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小戶(hù)型住宅設(shè)計(jì)范文1

[關(guān)鍵詞] 小戶(hù)型 住宅設(shè)計(jì)

中圖分類(lèi)號(hào)： F287.8 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

隨著市場(chǎng)日趨理性化，加上目前市場(chǎng)價(jià)格仍然較高，購(gòu)房壓力依然在持續(xù)增加，不可否認(rèn)，未來(lái)戶(hù)型的經(jīng)濟(jì)化、小型化趨勢(shì)將會(huì)逐步顯現(xiàn)。國(guó)家“新建住房中90平方米以下套型的住宅面積必須占總面積的70%以上”的政策使開(kāi)發(fā)商對(duì)小戶(hù)型的重視程度不斷提高，對(duì)小戶(hù)型的設(shè)計(jì)要求也越來(lái)越高。對(duì)于一個(gè)建筑師來(lái)說(shuō)，設(shè)計(jì)一套大面積豪宅也許并不是太難，但如果設(shè)計(jì)一套小套型住宅，需要注意的問(wèn)題卻有很多，如一梯多戶(hù)、采光、通風(fēng)、日照和戶(hù)與戶(hù)之間的干擾等方面的問(wèn)題都要處理好。那么，如何解決以上問(wèn)題，設(shè)計(jì)出適合市場(chǎng)的小套型住宅，值得我們深入細(xì)致的探討。

一、合理分配功能，搞好住宅區(qū)劃

1、分配住宅使用功能，主要是強(qiáng)調(diào)小戶(hù)型產(chǎn)品的使用適宜性，合理的功能設(shè)計(jì)，能使小戶(hù)型使用適宜性大幅提高，能產(chǎn)生更大的銷(xiāo)售勢(shì)能。住宅根據(jù)使用功能概括有：私密休息區(qū)、公共活動(dòng)區(qū)、輔助區(qū)等幾個(gè)分區(qū)。這些分區(qū)都有明確的使用功能，有公共性與私密性、動(dòng)與靜的分區(qū)。在小套型住宅設(shè)計(jì)中正確處理它們的功能關(guān)系，滿(mǎn)足各功能分區(qū)的要求，使之動(dòng)靜分區(qū)、公私分離、潔污分離是設(shè)計(jì)住宅功能良好、舒適、安全的基本條件，也是人門(mén)選擇戶(hù)型的重要著眼點(diǎn)。在合理考慮各區(qū)功能的同時(shí)，還要做到室內(nèi)流線(xiàn)順暢，交通面積集中、緊湊、減少干擾，并且還需突破單純的交通功能，做到交通面積的綜合利用，提高室內(nèi)有效使用面積。

2、住宅配套高檔化是小戶(hù)型品牌化的重要措施，其核心原則是配套的檔次與產(chǎn)品檔次呈現(xiàn)出相對(duì)差異性，配套的檔次應(yīng)稍高于產(chǎn)品與其相應(yīng)的價(jià)格檔次，實(shí)現(xiàn)小戶(hù)型產(chǎn)品品牌化營(yíng)銷(xiāo)的重要措施。項(xiàng)目產(chǎn)品配置的檔次性的一個(gè)重要方面就是樓盤(pán)智能化系統(tǒng)設(shè)施的齊備與否，一般的諸如對(duì)講系統(tǒng)，智能監(jiān)控系統(tǒng)是普通項(xiàng)目都具備的，小戶(hù)型項(xiàng)目在產(chǎn)品配套檔次問(wèn)題上，應(yīng)針對(duì)項(xiàng)目特性，進(jìn)行專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)，使之不僅與項(xiàng)目相匹配，而且具有適當(dāng)?shù)某靶裕揖哂絮r明的個(gè)性。

3、住宅的獨(dú)特性由外觀造型的獨(dú)特性，外立面顏色的超前性與產(chǎn)品實(shí)體配套的與眾不同性構(gòu)成。產(chǎn)品獨(dú)特性主要體現(xiàn)在差異化上面，比如知識(shí)層次越高的人們?cè)饺菀捉邮軓?fù)合色，市場(chǎng)大多在用色中，以咖啡色，褐色等色彩來(lái)對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行個(gè)性塑造?？梢杂煤诎咨珌?lái)對(duì)產(chǎn)品個(gè)性塑造，或者其他與項(xiàng)目思想相吻合的純色來(lái)表達(dá)，往往可以收到意料之外的良好的效果。

4、現(xiàn)代感的外立面設(shè)計(jì)與顏色搭配，可以充分顯示項(xiàng)目與眾不同的個(gè)性。這在小戶(hù)型產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)中有著重要意義。由于小戶(hù)型業(yè)主普遍是年輕人，他們對(duì)新奇的造型與夸張?zhí)S的顏色有著與生俱來(lái)的喜愛(ài)。因此小戶(hù)型產(chǎn)品的外立面設(shè)計(jì)與顏色的運(yùn)用上，要有適度的夸張與超前性。造型上除了對(duì)中國(guó)傳統(tǒng)文化的深度挖掘外，可以更多的借鑒國(guó)外比較流行的，新奇的造型。顏色則可以借鑒時(shí)尚雜志上對(duì)顏色的配搭，使小戶(hù)型產(chǎn)品外立面呈現(xiàn)出感性化，讓小戶(hù)型產(chǎn)品的時(shí)尚性得到徹底的釋放。

二、小戶(hù)型房設(shè)計(jì)的注意事項(xiàng) 借鑒融合、力求創(chuàng)新。在香港，90平方米面積可以做出功能齊全、分區(qū)明確、采光通風(fēng)良好的三室二廳二衛(wèi)一廚帶傭人房十分舒適精致的標(biāo)準(zhǔn)。這些精耕細(xì)作的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)值得分析借鑒，當(dāng)然更需結(jié)合各地實(shí)際，設(shè)計(jì)創(chuàng)新、產(chǎn)品變革。 1、注重組織良好的室內(nèi)空間。小戶(hù)型既不能犧牲居家應(yīng)有的功能空間，也不能因面積配比不當(dāng)，影響正常使用，如影響廚、衛(wèi)功能的使用，影響客廳應(yīng)有的電視機(jī)的正常收視距離等。可見(jiàn)，麻雀雖小，五臟俱全，小戶(hù)型設(shè)計(jì)關(guān)鍵在于精心合理地組織好玄關(guān)、起居廳、臥室、餐廳、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏、陽(yáng)臺(tái)七個(gè)主要功能空間。 2、注重適宜的功能定位。小戶(hù)型不是指產(chǎn)品的舒適度降低，也不是指低標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)和科技的發(fā)展進(jìn)步，更需注重住宅功能的提高與完善，滿(mǎn)足采光通風(fēng)、環(huán)保節(jié)能、智能信息化、管線(xiàn)布置合理化、使用分隔靈活化等功能定位。 3、注意樓面布局方式。一是板式、點(diǎn)式結(jié)合。小房型點(diǎn)式結(jié)構(gòu)，圍著核心筒布置多戶(hù)，其缺陷是住戶(hù)朝向問(wèn)題；小房型板式結(jié)構(gòu)，容積率低，建筑面積難做足，用地難以平衡。而板式與點(diǎn)式相結(jié)合，變通常的板式一梯兩戶(hù)為一梯三戶(hù)和一梯四戶(hù)，兩梯三戶(hù)為兩梯五戶(hù)或兩梯六戶(hù)。即將原先大中房型的每戶(hù)3個(gè)朝向開(kāi)間，改為小房型的每戶(hù)1~2個(gè)開(kāi)間（包括1個(gè)半開(kāi)間），既可滿(mǎn)足通風(fēng)采光朝向，又可滿(mǎn)足容積率和建筑面積要求。二是長(zhǎng)、短進(jìn)深結(jié)合。長(zhǎng)短進(jìn)深相結(jié)合，有的套型長(zhǎng)，有的套型短，再結(jié)合采光凹口的開(kāi)設(shè)，可有效節(jié)地和控制戶(hù)套面積，并滿(mǎn)足通風(fēng)與采光，具有一定特色。三是平面梯級(jí)布局。將通?！捌贰弊中蔚膬商萑龖?hù)作一變通，將中間前凸套的兩個(gè)南向開(kāi)間再前移，形成類(lèi)似于切角三角形的兩邊為梯級(jí)退縮的平面梯級(jí)布局，每戶(hù)同樣是1~2個(gè)朝南開(kāi)間，但戶(hù)戶(hù)朝南，面寬小，改變面寬過(guò)長(zhǎng)的形態(tài)。

三、綜合利用區(qū)域功能，充分利用輕質(zhì)件

將某些功能分區(qū)合并或連接，不做明確限定，如將起居室與餐廳合并，把廚房設(shè)計(jì)成開(kāi)敞或半開(kāi)敞的形式等。減少固定構(gòu)件，用可活動(dòng)的輕質(zhì)材料構(gòu)件分隔不同的功能區(qū)域，減少固定的墻體，使得室內(nèi)空間流動(dòng)開(kāi)敞而不閉塞，同時(shí)也使得戶(hù)型可以根據(jù)功能的變化而改變空間形態(tài)、位置和尺寸，具有很強(qiáng)的適應(yīng)性和實(shí)用價(jià)值。

這種住宅有以下特點(diǎn)：第一，使用面積雖小，如果將浴室和廁所分開(kāi)，可以減少相互干擾，提高利用效益；第二，可以將內(nèi)部隔墻設(shè)計(jì)為推拉式，美觀大方，不但占用面積少，而且可以根據(jù)需要移動(dòng)，形成較大空間；第三，將廚房、浴室、廁所和下水管分開(kāi)，為設(shè)計(jì)人員發(fā)揮創(chuàng)造留有更多的空間。

四、考慮良好朝向、采光、通風(fēng)條件

房屋的朝向，對(duì)居家的舒適度影響很大。采光和通風(fēng)是購(gòu)房者選擇新房時(shí)最為關(guān)注的兩個(gè)要素。在挑選戶(hù)型的時(shí)候，幾乎每個(gè)購(gòu)房者都會(huì)要求置業(yè)顧問(wèn)推薦南向的戶(hù)型，最好是每個(gè)主要房間都朝南，還要前后通透，方便通風(fēng)。在小戶(hù)型住宅設(shè)計(jì)中，應(yīng)根據(jù)該地區(qū)的氣候條件，爭(zhēng)取較好的朝向和通風(fēng)環(huán)境。戶(hù)型設(shè)計(jì)朝向以南偏東為最佳，對(duì)日照、通風(fēng)都有利。東西朝向的房子，西面最好不要設(shè)計(jì)成廚房。在戶(hù)型設(shè)計(jì)的時(shí)候，起居室、臥室應(yīng)力爭(zhēng)1到2間南向。特別是起居室要有一定的開(kāi)窗面積，否則光線(xiàn)昏暗，不便使用。多做凸窗，尤其是跟房間墻壁等寬的落地凸窗，可以極大地?cái)U(kuò)展室內(nèi)空間，并且改善室內(nèi)自然通風(fēng)、自然采光問(wèn)題。

結(jié)語(yǔ)：小戶(hù)型是一種城市居住形態(tài)，他體現(xiàn)的并不是單純意義上的相對(duì)于普通住宅面積減少的住宅，他體現(xiàn)的是一種生活方式——適合現(xiàn)代人的講究高效、簡(jiǎn)約、舒適性的生活方式，是一種新的居住文化的物化形式。在當(dāng)今提倡高效，講求多元化的后工業(yè)化時(shí)代，“詩(shī)意的棲息”成為人們的理想向往，對(duì)于小戶(hù)型的居住主體來(lái)講更是如此。

[參考文獻(xiàn)]

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［2］宋紅梅，李士蘭.淺談中小戶(hù)型住宅設(shè)計(jì)［J］.黑龍江科技信息，

小戶(hù)型住宅設(shè)計(jì)范文2

關(guān)鍵詞：小戶(hù)型；居住面積；空間；人體功能學(xué)；公攤面積；功能分區(qū)

Abstract: along with the further commercialization of housing competition, each square housing prices higher, small family become to first time home buyers, young customer, business customer give priority to people to consider options. The design of how to prepare for the small family, to make it more advantages, more practical, more in line with market needs, more innovative features, is an important subject in front of building designers. This article first defined the concept of small apartment, and then analyzes the small family which should be followed in the design of the idea, the four major aspects are the main points of the architecture design of the small family is discussed.

Key words: small family; Living space; Space; The human body function to learn; Equally Shared area; Functional partition

中圖分類(lèi)號(hào)：TU2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：2095-2104(2013)

小戶(hù)型住宅概念的界定

主要相對(duì)中大戶(hù)型而言，小戶(hù)型住宅的概念，目前建筑行業(yè)沒(méi)有形成共識(shí)。有按面積界定的“套內(nèi)面積50平米以下房屋稱(chēng)為小戶(hù)型”，也有從戶(hù)型上界定的“戶(hù)型為1居室的房屋稱(chēng)為小戶(hù)型”等等。一般把平面緊湊、居住空間較少的精巧戶(hù)型或建筑面積少于70平米的戶(hù)型統(tǒng)稱(chēng)為小戶(hù)型。然而這樣的概念顯然甚是模糊。我們可以從以下三方面進(jìn)行小戶(hù)型概念的界定：

以居住空間數(shù)量界定

以居住空間數(shù)量界定不超過(guò)三個(gè)，即兩室—廳、一室一廳、或單室戶(hù)型。居住空間的多少直接影響到住宅功能的復(fù)雜程度。當(dāng)居住空間較少時(shí)，家庭生活結(jié)構(gòu)趨向簡(jiǎn)單，住宅的功能也可簡(jiǎn)化。目前市場(chǎng)上銷(xiāo)售的小戶(hù)型大致有三種類(lèi)型：?jiǎn)紊砉?、一居室和二居室?hù)型，其居住空間—般少于三個(gè)。

以居住面積界定

從市場(chǎng)的項(xiàng)目戶(hù)型面積來(lái)看，一房的面積范圍從22-50平方米，主要以集中在38-45平方米范圍內(nèi)為主；從兩房來(lái)看，面積范圍在37.69-81.64平方米，主流面積集中在70平方米上下。小戶(hù)型的基本空間包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間等，各種居住空間的大小不僅要滿(mǎn)足人體工程學(xué)的基本尺度，還應(yīng)考慮居住的舒適性。此外，還有一種在同等房廳數(shù)下，面積較小也被稱(chēng)作小戶(hù)型，例如75—90平方米的三房被稱(chēng)為小三房。

以居住主體的類(lèi)型界定

以單身青年或年輕夫妻家庭為主，家庭人員大多為1～2人，少數(shù)為3人。小戶(hù)型住宅不只是面積相對(duì)較小，更體現(xiàn)了青年人追求高效、舒適和簡(jiǎn)約時(shí)尚的生活方式。以居住主體來(lái)界定小戶(hù)型的概念，才能抓住小戶(hù)型的本質(zhì)，從根本上區(qū)別于普通住宅。

小戶(hù)型住宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)遵循的設(shè)計(jì)理念

（一）適宜的功能定位

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)和科技的發(fā)展進(jìn)步，小戶(hù)型在滿(mǎn)足基本生活功能需要，更需注重住宅功能的提高與完善，滿(mǎn)足采光通風(fēng)、環(huán)保節(jié)能、智能信息化、管線(xiàn)布置合理化、使用分隔靈活化等功能定位。

（二）精細(xì)化理念

精細(xì)，就是在有限的各個(gè)功能空間里，精明地處理好居住者與家具、設(shè)備、門(mén)窗位置等關(guān)系，這里涉及到衛(wèi)生間的器具設(shè)置、廚房的設(shè)施設(shè)置、門(mén)窗位置的選擇、陽(yáng)臺(tái)的布置形式、管網(wǎng)的集中暗設(shè)等問(wèn)題，甚至可以考慮空間上部和下部的重疊利用。

另外，通過(guò)科技含量的提高，選用占用空間少的設(shè)備，也是精打細(xì)算的途徑。因此，要在中小戶(hù)型中大力推廣裝修一次到位，實(shí)現(xiàn)“土建裝修一體化”設(shè)計(jì)是十分必要的。只有明確方向，調(diào)整思路，才能迎合市場(chǎng)的需求，關(guān)鍵是要樹(shù)立和提倡“適度消費(fèi)和適居生活”的新設(shè)計(jì)理念。

（三）節(jié)約性理念

要對(duì)小戶(hù)型住宅的套內(nèi)面積的每一處都要精心設(shè)計(jì)，在保障居住的舒適性的基礎(chǔ)上，節(jié)約每一寸面積。空間的高效性體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一方面是住宅的使用系數(shù)要高，分?jǐn)偟墓裁娣e要小，所以首先應(yīng)推低層高密度的規(guī)劃。但對(duì)于高層來(lái)說(shuō)，合理考慮戶(hù)型密度和平面布置更為關(guān)鍵。

另一方面在室內(nèi)使用面積的基礎(chǔ)上可利用性的提高。具體包括房間的門(mén)窗設(shè)置的位置應(yīng)適當(dāng)，有利于家具布置；墻面盡可能整潔、完整、不零碎；廚房，衛(wèi)生間的空間比例合適，盡量少出現(xiàn)雖有面積卻無(wú)法利用的現(xiàn)象。

小戶(hù)型住宅建筑設(shè)計(jì)的要點(diǎn)

（一）合理規(guī)劃平分區(qū)設(shè)置，盡量減少交通面積1、功能分區(qū)布置合理，確保室內(nèi)流線(xiàn)的便捷性

從使用功能來(lái)分，主要可以分為以下幾個(gè)區(qū)域：公共活動(dòng)區(qū)、私密休息區(qū)和輔助區(qū)等。通過(guò)合理的分區(qū)，使私密性與公共性、靜與動(dòng)區(qū)分開(kāi)來(lái)。

2、發(fā)揮各功能區(qū)的作用

在進(jìn)行中小戶(hù)型住宅設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)該充分發(fā)揮各功能區(qū)的作用，正確處理各個(gè)功能區(qū)之間的關(guān)系，做到公共區(qū)與私密區(qū)相分離，用餐區(qū)與就寢區(qū)相分離，居住區(qū)與休息區(qū)相分離，潔凈區(qū)與污染區(qū)相分離，確保中小戶(hù)型住宅具有良好的條件，這也是人們?cè)谶M(jìn)行戶(hù)型選擇時(shí)的重要參考指標(biāo)。

3、模糊某些功能區(qū)域，減少固定構(gòu)件

為了取得空間最大化的效果，合理方式是共享空間。消除各種空間之間的實(shí)際隔斷和心理界限，形成整體空間的效果，將某些功能分區(qū)合并或連接，不做明確限定，如將起居室與餐廳合并，把廚房設(shè)計(jì)成開(kāi)敞或半開(kāi)敞的形式等。減少固定構(gòu)件，用可活動(dòng)的輕質(zhì)材料構(gòu)件分隔不同的功能區(qū)域，減少固定的墻體，使得室內(nèi)空間流動(dòng)開(kāi)敞而不閉塞，同時(shí)也使得戶(hù)型可以根據(jù)功能的變化而改變空間形態(tài)、位置和尺寸，具有很強(qiáng)的適應(yīng)性和實(shí)用價(jià)值。

圖某小戶(hù)型住宅平面圖

上圖住宅使用面積只有40m2，它采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，廁所一側(cè)和浴室伸出部分采用固定的輕隔墻，其他部位采用可移動(dòng)的輕型木制推拉隔斷墻，到陽(yáng)臺(tái)的門(mén)和所有窗戶(hù)均為推拉式。這套住宅有以下特點(diǎn)：

（1）使用面積雖小，但浴室和廁所卻是分開(kāi)的，可以減少相互干擾，提高利用效益。

（2）內(nèi)部隔墻多為推拉式，美觀大方，不但占用面積少，而且可以根據(jù)需要移動(dòng)，形成較大空間。

（3）廚房、浴室、廁所和下水管都是分開(kāi)的，為設(shè)計(jì)人員發(fā)揮創(chuàng)造留有更多的空間。

（4）面寬5m多，全寬設(shè)有陽(yáng)臺(tái)，晾曬衣被十分方便。

4、充分利用不計(jì)容積率的贈(zèng)送面積，減少交通面積

充分利用不計(jì)容積率的贈(zèng)送面積，合理利用室內(nèi)空間增加收納及儲(chǔ)物空間，增加產(chǎn)品附加值。

在充分考慮到各區(qū)功能發(fā)揮的同時(shí)，應(yīng)該確保室內(nèi)流線(xiàn)的順暢性，使交通面積盡可能地集中、緊湊，想方設(shè)法減少干擾。在交通區(qū)域的設(shè)置時(shí)，不僅僅要考慮到交通功能，而且還要考慮到交通區(qū)域的綜合性利用，提高室內(nèi)面積的有效使用率。

5、做好廚房、衛(wèi)生間等設(shè)計(jì)，對(duì)人體工程學(xué)的細(xì)致研究

廚房、衛(wèi)生間在住宅中有著非常重要的地位，廚房、衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)是反映住戶(hù)文明生活水平程度重要載體。在廚房、衛(wèi)生間有比較長(zhǎng)的活動(dòng)時(shí)間和較多的活動(dòng)內(nèi)容。在小戶(hù)型的廚房設(shè)計(jì)中，衛(wèi)生間的位置應(yīng)盡可能地接近功能分區(qū)，分室設(shè)置廁、洗等，以確保其舒適度。例如對(duì)水盆尺寸的研究

1) 如果一個(gè)人洗臉?biāo)⒀溃?00*300的凈尺寸是比較舒適的；

2) 洗碗筷和盤(pán)子，較大的盤(pán)子和碗的直徑一般不超過(guò)300mm；

3) 為避免清洗碗筷時(shí)，污水濺出，水盆深度至少要大于200mm。

結(jié)合人體功能學(xué)，設(shè)計(jì)多考慮功能的重復(fù)利用，盡可能節(jié)省面積，達(dá)到提高面積使用率的目的。

6、從設(shè)計(jì)出發(fā)，基本的功能需求是第一位的，在有限空間內(nèi)，通過(guò)合理設(shè)計(jì)和可變家具實(shí)現(xiàn)各種基本功能；按照重要程度和使用頻率，需求排序如下：睡眠、收納、衛(wèi)浴、學(xué)習(xí)、就餐；在解決基本功能基礎(chǔ)上，在局部設(shè)計(jì)一些個(gè)性化和時(shí)尚元素，滿(mǎn)足精神層面的追求。

（二）考慮良好朝向和自然通風(fēng)條件

在小戶(hù)型住宅設(shè)計(jì)中，應(yīng)根據(jù)該地區(qū)的氣候條件，爭(zhēng)取較好的朝向和通風(fēng)環(huán)境。住宅主要房間都應(yīng)做到直接采光。起居室、臥室應(yīng)力爭(zhēng)1—2間南向。特別是起居室要有一定的開(kāi)窗面積，否則光線(xiàn)昏暗，不便使用。平面設(shè)計(jì)中應(yīng)著重考慮自然對(duì)流通風(fēng)，有效的改善室內(nèi)空氣質(zhì)量和衛(wèi)生狀況。

（三）減少公攤面積

套內(nèi)使用面積只是戶(hù)型建筑面積的一部分，我們不能只注重套內(nèi)使用面積，而把公攤建筑面積給忽視了。如果能減少公攤面積，也就意味著住戶(hù)在同等建筑面積情況下得到了更多的套內(nèi)使用面積，享有更多的家庭使用空間。公攤面積的組成包括了樓電梯間面積分?jǐn)偤蜋C(jī)房、門(mén)廳以及附屬部分分?jǐn)偤蟮拿娣e。

1、合理的戶(hù)型配比

傳統(tǒng)的一梯兩戶(hù)的房型所要分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e太大，80m2的套型建筑面積比較難以控制，經(jīng)濟(jì)上非常的不合理。所以，在很大程度上，通過(guò)設(shè)計(jì)使戶(hù)型合理布局，兩房房型和一房房型的一梯或兩梯多戶(hù)是比較實(shí)際的方向。在建筑形態(tài)上，超過(guò)95％的項(xiàng)目為小高層和高層，同時(shí)每層的戶(hù)型在4-18戶(hù)，按照電梯數(shù)來(lái)平均，基本都在1梯5-8戶(hù)左右。

2、公攤面積的精簡(jiǎn)

（1）經(jīng)濟(jì)的梯間面積

住宅設(shè)計(jì)中，根據(jù)住宅層數(shù)、類(lèi)別（塔式，單元式） 的不同，疏散樓梯、電梯需要的數(shù)量是不同的，在種類(lèi)上也分為開(kāi)敞樓梯間、封閉樓梯間、防煙樓梯間和普通電梯、消防電梯。防煙樓梯間和消防電梯間均需要增加消防前室，單獨(dú)使用的消防前室面積為4.5m2，兩個(gè)合用的消防前室面積為6.0m2，而防煙樓梯間和消防前室又隨著建筑層數(shù)和自然采光、通風(fēng)條件的不同而增減加壓送風(fēng)管井。綜

上所述不難看出，如果能合理的確定住宅層數(shù)及類(lèi)別，減少樓梯和電梯數(shù)量及相關(guān)設(shè)備井道尺寸，可以在一定程度上減少公攤建筑面積

（2）適度的門(mén)廳和附屬部分

住宅設(shè)計(jì)都將門(mén)廳的設(shè)計(jì)得很大，以及附屬部分的配電室、機(jī)房等，在設(shè)計(jì)中隨意性過(guò)大，嚴(yán)格優(yōu)化這些部分的面積，減少公攤面積。

（四）應(yīng)注重室內(nèi)與室外場(chǎng)地相結(jié)合的設(shè)計(jì)問(wèn)題

小戶(hù)型住宅設(shè)計(jì)的新趨勢(shì)表現(xiàn)為一個(gè)綜合性的課題，要考慮室內(nèi)空間的最大化、多樣化，同時(shí)還應(yīng)與大戶(hù)型合理組合，另外小戶(hù)型在場(chǎng)地布置上還應(yīng)注重大進(jìn)深的問(wèn)題。

板式、點(diǎn)式結(jié)合

小戶(hù)型點(diǎn)式結(jié)構(gòu)，圍著核心筒布置多戶(hù)，其缺陷是住戶(hù)朝向問(wèn)題；小房型板式結(jié)構(gòu)，容積率低，建筑面積難做足，用地難以平衡。而板式與點(diǎn)式相結(jié)合，變通常的板式一梯兩戶(hù)為一梯三戶(hù)和一梯四戶(hù)，兩梯三戶(hù)為兩梯五戶(hù)或兩梯六戶(hù)。即將原先大中房型的每戶(hù)3個(gè)朝向開(kāi)間，改為小房型的每戶(hù)1個(gè)～2個(gè)開(kāi)間（包括1個(gè)半開(kāi)間），既可滿(mǎn)足通風(fēng)采光朝向，又可滿(mǎn)足容積率和建筑面積要求。

長(zhǎng)、短進(jìn)深結(jié)合

長(zhǎng)進(jìn)深能增加建筑面積，提高土地利用率，但房型布置，戶(hù)套面積控制有困難；短進(jìn)深房型宜布置，但影響容積率，不利節(jié)地。而長(zhǎng)短進(jìn)深相結(jié)合，有的套型長(zhǎng)，有的套型短，再結(jié)合采光凹口的開(kāi)設(shè)，可有效節(jié)地和控制戶(hù)套面積，并滿(mǎn)足通風(fēng)與采光，具有一定特色。

平面梯級(jí)布局

將通?！捌贰弊中蔚膬商萑龖?hù)作一變通，將中間前凸套的兩個(gè)南向開(kāi)間再前移，形成類(lèi)似于切角三角形的兩邊為梯級(jí)退縮的平面梯級(jí)布局，每戶(hù)同樣是1個(gè)～2個(gè)朝南開(kāi)間，但戶(hù)戶(hù)朝南，面寬小，改變面寬過(guò)長(zhǎng)的形態(tài)。

結(jié)語(yǔ)

綜上，隨著我國(guó)城市化程度的不斷提高，住宅的需求也隨之增加，面對(duì)新形勢(shì)下的家居理念，小戶(hù)型將成為我國(guó)城市大眾住宅發(fā)展的主要趨勢(shì)。因此，只有大膽創(chuàng)新，優(yōu)化設(shè)計(jì)，才能創(chuàng)造出符合社會(huì)廣泛需求的住宅，讓廣大老百姓住得放心、住得滿(mǎn)意。

參考文獻(xiàn)

[1]譚智.小戶(hù)型住宅設(shè)計(jì)與發(fā)展研究[J].建筑建材裝飾，2009.8.

[2]李小寧.小戶(hù)型的購(gòu)買(mǎi)人群及市場(chǎng)前景分析[J]．科技設(shè)計(jì)，2009．1

小戶(hù)型住宅設(shè)計(jì)范文3

關(guān)鍵詞:中小戶(hù)型；住宅設(shè)計(jì)；保障房建設(shè)

1 中小戶(hù)型住宅的概念界定和現(xiàn)狀

1.1 中小戶(hù)型的概念界定

目前對(duì)于中小戶(hù)型的概念沒(méi)有明確的界定。狹義的認(rèn)為中小戶(hù)型住宅是建筑面積在60平方米以下，具有廚、衛(wèi)和臥室功能的一居室，居住空間狹隘，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)低，居住的舒適性差。廣義的認(rèn)為中小戶(hù)型是一種與目前開(kāi)發(fā)的戶(hù)型相比，建筑面積較小的一種戶(hù)型。戶(hù)型面積小至20多平方米，大則80到100平米。本文所指的中小戶(hù)型是指建筑面積在90平方米左右的戶(hù)型。具有平面設(shè)計(jì)合理，功能齊全，經(jīng)濟(jì)合理特點(diǎn)，是當(dāng)下較受歡迎的產(chǎn)品。

1.2 中小戶(hù)型住宅的現(xiàn)狀

2006年，國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》（國(guó)十五條），要求凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，保障房建設(shè)也提出了35平米至85平米的標(biāo)準(zhǔn)。毋庸置疑，“70/90政策”的出臺(tái)對(duì)規(guī)范市場(chǎng)，提高土地利用率，調(diào)節(jié)城市住房結(jié)構(gòu)，緩和房?jī)r(jià)漲速等方面產(chǎn)生了積極的影響，而90平方米以下的中小戶(hù)型住宅也逐漸成為了我國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力產(chǎn)品。

因此，90平方米左右的中小戶(hù)型因其舒適、經(jīng)濟(jì)合理和功能齊全等優(yōu)點(diǎn)成為市場(chǎng)的主流。特別是國(guó)家對(duì)保障房建設(shè)的要求。因此，如何設(shè)計(jì)出更好的中小戶(hù)型是當(dāng)下業(yè)內(nèi)都比較關(guān)注的問(wèn)題。

2 中小戶(hù)型住宅設(shè)計(jì)中存在的一些問(wèn)題。

2.1 中小戶(hù)型群眾認(rèn)同率比較低

在建筑模式上，目前對(duì)中小戶(hù)型缺乏足夠的研究，沒(méi)有相應(yīng)的體系去支撐它。在大多數(shù)人眼中，中小型住宅面積狹小，設(shè)計(jì)不標(biāo)準(zhǔn)，簡(jiǎn)陋不舒適。因而都一味的追逐大戶(hù)型的住宅戶(hù)型。受到群眾這一思想的影響，許多開(kāi)發(fā)商與設(shè)計(jì)人員在規(guī)劃住宅小區(qū)的時(shí)候也會(huì)盡量避開(kāi)不設(shè)計(jì)此類(lèi)戶(hù)型。

2.2 中小戶(hù)型設(shè)計(jì)缺乏相應(yīng)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)這塊的政策也是隨著時(shí)代的不同一直在變，最近各個(gè)地區(qū)設(shè)定了中小戶(hù)型設(shè)計(jì)相應(yīng)的細(xì)則。要想在設(shè)計(jì)的過(guò)程中，不與新的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生沖突，又設(shè)計(jì)合理，不是一件易事。比如說(shuō)：在住房規(guī)范中對(duì)于雙人臥室、單人臥室，還有起居室的規(guī)定，為了提高舒適度，目前的設(shè)計(jì)規(guī)范都是低限要求的，各個(gè)房間的面積不得小于一定面積，在加大中小型戶(hù)型設(shè)計(jì)力度的時(shí)候，一不小心就會(huì)觸犯這個(gè)規(guī)范。因此制定完善的設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于中小型住宅設(shè)計(jì)有一定的推動(dòng)意義和指導(dǎo)意義。

3 中小戶(hù)型住宅設(shè)計(jì)面臨的挑戰(zhàn)

3.1 各功能分區(qū)要明確

住宅內(nèi)部分區(qū)由原來(lái)的混合區(qū)分為動(dòng)區(qū)和靜區(qū)。動(dòng)區(qū)一般包括客廳、餐廳等；各功能空間也由原來(lái)的兼用空間分為公共空間、私密空間和半私密空間。私密空間一般指臥室和衣帽間等，公共空間一般指餐廳、客廳等。半私密空間一般指公共衛(wèi)生間、浴室等。在中小戶(hù)型住宅設(shè)計(jì)過(guò)程中要正確處理這些功能分區(qū)的關(guān)系，滿(mǎn)足各功能分區(qū)的要求，是接下來(lái)設(shè)計(jì)的前提和設(shè)計(jì)成果成敗的關(guān)鍵。

3.2 交通組織要合理

功能分區(qū)合理劃分以后就是怎樣把這些功能分區(qū)合理聯(lián)系起來(lái)，這就涉及到交通流線(xiàn)的設(shè)計(jì)。如果交通流線(xiàn)設(shè)計(jì)得當(dāng)，會(huì)使各功能分區(qū)聯(lián)系緊促且不會(huì)造成相互干擾，而且還可以有效的節(jié)省室內(nèi)有效的使用面積。順暢的交通流線(xiàn)設(shè)計(jì)，能有效利用有限的戶(hù)型面積。

3.3 各個(gè)功能空間尺度要適宜

中小型住宅面積主要由交通空間、家具等要素來(lái)確定。空間只有滿(mǎn)足各功能尺度的要求才能保證正常使用。因此，空間面積過(guò)大，會(huì)造成浪費(fèi)；而空間面積過(guò)度縮減，就會(huì)影響空間的正常使用。根據(jù)相應(yīng)的規(guī)范要求，一般起居室的使用面積在15～18平方米每套，布置家居墻面長(zhǎng)度不應(yīng)小于3米；廚房使用面積在6～8平方米每套，布置家居墻面長(zhǎng)度不小于2.7米；衛(wèi)生間的使用面積在4～6平方米每套，布置家居墻面長(zhǎng)度不小于2米；餐廳的使用面積在4～6平方米每套，布置家居墻面長(zhǎng)度不小于2米。

3.4 通風(fēng)、采光要處理好

住宅的通風(fēng)好的話(huà)對(duì)住戶(hù)的身體健康，身心舒適度會(huì)有直接影響。在中小戶(hù)型住宅設(shè)計(jì)中，應(yīng)根據(jù)該地區(qū)的氣候條件，充分考慮較好的朝向和通風(fēng)環(huán)境。住宅主要房間都應(yīng)做到直接采光，每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照。平面設(shè)計(jì)中應(yīng)著重考慮自然通風(fēng)，有效的改善室內(nèi)空氣質(zhì)量和衛(wèi)生狀況。特別是廚房和衛(wèi)生間是家居生活中最主要的空氣污染源，應(yīng)對(duì)兩者的通風(fēng)進(jìn)行合理設(shè)計(jì)。

4 中小型戶(hù)型住宅設(shè)計(jì)的走向和發(fā)展趨勢(shì)

中小戶(hù)型住宅設(shè)計(jì)逐步從單純的技術(shù)路線(xiàn)走向策劃設(shè)計(jì)。住宅作為一種商品逐步推向市場(chǎng)，設(shè)計(jì)也亦此。開(kāi)發(fā)商目前已經(jīng)不把設(shè)計(jì)單純的看作是制圖的過(guò)程，而是逐步把設(shè)計(jì)作為策劃的一部分。也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商根據(jù)目前市場(chǎng)需求要求設(shè)計(jì)者如何去設(shè)計(jì)迎合人們的胃口，這樣很有目的的給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)超額利潤(rùn)。

中小戶(hù)型住宅設(shè)計(jì)走向精品化。我國(guó)中小戶(hù)型住宅設(shè)計(jì)已開(kāi)始從粗放型逐漸轉(zhuǎn)向精細(xì)型，創(chuàng)造精品應(yīng)成為設(shè)計(jì)者的神圣追求。精品是市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰的必然產(chǎn)物，只有創(chuàng)出精品才能在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。中小戶(hù)型住宅設(shè)計(jì)精品所帶來(lái)的無(wú)形資產(chǎn)是巨大的，“精品效應(yīng)”已成為設(shè)計(jì)單位的生存之本：精品不但提高住宅本身的價(jià)值，同時(shí)也提高了設(shè)計(jì)自身的價(jià)值。住宅宅戶(hù)型也要?jiǎng)?chuàng)造精品，這些精品在適應(yīng)居住人生活行為的同時(shí)，還引導(dǎo)人的生活行為，甚至改變?nèi)说纳罘绞健?/p>

5 日本住宅供應(yīng)體系對(duì)我國(guó)保障房體系的參考意義

5.1 日本住宅都以套內(nèi)使用面積作為住宅面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，這樣就避免多層、高層每層戶(hù)數(shù)的多少對(duì)公攤面積的影響，尤其是小面積住宅對(duì)公攤要求嚴(yán)格的前提下，避免了建筑面積大，而套內(nèi)面積小的情況，對(duì)統(tǒng)一評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有著重要的意義。

5.2 建設(shè)工程工業(yè)化、戶(hù)型面積標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)片精細(xì)化是日本小戶(hù)型住宅特別是保障房住宅發(fā)展的主要之點(diǎn)。工業(yè)化的住宅建設(shè)體系保證了大量住宅的快速。高質(zhì)量、低成本的建設(shè)。國(guó)內(nèi)大的開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科也在探討這種模式的可行性。根據(jù)對(duì)小戶(hù)型及保障房人群的家庭構(gòu)成及變化的精準(zhǔn)科學(xué)分析，設(shè)計(jì)了適合這類(lèi)居住家庭的大、中、小戶(hù)型，全國(guó)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；而不是像我國(guó)的現(xiàn)狀，國(guó)家出標(biāo)準(zhǔn)，各地出細(xì)則，設(shè)計(jì)師一直在探討房型。

小戶(hù)型住宅設(shè)計(jì)范文4

一、小戶(hù)型住宅空間設(shè)計(jì)方法

1.靈活劃分空間，突出實(shí)用性小戶(hù)型住宅空間設(shè)計(jì)是通過(guò)綜合考慮家庭成員結(jié)構(gòu)、居住者的職業(yè)、收入水平以及個(gè)人的生活習(xí)慣等因素來(lái)進(jìn)行的，它不破壞原有住宅承重結(jié)構(gòu)，其空間劃分和空間組織更具有靈活性和充滿(mǎn)活力，它不僅劃分了空間的使用功能，而且建立了生活在其中的人與人之間的親密關(guān)系，它將住宅空間的復(fù)合性、多樣性、流動(dòng)性表現(xiàn)得淋漓盡致，因此，住宅空間環(huán)境也更好地適應(yīng)了當(dāng)代人們個(gè)性化的生活需要。在框架、框剪結(jié)構(gòu)的小戶(hù)型住宅中，除了衛(wèi)生間和廚房由于管道設(shè)備的布置不能隨意改變其使用功能外，其它空間由于沒(méi)有墻體的限制，通常的幾室?guī)讖d的空間分布格局不再作為空間劃分的依據(jù)，你完全可以依據(jù)自己的實(shí)際使用需求重新劃分空間位置。

2.彈性空間設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足人們多樣化的生活需要彈性空間設(shè)計(jì)是指住宅空間可在人們未來(lái)生活中根據(jù)居住者生活需要改變自身用途的一種設(shè)計(jì)方法，它滿(mǎn)足了居住者現(xiàn)在及將來(lái)生活需求的變化。彈性室內(nèi)空間設(shè)計(jì)一般多采用如輕鋼龍骨、紙面石膏板、刨花板等具有可拆卸并且造價(jià)低廉的裝飾材料，在改變空間用途時(shí)可隨時(shí)拆卸。象征性的分隔手段也常用于彈性空間的設(shè)計(jì)，比如采用家具、隔斷來(lái)分隔空間，甚至是顏色、材質(zhì)及設(shè)計(jì)造型的變化來(lái)劃分空間。彈性空間設(shè)計(jì)對(duì)室內(nèi)空間的劃分是靈活多變的，能夠營(yíng)造出豐富的室內(nèi)空間形式。

3.弱化或拆除空間界限，讓不同空間相互滲透空間的相互滲透一方面是指將不同功能的室內(nèi)空間保持通透，實(shí)現(xiàn)擴(kuò)大室內(nèi)空間視覺(jué)范圍和增加室內(nèi)空間視覺(jué)層次的目的。小戶(hù)型住宅要在有限的居住面積里獲得開(kāi)闊的空間視覺(jué)效果，促進(jìn)家庭成員之間的交流互動(dòng)，就要減少墻體、隔斷帶來(lái)的視覺(jué)阻斷。弱化或拆除空間界限，將兩個(gè)甚至多個(gè)空間融合到一個(gè)空間里，實(shí)現(xiàn)不同空間之間的相互滲透，是實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的主要辦法。例如將相鄰的客廳、餐廳和廚房原有的空間分隔墻體進(jìn)行拆除，融為一個(gè)空間層次。廚房最好設(shè)計(jì)成半開(kāi)放式，將油煙烹飪區(qū)進(jìn)行封閉設(shè)計(jì)，洗菜區(qū)及操作臺(tái)進(jìn)行開(kāi)放式設(shè)計(jì)，家庭主婦做飯時(shí)能夠與家庭成員進(jìn)行很好的交流。空間的相互滲透另一方面體現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)外部空間向室內(nèi)空間的滲透，將室外的風(fēng)景引入到室內(nèi)空間中，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)外空間環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。這種空間設(shè)計(jì)形式，能夠讓小戶(hù)型住宅室內(nèi)空間環(huán)境變得豐富。

4.采用靈活的設(shè)計(jì)手法，定義空間的功能在居住空間里有些空間如臥室、衛(wèi)生間有很強(qiáng)的私密性，書(shū)房要求安靜、不被打擾。對(duì)這些空間進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注意既能實(shí)現(xiàn)整體空間的視覺(jué)開(kāi)闊，又要實(shí)現(xiàn)私密性，看似矛盾的兩個(gè)要求其實(shí)可以整合在一起。私密性要求對(duì)空間進(jìn)行封閉，保持整體空間視覺(jué)開(kāi)闊就要對(duì)空間進(jìn)行開(kāi)敞，可以采用開(kāi)啟的推拉屏風(fēng)或滑動(dòng)門(mén)，以便在需要的時(shí)候阻斷或開(kāi)啟空間。通過(guò)這種空間設(shè)計(jì)手法能更好地實(shí)現(xiàn)不同空間功能要求，獲得豐富的空間體驗(yàn)。

二、改變傳統(tǒng)家具的使用模式，實(shí)現(xiàn)一物多用的功能

要求小戶(hù)型面積小，但人們還是希望室內(nèi)有強(qiáng)大的儲(chǔ)物功能空間。為了滿(mǎn)足人們生活需要，就要改變傳統(tǒng)的家具設(shè)計(jì)思路，對(duì)使用功能進(jìn)行新的詮釋?zhuān)瑢?shí)現(xiàn)一物多用的功能要求。例如地臺(tái)具有很強(qiáng)實(shí)用性，它可以設(shè)計(jì)在陽(yáng)臺(tái)、客廳、書(shū)房、工作室，甚至是臥室特別是面積狹小的臥室，地臺(tái)除了保持其原有使用功能之外，還可以利用地臺(tái)做床使用，利用地臺(tái)下部空間實(shí)現(xiàn)儲(chǔ)物功能。有些儲(chǔ)物柜放平之后可以當(dāng)做床體來(lái)使用。家具兼做儲(chǔ)物功能的例子還有很多，需要設(shè)計(jì)師在進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)時(shí)多一些創(chuàng)意。

三、小戶(hù)型住宅室內(nèi)色彩設(shè)計(jì)

小戶(hù)型住宅的室內(nèi)色彩設(shè)計(jì)應(yīng)該遵循“簡(jiǎn)潔明快”的原則。多采用一些明快的色彩組合，少用深色、暗色。主色調(diào)可選用白色、米色、高級(jí)灰，色彩的搭配可通過(guò)軟裝部分來(lái)實(shí)現(xiàn)，如選用合適顏色的窗簾、沙發(fā)，再就是可選擇一些純色、亮色的裝飾品作為點(diǎn)綴，軟裝設(shè)計(jì)對(duì)室內(nèi)裝飾風(fēng)格的營(yíng)造起到了重要作用。還要考慮在室內(nèi)擺放合適的綠色植物，能夠調(diào)節(jié)室內(nèi)色彩的關(guān)系。

四、總結(jié)

小戶(hù)型住宅設(shè)計(jì)范文5

關(guān)鍵詞：小戶(hù)型住宅；面積和空間設(shè)計(jì)；方案

中圖分類(lèi)號(hào)：TU2

1小戶(hù)型的概念

根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)套型建筑面積進(jìn)行了明確規(guī)定：套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)。要弄清楚套型建筑面積的定義就要弄清楚標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)的定義：標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積；住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和；住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線(xiàn)所圍成的水平投影面積計(jì)算。顯而易見(jiàn)。套型建筑面積與人們通常所說(shuō)的建筑面積不是一個(gè)概念，兩者之間相差陽(yáng)臺(tái)面積。弄清楚了套型建筑面積的概念之后，馬上考慮到：在保證功能布局舒適合理的前提下要在90㎡套型建筑面積內(nèi)設(shè)計(jì)出一居室很容易，設(shè)計(jì)出兩居室就有些難度，設(shè)計(jì)出三居室就相當(dāng)難了。那么，該如何人手呢?

2小戶(hù)型建筑設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想

(1)簡(jiǎn)潔實(shí)用，避免大而不當(dāng)?shù)睦速M(fèi)。小戶(hù)型建筑面積的限制使得在小戶(hù)型建筑設(shè)計(jì)中首先應(yīng)貫徹的指導(dǎo)思想就是“簡(jiǎn)潔實(shí)用、不浪費(fèi)面積”。我們知道，住宅套型空間分為很多功能區(qū)，例如廚房、衛(wèi)生間、起居室、餐廳、臥室，再大一些的住宅還設(shè)有活動(dòng)室、多功能室等房問(wèn)或空間。在有限的建筑面積內(nèi)要實(shí)現(xiàn)完備的功能分區(qū)，面積有一點(diǎn)浪費(fèi)都是不可能做到的。各功能區(qū)本身的面積控制比較容易做到，難點(diǎn)在于聯(lián)系各功能區(qū)的交通空問(wèn)。所以在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)更加關(guān)注交通空間，在組織好各功能區(qū)的同時(shí)努力控制交通面積，做到戶(hù)型設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔實(shí)用、不浪費(fèi)面積。走道、入戶(hù)線(xiàn)路盡量短捷，小戶(hù)型戶(hù)內(nèi)走道控制在一個(gè)房間以?xún)?nèi)，盡量結(jié)合餐廳、客廳等公共部位，保證采光及視線(xiàn)開(kāi)闊；衛(wèi)生間以最佳布置取勝，數(shù)量與戶(hù)型面積相匹配。通常90㎡的戶(hù)型以三房二廳一衛(wèi)為宜，臥室、客廳的入門(mén)位置及開(kāi)窗位置直接影響房間家具的布置，要精心設(shè)計(jì)，避免大而不當(dāng)?shù)睦速M(fèi)。

(2)功能齊備，不簡(jiǎn)化、不舍棄使用空間。在建筑面積受限制的情況下，有些戶(hù)型設(shè)計(jì)不得已舍棄了一些功能空間。例如一居室設(shè)計(jì)舍棄了廚房，只預(yù)留了開(kāi)敞的操作臺(tái)；兩居室設(shè)計(jì)舍棄了起居室，只設(shè)計(jì)了不能兼作起居室的小餐廳；三居室設(shè)計(jì)更是舍棄了諸如洗衣間等更多功能空間，造成住戶(hù)使用極不方便。現(xiàn)在市場(chǎng)上流行的solo、零居室等戶(hù)型設(shè)計(jì)實(shí)際上都是簡(jiǎn)化或舍棄了一些住宅套型功能區(qū)或功能房間，從而壓縮了建筑面積后形成的小戶(hù)型設(shè)計(jì)，嚴(yán)格地說(shuō)這些戶(hù)型不能算是真正意義的住宅套型。中明確指出：住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套應(yīng)設(shè)臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。因此，不論是幾居室的戶(hù)型設(shè)計(jì)，臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等功能空間絕不可以簡(jiǎn)化或舍棄。

(3)精心設(shè)計(jì)，合理利用好每一寸空問(wèn)。良好的、考慮周全的前期建筑設(shè)計(jì)能減少裝修和后期使用中資金和能源的浪費(fèi)。對(duì)于小戶(hù)型而育，較高的空間利用率就顯得更為珍貴，精心設(shè)計(jì)也就更為重要。小戶(hù)型的居住對(duì)象多半是單身的年輕人、新婚夫婦或獨(dú)立生活的老年夫婦。其中，50~60㎡甚至30~40㎡類(lèi)超小戶(hù)型的住戶(hù)群主要以單身青年為主。50~60㎡以上相對(duì)較大的小戶(hù)型住戶(hù)群則以小家庭單元為主。就年輕單身人士這一類(lèi)住戶(hù)群而言，一般具有居住年限不長(zhǎng)、流動(dòng)性大、居住功能常多位一體等特點(diǎn)。與年輕單身住戶(hù)群相比，老年和家庭單元式住戶(hù)則具有相對(duì)穩(wěn)定、活動(dòng)較單一等特點(diǎn)，室內(nèi)的靜態(tài)休閑較多，對(duì)居住功能要求程式化，對(duì)儲(chǔ)藏空間的需求量更大。在戶(hù)型設(shè)計(jì)時(shí)需結(jié)合小戶(hù)型“小”的本質(zhì)，綜合考慮以上不同住戶(hù)群的特點(diǎn)，在細(xì)節(jié)上下工夫，精心設(shè)計(jì)，合理地利用好每一寸空問(wèn)，讓設(shè)計(jì)細(xì)致入微地體現(xiàn)“以人為本精神。

3小戶(hù)型建筑設(shè)計(jì)的關(guān)鍵問(wèn)題

(1)建筑進(jìn)深不宜太大。套型建筑面積可大致理解為建筑進(jìn)深與建筑面寬的乘積，小戶(hù)型建筑設(shè)計(jì)中，若建筑進(jìn)深太大，則建筑面寬就會(huì)相應(yīng)縮小，從而導(dǎo)致房間采光、通風(fēng)效果不理想。住宅建筑進(jìn)深通?？刂圃趌2~14m，小戶(hù)型住宅建筑進(jìn)深就更應(yīng)小一些。以?xún)删邮以O(shè)計(jì)為例，若建筑進(jìn)深為12m，扣除外墻、公共空間(樓、電梯間)，建筑面寬大致為7m左右，正好布置一個(gè)開(kāi)間3.6m的起居室和一個(gè)開(kāi)間3.3m的臥室。若建筑進(jìn)深再大一些，起居室和臥室的開(kāi)問(wèn)就達(dá)不到上述尺寸，從而導(dǎo)致房間采光、通風(fēng)效果不理想。

(2)精細(xì)控制公共空間面積。從套型建筑面積的定義中可以看出，90㎡建筑面積是包含了公共空間面積的，要想在有限的面積中刨造更多的套內(nèi)使用空間，精細(xì)控制公共空間面積是必不可少的手段。在小戶(hù)型建筑設(shè)計(jì)中精細(xì)控制公共空間面積有以下方法：在公共電梯廳及住宅大堂面積不減少的前提下。盡量減少交通面積、縮減管井面積，合并樓梯平臺(tái)與電梯候梯廳，以獲得較高的使用率。但走道、樓梯平臺(tái)、電梯侯梯廳寬度都必須滿(mǎn)足國(guó)家規(guī)范，并方便住戶(hù)使用。

(3)各功能空間設(shè)計(jì)注重復(fù)合利用。在有限的建筑面積內(nèi)要實(shí)現(xiàn)完備的功能空間．僅靠壓縮每個(gè)功能空間的面積往往是不夠的，甚至有時(shí)還會(huì)使戶(hù)型變得不合理。這時(shí)復(fù)合利用各功能空間就成了解決此問(wèn)題的好辦法。根據(jù)功能空問(wèn)使用時(shí)問(wèn)的差異進(jìn)行復(fù)合利用，提高空問(wèn)使用率，可有以下做法：起居室與餐廳合用；起居室與多功能室合用；陽(yáng)臺(tái)與洗衣空間合用等等。對(duì)于小戶(hù)型來(lái)說(shuō)，衛(wèi)生間和廚房這兩個(gè)功能空間是靈活性設(shè)計(jì)的關(guān)鍵所在。提倡廚房、衛(wèi)生間的復(fù)合利用更是小戶(hù)型設(shè)計(jì)的重中之重。如開(kāi)放式廚房與餐廳的復(fù)合利用；衛(wèi)生問(wèn)按功能分間有利多人同時(shí)使用。衛(wèi)生間前走道與洗衣間復(fù)合利用等等都是住宅空間復(fù)合利用的好辦法。

(4)建筑外形盡量避免過(guò)多凸凹。建筑外形避免過(guò)多凸凹可在相同條件下節(jié)省外墻面積，從而使有限的建筑面積更多地被應(yīng)用到套型空間中去。建筑外形避免過(guò)多凸凹也有利于建筑節(jié)能，使小戶(hù)型建筑更符合建筑發(fā)展趨勢(shì)。

(5)注重使用空間的靈活性。小戶(hù)型的使用者絕大多數(shù)是生活還沒(méi)有完全定型的年輕人，隨著使用者生活的變化，原來(lái)的戶(hù)型布局漸漸不適用了。如果戶(hù)型空間可靈活分隔，那么，不論什么時(shí)候小戶(hù)型都能適應(yīng)使用者的要求而不會(huì)被淘汰。要實(shí)現(xiàn)這一目的，可根據(jù)戶(hù)型使用者的家庭結(jié)構(gòu)、生活模式、職業(yè)更換等變化進(jìn)行調(diào)整，采用大空間結(jié)構(gòu)體系、可拆裝的輕型隔墻和可改動(dòng)的設(shè)備設(shè)施等技術(shù)予以保證。

4小戶(hù)型建筑設(shè)計(jì)的深遠(yuǎn)意義

現(xiàn)在很多住宅是短命的，盡管是按照壽命50年設(shè)計(jì)的，但就目前市場(chǎng)上的實(shí)際情況來(lái)看，住宅的經(jīng)濟(jì)壽命大概只有20~30年，原因是靈活性差、改造的余地太小、選材和維護(hù)存在一定問(wèn)題。因此，對(duì)90㎡以下中小戶(hù)型的研究可以催生“長(zhǎng)效住宅。增加住宅的靈活性設(shè)計(jì)，實(shí)際上是實(shí)現(xiàn)“長(zhǎng)效住宅”的有效手段，延長(zhǎng)住宅的使用壽命和經(jīng)濟(jì)壽命，與節(jié)能、節(jié)材的大原則相一致。90㎡以下中小套型住宅設(shè)計(jì)需要特別關(guān)注人的居住行為和人體工效學(xué)，而上述論點(diǎn)也正是從這些方面提出了增加住宅靈活性和舒適性的諸多建議。提倡住宅設(shè)計(jì)滿(mǎn)足全壽命周期的需要。所以，小戶(hù)型建筑設(shè)計(jì)不僅僅是現(xiàn)階段建筑師面臨市場(chǎng)應(yīng)該進(jìn)行的工作，更是為了住宅發(fā)展應(yīng)努力研究的課題。

5結(jié)語(yǔ)

小戶(hù)型住宅設(shè)計(jì)范文6

關(guān)鍵詞：小戶(hù)型；建筑套型；老少居；設(shè)計(jì)

Abstract: the development trend of construction, design and large-sized apartment buildings Taoxing more popular, large-sized apartment buildings Taoxing design is combined with the design of a livable China two generations living together in a traditional idea. In this paper, the author mainly on the experience of some of the ideas and methods of design, large-sized apartment building model, are analyzed in the paper, aiming at the two generations living together the concepts presented in the large-sized apartment residential design some reference methods and strategies, for reference.

Keywords: large-sized apartment; construction Taoxing age-in; design;

中圖分類(lèi)號(hào)：TU2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：2095-2104（2013）

據(jù)調(diào)查顯示小戶(hù)型建筑主要分布在城市的一些繁華路段，交通方便的顯著特征。從物業(yè)用途來(lái)看，主要分為投資型及過(guò)渡加投資型兩種。從規(guī)劃指標(biāo)來(lái)看，小戶(hù)型物業(yè)均存在容積率高、梯戶(hù)比值高、綠化面積少；有多層商業(yè)裙房，生活環(huán)境不純粹的特點(diǎn)。但因其置業(yè)門(mén)檻相對(duì)較低，投資風(fēng)險(xiǎn)較小，與其它物業(yè)有著很強(qiáng)的互補(bǔ)性，因此長(zhǎng)期存在。

一、小戶(hù)型建筑套形主要問(wèn)題分析

從實(shí)際調(diào)查來(lái)看，目前影響小戶(hù)型物業(yè)發(fā)展存在幾個(gè)主要問(wèn)題。 1.房型不合理，居住功能差。主要是房型功能配備不足，可能缺少儲(chǔ)物空間、廚房或是日常起居活動(dòng)空間。由于功能的缺失降低了小戶(hù)型作為居住物業(yè)的使用價(jià)值，還有一些諸如客廳采光不足等不合理設(shè)計(jì)造成的居住功能差的問(wèn)題。 2.得房率低，走道過(guò)長(zhǎng)。如今，小戶(hù)型公寓的得房率普遍低于常規(guī)住宅，大多在70%左右，有的甚至只有60%，這與通常新建住宅80%以上的得房率相比，實(shí)在是相差懸殊。對(duì)于日趨理性與精明的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這一過(guò)低的得房率，顯然會(huì)影響他們購(gòu)房的抉擇。 3.公共空間擁擠?，F(xiàn)有小戶(hù)型公寓，大多是一梯十幾戶(hù)、二梯十幾戶(hù)的電梯設(shè)置。平均每部電梯要承載上百戶(hù)的上下運(yùn)量，其擁擠、久等狀況也是可想而知的。

二、規(guī)劃層面提高小戶(hù)型建筑容積

通過(guò)有效規(guī)劃，采用多種方法提高容積。

1.斜向布置

建筑物在斜向規(guī)劃時(shí)可以降低間距系數(shù)。規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)充分利用朝向日照的關(guān)系擺好住棟，可以節(jié)省土地并活躍小區(qū)布局形式。

2.板、塔結(jié)合

將板連塔分割為幾部分，分別定性為塔或板，然后分別按照建筑日照設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行計(jì)算，可以有效縮減建筑間距。

3.利用住棟斜邊單元

斜邊單元在日照上有優(yōu)勢(shì)，采光通風(fēng)較好，視線(xiàn)開(kāi)闊，立面、體型設(shè)計(jì)易出彩。當(dāng)容積率略有不足時(shí)，斜邊單元有“擴(kuò)大”面積作用。當(dāng)排樓時(shí)剩余寬度大于1 而不足2 個(gè)單元時(shí)，可以選擇斜邊單元擴(kuò)大面積?？梢誀奚R近市政道路的斜邊單元，為組團(tuán)內(nèi)部降噪。

4.利用住棟盡端單元

為充分利用外墻面較多且日照通風(fēng)好的端部單元，可采用改變套型和增加戶(hù)數(shù)的辦處理套型。下圖1、圖2、圖3 為設(shè)計(jì)實(shí)例。

圖1 盡端單元一梯三戶(hù)設(shè)計(jì)實(shí)例

圖2 改變套型，增加房間個(gè)數(shù)

圖3 盡端單元老少居套型設(shè)計(jì)實(shí)例

三、住棟層面設(shè)計(jì)探討

一梯兩戶(hù)板樓，由于公攤面積較大，每戶(hù)的套型建筑面積若想控制在90 平米以?xún)?nèi)，同時(shí)既要節(jié)地又要保證使用功能和一定的舒適度，套型的面寬和進(jìn)深應(yīng)當(dāng)遵循一些規(guī)律。一梯兩戶(hù)板樓在90 平米，70%的政策下很有可能被一梯多戶(hù)取代，板樓在住宅建筑中也將讓位于塔樓、板塔結(jié)合式、連廊式住宅。以下將比較

上述住宅形式的優(yōu)缺點(diǎn)。

表1 板塔、塔樓、連廊式住宅比較

四、功能模糊與空間復(fù)合

在使用面積有限又要保證各個(gè)功能區(qū)域?qū)崿F(xiàn)的情況下，可以通過(guò)在室內(nèi)設(shè)計(jì)的層面上，利用空間復(fù)合的手法實(shí)現(xiàn)各個(gè)區(qū)域功能。

（1）餐廳與起居室的復(fù)合。在可能的條件下將餐廳和起居室兩個(gè)功能空間合一，省去走道面積，使功能基本不受影響，空間的靈活性也較強(qiáng)。

（2）廚房與餐廳的復(fù)合。將廚房設(shè)置成開(kāi)放式，與餐廳的區(qū)域整合，充分利用空間，部分櫥柜及冰箱移入餐廳，設(shè)置服務(wù)陽(yáng)臺(tái)等。

（3）起居室與書(shū)房的復(fù)合。利用起居室的一角，構(gòu)筑工作空間。在充分利用空間的同時(shí)又給主人在辦公之余享受與家人的互動(dòng)。

（4）臥室與書(shū)房的復(fù)。利用主臥的一角，構(gòu)筑靜態(tài)的工作、學(xué)習(xí)空間。這樣設(shè)計(jì)同樣可以讓主人與家人之間有一個(gè)靜態(tài)的互動(dòng)。

五、概念式的小戶(hù)型住宅

在小戶(hù)型發(fā)展的當(dāng)今，涌現(xiàn)了大量概念型的小戶(hù)型住宅，例如soho、loft、小office、酒店式公寓等等，本節(jié)我們著重介紹一下兩代同居的概念小戶(hù)型住宅。即相鄰兩套戶(hù)型既能分開(kāi)又能合并使用，方便了子女與父母相互照顧，且具有兩套產(chǎn)權(quán)證，將來(lái)無(wú)論出租還是轉(zhuǎn)讓都很便利[1]。這種“分得開(kāi)、住得近”的“兩代居”居住方式，既保留了傳統(tǒng)的東方家庭模式，又能適應(yīng)現(xiàn)代人的生活需要。

1.設(shè)計(jì)要點(diǎn)

看功能分區(qū)合不合理；看設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)是否人性；看平面布局適不適用[2]。功能分區(qū)要分得開(kāi)、住得近。人性化設(shè)計(jì)則要多注重細(xì)節(jié)，老年人的起居室宜朝陽(yáng)布置，居室、廚房、衛(wèi)生間等處應(yīng)設(shè)急救按鈕，并與年輕人的居室相通，墻角要平整，不能出現(xiàn)尖角，以免碰傷，室內(nèi)盡量不設(shè)臺(tái)階、坡道、門(mén)檻等，衛(wèi)生間內(nèi)馬桶、浴缸旁要設(shè)置保持身體平衡的扶手。平面布局方面，老年人臥室應(yīng)該靠近通道口和衛(wèi)生間，活動(dòng)區(qū)與其他家庭成員活動(dòng)區(qū)應(yīng)該有分有合。

2.老少居的案例分析

（1）日本。為了解決年輕人對(duì)老年人照顧問(wèn)題，并使住在一起，又能獨(dú)立生活，開(kāi)發(fā)了“老少居”住宅。這種住宅大約為三層，老人起居室安在底層，二三層由年輕人居住。同樣設(shè)有廚房、浴室、衛(wèi)生間等，平時(shí)可以和老年人分開(kāi)居住，獨(dú)立生活。住宅的門(mén)廳一般共用，分區(qū)使用。從底層上二三層的樓梯，可以設(shè)在門(mén)廳內(nèi)，也可設(shè)在門(mén)廳旁。樓梯設(shè)在門(mén)廳旁時(shí)，門(mén)與門(mén)廳相通，年輕人從樓上下來(lái)后可直接進(jìn)入門(mén)廳。

（2）南京?！耙煌霚备拍钆d起。所謂“一碗湯”指端上一碗湯往返于父母與子女的住所之間，湯仍然是熱的。此時(shí)“老少居”已打破兩家住一層樓的限制，父母與子女可以住在一棟樓的不同樓層，也可以是同一小區(qū)的不同樓棟，甚至也可以是臨近的兩個(gè)小區(qū)。這種新型親情鄰里社區(qū)成為南京“老少居”的升級(jí)版

（3）廣州。“母子親情居”的名字推出了“老少居”戶(hù)型。具體的結(jié)構(gòu)方式是在相鄰兩棟多層樓與間搭建露臺(tái)，使相近兩套房連為一體成為一戶(hù)的戶(hù)型結(jié)構(gòu)，露臺(tái)既是連接老人和兒女居住單位的通道也是最大的觀景陽(yáng)臺(tái)。

3.戶(hù)型平面分析

一套房子有一個(gè)門(mén)，老年人和子女同用一個(gè)廳，居住相關(guān)聯(lián)，各自生活區(qū)分開(kāi)但卻并不孤立。這樣的設(shè)計(jì)需要注意更多細(xì)節(jié)，要考慮到年輕人和老年不統(tǒng)一的基本活動(dòng)尺度滿(mǎn)足兩者使用。

半同居類(lèi)型，開(kāi)門(mén)是一家，關(guān)門(mén)是兩家。各自有各自的廚衛(wèi)客廳。但沒(méi)有完全分離，年輕人亦可以照顧老年人的生活起居。此種戶(hù)型對(duì)房間面積有一定要求，對(duì)于樓棟戶(hù)型也有要求。在使用上互不影響。錯(cuò)層優(yōu)點(diǎn)是利用率高、豐富室內(nèi)空間、客廳3.9 米層高增加空間高度。缺點(diǎn)是老年人居室只能局限于底層，錯(cuò)層樓梯對(duì)于老年人活動(dòng)有限制。

高廳組合優(yōu)點(diǎn)是豐富室內(nèi)空間，利用率高，合理分割卻沒(méi)有分開(kāi)，主人房設(shè)在上層,私密性強(qiáng)。缺點(diǎn)是適應(yīng)較大戶(hù)型采用，老年人只適用于下層，活動(dòng)范圍較小。小躍式戶(hù)型優(yōu)點(diǎn)是戶(hù)戶(hù)均能向海景景觀，55 平方米即可做到一房一廳一衛(wèi)一西廚，適合濱海度假投資類(lèi)戶(hù)型。缺點(diǎn)是廚房設(shè)在樓上不盡適宜。

參考文獻(xiàn)：