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一、城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)生態(tài)環(huán)境的分析
1房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期不規(guī)范，造成水污染
開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的時(shí)候?yàn)榱斯?jié)省成本、加快工程項(xiàng)目的施工，忽略了大量的污水處理問(wèn)題。特別是目前大部分高級(jí)智能型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，有深層的地下停車場(chǎng)，卻忽略了對(duì)地下水的保護(hù)。當(dāng)房地產(chǎn)項(xiàng)目投入使用的時(shí)候，廁所、廚房、沐浴、清洗等生活排放的廢水房地產(chǎn)商沒(méi)有進(jìn)行污水處理，將會(huì)造成城市的水污染日益嚴(yán)重。
2空氣污染物
在施工的過(guò)程中，對(duì)于挖掘、堆放、回填和清運(yùn)這些步驟沒(méi)有考慮到顆粒粉塵這些污染物，建筑材料的運(yùn)輸、裝卸、堆放、挖料過(guò)程，各種施工車輛行駛，施工垃圾堆放和舊房屋拆遷清運(yùn)過(guò)程造成施工現(xiàn)場(chǎng)大氣中揚(yáng)塵高于其它地區(qū)。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有綜合系統(tǒng)效率顧及到最優(yōu)原則，設(shè)計(jì)、組織建筑內(nèi)外空間中的各種物質(zhì)因素，阻礙了物質(zhì)、能源在建筑系統(tǒng)內(nèi)有秩序地循環(huán)轉(zhuǎn)換。大量混凝土攪拌車在混凝土澆鑄期間頻繁駛?cè)氍F(xiàn)場(chǎng)，沒(méi)有形成一種高效、低耗、無(wú)廢、無(wú)污染、生態(tài)平衡的建筑環(huán)境。車輛碾壓工地，形成大面積水泥路面或揚(yáng)塵，破壞了地面道路、綠化地、人道，施工現(xiàn)場(chǎng)周邊形成大量的固廢層，景觀影響較大。房地產(chǎn)投入使用后，各種廢氣廢煙大量排出，污染空氣，造成空氣質(zhì)量指標(biāo)下降。使到舒適、方便、高效節(jié)能、健康環(huán)保和景觀美化等多方面都不能如人所求。
3光遮擋與光污染
在現(xiàn)代大城市建設(shè)中，由于高層建筑物密度過(guò)大，商住、辦公、酒店等房地產(chǎn)城市建筑裝飾越來(lái)越豐富多彩。為了增加建筑的時(shí)代感，許多建筑外立面大量采用玻璃幕墻作為外裝飾，但是這一系列的“城市照明工程”、“城市亮化工程”在給城市帶來(lái)美麗的同時(shí)，玻璃幕墻反射光所帶來(lái)的光污染不但日益嚴(yán)重，還對(duì)交通安全及周圍居民生活都有不同程度的影響。
4房地產(chǎn)項(xiàng)目所有材料污染大
隨著人們的收入水平增高，大部分的人都高度追求豪華的裝修。其中有相當(dāng)一部分裝修過(guò)程中所使用甲醛、苯、二甲苯等揮發(fā)性有機(jī)物氣體作為裝修材料。所以，建筑、裝飾材料和家具的室內(nèi)環(huán)境污染也日益突出。人們?cè)诩彝パb修中，希望房間美觀豪華，在購(gòu)買(mǎi)高檔家裝材料的同時(shí)，卻輕視了家具和裝修材料對(duì)環(huán)境的污染。由此引發(fā)的環(huán)境污染糾紛，二次裝修造成的環(huán)境污染也日益增長(zhǎng)。如圖1，我們可以看到一般住宅的布局圖，大部分住宅都已經(jīng)是在自身精簡(jiǎn)的同時(shí)使用豪華裝修，造成居住著的身體健康欠佳，居住環(huán)境惡化。
5城市規(guī)劃不合理，開(kāi)發(fā)商盲目追求利益
根據(jù)數(shù)據(jù)分析：2012年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資71804億元，比上年名義增長(zhǎng)16.2%。高度發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)，選址上面臨嚴(yán)峻風(fēng)險(xiǎn)。扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)14.9%，增速比1~11月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，比2011年回落11.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資49374億元，增長(zhǎng)11.4%，增速比1~11月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.8%。為了追求利益最大化，一些開(kāi)發(fā)商盲目地加大開(kāi)發(fā)程度，而國(guó)家政府部門(mén)遷就開(kāi)發(fā)商，導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的建設(shè)秩序十分混亂，造成了城市生態(tài)環(huán)境的污染問(wèn)題。如有的城市將賓館、飯店建在規(guī)劃的綠化帶內(nèi)。一些落后地區(qū)急于發(fā)展，急于體現(xiàn)政績(jī)，為了眼前的利益就毅然犧牲長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。將行政辦公樓建在了公園內(nèi)，將社會(huì)公益建筑建在居民樓內(nèi)，這林林總總的盲目城市規(guī)劃，盲目建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)，僅僅取得了眼前的蠅頭小利，卻損害了城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展大計(jì)，不能堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則。
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)城市生態(tài)環(huán)境影響的對(duì)策
為了避免上述的多種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)城市的生態(tài)環(huán)境污染。國(guó)家政府應(yīng)該重視環(huán)境保護(hù)，維護(hù)生態(tài)平衡。使發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展的同時(shí)，生態(tài)環(huán)境也得以改善。①在房地產(chǎn)的選址中要考慮慎重，顧及房地產(chǎn)的發(fā)展與人口發(fā)展、環(huán)境發(fā)展、資源利用相協(xié)調(diào)。在施工的過(guò)程中，不能輕視地下水的污水處理以及地下停車庫(kù)的廢氣凈化。在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中要做好生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和建設(shè)，塑造環(huán)境優(yōu)美、和諧的社區(qū)。②房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)要注重減少對(duì)空氣質(zhì)量的污染，避免固體顆粒、粉塵的增加，造成人體健康問(wèn)題。生態(tài)保護(hù)水平的差異，將會(huì)極大地影響房地產(chǎn)的價(jià)值，房地產(chǎn)生態(tài)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)是房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的必然要求。③在開(kāi)發(fā)的同時(shí)做好生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和建設(shè)，使房地產(chǎn)業(yè)成為城市生態(tài)經(jīng)濟(jì)的有機(jī)組成部分。避免光遮擋和光污染，制造良好的辦公分文。④堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的開(kāi)發(fā)原則，使到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與城市生態(tài)環(huán)境的保護(hù)相協(xié)調(diào)發(fā)展。營(yíng)造在知識(shí)經(jīng)濟(jì)條件下，文化力比政治力和技術(shù)力對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的作用更持久，更廣泛，更深遠(yuǎn)的美好社會(huì)氛圍。
三、結(jié)束語(yǔ)
總之，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目屬于非工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，它的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目既是污染源又是被保護(hù)的對(duì)象，其對(duì)環(huán)境的影響具有兩重性。國(guó)家政府以及開(kāi)發(fā)商應(yīng)該要再開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的時(shí)候注重房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程的污染源分析、區(qū)域環(huán)境、現(xiàn)狀以及建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境調(diào)查評(píng)價(jià)，盡可能地通過(guò)分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目對(duì)空氣質(zhì)量、施工環(huán)境等方面的情況減少項(xiàng)目開(kāi)發(fā)對(duì)城市生態(tài)環(huán)境的影響。全面、綜合的考慮分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)城市生態(tài)環(huán)境所帶來(lái)的主要影響，在維持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)穩(wěn)定發(fā)展的同時(shí)，減少或避免了城市生態(tài)環(huán)境的污染糾紛，使到環(huán)境和經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展。
本文作者：王浩 單位：西安高科集團(tuán)高科房產(chǎn)有限責(zé)任公司