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摘要：文中以防滲漏技術(shù)在房屋建筑工程施工中的重要性為切入點(diǎn)，在簡要闡述房屋建筑工程施工常見滲漏問題的基礎(chǔ)上，結(jié)合具體工程案例，從多個(gè)層面對防滲漏技術(shù)的具體應(yīng)用要點(diǎn)進(jìn)行深入探究，以期提高施工單位的防滲漏技術(shù)應(yīng)用水平，進(jìn)一步增強(qiáng)房屋建筑的防滲漏能力。

關(guān)鍵詞：防滲漏技術(shù)；房屋建筑；施工要點(diǎn)

0引言

長泰金榜嘉園（6#樓、7#樓、8#樓、9#樓及二期地下室）建筑工程項(xiàng)目位于漳州市長泰區(qū)人民西路與祥和路交叉口（長泰一中正對面）。工程項(xiàng)目地處沿海城市，具有四季濕潤、雨量充沛的氣候特征，且現(xiàn)代建筑給排水管道復(fù)雜、廚衛(wèi)空間功能需求豐富，易發(fā)生房屋滲漏問題，在工程項(xiàng)目建設(shè)過程中，施工單位尤為注重對房屋防滲漏能力的把控，決定對防滲漏技術(shù)在房屋建筑工程施工中的應(yīng)用要點(diǎn)進(jìn)行深入探究，以此保障工程項(xiàng)目的施工品質(zhì)，提升建筑物的防滲漏能力，為當(dāng)?shù)鼐用裉峁└孢m的居住環(huán)境。

1防滲漏技術(shù)在房屋建筑工程施工中的重要性

滲漏是房屋建筑施工及使用過程中較為常見的問題，對建筑物的安全性和耐久性具有較大的影響。具體表現(xiàn)在以下方面：（1）在美觀性方面。墻體長期滲漏，會導(dǎo)致墻體內(nèi)表面膨脹、長霉、粉化等情況，而屋面（或樓板）長期滲漏，會導(dǎo)致天花板或吊頂變形，從而嚴(yán)重影響住宅美觀性。（2）在安全性方面。墻體長期滲漏，會使其內(nèi)部含水率顯著增加，加劇墻體內(nèi)部鋼筋、電路管線的腐蝕程度，容易發(fā)生墻體承載力下降、墻內(nèi)電線短路或接觸不良等情況，從而帶來安全風(fēng)險(xiǎn)，降低建筑物的安全性。（3）在耐久性方面。長期的滲漏會對墻體、屋面等建筑結(jié)構(gòu)產(chǎn)生明顯的腐蝕作用，降低建筑結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度，影響房屋的抗震性、抗壓性，從而對建筑物的耐久性產(chǎn)生嚴(yán)重影響。（4）在宜居性方面。持續(xù)的滲漏問題會顯著增加房屋的濕度，長期生活在潮濕的環(huán)境中，風(fēng)濕病、關(guān)節(jié)炎等疾病的患病幾率會顯著增加。同時(shí)，潮濕的環(huán)境更易滋生細(xì)菌、霉菌，能夠?qū)幼≌呱眢w健康產(chǎn)生不利影響。而在房屋建筑施工過程中科學(xué)、有效地應(yīng)用防滲漏技術(shù)，全面提升房屋建筑的防滲漏能力，可有效避免滲漏問題的發(fā)生，保障房屋建筑的美觀性、安全性、耐久性以及宜居性，為住戶的工作生活提供良好的保障。由此可見，防滲漏技術(shù)在房屋建筑工程施工中的應(yīng)用具有重要作用和價(jià)值［1］。

2房屋建筑工程施工中的常見的滲漏問題

2.1外墻滲漏

外墻是房屋建筑最為常見的滲漏位置，而導(dǎo)致外墻滲漏的原因主要有以下幾點(diǎn)：（1）現(xiàn)階段房屋建筑多為框架結(jié)構(gòu)，而作為非承重結(jié)構(gòu)的外墻體則多由空心磚、混合轉(zhuǎn)、灰砂磚等砌塊砌筑而成，這些砌筑材料受力能力較差，在材料運(yùn)輸和使用過程中，尤其是進(jìn)行管道暗裝、預(yù)留孔洞等施工作業(yè)時(shí)，極容易受到破壞，導(dǎo)致后續(xù)使用過程中發(fā)生滲漏問題；（2）砌筑施工不規(guī)范，例如灰縫砂漿不飽滿、使用強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)砂漿、干磚上墻、外墻抹灰層一次性打底太厚、外墻大面積打底而基層未設(shè)分格線等不規(guī)范施工行為都會導(dǎo)致墻體裂縫的產(chǎn)生，從而增加墻體滲漏問題的發(fā)生幾率；（3）飾面磚鋪貼砂漿不飽滿、勾縫不密實(shí)也會增加滲漏問題發(fā)生幾率；（4）雨篷、遮陽板、窗臺表層施工時(shí)為進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化找坡處理，外墻門窗與墻體連接縫未按工藝規(guī)范進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理等因素也會引發(fā)外墻滲漏問題。

2.2屋面滲漏

屋面滲漏也是房屋建筑最常見的滲漏問題，其產(chǎn)生原因主要有：（1）屋面板安裝前未進(jìn)行座漿、找平處理，存在安裝質(zhì)量問題，導(dǎo)致混凝土剛性防水層裂縫幾率增大，容易發(fā)生屋面滲漏問題；（2）女兒墻開裂滲漏，受砌筑施工質(zhì)量差、熱脹冷縮效應(yīng)破壞、柔性處理不當(dāng)?shù)纫蛩氐挠绊懀畠簤σ桩a(chǎn)生裂縫，從而引發(fā)屋面滲漏問題；（3）屋面設(shè)計(jì)過程中，未充分考慮建筑的結(jié)構(gòu)特征、工程項(xiàng)目所處環(huán)境特征，導(dǎo)致屋面排水口及坡度設(shè)計(jì)不符合實(shí)際需求，引發(fā)屋面滲漏問題；（4）屋面防水層受到破壞；（5）屋面防滲漏施工所用材料不當(dāng)、質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，導(dǎo)致實(shí)際施工質(zhì)量為達(dá)到設(shè)計(jì)要求，從而存在較大的屋面滲漏風(fēng)險(xiǎn)。

2.3廚房滲漏

在房屋建筑的使用過程中，廚房滲漏也是常見的滲漏問題，導(dǎo)致廚房滲漏的主要原因有兩點(diǎn)：（1）給排水管線施工存在質(zhì)量問題。為降低施工成本，很多施工單位在進(jìn)行廚房空間給排水管線施工時(shí)，存在使用非國標(biāo)管材、未嚴(yán)格按照工藝規(guī)范進(jìn)行管線安裝施工等情況，導(dǎo)致給排水管線滲漏幾率較大。（2）廚房區(qū)域地面未做防水處理。部分業(yè)主在進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，只注重衛(wèi)生間的防水施工而沒有在廚房區(qū)域進(jìn)行防水施工。在后續(xù)居住生活過程中，若出現(xiàn)水龍頭跑水、地面大量灑水等情況，極容易發(fā)生滲漏問題。

2.4衛(wèi)生間滲透

衛(wèi)生間是房屋建筑中用水量最大的區(qū)域，因此是滲漏問題的多發(fā)區(qū)域。目前，導(dǎo)致衛(wèi)生間滲漏問題的常見原因主要有：（1）衛(wèi)浴設(shè)備及安裝連接件質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。不同品牌衛(wèi)浴產(chǎn)品之間產(chǎn)品質(zhì)量、功能特點(diǎn)、銷售價(jià)格存在明顯的差異性，而大多數(shù)消費(fèi)者并不了解如何判斷衛(wèi)浴產(chǎn)品的質(zhì)量，因此容易選用質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的衛(wèi)浴設(shè)備，導(dǎo)致日常使用過程中出現(xiàn)花灑滴水、座便漏水、連接件封閉性不佳等情況，若衛(wèi)生間防水處理質(zhì)量不達(dá)標(biāo)則會發(fā)生滲漏問題；（2）給排水暗管未按工藝標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范施工。主要表現(xiàn)有：未按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格控制給排水管材質(zhì)量，未按工藝技術(shù)規(guī)范進(jìn)行管材連接施工，墻內(nèi)暗管溝槽未按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)施工處理等，一定程度上增加了墻內(nèi)給排水暗管滲漏的幾率，在業(yè)主未察覺的情況下持續(xù)地發(fā)生滲漏；（3）防水施工存在質(zhì)量問題。導(dǎo)致衛(wèi)生間防水施工質(zhì)量問題的常見原因有：防水材料選用不合理、質(zhì)量不達(dá)標(biāo)；防水材料涂刷遍數(shù)、涂刷方式、涂刷區(qū)域及高度不符合相關(guān)工藝規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)；防水施工完畢后，未進(jìn)行規(guī)范化的閉水試驗(yàn)；排水管道與樓板交接處、衛(wèi)生間門口、衛(wèi)生間陰陽角等關(guān)鍵區(qū)域未按工藝規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)化處理等［2］。

3防滲漏技術(shù)在房屋建筑工程施工中的有效應(yīng)用

3.1提高建筑的剛度和強(qiáng)度，防止發(fā)生外墻滲漏

在本項(xiàng)目外墻施工過程中，施工單位針對防滲漏技術(shù)提出了以下幾個(gè)技術(shù)應(yīng)用要點(diǎn)，以此保證防滲漏技術(shù)的應(yīng)用效果，切實(shí)增強(qiáng)外墻結(jié)構(gòu)的防滲漏能力。（1）合理選擇施工材料。具體措施有：將外墻砌筑用砂石的含泥量控制在5%以內(nèi)，并加強(qiáng)砂石粒徑的控制，將投料誤差控制在2%以內(nèi)；根據(jù)設(shè)計(jì)方案及實(shí)際施工需求，在制備砌筑砂漿時(shí)，科學(xué)選用抗裂劑和防水劑，以此增強(qiáng)墻體抗?jié)B能力；加強(qiáng)對砌筑材料質(zhì)量及規(guī)格的檢測，嚴(yán)格執(zhí)行樣品送檢制度，確保施工所用砌筑材料各項(xiàng)性能符合設(shè)計(jì)要求。同時(shí)，加強(qiáng)材料運(yùn)輸管理和施工技術(shù)管理，確保各環(huán)節(jié)的規(guī)范性，最大限度避免運(yùn)輸及使用環(huán)節(jié)對材料破壞，降低砌筑材料滲漏問題的發(fā)生幾率。（2）加強(qiáng)陰陽角施工質(zhì)量管控。具體措施有：施工前應(yīng)使用密封性較強(qiáng)的涂料對陰陽角位置進(jìn)行全面粉刷，然后再鋪設(shè)防水附加層；粘貼飾面磚之前，應(yīng)做好飾面材料的清潔工作并經(jīng)過浸水晾干環(huán)節(jié)后方可使用；加強(qiáng)飾面磚空鼓率的檢查，對于具備收縮縫深度＞15mm、長度大于100mm、灰厚＜20mm、空鼓面積≥200cm2等情況的粘貼區(qū)域，均屬于存在滲漏隱患的區(qū)域，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)整改制度進(jìn)行妥善處理。外墻采用涂料飾面時(shí)，應(yīng)適當(dāng)提高砂漿密實(shí)度，以增強(qiáng)抗?jié)B能力，同時(shí)按照以下步驟進(jìn)行規(guī)范化抹壓施工：①在外墻EPS板施工質(zhì)檢達(dá)標(biāo)后，利用聚合物抹面砂漿在其表面進(jìn)行薄抹，抹壓厚度宜控制在2~3cm范圍內(nèi)，并在大角、翻包網(wǎng)格布、門窗口等位置將增強(qiáng)網(wǎng)格布壓入砂漿中；②將大面積的網(wǎng)格布平布在外墻表面，然后使用高標(biāo)號水密砂漿，按照“由中間到四周”的順序抹壓，并嚴(yán)格按照相關(guān)工藝技術(shù)規(guī)范做好后續(xù)養(yǎng)護(hù)工作；③在網(wǎng)格布處于濕潤狀態(tài)下，再進(jìn)行一遍抹壓施工，以進(jìn)一步增強(qiáng)外墻體防滲漏性能。（3）注重外墻門窗防滲漏技術(shù)的應(yīng)用。具體措施有：鋁合金門窗安裝施工時(shí)，加強(qiáng)密閉性的把控；嚴(yán)格按照相關(guān)技術(shù)規(guī)范對門窗與墻體連接位置的縫隙進(jìn)行妥善處理，確保聚氨酯彈性密封發(fā)泡膠滿填連接縫隙，同時(shí)利用防水砂漿涂抹表面，以此避免連接縫隙出現(xiàn)滲漏問題；安裝完畢后應(yīng)進(jìn)行密閉性試驗(yàn)，若存在漏風(fēng)情況應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改處理。

3.2規(guī)范進(jìn)行屋面防水施工，保證防水材料質(zhì)量

在本項(xiàng)目屋面施工過程中，施工單位針對防滲漏技術(shù)提出了以下幾個(gè)技術(shù)應(yīng)用要點(diǎn)。（1）科學(xué)選用施工材料并加強(qiáng)質(zhì)量控制。全面了解現(xiàn)階段常用的屋面防滲漏施工材料并熟悉各類材料的施工工法（如表1所示），在此基礎(chǔ)上，根據(jù)設(shè)計(jì)要求和設(shè)計(jì)施工情況選擇最適宜的防水材料和施工工法。同時(shí)，在材料進(jìn)場前，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對材料質(zhì)量、性能指標(biāo)進(jìn)行嚴(yán)格檢測并索要產(chǎn)品合格證及權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的性能檢測報(bào)告，以此保證防水材料質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求。（2）加強(qiáng)找平層技術(shù)管理。具體技術(shù)要點(diǎn)有：施工前徹底清理屋面基層并灑水浸濕；合理設(shè)置找平層分隔縫，并保證分隔縫間距≤6m；基層與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處、基層轉(zhuǎn)角處找平層施工均應(yīng)處理為半徑在100~150mm范圍內(nèi)的鈍角形或圓弧形；水泥砂漿收水后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行壓實(shí)、壓光處理，嚴(yán)禁進(jìn)行掃毛處理；常溫狀態(tài)下，找平層施工完畢1d后需進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)。（3）加強(qiáng)保溫層施工技術(shù)管理。具體技術(shù)要點(diǎn)有：施工時(shí)應(yīng)按軸線方向設(shè)置寬度為50mm的分倉縫并保證分倉縫縱橫貫通，與屋面透氣管相連通構(gòu)成屋面通氣網(wǎng)絡(luò)；透氣管出口距屋面垂直過度應(yīng)≥250mm；保溫層每個(gè)分隔倉的面積應(yīng)＜36m2；保溫層材料宜選用吸水率低、保溫性好的新型材料，如水泥瀝青珍珠巖板、聚氨酯泡沫板、聚苯乙烯泡沫板等。

3.3衛(wèi)生間方案設(shè)計(jì)要合理，規(guī)范施工操作

在本項(xiàng)目衛(wèi)生間區(qū)域施工過程中，施工單位針對防滲漏技術(shù)提出了以下幾個(gè)技術(shù)應(yīng)用要點(diǎn)：（1）確保衛(wèi)生間地面低于客廳和臥式地面，并將高度差控制在5cm左右。結(jié)構(gòu)施工過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)工藝規(guī)范在衛(wèi)生間門口位置設(shè)置防水坎并進(jìn)行找坡處理。在對衛(wèi)生間地面進(jìn)行防水施工前，仍需做結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)，若存在滲漏現(xiàn)象，及時(shí)排除滲漏源頭并利用涂膜防水技術(shù)予以妥善解決。（2）在衛(wèi)生間地磚鋪貼施工過程中，墊層材料應(yīng)選用砂灰比較小的配合比，并根據(jù)設(shè)計(jì)方案及實(shí)際情況，設(shè)置與地面坡度相適應(yīng)的自然防水區(qū)，以此避免衛(wèi)生間地面積水在地磚縫隙處發(fā)生滲漏。此外，還應(yīng)在瓷磚面層與衛(wèi)生間防水層之前設(shè)置蓄水區(qū)，實(shí)現(xiàn)雙重防滲漏。（3）地漏口與衛(wèi)生間地面標(biāo)高間應(yīng)存在高度差，通常將高度差控制在10mm左右，以便地磚鋪貼時(shí)能夠形成科學(xué)、合理的排水坡度，確保地面積水能夠快速匯聚到地漏口并順利排出。（4）衛(wèi)生間所有給排水管線安裝完畢后，應(yīng)進(jìn)行打壓試驗(yàn)和通水試驗(yàn)，以確保給水管道的密閉性以及排水管道的通暢性，消除滲漏隱患。同時(shí)，防水施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行48h閉水試驗(yàn)，以檢測防水施工質(zhì)量，保障衛(wèi)生間的防滲漏能力。

3.4重視衛(wèi)生間防滲性檢查，及時(shí)處理相關(guān)問題

為進(jìn)一步保障衛(wèi)生間的防滲漏性能，在該項(xiàng)目施工過程中，施工單位提升了對衛(wèi)生間防滲性檢查工作的重視度，并通過以下措施對衛(wèi)生間常見滲漏問題進(jìn)行全面排查與處理：（1）進(jìn)水管滲漏水問題排查。當(dāng)出現(xiàn)打開衛(wèi)生間進(jìn)水，樓下出現(xiàn)持續(xù)不斷且頻率不變的滴水現(xiàn)象，關(guān)閉衛(wèi)生間進(jìn)水，樓下滴水停止的情況時(shí)，通常為進(jìn)水管滲漏水問題，此時(shí)可通過打壓測量的方式確定發(fā)生滲漏問題的具體水管并進(jìn)行針對性維修處理；（2）下水管道滲漏水。分別往地漏、手盆、座便等下水管道內(nèi)沖水，不要淋水到地面，持續(xù)沖水1h，若樓下出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象且滲漏水頻率逐漸加快，則可判斷為下水管道滲漏水問題，此時(shí)需要打開衛(wèi)生間地面進(jìn)行具體排查，以確定滲漏具體位置，并通過更換管材予以解決；（3）防水層滲漏水。將地漏堵上，在衛(wèi)生間地面蓄水，靜待1h左右，若樓下出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，則多為防水層滲漏水問題所致。若能夠確定準(zhǔn)確滲漏點(diǎn)，可通過涂膜防水技術(shù)處理，若不能，則需要重做衛(wèi)生間防水［3］。

4結(jié)語

綜上所述，外墻滲漏、屋面滲漏、廚衛(wèi)滲漏是房屋建筑工程施工中最常見的滲漏形式，對房屋建筑的美觀性、安全性、耐久性、宜居性具有嚴(yán)重的影響。因此，房建工程施工單位應(yīng)注重防滲漏技術(shù)應(yīng)用水平的提升，提升其在外墻、屋面、廚衛(wèi)等結(jié)構(gòu)、區(qū)域的應(yīng)用有效性，切實(shí)增強(qiáng)房屋建筑的防滲漏能力，為業(yè)主提供更好的居住體驗(yàn)。

作者：周杰翔 單位：福建省建宇建設(shè)有限公司