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車位調(diào)查報(bào)告范文1
一、為什么說生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位是貫徹落實(shí)《條例》的重要主體?
在《條例》所明確的相關(guān)主體中，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位是一個(gè)非常重要的主體。《條例》對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位及有關(guān)人員的義務(wù)和責(zé)任作為較為具體和明確的規(guī)定。《條例》共六章四十六條，其中與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位直接相關(guān)的內(nèi)容就有第三條、第四條、第七條、第九條、第十二條、第十三條、第十四條、第十六條、第十九條、第二十六條、第三十三條、第三十四條、第三十五條、第三十六條、第三十七條、第三十八條、第四十條等17條的規(guī)定。因此，抓好《條例》的學(xué)習(xí)、宣傳和貫徹落實(shí)是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位的法定職責(zé)。
二、生產(chǎn)安全事故的等級(jí)是如何劃分的?
根據(jù)《條例》第三條規(guī)定。生產(chǎn)安全事故以事故造成的人員傷亡及直接經(jīng)濟(jì)損失劃分為四個(gè)等級(jí)：
1、特別重大事故：是指造成30人以上死亡，或者1 00人以上重傷(包括急性工業(yè)中毒，下同)，或者1億元以上直接經(jīng)濟(jì)損失的事故；
2、重大事故：是指造成10人以上30人以下死亡，或者50人以上100人以下重傷，或者5000萬元以上1億元以下直接經(jīng)濟(jì)損失的事故；
3、較大事故：是指造成3人以上10人以下死亡，或者10人以上50人以下重傷，或者1000萬元以上5000萬元以下直接經(jīng)濟(jì)損失的事故；
4、一般事故：是指造成3人以下死亡，或者10人以下重傷，或者1000萬元以下直接經(jīng)濟(jì)損失的事故。
國(guó)務(wù)院安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門可以會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門，制定事故等級(jí)劃分的補(bǔ)充性規(guī)定。《條例》還規(guī)定上述所稱的“以上”包括本數(shù)，所稱的“以下”不包括本數(shù)。
三、《條例》對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位在事故報(bào)告方面規(guī)定的主要內(nèi)容有哪些?
《條例》對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位在事故報(bào)告方面的規(guī)定主要集中在第四條、第七條、第九條、第十二條、第十三條等的內(nèi)容，具體包括三個(gè)方面：
1、事故報(bào)告及補(bǔ)報(bào)的時(shí)限與程序。第九條規(guī)定事故發(fā)生后，事故現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)立即向本單位負(fù)責(zé)人報(bào)告；單位負(fù)責(zé)人接到報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)于1小時(shí)內(nèi)向事故發(fā)生地縣級(jí)以上人民政府安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門和負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的有關(guān)部門報(bào)告。情況緊急時(shí)，事故現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)人員可以直接向事故發(fā)生地縣級(jí)以上人民政府安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門和負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的有關(guān)部門報(bào)告。第十三條規(guī)定事故報(bào)告后出現(xiàn)新情況的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)報(bào)。自事故發(fā)生之日起30日內(nèi)。事故造成的傷亡人數(shù)發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)報(bào)。道路交通事故、火災(zāi)事故自發(fā)生之日起7日內(nèi)，事故造成的傷亡人數(shù)發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)報(bào)。
2、事故報(bào)告的內(nèi)容。第十二條規(guī)定報(bào)告事故應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：(一)事故發(fā)生單位概況；(二)事故發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)以及事故現(xiàn)場(chǎng)情況；(三)事故的簡(jiǎn)要經(jīng)過；(四)事故已經(jīng)造成或者可能造成的傷亡人數(shù)(包括下落不明的人數(shù))和初步估計(jì)的直接經(jīng)濟(jì)損失；(五)已經(jīng)采取的措施；(六)其他應(yīng)當(dāng)報(bào)告的情況。
3、事故報(bào)告的要求。第四條規(guī)定事故報(bào)告應(yīng)當(dāng)及時(shí)、準(zhǔn)確、完整，任何單位和個(gè)人對(duì)事故不得遲報(bào)、漏報(bào)、謊報(bào)或者瞞報(bào)。第七條規(guī)定任何單位和個(gè)人不得阻撓和干涉對(duì)事故的報(bào)告……。四、《條例》對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位在事故應(yīng)急處置方面有哪些規(guī)定?
《條例》對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位在生產(chǎn)安全事故應(yīng)急處置方面的規(guī)定主要集中在第十四條、第十六條兩條的內(nèi)容。如第十四條規(guī)定事故發(fā)生單位負(fù)責(zé)人接到事故報(bào)告后。應(yīng)當(dāng)立即啟動(dòng)事故相應(yīng)應(yīng)急預(yù)案，或者采取有效措施，組織搶救，防止事故擴(kuò)大，減少人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。在事故的處置中要注意保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。如第十六條規(guī)定事故發(fā)生后，有關(guān)單位和人員應(yīng)當(dāng)妥善保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)以及相關(guān)證據(jù)，任何單位和個(gè)人不得破壞事故現(xiàn)場(chǎng)、毀滅相關(guān)證據(jù)。因搶救人員、防止事故擴(kuò)大以及疏通交通等原因，需要移動(dòng)事故現(xiàn)場(chǎng)物件的，應(yīng)當(dāng)做出標(biāo)志，繪制現(xiàn)場(chǎng)簡(jiǎn)圖并做出書面記錄，妥善保存現(xiàn)場(chǎng)重要痕跡、物證。
五、《條例》對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位在事故調(diào)查與處理方面是如何規(guī)定的?
《條例》對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位在生產(chǎn)安全事故調(diào)查與處理方面的規(guī)定主要集中在第七條、第十九條、第二十六條、第三十三條、第三十四條等條的內(nèi)容，主要包括四個(gè)方面：
(1)配合、協(xié)助做好事故調(diào)查。如第七條規(guī)定任何單位和個(gè)人不得阻撓和干涉對(duì)事故的……依法調(diào)查處理。第二十六條事故調(diào)查組有權(quán)向有關(guān)單位和個(gè)人了解與事故有關(guān)的情況，并要求其提供相關(guān)文件、資料，有關(guān)單位和個(gè)人不得拒絕。事故發(fā)生單位的負(fù)責(zé)人和有關(guān)人員在事故調(diào)查期間不得擅離職守，并應(yīng)當(dāng)隨時(shí)接受事故調(diào)查組的詢問，如實(shí)提供有關(guān)情況。
(2)組織事故調(diào)查。如第十九條規(guī)定未造成人員傷亡的一般事故，縣級(jí)人民政府也可以委托事故發(fā)生單位組織事故調(diào)查組進(jìn)行調(diào)查。
(3)落實(shí)防范和整改措施并接受監(jiān)督。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位按照事故調(diào)查報(bào)告提出的整改建議采取措施抓好落實(shí)，如第三十三條規(guī)定事故發(fā)生單位應(yīng)當(dāng)認(rèn)真吸取事故教訓(xùn)，落實(shí)防范和整改措施，防止事故再次發(fā)生。防范和整改措施的落實(shí)情況應(yīng)當(dāng)接受工會(huì)和職工的監(jiān)督。
(4)公布事故處理情況。第三十四條規(guī)定事故處理的情況由負(fù)責(zé)事故調(diào)查的人民政府或者其授權(quán)的有關(guān)部門、機(jī)構(gòu)向社會(huì)公布，依法應(yīng)當(dāng)保密的除外。
六、《條例》對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位及其主要負(fù)責(zé)人、有關(guān)人員不履行事故報(bào)告與調(diào)查處理有關(guān)規(guī)定要承擔(dān)哪些責(zé)任?
生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位及其主要負(fù)責(zé)人、有關(guān)人員不履行事故報(bào)告與調(diào)查處理的有關(guān)規(guī)定，必須承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。主要體現(xiàn)在第三十五條、第三十六條、第三十七條、第三十八條、第四十條等規(guī)定中。具體可以從兩個(gè)層面看：
(一)以事故發(fā)生單位主要負(fù)責(zé)人及有關(guān)人員為主體承擔(dān)的責(zé)任
有以下十五種情況之一的，事故發(fā)生單位主要負(fù)責(zé)人及有關(guān)人員可能被處于以下處罰：
第三十五條規(guī)定的三種情況之一。即(一)不立即組織事故搶救的；(二)遲報(bào)或者漏報(bào)事故的；(三)在事故調(diào)查處理期間擅離職守的，處上一年年收入40％
至80％的罰款。
第三十六條規(guī)定的六種情況之一的，即(一)謊報(bào)或者瞞報(bào)事故的；(二)偽造或者故意破壞事故現(xiàn)場(chǎng)的；(三)轉(zhuǎn)移、隱匿資金、財(cái)產(chǎn)，或者銷毀有關(guān)證據(jù)、資料的；(四)拒絕接受調(diào)查或者拒絕提供有關(guān)情況和資料的；(五)在事故調(diào)查中作偽證或者指使他人作偽證的；(六)事故發(fā)生后逃匿的。對(duì)主要負(fù)責(zé)人、直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處上一年年收入60％至1 00％的罰款。
第三十八條規(guī)定的事故發(fā)生單位主要負(fù)責(zé)人未依法履行安全生產(chǎn)管理職責(zé)導(dǎo)致事故發(fā)生的(即《安全生產(chǎn)法》第17條規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位主要負(fù)責(zé)人的安全生產(chǎn)法定職責(zé)。主要有六條：①建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制；②組織制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程；③保證安全生產(chǎn)投入；④督促檢查安全生產(chǎn)工作。及時(shí)消除生產(chǎn)安全事故隱患；⑤組織制定并實(shí)施生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案；⑥及時(shí)如實(shí)報(bào)告生產(chǎn)安全事故)依照下列規(guī)定處以罰款：(一)發(fā)生一般事故的。處上一年年收入30％的罰款；(二)發(fā)生較大事故的，處上一年年收入40％的罰款；(三)發(fā)生重大事故的，處上一年年收入60％的罰款；(四)發(fā)生特別重大事故的，處上一年年收入80％的罰款。
第四十條規(guī)定的對(duì)事故發(fā)生單位負(fù)有事故責(zé)任的有關(guān)人員，依法暫停或者撤銷其與安全生產(chǎn)有關(guān)的執(zhí)業(yè)資格、崗位證書；事故發(fā)生單位主要負(fù)責(zé)人受到刑事處罰或者撤職處分的，自刑罰執(zhí)行完畢或者受處分之日起。5年內(nèi)不得擔(dān)任任何生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位的主要負(fù)責(zé)人。此外，有上述情況，構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機(jī)關(guān)依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
(二)以事故發(fā)生單位為主體承擔(dān)的責(zé)任
與事故報(bào)告、調(diào)查處理有關(guān)的六種情況之一的。即第三十六條六種情況之一的(一)謊報(bào)或者瞞報(bào)事故的；(二)偽造或者故意破壞事故現(xiàn)場(chǎng)的；(三)轉(zhuǎn)移、隱匿資金、財(cái)產(chǎn)。或者銷毀有關(guān)證據(jù)、資料的；(四)拒絕接受調(diào)查或者拒絕提供有關(guān)情況和資料的；(五)在事故調(diào)查中作偽證或者指使他人作偽證的；(六)事故發(fā)生后逃匿的。對(duì)事故發(fā)生單位處1 OO萬元以上500萬元以下的罰款。
與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位安全管理工作不落實(shí)導(dǎo)致事故發(fā)生的，第三十七條規(guī)定事故發(fā)生單位對(duì)事故發(fā)生負(fù)有責(zé)任的，依照下列規(guī)定處以罰款：(一)發(fā)生一般事故的，處1 0萬元以上20萬元以下的罰款；(二)發(fā)生較大事故的，處20萬元以上50萬元以下的罰款；(三)發(fā)生重大事故的，處50萬元以上200萬元以下的罰歉： (四)發(fā)生特別重大事故的，處200萬元以上500萬元以下的罰款。
第四十條規(guī)定事故發(fā)生單位對(duì)事故發(fā)生負(fù)有責(zé)任的，由有關(guān)部門依法暫扣或者吊銷其有關(guān)證照。
七、《條例》中有關(guān)規(guī)定所說的“事故發(fā)生單位對(duì)事故發(fā)生負(fù)有責(zé)任”中的“負(fù)有責(zé)任”主要是指哪些情況?
“對(duì)事故發(fā)生負(fù)有責(zé)任”中的“責(zé)任”，主要是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位沒有按照《安全生產(chǎn)法》等法律法規(guī)規(guī)章、標(biāo)準(zhǔn)及操作規(guī)程的規(guī)定。落實(shí)安全生產(chǎn)保障措施。從而導(dǎo)致事故發(fā)生的各種情況，主要包括以下情況：
1、未取得安全生產(chǎn)行政許可及相關(guān)證照、不具備安全生產(chǎn)條件從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。
2、沒有建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制、安全生產(chǎn)責(zé)任制不落實(shí)的。
3、沒有建立安全生產(chǎn)各項(xiàng)規(guī)章制度、操作規(guī)程、安全生產(chǎn)各項(xiàng)規(guī)章制度、操作規(guī)程不落實(shí)的。
4、未按照有關(guān)規(guī)定保證安全生產(chǎn)所必需的資金投入，導(dǎo)致產(chǎn)生重大安全隱患的。
5、不按規(guī)定建立安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)或配備安全管理人員的。
6、高危行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位(危險(xiǎn)物品從業(yè)單位及礦山單位)主要負(fù)責(zé)人、安全管理人員沒有經(jīng)過有關(guān)部門培訓(xùn)考核合格并取得相應(yīng)安全的資格。
7、新建、改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目的安全設(shè)施。不與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入生產(chǎn)和使用。或者未按規(guī)定審批、驗(yàn)收，擅自組織施工和生產(chǎn)的。
8、被依法責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)整頓、吊銷證照、關(guān)閉的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位，繼續(xù)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。
9、對(duì)存在的重大安全隱患，未采取有效措施的。
10、違章指揮，強(qiáng)令工人違章冒險(xiǎn)作業(yè)的。
1 1、未按規(guī)定進(jìn)行安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)并經(jīng)考核合格，允許從業(yè)人員上崗，致使違章作業(yè)的；特種作業(yè)人員沒有經(jīng)專門的安全作業(yè)培訓(xùn)并取得特種作業(yè)操作資證書而上崗的。
12、制造、銷售、使用國(guó)家明令淘汰或者不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施、設(shè)備、器材或者產(chǎn)品的。
13、超能力、超強(qiáng)度、超定員組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，拒不執(zhí)行有關(guān)部門整改指令的。
1 4、拒絕執(zhí)法人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查或者在被檢查時(shí)隱瞞事故隱患。不如實(shí)反映情況的。
1 5、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位沒有按規(guī)定危險(xiǎn)性較大的場(chǎng)所和設(shè)備上設(shè)置安全警示標(biāo)志的。
1 6、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位沒按規(guī)定對(duì)生產(chǎn)安全設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)、定期檢測(cè)并確保正常運(yùn)行的。
1 7、不按有關(guān)規(guī)定對(duì)重大危險(xiǎn)源進(jìn)行登記建檔、制定應(yīng)急措施及監(jiān)控的。
18、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、儲(chǔ)存、使用危險(xiǎn)物品的車間、商店、倉(cāng)庫(kù)與員工宿舍的安全距離情況以及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和員工宿舍出口通道情況。
1 9、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位對(duì)爆破、吊裝與交叉作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)安全管理的落實(shí)情況。
20、勞動(dòng)防護(hù)用品配備及監(jiān)督使用不到位的。
21、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位安全生產(chǎn)日常管理不到位的。
22、對(duì)承包租賃的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、場(chǎng)所、設(shè)備的安全管理不到位的(沒有專門簽訂安全管理協(xié)議，對(duì)安全進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理的)。
車位調(diào)查報(bào)告范文2
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)；項(xiàng)目配套；項(xiàng)目建議書；可行性研究；規(guī)劃；招投標(biāo)；建筑設(shè)計(jì)；供水；供電；煤氣；通信；道路；消防；交通；人防；環(huán)保；環(huán)衛(wèi)；三通一平；許可證；施工；營(yíng)銷；備案；立項(xiàng)批復(fù)；選址意見書；交付房地產(chǎn)權(quán)。
Abstract：This paper systematically summarizes the core of commodity real estate development in Shanghai and East China the complete set management，and expatiates on the various phases in the development，namely，1，phase of item propositions。2，phase of feasibility study and design．3，Phase of construction preparation,4,Phase of construction presale．5,Phase of consignation after complettion，trying to reveal and sum up the content of the core of real estate development in an all-around way．
Key words：Real Estate Development；Complete Set of Items,Item Proposition；
Feasibility Study；Layou；Bid；Construction Design；Water Supply
Electricity Supply；Gas Supply；Communication；Roads,Fire Control, Traffic；air-raid shelter；Enviroment Protection；Supply of Water，electricity，Telephone，and Roads；Permit；Construction；Sale，Putting on Records；Suggestions for Sites,Consignation of Property；Real Estate Right
§1.1配套工作的各個(gè)階段
§1.1.1項(xiàng)目建議書階段
( 1)地塊開發(fā)意向
選定地塊，通過協(xié)議、招標(biāo)、競(jìng)拍獲取土地開發(fā)權(quán)。中標(biāo)人或最高應(yīng)價(jià)人簽定土地出讓合同并支付定金后、憑出讓合同向計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃等管理部門領(lǐng)取有關(guān)批準(zhǔn)文件。
土地費(fèi)用(不包括土地出讓金)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、大市政配套費(fèi)(可不包含)等，可通過協(xié)商分階段支付。
（2）市場(chǎng)調(diào)查及營(yíng)銷策略
總體調(diào)查
宏觀上：區(qū)域環(huán)境、人口狀況、供求狀況、市政規(guī)劃、區(qū)域人文歷史環(huán)境、市場(chǎng)優(yōu)劣勢(shì)分析
微觀上：競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、生活配套設(shè)施、客源分析、環(huán)境分析、交通狀況相關(guān)上：建材市場(chǎng)、設(shè)計(jì)、施工、勘察、監(jiān)理、中介咨詢等相關(guān)行業(yè)
具體調(diào)查
同類樓盤的供應(yīng)量、空置率、實(shí)際價(jià)格、銷售狀況的好壞及原因、購(gòu)買者的興趣及層次、對(duì)購(gòu)買者有吸引力的價(jià)格、最好銷的房型和面積等。
調(diào)查報(bào)告的內(nèi)容
市場(chǎng)：經(jīng)濟(jì)、人文、人口、市政等綜述；競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)；供水狀況；客源分析；市場(chǎng)優(yōu)劣勢(shì)分析。
環(huán)境：市政規(guī)劃；交通；生活設(shè)施配套；環(huán)境優(yōu)劣勢(shì)分析；規(guī)劃定位分析；可行性分析；個(gè)案市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)。
(3)方案競(jìng)選
邀請(qǐng)三家以上的設(shè)計(jì)院提供方案，應(yīng)重點(diǎn)滿足規(guī)劃技術(shù)要求、總體創(chuàng)意。
(4)提交項(xiàng)目建議書
30畝以上先報(bào)區(qū)計(jì)委，由區(qū)計(jì)委交市計(jì)委批復(fù)。提交資料包括項(xiàng)目建議書申請(qǐng)、項(xiàng)目建議書、設(shè)計(jì)方案及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。批文要求自批準(zhǔn)之日起至可行性研究報(bào)告批復(fù)，有效期為兩年。若可行性研究報(bào)告未獲批準(zhǔn)又未申請(qǐng)延期的，項(xiàng)目建議書批文即行失效。
項(xiàng)目建議書的主要內(nèi)容包括：
建設(shè)內(nèi)容(設(shè)計(jì)方案提供指標(biāo))
分期建設(shè)計(jì)劃
建設(shè)總投資
同時(shí)應(yīng)作出相應(yīng)的估算分析
§1.1.2可行性研究、設(shè)計(jì)階段
(1)勘察、設(shè)計(jì)招標(biāo)
有資質(zhì)可自行辦理招標(biāo)，否則需委托招標(biāo)。
首先辦理建改工程報(bào)建表及建設(shè)項(xiàng)目IC卡。
需提交資料：領(lǐng)表格填寫、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、立項(xiàng)批文、選址意見書等。
發(fā)放招標(biāo)文件、提交方案、專家評(píng)審。
發(fā)放中標(biāo)通知書、簽約。
(2)初步設(shè)計(jì)方案調(diào)整、選定
內(nèi)容包括：
規(guī)劃總平圖
經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：占地面積、建筑面積(住宅、地上、地下)、容積率、建筑密度、綠化率、停車位(機(jī)動(dòng)、非機(jī)動(dòng))、幢數(shù)(層數(shù))、戶數(shù)
建筑設(shè)計(jì)(平立剖面圖、房型圖)
結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明
環(huán)境設(shè)計(jì)說明
交通設(shè)計(jì)說明
供水、排水、供電、煤氣、消防設(shè)計(jì)說明等
(3)用地預(yù)審報(bào)告
向房地局提交用地預(yù)申請(qǐng)表(領(lǐng)表)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書法人代表證書或委托書、項(xiàng)目建議書批復(fù)、原房屋土地權(quán)利人房地產(chǎn)權(quán)證、土地協(xié)議或批文、地塊示意圖及方案圖。本報(bào)告有效期1年。
車位調(diào)查報(bào)告范文3
城市發(fā)展、汽車數(shù)量增加以及歷史原因等使佛山市的交通擁堵問題日益突出，而“禁摩”政策的出臺(tái)，使“如何方便市民出行和上下班的問題”亟待解決，城市公共自行車應(yīng)運(yùn)而生。目前佛山市三水區(qū)也開始在城鎮(zhèn)內(nèi)建設(shè)公共自行車系統(tǒng)，使用情況如何，存在哪些不足，如何進(jìn)一步改善，這是本活動(dòng)要解決的主要問題。
二、活動(dòng)目標(biāo)
通過對(duì)三水區(qū)公共自行車使用情況的調(diào)查，熟悉城市公共自行車的運(yùn)營(yíng)模式及流程，分析其分布格局的合理性；了解三水區(qū)公共自行車的使用率及其對(duì)改善城市交通的作用，市民對(duì)公共自行車的態(tài)度以及針對(duì)不足提出改善意見和建議；培養(yǎng)和提高獲取、加工地理信息的能力及綜合分析能力。
三、活動(dòng)步驟
討論分工―收集資料，制作問卷―實(shí)地調(diào)查公共自行車站點(diǎn)―發(fā)放問卷，隨機(jī)調(diào)查―初步分析調(diào)查資料―第二次實(shí)地調(diào)查―匯總分析調(diào)查資料―撰寫調(diào)查報(bào)告。每個(gè)環(huán)節(jié)均利用雙休日進(jìn)行，活動(dòng)持續(xù)一個(gè)多月。
四、調(diào)查過程
1.問卷發(fā)放
共制定問卷80份，發(fā)放問卷76份，回收問卷76份，有效問卷74份。問卷發(fā)放地點(diǎn)：西南影劇院、西南公園東門、廣海大道中、園林路、三達(dá)路南。問卷發(fā)放地點(diǎn)選取原則：挑選接近商業(yè)街和購(gòu)物廣場(chǎng)的借車點(diǎn)，因?yàn)檫@些都是人流量多且交通便利的地方。
2.調(diào)查問卷內(nèi)容（略）
3.數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及具體分析
主要問題分析
（1）您是否擁有自行車？
A.是 B.否
過半數(shù)受訪者表示自己擁有自行車。
（2）設(shè)置公共自行車后，您會(huì)選擇租賃公共自行車出行嗎？
A.是 B.否
盡管很多人擁有自行車，但是接近80%的受訪者表示會(huì)租用自行車，這大概也是公共自行車之所以熱門的原因。
（3）您為什么使用公共自行車？（多選，見圖1）
A.上下班 B.購(gòu)物 C.出游 D.鍛煉 E.交通路況差 F.乘坐公交車不方便 G.保護(hù)環(huán)境 H.其它
從調(diào)查結(jié)果來看，多數(shù)人出于“鍛煉”需要租用公共自行車，其次是“交通路況差”和“上下班”。據(jù)了解，由于需要自行車代步的上班族一般有自己的自行車，而且目前而言，租用公共自行車的站點(diǎn)無法覆蓋所有工作地點(diǎn)，所以實(shí)際將公共自行車用于上下班的人數(shù)并沒有想象中的多。而綠道等設(shè)施的建設(shè)，使利用自行車鍛煉這種運(yùn)動(dòng)方式的實(shí)現(xiàn)成為可能。
（4）您在使用公共自行車后遇到哪些問題？（多選，見圖2）
A.找不到站點(diǎn)租車 B.找不到站點(diǎn)還車 C.借到有損壞的車 D.系統(tǒng)故障 E.車已全部借出 F.還車時(shí)車位已滿 G.工作人員服務(wù)態(tài)度差
“找不到站點(diǎn)租車”和“找不到站點(diǎn)還車”人數(shù)還是占小部分，說明公共自行車的站點(diǎn)宣傳比較到位。最多的問題是“系統(tǒng)故障”。經(jīng)調(diào)查核實(shí)，還借系統(tǒng)在運(yùn)行初期故障頻出，而市民的操作技術(shù)也比較生疏，但隨著雙方技術(shù)的成熟，現(xiàn)已基本沒有這種情況出現(xiàn)。而在一些熱門的站點(diǎn)，如郵政局、電信局以及廣場(chǎng)、學(xué)校等人口流動(dòng)較有規(guī)律的站點(diǎn)，用車高峰期和休息期出現(xiàn)“車已全部借出”和“還車時(shí)車位已滿”的情況較多。
（5）您在使用公共自行車的過程中遇到哪些問題？（多選，見圖3）
A.座椅損壞 B.車胎漏氣 C.爆胎 D.車鏈脫落 E.腳踏板損壞 F.其它損壞
“座椅損壞”的情況比較普遍，而實(shí)際上，在深入調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，由于座椅的位置能手動(dòng)調(diào)整，而大部分市民對(duì)正確調(diào)整座位的方法其實(shí)并不了解。很多人把自行車還回站點(diǎn)后卻沒有調(diào)整好座椅，所以下一個(gè)租用自行車的人常誤認(rèn)為座椅損壞。腳踏板是自行車受力部位，由于反復(fù)被蹬踏，因此比較容易損壞。目前，各站點(diǎn)的自行車均為軸傳動(dòng)，不存在掉鏈的情況。而車胎漏氣和爆胎的情況，目前為止沒有發(fā)生。
其余問題分析
（1）您屬于哪個(gè)年齡層次？
調(diào)查顯示，85%的人是50歲以下，51歲以上的人數(shù)較少，說明使用者多為年輕力壯的市民，中老年人多數(shù)使用公交車。
（2）您從事什么職業(yè)？
調(diào)查顯示，51%左右是學(xué)生和職員，其次是退休人員，公務(wù)員和商人較少，以后應(yīng)多號(hào)召其他人群加入到公共自行車的使用中。
（3）您平常外出通常使用哪些出行方式？（多選）
調(diào)查顯示，43.1%的人使用公交車，29%的人選擇使用自行車，使用私家車的較少，一方面說明，辦理了公共自行車卡的市民就會(huì)相應(yīng)降低私家車的使用頻率；另一發(fā)面也表明，自行車系統(tǒng)仍未完善。
（4）您是否了解當(dāng)前租借手續(xù)以及服務(wù)點(diǎn)？
數(shù)據(jù)顯示，有20%的人選擇“十分了解”，70%左右的人選擇“了解一點(diǎn)”，而“完全不知道”的人較少，這表明政府還需加大對(duì)公共自行車租借手續(xù)、服務(wù)點(diǎn)等相關(guān)信息的宣傳力度，如在使用者辦卡時(shí)就告以相關(guān)信息等。
（5）您使用公共自行車的頻率有多高？
數(shù)據(jù)顯示，大部分的人選擇“每個(gè)月5～8次”，其次是“每天1次”和“每個(gè)月5次以下”，少數(shù)人選擇“每天2次”，這說明多數(shù)使用者的使用頻率處于中下水平，使用者并非完全依賴于公共自行車。
（6）您認(rèn)為還需要在哪里增設(shè)站點(diǎn)？（多選）
調(diào)查顯示，使用者普遍認(rèn)為應(yīng)在大型超市旁、院校內(nèi)或旁邊及旅游景點(diǎn)處設(shè)置站點(diǎn)。這也說明，公共自行車的影響力在逐漸變大，在一些人流密集的地方，希望以公共自行車為交通工具的人在增多。
（7）您能承受的自行車租賃費(fèi)用是多少？
這一道題被調(diào)查者的答案不一，多數(shù)人是每月5～20元的范圍，這表明，自行車租賃費(fèi)用不宜過高，應(yīng)盡量降低。
（8）您覺得租車和還車是否方便？
數(shù)據(jù)表明，超過一半的使用者選擇“是”，調(diào)查者詢問選擇“否”的使用者，他們的回答多集中在還取車過程中，如由于自行車卡的信息未能及時(shí)更新，導(dǎo)致無法取車；也有使用者反映，在還車過程中有時(shí)會(huì)比較困難將車放進(jìn)卡位。這說明，政府還要完善公共自行車還取工作，確保使用者能順利使用公共自行車。
（9）您認(rèn)為辦卡和充值是否方便？
調(diào)查顯示，有60%左右的人選擇“是”，其他人選擇“否”。詢問發(fā)現(xiàn)，原因大多在于辦卡、充值點(diǎn)較少，對(duì)住得比較遠(yuǎn)的使用者頗為不便。政府應(yīng)增設(shè)辦卡、充值點(diǎn)，盡量做到辦卡與充值智能化、簡(jiǎn)單化。
五、活動(dòng)總結(jié)
1.現(xiàn)狀分析
擁有自行車的市民較多，但多數(shù)受訪者仍表示會(huì)租用自行車，而且其中多數(shù)是年輕力壯的市民，多數(shù)人租用自行車的目的在于鍛煉和上下班。使用公共自行車時(shí)，找不到站點(diǎn)租車或還車的人數(shù)較少，初期還借系統(tǒng)所出現(xiàn)的故障現(xiàn)已基本解決，但是用車高峰期和休息期出現(xiàn)車子全部被借出和還車時(shí)車位已滿的情況較多。政府仍需加大對(duì)公共自行車租借手續(xù)、服務(wù)點(diǎn)等相關(guān)信息的宣傳力度，完善公共自行車還取工作，確保使用者能順利使用公共自行車。
2.不足之處
使用群體過于單一，多為學(xué)生、退休人員；自行車還借系統(tǒng)在運(yùn)行初期故障頻出，市民的操作技術(shù)較生疏；相關(guān)部門對(duì)使用自行車的注意事項(xiàng)、使用問題未宣傳到位，辦卡、充值點(diǎn)較少。
3.幾點(diǎn)建議
車位調(diào)查報(bào)告范文4
第一章 消防應(yīng)急救援預(yù)案
為了切實(shí)提高工地消防應(yīng)急能力和火災(zāi)控制能力，預(yù)防和處置突發(fā)事件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防條例》和處置突發(fā)事件的精神，結(jié)合工地實(shí)際，特制定如下預(yù)案。
1.1組織領(lǐng)導(dǎo)
項(xiàng)目部成立消防應(yīng)急指揮小組,總?cè)谓M長(zhǎng)，副組長(zhǎng)。指揮部下設(shè)義務(wù)消防隊(duì)成員，指揮小組設(shè)在工程部辦公室，日常消防工作由公安派出所、工程部負(fù)責(zé)監(jiān)督管理，火災(zāi)發(fā)生后指揮部負(fù)責(zé)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)交通人員疏通、情報(bào)信息傳遞、后勤物資、人員保障、火災(zāi)撲救及火災(zāi)事故后調(diào)查處理。
1.2火災(zāi)預(yù)防措施
1.2.1工地配備足夠消防器材和應(yīng)急物資，成立消防隊(duì)。在工地配置MFZL8干粉滅火器8個(gè)，消防桶8個(gè)，消防斧、消防鎬各8把。備有黃沙，設(shè)4個(gè)消防兼施工水池，在庫(kù)房備有水管、鐵鏟等物資工具。
1.2.2平時(shí)加強(qiáng)對(duì)職工群眾安全防火教育，工地物資材料堆放整齊有序，機(jī)械設(shè)備停放在固定車位，對(duì)職工用電嚴(yán)格進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。
1.2.3加強(qiáng)與建設(shè)單位,駐工地代表的聯(lián)系，因消防部隊(duì)隸屬于武警部隊(duì)，可以有幫助的保障消防安全。
1.3火災(zāi)應(yīng)急措施
火災(zāi)事故發(fā)生后，必須在消防應(yīng)急指揮部統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，根據(jù)火災(zāi)發(fā)生的規(guī)模、危害程度及火災(zāi)不同階段，采取不同的處置方法和策略。
1.3.1前期處置。
火災(zāi)初期，規(guī)模不大，此時(shí)要迅速組織力量，趕赴現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行火災(zāi)撲救工作。同時(shí)馬上向指揮部報(bào)告火災(zāi)大小、勢(shì)態(tài)、危害及現(xiàn)場(chǎng)撲救情況和人員物資等基本情況，根據(jù)火災(zāi)情況，及時(shí)撥打火警119電話及與電力部門、醫(yī)院取得聯(lián)系，做好情報(bào)信息傳遞工作。初始階段要發(fā)揮工地現(xiàn)場(chǎng)人員力量，及時(shí)進(jìn)行火災(zāi)撲救，力爭(zhēng)將火災(zāi)事故消滅在初始階段。
1.3.2中期處置。
火災(zāi)中期隨著事態(tài)發(fā)展，現(xiàn)場(chǎng)人員增多，要充分發(fā)揮消防應(yīng)急指揮部作用。
第一接到火災(zāi)報(bào)警后，指揮部人員應(yīng)迅速趕赴現(xiàn)場(chǎng)組織人員進(jìn)行火災(zāi)撲救。同時(shí)與消防部門聯(lián)系，必要時(shí)請(qǐng)他們協(xié)助撲滅火災(zāi)。
第二要做好現(xiàn)場(chǎng)人員疏散和機(jī)械設(shè)備等轉(zhuǎn)移工作，做好道路交通疏通工作，確保消防車和消防人員撲救順利進(jìn)行及人、財(cái)、物的安全轉(zhuǎn)移。
第三組織消防隊(duì)員、職工群眾進(jìn)行火災(zāi)撲救工作。要在指揮人員統(tǒng)一指揮下，有序進(jìn)行火災(zāi)撲救，必要情況下可向當(dāng)?shù)卣⑴沙鏊蚋浇逦瘯?huì)求援。對(duì)需拆除房屋、物資進(jìn)行拆除隔離，以防火災(zāi)進(jìn)一步蔓延。第四提供后勤保障，對(duì)需要人員、物資、車輛等進(jìn)行調(diào)配，確保火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)所需。
1.3.3后期處置。
火災(zāi)撲滅后，指揮部組織人員進(jìn)行善后處理，首先配合消防隊(duì)、公安機(jī)關(guān)進(jìn)行事故調(diào)查，對(duì)事故原因、損失進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì)，其次與電力部門、等相關(guān)方面取得溝通，協(xié)商解決因火災(zāi)造成的損失影響。
1.4火災(zāi)應(yīng)急的保障工作
第一、成立消防組織。
第二、備有足夠的消防器材和應(yīng)急物資，消防用車、人員必須在火災(zāi)發(fā)生后5分鐘趕赴現(xiàn)場(chǎng)。
第三、項(xiàng)目部所有隊(duì)員應(yīng)根據(jù)應(yīng)急預(yù)案，統(tǒng)一指揮、有序進(jìn)行各自工作。
消防火警電話：119 醫(yī)療急救電話120 建設(shè)單位駐工地值班電話。
第二章 安全事故應(yīng)急救援預(yù)案
為了加強(qiáng)安全生產(chǎn)工作，提高施工隊(duì)伍在施工生產(chǎn)過程中突發(fā)事件的應(yīng)變能力，盡快控制事態(tài)，盡量減少損失，盡早恢復(fù)正常施工秩序，特制定此安全事第二章、事故應(yīng)急救援預(yù)案
2.1事故發(fā)生后，事故現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急專業(yè)組人員應(yīng)立即開展工作，及時(shí)發(fā)出報(bào)警信號(hào)，互相幫助，積極組織自救；在事故現(xiàn)場(chǎng)及存在危險(xiǎn)物資的重大危險(xiǎn)源內(nèi)外，采取緊急救援措施，特別是突發(fā)事件發(fā)生初期能采取的各種緊急措施，如緊急斷電、組織撤離、救助傷員、現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)等；及時(shí)向項(xiàng)目部安全領(lǐng)導(dǎo)小組報(bào)告，必要時(shí)向相鄰可依托力量求教，事故現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)外人員應(yīng)積極參加援救。
2.1.2事故現(xiàn)場(chǎng)由項(xiàng)目部安全領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)任現(xiàn)場(chǎng)指揮，全面負(fù)責(zé)事故的控制、處理工作。項(xiàng)目部安全領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)接到報(bào)警后，應(yīng)立即趕赴事故現(xiàn)場(chǎng)，不能及時(shí)趕赴事故現(xiàn)場(chǎng)的，必須委派一名項(xiàng)目部安全領(lǐng)導(dǎo)小組成員或事故現(xiàn)場(chǎng)管理人員，及時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急系統(tǒng)，控制事態(tài)發(fā)展。
2.2.3各應(yīng)急專業(yè)組人員，要接受項(xiàng)目部安全領(lǐng)導(dǎo)小組的統(tǒng)一指揮，立即按照各自崗位職責(zé)采取措施，開展工作。
1）、事故現(xiàn)場(chǎng)搶險(xiǎn)組，應(yīng)根據(jù)事故特點(diǎn)，采用相應(yīng)的應(yīng)急救援物資、設(shè)備開展事故現(xiàn)場(chǎng)的緊急搶險(xiǎn)工作，搶險(xiǎn)過程中首先要注重人員的救援、事故現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)外易燃易爆等危險(xiǎn)品的封存及轉(zhuǎn)移等，其次是貴重物資設(shè)備的搶救；隨時(shí)與項(xiàng)目部安全領(lǐng)導(dǎo)小組、保護(hù)組、救護(hù)組、通訊組保持聯(lián)絡(luò)。
2）、事故現(xiàn)場(chǎng)救護(hù)組，應(yīng)開展事故現(xiàn)場(chǎng)的緊急救護(hù)工作，及時(shí)組織救治及護(hù)送受傷人員到醫(yī)療急救中心醫(yī)治；隨時(shí)與項(xiàng)目部安全領(lǐng)導(dǎo)小組、搶險(xiǎn)組、救護(hù)組、通訊組保持聯(lián)絡(luò)。
3）、事故現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)組，應(yīng)開展保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)，人員的疏散及清點(diǎn)工作。現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)組人員應(yīng)指引無關(guān)人員撤到安全區(qū)，指定專人記錄所有到達(dá)安全區(qū)的人員，并根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)員工名單表、各宿舍人員登記表，經(jīng)事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)人員的證實(shí)，確定事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)人員名單，并與到達(dá)安全區(qū)人員進(jìn)行核對(duì)，判斷是否有被困人員；隨時(shí)與項(xiàng)目部安全領(lǐng)導(dǎo)小組、搶險(xiǎn)組、救護(hù)組、通訊組保持聯(lián)絡(luò)。
4)、事故現(xiàn)場(chǎng)通訊組，應(yīng)保證現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)與其相關(guān)單位及應(yīng)急救援機(jī)構(gòu)的通訊暢通；隨時(shí)與項(xiàng)目部安全領(lǐng)導(dǎo)小組、搶險(xiǎn)組、救護(hù)組、通訊組保持聯(lián)絡(luò)。
2.2.4項(xiàng)目部安全領(lǐng)導(dǎo)小組接到報(bào)告后，應(yīng)立即向上級(jí)安全領(lǐng)導(dǎo)小組報(bào)告。對(duì)發(fā)生的工傷、損失在10000元以上的重大機(jī)械設(shè)備事故，必須及時(shí)向公司安全生產(chǎn)委員會(huì)報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括發(fā)生事故的單位、時(shí)間、地點(diǎn)、傷者人數(shù)、姓名、性別、年齡、受傷程度、事故簡(jiǎn)要過程和發(fā)生事故的原因。不得以任何借口隱瞞不報(bào)、謊報(bào)、拖報(bào)，隨時(shí)接受上級(jí)安全領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)的指令。
2.2.5項(xiàng)目部安全領(lǐng)導(dǎo)小組，應(yīng)根據(jù)事故程度確定，工程施工的停運(yùn)，對(duì)危險(xiǎn)源現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施交通管制，并提防相應(yīng)事故造成的傷害；根據(jù)事故現(xiàn)場(chǎng)的報(bào)告，立即判斷是否需要應(yīng)急服務(wù)機(jī)構(gòu)幫助，確需應(yīng)急服務(wù)機(jī)構(gòu)的幫助時(shí)，應(yīng)立即與應(yīng)急服務(wù)機(jī)構(gòu)和相鄰可依托力量求教，同時(shí)在應(yīng)急服務(wù)機(jī)構(gòu)到來前，作好救援準(zhǔn)備工作：如：道路疏通、現(xiàn)場(chǎng)無關(guān)人員撤離、提供必要的照明等。在應(yīng)急服務(wù)機(jī)構(gòu)到來后，積極作好配合工作。
2.2.6事后，項(xiàng)目部安全領(lǐng)導(dǎo)小組，要及時(shí)組織恢復(fù)受事故影響區(qū)域的正常秩序，根據(jù)有關(guān)規(guī)定及上級(jí)指令，確定是否恢復(fù)生產(chǎn)，同時(shí)要積極配合上級(jí)安全領(lǐng)導(dǎo)小組及政府安全監(jiān)督管理部門進(jìn)行事故調(diào)查及處理工作。
應(yīng)急救援機(jī)構(gòu)電話號(hào)碼：
匪警：110 火警：119 醫(yī)療急救：120。
第三章 重大施工機(jī)械設(shè)備事故應(yīng)急
3.1應(yīng)急準(zhǔn)備
3.1.1培訓(xùn)
工程技術(shù)部和項(xiàng)目部對(duì)進(jìn)場(chǎng)設(shè)備安裝/機(jī)械操作人員進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，認(rèn)真講解“機(jī)械設(shè)備的性能及特點(diǎn)”、“機(jī)械設(shè)備維修規(guī)章制度”及“發(fā)生緊急情況急救措施和報(bào)告辦法”并做好記錄；
3.1.2重大機(jī)械設(shè)備保險(xiǎn)
必要時(shí)應(yīng)對(duì)重大機(jī)械設(shè)備購(gòu)買保險(xiǎn)；
3.1.3設(shè)備租賃站的溝通
工程技術(shù)部建立合格的設(shè)備租賃商/供應(yīng)商名冊(cè)，隨時(shí)了解其貨源情況，以備施工不時(shí)之需。
3.2 應(yīng)急程序
3.2.1工地發(fā)生重大設(shè)備事故后，應(yīng)立即報(bào)告工程技術(shù)部。同時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急程序；
3.2.2應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組成員在第一時(shí)間內(nèi)立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)，組織工作；
3.2.3對(duì)于傷亡人員按第六章“人員傷亡事故應(yīng)急”規(guī)定；
3.2.4應(yīng)急小組踏勘現(xiàn)場(chǎng)，調(diào)查取證，根據(jù)機(jī)械設(shè)備損壞情況提出處理方案，報(bào)總工程師批準(zhǔn)后實(shí)施。
3.3 恢復(fù)生產(chǎn)
3.3.1工程技術(shù)部/項(xiàng)目部按批準(zhǔn)方案，將損壞的機(jī)械設(shè)備撤出并清理現(xiàn)場(chǎng)；
3.3.2項(xiàng)目部緊急調(diào)運(yùn)相應(yīng)機(jī)械設(shè)備，以保證施工正常運(yùn)行。
第四章、集體食物中毒與中暑、施工中毒與窒息應(yīng)急預(yù)案
4.1 應(yīng)急準(zhǔn)備
4.1.1培訓(xùn)
項(xiàng)目部對(duì)全體進(jìn)場(chǎng)員工進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，認(rèn)真講解“安全衛(wèi)生知識(shí)”、“有關(guān)安全衛(wèi)生制度”及“發(fā)生緊急情況急救措施和報(bào)告辦法”；
4.1.2宿舍衛(wèi)生
工地員工宿舍通風(fēng)良好，配置電扇，并保持清潔衛(wèi)生，符合地方和企業(yè)文明施工要求。分公司、項(xiàng)目部定期檢查，并做好記錄；
4.1.3食堂衛(wèi)生
員工食堂管理應(yīng)滿足國(guó)家、地方職業(yè)健康安全有關(guān)規(guī)定和文明施工要求。分公司、項(xiàng)目部定期檢查，并做好記錄；
4.1.4醫(yī)療用品準(zhǔn)備
項(xiàng)目部配備急救箱，高溫季節(jié)儲(chǔ)備防暑降溫藥品，食堂儲(chǔ)備防暑降溫飲料；
4.1.5保險(xiǎn)
項(xiàng)目部為員工購(gòu)買意外傷害保險(xiǎn)。
4.2 應(yīng)急程序
4.2.1急救報(bào)告
如果分公司/項(xiàng)目部發(fā)生集體中毒/中暑事件，事發(fā)點(diǎn)員工應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)報(bào)告分公司/項(xiàng)目部應(yīng)急小組，應(yīng)急小組有關(guān)成員應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)組織處理；
4.2.2中毒/窒息人員救治
應(yīng)急小組應(yīng)迅速將食物中毒、施工中毒與窒息人員轉(zhuǎn)送醫(yī)院救治，必要時(shí)求助120急救中心，請(qǐng)求救護(hù)車轉(zhuǎn)送病人；
4.2.3中暑人員救護(hù)
應(yīng)急小組迅速將中暑人員護(hù)送至陰涼地帶，服用防暑藥品，平臥休息，食堂熬制防暑飲料送到救護(hù)現(xiàn)場(chǎng)；重癥人員則立即送醫(yī)院救治。
4.3 溝通和調(diào)查
4.3.1發(fā)生集體食物中毒事件后，應(yīng)急小組應(yīng)組織調(diào)查中毒原因，采取糾正和預(yù)防措施，必要時(shí)請(qǐng)求局醫(yī)院或當(dāng)?shù)蒯t(yī)療機(jī)構(gòu)牽頭作醫(yī)療鑒定和調(diào)查；
4.3.2如果發(fā)生惡性集體食物中毒事件，局工程技術(shù)部應(yīng)立即報(bào)告局長(zhǎng)，局黨委工作部按規(guī)定報(bào)告當(dāng)?shù)貓?zhí)法機(jī)構(gòu)立案查處。
第五章、自然災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案
5.1 應(yīng)急范圍
本章僅含第3.5條臺(tái)風(fēng)和暴雨引發(fā)的自然災(zāi)害，如有突發(fā)的其它自然災(zāi)害則按國(guó)家和地方政府統(tǒng)一部署執(zhí)行。
5.2 應(yīng)急準(zhǔn)備
5.2.1氣象信息的收集
臺(tái)風(fēng)和暴雨季節(jié)，分公司/項(xiàng)目部均應(yīng)設(shè)專人收集氣象信息，做好記錄，并張榜公布；
5.2.2生產(chǎn)生活設(shè)施檢查
臺(tái)風(fēng)期間，項(xiàng)目部要對(duì)生產(chǎn)生活臨設(shè)進(jìn)行加固處理，同時(shí)清理場(chǎng)內(nèi)外排水溝道，保持暢通；對(duì)塔吊等大型設(shè)備的附著、回轉(zhuǎn)、吊鉤等進(jìn)行加固和處理，對(duì)場(chǎng)內(nèi)機(jī)械設(shè)備防雷接地裝置做好檢查；
5.2.3生產(chǎn)安排
臺(tái)風(fēng)期間不安排大型設(shè)備作業(yè)，不安排高處作業(yè)；
暴雨期間盡可能不安排混凝土連續(xù)澆注作業(yè)，如果施工必須，則應(yīng)做好防雨措施（如隨澆注隨復(fù)蓋）和施工縫設(shè)置預(yù)案。
5.3 應(yīng)急程序
5.3.1用電管理
臺(tái)風(fēng)和暴雨期間，要加強(qiáng)用電管理。期間除了必須的生活用電外，工地實(shí)施用電管制，任何人未經(jīng)批準(zhǔn)不得啟動(dòng)電源；
5.3.2人員疏散
特大臺(tái)風(fēng)、暴雨期間，工地停工，人員有組織的疏散到安全住地；
5.3.3混凝土作業(yè)面處理
如果混凝土作業(yè)期間突發(fā)大暴雨，現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)人員立即啟動(dòng)5.2.3條規(guī)定的施工縫設(shè)置預(yù)案緊急處理，人員迅速撤離；
5.3.4治安警戒
人員疏散的現(xiàn)場(chǎng)，應(yīng)急小組組織留守保安隊(duì)，并和當(dāng)?shù)鼐铰?lián)絡(luò)溝通，做好工地/住地警戒工作，保護(hù)企業(yè)/員工財(cái)產(chǎn)安全；
5.3.5人員傷亡處理
如果發(fā)生坍塌或人員傷亡，則按第6條“人員傷亡事故應(yīng)急”處置；
5.3.6機(jī)械設(shè)備事故處理
如果發(fā)生重大機(jī)械設(shè)備事故，則按第4條“重大機(jī)械設(shè)備事故應(yīng)急”處置。
5.4 恢復(fù)生產(chǎn)
5.4.1臺(tái)風(fēng)和暴雨災(zāi)害后，分公司應(yīng)急小組配合項(xiàng)目部立即做好災(zāi)害損失統(tǒng)計(jì)，編制清單，提取物證，報(bào)顧客、監(jiān)理、地方政府；
5.4.2經(jīng)顧客、監(jiān)理認(rèn)同后，項(xiàng)目部應(yīng)立即清理現(xiàn)場(chǎng)。
第六章 人員傷亡事故應(yīng)急預(yù)案
6.1 應(yīng)急范圍
含高空墜落、物體打擊、機(jī)械傷害、觸電、坍塌等造成的人員傷亡事故。
6.2應(yīng)急準(zhǔn)備
6.2.1施工現(xiàn)場(chǎng)配備擔(dān)架1-2副，配備急救箱1-2只，內(nèi)置急救包等外傷急救醫(yī)療衛(wèi)生用品及消炎鎮(zhèn)疼藥材等；
6.2.2“120”急救中心/就近醫(yī)院的溝通
施工前項(xiàng)目安全員對(duì)工程所在地120急救中心/就近醫(yī)院、傷科醫(yī)院等就近醫(yī)療機(jī)構(gòu)地點(diǎn)、交通線路、聯(lián)系電話了解清楚，打印張貼在安全宣傳欄（下同）
6.2.3培訓(xùn)
項(xiàng)目部對(duì)進(jìn)場(chǎng)員工尤其農(nóng)民工，要認(rèn)真細(xì)致地進(jìn)行安全培訓(xùn)，做好三級(jí)安全教育，認(rèn)真講解“發(fā)生緊急情況急救措施和報(bào)告辦法”和“本崗位預(yù)防事故的辦法”，并做好記錄；
6.2.4保險(xiǎn)
項(xiàng)目部為員工購(gòu)買意外傷害保險(xiǎn)。
6.3 急救程序
6.3.1急救小組組長(zhǎng)/副組長(zhǎng)在第一時(shí)間內(nèi)趕赴現(xiàn)場(chǎng)，就地組織員工及時(shí)搶救傷員至安全地帶，同時(shí)撤出死亡人員；
6.3.2工地救護(hù)員對(duì)重傷員進(jìn)行止血急救措施，全部傷員立即轉(zhuǎn)送醫(yī)院診斷救護(hù)。對(duì)傷亡人員立即轉(zhuǎn)送醫(yī)院，請(qǐng)求醫(yī)療診斷，提出結(jié)論。
6.4 現(xiàn)場(chǎng)警戒
保安人員在第一時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，負(fù)責(zé)警戒，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，阻止一切無關(guān)人員進(jìn)入，以等待調(diào)查。
6.5 報(bào)告和溝通
6.5.1項(xiàng)目部應(yīng)立即向工程技術(shù)部書面報(bào)告人員傷亡情況，遠(yuǎn)地項(xiàng)目部可以電傳。對(duì)于死亡事故，項(xiàng)目部應(yīng)于12小時(shí)內(nèi)報(bào)告局工程技術(shù)部；
6.5.2工程技術(shù)部將重大傷亡事故通報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門，請(qǐng)求協(xié)助；
6.5.3工程技術(shù)部協(xié)助項(xiàng)目部按當(dāng)?shù)卣蜕霞?jí)主管單位規(guī)定做好傷亡人員家屬及善后工作。
6.6 恢復(fù)生產(chǎn)
6.6.1在應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組主持下，應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組其他相關(guān)成員和項(xiàng)目應(yīng)急小組共同進(jìn)行事故調(diào)查，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)照相、訪問、提取物證后，寫出事故調(diào)查報(bào)告，報(bào)局工程技術(shù)部。必要時(shí)還應(yīng)報(bào)告上級(jí)主管部門及政府相關(guān)部門；
6.6.2應(yīng)急小組調(diào)查結(jié)束后，可以發(fā)出生產(chǎn)指令。
6.6.3應(yīng)急小組召開員工大會(huì)，通報(bào)事故情況，總結(jié)教訓(xùn)，采取糾正和預(yù)防措施，提出下續(xù)工作的安全生產(chǎn)目標(biāo)。
第七章、施工用電安全事故應(yīng)急救援預(yù)案
為保證施工現(xiàn)場(chǎng)安全用電事故的處理快速有序地進(jìn)行，在發(fā)生事故后及時(shí)進(jìn)行應(yīng)急救援工作，本著“預(yù)防為主、統(tǒng)一指揮、分工明確、及時(shí)救助”的原則，特制訂公司施工用電安全事故應(yīng)急救援預(yù)案。
7.1預(yù)防控制
7.1.1建立健全安全用電預(yù)控機(jī)構(gòu)和預(yù)控措施。
7.1.2加強(qiáng)各類人員的安全用電的基本常識(shí)及對(duì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)教育，提高對(duì)安全用電的預(yù)防意識(shí)和自救意識(shí)
7.1.3建立和完善安全用電規(guī)章制度，執(zhí)行安全用電標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，避免事故發(fā)生。
7.2臨時(shí)用電事故分類：
7.2.1發(fā)生重大外電線路大面積破壞，造成大面積停電；
7.2.2人員觸電事故；
7.2.3挖斷地下電力管線系統(tǒng)；
7.3應(yīng)急救援組織
7.3.1應(yīng)急救援器材和設(shè)備
7.3.1.1機(jī)械設(shè)備：各項(xiàng)目部/專業(yè)公司負(fù)責(zé)應(yīng)急救援主要機(jī)械設(shè)備的配置，維護(hù)。
7.3.1.2藥品器械：公司衛(wèi)生所負(fù)責(zé)應(yīng)急救援藥品器械的配置，定期補(bǔ)充更新。
7.3.1.3消防器材：公司公安分處負(fù)責(zé)檢查各單位消防器材的配置和指導(dǎo)使用方法，各項(xiàng)目部/專業(yè)公司、物業(yè)公司負(fù)責(zé)消防器材的配置。
7.3.2聯(lián)絡(luò)電話號(hào)碼
7.3.2.1特服電話：110（報(bào)警）、119（火警）、120（急救中心）、122（交通事故）
7.3.2.2應(yīng)急救援指揮中心總指揮：急救援中心辦公室設(shè)在監(jiān)理辦公室
治安協(xié)調(diào)組組長(zhǎng)：
現(xiàn)場(chǎng)救護(hù)組組長(zhǎng)：
救援設(shè)備組組長(zhǎng)：
車輛運(yùn)輸組組長(zhǎng)：
后勤保障組組長(zhǎng)：
7.4應(yīng)急救援程序
7.4.1事故報(bào)告
事故發(fā)生后，事故發(fā)生單位應(yīng)立即將事故發(fā)生地點(diǎn)、時(shí)間、基本情況報(bào)告公司應(yīng)急救援指揮中心，按事故情況撥打110、119、120、122及距離最近的供電部門等特服電話。同時(shí)迅速組織搶險(xiǎn)救護(hù)工作，保護(hù)事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)。
7.4.2應(yīng)急搶險(xiǎn)救援
7.4.2.1發(fā)生用電事故后，各施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急救援領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)立即投入救援工作：首先拉斷現(xiàn)場(chǎng)總電源或分路電源，核實(shí)事故情況，避免因搶救時(shí)造成不必要的傷亡事故；其次要采取急救措施
7.4.2應(yīng)急救援指揮中心接到事故報(bào)告后，立即核實(shí)事故情況，及時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)事故情況。同時(shí)，進(jìn)入應(yīng)急響應(yīng)工作程序，通知應(yīng)急救援小組迅速趕往事發(fā)地集結(jié)。指揮中心在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明顯標(biāo)志，各小組組長(zhǎng)到指揮中心報(bào)到。指揮中心按事故類型、等級(jí)組織協(xié)調(diào)做好救援、搶險(xiǎn)和處理。
7.4.3事故調(diào)查、報(bào)告
應(yīng)急救援工作結(jié)束后，按照公司《安全管理辦法》進(jìn)行事故調(diào)查，寫出書面調(diào)查報(bào)告上報(bào)。
7.4.4應(yīng)急處理的反饋
對(duì)在發(fā)生實(shí)發(fā)事故時(shí)遲報(bào)、瞞報(bào)、漏報(bào)、誤報(bào)信息，造成重大損失的人員，或不聽從指揮、不認(rèn)真負(fù)責(zé)的由公司或上級(jí)按照有關(guān)規(guī)定給予行政處分，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。同時(shí)要認(rèn)真分析原因，吸取教訓(xùn)，及時(shí)整改，對(duì)公司安全健康管理體系不斷完善、充實(shí)和改進(jìn)。
第八章、火災(zāi)事故應(yīng)急救援預(yù)案
8.1 應(yīng)急準(zhǔn)備
8.1.1在施工現(xiàn)場(chǎng)和工作場(chǎng)所配備足夠的滅火器、消火栓、砂箱、滅火鏟、擔(dān)架等，在施工平面圖/工作平面圖標(biāo)識(shí)；
8.1.2工地供水管兼作消防水管，其供水量必須滿足消防要求，在施工組織設(shè)計(jì)中予以明確。施工中要保持供水正常，必要時(shí)應(yīng)設(shè)置消防水池。
8.1.3施工道路保持通暢，施工樓層設(shè)置緊急逃生導(dǎo)向牌，并保持逃生道路暢通，腳手架外架斜道，樓層內(nèi)樓梯臨時(shí)護(hù)欄保持安全可靠，工地安全員要隨時(shí)檢查并做好記錄；
8.1.4應(yīng)急小組組織義務(wù)消防隊(duì)進(jìn)行消防演練和培訓(xùn)，每年不少于一次，使之獲得基本的消防知識(shí)和技能，項(xiàng)目開工前項(xiàng)目部應(yīng)編制消防培訓(xùn)和演練計(jì)劃/方案報(bào)公司批準(zhǔn)后予以實(shí)施。
8.2 應(yīng)急程序
8.2.1就地應(yīng)急
火情萌芽/初始階段，作業(yè)點(diǎn)施工班長(zhǎng)應(yīng)帶領(lǐng)員工立即組織就地?fù)渚龋瑫r(shí)立即報(bào)告應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組；
8.2.2緊急號(hào)召
機(jī)關(guān)、項(xiàng)目部應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組在第一時(shí)間內(nèi)緊急集合，根據(jù)火情發(fā)出指揮令，義務(wù)消防隊(duì)接到應(yīng)急指揮令后在第一時(shí)間內(nèi)集合待命/投入撲救；
8.2.3緊急增援
如果火勢(shì)較大，應(yīng)急小組應(yīng)立即致電119當(dāng)?shù)叵狸?duì)增援。
8.3 應(yīng)急疏散
8.3.1當(dāng)火情嚴(yán)重，為避免不必要的人員傷亡，也為消防隊(duì)提供良好的撲救環(huán)境，應(yīng)急小組應(yīng)及時(shí)下達(dá)緊急疏散令，命令一切無關(guān)人員緊急撤離現(xiàn)場(chǎng)；
8.3.2應(yīng)急小組成員應(yīng)趕赴現(xiàn)場(chǎng)，就地指揮分流人員疏散到指定地點(diǎn)，并及時(shí)報(bào)告應(yīng)急組長(zhǎng)，做到有條不紊、忙而不亂。
8.4 現(xiàn)場(chǎng)警戒和保護(hù)
8.4.1人員救治
a.消防隊(duì)員全力以赴在火災(zāi)點(diǎn)尋找救護(hù)傷亡人員，及時(shí)救出火場(chǎng)，就近送醫(yī)院救治，必要時(shí)：
b.應(yīng)急小組致電120急救中心到現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助救護(hù)和送醫(yī)。
8.4.2檔案資料搶救
a.第一時(shí)間內(nèi)需要搶救的是：企業(yè)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)、工程核心機(jī)密檔案資料；
b.應(yīng)急小組應(yīng)及時(shí)組織人員將上述資料搶救護(hù)送到安全地點(diǎn)，資料員/臨時(shí)救護(hù)責(zé)任人要妥善保護(hù)，防止意外。
8.4.3物資搶救和警戒
a.保安人員在火情第一時(shí)間內(nèi)應(yīng)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)警戒，阻止一切無關(guān)人員進(jìn)入火場(chǎng)；
b.應(yīng)急小組組織其他員工積極搶救國(guó)家、企業(yè)和顧客的重要物資如設(shè)備、材料、電腦等，以保證災(zāi)后迅速恢復(fù)生產(chǎn)。
8.5 應(yīng)急報(bào)告和溝通
8.5.1火情較大時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)及時(shí)向當(dāng)?shù)卣鞴懿块T和上級(jí)主管部門（工程部）報(bào)告，并隨時(shí)通報(bào)火情撲救情況；
車位調(diào)查報(bào)告范文5
“千萬不要亂貼條，把人都得罪光了，你的車將無位可停!而且靠著到處貼條賺得的微薄利潤(rùn)，買到超豪華跑車的機(jī)率幾乎為零!”
“一定要多討好你的主人，你的買賣機(jī)會(huì)才會(huì)更多，身價(jià)也會(huì)更高!”
“活躍!時(shí)不時(shí)地點(diǎn)名周邊朋友和你一起玩，這是你積攢人氣的制勝法寶!”
“來而無往非禮也，人家送禮物一定要找機(jī)會(huì)如數(shù)奉還，而且更要不吝惜錢財(cái)!人家送你個(gè)抱抱熊，大可以回饋超大鉆石!當(dāng)然要想獲得更多禮物，主動(dòng)出擊為關(guān)鍵!”
“贊美!真誠(chéng)的贊美!對(duì)方自然也會(huì)投以友好真摯的評(píng)價(jià)!”
被稱為最大限度地克隆了Facebook的網(wǎng)站、兩三個(gè)月便迅速竄紅的開心網(wǎng)，不僅讓辦公室一族多了一項(xiàng)茶歇娛樂項(xiàng)目，更讓玩家們?cè)趭蕵分锌偨Y(jié)出如上人脈哲學(xué)!雖然，這僅僅是網(wǎng)站為了吸引用戶、賺得點(diǎn)擊量而開發(fā)的小游戲；但我們不得不承認(rèn)，作為社會(huì)人，尤其是面對(duì)日益多元化的社會(huì)文化，人脈對(duì)每個(gè)人而言都變得尤為重要!
斯坦福大學(xué)研究中心就曾經(jīng)發(fā)表一份調(diào)查報(bào)告指出，一個(gè)人賺的錢，其中有12.5％來自知識(shí)、87.5％來自人脈關(guān)系。在好萊塢更流行著這樣一句話，“成功，不在于你知道什么或做什么，而在于你認(rèn)識(shí)誰。”美國(guó)石油大王洛克菲勒亦說過，“我愿意付出比天底下得到其他本領(lǐng)更大的代價(jià)來獲取與人相處的本領(lǐng)。”而從中國(guó)古典文學(xué)中我們更發(fā)現(xiàn)：《西游記》中孫悟空雖然掌握了七十二變絕技，但每次搭救師傅，靠的卻是當(dāng)初以“大鬧天宮”的實(shí)力在天庭里建立的人脈，才一次次化險(xiǎn)為夷。而《紅樓夢(mèng)》中的林黛玉落得悲慘命運(yùn)，與她在大觀園里沒有建立起良好的人脈關(guān)系甚是相關(guān)。
社會(huì)發(fā)展到今天，隨著國(guó)內(nèi)城市化進(jìn)程的加快、社會(huì)文化交流的日益多元化，我們今天的人脈關(guān)系已經(jīng)不僅僅限于以往的地域、家族、三同(同鄉(xiāng)、同學(xué)、同事)關(guān)系。如今，一個(gè)人的成功發(fā)展更需要建立和維護(hù)一種新的人脈關(guān)系，即脫離以往的裙帶關(guān)系，尤其在陌生人中迅速擴(kuò)大交往人群，并能不斷保持適當(dāng)輕松的維護(hù)，而最終卻贏得“無心插柳柳成蔭”的人脈良互關(guān)系。
那么，對(duì)于當(dāng)下的人們，尤其是越來越多移民到陌生城市發(fā)展的人來說，如何迅速拓展建立并維護(hù)好自己的人脈圈子呢?透過開心網(wǎng)背后的SNS社交網(wǎng)絡(luò)模式，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，原來我們?cè)?jīng)聽說過的“六度分割理論”通過這種網(wǎng)絡(luò)社交，開始變得高效而簡(jiǎn)單!
SNS不同的圈子與相同的你!
讓我們來共同想象一下：當(dāng)下，如何在最短的時(shí)間內(nèi)拓展人脈?我們可以想到的幾個(gè)渠道會(huì)包括：周邊朋友介紹、QQ、博客結(jié)友、參加各類會(huì)聚會(huì)、網(wǎng)站貼吧、通過各類媒體平臺(tái)提高個(gè)人知名度、交友網(wǎng)站等等。不過，當(dāng)我們?cè)偎伎家粋€(gè)問題，如何更簡(jiǎn)單而廣泛高效的拓展自己的人脈?
相信只要登陸過SNS社交網(wǎng)站的人。第一想到的就是SNS。“在朋友圈內(nèi)關(guān)系往往真實(shí)度很高，非常可靠。互相之間不存在所謂網(wǎng)絡(luò)的‘假面具’。不過，國(guó)內(nèi)的SNS網(wǎng)站，大多實(shí)現(xiàn)實(shí)名制，又借助網(wǎng)絡(luò)這一低廉而快速的平臺(tái)，網(wǎng)絡(luò)人脈建立的速度會(huì)非常快，而建立人脈網(wǎng)絡(luò)的成本相比現(xiàn)實(shí)交友會(huì)降低很多。”在國(guó)內(nèi)某知名門戶網(wǎng)站擔(dān)任產(chǎn)品經(jīng)理的Mushroom，通過網(wǎng)絡(luò)更讓交友甚廣的她在網(wǎng)絡(luò)空間中找到更多的朋友。“在網(wǎng)上的朋友大概有200多個(gè)，SNS這種人脈拓展方式，會(huì)讓交友變得更為有效!比如我登陸一個(gè)商務(wù)SNS網(wǎng)站，只要根據(jù)關(guān)鍵詞搜索人脈，就會(huì)找到恰當(dāng)?shù)娜诉x。2006年，我就幫朋友在上邊找到一個(gè)風(fēng)投，最后真的成功融資200萬。”
Mushroom更坦言在交友中，會(huì)把各類朋友分的很清。于是，興趣廣泛的她，更借助這種網(wǎng)站類型，找到“跟自己看一本書的人，看一部電影的人。找朋友一般都是志趣相投嘛!比如，我去年就在一家興趣網(wǎng)站上認(rèn)識(shí)一位同行，后來他來京發(fā)展，也在一家網(wǎng)站做產(chǎn)品經(jīng)理。于是，我有問題就會(huì)經(jīng)常和他溝通，甚至請(qǐng)他幫助改些頁面。彼此也會(huì)時(shí)常共享一些行內(nèi)的最新產(chǎn)品信息。”除此，Mushroom談到，“還有一種好處，在關(guān)乎職場(chǎng)的社交網(wǎng)站，如若將自己的信息公開在網(wǎng)上，用人單位會(huì)更全面的了解你的情況。短時(shí)間內(nèi)，就能展示自己很多優(yōu)點(diǎn)。”
和Mushroom有同感的人，相信很多人都享受到了SNS帶來的收獲與樂趣。以往，在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中，人與人之間的交流是通過彼此介紹、握手來形成一個(gè)朋友圈、聯(lián)系圈的。而在普通的網(wǎng)絡(luò)交際中，大多數(shù)則通過某些平臺(tái)來實(shí)現(xiàn)，比如將自己放到一個(gè)平臺(tái)中去，讓很多人看到，并且聯(lián)系你認(rèn)識(shí)你。兩者的優(yōu)缺點(diǎn)明顯可見，社會(huì)際優(yōu)點(diǎn)在于彼此關(guān)系建立在可靠的人際網(wǎng)絡(luò)上；缺點(diǎn)則是產(chǎn)生握手的時(shí)間會(huì)過長(zhǎng)、代價(jià)較高。而平臺(tái)式的網(wǎng)絡(luò)交際優(yōu)點(diǎn)是成本低，但不可靠。
那么，如何在網(wǎng)絡(luò)中將這套機(jī)制拷貝，即在理論上，獲得可靠與低成本的雙重優(yōu)點(diǎn)?《錢經(jīng)》特別對(duì)國(guó)內(nèi)各類SNS社交網(wǎng)站(婚戀、商務(wù)職場(chǎng)、興趣交友、上班族熟友社交等)采訪調(diào)查，相信對(duì)每個(gè)人，尤其是想通過廣泛社交拓展人脈的人，會(huì)有很大收獲!無論你有哪方面的社交需求，現(xiàn)在都變得相對(duì)簡(jiǎn)單易行了。
單身精英的現(xiàn)實(shí)選擇
采訪人物 田范江
“現(xiàn)在單身人士愈來愈精英化!因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中可以和他們匹配的另一半數(shù)量自然也很少。而婚戀網(wǎng)站則通過巨大的數(shù)據(jù)庫(kù)，幫助單身人士增加了搜尋范圍!”
提到社交關(guān)系，當(dāng)下而言恐怕最穩(wěn)定的人脈關(guān)系非家庭莫數(shù)。而“幸福的婚姻是人生中最成功的理財(cái)，更是一個(gè)人一生中最成功的人脈投資!”同樣，要讓自己的人生有這樣的成功投資，第一步找到搭建愛情的人脈道路在今天看來更為現(xiàn)實(shí)。“從建國(guó)到現(xiàn)在，國(guó)內(nèi)出現(xiàn)三次‘單身潮’，我們現(xiàn)在正處于第三次!”百合網(wǎng)CEO田范江談到，
“由于城市化進(jìn)程的加快，加上近年來的大學(xué)擴(kuò)招，使得越來越多的人移民到大城市，脫離了原有的社會(huì)地域親友圈子。尤其是對(duì)于更多的外來移民來說，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)大家交往的圈子很狹窄。選擇另一半的空間范圍當(dāng)然更小，于是大齡單身現(xiàn)象越來越普遍。這一社會(huì)現(xiàn)象更成為愈來愈多婚戀交友網(wǎng)站興起發(fā)展的社會(huì)因素。”
據(jù)百合網(wǎng)2006-2007年度婚戀調(diào)查報(bào)告顯示，其中60％單身都是因交際圈太窄造成的。“確實(shí)，畢業(yè)后的10年一直打拼事業(yè)，雖然在事業(yè)上取得了點(diǎn)成績(jī)，不過發(fā)現(xiàn)要找到一位適合自己的伴侶卻越來越難!”如今，就職于某通信公司技術(shù)總監(jiān)的TONY談到自身的問題感嘆到，“從事技術(shù)這一行接觸到的女孩本來就少，曾經(jīng)遇到過，結(jié)果還發(fā)現(xiàn)人家已經(jīng)嫁人了!”而我們從百合網(wǎng)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，目前1200多萬會(huì)員中，其中25-35歲的單身人士便逼近50％。更為殘酷的現(xiàn)實(shí)，如果是單身女性，從30歲起結(jié)婚機(jī)會(huì)直線下降；而單身男性，這個(gè)年齡界限則為35歲。
三次單身潮
1 上世紀(jì)50年代
革命年代，很多人無暇顧及個(gè)人問題，還有一部分人是遵從父母之命的包辦婚姻。1950年5月，中國(guó)第一部《婚姻法》頒布，隨之而來的是波及全國(guó)的離婚潮。
2 上世紀(jì)70年代末
“”結(jié)束后，大批“知識(shí)青年”返城，城市里迅速聚集起一批大齡單身青年。
3 當(dāng)下，單身形成普通的社會(huì)現(xiàn)象
如今單身潮的主角是這樣的一群人，他們二十八歲到三十八歲，收入頗豐，工作繁忙，有情趣、有期待。
“現(xiàn)在單身人士愈來愈精英化!因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中可以和他們匹配的另一半數(shù)量自然也很少。而婚戀網(wǎng)站則通過巨大的數(shù)據(jù)庫(kù)，幫助單身人士增加了搜尋范圍!”田范江分析到。“真正要找到自己理想的對(duì)象是很難的，大概30萬人里面有一個(gè)，可是你一生不可能遇到30萬個(gè)人。而這正是我們可以創(chuàng)造價(jià)值的地方，我們通過龐大數(shù)據(jù)庫(kù)的搭建，讓你有機(jī)會(huì)接觸到這么幾萬人到幾十萬人，而且我們有一個(gè)工具幫你篩選。這才使得這件事情變?yōu)榭赡堋！?/p>
相比現(xiàn)實(shí)交往的真實(shí)性，網(wǎng)絡(luò)交往的真實(shí)度也許是很多人擔(dān)心的問題。一份來自計(jì)世資訊(CCw Research)的調(diào)查數(shù)據(jù)告訴我們：有52.省略迅速興起，當(dāng)時(shí)就有這種激動(dòng)的感覺，這幾年的實(shí)踐和觀察令我更堅(jiān)定地看好SNS。互聯(lián)網(wǎng)使原來就存在的人際交往更方便了，可以通過迷你博客和網(wǎng)絡(luò)相冊(cè)等功能了解朋友們的最新動(dòng)態(tài)，突破時(shí)間和空間的限制。”曾經(jīng)成功創(chuàng)辦校內(nèi)網(wǎng)，后又創(chuàng)辦海內(nèi)網(wǎng)的王興如是說。
“我們2005年底做校內(nèi)網(wǎng)的時(shí)候，顧名思義我們想做一個(gè)大學(xué)生的SNS，在大學(xué)里是比較成功。我覺得學(xué)生畢業(yè)之后開始工作之后，生活狀態(tài)不一樣，社交圈子也不一樣，可能需要不一樣的服務(wù)。”王興再次創(chuàng)立的海內(nèi)網(wǎng)用戶群體變成了25歲以上的上班族，透過SNS實(shí)名交流的方式，幫助曾經(jīng)相識(shí)的朋友提供一個(gè)記錄和分享的網(wǎng)絡(luò)空間。
而此類被業(yè)界認(rèn)為拷貝美國(guó)Facebook模式，包括校內(nèi)網(wǎng)、海內(nèi)網(wǎng)、開心網(wǎng)日后能否持續(xù)發(fā)展都受到質(zhì)疑。不過，從社交文化的角度而言，不論現(xiàn)實(shí)社交還是網(wǎng)絡(luò)社交，社交的多元化越來越突出。前文采訪到的Mushroom就談到，“雖然不同類型的朋友很多，社交圈子越來越廣泛，不過我會(huì)把每個(gè)朋友圈子分隔的很清晰!”
王興更直言，“模仿國(guó)外的先進(jìn)模式并針對(duì)本國(guó)用戶的需求進(jìn)行改進(jìn)，也是之前國(guó)內(nèi)成功互聯(lián)網(wǎng)公司的發(fā)展道路：QQ模仿了ICQ，但不是完全復(fù)制；百度模仿了google，但都是在模仿的基礎(chǔ)上改進(jìn)和創(chuàng)新。而中國(guó)這么大的國(guó)家，國(guó)內(nèi)有兩億多互聯(lián)網(wǎng)用戶，本身也分成特色鮮明的幾個(gè)群體，每個(gè)群體里都有相對(duì)占優(yōu)勢(shì)的社交網(wǎng)站。例如，51主要服務(wù)于二三線城市偏年輕的網(wǎng)吧用戶，校內(nèi)網(wǎng)則在大學(xué)生中非常流行。海內(nèi)網(wǎng)目前的主要用戶是白領(lǐng)，我們努力把海內(nèi)網(wǎng)做到有一個(gè)很好的區(qū)隔，大而不亂，在朋友交往間找到適合的興趣點(diǎn)，從而保持和睦的交流。”
由線上到線下積蓄人脈存折
隨著社會(huì)信息化的日益發(fā)展，我們社交范圍正在不斷由熟人社會(huì)向陌生人社會(huì)轉(zhuǎn)變，陌生人對(duì)我們生活的影響越來越大。由于陌生人的存在，更提升了人脈的重要性；而由于人脈的重要性，也催生了一些新的行業(yè)。誠(chéng)如我們前文提到的各類sNs(social networKing sewice)網(wǎng)站。在注冊(cè)運(yùn)用這些網(wǎng)站的過程，我們發(fā)現(xiàn)這確實(shí)是快捷高效拓展自己人脈的有效途徑。
不過，誠(chéng)如一位SNS社交網(wǎng)站網(wǎng)友告訴筆者的那樣，這些SNS網(wǎng)站并沒有給自己帶來多少社交的感覺，更像是年輕人打發(fā)時(shí)間的娛樂工具。以Faceb00k的“Friends for sale”(朋友買賣)為例，將好友競(jìng)價(jià)進(jìn)行“買賣”，娛樂性和互動(dòng)性都很高。剛開始接觸時(shí)大家會(huì)感覺新鮮，但是如同所有的小游戲一樣，不需要太久的時(shí)間用戶就會(huì)失去互相“買賣”的興趣。周圍的各類關(guān)系也沒有因此而改變。
雖然internet技術(shù)可以更方便地使地球上任何兩個(gè)人產(chǎn)生聯(lián)絡(luò)，但它永遠(yuǎn)只能提供一種“弱連接”，永遠(yuǎn)無法替代真實(shí)生活，無法取代面對(duì)面的交流和帶來的信任，因此別期望太高。因此，要想真正積蓄人脈存折，必須由線上到線下實(shí)現(xiàn)很好的過渡才更有意思。
針對(duì)前文的數(shù)位SNS網(wǎng)站創(chuàng)始人的深切體會(huì)，相比以往我們常常提到的以裙帶關(guān)系為依托的人脈社交，今天的人脈積累要想得到更好的突破，把握好以下幾個(gè)要素變得尤為關(guān)鍵：
NO.1善于利用現(xiàn)有資源
任何的交情都是需要經(jīng)過時(shí)間的醞釀而累積的，這就是為什么現(xiàn)有資源更加容易被利用，更是很多SNS網(wǎng)站起初注冊(cè)程序都是以好友邀請(qǐng)的方式原因。其中，同學(xué)資源、辦公室資源、同鄉(xiāng)資源、鄰居資源這些固有資源更容易為自己所用，透過SNS的方式保持互動(dòng)聯(lián)絡(luò)，并能夠在必要時(shí)候線下溝通，那么你的人脈存折中就已經(jīng)積蓄了一筆可觀的人脈財(cái)富!
NO.2分享是令存折增值的最佳手段
要讓人脈存折增值最有效的方法就是讓資源及時(shí)地流通，而在別人分享并交換自己的人脈網(wǎng)絡(luò)資源自然就成為流通中必不可少的因素。通過SNS網(wǎng)站上的動(dòng)態(tài)記錄以及好友互加，實(shí)現(xiàn)“二度”“三度”到“六度”交流，使得好友分享變得更加方便可行。
NO.3好奇心 塑造人格魅力
沒有好奇心就沒有關(guān)注和欣賞，也就失去了自我提升的動(dòng)力，別人也不會(huì)注意到你的存在和價(jià)值，與你交往的興趣自然大打折扣。因此，塑造與眾不同的人格魅力，使別人對(duì)你始終保持足夠的好奇心，才會(huì)使你在眾人中始終被關(guān)注和被接受。
NO.4傳遞快樂
傳遞快樂=分享幸福，尤其對(duì)于我們通過SNS結(jié)識(shí)的陌生朋友。“只要將你的快樂散發(fā)出去就夠了，那么你就擁有了全世界的人脈資源，再?zèng)]有什么是比這個(gè)結(jié)果更加讓人值得慶祝的了!”
NO.5讓自己被人需要
沒有一個(gè)人愿意與一無是處的人成為朋友，若是你對(duì)于他人來說沒有任何的價(jià)值，那么積累起的人脈存折早晚會(huì)入不敷出。因此，時(shí)刻不要忘記在任何可以表現(xiàn)自己的地方充分展現(xiàn)出自己的才能，即便你有登天的本事，卻如同茶壺餃子一般倒不出來，那么自然就沒有了任何的利用價(jià)值了!
NO.6要有“投資理念”
車位調(diào)查報(bào)告范文6
【關(guān)鍵詞】城市化 農(nóng)民 購(gòu)房 消費(fèi)特征
近幾年來，由于我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加快，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)高位增長(zhǎng)，以及我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革后，居民住房消費(fèi)觀念發(fā)生轉(zhuǎn)變，長(zhǎng)期壓抑的住房消費(fèi)得到釋放；同時(shí)，由于城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，大量富裕起來的農(nóng)民紛紛進(jìn)城購(gòu)房。目前，我國(guó)不少城市外來人口的購(gòu)房比例超過了30％。如深圳、珠海市超過60％，北京市超過35％。大量的農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，顯示出不同的消費(fèi)特征。
一、農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房的群體種類
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前在我國(guó)的一線大城市中，從購(gòu)房客戶的籍貫來看，35％的具有農(nóng)村戶籍，與市場(chǎng)現(xiàn)狀一致。在進(jìn)城購(gòu)房的農(nóng)民群體中，年齡在25歲以下所占比重較小，主力購(gòu)房客戶為25～40歲的農(nóng)民群體占79％。 家庭年收入50000～100000元的農(nóng)民群體比例最大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在我國(guó)農(nóng)村，目前年收入5～10萬元的農(nóng)民家庭進(jìn)城買房比較普遍。家庭年收入在50萬以上比例最大，收入在5萬元以下的家庭較少。富裕家庭購(gòu)買能力強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)條件差的家庭購(gòu)買能力弱。調(diào)查對(duì)象中，目前進(jìn)城購(gòu)房的農(nóng)民群體中，24％在農(nóng)村沒有自有住房、69％擁有兩套以上住房，投資買房的比例較大。從住房面積來看80～l00平米住房所占比例較大，戶型中三房和二房所占比重較大，而且比重一樣。30～40歲之間農(nóng)民群體是進(jìn)城購(gòu)房最為活躍的人群。兒女同住面積多集中200平米之間，而三代同堂面積多集中在120～200平米之間。隨著家庭人口的增加居住面積也有所增加。
這些農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房處于不同的原因。通常情況，有的是“工作為住房服務(wù)”，有的是“住房為工作服務(wù)”。因此，農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房是工作第一、居住第二，享受的空間較小；同時(shí)，還有為子女學(xué)習(xí)教育等原因。農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房從內(nèi)涵看則預(yù)示著農(nóng)民從“生存需求”向“舒適需求”轉(zhuǎn)變，其中蘊(yùn)涵著對(duì)生活的更多理解，對(duì)城市文化和個(gè)性的不斷追求。進(jìn)城購(gòu)房的農(nóng)民群體，一般有以下幾個(gè)原因。
第一是為改善居住環(huán)境或提高居住品質(zhì)。這部分農(nóng)民消費(fèi)者之前在農(nóng)村都有一套屬于自己的住宅，但因居住環(huán)境較差或居住面積較小不能滿足其對(duì)高品質(zhì)生活的需求，因而選擇進(jìn)城購(gòu)房。
第二是城市化進(jìn)程中產(chǎn)生的農(nóng)民群體。如今的中國(guó)處在城市化大建設(shè)時(shí)期，新城區(qū)擴(kuò)建、棚戶區(qū)拆遷、河流改造、鐵路建設(shè)以及道路的拓寬等城市內(nèi)核擴(kuò)大、城市范圍進(jìn)一步拓寬而涌現(xiàn)出大量的拆遷戶，構(gòu)成了龐大的進(jìn)城購(gòu)房的農(nóng)民群體。
第三是為了孩子上學(xué)的需求。大多數(shù)的結(jié)婚人士都會(huì)考慮孩子將來的入學(xué)問題，如何保證自己孩子能夠接受高質(zhì)量教育以及將來能夠上名校成了不少家長(zhǎng)操心的話題。所以許多富裕起來的農(nóng)民，他們對(duì)城市的教育配套非常重視，周邊有名校資源的樓盤往往是這些購(gòu)房者追逐的目標(biāo)，這也構(gòu)成了為孩子教育問題而進(jìn)城購(gòu)房的一支農(nóng)民生力軍。
第四是與父母共享天倫之樂。許多在城市打工的農(nóng)民，本身已經(jīng)在城市購(gòu)房居住。隨著在農(nóng)村雙親年齡的增長(zhǎng)，父母的身體也大不如前，作為子女想要和父母住在一起，以方便照顧老人。這樣，已經(jīng)首次購(gòu)房的農(nóng)民進(jìn)行二次城市購(gòu)房，和父母住在一起。這些農(nóng)民大多都比較富裕，往往選擇購(gòu)置三居室以上的大房子與父母共同居住，或再買多一套小戶型給父母，以便盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)。
第五是隨著我城市化進(jìn)城的不斷加快，許多農(nóng)村年輕人進(jìn)城務(wù)工，城市方便的服務(wù)設(shè)施，先進(jìn)經(jīng)濟(jì)、文化條件，以及工作的需要，使他們不愿意回到農(nóng)村，因而覺得在城市購(gòu)房。
二、富裕型農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房的消費(fèi)特征
隨著我國(guó)住房水平和一部分農(nóng)民收入水平的提高，進(jìn)城購(gòu)房的農(nóng)民已經(jīng)成為我國(guó)城市購(gòu)房大軍的中堅(jiān)力量。以北京地區(qū)為例，有調(diào)查顯示，在一個(gè)開發(fā)檔次相對(duì)較高的樓盤，80％以上的購(gòu)房者都有可能是外來的富裕農(nóng)民。因此，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，他們成為樓市高檔項(xiàng)目的主力需求者，其購(gòu)房消費(fèi)特征如下。
1.追求更加舒適的環(huán)境
對(duì)于那些富裕起來的農(nóng)民，特別是富翁型的農(nóng)民企業(yè)家，進(jìn)城購(gòu)房注重環(huán)境，這部分人非常青睞地理位置優(yōu)越地區(qū)，例如城市中心區(qū)域，對(duì)于喜歡清新的空氣、在意開闊的視野的人，也樂于到擁有得天獨(dú)厚的山水環(huán)境的郊區(qū)置業(yè)。所以交通便利的大型社區(qū)或靠山近水的江景房和山景房都是他們的首選。另外他們更注重樓盤的內(nèi)在環(huán)境，強(qiáng)調(diào)樓盤檔次、房屋的質(zhì)量、戶型結(jié)構(gòu)，對(duì)小區(qū)容積率、樓間距、朝向、園林綠化要求較高。這類群體在選擇時(shí)更傾向于社區(qū)內(nèi)的高檔配套的享受，對(duì)泳池、會(huì)所、停車位等需求程度很高；另外也追求小區(qū)的建筑品位和檔次與自身社會(huì)地位相匹配，看好社區(qū)未來的發(fā)展?jié)摿Γη笞屪约鹤〉脤捤伞⑹鏁场?/p>
2.傾向宜長(zhǎng)期居住的大房子
與在城市首次購(gòu)房的農(nóng)民人群相比，在城市第二次購(gòu)房的農(nóng)民收入相對(duì)較高，同時(shí)也以第一套房的租金作底，還貸壓力相對(duì)較小，因此所購(gòu)的第二套房的戶型相對(duì)合理，面積也相對(duì)較大。從他們選購(gòu)的面積來看，主力面積是130平方米以上；在戶型方面，對(duì)三室、四室等大戶型的需求比較明顯。另外動(dòng)靜分離的復(fù)式住宅作為一個(gè)公寓和別墅的結(jié)合型，也較受這部分農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房群體的推崇。這部分進(jìn)城農(nóng)民購(gòu)房一般會(huì)挑選布局合理，適宜長(zhǎng)期居住的大房子。老人所住的房間應(yīng)安靜、方便行走；孩子的房間則傾向于采光性好、通風(fēng)透氣。老人和孩子的房間應(yīng)隔開一定的距離，小孩吵鬧貪玩，老人愛安靜，應(yīng)做到互不干擾，同時(shí)也有利于孩子健康成長(zhǎng)以及老人幸福安享晚年。孩子的房間最好是南向，這樣可以讓孩子充分沐浴陽光，而老人的房間則最好能有個(gè)西向窗戶，這樣他們能享受午后的溫暖。房間的功能布局和搭配猶如一個(gè)生命體，只有合理、有機(jī)才能夠高度和諧，家中各成員才能人人健康、幸福。
3.考慮升值潛力
目前，大部分進(jìn)行購(gòu)房的農(nóng)民，其家庭年收入較高，主要是農(nóng)民的企業(yè)家，或者通過其他方式富裕起來的農(nóng)民業(yè)主。對(duì)此，有學(xué)者認(rèn)為，農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房正逐漸發(fā)展為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)韻最新消費(fèi)趨勢(shì)，業(yè)界應(yīng)重視這種市場(chǎng)變化。盡管目前此購(gòu)房的農(nóng)民還主要集中在中高收入的農(nóng)民人群中，但隨著農(nóng)村廣大百姓生活水平的日益提高及消費(fèi)欲望、消費(fèi)層次的攀升，它必然會(huì)成為日后拉動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要推動(dòng)力之一。許多進(jìn)城購(gòu)房的農(nóng)民除了考慮房屋的環(huán)境、面積布局和配套之外，還非常注重房屋的保值增值功能，在他們眼里，房子不僅僅是用來住的，更是一個(gè)優(yōu)秀的投資商品。因此，所購(gòu)房產(chǎn)的升值潛力也是他們考慮是否購(gòu)買的關(guān)鍵因素。據(jù)北京市日前公布的一項(xiàng)調(diào)查報(bào)告顯示：未來五年內(nèi)，北京郊區(qū)有48.6％的購(gòu)房將是進(jìn)城的農(nóng)民，總面積約2500萬平方米，估算資金約1200億元。其中，有17％的北京農(nóng)民家庭表示，將會(huì)在進(jìn)城購(gòu)買第二套住宅；73％的家庭表示，將在未來五年內(nèi)踏上進(jìn)城購(gòu)房的“班車”。
此外，對(duì)于需要在城市購(gòu)房的年輕農(nóng)民，他們大多是進(jìn)城務(wù)工，并富裕起來，對(duì)他們來說，他們大多具有成熟的購(gòu)房理念，在城市購(gòu)房時(shí)不會(huì)因?yàn)闃潜P的外表或某一因素的吸引而動(dòng)心購(gòu)買，更不會(huì)因?yàn)槿嗽埔嘣贫鴽_動(dòng)抉擇，往往會(huì)綜合考慮樓盤的保值、增值、實(shí)惠等因素。和對(duì)他們來說，他們對(duì)房?jī)r(jià)的重視度相對(duì)偏高，并且更愿意在生活環(huán)境的舒適度以及交通的便利上做選擇，從而購(gòu)買到自己稱心的房屋。
三、經(jīng)濟(jì)條件不高的進(jìn)城農(nóng)民的消費(fèi)特征
由于許多經(jīng)濟(jì)條件比較差，但希望能夠在城市居住，或在城市務(wù)工的農(nóng)村青年，由于工作、婚姻等情況，需要在城市購(gòu)房，這部分人由于經(jīng)濟(jì)條件不是很好，而自己的收入水平也不高，其進(jìn)城購(gòu)房的消費(fèi)特征有以下幾種：
1.購(gòu)買特價(jià)房
一般而言，在整個(gè)樓盤中位于一層或閣樓的住宅價(jià)格最低，在多層、小高層住宅的銷售中，底層或閣樓的價(jià)格往往與整個(gè)樓盤的銷售均價(jià)有相當(dāng)大的差距。以上海市一座10余層的小高層建筑為例，假如整幢樓的銷售均價(jià)為8000形平方米，那么其底層的價(jià)格一般在7000形平方米左右。按戶型面積100平方米計(jì)算，底層住宅的總價(jià)與樓盤平均銷售總價(jià)一般相差7～8萬元。多數(shù)特價(jià)房都是樓盤的低層、靠路，這些單元本來就是低價(jià)單元，正常銷售時(shí)便少人問津。因而，這些便宜的特價(jià)房受到這些農(nóng)民群體的青睞。
2.購(gòu)買過渡性房子
過渡性房子，顧名思義就是用來過渡的房子。人們看中更好、更合適自己的房子后，會(huì)把之前一套房子出售或出租，而居住在前一套房子的時(shí)間相對(duì)較短，并且在出售或出租前一套房子時(shí)都希望能有較高的回報(bào)，這個(gè)“前一套”就屬于過渡性房子的范疇。過渡性房子既一般是人們購(gòu)買的第一套房子，只要人們用來自住的購(gòu)房行為不斷，過渡性房源就不斷。過渡性房子首先肯定是總價(jià)相對(duì)較低的房子，對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件相對(duì)較低的進(jìn)城農(nóng)村青年來說，資金儲(chǔ)備相對(duì)欠缺，手中資金有限，通常情況下要靠家人出資購(gòu)房。同時(shí)過渡性房子必須兼?zhèn)鋬蓚€(gè)特點(diǎn)，即滿足居住的需求和日后升值的需求。一方面，既然是第一套用來自住的房子，首先要滿足的是居住需求，要有基本的生活配套，例如市場(chǎng)、醫(yī)院、公交站等；另一方面，過渡性房子日后要用以出售或出租，也要考慮房子所在區(qū)域的二手房市場(chǎng)是否活躍以及哪些戶型比較熱租或熱售等因素。因此，購(gòu)買過渡性房子就成為了他們進(jìn)城購(gòu)房的首要消費(fèi)特征。
3.選擇城鎮(zhèn)或郊區(qū)購(gòu)房
據(jù)抽樣調(diào)查，2006年以來我國(guó)農(nóng)民自建住房投資下降26.1％，這種下降態(tài)勢(shì)已持續(xù)多年了，取而代之的是農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房居住逐漸升溫，2010年農(nóng)民購(gòu)房支出比2006年增長(zhǎng)2.3倍。隨著我國(guó)農(nóng)民收入不斷增加，農(nóng)民離土傾向和要求越來越強(qiáng)烈。但據(jù)最近一次性調(diào)查顯示，70％的農(nóng)民愿意到城鎮(zhèn)或者郊區(qū)居住，而“不太愿意和很不愿意向城鎮(zhèn)集中的原因主要是擔(dān)心“城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)高而買不起”，因此到城鎮(zhèn)或者郊區(qū)居住是絕大多數(shù)農(nóng)民的心聲。
總之，當(dāng)前中央和地方逐步放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制，農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，不僅有助于促進(jìn)中小城市住房消費(fèi)，也在一定程度上降低了一線大城市的人口就業(yè)居住壓力，對(duì)于大城市居高不下的房?jī)r(jià)起到了疏導(dǎo)的作用。但農(nóng)民如果光是居住入城了，職業(yè)不能入城，還是存在很多問題。城市就是蓄水池，推進(jìn)城市化發(fā)展，是國(guó)家倡導(dǎo)的，有利于城鄉(xiāng)均衡發(fā)展。當(dāng)前，大量農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，其消費(fèi)特征各種各樣，但有一點(diǎn)要注意的是，政府還要想辦法在農(nóng)民的資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)與城市對(duì)接的同時(shí)，在就業(yè)以及其他公共服務(wù)上也要跟城市接軌，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)真正一體化。
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