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土建合同范文1
Abstract: this paper is mainly through the analysis of the present situation of contract management results, according to the stage has the focus of the contract management, and control the risk of contract from materials for authentication, review and subject, modern management four aspects is demonstrated.
Keywords: civil contract, management system, risk control
中圖分類號：TU723.1文獻標識碼：A文章編號：
1、合同管理現狀
1.1 管理法制意識不足
我國的建筑開發商企業數量在近些年由于整個市場的繁榮而得到了快速增加，在土建領域繁榮的同時，也出現了一些因為合同產生的經濟糾紛并且造成了不必要的損失，由此暴露出土建企業對合同管理意識不強的問題。
在我國法治社會的大環境下，一切都要依法處理按合同進行。合同法治觀念的薄弱，會導致在簽訂合同時對對方的合同簽訂人的資質沒有進行強行的有效的認定，一旦發生了經濟糾紛或一方因主觀或客觀因素違約，由于司法對責任歸屬有明確的規定，這對土建企業來說是非常不利的，無法按照合同的約定來確認責任或獲取經濟賠償。
對合同的日常管理也處于無序的狀態，沒有專門的分門別類，往往出現容易丟失合同文件的現象，這對企業本身來說后果是很嚴重的，因為管理不當丟失合同對企業的形象是非常負面的，不利于企業在激烈競爭的大市場下擁有競爭優勢。
1.2 合同管理體系不完善[1]
（1）制度體系的不完善。在合同管理過程中的每個環節，都需要有相關的規章制度來協調工作，制度體系的不完善，是其他體系不健全的根本。但在我國實際合同管理現狀中，分工不明確、職責不清晰是最突出的問題，這使得各部門在需要相關合同時無法有效及時的得到配合。
（2）組織體系的不完善。在大部分的房地產開發商企業中很少有專門的合同管理機構，而是分散在各個部門，由不同的部門各自管理相關的合同。雖然這樣的機構設置在一定程度上滿足了不同企業部門之間的協調要求，但無法對企業對各類合同集中大量需求時統一作出有效反應。
即使有的企業設立了專門的合同管理機構，使合同管理機構覆蓋企業的每個層次，不論在總部還是分公司都分別具有專業職能的合同管理組織。但是對合同管理組織的職責規定并沒有完全獨立，而是依附其他主要部門，和其他企業不同的無非是合同放置的位置有所不同而已，對于合同的管理制度沒有制定權，對合同的制定和監督也沒有權限分配，這導致了合同管理機構在很大程度上都處于形同虛設的尷尬境地。
（3）人員體系的不完善。對合同管理人員的專業要求沒有明確規定，缺少建筑、法律和管理等具備專業知識的人才；對管理人員的安排有很大的主觀性和隨機性，企業領導尤其是中小企業領導往往不會依據企業的規章制度來分配員工的工作崗位，僅僅是根據個人喜好來選擇，這在領導眼里本就沒有多少重要性的部門中更加明顯。也由于企業對合同管理的不重視，對合同管理人員缺少相關培訓，導致管理人員的合同管理綜合素質較低。
（4）運行體系的不完善。歸根結底，由于制度、組織和人員體系的不完善，合同管理機構的運行體系也必然不會順暢。
1.3 文本不規范
企業間的合同內容并不是一成不變的，對于那些沒有合同范本和沒有簽訂過類似合同的企業來說，合同文本的規范是必不可少的。同時，對合同的命名也是含糊不清，簡單以協議書或意向書定義，對正式合同的簽訂不重視，認為協議或者意向書也具有法律效力。
合同文本的不規范大體體現在以下幾個方面，對合同中地點的書寫不具體；對合同中個別容易忽視的條款疏于規定或簡單規定；對合同執行過程缺少約束，僅僅規定合同結果的違約責任；對法律責任的認定沒有明確規定等等。
在合同簽訂時也會存在故意不適用國家或地方、行業協會推薦或強制使用的合同規范文本，不論是相對于哪一方都會產生不利的影響，因此企業在簽訂合同時，為了維護自己的利益，優先選用規范化的合同文本。
1.4 管理方式現代化不足
管理方式的現代化已經成為企業管理的必然，合同的管理也包括其中。現代化的企業合同管理不僅僅是單純的紙質管理方式，而是要求高效、便捷的合同管理方式，即合同的網絡化管理。通過Office辦公軟件，利用專業的合同管理軟件，全面管理各類合同。但由于合同的簽訂基本上還是通過紙質的簽字才能真正發揮實際法律效力，所以企業對合同的管理的現代化也僅僅是通過電腦實現合同的高效制定和更改，將預簽合同以電子版形式存在于存儲介質中方便打印，省去攜帶紙質合同的麻煩。久而久之，合同管理的現代化就顯得有些外秀內中了。
2、合同文件階段組成
筆者認為土建合同文件按照使用過程大致包括三個不同的合同，第一個是獲取土地的合同，第二個是施工階段的合同。由于房屋銷售是開發商資金回收的最終渠道，因此本文也將銷售房屋的合同做了簡要的闡述，即第三個合同。
2.1 NCB土建合同
國內競爭性招標（NCB）土建合同是土建企業拿到土地前和土地出讓方簽訂的土地使用合同，它是合同文件的第一個組成階段。NCB土建合同內容主要包括有：合同協議書、中標通知書、投標人的投標書、合同專用條款、合同通用條款、技術規范、圖紙、工程量清單和合同專用條款中新列的組成本合同的其他文件。
NCB土建合同簽訂后，由項目監理來具體負責合同管理的目標實現，項目監理可以是業主，也可以是專業監理單位。
2.2 施工合同
施工合同即建筑安裝工程承包合同，是發包人和承包人為完成商定的建筑安裝工程，明確相互權利、義務關系的合同。在本文中，施工合同也就是土建工程承包合同。由于在施工期間，根據施工階段開發商和建筑承包商之間需要簽訂很多合同，此時的合同管理也是最容易出問題的階段。因此必須加強在工程建設期間合同的管理。
施工合同的內容必須達到依法簽訂和規范化管理。根據《合同法》第275條規定[2]：施工合同包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工峻收、質量保修范圍和質量保證期、雙方相互協作等條款。
2.3 房屋買賣合同
房屋買賣合同的管理也是土建合同管理的最后階段，因此對于房屋買賣合同的管理也是開發商企業非常重視的環節，甚至比NCB土建合同和施工合同都要重視，就是因為房屋買賣合同的簽訂預示著企業的順利發展。
3、合同管理的風險控制
因此在分析了合同管理的現狀后，根據合同管理階段的分布，對合同的風險控制管理也就有了針對性。
3.1 準備材料是否齊全
在合同簽訂之前，必須確認所需各部門材料是否齊全，這實際上是對合同管理機構的設置提出了高指標要求，如果沒有專門的合同管理機構勢必影響合同材料的搜集，對合同的制定也會缺乏周全的考慮，損失企業未來的利益。
3.2 合同主體資格認證
與其他企業簽訂合同時，必須確認合同簽訂人的合法性，即其必須具有資格簽訂合同。因此除企業法定代表人外，必須是持有法人授權委托書的法人委托人，且必須在授權范圍內行使簽約權。同時為了降低簽訂風險，必須對對方的經濟實力做出評估，以防簽訂無效經濟合同。
3.3 合同評審
合同的評審是保障企業利益不受損害的重要保障，必須指派專人對以預簽訂合同進行評審。主要包括合同的合法性、嚴密性和可行性。合法性主要是指合同內容是否符合國家和地方的政策法規和本公司的規章制度，雙方是否處于真實、自愿的意愿，權力和義務是否合理等等；嚴密性主要是指合同條款書寫是否規范，合同條款規定是否明確，文字表達是否準確無誤等等；可行性是指在考慮了雙方的企業實力后，認可合同內容，同時對企業能夠承擔的風險作出大致評估，以保證對方一旦出現違約情況后自身可以獲得賠償。
3.4 現代化管理
合同的現代化管理包括兩個部分，一是紙質合同現代化管理，二是電子合同現代化管理。
紙質合同的現代化管理主要體現在，一是建立合同的管理檔案，實行編號管理并對合同進行復印備份留檔；二是對合同的使用過程進行記錄，并建立合同管理臺賬，任何變更都必須有詳實記錄，并對變更后的合同進行歸檔編號。
電子合同現代化管理主要措施是使用專業的合同管理系統，對合同進行統一的管理，統一存儲合同的模板和制作規范。合同管理系統應該具備以下主要的功能[3]：規范合同的制作過程；按事先約定的規則自動生成合同編號；可以作精確的查詢和生成統計報告；可以發起合同的串、并行審批流程；可以設定合同的付款提醒；可以作合同的執行分析和付款分析；支持對合同的借閱情況進行管理；只有具備相應權限的人才可以查看或修改合同文檔，在確保企業商務數據完整性的同時，也可以避免因個別員工的工作失誤或離職造成企業商業信息丟失或泄漏。
4 總結
通過對我國目前的土建工程合同管理的現狀分析，提出了相關的合同風險控制管理措施。隨著經濟的發展，土建合同的管理也將越來越受到重視并不斷的規范，為土建市場的發展奠定基礎。
參考文獻
[1] 武鋼．淺析我國企業合同管理的現狀及對策．環球市場信息導報．2011（8）：125
[2] 劉蕾．世行貸款中土建工程的合同管理．中國招標．2008（41）：93
土建合同范文2
土建建設工程施工合同范文1發包方(以下簡稱甲方)：
承包方(以下簡稱乙方)：
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它有關法律、行政法規、遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方就 建設工程施工事項協商一致，特訂立合同如下：
一、工程概況
1、工程結構：磚混;
2、建筑面積：約㎡(按實際建筑面積計算為準)。
二、承包方式
土建工程總單包(即包工不包料)。
三、甲方負責范圍
甲方應提供水、電、路三通及所有建筑材料、回填。
四、乙方承包范圍
1、基地平整、砼工程、磚砌體工程、木工搭拆(鐵絲釘子自備)、鋼筋工程、內外粉刷工程、樓梯粉刷上頂(一層、頂層、地坪)。
2、乙方自備機械、腳手架。
五、承包價格
按每平方米 元結算，隔熱層按 計算。
六、質量要求
七、付款方式
1、基礎完工付款
2、每層砌體完工付款
3、內粉完工付款
4、外粉完工付款
5、竣工驗收合同后付清余款。
八、施工日期：按120天計算，雨天順延。
九、安全問題
乙方應安全、文明施工，如出現大小事故由乙方自負。
十、未盡事宜，甲乙雙方協商解決。
十一、本合同一式兩份，甲、乙雙方簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
土建建設工程施工合同范文2建設(發包)單位： (簡稱甲方)
施工(承包)單位： (簡稱乙方)
甲方為 單位，根據《中華人民共和國合同法》之規定，遵循經雙方在平等、自愿、互利和誠實信用原則，甲方將世博工程項目 的基礎土方工程任務委托乙方承包，甲乙雙方就有關事宜協商一致，訂立本合同，并嚴格遵守。
一、 概況
工程名稱：
工程地點：
二、 范圍：±0.00以下土方工程。(含機械挖土、轉運土、掏樁縫)
三、 工期
南角年 日。合同工期總日歷天數工過程中，除遇下列情形外，工期不予順延：
1、 可抗力。
2、 甲方變更計劃、施工圖紙而影響施工的。
四、 工程價格與工程款支付。13400m3，綜合單價按/立方米計算(以上價格包含乙方施工整個土方工程發生的協調、棄
土、稅收等所有費用，為一次性包干價，在施工期內不作任何調整)。挖運結束，經甲方驗收合格后現金結賬付款。
1、 土方工程結束，經甲方驗收合格后，乙方應提供稅務機關認可的稅務發票進行結算，否則，甲方有權拒絕付款。
五、 工程量：3400 m3。
六、 質量要求
1、 在土方的開挖土(含挖土、轉運土等)中，乙方的所有施工工序必須按項目部的施工質量要求施工。
2、 所有施工工序必須經甲方項目部、監理、建設單位以及有關人員的檢查合格，并進行下道施工程序，甲方才能簽字認可。
3、 對在施工中因乙方原因造成返工的，乙方無條件盡快按甲方的工要求處理，對造成甲方損失的，甲方有權依照有關法律、法規對乙方的要求賠償的權利。
4、 乙方必須在20xx年10月27日退完土，否則每天罰款伍仟元整。
七、 甲方責任
1、 甲方按合同約定支付工程款。
八、 乙方責任
1、 服從甲方的監督、指揮和管理。
2、 按圖紙及甲方的指導進行施工，保質、保量，按期完成。
3、 安全、文明施工，確保施工安全，合同生效前，乙方應向甲方交納安全風險保證金 元，乙方在施工過程中如發生不安全事故，致使甲、乙雙方工作人員及第三人傷、亡或財產損失，乙方應自行全額承擔。工程完成后，如乙方未發生不安全施工，甲方如數退還乙方交納的安全風險保證金 元。
九、 其它條款：
1、違約金： 由于甲方原因終止合同， 甲方支付乙方違約 金 元。由于乙方原因終止合同，乙方支付甲方違約 金 元。
2、乙方承擔施工中工傷事故的全部責任。
3、未盡事宜，甲乙雙方協商一致可以訂立補充條款、協議，補充條款、協議同本合同具有同等法律效力。
4、爭議解決，如雙方發生爭議，甲乙雙方應協商解決，協商不成可向潢川縣人民法院提起訴訟。
5、本合同自簽訂之日起生效，本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方簽字后即生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
土建建設工程施工合同范文3發包方： 簡稱甲方
承包方： 簡稱乙方：
依照《中華人民共和國合同法》及《中華人民共和國建筑法》及有關行政法律法規遵循平等、自愿、公平、誠實守信的原則在雙方自愿的基礎上達成以下協議，如下：
一、工程概況
工程名稱：
工程地點：
結構類型：
二、承包范圍。
三、承包內容。
1、基礎土方開挖，含機械、清土、換沙層、土方回填夯實。主體工程基礎部份至上部結構鋼筋，混凝土，磚砌筑，內外墻粉刷，外墻磚，層面磚，樓面找坪層，樓梯花崗石，屋面保溫層，保護層，植筋工程，構件及構筑物工程，室外散水，散水溝，化糞池及施工圖紙的全部內容，砼養護工作等等。
2、鋼管腳手架模板，釘子，鐵絲，拉片，鋏子，扣子，安全網，含材料費及一切費用。
3、機械吊機，含機械備案，砂漿攪拌機，閃光對焊機，切斷機，豎焊機，彎曲機，調直機，平板振動機，振動機棒，電纜線，燈線，三級配電箱，打夯機，電纜線及燈線含材料費及一切費用。
4、井吊，攪拌機操作人員，由乙方提供，人工費由乙方支付。
四、設計變更及圖紙修改增減工程。
圖紙會審后所發生的圖紙修改和設計變更產生的增加工程量大于1000元以上的按市場單價計算，小于1000元的不計。減少工程大于1000元的按市場單價扣減，小于1000元的不扣。
五、合同單價及結算付款方式。
1、單價：按建筑面積計算 /㎡
2、結算方式和付款方式：建筑面積按云南省建設廳頒發的現行工程，結算定額及有關規定的建筑面積計算規范進行計算。乙方進場基礎工程施工完，按工程量的80%支付上部結構，按每月進度工程量的80%支付，工程竣工驗收后支付95%。其余款項保修期滿一次性付清。
六、工期要求。
1、總工期： 天，進度按甲方與業主簽訂合同工期為準，同時必須按項目部的旬、月、周進度計劃要求執行。
2、延誤進度處罰條款：按甲方的總進度計劃，月計劃，周計劃要求。在施工中，按分部，分項工程進行周計劃計算。拖延一天罰款1000元，提前不獎。停電、停水、下雨、材料不到位則工期延誤，無論以任何理由乙方擅自停工，罰款5000元。
七、工程質量要求
1、質量標準：按照國家現行建筑施工技術及安全技術施工規范建筑工程。施工質量驗收標準，單位工程，一次性驗收合格，如工程質量不合格產生二次驗收。驗收的一切費用及損失由乙方承擔費用，從工程款中扣除。
2、分項工程質量要求處罰：模板頂板為清水模，在施工中，如出現崩模及撐不穩垮塌，頂板不平。損失的材料費及其它經濟損失由乙方承擔。
3、混凝土分項工程：澆筑時出現空洞麻面、脫節，不干整，裂紋，振動不密實，影響質量外觀及公司形象處罰5000-10000元。嚴重者清出工地現場賠償一切經濟損失。
4、磚砌筑分項工程：在施工中，未按圖紙規范施工的出現工程質量問題或大面積返工，破壞，修補，材料按定額的3倍賠償單價，按材料進行計算并處罰。
5、室內外墻體抹灰工程：未按施工技術人員底方案操作的，出現墻面空鼓，開裂造成大面積反工，修補，每平方米扣材料費100元并處罰1000-5000元。外墻磚，施工出現表面不干整，空殼，砂漿不飽造成反工。賠償材料費的3倍，并每棟處罰5000元。
6、出現任何質量事故，不聽施工技術人員指揮整改修補，多次發生質量問題，甲方有權對乙方進行經濟處罰直至。終止施工合同一切損失乙方自負。所有工程款，待交工驗收后再進行結算。
八、安全文明施工要求：按云南省安全文明施工相關要求達到建設局示范工地標準要求。
九、甲方安全生產職責：按法律法規要求進行安全教育，并督促和提供安全所需要的生產條件。認真執行各項安全標準，督促現場施工人員必須按照安全技術規程作業，做好班前安全技術交流并作記錄進行安全檢查。并提出現時整改意見及措施標準，把安全生產放至首位，杜絕重大安全事故。乙方安全生產職責：確保進場人員必須具備滿足安全生產所需的基本技能和接受過安全知識培訓教育，必須按相應的安全技術規程作業，嚴禁違章作業，違章指揮和野蠻施工。遵守勞動紀律，參加安全交底會并作記錄，參加安全檢查并對提出的隱患定人定時整改正確使用三寶，四口，把安全生產放在首位杜絕發生重大安全事故，若違章操作，違規作業，發生任何安全事故由乙方承擔一切經濟損失。
十、質量保證金
簽訂施工合同日，乙方需繳納工程質量保證金5萬元，如在施工過程中出現重大質量事故導致工程大量反工，影響工期，損壞公司形象返工的材料費。從工程款扣除公司形象損失費不夠的從保證金中扣除，每處現一次扣10000元。不夠的，從工程款中扣除。.
2、保證金退還：竣工驗收后，一年不出現質量問題全部退還。
十一、保修責任。
1、 工程竣工驗收后保修期一年屬乙方承包合同內。
2、 若在保修期內，墻體出現空鼓，開裂，不平，由乙方負責維修。
3、 乙方接到甲方維修通知，24小時內乙方若不派人維修，甲方有權指派他人維修，費用從乙方尾款中扣除，若尾款不夠，從保證金中扣除。
4、 不屬乙方維修部位，因其它原因造成的質量問題，乙方無權維修，由甲方承擔維修
十二、其它事項。
1、 乙方在基礎開挖施工中，必須控制標高，若出現基礎挖深的換砂費用由乙方承擔。
2、 乙方進入施工現場必須配一名施工技術人員配合甲方施工人員管理施工，在施工放線中乙方各班組必須配和施工人員放線，鋼筋，模板，主體，各1人，缺席1人每次罰款200元。
3、 材料計劃由乙方在使用前一周提供材料計劃，超出預算定額損耗的材料費由乙方承擔。
4、 在施工過程中，乙方應做到材料節約，磚，砂漿，混凝土在運輸途中發現亂潑亂倒，不聽施工管理人員的指揮發現一次罰款100-500元，若干次出現給予重罰，并請出現場。
5、 各施工班組嚴守把關維護人格尊嚴，如發現偷盜行為將所偷盜的材料款按10倍進行賠償。并給予經濟處罰，致嚴重的移交執法部門處理。
6、 乙方進入施工現場必須進行安全三級教育及技術交底方可施工上班，必須佩帶安全帽，施工現場嚴禁穿拖鞋，發現一次罰款20-50元。外來施工者，發現一次罰款20元。
7、 乙方進場，甲方不提供食宿，由乙方自行安排，工地現場不允許搭建工棚和食宿。
8、 外粉施工中，砂漿落地灰必須早晚清收，如發現不收的施工管理人員給予經濟處罰，并以每小桶50-100元罰款。
9、 材料進入施工現場，由甲方指定堆放，工地內現場二次搬運由乙方承擔。
10、 電泵，蹦管由乙方保管，清洗。如人為損壞，丟失，被盜，由乙方賠償。
十三、未盡事宜，雙方友好協商解決。
本合同雙方簽字日具法律效力，工程完后，雙方履行合同義務后，自動失效，如乙方違反合同規定，甲方有權解除或終止合同更換施工班組，造成的損失由乙方承擔全部責任。
十四、本合同一式三份，甲方二份，乙方一份，工程結束后，付清尾款，合同終止。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
土建合同范文3
分包方： （簡稱乙方）
依照《中華人民共和國合同法》及有關規定，甲方將承建的錦上華庭住宅小區一期一標段工程11#、12#、13#、14號樓及1號人防工程項目，模板工程外的全部勞務工作分包給乙方（按建筑面積一次性包干）。為了明確甲、乙雙方的權利、義務、責任，結合本工程的實際情況，經雙方協商一致，達成如下協議：
第一條：工程概況
1、工程名稱：錦上華庭住宅小區一期一標段工程11、12、13、14號住宅樓及1號人防工程；
2、建筑面積：以中標通知書建筑面積28367m2 ；
3、工程地址：重慶市北部新區高新園l9、l11、l12號地塊（重慶市委老干中心斜對面--新址）
4、工程總工期：150天（含法定節假日、雨雪天，停電停水三天及三天以內。具體開工時間以甲方進場通知書為起點）。因甲方停缺材料五天以上(不含五天)的，工期順延。
5、質量等級：以施工驗收規范標準評定為“優質結構工程”。
6、文明施工：市級文明工地 。
第二條 具體分包內容及相關約定
1、材料及用具提供約定：
（1）甲方提供塔機；鋼材、商品混凝土、外架鋼管、扣件、模板（模板鋼架支撐及模板做工）、地磚、內外墻磚、砌筑磚、水泥、河砂、碎石、門窗、玻璃欄桿、油漆、涂料、防水涂料；施工場地、排水溝、給排水、強、弱電、消防工程和施工用水電源（乙方所需照明和動力用電由甲方接至每棟每層樓的中心點二級配電箱），其余屬乙方承包范圍。
（2）乙方負責提供（除甲方提供外的機械設備）機械設備、工具用具、輔助材料，包括：安全花桿使用的分色油漆、該工程所需用的全部輔助材料（釘子、元絲、扎絲、電焊條、雙面膠、化雜、五金、沙漿外加劑、石灰精、內外墻粉飾用粘接劑等）等；安全帶、安全帽等；收縮縫使用的泡沫板；除甲方提供施工用水電二級配水電中心點管線以外的作業面用水、用電材料；植筋膠、鋼筋機械連接材料、鋼筋豎焊劑、脫模劑、塑料墊塊和大理石墊塊、外墻面磚勾縫劑、主體結構與圍護結構連接使用的鋼絲網、空調預留管等。
2、乙方負責按重慶大學設計研究院設計的錦上華庭住宅小區11#、12#、13#、14#施工圖紙和重慶市人防建筑設計研究院設計的錦上華庭防空地下室工程施工圖以及有關圖紙審查意見書、設計變更及相關技術文件要求等均屬乙方承包工作內容范圍：
土建合同范文4
關鍵詞：土建工程 施工階段 造價控制 合同管理
一、施工階段管理合同以及控制造價的意義
1.施工合同一般在施工前簽訂，規定了建設單位和承包單位的權利和義務。簽訂合同前，施工單位必須要對整個合同進行認真全面的鑒定和分析，合同的條款盡量做到嚴謹周密，并且保證沒有歧義，以免錯誤理解對方的含義，造成爭論。在施工過程中，管理合同的工作人員對造價的控制管理要深刻理解并且可以專業地進行分析和控制。這樣，才能使得工程的風險降到最低。
2.土建工程中項目施工階段對造價的控制管理來說是最困難的階段。這個階段施工的成本變動很大，由于物價上漲、設計變更、規劃不當、自然條件等原因都會造成成本的增加，造價控制就是要在施工的過程中，保證施工質量和進度，采取正確的措施，使得施工單位的利潤和經濟效益達到最大。
二、合同的管理和造價控制之間的關系和影響
土建工程項目中工程造價要嚴格根據市場的具體情況來確定，施工過程中資金的消耗與施工時的工作效率是工程造價的重要部分。簽訂的合同必須要嚴謹周密，沒有模棱兩可的模糊含義，簽訂之前要每字每句認真研究，以免簽訂之后再有爭議。合同實施的過程中，施工單位和建設單位要嚴格遵守合同規定，并且要全面跟蹤管理。
施工階段控制造價時要依據施工合同進行。施工合同的管理時間應從工程的談判開始到完成施工后結束。施工合同在整個施工過程中具有指導地位，因為工程造價要在具體的合同內容中才能體現出來，在履行合同時，要記錄好施工情況以及施工時的索賠等問題，并及時解決，在管理合同時要重點考慮合同對工程造價的影響，有效控制項目的投資與造價。由于施工過程中不可能一成不變的按照預先計劃實施，因此應盡量對執行合同進行動態的跟蹤和分析。若采用總價包干的模式，招標文件一般都要求在工程量的計算上有所變更，定額計價。在土建工程項目實施時，比較實際施工時設計的圖紙與招標時的圖紙，經雙方商議決定采用何種計價方式，估算整個工程的造價，將其控制在可以預見的造價范圍之內。
在控制工程項目造價方面，項目的施工合同的內容包含了項目實施階段有關造價的所有方面，依靠施工合同可以在日后雙方產生爭議時解決問題。合同中明確了款項支付的方式、承包方式、材料的市場價格、工期等等，如果某一方不履行合同的內容，就會對另一方的利益造成損害。因此，若果某一方不按合同約定行事，對對方利益造成損害就要依據合同規定承擔責任，對對方進行一定的經濟補償。
施工時各種變更也會對造價產生影響，施工階段常常因實際操作與預想的不同而產生各種各樣的變更，對整個項目不造成重大影響的變化，雙方進行簡單的書面確認即可。但若牽扯到重大的變更，如設計、平面布局、裝修標準的變更等，都會對造價產生很大的影響，對工程的造價控制造成困難。因此，在項目施工的過程中應嚴格執行一開始設計的內容，禁止隨意改變合同規定的工程規模、內容和標準，以免造成造價提高，難以控制的局面。在變更出現時，雙方應依據合同約定和實際情況，確定應該哪一方承擔責任，若是承包方施工時出現質量問題而導致的延誤工期或返工等情況，承包商自行承擔責任，整個工程的造價不因此追加。
合同管理中材料采購對造價的影響。采購何種材料對工程的造價也有重大影響，因為在整個項目中材料的成本占整個造價控制的大部分。要控制工程造價就要嚴格控制材料的消耗量和材料的進場價格，防止浪費材料。在購買材料時要經過多方面的價格和質量的比較，爭取在保證材料質量的前提下，使用最少的資金，這樣才能最大程度地保證雙方的經濟效益。
合同管理中的索賠對工程造價的影響。在履行合同時，即施工過程中某一方若未履行合同規定的義務或違反合同規定的條例而對另一方造成損失的，未違反規定的一方可以對違反方進行索賠。索賠時要按法律規定的程序提供正當的理由和充分的證據，要求對方進行經濟上的賠償。這時施工合同就會作為一項重要的依據與實際施工記錄進行對比，確定賠償金額。
三、施工合同在實施時的管理
1.要動態管理合同
一般說來，土建工程項目都有較長的施工時間，因此，在管理合同時難度很大。施工時的情況變化很多，合同管理的時候也不可能一成不變，因此在施工階段管理合同時要動態管理。在合同簽訂之前，對一些可能有變動的事項要謹慎處理，根據有關的技術文件進行專業的衡量，并依據實際情況對合同中不合理之處作出修改與補償。
2.工程款的支付
在施工過程中要根據項目進度和合同規定對施工方進行各種款項的支付。到工程項目竣工階段再進行總的結算。
四、在施工階段合同管理以及控制造價的對策
1.要處理好合同管理和造價控制之間的關系，保證各自的經濟效益。
2.結合實際情況仔細分析施工合同和招標文件，使合同中的每一條準確、嚴密，清晰的規定各自的權利義務，盡量減少施工后的風險。在管理合同和控制造價方面要選用專業有能力的人員，能準確控制造價，減少損失。
3.施工過程中要嚴格控制材料的費用，準確計量工作量，增強工作人員的經濟意識，做好支付工作，減少索賠。
五、結束語
在工程項目施工的過程中，合同管理是一項艱巨的任務，只有有很強的專業知識與深厚的管理經驗的人員可以勝任。只有對工程的各個方面都有深刻的了解，才能對工程造價有準確的預計。只有有效控制工程項目的造價，才能使雙方獲得最大的經濟效益，達到雙贏。
參考文獻
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[2]王勝英.建設項目（施工階段）的合同管理及造價控制[J ].四川建材.2006（3）：183- 185
土建合同范文5
【關鍵詞】 水利水電；土建工程；合同；承包商；索賠；
引言：索賠是指發包方由于對承包方沒有或未完全履行義務而造成承包商利益遭到損失時，由承包方向發包方提出的賠償；如果是發包方由于某種因素向承包方提出的賠償則稱為反索賠。目前的形勢下，由于水利水電土建工程各個項目施工量大、工程復雜，還有承包方自身的一些問題等等，都是造成水利水電土建工程項目出現索賠的因素。因而，本文從下面幾個方面對承包商提出一些關于如何在合同條件下做好工程索賠的建議。
一、 以合同為依據
合同是承包商組織施工和進行索賠的重要依據，是發包人與承包商在法律的規范下約定的文書，對水利水電土建工程的施工具有重要的維系作用。因而，承包商必須在施工前組織相關負責人員對施工合同進行認真的分析，明確自身擔負的責任、權利及義務，并針對具體的施工情況進行內部的權責分派，避免在施工過程中因為沒有或未完全履行合同中的相關義務導致的賠償等爭執情況。此外，承包商應對工程合同中自身的權利和義務有明確的認識，如果是因為發包人的沒有或未完全履行合同中的權利或義務，造成承包方利益受到損失時，承包方應當依據合同向發包人進行索賠。
二、 樹立正確的索賠觀念，明確引起索賠的事件和索賠的內容
由于水利水電土建工程施工容易受到氣候條件、物價變化、現場條件施工進度等方面的影響，包括標準文件和合同規范、條款及施工圖紙的差異、變更及延誤等方面的制約，工程索賠不可避免的會出現。在出現索賠事件的同時，發包人與承包方應當依據承包合同進行維權。
承包商可以進行索賠的事件：
在水利水電土建工程施工合同的條件下，承包商可以根據下面幾方面的事件，通過監理工程師向發包人進行索賠維權。
（1） 發包人沒有在合同要求的時間及內容下，向承包商提供測量基準及施工場地等應該由發包人方面準備的施工條件，由于這些因素導致的施工工程無法按照施工進度無法保障的索賠事件，承包商應當依照施工合同向發包人進行索賠。
（2） 發包人應當在施工開始之前為工程承包商提供工程施工圖紙，如果因為圖紙延期造成施工工程進度無法保障，而導致承包商利益受損的情況，承包商也應當向發包人進行索賠。
（3） 發包人方面應當在施工工程開始之前依照施工合同向工程承包商提供一定的預付款項，同時不能以各種借口拒絕批準或阻撓有關憑證的批準等。由于這些原因導致的施工工程進度無法得到保障的情況，工程承包方應當依據施工合同向發包人方面進行索賠。
（4） 發包人方面由于財務、法律等方面的因素導致其已經無法履行工程施工合同中的相關條款時，工程承包商應當依據施工合同向發包人方面進行索賠。
（5） 發包人方面因而沒有或未完全依照施工合同中的有關內容向承包商提供有關的設備及材料等，造成工程施工進度無法保障的情況，承包商應當依據工程施工合同向當事進行索賠。
（6） 包括監理工程師指令有誤、工程變更及監理工程師要進行額外檢查且檢查合格等方面的因素造成的工程施工進度無法保障的情況，也在承包商索賠權利范圍之內。
（7） 包括招標文件提供的資料與實際的地質條件不一致、圖紙中對施工過程中的有關障礙物未標明、設計圖紙有誤及發生不可抗拒的災害等方面因素導致工程承包商無法如期完成施工工程的情況，同樣在承包商索賠權利范圍之內。
（8） 包括因為發包人方面要加速施工的需求、工程量超過一定的限度及發包人方面的責任引起引起的延誤工程施工進度的原因，還包括發包人的風險發生、單方面中止施工合同及合同本身存在的矛盾、模糊及錯誤的情況造成的工程施工進度無法保障，工程承包商有權向發包人方面提出索賠的要求。
除了上面所講到的原因之外，還有很多方面可能不涉及到施工合同之中，但是，那些非合同規定的索賠（包括道義及普通法律方面）應當是發包人自身對社會履行的一種責任和義務，逃避或拒絕都是不清醒的作法。
三、索賠的內容
3.1 工期索賠
在水利水電土建工程施工過程中，由于發包人方面沒有或未完全履行義務造成的工程施工進度無法保障的情況，工程承包商一般只能向發包人進行工期索賠，其中還包括承包商受損利益的索賠。但是如果影響施工進度的因素純屬是客觀原因，那么工程承包商一般只能向發包人方面提出工期索賠。
在發生索賠事件之后，工程開發商應當對關鍵工期延誤的具體事件進行分析，并且依照分析得出的結果對工程施工進度計劃進行修改，才可以向發包人方面提出工期索賠，否則不能。同時，工程承包商在修改的施工進度計劃中要保證工程如期完工，并且，承包方可以據此向發包人方面索取一定的趕工措施費用。
3.2 費用索賠
組成索賠費用的部分工程款計價內容基本上都相似，一般可以索賠的具體費用有以下幾個方面。
（1） 人工費
包括施工人員的基本工資及加班費、工資性質的津貼及獎金等都屬于人工費用的范圍。那么可以進行索賠的人工費用主要包括：由于非承包方履行的責任或義務造成的施工效率降低所增加的人工費用及完成合同所需要額外花費的人工費用、由于非承包商責任或義務造成的工期延長造成的人工費用及法定的工資上漲等，承包商可進行索賠。
（2）材料費
包括計劃的材料用量費用不足以滿足實際需求和市場的客觀原因造成的材料費用增長，還有因為發包人原因造成工期延后的材料費用上漲及長期存儲的費用都是材料費用索賠的內容。
（3） 施工機械使用費用
包括在實際施工中額外增加的施工機械使用費用和由于監理工程師或業主自身原因造成的機械停工產生的窩工費用，還包括由于發包方方面責任或義務造成的減低施工效率，從而使施工機械使用費用增加的費用都屬于施工機械的索賠費用。
需要說明的是關于計算臺班窩工費的情況，如果是承包商提供的施工機械，計算一般按臺班折舊費的方式；如果是外租的施工機械，則需要按照實際的臺班租金并且加上每臺班分攤的機械進出場費進行計算。
（4）分包費用及現場管理費
總承包商在進行費用索賠時要將分包項目的分包索賠加進去。包括承包商索賠事項及工作以及工期延長期間、完成額外工程期間的工地管理費，工地管理人員的辦公費、工資及津貼等都是現場管理費索賠的內容。
（5）間接費、利潤、利息及稅金
間接費索賠的費用通常是按照投標書中的間接費率進行計算，是指工期延誤期間增加的管理費索賠方面。包括發包人方面拖期付款的利息及索賠款的利息、工程延期或變更增加投資的利息及錯誤扣款的利息等都是利息索賠的內容，一般按照合同中的約定進行計算。利潤索賠通常是通過投標書中利潤進行計算，是指由于工程施工條件變化及施工范圍變更等引起的索賠，屬于利潤索賠的范圍。稅金索賠是說在費用索賠中按照投標書中的稅率計算的稅金。
總結：在水利水電土建工程施工合同條件下，承包商除了要了解自身的權利、責任及義務，同時應當全面履行這種權利、責任及義務，積極采取有關的措施依照施工合同，維護自身的利益；同時，承包商應當增強自身的建設，包括設備及人員的提升、管理制度的完善及加強施工質量及施工進度的控制等。
參看文獻
[1] 馬鐵焰.《水利水電土建工程施工合同條件》下的業主索賠[J].四川水水力發電，2010，25（A02）
土建合同范文6
地址：**********
居間方：___房地產經紀有限公司
地址：___
居間方受委托方委托，雙方就居間方向委托方提供有關居間服務、顧問服務等事項，經協商一致，簽訂本合同。
第一條：合同標的物
居間方向委托方提供*******土地的轉讓。
第二條：居間方義務
1、居間方應積極認真地把委托方介紹給項目業主，并及時溝通情況。
2、居間方協助委托方做好該宗土地項目的前期投資策劃及溝通工作。
3、居間方應積極努力做好居間介紹，協調有關矛盾，促成委托方與項目業主方簽訂合資或轉讓合同。
4、居間方應協助項目當事人做好有關部門對項目的技術指標的審批工作，促成項目成功簽約。
第三條：委托方義務
委托方承諾一旦本項目業主與委托方簽訂項目合資或轉讓合同，并實際支付土地款項后，委托方即應承擔向居間方支付服務費的義務。
第四條：居間服務費
1、居間服務費的標準：
委托方與投資方簽訂的針對本項目整體合資或轉讓合同總金額（不論何種形式）的**（居間方開具正式合法發票）。
2、居間服務費的支付辦法：
委托方與項目業主簽訂合資或項目轉讓合同，并實際支付土地款項后（包括定金），居間費按該合同簽訂的具體價格和付款進度同比例支付。
第五條：誠信原則
1、如果委托方與投資方在本合同委托期內，未能達成合作協議，沒有征得居間方的書面同意，委托方不應再與該投資方進行協商并簽訂合作協議，否則居間方有權請求委托方按本合同第四條支付服務費。
2、如果委托方以相關企業或在重慶當地成立的子公司及一切轉投資公司的名義與****（土地項目的業主單位）簽訂本合同標的物的轉讓合同，居間方有權請求委托方按本合同第四條支付服務費。
3、本合同的有效期（委托期）為180天（自本合同簽字生效之日起計算）。居間方在此期間必須積極推動本項目業主與委托方進行實質性洽談，并協助委托方和本項目業主達成實質性成交合同。
4、委托期內委托方未能與項目業主方達成協議時，委托方將不支付居間方任何費用。
5、居間方必須提供真實有效的信息給委托方，如在談判過程中，委托方發現居間方提供的居間信息中有虛假或不真實的信息時，委托方有權向居間方索取本合同標的物最低成交總金額的居間服務費標準30%的賠償。
第六條：合同成立及修改
本合同經雙方簽字蓋章后生效，未經雙方書面同意，任何一方不得擅自修改本合同。
第七條：違約責任
違約責任按《中華人民共和國合同法》有關條款執行。
本協議共貳頁，一式兩份，雙方各執一份。
委托方： 居間方：___房地產經紀有限公司
法人代表或委托人 法人代表或委托人
簽字或蓋章： 簽字或蓋章：
