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精裝設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)范文1
一、關(guān)于精裝修住宅產(chǎn)品的設(shè)計定位。
（一）通過市場調(diào)查確定精裝修住宅的產(chǎn)品定位。
精裝修房設(shè)計的定位首先取決于樓盤的市場定位。裝修設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)項目
類別、戶型特點、樓盤規(guī)模、銷售價格來確定。 一般來說，中高擋、戶型面積和規(guī)模較大的樓盤，裝修設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)就相對會高些；中小戶型樓盤，裝修設(shè)計則應(yīng)該簡潔、實用、經(jīng)濟(jì)。
（二）建立精裝修住宅的分級體系及裝修標(biāo)準(zhǔn)。
二、精裝修住宅的設(shè)計范圍、設(shè)計方法及原理。
（一）設(shè)計范圍的界定：住宅精裝修可劃分為裝修與裝飾兩部分。裝修部分一般是實際的交樓標(biāo)準(zhǔn)；裝飾部分一般是非交樓標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容。 精裝修房交樓標(biāo)準(zhǔn)部分的設(shè)計內(nèi)容： 主要是廚房、衛(wèi)生間的全部設(shè)計、客廳臥房的地面、墻面及固定家具的設(shè)計。交樓標(biāo)準(zhǔn)中一般含廚房電器（爐灶、油煙機(jī)、消毒柜等）；衛(wèi)生間含潔具、梳妝鏡、排氣扇、燈具等。這里需要重點提出的是櫥柜的設(shè)計。櫥柜是固定的家具，應(yīng)該屬于精裝修房交樓標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容。
（二）精裝修住宅的設(shè)計方法
1、客戶分析、產(chǎn)品定位。確定住宅精裝修的標(biāo)準(zhǔn)、范圍。
2、在戶型設(shè)計階段介入精裝修設(shè)計內(nèi)容。
3、在施工圖階段與設(shè)備專業(yè)的對接。
4、裝修設(shè)計與公共空間及戶外空間的對接。、
（三）精裝修住宅設(shè)計原理（全面家居解決方案）
全面家居解決方案是從建筑設(shè)計方案開始，對戶型、室內(nèi)設(shè)計、景觀設(shè)計、廚房衛(wèi)生間設(shè)計、水電氣設(shè)計、收納及儲藏系統(tǒng)等多個細(xì)節(jié)統(tǒng)一研究，并注重系統(tǒng)的集成。這種做法比在以往簡單的地在毛坯房上做裝修已經(jīng)有了很大的提升和進(jìn)步。主要有公共空間系統(tǒng)、玄關(guān)系統(tǒng)、廳房空間系統(tǒng)、廚房空間系統(tǒng)、衛(wèi)浴空間系統(tǒng)、住宅的收納空間設(shè)計、家政空間區(qū)域、家居智能化系統(tǒng)、人文空間系統(tǒng)九個系統(tǒng)組成。
1、公共空間系統(tǒng)
從入戶大堂到入戶門，設(shè)計要求充分考慮住戶歸家的動線及沿路放松的心情。要讓住戶體驗到“回家即時享受居住生活的開始”。
2、玄關(guān)系統(tǒng)
玄關(guān)空間的設(shè)計需要同時具備實用及美觀的功能。從實際使用角度來說，玄關(guān)空間既要便于換鞋，放置大包小包的隨身物品，同時又要有充分的收納空間放置當(dāng)季鞋和過季鞋。
3、廳房空間系統(tǒng)
廳房空間的設(shè)計既要注重品位，又要求舒適。
4、廚房空間系統(tǒng)
從實際功能層面上來說，主婦們需要一個動線布局合理的廚房，不但滿足洗、切、炒、存的合理流線，存貯物品方便，而且油煙、污漬容易清洗。從美觀層面上來說，廚房需要整體化的設(shè)計。
5、衛(wèi)浴空間系統(tǒng)
衛(wèi)浴的空間設(shè)計時要基本上做到如廁、沖涼與洗漱分離，高級住宅還要做到干濕分開甚至男女主人分開。這樣的設(shè)計能夠最大限度提高衛(wèi)浴空間的使用率。
6、住宅的收納空間設(shè)計
收納空間的設(shè)計應(yīng)該分布在室內(nèi)空間每一個角落。收納空間需要精細(xì)化分類。收納空間可以化整為零，將收納空間與家居裝飾結(jié)合起來，在美化家居環(huán)境的同時，實現(xiàn)收納功能。
7、家政空間區(qū)域
家政空間從實用功能上來講，要滿足機(jī)洗區(qū)、手洗區(qū)、放置區(qū)、收納區(qū)的不同分區(qū)和功能要求。
8、家居智能化系統(tǒng)
由于智能家居系統(tǒng)能夠為人們提供更加輕松、有序、高效的現(xiàn)代生活環(huán)境，因此已經(jīng)成為房地產(chǎn)商追逐的熱點。它既契合民眾對于智能化、舒適化生活的深度需求，又為低迷的房地產(chǎn)行業(yè)注入了新的活力。
三、精裝修住宅的運作模式
1、菜單式裝修型
多種設(shè)計方案，多種裝飾材料選擇，多種裝修級別。
2、開發(fā)商引導(dǎo)型
有限的方案（風(fēng)格）選擇，建立統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)下的部品工廠化制造、專業(yè)化安裝，裝修級別根據(jù)產(chǎn)品定位相對固定。
3、開發(fā)商集成型
統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一流程，采用全面家居解決方案，建立梯度產(chǎn)品體系。徹底否定了精裝修=毛坯+裝修的說法。
4、專業(yè)公司管理型
由精裝修項目管理公司來總承包統(tǒng)一管理精裝修設(shè)計及部品的研發(fā)、工業(yè)化生產(chǎn)組織、現(xiàn)場施工安裝，建立精裝修住宅共生體系。
四、房地產(chǎn)精裝修成本管理的方法和建議
在精裝修項目尤其要合理管控成本，所以做好精裝修工程成本管理對精裝修工程項目相當(dāng)重要。
（一）精裝修工程成本管理的通用方法：設(shè)定精裝修成本目標(biāo)、指導(dǎo)精裝修設(shè)計、精裝修成本測算、工程招投標(biāo)、竣工驗收與結(jié)算。
在成本管理中，精裝修工程與一般工程具有相同屬性，先設(shè)定成本目標(biāo)，指導(dǎo)精裝修設(shè)計，在成本目標(biāo)范圍內(nèi)實現(xiàn)精裝修設(shè)計價值最大化，力求處理好裝修成果和成本的對立統(tǒng)一，找出效果和成本的最佳比值，實現(xiàn)價值工程最優(yōu)化。突出裝修亮點，并對設(shè)計單位設(shè)定限額設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。
（二）提升精裝修工程成本管理的建議 1、精裝修樣板先行
精裝修樣板要先行，展示樣板間是為提前銷售服務(wù)的，而對于精裝修工程來說，實體交樓樣板間才有意義，實體樣板間要盡量在實樓做，將設(shè)計、施工工藝造成的各種問題反映出來，避免后期大量裝修時發(fā)生大規(guī)模返工、出現(xiàn)裝修不合理情況。
2、裝修風(fēng)格盡量簡約、要突出亮點
簡約式裝修風(fēng)格不僅市場化接受程度高，給客戶留的自由發(fā)揮空間大，而且裝修易于施工，但要突出亮點。精裝修工程成本要對客戶關(guān)注的地方重點投入，在大堂、電梯廳、走廊、會所、客廳、廚房衛(wèi)生間重點配置，室內(nèi)設(shè)計突出幾個亮點，而其他區(qū)域可以在保證風(fēng)格基礎(chǔ)上、簡約化基本配置，避免功能過剩、而沒有亮點，在保證品質(zhì)的基礎(chǔ)上節(jié)約成本。
3、設(shè)計盡早介入、探討精裝產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、先平面后立面再園林的設(shè)計模式 精裝設(shè)計要盡早介入，在建筑平面布局基本確定時，精裝修設(shè)計就要介入，避免后期為滿足精裝效果造成大量拆改，導(dǎo)致后期成本增加；選用的硬裝材料種類不宜多，在考慮裝修效果的同時，少用稀缺材料，為施工和采購降低難度，同時施工做法盡量要簡單、成熟，避免因考慮不周，導(dǎo)致施工過程中更改，以耽誤工期、耗費成本為代價，造成后期成本增加。
工序管理難點在于施工單位多，協(xié)調(diào)耗費精力大。成品保護(hù)是精裝修工程施工管理的難題，因此成品保護(hù)必須得投入更多人力。
五、結(jié)束語
目前，精裝修房屋已成為市場需求趨勢，很多消費者均表示，直接入住精裝修房，省時省力，還可免去與市場打交道的麻煩，愿意購買信得過的精裝修房，因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在精裝修項目管理中形成自己的競爭優(yōu)勢，設(shè)計準(zhǔn)確定位、盡早介入、合理管控成本，迅速實現(xiàn)低成本擴(kuò)張，才能在競爭中具備優(yōu)勢。
參考文獻(xiàn)
[1]王志永.精裝修住宅的特點及施工質(zhì)量控制淺析[J].科技資訊,2009(15)
精裝設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)范文2
關(guān)鍵詞：超高層；建筑；機(jī)電工程；管理；分析；研究；策略
1超高層建筑機(jī)電工程項目特點分析
超高層建筑機(jī)電工程，所涉學(xué)科和專業(yè)知識眾多，不同學(xué)科和專業(yè)均涵蓋其中，需要擁有不同類型專業(yè)技術(shù)，方可處理好相關(guān)問題；超高層建筑工程項目規(guī)模日漸拓展，機(jī)電工程規(guī)模遠(yuǎn)超之前的小規(guī)模，所以現(xiàn)在對施工工藝方面和組織方面的要求也在不斷提升；新技術(shù)和新工藝以及新材料的大力應(yīng)用與推廣，施工現(xiàn)場組成量度有所增加，關(guān)于裝配技術(shù)和檢測技術(shù)的要求日趨嚴(yán)苛，系統(tǒng)控制的更新，讓工程技術(shù)含量變得愈加之高；再有就是資源規(guī)范和投資限制性因素存在，管道空間和設(shè)備布局現(xiàn)在變得很緊湊，所以施工現(xiàn)場的場地變小了，期間，預(yù)制技術(shù)、運輸技術(shù)和組裝技術(shù)要求都十分嚴(yán)苛；超高層機(jī)電工程建設(shè)階段，運行考核十分重要，是否可以滿足建筑工程要求，這是衡量機(jī)電工程最終成效的核心標(biāo)桿。
2超高層建筑機(jī)電工程施工操作對工程進(jìn)度的影響
首先是對土建施工收尾工作的影響。需知，超高層建筑機(jī)電工程對土建工程收尾工作的影響十分大，主要彰顯在管道井和大型設(shè)備機(jī)房施工的影響上，還有就是設(shè)備基礎(chǔ)收尾工作方面的影響。超高層建筑管道井和設(shè)備機(jī)房數(shù)量相對來說比較多，此類部位管線和設(shè)備數(shù)量也很多，收尾工作量度巨大。超高層建筑管道井和設(shè)備機(jī)房施工順序在一定程度上決定了機(jī)電完工后方可移交土建工程施工收尾。設(shè)備層和設(shè)備機(jī)房之中的二次結(jié)構(gòu)，由于建筑本體大型設(shè)備預(yù)留空間要充裕，方便后續(xù)運輸操作和安裝操作，和相關(guān)二次結(jié)構(gòu)同樣需要等待設(shè)備安裝完成之后方可實施施工。其次是對精裝修施工的影響。在精裝修工程中，很多橋架和管線以及設(shè)備等，均需要合理隱蔽在完成面內(nèi)部，安裝施工過程中，多家單位和工程摻雜其中，各方施工均會對精裝修施工產(chǎn)生很大影響。天花管線和天花設(shè)備，相對來說最為復(fù)雜，此時對精裝修施工的影響也是最大的。管線施工和設(shè)備施工達(dá)成后，應(yīng)該實施標(biāo)準(zhǔn)化測試和試驗等，只有這樣，才能進(jìn)行后續(xù)的吊頂隱蔽操作。很多精裝修范圍內(nèi)機(jī)電施工，會對土建施工進(jìn)度產(chǎn)生很大影響，經(jīng)過傳遞，便影響了最終精裝修工作進(jìn)程。再者是對室外景觀施工的影響。在室外管網(wǎng)施工中，其特點主要分為三多兩緊。第一是管線類型多，室外管線通常情況下涵蓋了市政配套管線內(nèi)容和智能化管線內(nèi)容以及景觀照明管線內(nèi)容；第二是施工單位數(shù)量很多，專業(yè)管線所屬施工部門各不相同；第三是交叉處較多，室外管線呈現(xiàn)縱橫交叉特點，專業(yè)施工交叉情況由此出現(xiàn)；第四是工期緊張，室外管網(wǎng)工程以配套形式出現(xiàn)，預(yù)留施工工期通常較為緊張，一般主體工程拖期擠占情況經(jīng)常出現(xiàn)，造成很多室外管網(wǎng)工程很吃緊；第五是場地緊張，因為室外管網(wǎng)均為掩埋在紅線內(nèi)有限場地上，短期內(nèi)實現(xiàn)各類管線施工操作，場地肯定會出現(xiàn)緊張局面。基于上述所言，在管線試驗要求之下，管網(wǎng)施工工作和管理工作舉步維艱，與此同時，室外景觀工期緊張，其所受影響就會愈加明顯。最后是對項目竣工驗收設(shè)置的影響。超高層建筑機(jī)電工程和土建工程有別，主要根據(jù)設(shè)計圖紙施工實現(xiàn)整體施工內(nèi)容，之后擁有現(xiàn)場驗收條件，機(jī)電工程工作，根據(jù)圖紙來施工，之后還要實施大量的安裝調(diào)試，以保障工程項目安全性和穩(wěn)定性，工程所涉及內(nèi)容以專項驗收為主，最為常見的就是供電機(jī)構(gòu)中的通電驗收工作和稅務(wù)機(jī)構(gòu)的通水驗收工作，除此之外，還包括燃?xì)怛炇蘸碗娞輽z測等工作。上述專項驗收工作，是超高層建筑項目竣工驗收中的重要操作事項，也是備案先決條件，所以上述要素之間的關(guān)系尤為密切，相互聯(lián)系、相互影響，對項目竣工驗收和項目竣工交付產(chǎn)生著極大影響。
3超高層建筑機(jī)電工程管理關(guān)鍵點
3.1系統(tǒng)繁多、專業(yè)較多、工作量大
建筑設(shè)計部門進(jìn)行圖紙設(shè)計，要具備各專業(yè)復(fù)核，關(guān)鍵點在落實機(jī)電設(shè)計圖紙和與其他圖紙的配合度上，建筑設(shè)計部門機(jī)電圖紙和專業(yè)設(shè)計機(jī)構(gòu)機(jī)電圖紙復(fù)核，以電力、自來水、通訊、廣電專業(yè)設(shè)計圖紙復(fù)核最為典型，重點在于核實二者之間的銜接度優(yōu)良與否。
3.2交叉施工項目多
超高層機(jī)電工程體量相對來說比較大，專業(yè)性要求高且尤為復(fù)雜，一般情況下多家單位、多個班組會在同一個區(qū)域安排施工，特別是管線密集區(qū)域和設(shè)備層，均要進(jìn)行井然有序的現(xiàn)場施工管理和科學(xué)搭配，保障機(jī)電項目各專業(yè)施工可以按時竣工，保障機(jī)電施工可如期履行，防止工序沖突現(xiàn)象和標(biāo)高不足現(xiàn)象出現(xiàn)，以免滋生不良拆改返工問題。
3.3垂直運輸要求高
超高層建筑機(jī)電工程設(shè)備和物料等資源均需大量運輸，分布樓層數(shù)量相對來說比較多，豎向運輸方面的壓力與日俱增。期間，要按照項目總體施工進(jìn)度進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和妥善安排，班組之間的運輸工作務(wù)必要適時錯開，繼而提升最終運輸質(zhì)量和運輸效率。與此同時，大型設(shè)備室外吊裝，在一定程度上會受到風(fēng)力影響和能見度影響，安全措施難度很大。針對大型設(shè)備運輸工作，此時應(yīng)該分析天氣情況，對吊裝設(shè)備荷載狀況予以全面了解，隨之綜合保障吊裝運輸安全性和有效性。
3.4管井施工和設(shè)備層施工難度高
超高層建筑管道井中，管線排布很密切且對施工精度的要求很嚴(yán)苛，施工安全隱患大也是其主要特點之一，管道井豎向管線施工難度很高。設(shè)備層大型設(shè)備和管線，二者是機(jī)電結(jié)構(gòu)系統(tǒng)中的重要組成，施工過程中，管線密集和安裝周期長的特點十分突出，深度影響機(jī)電系統(tǒng)優(yōu)化和機(jī)電系統(tǒng)調(diào)試運行，這是超高層建筑機(jī)電工程管理重難點所在。
4超高層建筑機(jī)電工程管理策略研究
4.1目標(biāo)分化、計劃制定
較為正確的做法是，需要按照項目施工進(jìn)度計劃，合理編制機(jī)電工程施工進(jìn)度計劃，之后在此基礎(chǔ)上按照實際情況實施動態(tài)化管理。對施工進(jìn)度計劃進(jìn)行逐層式的分解操作，認(rèn)真且仔細(xì)的編制好年度計劃和月度計劃，通過層層考核達(dá)成逐級保障。在計劃節(jié)點控制強(qiáng)化方面要加大力度，不能遺漏動態(tài)管理相關(guān)事宜，日漸加強(qiáng)對人力資源和機(jī)械設(shè)備材料等的管理，對施工作業(yè)和施工方法二者關(guān)系要協(xié)調(diào)處理好。
4.2材料采購、嚴(yán)格把關(guān)
體量較大是超高層建筑特點，項目建筑需要投入很多資源，物資是其中之一，所以大型材料和大型設(shè)備的采購就顯得十分的關(guān)鍵和重要。此時，需要按照施工進(jìn)度計劃進(jìn)行采購計劃正規(guī)編制，基于此，根據(jù)工程進(jìn)度要求按照具體需求，將材料采購和設(shè)備采購工作落到實處，以此滿足施工需求。采購過程中，務(wù)必扎實做好功課，按照設(shè)計要求對詢價問價詳細(xì)、透徹編寫，選擇優(yōu)質(zhì)供貨商來供貨。重點考察企業(yè)資質(zhì)和業(yè)界詳態(tài)，嚴(yán)把貨源關(guān)和質(zhì)量關(guān)。
4.3高效運輸、動態(tài)管理
超層建筑材料和設(shè)備，在垂直運輸初始階段，需要做好策劃工作，和現(xiàn)場條件結(jié)合一起，商榷和編制運輸方案，之后在此基礎(chǔ)上對方案進(jìn)行層層考核與審查，按照建筑工程項目總進(jìn)度進(jìn)行合理的物質(zhì)運輸計劃編制，與現(xiàn)場施工進(jìn)度結(jié)合起來，進(jìn)行綜合性的動態(tài)管理和調(diào)整，高效憑借土建和幕墻等施工關(guān)鍵時間段進(jìn)行材料和設(shè)備運輸，不影響其他工種作業(yè)。
4.4機(jī)制創(chuàng)設(shè)、協(xié)調(diào)部署
超高層建筑豎向管道井和設(shè)備層，這些安裝施工管理尤為重要，施工之前需要建立完善的部署機(jī)制，協(xié)調(diào)好各方工作，優(yōu)化管線布設(shè)和設(shè)備排列，制定詳細(xì)施工章程和方案要求，督促土建盡早提供工作場域，最大限度上優(yōu)化機(jī)房條件，將其移交給安裝部門一方，條件允許可安排安裝單位進(jìn)行穿插式施工，與此同時，也要做好不同類型機(jī)電專業(yè)施工統(tǒng)一協(xié)調(diào)工作。
4.5樣板先行、全面管控
機(jī)電施工重要部位以及相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)化部位，需要提前做好工藝樣板工作，借助樣板施工配合和驗收標(biāo)準(zhǔn)，可以篩選出現(xiàn)存問題，及時制定針對性的解決辦法，積極調(diào)整施工工序和施工計劃等。樣板區(qū)域選擇一定要具備針對性和有效性，設(shè)備層和標(biāo)準(zhǔn)層以及地下室等，施工階段內(nèi)按照現(xiàn)場情況進(jìn)行不斷調(diào)整和優(yōu)化，完工后不同參建部門進(jìn)行共同評審確定，基于此，確定大面積施工順序和工藝樣板。樣板先行可以為后續(xù)大面積施工夯實根基，維護(hù)施工進(jìn)程，提升質(zhì)量管理水平和成效。
精裝設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)范文3
關(guān)鍵詞：建筑；給排水；問題；措施
中圖分類號： S276 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A
建筑給排水設(shè)計是建筑工程中不可或缺的一部分，建筑給排水設(shè)計應(yīng)以“為人民服務(wù)”為宗旨，將正常用水、安全排水放到較高的位置，保證給排水系統(tǒng)能夠長期安全地運行。同時，我們不僅要充分發(fā)揮給排水設(shè)計的使用價值，還要在設(shè)計安裝以及施工中做到環(huán)保。除此之外，在設(shè)計中還要將今后的檢測維修的便利性考慮在內(nèi)，這樣才能為我國創(chuàng)造出更多的高水平的建筑給排水設(shè)計方案，最終保證建筑工程的整體質(zhì)量。
一、建筑給排水系統(tǒng)設(shè)計技術(shù)的發(fā)展
1、以房屋衛(wèi)生技術(shù)方面為主的階段
在這個階段我國已經(jīng)開始設(shè)定給排水的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，逐漸組建了中國的第一批專業(yè)給排水專業(yè)隊伍。把房屋衛(wèi)生技術(shù)設(shè)備也納為給排水人員的培訓(xùn)的專業(yè)課程，這代經(jīng)過培訓(xùn)的專業(yè)人員才正式走上工作崗位。
2、給排水反思階段
通過對遇到的問題進(jìn)行系統(tǒng)分析，對以往的經(jīng)驗進(jìn)行總結(jié)，逐步確定了具有我國特色的給排水技術(shù)體系。
3、蓬勃發(fā)展的階段
隨著專業(yè)體系和專業(yè)隊伍的成型，通過發(fā)展自己的技術(shù)也借鑒了國外的一些先進(jìn)經(jīng)驗，讓我國建筑給排水設(shè)計水平更上了一個臺階，尤其是近些年來國際交流的頻繁和便捷化，很好的促進(jìn)了我國給排水技術(shù)的快速發(fā)展。
二、建筑給排水中的一些常見問題
1、 給水管材選用問題
目前，從環(huán)保、節(jié)能方面考慮，室內(nèi)給水管已禁止使用金屬管材，取而代之的是各種各樣的非金屬管材。塑料給水管與金屬管道相比，具有重量輕、耐壓強(qiáng)度好、輸送液體阻力小、耐化學(xué)腐蝕性能強(qiáng)、安裝方便、使用壽命長等優(yōu)點。給水用塑料管道主要有硬聚氯乙烯（PVC- U）、高密度聚乙烯（HDPE）、改性聚丙烯（PP- R，PP- C）、鋁塑復(fù)合管（PE- AL- PE）和鋼塑復(fù)合管等。管材的選擇是經(jīng)濟(jì)技術(shù)的比較過程，技術(shù)上應(yīng)從壓力、溫度、使用環(huán)境、安裝方法等方面進(jìn)行考慮，同時結(jié)合業(yè)主的要求進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)綜合考慮后確定。
2、給排水管道的敷設(shè)問題
由于傳統(tǒng)的設(shè)計方式均為將樓上的衛(wèi)生間管道敷設(shè)在樓下頂層樓板的做法，這種做法對于日后的維修造成極大的不便。在給排水工程的實際使用過程中，經(jīng)常發(fā)生下層住戶衛(wèi)生間樓板滲漏現(xiàn)象，由于查明漏水的原因較為復(fù)雜，上層住戶只得鑿開衛(wèi)生間地面進(jìn)行重新翻修，鑿開之后發(fā)現(xiàn)排水管道發(fā)生了滲漏現(xiàn)象，導(dǎo)致衛(wèi)生間地面積存污水，并經(jīng)側(cè)墻滲漏到下層。
3、水表的設(shè)置
水表的設(shè)置應(yīng)以方便抄表為原則，在戶外適當(dāng)位置按一戶一表集中設(shè)置，有集中設(shè)于首層和分層集中設(shè)置兩種方式，對于高層住宅，首層集中設(shè)置耗費太多管材，增加投資，一般不采用，分層集中設(shè)置則較為常用。通常水表集中設(shè)置在管道井內(nèi)或樓梯間內(nèi)，設(shè)計時廚房與衛(wèi)生間盡量靠近水表管井，即便于管理又節(jié)省管材。在水表讀數(shù)方面，目前有采用遠(yuǎn)傳水表及采用磁卡式水表兩種新技術(shù)，優(yōu)點在于節(jié)省大量人力抄表，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，缺點是造價高，投資較大。
4、 漏設(shè)倒流防止器
從城市給水環(huán)網(wǎng)的不同管段接出引入管向居住小區(qū)供水，其引入管上應(yīng)該裝設(shè)管道倒流防止器。因為這種情況相當(dāng)于小區(qū)供水干管成了城市供水環(huán)網(wǎng)的一條連通管，由于城市環(huán)網(wǎng)不同管段的水壓不可能相同，如果漏設(shè)倒流防止器，城市環(huán)網(wǎng)里的水將由壓力高的接口向壓力低的接口流動，造成水表倒轉(zhuǎn)和小區(qū)管網(wǎng)里的水污染城市管網(wǎng)內(nèi)的水的情況。這種情況也常見于城市給水管網(wǎng)直接作為室內(nèi)消防用水的情況。
5、生活飲用水水池問題
（1）水池入孔、通氣管、溢流管未采取防止昆蟲爬入的措施。
（2）存在虹吸倒流的低位水池，當(dāng)進(jìn)水管為淹沒出流時，管頂未設(shè)置真空破壞裝置。
（3）鋼筋混凝土水池內(nèi)壁及池內(nèi)管道、金屬附件未使用無毒無污染的材料。這些都有可能導(dǎo)致生活飲用水或市政水受到二次污染。為避免此類二次污染的發(fā)生，生活飲用水水池的入孔蓋與蓋座應(yīng)吻合和緊密，并用富有彈性的無毒發(fā)泡材料嵌在接縫處。
（4）通氣管口和溢流管的喇叭口處應(yīng)有銅絲網(wǎng)革或其它耐腐蝕材料做的網(wǎng)罩，網(wǎng)孔為14～18rnm，溢流管出口上宜裝輕質(zhì)拍門或網(wǎng)罩。
（5）淹沒式出流進(jìn)水管可在水池內(nèi)溢流水位之上的進(jìn)水管內(nèi)側(cè)開小孔，既可淹沒出流降噪，亦可防止虹吸倒流的發(fā)生。
（6）水池做完水壓試驗后，池內(nèi)壁及池內(nèi)管道、金屬附件應(yīng)刷瓷釉或無毒改性樹脂涂料，水池內(nèi)爬梯應(yīng)采用不銹鋼材質(zhì)或取消爬梯。
6、地漏的設(shè)置問題
對于經(jīng)常有地面排水的廁所、盥洗室、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置地漏，其他是否需要設(shè)置地漏，要看該房間是否經(jīng)常有地面排水。目前對于廚房是否設(shè)置地漏比較有爭議，由于現(xiàn)在的廚房裝修基本是以板材為主材料的精裝修，采用木板精裝修的廚房，不適宜在廚房進(jìn)行沖水洗刷地板，基本以拖把進(jìn)行拖刷，水堆積不大，但在現(xiàn)實生活中，常出現(xiàn)因忘記關(guān)緊水龍頭，或廚房水管破裂而又沒有設(shè)置地漏所造成的“水災(zāi)”，這就給住戶帶來麻煩以及重大的經(jīng)濟(jì)損失。因此，可以在設(shè)計時預(yù)留出地漏的安裝位置，是否安裝由用戶自己確定。
7、管道噪音問題
近年來給排水技術(shù)在不斷經(jīng)歷變更，傳統(tǒng)鑄鐵式的排水管道已經(jīng)逐漸退出歷史舞臺，取而代之的是塑料管道，目前被廣泛運用到給排水的管線建設(shè)當(dāng)中。但是就噪音方面而言，普通的UPVC 管道材質(zhì)要比傳統(tǒng)的鑄鐵管高大概十分貝，在目前小戶型較多的住宅建設(shè)當(dāng)中，排水立管和臥室的距離無法有效的拉開，加上現(xiàn)澆樓板技術(shù)的存在，決定了隔音效果不會很理想，因此住戶在休息過程中，很容易聽見排水管道的噪音，使得生活質(zhì)量下降。另外在大戶型當(dāng)中，雙衛(wèi)設(shè)置逐漸成為潮流，臥室內(nèi)的排水管也會形成噪音隱患。面對這種狀況，在平面布置當(dāng)中，衛(wèi)生器具的布置應(yīng)該充分進(jìn)行考慮，使得排水立管能夠和臥室或者客廳拉開距離。在管材的選擇方面，分戶水管應(yīng)選擇dn25，避免用水末端的噪音產(chǎn)生，防止外網(wǎng)壓力過大，快速的水流和附近管道引起共鳴產(chǎn)生嚴(yán)重的噪音。另外，近幾年來出現(xiàn)了具有絕佳靜音功能的排水管材，在管材中間加入能夠阻隔噪音的特殊性材料，效果比鑄鐵管更為優(yōu)良。
8、 高層建筑給排水設(shè)計未注重防火
高層建筑一旦失火會造成非常嚴(yán)重的后果，但是現(xiàn)階段許多設(shè)計方案中沒有重視這一問題，排水管很容易成為火災(zāi)的幫兇，助其迅速蔓延。相關(guān)規(guī)定規(guī)范明確指出，在高層建筑室內(nèi)明敷的塑料排水管道，如果管徑超過100mm，必須設(shè)置相應(yīng)的阻火圈和防火套管，但一部分設(shè)計方案為了節(jié)約建筑成本，選擇性省略了防火性能，一旦發(fā)生火災(zāi)，那么很可能通過排水管蔓延到上層。
總之，在現(xiàn)代住宅建筑給排水設(shè)計過程中，需要我們注意以及進(jìn)行深入研究的問題還有很多，建筑給排水系統(tǒng)跟人們的生活可謂是息息相關(guān)，在進(jìn)行設(shè)計時應(yīng)當(dāng)盡可能的貼近實際、更適合人們的使用習(xí)慣，最大程度的滿足人民的生活需求。
參考文獻(xiàn)
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