前言：尋找寫作靈感？中文期刊網(wǎng)用心挑選的裝修工程項目策劃重要性，希望能為您的閱讀和創(chuàng)作帶來靈感，歡迎大家閱讀并分享。

摘要：目前社會多數(shù)住宅精裝房獲得了政府支持，裝修精美舒適的住宅也得到了迅猛發(fā)展。然而，有一部分房產(chǎn)開發(fā)公司一直在用著毛坯房屋管理的方法。堅持這種方法的管理，缺乏仔細和對裝修精房屋管理研究的理解，缺乏精致的裝飾房地產(chǎn)的管理方法，導致在房地產(chǎn)住房的管理過程中出現(xiàn)了很多的問題。

關鍵詞：裝修工程；項目策化

1當前我國住房市場發(fā)展的現(xiàn)狀

20世紀七十年代末期，國務院決定暫停向黨政機關分配住房的做法。經(jīng)過40多年的發(fā)展，中國開始慢慢實施貨幣化的分配住房方案。原福利住房實踐結果，住房市場不溫暖，初步計算，直到上世紀90年代末，我國商品房的空置面積已經(jīng)累計總量為4904萬平方米，相比九十年代初期增加30％，房屋制度改革已經(jīng)過了10年，房屋建設的市場化步入了改革的時代，新一次的改革已經(jīng)變?yōu)樽》肯M的民用化。后來，一連串住房金融服務措施，比如中國銀行的住房貸款的發(fā)放，使得我國人民得到更多的住房空間和自由。百姓的平均住房建筑面積從上世紀八十年代的6平方米增長到2012年的30多平方米。與此同時，新住房質(zhì)量得到改善。通過世界各國住房開發(fā)經(jīng)歷的研究表明，如果各個國家的住房市場需求不斷高漲，人們平均房屋面積可能會小于30平方米；因此，我們可以在較長的一段時間內(nèi)分析經(jīng)濟的發(fā)展方向問題。房地產(chǎn)業(yè)仍然存在著非常大的發(fā)展空間，但與此同時，我們也必須要清楚地了解與國家與人民的關系。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，百姓的收入也大幅增加，人民生活水平不斷提高，也間接推動了住房的制度改革。人們對房屋質(zhì)量的要求越來越高。

2房地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)對精裝修和精裝房管理缺乏了解和重視

對于簡單的粗糙房屋的管理，它在中國已經(jīng)出現(xiàn)了多年，這其中隱藏著很多問題。通過勘測和研究，以及生產(chǎn)開發(fā)商不斷完善，促進了房地產(chǎn)建設項目的基礎建設。通過實施基礎施工的驗收檢查，總體施工和竣工驗收的一系列管理方式，完善高層次結構工程的設施設備。房產(chǎn)企業(yè)認為，精裝修房屋是最后成品出售，缺乏大規(guī)模消費。企業(yè)一般對房屋實行統(tǒng)一的裝修風格，主要注重房屋的安全設備以及消防工具的安裝，不會太注重房屋的精美程度，也不會考慮業(yè)主的具體需求，對裝修施工的人員也沒有嚴格的管理制度。

3關鍵點不足

關鍵的環(huán)節(jié)沒有設計到位。相對而言裝修精致的房屋，一般房地產(chǎn)企業(yè)如何寬松管理，關鍵環(huán)節(jié)的把控不夠，精裝房的裝修不夠完美。無法滿足精裝修復雜的特性，關鍵是進度的設置，節(jié)點的質(zhì)量等等，引起過程中錯綜相連的管理，精細裝飾房屋的質(zhì)量控制不夠精細，常常出現(xiàn)建筑延期和質(zhì)量等問題。

4做好裝飾裝修設計工作，制定合理的項目方案

裝修對于業(yè)主的住房體驗和生活幸福感都有著至關重要的作用。設計出最符合業(yè)主要求的并給業(yè)主帶來良好的住房感受是設計人員追求的方向，為了實現(xiàn)這個目標，首先設計人員需要了解業(yè)主的個人喜好，對裝修有哪些要求，房屋建筑運用哪些顏色以及整個房屋建筑給人的感受等等內(nèi)容，然后設計人員根據(jù)所提出的條件進行設計，畫出整體的裝修圖紙，在該過程中，設計人員也要考慮業(yè)主所給出的預算，根據(jù)價格來選擇裝修所需要的材料，這樣才可以根據(jù)業(yè)主的需求，來設計出最符合業(yè)主心中追求的目標以及內(nèi)心所呈現(xiàn)的效果，其次，所設計的圖紙要符合實際的尺寸和大小，這需要有關人員對實際情況有一個全面的認識。

4.1做好資金預算工作，科學化選擇建筑材料

其中，裝修和設計最關鍵的地方是需要進行資金的預算，有時候資金會使得裝修的某一方面需要進行優(yōu)化和改進，基于設計的圖紙上，我們要對整個裝修需要的材料進行資金的預算，如果超出了業(yè)主的資金預算的話，首先，在材料方面，利用其它的材質(zhì)進行替換，這需要設計人員對裝修材料的市場要有一定的了解，設計人員可以深入市場去進行調(diào)查，尋找出性價比最高的材料替代品，這樣既符合了整個裝修的圖紙和要求，也讓業(yè)主的裝修資金在可控制的范圍內(nèi)。設計人員在進行材料市場的調(diào)查和研究之后，對一些設計圖紙中需要改進的地方進行標注，再和業(yè)主，第三方一起進行討論，爭取業(yè)主的意見，最大化得保留業(yè)主想要的效果，業(yè)主滿意之后，在對房屋建筑進行裝修施工工作，在裝修其中，出現(xiàn)了任何的情況都需要和業(yè)主及時得溝通，確定好裝修所使用的建筑材料之后，在市場上再次進行價格和質(zhì)量的比較，爭取找到性價比最高的材料供貨商，為裝修工作提供最優(yōu)質(zhì)的原材料。在施工時，管理人員要對材料進行審核，避免在實際裝修工程中出現(xiàn)色差等現(xiàn)象，同時還要對材料的型號，大小等因素進行檢查，如果發(fā)現(xiàn)了不合格的產(chǎn)品和材料，要進行及時得登記并進行退貨，業(yè)主也要參與到施工的監(jiān)督中，防止一些施工人員出現(xiàn)懈怠的工作態(tài)度。

4.2完成裝修工程的發(fā)包與承包，選擇符合資質(zhì)要求的施工隊伍

選擇好的施工團隊是業(yè)主完成裝修建設最重要的一環(huán)。建筑房屋的施工質(zhì)量較好需要一支專業(yè)素質(zhì)良好的施工單位的支持。所以業(yè)主在選擇施工的隊伍時，要對其進行全方面得審核，不僅僅需要考察施工團隊的專業(yè)素質(zhì)，更需要在團隊中個人的道德素質(zhì)以及團隊整體的辦事效率和辦事風格上都需要進行考慮，挑選出最適合業(yè)主自己的施工團隊，既可以使整個團隊的辦事效率在不斷得提高，也可以滿足業(yè)主的需求，提高最終房屋建筑的質(zhì)量和最終呈現(xiàn)效果。根據(jù)大量的實踐表明，如果業(yè)主過于看重投資控制，要求以最低價中標的工程就會出現(xiàn)質(zhì)量管理難度大的現(xiàn)象，還會出現(xiàn)惡意擾亂競爭市場的現(xiàn)象。其中質(zhì)量管理的難度比較大，從而出現(xiàn)一些偷工減料，裝修的材料性價比不夠高等等問題，在此其中，裝修公司有一些為了參與競標而低價中標者，相比而言，這樣獲得的利潤并不是很大，雖然招標成功，如果在施工中，出現(xiàn)一些人身事故安全的意外，公司的損失會越來越大，使得最終的工程虧損。

5結束語

近年來，由于我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們的生活質(zhì)量在不斷提高，對“家”這個定義不僅僅只是一個解決人們時常生活的問題的地方，更是帶來人們心靈溫暖的天堂，所以在裝修上，人們越來越重視，對裝修提出了更高的要求，同時這樣給裝修項目帶來了困難，因此，裝修公司對于整個項目的開發(fā)過程進行項目策劃是十分必要的，只有認真的對待這項工作，才能在最大程度上保證裝修質(zhì)量。

參考文獻

［1］黃芙莉，聊俊鵬.建筑裝修工程施工項目管理［J］.現(xiàn)代裝飾（理論），2017（09）.

［2］萬壽義.成本管理［M］.北京：中央廣播電視大學出版社，2018：102-104.

作者:張寒英 單位:福建新東湖投資有限公司