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室內設計盈利模式范文1

但實際上,長久以來,中國大部分高星級酒店管理被國外公司壟斷,而其設計又被國外設計公司把持,中國本土的設計師承擔國際品牌酒店項目設計的機會少之又少。這是為什么呢?

投資方更愿意選擇國外酒店管理公司的　理由是顯而易見的:國際品牌管理酒店的品牌含金量、先進的管理模式與豐富的管理經驗等為巨額投資的未來盈利增加了保險系數,尤其其銷售網絡遍布全球,隨之帶來的境外消費能力普遍較強的優質客源更讓投資方心動。對于國外品牌酒店管理公司來說,長期合作的境外設計公司在滿足相關酒店的軟硬件設計要求、投資周期與設計前瞻性的把控、從設計角度對酒店后期運營的配合等方面都已形成了默契度和信任度。也因此,在與新的投資方合作時,他們常常指名要求由過往合作設計公司進行前期概念設計,或者推薦較熟悉或曾經合作過的設計師。這樣一來,國內設計師或設計公司別說爭取表現的機會,就連門檻也難以進入。

當然,這只是其中一部分的外因。事實上,國內設計殺出重圍,改變原有的高星級酒店設計市場格局不是沒有可能。高星級酒店建設周期長,競爭又異常激烈,加上經濟大環境等的變化,投資額度的增減拿捏一直是投資方的重要考慮因素,并且國外品牌是否能成功本土化磨合也將極大影響酒店的后期運營。這為國內設計企業參與競爭打開了缺口。國內設計費相對較低,在把握本土經濟、文化、習俗方面有著天然的優勢,經過二十多年的努力,國內設計水準也有了很大提高。從目前的情況來看,雖然比重較少,但國內設計師參與國際品牌酒店建設的幾率也在逐年提高中。

然而,通過對星級酒店投資方、管理方代表、終端消費者等各方面的系列采訪調查,我們發現,幾乎所有的受訪者都表示優秀的設計對于酒店經營有著越來越重要的保障和促進作用,也承認國內設計師近幾年來成長很快,但他們一致認為,國內大部分設計師在星級酒店設計上還存在很大的致命傷,缺乏對酒店業的深度了解,而這才是國內設計界難以獲得較大市場份額的最直接和主要的因素。

現代酒店是一個復雜龐大的綜臺體,涵蓋餐飲、住宿、SDA、健身中心、會所等各類業態,要將各種業態科學合理有效地安排在一個系統中,如血液循環般順暢,實非易事。這其中,最基本、最重要的是保證商業盈利,它是酒店存在、立足、發展、壯大的根基,也是酒店設計的根基。遺憾的是,很多設計師雖意識到這點但仍有欠缺,或根本沒意識到。舉例來說,某酒店投資方坦言,曾試圖與某國內設計師合作,但是大家坐下來談了沒幾句,該設計師的話題就轉向某個玻璃材質運用得不錯,某個弧度轉得很漂亮云云,而該投資方關注的是首要問題是盈利,希望設計師能在此基礎上進行設計,而不是憑空堆砌,為了設計而設計。這只是個例,但從中暴露出來的問題卻值得深思。我們同期也對在星級酒店設計領域頗有斬獲的設計師進行了采訪,他們在這方面的設計理念和態度就很值得參考。

室內設計盈利模式范文2

關鍵詞：城市；商業地產；景觀設計

Abstract: at present, along with our country socialist market economic development, as well as our country each big area accelerating urbanization, makes our real estate industry, especially the commercial real estate has been developed quickly, and to become the hot spot of China, a new round of competition. However, because of the current our country commercial real estate landscape design has not yet to get a better development, even also at groping and research stage, and the extent to which the development plan in China designated doesn't match, or not synchronization.

Key words: the city; Commercial real estate; Landscape design

中圖分類號： P901 文獻標識碼： A 文章編號：

本文筆者結合相關知識及多年工作經驗，就當前我國城市商業地產的發展進行分析，進而對其內部的景觀設計進行系統的研究，為日后的相關工作提供可靠的參考。

一、商業地產的地位，以及其含義

在我國，當建筑項目是以商業為主，而且其內部包括了規劃、估算，以及招商等環節，同時將這些環節以一種順序明確的方式進行運作、經營，這種建筑形式我們便可以將其稱之為商業地產。在商業地產中，其包括了購物中心、商業街、寫字樓、休閑中心，以及一些娛樂場所等。而且，這種商業地產還和以往的那種傳統商鋪有著本質的區別，它是以全面性的商業地產為發展方向的，而且具備著其固有的特點，因此這種商業模式已經慢慢成為當前我國地產行業發展的一項重點。當前，我國的經濟發展水平從總體來看還比較低，特別是與一些比較發達的國家比起來，這種差距更加的明顯。但是，隨著我國經濟發展水平的不斷提高，以及我國商業地產化的越加顯著，這種差距將會隨著縮短。

近年來，一些城市的重點商業地段在我國飛速發展起來（比如步行街和購物中心等），投資方或發展商在做商業地產設計規劃的時候，往往只是考慮其空間效果的重要性，忽略了景觀設計的給消費者帶來視覺和體驗的審美感受。這是由于我國當前的景觀設計還處在成長階段，我們還沒有意識到景觀設計對城市商業地產的重要性。因此，這便需要我們對其給予重點的關注。

二、商業地產景觀設計中的一些問題因素

在人們日常生活，以及工作的時候，其經常接觸到的一種空間，包括交通配套和商務空間配套，而這種“空間配套”便是商業地產，同時商業地產更是人們在休閑、飲食，以及購物的重要地點。同時，因為景觀設計問題，使得商業地產具備了藝術性的特點，同時因為其是公共性場所，進而使得其具備了公共性，進而使得其是當前我國在城市發展的過程中非常重要的一個環節。

但是，我們還應該注意到，雖然當前我國商業地產的發展空間非常大，但是其在發展的時候還是會存在一定的問題。其中，如發展與資產投入的不協調，發展與環境的可持續發展相背離，進而使得城市的生態環境無法平衡發展；盲目抄襲、生搬硬套，在對商業地產中的景觀進行設計時，不考慮其內在問題等。這些問題，其均是制約我國商業地產中的景觀設計的根本原因。

在景觀設計時，必須將其獨有的空間魅力展現出來，同時，根據其商業性的特點，設計人員還要將盈利模式考慮進去，進而保證商業地產在藝術性與經濟性的雙方面得到發展。而當前，商業地產在發展的時候，其更應該對人們的需求進行關注，設計者更應該設計出滿足展示和娛樂，以及促銷等方面相關的發展空間，從而得到更多消費者的關注。

三、設計人員應該遵循的景觀設計原則

1、公共性：在對商業地產進行合理的景觀設計時，設計人員在一定程度上會對城市的公共空間職責給予承擔。而且，大家都知道，商業地產在發展的過程中，其特點并非是單純的商業投資。其中，許多開發商常常會在其內部設置較大的賣場。但是，購物中心往往會承擔著空間責任，而且相關部門在對公共空間進行規劃建設時，規劃人員常常將一些公園或者是廣場等加進來。但是，這些場所雖然可以滿足空間要求，卻無法起到功能性的作用。

2、體驗式：在體現公共性的時候，體驗式設計是當前設計人員比較推崇的一種方式，其初衷便是以一種體驗的形式來實現商業消費。而究其實施方式來講，大體上我們可以將其分為兩點：

①不管項目的規模是大還是小，這個項目都一定會成為這個城市在經濟發展過程中的一種必然。而且從某種角度上來說，每一位人員都將受到這種規模形式的影響，進而被它的魅力所吸引。

②利用多樣化的方式進行設計。當前，很多的商業中心在發展的過程中，其建筑群體，以及它周邊的環境設計等都很單一，看上去就像是普通的寫字樓那樣，從而讓許多人失去了興趣。而這一點，也是造成許多的商業地產流失大量顧客的一定原因。

3、地域性：在對商業地產進行景觀設計時，設計人員要嚴格結合其城市所固有的文化因素和人文傳統，并且將其體現在設計當中。其中，比如在進行建筑物規劃，還有景觀和空間布局的時候，設計人員完全可以將相應的當地文化特色融入進來，比如這些地區人文傳統，設計人員就可以按當地風俗的形式體現出來。例如以電影場景的方式被復制出來，從而讓消費者們通過身臨其境的方式體會到愉悅和快樂。像這種虛擬空間，其設計之初的情景序列通常都會與現實生活存在著一定程度的距離感。其中，像這種與文化相結合式的購物環境，會讓消費者很容易融入到其中，從而讓其難忘，流連忘返。

4、藝術性：藝術性對景觀設計尤為重要，景觀設計不單是綠化、景物配置等，還應有藝術家參與的藝術品，它們將為商業地產注入生命，賦予其靈魂，從而吸引消費者前來參觀的同時帶動消費。

日本東京的Tokyo Midtown的藝術項目從計劃的初始，就強調了藝術指導與藝術家、建筑工程委托人、建筑師、園林設計師、室內設計師等所有相關人員都緊密合作，使計劃得以順利進行。因此，實現了藝術與建筑一體化，更體現了城市與庭園和諧的藝術環境。

四、設計方式

1、在對景觀進行設計規劃的時候，設計人員首先應該將人與自然的和諧發展發展首先考慮位置上，盡力讓設計工作滿足可持續發展的要求。總的來說，在之前我國提出所謂可持續發展戰略的時候，其主要的目的就是確保經濟和環境相協調，解決其中存在的矛盾問題。而且，其不僅僅在為消費者自身來考慮，同時還提倡崇尚自然，尊重自然界的發展規律。同時，在滿足了可持續發展的同時，設計人員對商業等環境給予重新考慮，而這無疑具備著重要的意義。

2、對商業地產進行景觀設計，不僅要以尊重自然為前提，同時還要尊重消費者，也就是從消費者的需求角度進行嚴格的考慮，創造出符合消費者需求，且時尚的生活場所、購物中心，以及娛樂場所等。所以，這種設計可以為消費者帶來具備人性化的生活空間。

3、加強管理手段，將景觀設計的質量進行合理化的提高，同時還要彰顯其延續性。眾所周知，完善的管理體系是當前商業發展的必備手段，同時也是確保其符合實際理念的重要手段。其中，就設計和養護等方面來講，將管理手段融入到其中，同時嚴格把握商業地產中的景觀設計的重要特點和內在因素，并且從源頭著手，從而確保其發展模式具備可持續性。

4、將一些地域文化融入到景觀設計當中，讓其設計出的作品彰顯地域的特色及風格，讓消費者們在了解異地文化的同時快樂地消費。其中，對于一些購物中心，以及娛樂場所中，將一些代表著地區性文化的繪畫作品，或者是石雕作品等陳列在其中，這不僅是商業地產的藝術性表現，同時更是一種吸引顧客的有效方式。

結束語：

總而言之，城市商業化是我國經濟發展的一項必然，同時對其內部進行景觀設計更是發展中不可或缺的一部分，因為景觀設計不僅可以讓人們體會到美，同時還會讓商業化的城市更加富有生機，讓人們在愉悅中生活、工作。因此，及時結合地區商業地產的一些特點，合理地開展景觀設計，這不僅是保證城市商業地產發展的一項前提，同時更是當前我國城市化發展要求的重點。

參考文獻：

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