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房貸收入證明范本范文1

(一)

茲證明________是我公司員工，在________部門(mén)任________職務(wù)。至今為止，一年以來(lái)總收入約為_(kāi)_________元。

特此證明。

房貸收入證明范本僅用于證明我公司員工的工作及在我公司的工資收入，不作為我公司對(duì)該員工任何形勢(shì)的擔(dān)保文件。

蓋 章：

日 期：______年___月___日

沒(méi)有繳納公積金可以根據(jù)這個(gè)變變就可以了。

(二)

致中國(guó)銀行____支行：

茲證明____先生/女士( 已婚 未婚 離婚)，身份證號(hào)為：____________________，系我單位( 正式 臨時(shí) 兼職)在職員工，其現(xiàn)在我單位擔(dān)任____職務(wù)，____職稱(chēng) ;已在我單位工作____年，我單位性質(zhì)為_(kāi)_______ 。

其月均總收入為人民幣_(tái)___萬(wàn)____仟____佰____拾____元整(小寫(xiě)￥____________ )。

對(duì)以上所提供資料的真實(shí)性我單位負(fù)法律責(zé)任。

特此證明。

單位地址：

人事勞資部門(mén)聯(lián)系人：

聯(lián)系電話(huà)：

單位蓋章：

年 月 日

注：1、所填寫(xiě)姓名與戶(hù)口簿、身份證一致。2、所有文章文字書(shū)寫(xiě)規(guī)范，無(wú)涂改;選擇項(xiàng)以“√”表示。3、蓋章為公章或勞動(dòng)人事部門(mén)印章有效，加蓋完整、清晰

房貸收入證明范本及個(gè)人收入證明：

茲證明_________為本單位職工，已連續(xù)在我單位工作____年，學(xué)歷為_(kāi)_________畢業(yè)，目前在我

單位擔(dān)任________職務(wù)。近一年內(nèi)該職工在我單位平均年/月收入為(稅后) _______元，(大寫(xiě)：_______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整)。

特此證明

單位名稱(chēng)______________

_______年____月____日

個(gè)人收入證明的內(nèi)涵 ：包括工資(一般指年收入總額)、養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)復(fù)印件、自有房產(chǎn)證明、私家車(chē)輛證明、大額定期存折復(fù)印件、外匯、債券、黃金有價(jià)證券帳戶(hù)、大額人壽養(yǎng)老分紅保單等。

房貸收入證明范本注意事項(xiàng)

第一：開(kāi)收入證明要注意必須的格式。

第二：開(kāi)收入證明必須要蓋“鮮章”，也就是收入證明復(fù)印是無(wú)效的。

第三：蓋的章必須是單位的財(cái)務(wù)章或則是單位的公章。而且必須是圓章。

個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入證明：

茲證明_____為本單位正式職工，已連續(xù)在我單位工作_____年，學(xué)歷為_(kāi)____畢業(yè)，目前在我單位擔(dān)任_____職務(wù)，近一年內(nèi)該職工在我單位平均月收入(稅后)為_(kāi)____元，(大寫(xiě)___萬(wàn)___仟___百___拾___元整)。該職工身體狀況 (良好、差)。

本單位謹(jǐn)此承諾上述證明資料的真實(shí)、有效。

特此證明。

單位公章：

辦房貸如何開(kāi)具房貸收入證明范本?

問(wèn)：最近購(gòu)房要辦商業(yè)貸款，銀行需要提供夫妻收入證明，我想了解下收入證明怎么開(kāi)以及收入證明的內(nèi)容?另外收入金額是月供的2倍為宜還是越多越好?

答：1.每家銀行對(duì)于收入證明的要求不同，有的是銀行有統(tǒng)一的格式，有的沒(méi)有要求，您問(wèn)一下貸款銀行，如果有統(tǒng)一的格式就讓他們給一份，如果沒(méi)有，就寫(xiě)清楚收入情況就可以了。比如以下： 收入證明 *****銀行： 我單位員工***的月收入為****元，特此證明。 ***單位 然后蓋章就可以了。

房貸收入證明范本范文2

一、新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格變動(dòng)情況

（一）與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有21個(gè)，持平的城市有24個(gè)，上漲的城市有25個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0. 6%。

（二）與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有57個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有11個(gè)。6月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)1. 2%，漲幅比5月份回落的城市有6個(gè)。

二、二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況

（一）與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有19個(gè)，持平的城市有20個(gè)，上漲的城市有31個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)1. 1%。

（二）與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有58個(gè)，上漲的城市有12個(gè)。6月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)2. 6%，漲幅比5月份回落的城市有8個(gè)。

上海：中小戶(hù)型商品住宅銷(xiāo)售漸長(zhǎng)

據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局近日公布數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，上海市商品房銷(xiāo)售面積624. 63萬(wàn)平方米，比去年同期下降10. 7%，降幅較上月收窄5. 2個(gè)百分點(diǎn)。受保障房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)影響，上海市中小戶(hù)型商品住宅銷(xiāo)售情況良好。1-5月，90平方米及以下商品住宅銷(xiāo)售面積296. 54萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12. 8%。今年前5個(gè)月，上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資821. 12億元，比去年同期增長(zhǎng)7. 9%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的50. 3%。按房屋類(lèi)型分，商品住宅投資515. 65億元，比去年同期增長(zhǎng)8. 9%，占總開(kāi)發(fā)投資的62. 8%。辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資75. 73億元和95. 97億元，分別增長(zhǎng)8. 1%和26. 8%。1-5月，上海市商品房施工面積11787. 71萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)12. 7%。其中，商品房新開(kāi)工面積1293. 28萬(wàn)平方米，下降15. 3%。1-5月，上海市商品房竣工面積768. 75萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)12. 5%。其中商品住宅竣工面積550. 58萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12. 6%。

廣州：申請(qǐng)保障房要對(duì)收入資產(chǎn)逐一聲明

近日，廣州將編制針對(duì)不同家庭情況的保障房申請(qǐng)資料范本，市民申請(qǐng)保障房時(shí)要對(duì)房產(chǎn)、資產(chǎn)、收入等詳細(xì)情況逐一聲明，一旦發(fā)現(xiàn)其提供的聲明書(shū)與真實(shí)情況不符，將取消其批準(zhǔn)資格。廣州市住房保障辦還在原申請(qǐng)資料的基礎(chǔ)上，結(jié)合近年的工作實(shí)踐，編制出針對(duì)不同家庭情況的申請(qǐng)資料范本。如在原有申請(qǐng)住房保障承諾書(shū)需簽名、按手指模承諾其申報(bào)的家庭房產(chǎn)、資產(chǎn)、收入情況屬實(shí)的基礎(chǔ)上，增加申請(qǐng)人及家庭成員需分別對(duì)房產(chǎn)、資產(chǎn)、收入等詳細(xì)情況逐一聲明的要求。針對(duì)不同情況需對(duì)應(yīng)提供不同的聲明書(shū)，以此警示申請(qǐng)人需提供真實(shí)資料。在審核過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)家庭提供的聲明書(shū)與真實(shí)情況不符，該家庭將不獲得批準(zhǔn)資格。廣州市住房保障辦還進(jìn)一步細(xì)化、完善了住房保障的申請(qǐng)受理和審核程序，對(duì)住房保障申請(qǐng)的發(fā)放表格、受理、審核、公示、復(fù)核、蓋章、收件、退件和檔案管理等各環(huán)節(jié)的工作標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)則及流程作了修改和完善，并在此基礎(chǔ)上改進(jìn)了資格審核信息系統(tǒng)的操作規(guī)范。

深圳：公布保障性住房建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)

近日，深圳市住建局公布《深圳市保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《標(biāo)準(zhǔn)》），其中規(guī)定新建保障房戶(hù)型面積應(yīng)為88平方米以?xún)?nèi)的標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型。同時(shí)，選址區(qū)域應(yīng)在公交車(chē)站點(diǎn)500米半徑覆蓋范圍內(nèi)或地鐵800米半徑覆蓋范圍內(nèi)。根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》，保障房戶(hù)型宜采用保障性住房的標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型。保障性住房戶(hù)型按照房型分為四類(lèi)。A類(lèi)戶(hù)型為一個(gè)或兩個(gè)居住空間模式；B類(lèi)戶(hù)型為三個(gè)居住空間模式；C類(lèi)戶(hù)型為三個(gè)居住空間模式，并考慮可改造為四個(gè)居住空間的設(shè)計(jì)；D類(lèi)戶(hù)型為四個(gè)居住空間的模式。同時(shí)，各類(lèi)戶(hù)型均有嚴(yán)格對(duì)應(yīng)的建筑面積。A類(lèi)戶(hù)型建筑面積約35平方米；B類(lèi)戶(hù)型建筑面積約50平方米；C類(lèi)戶(hù)型建筑面積約65平方米；D類(lèi)戶(hù)型建筑面積約80平方米。各類(lèi)戶(hù)型建筑面積允許上下浮動(dòng)5%～10%。另外，對(duì)四種戶(hù)型，《標(biāo)準(zhǔn)》將其起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)面積都分別作出了明確規(guī)定。根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，新建保障性住房選用標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型庫(kù)中的戶(hù)型不應(yīng)少于80%，20%以下的戶(hù)型可以根據(jù)項(xiàng)目用地的實(shí)際情況，在滿(mǎn)足本標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)指標(biāo)的前提下進(jìn)行有針對(duì)性的設(shè)計(jì)，但均不得超出四類(lèi)戶(hù)型的面積標(biāo)準(zhǔn)，即所有保障房的戶(hù)型面積不得超過(guò)88平方米的最高上限。

天津：公租房保證金及租金管理系統(tǒng)上線

近日，從中國(guó)建設(shè)銀行天津分行獲悉，由該行開(kāi)發(fā)的天津市公共租賃房保證金及租金管理系統(tǒng)日前正式上線。天津公租房住戶(hù)每月僅需向該行提供的“公共租賃房租金代扣卡”中存入租金，即可完成公共租賃房月租繳納，免去每月按時(shí)到銀行排隊(duì)轉(zhuǎn)賬繳納房租的煩惱。據(jù)了解，以前公租房住戶(hù)繳納月租需要按月從其他銀行賬戶(hù)向建設(shè)銀行賬戶(hù)進(jìn)行劃款，或者由房管局工作人員上門(mén)收取租金，操作比較麻煩。由建設(shè)銀行天津分行開(kāi)發(fā)的天津市公共租賃房保證金及租金管理系統(tǒng)正式上線后，公租房住戶(hù)依靠建行“租金代扣卡”即可由銀行代扣每月租金。未來(lái)，建設(shè)銀行計(jì)劃讓公租房租金代扣卡實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬功能，讓公租房客戶(hù)足不出戶(hù)就可完成公租房租金的繳納。

成都:名下無(wú)房就能申請(qǐng)公積金首套房貸款

成都市近期將會(huì)實(shí)施一系列與住房公積金貸款相關(guān)的便利新舉措。據(jù)成都市公積金中心負(fù)責(zé)人透露，為了提高公積金受益面，滿(mǎn)足市民購(gòu)房剛性需求，公積金中心正在研究新的舉措，以后申請(qǐng)公積金貸款時(shí)只要名下無(wú)房，就能被認(rèn)定為首套房。“凡是在中心正常連續(xù)繳存一年以上的職工，原來(lái)需要到中心來(lái)開(kāi)繳存證明，到單位開(kāi)收入證明，以后就都不用了?！背啥脊e金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，市公積金中心將與房管部門(mén)聯(lián)網(wǎng)，近期，在公積金中心也能查詢(xún)房產(chǎn)信息。此外，還將盡快推出網(wǎng)上貸款服務(wù)平臺(tái)，通過(guò)這個(gè)平臺(tái)，能夠?qū)崿F(xiàn)網(wǎng)上預(yù)審、排號(hào)，職工和開(kāi)發(fā)企業(yè)都可以查詢(xún)其貸款的辦理信息狀態(tài)。同時(shí)，公積金中心還將取消二手房貸款和現(xiàn)房貸款的連帶責(zé)任擔(dān)保。這樣，市民可以節(jié)省擔(dān)保費(fèi)。年內(nèi)，成都市還將出臺(tái)個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)者自主繳存公積金業(yè)務(wù)，讓住房公積金政策惠及更多人群。

石家莊：房產(chǎn)獲批預(yù)售就可辦抵押貸款

近日，從石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，石市允許對(duì)已取得商品住房預(yù)售許可證，尚未辦理預(yù)售合同備案的商品住房，進(jìn)行抵押擔(dān)保，以加快開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金回流。石家莊市住房局相關(guān)人士介紹說(shuō)，此舉是為進(jìn)一步規(guī)范房屋預(yù)售過(guò)程中的抵押擔(dān)保行為，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，放寬了商品房抵押擔(dān)保條件，增加了開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資手段。按照新規(guī)要求，只要是已批準(zhǔn)預(yù)售的房產(chǎn)，開(kāi)發(fā)企業(yè)擬用其進(jìn)行貸款抵押擔(dān)保的，由開(kāi)發(fā)企業(yè)向房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中心提出貸款抵押擔(dān)保申請(qǐng)，并提交預(yù)售許可證原件及抵押房產(chǎn)明細(xì)，同時(shí)書(shū)面承諾用于抵押擔(dān)保的房產(chǎn)均未出售，并在媒體公告5日。

房貸收入證明范本范文3

小額信用消費(fèi)借款合同范本

借款人：______________________________________

住所：________________________________________

身份證號(hào)碼：__________________________________

電話(huà)：________________________________________

郵政編碼：____________________________________

開(kāi)戶(hù)銀行及賬號(hào)：______________________________

長(zhǎng)城卡卡號(hào)：__________________________________

有效期：______________________________________

貸款人：______________________________________

住所：________________________________________

法定代表人（或授權(quán)委托人）__________________

電話(huà)：________________________________________

郵政編碼：____________________________________

借款人（以下稱(chēng)甲方）________________________

貸款人（以下稱(chēng)乙方）________________________

本合同所稱(chēng)貸款人是指具有開(kāi)辦消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)資格的中國(guó)銀行各分支機(jī)構(gòu)（不包括港澳及海外分支機(jī)構(gòu)）；

本合同所稱(chēng)借款人是指在中國(guó)銀行各分支機(jī)構(gòu)取得消費(fèi)貸款的自然人。

甲方向乙方申請(qǐng)小額信用消費(fèi)貸款，乙方根據(jù)甲方的資信狀況向甲方發(fā)放小額信用消費(fèi)貸款。為維護(hù)甲、乙雙方利益，明確各自的權(quán)利、義務(wù)，甲、乙雙方按照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。

第一條 借款金額

甲方向乙方借款______（幣別） _______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元_______角_______分。

第二條 借款期限

甲方借款期限為_(kāi)_____個(gè)月（自合同生效之日起）

第三條 借款利率和計(jì)息方法

借款利率為（月/年）息__________，在本合同履行期間，如遇國(guó)家利率調(diào)整，本合同項(xiàng)下貸款利息不變。貸款利息自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。

第四條 貸款的適用范圍

本合同項(xiàng)下的信用消費(fèi)貸款可用于正常消費(fèi)及勞務(wù)等費(fèi)用支付。

第五條 本合同所稱(chēng)債務(wù)是指借款人應(yīng)向貸款人償還、支付的全部款項(xiàng)，包括貸款本金、利息、罰息、費(fèi)用、違約金、賠償金及其他一切款項(xiàng)。

第六條 用款方式

甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)賬形式劃入甲方在中國(guó)銀行開(kāi)立的活期存款賬戶(hù)后由甲方用于消費(fèi)。

第七條 還款方式

本合同項(xiàng)下的貸款本息采用一次性或分期還本付息法。若采用一次性還本付息法，貸款到期后，甲方應(yīng)按約定將貸款本息存入本人活期存款賬戶(hù)，并授權(quán)甲方將貸款的本金及利息從其活期存款賬戶(hù)中一次性或分期劃扣。若采用分期還本付息法，甲方授權(quán)乙方在每個(gè)還款期規(guī)定時(shí)間自動(dòng)從其活期存款賬戶(hù)中扣除還款本息。

第八條 提前還款

本合同項(xiàng)下貸款允許甲方提前償還貸款本息，可不收取提前還款承擔(dān)費(fèi)。

第九條 展期貸款處理

甲方如不能按合同規(guī)定的期限償還貸款本息，應(yīng)于還款到期日前30個(gè)工作日向貸款人提出書(shū)面展期申請(qǐng)。展期申請(qǐng)經(jīng)甲方審查批準(zhǔn)后，甲乙雙方應(yīng)簽訂展期協(xié)議，乙方有權(quán)對(duì)展期貸款加收利息及罰息。

第十條 甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按合同約定發(fā)放貸款；

2.甲方應(yīng)按合同規(guī)定的還款期限歸還貸款本息；

3.甲方必須按約定用途使用貸款，不得將貸款挪用；

4.甲方應(yīng)按乙方要求定期提供其有關(guān)經(jīng)濟(jì)收入的證明；

5.甲方在未清償貸款本息之前，不得辦理存款賬戶(hù)或信用卡賬戶(hù)清戶(hù)手續(xù)；

6.乙方有權(quán)檢查、監(jiān)督貸款的使用情況；

7.乙方按合同規(guī)定期限及時(shí)發(fā)放貸款；

8.乙方在貸款到期時(shí)有權(quán)從甲方的活期存款賬戶(hù)或信用卡賬戶(hù)內(nèi)直接劃款。

第十一條 合同的變更和解除

本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更和解除本合同。當(dāng)事人的任何一方要求變更合同內(nèi)容或解除合同須以書(shū)面形式提前1個(gè)月通知合同的另一方。未達(dá)成協(xié)議前，原合同繼續(xù)有效。

第十二條 違約責(zé)任

1.甲方未按本合同約定用途使用借款，乙方有權(quán)對(duì)違約使用部分按________計(jì)收違約金；

2.甲方未按本合同規(guī)定歸還貸款本息，乙方有權(quán)對(duì)逾期貸款按計(jì)（加）收利息；

3.在合同有效期內(nèi)，甲方發(fā)生下列情況之一的，乙方有權(quán)停止發(fā)放尚未劃付的貸款，并可提前收回已發(fā)放的貸款本息：

3.1 甲方未按合同規(guī)定用途使用貸款；

3.2 甲方拒絕或阻撓乙方對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；

3.3 甲方曾向乙方提供過(guò)虛假的資料；

3.4 甲方與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損乙方權(quán)益的合同和協(xié)議；

3.5 甲方死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人，其法定繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人拒絕履行借款合同；

3.6 甲方發(fā)生其他影響其償債能力或缺乏償債誠(chéng)意的行為；

3.7 甲方與特約商戶(hù)之間的糾紛影響還款的行為。

4.由于乙方的原因未能按合同規(guī)定及時(shí)發(fā)放貸款，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按影響天數(shù)和數(shù)額，每天付給甲方萬(wàn)分之______的違約金。

第十三條 費(fèi)用

與本合同有關(guān)的費(fèi)用均由借款人支付或償付，法律另有規(guī)定的除外。

第十四條 本合同爭(zhēng)議的解決方式

甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商或者通過(guò)調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成，可以向合同簽訂地人

民法院，或者向合同簽訂地的合同仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。在協(xié)商和訴訟期間，本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款，雙方仍需履行。

第十五條 甲、乙雙方約定的其他事項(xiàng)

第十六條 本合同未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和金融規(guī)章執(zhí)行。

第十七條 合同生效和終止

本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效，至合同項(xiàng)下貸款本息全部清償完畢后終止。

第十八條 合同附件

《中國(guó)銀行小額信用消費(fèi)貸款借款申請(qǐng)表》、乙方身份證影印件、購(gòu)物發(fā)票影印件以及乙方要求的其他相關(guān)資料。

第十九條 本合同正本一式______份，甲、乙雙方及合同見(jiàn)證人各執(zhí)一份。

甲方：（簽字蓋章）___________________

乙方：（簽字蓋章）___________________

_____________年_________月_________日

合同簽訂地點(diǎn)：_______________________

房貸收入證明范本范文4

找準(zhǔn)房地產(chǎn)去庫(kù)存的“短板”

首先，應(yīng)該明確房地產(chǎn)去庫(kù)存的思路，就是要在供給側(cè)與需求側(cè)兩端同時(shí)發(fā)力。否則，無(wú)論怎樣對(duì)供給側(cè)改革，如果“老百姓”租房購(gòu)房的支付能力得不到提高和保障，那么房地產(chǎn)去庫(kù)存的效果也將大打折扣。

其次，要弄清楚現(xiàn)階段城鎮(zhèn)住房需求的主力軍是誰(shuí)？當(dāng)前我國(guó)正加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和實(shí)施全面建成小康戰(zhàn)略，催生大批越來(lái)越多的“新市民”（姑且把城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶(hù)、自由執(zhí)業(yè)者、農(nóng)民工以及在民企私企、社團(tuán)等非公有制單位的從業(yè)人員稱(chēng)為“新市民”，下同）是個(gè)大趨勢(shì)，每個(gè)“新市民”都渴望在城鎮(zhèn)解決住居問(wèn)題。這一批又一批的“新市民”就蘊(yùn)藏著巨大的住房需求，無(wú)凝“新市民”是前和未來(lái)城鎮(zhèn)化住房需求的主力軍，即剛需住房群體。

最后，要分析房地產(chǎn)供求目前不能很好對(duì)接的原因何在？許多“新市民”面對(duì)高房?jī)r(jià)和制度的缺失以及收入的不穩(wěn)定，只能寄希望于房?jī)r(jià)的下跌或“望房興嘆”。概括來(lái)說(shuō)，大多數(shù)真正需要租房或購(gòu)房的“新市民”，要么租房缺少儲(chǔ)蓄支付，要么買(mǎi)房缺少貸款支持，其實(shí)質(zhì)就是缺乏一種有效的住房制度作保障。試想，只要“新市民”能夠像“國(guó)有員工”一樣能擁有自己的住房公積金，能貸能取能用，就能給其租房購(gòu)房提振足夠的信心和底氣，豈有不消費(fèi)之理！

由上述分析可以看出，房地產(chǎn)去庫(kù)存中在需求側(cè)的最大“短板”就是“新市民”這支住房剛需主力軍，缺失住房公積金制度這個(gè)“橋”而使住房供求不能順利對(duì)接，只能望房卻步。因此，房地產(chǎn)去庫(kù)存遭遇“瓶頸”而乏力，正是住房制度在剛需領(lǐng)域缺失的表現(xiàn)。

分析其“短板”的主要成因

20多年的實(shí)踐證明，住房公積金制度能為行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等廣大從業(yè)員工解決住房問(wèn)題提供一種保障機(jī)制，是我國(guó)住房制度改革最成功的典范。近年來(lái)，許多地方已開(kāi)啟了“新市民”繳存住房公積金、異地轉(zhuǎn)移接續(xù)、異地貸款互認(rèn)、繳存對(duì)沖還貸以及網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳、掌上公積金、公積金云服務(wù)等諸多新業(yè)務(wù)與新服務(wù)。特別在2015年國(guó)家一系列的穩(wěn)增長(zhǎng)舉措中，讓住房公積金走進(jìn)了“住房金融”的舞臺(tái)中央，再次證明住房公積金是一項(xiàng)保民生、能金融、去庫(kù)存的好制度，職工擁有住房公積金就擁有住房消費(fèi)的基本保障。但現(xiàn)行的住房公積金制度，是20多年前針對(duì)解決國(guó)有行政企事業(yè)單位從業(yè)人員住房問(wèn)題所設(shè)計(jì)的，己經(jīng)不能適應(yīng)今天的發(fā)展需要了，它將“新市民”這個(gè)龐大群體阻革在住房制度體制之外，使大批的“新市民”只能視住房公積金為“水中花”和“鏡中月”。當(dāng)前，推進(jìn)住房公積金制度覆蓋“新市民”，最大的“瓶頸”就是繳存擴(kuò)面難。除用工“老板”直接抵觸外，關(guān)鍵還有相當(dāng)部分的“新市民”也不能樂(lè)意接受。為什么？主要問(wèn)題是陳舊的住房公積金制度不能與時(shí)俱進(jìn)而貼近廣大“新市民”就業(yè)流動(dòng)性較大、勞動(dòng)報(bào)酬偏低、住居條件困難、權(quán)益保障缺乏、家庭開(kāi)支較多等困難，繳存提取使用還不十分靈活便捷。即住房公積金制度和政策比較僵化而不得“新市民”人心。這就是住房公積金制度當(dāng)前推進(jìn)擴(kuò)面難的主要成因，必須結(jié)合“新市民”這些客觀情況改革住房公積金繳存、提取、貸款政策，努力實(shí)現(xiàn)“應(yīng)提則提、應(yīng)貸則貸”，讓更多“新市民”主動(dòng)繳存使用住房公積金，使之更接地氣、更助民生。改革推進(jìn)住房公積金制度擴(kuò)面工作，既去庫(kù)存又促發(fā)展，何樂(lè)而不為呢？

牽住去庫(kù)存的“牛鼻子”

改革住房公積金現(xiàn)行體制，創(chuàng)新住房公積金繳存使用政策，加大住房公積金行政執(zhí)法力度，大力推進(jìn)住房公積金制度擴(kuò)面，讓越來(lái)越多的“新市民”自愿繳存使用住房公積金，以此租房買(mǎi)房養(yǎng)房，就牽住了房地產(chǎn)去庫(kù)存的“牛鼻子”，何愁去庫(kù)存沒(méi)有希望！

首先，改革住房公積金現(xiàn)行管理體制，賦予管理機(jī)構(gòu)政策性住房金融職能，建立全省資金統(tǒng)籌管理辦法，讓更多資金用于投放住房公積金貸款，支持更多“新市民”購(gòu)房，從而在更大程度上引領(lǐng)房地產(chǎn)去庫(kù)存。針對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分化發(fā)展和分散的住房公積金管理體制，有的地方住房公積金貸款已出現(xiàn)資金流動(dòng)性不足現(xiàn)象，而有的地方住房公積金又出現(xiàn)資金“沉睡”現(xiàn)象，建立全省乃至全國(guó)住房公積金拆借管理辦法或統(tǒng)籌管理辦法，在住房公積金管理中心之間進(jìn)行無(wú)擔(dān)保資金融通十分必要。如制定“協(xié)議借款，有償使用，保值歸還”的拆借原則，便于在系統(tǒng)內(nèi)調(diào)劑資金余缺，既防止增值收益外流，又降低融資成本，盤(pán)活部分“沉睡”的住房公積金，把“死錢(qián)”變?yōu)椤盎铄X(qián)”，大力發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款，最大可能地支持“新市民”解決住房問(wèn)題?！耙杂么俳ù倮U”是增加資金有效供給的重要方式，是用足用活住房公積金的關(guān)鍵舉措，是從制度上解決融資難、成本高、資金短缺的最佳途徑，也是當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)去庫(kù)存的可行措施之一。