)制構(gòu)件加工單位按標(biāo)準(zhǔn)圖集生產(chǎn)加工，施工單位按標(biāo)準(zhǔn)圖集進(jìn)行構(gòu)件采購(gòu)。裝配式混凝土結(jié)構(gòu)體系很好地適應(yīng)了當(dāng)時(shí)我國(guó)建筑技術(shù)發(fā)展的需要，然而從20世紀(jì)80年代末裝配式建筑存在的一些問(wèn)題開(kāi)始顯現(xiàn)，采用預(yù)制板的磚混結(jié)構(gòu)房屋、預(yù)制裝配式單層工業(yè)廠房等在唐山大地震中破壞嚴(yán)重，使人們對(duì)于裝配式體系的抗震性能產(chǎn)生擔(dān)憂(yōu)，相比之下認(rèn)為現(xiàn)澆體系具有更好的 整體性和抗震性能； 而大板住宅建筑因當(dāng)時(shí)的產(chǎn)品工藝與施工條件限制，存在墻板接縫滲漏、隔音差、保溫差等使用性能方面的問(wèn)題，在北京的高層住宅建設(shè)中的應(yīng)用也大規(guī)模減少。與之相反的是從20世紀(jì)80年代末開(kāi)始現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)體系得到了廣泛地應(yīng)用，采用現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)澆的結(jié)構(gòu)體系更加符合當(dāng)時(shí)我國(guó)大規(guī)模的建設(shè)需求。

二、我國(guó)建筑工程產(chǎn)業(yè)化的現(xiàn)狀

新時(shí)期，隨著我國(guó)社會(huì)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，我國(guó)的人口紅利正在消失，建筑行業(yè)面臨勞動(dòng)力短缺、人工成本快速上升的問(wèn)題，同時(shí)目前傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)施工方式也面臨環(huán)境污染、水資源費(fèi)、建筑垃圾量大等日益突出的問(wèn)題。為解決這些問(wèn)題，保持建筑行業(yè)可持續(xù)發(fā)展，近年來(lái)我國(guó)政府出臺(tái)并制定了一系列政策措施扶持推行建筑工程產(chǎn)業(yè)化，以實(shí)現(xiàn)“節(jié)能環(huán)保”的要求。然而，目前國(guó)內(nèi)相關(guān)地區(qū)對(duì)建筑工程產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的熱點(diǎn)過(guò)度聚焦于裝配式混凝土結(jié)構(gòu)，提出過(guò)高的裝配式混凝土結(jié)構(gòu)的應(yīng)用比例，這有可能對(duì)建筑工程產(chǎn)業(yè)化的健康發(fā)展帶來(lái)負(fù)面效果。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)建筑行業(yè)人均竣工面積僅為美國(guó)和日本等發(fā)達(dá)國(guó)家的1/4-1/5；建筑周期長(zhǎng)，同樣一個(gè)18層高層住宅，我國(guó)需要13個(gè)月建設(shè)完成，日本等發(fā)達(dá)國(guó)家只需要9個(gè)月。質(zhì)量水平偏低，技術(shù)落后，機(jī)械化程度低，無(wú)標(biāo)準(zhǔn)化，流程化，質(zhì)量不穩(wěn)定，容易受氣候，人力環(huán)節(jié)等因素影響，勞動(dòng)力緊缺，且素質(zhì)偏低，民工荒普遍，缺乏培訓(xùn)，勞動(dòng)力素質(zhì)低，專(zhuān)業(yè)性不高，缺乏專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。

萬(wàn)科在2006年完成的國(guó)內(nèi)首批裝配式節(jié)能環(huán)保住宅，上海浦東萬(wàn)科新里程住宅項(xiàng)目包括1棟14層和1棟11層高層住宅其外墻，樓板。陽(yáng)臺(tái)。樓梯空調(diào)板等均是預(yù)制混凝土構(gòu)件，預(yù)制裝配率高達(dá)70%，據(jù)萬(wàn)科統(tǒng)計(jì)施工過(guò)程降低20%的施工能耗，減少60%的用水，混凝土與鋼筋消耗，以及80%的木材損耗，施工垃圾以及裝卸垃圾

長(zhǎng)沙遠(yuǎn)大從事住宅產(chǎn)業(yè)化，是第一家以住宅產(chǎn)業(yè)化類(lèi)別核準(zhǔn)成立的新型住宅制造工業(yè)企業(yè)，遠(yuǎn)大設(shè)有住宅研究院，負(fù)責(zé)綠色建筑技術(shù)體系，建造方式，施工工法，技能環(huán)保等研究與實(shí)驗(yàn)2010年遠(yuǎn)大曾用360小時(shí)建成一個(gè)1.7萬(wàn)平米30層的酒店轟動(dòng)一時(shí)，被譽(yù)為”地球上速度最快的建設(shè)者”。

三、建筑工程產(chǎn)業(yè)化的必要性

長(zhǎng)期以來(lái)我國(guó)建筑業(yè)師勞動(dòng)密集產(chǎn)業(yè)，一直享受廉價(jià)勞動(dòng)力的優(yōu)勢(shì)，帶動(dòng)巨大就業(yè)，產(chǎn)業(yè)化推動(dòng)力不足，隨著用工荒蔓延，人孔紅利的消失，建筑業(yè)對(duì)提高勞動(dòng)生產(chǎn)效率需求不斷提升。我國(guó)建筑規(guī)模不斷擴(kuò)大，建筑產(chǎn)值一直保持25%增長(zhǎng)，開(kāi)工面積大，巨大建筑需求促使大部分企業(yè)忙于擴(kuò)展市場(chǎng)，沒(méi)有精力顧及技術(shù)革新和技術(shù)創(chuàng)新加之我國(guó)建筑設(shè)計(jì)屬于獨(dú)立行業(yè)，無(wú)需考慮工藝流程，建筑產(chǎn)業(yè)鏈信息交互有限，設(shè)計(jì)施工信息部對(duì)等，難以實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)流程化。

1、企業(yè)發(fā)展應(yīng)對(duì)提高工程建設(shè)效率與勞動(dòng)生產(chǎn)率，提高施工機(jī)械裝備和施工水平，促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)集聚合集約發(fā)展資源利用更加合理，減少建筑垃圾產(chǎn)生，降低建筑能耗。

2、改善施工條件，降低建造過(guò)程的噪音，垃圾 揚(yáng)塵，粉塵等污染，提高工程質(zhì)量，工藝條件好，質(zhì)量穩(wěn)定，尺寸精準(zhǔn)，降低難度對(duì)復(fù)雜構(gòu)建，只需要制造一次性模具就可以大批量生產(chǎn)，工期短，多工序可以并行施工，不受天氣影響等，總之，建筑工程產(chǎn)業(yè)化有助于實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量低成本，短工期，好節(jié)能的綠色高品質(zhì)工程。

3、促進(jìn)行業(yè)技術(shù)進(jìn)步與創(chuàng)新，帶動(dòng)設(shè)計(jì)施工、建材等50多個(gè)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，近2000多種產(chǎn)品技術(shù)創(chuàng)新促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)鏈的轉(zhuǎn)型和升級(jí) 對(duì)促進(jìn)中國(guó)制造2025和產(chǎn)業(yè)升級(jí)信息化有重要意義。

4、有利于建筑業(yè)由勞動(dòng)密集向技術(shù)密集轉(zhuǎn)變，提升產(chǎn)業(yè)工人素質(zhì)，實(shí)現(xiàn)減員增效，有利于建筑產(chǎn)業(yè)實(shí)施走出去戰(zhàn)略，降低用工需求，為建筑業(yè)走出去注入強(qiáng)大的活力。

建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)范文4

【關(guān)鍵字】住宅產(chǎn)業(yè)化；住宅集團(tuán)

1 什么是住宅產(chǎn)業(yè)化

住宅產(chǎn)業(yè)化是指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來(lái)建造住宅，是機(jī)械化程度不高和粗放式生產(chǎn)的生產(chǎn)方式升級(jí)換代的必然要求，以提高住宅生產(chǎn)的勞動(dòng)生產(chǎn)率，提高住宅的整體質(zhì)量，降低成本，降低物耗、能耗。

聯(lián)合國(guó)提出 "住宅產(chǎn)業(yè)化"的6條標(biāo)準(zhǔn):生產(chǎn)的連續(xù)性，生產(chǎn)物的標(biāo)準(zhǔn)化,生產(chǎn)過(guò)程的集成化,工程建設(shè)管理的規(guī)范化，生產(chǎn)的機(jī)械化，技術(shù)生產(chǎn)科研的一體化。 住宅產(chǎn)業(yè)化是一種住宅建造方式的變革，就是由現(xiàn)在半手工半機(jī)械比較落后的建造方式,轉(zhuǎn)變成一種工業(yè)化生產(chǎn)方式。

2 中國(guó)目前住宅產(chǎn)業(yè)化的現(xiàn)狀

早在1999年，由國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等八部委共同起草的《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn)》中，就明確了我國(guó)推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的指導(dǎo)思想、主要目標(biāo)、工作重點(diǎn)和實(shí)施要求，成為推進(jìn)我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作的綱領(lǐng)。然而，住宅產(chǎn)業(yè)化從1996年開(kāi)始正式在全國(guó)試點(diǎn),至今已經(jīng)過(guò)去了十余個(gè)年頭。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，住宅產(chǎn)業(yè)化距原來(lái)預(yù)定的目標(biāo)相差比較遠(yuǎn)。主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

2.1 住宅建設(shè)的工業(yè)化程度低，工業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化體系尚未建立。由采用手工操作或半機(jī)械化操作，勞動(dòng)生產(chǎn)率，只及發(fā)達(dá)國(guó)家的1／2或1／3， 因此造成建筑成本高、住宅價(jià)格高、施工周期長(zhǎng)，仍以濕操作為主。

2.2 住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)化工作滯后住宅建筑體系大多數(shù)局限于結(jié)構(gòu)形式或施工技術(shù),沒(méi)有從建筑整體出發(fā),進(jìn)行成套技術(shù)開(kāi)發(fā)。標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)文件,建筑的模數(shù)標(biāo)準(zhǔn),住宅部件產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)還很不規(guī)范和健全。

2.3 住宅部件質(zhì)量低，住宅建筑與部品體系質(zhì)量控制體系尚未建立。住宅使用的各種設(shè)備、制品模數(shù)協(xié)調(diào)體系尚未建立，性能缺乏標(biāo)準(zhǔn)，通用性差，質(zhì)量難以保證。

2.4 能源、原材料、土地資源消耗大大高于發(fā)達(dá)國(guó)家。建筑材料仍以傳統(tǒng)材料為主，能耗大，對(duì)生態(tài)環(huán)境造成不利的影響。住宅科技含量偏低，節(jié)電，節(jié)能,節(jié)水等的先進(jìn)環(huán)保技術(shù)尚不能有效地得以推廣，新材料，新部品的優(yōu)越性未充分發(fā)揮,一定程度上也影響智能化住宅的發(fā)展。

3 天津住宅集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程

天津住宅集團(tuán)作為天津市建設(shè)系統(tǒng)的國(guó)有大型企業(yè)，自從2006年以來(lái)確定并積極實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展戰(zhàn)略，依靠自主創(chuàng)新，深化結(jié)構(gòu)調(diào)整，打造住宅產(chǎn)業(yè)化基地，經(jīng)過(guò)幾年的努力，在住宅產(chǎn)業(yè)化方面取得了一定的成績(jī)，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

3.1 培育四大產(chǎn)業(yè)板塊集群優(yōu)勢(shì)，造就住宅產(chǎn)業(yè)化集團(tuán)型模式

按照住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展要求，住宅集團(tuán)不斷深化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)組織結(jié)構(gòu)和員工隊(duì)伍結(jié)構(gòu)調(diào)整，構(gòu)建多元化的經(jīng)營(yíng)格局，全力打造“四大產(chǎn)業(yè)板塊”。

3.1.1 住宅集團(tuán)通過(guò)幾年的結(jié)構(gòu)化調(diào)整，形成了一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、新型建材與住宅部品制造、建筑施工、科技與服務(wù)業(yè)“四大產(chǎn)業(yè)板塊”相互支撐的住宅產(chǎn)業(yè)鏈，覆蓋住宅投資、科研設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、新型建材和住宅部品制造、建筑施工、裝飾裝修、節(jié)能與結(jié)構(gòu)檢測(cè)、房屋銷(xiāo)售和物業(yè)管理服務(wù)等住宅的全壽命期，實(shí)現(xiàn)了“一條龍”式的住宅生產(chǎn)與運(yùn)營(yíng)管理模式。

3.1.2 形成了省地節(jié)能、生態(tài)環(huán)保、綠色低碳住宅新技術(shù)、新材料、新工藝、新體系的優(yōu)勢(shì)集成。

3.1.3 形成了以集團(tuán)公司為核心的統(tǒng)一利益共同體，確保以住宅為最終目標(biāo)產(chǎn)品的多專(zhuān)業(yè)緊密協(xié)作，確保產(chǎn)業(yè)鏈所有環(huán)節(jié)有效支撐和有效連接，保證住宅產(chǎn)業(yè)化的先進(jìn)理念與技術(shù)得以實(shí)現(xiàn)。

3.1.4 住宅產(chǎn)業(yè)化集團(tuán)模式的實(shí)踐探索已經(jīng)取得一定的成就，住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)施顯示出了在節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、提高效率、降低成本、提升住宅產(chǎn)品質(zhì)量上的優(yōu)勢(shì)。

3.2 打造突出節(jié)能、環(huán)保、綠色、低碳的全國(guó)最大的新型建材生產(chǎn)基地。

為進(jìn)一步完善住宅產(chǎn)業(yè)化的完整產(chǎn)業(yè)鏈，加快形成住宅建材和部品工廠化生產(chǎn)、現(xiàn)場(chǎng)裝配建造的工業(yè)化生產(chǎn)方式，住宅集團(tuán)把節(jié)能、環(huán)保、綠色、低碳新型建材作為優(yōu)先發(fā)展項(xiàng)目，2007年在武清區(qū)興建了占地350畝、建筑面積8萬(wàn)m2的新型建材生產(chǎn)基地，形成了一條年產(chǎn)70萬(wàn)m3砂加氣砼制品生產(chǎn)線和一條年產(chǎn)40萬(wàn)噸脫硫石膏制品生產(chǎn)線，成為目前全國(guó)規(guī)模最大、技術(shù)裝備最先進(jìn)的新型墻體材料生產(chǎn)基地。2009年，住宅集團(tuán)新型建材產(chǎn)品合同訂單達(dá)到上年度的1.3倍，并開(kāi)始進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)，出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。為滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，住宅集團(tuán)正在濱海新區(qū)建設(shè)第二個(gè)新型建材生產(chǎn)基地，再上一條年產(chǎn)120萬(wàn)m3的加氣砼生產(chǎn)線，把加氣砼的總產(chǎn)能擴(kuò)大到190萬(wàn)m3，使住宅集團(tuán)新型建材制造業(yè)板塊名符其實(shí)地成為全國(guó)新型建材業(yè)的龍頭老大。

3.3 實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展戰(zhàn)略，促進(jìn)集團(tuán)快速發(fā)展

實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展戰(zhàn)略，促進(jìn)了住宅集團(tuán)快速跨越式的發(fā)展，經(jīng)營(yíng)規(guī)模迅速擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)效益不斷提高，經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)，連續(xù)三年實(shí)現(xiàn)高增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)總量翻了兩番，利潤(rùn)總額增長(zhǎng)了八倍，企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力顯著提高。

加快住宅產(chǎn)業(yè)化步伐，打造完整的住宅產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)升級(jí)，加快了集團(tuán)四大產(chǎn)業(yè)板塊的發(fā)展壯大。目前，住宅集團(tuán)年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模已達(dá)到300多萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目遍及天津市中心城區(qū)、濱海新區(qū)、新四區(qū)和全國(guó)七個(gè)省區(qū)。

建筑施工業(yè)年施工經(jīng)營(yíng)總規(guī)模三年翻了三番，年施工面積拓展到400多萬(wàn)平方米，承擔(dān)了一批天津市和外省市標(biāo)志性公共建筑重點(diǎn)工程和住宅小區(qū)的建筑和裝飾施工任務(wù)。

科技與服務(wù)業(yè)進(jìn)一步做優(yōu)做強(qiáng)，集團(tuán)旗下的房屋鑒定勘測(cè)設(shè)計(jì)院、作為天津市首家建筑節(jié)能檢測(cè)機(jī)構(gòu)的建筑節(jié)能與環(huán)境檢測(cè)中心、全市唯一的住宅技術(shù)研究機(jī)構(gòu)住宅科研所，充分發(fā)揮自身科技優(yōu)勢(shì)，出色完成了一大批建筑設(shè)計(jì)、節(jié)能與環(huán)境檢測(cè)任務(wù)和科研成果，并頻頻獲獎(jiǎng)，市場(chǎng)影響力和市場(chǎng)占有率迅速擴(kuò)大。

建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)范文5

這期間遭遇過(guò)諸多困惑和質(zhì)疑，幸運(yùn)的是，他們沒(méi)有成為“先烈”，而是站在了行業(yè)的前端。

如今，來(lái)自政策和市場(chǎng)的雙重影響，使得越來(lái)越多的企業(yè)走向住宅產(chǎn)業(yè)化之路。

“操之過(guò)急”還是“恰逢其時(shí)”

作為全國(guó)乃至全世界蓋房子最多的房地產(chǎn)企業(yè)，萬(wàn)科在“怎樣蓋房子”這樣的基礎(chǔ)性問(wèn)題上，比國(guó)內(nèi)同行們更有前瞻性。

萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石認(rèn)定，住宅產(chǎn)業(yè)化是必然趨勢(shì)，也是“萬(wàn)科唯一出路”，因此1999年就確定了住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展戰(zhàn)略。然而，技術(shù)落后、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)缺失、產(chǎn)業(yè)鏈沒(méi)有形成……很長(zhǎng)一段時(shí)間，萬(wàn)科的住宅產(chǎn)業(yè)化之路形單影只。

1999年，國(guó)務(wù)院住宅產(chǎn)業(yè)化綱領(lǐng)性文件《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn)》，萬(wàn)科成為第一個(gè)也是唯一響應(yīng)的開(kāi)發(fā)商――當(dāng)年即成立了公司的建筑研究中心。但在此后八年中，“大部分時(shí)間都在考慮如何吃螃蟹”，直到2007年，第一個(gè)工業(yè)化住宅項(xiàng)目上海新里程20號(hào)、21號(hào)樓開(kāi)工，萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)和理念，才真正從實(shí)驗(yàn)室走向市場(chǎng)。

在此期間，萬(wàn)科做了很多“本來(lái)應(yīng)該由政府來(lái)做的事”。比如2003年啟動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)化項(xiàng)目，開(kāi)展設(shè)計(jì)模塊化并建立了成熟產(chǎn)品庫(kù)。在標(biāo)準(zhǔn)化工作的基礎(chǔ)上，2004年成立工廠化研究中心，經(jīng)過(guò)調(diào)研，從輕鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)和預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)三種住宅體系中選擇預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)（PC）進(jìn)行技術(shù)研究。

之后在2005年建造的一號(hào)實(shí)驗(yàn)樓上使用了PC結(jié)構(gòu)、外墻、整體式廚房、衛(wèi)生間和輕鋼外墻、屋頂以及ACL（蒸壓加氣輕質(zhì)混凝土）外墻板，“對(duì)各種工業(yè)化建筑體系進(jìn)行了一次全面的檢驗(yàn)。”曾參與萬(wàn)科一號(hào)實(shí)驗(yàn)樓建設(shè)的資深建筑業(yè)人士楚先鋒說(shuō)。

2006年，萬(wàn)科的產(chǎn)業(yè)化基地在東莞啟動(dòng)，2007年其PC技術(shù)進(jìn)入實(shí)戰(zhàn)，在國(guó)內(nèi)第一個(gè)工業(yè)化生產(chǎn)的商品住宅――上海新里程項(xiàng)目?jī)蓷潣堑慕ㄔ爝^(guò)程中，又分別對(duì)香港的PC技術(shù)和日本的PC技術(shù)作了比較，認(rèn)為后者更適合中國(guó)國(guó)情。

然而，經(jīng)過(guò)近十年的摸索和實(shí)驗(yàn)，2009年，首個(gè)全PC技術(shù)應(yīng)用項(xiàng)目上海金色雅筑卻效果不佳。漏水、墻體變形、房屋不隔音、瓷磚開(kāi)裂等，許多報(bào)道和批評(píng)直指萬(wàn)科PC技術(shù)。

“住宅產(chǎn)業(yè)化險(xiǎn)些被害慘了。”中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院執(zhí)行總建筑師劉東衛(wèi)向《望東方周刊》回憶，“PC有一定的技術(shù)瓶頸，當(dāng)時(shí)又沒(méi)幾個(gè)建筑隊(duì)伍懂這種施工工藝。”

更多的困難則來(lái)源于成本和產(chǎn)業(yè)鏈配套的缺乏。

工廠化、流水線的批量生產(chǎn)，本來(lái)應(yīng)該達(dá)到降低成本的效果，但因?yàn)闃?gòu)件生產(chǎn)、運(yùn)輸、吊裝等設(shè)備昂貴，而住宅產(chǎn)業(yè)化規(guī)模較小，工業(yè)化住宅建安成本反而“比傳統(tǒng)建筑方式平均增加40%”，王石在2007年的一檔電視節(jié)目中說(shuō)。

此外，制約住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展并且一直為行業(yè)詬病的是，部品部件標(biāo)準(zhǔn)化、通用化、系列化沒(méi)有形成，無(wú)法實(shí)現(xiàn)工廠化生產(chǎn)，上下游產(chǎn)業(yè)鏈缺失。萬(wàn)科只能按照自己制定的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)向構(gòu)件生產(chǎn)商、部品提供商定制“專(zhuān)用化”材料，但能夠滿(mǎn)足要求的構(gòu)件廠商、部品商以及工業(yè)化施工技術(shù)人才少之又少。

對(duì)市場(chǎng)和消費(fèi)者而言，除了“像搭積木一樣”的蓋房方式聽(tīng)起來(lái)神奇而有趣，住宅產(chǎn)業(yè)化的房子并沒(méi)有更多吸引力。萬(wàn)科集團(tuán)副總裁毛大慶曾透露說(shuō)，為了推銷(xiāo)工業(yè)化的產(chǎn)品，2008年萬(wàn)科北京的兩棟工業(yè)化住宅樓“價(jià)格比非工業(yè)化的樓更便宜”。

與此同時(shí)，有人懷疑萬(wàn)科標(biāo)準(zhǔn)化將成為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)制定的依據(jù)而最終造成壟斷；還有人認(rèn)為國(guó)內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展時(shí)機(jī)不成熟，萬(wàn)科“盲目突圍”、“操之過(guò)急”。

王石卻堅(jiān)稱(chēng)萬(wàn)科推行住宅產(chǎn)業(yè)化“恰逢其時(shí)”。

住宅產(chǎn)業(yè)化與傳統(tǒng)建筑方式相比，可實(shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)保、減少垃圾和污染，這與國(guó)家推行綠色低碳、可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)一致。工業(yè)化還可以節(jié)省人力、縮短工期提高效率、保證房屋質(zhì)量等等，會(huì)成為未來(lái)的企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。

萬(wàn)科的“深謀遠(yuǎn)慮”正在被證實(shí)。經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的迫切性使得政府對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的重視和支持力度越來(lái)越大；對(duì)企業(yè)自身而言，房地產(chǎn)業(yè)如今正在經(jīng)歷深度調(diào)整，房屋質(zhì)量重新成為消費(fèi)者最為關(guān)注的問(wèn)題，建筑業(yè)則面臨越來(lái)越嚴(yán)重的用工荒……工業(yè)化的優(yōu)勢(shì)愈加凸顯。

分散的力量

上世紀(jì)70年代末、80年代初曾出現(xiàn)過(guò)一波住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展熱潮，帶動(dòng)了一批大型構(gòu)件廠的出現(xiàn)，但是由于技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等原因，這場(chǎng)住宅產(chǎn)業(yè)化運(yùn)動(dòng)中斷，構(gòu)件廠也逐漸凋零。

堅(jiān)持做住宅產(chǎn)業(yè)化的企業(yè)大多也和萬(wàn)科面臨同樣的困境，因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)鏈缺失，沒(méi)有房地產(chǎn)商大規(guī)模使用他們的產(chǎn)品，“逼得像北新建材、海爾、遠(yuǎn)大住工自己開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，以便大規(guī)模推廣應(yīng)用自己的住建產(chǎn)品。”

遠(yuǎn)大住宅工業(yè)有限公司是國(guó)內(nèi)第一家以“住宅工業(yè)”行業(yè)類(lèi)別核準(zhǔn)成立的工業(yè)企業(yè)，1996年就開(kāi)始探索住宅部品的產(chǎn)業(yè)化，同年與日本鈴木合作發(fā)展整體浴室。

1999年，遠(yuǎn)大引進(jìn)日本鋼結(jié)構(gòu)，建成了我國(guó)第一座以工業(yè)化生產(chǎn)方式建設(shè)的鋼結(jié)構(gòu)集合住宅。

“遠(yuǎn)大是住宅產(chǎn)業(yè)化做得最完善的企業(yè)。”住建部住宅建設(shè)及產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化技術(shù)專(zhuān)家委員會(huì)專(zhuān)家開(kāi)彥告訴《望東方周刊》。目前，遠(yuǎn)大住工已應(yīng)用工業(yè)化集成技術(shù)，成功制造出超過(guò)500萬(wàn)平方米的綠色建筑。

在上海世博會(huì)上，八層高的遠(yuǎn)大館僅用一天時(shí)間建成。當(dāng)時(shí)，遠(yuǎn)大館新聞中心主任伏廣旭說(shuō)，使建筑成為一種標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)產(chǎn)品，不僅實(shí)現(xiàn)了五倍節(jié)能、六倍節(jié)材，建筑垃圾只有1%。

2012年6月落成于湖南湘陰的30層大廈“T30酒店”，建成入住僅用了48天。該酒店用鋼量比常規(guī)建筑少10%～20%，混凝土少用80%～90%，建造成本比常規(guī)建筑低10%～30%。

2012年，長(zhǎng)沙“天空城市”引起廣泛關(guān)注。遠(yuǎn)大集團(tuán)子公司遠(yuǎn)大可建科技有限公司與長(zhǎng)沙市望城區(qū)人民政府簽訂戰(zhàn)略協(xié)議，規(guī)劃建設(shè)220層大樓。

838米，比當(dāng)時(shí)世界第一高樓迪拜塔還要高10米。更引人矚目的是建設(shè)時(shí)間：七個(gè)月。而迪拜塔歷時(shí)五年半。

中國(guó)建筑界“空心樓蓋”知名專(zhuān)家、湖南省工商聯(lián)副主席邱則有對(duì)本刊記者介紹說(shuō)，遠(yuǎn)大集團(tuán)的技術(shù)核心為全鋼結(jié)構(gòu)模塊化建造，“高樓建造團(tuán)隊(duì)已經(jīng)準(zhǔn)備了七八年，七個(gè)月是指全鋼結(jié)構(gòu)模塊的拼裝時(shí)間，這部分程序并不難，時(shí)間足夠。如果加上工廠加工、建筑骨架搭建等，時(shí)間就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止了”。

類(lèi)似遠(yuǎn)大這樣從部品商擴(kuò)展成集成商，或者萬(wàn)科這樣從開(kāi)發(fā)商直接參與到上下游產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)也不在少數(shù)。

2006年6月建設(shè)部下發(fā)《國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試行辦法》（建住房[2006]150號(hào)）文件，確立了開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)盟型（集團(tuán)型）、部品生產(chǎn)企業(yè)型和綜合試點(diǎn)城市型三種產(chǎn)業(yè)化基地類(lèi)型。其中，北京北新建材集團(tuán)、天津三建公司等主要從事鋼結(jié)構(gòu)的住宅產(chǎn)業(yè)化、青島海爾主要從事家居集成的住宅產(chǎn)業(yè)化、南京棲霞建設(shè)主要從事創(chuàng)建新型環(huán)保節(jié)能型住宅、溫州正泰集團(tuán)主要從事電器業(yè)的住宅產(chǎn)業(yè)化，等等。

截至目前，全國(guó)先后批準(zhǔn)建立了50個(gè)國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地。但是在開(kāi)彥看來(lái)，各個(gè)產(chǎn)業(yè)化基地的建設(shè)“與全行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的打造沒(méi)什么關(guān)系”――企業(yè)各自單兵作戰(zhàn)，部品標(biāo)準(zhǔn)仍然缺乏通用性。

城市突圍

2014年5月9日，北京市通過(guò)了“國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合試點(diǎn)城市”評(píng)審，此前與北京一同申報(bào)試點(diǎn)城市的還有上海、青島、廈門(mén)、濰坊、煙臺(tái)、聊城、南通、南京市江寧區(qū)、常州市武進(jìn)區(qū)、吉林等17個(gè)城市。

從2006年建設(shè)部《國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試行辦法》以來(lái)，由政府主導(dǎo)的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點(diǎn)城市僅有深圳、沈陽(yáng)、濟(jì)南三個(gè)。2013年10月由住建部牽頭的《國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合試點(diǎn)城市（區(qū)）發(fā)展規(guī)劃及評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》討論稿公布，“計(jì)劃到2015年，在全國(guó)培育20個(gè)左右試點(diǎn)城市（區(qū)），其中，東部地區(qū)發(fā)展10個(gè)左右，中西部各發(fā)展5個(gè)”。通過(guò)試點(diǎn)城市整體帶動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展。

盡管住宅產(chǎn)業(yè)化十幾年間推行緩慢，但各地政府一直不乏動(dòng)力。

住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任文林峰對(duì)本刊記者分析，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)的需要，使越來(lái)越多的地方政府把建筑產(chǎn)業(yè)化作為建設(shè)領(lǐng)域節(jié)能減排的重要抓手，但行動(dòng)上卻明顯滯后，“缺乏明確的政策引導(dǎo)和相關(guān)的產(chǎn)業(yè)支持政策，如增加的稅收成本等，如何進(jìn)行減免；對(duì)于全裝修住宅，增加的裝修價(jià)格如何與房?jī)r(jià)控制目標(biāo)相協(xié)調(diào)等。”

北京市曾在2010年出臺(tái)《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見(jiàn)》并制定《關(guān)于產(chǎn)業(yè)化住宅項(xiàng)目實(shí)施面積獎(jiǎng)勵(lì)等優(yōu)惠措施的暫行辦法》，萬(wàn)科北京項(xiàng)目中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島祥云灣4號(hào)至7號(hào)產(chǎn)業(yè)化住宅樓，成為第一個(gè)獲得3%面積獎(jiǎng)勵(lì)的項(xiàng)目。

除了北京，自2011年以來(lái)，上海、重慶、山東、吉林等省市政府也出臺(tái)了關(guān)于“加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化”相關(guān)的指導(dǎo)文件。

萬(wàn)科2007年曾對(duì)首個(gè)面世的工業(yè)化住宅上海新里程項(xiàng)目作了節(jié)能測(cè)算：假設(shè)全行業(yè)推行PC建造方式，到2012年，行業(yè)總體節(jié)約的能耗相當(dāng)于葛洲壩發(fā)電站三個(gè)月的發(fā)電量，節(jié)約的用水能造11.5個(gè)西湖，減少的木材相當(dāng)于0.8萬(wàn)公頃森林。

然而，直到今天，在這個(gè)全世界最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，高能耗高污染的傳統(tǒng)建筑方式仍是主流。

建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)范文6

關(guān)鍵詞：住宅產(chǎn)業(yè)化； 兩個(gè)環(huán)境

中圖分類(lèi)號(hào)：F127 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-3315（2013）06-164-001

省委，省政府改善“兩個(gè)環(huán)境”建設(shè)，住宅產(chǎn)業(yè)作為我省乃至全國(guó)能耗最大的行業(yè)，其自身能耗加上使用能耗占到全國(guó)各行業(yè)總能耗的47%，亟需采取有效措施解決高能耗問(wèn)題。

一、現(xiàn)有住宅建設(shè)模式存在的問(wèn)題

就目前來(lái)說(shuō)，我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出“四低兩高”的特點(diǎn)，即工業(yè)化水平低，住宅部件的系列化產(chǎn)品率目前只有20%；成套技術(shù)集成度低，科技進(jìn)步對(duì)住宅建設(shè)的貢獻(xiàn)率僅為30%；勞動(dòng)生產(chǎn)率低，從業(yè)人員人均年建設(shè)住宅不到發(fā)達(dá)國(guó)家的五分之一，建筑業(yè)增加值更是只有發(fā)達(dá)國(guó)家的二十分之一；住宅綜合質(zhì)量低，大部分住宅建設(shè)還是現(xiàn)場(chǎng)手工操作為主；住宅產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)普遍規(guī)模小，粗放型的發(fā)展模式導(dǎo)致資源耗能高，造成的污染程度更高。

二、推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化是改善“兩個(gè)環(huán)境”的重要抓手

所謂住宅產(chǎn)業(yè)化，即住宅生產(chǎn)方式的產(chǎn)業(yè)化，就是運(yùn)用現(xiàn)代工業(yè)手段和現(xiàn)代工業(yè)組織，對(duì)住宅工業(yè)化生產(chǎn)的各個(gè)階段的各個(gè)生產(chǎn)要素通過(guò)技術(shù)手段集成和系統(tǒng)的整合，達(dá)到建筑的標(biāo)準(zhǔn)化，構(gòu)件生產(chǎn)工廠化，住宅部品系列化，現(xiàn)場(chǎng)施工裝配化，土建裝修一體化，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)社會(huì)化，形成有序的工廠流水作業(yè)，從而提高質(zhì)量、效率和壽命，降低成本和能耗。就社會(huì)效益來(lái)說(shuō)，產(chǎn)業(yè)化的住宅建設(shè)具備以下的優(yōu)勢(shì)：

首先是改善生態(tài)環(huán)境。工業(yè)化制造住宅部品節(jié)煤省地，而且可減少二氧化碳、二氧化硫和二氧化氮等有害物質(zhì)的排放。施工現(xiàn)場(chǎng)則大大減少了建筑垃圾的產(chǎn)生、建筑污水的排放、建筑噪音的干擾、有害氣體及粉塵對(duì)周?chē)h(huán)境的影響，體現(xiàn)了綠色施工。

其次是明顯節(jié)約能耗。據(jù)研究機(jī)構(gòu)測(cè)算，采取工業(yè)化集中生產(chǎn)的方式，預(yù)制率可達(dá)到90%以上，降低了建筑主材的消耗，裝配化施工的方式也減少了輔材的損耗。其中，施工現(xiàn)場(chǎng)模板用量減少85%以上，現(xiàn)場(chǎng)腳手架用量減少50%以上，鋼材節(jié)約2%，混凝土節(jié)約7%，抹灰工程量節(jié)約50%，節(jié)水40%以上，節(jié)電10%以上，耗材節(jié)約40%。

第三是經(jīng)濟(jì)效益明顯。以產(chǎn)業(yè)化實(shí)施住宅建設(shè)，鋼模板可節(jié)省65%的材料費(fèi)、90%的人工費(fèi)；抹灰可節(jié)省90%的人工費(fèi)、95%的材料費(fèi)；苯板、外墻裝飾面可節(jié)省95%的人工費(fèi)；鋼支撐可節(jié)省80%的材料費(fèi)；腳手架可節(jié)省70%的人工費(fèi)和材料費(fèi)；管理費(fèi)用可節(jié)省50%，項(xiàng)目綜合造價(jià)大約節(jié)省15%以上，經(jīng)濟(jì)效益十分明顯。

第四是保證住宅品質(zhì)。采用住宅產(chǎn)業(yè)化方式生產(chǎn)部品，實(shí)現(xiàn)了主體結(jié)構(gòu)精度偏差由公分級(jí)向毫米級(jí)轉(zhuǎn)變，基本消除了傳統(tǒng)施工常見(jiàn)的滲漏、開(kāi)裂、空鼓、房間尺寸偏差等質(zhì)量通病，實(shí)現(xiàn)了更高的生產(chǎn)力和更佳的質(zhì)量控制，住宅室內(nèi)空間舒適度、整體安全等級(jí)、防火性和耐久性更加優(yōu)良。

相比傳統(tǒng)的住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)模式來(lái)說(shuō)，產(chǎn)業(yè)化的住宅建設(shè)具有三個(gè)特點(diǎn)。一是提升構(gòu)件產(chǎn)量。由于生產(chǎn)方式的工業(yè)化，建筑構(gòu)配件在工廠里可以批次的重復(fù)制造，也不受季節(jié)和天氣的影響，是典型的以“空間換時(shí)間”，所以能夠迅速滿(mǎn)足社會(huì)的需求，在短時(shí)間內(nèi)建造大量的建筑。二是縮短建設(shè)周期。大量的建筑構(gòu)件在工廠里由產(chǎn)業(yè)工人生產(chǎn)完成，現(xiàn)場(chǎng)只是以組裝和安裝作業(yè)為主，特別是用機(jī)械代替人工，使工作效率得到提高，可以大大縮短工期。以一般民用住宅為例，高層建筑的施工可以縮短1/3左右的工期，多層和低層由于預(yù)制程度較高，現(xiàn)場(chǎng)工期可以縮短50%以上。三是降低事故幾率。大部分建筑構(gòu)件在廠房生產(chǎn)，很大程度提高了住宅的綜合質(zhì)量。施工現(xiàn)場(chǎng)采用機(jī)械化裝配式建房，減少現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員，降低了施工過(guò)程質(zhì)量安全事故發(fā)生的幾率。

三、推進(jìn)全省住宅產(chǎn)業(yè)化的建議

推行住宅產(chǎn)業(yè)化，要把握“四化”，即標(biāo)準(zhǔn)化、通用化、規(guī)模化和系列化，這需要政府、社會(huì)、企業(yè)等各方面的共同努力。

1.在政策上要積極鼓勵(lì)。推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，政府必須發(fā)揮主導(dǎo)作用。省政府應(yīng)該制定相應(yīng)的發(fā)展規(guī)劃、指導(dǎo)思想和工作目標(biāo)，并出臺(tái)可操作性很強(qiáng)的剛性文件予以保障。住宅產(chǎn)業(yè)化的主體是企業(yè)，不論是省級(jí)層面，還是各地市級(jí)層面，都應(yīng)該出臺(tái)相應(yīng)的扶持政策和激勵(lì)機(jī)制，鼓勵(lì)組建以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為龍頭的產(chǎn)業(yè)化企業(yè)集團(tuán)，具備條件的地市還可以打造住宅產(chǎn)業(yè)化基地。財(cái)稅部門(mén)可以制定對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的部品體系、建筑體系和技術(shù)支撐體系的財(cái)政補(bǔ)貼、稅務(wù)減免政策，也可以設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)資金對(duì)技術(shù)研發(fā)、科技創(chuàng)新進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。規(guī)劃、建設(shè)部門(mén)可以通過(guò)獎(jiǎng)勵(lì)容積率、減免城市配套費(fèi)的辦法大力推廣住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目。