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股份有限公司章程范本范文1
公司章程的法律效力
公司章程的法律效力公司章程一經(jīng)生效，即發(fā)生法律約束力。公司章程的社團(tuán)規(guī)章特性，決定了公司章程的效力及于公司及股東成員，同時(shí)對公司的董事、監(jiān)事、經(jīng)理具有約束力。 我國《公司法》規(guī)定：“設(shè)立公司必須依照本法制定公司章程。”公司章程對公司、股東、董事、監(jiān)事、經(jīng)理具有約束力。
1、公司章程使公司受約束。
公司章程是公司組織與行為的基本準(zhǔn)則，公司必須遵守并執(zhí)行公司章程。根據(jù)公司章程，公司對股東負(fù)有義務(wù)。因此，一旦公司侵犯股東的權(quán)利與利益，股東可以依照公司章程對公司提起訴訟。
2、公司章程使股東受約束
公司章程是公司的自治規(guī)章，每一個(gè)股東，無論是參與公司初始章程制訂的股東，還是以后因認(rèn)購或受讓公司股份而加入公司的股東，公司章程對其均產(chǎn)生契約的約束力，股東必須遵守公司章程的規(guī)定并對公司負(fù)有義務(wù)。股東違反這一義務(wù)，公司可以依據(jù)公司章程對其提出訴訟。但應(yīng)當(dāng)注意的是，股東只是以股東成員身份受到公司約束，如果股東是以其他的身份與公司發(fā)生關(guān)系，則公司不能依據(jù)公司章程對股東主張權(quán)利。
3、公司章程使股東相互之間受約束。
公司章程一般被視為已構(gòu)成股東之間的契約關(guān)系，使股東相互之間負(fù)有義務(wù)，因此，如果一個(gè)股東的權(quán)利因另一個(gè)股東違反公司章程規(guī)定的個(gè)人義務(wù)而受到侵犯，則該股東可以依據(jù)公司章程對另一個(gè)提出權(quán)利請求。但應(yīng)當(dāng)注意，股東提出權(quán)利請求的依據(jù)應(yīng)當(dāng)是公司章程中規(guī)定的股東相互之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，如有限責(zé)任公司股東對轉(zhuǎn)讓出資的優(yōu)先購買權(quán)，而不是股東與公司之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系。如果股東違反對公司的義務(wù)而使公司的利益受到侵害，則其他股東不能對股東直接提出權(quán)利請求，而只能通過公司或以公司的名義進(jìn)行。
4、公司章程使公司的董事、監(jiān)事、經(jīng)理受約束。
作為公司的高級管理人員，董事、監(jiān)事、經(jīng)理對公司負(fù)有誠信義務(wù)，因此，公司的董事、監(jiān)事、經(jīng)理違反公司章程規(guī)定的職責(zé)，公司可以依據(jù)公司章程對其提出訴訟。然而，董事、監(jiān)事、經(jīng)理是否對股東直接負(fù)有誠信義務(wù)，則法無定論。一般認(rèn)為，董事等的義務(wù)是對公司而非直接對股東的義務(wù)。因此，在一般情形下，股東不能對董事等直接起訴。但各國立法或司法判例在確定上述一般原則的同時(shí)，也承認(rèn)某些例外情形。當(dāng)公司董事等因故意或重大過失違反公司章程的職責(zé)使股東的利益受到直接侵害時(shí)，股東可以依據(jù)公司章程對公司的董事、監(jiān)事、經(jīng)理等提出權(quán)利主張。有的國家的法律對董事、股東的某些直接責(zé)任作了規(guī)定， 如日本《商法》第166條第 (3)款中專門規(guī)定了董事對包括股東在內(nèi)的第三者的責(zé)任;董事在執(zhí)行其職務(wù)有惡意或重大過失時(shí)，該董事對第三者亦承擔(dān)損害賠償?shù)倪B帶責(zé)任。我國《公司法》沒有規(guī)定董事對第三者的責(zé)任問題，也沒有規(guī)定股東的代表訴訟。但《到境外上市公司章程必備條款》中，為了適應(yīng)境外上市的需要，與境外上市地國家的有關(guān)法律相協(xié)調(diào)，規(guī)定了股東依據(jù)公司章程對董事的直接的訴訟權(quán)利。該《必備條款》第7條還將公司章程的效力擴(kuò)大至除董事、監(jiān)事、經(jīng)理以外的其他公司高級管理人員，即公司的財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、董事會秘書等，規(guī)定：“公司章程對公司及其股東、董事、監(jiān)事、經(jīng)理和其他高級管理人員均有約束力;前述人員可以依據(jù)公司章程提出與公司事宜有關(guān)的權(quán)利主張。股東可以依據(jù)公司章程起訴公司的董事、監(jiān)事、經(jīng)理和其他高級管理人員。”
公司章程的制定
有限責(zé)任公司章程由股東共同制定，經(jīng)全體股東一致同意，由股東在公司章程上簽名蓋章。修改公司章程，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。有限責(zé)任公司的章程，必須載明下列事項(xiàng)：公司名稱和住所;公司經(jīng)營范圍;公司注冊資本;股東的姓名和名稱;股東的權(quán)利和義務(wù);股東的出資方式和出資額;股東轉(zhuǎn)讓出資的條件;公司機(jī)構(gòu)的產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則;公司的法定代表人;公司的解散事由與清算辦法;股東認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項(xiàng)。
股份有限公司章程中應(yīng)載明下列主要事項(xiàng)：公司名稱和住所;公司經(jīng)營范圍;公司設(shè)立方式;公司股份總數(shù)，每股金額和注冊資本;發(fā)起人和姓名或者名稱、認(rèn)購的股份數(shù);股東的權(quán)利和義務(wù);董事會的組成、職權(quán)、任期和議事規(guī)則;公司的法定代表人;監(jiān)事會的組成、職權(quán)、任期和議事規(guī)則;公司利潤分配方法;公司的解散事由與清算辦法;公司的通知和公告辦法;股東大會認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項(xiàng)。
股份有限公司章程由發(fā)起人制定，經(jīng)出席創(chuàng)立大會的認(rèn)股人所持表決權(quán)的半數(shù)以上通過;修改公司章程，必須經(jīng)出席股東大會的股東所持表決權(quán)的三分之二以上通過。
公司章程缺少上述必備事項(xiàng)或章程內(nèi)容違背國家法律法規(guī)規(guī)定的，公司登記機(jī)關(guān)應(yīng)要求申請人進(jìn)行修改;申請人拒絕修改的，應(yīng)駁回公司登記申請。
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股份有限公司章程范本范文2
甲方：_________ 乙方：_________
以上各方共同投資人（以下簡稱“共同投資人”）經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方本著互惠互利的原則，就甲乙雙方合作投資 項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議，以共同遵守。
第一條 共同投資人的投資額和投資方式
甲、乙雙方同意，以雙方注冊成立的_________公司（以下簡稱_________ ）為項(xiàng)目投資主體。
各方出資分別：甲方占出資總額的_________%；乙方占出資總額的_________%.
第二條 利潤分享和虧損分擔(dān)
共同投資人按其出資額占出資總額的比例分享共同投資的利潤，分擔(dān)共同投資的虧損。
共同投資人各自以其出資額為限對共同投資承擔(dān)責(zé)任，共同投資人以其出資總額為限對股份有限公司承擔(dān)責(zé)任。
共同投資人的出資形成的股份及其孳生物為共同投資人的共有財(cái)產(chǎn)，由共同投資人按其出資比例共有。
共同投資于股份有限公司的股份轉(zhuǎn)讓后，各共同投資人有權(quán)按其出資比例取得財(cái)產(chǎn)。
第三條 事務(wù)執(zhí)行
1.共同投資人委托甲方代表全體共同投資人執(zhí)行共同投資的日常事務(wù)，包括但不限于：
（1）在股份公司發(fā)起設(shè)立階段，行使及履行作為股份有限公司發(fā)起人的權(quán)利和義務(wù) ；
（2）在股份公司成立后，行使其作為股份公司股東的權(quán)利、履行相應(yīng)義務(wù)；
（3）收集共同投資所產(chǎn)生的孳息，并按照本協(xié)議有關(guān)規(guī)定處置；
2.其他投資人有權(quán)檢查日常事務(wù)的執(zhí)行情況，甲方有義務(wù)向其他投資人報(bào)告共同投資的經(jīng)營狀況和財(cái)務(wù)狀況；
3.甲方執(zhí)行共同投資事務(wù)所產(chǎn)生的收益歸全體共同投資人，所產(chǎn)生的虧損或者民事責(zé)任，由共同投資人承擔(dān)；
4.甲方在執(zhí)行事務(wù)時(shí)如因其過失或不遵守本協(xié)議而造成其他共同投資人損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；
5.共同投資人可以對甲方執(zhí)行共同投資事務(wù)提出異議。提出異議時(shí)，應(yīng)暫停該項(xiàng)事務(wù)的執(zhí)行。如果發(fā)生爭議，由全體共同投資人共同決定。
6.共同投資的下列事務(wù)必須經(jīng)全體共同投資人同意： （1）轉(zhuǎn)讓共同投資于股份有限公司的股份； （2）以上述股份對外出質(zhì)； （3）更換事務(wù)執(zhí)行人。
第四條 投資的轉(zhuǎn)讓
1.共同投資人向共同投資人以外的人轉(zhuǎn)讓其在共同投資中的全部或部分出資額時(shí)，須經(jīng)全部共同投資人同意；
2.共同投資人之間轉(zhuǎn)讓在共同投資中的全部或部分投資額時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知其他共同出資人；
3.共同投資人依法轉(zhuǎn)讓其出資額的，在同等條件下，其他共同投資人有優(yōu)先受讓的權(quán)利。
第五條 其他權(quán)利和義務(wù)
1.甲方及其他共同投資人不得私自轉(zhuǎn)讓或者處分共同投資的股份；
2.共同投資人在股份有限公司登記之日起三年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓其持有的股份及出資額；
3.股份有限公司成立后，任一共同投資人不得從共同投資中抽回出資額；
4.股份有限公司不能成立時(shí)，對設(shè)立行為所產(chǎn)生的債務(wù)和費(fèi)用按各共同投資人的出資比例分擔(dān)。
第六條 違約責(zé)任
為保證本協(xié)議的實(shí)際履行，甲方自愿提供其所有的向其他共同投資人提供擔(dān)保。甲方承諾在其違約并造成其他共同投資人損失的情況下，以上述財(cái)產(chǎn)向其他共同投資人承擔(dān)違約責(zé)任。 第七條 其他
1.本協(xié)議未盡事宜由共同投資人協(xié)商一致后，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2.本協(xié)議經(jīng)全體共同投資人簽字蓋章后即生效。本協(xié)議一式_______份，共同投資人各執(zhí)一份。
甲方（簽字）_________
乙方（簽字）_________
_______年____月____日
__ _ __年__ _月__ _日
簽訂地點(diǎn)：_________
簽訂地點(diǎn)：_________
股東合作協(xié)議書
甲方：XX 身份證號：
乙方：XX 身份證號：
！丙方：XX 身份證號：
丁方：XX 身份證號：
戊方：XX 身份證號：
現(xiàn)有甲乙丙丁戊合股（合伙）開辦一家調(diào)味品廠，全面實(shí)施三方共同投資、共同合作經(jīng)營的決策，成立股份制公司。經(jīng)5方合伙人平等協(xié)商，本著互利合作的原則，簽訂本協(xié)議，以供信守。
一、 出資的數(shù)額（5人的出資比例）出資的形式（出資的是現(xiàn)金還是場地、設(shè)備等）出資的時(shí)間（年月日）
二、股權(quán)份額及股利分配（如：5方約定甲方占有股份公司的多少股權(quán)； 乙方占有股份公司的多少股權(quán)；丙方占有股份公司的多少股權(quán)；丁和戊……同上）甲乙丙丁戊方以上述占有股份公司的股權(quán)份額比例享有分配公司股利，5方實(shí)際投入股本金數(shù)額及比例不作為分配股利的依據(jù)。股份公司若產(chǎn)生利潤后，甲乙丙丁戊可以提取可分得的利潤，其余部分留公司作為資本填充。5方任何一方都可以在提取股利后再將其投入公司作為運(yùn)作資金，以加大資金來源，擴(kuò)充市場份額。
三、在合作期內(nèi)的事項(xiàng)約定
四、在調(diào)味廠成立股東后，全權(quán)委托（誰）作為公司運(yùn)作的總負(fù)責(zé)人，全權(quán)處理公司的所有事務(wù)，必須實(shí)現(xiàn)公司一元化領(lǐng)導(dǎo)，獨(dú)立處理公司事務(wù)，如有以下重大難題和關(guān)系公司各股東利益的重大事項(xiàng)，由5個(gè)股東研究同意后方可執(zhí)行：
1、單項(xiàng)費(fèi)用支付超過_____元；
2、新產(chǎn)品的引進(jìn)；
3、重大的促銷活動(dòng)；
4、公司章程約定的其他重大事項(xiàng)。
五、股份合作公司成立后（如生意做大開分廠），調(diào)味廠的資金獨(dú)立調(diào)控運(yùn)作處理，不得與總廠或其他分廠或經(jīng)濟(jì)實(shí)體混合使用，完全獨(dú)立核算，每月召開一次股東會議，審核廠的每月財(cái)務(wù)報(bào)表，評議廠的運(yùn)作狀況。調(diào)味廠所有的一切經(jīng)銷的產(chǎn)品的權(quán)為5個(gè)股東共同享有，廠方的一切業(yè)務(wù)往來由總廠認(rèn)可，操作合談。凡是廠方所有的返利扣率和獎(jiǎng)金、獎(jiǎng)品或者其他方面的優(yōu)惠和待遇，歸各股東共同享有。
六、公司今后如需增資，則乙方、丙方、丁方、戊方享有優(yōu)先的權(quán)利。為了消除各股東的后顧之憂，甲方同意在乙方、丙方、丁方、戊方加入股份后XX月內(nèi)，如乙方、丙方、丁方、戊方任何乙方要求退股，甲方完全同意，并在XX天之內(nèi)退還股本金，并且按照
銀行同期貸款利息結(jié)算給退股方。股份合作公司成立后，在XX至XX時(shí)間內(nèi)XXX方不允許退出股份。在XX時(shí)間后，如有哪方股東退股，其所持股權(quán)由其他股東認(rèn)購，如其他股東不認(rèn)購，退股方方可把股份轉(zhuǎn)讓給第三方。
七、作為調(diào)味廠股東，同時(shí)作為經(jīng)營運(yùn)作人，作為調(diào)味廠的返聘人員，廠里每月應(yīng)付工資為 元，并享受聘用合同約定的其他權(quán)利。
為了更好的進(jìn)行資金調(diào)控運(yùn)作，靈活使用，成立后的股份公司的所有現(xiàn)金和其他資產(chǎn)以及財(cái)會資料都由甲乙丙丁戊方同時(shí)保管和支配使用。
八、股份合作公司成立后，如公司性質(zhì)變更為獨(dú)立公司，為了更好的進(jìn)行分配管理、市場運(yùn)作，內(nèi)部協(xié)調(diào)等，營業(yè)執(zhí)照法人代表或負(fù)責(zé)人變更為 .
九、本協(xié)議未盡事宜由甲乙丙丁戊方共同協(xié)商，本協(xié)議一式6份，5方各執(zhí)一份，見證方留存1份備案，自5方簽字并經(jīng)公司蓋章確認(rèn)后生效。
甲方（簽名） 年 月 日
乙方（簽名） 年 月 日
丙方（簽名） 年 月 日
丁方（簽名） 年 月 日
戊方（簽名） 年 月 日
見證方：（簽名和蓋章）
公司蓋章確認(rèn)：
公司負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)：
股份有限公司章程范本范文3
乙方: _________ 有效身份證號碼:
以上各方共同投資人(以下簡稱“共同投資人”)經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方本著互惠互利的原則，就甲乙雙方合作投資項(xiàng)目事宜并由甲方以其名義受讓____股權(quán)，并作為發(fā)起人參與 (暫定名，以下簡稱“ ”)的發(fā)起設(shè)立事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以共同遵守。
第一條 共同投資人的投資額和投資方式
甲方已充分了解乙方的創(chuàng)業(yè)計(jì)劃，并認(rèn)同其市場前景，擬投入風(fēng)險(xiǎn)資金與乙方共同創(chuàng)業(yè)。
甲、乙雙方同意，以雙方注冊成立的 公司(以下簡稱 )為項(xiàng)目投資主體。
甲方以風(fēng)險(xiǎn)投資方身份向乙方提供經(jīng)營公司的出資總額(以下簡稱“出資總額”)為人民幣 整，其中，各方出資分別:甲方出資 整，占出資總額的 ;乙方以負(fù)責(zé)項(xiàng)目市場經(jīng)營管理作為出資資本，占出資總額的 。
各方一致同意，參與公司的發(fā)起設(shè)立，共同投資人將持有公司股份股本總額比例為:甲方 ，乙方 。
甲方作為共同投資人應(yīng)于xxxx 年xx 月xx 日前將上述出資額解入指定的銀行:
公司賬號:
開戶行:
第二條 利潤分享和虧損分擔(dān)
共同投資人按其出資額占出資總額的比例分享共同投資的利潤，分擔(dān)共同投資的虧損。
共同投資人各自以其出資額為限對共同投資承擔(dān)責(zé)任，共同投資人以其出資總額為限對股份有限公司承擔(dān)責(zé)任。
共同投資人的出資形成的股份及其孳生物為共同投資人的共有財(cái)產(chǎn)，由共同投資人按其出資比例共有。
共同投資于股份有限公司的股份轉(zhuǎn)讓后，各共同投資人有權(quán)按其出資比例取得財(cái)產(chǎn)。
第三條 事務(wù)執(zhí)行
1.共同投資人委托乙方代表全體共同投資人執(zhí)行共同投資的日常事務(wù)，包括但不限于:
(1)在股份公司發(fā)起設(shè)立階段，行使及履行作為股份有限公司發(fā)起人的權(quán)利和義務(wù) ;
(2)在股份公司成立后，行使其作為股份公司股東的權(quán)利、履行相應(yīng)義務(wù);
(3)收集共同投資所產(chǎn)生的孳息，并按照本協(xié)議有關(guān)規(guī)定處置;
2.其他投資人有權(quán)檢查日常事務(wù)的執(zhí)行情況，乙方有義務(wù)向其他投資人報(bào)告共同投資的經(jīng)營狀況和財(cái)務(wù)狀況;
3乙方執(zhí)行共同投資事務(wù)所產(chǎn)生的收益歸全體共同投資人，所產(chǎn)生的虧損或者民事責(zé)任，由共同投資人承擔(dān);
4.乙方在執(zhí)行事務(wù)時(shí)如因其過失或不遵守本協(xié)議而造成其他共同投資人損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;
5.共同投資的下列事務(wù)必須經(jīng)全體共同投資人同意:
(1)轉(zhuǎn)讓共同投資于_________有限公司的股份;
(2)以上述股份對外出質(zhì);
(3)更換事務(wù)執(zhí)行人。
第四條 投資的轉(zhuǎn)讓
1.共同投資人向共同投資人以外的人轉(zhuǎn)讓其在共同投資中的全部或部分出資額時(shí)，須經(jīng)全部共同投資人同意;
2.共同投資人之間轉(zhuǎn)讓在共同投資中的全部或部分投資額時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知其他共同出資人;
3.共同投資人依法轉(zhuǎn)讓其出資額的，在同等條件下，其他共同投資人有優(yōu)先受讓的權(quán)利。
第五條 其他權(quán)利和義務(wù)
1.甲方及其他共同投資人不得私自轉(zhuǎn)讓或者處分共同投資的股份;
2.共同投資人在_________有限公司登記之日起三年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓其持有的股份及出資額;
3._________有限公司成立后，任一共同投資人不得從共同投資中抽回出資額;
4.公司成立后,甲乙雙方需根據(jù)運(yùn)營情況繼續(xù)合作經(jīng)營投入, 分享共同投資的利潤，分擔(dān)共同投資的虧損，另每月付予乙方作為項(xiàng)目市場經(jīng)營管理人工資作為酬勞。工資金額由雙方商協(xié)。
第六條 違約責(zé)任
為保證本協(xié)議的實(shí)際履行，甲方自愿提供其所有的向其他共同投資人提供擔(dān)保。甲方承諾在其違約并造成其他共同投資人損失的情況下，以上述財(cái)產(chǎn)向其他共同投資人承擔(dān)違約責(zé)任。
第七條 其他
1.本協(xié)議未盡事宜由共同投資人協(xié)商一致后，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2.本協(xié)議經(jīng)全體共同投資人簽字蓋章后即生效。本協(xié)議一式_______份，共同投資人各執(zhí)一份。
甲方(簽字):_________ 乙方(簽字):_________
_______年____月____日 _______年____月____日
簽訂地點(diǎn):_________ 簽訂地點(diǎn):______ ___
范本二甲方:_________法定住址:_________ 法定代表人:_________ 職務(wù):_________
委托人:_________ 身份證號碼:_________ 通訊地址:_________ 郵政編碼:_________ 聯(lián)系人:_________ 電話:_________ 傳真:_________ 帳號:_________ 電子信箱:_________
乙方:_________法定住址:_________ 法定代表人:_________ 職務(wù):_________
委托人:_________ 身份證號碼:_________ 通訊地址:_________ 郵政編碼:_________ 聯(lián)系人:_________ 電話:_________ 傳真:_________ 帳號:_________ 電子信箱:_________
遵照《中華人民共和國公司法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，根據(jù)平等互利的原則，經(jīng)甲乙發(fā)起人友好協(xié)商，決定設(shè)立“_________股份有限公司”(以下簡稱公司)，特簽訂本協(xié)議書。
第一條 公司概況
1、申請?jiān)O(shè)立的有限責(zé)任公司名稱擬定為“_________股份有限公司”，并有不同字號的備選名稱若干，公司名稱以公司登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的為準(zhǔn)。
2、公司住所擬設(shè)在_________市_________區(qū)_________路_________號_________樓(房)。
3、本公司的組織形式為:股份有限公司。公司具有獨(dú)立的法人資格。
4、責(zé)任承擔(dān):本公司采取募集設(shè)立方式，各股東以其所認(rèn)購股份為限對公司承擔(dān)有限責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對公司債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。
第二條 公司宗旨與經(jīng)營范圍
本公司的經(jīng)營宗旨為:_________。
本公司的經(jīng)營范圍為:主營_________，兼營_________。
第三條 股權(quán)結(jié)構(gòu)
1、公司采取募集設(shè)立方式，募集的對象為法人、社會公眾。
2、公司發(fā)起人認(rèn)購的股份占股份總額的_________%，其余股份向社會公開募集。
3、公司股東以登記注冊時(shí)的認(rèn)股人為準(zhǔn)。
4、公司全部資本為人民幣_________元。
5、公司的全部資本分為等額股份。公司股份以股票形式出現(xiàn)，股票是公司簽發(fā)的有價(jià)證券。股份公司成立后擬在國內(nèi)二級市場發(fā)行約_________萬股，具體數(shù)額屆時(shí)由股東大會決議確定。
6、公司股票采用記名方式，股東所持有的股票即為其認(rèn)購股份的書面憑證。
第四條 股份類別
股份公司的股份，在股份公司成立時(shí)設(shè)定為人民幣普通股，同股同權(quán)、同股同利。
第五條 發(fā)起人認(rèn)繳數(shù)額、比例
甲方以其持有的有限責(zé)任公司_________%的股權(quán)，按有限責(zé)任公司截止至_________年_________月_________日之經(jīng)審計(jì)賬面凈資產(chǎn)，折合股份公司股份_________萬股，占股份公司總股本的_________%;
乙方以其持有的有限責(zé)任公司_________%的股權(quán)，按有限責(zé)任公司截止至_________年_________月_________日之經(jīng)審計(jì)賬面凈資產(chǎn)，折合股份公司股份_________萬股，占股份公司總股本的_________%;
丙方以其持有的有限責(zé)任公司_________%的股權(quán)，按有限責(zé)任公司截止至_________年_________月_________日之經(jīng)審計(jì)賬面凈資產(chǎn)，折合股份公司股份_________萬股，占股份公司總股本的_________%。
第六條 其他出資
合同各方同意發(fā)起人_________以現(xiàn)物出資，出資標(biāo)的為_________設(shè)備(工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán))，同意_________評估師將標(biāo)的折價(jià)_________元，折合股份_________股。
第七條 繳付時(shí)間
在_________政府批準(zhǔn)設(shè)立股份公司后_________日內(nèi)，應(yīng)由注冊會計(jì)師對股份公司驗(yàn)資并出具驗(yàn)資證明，以確認(rèn)各方對股份公司的投資額及持股比例，并由股份公司向各方發(fā)給出資證明。
第八條 籌備委員會
(一)根據(jù)發(fā)起人提議，成立公司籌備委員會，籌備委員會由各發(fā)起人推舉的人員組成，籌備委員會負(fù)責(zé)公司籌建期間的一切活動(dòng)。籌備委員會下設(shè)辦公室，實(shí)行日常工作制。
(二)籌備委員會的職責(zé)
1、負(fù)責(zé)組織起草并聯(lián)系各發(fā)起人簽署有關(guān)經(jīng)濟(jì)文件。
2、就公司設(shè)立等一應(yīng)事宜負(fù)責(zé)向政府部門申報(bào)，請求批準(zhǔn)。
3、負(fù)責(zé)開展募股工作，并保證股金之安全性。
4、全部股金認(rèn)繳完畢后30天內(nèi)組織召開和主持公司創(chuàng)立會暨第一屆股東大會。
5、負(fù)責(zé)聯(lián)系股東，聽取股東關(guān)于董事會和經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)人員構(gòu)成及人選意見;并負(fù)責(zé)向公司第一屆股東大會提議，以公正合理地選出公司有關(guān)機(jī)構(gòu)人員。
(三)籌備委員會成員不計(jì)薪酬，待公司設(shè)立成功后酌情核發(fā)若干補(bǔ)貼。所發(fā)生的合理開支由公司創(chuàng)立大會通過后由公司實(shí)報(bào)實(shí)銷。發(fā)起人的報(bào)酬由各發(fā)起人協(xié)商，報(bào)公司創(chuàng)立大會及第一屆股東大會通過。
(四)籌備委員會自合同書簽訂之日起正式成立。待公司創(chuàng)立大會暨第一屆股東大會召開，選舉產(chǎn)生董事后，籌備委員會即自行解散。
第九條 組織機(jī)構(gòu)
1、股份公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是股東大會。
2、股份公司設(shè)立董事會，由_________董事組成。
3、股份公司設(shè)立監(jiān)事會，由_________監(jiān)事組成。
4、股份公司設(shè)經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)。
第十條 發(fā)起人的權(quán)利
1、共同決定有限責(zé)任變更為股份公司的重大事項(xiàng);
2、當(dāng)本協(xié)議約定的條件發(fā)生變化時(shí)，有權(quán)獲得通知并發(fā)表意見;
3、當(dāng)其他發(fā)起人違約或造成損失時(shí)，有權(quán)獲得補(bǔ)償或賠償;
4、在股份公司依法設(shè)立后，各發(fā)起人即成為股份公司的普通股股東;
5、各方根據(jù)法律和股份公司章程的規(guī)定，享有發(fā)起人和股東應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。
第十一條 發(fā)起人的義務(wù)
1、按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定從事股份公司設(shè)立活動(dòng)，任何發(fā)起人不得以發(fā)起設(shè)立公司為名從事非法活動(dòng);
2、應(yīng)及時(shí)提供為辦理股份公司設(shè)立申請及登記注冊所需要的全部文件、證明，為股份公司的設(shè)立提供各種服務(wù)和便利條件;
3、在股份公司依法設(shè)立后，根據(jù)法律和股份公司章程的規(guī)定，各發(fā)起人作為股份公司的普通股股東承擔(dān)發(fā)起人和股東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任;
4、發(fā)起人繳納股款或者交付抵作股款的出資后，除未按期募足股份、發(fā)起人未按期召開創(chuàng)立大會或者創(chuàng)立大會決議不設(shè)立公司的情形外，不得抽回其股本;
5、當(dāng)公司不能成立時(shí)，發(fā)起人對設(shè)立行為所產(chǎn)生的債務(wù)和費(fèi)用負(fù)連帶責(zé)任;
6、公司不能成立時(shí)，發(fā)起人應(yīng)對認(rèn)股人已繳納的股款，負(fù)返還股款并加算銀行同期存款利息的連帶責(zé)任;
7、在公司設(shè)立過程中，由于發(fā)起人的過失致使公司利益受到損害的，應(yīng)當(dāng)對公司承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十二條 費(fèi)用承擔(dān)
1、在設(shè)立股份公司過程中所需各項(xiàng)費(fèi)用由發(fā)起人共同進(jìn)行預(yù)算，并詳細(xì)列明開支項(xiàng)目。
2、實(shí)際運(yùn)行中按列明項(xiàng)目合理使用，各發(fā)起人相互監(jiān)督費(fèi)用的使用情況。待股份公司成立后，列入股份公司的費(fèi)用。
第十三條 財(cái)務(wù)、會計(jì)
1、公司應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和國務(wù)院財(cái)政主管部門的規(guī)定建立公司的財(cái)務(wù)、會計(jì)制度。
2、公司應(yīng)當(dāng)在每一會計(jì)年度終了時(shí)編制財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告，并依法經(jīng)會計(jì)師事務(wù)所審計(jì)。財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和國務(wù)院財(cái)政部門的規(guī)定制作。
3、公司在每一營業(yè)年度的頭三個(gè)月，編制上一年度的資產(chǎn)負(fù)債表、損益計(jì)算表和利潤分配方案，提交董事會審議通過。
4、財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)在召開股東大會年會的二十日前置備于本公司，供股東查閱。
5、公司分配當(dāng)年稅后利潤時(shí)，應(yīng)當(dāng)提取利潤的百分之十列入公司法定公積金。公司法定公積金累計(jì)額為公司注冊資本的百分之五十以上的，可以不再提取。
6、公司的法定公積金不足以彌補(bǔ)以前年度虧損的，在依照前款規(guī)定提取法定公積金之前，應(yīng)當(dāng)先用當(dāng)年利潤彌補(bǔ)虧損。
7、公司從稅后利潤中提取法定公積金后，經(jīng)股東會或者股東大會決議，還可以從稅后利潤中提取任意公積金。公司彌補(bǔ)虧損和提取公積金后所余稅后利潤，按照股東持有的股份比例分配，但股份有限公司章程規(guī)定不按持股比例分配的除外。
8、股東會、股東大會或者董事會違反規(guī)定，在公司彌補(bǔ)虧損和提取法定公積金之前向股東分配利潤的，股東必須將違反規(guī)定分配的利潤退還公司。公司持有的本公司股份不得分配利潤。
9、公司應(yīng)當(dāng)向聘用的會計(jì)師事務(wù)所提供真實(shí)、完整的會計(jì)憑證、會計(jì)賬簿、財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告及其他會計(jì)資料，不得拒絕、隱匿、謊報(bào)。
10、公司除法定的會計(jì)賬簿外，不得另立會計(jì)賬簿。對公司資產(chǎn)，不得以任何個(gè)人名義開立賬戶存儲。
第十四條 違約責(zé)任
1、本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議的有關(guān)條款及其保證與承諾，均構(gòu)成該方的違約行為，須承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
2、任何一方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，不愿或不能作為股份公司發(fā)起人，而致使股份公司無法設(shè)立的，均構(gòu)成該方的違約行為，除應(yīng)由該方承擔(dān)公司變更類型的費(fèi)用外，還應(yīng)賠償由此給有限責(zé)任公司以及其他履約的發(fā)起人所造成的損失。經(jīng)其他發(fā)起人同意，該違約方將其持有的有限責(zé)任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的，可免除該責(zé)任。
第十五條 聲明和保證
本發(fā)起人協(xié)議的簽署各方作出如下聲明和保證:
(1)發(fā)起人各方均為具有獨(dú)立民事行為能力的自然人，并擁有合法的權(quán)利或授權(quán)簽訂本協(xié)議。
(2)發(fā)起人各方投入本公司的資金，均為各發(fā)起人所擁有的合法財(cái)產(chǎn)。
(3)發(fā)起人各方向本公司提交的文件、資料等均是真實(shí)、準(zhǔn)確和有效的。
第十六條 保密
合同各方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于其他方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，其他方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或各方另有約定的除外。保密期限為_________年。
第十七條 通知
1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及各方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
2、各方通訊地址如下:_________。
3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知其他方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。
第十八條 合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙、丙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知其他方，征得他方同意后，各方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)各方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
第十九條 合同的轉(zhuǎn)讓
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)各方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定各方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得其他方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)其他方書面明確同意，均屬無效。
第二十條 爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由各方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決:
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第二十一條 不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，各方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，各方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則各方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
4、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
第二十二條 合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同各方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十三條 補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙丙各方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十四條 合同的效力
1、本合同自各方或各方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2、本協(xié)議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。
3、本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
簽訂地點(diǎn):_________ 簽訂地點(diǎn):_________
_________年____月____日 ______年____月____日
范本三甲方:
住所地:
法定代表人:
乙方:
身份證號碼:
丙方:
身份證號碼: 投資合作協(xié)議書
以上三方單稱時(shí)為“本協(xié)議一方”，合稱時(shí)為“本協(xié)議各方”。
鑒于:
甲方擬對 項(xiàng)目和項(xiàng)目進(jìn)行項(xiàng)目投資，乙丙兩方意愿與甲方共同投資，以上各方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，本著互惠互利的原則，就甲乙丙三方投資份額、事務(wù)執(zhí)行及利潤分成等事宜達(dá)成如下協(xié)議，以共同遵守。
第一條 投資項(xiàng)目具體情況 項(xiàng)目，位于 ;項(xiàng)目，位于 ，前述兩個(gè)項(xiàng)目甲方預(yù)計(jì)投資人民幣 萬元，具體投資額以最終結(jié)算的投資額為準(zhǔn)。
第二條 共同投資人的投資額和投資方式
在兩項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資額中，甲方出資人民幣 萬元，占出資總額的80%;乙方出資人民幣 萬元，占出資總額的10%;丙方出資人民幣 萬元，占出資總額的10%，總投資超過預(yù)計(jì)萬元的，各方同意按出資比例同時(shí)追加出資。
第三條 三方應(yīng)按照項(xiàng)目開展進(jìn)度要求，依據(jù)甲方指令按出資比例同時(shí)履行出資義務(wù)，各方出資應(yīng)在 年 月 日或兩項(xiàng)目完成前支付全部出資。
一方的出資應(yīng)經(jīng)其他兩方確認(rèn)，并將資金交給甲方財(cái)務(wù)或匯入甲方指定的銀行賬戶，出資后任何一方不得抽回投資。
第四條 利潤分享和虧損分擔(dān)
各方按其出資額占出資總額的比例分享共同投資的利潤，分擔(dān)共同投資的虧損。
投資項(xiàng)目債務(wù)先以共有財(cái)產(chǎn)償還，共有財(cái)產(chǎn)不足償還時(shí)，以出資額度為依據(jù)，按比例承擔(dān)。
第五條 利潤分配期限
各方同意在兩項(xiàng)目最終清算后，被投資項(xiàng)目將投資利潤分配給甲方后30天內(nèi)，乙丙方可要求甲方按三方出資份額分享投資利潤。
第六條 事務(wù)執(zhí)行
1、共同投資人委托甲方代表全體共同投資人執(zhí)行共同投資的日常事務(wù)，包括但不限于管理執(zhí)行投資日常事務(wù)，對外全權(quán)與第三方簽訂投資協(xié)議等法律文書。
2、甲方以外的其他投資人有權(quán)了解共同投資的經(jīng)營狀況和財(cái)務(wù)狀況，但不得干涉甲方對共同投資事宜的處理;
3、甲方執(zhí)行共同投資事務(wù)所產(chǎn)生的收益歸全體共同投資人，所產(chǎn)生的虧損或者民事責(zé)任，由共同投資人承擔(dān);
4、甲方在執(zhí)行事務(wù)時(shí)如不遵守本協(xié)議而造成其他共同投資人損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;
5、以下共同投資事務(wù)須由共同投資人同意即為有效。
(1)投資人轉(zhuǎn)讓共同投資項(xiàng)目股份;
(2)以上述股份對外出質(zhì)。
第七條 投資的轉(zhuǎn)讓
1、任一方均不得向共同投資人以外的人轉(zhuǎn)讓其在共同投資中的全部或部分出資額;
2、各方之間轉(zhuǎn)讓在共同投資中的全部或部分投資額時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知其他共同出資人，在同等條件下，其他共同投資人有優(yōu)先受讓的權(quán)利。
第八條 違約責(zé)任
1、投資人未按期繳納或繳足出資的，應(yīng)當(dāng)賠償由此給其他投資人造成的損失;如果逾期十天仍未繳足出資，按退出投資項(xiàng)目處理。
2、投資人私自以其在約定共同財(cái)產(chǎn)份額出質(zhì)的，其行為無效或者作為退出投資項(xiàng)目處理，由此給其他投資人造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。
按退出投資項(xiàng)目處理是指，將其已投入的出資額予以返還(具體內(nèi)容各方協(xié)商)
第九條 其他
1、本協(xié)議未盡事宜由共同投資人協(xié)商一致后，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2、本協(xié)議經(jīng)各方簽字蓋章后即生效。
3、本協(xié)議一式四份，甲乙丙各執(zhí)一份，一份交甲方公司留存，均具有同等法律效力。
甲方(簽字):
法定代表人:
簽訂地點(diǎn):_________
簽訂時(shí)間:xxxx 年xx 月xx 日
乙方(簽字):
丙方(簽字):
股份有限公司章程范本范文4
《財(cái)經(jīng)》記者 董
4月2日,在北京舉行的城市水業(yè)論壇上,重慶水務(wù)集團(tuán)股份有限公司(601158.SH,下稱重慶水務(wù))總裁劉孟蘭刻意保持低調(diào),但依然是論壇焦點(diǎn)人物。
就在四天前,重慶水務(wù)在上海證券交易所上市,成為2004年以來在國內(nèi)首個(gè)IPO水務(wù)企業(yè)。
這一最為傳統(tǒng)的公用事業(yè),受到投資者的追捧。3月10日,在北京威斯汀酒店重慶水務(wù)上市路演現(xiàn)場,能夠容納數(shù)百人的宴會廳幾無虛席。3月30日上市當(dāng)天,重慶水務(wù)上漲73.35%,收于12.10元。三天的短暫調(diào)整之后,4月8日,在大市走低背景下,重慶水務(wù)股價(jià)漲停,數(shù)億資金再次蜂擁而至。
水務(wù)行業(yè)絕非暴利――供水價(jià)格與污水處理價(jià)格由政府決定,水務(wù)公司利潤取決于其運(yùn)營效率。2009年,作為全球水務(wù)行業(yè)標(biāo)桿的威立雅水務(wù)集團(tuán)營收300億歐元,但利潤僅5億歐元。通過合資方式,威立雅進(jìn)入了上海、蘭州、無錫等地的水務(wù)市場。
但是,水務(wù)行業(yè)現(xiàn)金流充裕以及高分紅比例的特點(diǎn)也使其受到部分類型投資者青睞。重慶水務(wù)公司章程中明確規(guī)定,每年分紅比例不低于可分配利潤的60%。
威立雅水務(wù)中國公司有關(guān)人士認(rèn)為:“水務(wù)企業(yè)的性質(zhì)決定了它們無法產(chǎn)生高收益率,但這類公司的收益率比較穩(wěn)定,易受保險(xiǎn)公司、社會保險(xiǎn)基金青睞。”
重慶水務(wù)前十大股東名單中,除重慶水務(wù)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司及重慶蘇渝實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(下稱重慶蘇渝)兩大股東外,其余股東中有七家為保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)。
與國外成熟市場不同的是,中國城市化擴(kuò)張帶來的城市用水急劇增長,而隨著環(huán)境保護(hù)愈發(fā)受到重視,污水處理率也漸漸提高,中國水務(wù)市場潛力依然巨大。
重慶模式
與其他以水務(wù)為主業(yè)的上市公司不同,重慶水務(wù)是國內(nèi)首家實(shí)現(xiàn)供排水一體化、廠網(wǎng)一體并擁有完整產(chǎn)業(yè)鏈的上市水務(wù)企業(yè)。
2001年,在重慶市政府組織下,重慶水務(wù)前身重慶市水務(wù)控股(集團(tuán))有限公司(下稱水務(wù)集團(tuán))就已將重慶自來水公司、重慶排水公司等國有企業(yè)整合,建立了從原水、供水、排水及污水處理的完整水務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈。
供排水一體化整合后,重慶水務(wù)進(jìn)入快速發(fā)展階段,2006年到2008年主營業(yè)務(wù)收入復(fù)合增長率達(dá)40%。
從現(xiàn)有水務(wù)上市公司的財(cái)報(bào)中看,廠網(wǎng)一體的模式為重慶水務(wù)的長期業(yè)務(wù)發(fā)展打下了良好基礎(chǔ)。
江西洪城水業(yè)股份有限公司(600461.SH)在其2009年財(cái)報(bào)中提到,由于該公司采取“廠網(wǎng)分開”的改制模式,利潤總額增長將只能通過供水量的增加、供水區(qū)域的擴(kuò)大和產(chǎn)業(yè)鏈的延伸等其他方式來實(shí)現(xiàn),使公司利潤總額的增長受到局限。在污水處理價(jià)格方面由于競爭激烈,污水處理價(jià)格在招標(biāo)或者收購過程中也難以提高,這樣就很難持續(xù)獲得較高凈資產(chǎn)收益率。
重慶水務(wù)擁有重慶市政府授予的30年特許經(jīng)營權(quán),在特許經(jīng)營期限和區(qū)域內(nèi),獨(dú)家從事供排水服務(wù),占有重慶市主城區(qū)66%以上的供水業(yè)務(wù)和72%的污水處理業(yè)務(wù)。
截至2009年12月31日,重慶水務(wù)擁有16家控股子公司和4家合營、聯(lián)營公司,業(yè)務(wù)覆蓋重慶40個(gè)區(qū)縣中的33個(gè)。公司擁有已正式投入運(yùn)營的自來水廠28個(gè),設(shè)計(jì)供水能力為每天143萬立方米;污水處理廠36個(gè),設(shè)計(jì)污水處理能力為每天168萬立方米。
能夠率先將資產(chǎn)優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為資本優(yōu)勢,主要得益于重慶市政府的推動(dòng)。“重慶水務(wù)是在重慶市政府基礎(chǔ)設(shè)施投融資改革,實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)投資主體由政府引導(dǎo)、社會參與、市場運(yùn)作的投資格局的大背景下應(yīng)運(yùn)而生的。”劉孟蘭對《財(cái)經(jīng)》記者表示。
為了提升重慶水務(wù)資產(chǎn)和資本金規(guī)模,2003年,重慶市政府決定,將中央政府安排的30多億元三峽庫區(qū)污水處理項(xiàng)目國債資金一并劃轉(zhuǎn)至水務(wù)集團(tuán),由水務(wù)集團(tuán)作為這批國債運(yùn)用的載體,負(fù)責(zé)三峽庫區(qū)污水處理廠的建設(shè)和運(yùn)營。
2007年,重慶市國資委將分兩次將水務(wù)集團(tuán)共計(jì)15%股權(quán),劃轉(zhuǎn)至下屬企業(yè)重慶蘇渝實(shí)業(yè)投資有限公司(后更名為重慶蘇渝實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司)。同年9月,水務(wù)集團(tuán)更名為重慶水務(wù)。
2008年4月,又是在重慶國資委的倡導(dǎo)之下,蘇伊士集團(tuán)旗下的蘇伊士環(huán)境香港有限公司和新創(chuàng)建香港投資有限公司共同收購重慶蘇渝100%股權(quán)。至此,重慶水務(wù)上市前股權(quán)結(jié)構(gòu)搭架完畢,由重慶市國資委下屬的重慶水務(wù)資產(chǎn)經(jīng)營公司持有85%國有法人股,重慶蘇渝持余下的15%股權(quán)。
“重慶模式的獨(dú)特性還在于,它是一家屬地公司,屬于傳統(tǒng)主業(yè)改組后整體上市,業(yè)務(wù)依賴單一政府采購。而首創(chuàng)股份等原有水務(wù)上市公司則是屬于投資集團(tuán)上市或局部業(yè)務(wù)上市,可以實(shí)現(xiàn)多政府采購。”清華大學(xué)水業(yè)政策研究中心主任傅濤對《財(cái)經(jīng)》記者表示。
價(jià)格爭議
外資水務(wù)進(jìn)入中國市場以來,高溢價(jià)、供水漲價(jià)等風(fēng)波使得水務(wù)公司改革之路飽受爭議。
劉孟蘭認(rèn)為,重慶水務(wù)上市的意義之一在于,走出了一條繞開資產(chǎn)高溢價(jià)轉(zhuǎn)讓的新路。“通過存量資產(chǎn)盤活帶動(dòng)增量投入,將市場合資與特許經(jīng)營權(quán)授予相結(jié)合,減少了社會矛盾出現(xiàn)的可能性。”
在不少人看來,這種方式對于價(jià)格體制的規(guī)避只是暫時(shí)性的。甚至,重慶水務(wù)上市本身就體現(xiàn)著價(jià)格爭議――如果沒有重慶市政府的高額財(cái)政補(bǔ)貼,重慶水務(wù)的業(yè)績維系何方?
重慶水務(wù)招股書顯示,在三大主業(yè)板塊營收中,城市污水的收集和處理業(yè)務(wù)占比接近70%,毛利率高達(dá)69.8%,遠(yuǎn)高于同類型上市公司污水處理業(yè)務(wù)約50%的平均毛利率水平。
高毛利率的獲得,與2007年污水處理費(fèi)結(jié)算方式轉(zhuǎn)變相關(guān)。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定,污水處理費(fèi)屬于行政事業(yè)性收費(fèi),企業(yè)僅是代政府向用戶收取,并不直接納入企業(yè)營收,政府按照代收的實(shí)際金額確定并提取合理的比例,對公司由此增加的相關(guān)財(cái)務(wù)成本給予補(bǔ)償。
2007年,重慶水務(wù)與重慶市政府間的污水處理費(fèi)結(jié)算方式,由核撥污水處理服務(wù)運(yùn)營費(fèi)用,改為政府采購污水處理服務(wù),每立方米污水處理價(jià)格由之前的1.6元上漲為3.43元。
這一價(jià)格遠(yuǎn)高于其他地區(qū)。在招股書中,重慶水務(wù)透露由于該公司采取“廠網(wǎng)一體”模式,污水管網(wǎng)及相關(guān)設(shè)施運(yùn)行、維護(hù)均由重慶水務(wù)負(fù)擔(dān)。重慶地區(qū)的特殊地理環(huán)境也決定了污水處理項(xiàng)目建設(shè)成本遠(yuǎn)高于平原地區(qū)。相同規(guī)模的每天10萬噸污水處理項(xiàng)目,平原城市建設(shè)一般需要投資1.7億元-2.5億元,而在山地城市則達(dá)到3.4億元-3.7億元。
“即使算上管網(wǎng)攤銷,3.43元/立方米的價(jià)格也至少是其他城市的2倍到3倍。粗略估計(jì),重慶市每年需補(bǔ)貼重慶水務(wù)10億元-15億元。”曾為蘭州水務(wù)集團(tuán)改制設(shè)計(jì)方案的北京大岳咨詢有限公司總經(jīng)理金永祥質(zhì)疑道。
“好在我對這個(gè)問題早有準(zhǔn)備,在路演時(shí)已經(jīng)被問了無數(shù)次。”4月2日,劉孟蘭笑著對《財(cái)經(jīng)》記者說,“重慶水務(wù)擔(dān)負(fù)的污水處理對象不單是重慶市,還包括三峽庫區(qū)。重慶市政府在給中國證監(jiān)會的說明別提到,重慶市政府給重慶水務(wù)的污水處理費(fèi)結(jié)算資金是納入重慶市預(yù)算資金的。”
事實(shí)上,政府財(cái)政補(bǔ)貼構(gòu)成一家基礎(chǔ)設(shè)施或公用事業(yè)上市公司的穩(wěn)定利潤來源有例可循。2001年,海南民生燃?xì)?集團(tuán))股份有限公司(00793.HK)貸款8億元建設(shè)徽杭高速公路安徽段,便獲得黃山市政府補(bǔ)貼,補(bǔ)貼從2000年起累積達(dá)到3.2億元,此舉得到了相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)同。
濟(jì)邦咨詢總經(jīng)理張燎認(rèn)為:“現(xiàn)在最大的問題是價(jià)格形成機(jī)制不明確,特別是供水方面,污水處理結(jié)算價(jià)格之高是不可持續(xù)的。”
按照合同約定,重慶市污水處理結(jié)算價(jià)格每三年核定一次。從2011年-2013年的第二期污水處理結(jié)算價(jià)格可能較首期污水處理結(jié)算價(jià)格降低約10%,由此,在此期間的污水處理業(yè)務(wù)平均利潤總額比2007年-2009年的平均利潤總額減少約1638萬元。
這也意味著,供水價(jià)格將會直接左右重慶水務(wù)的業(yè)績。“這就存在一個(gè)矛盾。上市公司在某個(gè)城市的水價(jià)調(diào)高了,相當(dāng)于給全國的股民分紅,當(dāng)?shù)氐陌傩諘粫幸庖?”沈陽水務(wù)集團(tuán)董事長張國祥對《財(cái)經(jīng)》記者說。
新路徑?
在重慶水務(wù)上市之前,國內(nèi)水務(wù)市場一片沉寂。“我們已經(jīng)一年多時(shí)間沒有新單子了。”威立雅水務(wù)中國的人士透露。
而在重慶水務(wù)上市之后,國內(nèi)水務(wù)公司改制上市似乎又找到了新的破冰之路。
“重慶市政府的財(cái)政支持令我們非常羨慕。”沈陽水務(wù)集團(tuán)董事長張國祥表示。事實(shí)上,在IPO的道路上,沈陽水務(wù)集團(tuán)早在十年前就已付諸實(shí)踐。1999年,沈陽水務(wù)集團(tuán)下屬沈陽公用發(fā)展有限公司(下稱沈陽發(fā)展)便打包八家沈陽市優(yōu)良水廠資源在香港IPO上市,但由于沒有盈利保障,兩年后沈陽發(fā)展即黯然退市。
“水務(wù)企業(yè)上市必須有合理的水價(jià)支持,這是公司盈利的保證。當(dāng)時(shí)沈陽市的水價(jià)非常低,每噸水一元錢,這一價(jià)格已經(jīng)接近十年沒有調(diào)整過,與供水成本嚴(yán)重倒掛。上市之前,沈陽市政府承諾,如果未來水價(jià)不能調(diào)高,政府就給公司補(bǔ)貼。但沈陽發(fā)展上市之后,政府既沒有補(bǔ)貼,也沒有調(diào)整水價(jià),導(dǎo)致企業(yè)失去盈利可能,上市變得沒有意義。”張國祥稱。
濟(jì)邦咨詢總經(jīng)理張燎則認(rèn)為,從公用事業(yè)改革全局看,重慶水務(wù)上市重新喚起了公用事業(yè)企業(yè)改革的熱情。“如果現(xiàn)有局面繼續(xù)停滯下去,不但將貽誤時(shí)機(jī),更可能將已經(jīng)取得的成績消耗殆盡。”
中國公用事業(yè)改革始于2002年。是年,建設(shè)部頒布《關(guān)于加快市政公用行業(yè)市場化進(jìn)程的意見》以及《市政公用事業(yè)特許經(jīng)營管理辦法》,逐步建立起了以特許經(jīng)營為核心的適應(yīng)城市水務(wù)行業(yè)特點(diǎn)的新制度體系。
此后,以深圳水務(wù)集團(tuán)、蘭州水務(wù)集團(tuán)、海口水務(wù)集團(tuán)為代表的一批傳統(tǒng)水務(wù)企業(yè)陸續(xù)改制,并通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓或特許經(jīng)營權(quán)授予等方式引入外資水務(wù)企業(yè)參與。但這些過程中出現(xiàn)的外資高溢價(jià)收購引發(fā)外界一片嘩然。
全國多個(gè)城市發(fā)生的水價(jià)上調(diào)更將“外資陰謀論”推至輿論風(fēng)口浪尖。被質(zhì)疑的不僅是改制的具體做法,甚至包括改制本身。國家發(fā)改委原定于去年出臺的《城市供水定價(jià)成本監(jiān)審辦法》也在這樣的背景下選擇延期。在2009年整整一年內(nèi),涉及到水業(yè)的體制改革基本停滯,而在2007年、2008年頻有斬獲的外資水務(wù)企業(yè)也止步不前。
傅濤認(rèn)為:“2002年的文件是在國有企業(yè)改革整體陷入僵局的情況下推出的,國內(nèi)不少水務(wù)企業(yè)都沒有準(zhǔn)備好,處于‘被改革’狀態(tài)。而如今的情況是,改革已無法避免,但關(guān)鍵性的價(jià)格機(jī)制依然無法理順。”
劉孟蘭表示,正是2002年重慶市供水價(jià)格改革和2007年供水價(jià)格改革,為重慶水務(wù)企業(yè)市場化和水務(wù)資產(chǎn)資本化創(chuàng)造了必要條件。
據(jù)《財(cái)經(jīng)》記者了解,包括西安水務(wù)集團(tuán)、珠海水務(wù)集團(tuán)在內(nèi)的數(shù)家國內(nèi)水企,都有意通過上市解決融資問題,重慶水務(wù)IPO模式無疑為它們提供了范本。
濟(jì)邦咨詢顧問張文煒此前撰文指出,長期以來,由于價(jià)格機(jī)制不明晰等原因,具有半公益性質(zhì)的水務(wù)企業(yè)是否應(yīng)該上市存在爭議,監(jiān)管部門對水務(wù)企業(yè)發(fā)行上市控制較為嚴(yán)格。
除早期武漢控股、首創(chuàng)股份等少數(shù)水務(wù)企業(yè)是通過直接發(fā)行方式上市以外,其他水務(wù)企業(yè)上市大多是通過借殼或資產(chǎn)置換的形式來間接上市。重慶水務(wù)成功上市,標(biāo)志著管理層對水務(wù)企業(yè)上市的嚴(yán)控政策開始逐漸放寬,未來可能會有更多的水務(wù)企業(yè)在國內(nèi)證券市場上通過IPO形式上市。
濟(jì)邦咨詢總經(jīng)理張燎表示:“需要注意的是,重慶模式除了污水項(xiàng)目的補(bǔ)貼外,三峽庫區(qū)的污水處理是國債的重點(diǎn)支持項(xiàng)目,這在其他城市是不具備的。其他城市水務(wù)企業(yè)需要尋找適合自己的穩(wěn)定收入來源。”
但是,經(jīng)歷上市波折的張國祥則認(rèn)為,公用行業(yè)上市現(xiàn)在時(shí)機(jī)依然不成熟。“如果要上就一定要捆綁其他利潤率高的項(xiàng)目,比如首創(chuàng)股份便捆綁了地產(chǎn)。否則,企業(yè)將很難在市民和股民間做出平衡。”
而對于飽受非議的在華外資水務(wù)企業(yè)來說,重慶水務(wù)上市亦不失為一項(xiàng)利好,未來外資水務(wù)通過資本市場獲得投資收益的退出機(jī)制逐漸成熟。“我們其實(shí)樂見更多中國水務(wù)企業(yè)上市,這樣有助于公眾了解水價(jià)形成機(jī)制,避免把水價(jià)上漲的責(zé)任都推到外資企業(yè)身上。”上述威立雅中國人士表示。
傅濤表示:“重慶案例的另一個(gè)啟示是,未來通過供水價(jià)格支撐水務(wù)企業(yè)IPO上市是否可能。即便證監(jiān)會通過,當(dāng)?shù)匕傩諘ㄟ^嗎?這又涉及到理順價(jià)格的老問題。而上市是否又可以視做理順價(jià)格機(jī)制的外力之一?”
值得注意的是,2009年12月30日,國務(wù)院召開常務(wù)會議,強(qiáng)調(diào)擴(kuò)大吸引外資,鼓勵(lì)外資投向節(jié)能環(huán)保等產(chǎn)業(yè),并促進(jìn)利用外資形式多元化,鼓勵(lì)外資參與國有企業(yè)改制和并購。
股份有限公司章程范本范文5
__________（“投資方”）與__________先生（“創(chuàng)始人”）和__________及其關(guān)聯(lián)方（“公司”，與投資方合稱“各方”），特此就投資方入股公司（“交易”）事宜簽署本投資意向書（“本意向書”），各方同意如下：
1、在就估價(jià)及其他商業(yè)事項(xiàng)達(dá)成共同一致的前提下，投資方將直接或通過其在海外設(shè)立或控制的公司以增資的方式向公司投資__________美元（“投資價(jià)款”）。投資價(jià)款在交易完成時(shí)支付。在投資價(jià)款完全支付的基礎(chǔ)上（在員工期權(quán)發(fā)放之前），投資方占公司全部股權(quán)的__________%（“本輪股權(quán)”）。
本輪投資完成后，公司所有股東就其持有的公司股權(quán)所享有的任何權(quán)利和義務(wù)均以本輪投資文件的最終規(guī)定為準(zhǔn)，并取代之前的任何規(guī)定。
估值：交易前的公司估值為人*幣__________；本輪投資價(jià)款全部到位后（匯率按US$1=￥6.25計(jì)算），公司的估值將是__________。
2、投資價(jià)款投資完成后，公司的董事會席位將為____人，其中投資方在公司有一個(gè)董事席位，一個(gè)監(jiān)事席位，并有權(quán)在公司董事會下屬任何委員會中（包括但不限于薪酬委員會）委任一個(gè)席位；創(chuàng)始人將委任____個(gè)董事席位。
3、投資架構(gòu)
投資方通過其境外關(guān)聯(lián)主體以增資方式直接投資于公司，將公司改組為一家外商投資企業(yè)（下稱“合資公司”），日后合資公司可在合適的情況下改制為外商投資股份有限公司，申請?jiān)诰硟?nèi)A股市場上市。各方在此并同意，在中國法律允許并獲得公司董事會（若公司已改組為股份有限公司的，應(yīng)為股東大會）通過（根據(jù)情況包括投資方委派的董事或投資方同意）的情況下，公司也可進(jìn)行重組為一間境外控股的公司在境外股票市場上市，且投資方根據(jù)本意向書享有的一切權(quán)利和特權(quán)在該等境外控股公司應(yīng)繼續(xù)享有。
4、保護(hù)性條款
在法律法規(guī)允許的前提下，投資方作為公司股東的股東權(quán)利主要包括但不限于：
1）優(yōu)先購買權(quán)：投資方對公司現(xiàn)有股東（本意向書項(xiàng)下的“現(xiàn)有股東”包括但不限于創(chuàng)始人以外的公司任何其他現(xiàn)有股東或其關(guān)聯(lián)方）擬轉(zhuǎn)讓的股權(quán)有優(yōu)先購買與其比例相同的部分的權(quán)利；若公司發(fā)行任何額外的股權(quán)、可轉(zhuǎn)換或可交換為股權(quán)的任何債券，或者可獲得任何該等股權(quán)或債券的任何購買權(quán)、權(quán)證或者其他權(quán)利，投資方有權(quán)依照其持有股權(quán)同比例優(yōu)先認(rèn)購上述新發(fā)行股權(quán)、債券或者購買權(quán)權(quán)證等其他權(quán)利，以便保持其在公司中所持有股權(quán)比例在完全稀釋后不發(fā)生變化。
2）清算優(yōu)先權(quán)：如果公司因?yàn)槿魏卧驅(qū)е虑逅慊蛘呓Y(jié)束營業(yè)（“清算事件”），公司的清算財(cái)產(chǎn)在按法律規(guī)定支付完法定的稅費(fèi)和債務(wù)后，按以下順序分配：
-由投資方先行取得相當(dāng)于其本輪投資價(jià)款1倍加上未分配的紅利的金額；
-剩余財(cái)產(chǎn)由包括投資方在內(nèi)的各股東按持股比例進(jìn)行分配。
3）視同優(yōu)先清算權(quán)：若發(fā)生公司被第三方全面收購（導(dǎo)致公司現(xiàn)有股東喪失控制權(quán)）、或者公司出售大部分或全部重要資產(chǎn)的情況下，視為清算發(fā)生，投資方應(yīng)按上述清算優(yōu)先權(quán)的約定優(yōu)先獲得償付。
4）共同出售權(quán)：如果任何現(xiàn)有股東在未來想直接或者間接轉(zhuǎn)讓其在公司持有的股權(quán)給第三方，投資方有權(quán)要求共同出售投資方當(dāng)時(shí)擁有的相應(yīng)比例的股權(quán)；如果投資方?jīng)Q定執(zhí)行共同出售權(quán)，除非該第三方以不差于給現(xiàn)有股東的條件購買投資方擁有的股權(quán)，否則現(xiàn)有股東不能轉(zhuǎn)讓其持有的股權(quán)給該第三方。
5）反稀釋權(quán)利：合資公司增加注冊資本，若認(rèn)購新增注冊資本的第三方股東認(rèn)繳該新增注冊資本時(shí)對合資公司的投資前估值低于投資方認(rèn)購本輪股權(quán)對應(yīng)的公司投資后估值，則投資方有權(quán)在合資公司新股東認(rèn)繳新增注冊資本前調(diào)整其在合資公司的股權(quán)比例，以使投資方本輪股權(quán)比例達(dá)到以本輪投資價(jià)款按該次新增注冊資本前對應(yīng)的公司估值所可以認(rèn)購的比例。員工期權(quán)計(jì)劃以及經(jīng)投資方同意的其他方以股份認(rèn)購新增注冊資本（認(rèn)購價(jià)格低于投資方本輪認(rèn)購價(jià)格）的情況除外。
6）拖拽權(quán)：在投資方作為合資公司股東期間，如果經(jīng)投資方提出或批準(zhǔn)，有第三方?jīng)Q定購買合資公司的全部或大部分股權(quán)或資產(chǎn)，現(xiàn)有股東應(yīng)該出售和轉(zhuǎn)讓自己持有的公司股權(quán)，現(xiàn)有股東并應(yīng)促使屆時(shí)公司其他全體股東同意出售和轉(zhuǎn)讓股權(quán)。如果現(xiàn)有股東拒絕出售其所持有的合資公司股權(quán)或不同意公司出售全部或大部分資產(chǎn)，導(dǎo)致第三方的股權(quán)或資產(chǎn)購買無法進(jìn)行，同時(shí)投資方?jīng)Q定出售自己的股權(quán)或支持公司出售其全部或大部分資產(chǎn)的，應(yīng)投資方要求，現(xiàn)有股東必須以按以下公式計(jì)算的價(jià)格（“一致賣出約定價(jià)格”）購買投資方持有的全部公司股權(quán)。
一致賣出約定價(jià)格=投資價(jià)款*((1+____%)n)
n:投資方在公司投資的年數(shù)
7）合格的上市：合格的上市發(fā)行是指融資額至少____元人*幣（RMB____），同時(shí)公司估值至少____元人*幣（RMB____），并滿足適用的證券法以及得到有關(guān)證券交易所的批準(zhǔn)的公開股票發(fā)行。
8）獲得信息權(quán)：在投資方作為公司股東期間，公司需要向投資方提供：
A.在每一財(cái)務(wù)年度結(jié)束后的90天內(nèi)提供審計(jì)后的年度合并財(cái)務(wù)報(bào)表。
B.在每個(gè)季度結(jié)束后的30天內(nèi)提供未經(jīng)審計(jì)的合并財(cái)務(wù)報(bào)表。
C.在每個(gè)月份結(jié)束后的15天內(nèi)提供未經(jīng)審計(jì)的合并財(cái)務(wù)報(bào)表。
D.在每個(gè)財(cái)務(wù)年度結(jié)束前的45天前提供年度合并預(yù)算。
E.投資方要求提供的其它任何財(cái)務(wù)信息。
所有的審計(jì)都要根據(jù)中國會計(jì)準(zhǔn)則（若公司改組為海外結(jié)構(gòu)的，投資方有權(quán)要求采用其他適用的會計(jì)準(zhǔn)則），由一家“四大”會計(jì)事務(wù)所或由一家投資方同意的合格的會計(jì)師事務(wù)所執(zhí)行。
9）檢查權(quán)：投資方有權(quán)檢查公司基本資料，包括查看公司和其任何和全部分支機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)帳簿和記錄。
10）公司的現(xiàn)有股東不得向任何人轉(zhuǎn)讓或質(zhì)押任何股權(quán)，如確須轉(zhuǎn)讓股權(quán)或質(zhì)押股權(quán)，須經(jīng)投資方同意及其委派的董事表決同意。
11）投資方應(yīng)該享有的其他慣例上的保護(hù)性權(quán)利，包括公司結(jié)構(gòu)或公司業(yè)務(wù)發(fā)生重大變化時(shí)投資方享有否決權(quán)等。
以上保護(hù)性條款在合格的上市完成時(shí)或投資方不再作為公司股東時(shí)，自動(dòng)終止。
5、員工股權(quán)期權(quán)安排
公司應(yīng)以中國法律允許的方式設(shè)立員工期權(quán)制度，由全體股東向公司的尚未持有股權(quán)的管理人員（“員工集合”）發(fā)行不超過公司基于本輪投資完成后全部稀釋后股權(quán)的__________%的員工期權(quán)股權(quán)。該等股權(quán)將根據(jù)管理層的推薦及董事會的批準(zhǔn)不時(shí)地向員工集合發(fā)行。
6、公司或其任何分支或附屬機(jī)構(gòu)的以下交易或事項(xiàng)，未經(jīng)投資方委派董事表決同意不得執(zhí)行，包括（最終條款將約定于正式法律文件）：
1）修改公司章程或者更改投資方所持有股權(quán)的任何權(quán)利或者優(yōu)先權(quán)的行為；
2）增加或減少公司注冊資本；
3）公司或其關(guān)聯(lián)方合并、分立、解散、清算或變更公司形式；
4）終止公司和/或其或其關(guān)聯(lián)方或分支機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)或改變其現(xiàn)有任何業(yè)務(wù)行為；
5）將公司和/或其分支機(jī)構(gòu)的全部或大部分資產(chǎn)出售或抵押、質(zhì)押；
6）向股東進(jìn)行股息分配、利潤分配；
7）公司因任何原因進(jìn)行股權(quán)回購；
8）合資公司董事會人數(shù)變動(dòng)；
9）指定或變更公司和/或其分支機(jī)構(gòu)的審計(jì)師和法律顧問；
10）公司現(xiàn)有股東向第三方轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押股權(quán)；
11）合資公司前三大股東變更；
12）對合資公司季度預(yù)算、年度預(yù)算、商業(yè)計(jì)劃書的批準(zhǔn)與修改，包括任何資本擴(kuò)充計(jì)劃、運(yùn)營預(yù)算和財(cái)務(wù)安排；（上述計(jì)劃和預(yù)算的報(bào)批應(yīng)在每季度開始前完成；）
13）經(jīng)董事會批準(zhǔn)的商業(yè)計(jì)劃和預(yù)算外任何單獨(dú)超過____萬元人*幣或每季度累計(jì)超過____萬元人*幣的支出合同簽署；
14）任何單獨(dú)超過____萬元人*幣或累計(jì)超過萬元人*幣的對外投資，但經(jīng)董事會批準(zhǔn)的商業(yè)計(jì)劃和預(yù)算中已明確了對外投資項(xiàng)目的投資對象、投資方式、投資價(jià)格及條件的投資項(xiàng)目除外；
15）任何公司與股東、子公司、董事、高級管理人員及其它關(guān)聯(lián)方之間的關(guān)聯(lián)交易；
16）任何預(yù)算外金額單獨(dú)超過____萬元人*幣或每年累計(jì)超過____萬元人*幣的購買固定或無形資產(chǎn)的交易；
17）任何單獨(dú)超過____萬元人*幣或當(dāng)年合并超過____萬元人*幣的借款的承擔(dān)或產(chǎn)生，以及任何對另一實(shí)體或人士的債務(wù)或其它責(zé)任作出的擔(dān)保；
18）聘請年度報(bào)酬超過____萬元人*幣的雇員；
19）任何招致或使合資公司或其關(guān)聯(lián)公司承諾簽署重要的合資（合作）協(xié)議、許可協(xié)議，或獨(dú) 家市場推廣協(xié)議的行動(dòng)；
20）任免公司CEO、總裁、COO、CFO、CTO以及其他高級管理人員（副總裁以上級或同等級別），或決定其薪金報(bào)酬；
21）設(shè)定或修改任何員工激勵(lì)股權(quán)安排、經(jīng)董事會批準(zhǔn)的預(yù)算外員工或管理人員獎(jiǎng)金計(jì)劃等；
22）除按照前述第12)、13)項(xiàng)已被董事會批準(zhǔn)的業(yè)務(wù)合同支出以及第14)項(xiàng)所述經(jīng)董事會批準(zhǔn)的商業(yè)計(jì)劃和預(yù)算中已明確了對外投資項(xiàng)目的投資對象、投資方式、投資價(jià)格及條件的投資支出外，任何金額超過____萬元人*幣的單筆開支；
23）授予或者發(fā)行任何權(quán)益證券；
24）在任何證券交易市場的上市；
25）發(fā)起、解決或者和解任何法律訴訟。
7、投資協(xié)議中投資者資金到位的交割條件包括不限于：
1）盡職調(diào)查已完成且投資方滿意；
2）交易獲得投資方投資委員會的批準(zhǔn)；
3）各方就公司未來12個(gè)月業(yè)務(wù)計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算達(dá)成共識；
4）公司變更設(shè)立為外商投資企業(yè)，以及投資者的增資或其他形式投資獲得中國政府部門的批準(zhǔn)；
5）投資方的境內(nèi)外關(guān)聯(lián)主體已與公司及其股東簽訂增資協(xié)議、章程等正式法律文件，且法律文件簽訂后至支付投資款期間無重大不利于公司事件發(fā)生；
6）公司核心管理層及現(xiàn)有股東已與合資公司簽訂了正式的雇傭協(xié)議、保密協(xié)議和競業(yè)禁止協(xié)議；
7）公司同意投資價(jià)款進(jìn)入公司設(shè)立的專門賬戶，并根據(jù)公司預(yù)算劃撥運(yùn)營資金；
8）公司已完成對財(cái)務(wù)經(jīng)理的招聘，并令投資方滿意；
9）公司之律師出具令投資方滿意的法律意見書；
10）公司董事會、股東會以及其他需要對此次交易審批的公司相關(guān)方已經(jīng)批準(zhǔn)本次交易；
8、公司現(xiàn)有股東將與投資者簽訂合資或合作協(xié)議，約定各自在合資公司中的權(quán)利、義務(wù)，現(xiàn)有股東應(yīng)在該等合資或合作協(xié)議中做出的承諾包括但不限于：
1）同意投資方享有本意向書（包括但不限于第5條、第7條）賦予其的保護(hù)性權(quán)利；
2）在公司上市或者投資方完全退出對公司投資前，未經(jīng)投資方書面同意，創(chuàng)始人不得轉(zhuǎn)讓或質(zhì)押在公司持有的任何股權(quán)；
3）若公司未能在本次交易交割后的五年內(nèi)（含5年）完成在境內(nèi)A股市場或境外市場上市，或現(xiàn)有股東嚴(yán)重違反其在正式法律文件中的陳述、保證或義務(wù)，導(dǎo)致公司資產(chǎn)及/或經(jīng)營狀況惡化，則投資方有權(quán)以按以下公式計(jì)算的價(jià)格（“回購約定價(jià)格”）將其所持公司本輪股權(quán)轉(zhuǎn)讓予現(xiàn)有股東，現(xiàn)有股東屆時(shí)應(yīng)配合簽署所有必要法律文件及辦理變更審批、登記手續(xù)，并按回購約定價(jià)格支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。若因現(xiàn)有股東未能回購，造成投資方未能完成前述股權(quán)轉(zhuǎn)讓、退出公司，現(xiàn)有股東應(yīng)一致同意由公司回購?fù)顿Y方股權(quán)。投資方亦有權(quán)選擇以屆時(shí)中國法律允許的其他方式退出對公司的投資，無論何種方式，現(xiàn)有股東均應(yīng)配合辦理有關(guān)退出手續(xù)并支付有關(guān)價(jià)款（如適用）。
回購約定價(jià)格=投資方本輪投資價(jià)款*((1+____%)n)
n:投資方在公司投資的年數(shù)
9、盡職調(diào)查：投資方將針對公司進(jìn)行盡職調(diào)查，從而評估交易的適當(dāng)性。盡職調(diào)查將涵蓋但不限于資產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)、運(yùn)營、會計(jì)、財(cái)務(wù)、銷售、市場、組織、人力資源、貿(mào)易、財(cái)務(wù)、法律、工程及物流。公司及其現(xiàn)有股東同意協(xié)助并促使調(diào)查達(dá)到盡可能全面的程度。
10、交易費(fèi)用：交易費(fèi)用包括法律、審計(jì)及盡職調(diào)查等費(fèi)用，投資者可以在本次交易交割后直接從本輪投資價(jià)款中進(jìn)行扣取，前提是扣取的總費(fèi)用不應(yīng)超過__________萬美元。如果本次交易未能完成，各方需要承擔(dān)由于準(zhǔn)備本輪投資各自支出的費(fèi)用。
11、保密：各方對與本次交易有關(guān)的所有事項(xiàng)，包括本意向書的簽署及其條款，以及其他方的財(cái)務(wù)、技術(shù)、市場、銷售、人事、稅務(wù)、法務(wù)等商業(yè)信息均應(yīng)嚴(yán)格保密，在未經(jīng)其他方書面允許之前，不得向任何第三方提供，也不得用于評估、洽商、談判本次交易以外的任何其它用途，除非有關(guān)信息非因該方過錯(cuò)已經(jīng)在公眾領(lǐng)域公開。
12、自本意向書簽署之日起90日內(nèi)，公司或其股東不會就公司融資事宜再與任何第三方（跟投方除外）進(jìn)行直接或間接的討論、談判或者達(dá)成任何相同或類似的協(xié)議或者任何其他形式的法律文件，而不論其名稱或形式如何。
13、有效期：本意向書于簽署之日起180日內(nèi)有效或者由各方達(dá)成的后續(xù)協(xié)議取代，以兩者較先發(fā)生者為準(zhǔn)。
14.公司現(xiàn)有股東及公司將在正式法律文件中根據(jù)盡職調(diào)查情況并按交易慣例向投資者作出陳述與保證。
15、本意向書適用中國法律。若因本意向書產(chǎn)生任何糾紛和爭議的，有關(guān)各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的任何一方有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會，根據(jù)該委員會屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則在北京仲裁解決。仲裁的結(jié)局是終局的，對各方均有約束力。
16、本意向書的效力：本意向書替代之前投資方和公司及其股東達(dá)成的所有口頭或者書面協(xié)議。本意向書以下條款具法律約束力：第11條、第12條、第13條、第14條、第16條和第17條。本意向書其它條款不具備法律約束力。
各方同意盡早開展盡職調(diào)查及后續(xù)工作，并就盡職調(diào)查的結(jié)果進(jìn)行交易。
_________公司（蓋章）_________公司（蓋章）
法定代表人：________法定代表人：________
____年____月____日
【投資意向書范本】
甲方：__________法定代表人：__________住所地：__________
乙方（投資人）：__________身份證號：__________住址：__________
鑒于：
一、甲方擬設(shè)立基金管理公司作為普通合伙人，與乙方共同成立有限合伙企業(yè)，以該有限合伙企業(yè)為主體對__________項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）進(jìn)行股權(quán)投資，享受項(xiàng)目的收益回報(bào)。
二、乙方為具有一定資產(chǎn)及風(fēng)險(xiǎn)識別能力完全*事行為能力人，在詳細(xì)了解項(xiàng)目的投資方案后，有意向投資項(xiàng)目。
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下一致意見，以茲共守：
第一條乙方同意對項(xiàng)目進(jìn)行投資，預(yù)計(jì)總投資額為￥_______元(大寫人*幣：_________)。
第二條乙方為表明投資意向，自愿向甲方交納相當(dāng)于預(yù)計(jì)總投資額%的誠意金，即￥_____元(大寫人*幣：__________)。
第三條乙方在本意向書生效后日內(nèi)將誠意金匯入以下甲方指定賬戶：
開戶名：__________________
賬號：____________________
開戶行：__________________
第四條甲方應(yīng)在本意向書生效后日內(nèi)完成成立有限合伙企業(yè)的前期籌備工作，并于籌備工作完成后書面通知乙方簽訂合伙協(xié)議，乙方應(yīng)在收到甲方的通知后日內(nèi)到甲方指定的地點(diǎn)簽訂合伙協(xié)議。
第五條乙方應(yīng)在合伙協(xié)議生效后日內(nèi)足額交納投資款，此時(shí)乙方支付的誠意金自動(dòng)轉(zhuǎn)為投資款。
第六條若甲方未在合同約定的時(shí)間完成有限合伙企業(yè)的前期籌備工作的，乙方有權(quán)放棄本次投資，并要求甲方全額退還乙方支付的誠意金。
第七條若乙方已支付誠意金并在甲方書面通知簽訂合伙協(xié)議前放棄本次投資的，甲方同意全額退還乙方支付的誠意金；若乙方未在意向書約定的期限內(nèi)支付誠意金或足額交納投資款的，視為乙方放棄本次投資。
第八條甲方承諾，在向乙方退還誠意金的同時(shí)，甲方將按照%/年的利率承擔(dān)自乙方實(shí)際支付誠意金之日至甲方實(shí)際退還誠意金之日期間的利息。
第九條本意向書未盡事宜，雙方協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十條在履行意向書過程中雙方產(chǎn)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的雙方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人*法院提起訴訟。
第十一條本意向書一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，均具同等法律效力，經(jīng)甲乙雙方簽字并蓋章后生效。
甲方：__________乙方：__________
法定代表人（授權(quán)代表）：__________法定代表人（授權(quán)代表）：__________
日期：________
【項(xiàng)目投資意向書范本】
甲方：_____人*政府
乙方：____________
為加快___________城鎮(zhèn)化步伐，改善鎮(zhèn)區(qū)形象和群眾居住條件，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，現(xiàn)就_____區(qū)建設(shè)達(dá)成如下投資意向。
一、項(xiàng)目情況：甲方提供_____________占地面積約10畝（實(shí)際面積以國土部門測定紅線為準(zhǔn)）的建設(shè)用地，給乙方建設(shè)商住樓項(xiàng)目。
二、供地方式：甲方按程序?qū)⒌貕K進(jìn)行掛牌，乙方通過公開摘牌的方式，合法取得地塊開發(fā)權(quán)。地塊價(jià)格初定40萬元/畝（最終以掛牌價(jià)為準(zhǔn)）。
三、甲方責(zé)任和義務(wù)：
1、甲方保證自本協(xié)議簽訂之日起，著手辦理項(xiàng)目用地掛牌、提供規(guī)劃建設(shè)許可證、土地使用證、施工許可證等相關(guān)手續(xù)，并力爭在三個(gè)月內(nèi)辦好。
2、保證本地塊地上地下桿線移除及施工過程中的矛盾解決，交凈地給乙方。
3、為乙方合法取得地塊使用權(quán)提供必要幫助。
4、保證乙方合法權(quán)益，如果土地摘牌價(jià)高于價(jià)掛牌價(jià)10%而使得乙方不愿摘牌或被其他人摘牌，則必須即時(shí)退還乙方交給甲方所有資金，并按銀行同期貸款利率計(jì)算利息。
四、乙方責(zé)任和義務(wù)：
1、本協(xié)議簽訂后，即付給甲方項(xiàng)目保證金100萬元。
2、即時(shí)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)（效果圖），為土地掛牌和項(xiàng)目規(guī)劃評審創(chuàng)造條件。
3、在土地摘牌后（雙方協(xié)商擬定具體投資方案并簽訂正式協(xié)議）一周內(nèi)付清土地余款，并即時(shí)按規(guī)劃開工建設(shè)。
4、項(xiàng)目建設(shè)過程中必須服從甲方監(jiān)督。
五、其他說明：
本意向書所列條款，系甲乙雙方達(dá)成的初步意向，具有正式協(xié)議同等的法律效力。正式協(xié)議簽訂后本意向書自動(dòng)終止。
股份有限公司章程范本范文6
有關(guān)房地產(chǎn)租賃參考范本
甲方(出租方)：_________
乙方(承租方)：_________
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房地產(chǎn)租賃事項(xiàng)，訂立本契約，共同遵守。
第一條 甲方自愿將坐落在_________區(qū)_________路(街)_________房屋(房屋建筑面積_________平方米;土地使用面積_________平方米)出租給乙方使用。該房地產(chǎn)的基本情況已載于本契約附件一(略)。乙方對甲方所要出租的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意承租該房地產(chǎn)。
第二條 甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)月租金為人民幣(大寫)_________元。租賃期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。租金按月(季)結(jié)算，由乙方在每月(季)的前_________日內(nèi)交付給甲方。付款方式：_________。
第三條 上述房屋承租給乙方使用時(shí)，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)由乙方使用。
第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。乙方保證承租上述房屋僅為_________用房使用。
第五條 房地產(chǎn)租賃期間，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：
1.上述房地產(chǎn)符合出租房屋使用要求。
2.負(fù)責(zé)對房屋及其附著物的定期檢查并承擔(dān)正常的房屋維修費(fèi)用。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。
3.如需出賣或抵押上述房地產(chǎn)，甲方將提前_________個(gè)月通知乙方。
第六條 房地產(chǎn)租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：
1.如需對房屋進(jìn)行裝修或增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，應(yīng)征得甲方書面同意。費(fèi)用由乙方自理。
2.如需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換房屋使用時(shí)，必須取得甲方同意。
3.因使用不當(dāng)或其他人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù)。
4.乙方將對甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。
5.乙方將在租賃期屆滿時(shí)把房地產(chǎn)交還給甲方，如需繼續(xù)承租上述房地產(chǎn)，應(yīng)提前_________個(gè)月與甲方協(xié)商，雙方另簽訂契約。
第七條 違約責(zé)任：任何一方未能履行本契約規(guī)定的條款或違反國家和地方房地產(chǎn)租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本契約，一方主張解除的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。解除合同所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān)，乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金額的_________向乙方加收違約金。
第八條 如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第九條 本契約在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí)任何一方均可向_________仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十條 上述房地產(chǎn)在租賃期內(nèi)所需要繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。
第十一條 本契約未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行議定，其補(bǔ)充議定書經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。
第十二條 本契約經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)租賃管理機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后生效。
第十三條 本契約一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份。契約副本_________份，送_________房地產(chǎn)交易管理所(處)。
第十四條 雙方約定的其他事項(xiàng)
_________。
甲方(蓋章)：_________
乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
地址：_________
地址：_________
聯(lián)系電話：_________
聯(lián)系電話：_________
郵政編碼：_________
郵政編碼：_________
委托人(簽字)：_________
委托人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房屋租賃合同常用版
甲方(出租方)：_________
企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼：_________
注冊地址：_________
乙方(承租方)：_________
企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼：_________
注冊地址：_________
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方現(xiàn)就乙方租用甲方房產(chǎn)及相關(guān)事項(xiàng)，訂立以下合同。
第1條 20xx年房產(chǎn)租賃合同前提條件
1.1 鑒于本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)所有權(quán)人均系甲方或其下屬的子公司及其所控制的企業(yè)或單位，且其下屬的公司、企業(yè)或單位已同意委托甲方行使本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的出租權(quán)，甲方同意將合同房產(chǎn)出租給乙方，乙方同意承租。
第2條 20xx年房產(chǎn)租賃合同房產(chǎn)范圍、使用和處置
2.1 合同房產(chǎn)是指甲方及其下屬的公司、企業(yè)或單位所擁有的部分房產(chǎn)共_________處，所占總建筑面積共為_________平方米(以下簡稱“合同房產(chǎn)”)。對該等房產(chǎn)的詳細(xì)描述見附件一“合同房產(chǎn)一覽表”及附件二“股份有限公司總部辦公大樓租賃合同”，該等附件構(gòu)成本合同之一部分。
2.2 甲方下屬擁有房產(chǎn)的企業(yè)將嚴(yán)格按照本合同規(guī)定的條款和條件就其所擁有的一處或多處房產(chǎn)與乙方簽署具體房產(chǎn)租賃合同。具體合同的約定與本合同有沖突的，以本合同為準(zhǔn)。
2.3 乙方須根據(jù)各具體合同約定用途使用合同房產(chǎn)，并接受甲方的監(jiān)督，如改變用途，需征得甲方同意。
2.4 非經(jīng)甲方同意，乙方不得改變合同房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)。
2.5 租賃期滿不再續(xù)約的，乙方須及時(shí)、完整地向甲方交回合同房產(chǎn)。
2.6 租賃期間，如合同房產(chǎn)所有權(quán)人將合同房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，本合同對該第三方具約束力。
第3條 20xx年房產(chǎn)租賃合同租賃期限
3.1 除乙方總部辦公大樓租賃期限為二年外，合同房產(chǎn)租賃期限為_________年，追溯自_________年_________月_________日起算。
3.2 如果乙方要求延長房產(chǎn)的租賃期限，乙方應(yīng)在前述租賃期限期滿之前至少6個(gè)月以書面形式通知甲方。
3.3 甲方在收到乙方按前款發(fā)出的延長租賃期通知后，應(yīng)同意該等延長，并應(yīng)同乙方在前述租賃期滿前簽訂新的租賃合同。甲方應(yīng)在租期屆滿前辦理完畢該房產(chǎn)續(xù)租的一切與政府部門有關(guān)的審批及手續(xù)。續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)依國家的有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或(在無該等標(biāo)準(zhǔn)時(shí))依當(dāng)時(shí)的市場價(jià)格執(zhí)行。
3.4 甲乙雙方同意，乙方可以在本條第1款租賃期滿前的任何時(shí)候終止租賃本合同項(xiàng)下的部分或全部合同房產(chǎn)，但乙方須在其所要求的終止日前6個(gè)月書面通知甲方。
第4條 20xx年房產(chǎn)租賃合同租金和稅費(fèi)
4.1 乙方每年應(yīng)按照平均每個(gè)平方米人民幣_________元(_________元)的價(jià)格向甲方支付租金。但對其中乙方總部辦公大樓一萬平方米租金的約定見附件二《股份有限公司總部辦公大樓租賃合同》。
4.2 本合同所規(guī)定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金額為該年度租金總額的四分之一。每一筆租金應(yīng)于每年1月10日、4月10日、7月10日、10月10日、(前述每個(gè)日期均為“付款日”)之前交付甲方。無論前款規(guī)定如何，第一筆租金應(yīng)按下述計(jì)算方法計(jì)算并在本合同生效后第一個(gè)付款日支付給甲方：年租金/365×合同生效日至合同生效后第一個(gè)付款日的實(shí)際天數(shù)。
4.3 甲方負(fù)責(zé)辦理租賃期間該合同房產(chǎn)的房產(chǎn)稅及其他法定稅費(fèi)的繳納手續(xù)。但除本合同附件二所指的辦公大樓的租賃外，該等費(fèi)用應(yīng)由乙方實(shí)際負(fù)擔(dān)，于收到甲方通知及相關(guān)憑證之日起十日內(nèi)匯入甲方指定帳戶。
4.4 租賃期間，合同房產(chǎn)的房屋水、電、暖費(fèi)、維修費(fèi)及其他有關(guān)使用該合同房產(chǎn)的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
第5條 20xx年房產(chǎn)租賃合同運(yùn)作方式
5.1 甲乙雙方應(yīng)于每年11月30日前分別制定各自的年度租金分配計(jì)劃，并就該等租金計(jì)劃達(dá)成一致，分別下發(fā)。甲方在制定該計(jì)劃時(shí)，應(yīng)考慮按不同區(qū)域和不同房產(chǎn)的情況，內(nèi)部調(diào)整房產(chǎn)單價(jià)，并于每年11月30日前將該計(jì)劃提交給乙方。
第6條 20xx年房產(chǎn)租賃合同雙方權(quán)利義務(wù)
6.1 甲方權(quán)利：
(a)甲方有權(quán)依據(jù)本合同的約定收取租金。
(b)甲方有權(quán)對乙方使用合同房產(chǎn)的情況進(jìn)行監(jiān)督。
(c)租賃期限內(nèi)，對因乙方原因造成的合同房產(chǎn)的損壞，甲方有向乙方索賠的權(quán)利。
(d)甲方有權(quán)享有本合同規(guī)定的其他權(quán)利。
6.2 甲方義務(wù)：
(a)甲方保證合同房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人的合法性以及根據(jù)本合同出租房產(chǎn)的合法性，同時(shí)保證合同房產(chǎn)不存在任何抵押權(quán)和其他第三方權(quán)利。甲方保證采取一切必要措施使根據(jù)本合同項(xiàng)下所出租的房產(chǎn)在租賃期限內(nèi)持續(xù)符合有關(guān)法規(guī)對出租該等房產(chǎn)的規(guī)定。如果因此類原因使乙方受到損害，甲方保證對乙方進(jìn)行賠償。
(b)對乙方提出的與使用合同房產(chǎn)相關(guān)的合理請求，甲方應(yīng)及時(shí)提供必要的幫助。
(c)甲方不得因自身任何作為或不作為而影響乙方正常使用合同房產(chǎn)。
(d)甲方應(yīng)在本合同生效之日起六十日內(nèi)向有關(guān)部門辦理房產(chǎn)租賃登記手續(xù)。
(e)除非本合同另有規(guī)定，本合同有效期內(nèi)，甲方不得提前收回合同房產(chǎn)。
(f)對于甲方暫無法取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)，甲方允許乙方使用，同時(shí)甲方應(yīng)保證自_________年_________月_________日起一年內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，在此期間，乙方對該等房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)參照本合同執(zhí)行。
6.3 乙方權(quán)利：
(a)乙方有權(quán)依據(jù)各具體合同及本合同約定的原則使用合同房產(chǎn)。
(b)乙方依據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要，并征得甲方同意，可對合同房產(chǎn)進(jìn)行改造添附，并享有改造添附部分的所有權(quán)。
(c)乙方可以轉(zhuǎn)租，但需經(jīng)甲方同意。
(d)乙方可以退租，但應(yīng)至少提前6個(gè)月書面通知甲方。
6.4 乙方義務(wù)：
(a)乙方必須依法使用合同房產(chǎn)。
(b)依照本合同約定交付租金。
第7條 雙方進(jìn)一步的責(zé)任
7.1 合同雙方有義務(wù)采取進(jìn)一步的其他必要的行動(dòng)，包括簽署其他有關(guān)的協(xié)議或合同或文件，以確保實(shí)現(xiàn)本合同的宗旨和規(guī)定的內(nèi)容。
第8條 20xx年房產(chǎn)租賃合同的變更和終止
8.1 本合同的任何變更，須經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出方可生效。為了避免歧義，乙方按本合同要求延長對房產(chǎn)的租期或提前退租，應(yīng)按本合同的有關(guān)條款進(jìn)行。
8.2 本合同按下列方式終止：
(a)本合同期限屆滿，或
(b)本合同有效期限內(nèi)雙方達(dá)成終止協(xié)議，或
(c)本合同任何一方因地震、風(fēng)暴、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力喪失繼續(xù)履行本合同的能力，或(d)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，或有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)所做出的終止本合同的判決、裁定或決定而終止本合同。
第9條 20xx年房產(chǎn)租賃合同違約責(zé)任及損害賠償
9.1 任何一方違約，另一方可以要求或采納本合同和法律所允許的補(bǔ)救措施，包括但不限于實(shí)際履行和補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失。
第10條 雙方的陳述和保證
10.1 甲方的陳述和保證：
(a)甲方是依法成立的企業(yè)，具有獨(dú)立的法人資格，現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照。
(b)甲方一直依法從事經(jīng)營活動(dòng)，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動(dòng)。
(c)甲方為簽署本合同所需的一切政府審批(如需要)以及內(nèi)部授權(quán)程序都已獲得或完成，簽署本合同的是甲方的有效授權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對甲方有約束力的責(zé)任。
(d)甲方簽署本合同或履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)并不違反其訂立的任何其他協(xié)議或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。
10.2 乙方的陳述和保證：
(a)乙方是依法成立的股份制企業(yè)，具有獨(dú)立的法人資格，現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照。
(b)乙方一直依法從事經(jīng)營活動(dòng)，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動(dòng)。
(c)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序都已完成，簽署本合同的是乙方的有效授權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對乙方有約束力的責(zé)任。
(d)乙方簽署本合同或履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)并不違反其訂立的任何其他協(xié)議或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。
第11條 20xx年房產(chǎn)租賃合同中的不可抗力
11.1 如果本合同任何一方因受不可抗力事件(不可抗力事件指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震、及其它自然災(zāi)害、交通意外、罷工、騷動(dòng)、暴亂及戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))以及政府部門的作為及不作為)影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
11.2 聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后十五日內(nèi)以手遞或掛號空郵向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
11.3 不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，甲乙雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力。
房地產(chǎn)租賃合同簡單版
出租方(以下簡稱甲方)：_____________
身份證：______聯(lián)系電話：__________
承租方(以下簡稱乙方)：_____________
身份證：______ 聯(lián)系電話：_________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況
甲方房屋(以下簡稱該房屋)地址：______________________
第二條 租賃期限
租賃期限自____年___月___日至____年___月___日止。
第三條 房屋租金
該房屋租金為____元整，每月____元人民幣。 租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
第四條 付款方式
按____支付，每月 日支付，另付押金____元，租房終止，乙方結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后，甲方將押金退還乙方，不計(jì)利息。
第五條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用
在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任： 1.水、電費(fèi); 2.煤氣費(fèi); 3.電話費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)和暖氣費(fèi)用由_____支付。
第六條 租賃期滿
租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前____個(gè)月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。
第七條 因乙方責(zé)任終止合同的約定 乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：
1、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的;
2、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;
3、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的;
4、拖欠租金累計(jì)達(dá)____個(gè)月;
5、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
6、故意損壞承租房屋的;
第八條 租賃期間應(yīng)注意電氣防火、防盜、防觸電，執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定，造成損失由乙方負(fù)全部責(zé)任
第九條 提前終止合同 租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前_____個(gè)月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。
第十條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同連同附件共___頁，一式___份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
