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正式合同范文1
甲方：_________
乙方：_________
經甲乙雙方協商，甲方委托乙方負責甲方_________項目工程。工程含稅總額：_________元整(￥_______)。雙方必需共同遵守以下條款：甲乙雙方按照中華人民共和國有關法規嚴格履行合同。雙方商定招標項目價格。乙方按項目清單采購有關軟硬設備并負責項目的安裝和調試。
一、甲方責任
1、甲方向乙方提供設備的相關資料及安裝需求。
2、甲方安排專人協助乙方對采購設備進行現場安裝調試工作。
3、乙方施工完畢后，甲方在合同規定時間內組織工程驗收。
4、甲方按合同規定付款條款支付乙方工程費用。
二、乙方責任
1、乙方嚴格按照招標項目采購所有產品(甲方提出調整除外)。
2、乙方需在_________城區設有辦事處，并安排專人跟進項目進行;專人響應用戶請求時間不超過1小時。
3、乙方按甲方要求將設備送到指定交貨地點并進行安裝、調試。
4、乙方在合同規定時間內完成設備采購及安裝調試，若因不可抗力延誤工程進度，乙方須以書面形式向甲方提出延期申請，并經甲方同意后方可延時。
5、乙方對甲方提供的售后服務需遵照《_________》。
三、采購過程中要求設備更改、添加、刪除時，提出的一方必須以書面形式通知另一方，雙方經簽名確認作為本合同的重要補充部分。因設備調整引起交貨期延誤雖屬乙方責任，但交貨日期應得到
甲方同意方可作順延處理。
四、驗收合格標準：乙方提供設備的相應單據憑證，設備點數驗收后，甲、乙雙方派具有相應工程師資格的專業人員進行現場設備調試，試運行三個月確認質量無誤后，雙方簽訂驗收報告。
五、工期規定：本項工程于_________年_________月_________日前完成。
六、工程含稅總費用：(大寫)_________(￥_________)。發生工程項目變更后需補回以甲乙雙方簽證的工程增減量差額。
七、工程款項支付和結算(以人民幣結算，含稅)：
1、合同簽訂后_________天內，甲方一次性向乙方預付合同總價的_________%(￥_________)，即(大寫)_________。
2、乙方于合同規定工期內完成設備采購交給甲方，甲方點數驗收起三個工作日內，向乙方支付合同總價的_____%(￥____)，即(大寫)_________。
3、甲方于點數驗收設備之日起，對乙方提供設備試運行不少于_________天無誤后，支付合同總價的_________%(￥_____)，即(大寫)_________給乙方，支付時間在_________天內完成。
4、余下合同總金額_______%(￥_______)，即(大寫)_______將作為設備保修條款的保證金;每年本合同簽定之日起_______日內返還合同總價的_________%給乙方。
八、違約責任
1、乙方需嚴格按照合同，在規定時間內進行設備采購，如若逾期未能完成，從規定期限起乙方每天按合同總額的千分之一賠償給甲方作違約金。
2、如甲方未能按時支付有關工程款項和保證金，從規定限期起每天按合同總額的千分之一結算給乙方，作為滯納金。
九、甲乙雙方需共同遵守相關的設備售后服務條款。
十、本合同一式三份，甲方保存一份，乙方保存一份，見證方保存一份，自簽定之日起生效。
十一、本合同條款和產品技術、設備規格出現更新及變更，由雙方協商解決。
十二、雙方發生爭議而不能協商解決時，可提交_________仲裁機構作公平合理的裁決。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
正式合同范文2
最正式的借款合同范文一
合同編號：______
貸款方：_______
借款方：_______
雙方共同遵守國務院頒發的《借款合同條例》，并簽訂此合同。
第一條根據(項目計劃批準機關及文號)批準借款方(項目名稱及主要內容)項目，總投資___萬元，其中自籌___萬元，其它__萬元，向貸款單位申請(貸款種類)，貸款___萬元。
第二條貸款方根據借款方以下借款用同意貸款___萬元。貸款期限：自____年__月__日至____年__月__日。貸款方按照各項貸款辦法規定的利率檔次，計息時間，向借款方計收利息。借款用途：購置設備___臺(套)___萬元;土建____平方米____萬元;其它_____萬元。
第三條貸款方保證在核準的貸款額度內，根據貸款合同約定的期限，及時供應資金，如因本身責任，不能按時提供貸款，應按違約數額和延遲天數付給借款方違約金。違約金由貸款方按本項貸款利率檔次加付___%
第四條借款方保證按照如下期限歸還本金：
____年__月__萬元、____年__月__萬元、
____年__月__萬元、____年__月__萬元、
第五條借款方還本付息的資金來源，雙方同意按有關規定，用下列資金還款：
1.貸款項目投產后新增加的所得稅前利潤___萬元，
2.貸款項目投產后新增加的稅金___萬元，
3.自有資金(包括更新改造資金、新產品試制費和生產發展基金)___萬元，
4.新增固定資產折舊___萬元，
5.貸款項目交主管部門的費用___萬元。
6.其它資金___萬元。
第六條貸款方有權監督借款方按照批準的項目實施計劃、設計方案和合同規定使用借款，未經貸款方同意，借款方不得隨意變更項目內容和借款用途，否則，貸款方有權收回或停止貸款，并對挪用的貸款部分加收利息____%。
第七條如借款方不能按期歸還借款，由保證人或擔保單位承擔償還本息的責任。
第八條本合同經借款方、貸款方、保證方簽章后生效，至此項借款本息全部還清后終止。合同正本三份：借款方、貸款方、保證方各執一份;副本四份：報送人民銀行一、二級分行，當地工商行政管理局、稅務局。
借款方：(單位)_____(公章)
法定代表人：(職務、姓名)_____(簽章)
貸款方：(單位)_____(公章)
法定代表人：(職務、姓名)________(簽章)
保證人：(單位)________
簽訂日期：______
簽訂地點：______
最正式的借款合同范文二
立合同單位：
___________(以下稱借款方)
___________(以下稱貸款方)
為了明確責任，恪守信用，特簽訂本合同共同信守。
一、貸款種類：
二、借款金額(大寫)：
三、借款用途：
四、借款利率：借款利率為月息千分之____按季收息，利隨本清。如遇國家調整利率，按調整后的規定計算。
五、借款期限：
借款時間自___年___月___日至___年___月___日止。借款實際發放和期限以借據為憑分__次發放和收回。借據應作為合同附件，同本合同具有同等法律效力。
六、還款資金來源及還款方式：
1.還款資金來源：
2.還款方式：
七、保證條款：
借款方請_______________作為自己的借款保證人，經貸款方審查，證實保證人具有擔保資格和足夠代償能力。保證人有權檢查和督促借款方履行合同。當借款方不履行合同時，由保證方連帶承擔償還借款本息的責任。必要時，貸款方可以從保證方的存款帳戶內扣收。
八、違約責任：
1.簽訂本合同后，貸款方應在借款方提出借據___日內(遇節假日順延)將貸款放出，轉入借款方帳戶。如貸款方未按期發放貸款，依法按違約數額和延期天數的貸款利息的__%計算，向借款方償付違約金。
2.借款方如不按合同規定的用途使用貸款，貸款方有權收回部分或全部貸款。對違約使用部分，按銀行規定加收罰息。借款方如在使用借款中造成物資積壓或損失浪費，或進行非法經營，貸款方不負任何責任，并有權按銀行規定加收罰息或從借款方存款戶中扣收貸款本息。如借款方有意轉移并違約使用資金，貸款方有權商請其他開戶行代為扣款清償。
3.借款方應按合同規定的時間還款。如借款方需要將借款展期，應在到期前___日內向銀行提出申請，有保證方的，還應由保證方簽署同意延長擔保期限，經貸款方審查同意后辦理展期手續。如借款方不按期償還借款，貸款方有權限期追回貸款，并按銀行規定加收逾期利息。如企業經營不善發生虧損或虛盈實虧，危及貸款安全時，貸款方有權提前收回貸款。
九、其他：
除因《借款合同條例》規定允許變更或解除合同的情況外，任何一方當事人不得擅自變更或解除合同。當事人一方依據《借款合同條例》要求變更或解除合同時，應在__天內通知另一方當事人，并達成書面協議。本合同變更或解除后，借款方占用的借款和應付的利息仍應按本合同的規定償付。
合同的附件：
本合同經各方簽字后生效，貸款本息全部清償后自動失效。
本合同正本一式3份，貸款方、借款方、保證方各執1份;合同副本__份， 報送__有關單位各留存1份。
借款方：(公章)貸款方：(公章)
法人代表：(簽章)法人代表：(簽章)
簽約時間：年月日 簽約地點：
最正式的借款合同范文三
借款方：_____(以下簡稱甲方);
貸款方：中國銀行___分行(以下簡稱乙方)。
甲方為引進國外先進技術設備進行技術改造，其項目已經有關部門批準，特向乙方申請____萬美元(或其它外幣)外匯貸款。按照貸款辦法和有關規定，經乙方審查同意，為明確經濟責任，特簽訂本借款合同。
第一條借款金額甲方確認向乙方借得現匯___萬美元(或其它外幣)，買方信貸___萬美元(或其它外幣)。
第二條借款期限現匯___年__月。(從第一次用匯之日起到還清本息止)買方信貸____年__月。按本合同所附的用款計劃(略)，乙方保證及時提供。如因甲方未按計劃用款而造成乙方組織外匯資金的利息損失，甲方按乙方規定支付外匯承擔費。
第三條貸款利息率為年息，現匯為___%(或按中國銀行總行公布的浮動利息計息)，按__月浮動;買方信貸為___%，按___天計算。在借款期間，每半年計息期應計的利息，如甲方未能支付，由乙方直接借記甲方借款帳戶內，實行復息計算。由于計息增加的貸款額，不占用貸款額度。
第四條借款使用：在引進的技術設備成交后，應將合同副本送交乙方，甲方委托乙方全權辦理進口開證，審單付款等事務。甲方保證本合同項下的外匯，不挪作他用，如果發生挪用，其挪用部分，乙方加倍加收利息。
第五條借款償還：甲方在借款期終止日，全部清償貸款本息。甲方因故不能履行本合同規定歸還借款時，由擔保單位負責按期歸還借款本息的外匯額度和相應等值的人民幣(包括延期償還的罰息)。對逾期未還的貸款部分，甲方同意加付__%的罰息。
第六條本合同所附的《用匯、還匯計劃》和《還匯(款)保證書》及甲方擔保單位出具的保函是本合同的有效組成部分，在法律上具有與本合同同等的效力。
第七條甲方應及時向乙方提供借款使用的有關情況、報表、資料，為乙方檢查信貸工作提供方便。雙方應積極合作，努力促成項目的早日建成投產。
第八條本合同經甲乙雙方簽章后生效，到期結清本項債權債務時終止。合同正式文本一式兩份，甲乙雙方各執一份;副本__份，送__(有關單位)備案。 甲方：____(公章)乙方：中國銀行______行(公章)
正式合同范文3
正式工勞務合同范文一甲方： (簡稱甲方)
乙方： (簡稱乙方)
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規，為明確雙方的權利、義務，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則、雙方就本工程施工勞務合作事項協商一致，簽訂本協議書。
一、 工程概況：
1.1 工程名稱：峽山新域1.1期 。
1.2 工程地點：濰坊峽山區太保莊街辦濰峽路以東，峽壽街以南。
二、 勞務承包范圍包括：模板安拆，鋼筋制作安裝，混凝土澆筑養護。二次結構工程等圖紙范圍內的所有主體工程內容。
注：基礎放線、清槽、樓層放線(甲方提供兩條主線)、標高控制，等一切主體工程施工的測量工作，由乙方負責。
三、 合同工期：
3.1開工日期： 年 月 日;竣工日期： 年 月 日
3.2乙方應根據總工期要求，周密的安排進度計劃，報經甲方批準后嚴格實施，接受甲方的調查、監督，保證按約定工期完工。工程實際進展滯后于進度計劃時，乙方應按甲方要求增加施工人員并采取補救措施，保證滿足計劃要求。如在一周內補救無效，仍達不到計劃要求，視為乙方無按期完工能力，甲方可以解除合同，由乙方承擔違約責任。
3.3甲方原因不能按時開工，應在約定開工期3天前書面通知乙方，工期相應順延。若因甲方原因停工超過兩天以上，應給乙方每人每天壹佰貳拾元的補償。
3.4乙方原因不能按時開工，應在約定開工期10天前，以書面形式向甲方提出延期開工的理由和要求，甲方批準延期開工，工期相應順延，否則工期不予順延。
3.5乙方必須確保按期完工，在協議期限內順利完工并且質量、安全文明達到協議約定標準，因乙方原因且甲方不認可的工程延誤，每拖一天承擔合同總金額千分之一的違約金。
四、結算及付款方式：
4.1本協議簽訂時，乙方須向甲方一次性繳納 元/棟 的履約保證金，施工至 主體結構封頂驗收 時無息退還。
4.2結算方式：根據圖紙設計說明標注的建筑面積計算，按 元/M2基礎閣樓不另行計算，一次性包死。
4.3最終結算以甲方經理、現場負責人、質檢員、造價員聯合審定為準。
4.4付款方式：框架主體完成后經驗收合格15個工作日內甲方按框架主體 每平米 元，付框架主體的75%，完成全部合同約定(主體工程)的工程量，經主管部門驗收合格后15個工作日內付至全部工程量的85%。剩余部分勞務費三個月內付清。
五、 物資、機械設備供應與管理：
5.1甲方供應：甲方負責施工現場所用的塔吊、二級配電箱及外墻腳手架、塔吊配電箱、提供木膠板、方木、工人宿舍。
5.2乙方負責：二級配電箱以后的所有電器設備(必須符合當地安全部門要求，并提供相關證件及發票)施工過程中所使用的小型機具及所用附材，全部由乙方負責。塔吊司機由乙方負責，并持有當地主管部門備案的上崗證。
5.3妥善保管、合理使用甲方提供或租賃給乙方使用的機具、周轉材料及其它設施。如乙方所使用甲方工具出現丟失、損壞現象，乙方應及時維修補償，否則加倍罰款。
六、質量與檢驗：
6.1本工程質量標準：單位工程一次驗收達到合格標準。工程質量必須達到約定的質量等級。標準的評定以建設、監理單位及上級主管部門驗收評定的等級為準。因乙方原因驗收時評定的質量等級未達到約定的等級時，乙方無條件進行返修直達到驗收標準，并承擔由此發生的一切費用。
6.2質量檢查，乙方應認真按照標準、規范和設計要求施工，隨時接受甲方、業主、監理現場人員和各級質監部門的檢查、檢驗，為檢查、檢驗提供便利條件，并按檢查要求返工、修改，承擔由自身原因導致的返工、修改的全部費用。若施工過程中乙方接到整改通知不能及時整改或不能整改至符合要求的，甲方質檢員有權進行處罰，處罰以項目部簽發的通知單為準，處罰后仍不整改或不能整改至符合要求的，經項目經理批準令其停工整頓或解除合同，由乙方承擔違約責任。
6.3隱蔽工程和中間驗收，乙方應在自檢合格后，驗收6小時前通知甲方組織驗收，驗收合格，驗收記錄簽字后方可進行隱蔽或繼續施工。如驗收不符合質量要求，乙方應按驗收提出的整改意見整改或修正，合格后重新通知驗收，因乙方原因導致返修，全部費用由乙方承擔，工期不予順延。重新驗收仍不符合質量要求，每出現一次乙方承擔違約金20xx元，處罰以項目部簽發的通知單為準。未經驗收不得擅自隱蔽，如有擅自隱蔽乙方必須按照甲方或有關單位的要求進行剝露或開，并負責恢復和承擔全部責任及費用。
七、安全與文明施工 ：
7.1建立本單位的安全生產責任制度，層層簽訂安全生產責任狀，責任到人。
7.2乙方應按國家規定建立安全管理機構和配備安全管理人員，安全管理人員持上崗證，建立安全保證體系，成立安全領導小組，有現場負責人擔任組長，配備專職安全員，班組設立兼職安全員，形成安全管理網絡。制定安全施工責任制度，明確安全崗位職責。加強安全教育，提高全民的安全意識和安全知識。認真執行安全技術規范，嚴守安全規則。落實安全措施，確保安全施工。
7.3把乙方的技術交底落實到作業面的施工人員，交底人、被交底人都要簽字，雙方都要簽上時間，未向施工人員交底要處罰，每人次罰款100元。
7.4 參加甲方組織的安全例會，認真貫徹會議作出的決定，接受甲方的指揮和監督，建立本單位的安全檢查制度，每天進行安全巡查，發現重大安全隱患，要立即向甲方報告，參加甲方組織的周檢查和緊急情況下的安全檢查，負責對甲方整改通知單所提出的問題進行整改，直至隱患消除或得到有效控制，并按要求的時間向甲方反饋整改情況。
7.5乙方必須按規定為作業人員配發合格的勞動保護品，凡進入施工現場的人員，必須遵守各項安全生產管理制度，正確使用個人防護品，正確佩戴安全帽，高處作業必須系好安全帶，禁止穿拖鞋、高跟鞋或赤腳赤膊進入施工現場。任何人員均不得在施工區、生活區打架斗毆、酗酒賭博，發現一次罰款20xx元，情節嚴重的交司法部門處理。
7.6 工程搭設的腳手架、防護設施，乙方人員嚴禁隨意拆除，如遇特殊情況必須拆除時，須向甲方書面申請經批準后方可拆除并及時恢復原樣。否則將對乙方進行處罰，處罰以項目部簽發的通知單為準。
7.7 在容易發生火災的地方需動火作業時，要到甲方開動火證，。并采取有效的防護措施，配置滅火器、安排看火人員。否則出現問題由乙方負全部責任。
7.8 炊事員持健康證上崗，注意保持食堂衛生，防止食物中毒。食堂必須使用環保、安監部門備用的燃料，否則，乙方承擔罰款及全部責任。
7.9 乙方必須全員辦理暫住證。若進場一周內不辦理，每發現一例處罰乙方200元，若因暫住證未辦理而引起的相關單位處罰等全部責任由乙方承擔。
7.10 乙方必須為其現場人員全員辦理人身保險并承擔其費用，乙方未按規定辦理保險，一旦發生損害由乙方自行承擔全部責任。
7.11 乙方應按甲方要求創建市級安全文明工地。
7.12 因乙方原因安全文明驗收達不到合同約定的驗收等級時，甲方派人整理，所發生的人工費從乙方工程款中扣除。
7.13 因乙方原因，受到業主、監理和上級主管部門的處罰，由乙方承擔責任。
7.14 乙方必須嚴格按照甲方安全文明施工規定施工，如乙方違反安全文明施工規定，甲方有權作出處罰，如因此原因造成安全事故乙方必須承擔全部經濟及法律責任。
八、現場管理：
8.1 乙方按甲方統一規劃使用場地，分類整齊堆放材料并掛牌標識和安置機具。現場管理必須達到有關規定要求的標準，如達不到要求，乙方應根據甲方或有關部門的要求進行整改，乙方不予整改的甲方派人整改，所發生的人工費從乙方工程款中扣除。
8.2 乙方應配合甲方設置消防設施，消防器材由甲方統一購置有特許證書的產品，乙方負責保管和維護。
8.3 材料節約：執行限額領料制度。根據工程預算及工程實際情況，制定合理的材料消耗率，乙方在合理損耗內使用材料，做到節約生產。若超出損耗量，須經甲方批準后方可領用并承擔材料費用。無法確定損耗材料和周轉材料，乙方要確保做到不丟失、不損壞、不浪費，已經發現乙方有丟失、損壞、浪費情況，將承擔該材料價值的2倍違約金，違約金以項目部簽發的通知單為準。
九、雙方權責：
9.1甲方的權責
9.1.1建立安全生產責任制度。甲方作為工程總承包單位，對整個施工現場行使安全管理權，制定并落實企業的安全生產責任制、安全生產規章制度和操作規程。
9.1.2 建立安全例會制度，每月組織召開一次安全會議，并形成會議紀要。遇有特殊情況時，隨時召開安全會議。
9.1.3 建立安全檢查制度，每周組織一次安全檢查，下達整改通知單，進行安全獎罰;督促分包人完成整改事項，并在整改反饋單上簽署意見，乙方施工工序、操作崗位的安全行為進行日常監督檢查，糾正違章指揮、違章作業。
9.1.4 建立安全教育培序制度，負責對乙方進場工人進行公司級和項目級、班組級
共三級安全教育。每年負責組織一次安全生產知識考試工作。在推廣新技術、新材料、新設備、新工藝時，負責分包管理人員和作業人員進行安全生產教育。有權拒絕使用安全教育培訓考試不合格的人員。
9.1.5 組織安全技術交底。技術負責人主管安全技術交底工作，并負責向乙方交底的技術負責人進行交底，同時督促安全管理人員督促乙方向現場施工人員交底。重要分項或重點部位的交底，必要時，可直接對操作人員進行交底。交底人要簽上自己的字和交底時間。
9.1.6 對乙方隊伍違章 、 違紀人員 ， 有制止權 、 下達通知權 、 罰款權 (無需分包人簽字認可，處罰以項目部簽發的通知為準)、停工權和直至清退現場權。
9.1.7及時向乙方書面通報現場危險作業和危險情況。
9.1.8 有權對乙方使用臨時設施、安全防護用品進行檢查驗收，對不符合安全要求和項目安全管理規定的設施和防護用品有權要求拆除、更換。
9.2乙方的權責
9.2.1 隊伍進場前，向甲方提供具體施工人員花名冊、全體施工人員接受安全教育情況臺賬、特種作業人員上崗證和復印件。隊伍進場后，調出和調進人員事先向承包人通報。
9.2.2建立本單位的安全教育制度。負責組織對工人進行班組安全教育。內容包括：強制性標準、操作規程和項目規章制度、事故案例、正確使用安全防護用具、機械設備等。未經教育培訓或教育培訓不合格人員，不得上崗作業。未進行過三級安全教育的人員不得進入施工現場。按時進行季節變換的安全教育，及時進行變換工作崗位人員的安全教育。
9.2.3搭拆大型設備、腳手架必須安排有專業資質的隊伍進行，搭拆前編制安全專項施工方案、進行安全及時交底;搭設中規定安全消防半徑進行周邊防護，安排專人監護。
9.2.4對自帶的施工機械按規定要求的時間進行驗收、保養和維修。對承包人提供的設備按規定保養和維修(不包括保養和維修所需的材料費)。
9.2.5發生交叉作業時，在施工前，要與有交叉作業的其他隊伍簽訂交叉作業安全生產協議書，明確規定雙方施工的順序和保護措施和監督人員。
9.2.6不允許在在建的建筑物內布置工人宿舍，不男女混住，由甲方電工統一在宿舍內布線和安裝插座。不允許在宿舍內使用大功率用電器(電飯鍋、電爐子、電壺、熱的快等)，經發現沒收用電器并處罰款，如因此原因造成安全事故由乙方承擔全部經濟及法律責任。
9.2.7做好施工現場周圍建筑物、構筑物和地下管線及已完工程部分的成品保護工作，因乙方原因發生損壞的，乙方自行承擔由此引起的一切經濟損失及各種罰款。
9.2.8未經甲方授權或允許，不得擅自與建設單位及有關部門建立工作聯系。乙方須服從甲方轉發的建設單位及工程師的相對應的指令。
9.2.9除非本合同另有約定，乙方應對其作業內容的實施、完工負責，乙方應承擔并履行總包合同對勞務分包相對應的約定及與勞務作業有關的所有義務及工作程序。
十、事故處理：
10.1杜絕死亡事故、重傷事故和一般事故的發生，減少輕傷率，輕傷率不得超過1.0%。 10.2一旦發生安全生產事故，要依據有關規定辦事，保護事故現場，及時搶救傷員，防止事故擴大。由甲方安排向有關方面報告。甲方和乙方一起組織成立事故調查組，按照“四不放過”的原則擬定改進措施，提出對事故責任者的處理意見。現場整改小組，要立即對現場進行全面細致的檢查，組織人員對查出的所有隱患進行整改直至隱患消除，然后報當地安全主管部門前來驗收。善后小組負責對傷亡家屬的接待、商洽有關賠償事宜。
10.3乙方人員在施工過程中因自身原因造成的任何安全、責任事故均由乙方承擔全部經濟及法律責任，甲方不承擔任何責任。如主管部門要求甲方承擔責任后甲方有權向乙方追償。
十一、其他約定
11.1未經甲方同意，該合同當事人的債權不得全部或部分轉讓給第三人，單方向甲方發出的債權轉讓通知不發生法律效力。同時乙方施工期間的債務不得轉嫁給甲方，施工期間乙方發生的債務甲方不承擔任何責任。
11.2合同簽訂時乙方應將乙方資質相關資料復印件加蓋公章交給甲方存檔，并在2日內將全部進場工人的花名冊、身份證號碼、工種、進場時間等情況制表并將所有工人身份復印件提供給甲方，當發生人員變動時應及時書面告知甲方。乙方人員每天進行考勤，工程款支付時，乙方必須向甲方提供施工人員考勤表、工資表，由甲方監督將工資發放到工人手中，并保存影像資料，否則甲方有權拒付工程款。如乙方弄虛作假的欺詐行為，經發現將視情節嚴重給予經濟處罰，情節嚴重者將終止雙方合同，一切損失由乙方承擔。甲方按合同約定支付工程款后，乙方不允許出現工人上訪事件，若出現上訪事件乙方每次承擔違約金10000元，造成惡劣影響的乙方每次承擔違約金30000元。 11.3施工期間，如遇農忙或法定節假日，乙方必須保證有充足的勞動力進行施工，如出現工期拖延施工現象，甲方可直接將其施工任務劃割給其他施工隊伍，甚至解除本合同。
11.4乙方投入施工人數 人，其中管理人員 人。管理人員必須持有規定要求的崗位證書，特殊工種必須具有相應的上崗證書，項目經理、質量員(各配一名)及安全員必須配備齊全，技術工人必須具有技術等級證書，乙方質量管理計劃對相應施工范圍要求的人員種類.級別和人數安排進場，并持證上崗。
11.5乙方在施工期間應服從甲方施工計劃的統籌安排，如乙方未按工程的工期、約定的質量標準完成所施工的分項工程而私自撤離或停工超過12小時時，甲方有權終止協議，由乙方承擔違約責任。
11.6施工過程中嚴禁乙方賄賂甲方、監理、建設單位有關人員，發現一次，由乙方承擔違約金20xx元，出現二次以上者，甲方有權解除協議。
11.7搞好生活區的管理，做好自身責任區的治安保衛工作。乙方職工所在的生活區、宿舍區衛生由乙方負責。
11.8乙方不得再次分包或肢解分包本合同的施工內容。乙方違反本合同的任何條款甲方均有權解除本合同并另行發包。若解除合同甲方按乙方已完工程量的80%結算付款，其余20%的款項作為違約金賠償甲方的損失。乙方接到更換隊伍通知后5日內撤離現場。
11.9凡涉及工程量及單價的簽證必須寫明所簽的量，不允許只簽名字或只簽“情況屬實”的字樣，對乙方的簽證內容應逐項給予認可，尤其牽制到具體價款問題。如分包所報的資料有修改應重新填報，以免結算時出現扯皮現象，簽證以甲方現場質檢員、現場負責人、預算員、項目經理簽字齊全方可生效。
11.10簽證內容不滿一頁者應劃出終止符號(波浪線)，簽證單如有涂改或套寫視為無效。甲方任務通知單不作為結賬依據，任務書下達工作完成后進行驗收并辦理相關簽證。
十二、補充條款： 12.1
十三、合同生效與終止：
13.1本合同一式四份，雙方各執兩份，雙方簽字蓋章后生效，乙方向甲方交付勞務作業成果，并經驗收合格，工程款支付完畢后全部條款終止。
13.2本合同在履行過程中如發生異議，雙方應本著公平、合理的原則協商解決，協商不成的，雙方約定由甲方住所地人民法院解決。
合同訂立時間： 年 月 日
合同訂立地點：
甲方：(公章) 乙方：(公章)
委托人： 委托人：
資質證書號碼：
發證機關：
資質專業及等級：
正式工勞務合同范文二甲方：
法定代表人或委托人：___________________
注冊地址：_________________________________
通訊地址：________________________________
經營場所：____________
乙方：
姓名__________性別_________
居民身份證號碼___________________
家庭住址_____________________________________
郵政編碼______________
戶口所在地_______省(市)_______區(縣)__________街道(鄉鎮)
通訊地址______________________________________
郵政編碼______________電話_____________
根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》和有關規定，甲乙雙方經平等協商一致，自愿簽訂本勞務協議，共同遵守本協議所列條款。
第一條 本合同期限為___年。
本協議于_____年__月__日生效，至______年___月__日終止。
第二條 甲方安排乙方從事_______工作。甲方因經營需要和乙方的能力表現，可變更乙方的工作。乙方有反映本人意見的權利，但未經甲方批準，必須服從。
第三條 乙方提供勞務的方式為：
第四條 乙方認為，根據乙方目前的健康狀況，能依據本協議第二條、第三條約定的勞務內容、要求、方式為甲方提供勞務，乙方也愿意承擔所約定勞務。
第五條 乙方負有保守甲方商業秘密的義務。乙方負有保護義務的商業秘密主要包括：乙方從甲方獲得的與工作有關或因工作產生的任何商業、營銷、客戶、運營數據或其他性質的資料，無論以何種形式或何種載體，無論在披露時是否以口頭、圖像或以書面方式表明其具有保密性。
第六條 按甲方現行的商鋪工資管理制度支付乙方工資。甲方發薪每月日期為次月10日。合同期間若甲方對乙方工作進行調整或實行新的工資制度時，乙方的工資待遇則作相應調整。
第七條 乙方依法繳納個人所得稅。
第八條 發生下列情形之一，本協議提前終止：
1、發生甲方或乙方不可抗拒的因數，造成一方或雙方不能繼續履行合同的;
2、雙方就解除本協議協商一致的;
3、乙方由于健康原因不能履行本協議義務的。
第九條 符合下列情況之一的，甲方可以解除本合同，辭退乙方
1、乙方因嚴重違反勞動紀律，按甲方員工守則及獎懲辦法規定可以辭退的。
2、乙方因病或非因工負傷在規定的醫療期滿后，不能從事原工作也不能從事另行安排的工作的;
3、乙方不服從甲方的工作安排。
4、甲方宣告破產、不再從事原經營行業。
第十條 乙方有以下行為，甲方有權立即通報開除乙方并追究由此造成的損失：
1、虛報帳目，帳目不清，弄虛作假，貪污貨款。
2、偷盜財物，散布影響公司及同事形象的謠言。
第十一條 乙方同意醫療費用自理，且自愿放棄各項社保福利。醫療期內甲方不支付勞務費。
第十二條 本協議終止、解除后，乙方應在一周內將有關工作向甲方移交完畢，并附書面說明，如給甲方造成損失、應予賠償。
第十三條 甲、乙雙方若單方面解除本協議，需提前一個月通知另一方。
第十四條 因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，均提請甲方所在地仲裁委員會按照該會仲裁規則進行仲裁。任何一方不服仲裁裁決的，可繼續向甲方所在地人民法院提起訴訟。
第十五條 本合同首部甲、乙雙方的通訊地址為雙方聯系的唯一固定通訊地址，若在履行本協議中雙方有任何爭議，甚至涉及仲裁時，該地址為雙方法定地址。若其中一方通訊地址發生變化，應立即書面通知另一方，否則，造成雙方聯系障礙，由有過錯的一方負責。
第十六條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，雙方就此合同內容向第三方保密。
甲方(公章) 乙方(簽章)
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
正式工勞務合同范文三甲方(用人單位)：江西歡歡科技有限公司
住所：南昌市湖濱東路55號金色水岸705
聯系電話：0791-88150665
法定代表人或主要負責人：徐利華
乙方 (勞動者)姓名：
性別：
現居住地地址：
戶籍所在地住址：
聯系電話：
居民身份證號碼：
甲乙雙方根據《中華人民共和國勞動合同法》及國家有關規定，在平等自愿、協商一致的基礎上，同意訂立本合同，并共同遵守合同所列條款。
一、勞動合同期限
固定期限。從 年 月 日起至 年 月 日止。
二、工作內容和工作地點
(一)甲方安排乙方在 江西省南昌市 工作地點從事 工作(崗位)。
(二)甲方可以根據工作需要及乙方工作能力和表現調整乙方的工作崗位，乙方無正當理由應服從變更。
(三)乙方同意按照甲方確定的崗位責任，按時、按量完成工作任務。
三、工作時間和休息休假
(一)甲方執行國家規定的工時制度，并可按照有關規定根據不同工作崗位需要對乙方具體工作時間作出規定和調整。乙方應按甲方規定的工作時間執行。
(二)鑒于甲方行業的特殊性，甲方可以根據工作需要，對乙方的工作時間、工作班次，休息日進行調整，乙方愿意服從甲方安排。
四、勞動報酬
(一)甲方應以法定貨幣形式按月支付乙方工資,每月 10 日支付上月份基本工資,轉正后第一個月乙方工資為_______元,往后每個月的工資在上個月的基礎上增加_______元，乙方月工資不得低于省政府公布的最低工資標準。加班加點工資按法律法規執行。
(二)甲方可根據其實際經營情況、規章制度、對乙方考核情況，以及乙方工作年限、獎罰記錄、崗位變化等，調整乙方的工資水平。乙方工作崗位調整后，其工資參照同崗位、同工種、同職務的標準執行。但不低于當地最低工資標準。
五、勞動保護、勞動條件和職業危害防護
(一)甲方按國家和地方政府有關規定，為乙方提供符合國家規定的勞動保護設施和勞動條件，保障乙方在工作中的安全和健康。
(二)甲方按國家有關規定對乙方進行有關勞動安全知識、規章制度、業務操作規程及技能等培訓;乙方應參加上述培訓并嚴格遵守與其崗位有關的勞動安全規定和操作規程。
六、勞動合同的變更
甲乙雙方協商一致，可以變更勞動合同。變更勞動合同，應當采取書面形式記載變更內容，注明變更日期，由雙方當事人簽字、蓋章后成立。變更勞動合同，應訂立《勞動合同變更書》，也可就有關內容協商簽訂專項協議。專項協議作為勞動合同的附件，具有與勞動合同同等的約束力。
七、甲乙雙方勞動合同的解除、終止、續訂按國家及省、市有關規定執行。
八、勞動爭議處理
若發生勞動爭議，可以協商解決。不愿協商或者協商不成的，可以向本單位勞動爭議調解委員會申請調解;調解不成的，可以自爭議發生之日起在法定時效內向當地勞動爭議仲裁委員會提出書面申請。不服仲裁裁決的，自收到裁決書之日起15天內可向當地人民法院提出訴訟。
九、本合同沒有訂明的事項，按有關規定執行或雙方協商解決，本合同訂明的事項如與新法律、法規有抵觸的，按新法律、法規執行。
正式合同范文4
標準正式借款合同范本
貸款方：中國___銀行___分(支)行(或信用社);
法定代表人： _______
職務：________
地址：_______
郵碼：_______
電話：________
借款方：_______________(單位或個人);
法定代表人：_______________
職務：____________
地址：___________
郵碼：___________
電話：____________
保證方：________________
法定代表人：___________
職務：________
地址：___________
郵碼：___
電話：____
借款方為進行生產(或經營活動)，向貸款方申請借款，并由作為保證人，貸款方業已審查批準，經三方協商，特訂立本合同，以期共同遵守。
第一條 貸款種類
第二條 借款用途
第三條 借款金額人民幣(大寫)元整。
第四條 借款利率為月息千分之，利隨本清，如遇國家調整利率，按新規定計算。
第五條 借款和還款期限
1.借款時間共年零個月。自____年____月____日起，至____年____月____日止。
2.借款分期如下：
貸款期限
貸款時間
貸款金額
第一期
___年___月___底前
元
第二期
___年___月___底前
元
第三期
___年___月___底前
元
3.還款分期如下：
歸還期限
歸還時間
還款金額
還款時間利率
第一期
年 月底前
元
第二期
年 月底前
元
第三期
年 月底前
元
第六條 還款資金來源及還款方式
1.還款資金來源：_________________
2.還款方式：_________________
第七條 保證條款
1.借款方用______做抵押，到期不能歸還貸款方的貸款，貸款方有權處理抵押品。借款方到期如數歸還貸款的，抵押品由貸款方退還借款方。
2.借款方必須按照借款合同規定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款進行違法活動。
3.借款方必須按合同規定的期限還本付息。
4.借款方有義務接受貸款方檢查、監督貸款的使用情況，了解借款方的計劃執行、經營管理、財務活動、物資庫存等情況。借款方應提供有關的計劃、統計、財務會計報表及資料。
5.有保證人擔保，保證人履行連帶責任后，有向借款方追償的權利，借款方有義務對保證人進行償還。
第八條 約定條款
由于經營管理不善而關閉、破產，確實無法履行合同的，在處理財產時，除了按國家規定用于人員工資和必要的維護費用外，應優先償還貸載。由于上級主管部門決定關、停、并轉或撤銷工程建設等措施，或者由于不可抗力的意外事故致使合同無法履行時，經向貸款方申請，可以變更或解除合同，并免除承擔違約責任
第九條 違約責任
一、借款方的違約責任
1.借款方不按合同規定的用途使用借款，貸款方有權收回部分或全部貸款，對違約使用的部分，按銀行規定的利率加收罰息。
2.借款方如逾期不還借款，貸款方有權追回借款，并按銀行規定加收罰息。借款方提前還款的，應按規定減收利息。
3.借款方使用借款造成損失浪費或利用借款合同進行違法活動的，貸款方應追回貸款本息，有關單位對直接責任人應追究行政和經濟責任。情節嚴重的，由司法機關追究刑事責任。
二、貸款方的違約責任
1.貸款方未按期提供貸款，應按違約數額和延期天數，付給借款方違約金。違約金數額的計算應與加收借款方的罰息計算相同。
2.銀行工作人員，因失職行為造成貸款損失浪費或利用借款合同進行違法活動的，應追究行政和經濟責任。情節嚴重的，應由司法機關追究刑事責任。
第十條 合同變更或解除。
1.本合同非因《中華人民共和國合同法》規定允許變更或解除合同的情況發生，任何一方當事人不得擅自變更或解除合同。
2.當事人一方依照《中華人民共和國合同法》要求變更或解除本借款合同時，應及時采用書面形式通知其他當事人，并達成書面協議。本合同變更或解除后，借款方已占用的借款和應付的利息，仍應按本合同的規定償付。
本合同如有未盡事宜。須經合同各方當事人共同協商，作出補充規定。補充規定與本合同具有同等效力。
第十一條 本合同正本一式三份，貸款方、借款方、保證方各執一份;合同副本一式______份，報送等有關單位(如經公證或鑒證，應送公證或鑒證機關)各留存一份。
貸款方：_____________(公章)
代表人：______________
日期：______________
借款方：_____________(公章)
代表人：______________
日期：______________
銀行帳戶：______________
保證方：_____________(公章)
代表人：______________
日期：______________
個人借款合同協議書
貸款方：_____________
借款方：_____________
一、借款用途
二、借款金額
借款方向貸款方借款人民幣__________元。
三、借款利息
自支用貸款之日起，按實際支用數計算利息，并計算復利。在合同規定的借款期內，年利為_____%.借款方如果不按期歸還款，逾期部分加收利率_____%.
四、借款期限
借款方保證從_____年_____月起至_____年_____月止，按本合同規定的利息償還借款。貸款逾期不還的部分，貸款方有權限期追回貸款。
五、保證條款
(一)借款方用__________________做抵押，到期不能歸還貸款方的貸款，貸款方有權處理抵押品。借款方到期如數歸還貸款的，抵押權消滅。
(二)借款方必須按照借款合同規定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款進行違法活動。
(三)借款方必須按合同規定的期限還本付息。
(四)乙方還款保證人____________，為確保本契約的履行，愿與乙方負連帶返還借款本息的責任。
六、合同爭議的解決方式
雙方協商解決，解決不成，同意提交_______區人民法院(選擇性條款不得違反地域管轄和級別管轄，可選擇原告、被告、標的物、合同簽訂地、合同履行地)
七、本合同自__________________生效。本合同一式兩份，雙方各執一份，合同文本具有同等法律效力。
甲方(簽字、蓋章)______________ 乙方(簽字、蓋章)______________
合同簽訂日期______________ 合同簽訂日期______________
個人借款給企業的合同范本
借款人： (下簡稱甲方) 法人代表：
貸款人： (下簡稱乙方) 身份證號：
甲方是一家注冊資本 萬元的有限責任公司，因生產經營項目的實施臨時需要資金，乙方有閑置資金。為此，甲、乙雙方根據有關法律、法規，在平等、自愿的基礎上，為明確責任、恪守信用，經充分協商一致簽訂本借款合同，并保證共同遵守執行。
一、借款金額： 元(大寫：人民幣 拾 萬元整)
二、借款期限：從20 年 月 日至20 年 月 日止，借款期限為 年。借款到期后如雙方無異議，則本借款合同自動延期 年。
三、借款利率及計收方法：
1、借款利息為年息 ，以甲方收到借款日計算利息。
2、到期一次性還本付息。
四、借款用途：本借款限于用于甲方生產經營項目，必須專款專用，未經乙方同意，甲方不得挪作他用。
五、借款償還：
1、如甲方不能按期還款，最遲在借款到期前十五天應向乙方提出延期申請，屆時乙方可在雙方協商的基礎上決定是否延期。
2、如乙方臨時需要收回借款，應提前十五天向甲方提出還款申請，借款利息按實際借款天數計算利息。
六、違約和違約處理：
(一)下列情況均屬甲方違約：
1、甲方未能按合同計劃用款和還本付息。
2、未經乙方同意改變借款用途或挪作他用。
3、甲方違反本合同其他條款事項。
(二)根據違約情況，乙方有權采取下列措施：
1、對違約部分貸款加收最高不超過 罰息。
2、采取必要法律手段直至依法索償應付未付借款本息及費用。
七、合同生效：本合同經甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。本合同共貳份，雙方各執壹份。本合同若有其他未及事宜，雙方進一步商定補充條款。
借款人(甲方)(蓋章) 貸款人(乙方)
正式合同范文5
地址：____________________
電話：____________________
法定代表人（主要負責人）：__________
乙方（勞動者）姓名：_____________
戶籍所在地：_________________
現居住地址：_________________
性別：__ 出生年月：____ 民族：____
文化程度：__________________
電話：____________________
身份證號碼（或其他有效證件號碼）：_______________________
根據《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》等法律、法規、規章的規定，甲乙雙方遵循合法、公平、平等自愿、協商一致、誠實信用的原則訂立本勞動合同，雙方應當依法遵守本勞動合同所列條款。
一、合同類型和期限
第一條 甲、乙雙方選擇以下第___種形式確定本合同期限：
（一）固定期限：自___年__月__日起至___年__月__日止，其中試用期自___年__月__日至___年__月__日止。
（二）無固定期限：自___年__月__日起至法定終止條件出現時止，其中試用期自___年__月__日至___年__月__日止。
（三）以完成一定的工作任務為期限：自___年__月__日起至__________任務完成時即行終止。
二、工作內容和工作地點
第二條 根據甲方工作需要，乙方同意從事_____崗位（工種）工作，擔任______職務。工作地點位于__________.經甲、乙雙方協商同意，可以變更工作崗位（工種）和工作地點。
三、工作時間和休息休假
第三條 甲方實行每天工作8小時，每周工作40小時標準工時制度，不能實行標準工時制度的，經勞動保障部門審批同意后，可以實行綜合計算工時制或不定時工作制。因工作需要乙方加班或延長工作時間的，甲方應依法支付乙方加班工資或安排補休。乙方依法享受國家規定的法定假期。
四、勞動報酬
第四條 乙方試用期的工資標準為_____元/月。
第五條 乙方試用期滿后，甲方應根據本單位的工資制度，確定乙方工資標準為____元/月。
第六條 勞動者在試用期的工資不得低于本單位相同崗位最低檔工資或者勞動合同約定工資的80%，并不得低于用人單位所在地的最低工資標準。
第七條 甲方應以法定貨幣形式按月足額支付乙方工資，不得克扣或無故拖欠。
第八條 甲方支付乙方的工資，不得低于當地最低工資標準。
五、社會保險
第九條 甲方應按國家有關社會保險的法律、法規和政策規定為乙方繳納社會保險費；社會保險費個人繳納部分，甲方應從乙方工資中代扣代繳。
甲乙雙方解除、終止勞動合同時，甲方應按有關規定為乙方辦理社會保險關系轉移手續。
六、勞動保護、勞動條件和職業危害防護
第十條 甲方應嚴格執行國家和地方有關勞動保護和職業危害防護的法律、法規和規章，為乙方提供符合國家規定的勞動條件、必要的勞動防護用品和勞動工具，督促乙方遵守操作規程、工作規范、勞動安全和職業衛生制度及其標準。
第十一條 對乙方從事接觸職業病危害的作業的，甲方應將工作過程中可能產生的職業病危害及其后果、職業病防護措施和待遇等如實告知乙方，不得隱瞞或者欺騙。甲方應按國家有關規定組織乙方在離崗前進行職業健康檢查，并將檢查結果如實告知乙方。
第十二條 乙方有權拒絕執行甲方的違章指揮，對甲方及其管理人員漠視乙方安全健康的行為，有權提出批評并向有關部門檢舉控告。
第十三條 乙方應當遵守職業病防治法律、法規、規章和操作規程，正確使用職業病防護設備和個人使用的職業病防護用品，發現職業病危害事故隱患應當及時報告甲方。
七、勞動合同的履行、變更、解除、終止
第十四條 本合同的履行、變更、解除、終止按照《中華人民共和國勞動合同法》第三章和第四章的規定執行。
八、雙方約定的其他事項
第十五條 ____________________________________________
九、其他
第十六條 本合同未盡事宜，雙方可另協商解決；與今后國家法律、行政法規等有關規定相悖的，按有關規定執行。
第十七條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。
甲乙雙方均完全理解并同意本合同上述所有條款。
甲方：（蓋章）
法定代表人（主要負責人、委托人）：（簽名）
年 月 日
乙方：（簽名）
正式合同范文6
2000年10月，楊某看中某樓盤一套商品房，該房子套型、結構、朝向、環境等都很不錯。但當時，開發商尚未取得該樓盤商品房預售許可證。由于擔心該房子會被人搶先買走，楊某便和開發商簽訂了非正式購房合同，合同約定，開發商應當最遲于2001年9月1日交付房屋，如果開發商逾期交房，則按每天房價款的萬分之五標準支付逾期交房違約金。如果開發商逾期交房超過一個月，楊某有權解除房屋買賣合同，開發商除退還宋先生已付房款外，還要雙倍退還定金。隨后，楊某依約支付了2萬元定金，后又支付了該房屋買賣款首期10萬元。
2000年12月，開發商拿到了該樓盤預售許可證，售樓處要求楊某再來簽訂正式的商品房買賣合同。楊某正式簽約時，發現正式合同中，交房時間被推遲到了2001年11月30日，并且，延遲交付房屋的違約處理方式變成按中國人民銀行同期貸款利率計算。對此，售樓處工作人員解釋，這只是為了辦理購房手續，原來雙方簽訂的合同仍然有效，楊某于是簽約，但仍然保存了原合同。
后來該樓盤在開發過程中出現不少問題，開發商擅自更改了小區規劃，楊某于是不準備再購買該房屋。2001年10月，楊某向開發商提出，該房已經逾期交付一個月，按原合同規定，自己有權退房并要求雙倍返還定金。而開發商認為，楊某既然已經簽訂了正式的商品房買賣合同，就應該接受新合同的約束，公司可以按原合同規定，自9月1日起承擔違約責任，但不能退房和雙倍返還定金。雙方就此問題無法協商解決。
2002年1月，楊某依法將開發商訴至法院。
[爭議焦點]
1、在開發商未取得銷售許可證時，楊某和開發商簽訂的非正式合同是否具有法律效力？
2、2002年12月，楊某和開發商簽訂的正式契約合同是否有效？
[律師提醒]
購房者在購買商品房的過程中，應當遵循法律的規定程序步驟，簡要提示如下：先行委托律師調查開發商信譽及資質查驗商品房銷售許可證；在交納定金前，了解將要簽訂的買賣契約并確定全部條款；交納定金時須約定，如果最終雙方沒有對契約達成一致意見，定金應當全額退還等。開發商簽約時的所有承諾，應當明確寫入正式合同。同時，購房者應當注意保存好買房過程中的有關證據、材料，不要盲目聽信開發商沒有書面保證的所謂承諾。
[律師分析]
商品房買賣過程中，經常會出現開發商在未取得房屋預售許可證的情況下，以各種方法變相進行商品房銷售的情形。下面，就該案中兩份合同的效力逐一進行分析：
一、關于非正式合同的效力
楊某與房地產公司簽署的非正式契約（我們簡稱其為舊合同）的效力究竟怎樣呢？客觀講，在取得預售許可證前就開始賣房，并與客戶簽訂自己擬訂的認購書或買賣合同，這是大多數房地產開發商通行的做法。不出問題，大家相安無事，而一旦出了問題，就只能按法律規定解決。
建設部《商品房銷售管理辦法》明確規定，開發商在未取得商品房銷售（預售）許可證之前，是不能以各種名義、方法銷售或變相進行商品房銷售的，當然，也就不允許開發商向購房者收取任何具有預付款性質的費用。而上述的通行做法違反了《商品房銷售管理辦法》和《城市房地產管理法》的規定。依據《中華人民共和國合同法》的規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。因此，本案中，楊某與開發商簽訂的舊合同是無效的，不能得到法律的保護。
合同無效，只是導致合同中約定的有關條款得不到法律的保護，但合同雙方仍可以在合同約定之外，得到相應法律的保護。《合同法》第五十八條規定： 合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
以本案為例，既然舊合同是無效的，并且合同從簽訂時起就沒有法律效力，那么楊某可以主張該合同無效，并要求退房、退款。而楊某在明知該合同無效的情況下仍然簽署合同，其自身也是具有一定過錯的，但這并不妨礙楊某要求開發商退還房款及賠償損失。如果要求開發商支付違約金并雙倍返還定金，則是追究違約責任的表現，既然該合同已經無效，那么依據法律規定，當事人也就不承擔合同中約定的違約責任。因此，楊某無權同時要求開發商支付違約金和雙倍返還定金。
二、關于新合同的效力
事實上，糾紛是在楊某簽訂了新合同后才出現的，那么，如何認定新合同的效力呢？此時，開發商的合同主體資格已經沒有問題，合同內容也是符合法律規定的，那么，判斷新合同是否有效，就只能看雙方的意思表示是否真實一致。
如果雙方之間簽訂合同時，意思表示是真實的，比如說，開發商已經告知客戶，一切將按照新合同來運行，包括交房時間、違約金、房屋面積等條款都已變更，客戶接受了這樣的變更，或者客戶為了得到保障及維護自己的利益，不允許合同的主要條款作變更，要求在新合同中繼續規定原有舊合同的條款，開發商也接受了這種意見。那么，雙方所簽訂的合同是建立在公平、合理、平等的基礎上的，雙方認可了新合同，從而確立了新的權利義務關系。這種關系是獨立的，并非是原有舊合同的延續，哪怕是新舊合同中部分條款完全一樣。這樣的新合同是有效的，雙方都要受新合同約束。房地產公司應按新合同約定的時間、面積、條件交房，客戶也不可以隨意退房。
