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高層辦公樓規(guī)劃設(shè)計(jì)范文1
關(guān)鍵詞：生態(tài)園區(qū) 高密度 立體城市 綠色技術(shù)體系
1、項(xiàng)目概況
深圳灣科技生態(tài)園項(xiàng)目位于深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園南區(qū)，項(xiàng)目占地面積20.31萬(wàn)m2，總建筑面積187萬(wàn)m2，建筑面積（計(jì)容積率）121.8萬(wàn)m2，包括產(chǎn)業(yè)用房、辦公、商業(yè)、酒店、公寓等復(fù)合功能，是高科技上市公司總部和研發(fā)基地、加快培育戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新平臺(tái)、創(chuàng)新型中小企業(yè)孵化平臺(tái)、高新區(qū)南區(qū)配套服務(wù)中心和國(guó)家級(jí)低碳生態(tài)示范園。項(xiàng)目承載了深圳未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的根本轉(zhuǎn)變，及投融資體制改革發(fā)揮重要作用的期盼，意義重大。
2、規(guī)劃設(shè)計(jì)理念
2.1 混合利用策略，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)城融合
本項(xiàng)目是由垂直城市、綠色建筑理念打造的第三代產(chǎn)業(yè)園，集生產(chǎn)、生活、生態(tài)三位一體。其中70%為產(chǎn)業(yè)用房，吸引高科技企業(yè)總部、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地入駐，30%為園區(qū)配套，包括綜合辦公、商業(yè)、酒店和公寓等功能。改變了傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，只有生產(chǎn)沒(méi)有生活的鐘擺式布局。
2.2 垂直城市策略，提供多層地面
通過(guò)垂直城市設(shè)計(jì)，利用9.3m的網(wǎng)絡(luò)花園、24m空中平臺(tái)和50m的屋頂花園，將商業(yè)、研發(fā)、總部等不同功能復(fù)合起來(lái)，并在容積率高達(dá)6.0的地塊上，提供了10萬(wàn)m2以上的空中花園，讓人可以在花園中辦公，隨時(shí)享受清風(fēng)、細(xì)水、碧野、柔光。
2.3 綠色交通策略，推行人車分離
項(xiàng)目根據(jù)“公交優(yōu)先+慢行系統(tǒng)”的綠色交通策略，通過(guò)合理設(shè)置軌道交通站點(diǎn)、公交首末站和公交停靠站，使園區(qū)周邊公交站點(diǎn)300m范圍100%覆蓋的規(guī)劃目標(biāo)，項(xiàng)目公交分擔(dān)率達(dá)到75%，并形成由第一地面層和第二地面層9.3m高花園層構(gòu)成的步行環(huán)狀通廊，構(gòu)建“人車分離、連續(xù)便捷、美觀舒適”的空中二層慢通系統(tǒng)。
3、綠色技術(shù)體系
在創(chuàng)新的城市設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上，對(duì)園區(qū)級(jí)的綠色技術(shù)進(jìn)行系統(tǒng)梳理，構(gòu)建了適宜高密度城市環(huán)境的四大板塊、十分項(xiàng)的綠色技術(shù)體系。
3.1 能源系統(tǒng)
項(xiàng)目能源系統(tǒng)采用集中與分散相結(jié)合、傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的方式進(jìn)行設(shè)計(jì)。高層產(chǎn)業(yè)辦公樓部分根據(jù)空調(diào)品質(zhì)要求不高、控制靈活的特點(diǎn)采用變制冷劑流量空調(diào)系統(tǒng)和水環(huán)空調(diào)系統(tǒng)。根據(jù)南方氣候特點(diǎn)，在園區(qū)二標(biāo)段建筑功能、使用性質(zhì)相近的高層辦公樓創(chuàng)新性地大規(guī)模采用溫濕度獨(dú)立控制系統(tǒng)，達(dá)到節(jié)能的效果。在超高層辦公樓集中的區(qū)域設(shè)置冰蓄冷的集中冷站供冷，利用深圳市峰谷電價(jià)的優(yōu)惠措施也能降低白天對(duì)城市電網(wǎng)的壓力。酒店、公寓等利用空調(diào)余熱、太陽(yáng)能等制備供應(yīng)熱水。
3.2 水系統(tǒng)
根據(jù)生態(tài)園區(qū)內(nèi)各類型建筑的用水特點(diǎn)和需求制定水資源管理策略。園區(qū)內(nèi)建筑內(nèi)部全部采用節(jié)水器具和設(shè)備，并根據(jù)低沖擊開發(fā)理念設(shè)計(jì)透水地面和雨水花園等設(shè)施利于雨水入滲。
項(xiàng)目在園區(qū)設(shè)置集中中水處理站，收集建筑污廢水處理后回用。項(xiàng)目中水的用處為：園區(qū)全部的綠化澆灑、道路沖洗、地下車庫(kù)沖洗和景觀補(bǔ)水；園區(qū)內(nèi)所有商業(yè)沖廁。經(jīng)測(cè)算，園區(qū)每年可節(jié)約自來(lái)水用水量為36.2萬(wàn)m3。通過(guò)有效的水資源綜合管理，減少園區(qū)對(duì)于周邊已經(jīng)建設(shè)完成的城市給排水管網(wǎng)的沖擊。
3.3 廢棄物管理
園區(qū)加強(qiáng)分類收集、分類運(yùn)輸、分類處理設(shè)施的投入，區(qū)域內(nèi)垃圾收集設(shè)施全部采用分類收集設(shè)施，主要包括分類垃圾箱（桶）、垃圾分類運(yùn)輸車、垃圾分類轉(zhuǎn)運(yùn)站及垃圾分選中心等，為園區(qū)用戶和居民參與垃圾分類提供基礎(chǔ)條件。
3.4 園區(qū)綠化
項(xiàng)目在高建筑密度的開發(fā)中采用綠化院街和立體綠化設(shè)計(jì)增加園區(qū)的綠化面積，提高人員的綠視率。通過(guò)各處喬灌草復(fù)層綠化的合理配比，園區(qū)內(nèi)總綠量可以達(dá)到約20萬(wàn)m2，綠容率為1.O，為項(xiàng)目高密度開發(fā)實(shí)現(xiàn)有效的生態(tài)補(bǔ)償。
3.5 室外物理環(huán)境
項(xiàng)目通過(guò)室外風(fēng)環(huán)境、建筑布局、綠化環(huán)境和水景設(shè)施、空調(diào)交通排熱因素綜合優(yōu)化設(shè)計(jì)來(lái)降低園區(qū)的“熱島效應(yīng)”，以求在高密度開發(fā)的前提下創(chuàng)造高舒適度的園區(qū)環(huán)境。
3.6 室內(nèi)光環(huán)境
采用性能化設(shè)計(jì)方式或?qū)嶒?yàn)方式定量分析，優(yōu)化體型、外窗或外幕墻設(shè)計(jì)；在外窗設(shè)計(jì)不能滿足采光要求時(shí)，采用導(dǎo)光、聚光等措施實(shí)現(xiàn)室內(nèi)自然采光效果；自然采光與人工照明要有機(jī)結(jié)合進(jìn)行視野分析，燈光要防止眩光產(chǎn)生，選擇節(jié)能健康光源。
3.7 室內(nèi)空氣質(zhì)量
進(jìn)行公寓裝修方案的預(yù)評(píng)估，消除室內(nèi)空氣污染超標(biāo)隱患；良好的室內(nèi)通風(fēng)有效稀解室內(nèi)污染濃度，保證室內(nèi)舒適健康環(huán)境；空調(diào)系統(tǒng)末端設(shè)計(jì)（舒適節(jié)能空調(diào)系統(tǒng)的選擇、空調(diào)系統(tǒng)合理設(shè)計(jì)、空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理）。
3.8 運(yùn)營(yíng)管理
園區(qū)的管理監(jiān)控系統(tǒng)包含利用先進(jìn)的智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)對(duì)園區(qū)資源進(jìn)行自動(dòng)監(jiān)測(cè)與優(yōu)化運(yùn)行管理和室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量在線監(jiān)測(cè)。智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)結(jié)合科技、生態(tài)、適度先進(jìn)的智能化定位為園區(qū)科技企業(yè)提供智能化服務(wù)。
4、結(jié)語(yǔ)
綜上所述，項(xiàng)目按國(guó)家級(jí)低碳生態(tài)示范園區(qū)來(lái)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)綠色建筑全覆蓋，整體達(dá)到二星級(jí)，重點(diǎn)建筑三星級(jí)。節(jié)能率達(dá)22%，每年減少用電3060萬(wàn)kW·h。節(jié)水率達(dá)20.5%，每年減少用水36.2萬(wàn)t。折合園區(qū)每年減少C02排放2.72萬(wàn)t，減少S02排放220t。
本項(xiàng)目6.0的容積率通過(guò)綠色生態(tài)園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，從資源消耗和減排角度，僅相當(dāng)于容積率3.5～4.0的排放量，是高密度快速建設(shè)背景下的可持續(xù)城市發(fā)展的重要探索。
作者簡(jiǎn)介
高層辦公樓規(guī)劃設(shè)計(jì)范文2
關(guān)鍵詞：辦公室；建筑設(shè)計(jì)；人性化；立面構(gòu)造
Abstract: this article by combining the daya bay nuclear power base construction project company AE office building design examples, the office building design projects focus on human nature, natural and cultural connotation of digging, combined with people and people to the environmental response, structure of the size of the appropriate space, use the natural person senses demand factors in the design of woven into, and cause the resonance of the people, so as to provide a reference for similar projects.
Keywords: office; Architecture design; Human nature; Facade construction
中圖分類號(hào)：S611文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
項(xiàng)目概況
本項(xiàng)目為大亞灣核電基地工程公司AE辦公樓，建筑用地面積為12347㎡，建筑高度為32m，總建筑面積為49045㎡，建筑容積率為3.24，綠地率為30.21%。對(duì)該辦公樓采取精心的建筑設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)重在對(duì)項(xiàng)目中的人性、自然和文化內(nèi)涵的關(guān)注和挖掘，結(jié)合人們以及人們對(duì)所處環(huán)境的反應(yīng)，構(gòu)造適宜的大小空間，利用自然把人的感官需求要素編織到設(shè)計(jì)中去，從而引發(fā)人的共鳴。
辦公樓設(shè)計(jì)構(gòu)思
根據(jù)對(duì)辦公樓建筑規(guī)劃的理解，同時(shí)充分考慮了業(yè)主的要求，對(duì)辦公樓建筑設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)充分考慮如下的設(shè)計(jì)目標(biāo)，對(duì)于辦公樓的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑的區(qū)域項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，而判斷其設(shè)計(jì)是否需要具有一定的標(biāo)志性。同時(shí)對(duì)辦公樓的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)盡量體現(xiàn)不斷進(jìn)步的設(shè)計(jì)思想以展望未來(lái)的形象。針對(duì)辦公樓發(fā)展趨勢(shì)，追求建筑環(huán)境的有機(jī)統(tǒng)一是辦公樓建筑設(shè)計(jì)理念的強(qiáng)調(diào)點(diǎn)，對(duì)于辦公樓室外景觀、綠化以及燈光效果等應(yīng)當(dāng)采取設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)一致，這也是辦公樓設(shè)計(jì)的一個(gè)重要方向；同時(shí)在可持續(xù)發(fā)展的倡導(dǎo)下，尤其是對(duì)于辦公樓這種能源消耗較大的建筑，其建筑設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)出對(duì)節(jié)能環(huán)保的重視，符合可持續(xù)發(fā)展的要求。
從以上對(duì)辦公樓建筑設(shè)計(jì)的構(gòu)思，總的來(lái)說(shuō)辦公樓建筑設(shè)計(jì)適宜采取“科技、人文、生態(tài)”的辦公樓建筑特色，設(shè)計(jì)中試圖把現(xiàn)代文化與傳統(tǒng)文化有機(jī)融合，藝術(shù)與哲理的表現(xiàn)“科技、人文、生態(tài)”的主題，體現(xiàn)出繼承與發(fā)展的特點(diǎn)，充分展示辦公樓嶄新的形象風(fēng)貌；突出生態(tài)化、信息化以及企業(yè)文化的辦公樓建筑主題，與周邊環(huán)境有機(jī)結(jié)合，創(chuàng)建生態(tài)的、可持續(xù)的以及無(wú)害化的環(huán)境品質(zhì)；現(xiàn)代社會(huì)極速三級(jí)網(wǎng)絡(luò)信息交流、交通聯(lián)系、資源利用的高效性發(fā)展迅猛，本方案設(shè)計(jì)為之發(fā)展提供良好的環(huán)境氛圍；以人為本，特色鮮明，文化底蘊(yùn)深厚，創(chuàng)造充滿活力的辦公交流場(chǎng)所。本單體西北緊鄰國(guó)道及運(yùn)河河道，建筑立面豐富了景觀帶，整個(gè)建筑單體的獨(dú)特造型使之成為小區(qū)中的標(biāo)志性建筑。塑造極具特色的空間環(huán)境，通過(guò)塑造軸線、對(duì)景、建筑形態(tài)、開放空間布局等相關(guān)要素的利用，在場(chǎng)地內(nèi)形成具有特色的可辨識(shí)的景觀軸線，同時(shí)在建筑內(nèi)外形成良好的交流環(huán)境。
本項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念
通過(guò)對(duì)上述對(duì)辦公樓的設(shè)計(jì)構(gòu)思，本辦公樓項(xiàng)目設(shè)計(jì)重在對(duì)項(xiàng)目中的人性、自然和文化內(nèi)涵的關(guān)注和挖掘，結(jié)合人們以及人們對(duì)所處環(huán)境的反應(yīng)，構(gòu)造適宜的大小空間，利用自然把人的感官需求要素編織到設(shè)計(jì)中去，從而引發(fā)人的共鳴。對(duì)辦公樓的環(huán)境設(shè)計(jì)方面，綜合考慮辦公樓所處地區(qū)的自然環(huán)境、地方氣候條件和交通體系等，合理地規(guī)劃用地，創(chuàng)造現(xiàn)代企業(yè)舒適環(huán)境。對(duì)辦公樓空間設(shè)計(jì)上，采取全新的單元辦公模式組成有效的辦公空間，并配以共享與交流的空間。整齊的柱網(wǎng)為辦公空間靈活開放，內(nèi)外交融提供了可行性。對(duì)辦公樓的文化設(shè)計(jì)上，以簡(jiǎn)潔的模數(shù)化建筑語(yǔ)言尋求與中廣核標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的企業(yè)文化相配的建筑新形象。通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目辦公樓采取以上的設(shè)計(jì)理念，在這樣的理念指導(dǎo)下，AE辦公樓不僅把環(huán)境引入到建筑空間內(nèi)，而且其本身模塊化的布局、優(yōu)雅簡(jiǎn)潔的設(shè)計(jì)，也能夠給人以強(qiáng)有力的秩序感，并體現(xiàn)了企業(yè)的文化和價(jià)值觀；使得辦公樓設(shè)計(jì)上獲得到便捷的交通組織、高效的空間利用、舒適的生態(tài)環(huán)境，有效地提高員工的工作效率，使企業(yè)達(dá)到最好的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。
辦公樓規(guī)劃設(shè)計(jì)
本辦公樓項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)上以簡(jiǎn)潔的模塊，順應(yīng)現(xiàn)狀地形設(shè)計(jì)成“L”布局，采取全新的單元式模塊化辦公場(chǎng)所，通過(guò)結(jié)合休閑花園、樓電梯間等服飼空間串聯(lián)組合，即提供了辦公功能的靈活分配，又為辦公空間的內(nèi)外交融提供了豐富的途徑；該樓以走廊式組合為主，在樓體2端朝陽(yáng)面設(shè)置樓梯，朝陰面設(shè)置衛(wèi)生間。外表整體平滑，但又有中部幕墻和兩端幕墻，讓建筑虛實(shí)結(jié)合，凹凸有別。在弱化了建筑體型的龐大感同時(shí)，消化了大進(jìn)深的室內(nèi)辦公空間，有效地促進(jìn)了辦公環(huán)境獲得了更為理想的采光量和更大的視線角度。服飼空間盡量自然通風(fēng)采光，也節(jié)約了大量空調(diào)能耗。
構(gòu)筑開放性的辦公環(huán)境，塑造多重交往空間。開放性的辦公環(huán)境也是設(shè)計(jì)孜孜追求的新模式，對(duì)建設(shè)用地進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，充分利用地形高差，建筑朝向好，充分利用自然光，在布局及高度等方面充分考慮與周邊已有規(guī)劃建筑的銜接，高低錯(cuò)落有致，創(chuàng)造豐富的建筑空間，集中設(shè)置公共綠地，組織連續(xù)的步行休閑系統(tǒng)。考慮建筑立面的連續(xù)性、層次感和豐富效果，注意與城市景觀帶的關(guān)系。
建筑物功能的劃分設(shè)計(jì)屬于相當(dāng)關(guān)鍵的設(shè)計(jì)部分，建筑物的功能劃分應(yīng)當(dāng)保持對(duì)持續(xù)多變的市場(chǎng)需求的足夠的敏感性以及靈活性，對(duì)于單體層面的設(shè)計(jì)上，平面使用應(yīng)當(dāng)凸顯空間的靈活性以及適應(yīng)性，以有效地應(yīng)對(duì)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)需求的多變與多樣性。對(duì)于本項(xiàng)目的辦公樓方案中的平面劃分上，采取多種劃分的可能性最大限度地為市場(chǎng)提供了靈活性，也提供了大量的共性辦公空間。
辦公樓建筑形象和景觀設(shè)計(jì)
本項(xiàng)目辦公樓對(duì)于立面設(shè)計(jì)上順應(yīng)公司本身的企業(yè)文化理念，立面追求現(xiàn)代簡(jiǎn)潔明快的風(fēng)格，突出虛實(shí)對(duì)比和體量感，強(qiáng)化立面的地標(biāo)特性。作為一個(gè)現(xiàn)代的濱海辦公樓，建筑設(shè)計(jì)以現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主，AE辦公樓需要有通透的外表和較強(qiáng)的雕塑感造型，用以表現(xiàn)辦公建筑的簡(jiǎn)練、高雅、清朗的氣質(zhì)。造型新穎、獨(dú)特，整體建筑簡(jiǎn)潔、協(xié)調(diào)、清新淡雅，平面布局時(shí)充分考慮公共部分的交通性，又保證在樓內(nèi)辦公的各單位之間的相對(duì)獨(dú)立，盡可能避免互相干擾；在立面設(shè)計(jì)手法上又適當(dāng)超前，采用了復(fù)合立面形式：玻璃窗與陶土格柵的完美結(jié)合，看似時(shí)尚前衛(wèi)，實(shí)則具有完美的規(guī)律感和邏輯性，使建筑具有超塵脫俗的個(gè)性，體現(xiàn)了現(xiàn)代建筑崇尚的“簡(jiǎn)約極致主義”。室內(nèi)外實(shí)體部分材料，設(shè)計(jì)上選用清水混泥土來(lái)表現(xiàn)，這樣即沒(méi)有石材的奢侈感，但讓人更覺(jué)樸素而厚重，永恒雋永；同時(shí)又恰如其份地體現(xiàn)了核電站形象。
本辦公樓建筑整體性強(qiáng)，各房間聯(lián)系緊密，為突出建筑的入口處，，把門廳設(shè)置于建筑物中軸線處。在建筑的構(gòu)成要素中，窗、凹進(jìn)的部分以及實(shí)體中的透空部分，常給人以輕巧、通透感，故稱之為“虛”，而墻、垛、柱、欄板給人以厚重、封閉的感覺(jué)，稱之為“實(shí)”。該建筑恰當(dāng)?shù)靥幚砹颂撆c實(shí)的關(guān)系，使建筑活潑、生動(dòng)，有時(shí)代感。在細(xì)部處理上，該建筑比例協(xié)調(diào)、尺度宜人，在整體形式要求的前提下，統(tǒng)一中求變化，多樣中求統(tǒng)一。
AE辦公樓不僅需擁有現(xiàn)代的表皮，還應(yīng)該擁有多元化的富有生命活力的空間。在這個(gè)辦公空間里，人們能享受到大自然的陽(yáng)光和空氣，以及生態(tài)的親和力、優(yōu)秀的視覺(jué)感受、合宜的人體尺度和卓越的空間級(jí)配，提供富有樂(lè)趣的環(huán)境，提高現(xiàn)代人的工作質(zhì)量環(huán)境，發(fā)展新的生活工作模式，使辦公人員更具“場(chǎng)所感”和“歸屬感”。
結(jié)論
文章通過(guò)結(jié)合大亞灣核電基地工程公司AE辦公樓設(shè)計(jì)實(shí)例，對(duì)辦公樓的建筑設(shè)計(jì)提出了筆者的思考，同時(shí)針對(duì)該辦公樓設(shè)計(jì)項(xiàng)目重點(diǎn)關(guān)注人性、自然和文化內(nèi)涵的挖掘，同時(shí)結(jié)合人們以及人們對(duì)所處環(huán)境的反應(yīng)，構(gòu)造適宜的大小空間，利用自然把人的感官需求要素編織到設(shè)計(jì)中去，從而引發(fā)人的共鳴，旨在為同類工程提供參考借鑒。
參考文獻(xiàn)：
[1] 吳綜澤．淺談現(xiàn)代商務(wù)辦公樓建筑設(shè)計(jì)[J]．中華民居，2006，27（02）：74-75．
高層辦公樓規(guī)劃設(shè)計(jì)范文3
課題來(lái)源：老師提供
課題目的：
1. 通過(guò)本次設(shè)計(jì)，了解綜合型公共建筑和高層建筑設(shè)計(jì)的基本方法以及建筑看哦關(guān)鍵組合方式。
2. 了解高層建筑的防火設(shè)計(jì)以及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方法并熟悉國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范。
國(guó)內(nèi)外基本研究概況：
1.高層建筑定義：
中國(guó)定義
在中國(guó)，舊規(guī)范規(guī)定：8層以上的建筑都被稱為高層建筑，而目前，接近20層的稱為中高層，30層左右接近100m稱為高層建筑，而50層左右200m以上稱為超高層。在新《高規(guī)》即《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》(jgj3-2002)里規(guī)定：10層及10層以上或高度超過(guò)28m的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)稱為高層建筑結(jié)構(gòu)。當(dāng)建筑高度超過(guò)100m時(shí)，稱為超高層建筑。
國(guó)外定義
在美國(guó)，24.6m或7層以上視為高層建筑;在日本，31m或8層及以上視為高層建筑;在英國(guó)，把等于或大于24.3m得建筑視為高層建筑。
2.高層建筑簡(jiǎn)史
現(xiàn)代高層建筑首先從美國(guó)興起，1883年在芝加哥建造了第一幢磚石自承重和鋼框架結(jié)構(gòu)的保險(xiǎn)公司大樓，高11層。1913 年在紐約建成的伍爾沃思大樓，高52層。1931年在紐約建成的帝國(guó)州大廈,高381米,102層。第二次世界大戰(zhàn)后，出現(xiàn)了世界范圍內(nèi)的高層建筑繁榮時(shí)期。1962～1976年建于紐約的兩座世界貿(mào)易中心大樓，各為110層,高411米。1974年建于芝加哥的西爾斯大廈為110層，高443米,是目前世界上最高的建筑。加拿大興建了多倫多的商業(yè)宮和第一銀行大廈，前者高239米,后者高295米。日本近十幾年來(lái)建起大量高百米以上的建筑,如東京池袋陽(yáng)光大樓為60層,高226米。法國(guó)巴黎德方斯區(qū)有30～50層高層建筑幾十幢。蘇聯(lián)在1971年建造了40層的建筑，并發(fā)展為高層建筑群。
中國(guó)近代的高層建筑始建于20世紀(jì)20～30年代。1934年在上海建成國(guó)際飯店，高22層。50年代在北京建成13層的民族飯店、15層的民航大樓;60年代在廣州建成18層的人民大廈、27層的廣州賓館。70年代末期起，全國(guó)各大城市興建了大量的高層住宅，如北京前三門、復(fù)興門、建國(guó)門和上海漕溪北路等處，都建起12～16層的高層住宅建筑群，以及大批高層辦公樓、旅館。中國(guó)1986年建成的深圳國(guó)際貿(mào)易中心大廈，高50層。
預(yù)計(jì)達(dá)到的目標(biāo)：
根據(jù)任務(wù)書的要求設(shè)計(jì)高層綜合辦公樓，并用圖紙文字表達(dá)，進(jìn)行畢業(yè)答辯。具體要求如下：
(1)建筑設(shè)計(jì)要求
1. 建筑規(guī)模：
2. 內(nèi)容及要求：
①門廳：包括總值班室、接待室、衛(wèi)生間、總臺(tái)、貯藏室、消防控制中心等;
④部分商業(yè)店鋪，咖啡廳，酒吧，休息廳，健身房，中西餐廳和廚房;
⑤電梯：13人客梯3～5部，另外設(shè)1消防梯(可兼作客梯或貨梯);電梯必須設(shè)置前室; ⑥頂部：設(shè)置電梯機(jī)房、水箱等，屋頂綠化設(shè)置與否由設(shè)計(jì)者自定;【建筑學(xué)開題報(bào)告范文】
⑦地下室或半地下室，利用主樓基礎(chǔ)空間設(shè)置水泵房、配電室、發(fā)電機(jī)房和空調(diào)機(jī)房等; ⑧不少于100個(gè)標(biāo)準(zhǔn)停車位。室外地面停車場(chǎng)和地下停車場(chǎng)的數(shù)量分配自己定。
以上面積學(xué)生自己擬定，可大可小。
(2)圖紙內(nèi)容及要求 【建筑學(xué)開題報(bào)告范文】
①總平面圖：1：500～1：1000
②各層平面(底層、二層、標(biāo)準(zhǔn)層平面、電梯機(jī)房層平面和屋頂平面等)：1：100～1：300，各層平面標(biāo)注兩道尺寸。
③剖面圖： 1～2個(gè)，1：100～1：300
④立面圖(2個(gè)，一定要有入口處立面，可用透視圖生成)：1：100～1：300
⑥透視圖：外立面彩色透視表現(xiàn)圖，手法不限
⑦圖紙規(guī)格和效果： 6～8張a1圖，全部彩色圖。在每張a1圖正面上寫上指導(dǎo)教師、學(xué)生原學(xué)校和姓名;
另做3本a3圖冊(cè)：封面(彩圖。注：在封面上寫上指導(dǎo)教師、學(xué)生原學(xué)校和姓名)、目錄、設(shè)計(jì)說(shuō)明、透視圖(彩圖)、總圖(彩圖)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、各層平、立、剖等。以上各圖的比例自定或不標(biāo)。
(3)設(shè)計(jì)說(shuō)明要求
①總平面設(shè)計(jì)對(duì)總圖布局的道路、廣場(chǎng)、人流、車流、周圍環(huán)境以及建筑設(shè)計(jì)對(duì)城市景觀及環(huán)境影響的系統(tǒng)敘述。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
② 平、立、剖面設(shè)計(jì)：建筑設(shè)計(jì)構(gòu)思、功能關(guān)系和防火設(shè)計(jì)。
(4)參考地形圖：見附圖，城市自定
關(guān)鍵技術(shù)理論和技術(shù)指標(biāo)：
《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)》、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》、《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》、《地下車庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范》、《辦公樓設(shè)計(jì)規(guī)范》。
完成課題的方案及主要措施：
老師講解課題、調(diào)研分析、查找外文資料和翻譯、寫工作日志、寫調(diào)研報(bào)告、構(gòu)思方案、總平面設(shè)計(jì)、平面設(shè)計(jì)、剖面設(shè)計(jì)、立面設(shè)計(jì)、透視效果圖表現(xiàn)、寫設(shè)計(jì)說(shuō)明和進(jìn)行答辯。
課題研究進(jìn)展計(jì)劃
第1周：布置任務(wù)，學(xué)生收集相關(guān)資料并調(diào)研參觀
第2～14周：分析地形環(huán)境，構(gòu)思方案，完成畢業(yè)設(shè)計(jì)檔案袋內(nèi)的所有內(nèi)容(3000字設(shè)計(jì)說(shuō)明，1500漢字外文翻譯，4篇日記，3000字含圖調(diào)研報(bào)告，填開題報(bào)告表，幫老師填畢業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書表，成績(jī)記錄單2頁(yè)不填留在檔案袋內(nèi))，自己合理安排。所有cad設(shè)計(jì)圖和設(shè)計(jì)彩圖以及word文檔都刻成光盤,放入檔案袋內(nèi)。答辯時(shí)檔案袋內(nèi)所有東西一起帶來(lái)。 第15周：老師講課、布置任務(wù)，調(diào)研參觀
第15～18周：到華中科技大學(xué)，給指導(dǎo)老師改設(shè)計(jì)方案圖，其中第15周：老師講課、布置
任務(wù)，調(diào)研參觀;第19周：畢業(yè)答辯
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高層辦公樓規(guī)劃設(shè)計(jì)范文4
1朝向設(shè)計(jì)
建筑朝向設(shè)計(jì)是建筑節(jié)能設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容。建筑朝向選擇的原則是冬季能獲得足夠的日照并避開主導(dǎo)風(fēng)向，夏季能利用自然通風(fēng)并防止太陽(yáng)輻射。水平通風(fēng)就是通常所說(shuō)的“穿堂風(fēng)”。水平通風(fēng)是建筑在迎風(fēng)面和背風(fēng)面的空氣壓力差產(chǎn)生的內(nèi)部空氣流動(dòng)，夏季它可以降低建筑外表面溫度，促進(jìn)室內(nèi)氣流循環(huán)，改善室內(nèi)熱環(huán)境，滿足人體舒適度，減少空調(diào)使用時(shí)間，節(jié)約能源。中國(guó)建筑氣候區(qū)由嚴(yán)寒地區(qū)、寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)、夏熱冬暖地區(qū)和溫和地區(qū)組成。嚴(yán)寒地區(qū)和寒冷地區(qū)在建筑朝向選擇上要避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向，避免建筑內(nèi)部熱量的損失，提高能源利用效率。夏熱冬冷地區(qū)和夏熱冬暖地區(qū)在建筑朝向選擇上要盡量與夏季主導(dǎo)風(fēng)向垂直，并且在內(nèi)部空間設(shè)計(jì)通暢的通風(fēng)路徑，利用自然風(fēng)降低溫度，改善室內(nèi)熱環(huán)境。合理的城市規(guī)劃能巧妙地利用風(fēng)為城市營(yíng)造舒適的居住環(huán)境。位于美國(guó)南卡羅來(lái)納州的Ashley和Cooper河之間半島上的城市查爾斯頓市(見圖1)，城市規(guī)劃設(shè)計(jì)為了利用涼爽的西北向夏季風(fēng)，將街道東西向排列，從城市河岸的一側(cè)一直延伸到另一側(cè)，從而把風(fēng)引入城市，讓整個(gè)城市擁有一個(gè)清涼的夏季。合理的小區(qū)規(guī)劃對(duì)居住建筑的節(jié)能也非常重要。南京聚福園小區(qū)內(nèi)的建筑全為南北朝向，住宅建筑長(zhǎng)軸和夏季東南風(fēng)成30°～45°夾角，南部樓棟以3個(gè)單元、兩個(gè)單元拼接并且結(jié)合消防間距留出8～20m距離，形成樓棟風(fēng)道，有利于夏季東南風(fēng)暢通，并阻擋冬季東北風(fēng)，從建筑朝向設(shè)計(jì)上為建筑節(jié)能提供了有利條件(見圖2)。
2空間設(shè)計(jì)
自然通風(fēng)的效果與空間設(shè)計(jì)有著密切的關(guān)系。通過(guò)模型試驗(yàn)，我們可以發(fā)現(xiàn)不同平面形狀上的空氣流動(dòng)線路是不同的，風(fēng)向也是其中關(guān)鍵的因素。在平面上，進(jìn)出風(fēng)口的位置關(guān)系影響著空氣流動(dòng)線路。空氣流動(dòng)線路上的隔斷墻、家具等因素也會(huì)影響通風(fēng)效果。建筑平面設(shè)計(jì)中使空氣流動(dòng)線路暢通是改善自然通風(fēng)效果，減少空調(diào)耗能的重要手段。在建筑剖面設(shè)計(jì)上，將進(jìn)風(fēng)口放在較低的位置，把出風(fēng)口放在較高的位置，可以更好地改善室內(nèi)熱環(huán)境。增大出風(fēng)口面積也比增大進(jìn)風(fēng)口面積更有利于通風(fēng)。在建筑空間內(nèi)部提高頂棚高度，形成上下貫通空間，在頂部設(shè)置出風(fēng)口，讓上升和滯留在室內(nèi)上部的熱氣順暢排出，可節(jié)約機(jī)械排風(fēng)所耗能源。為了促進(jìn)氣流上升，通過(guò)設(shè)置太陽(yáng)能煙囪也可以實(shí)現(xiàn)高效的低能耗通風(fēng)(見圖3)。圖3太陽(yáng)能煙囪示意圖由諾曼•福斯特爵士1994年擔(dān)綱設(shè)計(jì)的德意志商業(yè)銀行總部大樓于1997年竣工。這座53層、高298.74m的三角形高塔是世界上第一座高層生態(tài)建筑，也是目前歐洲最高的一棟超高層辦公樓。福斯特設(shè)計(jì)了一個(gè)三角形平面，電梯井、樓梯井直達(dá)頂層，三面圍繞的49層通風(fēng)大廳成為塔樓的中心，13個(gè)3層高的花園盤旋環(huán)繞在大廳周圍。三角形平面把辦公區(qū)分成3個(gè)部分，各部分既有適宜管理的尺度，又有足夠的進(jìn)深使周圍的專用辦公室能面對(duì)一個(gè)隨意的內(nèi)部空間，提供一種沒(méi)有嚴(yán)格等級(jí)劃分，能促進(jìn)相互交流的辦公氛圍。花園提供了日常交往的場(chǎng)所，在此能看到其他樓層上的人，這種設(shè)計(jì)方法旨在消除人們之間的心理隔閡。盡管花園和大廳增加了建筑物的空間，但這樣的建筑外形可使陽(yáng)光最大限度地進(jìn)入建筑內(nèi)部，使內(nèi)部的辦公室直接得到陽(yáng)光，獲得最好的景觀，并結(jié)合自然對(duì)流與中央筒體的“煙囪效應(yīng)”，使大廈具有良好的自然通風(fēng)(見圖4)。
3地面設(shè)計(jì)
建筑地面設(shè)計(jì)中利用風(fēng)來(lái)提高居住舒適度，節(jié)約能源的做法是高溫高濕地區(qū)的架空地面設(shè)計(jì)。在夏熱冬暖地區(qū)，夏季通常既炎熱又潮濕，通過(guò)架空地面設(shè)計(jì)，避免地面下的蓄熱和濕氣的滯留，促進(jìn)通風(fēng)，達(dá)到室內(nèi)環(huán)境的舒適。有些建筑將一層架空，形成外部活動(dòng)場(chǎng)所，既豐富了地面公共空間的功能，又解決了上部室內(nèi)空間的濕熱問(wèn)題，是建筑設(shè)計(jì)利用風(fēng)實(shí)現(xiàn)環(huán)境舒適的綠色環(huán)保方法。
4墻體設(shè)計(jì)
建筑墻體的防風(fēng)和引風(fēng)設(shè)計(jì)是建筑節(jié)能設(shè)計(jì)的兩個(gè)方面。在寒冷地區(qū)，提高墻體密閉性，防止寒風(fēng)侵入，可以節(jié)約采暖能源。在炎熱地區(qū)，設(shè)置雙層墻體，讓空氣在墻的空隙中流動(dòng)，冷卻室內(nèi)空間，可以節(jié)約制冷能源。在一些建筑設(shè)計(jì)中，透空墻體的設(shè)置，將室內(nèi)空間需要的風(fēng)引入室內(nèi)，同時(shí)也不會(huì)失去其室內(nèi)私密性。而更積極的建筑設(shè)計(jì)手法是設(shè)置導(dǎo)風(fēng)墻，引風(fēng)入室，并且安裝可控百葉板控制風(fēng)量，主動(dòng)利用風(fēng)能，滿足室內(nèi)環(huán)境使用要求。新近落成的諾基亞綠色大樓位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東部，占地面積70000多m2，集諾基亞大中國(guó)區(qū)總部、產(chǎn)品研發(fā)機(jī)構(gòu)于一身，有近2000名員工在此辦公。大樓從設(shè)計(jì)階段就嚴(yán)格遵循美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)制訂的“綠色建筑評(píng)估體系”標(biāo)準(zhǔn)，采用了“會(huì)呼吸的玻璃幕墻”等30多項(xiàng)獨(dú)具匠心的環(huán)保設(shè)計(jì)。大樓外墻是由中空的雙層玻璃墻構(gòu)成，配合中央空調(diào)讓室內(nèi)溫度不受室外溫度變化的影響，僅此一項(xiàng)即減少大樓能耗14%(見圖5)。
5窗戶設(shè)計(jì)
窗戶是風(fēng)的進(jìn)出口，通過(guò)窗戶的設(shè)計(jì)可以獲得良好的自然通風(fēng)效果，節(jié)約能源。窗戶周邊的挑檐和側(cè)墻能起到固定式風(fēng)斗的作用，可有效地將風(fēng)引入室內(nèi)。立軸旋轉(zhuǎn)窗是活動(dòng)式的誘導(dǎo)風(fēng)向裝置，它可以根據(jù)室外不同的風(fēng)向，調(diào)整窗的旋轉(zhuǎn)角度，將風(fēng)引入室內(nèi)。窗戶尺寸對(duì)氣流速度和氣流流場(chǎng)有很大影響。合理選擇進(jìn)風(fēng)口和出風(fēng)口的尺寸，可以控制氣流速度和氣流流場(chǎng)。將窗戶開口設(shè)計(jì)成可逐漸增加開口面積的徐變裝置，可以根據(jù)不同的室內(nèi)外條件調(diào)節(jié)進(jìn)出風(fēng)量，實(shí)現(xiàn)最佳通風(fēng)狀態(tài)(見圖6)。提高窗戶的氣密性，可以使窗戶在完全關(guān)閉狀態(tài)下杜絕縫隙風(fēng)的進(jìn)入。經(jīng)過(guò)特別設(shè)計(jì)的窗戶也為建筑節(jié)能提供了有利條件。比如，進(jìn)氣通風(fēng)窗(見圖7)讓通風(fēng)的空氣經(jīng)過(guò)窗戶的玻璃夾層，讓建筑逸出的熱量或冷量來(lái)加熱或冷卻入室空氣，減少能耗。這種節(jié)能方式被用于芬蘭的帕米歐肺結(jié)核療養(yǎng)院，通過(guò)玻璃的熱損失被用來(lái)加熱入室的空氣。
6屋頂設(shè)計(jì)
采風(fēng)設(shè)計(jì)是建筑屋頂設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容。采集到室內(nèi)空間需要的空氣流是實(shí)現(xiàn)自然通風(fēng)和節(jié)約能源的關(guān)鍵。通過(guò)屋脊采風(fēng)是積極主動(dòng)地通過(guò)屋脊形狀的設(shè)計(jì)，創(chuàng)造出屋頂正壓和負(fù)壓的合理分布，在正壓部位設(shè)置進(jìn)風(fēng)口，引導(dǎo)空氣進(jìn)入室內(nèi)(見圖8)。在主導(dǎo)風(fēng)向固定的地區(qū)，可設(shè)置固定的采風(fēng)口，在風(fēng)向不固定的地區(qū)，可以多方向設(shè)置采風(fēng)口。屋檐部分是局部風(fēng)壓很大的地方，可以設(shè)置通向室內(nèi)的風(fēng)道，有效利用此處的風(fēng)來(lái)改善室內(nèi)的環(huán)境，減少能源消耗。
7風(fēng)力發(fā)電
建筑設(shè)計(jì)中采用風(fēng)力發(fā)電系統(tǒng)對(duì)于風(fēng)能資源豐富的我國(guó)是非常好的綠色建筑設(shè)計(jì)方法。我國(guó)的陸地風(fēng)能資源總儲(chǔ)量在10m高度層約有32.26億kW，可供開發(fā)利用的約占16%，相當(dāng)于1996年全國(guó)發(fā)電裝機(jī)總量，與可開發(fā)的水電裝機(jī)容量為同一量級(jí)，各省份風(fēng)能資源實(shí)際可開發(fā)量均超過(guò)百萬(wàn)千瓦。風(fēng)力發(fā)電的最大問(wèn)題是其不穩(wěn)定性，解決這個(gè)問(wèn)題可以采取的方法有：與電網(wǎng)相連，采用大型蓄電池，采用“風(fēng)力—光伏”互補(bǔ)系統(tǒng)，采用“風(fēng)力—柴油機(jī)”互補(bǔ)系統(tǒng)。風(fēng)輪機(jī)的輸出功率與風(fēng)速的立方成正比，因而風(fēng)力發(fā)電機(jī)常常被安裝在屋頂上，建筑師必須考慮工業(yè)產(chǎn)品的風(fēng)輪機(jī)與建筑造型的協(xié)調(diào)問(wèn)題。將風(fēng)力發(fā)電機(jī)的風(fēng)塔納入到統(tǒng)一的建筑設(shè)計(jì)中是協(xié)調(diào)二者關(guān)系的可行方法。將風(fēng)力發(fā)電機(jī)的桿軸尺度、葉片數(shù)量和翼展形狀作為造型元素，參與到整個(gè)建筑造型的組合中來(lái)，可以創(chuàng)造出美觀的風(fēng)力發(fā)電建筑物。
高層辦公樓規(guī)劃設(shè)計(jì)范文5
報(bào)告總結(jié)，全國(guó)品牌企業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)出如下特點(diǎn)：第一，調(diào)整產(chǎn)品策略，以合理、多元化的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和不斷提升的產(chǎn)品口碑契合市場(chǎng)主流需求，實(shí)現(xiàn)品牌影響力的穩(wěn)步提升。第二，均衡布局與深耕重點(diǎn)區(qū)域相結(jié)合，持續(xù)強(qiáng)化品牌輻射力。
國(guó)有品牌房企積極謀求多元化
研究機(jī)構(gòu)評(píng)出“2013中國(guó)房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值”Top10，從榜單可以看出，國(guó)有品牌企業(yè)積極開展多元業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，愈發(fā)注重對(duì)城市可持續(xù)發(fā)展價(jià)值的挖掘，實(shí)現(xiàn)更深遠(yuǎn)的品牌影響。國(guó)有品牌企業(yè)2012年銷售額均值達(dá)到297.56億元，同比增長(zhǎng)26.22%，平均進(jìn)入城市達(dá)21.4個(gè)，較上年增加2.3個(gè)。國(guó)有背景的全國(guó)品牌企業(yè)2013品牌價(jià)值均值為81.49億元。
國(guó)有背景的全國(guó)品牌企業(yè)發(fā)展表現(xiàn)出如下特點(diǎn)：第一，抓住城鎮(zhèn)化發(fā)展機(jī)遇，積極拓展多元化業(yè)務(wù)，進(jìn)一步豐富企業(yè)品牌內(nèi)涵。中信地產(chǎn)借助多年積累的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和品牌優(yōu)勢(shì)，2012年已在遼東半島、環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角等經(jīng)濟(jì)圈多個(gè)城市打造了23個(gè)旅游度假系列產(chǎn)品；首創(chuàng)置業(yè)2012年創(chuàng)新性地提出“城市綜合營(yíng)運(yùn)模式”，以住宅產(chǎn)業(yè)新型綜合體業(yè)務(wù)線為核心，有效融合養(yǎng)老地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等業(yè)務(wù)模式，通過(guò)各產(chǎn)業(yè)之間的連橫整合實(shí)現(xiàn)了良好的品牌協(xié)同效應(yīng)。第二，堅(jiān)持履行社會(huì)責(zé)任，提升城市價(jià)值。招商地產(chǎn)已形成可持續(xù)發(fā)展的綠色生態(tài)開發(fā)理念、綜合的社區(qū)資源整合開發(fā)能力、租售并舉的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)、完善的全程服務(wù)體系四大核心價(jià)值體系，被譽(yù)為中國(guó)地產(chǎn)界“城市運(yùn)營(yíng)”、“可持續(xù)發(fā)展”最早的實(shí)踐者和成功典范。
專業(yè)領(lǐng)先品牌房企注重核心競(jìng)爭(zhēng)力打造
經(jīng)調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，專業(yè)領(lǐng)先品牌房企十分注重品牌核心競(jìng)爭(zhēng)力的打造，致力于提升產(chǎn)品品質(zhì)、強(qiáng)化產(chǎn)品特質(zhì)，其發(fā)展特點(diǎn)體現(xiàn)在：第一，依托專業(yè)領(lǐng)域，鑄造專業(yè)特色，深度挖掘品牌價(jià)值，構(gòu)建品牌專業(yè)優(yōu)勢(shì)。融匯地產(chǎn)以“復(fù)合型的大盤運(yùn)作，高起點(diǎn)的城市運(yùn)營(yíng)，可持續(xù)的規(guī)模開發(fā)”為核心競(jìng)爭(zhēng)力，堅(jiān)持“有山有水”的“山水觀”，先后在全國(guó)開發(fā)了以融匯千畝桂湖、融匯溫泉城為代表的溫泉旅游度假大盤，一躍成為國(guó)內(nèi)溫泉旅游度假地產(chǎn)行業(yè)的新標(biāo)桿。第二，為品牌價(jià)值注入人文情懷，構(gòu)建和諧人居理念。卓越集團(tuán)定位為CBD商務(wù)標(biāo)桿和城市人居引領(lǐng)者，通過(guò)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的深度挖掘，已開發(fā)出卓越商務(wù)系列、卓越蔚藍(lán)系列、卓越城市上居系列等多條成熟產(chǎn)品線。
住宅品牌項(xiàng)目均為品牌房企精雕細(xì)琢的成熟產(chǎn)品，已經(jīng)形成了統(tǒng)一的產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，其發(fā)展軌跡顯現(xiàn)出如下特點(diǎn)。第一，全國(guó)項(xiàng)目品牌通過(guò)不斷提升項(xiàng)目品質(zhì)，積累良好的口碑以獲得更高的認(rèn)知度。中海1號(hào)系列將中海的精品理念滲透至產(chǎn)品的每一個(gè)細(xì)節(jié)，以優(yōu)化的產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)劃全方位滿足城市高端人居的極致需求，締造出地標(biāo)級(jí)產(chǎn)品的經(jīng)典案例。第二，全國(guó)項(xiàng)目品牌承載濃厚的人文理念，通過(guò)產(chǎn)品品牌內(nèi)涵展示企業(yè)文化價(jià)值觀。孔雀城將現(xiàn)代詩(shī)意生態(tài)小鎮(zhèn)的風(fēng)格有機(jī)融入規(guī)劃設(shè)計(jì)之中；綠城·金華御園涵蓋法式別墅、法式合院、法式排屋和景觀高層四類高端物業(yè)，采用“整體設(shè)計(jì)、整體營(yíng)造”的空間規(guī)劃理念，項(xiàng)目品牌特色濃郁。
商業(yè)地產(chǎn)品牌企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中呈現(xiàn)出如下特點(diǎn)：第一，加強(qiáng)細(xì)分市場(chǎng)定位，產(chǎn)品組合日益豐富。寶龍針對(duì)各類細(xì)分市場(chǎng)采取不同產(chǎn)品組合的發(fā)展策略，在定位鮮明的“寶龍城市廣場(chǎng)”系列基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)充了定位于城市休閑度假的“寶龍?zhí)斓亍薄⒍ㄎ挥诼糜螀^(qū)域商業(yè)需求的“寶龍城”等產(chǎn)品線，產(chǎn)品組合更趨多元；隆基泰和依據(jù)不同市場(chǎng)定位，建立并完善其“專業(yè)市場(chǎng)”、“城市綜合體”、“城市商業(yè)中心”三類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)，打造的“泰禾廣場(chǎng)”、“未來(lái)城”等產(chǎn)品系列品牌，以“產(chǎn)品專業(yè)化、營(yíng)銷品牌化、運(yùn)營(yíng)創(chuàng)意化、理念人性化”來(lái)升級(jí)城市功能，樹立了城市新名片。第二，創(chuàng)新業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)模式，進(jìn)行全國(guó)化復(fù)制，擴(kuò)大品牌影響力。東方銀座集團(tuán)秉承“涵養(yǎng)一生高貴”的品牌口號(hào)，形成了以城市綜合體開發(fā)為核心，高端商業(yè)、五星酒店運(yùn)營(yíng)及高端酒店式物業(yè)管理服務(wù)創(chuàng)品牌的綜合開發(fā)模式，品牌影響力持續(xù)擴(kuò)展。
優(yōu)秀商業(yè)地產(chǎn)品牌項(xiàng)目伴隨著商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展，把握商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，充分整合內(nèi)外部資源，通過(guò)不斷契合消費(fèi)者需求、增強(qiáng)產(chǎn)品差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，形成了鮮明的品牌特色，具體如下：第一，品牌綜合體項(xiàng)目繼續(xù)強(qiáng)化多業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)，成為城市功能高效整合的重要載體。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)準(zhǔn)確把握城市文化和發(fā)展脈絡(luò)，融合了大型商業(yè)中心、城市步行街、五星級(jí)酒店、寫字樓、公寓等多種業(yè)態(tài)類型，并且注重豐富和完善業(yè)態(tài)組合，形成集購(gòu)物、餐飲、文化、娛樂(lè)等多種功能于一體的國(guó)際化、現(xiàn)代化大型城市綜合體，持續(xù)創(chuàng)造“締造都市魅力中心”的奇跡；重慶高科·重慶涉外商務(wù)區(qū)以外事、外企、外資“三外”為核心，引入國(guó)際流行的商務(wù)與居住結(jié)合的新商務(wù)中心概念，集甲級(jí)5A寫字樓、五星級(jí)酒店、大型高檔購(gòu)物中心、大型娛樂(lè)中心、時(shí)尚街區(qū)為一體，成為24小時(shí)服務(wù)的“城中之城”，為重慶涉外經(jīng)濟(jì)打造高標(biāo)準(zhǔn)的外事服務(wù)、商務(wù)辦公、文化交流和特色消費(fèi)平臺(tái)，充分展現(xiàn)項(xiàng)目品牌的國(guó)際影響力。第二，商業(yè)地產(chǎn)品牌項(xiàng)目向精細(xì)化、體驗(yàn)化發(fā)展。華潤(rùn)萬(wàn)象城構(gòu)建購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑與時(shí)尚生活等多元素為一體的“現(xiàn)代化、一站式”消費(fèi)中心，創(chuàng)造全新的消費(fèi)概念和生活體驗(yàn)，確立“華潤(rùn)萬(wàn)象城”品牌在業(yè)內(nèi)的領(lǐng)先地位；泰禾廣場(chǎng)注重購(gòu)物環(huán)境的營(yíng)造，打造與世界高品質(zhì)消費(fèi)體驗(yàn)同步的商業(yè)綜合體，以充滿人性化和“一切以客戶為中心”的卓越服務(wù)新概念，樹立購(gòu)物中心行業(yè)新標(biāo)桿，提升了項(xiàng)目高端商業(yè)形象及城市地標(biāo)的價(jià)值。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)品牌企業(yè)發(fā)展特點(diǎn)體現(xiàn)為：第一，不斷開展業(yè)務(wù)產(chǎn)品創(chuàng)新，大力發(fā)展跨業(yè)態(tài)產(chǎn)業(yè)綜合體以契合市場(chǎng)需求。聯(lián)東集團(tuán)以聯(lián)東U谷為品牌，于2013年開創(chuàng)“科技研發(fā)綜合體”即旗下第三大產(chǎn)品線體系，以研發(fā)設(shè)計(jì)企業(yè)為核心，打造集科技研發(fā)樓宇、低密度總部、高層辦公樓、商業(yè)配套于一體的綜合業(yè)態(tài)，品牌影響持續(xù)向縱深發(fā)展；百世金谷高度重視產(chǎn)品創(chuàng)新和品牌建設(shè)，致力于創(chuàng)造超越客戶期望值的產(chǎn)品與服務(wù)，其“產(chǎn)業(yè)生態(tài)體”創(chuàng)新型模式通過(guò)圈層融合的理念將生產(chǎn)圈層、產(chǎn)業(yè)圈層和生活圈層互相融合，形成資金、資源以及平臺(tái)的聚合效應(yīng)，樹立了企業(yè)獨(dú)特的品牌形象。第二，完善園區(qū)增值服務(wù)，持續(xù)提升園區(qū)核心競(jìng)爭(zhēng)力。光谷聯(lián)合以“城市建設(shè)與開發(fā)的資源整合者、方法創(chuàng)新者、過(guò)程控制者和綜合服務(wù)者”為企業(yè)發(fā)展定位，致力于打造入園企業(yè)一站式服務(wù)平臺(tái)，企業(yè)逐步具備了全產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)綘I(yíng)運(yùn)服務(wù)能力，園區(qū)品牌滿意度明顯增強(qiáng)。
旅游地產(chǎn)開發(fā)具有周期長(zhǎng)、配套要求高、資金投入大等特點(diǎn)，更加需要企業(yè)擁有較深厚的品牌積淀來(lái)支持，其表現(xiàn)出以下發(fā)展特點(diǎn)：第一，注重整合多方資源，配套設(shè)施不斷完善。“滄海一墅”項(xiàng)目作為實(shí)力集團(tuán)旅游地產(chǎn)開發(fā)的標(biāo)桿典范，貫穿休閑、養(yǎng)生、度假三大產(chǎn)業(yè)主題，構(gòu)筑了復(fù)合型旅游休閑度假小鎮(zhèn)，為商務(wù)和休閑旅游創(chuàng)造最高價(jià)值體驗(yàn)；在“夢(mèng)云南”系列項(xiàng)目產(chǎn)品的打造過(guò)程中，云南城投整合國(guó)際一流的旅游度假產(chǎn)品資源，強(qiáng)化與華僑城、希爾頓集團(tuán)、洲際酒店集團(tuán)、悅榕集團(tuán)等戰(zhàn)略合作關(guān)系，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合保障產(chǎn)品品質(zhì)，深化品牌價(jià)值。第二，強(qiáng)調(diào)品牌個(gè)性，重視產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品功能，滿足客戶差異化的需求。歡樂(lè)谷項(xiàng)目承襲華僑城獨(dú)有的創(chuàng)想文化內(nèi)核，打造世界領(lǐng)先的高科技游樂(lè)設(shè)施，以“動(dòng)感、時(shí)尚、激情”的品牌個(gè)性豐富產(chǎn)品內(nèi)涵，提供多元化旅游休閑方式和都市旅游產(chǎn)品，締造了文化主題旅游產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)最具代表性的特色品牌；恒大海上威尼斯項(xiàng)目以生態(tài)、環(huán)保、健康為主題，在產(chǎn)品質(zhì)量上嚴(yán)格執(zhí)行“新精品標(biāo)準(zhǔn)”，打造了集酒店、會(huì)議、飲食、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、保健與商業(yè)于一體的多功能綜合旅游度假居住區(qū)，多方面滿足客戶個(gè)性化需求。
各大房企成功的品牌塑造經(jīng)驗(yàn)證實(shí)，品牌是提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、履行服務(wù)承諾的重要保證，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，品牌已成為驅(qū)動(dòng)企業(yè)快速發(fā)展的重要引擎。2013中國(guó)房地產(chǎn)品牌企業(yè)在2012年以來(lái)充分發(fā)揮品牌的市場(chǎng)作用，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)凸顯：1.品牌謀定市場(chǎng)：品牌企業(yè)充分發(fā)揮品牌影響力的引擎作用，驅(qū)動(dòng)其進(jìn)一步綁定市場(chǎng)需求，有效幫助企業(yè)獲取品牌溢價(jià)、提升品牌區(qū)域延伸能力、提高銷售速度、擴(kuò)大市場(chǎng)占有率等，品牌優(yōu)勢(shì)成為品牌企業(yè)在市場(chǎng)深度調(diào)整中獲勝的關(guān)鍵；2.品牌主導(dǎo)經(jīng)營(yíng)：品牌企業(yè)進(jìn)一步完善品牌管理職能體系、強(qiáng)化品牌組合的協(xié)同作用，以“品牌主導(dǎo)型”經(jīng)營(yíng)有效輔助企業(yè)進(jìn)行業(yè)務(wù)延伸與區(qū)域拓展，持續(xù)挖掘品牌效應(yīng)的最大價(jià)值；3.品牌提升形象：品牌企業(yè)圍繞“以客戶為中心”的品牌傳播渠道，注重傳統(tǒng)媒體與新媒體、全國(guó)化與全面化的互動(dòng)傳播，有效提升品牌傳播邊際效益的同時(shí)，品牌三度（忠誠(chéng)度、美譽(yù)度、知名度）也顯著提升；4.品牌引聚資源：品牌企業(yè)憑借良好的品牌形象，通過(guò)多渠道低成本融資，同時(shí)補(bǔ)充土地資源儲(chǔ)備，獲得政府或品牌企業(yè)項(xiàng)目合作支持，以不斷升級(jí)的品質(zhì)和服務(wù)吸引大量?jī)?yōu)質(zhì)客戶，實(shí)現(xiàn)全方位資源的優(yōu)化整合，為企業(yè)進(jìn)一步擴(kuò)張和可持續(xù)發(fā)展提供源源動(dòng)力。
策劃品牌企業(yè)市場(chǎng)集中度提升
此次會(huì)還同時(shí)公布了《2013中國(guó)房地產(chǎn)策劃品牌價(jià)值研究報(bào)告》，研究指出：伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)向上發(fā)展，策劃品牌企業(yè)憑借專業(yè)能力不斷獲得開發(fā)企業(yè)認(rèn)可；同時(shí)，品牌企業(yè)市場(chǎng)份額逐步增加，市場(chǎng)集中度持續(xù)提升，品牌影響力不斷擴(kuò)大。
策劃企業(yè)市場(chǎng)前景大好，為此，研究機(jī)構(gòu)給出如下建議：一方面，品牌企業(yè)通過(guò)整合自身資源，提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)企業(yè)效益最大化：世聯(lián)地產(chǎn)2012年一手物業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額2111億元，成為首家突破2000億元規(guī)模的商，市場(chǎng)份額提升至3.28%，主要得益于企業(yè)實(shí)施“大客戶拓展、大區(qū)域裂變和核心成熟城市領(lǐng)先”三大策略，各分公司升級(jí)迅速，共同促進(jìn)世聯(lián)地產(chǎn)的快速發(fā)展；思源經(jīng)紀(jì)在2012年6月份成立南方大區(qū)，通過(guò)優(yōu)化區(qū)域公司合理分配企業(yè)資源，進(jìn)一步推進(jìn)全國(guó)化布局；同策咨詢依托完善的服務(wù)體系、專業(yè)的技術(shù)人才、豐富的社會(huì)資源先后成立20多家控股子公司，截至2012年底已經(jīng)覆蓋了全國(guó)56個(gè)城市，持續(xù)推進(jìn)全國(guó)化布局，借助布局城市的升級(jí)，企業(yè)在2012年一手物業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額630億元；博思堂以專業(yè)、信譽(yù)和創(chuàng)利能力享譽(yù)業(yè)內(nèi)，已形成輻射華東的“博思堂”品牌，同時(shí)在企業(yè)品牌延伸方面成就斐然，通過(guò)開展投資咨詢、廣告企劃、二手房中介、裝飾裝潢等業(yè)務(wù)，形成了“博仕會(huì)”、“博屋館”等一系列市場(chǎng)品牌，向成為品牌地產(chǎn)最具價(jià)值的綜合服務(wù)商進(jìn)發(fā)；在致力于成為房地產(chǎn)全程行銷策劃服務(wù)機(jī)構(gòu)的使命下，新景祥經(jīng)過(guò)16年的發(fā)展，業(yè)務(wù)遍布上海、北京、天津、福建、浙江、江蘇等17個(gè)省市自治區(qū)，市場(chǎng)份額穩(wěn)固。
