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車庫管理制度及方案范文1

(一)業主入住前期物業管理工作。

1. 熟悉小區各項設施、設備的施工情況，配合工程部做好各項施工的驗收;

2. 根據小區實際情況，完成工作預案，做好成品保護工作。完成了小區各項管理工作預案，如：物業收樓流程，車輛管理方案，治安管理方案，裝修管理方案，報修工作流程等。

3. 配合銷售部的售樓工作;

為了配合銷售工作，一方面做好物業接管工作，另一方面由客服人員耐心解答客戶關于物業管理方面的疑問，同時安排保潔做好現場的保潔服務，保安進行24小時站軍姿服務，保持了良好的精神風貌。

4. 搞好業主入住前期準備工作，整理入住資料和各類協議及管理規定，順利完成交房工作;針對小區的實際情況，合理制定了辦理入住手續的流程和崗位，設置了業主入住須知，裝修須知，裝修手續辦理流程圖，使交房工作順利進行，目前第一時創底商辦理入住8戶，寫字樓已全部投入使用。

(二)房屋管理

第一時創寫字樓和逸園上院的各施工單位陸續交工，物業管理處配合工程部做了竣工驗收工作，共進行了20多次驗收，對不合格項進行書面匯總，跟進施工方的整改，并對存在的問題進行備案。

為了完善此項工作，建立了房屋管理檔案，制定了房屋管理制度，編制了的管理計劃，并責任到人定期檢查。第一時創寫字樓現已使用，裝修無破壞，外觀統一，無危害房屋結構的行為。

(三)公共設施、設備的管理

對已開始使用的第一時創寫字樓，在公共設施、設備的管理方面，制定了完備的維護、保養計劃和應急方案，做到日常檢查有登記、小型維護有記錄。完成小型檢修工作和應急維修工作，達到養護設施、設備到位，維修及時，正常運行的管理要求。

逸園·上院各類公共設施設備均已可以正常使用，物業管理處集中做好成品保護工作，定期檢查公共照明、管井、車庫等設施，發現問題及時處理。

(四)環境衛生和綠化管理

環境衛生方面，針對小區環境逐步完善的情況，大家齊動手定期、不定期組織進行大掃除，制定了相應的保潔程序與考核辦法，并對裝修垃圾實行袋裝化定點堆放，集中清運管理，并加強小區衛生檢查工作，保證了小區的衛生清潔美觀。

小區的綠化現仍由施工單位進行維護，管理處積極配合監督綠化公司進行施工及養護工作，針對綠化公司在施工養護過程中出現的問題，及時提出合理化的建議。

(五)小區安全工作

小區治安防范及消防工作是物業管理中的重中之重。上院小區的保安采取對外聘用專業保安公司的方式進行管理，負責物業的公共秩序的維護、道路的暢通、車庫管理、外圍車輛停放管理以及消防安全管理。要求保安人員認真巡查，文明執勤，禮貌訓導，遇到壞人壞事大膽管理，使小區的安全防范工作情況良好。

(六)其他

1. 搞好維修服務工作

為了搞好房屋及相關設施的維修工作，我們緊密地與開發商、施工方、生產廠家聯手，確定了維修程序和辦法，保證了維修工作的及時率和完成率。共計接到維修投訴42起，完成42起，完成率為100%。配合工程部做的工程維修及檢查約為170余次，在公共設施、設備方面，我們及時定期對各種設施進行保養、檢查，發現問題及時維修，及時處理，保證業主的正常使用不受影響。

2. 加強小區裝修管理工作

小區裝修管理工作是前期物業管理的一個重要環節，它涉及到物業的使用壽命與安全及小區房屋外觀的完好美觀，我們并根據小區實際情況與管理要求，制定了詳細的管理制度，如裝修須知、裝修垃圾清運方式等，并堅持每天對裝修戶的巡查工作，做好記錄，遇到問題及時解決，及時處理，堅持原則。保證房屋主體結構完好，保證小區外觀整齊劃一，完好美觀。

3. 認真聽以業主意見，及時為住戶排憂解難。

業主的建議是我們的工作指針。因此我們做到對住戶反映的問題認真記錄，及時處理，增進與業主間的溝通，耐心為業主作解釋工作，并及時為住戶排憂解難。

二、存在的問題和教訓

雖然，我們在半年的工作中取得了一定成績，但還有很多需要完善與加強的地方。第一、管理和服務人員整體素質不高，服務意識不強，各方面考慮不全面，實際處理事務的能力還有待提高;第二，與業主的溝通不夠，了解不足。第三，設備、設施管理力度還需加強。針對以上幾個問題，在xx年的工作中，將吸取經驗與教訓，努力提高員工的業主技能與管理水平，把工作做得更好。

三、xx年工作計劃

車庫管理制度及方案范文2

注冊地址：重慶市渝中區公園路19號18-5

乙方：

身份證號碼：

住址：

聯系電話：

為維護本小區內的交通秩序，規范車庫車輛的停放，確保業主車輛的安全。根據《重慶市物業管理條例》等相關法律法規的規定，以及本小區的實際情況，確保雙方的權利義務，制定本合同。

第一條：雙方的權利和義務：

一、甲方的權利和義務：

1、負責建立、健全本車庫車位業主資料及停放車輛的檔案資料;

2、制定本車庫管理的相關規定;

3、制止違反本車庫管理及危害車庫設施、設備的行為;

4、根據本合同收取車位物業管理服務費;

5、規范車庫停車，制止亂停亂放，確保消防通道暢通;

6、配合車位產權人之間，與第三方之間的相關關系的協調;

7、經授權積極配合對車庫設施、設備的專項維修;

二、乙方的權利和義務：

1、提供停放車輛信息：車位產權人自有車輛，及租賃車位使用人如實申報車輛信息，填寫車輛信息卡。如有變動，及時向管理處變更。

2、監督甲方的車輛管理服務工作，就車輛管理的有關問題向甲方提出合理的意見和建議;

3、車庫內所有設施設備歸全體車位所有人所有，愛護設施設備。嚴格遵守物業公司制定的車庫管理的相關規定，如因違反規定造成損失，由乙方承擔相關責任;

4、依據本合同按時繳納車位物業服務費;

5、配合物業公司對車庫的管理工作;

第二條：車庫物業管理服務

1、車庫衛生整潔，引導車輛停放有序;

2、公用設施、設備配套運行使用正常，確保無事故隱患，日常使用中嚴格遵守操作規程和保養規范;

3、停車場相關管理制度完善，管理責任明確，車輛進出有序;

4、消防設施配置的日常管理，運行正常，可隨時啟用，消防通道確保暢通，制定有效的消防應急方案;

5、車庫實行24小時監控和不定時巡查值班制度;

6、實行一卡一車，無停車卡車輛禁止進入;

7、承擔車庫設施設備單次單項200元以內的日常維修費用;

第三條：車輛停放中的禁止行為

1、禁止占用他人車位，按規范停車，不得對他人車位使用造成阻礙，不得在禁止停車區域停放車輛;

2、限止超高超寬車輛進入車庫;

3、車庫內不得練車、修車、沖洗車輛。如有滴、漏現象必須及時清理;

4、禁止裝有劇毒、易燃、易爆等危險品的車輛在車庫內停放;

5、禁止將車位改作他用;

6、嚴禁在車庫動火;

7、禁止在車內存放現金、貴重物品;

第四條：車位物業管理服務費

停車管理物業服務費：60元/月;按季收取，每季度第一個月10前到物業管理處繳納;

第五條：違約責任的處理

1、甲方違反本合同，未達到管理服務質量目標的，乙方有權督促甲方限期整改;由于乙方原因造成甲方未能達到服務目標的，甲方有權要求乙方限期整改，但不得拒繳物業管理費。

2、甲方違反本合同，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所有違規收費，退還利息并支付違約金

3、乙方違反本合同，不按約定繳納物業服務費的，甲方有權要求乙方補交欠款，按日千分之三承擔滯納金。

4、乙方停放車輛后必須鎖好車輛，帶離車內財物，并檢查車輛狀態，由于滴、漏、電路等車輛本身原因原因造成的車輛毀損，以及第三人損失，乙方自行承擔。

第六條：為維護業主、公眾的切身利益，在不可預見的情況下，甲方有權協助有關部門采取緊急措施，如發現燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件 ，甲方因采取緊急措施造成的乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定執行。

第七條：本合同同本物業在小區的物業管理期間。

第八條：因不可抗力致使本合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任。

第九條：本合同一式兩份，雙主各執一份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效?！〖追?蓋章)：重慶z物業管理有限公司 乙方：

車庫管理制度及方案范文3

本人***，*，*年*月*日出生，*年*月畢業于***，***系***專業，大學本科學歷。在校期間取得國家英語等級證書CET四級，國家計算機等級二級，二級建造師（建筑）、學士學位證書。2104年開始進入施工單位實習，2015年7月至今先后工作于***。先后擔任施工員、棟號長、工區主任職位。從業至今依靠努力上進，于2017年同時考取一級建造師（建筑）和二級建造師（市政）證書。

參加工作以來，對于單位制定的各項規章制度，嚴格遵守，寬以待人。在生活工作中，不斷學習，使我在工作中的每一年都能獲得新的知識?，F將自工作以來所從事工程項目簡單介紹如下：

2015年7月—2016年12月工作于***，在***項目擔任施工員，地下室2層（含人防）占地面積4萬多平方米，9棟高層總建筑面積16萬平方米，負責7#樓、10#樓及周邊車庫。地下車庫結構基礎形式為獨立柱、條形基礎，構造鋼筋混凝土底板，根據設計水壓力采用抗浮錨桿構造施工，地下室頂板及公建與住宅轉換層主框架梁采用有粘結預應力鋼鉸線施工，地下室頂板采用PDF空心管減輕荷載穿插暗梁構造，主樓9棟，層數32層包括底層商業，結構形式為框架、框剪，住宅內框架梁為與板整體連接暗梁，內墻采用水泥珍珠巖輕體隔墻填充，外墻鋼絲網架聚苯乙烯內保溫，地下室頂板整體回填土，景觀設計有一條小溪，主入口大廣場、景廣場及噴泉廣場等。

2016年12月—2019年3月在湖北高企達建設有限公司任職期間先后參與***施工建設，作為棟號長，負責從土方開挖、主體施工、裝修施工到精裝修及景觀綠化全部施工過程的現場技術管理人員。小區總建筑面積20萬平方米，地下一層—地上31層，共計8棟住宅樓，基礎形式為獨立柱基礎、條形基礎、筏板基礎及CFG樁基礎，構造鋼筋混凝土底板，結構形式為框架、框剪結構，多層外墻采用190mm+60mm+120mm夾心墻，高層外墻保溫采用50mm厚聚苯乙烯泡沫板保溫。

2019年3月至今在***工作，作為公司引進人員，參與建設文創園8號安置區二期項目7#地塊的施工建設，擔任工區主任一職。該地塊建筑面積15.1萬平方米，含8棟主樓和附屬建筑。主樓總高度78米，其中四棟一二層為商業用房。車庫部分地下室一層，部分有夾層。基礎形式為獨立柱基礎、條形基礎、筏板基礎及CFG樁基礎，構造鋼筋混凝土底板，結構形式為框剪結構。目前已進入二次結構施工階段，計劃11月份實現全部封頂。工程進度及工程質量得到業主和監理單位的一致認可。

2017年我一邊忙工作一邊努力提升自己，考取了二級建造師（市政）和一級建造師（建筑）證書。在施工一線鍛煉的幾年中，通過理論聯系實際，在大學期間所學的專業理論知識迅速轉化為了業務能力。在公司項目經理和公司總工程師的直接領導下，對技術及管理工作一絲不茍，對工程質量從嚴控制。經過數年的努力，在為公司的發展貢獻自己的全部力量的過程中，也使個人的專業技術能力及管理水平得到了充實和提高?？傊?，六年來自己做了一些有益的工作，但也存在著很多有待提高的問題。

現對幾年來的專業技術工作總結如下：

一、積極推廣使用新技術，嚴格管理，營造建筑精品

質量是企業永恒的主題，更是我們追求的目標。在項目施工中，我們自始至終把質量放在首位，堅持了用質量來贏得信譽，來滿足業主的需求。自工作以來，由于自己所從事的崗位一直在施工一線控制工程質量、工程進度、工程投資及參建各方的協調管理工作，深知工程質量是房地產企業的生命，而要想獲得良好的工程質量，就要求技術管理人員要具有創優良工程的先進意識，作為工程的直接的負責人，首先要求總承包隊伍及各配套作業隊伍必須建立、健全項目部的有關技術、質量管理制度。按照項目工程施工方法，將工程質量目標分解到各個專業技術崗位，在按照技術崗位的要求組織施工。必須建立并堅決執行了技術復核制度、工程質量檢查制度、隱蔽驗收制度以及質量通病控制措施和半成品保護措施等一系列有益于保證工程質量的管理制度。施工過程中嚴格按照設計施工圖和國家規范、規程和通用圖集的要求施工并結合工程實際經驗及通常做法，并按照創精品工程細部做法要求精心完成每一個分項工程，實現了“創高標準優質工程”的質量目標。通過對該工程技術工作的直接參與和控制，使該工程的質量、進度和效益都收到了較好的效果。

二、推行無紙化辦公，廣泛應用電腦的軟、硬件

在潛心鉆研專業技術知識的同時，探索和研究電腦的軟、硬件知識，把微軟Office系列辦公軟件和AutoCAD系列軟件成功應用于日常施工管理之中，在不斷地學習和實踐中，努力推進工程管理資料的無紙化管理，熟練應用Word文字處理工作，Excel工程信息的存儲和分析處理，提供工程決策量化依據，Photoshop輔助PowerPoint制作電子幻燈片，運用現代化的多媒體形式，記錄并跟蹤施工其全過程，服務于生產和質量管理。AutoCAD計算機輔助設計繪圖軟件在工作中的推廣應用。

三、適應時展的需要，不斷學習、不斷更新知識

現代社會的發展日新月異，知識更新十分迅速，如果不及時補充新知識，不經常進行不間斷的學習和交流，就不能適應企業技術管理工作的需要，就要被淘汰。為此，我利用一切機會參加各種培訓班、技術交流活動。在任職期間，我深刻認識到要想把現場組織管理的更好，熟悉工程造價知識至關重要。做好施工方案比選，有利于現場提前籌劃布局，既能有效的為公司節省成本，又能提供最優的施工方案，加快施工進度。為此，常常在業余時間學習造價相關知識，并報考一級造價工程師考試。此外，我也經常參加有關部門組織的各種專題培訓，獲得BIM崗位資格證書。

在施工單位工作近些年以來，在日常工作中，憑借扎實的專業知識和理論基礎，工作中踏踏實實，從施工現場的技術指導和質量檢查驗收、施工技術資料的核查和管理到參建各方的協調管理，各項工作條理清晰。在工作中形成的技術性文件和各種申報資料做得結構嚴謹、術語規范。

以上是我近六年來從事的主要技術工作的情況，通過從書本上學習、從實踐中學習、從他人那里學習，再加之自己的分析和思考，確實有了較大的收獲和進步。成績和不足是同時存在的，經驗和教訓也是相伴而行。今后的工作中，我將更加嚴格要求自己，繼續努力，克服不足，總結經驗，吸取教訓，全面提高工作能力，在自己的崗位上貢獻最大的力量。

車庫管理制度及方案范文4

關鍵詞：高層商住樓 建筑智能化 設計

中圖分類號：TU208文獻標識碼： A

一、建筑智能化設計中應注意的問題

建筑智能化設計的內容包括：整體結構、給排水、空調暖通、電器設備安裝等各個專業于一體的過程。建筑設計作為一個共同的平臺，起到良好的協調作用設計師所設計的方案不僅應具備自身的優勢和特點，還應考慮智能化建筑的特殊性

1、在整體設計方面，設計人員要本著以人為本的原則，其整體規劃與設計需要利用各項智能化功能來實現資源優化配置和優化組合，在保證各系統功能效果的同時，還能使系統具備信息資源共享，統一協調配合的綜合能力。設計人員應該熟悉和掌握各智能化系統的功能與特點，了解各個系統間的聯系，根據智能化系統的特殊性，選擇最佳設計方案。建筑智能化的根本是其智能化功能，要從整體上考慮智能化與各種影響因素的問題

2、建筑智能化設計是一個復雜、特殊的系統工程，其內部所有系統不能簡單化，要保證其協調性和統一性。山于設計人員無法個面掌握建筑智能化技術及設計方法，而無法正確地進行設計，優化資源配置。對此，需要設計人員保持與時俱進的態度，不斷擴展自身專業知識技能，提高自身素質。智能化設計一般是在建筑主體設計完成后開始的，這就使得智能化各系統設計空間受到限制，難以滿足系統設計的要求對此，設計人員必須與主體設計隊伍進行相互溝通，優化智能化系統布局，避免設計過程中影響各系統之間的聯系與實際需求

3、建筑智能化系統建設階段，樓宇自動控制系統中各個控制器與受控設備、消防系統與安保系統的信息共享、消防系統的聯動控制以及信息管理系統的集成與資源共享等都存在相互性的聯系，這些相聯設備與系統都需要對各自的接口界面進行處理，以此方便系統運行，其是系統工程的技術要點。因此，針對這一問題，必須進行早期的技術控制，提出切實有效的措施，保證智能化系統功能的有效性和合理性。

二、工程概況及系統設計

本工程為高層一類商住樓，地下兩層，地上28層，其中地下1.2層為車庫及儲藏室，地上1、2層為綜合商場，3一28 層為住宅。該工程總建筑面積約計41600mm2，總高度89.6m ，共2個住宅單元。

根據工程其體情況，結合業主要求，該工程設計了包括車輛管理、電視監控、可視對講、門禁及電子巡更在內的五大種能化系統。

圖1本工程的智能化系統

1、車輛管理系統

隨著經濟的高速發展，人民生活水平的不斷提高，城市汽車的數量也在迅猛增長，于是出現了車多場少、停車困難的社會問題。因此如何利用先進的科學技術來創建具有先進水平的現代化停車場，以順應時展的要求已成為十分緊迫的問題。

一個好的停車場必須具備先進的技術，現代化的硬件設施，以保證車輛進出快捷、順暢、方便、有序，泊車安全；同時還需要有優秀的管理軟件以保證管理的方便及收費的公開、公正、合理。

本工程主樓與裙樓共享地下車庫，設計車位260個，其中車輛進口和車輛出口各一處，車輛進出口現場與管理中心的人員可通過配置對講機來實現通話。

該系統由電子顯示屏、自動出卡器、停車場控制器、車檢測器、自動道閘、攝像機、管理電腦等部分組成，除了能夠供住戶及商場業主的固定卡使用外，還支持外來臨時車輛的收費管理。外來車輛在車庫入口處按動位于入口控制機盤向上的“取卡”按鈕，取卡后在入口控制機讀卡區內讀卡，即可打開道閘駛入車庫。同時電腦自動記錄了車輛進場的時間，待該車輛刷卡駛離車庫時，卡片被讀卡機自動收回，并由系統軟什計算進場時間以收取停車費。

同時該系統還設計了防砸車功能，位于道閘正下方的地感線圈和車輛感應器一同使用。當車輛經過道閘時，地感線圈檢測到有車輛在通過，通過車輛感應器將此信號傳遞給控制器，控制器就知道此時道閘底下仍然有車，即使車輛的速度很慢(要較長時間才能進出停車場)，道閘都不會放下，直至車輛駛離道閘下方。

圖2系統的基本組成及平面示意圖

2、可視對講系統

隨著人們生活水平的不斷提.高，住戶要求安全防范的意識也在逐漸增強。在住宅樓入口安裝可視對講和防盜門，以實現訪客與住戶的可視通話，待業主確認訪客身份后遙控開啟防盜門允許其進入，能有效地防止非法人員進入住宅樓內，充分保障用戶的安全。

本工程在住宅樓單元入口處安裝黑白可視對講主機，并配備門禁系統，每戶住宅內安裝黑自可視對講分機。該可視對講分機具備4防區報警擴展功能，其優點在于外形上對講系統和報警系統是一體的，而內部核心元件卻是兩個獨立的系統，這樣對講部分與報警部分在工作狀態下是完全分離的，這樣就避免了通話時對報警信號的影響，也就不會出現對講狀態下無法報警的情況。

系統特點：

?住戶對講功能：住戶監視單元入口功能、住戶呼叫中心管理機功能、住戶遙控打開樓道單元大門，響應管理中心機及副管理中心機的呼叫并與之迸行免提通話。

?樓道單元機功能：樓道單元機呼叫住戶功能，樓道單元機呼叫管理機功能、樓道單元門密碼開鎖，樓道單元門感應卡開鎖、單元機系統設置功能，用于設置本樓道所有住戶信息與本機參數的設置。住戶通過單元機設置，可持有自己設置的開鎖密碼，實現每個住戶均有單獨的開門密碼。

?樓道單元機的被動功能：響應中心管理機監視的操作，以實現中心管理機監視樓道單元機的功能，同時可實現管理中心的網絡開鎖功能。

?中心管理機功能：中心管理機可實現呼叫住戶、監視樓道單元機、接受住戶分機及樓道單元機、中心管理機監視樓道單元機。

3、門禁系統

門禁系統是與對講系統配合使用的，通過在住宅單元門上安裝門禁鎖，可有效地防止非法人員進入住宅樓內，充分保障用戶的安全。

該系統由閉門器、電鎖、控制器三大部分組成，常用電鎖有電磁鎖和電插鎖兩種，該工程采用滿足消防要求的電磁鎖，其DC12V電源由對講主機提供。

系統特點：

?消防狀態下由消防系統聯動.自動打開單元對講門，以便于人員琉散及火災救援，同時將開門信號傳送到消防值班室。

?管理人員能夠新增和刪減場內所有持卡人。

?可設置和修改持片人的權限，如進出的地區和時間等。

?記錄和保存門的進出資料和情況，如開門的人士、時間、日期、門的開關狀態等，方便管理人員調出歷史資料。

?門提供報警功能，當緊急設施被啟動或門被非法方式打開時，發出報警信號并傳遞給管理人員

?只有持有有效卡的人進入，除了記錄有效卡資料外也記錄無效卡資料，方便管理人員跟蹤

4、電子巡更系統

在日常生活中我們隨處可見各種人員對特定的區域、樓寧、設備和貨物進行定期或不定期的安全巡查管理。一般的巡查管理制度都是通過巡查人員在巡查點記錄本上簽到的方式來進行管理。但這種方式既難核實時間又難避免冒簽、補簽或一次多簽等作弊行為，在查核簽到時比較費時費力，對于失盜、失職分析難度較大，使得管理制度形同虛設，一旦出現問題，管理層很難判明責任。隨著非接觸式IC卡的出現，便很自然地產生了感應巡更系統，這一系統的推出不僅方便了物業部門的工作管理，同時對社會的安定起到了極其重要的作用。

本工程采用了較為常見的離線式巡更系統，配置了3臺巡更機和36個信息鈕，信息鈕的布沒涵蓋了地下車庫、商場走廊、住宅大堂等重要位置。在實際使用時，巡檢人員只要將巡邏棒對著各巡檢點的巡更卡片一晃，通過射頻感應原理，就可將巡檢點名稱和當時巡檢日期與時間記錄下來，等到巡更完畢，巡更員回到管理中心通過通訊接口把巡邏數據上傳至電腦，通過巡更管理軟件，可實現對巡更人員的考勤及事件查詢。

系統特點

?無需布線、安裝簡易，巡查范圍廣。

?操作簡便、對使用人員要求不高

?巡查點IC卡埋入非金屬物內，設置隱蔽安全，

?巡查機體積小、重量輕、攜帶方便

5、電視監控系統

閉路電視監擰是智能化系統中必不可少的系統之一，因為該綜合樓集居住辦公、餐飲、娛樂為一體，來往的人員層次多，成份復雜。因此不僅要對外部人員進行防范，還要對內部人員加強管理，同時對重要的出入口、主干道以及場所進行特殊的保護。閑路電視監控系統的實現，一方面可以起到上述保護作用，另一方面還能在減少人員配備的同時充分發庫機器始終如一的優越性。

本工程以監視盡可能大的范圍為原則，力求做到人員密集場所無盲點。室外采用6臺帶紅外夜視功能的一體化攝像機，主要監視商場樓前場地；地下車庫設置8臺高速球形攝像機，用以全方位監視車庫；住宅大堂作為住宅區的必經場所，設計一臺高速球形攝像機，即可隨時掌握進出住宅樓的人員情況；1，2層商場設置16臺彩轉黑定焦攝像機，主要監視樓梯口及走廊。監視系統末端為6臺21寸和2臺32寸無閃爍監視器組成的電視墻及切換矩陣、硬盤錄像機、操作琴臺等。保安人員可以通過監視器觀察攝像機所攝取的現場情祝以應付突發的事件，同時管理人員也可以通過其了解樓內的人流、物流情況以及樓內特別是公共區域中服務人員的工作情況，從而提高工作效率。

結束語：

綜上所述，智能化工程的系統和設備，既要滿足用戶的當前要求，同對又要兼顧日后發展的需要，做到有效、充分的利用合理投資，為用戶營.造一個安全、方便、舒適、便捷的環境，這也是當前智能化系統建設所追求的目標。

參考文獻：

[1]柴坷.規范建筑智能化系統工程管理完善建筑智能化設計[J].中國科技縱橫，2010(7).

[2]李明明，袁東 建筑智能化設計在現代建筑的應用一以某地塊商業金融用房為例[J]世界華商經濟年鑒?城鄉建設，2013(6)

車庫管理制度及方案范文5

一、深圳與香港的相似之處

深圳毗鄰香港，有許多相似之處。一是土地的國有化。深圳經過1992年和2004年兩次農村城市化改造，原有農業戶口人員已全部轉為城市居民，農村集體土地全部轉為國有，實現了從國家所有和集體所有的二元結構到國家單獨所有一元結構的轉變。深圳是全國唯一一個所有土地全部國有化的城市。在1997年7月1日中國對香港恢復行使之前，香港為英國所統治，其全部土地稱為“Grown Land”,俗稱“官地”。1997年7月1日之后，香港土地全部回歸中國?！断愀厶貏e行政區基本法》第7條規定：“香港特別行政區境內的土地和自然資源屬于國家所有，由香港特別行政區政府管理、使用、開發、出租或批給個人、法人或團體使用或開發”。土地的全部國有化限制了土地所有權的轉讓，香港政府出讓的是土地使用權，香港土地使用制是土地租用制，其特點是只租不買斷，土地使用權人通過契約方式取得一定年限的租業權。其實，早在上世紀80年代，深圳就曾部分借鑒香港的土地批租制度，進行土地有償出讓的實踐，投資者需繳納一筆出讓金，才能取得一定年限的土地使用權，開啟了中國土地有償使用的先河。二是高度的城市化，使土地資源十分緊張。香港主要由香港島、九龍島和新界等組成，陸地面積為1100平方公里，除掉山地丘陵外，真正可居住生活的用地并不多，建設用地僅占香港總面積的22%左右。香港現有人口約700萬左右，人口密度高，土地資源緊張，土地的集約化利用成為必然。深圳山地較多，平原少，高速的經濟社會發展也讓土地的節約集約利用問題備受關注。那么，香港在土地節約集約化利用方面有何特點，對深圳此次有何借鑒意義呢？

二、香港節約集約土地利用模式

香港節約集約用地的方式主要包括以下幾個方面。

1.緊密的建筑布局

為減少對車輛交通的需要，香港建筑物之間的距離較短，居民通過步行的方式即能到達，通過步行方式即能游覽香港中環的整個CBD。香港車輛交通運輸占地約為深圳的1/4，但其交通管理制度先進，車輛暢通有序，交通運輸用地效率很高。

2.高容積率的土地利用

由于香港的土地面積有限，土地十分珍貴，因此香港實行高容積率的土地利用方式，建筑物一般較高，從而減少建筑物對土地面積的占有。香港是一個高度法治化的社會，特別注重私人財產權的保護，拆遷難、開發難等倒逼機制也促使必須注重存量土地的高效利用。

3.立體化的土地利用

由于香港人多地少，因此，香港既注重土地的平面利用，更注重土地的立體利用。地下建造購物超市和地鐵，地表修建城市交通，地上建造學校、人行天橋等公共設施。實際上，土地的平面利用轉向立體利用也是現代土地空間權發展之新動向，諸如美國、德國及我國臺灣地區等都引入了土地空間權的概念。

4.開放式的底層空間

一如上述，香港的很多建筑都較高，大多超過200米，在建筑物的底層，通常建有開放式的開敞或半開敞的公共平臺，在平臺上建有醫療、衛生、休閑等場所，平臺與不同建筑物相連接，將整個社區緊緊連接在一起。公共平臺還與地鐵、天橋、地面等交通相連，從而使社區與城市周邊交通相融，方便了群眾。

5.以社區為核心的混合土地利用

社區除滿足基本居住功能外，商業、休閑等配套功能齊全，但各類建筑用地占地總面積必須小于整個社區土地面積的2/3。社區注重立體發展，地表之上大多建筑私人空間，地表及地下多數建造公共空間。而開放式的底層空間用于布局公共設施和連接公共交通。土地的混合使用模式既滿足了居住對公共配套的需求，也滿足了商業鄰近消費的需求，還大大提高了公共設施和公共交通的使用頻率。土地的混合使用模式既提高了土地的經濟價值，也提升了土地的社會效益，真正實現了土地的綜合利用。

香港的土地分類是將城市作為綜合生長的有機體對待，它是動態的，而非靜止的，通過政府與市場的共同調節，從而達到土地利用的最佳狀態。同時，通過協調用地性質與建筑物間關系，實現用地與建筑物的有機銜接，不僅強調土地的性質，更關注功能的有機組合。而國內城市在土地分類時一般視城市為靜止體，將用地劃分為客觀、具體、靜止的用地類型，此種分類，顯然不能適應城市快速發展的需要。目前，隨著深圳城市的不斷發展，各種城市綜合體逐漸興起，必然要求突破土地單一用地功能的限制。用地混合產業發展對用地單一設置的土地管理模式提出了挑戰。

6.嚴格的土地管理制度

香港土地管理制度嚴格，注重節約與集約，嚴禁粗放利用，其節約集約化的土地利用具有完備的法律保障與支撐。同時，土地的利用與規劃注重公眾的參與，從而也有利于土地節約集約利用計劃的執行。

總之，香港節約集約化土地利用有兩個顯著特點：一是縱向發展，二是混合使用。而香港政府通過合理的規劃布局來優化利用每一塊土地。據中國宏觀經濟學會數據顯示，香港對土地的集約利用程度大約是中國大陸城市的3倍。

三、對深圳的借鑒意義

1.加強與香港的區域合作

香港與深圳在地理位置及自然條件等方面存在諸多相似性，深圳應該加強與香港在土地開發及利用方面的區域合作、協調發展?！犊傮w方案》也明確提出加強區域一體化土地利用和保護，探索與周邊城市建立區域性土地利用調控協調機制。以深港合作區為平臺，創新區域土地利用合作模式，加強產業合作，推進重大基礎設施對接，共建優質生活圈，共享促進區域產業用地、重大基礎設施用地合理配置，構建區域土地政策體系。

2.加強土地總體規劃

深圳應當借鑒香港的經驗，加強土地利用總體規劃，實現土地的科學利用，加強土地的用途管制和使用規劃，當事人應嚴格以規劃確定的用途使用土地，杜絕亂建亂占，避免土地閑置。深圳目前還未建立明晰的土地開發強度控制標準，土地開發強度具有一定的盲目性和隨意性，應當綜合考慮土地的不同用途及承載的不同功能，協調土地用途、建筑高度及開發強度之間關系，建立適宜的土地開發強度控制標準?？紤]到深圳人地關系緊張的現實，適時提高土地使用中的容積率和密度，提高土地節約集約化利用水平。編制功能片區土地利用規劃，優化土地利用的綜合效益，加強交通、醫療、學校等公共配套設施建設，方便人們起居生活。

3.完善土地空間權利體系

隨著深圳社會經濟的發展，人口的增加，社會對城市土地資源的需求日益增加，深圳城市土地資源的供給日益緊張，面臨著難以為繼的局面。城市發展目標要求深圳必須轉變經濟發展方式，在空間上主要體現為從土地平面利用到土地立體利用方式的轉變，從而彌補土地平面利用造成深圳土地資源稀缺的不足，也有利于提高土地的節約集約化利用水平。香港很注重土地的空間利用，地下商場、地下車庫及高架橋層出不窮，香港在土地空間的利用及管理方面值得深圳學習。我國《物權法》并未單列空間權，而是在《物權法》第136條規定建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立中予以體現，但僅作了原則性規定，權利體系尚未細化，難以實現土地空間的精細化管理。2007年，國土資源部頒布的《土地登記辦法》引入了土地宗的概念，其規定“土地以宗地為單位進行登記，宗地是指土地權屬界線封閉的地塊或者空間”。可見，宗地不再是一個平面概念，而是一個立體空間，但空間范圍卻不明確。深圳要借鑒香港等發達地區的經驗，構建完善的空間權制度，包括空間權的取得、轉讓、變更及消滅，空間權中的權利及義務，空間權的權利登記及客體登記，空間權中的權利沖突及如何規制等系列問題。《總體方案》也指出，完善國有土地權利體系，細化地上、地表、地下土地使用權權利設定，探索三位地籍管理方法。

4.將土地用途管制建立在土地所有權法理基礎之上

深圳《總體方案》公布后，各種解讀版本很多，但有一點需明確的是，深圳土地產權制度改革，著力構建產權明晰的土地管理新局面，并不是要實行土地的私有化。西方主流經濟學家及國內一些經濟學家力倡土地的私有化，認為只有實行土地的私有化，才有利于土地資源的市場化配置，建立高效節約集約的土地利用機制。實際上，私有制并非解決一切土地問題的靈丹妙藥，一國土地制度的設計既要考慮到既有的歷史繼承，也要考慮到本國的現實國情，香港土地產權實行公有制，同樣也設計出了高效集約的土地利用模式。在實行土地私有制的國家，土地用途管制是以警察權為保證來實施的，而在我國，由于國家對土地擁有最終的處分權，因此，在某種程度上，土地的用途管制與其說是行政管理，不如說是國家以土地主人翁的地位行使其管理自身財產的職能。

5.健全土地節約集約利用機制

《總體方案》也明確提出，探索建立推進節約集約用地工作的綜合評價體系，逐步開展對各行政轄區、各類功能區、建設項目用地以及各行業不同用地主體的多層次土地節約集約利用評價，完善節約集約用地考核指標體系，落實政府各個部門在促進土地節約集約利用方面的共同責任，建立完善節約集約用地的評價考核機制、激勵約束機制、監管機制及責任機制。

參考文獻：

車庫管理制度及方案范文6

關鍵詞：住宅給排水設計

該小區位于上海市南市區繁華舊城區，交通、地理位置十分優越，建筑基地總用地面積35225平方米，包括10棟高層住宅、商場、辦公、餐飲、娛樂及大型地下停車庫。小區設計注重體現可持續發展思想，以人為核心，加大科技含量。合理的分配和使用各項資源，努力滿足現代都市人對精神物質質量提出的更高要求。它將建成一個配有區域網絡，配套設施齊全的跨世紀生態型智能化住宅小區。下面就該小區的給排水設計作一介紹。

1給水系統

1.1系統設計每幢住宅為一個獨立的給水系統，采用：蓄水池水泵水箱減壓閥用水點供水方式。

此為高層住宅供水較節地、節能、又便于管理的方案。它既能滿足市政基礎設施滯后于住宅建設快速發展帶來的弊端，避免對市政給水管網造成沖擊；又能解決《高層民用建筑設計防火規范》中對消防前期貯水量的要求。各幢住宅樓合用蓄水池，水池設于地下車庫。單棟設獨立水泵，具有獨立、靈活、便于管理及利于銷售的優勢。水箱供水的客觀存在是解決高層建筑給水系統節能問題的有效途徑之一。

至于水質“二次污染”問題，筆者認為除設計中應考慮合理確定水箱容積，合理布置水箱位置，為物業管理、水箱清洗、維護創造必要的條件外，建立良好的維護、管理制度是避免水箱水質“二次污染”問題的重要保障。

1.2給水系統的BA設計小區內每棟單體均設有水池、水箱、水泵，數量多。

如用傳統的管理方式務必造成人力、資源的浪費，給管理帶來很多不便，所以本小區設計中采用BA系統對各個水池、水箱、水泵的運行狀態、故障狀態等進行監視、控制。BA系統中的自動抄表系統解決了人工抄表帶來的諸多不便，更好地為住戶服務。

給水系統的BA設計主要是通過液位、壓力、流量等訊號對加壓泵、水池、水箱運行狀態進行監視、控制。

具體控制方式如下：

（1）分戶水表通過BA系統采用遠傳計量方式，按月集中計量、計費、打印收據通知單和報表，并為住戶提供適時咨詢。

（2）屋頂水箱溢流、超高報警，水位過低報警。

（3）生活加壓泵運行狀態監視及故障報警。

（4）地下水池、屋頂水箱定期開列清洗、保養清單。

（5）生活加壓泵定期開列保養工作清單。

2熱水系統住宅樓熱水由各自煤氣熱水器提供。公共建筑熱水由集中熱水供應系統提供。

2.1公共建筑加熱設備的選擇加熱設備是熱水供應系統的核心，由于熱源充足故采用了半即熱式汽水熱交換器。它具有體積小、占地小、自控精確、浮動盤管、自動除垢、自動過冷、熱水出水快、防止“軍團菌”產生等優點。

2.2熱水系統的BA設計熱水系統的BA設計主要是通過壓力、溫度訊號實現對熱交換器、熱水循環泵的啟停、故障、熱水溫度的監視控制，具體實施如下：（1）熱交換器出口溫度顯示及超溫報警。（2）熱水循環泵運行狀態監視及故障報警。（3）熱交換器定期開列保養工作清單。（4）熱水循環泵定期開列保養工作清單。

3分質供水系統

本小區內實施管道分質供水，即一套管網輸送自來水用于洗滌，綠化等居民雜用，另設一套管網將自來水深度處理后得到的優質飲用水輸送到居民家中專供飲用。飲用水用水標準為5L/d人，則每天飲用凈水量為11.2M3.分質供水系統流程圖如下：自來水調節水箱優質飲用水設備優質飲用水儲水箱變頻恒壓供水設備用戶微電解殺菌器（管網水循環殺菌）優質飲用水儲水箱

4消火栓和自動噴淋系統消防系統的安全、可靠是居民安居樂業的重要保障。

在本小區的消防設計中經多方案比較，并會同消防主管部門的意見，消火栓、自動噴水滅火系統采用區域集中臨時高壓消防給水系統，選擇較適中的位置集中設置消防水泵房，每棟分設消防水箱，并采取措施，以避免由于水箱高度不同而引起的“串壓”問題。水箱高度均能滿足《高層民用建筑防火規范》中對靜水壓力的要求，每棟單體內消火栓均設按鈕，火災時及時啟動消火栓泵，噴淋系統設監控閥、水流指示器及濕式報警閥，采用區域集中臨時高壓消防給水系統有如下優點：

（1）節省住宅地下室占地面積；

（2）避免重復購置消火栓泵、噴淋泵、電控柜等消防設備，減少投資；