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摘要：

近些年來，隨著城市化水平的不斷提高，我國房地產行業已經得到了極大程度的發展。在房地產開發項目中，設計優化與工程管理是兩項重要工作。文章首先針對房地產開發項目設計優化與工程管理的案例進行了簡要的闡述，繼而在此基礎上提出了一系列完善上述兩項工作的措施，希望通過文章的論述，能夠為我國房地產行業設計水平以及工程管理水平的進一步提高提供基礎性的保證，同時也為我國房地產領域整體的進步提供基礎。

關鍵詞：

房地產開發項目；設計優化；工程管理；案例

社會的不斷進步使得人們對于各行各業的要求都開始不斷提高，對于房地產行業同樣如此，當前，人們對于居住環境的要求已經不僅僅局限于滿足居住的功能，同時還要具備一定程度的新穎性以及藝術性，與此同時，對于工程的質量也提出了更高的要求，這就為房地產開發項目的設計過程以及工程管理過程增加了難度，為使上述兩項工作的效果能夠得到保證，一部分房地產開發項目已經采取了相應的措施，同時也取得了較為顯著的效果，對案例的分析能夠為其他房地產企業的項目建設提供參考，同時也就能夠最大程度的滿足社會對于房地產行業的要求。

一、房地產開發項目設計優化與工程管理案例分析

房地產開發項目的設計過程十分復雜，同時也需要經歷較多的步驟才能完成，具體而言，在設計正式開始之前，房地產開發企業必須要向設計單位提供綱領性的文件，這些文件需要能夠有效的證明開發商對這一片土地具有開發資格，所需要提供的文件包括城市規劃以及三廢治理建設條件和要求等很多種，只有上述文件齊全，設計單位才能夠接手設計工作。設計人員在對項目進行具體設計的過程中，需要對項目的概況得到了解，此時，開發企業必須要向設計單位提供有關結構設計以及消防設計等方面的基礎數據，只有這樣，設計單位才能正式開始設計。房地產開發項目的工程管理工作也十分重要，管理過程需要房地產開發企業、負責管理工作的有關人員以及設計人員三者之間的配合才能很好的完成，在管理過程中，三者就工程管理的意見必須達到一致和統一，否則，一旦三者之間出現矛盾，工程的工期必定會受到影響。同時，針對工程中出現的問題，三者也必須要共同解決，這樣才能保證工程能夠更加順利的完成。以下文章主要對房地產開發項目設計優化與工程管理的案例進行了分析：

1.樁基的設計優化與管理。

樁基是房地產工程施工過程中存在的一個主要問題。在某房地產開發項目中，根據國家對于樁基設計的標準，設計過程需要對受力進行計算，而在案例項目中，由于無法準確的判斷出灰巖石埋深，因此對于受力的計算便會十分困難，為了使計算結果的準確性能夠得到提高，案例項目將對于摩阻力的計算作為了得到結果的主要依據。具體得出的摩阻力結果越為1600kN，在這一基礎上，案例項目將樁基的數量設置為了510根，并將有效樁長控制在了一定的范圍內，從而使樁基設計得到了優化，為施工質量的保證奠定了基礎。

2.供電系統的優化設計。

在房地產開發項目中，對于供電系統的設計十分重要。針對供電系統的設計過程，我國有關部門同樣給出了具體的規定，但在全國范圍內，并沒有一個可以靈活運用的技術標準去供設計人員選擇，因此，為了避免設計中存在錯誤，大部分設計人員都會采用保守的設計方法去完成供電系統的設計過程。案例項目屬于新建的住宅小區的供電系統設計，在設計過程中，受種種原因的影響，供電系統的設計過程必須要由多個設計單位的共同參與來完成。例如，對10kV變電所的設計需要由供電局來完成，而針對小區中園林景觀的供電，則需要由景觀設計企業來完成，這就對各企業之間工作的協調性提出了要求。在案例項目對供電系統的具體設計過程中，各單位之間在協調性方面出現了問題，由于小區各個部分施工時間不一致，因此各單位之間很可能會出現配合失誤的現象。此時，對于整體的供電方案的設計便開始顯得尤為重要。案例項目的房地產開發企業將各個需要對電力系統進行設計的項目情況以及各設計部門的情況進行了綜合，同時結合施工當地的氣候情況以及總的用電情況，對供電方案進行了整體上的設計，并在眾多設計結果中，選擇出了一種最為適合當前項目情況的方案，并將其提供給了各設計部門，使設計部門及時不在同一時間對供電系統進行設計，也能夠從整體上了解到整個方案，從而實現了對小區電力系統的優化設計與管理。

3.供熱系統的優化設計。

在房地產開發項目設計過程中，對于供熱系統的設計也屬于一項基礎性的設計，鑒于當前社會對于可持續發展理念的堅持，在供熱系統的設計過程中也必須要堅持這一理念。案例企業在對供熱系統的設計過程中，堅持使用太陽能熱水器，充分的堅持了可持續發展的理念。案例項目主要應用了35W單晶硅的太陽能電池板作為了主要設備，這一類型的電池板主要以光控作為開光，即在存在光源的時候，電池板變會開啟并運行，而一旦光源消失，電池板也會自動關閉。35W單晶硅的太陽能電池板能夠在零下四十攝氏度到零上其實攝氏度的環境下工作四到六個小時，但需要注意的是，其工作時間也會隨著空氣溫度的變化而變化，在連續的陰雨天氣，電池板連續工作的時間必定會減少。案例項目對于供熱系統的設計充分達到了集經濟效益與環保效益為一體的要求，成為了當前房地產開發項目設計過程中一個重點參考的對象。

二、完善房地產開發項目設計優化與工程管理過程的措施

從上述案例中可以看出，當前我國的房地產開發項目在設計以及工程管理過程中，其工作效果均得到了優化，為了使上述兩項工作能夠更加完善，可以通過以下措施來實現：首先，保證施工企業的資質以及施工人員的素質十分重要。具備相應資質的施工企業，其施工質量以及施工效果也能夠得到有效的保證，而施工人員的素質則從根本上決定著房地產工程整體的施工質量，因此，在對施工企業進行選擇的過程中，一定要對其資質進行考察，要嚴格準入制度，而在施工人員的選拔過程中，也要對其理論以及實踐素質進行考察，這樣才能最大程度的滿足社會對于房地產工程質量的要求。其次，要從工程施工前、施工中以及施工后三個角度對工程進行設計與管理。在工程施工前，要做好相應的準備工作，對此，主要需要做的包括對施工地點的考察以及對施工圖紙的繪制等，在上述工作完成之后，才能正式開始施工。在工程施工過程中，為保證設計以及管理工作的優化，一定要在保證設計人員與管理人員專業素質的同時，去做好監督工作，且完善與落實責任制，以更好的保證工程施工的順利進行。最后，在工程施工完成之后，要做好質量的檢驗工作以及收尾工作，一旦發現問題，要及時的對其進行處理。

三、結語

在房地產開發項目中，做好設計工作以及工程管理工作十分重要。針對上述兩方面工作，我國存在很多企業均取得了良好的效果。設計優化與工程管理工作要融入到設計過程的每一個階段，這是保證整個工程設計與管理效果的基礎。完善上述兩項工作是社會對于房地產行業的主要要求，為使這一目的能夠達成，可以通過保證施工企業的資質以及施工人員的專業素質來實現，同時還要將上述兩項工作融入到施工前、施工中以及施工后三個階段，以最大程度的保證施工效果。

作者：高峰 單位：西安翻譯學院

參考文獻：

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