前言：尋找寫作靈感？中文期刊網用心挑選的“美麗街區”改造建筑設計難點和對策，希望能為您的閱讀和創作帶來靈感，歡迎大家閱讀并分享。
摘要：隨著國家房地產政策收緊，建筑土地供給端減少，加之七八十年代老房子“日趨老化”，此背景下，“美麗街區”改造項目，作為城市改造建設的一部分，是未來新城市建設的新趨勢。筆者結合2019-2021年上海青浦五個“美麗街區”項目操盤經歷，對如何做好“美麗街區”改造項目進行復盤總結，針對“美麗街區”改造中建筑設計中存在的問題難點進行分析，提出了相應解決策略，研究成果可為相關應用與研究提供參考。
關鍵詞：城市改造；美麗街區；建筑立面；店招店牌；空調；晾衣架
1“美麗街區”改造項目背景
“美麗街區”項目，作為城市改造項目的組成部分，主要是基于三大背景：①“房住不炒”的政策理念，隨著人口增長放緩，國家對住房性地產，采取了控制措施，原來粗放型的城市擴張建設，得到抑制；②從80年代開始興建的一些房子，呈現“老、破、舊”的現象，影響城市新面貌；③精細化管理”是一個覆蓋全體民眾、全時段、全要素、全過程的科學管理狀態，是城市管理創新的重要措施，也是創造宜居城市環境的重要途徑，2017年3月5日，總書記在十二屆全國人大五次會議上海代表團審議時提出，“上海這種超大城市，管理應該像繡花一樣精細。”《上海市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》中指出，以繡花般功夫推進城市管理精細化。堅持高標準引領，實現規劃建設管理一體化貫通，在細微處下功夫、見成效，把服務管理的觸角延伸到城市的每一個角落。在這樣的大背景下，做好城市設計，廣泛開展美麗街區、美麗家園、美麗鄉村建設，打造一批宜居、宜業、宜樂、宜游的人民城市建設示范點，為超大城市治理提供上海樣本。
2“美麗街區”改造內容流程
2.1“美麗街區”改造目標
①深化城市精細化管理，創建“美麗街區”。全力打造具有街道特色的“美麗街區”，全面提升轄區城市精細化管理水平營造安全、整潔、有序、文明的城市環境。②融合統一市容環境面貌，優化城市風貌。以統一性為原則，通過組織化、系統化的視覺方案來體現城市形象的可識別性，進一步優化街道城市風貌。③改善街區生活環境，提升居民生活品質。著重打造慢行空間街區，人們可以享受到集合休閑休憩、購物娛樂等功能的街邊生活，通過街道更新和品質提升，使得所改造街道實現自我更新與持續發展，為每位在街道內工作、居住、消費的人提供高品質都市生活。
2.2“美麗街區”改造內容
①第一類，設施管理類，主要包含路面、道路公共設施、亭棚、桿線、隔離護欄、非機動車停放、無障礙設施、城市家具。②第二類，立面維護，包含建筑物外墻、空調外機、晾衣架、雨落水管、空調冷凝水管、電線等附屬設施，卷簾門、店鋪門、店招店牌、櫥窗。③第三類：景觀品質提升，主要包含行道樹的樹穴、花壇花鏡、街景小品、街角口袋公園、景觀燈光。
2.3“美麗街區”的主要流程
①第一階段，現狀調研階段。主要目標任務，對要改造的項目區域進行摸底，“依據規范、發現問題”，明確改造的具體內容細則，形成《“美麗街區”改造項目任務書》。②第二階段，方案設計階段。主要是從建筑、綠化、道路、水電、燈光、城市家具、城市附屬設施等幾個維度展開，其目標任務形成設計文本；這一階段，主要包含七個環節，一是含項目建設的必要性分析，二是基地項目概括分析，三是對標案例分析，四是確定主題，五是方案設計，六是改造效果圖，七是概算書。③第三階段，方案落地階段。這一階段的主要任務，是確保所設計方案如何有效執行，在此階段中，重心工作是做好與建設方、居委會、施工方、商家的溝通協調，針對施工現場遇見的問題能夠及時到現場踏勘后，進行方案和施工圖的調整和反饋，使項目能夠順利推展。
3“美麗街區”改造中建筑設計中存在的問題難點及解決策略
美麗街區改造項目，主要是涉及沿道路兩側的建筑、景觀、道路鋪裝、氛圍等改造更新，相比于新街區建設，重點是如何在原有基礎上“推陳出新”，做到“整潔、美觀、宜居”，相比于新街區建設，“美麗街區”主要存在以下7個關鍵難點問題：
3.1改造難點1：方案落地問題—如何與建設方、居委會、施工單位、商家溝通協調
“美麗街區”改造項目，涉及的關聯人比較多，有建設方、居委會、施工單位、商家等，各自都有其需求點，做到與他們的有效溝通、協調，也是一個難點；這也是影響方案落地的一個重要影響因素。這一問題的解決要領，核心是把握住“美麗街區改造導則”，以“美麗街區改造導則”為準則，遵循美麗街區安全、干凈、整潔、有序的大原則，依據美麗街區三大項、18小項的改造內容，進行溝通，此過程中，要做到耐心細致，有效傾聽，避免情緒化，讓建設方、居委會、施工單位、商家等能夠排除過多的個人想法而能夠達到統一，利于項目推展。
3.2改造難點2：如何結合當地文化做到“一街一主題、一街一風格”進行設計
“美麗街區”改造，既要做到整潔規范，又要做到保留各個街區的歷史底蘊，分析特色，由于改造范圍多以老街為主，針對建筑的功能分布、景觀形態的布局、人文文化等挖掘，進行中心主題提煉，各功能設計圍繞這個主題展開設計，做到“一街一主題、一街一風格”。案例分析1：2021年香花橋街道“清河灣路兩側”項目難點在于如何體現出“新三年”“新一輪”的“新意”，在原來“美麗街區”項目基礎上，有新的角度、新的設計理念，在建筑外立面整治、景觀、城市小品、口袋公園、路面鋪裝等方面，圍繞“一路一主題”展開設計。針對此問題，筆者采取了三個措施；①向“美麗街區”改造資深專家請教；②到思南公館、淮海中路/西路、南京東路東拓段等“美麗街區”標桿之地，進現場考察、案例分析，借鑒其設計風格，開拓思維；③對該項目區域的業態，進行分類提煉，歸納為“衣、食、住、行、文、教、體、衛”八大種類，確定了“宜居、宜業、宜學、宜游、宜養締造新江南‘五宜’幸福街區”的設計定位。定位就是方向，大方向確定好了之后，確定了招牌宜小巧、精致、明確的設計理念，禁止“粗、俗、破、亂、臟、大、多”等問題；根據區域功能、道路特點、建筑特色統籌設計，合理布局，保證與周邊環境相協調；本著“一路一風格、一店一特色”兼顧城市美化、亮化的視覺效果，同時設置具有個性化的店招；注意招牌設施須安裝牢固，符合防水要求、材質應符合防水、耐火、抗日照的要求；具備可操作性，為后期的整治、審批和管理提供真實依據，通過統籌規劃科學設計，拆除不規范和嚴重影響市容市貌的招牌，引導商家依法規范設置、常態監管有效力，有序提升街區立面景觀品質。案例分析2：2020年白鶴美麗街區項目2020年負責的白鶴美麗街區項目，如何挖掘白鶴鎮歷史上的輝煌文化，將歷史元素有機融入到項目中，增強白鶴鎮的歷史厚重感。針對此難題，筆者去青浦檔案館、圖書館查閱了白鶴鎮的大量縣志、地方志等典籍資料，做了詳細的筆記，結合白鶴鎮曾是繁華的商貿碼頭的歷史背景，提煉為“承傳歷史輝煌，開拓商業新貌”的設計定位，在此定位指導下，將白鶴鎮歷史商賈元素與現代商業理念結合起來，運用到重要節點處的景觀墻及改造道路兩側的圍墻上。
3.3改造難點3：改造范圍面廣、子項多、所涉及的建筑類型復雜，時間周期短，如何做到協調而統一，干凈、美觀、整潔
“美麗街區”改造范圍為一條街或者幾條街，甚至幾個不同居委會片區所組成的項目，涉及的點比較廣，基本上是在現有的建筑、景觀、鋪裝等基礎上進行修繕，一旦方案確定之后，后面推進就比較快，周期也比較短，合理安排時間，做到保質保量完成項目，是至關重要的。案例分析3：2020年青浦區香花橋“美麗街區（二期）”整治項目由于該項目采用：設計施工招標一體化，設計時間周期短，施工、設計、招標同時進行，過程中的變數比較大，容易出現很多變動元素，如，業主不斷修改改造范圍等問題；在祥騰街商業圈建筑改造中，原定只做裙房改造，業主突然決定追加六棟高層住宅外立面統一改造，此舉加大了改造工作量，難以在“創全”前竣工。針對此問題，筆者及時到施工一線，與業主、施工方召開三方會議，現場溝通，從建筑專業技術角度，提出了“保持原建筑外立面顏色、外立面涂料分割方式由小規格仿面磚改為大規格仿石材、多方案效果比對”等措施，此措施實現了設計效果、工期的平衡，獲得業主認可。該項目給筆者帶來的啟發在于，方案完成后不是一成不變的，在施工過程中，會遇到很多變數，作為設計師，要有扎實的技術功底，更要親自到現場，及時溝通協調，給出專業建議。
3.4改造難點4：建筑物年代久遠，建筑檔案圖紙未同步
很多建筑物是七八十年代建造的，有些甚至更久遠，期間經過一些改造，但原始建筑圖紙卻未同步，導致現狀建筑和檔案圖紙不能對應起來，對結構方面的判斷就存在很大難度，為安全起見，很多建筑采取保守設計，不涉及動結構，盡量少掛裝飾，主體建筑外墻面主要進行外立面涂料刷新，利用原建筑立面關系進行不同質感涂料及顏色搭配、分割線劃分上進行設計，在眾多建筑中，分別而又統一。
3.5改造難點5：改造中的安全保障問題
安全問題，是首要問題。部分老街區，存在違章搭建、店招外凸嚴重、電線雜亂、空調外機占道、破墻開店等問題，在后續的使用中存在安全隱患，如何消除隱患，是一大問題。
3.5.1違章搭建問題
違章搭建包括在原建筑屋頂再見一層房屋、商鋪存在外廊封堵，店鋪占道等問題；其中原建筑增加一層的安全隱患最大，由于荷載增大，外墻面存在很多開裂的部分。針對此問題，建設方結合各方機構協調，方案階段多次的會議探討，推敲出可行改造方案，特別是前期的結構檢測報告非常重要，根據檢測報告我們進一步深化方案施工圖，施工期間也會遇見現狀不可預測問題，要多次踏勘現場并修改方案和對接施工隊技術負責人，直到完工。
3.5.2店招外凸問題
很多店招距離結構墻體有1m以上，店招部分結構為鍍鋅鋼龍骨支架（焊接），存在安全隱患。針對此問題，我們嚴格按照美麗街區導則要求有燈箱店招外凸0.3m，沒有燈箱的店招外凸主體墻體為0.1m，并且采用鍍鋅方鋼龍骨支架，減少焊接點的生銹現場。
3.5.3電線雜亂問題
建筑立面上的電線雜亂，沒有套管，電線直接裸露在外。針對沿街立面電線亂拉亂扯現象，我們采用套管歸整，結合建筑立面統一設計。
3.5.4空調占道問題
空調占道，沿街商鋪很多空調外機放置在店鋪前的人行通道，容易讓行人絆倒。針對此問題，采取如下兩種方案：一是有條件將空調外機挪移到商鋪背立面；二是結合建筑立面將空調外機底邊放在距離地面2.2m高處，結合底商外立面統一設計并增加空調外罩遮擋。
3.6改造難點6：沿街塔樓外立面空調外機與外立面晾衣架
3.6.1沿街塔樓建筑外立面空調外機如何做到“橫平豎直”
美麗街區沿街塔樓立面大部分空調系統為分體空調形式，立面存在很多空調外機，加之建筑都是老建筑改造，很多建筑當時沒有考慮空調外機位的預留，外機放置很雜亂；結合美麗街區導則要求，要求“橫平豎直”，外機增加空調外罩，做到整齊整潔美觀；后續的落地中，做到“橫平豎直”顯得特別困難，因為會涉及到移動外機及過程中會造成不可使用。針對這個問題，建設方、街道辦、設計、施工一起探索，通過在移機過程中產生損壞的業主外機進行賠償，施工單位技術采用移機之前的測試確保是正常的，在移機結束后在進行復測試，能夠使用就可以不用賠償，若是不可使用進行同等型號的賠償。
3.6.2沿街塔樓建筑外立面晾衣架如何做到“減量”
一般美麗街區改造涉及到的老城區里街道比較多，居民建筑占比比較大，特別是七八十年代的居住建筑外立晾衣架都是金屬外挑晾衣架，還有一些金屬管擱置在外挑晾衣架主結構上，一方面存在危險，另外處在城市道路兩側外曬衣服的存在，對街道的美觀性大打折扣；針對重要路段的晾衣架，采用拆除賠償室內烘干機的方法，針對次要道路的路段我們采取更換，將之前外挑金屬晾衣架更換為壁掛式伸縮晾衣架且顏色和外立面統一。
3.7改造難點7：沿街店招店牌如何做到“減量”和“美化設計”
沿街商鋪店招存在外凸嚴重、高度尺寸夸張、顏色飽和度高、多層設置、層次雜亂、破壞建筑立面細節完整性、制作簡陋、維護不當，缺少個性不但存在安全隱患問題，外立面也顯得凌亂不堪。
3.7.1“戶外招牌凸出減量”
按照美麗街區導則要求，規范道路兩側可視范圍內的所有店招店鋪，按照規范要求店招高度不大于1.2m，內無照明的平行外墻式戶外招牌厚度不宜大于0.1m，采用內部照明的箱體厚度不宜大于0.3m，格柵式招牌與卷簾門整體設置時，厚度不應大于0.8m，實行減量規范化整改。
3.7.2“戶外招牌外觀設計”
①規劃理念方面服從建筑形態、適應周邊環境、符合設置要求、內容簡潔清晰：整體協調，與城市風貌、街區尺寸、建筑形式協調；品質提升，提升店招自身材料的使用品質；分類引導，在整體協調的基礎上保障招牌的多樣性和適配型；易于操作，方便店招店面更替和改造。②招牌的式樣：附屬型招牌：依附于建筑物外墻、圍墻等建（構）筑物表面設置的戶外招牌稱為附屬型招牌。附屬型招牌一般有平行外墻式、垂直外墻式、雨棚式等形式；獨立型招牌：直接設置在地面上，具有獨立支撐結構的戶外招牌稱為獨立型招牌；平行外墻式招牌：平行于建筑物外墻設置的戶外招牌，一般有鏤空式（平行外墻式招牌的一種，是指不采用布板或燈箱作為背景，直接將招牌名稱、字號或標志圖案（Logo）安裝于建筑墻面上的戶外招牌）、凸版式、箱體式、平板式、牌匾式、格柵式等；結合建筑風格選擇不同的店招形式，其中平板式和鏤空式招牌使用比較多。
4結論與建議
“2021-2023年“美麗街區”建設三年行動工作計劃”已經結束，隨后又推出了新一輪“2021-2023年“美麗街區”建設三年行動工作計劃”，在前一輪的基礎上，如何體現出“新三年”“新一輪”的“新意”，在原來“美麗街區”項目基礎上，有新的角度、新的設計理念，在建筑外立面整治、景觀、城市小品、口袋公園、路面鋪裝等方面，圍繞“一路一主題”展開設計，增加了改造難度系數；美麗街區項目涵蓋面比較廣，從設施管理類、立面維護、景觀品質提升等方面可歸納為三大類18小項，由于美麗街區項目，建筑占比比較大，筆者從建筑設計中常遇見的難點和對應策略進行復盤總結，以供相關同仁參考；如何做好美麗街區改造項目，很難給出一個標準答案，針對不同的地域、不同的街道，不同人文文化進行深入挖掘，現狀所存在的問題詳細剖析，對標案例的考察借鑒學習等方面，這是一個不斷探索和研究的過程，使得能夠打造一批宜居、宜業、宜樂、宜游的人民城市建設示范點，為世界超大城市治理提供上海樣本。
作者：趙艷 單位：上海東亞聯合建筑設計（集團）有限公司
