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景觀工程初步設(shè)計(jì)方案范文1

關(guān)鍵詞：園林施工圖；設(shè)計(jì)程序；優(yōu)化建議

引言：在園林設(shè)計(jì)工作里，種植設(shè)計(jì)施工圖所起到非常重要的作用。種植施工圖設(shè)計(jì)是對(duì)種植方案設(shè)計(jì)的細(xì)化，是非常具體、準(zhǔn)確、并具有可操作性的圖紙文件。在整個(gè)項(xiàng)日的規(guī)劃設(shè)計(jì)及施下中，起著承上啟下的作用，是將規(guī)劃設(shè)計(jì)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的重要步驟。因此，加強(qiáng)園林施工圖設(shè)計(jì)研究是很有必要的。

一、園林景觀施工圖簡(jiǎn)介

園林景觀施工圖是展開園林景觀建設(shè)的基礎(chǔ)，對(duì)于園林景觀建設(shè)具有深遠(yuǎn)的指導(dǎo)意義，下面就園林景觀施工圖的特點(diǎn)、作用分別進(jìn)行介紹。

1、園林景觀施工圖的特點(diǎn)

園林景觀施工圖是對(duì)園林整體設(shè)計(jì)方案的具體細(xì)化，在園林景觀建設(shè)過程中起著承上啟下的關(guān)鍵作用。相比設(shè)計(jì)方案，園林景觀施工圖更加簡(jiǎn)潔，且能準(zhǔn)確表達(dá)景觀施工要求及方法。園林景觀施工圖還是多學(xué)科的綜合產(chǎn)物，施工圖設(shè)計(jì)師既要具備相當(dāng)?shù)膱@林設(shè)計(jì)知識(shí)，還要用具備土木工程、植物學(xué)，甚至是照明知識(shí)，對(duì)設(shè)計(jì)師的素質(zhì)要求較高。

2、園林景觀施工圖的作用

園林景觀施工圖是以圖紙的方式將設(shè)計(jì)方案進(jìn)行詳細(xì)直觀的表達(dá)，其主要作用包括：對(duì)園林景觀建設(shè)起著指導(dǎo)性作用；為園林景觀建設(shè)工程的工程預(yù)算提供依據(jù)；為園林景觀建設(shè)施工單位在施工中的管理提供依據(jù)與便利；為園林景觀建設(shè)的監(jiān)督監(jiān)理單位提供工作依據(jù)。

二、園林施工圖設(shè)計(jì)的程序

園林規(guī)劃圖設(shè)計(jì)包括初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩部分，一個(gè)完整的設(shè)計(jì)方案必需經(jīng)過初步設(shè)計(jì)構(gòu)思，然后根據(jù)實(shí)際情況作出修改，使設(shè)計(jì)更具合理性，然后分項(xiàng)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，形成一套完整、健全的設(shè)計(jì)方案。

1、初步設(shè)計(jì)

初步設(shè)計(jì)應(yīng)在總體規(guī)劃設(shè)計(jì)文件得到批準(zhǔn)及待定問題解決后進(jìn)行，初步設(shè)計(jì)應(yīng)包括設(shè)計(jì)圖紙、工程量總表、說明書和概算。圖紙中高程和距離單位均以米計(jì)，精確到小數(shù)點(diǎn)以后兩位。CAD輔助計(jì)算功能，為工程量的統(tǒng)計(jì)匯總提供了很大的協(xié)助。

（1）種植規(guī)劃設(shè)計(jì)圖。根據(jù)總體設(shè)計(jì)的布局、苗木情況、設(shè)計(jì)原則確定全園總構(gòu)思，種植總體設(shè)計(jì)內(nèi)容，主要包括不同種植類型的布置，如疏林、草坪、樹群、孤立樹、樹叢、花壇、園界樹、花鏡、園路樹、園林種植小品、湖岸樹等內(nèi)容。園林建筑布局圖要求在平面上能夠表示出總體設(shè)計(jì)中建筑物在全園中的布局，除平面布局外，還應(yīng)畫出主要建筑物的平面、立面圖。

（2）道路和給排水管線布置圖。首先在道路總體設(shè)計(jì)圖上確定公園的主要出入口與專用入口，還有主要廣場(chǎng)、環(huán)路的位置以及消防專用通道。同時(shí)確定主次干道的阿位置以及各種路面的寬度、排水縱坡，并初步確定主要道路的路面材料鋪裝形式等。根據(jù)總體規(guī)劃要求，解決全園上下水源的引進(jìn)問題，水的總用量及管網(wǎng)的大致分布，水壓高低，管徑大小等，以及雨水、污水的水量，排放方式及水的去處。

2、施工圖設(shè)計(jì)

施工圖設(shè)計(jì)在總體方案確定后，接著就要進(jìn)行局部詳細(xì)的設(shè)計(jì)工作，也就是施工圖設(shè)計(jì)。施工設(shè)計(jì)圖包括橫縱平面圖、施工平面圖、種植設(shè)計(jì)圖、廣場(chǎng)施工圖與園林路等。

（1）橫縱剖面圖。局部重點(diǎn)表現(xiàn)部位或局部地形有高差變化的應(yīng)畫出斷面圖，以更好的表達(dá)設(shè)計(jì)意圖，這類圖紙的比例尺通常為1：200-1：500。

（2）種植設(shè)計(jì)圖。總體設(shè)計(jì)方案確定后，著手進(jìn)行局部景區(qū)的局部設(shè)計(jì)、詳細(xì)景點(diǎn)設(shè)計(jì)的同時(shí)，還要進(jìn)行植物種植圖的設(shè)計(jì)工作。一般比例尺為1：500，要求在圖紙上能夠準(zhǔn)確的描述出喬木的種植點(diǎn)和種植數(shù)量；疏林、密林、湖岸樹、樹群和園林路的栽植位置。

三、園林種植設(shè)計(jì)施工圖的優(yōu)化建議

1、豐富圖紙內(nèi)容，清楚表達(dá)設(shè)計(jì)意圖

（1）景觀節(jié)點(diǎn)，重點(diǎn)處理。針對(duì)園林植物材料個(gè)體差異較大，容易產(chǎn)生“平面相同，效果不同”的問題，著重從以下兩方面解決：第一，通過平面圖紙和植物材料表相結(jié)合的方法來解決。在平面圖紙上用不同編號(hào)標(biāo)注不同規(guī)格的同種植物材料，然后在植物材料表中根據(jù)設(shè)計(jì)意圖標(biāo)明不同規(guī)格植物材料的具體要求。第二，種植設(shè)計(jì)施工圖不再“一圖了事”，可增添立面示意圖紙直觀表示植物造景構(gòu)思意圖。

（2）植物圖例，分類示意。在園林綠化工程中，一個(gè)項(xiàng)目往往要用到幾十種甚至上百種植物材料，如果每種植物材料對(duì)應(yīng)一種圖例，那么種植設(shè)計(jì)施工圖紙就顯得非常凌亂，種植點(diǎn)定位也不清晰，給施工帶來不必要的麻煩。因此，就要求在種植施工圖中，代表植物材料符號(hào)的圖形要簡(jiǎn)單明了，圖形的種類也要盡量減少。

（3）種植點(diǎn)定位精確化。現(xiàn)有種植設(shè)計(jì)施工圖，一般用網(wǎng)格放線圖進(jìn)行種植點(diǎn)定位，該方法的關(guān)鍵在于原點(diǎn)的選擇。作者認(rèn)為原點(diǎn)的選擇不應(yīng)僵化于以設(shè)計(jì)范圍內(nèi)某建筑的角點(diǎn)為原點(diǎn)，建立坐標(biāo)體系和網(wǎng)格，而應(yīng)根據(jù)具體項(xiàng)目靈活調(diào)整。

2、正確合理編寫種植設(shè)計(jì)說明

種植設(shè)計(jì)說明作為園林種植設(shè)計(jì)施工圖的重要組成部分，是對(duì)植物種植施工要求的詳細(xì)論述，應(yīng)該根據(jù)具體項(xiàng)目編寫。種植設(shè)計(jì)說明應(yīng)包括以下幾個(gè)方面：

（1）種植設(shè)計(jì)構(gòu)思和苗木總體質(zhì)量要求的闡述；

（2）種植土壤條件及地形的要求，包括土壤的pH 值（ 6.5～8.3） 、土壤的含鹽量低于0.3% 以及各類苗木所需的種植土層厚度；

（3）各類苗木的栽植穴（槽） 的規(guī)格和要求，例如喬木栽植穴徑要大于140cm 和常綠喬木穴底應(yīng)回填10～15cm 的石屑；

（4）苗木栽植后的相關(guān)要求，應(yīng)按照苗木種類（ 喬木、灌木和地被） 以及是否為珍貴樹種分類編寫。包括澆水（ pH 值在5.5～8.0， 礦化度不得大于2500mg/L） 、施肥（有機(jī)肥應(yīng)充分腐熟）以及根部是否噴布生根激素、保水劑和抗蒸騰劑等措施；

（5）苗木后期管理的相關(guān)要求，應(yīng)按照苗木種類（ 喬木、灌木和地被） 結(jié)合種植設(shè)計(jì)構(gòu)思，通過文字說明植物的后期管理要求，尤其是重要景觀節(jié)點(diǎn)處植物的形態(tài)要求。合理的苗木后期管理要求是甲方及物業(yè)公司后期管理的重要依據(jù)。

3、種植設(shè)計(jì)施工圖緊密結(jié)合相關(guān)圖紙

（1） 如果地形變化比較復(fù)雜，簡(jiǎn)單地將豎向標(biāo)高圖和種植設(shè)計(jì)施工圖重疊在一起，則容易造成圖面混亂、不易讀圖。這種情況下，可將控制標(biāo)高的關(guān)鍵點(diǎn)標(biāo)在種植設(shè)計(jì)施工圖中。

（2）如果地形變化比較簡(jiǎn)單，則可同時(shí)把反映地形變化的等高線和控制標(biāo)高的關(guān)鍵點(diǎn)都表現(xiàn)在圖紙中，或者直接將豎向標(biāo)高圖和種植設(shè)計(jì)施工圖重疊在一起出圖。這種出圖方式的優(yōu)勢(shì)在于可以提醒綠化施工人員對(duì)已建成的地形進(jìn)行維護(hù)，并且在這個(gè)基礎(chǔ)上保證綠化效果。

四、結(jié)束語

園林施工圖設(shè)計(jì)是園林景觀施工的重要工作，施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量直接影響著園林景觀施工效果。因此，有關(guān)工程單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)師的選擇與管理工作，提高施工圖設(shè)計(jì)師的業(yè)務(wù)能力，設(shè)計(jì)師在工作過程中也應(yīng)嚴(yán)格遵守工作流程與相關(guān)規(guī)章制度，加強(qiáng)與其他技術(shù)人員的交流溝通，這樣才能提高園林景觀施工圖的設(shè)計(jì)質(zhì)量。

參考文獻(xiàn)

[1]陳彩連.淺談園林景觀施工圖設(shè)計(jì)的方法與注意事項(xiàng)[J].園林景觀，2012（08）

景觀工程初步設(shè)計(jì)方案范文2

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)成本 控制

中圖分類號(hào)：S611文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

引言：倡導(dǎo)以人為本、充分體現(xiàn)人性化，科學(xué)進(jìn)行品牌定位，從而提高住宅的品位。做為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首要的要求是工期短，投資效益好。針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的這些情況，必須對(duì)項(xiàng)目投資實(shí)施全過程有效的成本控制，從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同與信息方面，挖掘潛力，降低成本，提高投資效益和社會(huì)效益

一、設(shè)計(jì)原則

（1）設(shè)計(jì)構(gòu)思要具有超前性，使其項(xiàng)目更具好的賣點(diǎn)，并且花費(fèi)一定的時(shí)間為房地產(chǎn)項(xiàng)目塑造良好的形象；

（2）將建筑風(fēng)格要策劃好，所策劃的建筑風(fēng)格一定要具有其自身的特色，能夠體現(xiàn)一定的民族性、藝術(shù)性和時(shí)代性，具有這樣的個(gè)性有利于樓盤的銷售，節(jié)省了一定的銷售成本，但同時(shí)還應(yīng)該對(duì)建筑風(fēng)格的投入的增加與其對(duì)項(xiàng)目價(jià)值提升之間的關(guān)系進(jìn)行充分考慮，選擇的建筑風(fēng)格一定是性價(jià)比較高的；

（3）對(duì)建筑平面進(jìn)行合理布置，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求中一個(gè)重要的影響因素就是建筑平面布置和戶型，規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該對(duì)建筑物的性質(zhì)、客戶的活動(dòng)特點(diǎn)、用途進(jìn)行充分考慮，從而實(shí)現(xiàn)建筑的合理布局，既要將面積利用率提高起來，又要合理布置其使用功能。

二、控制管理設(shè)計(jì)，節(jié)約開支

在不同的設(shè)計(jì)階段，有不同的設(shè)計(jì)輸入內(nèi)容，在方案設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)任務(wù)書的輸入內(nèi)容主要應(yīng)涵蓋公司最高層領(lǐng)導(dǎo)的規(guī)劃意見、營銷部門提供的產(chǎn)品定位、物業(yè)公司和客服部門提供的客戶建議、開發(fā)部門提供的政府征詢意見、預(yù)算部門提出的初步成本建議以及項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理部門提供的勘測(cè)報(bào)告等等；在項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)任務(wù)書的輸入主要應(yīng)涵蓋前面的設(shè)計(jì)成果、報(bào)批過程中獲知的反饋意見、預(yù)算部門提供的細(xì)化成本要求及項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理部門提供的配套設(shè)備的設(shè)計(jì)要求等。

（1）同一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，不同的設(shè)計(jì)方案，就會(huì)產(chǎn)生不同的工程造價(jià)。設(shè)計(jì)人員與造價(jià)師共同參與價(jià)值工程，就可以避免在設(shè)計(jì)過程中只重視功能而忽視成本的傾向，在明確功能的前提下，發(fā)揮設(shè)計(jì)人員的創(chuàng)造精神，提出各種實(shí)現(xiàn)功能的方案，從中選取最合理的方案。這樣既保證了用戶所需功能的實(shí)現(xiàn)，又有效地控制了工程造價(jià)。

要實(shí)行工程造價(jià)和設(shè)計(jì)方案相結(jié)合的設(shè)計(jì)招投標(biāo)制，不僅可以促使設(shè)計(jì)單位在項(xiàng)目規(guī)劃、建筑造型、使用功能上動(dòng)腦筋，而且還要在如何降低工程造價(jià)上下功夫，對(duì)項(xiàng)目整體布局、建筑造型、使用功能、建筑結(jié)構(gòu)等與工程造價(jià)做積極地綜合考量，找到最優(yōu)的工程造價(jià)和設(shè)計(jì)方案平衡點(diǎn)，做出一個(gè)建筑造型既美觀，造價(jià)又合理的優(yōu)秀設(shè)計(jì)方案。

（2）在編寫房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書之前，對(duì)工程地質(zhì)情況、客觀條件、國家政策等要進(jìn)行全面、充分的了解，對(duì)所采用的各項(xiàng)數(shù)據(jù)必須準(zhǔn)確、可靠，要有科學(xué)的依據(jù)；在編寫項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書時(shí)，要有正確的設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)中要盡可能合理使用項(xiàng)目用地，同時(shí)要盡量采用先進(jìn)技術(shù)，采用先進(jìn)的生產(chǎn)工藝和技術(shù)裝備，以取得最好的設(shè)計(jì)效果和經(jīng)濟(jì)效果。

（3）限額設(shè)計(jì)是以項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù)所確定的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，在投資估算限額范圍內(nèi)進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，以提高投資的經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在有限的資金條件下，通過項(xiàng)目建設(shè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益，涉及的任務(wù)就是合理確定工程標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模，確保項(xiàng)目的實(shí)施完成，保護(hù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益。依據(jù)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和類似工程的投資結(jié)算資料，提出有效的設(shè)計(jì)限額，對(duì)某個(gè)專業(yè)或某一部分突破造價(jià)指標(biāo)，必須分析原因，用設(shè)計(jì)的辦法加以解決。并利用同類建筑工程的技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行科學(xué)分析、比較，優(yōu)化設(shè)計(jì)，降低成本。

1)投資決策階段要提高投資估算的準(zhǔn)確性，合理確定設(shè)計(jì)限額目標(biāo)。可行性研究報(bào)告是國家主管部門核準(zhǔn)投資總額的重要依據(jù)，經(jīng)過批準(zhǔn)的投資估算是下個(gè)階段進(jìn)行限額設(shè)計(jì)，控制投資的目標(biāo)。

2)初步設(shè)計(jì)階段要重視設(shè)計(jì)方案比選，把設(shè)計(jì)概算控制在批準(zhǔn)的投資估算限額內(nèi)。這一階段主要是解決建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)和技術(shù)問題。在限額設(shè)計(jì)過程中，嚴(yán)格按照限額設(shè)計(jì)所分解的投資限額在控制工程量下進(jìn)行設(shè)計(jì)，初步設(shè)計(jì)階段控制概算不超過投資估算，主要是對(duì)工程量和設(shè)備、材料的控制。

3)工程量控制為施工圖設(shè)計(jì)階段限額設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。控制的工程量標(biāo)準(zhǔn)是經(jīng)審定的初步設(shè)計(jì)工程量，并作為施工圖設(shè)計(jì)工程量的最高限額，不得突破。

（4）實(shí)行概預(yù)算制度

1）、設(shè)計(jì)概算

設(shè)計(jì)單位根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告、投資估算和設(shè)計(jì)承包合同進(jìn)行初步設(shè)計(jì)。在此階段，設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙和說明書及概算定額編制初步設(shè)計(jì)總概算。概算經(jīng)過批準(zhǔn)后，要作為房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的最高限額。

2)、施工圖預(yù)算

設(shè)計(jì)單位根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)文件或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)文件和主要設(shè)備定貨情況進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。在此階段，設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)施工圖紙和說明書及預(yù)算定額編制施工圖預(yù)算，用以核實(shí)施工圖階段成本控制是否超過批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算。

(5) 集中分管副總、總工程師、設(shè)計(jì)部、材料部全力以赴做好產(chǎn)品定位，明確品質(zhì)要求。同時(shí)將根據(jù)設(shè)計(jì)合同所確定的質(zhì)量目標(biāo)，對(duì)設(shè)計(jì)定位、設(shè)計(jì)過程、設(shè)計(jì)成果進(jìn)行全過程，多方面控制，以健全的制度，合理的程序?qū)⒓尤藛T實(shí)施全面質(zhì)量管理。

(6) 對(duì)設(shè)計(jì)過程進(jìn)行管理，監(jiān)督檢查建設(shè)方各專業(yè)工程師對(duì)專業(yè)設(shè)計(jì)中執(zhí)行公司的質(zhì)量體系文件情況，確保設(shè)計(jì)產(chǎn)品和服務(wù)滿足合同規(guī)定的質(zhì)量要求；組織設(shè)計(jì)策劃，并將策劃結(jié)論編入設(shè)計(jì)要求；根據(jù)項(xiàng)目計(jì)劃、項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃和設(shè)計(jì)要求的規(guī)定，對(duì)設(shè)計(jì)過程進(jìn)行控制；負(fù)責(zé)各專業(yè)之間的銜接；負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)各專業(yè)的綜合技術(shù)方案的審查和協(xié)調(diào)，確保綜合技術(shù)方案的合理性；負(fù)責(zé)組織或監(jiān)督檢查設(shè)計(jì)各階段的設(shè)計(jì)評(píng)審和設(shè)計(jì)驗(yàn)證等；在管理過程中，采取相應(yīng)的組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施、合同措施，保證設(shè)計(jì)質(zhì)量在受控狀態(tài)下進(jìn)行。

(7) 減少設(shè)計(jì)變更的次數(shù)。最關(guān)鍵的是將發(fā)生變更的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到設(shè)計(jì)的輸入階段，就是要做好前面所說的設(shè)計(jì)任務(wù)書的編制、設(shè)計(jì)過程的控制和設(shè)計(jì)成果的評(píng)審這三項(xiàng)基本工作。②嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更的發(fā)生。對(duì)于設(shè)計(jì)變更，應(yīng)堅(jiān)持“先研討再測(cè)算最后決策”的原則，簡(jiǎn)而言之，就是先從技術(shù)上驗(yàn)證可行與否，再從成本上驗(yàn)證可行與否，最后再確定是否發(fā)生變更。這需要賦予項(xiàng)目負(fù)責(zé)人一定的權(quán)利來進(jìn)行此工作，以提高工作效率。

總結(jié)：地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的全過程包括以下四個(gè)階段：評(píng)估、決策、設(shè)計(jì)、實(shí)施。由此可以看出，項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段承上啟下，具有銜接的重要作用。只有經(jīng)過設(shè)計(jì)，決策才能變成設(shè)想。 住宅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制中，設(shè)計(jì)階段起著關(guān)鍵作用。換言之，即使是工程項(xiàng)目方案中很細(xì)微的內(nèi)容都會(huì)牽扯到工程量的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等等。從這個(gè)角度來說，設(shè)計(jì)階段不僅對(duì)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)起著規(guī)范作用。對(duì)項(xiàng)目的投資規(guī)模還能起到規(guī)范作用。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的四個(gè)階段中，設(shè)計(jì)階段對(duì)建設(shè)項(xiàng)目成本的影響最大。所以施工前的決策階段和設(shè)計(jì)階段很關(guān)鍵，設(shè)計(jì)人員應(yīng)該將控制投資融入到自己的設(shè)計(jì)過程中。設(shè)計(jì)階段影響大，但是在整個(gè)過程中也最難控制。因?yàn)樵O(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)人員的愛好、水平和習(xí)慣不同都會(huì)有影響。

參考文獻(xiàn)

景觀工程初步設(shè)計(jì)方案范文3

【關(guān)鍵詞】：項(xiàng)目；設(shè)計(jì)；投資

【 abstract 】 the project investment management of project construction control is an important part of the work, how to reasonable and effective control of the project investment, project construction is a difficult problem. For many years, through in practice continuously review, continuously probe. Both at home and from abroad a lot of statistics can be seen in the example, the influence of the key stage investment cost, is the project implementation of the investment decision-making and before the design stage, and in the project after making the investment decision, control engineering investment key lies in the design stage. The paper discusses how to in engineering design stage effectively control and reasonable project investment talk about some understanding and experience for reference.

【 key words 】 : project; Design; investment

中圖分類號(hào)：S611文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

引言

工程項(xiàng)目經(jīng)過投資決策之后。設(shè)計(jì)就成為工程投資造價(jià)有效控制的關(guān)鍵。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)既要準(zhǔn)確反映項(xiàng)目決策的內(nèi)容和思路，又要指導(dǎo)項(xiàng)目的具體操作，設(shè)計(jì)階段在項(xiàng)目建設(shè)過程中起著承上啟下的作用。它對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的工期、造價(jià)、以及經(jīng)濟(jì)效益，起到?jīng)Q定性的作用。從國內(nèi)外工工程造價(jià)資料分析得出，設(shè)計(jì)階段對(duì)工程造價(jià)的影響程度可達(dá)80％左右。設(shè)計(jì)方案的確定、新材料的采用、先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念等無一不是影響工程造價(jià)的重要因素。在工程建設(shè)過程中，由于設(shè)計(jì)質(zhì)量不高，造成大量的設(shè)計(jì)變更的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，使工程投資產(chǎn)生嚴(yán)重失控。所以設(shè)計(jì)階段是工程投資控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。但控制好設(shè)計(jì)階段的造價(jià)并不是一件容易的事情，因?yàn)樵O(shè)計(jì)是一項(xiàng)創(chuàng)造性的勞動(dòng)，設(shè)計(jì)成果好壞要受到設(shè)計(jì)者的水平、知識(shí)結(jié)構(gòu)、經(jīng)驗(yàn)等的影響，其次，設(shè)計(jì)質(zhì)量的好壞很難度量。盡管如此設(shè)計(jì)成果的優(yōu)劣還是應(yīng)該進(jìn)行科學(xué)評(píng)價(jià)，即在滿足了功能的同時(shí)，是否做到有效的控制了工程造價(jià)。

1．建設(shè)工程項(xiàng)目投資控制的關(guān)鍵在設(shè)計(jì)階段

眾所周知，建設(shè)工程項(xiàng)目投資控制貫穿于整個(gè)工程項(xiàng)目管理的全過程，即從項(xiàng)目立項(xiàng)決策直至工程竣工驗(yàn)收，而投資控制的關(guān)鍵在于施工階段以前的投資決策和設(shè)計(jì)階段。在項(xiàng)目投資決策之后，投資控制的重點(diǎn)就集中在設(shè)計(jì)階段。有一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)理論。它針對(duì)工程建設(shè)過程中不同階段對(duì)項(xiàng)目投資影響的程度作了細(xì)致的分析，可以很好地說明這一點(diǎn)(見圖1)。

在圖1中，各階段影響投資的程度分別是：初步設(shè)計(jì)階段為75％～95％，技術(shù)設(shè)計(jì)階段為35％～75％，施工圖設(shè)計(jì)階段為5％-35％，施工階段為10％左右。由此可見，影響工程項(xiàng)目投資程度最大的階段是約占整個(gè)工程項(xiàng)目建設(shè)周期四分之一的技術(shù)設(shè)計(jì)結(jié)束前的工作階段。施工階段以前的整個(gè)設(shè)計(jì)階段占90％，而占整個(gè)工程項(xiàng)目建設(shè)周期大約二分之一的施工階段的影響程度卻不大，只有10％左右。因此，設(shè)計(jì)部門的工作非常重要，它所作的工程項(xiàng)目可行性研究和初步技術(shù)設(shè)計(jì)工作是工程后期施工和整個(gè)工程項(xiàng)目投資控制的基礎(chǔ)，是重中之重，應(yīng)該充分關(guān)注設(shè)計(jì)階段這一重要環(huán)節(jié)。工程項(xiàng)目投資控制應(yīng)包括投資數(shù)量和投資質(zhì)量的控制。數(shù)量控制就是對(duì)工程造價(jià)的控制，質(zhì)量控制就是對(duì)投資效果的控制。工程質(zhì)量包括所建工程項(xiàng)目在規(guī)模上的區(qū)域適度及其技術(shù)組成，工程內(nèi)部各部分之間相互匹配的技術(shù)效能和工程壽命、維護(hù)強(qiáng)度、技術(shù)先進(jìn)性以及其后在工程改擴(kuò)建接VI部位的技術(shù)處理等等。對(duì)于投資質(zhì)量的控制，后期的施工階段的作用顯然是很小的，必須在設(shè)計(jì)階段下功夫。至于投資數(shù)量的控制，一些建設(shè)單位往往把工程投資控制的重要精力放在對(duì)施工階段的管理，即審核施工圖及其預(yù)算以及工程價(jià)款的結(jié)算上，甚至通過使用壓低工程施工費(fèi)用的辦法來控制工程投資的數(shù)量。這種作法很有“亡羊補(bǔ)牢”的味道，實(shí)在是事倍功半。他們把設(shè)計(jì)單位的工作看得無足輕重，把支付給設(shè)計(jì)部門的設(shè)計(jì)費(fèi)用看作是額外支出。從建設(shè)工程全壽命費(fèi)用來看，設(shè)計(jì)費(fèi)用一般只占建設(shè)工程全壽命費(fèi)用的l％，而這1％的費(fèi)用卻決定了幾乎全部工程隨后的費(fèi)用。，實(shí)際上，建設(shè)工程項(xiàng)目的投資在設(shè)計(jì)工作完成以后就已經(jīng)基本確定了，加強(qiáng)工程預(yù)算和工程決算，僅僅是強(qiáng)化后期算賬而已，再花多大的精力也只能是“亡羊補(bǔ)牢”。必須清楚地知道，一個(gè)優(yōu)質(zhì)的設(shè)計(jì)，要比后期施工過程的精打細(xì)算強(qiáng)得多，一個(gè)低劣的設(shè)計(jì)對(duì)工程項(xiàng)目投資所造成的浪費(fèi)，是后期無論怎樣加強(qiáng)管理都彌補(bǔ)不過來的。譬如，一座大樓投資，其工程投資決定于施工圖，而施工圖完全取決于方案的設(shè)計(jì)，后期的工程價(jià)款隨著設(shè)計(jì)方案及其施工圖的變化而變化，施工方案和施工費(fèi)用也隨著設(shè)計(jì)方案及其施工圖的變化而改變。因此，務(wù)必樹立新觀念，及早動(dòng)手，在設(shè)計(jì)階段就求得對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目投資在質(zhì)量和數(shù)量方面的根本控制。

2．工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的措施

2.1 完善工程設(shè)計(jì)階招投標(biāo)制度

招投標(biāo)制度作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要采購及競(jìng)爭(zhēng)手段， 已在工程建設(shè)中普遍采用。 工程設(shè)計(jì)采用招投標(biāo)制將會(huì)促使設(shè)計(jì)人員增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)、提高設(shè)計(jì)水平和經(jīng)濟(jì)核算質(zhì)量從而達(dá)到優(yōu)化設(shè)計(jì)的目的。工程設(shè)計(jì)分方案初步設(shè)計(jì)、 技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段。 在設(shè)計(jì)招標(biāo)工作中，不僅方案設(shè)計(jì)階段通過招標(biāo)完成， 而且對(duì)技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)也應(yīng)引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，使每個(gè)設(shè)計(jì)階段均應(yīng)通過競(jìng)爭(zhēng)完成。 在設(shè)計(jì)階段的評(píng)標(biāo)定標(biāo)中，定標(biāo)的主要因素應(yīng)放在設(shè)計(jì)構(gòu)思的巧妙型、 新穎性、工程設(shè)計(jì)方案技術(shù)的優(yōu)劣、 投資估算的經(jīng)濟(jì)性和合理性，設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃、投標(biāo)人的設(shè)計(jì)組織方案等方面來進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。

2.2 加強(qiáng)限額設(shè)計(jì)

所謂限額設(shè)計(jì)，就是按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書和投資估算來控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)，同時(shí)各專業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下， 按分配的投資限額控制設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制技術(shù)和施工圖設(shè)計(jì)的不合理變更， 保證總投資額不被突破。 限額設(shè)計(jì)貫穿項(xiàng)目可行性研究、 初步勘察、 初步設(shè)計(jì)、 詳細(xì)勘察、 技術(shù)設(shè)計(jì)、 施工圖設(shè)計(jì)各個(gè)階段， 而在每一個(gè)階段中貫穿于各個(gè)專業(yè)的每一道工序。 明確限額目標(biāo)，實(shí)行工序管理，各個(gè)專業(yè)限額設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)是限額設(shè)計(jì)得以實(shí)現(xiàn)的重要保證。

2.2.1 重視初步設(shè)計(jì)的方案選擇

在初步設(shè)計(jì)限額設(shè)計(jì)中，各專業(yè)設(shè)計(jì)人員應(yīng)強(qiáng)化控制建設(shè)投資意識(shí)， 在擬定設(shè)計(jì)原則、 技術(shù)方案和選擇設(shè)備材料過程中，應(yīng)先掌握工程的參考造價(jià)和工程量，嚴(yán)格按照限額設(shè)計(jì)所分解的投資額和控制工程量進(jìn)行設(shè)計(jì)， 并以單位工程為考核單元， 事先做好專業(yè)內(nèi)部平衡調(diào)整， 提出節(jié)約投資的措施， 力求將造價(jià)和工程量控制在限額范圍內(nèi)。

2.2.2 嚴(yán)格控制施工圖預(yù)算

施工圖設(shè)計(jì)是指導(dǎo)工程建設(shè)的主要文件，是設(shè)計(jì)單位的最終產(chǎn)品，施工圖階段限額設(shè)計(jì)的重點(diǎn)應(yīng)放在初步設(shè)計(jì)工程量控制方面， 控制工程量一經(jīng)審定， 即作為施工圖設(shè)計(jì)工程量的最高限額， 不得突破。

2.2.3 加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理

若在設(shè)計(jì)階段變更， 只需修改圖紙， 其他費(fèi)用尚未發(fā)生， 損失有限； 若在采購階段變更， 則不僅要修改圖紙，還需重新采購設(shè)備和材料；若在施工期間發(fā)生變更， 除發(fā)生上述費(fèi)用外， 已建工程還可能將被拆除， 勢(shì)必造成重大變更損失。

2.3 改革現(xiàn)行設(shè)計(jì)取費(fèi)辦法袁建立激勵(lì)機(jī)制

現(xiàn)行的設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)算方法，通常按投資規(guī)模或建筑面積收費(fèi)，這種計(jì)費(fèi)辦法助長了設(shè)計(jì)單位只重視技術(shù)性， 忽視科學(xué)性、 經(jīng)濟(jì)性的觀念。 因此，應(yīng)對(duì)現(xiàn)行設(shè)計(jì)費(fèi)的計(jì)費(fèi)方法和審核辦法進(jìn)行改革，建立激勵(lì)機(jī)制， 在保證安全和不降低功能的前提下，以原設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)為基礎(chǔ)，將依靠科學(xué)管理技術(shù)、 優(yōu)選新技術(shù)、 新結(jié)構(gòu)、 新材料、 新材料、 新工藝所節(jié)約的資金， 按一定的比例分配給設(shè)計(jì)部門， 反之因設(shè)計(jì)變更 （業(yè)主要求除外）而增加的投資，按一定比例扣除設(shè)計(jì)費(fèi)， 實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的計(jì)費(fèi)辦法， 這樣將激勵(lì)設(shè)計(jì)人員精益求精地進(jìn)行設(shè)計(jì)，加強(qiáng)設(shè)計(jì)人員的經(jīng)濟(jì)意識(shí)。

2.4 實(shí)行全過程的工程項(xiàng)目管理模式或設(shè)計(jì)-建造總承包方式

工程建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)系統(tǒng)工程， 設(shè)計(jì)、 施工是工程建設(shè)生命周期中兩個(gè)有機(jī)聯(lián)系的階段。而目前我國的建筑行業(yè)中設(shè)計(jì)與施工的承包仍停留在平行承包的模式上。 這種模式難以發(fā)揮設(shè)計(jì)的主導(dǎo)作用， 設(shè)計(jì)與采購和施工的脫節(jié)，不可避免地會(huì)導(dǎo)致采購和施工的返工，從而提高了造價(jià)。 在條件許可的情況下， 采用設(shè)計(jì)—— —建造承包方式， 承包商對(duì)工程造價(jià)、工期、 質(zhì)量全面負(fù)責(zé)， 這樣能實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)、采購、 施工之間的深度交叉和內(nèi)部協(xié)調(diào)， 有利于設(shè)計(jì)承包商從設(shè)計(jì)、 施工全過程和整體上考慮和處理工程問題；有利于設(shè)計(jì)方主動(dòng)地進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化， 能更好的配合設(shè)備、 材料采購和施工，對(duì)整個(gè)工程的造價(jià)進(jìn)行有效的控制。

2.5 提高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)意識(shí)，推廣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)

標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)是經(jīng)過多次反復(fù)實(shí)踐，加以檢驗(yàn)和補(bǔ)充完善的， 能較好地貫徹國家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策， 合理利用能源資源， 充分考慮施工生產(chǎn)、 使用維修的要求， 既經(jīng)濟(jì)又優(yōu)質(zhì)。 在工程設(shè)計(jì)中采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)是提高設(shè)計(jì)質(zhì)量、加快實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化的客觀要求，可以提高勞動(dòng)生產(chǎn)率， 加快工程建設(shè)進(jìn)度， 可以節(jié)約建筑材料，降低工程造價(jià)。采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)一般可加快設(shè)計(jì)進(jìn)度1到2倍， 節(jié)約建設(shè)投資10%-15%以上。

2.6運(yùn)用價(jià)值工程進(jìn)行設(shè)計(jì)方案優(yōu)選

不同設(shè)計(jì)方案，工程造價(jià)不同，對(duì)方案進(jìn)行全方位技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與比較，結(jié)合當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際條件，選擇功能完善，技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理的設(shè)計(jì)方案顯得尤其重要。單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)中，其建筑和結(jié)構(gòu)方案的選擇及建筑材料的選用對(duì)投資又有較大影響，如建筑方案中的平面布置為內(nèi)廊式還是外廊式、進(jìn)深與開問的確定、立面形式的選擇、層高與層數(shù)的確定、基礎(chǔ)類型選用、結(jié)構(gòu)形式選擇等都存在著技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析問題。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在滿足同樣功能的條件下，技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理的設(shè)計(jì)，可降低工程造價(jià)5％一10％，甚至可達(dá)10％～20％，如筆者負(fù)責(zé)實(shí)施的一公交場(chǎng)站多層框架結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)單位原設(shè)計(jì)獨(dú)立基礎(chǔ)，由于荷載較大，致使獨(dú)立基礎(chǔ)的單體尺寸較大，埋深較深(一3．2 m)，事后經(jīng)其他設(shè)計(jì)人員分析如采用柱下條基，可節(jié)約大量的混凝土，并可降低埋深減少土方開挖，相比可節(jié)約投資20多萬元；另筆者負(fù)責(zé)實(shí)施的兩幢功能、結(jié)構(gòu)、面積、基礎(chǔ)形式均相近的綜合樓，其中一幢因考慮立面效果設(shè)置了多處裝飾柱及裝飾線條，致使該部分費(fèi)用相差10多萬元，設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選最常用的方法是利用價(jià)值工程進(jìn)行方案優(yōu)選。價(jià)值工程，又稱價(jià)值分析，是運(yùn)用集體智慧和有組織的活動(dòng)，著重對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行功能分析，使之最低總成本，可靠地實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的必要的功能，從而提高產(chǎn)品價(jià)值的一套科學(xué)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法。在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行多方案比選時(shí)，利用價(jià)值工程進(jìn)行方案優(yōu)化，綜合各方面因素選定路徑最短、工程量最少、技術(shù)先進(jìn)及經(jīng)濟(jì)合理的最優(yōu)設(shè)計(jì)方案，以達(dá)到合理、有效地控制工程造價(jià)的目的。價(jià)值工程既可用于工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的分析選擇，也可用于單位工程設(shè)計(jì)方案的分析選擇。在設(shè)計(jì)階段應(yīng)用價(jià)值工程控制工程造價(jià)，并不是片面地認(rèn)為造價(jià)越低越好，而是要把工程的功能和造價(jià)兩個(gè)方面綜合起來進(jìn)行分析。如：天津電視塔，如果只考慮塔的發(fā)射電視和廣播節(jié)目這一單一功能，建成后國家每年要拿出幾百萬元的維護(hù)費(fèi)，后設(shè)計(jì)者運(yùn)用價(jià)值工程原理，利用電視塔的高度，增設(shè)了綜合利用機(jī)房、了望廳及旋轉(zhuǎn)餐廳，可進(jìn)行科研及游覽。盡管造價(jià)增加了1 000多萬元，但其綜合服務(wù)和游覽每年可收入近千萬元。這樣不但可在近期內(nèi)收回所增加的投資，還可以“以塔養(yǎng)塔”，同時(shí)使天津市增加了一景觀，提高了城市的知名度，取得了很高的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。所以，通過價(jià)值工程進(jìn)行設(shè)計(jì)方案選擇，有利于優(yōu)化設(shè)計(jì)、節(jié)約投資、提高建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

3.結(jié)束語

在設(shè)計(jì)階段做好工程造價(jià)控制是件相當(dāng)困難的事，設(shè)計(jì)階段投資控制過程是一個(gè)系統(tǒng)的過程，但控制好設(shè)計(jì)階段工作確是真正體現(xiàn)事前控制，能起到事半功倍的效果，達(dá)到花小錢辦大事的目的。只要我們充分認(rèn)識(shí)設(shè)計(jì)階段的投資控制是關(guān)鍵，創(chuàng)造適宜的條件，合理確定目標(biāo)，采用動(dòng)態(tài)控制方法，就一定能搞好設(shè)計(jì)階段的投資控制工作。

參考文獻(xiàn)

[1].周述發(fā)，李清和.建筑工程造價(jià)管理.武漢：武漢理工大學(xué)出版社， 2004

[2].徐大圖，建設(shè)項(xiàng)目投資控制[M]．地震出版社．2008

景觀工程初步設(shè)計(jì)方案范文4

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)；設(shè)計(jì)階段；成本控制

引言

房地產(chǎn)開發(fā)在設(shè)計(jì)階段的成本控制是為了實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開發(fā)全過程的事前控制，其目的是為了最大限度的減少建筑施工過程中不確定因素導(dǎo)致的事后變動(dòng)而帶來的成本增加，具有高屋建瓴的作用。在房地產(chǎn)開發(fā)的整個(gè)項(xiàng)目的成本預(yù)算中，設(shè)計(jì)費(fèi)用占其中很小的比例，只有1.5%--3%左右，但是其對(duì)項(xiàng)目開發(fā)成本的影響深遠(yuǎn)，可影響整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的75%以上，所以設(shè)計(jì)階段的成本控制具有十分重要的地位性作用。合理科學(xué)的設(shè)計(jì)階段成本控制，能夠在一定程度上非常有效的降低工程造價(jià)。其基本的控制控制設(shè)計(jì)原則為：科學(xué)、周密、系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、方案的科學(xué)討論總結(jié)、嚴(yán)格的預(yù)算審批制度。然而目前在房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際施工建設(shè)中，設(shè)計(jì)院、項(xiàng)目開發(fā)單位、施工單位大多重視建筑技術(shù)，而輕視工程造價(jià)帶來的經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)上的合理性和科學(xué)性考慮的不夠周全，從而造成建設(shè)成本上的浪費(fèi)。其中對(duì)設(shè)計(jì)階段的成本控制輕視度更大，造成了項(xiàng)目成本的浪費(fèi)。合理科學(xué)的房地產(chǎn)設(shè)計(jì)可大幅降低造價(jià)成本。因此，設(shè)計(jì)階段對(duì)項(xiàng)目投資的影響是房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的關(guān)鍵與重點(diǎn)。設(shè)計(jì)階段成本管理的總體思路為：以技術(shù)可行性分析為前提，以設(shè)計(jì)的過程控制為主線，以方案設(shè)計(jì)階段成本控制為重點(diǎn)，以成本經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)庫為支撐，以設(shè)計(jì)招標(biāo)和限額設(shè)計(jì)等為手段，構(gòu)建有效的成本管理體系。

一、 成本控制的概念

廣義的成本控制包括成本的事前控制、事中控制和事后控制。【2】所謂的設(shè)計(jì)階段成本控制，是在房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際投產(chǎn)之前，對(duì)項(xiàng)目的可能投入成本進(jìn)行科學(xué)、系統(tǒng)的規(guī)劃，通過各項(xiàng)數(shù)據(jù)的分析評(píng)估選擇最佳的成本設(shè)計(jì)方案，通過設(shè)計(jì)方案來規(guī)范和指導(dǎo)項(xiàng)目的實(shí)際建設(shè)所需要整合的各項(xiàng)資源來編制成本預(yù)算。其實(shí)質(zhì)是針對(duì)一個(gè)項(xiàng)目，在保證滿足工程質(zhì)量、工期等合同要求的前提下，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程中所發(fā)生的費(fèi)用，通過計(jì)劃、組織、控制和協(xié)調(diào)等活動(dòng)實(shí)現(xiàn)預(yù)定的成本控制目標(biāo)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并糾正偏差，并盡可能地降低成本費(fèi)用的一種科學(xué)的管理活動(dòng)。

二、 設(shè)計(jì)階段成本控制的必要性

隨著我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，越來越的房地產(chǎn)建設(shè)工程陸續(xù)登場(chǎng)。由于目前建設(shè)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度以及工期的需要，導(dǎo)致房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目重視宣傳、效果以及建設(shè)周期，而輕視了建設(shè)成本的造價(jià)控制。設(shè)計(jì)單位技術(shù)水平和管理能力參差不齊，加上設(shè)計(jì)費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般按建筑面積或投資額計(jì)算，不利于設(shè)計(jì)單位加強(qiáng)成本控制意識(shí)，使得設(shè)計(jì)保守、不合理、浪費(fèi)大。我國目前的房地產(chǎn)建設(shè)工程設(shè)計(jì)單位對(duì)建筑和結(jié)構(gòu)負(fù)責(zé)，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)并沒有作為考核設(shè)計(jì)單位綜合實(shí)力的指標(biāo)，設(shè)計(jì)單位為了企業(yè)效益在設(shè)計(jì)人員的編制上節(jié)省開支，常常有擔(dān)任負(fù)責(zé)多項(xiàng)目設(shè)計(jì)，對(duì)設(shè)計(jì)人員的待遇和地位認(rèn)知比較低。建設(shè)單位的普遍意識(shí)是設(shè)計(jì)階段的概算管理只是一個(gè)參考，對(duì)其重要性沒有足夠的認(rèn)識(shí)，在一定程度上忽略了設(shè)計(jì)階段的成本管理和控制。此外另一方面，面對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的空前繁榮勢(shì)態(tài)，房地產(chǎn)建設(shè)單位在利潤的誘使下紛紛成立。面對(duì)市場(chǎng)高度競(jìng)爭(zhēng)帶來的壓力，只有降低項(xiàng)目施工成本才能使企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中保持優(yōu)勢(shì)地位。一個(gè)科學(xué)、合理的設(shè)計(jì)階段成本控制方案是項(xiàng)目獲利的基本保障，項(xiàng)目成本控制要設(shè)計(jì)出項(xiàng)目開展所應(yīng)采用的建筑結(jié)構(gòu)形式、建筑布局、建筑材料、施工隊(duì)伍組建、項(xiàng)目管理制度等，項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)單位對(duì)建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行選擇和組織專家會(huì)審以取得最優(yōu)的建設(shè)方案，科學(xué)經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)不僅在居住條件和功能設(shè)施上能滿足用戶的實(shí)際需求，而且具有很高的可銷售性，能夠在總多房地產(chǎn)項(xiàng)目中脫穎而出，同時(shí)在滿足建筑物本身結(jié)構(gòu)、抗震等要求的基礎(chǔ)上還能大大降低工程造價(jià)。

三、 設(shè)計(jì)階段的成本控制措施

1、 推行設(shè)計(jì)方案招標(biāo)

房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位選定必須采用競(jìng)標(biāo)性的制度，對(duì)設(shè)計(jì)方案的可實(shí)施性、經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行審核比較，擇優(yōu)選擇具有設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)的設(shè)計(jì)單位。規(guī)劃設(shè)計(jì)階段通過設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)性比較從而降低工程造價(jià)是發(fā)揮項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)的一個(gè)主要方式。建設(shè)單位設(shè)計(jì)部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃，在仔細(xì)研究定位報(bào)告的同時(shí)結(jié)合當(dāng)?shù)馗?jìng)品樓盤指標(biāo)分析的基礎(chǔ)上撰寫設(shè)計(jì)任務(wù)書，由戰(zhàn)略合作設(shè)計(jì)單位根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書提交規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。方案匯報(bào)階段各部門各司其職，設(shè)計(jì)部復(fù)核設(shè)計(jì)參數(shù)，營銷部負(fù)責(zé)核對(duì)產(chǎn)品定位，成本合約部負(fù)責(zé)根據(jù)方案進(jìn)行造價(jià)比較，給出費(fèi)用最合理的設(shè)計(jì)方案的建議，最終綜合多個(gè)部門的建議確定設(shè)計(jì)方案。【3】積極推行建筑方案與經(jīng)濟(jì)方案相結(jié)合的設(shè)計(jì)招標(biāo)方法，盡量將工程主體及配套的總體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等綜合一起進(jìn)行招標(biāo)，采用多家競(jìng)投，組織有關(guān)專家綜合評(píng)比定標(biāo)，這樣既可優(yōu)選出高水平、善溝通的設(shè)計(jì)單位，又可促進(jìn)設(shè)計(jì)單位在項(xiàng)目整體的空間布局、建筑造型、使用功能和景觀環(huán)境設(shè)計(jì)上開拓創(chuàng)新。

2、 設(shè)計(jì)階段成本控制的組織措施

在項(xiàng)目組織構(gòu)架內(nèi)，明確造價(jià)管理、設(shè)計(jì)管理、技術(shù)管理及設(shè)備管理等各專業(yè)管理部門或?qū)I(yè)管理人員在設(shè)計(jì)階段成本控制中的職責(zé)、任務(wù)和相互協(xié)調(diào)配合關(guān)系，編制本階段成本控制的詳細(xì)工作流程，包括在設(shè)計(jì)招標(biāo)、設(shè)計(jì)合同簽訂、設(shè)計(jì)審查、概預(yù)算審查及設(shè)計(jì)方案優(yōu)化比選等方面的工作流程及各自崗位的分工協(xié)作。從設(shè)計(jì)階段開始參與設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較分析、優(yōu)化等。越來越多的開發(fā)商開始重視設(shè)計(jì)參與工程管理，并在現(xiàn)場(chǎng)提供服務(wù)，及時(shí)解決現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)問題。

3、開展限額設(shè)計(jì)，有效控制造價(jià) ，并做好限額設(shè)計(jì)的復(fù)核工作

積極推行限額設(shè)計(jì)，健全設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)責(zé)任制。開發(fā)單位的設(shè)計(jì)任務(wù)書中應(yīng)明確提出限額設(shè)計(jì)的指標(biāo)，如：含鋼量、含砼量、墻地比、地下停車位單方指標(biāo)、軟硬景比例等，設(shè)計(jì)合同中應(yīng)明確限額設(shè)計(jì)復(fù)核的獎(jiǎng)懲方法激勵(lì)設(shè)計(jì)人員。設(shè)計(jì)人員應(yīng)熟悉掌握建筑工程預(yù)算定額及費(fèi)用定額，熟悉建筑材料預(yù)算價(jià)格，熟悉當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)規(guī)范和造價(jià)指標(biāo)，然后按項(xiàng)目投資估算控制初步設(shè)計(jì)及概算，再用初步設(shè)計(jì)概算控制施工圖設(shè)計(jì)及概算。因此，各專業(yè)在保證功能及技術(shù)指標(biāo)的前提下，必須制定雙贏策略，合理分解和使用投資限額，融施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算為一體，把技術(shù)和經(jīng)濟(jì)有機(jī)結(jié)合起來。

4、引入設(shè)計(jì)咨詢單位對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行全過程監(jiān)控

設(shè)計(jì)咨詢單位的主要工作目的不是僅對(duì)設(shè)計(jì)院工作提出異議，而是受建設(shè)單位的委托重點(diǎn)對(duì)設(shè)計(jì)階段全過程中的指標(biāo)復(fù)核、方案優(yōu)化等，設(shè)計(jì)咨詢單位在建筑風(fēng)格、材料選用、結(jié)構(gòu)優(yōu)化等方面可以通過建設(shè)單位向設(shè)計(jì)院提出合理的意見和建議，或者通過專項(xiàng)研討確定經(jīng)濟(jì)、合理的設(shè)計(jì)方案以達(dá)到降低成本的目的。

5、嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更

在項(xiàng)目實(shí)施前要制定工程變更管理辦法，要求所有變更不得影響工期、不得超出造價(jià)指標(biāo)，按照“先批準(zhǔn)、后變更，先變更、后施工”的規(guī)定，按規(guī)定的程序完成變更審批后再進(jìn)行施工【4】設(shè)計(jì)變更是影響工程造價(jià)的重要因素。不同階段發(fā)生的變更，其損失費(fèi)用并不相同，變更發(fā)生得越早，損失越小。對(duì)于使設(shè)計(jì)、建設(shè)更趨于完善的設(shè)計(jì)變更，在一定范圍內(nèi)是允許的，當(dāng)施工圖設(shè)計(jì)變更涉及建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案或設(shè)計(jì)方案重大變更，使原初步設(shè)計(jì)失去指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的意義時(shí)，必須重新編制或修改初步設(shè)計(jì)文件，并重新報(bào)原審查單位審批。

參考文獻(xiàn)

[1] 牛季收，何平. 價(jià)值工程在施工項(xiàng)目成本管理中的應(yīng)用[J]. 建筑經(jīng)濟(jì). 2007（02）

景觀工程初步設(shè)計(jì)方案范文5

關(guān)鍵詞：園林設(shè)計(jì)；制圖；程序

中圖分類號(hào)：TQ050.2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1007-9599 （2010） 14-0000-01

CAD Drawing Notes in Landscape Design

Wang Kun

(Green Management Office in Nanchang,Nanchang330006,China)

Abstract:AutoCAD auxiliary design features and three-dimensional effect in the garden trying to square graphic design and has a wide range uses and advantages of face,designers grasp the key points of which can play a multiplier effect,this procedure for mapping,charting the course of the problem and pay attention,a brief analysis of such matters to the attention of causing designers to guide the cartographers,to draw a more standard construction drawings.

Keywords:Landscape design;Drawing;Program

一、引言

一套完備的園林種植設(shè)計(jì)施工圖應(yīng)該能準(zhǔn)確表達(dá)出種植設(shè)計(jì)的內(nèi)容和意圖，對(duì)于植物種植施工、園藝的規(guī)劃、工程預(yù)算、工程施工監(jiān)理和驗(yàn)收具有重要的意義。但是，在我國園林種植設(shè)計(jì)施工圖制圖方面還存在按圖施工的可操作性不足，表意不明確，施工過程中施工員難以理解設(shè)計(jì)意圖，施工無法完全達(dá)到設(shè)計(jì)要求等問題。因此在今后的園林設(shè)計(jì)和圖紙繪制工作中，要避免這些問題，力求能夠清楚地表達(dá)設(shè)計(jì)思想、施工工藝和后續(xù)養(yǎng)護(hù)管理要求等，使其更具科學(xué)性、合理性與可操作性。

二、圖紙中常見的問題

部分圖紙內(nèi)容過于簡(jiǎn)單，有的只有一張園林種植設(shè)計(jì)總平面圖，大比例尺分幅圖和局部節(jié)點(diǎn)大樣圖不健全，很難清晰地表達(dá)設(shè)計(jì)意圖，造成施工過程中臨時(shí)更改設(shè)計(jì)方案；缺少對(duì)現(xiàn)有植物（多數(shù)為樹木）的表示，設(shè)計(jì)人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)原有環(huán)境了解不深入，設(shè)計(jì)前缺乏必要的實(shí)地考察，設(shè)計(jì)時(shí)忽略已有植物對(duì)園藝效果的影響，致使施工人員在圖中找不到即有樹木，甚至造成名貴樹種的誤砍誤伐；苗木表內(nèi)容不統(tǒng)一，給工程預(yù)結(jié)算、工程招投標(biāo)、工程施工、工程施工監(jiān)理和驗(yàn)收等工作帶來不同程度的困難。綠化植物具有生命性的特點(diǎn)，即使是同一種植物，也會(huì)由于生長狀況、形狀姿態(tài)、人工整形、修剪形式等因素的差異，導(dǎo)致施工技術(shù)、景觀效果、養(yǎng)護(hù)要求和工程造價(jià)也不同。

這些問題主要是由于繪制施工圖時(shí)，未能嚴(yán)格按照作圖程序進(jìn)行繪制，導(dǎo)致作圖過程中丟掉部分環(huán)節(jié)，產(chǎn)生以上漏洞。

三、園林規(guī)劃圖設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)程序

園林規(guī)劃圖設(shè)計(jì)包括初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩部分，一個(gè)完整的設(shè)計(jì)方案必須經(jīng)過初步設(shè)計(jì)構(gòu)思，然后根據(jù)實(shí)際情況作出修改，使設(shè)計(jì)更具合理性，然后分項(xiàng)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，形成一套完整、健全的設(shè)計(jì)方案。

（一）初步設(shè)計(jì)。初步設(shè)計(jì)應(yīng)在總體規(guī)劃設(shè)計(jì)文件得到批準(zhǔn)及待定問題解決后進(jìn)行，初步設(shè)計(jì)應(yīng)包括設(shè)計(jì)圖紙、說明書、工程量總表和概算。圖紙中高程和距離單位均以米計(jì)，精確到小數(shù)點(diǎn)以后兩位。CAD的輔助計(jì)算功能，為工程量的統(tǒng)計(jì)匯總提供了很大的幫助。

1.道路和給排水管線布置圖。首先在道路總體設(shè)計(jì)圖上確定公園的主、次要出入口與專用入口，還有主要廣場(chǎng)、環(huán)路的位置以及消防專用通道。同時(shí)確定主次干道的位置以及各種路面的寬度、排水縱坡，并初步確定主要道路的路面材料鋪裝形式等。圖紙上用虛線畫出等高線，在用不同的粗細(xì)線表示不同級(jí)別的道路及廣場(chǎng)，并將主要道路的控制標(biāo)高標(biāo)明。根據(jù)總體規(guī)劃要求，解決全園上下水源的引進(jìn)方式，水的總用量及管網(wǎng)的大致分布，管徑大小，水壓高低等，以及雨水、污水的水量、排放方式、管網(wǎng)大體分布、管徑大小及水的去處。

2.種植規(guī)劃設(shè)計(jì)圖。根據(jù)總體設(shè)計(jì)的布局、設(shè)計(jì)原則苗木情況確定全園總構(gòu)思，種植總體設(shè)計(jì)內(nèi)容，主要包括不通種植類型的安排，如草坪、疏林、樹群、樹叢、孤立樹、花壇、花鏡、園界樹、園路樹、湖岸樹、園林種植小品等內(nèi)容。園林建筑布局圖要求在平面上能夠表示出總體設(shè)計(jì)中建筑物在全園中的布局，除平面布局外，還應(yīng)畫出主要建筑物的平面、立面圖。

（二）施工圖設(shè)計(jì)。施工圖設(shè)計(jì)在總體方案確定后，接著就要進(jìn)行局部詳細(xì)的設(shè)計(jì)工作，也就是施工圖設(shè)計(jì)。施工設(shè)計(jì)圖包括施工平面圖、橫縱平面圖、種植設(shè)計(jì)圖、園林路和廣場(chǎng)施工圖等。

1.橫縱剖面圖。在局部藝術(shù)最重要的部位或局部地形有變化的部分做出斷面圖，以更好的表達(dá)設(shè)計(jì)意圖，這類圖紙的比例尺通常為1：200-1：500。

2.種植設(shè)計(jì)圖。在總體設(shè)計(jì)方案確定后，著手進(jìn)行局部景區(qū)的局部設(shè)計(jì)、詳細(xì)景點(diǎn)設(shè)計(jì)的同時(shí)，還要進(jìn)行植物種植圖的設(shè)計(jì)工作。一般比例尺為1：500，要求在圖紙上能夠準(zhǔn)確的描述出喬木的種植點(diǎn)和種植數(shù)量；密林、疏林、樹群、湖岸樹和園林路的栽植位置。

（三）園林制圖的規(guī)范要求。在進(jìn)行CAD出圖時(shí)，圖紙規(guī)范要符合國家建委和南昌地區(qū)園林規(guī)劃相關(guān)部門的要求。圖紙尺寸要符合0-4號(hào)圖紙的規(guī)定，不得隨意加長，如有特殊需要只允許加長1-3號(hào)圖紙的長邊，0號(hào)圖紙加長時(shí)，增加的尺寸應(yīng)為相應(yīng)邊長1/8的整數(shù)倍。

一般圖紙均應(yīng)畫出設(shè)計(jì)項(xiàng)目的范圍，施工設(shè)計(jì)平面的坐標(biāo)網(wǎng)點(diǎn)、基點(diǎn)應(yīng)在圖中明確標(biāo)出，以便作為施工放線的依據(jù)。施工圖紙要注明圖頭、圖列、指北針、比例尺、標(biāo)題欄以及簡(jiǎn)要的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)內(nèi)容說明，圖面清晰整潔，凸現(xiàn)要求分清粗細(xì)實(shí)線、點(diǎn)劃線、折斷線等線性。數(shù)字和文字標(biāo)注從制圖和方便標(biāo)注的角度出發(fā)，植物種植形式可分為點(diǎn)狀種植、片狀種植和草皮種植三種類型，可用不同的方法進(jìn)行標(biāo)注。

四、結(jié)語

運(yùn)用CAD技術(shù)進(jìn)行園林設(shè)計(jì)繪圖，具有很多優(yōu)越性，譬如：一種樹的圖例可能要重復(fù)畫幾十次或成百上千次，如果用手工來完成，工作量非常大，在CAD中將樹形制成圖塊，用INSERT命令將其插入，就變得輕而易舉，大大提高了制圖的效率和速度。但是無論是應(yīng)用哪種制圖方法，制圖中易于疏漏的地方一定要引起高度重視，所繪圖紙必須完整健全，以便更好的指導(dǎo)園林施工，創(chuàng)造出完美的園林作品。

參考文獻(xiàn)：

[1]任有華.園林規(guī)劃設(shè)計(jì)[M].中國電力出版社,2009

景觀工程初步設(shè)計(jì)方案范文6

1、城鄉(xiāng)總體規(guī)劃：總規(guī)編制的初步設(shè)計(jì)方案于三月初完成，于3月6日經(jīng)邢臺(tái)市規(guī)劃專家評(píng)審會(huì)初步通過，與會(huì)專家對(duì)《縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2013-2030年）》方案提出了具體的修改意見。修改完善后的方案，已于5月11日完成了30天的公示，同時(shí)由省規(guī)劃院、南京大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院及北京分院三方聯(lián)合利用一個(gè)月的時(shí)間對(duì)方案進(jìn)行了梳理，期間我單位還多次組織相關(guān)單位及鄉(xiāng)鎮(zhèn)對(duì)方案進(jìn)一步征求意見。截止目前，規(guī)劃方案已基本完成，正在由省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院組織全院專家進(jìn)行最終評(píng)審，評(píng)審?fù)瓿珊髨?bào)市局審批。

2、發(fā)展戰(zhàn)略及中心概念規(guī)劃：《縣區(qū)域空間發(fā)展戰(zhàn)略及中心城總體概念規(guī)劃》由北京新都市規(guī)劃設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)編制，已在2月份完成規(guī)劃成果。

3、控詳規(guī)：覆蓋除核心區(qū)以外的40多平方公里的控制性詳細(xì)規(guī)劃編制已列入編制計(jì)劃，目前正在進(jìn)行招標(biāo)工作。《縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2013-2030年）》審批完成后，將加快啟動(dòng)編制工作。

4、核心區(qū)城市設(shè)計(jì)：規(guī)劃城市核心區(qū)位置西至鳳凰街，東至月城路，北至安寧大街，規(guī)劃總面積約112公頃。核心區(qū)的城市設(shè)計(jì)在上次方案的基礎(chǔ)上，結(jié)合鳳凰大市場(chǎng)等北部新區(qū)擬建項(xiàng)目情況進(jìn)行了修改完善，目前已基本完成。

5、28項(xiàng)專項(xiàng)規(guī)劃：2月份縣政府城交科組織召開了專項(xiàng)規(guī)劃編制調(diào)度會(huì)，根據(jù)職責(zé)分工，將28項(xiàng)專項(xiàng)規(guī)劃編制任務(wù)分發(fā)到縣直各單位，計(jì)劃于10月底前完成編制。目前我局負(fù)責(zé)的城市綠地系統(tǒng)、通信、綜合交通、城市出入口景觀、管線綜合、公共設(shè)施布局等6項(xiàng)專項(xiàng)規(guī)劃，正在編制設(shè)計(jì)任務(wù)書，交警、人防、住建等部門也已經(jīng)開始調(diào)研資料，其他大部分單位也已基本聯(lián)系了設(shè)計(jì)單位。

6、城區(qū)違法違規(guī)建設(shè)整治：今年以來共查處違章建筑40處，下達(dá)停工通知書40份，制止違建行為22起，拆除違章建筑18處，拆除違建面積1547.6平方米，拆除圍墻95米。下一步，將繼續(xù)分批次重點(diǎn)整治已列入拆除計(jì)劃的49處違章建筑，全面維護(hù)城市規(guī)劃的權(quán)威性，保障城市規(guī)劃得以嚴(yán)格落實(shí)。

二、十項(xiàng)重點(diǎn)工程

1、北段城市節(jié)點(diǎn)

高速路口廣場(chǎng)等四個(gè)城市節(jié)點(diǎn)沿北伸段設(shè)計(jì)建設(shè)，計(jì)劃總投資2070萬元，占地面積約70700平方米。昨日，江蘇鳴泰集團(tuán)已經(jīng)結(jié)合北京新都市規(guī)劃設(shè)計(jì)院編制設(shè)計(jì)的概念規(guī)劃，完成了初步的詳細(xì)方案設(shè)計(jì)。初步方案審核通過，現(xiàn)鳴泰集團(tuán)正在加緊設(shè)計(jì)詳細(xì)施工圖。同時(shí)，我局已經(jīng)基本完成了項(xiàng)目地塊的測(cè)量放線工作，下一步將根據(jù)方案設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)北部新區(qū)、換馬店鎮(zhèn)政府租地事宜，加快城市節(jié)點(diǎn)建設(shè)。

2、學(xué)院

該項(xiàng)目規(guī)劃選址初步確定在新308線南側(cè)，東側(cè)，安寧街北側(cè)。目前地勘招標(biāo)工作也已完成。學(xué)院聯(lián)系了四家設(shè)計(jì)單位，于5月20日分別向?qū)W院提供了初步設(shè)計(jì)方案，由專家進(jìn)行評(píng)審，確定設(shè)計(jì)單位為北方綠野建筑設(shè)計(jì)有限公司，并確定了初步方案。現(xiàn)正在進(jìn)行征地工作，并已向省教育行政主管部門遞交立項(xiàng)申報(bào)。預(yù)計(jì)在征地工作完成后可馬上進(jìn)行地勘，11月底之前確定一期工程的全部設(shè)計(jì)，12月份一期工程可開工建設(shè)。