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摘要：在“營改增”政策實施之前，我國稅收主要包括增值稅和營業(yè)稅，對企業(yè)來說稅負壓力較大。為了改善這一情況，促進市場經(jīng)濟良好發(fā)展，我國政府開始全國實施“營改增”政策。而由于房地產(chǎn)企業(yè)的特殊性，其財務(wù)管理工作隨之發(fā)生了巨大的變化，如何在“營改增”背景下做好財務(wù)管理是房地產(chǎn)企業(yè)需要重點考慮的問題。基于此，文章就“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理的影響進行分析，并提出了幾點管理策略。

關(guān)鍵詞：“營改增”；房地產(chǎn)企業(yè)；財務(wù)管理

隨著時代的不斷進步，社會經(jīng)濟的高速發(fā)展，我國在稅收機制方面也做出了一系列的重大改革，其中“營改增”就是我國“十二五”稅制結(jié)構(gòu)調(diào)整的主要內(nèi)容。目前，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等已經(jīng)全部納入“營改增”試點，在此背景下，“營改增”制度帶來的深遠影響是企業(yè)需要重點考慮的問題。該制度的實施意味著稅制結(jié)構(gòu)的改變，必然會對企業(yè)的財務(wù)管理造成影響。因此，房地產(chǎn)企業(yè)必須對“營改增”帶來的影響進行深入分析，并采取有效的管理措施，未來才能獲得更好的發(fā)展。

一、“營改增”的定義

“營改增”是營業(yè)稅改增值稅的簡稱，指將以前繳納營業(yè)稅的應(yīng)稅項目改為繳納增值稅。“營改增”制度是我國根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展的新形式，從深化改革的總體部署出發(fā)而做出的一項重要稅制改革決策。“營改增”政策的實施可以在很大程度上減少重復(fù)征稅，這對于降低企業(yè)的稅負壓力具有重要的作用。“營改增”制度也是加快我國財稅體制改革的重要措施，它可以在很大程度上促進社會形成良好、健康的循環(huán)，對推動社會經(jīng)濟快速健康發(fā)展具有深遠的意義。現(xiàn)如今，“營改增”制度已經(jīng)得到了全面的實行，一方面實現(xiàn)了增值稅對貨物和服務(wù)的全覆蓋，另一方面實現(xiàn)了規(guī)范的消費型增值稅制度，這對擴大企業(yè)投資、增強企業(yè)經(jīng)營活力具有重要的意義。因此，在“營改增”背景下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該捉住機遇，充分利用“營改增”的優(yōu)勢和特點，創(chuàng)新財務(wù)管理工作方式，推動企業(yè)良好發(fā)展。

二、“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理的影響

（一）對負債表產(chǎn)生的影響

“營改增”實施后，房地產(chǎn)企業(yè)的負債表數(shù)據(jù)發(fā)生了明顯的變化。比如其固定資產(chǎn)減少，除去營業(yè)稅后，負債表中的期末余額也有所降低，這樣一來，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部流動資產(chǎn)與負債比重上升。而企業(yè)資產(chǎn)一旦發(fā)生變化，必然也會使企業(yè)整體經(jīng)濟結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。不過從長遠來看，“營改增”的實施能夠在一定程度上推動房地產(chǎn)企業(yè)擴大規(guī)模，對其持續(xù)發(fā)展具有重要的促進作用。

（二）對現(xiàn)金流量表產(chǎn)生的影響

現(xiàn)金流量表是企業(yè)財務(wù)管理中的重要組成部分，“營改增”政策的實施對其也產(chǎn)生了很大的影響。首先，企業(yè)的現(xiàn)金流量表數(shù)據(jù)與實施前相比會有一定的減少。其次，在“營改增”實施后，企業(yè)的成本水平有了明顯的下降，同時現(xiàn)金流水平會隨之提高。最后還會對企業(yè)的籌資活動產(chǎn)生影響。目前，房地產(chǎn)行業(yè)市場競爭越來越激烈，企業(yè)不斷加大投資范圍，而本金的借入、投資引入等都會導(dǎo)致企業(yè)內(nèi)部現(xiàn)金流變大，進而使得房地產(chǎn)企業(yè)的負債壓力不斷提高。

（三）對項目利潤帶來的影響

“營改增”實施后，對房地產(chǎn)企業(yè)項目利潤也產(chǎn)生了較大的影響，拿企業(yè)新項目的利潤來說，金額方面會受到稅金及相關(guān)附加減少金額的共同影響。另外，新項目的利潤和管理人員的思路也有一定的關(guān)系，如果管理人員對新項目的現(xiàn)金流問題沒有高度重視，那么新項目的成本相對較高，如果選擇利潤最大化，就需要承擔(dān)部分增值稅進項的資金成本。

（四）對稅負產(chǎn)生的影響

在“營改增”實施前，由于房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營規(guī)模較大、范圍廣泛，需要承擔(dān)土地增值稅、營業(yè)稅兩大重要稅務(wù)，所以稅負壓力較大，從而導(dǎo)致房屋開發(fā)成本提高，促進了房價的上漲。而“營改增”實施后，不再對企業(yè)重復(fù)征稅，這在很大程度上能夠減輕房地產(chǎn)企業(yè)的稅負，從而降低房屋開發(fā)成本。這不僅有利于房地產(chǎn)企業(yè)的良好發(fā)展，同時對控制房產(chǎn)價也具有一定的作用。

三、“營改增”背景下房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理的策略分析

（一）完善及優(yōu)化稅收籌劃管理工作

對于“營改增”制度的實施，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該緊跟潮流，切實根據(jù)“營改增”制度的要求和內(nèi)容，對財務(wù)管理工作進行調(diào)整和規(guī)劃，以此來更好的適應(yīng)“營改增”制度的實施。在企業(yè)財務(wù)管理工作中，稅收籌劃管理是一項尤為重要的工作內(nèi)容，合理有效的稅收籌劃管理對提高企業(yè)財務(wù)管理水平具有重要作用。因此，房地產(chǎn)企業(yè)要加強完善及優(yōu)化稅收籌劃管理工作，比如企業(yè)可以根據(jù)“營改增”政策，做好稅收的減扣工作，合理調(diào)整會計核算方法，同時根據(jù)“營改增”的要求對財務(wù)人員做好統(tǒng)籌安排。

（二）提高財務(wù)管理人員專業(yè)水平

隨著“營改增”的實施，房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理工作也發(fā)生了巨大的變化，比如在會計處理、發(fā)票開具、稅收籌劃方面與“營改增”之前都有很大的不同，相關(guān)的財務(wù)程序也更加復(fù)雜，這就對財務(wù)人員提出了更高的要求。作為財務(wù)人員，想要更好的完成財務(wù)管理工作，就必須對“營改增”相關(guān)的知識、規(guī)范等有所了解，進而才能夠根據(jù)其要求和規(guī)范開展財務(wù)管理工作。對此，房地產(chǎn)企業(yè)可以定期組織財務(wù)人員進行專業(yè)培訓(xùn)和教育，包括學(xué)習(xí)“營改增”背景下的新知識、新內(nèi)容、新要求等，提高財務(wù)人員的專業(yè)水平和技能。同時，房地產(chǎn)企業(yè)還需要加強人才引進，比如高新聘請專業(yè)、高水平、經(jīng)驗足的財務(wù)管理人員擔(dān)任相關(guān)工作，提高財務(wù)管理人員的整體專業(yè)水平。另外，作為管理人員也應(yīng)該不斷增加自身的稅務(wù)知識、管理能力，才能對企業(yè)財務(wù)管理工作進行更好的管理和監(jiān)督。

（三）完善增值稅發(fā)票的管理

增值稅發(fā)票與傳統(tǒng)營業(yè)稅發(fā)票之間既有相似處也有差異性，相似處是增值稅發(fā)票具有營業(yè)稅發(fā)票的各項功能，差異性主要體現(xiàn)在增值稅發(fā)票增加了抵扣稅額的作用方面。增值稅發(fā)票會直接對后續(xù)整個企業(yè)的抵扣情況產(chǎn)生影響，所以在“營改增”實施背景下，房地產(chǎn)企業(yè)必須做好增值稅發(fā)票管理工作，形成一個完整的閉鏈條。比如在增值稅發(fā)票辦理過程中，要做好填開、領(lǐng)取工作，針對增值稅發(fā)票管理制定相應(yīng)的發(fā)票管理制度、管理流程等，為增值稅發(fā)票的辦理、應(yīng)用提供制度保障。另外，為了保證增值稅發(fā)票應(yīng)用的科學(xué)性和嚴謹性，房地產(chǎn)企業(yè)可安排專業(yè)的財務(wù)人員對發(fā)票的開具、領(lǐng)取、申報、抵扣、保管等每個環(huán)節(jié)進行管理和控制，避免增值稅發(fā)票出現(xiàn)隨意更改、遺失等問題。這樣不僅能夠提高增值稅發(fā)票的管理質(zhì)量和效率，促進企業(yè)財務(wù)工作順利開展，同時還可以在很大程度避免發(fā)生財務(wù)風(fēng)險。

（四）加強成本管理

房地產(chǎn)財務(wù)管理中成本管理也是重要的組成部分，對此，就房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該根據(jù)“營改增”的內(nèi)容和要求對其進行調(diào)整和規(guī)劃。比如可以根據(jù)“營改增”制度及時補充完善機制，防止資金鏈的斷裂。并且在管理中嚴格把關(guān)規(guī)范流程，保證成本管理工作的質(zhì)量和效率，進而提高企業(yè)成本管理的發(fā)展效益。

四、結(jié)語

對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，財務(wù)管理是一項尤為重要的工作內(nèi)容，其管理水平將直接關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營與發(fā)展，因此，在“營改增”背景下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該順應(yīng)潮流，對財務(wù)管理工作進行相應(yīng)的調(diào)整和規(guī)劃，充分利用“營改增”制度的便利和優(yōu)勢，對于制度帶來的影響和問題也應(yīng)該積極應(yīng)對，不斷的完善財務(wù)管理制度、稅收籌劃管理工作等，這樣才能提高企業(yè)的財務(wù)管理水平，促進企業(yè)良好穩(wěn)定發(fā)展。

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作者:葛巖惠 單位:西安灃東地產(chǎn)有限公司