前言：尋找寫作靈感？中文期刊網用心挑選的房地產開發項目質量控制探討，希望能為您的閱讀和創作帶來靈感，歡迎大家閱讀并分享。
如果想要在如今市場競爭激烈的房地產開發項目分得一杯羹，企業必須將發展的重心轉移到對開放項目的質量控制上來。在這里要指出的是，這個“質量”并不是狹義上的質量，它可能包括:在施工前選地選址的質量、項目規劃設計質量、施工中工程完成的質量以及施工后服務和管理的質量等等。因此，企業在自身開發項目的同時，構建起一個合理的有序的項目質量控制體系可以打造自己的品牌贏得更好的信譽口碑，有更大的增長上升的空間。
一、建立房地產開發項目質量控制體系
要建立房地產開發項目質量控制體系，應成立控制小組，并確定該制度的負責人來管理房地產開發項目的質量控制。該質量負責人的責任是按照開發商的項目要求，編定具體的項目質量控制計劃，并組織人員進行實施和監督，確保計劃的順利進行。在遇到十分嚴重的質量問題時，要盡力組織小組研究解決問題，同時編寫質量問題報告，上報上級部門。
二、施工前的質量控制
(1)方案設計階段。房地產開發項目在設計階段分為方案設計、初步設計以及施工圖設計。在方案設計階段需要進行可行性研究、市場調研以及產品策劃定位后，再確定方案設計。所以，選擇一個優秀的全程策劃咨詢是房地產開發項目必不可少的任務。依據一些以往的工作經驗，房地產開發商可以依照具體項目定位，擇優選出幾家有實力且有想法的的設計公司對項目進行量身定制，在設計前，讓設計公司充分了了解到項目的可行性研究、市場調研和產品策劃定位的結果，設計公司根據以上方面進行方案設計，組織團隊開展研討會，選出最優的設計方案。(2)初步設計階段。對于初步設計的管理則更為嚴苛，要對確認的方案以及基礎的技術指標細化，并且要對項目中的例如水、電、煤氣、水暖、通風等基礎配套設施的設計方案進行修正，使其更具實用性和功能性，并完成項目的初步預算。(3)施工圖設計階段。該階段的設計是在前兩階段的設計已經完成且通過審核之后展開的，在該階段，要完成對具體設計的說明，要通過與建筑方面的專業設計進行深入的配合，確定工程項目施工的可實施性，完成項目施工圖。
三、施工中的質量控制
1、施工現場安排質量控制負責人，對施工方的施工質量進行監督。
與設計環節相比，房地產開發項目在施工環節的質量把控環節更為復雜，能否有效的進行控制，與施工方進行良好的溝通協調也是保證項目質量的關鍵。因此，首先，開發商應該做到嚴格執行質量控制的各個環節，和施工方對項目的各項措施和要求進行交底，是施工方能更加主動自覺地完成項目任務。其次，督促質量控制負責人及時的檢查施工現場，令其配合管理，高質量的完成項目施工。檢查的主要方面有:1)檢查設備，根據合同，檢查設備的種類和數量是否達到要求，在可用性方面也要進行檢查;2)檢查人員，依據協議，施工配備的施工人員資歷和條件是否合格;3)及時的檢查在項目施工各階段的工程是否符合規定的質量。最后，對施工方要有有效地控制。
2、制定嚴格的質量控制方案。
(1)要嚴格檢查各個單項項目的開工報告。在施工之前，要質量控制負責人檢查施工方提供的開工報告和施工的技術設計和進度方案等，審批合格才能開工;(2)徹底全面連貫的質量控制監督。在工程現場的質量控制負責人要對施工方的施工流程、施工技術和施工方案進行控制。主要是審核施工的原材料、使用設備、施工人員和其他等于開工報告是否相符;(3)遵循專業質量控制人員審批合格的技術程序和檢查程序，施工方的自檢人員在每個項目完工后進行自檢，自檢確認無問題后，上報專業質量控制人員進行檢核;(4)專業質量控制人員應當抽樣檢測至少20%的工程，進行進一步的實驗和測試，對不達標的的具體項目要勒令施工方進行修補或者返工重做。
四、施工后的質量控制
在施工后的驗收階段，應采取分層次的驗收方式:(1)分項驗收。對于關鍵的分項工程，應該根據合同中的質量評級標準的要求，并結合項目施工的實際狀況，按照質量等級要求檢查，并測算出檢驗項目的合格率，確定出分項工程的質量等級，以確定是否合格可以驗收該項工程。(2)分部驗收。在分項工程的驗收完成之后，按照分項工程的質量合格率，依據分部工程質量等級要求，可以確定是否可以驗收。(3)完工驗收。在前兩步的完成的基礎上，對前兩步的驗收進行統計整合，并且參考其他的質量評判措施作為參考，檢驗結構是否合理安全，各項功能在質量達標的基礎上能否配備齊全，以確認該工程的質量是否達到預期，完成驗收的最后一步。
五、結語
綜上所述，房地產開發項目質量控制是一項系統的工程。項目的高質量源自于對工程全面徹底持續的控制，，質量控制不應該只著眼于施工階段，它應當貫穿于整個項目。從以上的探討也不難看出，前期的質量控制顯得尤為關鍵，因為質量控制應當更加依靠計劃，而并非是檢查和補救。質量作為工程項目的重中之重，對于企業的發展有著具足輕重的地位?，F在可謂是得“質量”者得天下。
作者：關天瑤 單位：沈陽建筑大學