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小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案范文1
[關(guān)鍵詞]住宅小區(qū)；整體規(guī)劃；設(shè)計(jì)方案
中圖分類號(hào)：TE56 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1009-914X（2017）04-0392-01
引言
隨著人們生活水平的不斷提高，安居不只是樂業(yè)。如今安居的概念已不僅僅是有屋而居，而是完整的配套設(shè)施、良好的住宅環(huán)境和住宅質(zhì)量的結(jié)合，創(chuàng)造舒適、宜人、便捷的住宅小^環(huán)境和住宅建筑，達(dá)成現(xiàn)代人對(duì)“物質(zhì)家園和精神家園”的雙重追求，這些已成為現(xiàn)代住宅小區(qū)建設(shè)的新標(biāo)準(zhǔn)。
1.住宅小區(qū)的整體規(guī)劃原則
1.1 以人為本原則
以人為本，切實(shí)為業(yè)主考慮，考慮業(yè)主的生活方式，特別是居家生活模式的轉(zhuǎn)變，形成一種綠意、自然、藝術(shù)、和諧、舒適、高效的居住環(huán)境。公共服務(wù)配套設(shè)施在數(shù)量上、質(zhì)量上均以高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)為原則，強(qiáng)調(diào)方便居住人群的使用。
1.2 生態(tài)環(huán)保原則
貫徹科學(xué)發(fā)展觀與”可持續(xù)發(fā)展”概念，把建設(shè)綠色居住空間環(huán)境作為目標(biāo)，滿足住宅的舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊全、交通便捷環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化生活家園。在局部地帶，將景觀軸線與地形結(jié)合重整，與綠地的有機(jī)結(jié)合，形成住區(qū)整體的景觀軸線，調(diào)節(jié)優(yōu)化整個(gè)居住社區(qū)的局部條件，成為該居住環(huán)境優(yōu)勢與亮點(diǎn)。生態(tài)平衡是生態(tài)學(xué)的基本原理，建設(shè)生態(tài)住宅小區(qū)，可為人們提供更優(yōu)質(zhì)的生存和發(fā)展的空間。生態(tài)住宅小區(qū)給人們提供的是一種生態(tài)環(huán)境，它處于自然生態(tài)平衡的系統(tǒng)中，具有實(shí)用功能、環(huán)境效益、科技含量高而又可持續(xù)發(fā)展的種種優(yōu)勢。人們對(duì)自然的回歸離不開兩個(gè)東西，一個(gè)是擁有綠色，一個(gè)是擁有水。在生態(tài)住宅小區(qū)里，綠色意味著環(huán)保和生態(tài)意識(shí)，代表著崇尚自然的設(shè)計(jì)理念。而水，則是一種很靈性的東西，不僅能凈化空氣，而且還總給人們一種很和諧的感覺，一般來說小孩子都是喜歡玩水的，或許就是這個(gè)緣故。總之，有綠色和水的住宅小區(qū)才有可能成為生態(tài)住宅小區(qū)，才能具有美感和環(huán)保的功能，才能使人們處于一種回歸自然的環(huán)境當(dāng)中。
1.3 合理設(shè)計(jì)原則
面對(duì)規(guī)劃基地內(nèi)的現(xiàn)狀景觀資源，在充分調(diào)查、分析現(xiàn)狀地形條件的基礎(chǔ)之上，合理有效地、適度地對(duì)地形重整，從而創(chuàng)造出既宜于人們居住生活，又具有豐富的自然景觀、生態(tài)資源的居住社區(qū)。在戶型配備方面，充分考慮多樣化的需要，以適應(yīng)多元化的市場需求，滿足不同居住群體的生活需要。在配套服務(wù)設(shè)施的開發(fā)建設(shè)中，根據(jù)城市商業(yè)發(fā)展的宏觀需求來確定經(jīng)營項(xiàng)目與運(yùn)作方式，充分利用區(qū)位優(yōu)勢，以達(dá)到對(duì)土地的最優(yōu)化利用。
1.4 整體和諧原則
人類本身與其他事物一樣都是大自然的一部分，在與大自然的抗?fàn)幹校粩嗬么笞匀桓鞣N資源，不斷探索發(fā)展壯大自己，這對(duì)于人類的發(fā)展極其重要。但是人類對(duì)于自然的開發(fā)并非都是正確的、健康的、可持續(xù)的，這將會(huì)大大傷害到人類賴以生存的大自然，隨著傷害的不斷積累、醞釀，大自然就會(huì)以各種極端的自然災(zāi)害報(bào)復(fù)人類對(duì)大自然的肆意破壞。因此，提出并逐步實(shí)現(xiàn)人與自然環(huán)境和諧的理念對(duì)于人類以及大自然都是十分必要的。處理上注重整體性與融合性，形成中心圍合、空間交融的景觀形態(tài)；在核心位置設(shè)置景觀步道以增強(qiáng)小區(qū)空間景觀的層次感；在住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，為了避免建筑形象的單調(diào)和圍合空間的壓抑感，將部分住宅組群做了分段處理和微小的錯(cuò)落變化，以加強(qiáng)整體的節(jié)奏感和空間的變化，形成良好的空間感受，并與綠化相融合。
2.住宅小區(qū)的方案設(shè)計(jì)
2.1 規(guī)劃條件
根據(jù)規(guī)劃要求，某小區(qū)項(xiàng)目是集交通、居住、商業(yè)為一體的中型綜合居住區(qū)。用地面積39513m2，總建筑面積162198.1m2，容積率3.7，建筑密度35%，由1棟32層（底部3層商業(yè)、上部單身公寓）、2棟28層（底部3層商業(yè)、上部單身公寓）、1棟25層住宅、1棟18層住宅及1棟3層幼兒園組成，其建筑形式以單身公寓和住宅為主，并配以高檔的商業(yè)形成情景式商業(yè)內(nèi)街，高低錯(cuò)落，形成城市道路的新制高點(diǎn)，完善城市形象。
2.2 方案構(gòu)思
高層住宅和低層商業(yè)沿某大道形成梯狀布局、塑造城市形象、空間處理充分發(fā)揮立體交通的潛力，營造豐富的空間感受，形體處理以簡潔的空間體量、明確的材質(zhì)、多層次的景觀滲透，來勾勒小區(qū)的時(shí)尚地標(biāo)。建筑房型設(shè)置定位―――以90m2以內(nèi)的小房型住宅為主力房型，面積占住宅總面積70%以上，其他如100m2以上的大戶型住宅占少數(shù)。基于用地自身特定的區(qū)位和環(huán)境資源條件，以設(shè)計(jì)現(xiàn)代化、園林化，創(chuàng)造充滿時(shí)代感、富有高品質(zhì)、體現(xiàn)了城市新風(fēng)貌的新型城市居住空間及商業(yè)空間為目標(biāo)，協(xié)調(diào)住宅區(qū)內(nèi)外部的環(huán)境與景觀形象，合理確定住宅的布局與開發(fā)強(qiáng)度，建設(shè)富有特色和文化韻味的現(xiàn)代化、人性化、生態(tài)型城市住區(qū)。
2.3 建筑立面造型設(shè)計(jì)
在住宅小區(qū)設(shè)計(jì)中，注重了住宅群體的組合，一方面有利于創(chuàng)造豐富的空間景觀，另一方面強(qiáng)調(diào)等值觀念，力求將環(huán)境優(yōu)勢與每個(gè)院落相結(jié)合，規(guī)劃將高層建筑沿路自由布置，通過底層公建將此空間串聯(lián)成一個(gè)整體，面向中心花園，形成小區(qū)環(huán)抱聚合的空間形態(tài)，符合風(fēng)水學(xué)中”聚氣”的概念。建筑多采用新都市主義風(fēng)格，富有時(shí)代氣息和文化內(nèi)涵，體現(xiàn)了現(xiàn)代人的生活價(jià)值取向與欣賞品位，將全方位的建筑形象置于綠樹環(huán)抱中營造現(xiàn)代都市綠園。其建筑造型設(shè)計(jì)遵循莊重、簡捷、經(jīng)濟(jì)、美觀、實(shí)用的原則，使外觀形象既滿足地域惟建筑的要求，又具有鮮明的個(gè)性。單體立面結(jié)合簡潔的建筑型體，以樸實(shí)的材質(zhì)（面塊、涂料、玻璃、石材等）塑造簡潔、大氣、明快的建筑形象。
3.建筑節(jié)能與環(huán)保設(shè)計(jì)
3.1 節(jié)材措施
節(jié)能材料多采用混凝土結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)體系，采用高強(qiáng)和高性能混凝土、輕骨料混凝土、高強(qiáng)鋼筋；墻體采用加氣混凝土砌體等輕質(zhì)節(jié)能材料；建筑選材時(shí)優(yōu)先使用含再循環(huán)材料的金屬、玻璃、石膏、木材等，在保證安全和不污染環(huán)境的情況下，可再循環(huán)材料使用重量宜占工程建筑材料總重量的10%以上；使用利用工業(yè)與建筑廢棄物再生骨料制作的加氣混凝土砌塊、水泥制品和配制再生混凝土等。在保證性能的前提下，其用量宜占同類建筑材料總重量30%以上。
3.2 節(jié)水措施
雨水收集利用系統(tǒng)：用于綠化噴灌、澆灑道路。雨水利用工程的”回用、減污、削洪”三重效果與其它節(jié)水方式相比，也具有一定的優(yōu)勢。在調(diào)蓄、凈化和滲透方面選取的構(gòu)筑物主要包括：雨水沉淀調(diào)節(jié)池、地下室儲(chǔ)存水池、雨水儲(chǔ)存桶、綠地、干草溝、滲管、滲透式雨水口、土壤濾池等。為了對(duì)雨水的利用起到展示和示范的目的，擬采取多種雨水收集與利用形式，比如設(shè)雨水儲(chǔ)水排水板、雨水儲(chǔ)存桶、就地入滲等設(shè)施。
3.3 暖通節(jié)能
通風(fēng)排煙系統(tǒng)風(fēng)機(jī)單位風(fēng)量耗功率滿足節(jié)能要求，并選用高效節(jié)能低噪聲的風(fēng)機(jī)。能效值控制房間空調(diào)器能效值達(dá)到能效等級(jí)2級(jí)要求。空調(diào)室外機(jī)遮蔽措施應(yīng)保證空調(diào)設(shè)備散熱充分，并便于清洗和維護(hù)室外機(jī)組，統(tǒng)一設(shè)計(jì)分體式房間空調(diào)器的安放位置和擱板構(gòu)造；避免多臺(tái)相鄰室外機(jī)吹出氣流相互干擾，避免高層建筑煙囪效應(yīng)對(duì)高區(qū)室外機(jī)換熱效率的影響；室外機(jī)安裝位置避免對(duì)相鄰住戶造成熱污染和噪聲污染；空調(diào)室外機(jī)遮擋隔柵的有效通風(fēng)面積比不小于80%。
4.結(jié)語
隨著人們對(duì)住宅小區(qū)要求的不斷提高，住宅建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)顯得更為重要，在整體規(guī)劃中要堅(jiān)持”以人為本”的原則，同時(shí)兼顧建筑的節(jié)能與環(huán)保設(shè)計(jì)，從規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)作做起，為人們創(chuàng)造一個(gè)低能耗、高品質(zhì)的居住環(huán)境。
參考文獻(xiàn)
小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案范文2
第二條 確保住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)模。
（1）堅(jiān)持“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的原則，住宅全面納入小區(qū)規(guī)劃建設(shè)。新建住宅小區(qū)（舊城改造中的住宅小區(qū)除外）應(yīng)當(dāng)達(dá)到一定的建設(shè)規(guī)模，原則上市區(qū)不少于8萬平方米，縣城不少于5萬平方米。住宅小區(qū)經(jīng)統(tǒng)一規(guī)劃后，鼓勵(lì)多家開發(fā)企業(yè)共同開發(fā)。對(duì)達(dá)到15萬平方米以上的大型住宅小區(qū)，報(bào)建中市本級(jí)審批的收費(fèi)可給予適當(dāng)優(yōu)惠。
（2）住宅小區(qū)建設(shè)單位必須具有相適應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)和開發(fā)實(shí)力，不得越級(jí)承接房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。
（3）禁止黨政機(jī)關(guān)和事業(yè)單位（包括公職人員、已享受房改的人員）組織職工新建福利住房和經(jīng)濟(jì)適用住房。
（4）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁擅自新建私人住宅，嚴(yán)禁無證開發(fā)商品住房，嚴(yán)禁利用劃撥土地擅自進(jìn)行商品房開發(fā)，嚴(yán)禁在集體土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)。
（5）房地產(chǎn)管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的管理，會(huì)同有關(guān)部門嚴(yán)格控制建設(shè)規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格和對(duì)象，落實(shí)土地、稅費(fèi)等方面的優(yōu)惠政策。企業(yè)新建職工住宅小區(qū)納入全市住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃統(tǒng)一管理，嚴(yán)禁借經(jīng)濟(jì)適用房之名從事商品房開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)。
第三條 嚴(yán)格住宅小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
（1）住宅小區(qū)建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范。
（2）新建小區(qū)應(yīng)保證綠地面積達(dá)到規(guī)定要求，未達(dá)到規(guī)定面積的應(yīng)繳納異地綠化費(fèi)。
（3）住宅建筑設(shè)計(jì)既要堅(jiān)持合理、實(shí)用、規(guī)范的原則，又要提高設(shè)計(jì)藝術(shù)，追求美觀精致。鼓勵(lì)建中、高層建筑，新建六層以下（含六層）的樓房，屋頂一律采取坡屋頂?shù)攘Ⅲw狀設(shè)計(jì)，外墻采用國家認(rèn)定的合格涂料，做到顏色與環(huán)境協(xié)調(diào)。房屋裝修不得擅自改變結(jié)構(gòu)和外觀設(shè)計(jì)。
（4）住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案由城市規(guī)劃行政主管部門組織計(jì)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)、建工、園林、公用事業(yè)、國土、環(huán)保、消防等部門會(huì)審，經(jīng)專家評(píng)審報(bào)批同意后，方可實(shí)施。經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案不得擅自修改。確需修改規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的，由規(guī)劃行政主管部門組織重新評(píng)審。
（5）住宅小區(qū)建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，搞好小學(xué)、幼托、上下水、供電、供氣、廣電、電信、消防、道路、路燈、環(huán)保、衛(wèi)生等公共基礎(chǔ)設(shè)施的配套，并做到基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)與住宅建設(shè)同步進(jìn)行，為社區(qū)和治安管理提供必要場所。完成配套建設(shè)的，免套費(fèi)。通過拍賣方式取得土地使用權(quán)的中高層建筑配套費(fèi)全免，其他行政性收費(fèi)減半收取，六層以下（含六層）配套費(fèi)減半收取。已建成的住宅小區(qū)配套建設(shè)未完成的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定補(bǔ)建，未補(bǔ)建的，全額補(bǔ)套費(fèi)。
（6）住宅小區(qū)各項(xiàng)建設(shè)工程合格率應(yīng)達(dá)到100%，優(yōu)良率達(dá)到30%以上。
住宅小區(qū)竣工后，由房地產(chǎn)管理部門會(huì)同建設(shè)、規(guī)劃、園林、建工、公用事業(yè)、消防、人防等部門對(duì)照經(jīng)評(píng)審的設(shè)計(jì)方案對(duì)小區(qū)建設(shè)進(jìn)行分期驗(yàn)收或綜合驗(yàn)收。未經(jīng)分期驗(yàn)收或綜合驗(yàn)收的，不得交付使用，房地產(chǎn)管理部門不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證手續(xù)。
第四條 加強(qiáng)住宅小區(qū)建設(shè)管理。
（1）住宅小區(qū)建設(shè)由房地產(chǎn)管理部門根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)展需要及時(shí)提出開發(fā)建設(shè)計(jì)劃，經(jīng)計(jì)劃、建設(shè)、房產(chǎn)、規(guī)劃、國土等部門共同審查后，報(bào)市政府審批。
（2）住宅小區(qū)建設(shè)納入房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理。開發(fā)建設(shè)單位要將經(jīng)相關(guān)部門審查的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)在項(xiàng)目開工前和建設(shè)過程中定期送房地產(chǎn)管理部門審查。房地產(chǎn)管理部門根據(jù)住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)的審批內(nèi)容全面監(jiān)督實(shí)施，各相關(guān)部門應(yīng)按照管理職能各負(fù)其責(zé)，相互配合，加強(qiáng)監(jiān)管。
（3）政府確定的住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目、單位定向開發(fā)項(xiàng)目及其它需要招投標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的招投標(biāo)（不包括工程建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理的招投標(biāo)），由房地產(chǎn)管理部門組織實(shí)施。未經(jīng)招投標(biāo)或進(jìn)場交易的，不得對(duì)外發(fā)包。
（4）開發(fā)建設(shè)單位要建立質(zhì)量保證體系，依法辦理工程質(zhì)量監(jiān)理手續(xù)，委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的工程監(jiān)理單位監(jiān)理，并積極采用新技術(shù)、新工藝、新材料，確保住宅建設(shè)質(zhì)量。
（5）住宅小區(qū)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條規(guī)定的條件。在轉(zhuǎn)讓行為實(shí)施前，轉(zhuǎn)讓雙方須持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門和規(guī)劃、土地管理部門審批。
（6）預(yù)售商品房時(shí)，必須交清全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，完成預(yù)售商品房工程建設(shè)總投資的25%以上，已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，并取得房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》。交付使用時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)為購房人辦理產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證手續(xù)。
第五條 強(qiáng)化住宅小區(qū)物業(yè)管理。
（1）開發(fā)建設(shè)單位申報(bào)住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)審時(shí)必須附有物業(yè)管理方案，并在評(píng)審規(guī)劃設(shè)計(jì)方案同時(shí)進(jìn)行審定。未作好物業(yè)管理方案的小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案不予審批。
（2）開發(fā)建設(shè)單位在新建住宅小區(qū)預(yù)（銷）售前，須選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)前期物業(yè)管理，簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，并報(bào)市房地產(chǎn)管理部門備案。否則，其房屋不得預(yù)（銷）售。
（3）住宅小區(qū)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格，且物業(yè)管理方案已落實(shí)的，開發(fā)建設(shè)單位方可移交業(yè)主委員會(huì)選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理，并按有關(guān)規(guī)定移交相關(guān)資產(chǎn)和資料。違者，由房地產(chǎn)管理部門依照《湖南省城市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》進(jìn)行處罰。
（4）住宅銷售時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，履行住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金代收代繳義務(wù)，確保售后維修管理，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。
小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案范文3
一、小區(qū)開發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)在報(bào)送修建性詳細(xì)規(guī)劃方案的同時(shí)，要報(bào)送景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，即修建性詳細(xì)規(guī)劃方案與景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)方案同時(shí)審查、同時(shí)審批。對(duì)小區(qū)綠地率按國家園林縣城標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格把關(guān)，新區(qū)一類居住用地綠地率不低于45%，二類居住用地綠地率不低于40%，舊區(qū)綠地率不低于35%。規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)因地制宜，依山就勢，規(guī)劃方案未批準(zhǔn)之前，開發(fā)單位不得改變?cè)械匦蔚孛玻米酝粕教钔痢?/p>
二、為確保小區(qū)綠地率，提倡采用地下或半地下車庫、儲(chǔ)藏室，確因地形限制的，也只能朝一邊設(shè)計(jì)門洞。同時(shí)，要合理利用架空層組織視線通廊，造就景觀效果。
三、小區(qū)住宅設(shè)計(jì)要美觀、大方，提倡樓梯口門樓采用外凸形式，建筑設(shè)計(jì)上要考慮太陽能熱水器、空調(diào)安裝美觀，要先行預(yù)留安裝位置和各種管線孔洞，小區(qū)要有防火、防盜裝置，采用智能化管理，原則不得安裝室外防盜窗網(wǎng)，確因需要的，應(yīng)安裝在玻璃門窗內(nèi)，以確保整個(gè)小區(qū)整潔、美觀。
四、小區(qū)綠化應(yīng)按人均不少于1m2標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置集中公共綠地，房前屋后宅旁綠地要見縫插綠，提高小區(qū)綠量。植物配置科學(xué)合理，喬、灌、花、草齊全，品種豐富，層次分明，做到四季常綠、四季有花、四季有景，并應(yīng)安排休閑、娛樂、健身設(shè)施。樹種應(yīng)多樣性，以本地樹種為主，胸徑在12cm以上的樹木密度為10m2一棵以上，部分樹木胸徑必須在20cm以上，所有樹種都必須帶冠移栽，填土確保飽滿、自然。綠化建設(shè)應(yīng)依山就勢，滿足美觀要求，還應(yīng)根據(jù)需要，滿足遮擋、防噪音要求。小區(qū)綠化投入按建筑面積每平方米計(jì)算應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋銷售均價(jià)在每平方米1000元以上的，綠化建設(shè)投入不得低于房屋銷售總額的5%；房屋銷售均價(jià)在每平方米1000元以下的，綠化建設(shè)投入不得低于房屋銷售總額的3%。
五、各小區(qū)要按規(guī)劃要求設(shè)置庭院燈、射燈、草坪燈、地?zé)舻妊b飾燈，庭院燈間距為50m，部分景觀燈根據(jù)美觀需要結(jié)合公共綠地安裝，單元樓道內(nèi)應(yīng)設(shè)置信報(bào)箱和信息欄，小區(qū)指示、警示牌應(yīng)文明用語，體現(xiàn)人文關(guān)懷。
六、小區(qū)建設(shè)要功能齊全，設(shè)施到位，機(jī)動(dòng)車停車泊位（停車場、停車庫）按戶數(shù)每戶5平方米標(biāo)準(zhǔn)配置，其中地面停車泊位數(shù)量按住戶數(shù)的10-20%配置。按照地面種植草磚、地上栽喬木原則建綠色停車場，服務(wù)半徑不大于150m。同時(shí)，按照小區(qū)規(guī)模安排幼托、管理房、小賣部、醫(yī)療室、早餐店、公廁和會(huì)所等公建。
七、小區(qū)內(nèi)雨水、污水應(yīng)布局合理，確保通暢，并采用雨污分流，污水采用無動(dòng)力無害化處理裝置。果殼箱提倡分為可回收、不可回收兩種，按照間距50m設(shè)置。
八、小區(qū)內(nèi)電力、電信、廣電等各種線路應(yīng)地埋，電纜交接箱，箱式變壓器等應(yīng)結(jié)合綠化，盡量隱蔽設(shè)置。
九、住宅小區(qū)全面推行物業(yè)管理，物業(yè)管理要將衛(wèi)生、綠化、設(shè)施維護(hù)等納入管理范疇。
小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案范文4
[關(guān)鍵詞]城鎮(zhèn) 居住小區(qū) 環(huán)境 規(guī)劃設(shè)計(jì)
中圖分類號(hào)：TU 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B 文章編號(hào)：1009-914X（2016）05-0319-01
隨著社會(huì)的發(fā)展，人們的各種觀念都在不斷的改變，對(duì)于居住環(huán)境要求也越來越高，那些配套設(shè)施不健全、物業(yè)管理欠佳的房屋可能會(huì)存在大量積壓，人們更渴望花園般的生活環(huán)境。為此，打造人性化的生活小區(qū)，關(guān)注人的自由，體現(xiàn)人的價(jià)值感，重視人的歸屬感，達(dá)到現(xiàn)代人對(duì)“物質(zhì)和精神家園”的雙向需求，這些已經(jīng)成為新時(shí)期生活小區(qū)建設(shè)的新理念。
一、城鎮(zhèn)生活小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則
高質(zhì)量規(guī)劃設(shè)計(jì)是提升小區(qū)品味和滿足業(yè)主需求的前提。很多的優(yōu)秀小區(qū)都是通過一定的市場調(diào)研，然后進(jìn)行特色的規(guī)劃方案招標(biāo)，從多個(gè)設(shè)計(jì)中擇優(yōu)，集合眾長，再經(jīng)過反復(fù)的推敲，最后拍板定案。大量的事實(shí)材料證明，前期積極的調(diào)研，深入市場進(jìn)行準(zhǔn)確市場定位，通過策劃后正確的決策規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，是成功的保障。在設(shè)計(jì)的過程中，不能凡事從利潤出發(fā)，結(jié)合經(jīng)濟(jì)效益以營造最佳居住條件為核心，使小區(qū)規(guī)劃滿足企業(yè)目標(biāo)、環(huán)境、社會(huì)功能要求，創(chuàng)建出特色的小區(qū)。
1、以人為本，面向未來，注重建筑與環(huán)境結(jié)合
在生活小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)該保證20到30年不落伍，根據(jù)需要可以在原有基礎(chǔ)上進(jìn)行改造、升級(jí)。現(xiàn)在人們對(duì)房子的渴望已經(jīng)由原來有房可住的傳統(tǒng)觀念向?qū)嵱眯浴⑹孢m性發(fā)展，充分發(fā)揮其居住功能、享受功能及娛樂功能，內(nèi)部區(qū)分健身房及書房等，讓居室更能滿足人們生理、健康、安全、心理、交往、休閑需求，體現(xiàn)“家”的感念。
2、小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)布局應(yīng)該得當(dāng)，富含層次性
城鎮(zhèn)生活小區(qū)建設(shè)以人居為主，但是在醫(yī)療、文化、教育、娛樂、鍛煉、交通等功能區(qū)域設(shè)置也應(yīng)該以此為中心展開。整個(gè)居住區(qū)域的綠化面積應(yīng)至少超過35%，建筑投影面積占用地面積的30%以下。綠地面積應(yīng)該更加的分散，便于居民就近利用。科學(xué)布局中心公園、分區(qū)公園、房屋及路邊綠化區(qū)域。除特大型小區(qū)外，一般不宜設(shè)置大型中心公園，而應(yīng)該做好中小型主題公園及組團(tuán)綠化。對(duì)于公共設(shè)施建設(shè)，尤其是老年人的休閑娛樂、體育器材、兒童游樂場所，既要靠近居住生活小區(qū)，方便使用，也要預(yù)防對(duì)居住環(huán)境的干擾。
3、提高院落功能，增大居住群體的交往空間
傳統(tǒng)的院子、群落式建筑風(fēng)格，在一定程度上方便于居民生活交往和休息、鍛煉。優(yōu)化組團(tuán)園林生活小區(qū)設(shè)計(jì)，在相鄰居住樓間設(shè)計(jì)交往層，形成連體居住樓，例如：在合圍的空間中進(jìn)行露天綠化，建立活動(dòng)平臺(tái)，也很受大家的歡迎。
二、城鎮(zhèn)生活小區(qū)的規(guī)劃理念
1、居住功能多樣化
當(dāng)下，人們對(duì)居住功能多樣化要求在強(qiáng)調(diào)生存的同時(shí)更注重享受、發(fā)展。居所不僅僅是一處生存的空間，同時(shí)更是人們發(fā)展、生息、享受、進(jìn)步的空間。室內(nèi)設(shè)計(jì)除了要滿足人們基本生存條件外，還要滿足人們對(duì)其孩子讀書學(xué)習(xí)、藝術(shù)發(fā)展、身體鍛煉、家庭娛樂等空間的需求，根據(jù)性別、年齡等特點(diǎn)創(chuàng)建出不同的居室結(jié)構(gòu)，配備感官型的設(shè)施條件。
2、住房設(shè)計(jì)精品化
要拋棄那些傳統(tǒng)的套路圖紙?jiān)O(shè)計(jì)方案，應(yīng)該加強(qiáng)市場調(diào)研，注重集百家之長，在對(duì)人們品味需求分析的基礎(chǔ)上，進(jìn)行對(duì)比研究，創(chuàng)建適合于當(dāng)?shù)厥袌鲆蟮木纷》拷Y(jié)構(gòu)。
3、住房設(shè)計(jì)要有預(yù)見性和彈性
由于社會(huì)的發(fā)展，人們的思維意識(shí)也在不斷的變化，對(duì)于小區(qū)居所往往會(huì)因?yàn)榫幼≌吣挲g、性別、成員數(shù)量的變化而不合時(shí)宜。所以，城鎮(zhèn)生活小區(qū)規(guī)劃應(yīng)該參考國家未來小康示范園區(qū)設(shè)計(jì)思路進(jìn)行設(shè)計(jì)，在戶型、功能、環(huán)境及配套設(shè)施方面應(yīng)該具有超前預(yù)留，給調(diào)整、改造留下余地。例如：兩套合并為一套，三室變?yōu)樗氖摇⑿l(wèi)生間的改造、線路的改造等等。
4、小區(qū)空間設(shè)計(jì)多樣化
根據(jù)市場需求，人們從多面、規(guī)則型空間設(shè)計(jì)向三維、多維空間發(fā)展，適當(dāng)設(shè)計(jì)復(fù)式、借層、躍式及躍復(fù)式等模式。例如：央視主樓外形設(shè)計(jì)等。從而滿足不同消費(fèi)群體的愛好需求。
5、生活小區(qū)規(guī)劃注重集成化科技應(yīng)用，體現(xiàn)信息化
生活小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該適應(yīng)新科技時(shí)代的發(fā)展要求，由單一性逐步走向集成化道路，應(yīng)用有效科技產(chǎn)品服務(wù)人們生活。提前感知知識(shí)經(jīng)濟(jì)浪潮，掌握技術(shù)信息。例如：前沿科技、市場信息、政策導(dǎo)向等，不斷創(chuàng)新設(shè)計(jì)理念。
三、城鎮(zhèn)生活小區(qū)環(huán)境規(guī)劃思路
1、創(chuàng)建特色小區(qū)環(huán)境氛圍，提升人們幸福感
創(chuàng)造特色居所空間，從而為人們提供豐富精神文化生活的優(yōu)越環(huán)境，有個(gè)性才能吸引到消費(fèi)群體的關(guān)注，有特色才能激發(fā)居民的歸屬感及認(rèn)同感，滿足人們實(shí)現(xiàn)自身發(fā)展和親近自然的愿景，讓人們渴望家的感覺受到尊重和呵護(hù)，最終提升人們的幸福指數(shù)。
2、注重環(huán)境規(guī)劃，體現(xiàn)自然化宜人空間
常言道：環(huán)境有價(jià)。傳統(tǒng)的植樹種草的綠化理念已經(jīng)不能滿足人們對(duì)與環(huán)境的要求。注重環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計(jì)，體現(xiàn)環(huán)境空間的人文品味，讓景觀與小區(qū)的空間、建筑有機(jī)結(jié)合在一起，貫穿自然為本的理念。崇尚自然，在小區(qū)建設(shè)中盡量保護(hù)原始的地貌和環(huán)境系統(tǒng)，充分發(fā)揮居所生存、發(fā)展、享受、娛樂的家庭功能。
3、做好市場地位，創(chuàng)建布局合理、功能適合、生活舒服的空間結(jié)構(gòu)
單體平面設(shè)計(jì)是小區(qū)規(guī)劃的關(guān)鍵，甚至影響小區(qū)樓盤未來市場。在有限的土地資源下，力求為人們提供功能齊全，使用方便，又豐富的戶型空間，本身說就有一定的難度，在一定意義上說，生活小區(qū)規(guī)劃的本身也是對(duì)人們生活方式的規(guī)劃。所以，對(duì)人們生活習(xí)慣的調(diào)研應(yīng)做為優(yōu)秀設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)。
4、優(yōu)化規(guī)劃方案，在保證美觀新穎、經(jīng)濟(jì)實(shí)用的前提下，保證雙贏
對(duì)于開發(fā)商來說，利潤是永恒的主題。然而投入最小化，效益最大化也是每一位購房者所期待的，沒有優(yōu)秀的設(shè)計(jì)就不會(huì)有成功的小區(qū)居所。現(xiàn)在，人們更加關(guān)注到了細(xì)節(jié)、注重質(zhì)量，從戶型到家具擺置，點(diǎn)滴都需細(xì)心考慮，對(duì)小區(qū)居所規(guī)劃為人們的生活質(zhì)量提供保障。
5、注重物業(yè)管理，提高生活品味
物業(yè)管理是一種復(fù)雜而全面的工作。它盡早進(jìn)入，參與小區(qū)規(guī)劃、施工管理過程，不但有利于小區(qū)整體發(fā)展，更有利于小區(qū)綜合服務(wù)質(zhì)量的提高。例如：著名的萬科物業(yè)尊崇“無人管理”即提供服務(wù)，然而又不見人員在服務(wù)。正是這種理念讓整個(gè)生活小區(qū)的人們沐浴在人性化的安寧和諧氛圍里，大家獲得了尊重，人居環(huán)境的質(zhì)量層次也在不斷提升。
參考文獻(xiàn)
[1] 李楊；對(duì)新城市主義思潮的認(rèn)識(shí)與思考[J]；安徽建筑；2007年03期.
小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案范文5
關(guān)鍵詞：住宅；建筑；規(guī)劃；設(shè)計(jì)；智能化
中圖分類號(hào)：TU984文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：
一、現(xiàn)代住宅小區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)理念概述
現(xiàn)代城市，高樓大廈林立，生活在城市中的人們卻越來越覺得“呼吸新鮮空氣”都是一種奢侈。他們開始追求田園式的居住環(huán)境，希望可以找到一個(gè)夢(mèng)想的綠色家園。為了滿足人們對(duì)居住環(huán)境的這種需求，很多設(shè)計(jì)師們開始把生態(tài)建筑的理念引入到建筑設(shè)計(jì)中，希冀為人們營造一個(gè)自然、自由的的居住空間。他們?cè)趯?duì)現(xiàn)代住宅小區(qū)進(jìn)行規(guī)劃與設(shè)計(jì)的過程中開始越來越多地考慮以下幾點(diǎn)：
（一）追求人與自然環(huán)境的和諧。
自然環(huán)境是人類賴以生存的基礎(chǔ)，因此，建筑活動(dòng)作為人類改造自然、征服自然的一種創(chuàng)造性勞動(dòng)，必須以保護(hù)自然為前提。我們?cè)谶M(jìn)行住宅區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)時(shí)必須充分考慮其對(duì)自然環(huán)境的影響，必須最大限度地保護(hù)我們的生態(tài)環(huán)境。任何不負(fù)責(zé)任的、盲目的建筑活動(dòng)都會(huì)損害自然環(huán)境，破壞生態(tài)平衡，最終會(huì)損害人類自身的利益。因此，在進(jìn)行住宅區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)時(shí)，要從生態(tài)的角度出發(fā)，要盡可能地保護(hù)環(huán)境，保護(hù)人與自然的和諧。
（二）現(xiàn)代住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要遵循可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)需求。
這就要求，在進(jìn)行住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)要充分考慮可持續(xù)發(fā)展的需要，不論是小區(qū)的總體布局還是房屋的建造、節(jié)能設(shè)計(jì)等，都要以可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)。表現(xiàn)在設(shè)計(jì)上具體要做到：要注重小區(qū)的綠化及布局層次，要充分發(fā)揮綠化在居住小區(qū)中的作用，同時(shí)還要使綠化的風(fēng)格與建筑物遙相呼應(yīng)。要注重綠化植物見的互補(bǔ)融合，要采用特殊的綠色植物品種，實(shí)現(xiàn)防風(fēng)、防塵、吸熱、降噪等目的。另外，除考慮房屋建筑的綠化環(huán)境之外，還要充分考慮自然生態(tài)和社會(huì)生態(tài)的需要，盡量實(shí)現(xiàn)建筑的節(jié)能。
（三）要盡量實(shí)現(xiàn)住宅小區(qū)空間結(jié)構(gòu)的多層次性。
這種多層次性是從住宅的內(nèi)部空間延伸到外部空間的，它主要為了滿足人們的交際需要，為了給人們提供更多的健康娛樂。諸如對(duì)園林、回廊、噴泉、休閑廣場、宅間綠地到游泳池、健身會(huì)所等的設(shè)計(jì)，旨在為人們創(chuàng)造一個(gè)自由的居住環(huán)境。
（四）要努力實(shí)現(xiàn)人文環(huán)境與自然環(huán)境的交融。
實(shí)現(xiàn)人文環(huán)境與自然環(huán)境的交融是生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)必須要做到的一點(diǎn)，這是因?yàn)椤叭嗽臁钡呐R時(shí)性自然環(huán)境并不能真正體現(xiàn)生態(tài)住宅小區(qū)的概念。而要實(shí)現(xiàn)二者的交融并不是難事，這就要求設(shè)計(jì)者在設(shè)計(jì)中要充分考慮周圍的地理?xiàng)l件，比如，如果住宅區(qū)周圍有充足的地下水資源，設(shè)計(jì)者就可以“引水入園”，為人們打造一個(gè)真正的自然再造環(huán)境，滿足人們對(duì)大自然的向往和追求。
二、現(xiàn)代住宅小區(qū)的住宅建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)
（一）在住宅設(shè)計(jì)中必須引入一些創(chuàng)新觀念。
這種創(chuàng)新主要體現(xiàn)在對(duì)建筑功能的設(shè)計(jì)上，包括居住功能的多元化設(shè)計(jì)，居住空間的多樣化設(shè)計(jì)等。在對(duì)現(xiàn)代住宅小區(qū)進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)要轉(zhuǎn)變只滿足人們居住需要的設(shè)計(jì)觀念，要充分考慮現(xiàn)代化的元素，要充分信息技術(shù)和現(xiàn)代科技技術(shù)的成果進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)。要想方設(shè)法滿足人們對(duì)居住環(huán)境的需求，要對(duì)各類住宅設(shè)計(jì)方案進(jìn)行對(duì)比研究，要選用性價(jià)比最高，最能體現(xiàn)現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)理念的方案。
（二）現(xiàn)代住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)必須堅(jiān)持以市場為導(dǎo)向。
建筑市場雖不是瞬息萬變，卻也是日新月異的。設(shè)計(jì)者必須時(shí)常關(guān)注建筑市場的動(dòng)向，一旦居住潮流、住宅市場有變化，就需要立刻在自己的設(shè)計(jì)方案中體現(xiàn)，只有這樣才能適應(yīng)激烈的市場競爭。比如，我國的住宅設(shè)計(jì)很早以前是不設(shè)起居室的，后來又開始流行“三大一小”的設(shè)計(jì)，即大客廳、大廚房、大衛(wèi)生間、小臥室，這種變化充分體現(xiàn)了現(xiàn)代人的居住需求的變化。現(xiàn)代人希望有更多的空間來滿足朋友親人聚會(huì)等交際需要，而增大客廳和衛(wèi)生間面積會(huì)讓他們感到舒適。設(shè)計(jì)者就是要充分考慮不同階段、不同地區(qū)住宅設(shè)計(jì)市場的變化，只有這樣才能在市場上“站穩(wěn)腳跟“。
（三）住宅設(shè)計(jì)要講究藝術(shù)性，要體現(xiàn)文化內(nèi)涵。
現(xiàn)代人的生活水平提高了，“品味“也提高了，而藝術(shù)性和文化性又最能反應(yīng)住宅的品味。因此，在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時(shí)除了要設(shè)計(jì)出美觀、高雅的住宅外，還要充分考慮人們的心理需求，要在住宅設(shè)計(jì)中體現(xiàn)出豐富的文化內(nèi)涵和建筑特色。
（四）住宅設(shè)計(jì)要體現(xiàn)“以人為本”的思想，要凸顯人的中心地位。，
建筑是為人設(shè)計(jì)的，建筑的生命就是“人”。這一點(diǎn)必須貫穿于建筑設(shè)計(jì)的始終。要讓建筑成為人的附屬，滿足人的舒適居住、安全居住需求，而不能讓人來“配合”建筑。體現(xiàn)在設(shè)計(jì)上具體從以下談起：其一，臥室。臥室使人們用來休息睡覺的地方，因此空間不宜過小給人壓迫感，一般要在12平方米以上，另外在臥室還要配上獨(dú)立的衛(wèi)生間及化妝間等，臥室的設(shè)計(jì)也要盡量和書房相連，方便人們的工作學(xué)習(xí)。其二，客廳。客廳是人們?nèi)粘；顒?dòng)最頻繁的場所，也是聚會(huì)的常用之處，因此設(shè)計(jì)上要力求方正、寬敞、明亮。其三，廚房。可以設(shè)計(jì)廚房與餐廳相鄰，構(gòu)成餐飲空間。也可以設(shè)計(jì)開放式的廚房，使餐飲空間更覺寬敞。 其四，衛(wèi)生間。要增加衛(wèi)生間的使用功能，比如盡量使淋浴區(qū)與便溺區(qū)應(yīng)隔開，增加其化妝、按摩功能等。
三、現(xiàn)代住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)
要盡量實(shí)現(xiàn)住宅空間布局的科學(xué)化、合理化。
一是住宅空間的設(shè)計(jì)要充分掌握市場動(dòng)態(tài)，要有超前意識(shí)。只有這樣設(shè)計(jì)出來的建筑才能新穎，而且未來幾十年內(nèi)不至于被淘汰，也可以方便對(duì)其進(jìn)行再改造。住宅空間的設(shè)計(jì)要盡量滿足人們的舒適度需求，要發(fā)揮住宅除居住以為的其他功能。比如娛樂消遣功能。
二是住宅空間的布置要有層次和特色。在以居住為主體的情況下，可以適當(dāng)?shù)匮由煳幕蕵贰⒔∩淼瓤臻g。當(dāng)然，在住宅空間的布置上要充分考慮的就是人的需要，要適當(dāng)?shù)卦黾泳G化面積和其他公共設(shè)施面積，便于居民的使用。
（二）住宅區(qū)的設(shè)計(jì)要有特色有個(gè)性，要盡量凸顯我國獨(dú)有的文化內(nèi)涵。
住宅區(qū)的設(shè)計(jì)切忌生硬照搬，每個(gè)住宅區(qū)的設(shè)計(jì)都應(yīng)該體現(xiàn)自己的特色。比如，有的住宅區(qū)設(shè)計(jì)以山水為主題，其想向人們展示的是其獨(dú)特地自然環(huán)境；有的住宅區(qū)以文化氛圍為主題，“名校名園相輝映，書卷氣息撲面來”，其想表達(dá)的就是小區(qū)周圍濃厚的名校文化。而有的以健康娛樂為主題，力爭為人們創(chuàng)造一個(gè)舒適的休閑空間。這些住宅設(shè)計(jì)都各有千秋，都從特殊的角度抓住了人們的心理需要。各具特色、五彩繽紛的住區(qū)、住宅越多，必然是居住質(zhì)量越高、居住環(huán)境越好，城市景觀越美。（三）要盡量美化住宅區(qū)的環(huán)境，讓人們享受到田園生活。
要想為人們創(chuàng)造一個(gè)美好的居住環(huán)境，就要通過科學(xué)地引水入園等設(shè)計(jì)，來為人們創(chuàng)造山水般地詩意生活。要做到一年四季有花開、一年四季有葉綠；開門即可看見綠色，推窗即能欣賞風(fēng)景。要讓住宅區(qū)的人們呼吸到新鮮的空氣，享受到愜意的田園生活。住宅區(qū)的設(shè)計(jì)要體現(xiàn)藝術(shù)價(jià)值，要有較高的創(chuàng)造性和觀賞性。要能最大限度地滿足人們的精神文化生活需求。
（四）住宅區(qū)周圍的交通既要便民，又要盡量不對(duì)居住產(chǎn)生不良影響。
住宅區(qū)周圍的交通要以便民為首要原則，要以方便居民出行、方便居民就醫(yī)等為目的。住宅區(qū)的道路架設(shè)要盡量和城市公共系統(tǒng)連接，便于人們的日常生活。與此同時(shí)，還要杜絕城市道路穿插于住宅區(qū)，以免城市交通對(duì)住宅區(qū)的人們?cè)斐蓢?yán)重的干擾。
結(jié)語：目前，人們對(duì)住宅環(huán)境的需求越來越高，住宅不僅僅要實(shí)現(xiàn)其居住功能，還要實(shí)現(xiàn)文化、娛樂、健身等功能，因此現(xiàn)代住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)必須充分考慮各方面的一聲怒，要做到建筑、藝術(shù)、文化、景觀的完美結(jié)合，要體現(xiàn)生態(tài)建筑的設(shè)計(jì)理念。
參考文獻(xiàn)：
[1]周楚云；論住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的環(huán)境效益[J]；廣東科技；2009年16期
小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案范文6
一、試點(diǎn)的指導(dǎo)思想
（一）住宅小區(qū)建設(shè)試點(diǎn)要體現(xiàn)“大眾化、產(chǎn)業(yè)化、超前性、科學(xué)性、示范性”的總體要求。開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)要面向廣大的普通家庭，運(yùn)用政府保障行為與市場調(diào)節(jié)相結(jié)合的住宅開發(fā)建設(shè)機(jī)制，以體現(xiàn)其大眾化。
（二）圍繞住宅產(chǎn)品，全方位研究住宅建設(shè)的技術(shù)、政策定位，以規(guī)劃設(shè)計(jì)為龍頭，以相關(guān)的住宅建筑體系、建筑材料和部件為基礎(chǔ)，以社會(huì)化大生產(chǎn)配套供應(yīng)為主要途徑，逐步建立標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化、工業(yè)化、綜合市場導(dǎo)向的住宅生產(chǎn)體制，以體現(xiàn)其產(chǎn)業(yè)化。
（三）在現(xiàn)行的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、配套、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，試點(diǎn)小區(qū)要適應(yīng)跨世紀(jì)的需要和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展對(duì)住宅更新改造的潛在要求，以體現(xiàn)其超前性。
（四）推廣應(yīng)用各種成熟的新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品、新工藝，提高住宅的科技含量和智能化水平，以體現(xiàn)其科學(xué)性。
（五）試點(diǎn)小區(qū)應(yīng)在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、環(huán)境、質(zhì)量、科技成果應(yīng)用、配套產(chǎn)品供應(yīng)、開發(fā)經(jīng)營機(jī)制、建設(shè)監(jiān)理、物業(yè)管理等多方面具有明顯的導(dǎo)向作用，樹立各具特色的住宅小區(qū)樣板，以點(diǎn)帶面，以體現(xiàn)其示范性。
二、試點(diǎn)的任務(wù)和目標(biāo)
（一）試點(diǎn)的任務(wù)是以試點(diǎn)小區(qū)為載體，把目前開展的城市住宅小區(qū)建設(shè)試點(diǎn)，小康型住宅科技產(chǎn)業(yè)工程、住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點(diǎn)、墻體材料改革和建筑節(jié)能、物業(yè)管理、安居工程實(shí)施等各項(xiàng)工作緊密結(jié)合起來，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，統(tǒng)籌部署，整體推進(jìn)，建立住宅建設(shè)的新機(jī)制，實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，建設(shè)具有21世紀(jì)水準(zhǔn)的小康型住宅示范小區(qū)，改善我省城市人民的居住環(huán)境和質(zhì)量。
（二）試點(diǎn)的目標(biāo)是推廣全國和省小區(qū)試點(diǎn)的成功經(jīng)驗(yàn)，從1998年開始，到2000年使全省住宅建設(shè)總量的30％達(dá)到試點(diǎn)小區(qū)水平，初步建立起小區(qū)建設(shè)的新機(jī)制，大中城市都要建成至少一個(gè)示范小區(qū)；到2010年使全省住宅建設(shè)總量的50％達(dá)到試點(diǎn)小區(qū)的水平，建立完善的住宅生產(chǎn)新機(jī)制，建成一批規(guī)劃合理、設(shè)計(jì)新穎、配套齊全、環(huán)境優(yōu)美、具有國內(nèi)外先進(jìn)水平的住宅小區(qū)，基本解決城市居民住房問題，實(shí)現(xiàn)戶均一套舒適住房。
三、試點(diǎn)的對(duì)象及應(yīng)具備的條件
（一）各市地應(yīng)根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃和城市總體規(guī)劃，制定房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃、住宅建設(shè)計(jì)劃，建立項(xiàng)目庫。選擇城市區(qū)位較好的地段，集中建設(shè)居住區(qū)。
（二）凡是建筑面積在5萬平方米以上的住宅建設(shè)項(xiàng)目都要按照試點(diǎn)的機(jī)制進(jìn)行建設(shè)。各市地應(yīng)選擇1～2個(gè)小區(qū)作為試點(diǎn)小區(qū)，大中城市一般以不小于8萬平方米為宜，小城市或縣城要不小于5萬平方米。建設(shè)期限一般不超過三年，規(guī)模較大的小區(qū)可考慮分期實(shí)施。
（三）試點(diǎn)小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)具備綜合開發(fā)能力，建設(shè)計(jì)劃指標(biāo)落實(shí)，用地落實(shí)，資金基本落實(shí)。
四、試點(diǎn)的內(nèi)容和要求
（一）開發(fā)組織
1.小區(qū)建設(shè)通過招標(biāo)擇優(yōu)選擇開發(fā)企業(yè)，由具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力、開發(fā)業(yè)績好、資質(zhì)等級(jí)在二級(jí)以上的房地產(chǎn)開發(fā)公司組織建設(shè)。
2.小區(qū)建設(shè)要立足于高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，按照統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的方針，運(yùn)用先進(jìn)的組織管理方式，建立新的住宅開發(fā)機(jī)制。
3.小區(qū)建設(shè)實(shí)行項(xiàng)目管理制度，并在項(xiàng)目開始階段任命項(xiàng)目經(jīng)理，確定其職責(zé)范圍，統(tǒng)一組織協(xié)調(diào)前期研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工組織、建設(shè)監(jiān)理等活動(dòng)，以實(shí)現(xiàn)有效的質(zhì)量控制、工期控制和造價(jià)控制。
4.小區(qū)建設(shè)可聘請(qǐng)有權(quán)威的總建筑師（總規(guī)劃師），由其負(fù)責(zé)小區(qū)的規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)和環(huán)境設(shè)計(jì)各專業(yè)的協(xié)調(diào)；聘請(qǐng)總工程師負(fù)責(zé)小區(qū)的工程質(zhì)量和科技成果的推廣應(yīng)用。
5.開發(fā)建設(shè)應(yīng)委托專業(yè)的監(jiān)理公司進(jìn)行全過程的監(jiān)理，實(shí)行總監(jiān)理師負(fù)責(zé)制。
（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)
1.小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)充分體現(xiàn)“以人為本”的思想，具有創(chuàng)新意識(shí)，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則，創(chuàng)建具有21世紀(jì)居住生活水準(zhǔn)的文明居住小區(qū)。
2.試點(diǎn)小區(qū)的選址、定點(diǎn)和規(guī)劃設(shè)計(jì)，必須符合城市的總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃的要求，使之與周圍地區(qū)的空間布局相協(xié)調(diào)。要貫徹因地制宜、統(tǒng)籌兼顧的原則，注意利用地形、地貌，突出民族傳統(tǒng)和地方特色，對(duì)原址有價(jià)值的景觀和人文歷史環(huán)境更應(yīng)當(dāng)盡量保護(hù)利用。
3.小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家和省規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)和規(guī)范，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套齊全，合理確定建筑密度和容積率，并滿足日照、通風(fēng)、環(huán)境和安全要求。
4.小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)組織好小區(qū)的人流、自行車、摩托車及汽車的流向，選擇交通合流與分流的方式，減少人車的相互干擾，保證區(qū)內(nèi)人車安全和居住的安寧。應(yīng)充分考慮停車設(shè)施，并留有較大發(fā)展可能性。
5.小區(qū)規(guī)劃和住宅設(shè)計(jì)要與物業(yè)管理及其服務(wù)方式相適應(yīng)，為現(xiàn)代物業(yè)管理提供必要的條件，保障和滿足人們對(duì)居住生活質(zhì)量提高的要求。
6.小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)，以創(chuàng)造高質(zhì)量的具有生態(tài)效應(yīng)的居住環(huán)境為宗旨，通過完善的環(huán)境設(shè)計(jì)和設(shè)施，滿足人的環(huán)境心理和行為要求，充分發(fā)揮綠色植物的生態(tài)效應(yīng)與美化作用，改善小氣候環(huán)境，創(chuàng)造豐富多樣的空間形態(tài)。小區(qū)綠地應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定要求，并盡可能地增大綠地率。
7.小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要立足于超前性、先導(dǎo)性和示范性，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案必須采用招投標(biāo)或競賽方式，邀請(qǐng)省內(nèi)外具有乙級(jí)以上規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位參與方案招標(biāo)或競賽，由專家評(píng)審后確定。
（三）建筑設(shè)計(jì)
1.住宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)在當(dāng)?shù)鼐幼∷降膶?shí)態(tài)調(diào)查、目標(biāo)預(yù)測的基礎(chǔ)上，繼承和引進(jìn)國內(nèi)外先進(jìn)的設(shè)計(jì)思想和方法，積極采用新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)、新材料和新產(chǎn)品，改善居住環(huán)境。
2.住宅設(shè)計(jì)要引入居民參與設(shè)計(jì)的觀念，滿足居住者對(duì)生理、心理與物質(zhì)等方面的需求，創(chuàng)造具有舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性的多樣化新型住宅。
3.住宅設(shè)計(jì)應(yīng)合理安排各功能行為空間，實(shí)現(xiàn)公私分離、食寢分離、居寢分離、潔污分離、動(dòng)靜分離。
4.廚房和衛(wèi)生間應(yīng)采用整合設(shè)計(jì)的方法，綜合考慮操作順序、設(shè)備安裝、管線布置以及通風(fēng)的要求。
5.注意屋頂形式的功能和景觀效果，當(dāng)采用坡屋頂時(shí)要充分利用頂部空間。
6.積極采用大開間結(jié)構(gòu)，使住宅平面布置靈活多變，實(shí)現(xiàn)住宅設(shè)計(jì)靈活性、多樣性、適應(yīng)性和可變性。推廣躍層住宅，以實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分離、公私分層。
7.小區(qū)住宅宜以多層為主。為有利于提高土地利用率，豐富建筑空間環(huán)境，可采取多層、高層、中高層、低層相結(jié)合等不同構(gòu)成方式。
8.建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行《山東省住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。
9.建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)通過招投標(biāo)或競賽方式，邀請(qǐng)有甲級(jí)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位參與方案招標(biāo)或競賽，通過專家評(píng)審后確定。
（四）施工組織和工程質(zhì)量
1.通過公開招標(biāo)選擇施工隊(duì)伍，中標(biāo)企業(yè)必須提出質(zhì)量保證措施，強(qiáng)化試點(diǎn)意識(shí)，嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)程規(guī)范施工，確保質(zhì)量。開發(fā)企業(yè)不得隨意壓級(jí)壓價(jià)，并確保合理工期。允許購房單位進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。
2.應(yīng)精心做好施工組織設(shè)計(jì)，推行全面質(zhì)量管理、目標(biāo)管理、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃管理。廣泛開展勞動(dòng)競賽，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣，創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程，搞好安全管理和文明施工。
3.建筑管理部門、質(zhì)量監(jiān)督部門、社會(huì)監(jiān)理部門、開發(fā)和施工企業(yè)都要強(qiáng)化監(jiān)督、檢查制度，加強(qiáng)工程質(zhì)量通病的治理，消除安全隱患，形成施工企業(yè)競爭承建、監(jiān)理單位質(zhì)量保證、建設(shè)單位承諾負(fù)責(zé)的保證體系。
4.試點(diǎn)小區(qū)的工程質(zhì)量要求全部合格，其中40％以上達(dá)到國家優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。
（五）物業(yè)管理
1.必須重視和加強(qiáng)小區(qū)的物業(yè)管理。應(yīng)通過招標(biāo)的方式選擇物業(yè)公司，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的社會(huì)化、專業(yè)化和市場化。
2.要以全新的觀念和超前意識(shí)，高度重視住宅小區(qū)管理，積極推行物業(yè)管理新體制，實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理超前介入。主要管理人員應(yīng)參與小區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量監(jiān)督與工程驗(yàn)收，為建成后的方便使用和管理提出意見和建議。
3.在小區(qū)物業(yè)管理中積極應(yīng)用高新技術(shù)和智能化技術(shù)，逐步實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理的現(xiàn)代化。
4.試點(diǎn)小區(qū)應(yīng)做到建設(shè)一個(gè)，成功一個(gè)，鞏固一個(gè)。小區(qū)建成后必須按照建設(shè)部規(guī)定的物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)的要求建章立制，依靠群眾，科學(xué)管理，保持規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量的水平和風(fēng)貌。
（六）科技進(jìn)步與住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化
1.試點(diǎn)小區(qū)建設(shè)水平的提高必須依靠科技進(jìn)步，要有目的、有計(jì)劃、有組織、有措施，因地制宜地采用旨在改善住宅功能、保證工程質(zhì)量和提高綜合效益的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，推廣工作要貫穿小區(qū)建設(shè)全過程。
2.根據(jù)當(dāng)?shù)刈匀粭l件及資源情況，提出合理的節(jié)地、節(jié)能措施，以墻體材料改革和建筑節(jié)能為核心，要做到既降低能耗，又提高和改善室內(nèi)熱環(huán)境，實(shí)現(xiàn)部頒節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到建筑綜合能耗降低30～50％的目標(biāo)。
3.貫徹執(zhí)行ISO9000、GB／T19000系列標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)住宅標(biāo)準(zhǔn)化工作，探索制定本地區(qū)共同遵守的住宅建設(shè)模數(shù)協(xié)調(diào)協(xié)議。用標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化、系列化的生產(chǎn)方式，通過優(yōu)選、改造和引進(jìn)，開發(fā)生產(chǎn)廚房和衛(wèi)生間的成套產(chǎn)品，新型墻體材料和輕質(zhì)隔斷、坡屋頂結(jié)構(gòu)及其構(gòu)件、外墻飾面、采暖與空調(diào)、電梯、節(jié)能門窗、防水保溫隔熱材料、建筑五金等系列產(chǎn)品，扶植骨干企業(yè)，實(shí)現(xiàn)住宅生產(chǎn)的規(guī)模化、裝配化。
4.建立健全本地區(qū)住宅建設(shè)質(zhì)量控制體系，限制和淘汰落后技術(shù)及產(chǎn)品。成立省住宅技術(shù)與產(chǎn)品協(xié)作網(wǎng)，向各試點(diǎn)小區(qū)推薦優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、設(shè)備，供各試點(diǎn)單位參考使用。為保證住宅的功能和環(huán)境，制定住宅技術(shù)性能評(píng)審制度。住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點(diǎn)覆蓋全部試點(diǎn)小區(qū)。
5.積極開展生態(tài)建筑和智能建筑的研究，根據(jù)條件，重點(diǎn)選擇幾項(xiàng)較迫切的技術(shù)問題，進(jìn)行科研攻關(guān)。
五、試點(diǎn)小區(qū)的申報(bào)、審批和管理
（一）全省的試點(diǎn)工作由省建委統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，具體由省城市住宅小區(qū)建設(shè)試點(diǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在省建委房地產(chǎn)業(yè)處，負(fù)責(zé)對(duì)試點(diǎn)的日常組織協(xié)調(diào)和技術(shù)指導(dǎo)。
（二）擬參加試點(diǎn)的開發(fā)單位應(yīng)對(duì)小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，由具有一定資格的單位編寫可行性研究報(bào)告。按要求認(rèn)真填寫《山東省城市住宅小區(qū)建設(shè)試點(diǎn)申報(bào)表》，并連同可行性研究報(bào)告、規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄎ鯇徍螅瑘?bào)省建委。
（三）省建委組織專家對(duì)小區(qū)可行性研究報(bào)告進(jìn)行審查，對(duì)小區(qū)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行認(rèn)真的評(píng)議，提出評(píng)議意見。
（四）試點(diǎn)單位必須根據(jù)專家評(píng)議意見進(jìn)行修建性詳細(xì)規(guī)劃、建筑和環(huán)境設(shè)計(jì)。省建委與當(dāng)?shù)亟ㄎ⒂?jì)劃、規(guī)劃、土地、電力、郵電、人防等有關(guān)部門對(duì)小區(qū)規(guī)劃、建筑和環(huán)境設(shè)計(jì)進(jìn)行聯(lián)合會(huì)審。開發(fā)設(shè)計(jì)單位根據(jù)會(huì)審意見對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行認(rèn)真修改，并報(bào)省建委備案。
（五）省建委對(duì)可行性研究報(bào)告、規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行審查后正式批復(fù)。
（六）在小區(qū)建設(shè)過程中，省建委對(duì)小區(qū)開發(fā)建設(shè)進(jìn)行全過程指導(dǎo)。
六、試點(diǎn)小區(qū)的總結(jié)、驗(yàn)收、評(píng)比和獎(jiǎng)勵(lì)
（一）各開發(fā)單位在小區(qū)建設(shè)過程中，要隨時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，積累文字、圖片、圖像等資料。
（二）各小區(qū)應(yīng)在規(guī)定的期限竣工，并作出工作總結(jié)，對(duì)小區(qū)的建設(shè)全過程進(jìn)行自我評(píng)價(jià)。
（三）省建委負(fù)責(zé)組織有關(guān)部門和專家，對(duì)試點(diǎn)小區(qū)進(jìn)行驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，命名為“山東省城市住宅示范小區(qū)”，并在小區(qū)醒目的標(biāo)志上題名。
（四）對(duì)在小區(qū)建設(shè)過程中，成績突出的開發(fā)建設(shè)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量、科技進(jìn)步和物業(yè)管理等單位和個(gè)人予以獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)達(dá)不到要求或驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，免去試點(diǎn)資格，對(duì)質(zhì)量較差的要追究責(zé)任。
