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景區(qū)規(guī)劃范文1
東阿鎮(zhèn)屬于魯東山水游“一山一水一圣人”體系，是濟(jì)南旅游線路的補(bǔ)充。少岱山風(fēng)景區(qū)的主題定位為：依少岱山原有自然山貌，營造一個以滿足市民休閑娛樂需求，展示東阿古鎮(zhèn)歷史、文化、宗教特色，體現(xiàn)鄉(xiāng)土民俗人物風(fēng)情的文化景區(qū)，打造東阿古鎮(zhèn)城市名片。
我們借助少岱山原有地貌，規(guī)劃形成兩個片區(qū)。一為東西兩面的擬建廣場區(qū)域，面積2.07公頃：二為少岱山道院原有圍墻圍合的山頂區(qū)域，面積1.37公頃。根據(jù)景區(qū)總體定位和空間布局形式，對該景區(qū)兩個功能分區(qū)詳細(xì)定位為：少岱山文化廣場和碧霞宮道院。
一、 少岱山文化廣場
少岱山文化廣場旨在挖掘古鎮(zhèn)歷史文化底蘊(yùn)、延續(xù)自然臺地景觀、傳承東阿名仕文脈、展示東阿特色文化產(chǎn)業(yè)，打造一個集休閑、娛樂、科教為一體的市民文化景觀廣場。在結(jié)構(gòu)上分為主入口景觀區(qū)、主廣場區(qū)和次入口廣場區(qū)。
主入口景觀區(qū)
主入口景觀區(qū)處于景觀主軸線的第一展示點。正對望岱路，為整個文化廣場的迎賓門戶。擬于主入口處設(shè)置一個高6.5m、寬13m的牌坊，造型體現(xiàn)古鎮(zhèn)元素特色。牌坊前借助臺階地形擺設(shè)廣場簡介碑(斜鋪地式)，主要展示廣場平面圖(鑿刻)和廣場文化主題。簡介牌旁置古鎮(zhèn)民俗古藝特色元素小品和花葉植物點綴，形成古色古香的迎賓景觀。
主廣場區(qū)
主廣場區(qū)為整個文化廣場的重要展示區(qū)，處于景觀主軸的中心位置。主要由阿膠文化展示景墻、歷史名人長廊、于慎行人物雕塑、置石景觀區(qū)、東阿八景展示區(qū)、觀景平臺組成。
1 阿膠文化展示景墻
阿膠與人參、鹿茸并稱“中藥三寶”，在李時珍的《本草綱目》中被稱為圣藥。其藥用價值已有2500多年歷史。阿膠制作工藝考究、保健療效顯著、文化底蘊(yùn)豐厚。阿膠是產(chǎn)品，是文化，更是東阿的魂。如何把阿膠的悠久歷史文化以景觀的形式展示出來，讓人更直觀的去了解阿膠?在主入口廣場左邊借助上升地勢我們設(shè)計了四面阿膠文化景墻，第一面景墻展示阿膠的2500多年的歷史由來，其中包括草藥的采集，配方、研制等等；第二面景墻展示阿膠的老作坊傳承興衰發(fā)展歷史，例如“懷德堂”、“景春堂”、“天德堂”、“樹德堂”等阿膠老作坊發(fā)展史等；第三面景墻展示阿膠的制作工藝，包括原始的和現(xiàn)在的制作工藝；第四面景墻展示阿膠的獨(dú)特功效。以景墻的形式來展示阿膠文化，同時在景墻的交縫處擺置體現(xiàn)阿膠特色的工藝品，營造濃厚的阿膠文化特色區(qū)域。
2 歷史名人長廊
在原有電影院的建造木結(jié)構(gòu)框架的歷史名人長廊，不但可作為老電影院建筑外立面的裝飾，更重要是的借助原有墻面作歷史名人的文化展示墻。主要展示人物有：曹植(七步詩、梵唄泰斗等)、黃石公(人物傳記)、師逵(明朝義臣)等。以墻面裝飾畫的形式展示他們的歷史典故，給人以警示作用。
3 于慎行人物雕塑
在廣場的主軸線上，牌坊后方25m處放置于慎行人物雕塑，雕塑碑記其人傳記。
4 置石景觀區(qū)
在廣場的主臺階上方，借助原有地形，依山造勢，落差5.5m，設(shè)置置石景觀，可題刻文字。
5 東阿八景展示區(qū)
在置石景觀區(qū)的右下方，原有山體處，結(jié)合原地形，以花街鋪地的形式展示東阿八景。營造狼溪春水、虎窖秋風(fēng)、黑山白雪、黃石仙蹤、九匯泉湖、朝陽古洞、石門晚照、少岱晨光這些自然景觀點。讓游客感受濃濃的東阿氣息。
6 觀景平臺
觀景平臺位于景觀主軸線的最高點，與望岱路高差為15m，可俯瞰整個文化廣場。可在觀景平臺處適當(dāng)布置休閑坐凳，以滿足市民休閑需求。觀景平臺與道院的接口處借助原有圍墻進(jìn)行延伸，形成拱形入口門洞，道院漏窗墻后種植紫竹等植物，體現(xiàn)道院密靜的休閑空間。
次入口廣場區(qū)
電影院北面廣場定位為次入口廣場，主要滿足停車、集散需求。設(shè)置部分樹池坐凳。
景區(qū)規(guī)劃范文2
做好項目規(guī)劃建設(shè)首先要解決的問題就是要明確規(guī)劃建設(shè)的目標(biāo)，蘇托垸濕地的兩套項目設(shè)計方案重點在城市的建設(shè)、開發(fā)上，明眼人可以看出，建設(shè)濕地的目的是為城市房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)，是為了打造適宜人們居住的優(yōu)美的環(huán)境來促進(jìn)商品房的銷售。因此建議除了將兩套方案的長處結(jié)合起來外，提升規(guī)劃設(shè)計的目標(biāo)高度，增加“建設(shè)濕地人文名勝景區(qū)”的目標(biāo)，打造像杭州的“西湖”風(fēng)景名勝景區(qū)一樣的“北湖”濕地風(fēng)景名勝景區(qū)，將之建設(shè)成國家級的5A景區(qū)，吸引大量的游客前來觀光游覽，帶動當(dāng)?shù)氐穆糜萎a(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，打造開福區(qū)旅游經(jīng)濟(jì)的核心增長極，造福當(dāng)?shù)匕傩眨旄Ｈ嗣瘛?/p>
二、擴(kuò)大北湖濕地風(fēng)景名勝區(qū)的規(guī)劃面積
杭州“西湖”風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃面積約60平方千米，其中湖面6.5平方千米。為實現(xiàn)建設(shè)像“西湖”風(fēng)景名勝區(qū)那樣國家5A級的“北湖”濕地風(fēng)景名勝區(qū)的目標(biāo)，建議擴(kuò)大北湖濕地風(fēng)景名勝區(qū)的規(guī)劃面積，可以考慮將現(xiàn)在規(guī)劃22.73平方千米面積的基礎(chǔ)上擴(kuò)大一倍達(dá)到45～50平方千米，將規(guī)劃范圍內(nèi)的撈刀河區(qū)域的南岸、北二環(huán)北線的北面區(qū)域以及福元路以北的區(qū)域包括秀峰公園、太陽山森林公園、黑糜峰公園、長沙園林生態(tài)園、山鷹潭等劃歸到北湖濕地風(fēng)景名勝區(qū)的規(guī)劃范圍以內(nèi)，增加規(guī)劃景區(qū)的自然森林面積、山水景觀和人文景觀。考慮加大規(guī)劃中的濕地建設(shè)、濕地恢復(fù)、濕地保護(hù)的面積，最好能夠達(dá)到總規(guī)劃面積的50%，這部分的面積包括湖面、水塘、水渠、河流、小溪、灘涂等，打造適宜大量水生動植物、候鳥生長繁殖的濕地景觀，可以引來候鳥在這里歇息、生活，打造觀鳥景觀，吸引愛鳥、欣賞鳥的人群來這里觀鳥、賞鳥；而規(guī)劃用于城市房地產(chǎn)開發(fā)的面積應(yīng)限制在30%以下，在靠近主城區(qū)的區(qū)域規(guī)劃建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)，如在芙蓉北路的東側(cè)、福元路的北側(cè)，在北湖公園景區(qū)、濕地公園景區(qū)規(guī)劃出一定的區(qū)域建設(shè)旅游度假的地產(chǎn)，其余的20%面積用于新農(nóng)村的建設(shè)用地。這部分面積解決當(dāng)?shù)卮迕竦陌仓茫瑢⑦@個區(qū)域建成像四川“五朵金花”那樣的都市休閑農(nóng)業(yè)旅游區(qū)，解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的安置和生活以及可持續(xù)發(fā)展的問題。在此區(qū)域可以將傳統(tǒng)的村莊打造成各具特色的旅游休閑農(nóng)莊，如荷塘村、草莓村、百草村、園藝村、魚塘村等，在荷塘村可以欣賞荷塘美景，品茗、休閑娛樂；在草莓村可以去草莓園摘草莓、吃草莓，了解漂亮、可愛、可口的草莓的栽培過程；在百草村可以了解到我國傳統(tǒng)的中草藥的種植與栽培方法與技術(shù)，懂得中醫(yī)技術(shù)和中醫(yī)文化，品嘗傳統(tǒng)的藥膳，達(dá)到治病、養(yǎng)生的目的；在園藝村可以欣賞到一些本土的一些古樹名木、奇花異草和造型各異盆景，在欣賞藝術(shù)、美景的同時品茗交流將是一件十分愜意的事情；在魚塘村可以品嘗到湖南本土的活魚美味，龍蝦、螃蟹美味。這樣既滿足城市居民等大眾人群的不同的休閑游玩需求，又能促進(jìn)當(dāng)?shù)匦蓍e旅經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。將北湖濕地風(fēng)景區(qū)建設(shè)成包括秀峰公園、太陽山森林公園、黑糜峰公園、長沙園林生態(tài)園、白鷺湖濕地公園、北湖公園、楚家湖公園、撈刀河風(fēng)光帶、湖湘民俗文化園、現(xiàn)代休閑農(nóng)莊等十大景區(qū)的風(fēng)景名勝區(qū)。在這些景區(qū)的周邊適當(dāng)?shù)亻_發(fā)一些低層的高尚住宅區(qū)，不破壞景區(qū)的景觀是必須堅持的首要原則。
三、制訂相應(yīng)的法規(guī)來規(guī)范、管理風(fēng)景區(qū)的規(guī)劃建設(shè)
在明確目標(biāo)的基礎(chǔ)上，制定風(fēng)景區(qū)內(nèi)每個擬保護(hù)、建設(shè)和開發(fā)區(qū)域的控制性詳規(guī)，進(jìn)行公示，讓全民參與進(jìn)來，集思廣益，同時聘請相關(guān)學(xué)科如生態(tài)、園林、地理、水利、生物、旅游和規(guī)劃等方面的專家、學(xué)者進(jìn)行論證，然后再修訂控制性詳規(guī)，進(jìn)行公示，由全民參與投票表決，最后提請區(qū)、市人大討論表決通過，提交省人大、省、市、區(qū)規(guī)劃部門備案，通過這種方式來控制規(guī)劃的隨意性，解決主要領(lǐng)導(dǎo)一變動，規(guī)劃設(shè)計就隨著改變的問題，例如云南昆明的規(guī)劃建設(shè)“像種莊稼，一年一改”。當(dāng)然要解決規(guī)劃朝令夕改，缺乏延續(xù)性的問題，可以通過借鑒《岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)管理辦法》來制定《北湖濕地風(fēng)景名勝區(qū)管理辦法》的措施，達(dá)到用法規(guī)的形式進(jìn)行規(guī)范、管理風(fēng)景區(qū)開發(fā)建設(shè)的目的。
四、挖掘當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗民情風(fēng)貌，打造出北湖濕地風(fēng)景
區(qū)的特色長沙河西的梅溪湖公園的建設(shè)是為了打造城市的商業(yè)地產(chǎn)、人居地產(chǎn)服務(wù)的，洋湖濕地公園，是為了改善城市的生態(tài)環(huán)境，建設(shè)宜居的城市居住環(huán)境，周圍沒有什么人文特色。人文色彩濃厚的蘇圫垸，四周分布著眾多名勝，如道教福地鵝羊山、清初古剎鐵爐寺，以及羅漢莊、山鷹潭、秀峰山等。充分挖掘當(dāng)?shù)氐牡赜蛎袂椤⒚袼住L(fēng)貌等特點，結(jié)合湖湘文化的特色，打造出北湖濕地風(fēng)景名勝區(qū)的特色，如：湖湘的寺廟文化、農(nóng)耕文化和民俗文化等，讓到此來的游客享受湖光山色、感受湖湘文化，體驗農(nóng)耕之樂、收獲垂釣之悅，享受濕地野趣、欣賞候鳥之美。以此吸引世界各地的游客前來觀光、游覽，促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展，使北湖濕地景區(qū)的經(jīng)濟(jì)、生態(tài)環(huán)境等可持續(xù)發(fā)展。打造開福區(qū)旅游經(jīng)濟(jì)的增長極。
五、做好風(fēng)景區(qū)建設(shè)的近期、中期和長期的規(guī)劃
景區(qū)規(guī)劃范文3
關(guān)鍵字：靈渠風(fēng)景區(qū) 發(fā)展 旅游規(guī)劃 賢祠位于南渠北岸，祠內(nèi)因祀奉歷代修鑿靈渠有過重大貢獻(xiàn)的秦監(jiān)史祿、漢伏波將軍馬援、唐桂管觀察使李渤、唐桂管防御使魚孟威四公而得名。祠內(nèi)保存著歷代各種碑刻30多塊，豎立在進(jìn)門醒目處，可謂修靈渠的紀(jì)念碑。規(guī)劃在四賢祠里建一博物館，收藏有關(guān)靈渠方面的文物；在大堂擺放整個靈渠風(fēng)景區(qū)的模型，以方便游客了解景區(qū)的大致情況及靈渠的一些歷史。
飛來石：在靈渠的秦堤之上，距南陡500米。石高4米，周長20米，近正方形。石的上方，平坦如臺，有級可登。平臺上有兩株桂花樹裂石而出，亭亭如蓋。飛來石無倚無根，獨(dú)聳于湘江故道與南渠的二水之間，給人無限遐思。或說來自峨眉，或說飛從天外。宋以來，歷代詩文題刻有“砥柱石”、“虬如”、“夜月潭輝”、《重修靈渠記》等。飛來石實為靈渠一大奇賞。
秦堤： 筑于秦，用以防止南渠渠水泄入湘江故道，保護(hù)南渠不受洪水沖擊。堤高2～7米，寬4．5米，最寬10余米，全長3．15公里。堤下1米多處開了“渠眼”，豐水期可排洪，枯水季節(jié)則溢出細(xì)流以灌溉農(nóng)田。堤上古木成蔭，構(gòu)成七里長堤風(fēng)景道。規(guī)劃在堤上種植有本地特色的樹種（如興安楠），并修建人行步道，以創(chuàng)造良好的漫步環(huán)境。
水街：水街景區(qū)包括靈渠縣城段兩岸的街區(qū)，長約1公里，由秦漢建筑文化、古橋文化、古雕塑文化、靈渠歷史文化、嶺南市井風(fēng)俗文化五部分組成。水街在恢復(fù)建設(shè)上十分重視歷史文化的挖掘和展現(xiàn)，其重要景點秦文流觴景區(qū)以一品居、三槐第、九井坊三條古街，充分體現(xiàn)秦代建筑風(fēng)韻；其古戲臺為徽派建筑風(fēng)格，是水街城中城的中軸線；其湖廣會館建于清朝初年，具有典型的荊楚文化風(fēng)格；其水街民居青瓦白墻、雕花門窗，“小橋流水人家”情趣盎然……此外，水街景區(qū)還從民間收集了大量文物，形成了百米雕塑長廊、古石雕群等景點。流水潺潺、楊柳依依、曲徑幽幽，中國古典審美情趣躍然而生。規(guī)劃中在水街設(shè)立一定數(shù)量的旅館、藝術(shù)品專賣店及飯店；渠兩岸的垂柳下設(shè)立石桌、石凳等休息設(shè)施。
九、旅游資源和環(huán)境保護(hù)
景區(qū)開發(fā)要以不破壞資源為前提，具體景點景物周圍不得進(jìn)行隨意性建設(shè)，對其開發(fā)應(yīng)有科學(xué)合理的規(guī)劃論證，針對特殊的景觀資源，要建立詳細(xì)系統(tǒng)的資源檔案。
規(guī)劃應(yīng)以高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格要求。根據(jù)《旅游區(qū)(點)質(zhì)量等級的劃分與評定》中AAAA級旅游區(qū)(點)的標(biāo)準(zhǔn)：本區(qū)空氣質(zhì)量應(yīng)達(dá)到GB3095-1996中規(guī)定的一級標(biāo)準(zhǔn)；噪聲質(zhì)量達(dá)到GB3096-1993中規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)；地面水環(huán)境質(zhì)量達(dá)到GHB1的規(guī)定。區(qū)內(nèi)各項設(shè)施設(shè)備符合國家關(guān)于環(huán)保要求，不造成環(huán)境污染和其它公害，不破壞游覽氣氛。
十、基礎(chǔ)設(shè)施和旅游接待設(shè)施規(guī)劃
景區(qū)內(nèi)已配套有給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、電力工程系統(tǒng)，可滿足景區(qū)水源、電源及排污處理的需求，建有一家三星級的賓館。導(dǎo)游及相應(yīng)的工作人員都經(jīng)過專業(yè)的培訓(xùn)，工藝品店及一些與旅游開發(fā)相關(guān)的店鋪都將通過招標(biāo)的形式從嚴(yán)準(zhǔn)入，所開展的活動不得有損景區(qū)形象。
十一、交通規(guī)劃
興安靈渠位于湘桂走廊腹部，距離世界旅游名城桂林市57公里，是北上華中，南下兩廣的咽喉要道。湘桂鐵路和國道322線縱貫全縣，每天有9對列車在興安站停靠。中心城市桂林市通往全國各地的旅游交通已形成，每年經(jīng)桂林兩江國際機(jī)場、桂林火車站、北海——南寧——柳州——桂林高速公路以及321、322國道來桂林旅游的國內(nèi)外游客達(dá)800余萬人。桂林至興安的一級公路已經(jīng)開通使用，車程不足1小時，交通極為方便。
景區(qū)內(nèi)規(guī)劃以步游路連結(jié)各個景點，以利于游客安全行走及觀賞為原則，路面處理以天然石塊、石板為主，盡量保持自然野趣。路寬以1.5-2米為宜。對于江邊駁岸及上下陡坡路段，應(yīng)設(shè)護(hù)欄、扶手等防護(hù)措施，材料也以天然材料為主。未開放區(qū)域應(yīng)有明顯警示，防止游客誤入，出現(xiàn)危險。
十二、綠化規(guī)劃
景區(qū)里古樹參天，沿渠兩岸樹蔭濃密。在保護(hù)現(xiàn)有樹木的前提下，種植一些彩葉樹種，以增加色彩的豐富度，充分體現(xiàn)季象變化，但以適地適樹為原則，盡顯自然之本色。
十三、服務(wù)項目規(guī)劃
嚴(yán)格按照《旅游規(guī)劃通則》的要求建立基本的服務(wù)設(shè)施，服務(wù)設(shè)施主要指住宿設(shè)施、餐飲設(shè)施、購物設(shè)施及其它娛樂、攝影、醫(yī)務(wù)、銀行、郵電等等。為體現(xiàn)地方特色，將成立專業(yè)的藝術(shù)表演團(tuán)，體現(xiàn)水上舞臺表演的魅力及建設(shè)文物陳列室、展覽廳、展映廳、模型室。
十四、管理人員和機(jī)構(gòu)設(shè)置
景區(qū)成立了專門的管理委員會。管委會成員由公安、衛(wèi)生、工商、環(huán)保、文化、城建、旅游等部門的主要領(lǐng)導(dǎo)組成，并成立相應(yīng)的工作小組。管委會的成立，在很大程度上為景區(qū)的旅游環(huán)境打下了堅實的組織基礎(chǔ)，從而使景區(qū)的發(fā)展步入正軌。
十五、其它
景區(qū)里除常規(guī)的表演節(jié)目外，每到傳統(tǒng)節(jié)日或慶典、重要會議的召開都會臨時安排文藝表演和游園活動；與附近的學(xué)校合作，為其提供見習(xí)基地；不定期開展市民素質(zhì)拓展活動，以培養(yǎng)良好的旅游大環(huán)境。
十六、效益分析
以靈渠與樂滿地旅游區(qū)為主的興安是桂北旅游區(qū)的一個次中心，是湘桂走廊文化和旅游帶中的中心旅游區(qū)。客源市場將隨著大桂林旅游圈的發(fā)展而不斷擴(kuò)大。依托樂滿地休閑世界、貓兒山等主要旅游景區(qū)，建成多層次、綜合性的觀光度假、休閑娛樂、康體健身旅游目的地；同時利用交通優(yōu)勢，充分發(fā)揮區(qū)域次中心的輻射作用，帶動北部各縣的旅游發(fā)展，獲得大旅游的整體效應(yīng)。隨著旅游市場的發(fā)展及品牌效應(yīng)，將會帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而提高人民的生活水平。
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景區(qū)規(guī)劃范文4
在經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級的背景下，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式正發(fā)生深刻的變化，多層次的旅游消費(fèi)需求已成為主導(dǎo)行業(yè)發(fā)展的新常態(tài)。山地旅游是當(dāng)今國際旅游上發(fā)展最快的重要內(nèi)容，在北美、歐洲、澳洲的許多發(fā)達(dá)國家參加戶外生態(tài)旅游活動的游人已達(dá)旅游總?cè)藬?shù)的20-25%，山地旅游年均增長率已達(dá)到25-30%以上，發(fā)展前景非常廣闊。我國山地面積占全國國土總面積的2/3，山地旅游資源豐富，在面對多元需求的旅游新常態(tài)和廣闊的市場前景下，如何規(guī)劃，如何應(yīng)對，是當(dāng)前山地旅游景區(qū)開發(fā)建設(shè)的一個重要課題。
二、九龍峰旅游景區(qū)規(guī)劃背景
九龍峰旅游景區(qū)位于惠東縣城東南部，屬于蓮花山脈西段，是蓮花山脈山水風(fēng)貌之精華。主峰海拔563米，挺拔如筆尖，又稱“尖筆峰”。景區(qū)內(nèi)古木參天、林蔭蔽日、池清山碧、幽谷溪流，綠色生態(tài)資源特色突出，同時景區(qū)內(nèi)還包含以田坑古城、畬族村寨為代表的鄉(xiāng)土文化資源，以譚公祖廟和龍巖寺為代表的宗教文化資源，匯集了生態(tài)、歷史、文化等深厚內(nèi)涵的山地精華。景區(qū)距離縣城中心區(qū)14公里，由國道324及省道356連接縣域中心區(qū)，由九龍峰、南山、寨場山三個主要山脈和多個山澗村落組成，規(guī)劃面積約為110平方公里。
三、旅游市場需求分析
通過利用百度“大數(shù)據(jù)+旅游”相關(guān)信息搜索統(tǒng)計，惠東縣歷年旅游數(shù)據(jù)比對及網(wǎng)上問卷答題等大數(shù)據(jù)分析方法進(jìn)行九龍峰旅游景區(qū)的區(qū)域旅游市場需求分析，為景區(qū)的科學(xué)規(guī)劃和合理建設(shè)提供支撐。主要分析結(jié)論如下：
（一）短途短期旅游為主。“ABS現(xiàn)象”突出：超過一半的廣州、深圳、東莞等地區(qū)居民周末曾自駕到近郊休閑旅游，其中惠州逐漸成為其主要目的地之一，時間以2-4天為主。
（二）旅游產(chǎn)品類型需求日趨多元。對戶外運(yùn)動類、康體養(yǎng)生類、文化體驗類等產(chǎn)品的需求尤為突出。
（三）以中老年、青年、兒童的家庭游為主，呈現(xiàn)度假旅游特征。
由于旅游者的構(gòu)成日趨多元，旅游者的需求日趨個性化和多元化，已不再滿足于大眾化的旅游產(chǎn)品，而更追求體驗化、情感化和休閑化的旅游經(jīng)歷。多元需求的深度旅游已成為旅游市場的新常態(tài)。
四、九龍峰旅游景區(qū)規(guī)劃思路
（一）深層規(guī)劃的發(fā)展理念
面對深度旅游需求的新常態(tài)山地旅游景區(qū)需以深層規(guī)劃來應(yīng)對。深層規(guī)劃需要滿足三大維度，一要時間充裕，二要空間縱深，三要內(nèi)容豐富。三者缺一不可，相互依存。時間延伸旅游的長度，空間拓展旅游的寬度，內(nèi)容充實旅游的厚度。規(guī)劃在保護(hù)景區(qū)生態(tài)本底的基礎(chǔ)上通過構(gòu)建分層多元的功能配置、豐富便利的交通組織、獨(dú)特走心的景觀營造，實現(xiàn)對景區(qū)的三個維度的建設(shè)，進(jìn)而營造高品質(zhì)的山地旅游景區(qū)。明確景區(qū)定位為：“以康體養(yǎng)生為核心，集郊野觀光、山地運(yùn)動、休閑度假與祈福禪修為一體，最具鄉(xiāng)土文化情懷的山地旅游度假目的地”。
（二）深層規(guī)劃的空間落實
1.生態(tài)資源本底保護(hù)
山地旅游景區(qū)的開發(fā)建設(shè)，對其原有生態(tài)資源的保護(hù)和優(yōu)化是最基本的問題。規(guī)劃秉承“在保護(hù)中開發(fā)，在開發(fā)中保護(hù)”的思路，協(xié)調(diào)處理好保護(hù)培育、開發(fā)利用、經(jīng)營管理之間的有機(jī)關(guān)系。通過對九龍峰景區(qū)各類資源的調(diào)查、分析，確定保育類別和等級，形成具有針對性和可操作性的較為完善的保護(hù)培育體系。保護(hù)級別的劃分以景源價值及區(qū)域重要性為依據(jù)，將重要景物、景源分布的重要區(qū)域劃為一級保護(hù)區(qū)；將次要景物、景源及其周邊區(qū)域劃為二級保護(hù)區(qū)；在景區(qū)范圍內(nèi)，將以上各級保護(hù)區(qū)之外的區(qū)域劃為三級保護(hù)區(qū)。
2.功能配置分層多元
規(guī)劃從景區(qū)的“空間要素”和“功能要素”兩方面融合發(fā)展來推演出景區(qū)的發(fā)展思路。
空間要素上，結(jié)合縣城與景區(qū)的空間關(guān)系，實現(xiàn)由城到林，由低到高，由動到靜，由華到儉，由身到心，層層遞進(jìn)，拉大景區(qū)縱深空間，實現(xiàn)景區(qū)功能配置的漸變性和多元性。
功能要素上，從現(xiàn)代游客對健康的迫切需求出發(fā)，遵照中國傳統(tǒng)文化追求的養(yǎng)生三境界，以“修身、養(yǎng)性、觀心”為理念，圍繞戶外運(yùn)動、休閑觀光、祈福養(yǎng)心策劃旅游項目，實現(xiàn)從單一功能到復(fù)合功能的演進(jìn)，塑造景區(qū)品牌獨(dú)特性。
3.交通組織豐富便利
（1）交通體系完善
積極對接稔平半島客運(yùn)港口群、平潭機(jī)場、通用機(jī)場、廈深高鐵和潮莞、廣惠、深汕、惠深沿海四條高速公路、324國道、356省道，使規(guī)劃區(qū)形成海、陸、空、鐵四位一體的對外聯(lián)系優(yōu)勢。區(qū)內(nèi)建設(shè)景區(qū)次干道、景區(qū)支路和游覽步道等樹枝狀路網(wǎng)體系，強(qiáng)化各功能組團(tuán)之間的相互銜接。設(shè)置多個景區(qū)出入口，并配套景區(qū)巴士換乘點、停車場和自行車驛站等交通設(shè)施。最終構(gòu)建形成對外交通便捷有序，對內(nèi)交通循環(huán)多樣，交通設(shè)施配套完善的道路交通體系。
（2）旅游線路獨(dú)特
依托區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)旅游資源，通過山體空間與道路的整合，動靜有分，打造三大主題精品游線，分別為：運(yùn)動健身游線、休閑養(yǎng)性游線和祈福養(yǎng)心游線。山地景區(qū)的步行交通是景區(qū)游客最主要的交通出行方式，是景區(qū)整體交通品質(zhì)的重要載體之一，是景區(qū)品質(zhì)的象征。規(guī)劃根據(jù)區(qū)內(nèi)景點分布狀況和道路現(xiàn)狀，因山就勢、路隨山轉(zhuǎn)，與環(huán)境充分融合，逐步形成完善的步行游覽系統(tǒng)。
4.景觀營造獨(dú)特走心
景觀營造上規(guī)劃立足于景區(qū)內(nèi)寨場山、龍峰祖廟、田園風(fēng)光、畬族村寨、南山龍巖寺等核心資源的利用與功能延伸，分別重點突出“森林、宗教、田園、民俗、深山”五個核心要素，形成“一核五區(qū)”的景區(qū)分區(qū)，構(gòu)建豐富多元、獨(dú)特走心的景區(qū)體系。規(guī)劃將自然景觀與人文景觀充分結(jié)合，以豐富有趣的游覽線路為紐帶進(jìn)行串聯(lián)，融入分層多元的旅游產(chǎn)品，滿足現(xiàn)代游客的多元需求，打造出高品質(zhì)、服務(wù)全方位和人性化的山地旅游景區(qū)。
景區(qū)規(guī)劃范文5
但是作為旅游景區(qū)，*的基礎(chǔ)設(shè)施、接待能力和形象打造，還有許多工作要做。下一步，我們將以市旅游工作會議精神為指針，按照“三步走”的開發(fā)戰(zhàn)略，全力打造大*旅游景區(qū)。
第一步：科學(xué)規(guī)劃，保護(hù)優(yōu)先，做活*。
我們將按照打造高郵后花園的理念，在去年聘請有資質(zhì)機(jī)構(gòu)對*進(jìn)行總體規(guī)劃，并成功申報省級濕地公園的基礎(chǔ)上，立足更高起點，大視野審視*，在市委市政府的直接領(lǐng)導(dǎo)和關(guān)心下，積極配合相關(guān)部門，以更大的手筆、更大的氣魄，對*景區(qū)進(jìn)行更高層次、更大范圍的規(guī)劃設(shè)計，將*及*周邊的地塊規(guī)劃為*景區(qū)核心區(qū)、高效觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)及高尚生活休閑度假區(qū)等，并創(chuàng)造條件，努力向上申報國家級濕地公園，為景區(qū)今后的大發(fā)展、快發(fā)展拿到一塊“金字招牌”。同時依據(jù)保護(hù)優(yōu)先，謹(jǐn)慎建設(shè)的原則，詳細(xì)規(guī)劃*濕地公園的道路、綠化、水系和橋梁等基礎(chǔ)設(shè)施和住宿、餐飲、娛樂等設(shè)施，完善景區(qū)的服務(wù)功能，提升景區(qū)的對外形象。
第二步：統(tǒng)籌安排，各方聯(lián)動，做大*。
1、協(xié)同動作，推動*景區(qū)全面升級。按照國家級濕地公園的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)*景區(qū)，勢必涉及到發(fā)改、旅游、農(nóng)林、水務(wù)、交通、國土、建設(shè)、規(guī)劃、供電、環(huán)保、消防等部門，我們將在市委市政府的直接領(lǐng)導(dǎo)下，與相關(guān)部門協(xié)同動作，對景區(qū)進(jìn)行詳細(xì)的勘測、規(guī)劃，并啟動規(guī)劃區(qū)內(nèi)的道路、橋梁、綠化、水系、電力配套及村莊搬遷等基礎(chǔ)性工作，力爭在2-3年內(nèi)*景區(qū)有較大改觀。
2、建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，拉開國家級濕地公園的框架。我們將利用淮江線（s237）改道東移的機(jī)遇，做好鎮(zhèn)內(nèi)的拆遷讓地工作，促其早日順利實施，從而進(jìn)一步打通景區(qū)的對外通道，拉近景區(qū)與城區(qū)距離。同時啟動建設(shè)*與清水潭之間道路系統(tǒng)，用3年時間，建成清水潭環(huán)湖大道，以及連接*至清水潭的水上通道；建設(shè)完善景區(qū)內(nèi)的二級道路，方便游客觀光游覽。配合市有關(guān)部門，調(diào)整整治*濕地公園區(qū)域內(nèi)零亂分割的水系,提高防洪能力，營造水系效果。合并金塘、*兩個防洪圩口，使*與清水潭水系合二為一，實現(xiàn)防洪一體化；清淤疏浚河道、灌溉支渠，適應(yīng)景區(qū)活水需要；引種濕地物種，亮化美化河道，打造里下河濕地物種基因庫。
3、加大拆遷力度，打造里下河民俗一條街。**濕地公園規(guī)劃范圍內(nèi)有紫仙莊、大趙莊、陸家溜、王家廈共4個自然村莊近200戶農(nóng)戶，我們將對這些農(nóng)戶分步進(jìn)行拆遷，通過建設(shè)新農(nóng)村集中居住點，建設(shè)不同類型安置房。同時對農(nóng)戶舊屋分類處理，大部分拆除、少部分改建裝修成民居式酒店；對陸家溜居住點，規(guī)劃建設(shè)成里下河民俗一條街。
第三步：營造氛圍，分塊招商，做強(qiáng)*。
景區(qū)規(guī)劃范文6
【關(guān)鍵詞】景區(qū)規(guī)劃；旅游發(fā)展；生態(tài)保護(hù)
近年來，中國的房地產(chǎn)業(yè)正處于結(jié)構(gòu)性調(diào)整的關(guān)鍵時期，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)項目經(jīng)歷一個突飛猛進(jìn)的發(fā)展階段后，價格的上漲已經(jīng)抑制了人們大量的購買欲望，在市場日趨飽和以及控制房雙重壓力下，為了尋求新的發(fā)展、尋找增加效益的新途徑，房地產(chǎn)投資商將目光投向了旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展項目，開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)旅游地產(chǎn)的開發(fā)。旅游地產(chǎn)作為近些年來出現(xiàn)的一個新概念，主要是通過依托于自然風(fēng)景和人文景觀兩方面的資源，并調(diào)整和完善現(xiàn)存的敏感的生態(tài)體系，達(dá)到經(jīng)濟(jì)和生態(tài)和諧統(tǒng)一的一種地產(chǎn)開發(fā)形式。旅游地產(chǎn)的發(fā)展呼應(yīng)著經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人們生活方式的需求，為旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的深入發(fā)展開辟了新空間，理性的旅游地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計有利于兩大產(chǎn)業(yè)的良性互動。
一、景區(qū)旅游地產(chǎn)開發(fā)原則
景區(qū)規(guī)劃必須以景區(qū)內(nèi)的資源為主，并貫徹“保護(hù)、利用、保護(hù)”的方針，堅持以自然為主，景觀協(xié)調(diào)，旅游地產(chǎn)開發(fā)要有特殊性、新奇感，又有天然性、藝術(shù)性、科學(xué)性、實用性和效益性，以促進(jìn)景區(qū)自然保護(hù)與利用的協(xié)調(diào)發(fā)展。具體來說應(yīng)遵循如下原則：
1、優(yōu)先保護(hù)原則
任何旅游地產(chǎn)的開發(fā)，依托的都是景觀和周圍優(yōu)美的環(huán)境，因此，開發(fā)必須以保護(hù)作為首要的出發(fā)點，在創(chuàng)造利益的同時，景區(qū)內(nèi)的生態(tài)環(huán)境保護(hù)同樣重要。
2、整體優(yōu)化原則
景區(qū)規(guī)劃不僅包括生物和環(huán)境條件的因素，同時還包括人類活動的社會、政治、經(jīng)濟(jì)條件。因此，景區(qū)規(guī)劃是多因子、多層次的集吃、住、行、旅游、購物、娛樂為一體的綜合產(chǎn)業(yè)開發(fā)，因此需要從整體出發(fā)、全面考慮、綜合衡量，進(jìn)而實現(xiàn)景區(qū)整體規(guī)劃的最優(yōu)化利用。
3、旅游地產(chǎn)開發(fā)與景區(qū)生態(tài)保護(hù)相結(jié)合原則
旅游地產(chǎn)開發(fā)是以景區(qū)所在地的自然資源和人文資源為主要的依據(jù)、依托條件為主的開發(fā)項目，要使旅游資源得到可持續(xù)的利用和發(fā)展，就必須加強(qiáng)對景區(qū)的生態(tài)保護(hù)。地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)服從生態(tài)保護(hù)，在景區(qū)生態(tài)保護(hù)的前提下進(jìn)行地產(chǎn)項目開發(fā)工作，這也是景區(qū)規(guī)劃的首要遵守原則。
4、特色原則
景區(qū)規(guī)劃一定要有自己的特色，或依托于風(fēng)景秀麗的自然環(huán)境，或依托于豐富的人文歷史遺跡，或依托于當(dāng)?shù)貥O具特色的風(fēng)土人情等等，只有在規(guī)劃中保持、放大特色旅游，充分體現(xiàn)著本地特色，挖掘自然景觀的美學(xué)、文化以及藝術(shù)價值，才能滿足不同層次的游人的游覽需求。旅游地產(chǎn)開發(fā)同樣適合該原則，只有極具當(dāng)?shù)靥厣牡禺a(chǎn)項目，才能使用不同需求的人群。
5、鼓勵當(dāng)?shù)鼐用窆餐瑓⑴c原則
刺激當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展，提高當(dāng)?shù)鼐用袷杖牒蜕钏降奶嵘蔷皡^(qū)規(guī)劃的重要功能之一。只有讓當(dāng)?shù)鼐用穹e極參與景區(qū)規(guī)劃和旅游地產(chǎn)的開發(fā)，才能使規(guī)劃切合實際，才能被當(dāng)?shù)鼐用窠邮堋?/p>
二、旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式
1、借景開發(fā)旅游地產(chǎn)
以居所為主要景區(qū)住宅開發(fā)模式適用于旅游資源豐富的城市。旅游資源可以是風(fēng)景秀麗的自然風(fēng)光，也可以是較為豐富的人文內(nèi)涵，也可以是多種多樣的娛樂設(shè)施等等，其主要的開發(fā)目的是，利用現(xiàn)有的旅游資源直接提升住宅的環(huán)境品質(zhì)，增加休閑娛樂的功能，提高居民的生活和精神質(zhì)量。
這種景區(qū)住宅的開發(fā)依托的周圍風(fēng)景區(qū)天然的自然環(huán)境，能為住宅營造出良好的自然氛圍，且開發(fā)項目周圍的環(huán)境無需進(jìn)行人為的維護(hù)，只需任其自然發(fā)展、不對其進(jìn)行破壞即可，節(jié)省大量的維護(hù)、管理費(fèi)用。很多城市旅游景區(qū)附近的住宅多為此類。這類開發(fā)項目的建筑風(fēng)格、建筑外觀極其外墻顏色、建筑物的材料都有嚴(yán)格的規(guī)定，首先一點就是要做到住宅與景區(qū)的融合，與此同時，這種地產(chǎn)開發(fā)項目對旅游景區(qū)以及景區(qū)的生態(tài)環(huán)境已經(jīng)造成了無法修復(fù)的破壞。
2、自行構(gòu)造旅游景區(qū)開發(fā)旅游地產(chǎn)
這類旅游抵償?shù)拈_發(fā)，不依賴于現(xiàn)有的旅游資源、旅游景區(qū)，二是通過投入巨資，專注于旅游項目的開發(fā)，拉動旅游后，聚集了較大影響力、沖擊力的旅游景觀景區(qū)。這不僅僅改善了該區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)條件，同時還改善了環(huán)境質(zhì)量，靠旅游業(yè)拉動經(jīng)濟(jì)，吸引人流、物流，經(jīng)該地區(qū)炒熱之后，景區(qū)周圍的地產(chǎn)也就會相應(yīng)的升值，然后在趁勢開發(fā)房地產(chǎn)。如北京華僑城、香港吉尼斯樂園等等，為自己創(chuàng)造了區(qū)域旅游資源的優(yōu)勢，再以此為依托，開發(fā)高質(zhì)量的旅游主題地產(chǎn)，房價因周邊的環(huán)境而持續(xù)上升。
3、旅游景觀開發(fā)合二為一的地產(chǎn)開發(fā)
旅游景觀地產(chǎn)開發(fā)與旅游景觀開發(fā)進(jìn)行高度融合，房地產(chǎn)開發(fā)即旅游景觀開發(fā)，房產(chǎn)本身就是旅游景觀的載體或表現(xiàn)形式。景即是房，房即是景，景中有房，房中有景。景觀房產(chǎn)本身就是景觀構(gòu)成的有機(jī)組成部分，無論別墅、公寓、商鋪、公共服務(wù)設(shè)施均按它所在的環(huán)境氛圍建造，在造型、選材、用料、裝飾上都極富個性，將旅游地產(chǎn)開發(fā)提升到一個新境界。如，宋城集團(tuán)在杭州樂園開發(fā)的荷蘭水街私人酒店、地中海公寓、地中海別墅、高爾夫酒店等。
4、以旅游度假為主的度假房產(chǎn)開發(fā)
這種旅游地產(chǎn)主要建設(shè)在大中型城市的遠(yuǎn)郊，或者是遠(yuǎn)離大中型城市的著名風(fēng)景區(qū)附近，或是建設(shè)在旅游資源較為豐富的地區(qū)，這類地產(chǎn)的最大特點就是休閑度假。依附于現(xiàn)有的旅游資源，并大力投入資金建設(shè)休閑度假設(shè)施，大力營造旅游度假的氛圍，為想要在異地置業(yè)的人提供第二居所。這類模式可以細(xì)分為度假酒店、養(yǎng)老型酒店、時權(quán)酒店等。這就需要有良好的經(jīng)濟(jì)背景為依托，使得人們有良好的經(jīng)濟(jì)收入，有休閑度假的時間，這是客戶來源的保障。此外，還要求具有度假的鄉(xiāng)野情調(diào)，有先天良好的風(fēng)景旅游資源，還需要有配套的商業(yè)區(qū)、醫(yī)療點、辦公室、商務(wù)中心、通信設(shè)施等。
5、以大盤形式出現(xiàn)的綜合型旅游地產(chǎn)開發(fā)模式
前面介紹的幾種地產(chǎn)開發(fā)模式較為單一，而以大盤形式出現(xiàn)的綜合型旅游地產(chǎn)屬于復(fù)合型開發(fā)模式。這類房地產(chǎn)項目多在旅游目的地城市，兼有第一居所和第二居所兩種功能。它涉及的旅游地產(chǎn)開發(fā)項目眾多，包括旅游、休閑、度假、酒店、鄉(xiāng)村風(fēng)情小鎮(zhèn)、公寓、別墅、學(xué)校、醫(yī)院、購物中心等等。
無論是采用哪種開發(fā)模式，旅游地產(chǎn)開發(fā)都應(yīng)保證項目的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益并重，在切實保護(hù)好旅游資源和生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)上對資源加以利用，尋求旅游與房地產(chǎn)的良性互動，走健康、理性的旅游地產(chǎn)開發(fā)之路。
三、結(jié)束語
綜上所述，無論是何種旅游地產(chǎn)開發(fā)都需要遵循：自然資源只能借用，不能侵占和掠奪，這是旅游地產(chǎn)開發(fā)成功的基礎(chǔ)；同時，調(diào)整并完善現(xiàn)有生態(tài)系統(tǒng)是旅游地產(chǎn)增值的重要手段；保護(hù)和限制性開發(fā)是旅游資產(chǎn)長期增值的法寶。另外由于投資造景有其臨界點和門檻效應(yīng)，項目一旦建設(shè)不好則很可能面臨失敗。因此要想人工創(chuàng)造旅游資源，需進(jìn)行相當(dāng)?shù)耐顿Y，才有可能建設(shè)出相當(dāng)?shù)囊?guī)模和氛圍，如果抱著先投入一部分資金試一試的心態(tài)，而實際工程不能達(dá)到其預(yù)期效果，整個樓盤很難帶動起來，其地產(chǎn)開發(fā)也可能無法啟動。資金收回也將出現(xiàn)困難，因此此前的深思熟慮就更加必要。
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