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摘要：當前，我國經濟進入新常態，各行各業都迎來了新的發展機遇，近些年房地產行業發展迅速，對國民經濟發展具有重要的影響。在低碳經濟模式下，房地產企業要想獲取更多的市場份額，就要在其原有發展模式上進行創新和突破。本文就低碳經濟模式下房地產企業管理模式的創新策略進行了研究和探討，以供參考借鑒。

關鍵詞：低碳經濟；房地產企業；管理模式創新

2020年9月22日，總書記在第七十五屆聯合國大會一般性辯論上發表重要講話，鄭重向國際社會宣示中國將提高國家自主貢獻力度，采取更加有力的政策和措施，二氧化碳排放力爭于2030年前達到峰值，努力爭取2060年前實現碳中和，并強調要抓住新一輪科技革命和產業變革的歷史性機遇，推動疫情后世界經濟“綠色復蘇”，匯聚起可持續發展的強大合力。近年來，在我國經濟發展取得重大突破的背景下，人們對可持續發展也有了更為深刻的認識，同時加大了對低碳經濟的探究。一方面，節能減排、環境保護是社會未來主要的發展方向，也是可持續發展理念得到落實的根本保障，降低社會資源能耗的概念也逐漸滲透到房地產行業中。另一方面，在低碳經濟模式下，房地產企業在項目開發時會更加注重環境保護，加強經濟、社會、生態效益這三者之間的聯系，這對其經濟結構的優化和調整都有著重要促進作用。但在低碳經濟理念下，房地產企業原有的管理方法也要作出較大改變，如何在新的時代背景下進行創新，是需要思考和解決的問題，這也是推動我國房地產行業穩定發展的關鍵。因此，對低碳經濟模式下房地產管理創新策略進行研究具有重要意義。

一、低碳經濟的內涵

低碳經濟的發展模式，是以節能降耗為基礎的，也是實現可持續發展，將生態和經濟效益相結合的重要概念。該理念的提出，能夠有效規范我國各行業、各企業的行為。當前，我國經濟發展較為迅速，很多企業為了獲取更多利益，會以破壞自然環境、加大污染物的排放作為代價，從長遠來看，這種做法有百害而無一利，對社會資源的合理分配造成嚴重影響。低碳經濟、可持續發展理念的應用，就能夠解決這一問題，可以從政策、法律的角度，對違規行為進行嚴厲處罰。房地產作為資源消耗量較大的行業，隨著低碳經濟模式的實施，要求各企業在管理模式上進行不斷創新，以更好順應時展需求。

二、低碳經濟對房地產企業管理的影響

1.房地產企業成本提升

和發達國家相比，低碳技術在我國房地產中的應用時間并不長，依然還有較大的發展空間，部分企業會加大技術研發和投入力度，這也變相地加大了成本投入，增加了項目開發成本，也是房價提升的影響因素之一。

2.經營成本增加

從長遠的角度來看，低碳經濟模式的應用，會對我國整體經濟、環境發展提供強有力的保障；但從短期來看，各房地產企業的經濟效益會受到嚴重影響，新能源的應用也會增加其經營成本，降低項目收益。

3.對能源資源運用提出新要求

木材、煤炭都是房地產項目開發和施工中會應用到的材料，都會產生巨大的環境破壞，以及對不可再生資源的消耗。在低碳經濟模式的應用下，房地產企業對傳統能源的使用量會大大降低，在能夠替代的材料研發成功并廣泛投入使用之前，房地產行業的整體經濟水平會受到較大影響。

三、低碳經濟下房地產企業管理模式創新的策略

1.嚴格控制成本損耗

房地產行業較為特殊，屬于高能耗、高資源占有率的社會經濟型行業，在我國國民經濟的發展中占據著重要地位。在低碳經濟模式下，要改變原有高消耗的管理方式，以更好順應時展需求。首先，在各項目開發之前，要對現場環境進行全面考察，深入分析能夠對工程造成影響的各方面因素，為后續工作的順利開展奠定良好基礎。其次，在施工中要引用經濟環保型建筑材料，加大技術研發力度，將更先進的施工技術應用到工程中。可以利用風能發電、太陽能發電等方式，減少電力資源的消耗，這不僅能夠為建設單位節省施工成本，也是滿足低碳經濟發展需求的重要表現。最后，當前我國科學技術發展迅速，越來越多的新型材料都被廣泛應用于房地產項目中，要保證在不影響工程質量的基礎上，盡可能降低成本支出。比如，在材料采購環節，要做到貨比三家，選擇價格稍低的材料供應商，實現經濟效益的最大化。

2.樹立未來發展目標

當前我國經濟發展迅速，隨之而來的是環境破壞問題，在低碳經濟理念的應用下，我國社會經濟發展結構發生了較大變化，如何在保證經濟效益、社會效益的基礎上，做到節能減排、降低消耗，實現資源的最大化利用，這是房地產企業需要思考和解決的問題。對于很多企業而言，想要更好順應時展需求，就需要對整體經濟發展形勢進行科學分析和評估，以房地產企業當前實際發展水平作為主要依據，從長遠的角度出發思考問題，制定科學的發展規劃。要充分了解市場需求以及國家政策的有關內容，在各項目開展過程中，確保資金投入的合理性，將資源集中起來進行管理，明確劃分各部門職責和權利，讓低碳經濟理念滲透到項目開展的每個環節，提升自身綜合競爭力。為了推動我國房地產行業的穩定發展，還要在人力資源管理方面下足功夫，提升招聘門檻，吸引更多優秀人才前來加盟，從源頭上提升人員隊伍的綜合素質以及專業化水平。對于現有職工而言，要加大教育培訓力度，使其了解低碳經濟的基本發展需求，以此作為重要參考，為房地產企業未來的發展進行合理規劃。

3.發揮法律法規的作用

在城鎮化建設腳步不斷加快的背景下，我國房地產行業在迎來新的發展機遇的同時，也面臨著更為嚴峻的挑戰，當前市場競爭十分激烈，不可避免會出現惡意競爭、擾亂市場秩序的問題。國家和政府要充分發揮其引導作用，從法律法規的角度為其發展提供法律保障。在低碳經濟模式下，要將管理重點放在資源消耗、二氧化碳排放等問題上來，從法律層面出臺嚴格的管理標準，正確規范每個房地產企業的工作行為，對存在著違規、違法行為的企業進行嚴厲處罰，營造出良好的市場競爭環境，為房地產行業的穩定發展提供保障。

4.建立健全的管理制度體系

房地產行業在我國發展規模不斷擴大，其中的矛盾也日益凸顯，主要就包括經濟發展和環境保護之間的矛盾，內部管理和外部環境之間的矛盾，發展目標和實際不相符的矛盾等，在低碳經濟的作用下，不能只依靠政府和國家政策來對房地產行業進行調節，企業自身也需要完善內部管理制度，以更好應對來自各方面的挑戰。有關人員要根據企業自身發展的實際情況，建立健全經濟管理制度體系，將企業內部管理和市場經濟的外部環境相結合，加強兩者之間的聯系，為其未來的發展指明方向。經濟管理制度包含的內容十分廣泛，要涵蓋資源分配、人員管理、投資、融資等。在低碳經濟模式下，不能一味地追求經濟效益，而是要將其和節能減排、資源合理分配將結合，以完善的制度體系，實現經濟效益、社會效益、生態效益的最大化。

5.調整和優化財稅政策

在低碳經濟模式的應用下，房地產企業的經濟效益勢必會受到影響，不管是在項目開發還是在資源分配中，都要遵循精細化的管理原則，而項目的順利開展，離不開資金支持。在房地產企業開展業務時，前期需要大量的資金投入，很多企業都會選擇利用銀行貸款的方式，但由于房地產項目回報周期長，如果只依靠這一種方式來獲得資金，很容易受到市場經濟發展、利率、國家政策等影響，為其帶來財務風險。因此，為了給我國房地產企業營造更良好的發展環境，國家和政府要充分發揮其引導作用，制定合理的財稅政策，將低碳經濟發展模式落到實處，國家可以加大房地產企業污染稅的征收力度；還可以為企業發展提供資金補貼，在政策上向其進行傾斜，推動房地產企業朝著低碳經濟的方向發展。

6.加大技術研發力度

房地產企業的發展與人力資源有著十分密切的聯系，在專業人才的支持下，企業發展將會更加穩定。除了人才方面之外，材料和技術也是其發展的關鍵，低碳經濟最終會通過這兩方面體現出來。對于企業自身而言，不能太過于依賴外界技術，這一方面會加大其成本投入，另一方面也十分被動，當沒有外界技術支持時，企業發展就會陷入危機。因此，想要實現穩定、長久以及持續發展，就要加大技術研發力度，尤其是節能減排技術，盡可能降低項目在開發過程中各環節的能源消耗，提升資源利用率。除了技術之外，還要加大材料研發力度，在取得研究突破后可以申請專利，要使用可重復利用、可降解的高性能材料，對于環境友好型的新型材料和技術要予以充分重視。

四、結語

在低碳經濟模式下，房地產企業迎來了新的發展機遇，其成本投入的增加會嚴重影響經濟效益。為了實現可持續發展，就要將重點放在節能減排、降低消耗上，要根據自身發展特點和經濟市場的變化規律，制定科學的未來發展規劃，嚴格控制成本損耗。從宏觀的角度來看，國家和政府也要充分發揮引導作用，從法律、財政政策等各方面，為房地產企業的穩定發展營造良好的市場環境，同時還要加大技術研發力度，將節能技術、綠色施工材料等應用到實處。利用以上種種手段，推動我國房地產行業朝著低碳模式的方向穩定發展。

作者：吳麗霞 單位：玉林市富林房地產有限責任公司