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房產測繪論文范文1

1在房地產測繪中應用

這種測繪技術有效的將測角裝置、微處理器和測距裝置等融入到了這種測繪技術中，對于房地產中的數據能夠利用此種技術進行自動的測量和計算，利用直接的方式或者電子薄對自動的存儲、輸出和記錄工作給予完成。隨著科學技術的發展，現階段的全站儀技術的測量精度和角度已經達到了非常高的水準，不但能夠自動的操作，而且也能夠利用人工的方式進行操作，不但能夠在機載的情況下進行應用，也能夠遠距離的對房地產的相關信息進行測量。在現代的房地產測量中，全站儀這種最為常規的測量儀器在其中發揮著非常重要的地位和作用。

2在房地產測量中應用

GPSRTK技術對房地產的人工建筑情況、權屬和應用情況、自然情況等進行測定和調查是房地產測繪技術的主要工作，是為城市的建設和規劃、開發、管理和應用房地產等，將一定的依據提供出來的一種技術形式，是房地產測量和地籍測量的結合體，能夠將非常詳細的資料為房地產管理提供出來。在國家高等級控制網點的基礎上，對常規的測圖方法進行使用，對次級網店進行加密，進而來有效的布設和測繪控制網點，這是傳統房地產測繪的主要方式，將界址點、行政邊界、界址線、地形要素和丘界限等測定出來，對房產圖和地籍圖根據相應的規律、符號和規則去繪制。會有一定的累積誤差容易出現在這種方法中，而為了能夠將這種誤差予以消除，一些時候應該測量多次并且對誤差進行分配，這樣不但精度不高，而且還會浪費時間。在出現了GPS技術之后，對于各級控制點的坐標能夠快速并且高精度的測定出來，尤其是對RTK技術進行了使用之后，對于地形點、地物點和界址點的信息能夠高精度快速的獲取出來，對于野外一次測繪能夠利用測土軟件給予實現，并且將電子地圖繪制出來，在房地產測繪中對GPSRTK技術進行應用之后，不但能夠將高精度的測繪成果展現出來，也能夠將作業的效率極大地提升上來，在房地產測繪工作中，GPSRTK技術逐漸的成為了其中的主要方法和手段。導線測量和三角測量時常規的測量方式，費工費時，規定點間通視，并且有著不夠均勻的精度。GPS快速靜態和靜態的測量，對于點間通視不需要予以實施，對于各個控制點能夠高精度的進行測量，但是，在處理數據的過程中應該花費一定的時間，對于定位精度不能夠隨時的定位和了解。在控制測量中，一但對RTK技術進行了使用，對于定位精度能夠時時刻刻的予以了解，因此，能夠將作業的效率極大的提升上來，在定位的過程中一但對RTK技術進行了使用，能夠將精度精確到厘米。

二在房地產測繪中對機助制圖進行使用

近幾年來，對房地產圖利用計算輔助制作的方式獲得了一定程度上的發展，在一些制圖系統中，AUTOCAD是經常被使用的一種方式，它能夠用來整飾和修改所測的房地產地圖。在此系統中，只需要將數據預處理構建起來的圖用真實的圖片表示出來即可，這樣在屏幕上我們就會發現會依據具體的位置、準確度和相似度將地物表示出來，看起來會非常清晰。在處理圖形的過程中，有著完備強大的功能會存在于此系統中，操作易行簡單。有著非常優異的自我保護功能會存在于其自身當中，系統本身不會受到非規范操作帶來的影響，所以，在編輯房地產圖的過程中對這種方式進行使用會發揮出非常巨大的功能。

三用GIS技術對房地產進行測量

決策的科學化和管理的現代化將規定處理房地產測繪信息的過程中，要用計算機操作的方式逐漸的取代以前手工操作的方式，用輔助決策來有效的取代一般的統計，進而將房地產測量信息系統構建起來。但是，在對房地產測量信息系統進行建立的過程中，并非是一件容易的事情，有一定的復雜性會存在于其中，它規定有著較高的管理水平和技術素質。GIS是由美國所研發出來的一種先進的測繪技術方式，并且系統正在日趨的走向完善，在很多項目中都對幾千個GIS工具進行了使用，極大的推動了測圖和數據計算工作的發展。在科學技術不斷發展的推動下，人們越來越重視房地產測量信息管理的現代化，隨著我國房地產業的不斷發展，也應該用先進的測量技術對于其中的數據進行測繪和管理，提高其具體的應用水平。

四結語

房產測繪論文范文2

 

前言

 

近年來，隨著住房制度的改革，我國的房地產市場日益活躍，呈現出供求兩旺的態勢。房地產市場的持續快速發展，有效地促進了房地產測繪業的發展。同時，住房制度的改革帶來了產權的復雜化和多元化，為產權管理部門提出了新的課題。如何順應市場的變化，進一步規范房地產市場，維護權益人的合法權益，為產權管理提供準確可靠的測繪資料，是每一個房地產測繪工作者面臨的任務。

 

1、房地產測繪的內容概述

 

房地產測繪是專業測繪中的一個很具有特點的分支。它測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關的土地，也就是說，房地產測繪就是運用測繪儀器、測繪技術、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產的自然狀況、權屬狀況、位置、數量、質量以及利用狀況的專業測繪。

 

房地產測繪細分為房地產基礎測繪和房地產項目測繪兩種。房地產基礎測繪是指在一個城市或一個地域內，大范圍、整體地建立房地產的平面控制網，測繪房地產的基礎圖紙——房地產分幅平面圖。

 

房地產項目測繪，是指在房地產權屬管理、經營管理、開發管理以及其他房地產管理過程中需要測繪房地產平面圖、房地產分層分戶平面圖及相關的圖、表、冊、簿、數據等開展的測繪活動。房地產項目測繪與房地產權屬管理、交易、開發、拆遷等房地產活動緊密相關，工作量大。其中它最大量、最具現實、最重要的是房屋、土地權屬證件附圖的測繪。

 

房地產基礎測繪，對測繪人員素質、儀器裝備、單位測繪資質要求都比較高。必須是有較豐富經驗的專業隊伍才能勝任。相比較而言，從事房地產項目測繪比較容易一些。根據目前我國的法律、法規規定，沒有取得房產測繪資格的隊伍不能從事房地產測繪。在世界上的一些國家只有官方機構經過審查和特別認可，并取得測量工程師執業資格的機構和個人才能從事這具有法律效力的工作。

 

2、房地產測繪存在的主要問題分析

 

隨著測繪理論的不斷發展、各種新技術的應用、功能更加完善新儀器的不斷開發投入使用，使得房地產測繪在技術上取得重大進步成為可能。二十世紀末，在全世界范圍內掀起了以電子計算機技術為代表的新技術革命，計算機技術被廣泛應用于各行各業。計算機的廣泛使用，使全社會各行業、各行業內部各項工作緊密的連成一個系統成為了可能。這種系統在系統理論的控制之下，牽一發而動全身。將極大地提高工作效率。這使房地產測繪行業的數據應用前所未有的拓展到了社會生活的方方面面，促使房地產測繪迅猛的發展。

 

目前，房地產測繪的現狀除了傳統的工作勞動強度大和市場壟斷經營依然存在外，隨新技術的發展突出的現狀為：科技化、網絡化和市場管理日益規范化。

 

2.1 房地產測繪的科技化

 

①數據采集工作便捷化、自動化。這主要是指各種先進儀器的采用，如手持式激光測距儀，全站儀與便攜電腦結合，全球定位系統(GPS)、實時定位系統(RTK)等;

 

②工作電子化。主要指計算機輔助成圖，自動化、無紙化辦公，電子檔案技術的應用等。可以說現在房地產測繪在信息化測繪的驅動下已基本實現測繪生產自動化，測繪儀器實現數字化，使控制測量由原來的三角測量和距離測量向衛星定位測量轉變;野外測圖由平板儀紙質測圖向數字化自動化的野外測圖系統轉變;攝影測量由模擬航空攝影測量向無地面控制的全數字航空航天遙感數據獲取與處理系統轉變;地圖制圖由傳統的手工制圖向數字地圖設計與制作系統轉變;測繪產品由紙質形式向地理信息數據庫和地理信息數字化產品轉變。因此，從房屋土地地理信息獲取、處理到服務的測繪生產全過程實現了數字化和快速化。這些為房屋土地測繪的進一步發展奠定了重要的基礎。

 

2.2 房地產測繪的網絡化

 

①房地產測繪服務網絡化，隨著信息技術的飛速發展，以及Interact在全球迅速普及，使得人類社會空間在信息概念上逐步縮小，測繪服務的方式發生了根本性變化。測繪成果可分布式地存貯在各個地方，通過建立地理信息一站式服務系統，建立集成化的地理信息門戶網站。用戶只需訪問一個網站、一個查詢界面，就可以對分布在各地的地理信息進行檢索、訪問和瀏覽，實現任何人都可以在任何地方、任何時候享受地理信息服務的目標。

 

②房地產測繪的網絡化，各項業務一體化。主要業務可以輕松集成在一個系統中，在相同的辦公環境里，信息和數據充分共享，優化業務流程，縮短辦公周期，簡化辦事程序。項目測繪成圖、基礎測繪成圖，數據上傳更新一體化，在同一個系統中完成。

 

2.3 房地產測繪市場管理日益規范化

 

為了加強對房地產市場的管理，引導房地產業穩步健康地發展，國家頒布并實施了一系列政策和法規來規范測繪市場。《中華人民共和國測繪法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《房產測量規范》、《房產測繪管理辦法》、《測繪資質管理規定》、《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》、《公攤面積計算標準》、《房地產測繪的基本管理原則》等法規文件相繼修訂或出臺。這些對于加強房地產測繪管理、規范房地產測繪行為、提高房地產測繪的現代化水平、促進我國房地產業的穩步健康發展，提供了法律和政策依據，具有十分重要的現實意義。

 

3、房地產測繪的信息管理工作

 

3.1 房地產測繪技術和手段

 

目前國內市場也存在著一些房地產測量繪圖軟件，但這些軟件大多是基于AutoCAD的Lisp語言開發的，運行效率較低，更重要的是在這些軟件中房屋單元圖形數據和屬性數據無法對應連接，因此，也就不能實現圖形屬性的交互查詢，更不能自動地生成房屋分層分戶平面圖，房產測量繪圖效率仍然不高，錯誤也在所難免。隨著城市建設和房地產交易在我國的發展，為房地產明確權利、發證提供服務的房地產測繪工作變得尤為重要。由于城市房地產變更頻繁，且許多城市房地產測繪數據的生產、管理效率低下，很難適應當前信息化、現代化的要求，因此開發房地產測繪信息系統成為亟待解決的重要課題。

 

3.2 建立房地產測繪信息管理

 

建立城市房地產測繪信息管理系統能有效地解決當前房地產測繪中遇到的一些問題，能使測繪成果信息在測繪機構、房地產開發商、測繪成果監督部門和廣大人民群眾之間進行流通，同時擴大了測繪機構的社會效益和經濟效益、簡化房地產開發商的辦事手續、為測繪成果監督部門提供戰略決策的基礎資料，以及方便老百姓進行查詢，以提高成果信息的透明度。

 

城市房地產測繪信息管理系統的建立一方面可以規范業務操作流程，使各種操作按照統一的步驟進行。另一方面統一的業務流程使得各個房地產測繪部門在測繪成果的提交形式上保持了一致，使得測繪成果有了更為廣泛的用處。現階段，我國在房地產測繪信息管理方面還有很多的缺陷和不足，隨著房地產測繪市場化的發展，這些缺陷和不足帶來的負面影響將會進一步擴大，單純依靠某個測繪信息管理系統并不能從根本上解決這些問題。

 

4、結束語

 

綜上所述，房地產測繪是常規的測繪技術與房地產管理業務相結合的專業測繪，對于帶動房地產日益飛速的發展和實現房地產管理的現代化愈顯其重要。隨著電子技術、信息技術、空間技術的綜合應用以及高性能計算機和網絡技術的迅速普及，房地產測繪手段必將發生重大變革;隨著房地產測繪市場管理的進一步規范，建立城市房地產測繪信息管理系統勢在必行。

房產測繪論文范文3

【關鍵詞】房產測繪管理系統；設計目標；設計；實現

由于社會經濟快速發展以及房產政策法規的健全，房產測繪日益涉及更多人的利益，逐漸變成為房產管理內最吸引人的重要環節。

一、房產測繪管理系統的設計目標

按照房產測繪部門的相關標準，城市房產測繪管理系統重點有以下內容：建筑物分戶圖以及分層圖管理工作；此建筑物各層的相關信息；針對實測數據實施整合、計算，比如：建筑以及分攤面積的計算，需要的時候，出示對應的計算過程；建筑物與此建筑物內各戶的基礎信息；給出分戶圖及分層圖還有有關屬性的輸出；進行對應信息的查詢。

二、房產測繪管理系統的設計與實現

1.數據庫設計

針對此系統設計目標、用戶的需要，把系統數據劃成為屬性數據及圖形數據。對于屬性數據，其重點有以下方面：建筑物的基礎信息，這個建筑物各層的基礎信息，此建筑物內各戶的基礎信息，主要有每類面積進行的分攤計算。其中的系統數據庫包括：建筑物基本信息庫、層型庫以及層庫、功能區庫以及工作量統計庫、人名庫、套型庫及套庫、還有公共面積庫這些數據庫。針對用戶進行輸入的數據，系統給出一套界面確保用戶進行有關屬性數據的輸入，針對系統自動生成數據，比如：每類建筑以及公用面積、邊長及分攤面積這些結果，針對用戶而言，其不可見，這些數據直接有系統進行有關處理，最終生成。

此系統內，對于圖形數據，其為建筑物的分層圖以及分戶圖。根據房地產測繪的具體情形，就建筑物分層圖以及分戶圖各自根據層型以及戶型作出處理。為降低數據冗余，針對圖形相等的層，均根據一個層型進行處理。針對一些分層圖相等的層，于系統內僅僅儲存一個.dwg文件就行。同樣，針對層型內的各套各自根據某套型進行處理。系統內，層型與套型其實為同個.dwg文件，不相同的為套型圖其實僅為層型圖其中的圖層。針對層型內的各套型而言，其圖形大概一致，但應標注的屬性不相同。使存儲空間得以節省，還方便管理圖形數據。其能運用AutoCAD環境以及此系統具有的圖形編輯工具，進行圖形資料的正確錄入，隨后通過系統實施處理。進行圖形數據錄入時，為便于用戶，進行了若干編輯工具的增添，比如：平推房，通過矩形房屋的一邊，按照方向以及平推距離得出矩形房屋；兩邊畫房，通過矩形房屋的兩條臨近邊，得出矩形房屋；中線推外線，通過房屋中線得出房屋外線；繪圓弧，按照起點以及終點、方向及弦高，進行圓弧的繪制。同時為降低用戶工作量，進行圖形數據錄入時，都要根據1：1這一比率，出圖時，用戶能選用任一比率進行出圖。

2.系統要遵循的操作流程

第一要設置系統的信息。比如：測繪以及審批單位、人名以及公用面積字典。

第二要進行建筑物的新建、打開。房產測繪是就建筑物來說的，進行建筑物新建的時候，用戶應該輸入此棟建筑物的具體信息。進行建筑物打開的時候，用戶能看見此建筑物的具體屬性信息，還能修正除建筑物名之外的全部屬性信息。同時進行打開時，筆者按照用戶的不同需求，形成多類打開方式，便于用戶能選擇并查詢需要進行操作的建筑物。對于新建建筑物，用戶一定要合理設置此建筑物功能區數以及墻厚。

第三要新建或者打開層型。對于新建層型，用戶應把此層型的基礎信息輸入。對于打開，用戶能就除層型名之外的另外信息實施修改。此處只是就層型屬性信息實施操作。

第四要進行當前層型的設置。就是把用戶需要操作的層型設成為Auto CAD應操作的當前.dwg文件。

第五要進行層型圖的繪制。用戶能運用Auto CAD自身有的繪圖工具實施繪圖，還能運用此系統給出的繪圖工具實施繪圖。

第六要標定套及各種公用面積。標定公用面積的時候，要出示此面積的分攤方法，方便進行面積分攤。由于陽臺存在封閉以及不封閉之分，面積計算也就不同，所以此系統內，把陽臺進行單獨標定，進行標定時，標明此陽臺歸屬于哪套。

第七應進行面積分攤。實施面積分攤的時候，應把各塊公用面積均按照標定的時候，給出的分攤方法實施分攤。

第八，對于圖形輸出，其主要有分層圖以及分戶圖的輸出。

第九要進行查詢及統計。對于查詢，其按照用戶具有的查詢條件，進行需要結果的查詢，此時用戶能修正一些信息。對于統計，其按照用戶的需求，產生每類統計報表。

3.系統功能分析

因為房地產測繪部門是此系統的最終用戶，所以系統功能以及界面設計都要達到此部門針對房地產資料進行日常管理這一目標。為確保系統能進行推廣應用，此系統于界面部門，重點進行下列工作，為確保用戶可以迅速、便利地運用此系統，用戶界面應該全部漢化。根據房地產測繪行業的具體情形，把達到日常工作的需求視作目標，基于這個前提，要求操作簡單化，保證系統達到許多地方的房地產測繪部門的需求，還讓用戶可以于比較短的時期中進行此系統的掌握、運用。對于系統管理模塊，其重點負責就系統實施備份、恢復以及設置操作口令。系統管理員是此模塊的使用者，另外人員不能實施操作。

關于屬性數據的處理，其重點為對屬性數據的輸入、查詢以及修改這些操作。于此系統內，屬性數據的錄入一些主要由統一界面通過用戶手工進行輸入，一些于系統運行的時候，通過系統自動生成，同時系統還自動地把數據儲存到數據庫內。

關于圖形數據的處理，其重點包括如下方面內容：對于圖形編輯，其能運用Auto CAD或者系統自身工具就圖形實施操作。同時在用戶就標定后的圖形實施刪除操作的時候，系統會自動地刪除相關屬性庫文件內的內容。單獨的Auto CAD繪圖不能做到此點。針對圖中各塊面積，均應標定面積。實施面積標定的時候，系統會自動地把此圖塊的各條邊邊長均實施標注。還就圖塊實施有關的文字說明。標定的時候，均通過系統完成圖塊面積以及邊長計算。標定結束之后，系統把標定之后的圖塊置到指定的圖層內。標定完成之后，各套均為一個圖層。于是出圖的時候，出現一一對照關系。對于圖形變換，在一個層型存在多個套型的時候，同時在起初用戶確定不了各個套型間聯系的時候，用戶能就每個套型實施單獨繪制，隨后通過平移或者旋轉這類操作，把它們進行組合。出圖時，用戶能按照圖框大小，就圖形實施平移以及縮放，最后定出輸出圖形的比例尺。

關于套查詢，其按照套名、戶主姓名、層型、層以及功能區實施組合或者單獨查詢。同時各套均可查出此套分攤面積的由來。對于建筑物查詢，其能按照行政區域進行查詢，還能按照日期實施查詢，更能依照建筑物的若干特性進行查詢，另外系統還提供針對以上條件實施組合查詢。針對某建筑物，能按照此建筑物有的編號或者建筑物名，就能瀏覽此建筑物的全部信息。一旦發現之前存在錯誤的地方，能作出修改。能夠允許用戶作出修改，重點考慮了此系統用戶均為專業技術者，同時建筑物信息還繁瑣，存在出錯的地方不可避免。對于工作量查詢，其能查詢工作者工作量程度，比如：哪些建筑物為此工作者進行操作，方便進行優良責任機制的建立。

關于建筑物統計，其能統計出某區域或者某工作時間段中辦理的建筑物總量、住宅、辦公樓以及寫字樓總數、總建筑以及總占地面積、還有總戶數。同時包括當前建筑物分功能區、公用面積、分層以及分戶情況。對于工作量統計，針對工作人員而言，能就各人處于某時間段中的工作量作出統計，方便就工作者實施量化考核。.

三、總結

這個系統設計完成，能很大地提升房產測繪者的工作效率，還增加辦公自動化水平。還對房產測繪資料管理水平的改變是有益的，能提升資料的可靠性及準確性。

參考文獻

[1]朱靜.AutoCAD在房產測繪系統的應用研究[期刊論文]-工程與建設 2010(3)

房產測繪論文范文4

關鍵詞：地理信息系統，房產測繪管理，應用

中圖分類號：F293文獻標識碼： A

前言：地理信息系統作為對空間數據進行采集、存儲、更新、分析、輸出等的處理工具，為人們的日常生活提供了方便。地理信息系統技術構建的房產測繪信息管理系統，正是從人們日常生活需求出發，建立綜合數據庫、提供快捷的查詢工具。它形象生動的圖形工具和其它高效的輔助分析工具，使更多的人能夠方便直觀地了解房產信息，是地理信息系統真正成為服務大眾，共享資源的有效工具。

1 地理信息系統、房產測繪含義介紹及國內外常用的地理信息系統軟件

1.1 地理信息系統含義

地理信息系統屬于信息科學和信息技術發展中的關鍵一環。因為是信息社會里的地理空間特征以及各類統計信息融合在一起的特殊的信息系統，所以地理信息系統已經屬于政府部門在科學管理以及迅速決策時不可缺失的工具。地理信息系統是一個工具型地理信息系統，也是優秀的 GIS 平臺。數據建庫可建立海量地圖庫、影像地圖庫、高程模型庫，實現三庫合一；分析功能既包括矢量空間分析，也包括對遙感影像、DEM、網絡等數據的常規分析和專業分析。

1.2 房產測繪

房地產測繪可以劃分為房地產基礎測繪以及房地產項目測繪兩方面。房地產基礎測繪指的是某座城市或某一區域內，大范圍、整體的構建房地產的平面控制網絡，房地產基礎測繪的圖紙是房地產分幅平面圖，而房地產項目測繪指的是房地產權屬管理、開發管理、經營管理和其他房地產管理的過程中，針對測繪房產的分層分戶平面圖以及相應的圖、表、冊、數據等方面進行的測繪活動。

1.3 國內外通常使用的地理信息系統軟件

（1）MapGISMapGIS 屬于中地數碼集團的商業軟件，是中國具備完整知識產權的地理信息系統，在全球屬于唯一一個具備塔建式地理信息系統的數據中心集成平臺。它可以將遙感處理以及地理信息系統完美結合，可以支持空中、地表、地上、地下等立體式地理信息系統研發的領域。

（2）ArcGISArcGIS為客戶供應一個可以伸縮、完善的地理信息系統平臺。它容納了非常多的可以進行編程的組件，通過細粒度的對象延伸到粗粒度的對象，牽涉面非常廣，這些對象為開發者集合了更加完善的地理信息系統功能。

（3）MapInfoMapInfo 是屬于美國的 MapInfo 公司桌面地理信息系統軟件，屬于數據可視化、信息地圖化的一種桌面處理方案。它通過地圖的應用理念，通過辦公自動化、集成不同數據庫數據、結合計算機地圖進行的，采用地理數據庫技術以及地理信息系統分析技術構成的非常具有實用性、可以為不同行業使用的、便于普及的小型軟件系統。

（4）TopMapTopMap 是北京慧圖信息科技有限公司自主研發的地理信息系統軟件。它屬于輕量級的二維地理信息系統平臺，可以供應桌面 GIS 軟件、C/S 結構 GIS 研發框架、WebGIS 研發框架以及移動 GIS 研發框架，成為了政府及企業對于 GIS 應用研發的最好的選擇。

2 房產測繪管理的意義

2.1 為房地產測繪管理提供更加科學的方法

房地產測繪管理系統的創建，轉變了以往的管理方法，為房地產管理的現代化提供了一個非常科學的新型方法。

2.2 為房地產測繪管理提供一個具有現代化的管理方式

由于科學技術的不斷發展，百姓對于信息的需求更加迫切，所以，當前急需一種嶄新的方式來完成房地產測繪管理的工作，這就是房產測繪管理的信息系統。

2.3 為了合理運用房地產測繪管理數據提供的新方法

房產測繪管理信息系統，通過科學的方式讓管理數據的格式盡可能統一化。這樣設計出的房產測繪管理系統可以達到高度的共享能力，進而提升了數據的使用率。

2.4 為了房產管理提供更加科學的依據

房產測繪管理系統還可以給房產管理的決策提供服務，它透過相關的科學方法及模型，運用科學庫的大批數據，依照規定的目標，通過模型進行運轉。

3 房產測繪管理的信息化建設

3.1 初始數據的累積這個階段規定測繪單位創建和完善技術保障體系，制定出更加規范的工作流程，構成一個整體，將分類更加明確。運用已經具備的成果，進行累積基礎的圖形信息數據。并且，房產測繪管理要承擔權屬調查的責任，房屋和權利人的信息，以上可以構成數據信息的基礎內容。只有將圖形和數據進行累積，才能構成完善的地層測繪結果，才可以為信息化的建設打好基礎。

3.2 將成果進行分類并構建圖形數據庫

這個階段屬于測繪成果的整合階段，將構建圖形數據庫的工作完成。這是一個非常艱苦、繁瑣并要求嚴格的階段。除了需要構建圖形信息的整體框架，還要構建數據信息的整體框架，而且對于圖形信息以及數據信息的共同點，要建立嚴謹的編碼體系。編碼登記完成后不可擅自改動，以確保信息屬性的穩定。只有登記的信息出現轉移或者消失，編碼才可以相應的進行改動，改動時要確保編碼和登記的唯一性。這樣就可以確保圖形庫里搜索房屋的真實性，之后再透過數據庫進行查詢就可以十分輕松的找到對應的房屋產權信息。這個階段的完成，可以讓測繪結果更具有科學性、規范性，信息圖層的分類更加詳細，數據更新更加及時。

3.3 區域性的地理信息系統應用

這個階段是測繪信息成果和實際使用部門的有機結合，構成了部門內部的地理信息服務系統。這個階段最明顯的特點是條塊分割。因為組織、體制、機構等方面的因素，使得這個階段的信息系統構建都是通過單位或者部門為載體進行的。數據格式的不統一導致了數據成果毫無規律，龐大的數據只可以使用在單一的項目當中。因此使得工作方式以及工作習慣相繼改變，并構成了單位與部門之間的機構轉變，使得決策力度失去平衡。深入了解業務，從中找出工作中的薄弱點，并及時提出改進的意見。所以，要把信息化的測繪管理成果同其他部門的信息資源進行融合，構建合理的地理信息系統。

3.4 測繪成果整合、信息資源統一運用

這個階段是為信息化測繪成果提供整合的階段，所有部門之間的信息資源統一運用。在這個階段里，測繪成果獲得了知識產權的有效保護，法律體系比較完善，網絡信息環境被加以保護，信息資源應用的安全性可以讓人放心。所以，測繪管理的應用以及服務都是開放的，是完全面對社會及大眾的。部門之間的地理信息應用系統逐漸規范化，在數據的采集、儲存、組建、互換、使用等不同方面，構成非常牢固的合作關系。測繪成果同其他信息資源密不可分，網絡共享將會得以實現。

4 結束語

綜上所述，地理信息系統憑借其超強的信息收集處理以及處理功能，使其在當今測繪中起到舉足輕重的作用。其信息多元化與測繪結果的多維化也成為現代測繪的必要發展趨勢。在 GIS 系統的利用方面，我們需要進一步大膽的借鑒創新，取其精華去其糟粕，一定會在推動測繪技術發展上邁出更大的一步。為了強化及規范房地產測繪管理的工作，進一步保障產權人的個人利益，讓房地產管理更加規范化，應當嚴格遵守相關法規進行工作，注重思想品德的建設，鼓舞測量人員以一個嶄新的服務理念為企業及百姓提供一個良好的房地產測繪成果。

參考文獻

[1] 劉剛，楊風雷 . 論房產測繪數據整理的若干問題和解決辦法――濟南市房產測繪數據整理實施方案 [A]. 中國測繪學會 2010 年學術年會論文集 [C].2010.

[2] 王辛之，江文祥，劉瑤 . 武漢市房產測繪實施細則修編要點及思考 [J]. 地理空間信息 .2010.（04）.

房產測繪論文范文5

【論文摘要】：文章針對我國房產測量規范在執行中產生的問題，結合相關的測繪規范進行了深入的探討，供大家參考。

1. 前言

房產測量的內容包括：房產平面控制測量、房產調查、房產要素測量、房產圖繪制、房產面積測算、變更測量及成果的檢查與驗收等。驗收合格的房產測量資料具有法律效力。它提供房屋和房屋用地的權屬界址、產權面積、權源及產權糾紛等資料，是進行產權登記、產權轉移和處理產權糾紛的依據。房地產發展到今天，基本實現了商品化，房產已成為廣受人們關注的數額巨大的個人財富。

為了維護市場經濟秩序，進一步規范商品房銷售行為，提高商品房銷售面積的準確性，減少商品房買賣雙方的糾紛，維護廣大消費者的合法權益，建設部專門制定了《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》，但在實際工作中涉及到此類問題還可能產生分歧，操作上有難度，有必要對這方面的幾個問題作更深入的探討。

2. 檢定儀器和棱鏡常數問題

由于房產測量精度要求高， 目前開展的房產測量工作一般都采用內外業一體化數字房產測量方法，在房產測量時必須使用資質部門檢定過的儀器進行測量．對于全站儀而言，主要是測定測距儀的加常數和乘常數。在房產測量碎部測圖中，由于距離較近，儀器乘常數可忽略不計，但加常數必須考慮。以拓普康全站儀為例，其儀器常數一般不含誤差，應設為零，拓普康系列棱鏡的常數也為零，當使用其他光學儀器廠家生產的棱鏡時，就必須在使用之前設置相應的常數。而且，在房產測量時，不可能直接將棱鏡的中心位置放置于房屋的角點．通常將棱鏡靠在房屋的角點上．這時采集到的坐標實際上是棱鏡中心坐標，而非房屋角點坐標。在實際工作中，可以將儀器常數設為零，用鋼尺作對比直接測定出至棱鏡后背位置的棱鏡常數，在野外數據采集前，設定好全站儀內部的儀器加常數(零)和棱鏡常數(至棱鏡后背位置的參數)，就可以直接測出房屋角點的坐標。

這里還應注意這樣一個問題，如果用該棱鏡去發展測站點的話，則需要將儀器內的棱鏡常數設定為棱鏡對中桿為中心時的棱鏡常數。

3. 房屋測量中的偏心測量問題

一般情況下，進行數據采集時，棱鏡的后背位置置于房屋角點時棱鏡是朝向儀器方向的，但是也有很多時候情況卻不是這樣。這時，就不能把棱鏡看作一個點進行觀測，因為它具有一定的體積，這時，瞄準棱鏡中心測出的坐標將不是房屋角點的坐標，需要采用角度偏心觀測。將棱鏡后背位置放置在離儀器到房屋角點相同水平距離的合適位置，測定到棱鏡的水平距離，然后用水平微動螺旋照準目標，在儀器上進行相應的操作即可。

4. 對稱邊長度實地丈量不一致問題

在進行房屋實地勘丈時，如果實測了房屋的每一條邊，則有可能由于誤差的原因或者是房屋建設過程中的問題出現前后墻、左右山墻或者在施丁圖中本應對稱相等的邊出現不相等的情況，這就使原本為規則多邊形的房屋變成了不規則的多邊形，也不符合人們的傳統意識習慣。這時就需要對勘丈數據進行處理后再進行繪圖和面積計算。對于誤差在規定范圍內的取其對稱邊的平均值作為邊長數據。對于誤差超過限差的邊長數據應檢查是不是測量不準確的原因，如果確系不相等的，則根據勘丈結果進行繪圖或面積計算

5. 共有面積分攤問題

對于一般的住宅樓，需要計算出每戶的建筑面積。這時，首先要計算出房屋的總建筑面積，然后計算房屋的套內建筑總面積，進而求出共有共用面積，然后計算分攤系數，再根據各戶的套內建筑面積按比例算出各戶應分攤的面積。

對于比較特殊的住宅樓及多功能的綜合樓，涉及到二級分攤和多級分攤，應按照"誰受益，誰分攤"的原則，逐級進行分攤。文章以二級分攤計算為例，詳細說明住宅樓的二級分攤計算 舉例如下： 轉貼于

一幢四層別墅，上、下兩層均為復式，各有兩套住宅，套型左右對稱，上下相同，該幢特殊之處在于下層兩套住宅沒有在樓梯處留門，也即未實際使用樓梯，且下層有兩個獨立的車庫。因此，需要二級分攤。具體方法為：上面兩層樓梯供上層兩套住宅使用，應由上層兩套住宅共同分攤：然后再把下面兩層樓梯面積與下面兩套住宅、車庫共同分攤，因為下面的兩層樓梯雖未被下面兩套住宅及車庫直接使用．但也因為上層有住宅而使其購房價格明顯降低，屬間接受益，應參與下層樓梯面積的分攤。

6. 結束語

房產測繪是涉及到民生的大事，稍有不當，勢必影響到房產測繪部門的聲譽，甚至產生法律上的糾紛，因此，在制定房產測量規范時應當從嚴把握，保證測量精度留有余地，測量方法正確可靠，不能在制定規范時留有漏洞。建議對現行規范不當部分或沒有明確規定的地方給予補充說明或修訂，減少測量工作產生的法律糾紛。

參考文獻

[1] 中華人民共和國建設部房產司．CH5001-93房產測量規范[S]．北京：地質出版社，1993．

[2] 馮先果. 地籍測量[M]. 長沙：湖南地圖出版社，1988．

[3] 中國土地勘測規劃院．城鎮地籍[z]. 北京：中國土地勘測規劃院，1988．

房產測繪論文范文6

為建立城鄉一體化地籍管理信息系統，實現測區土地調查、登記及發證的一體化管理；建立健全新的土地調查機制，實現城鄉土地數據的及時、快速、準確更新；建立土地利用動態監測制度，實現對各項國土資源嚴管措施的跟蹤監督等打下堅實的基礎

土地地籍調查工作的目的是通過查清每一宗土地的位置、權屬、界線、數量和利用狀況，獲取“權屬合法，界址清楚，面積準確”的土地地籍管理信息，實現全市土地調查、登記及發證的一體化管理，并通過建立健全新的土地調查機制及土地利用動態監測制度，實現城鄉土地數據的及時、快速、準確更新，為實現對國土資源管措施的跟蹤監督打下堅實的基礎。

本論文主要討論了地籍控制測量的原則，應用方法，精度要求等內容。介紹了地籍控制測量的方法，對控制測量前的調查工作做了解釋。對圖根控制網的加密，基本原則和精度要求進行了設計，包括選點，觀測，數據處理等工作做了詳細介紹。

關鍵詞：地籍測量、控制測量、圖根加密

目 錄

摘 要.... 0

第一章 概 述.... 2

1.1 地籍測量含義... 2

1.2 地籍測量特征... 2

1.3地籍測量在我國的發展狀況... 3

1.4 地籍測量的目的和任務... 4

1.5 地籍測量的重要意義... 5

第二章 地籍控制的準備工作.... 6

2.1坐標系統... 6

2.2圖幅規格和編號... 6

2.3調查范圍與比例尺... 7

2.4 作業技術依據... 8

第三章 地籍控制測量方法.... 9

3.1 導線測量... 9

3.2三角測量... 11

3.3 GPS控制測量... 14

3.4 圖根控制測量作業要求... 16

第四章圖根控制網加密.... 19

4.1 光電測距導線加密... 19

4.2 交會法加密控制點方法... 21

4.3 GPS加密控制網... 22

第五章報告總結.... 24

致 謝.... 25

參 考 文 獻.... 26

第一章 概 述

1.1 地籍測量含義地籍測量是為獲取和表達信息所進行的測繪工作。其基本內容是測定土地及去附著物的權屬、位置、數量、質量和利用狀況等。具體內容如下：

（1）地籍控制測量，測量地籍基本控制點和地籍圖根控制點。