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房中房范文1

    一、房改房的法律性質(zhì)及特點(diǎn)

    房改房是指根據(jù)國家現(xiàn)行房改政策的有關(guān)規(guī)定，單位將原公房通過優(yōu)惠的形式出售給已經(jīng)承租或使用該公房的職工，職工對(duì)其享有部分產(chǎn)權(quán)或者全部產(chǎn)權(quán)的居住用房。具體而言，房改房又包括部分產(chǎn)權(quán)的房改房和全部產(chǎn)權(quán)的房改房，前者指職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買住房，從而取得住房的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的收益權(quán)和處分權(quán)；后者則指職工以成本價(jià)購買住房，擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)。

    從法律性質(zhì)上講，部分產(chǎn)權(quán)的房改房實(shí)際上是代表國家行使國有資產(chǎn)管理權(quán)的住房單位和購房職工間的特殊共有關(guān)系。該“共有”表現(xiàn)在：1.購房者所購住房的價(jià)值構(gòu)成上包含有售房單位的出資部分，并且各自占有一定比例。詳言之，部分產(chǎn)權(quán)的房改房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)是已扣除土地占用等成本因素，并采取付款方式含工齡折扣等方法后的優(yōu)惠價(jià)格，故其低于成本價(jià)，更低于市場價(jià)，不再是房屋商品價(jià)值的完整體現(xiàn)。實(shí)際上，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)低于成本價(jià)的部分，是作為對(duì)職工的優(yōu)惠補(bǔ)貼而由售房單位負(fù)擔(dān)的，由此就形成了售房單位和購房人對(duì)住房的不同產(chǎn)權(quán)比例。（這一點(diǎn)在產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)有記載）2.購房者將住房轉(zhuǎn)讓、出租所得收益在補(bǔ)交了土地使用權(quán)出讓金、交納有關(guān)稅費(fèi)后，由售房單位和購房者按各自產(chǎn)權(quán)比例分配。3.購房者將該房進(jìn)入市場交易時(shí)，售房單位享有優(yōu)先購買權(quán)和承租權(quán)。但部分產(chǎn)權(quán)所體現(xiàn)的共有又不同于民法中的一般共有，而呈現(xiàn)出“特殊性”：首先，部分產(chǎn)權(quán)中的售房單位在該房屋進(jìn)入市場交易前不能占有、使用和支配已出售的房屋。其次，部分產(chǎn)權(quán)的購房者依規(guī)定?如住滿五年、付清房款等?勿須經(jīng)售房單位?共有人?的同意即可處分該房屋。再次，部分產(chǎn)權(quán)中的售房單位只有在購房者將該房屋進(jìn)行交易時(shí)才有權(quán)就該收益依產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分割，否則，購房者享有永久使用權(quán)和繼承權(quán)，售房單位不能就其享有的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分割。［1］

    相對(duì)部分產(chǎn)權(quán)而言，全部產(chǎn)權(quán)的法律性質(zhì)簡單得多。依《上海市關(guān)于出售公有住房的暫行辦法》第十條規(guī)定：“按成本價(jià)購買的公有住房，購房者擁有全部房屋產(chǎn)權(quán)。……其住房可進(jìn)入房產(chǎn)市場出售、出租和轉(zhuǎn)讓，收益歸已，但須按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi)…”，購房者以成本價(jià)購買其承租的公房后，該公有住房就變?yōu)樗接凶》浚彿空呦翟摲康乃袡?quán)人并取得房屋所有權(quán)證，但其在行使所有權(quán)時(shí)要受到一定的限制。比如，購房者在購房款未付清并未住滿五年的，不得出售、出租和轉(zhuǎn)讓該房屋。

    依現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定，房改房具有以下特點(diǎn)：

    1.主體的特定性。房改政策明確規(guī)定，售房對(duì)象是具有城鎮(zhèn)常住戶口的公有住房的承租人或者同住成年人和符合分配住房條件的職工。一般而言，享有價(jià)格優(yōu)惠的購買人僅限于售房單位的職工?包括離、退休職工?，非本單位職工無權(quán)購買。

    2.房價(jià)的優(yōu)惠性。亦即房屋的出售價(jià)格并未完全體現(xiàn)房屋本身的商品價(jià)值，而是具有政策優(yōu)惠和福利補(bǔ)助的雙重屬性。不管是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)還是成本價(jià)，均是國家對(duì)職工傳統(tǒng)工資結(jié)構(gòu)不足?即職工工資不包含住房消費(fèi)資金?的補(bǔ)償以及住宅供給體系帶有“全社會(huì)成員人人皆有”的社會(huì)福利性質(zhì)的體現(xiàn)。除此之外，購房者尚可享受工齡折扣、住房補(bǔ)貼、免繳一定稅種等等優(yōu)惠。

    3.購房的限定性。公有住房的出售對(duì)象是家庭，并以家庭成員同意購房為前提，且每個(gè)家庭只能享受一次。上海市《一九九五年出售公有住房方案的實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：“按成本價(jià)購買公有住房，每個(gè)職工家庭享受一次”、“職工家庭內(nèi)有多人的，應(yīng)協(xié)商確定購房人，協(xié)商不成的，不辦理購房手續(xù)”、“其住房可進(jìn)入房產(chǎn)市場出售、出租和轉(zhuǎn)讓，收益歸己…該住戶今后的自住房應(yīng)自行解決”。

    4.產(chǎn)權(quán)的制約性。購房者對(duì)所購公有住房行使占有、使用、收益和處分權(quán)時(shí)，受到原產(chǎn)權(quán)單位的一定的限制。在房改房的法律性質(zhì)部分，前已論述，此不贅述。

    二、離婚案件中房改房的處理應(yīng)遵循的原則

    鑒于房改房案件的特殊性，又由于立法的相對(duì)滯后，使得離婚案件中房改房的處理問題缺乏相應(yīng)的配套法律法規(guī)和司法解釋作有效的調(diào)整，此時(shí)，強(qiáng)調(diào)法院遵循必要的處理原則以正確、合理地解決糾紛，無疑具有非常重要的意義。

    1.有利于推動(dòng)國家城市住房制度改革順利發(fā)展的原則。現(xiàn)行的房改房既區(qū)別于原有傳統(tǒng)的福利分房，又不同于商品房。因此，對(duì)于能促進(jìn)房改發(fā)展的，依據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)和政策的精神，就要大膽立案、審理，依法予以保護(hù)；凡是妨礙房改深入發(fā)展的，不應(yīng)予以保護(hù)。

    2.照顧婦女兒童合法權(quán)益的原則。根據(jù)我國的婚姻法、婦女權(quán)益保障法、未成年人保護(hù)法的有關(guān)規(guī)定，處理離婚案件時(shí)，在男女雙方同等條件下，應(yīng)特別保護(hù)婦女的權(quán)益。涉及房屋及其他財(cái)產(chǎn)的分割時(shí)，要有利于未成年子女的健康成長，對(duì)撫養(yǎng)子女方予以照顧。［2］

    3.保護(hù)產(chǎn)權(quán)人合法利益的原則。審判中，我們既要注意保護(hù)職工個(gè)人的產(chǎn)權(quán)利益，使職工所享有的產(chǎn)權(quán)得以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承，同時(shí)，又要注重保護(hù)售房單位的產(chǎn)權(quán)利益，并充分考慮售房單位的意見，以利于把問題處理好。比如，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購得的部分產(chǎn)權(quán)房屋中，售房單位享有一定的產(chǎn)權(quán)比例，也是房屋產(chǎn)權(quán)的共有人，其權(quán)益不容侵犯。

    4.方便生活、減少矛盾的原則。住房制度改革的目的是切實(shí)解決群眾住房困難，滿足居民的住房要求。人民法院在處理案件時(shí)，應(yīng)對(duì)實(shí)際需要住房的人予以優(yōu)先照顧，盡量減少因離婚而導(dǎo)致一方無房居住的情況出現(xiàn)。對(duì)住房的分割究竟采用何種方式，應(yīng)防止因房屋分割給當(dāng)事人的生活帶來不便而增加新的矛盾，甚至導(dǎo)致矛盾的激化。

    三、審判中房改房的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)之認(rèn)定及處理

    離婚案件中有關(guān)房改房的處理中關(guān)鍵問題是，夫妻雙方所取得的全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的房改房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，要進(jìn)行分割；不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的歸一方所有。而認(rèn)定是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的前提是職工作為購房人領(lǐng)取了房地產(chǎn)部門頒發(fā)的全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)證明書［即房屋所有權(quán)?或共有權(quán)?證和土地使用權(quán)證］以標(biāo)志其已實(shí)際取得了全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)。對(duì)此，在實(shí)踐中要注意：第一，當(dāng)事人已實(shí)際占有、使用和支配房改房但并未取得產(chǎn)權(quán)證的，法院將其居住的房改房作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)或一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)予以判決的作法是值得商榷的。第二，有的地方在售房單位售出房屋后統(tǒng)一由房改辦制發(fā)房屋所有權(quán)證書作為購房者取得產(chǎn)權(quán)的依據(jù)，是違反我國有關(guān)房地產(chǎn)的法律和法規(guī)的。因?yàn)榉扛霓k不能代替行使房地產(chǎn)管理部門的法定職能，故其制作的房屋所有權(quán)證書不具有法律效力。第三、購房者未取得產(chǎn)權(quán)證的意味著其未取得全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)，故夫妻在離婚時(shí)不能對(duì)房屋進(jìn)行分割，但購房者所繳的房款可按實(shí)際情況依法分割。對(duì)婚后雙方共同出資，或婚前一方出資婚姻關(guān)系存續(xù)5年的，或婚前一方借資購房而婚后共同清償債務(wù)的，可將房改款作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。同時(shí)，若夫妻雙方對(duì)該房有承租權(quán)的，可依最高院的《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》之規(guī)定，分別情形確定公房的承租權(quán)或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或經(jīng)濟(jì)幫助。在購房者已實(shí)際取得了全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的案件中，再依不同情形決定其是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)：

    1.凡在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方或一方以房改優(yōu)惠價(jià)所購的房改房，均應(yīng)視為妻共同財(cái)產(chǎn)。其理由是：第一，依《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策若干問題的意見》第12條規(guī)定：“在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻各自或共同勞動(dòng)所得收入和購置財(cái)產(chǎn)，各自或共同繼承、受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”此所謂“勞動(dòng)所得收入”于本單位職工而言，除了日常工資外還應(yīng)包括各類獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼、單位分發(fā)的實(shí)物等福利，故職工以優(yōu)惠價(jià)購買的房改房，其單位補(bǔ)貼的差額部分，應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)的范疇。［3］第二，“按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公有住房，每個(gè)家庭只能享受一次”，故夫妻雙方都有參加房改的權(quán)利，但卻只能在一方單位購買房改房，另一方參加房改的權(quán)利體現(xiàn)在購房款的優(yōu)惠上。因此，享受住房福利待遇的對(duì)象應(yīng)是夫妻雙方，而不是售房單位的職工一方，相應(yīng)的，這種住房的產(chǎn)權(quán)也應(yīng)屬于夫妻共有。對(duì)屬于共同財(cái)產(chǎn)的房改房，若雙方有約定的，可依約處理，對(duì)沒有約定的，可據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分割?具體方法見后?。

    2.一方婚前出資取得全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的房屋，夫妻雙方婚后共同使用、管理經(jīng)過8年則轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其處理的方法同第一種情況。對(duì)一方婚前出資取得部分產(chǎn)權(quán)或完全產(chǎn)權(quán)的房屋，夫妻婚后未共同使用、管理，或雖經(jīng)共同使用、管理但未經(jīng)過8年的，不可視為共同財(cái)產(chǎn)，只可認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。值得注意的是，婚前個(gè)人出資而擁有的“部分產(chǎn)權(quán)”房改房中，仍然要注意保護(hù)非出資方對(duì)“非部分產(chǎn)權(quán)”部分享有一定的承租權(quán)（比如夫妻關(guān)系存續(xù)5年以上的情況）。

    3.對(duì)婚前一方借資或采取分期付款取得全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)，婚后由夫妻雙方共同償還剩余債務(wù)或支付后期付款的，可根據(jù)出資比例確定婚前全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的比例，對(duì)婚后所占全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的比例依夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

    4.夫妻居住的一方父母單位的公房，以房改優(yōu)惠價(jià)購得后，可否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割﹖這應(yīng)分別兩種情況說明：其一，父母以自己名義并出資參與了單位的房改，或者夫妻共同出資但以父母名義參與單位的房改的，如果該夫妻無購房資格?比如不具有本市常住戶口或未實(shí)際居住以上或他處有住房的?，則在前一種情形下，夫妻并未取得房屋的產(chǎn)權(quán)，故不能就其進(jìn)行分割，但可明確該房由父母一方子女居住使用，符合共同承租條件的可給予另一方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；在后一種情形下，夫妻對(duì)房屋亦無產(chǎn)權(quán)，但對(duì)其交納的房改款可作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。同樣，居住使用權(quán)問題可同上處理方法。其二，在前述情形下，如果夫妻有購房資格，可依“購房時(shí)的購房人、工齡人、職級(jí)人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產(chǎn)權(quán)的，可確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)共有”的規(guī)定，［4］確認(rèn)該房屋為家庭共同共有財(cái)產(chǎn)。夫妻離婚時(shí)，可先將夫妻占家庭共同共有財(cái)產(chǎn)的部分分割出來作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，然后再進(jìn)行分割。

    四、離婚案件中房改房的具體分割辦法

    1.實(shí)物分割法。基于當(dāng)事人對(duì)政府給予的一次性優(yōu)惠均享的精神，加上當(dāng)前城市住房供需矛盾比較突出的現(xiàn)實(shí)，實(shí)物分割法仍有存在的必要性，但其在適用時(shí)一般要符合以下條件：第一，房屋本身必須可以實(shí)際分割、分室居住，且不會(huì)破壞房屋主體的結(jié)構(gòu)或影響其他鄰房；第二，不給離婚后的雙方生活帶來不便或激化雙方本有的矛盾。

    2.經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償法。即將房改房確定為一方所有，而由取得房屋產(chǎn)權(quán)的一方給予另一方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。該方法在審判實(shí)踐中所面臨最大的、爭議最多的問題是如何確定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。究竟是依購房者以優(yōu)惠價(jià)交納的購房款，還是依房屋市場價(jià)，或者依中間價(jià)?比較價(jià)?作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)﹖筆者以為，上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)均存弊端。以優(yōu)惠價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際上剝奪了未取得住房一方當(dāng)事人所享受政府給予優(yōu)惠政策的利益，是不公平的，因?yàn)橐纼?yōu)惠價(jià)所交納的購房款中包含了政府給予購房者的各項(xiàng)優(yōu)惠條件，而這些優(yōu)惠在一定條件下可轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)利益，如果將購房款作為分割的標(biāo)準(zhǔn)，就等于是由得房者享受了本該由夫妻共同享受的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。市場價(jià)標(biāo)準(zhǔn)遇到的難題有二：其一，房改政策方面。房改房須經(jīng)5年后才能上市交易，否則不能出售，因此，對(duì)不能出售的房改房按市場價(jià)確定其價(jià)值，顯然沒有法律依據(jù)。其二，現(xiàn)實(shí)性方面。當(dāng)前大部分的家庭收入偏低，難以負(fù)擔(dān)按市場價(jià)標(biāo)準(zhǔn)確定的補(bǔ)償數(shù)額，這會(huì)導(dǎo)致判決難以執(zhí)行。所謂中間價(jià)或比較價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是為應(yīng)付現(xiàn)實(shí)難題的權(quán)宜之計(jì)，于法律和政策均無據(jù)，影響法制的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。

    筆者的觀點(diǎn)是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可分兩種情況：第一，如果房改房已符合上市交易的條件或已進(jìn)入房地產(chǎn)交易市場的，人民法院可以該房上市交易價(jià)?即市場價(jià)?來確定給予對(duì)方一半價(jià)值的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；第二，對(duì)于其他的房改房，可由房改售房評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房房改出售的成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，考慮房屋折舊及調(diào)整系數(shù)?如地段、設(shè)施、朝向、層次、裝修等?因素，以確定房屋價(jià)格，再由取得房屋全部或部分產(chǎn)權(quán)的一方，按所得房屋產(chǎn)權(quán)比例給予對(duì)方一半價(jià)值的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。這種作法既有法律和政策的依據(jù)，又比較切實(shí)可行。［5］

    3.競價(jià)分割法。即由法院主持，對(duì)雙方爭執(zhí)的房屋，通過公開相互競價(jià)的方法，由最高出價(jià)方取得房屋產(chǎn)權(quán)，另一方只得到相應(yīng)的補(bǔ)償。采用這種方法應(yīng)具備以下條件：①雙方爭要房屋的態(tài)度堅(jiān)決；②雙方相互同意；③雙方住房、經(jīng)濟(jì)條件基本相同；④不違反“在同等條件下，照顧撫養(yǎng)子女方、婦女方、無過錯(cuò)方”的原則。

    4.暫時(shí)居住法。未取得房屋產(chǎn)權(quán)的一方在一定的時(shí)間里難以找到另外的住處，可以依雙方協(xié)商或法院的調(diào)解或判決，由取得房屋方允許其暫時(shí)居住，暫住方在該期限內(nèi)原則上要交納與房屋租金相當(dāng)?shù)氖褂觅M(fèi)及其他必要的費(fèi)用。暫住期限一般不超過2年。［6］

    參考文獻(xiàn)：

    ［1］劉兆年：《“部分產(chǎn)權(quán)”研究》，載《中國法學(xué)》1996年第2期，第100頁。

    ［2］例如，《中華人民共和國婦女權(quán)益保障法》第24、44條規(guī)定：“在婚姻家庭共有財(cái)產(chǎn)中，不得侵害婦女依法享有的權(quán)益”，“國家保障離婚婦女的房屋所有權(quán)”。

    ［3］參見王欣：《試論離婚訴訟中房改房的性質(zhì)及處理》，載《山東審判》1999年第1期，第44頁。

    ［4］參見《上海市高級(jí)人民法院審理公有住房出售后糾紛的若干意見》?滬高法［1996］250號(hào)?第9條的規(guī)定。

    ［5］參見最高院《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》中第九條。但該條僅對(duì)離婚時(shí)對(duì)部分產(chǎn)權(quán)分割的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定，而忽略了全部產(chǎn)權(quán)的情況，且沒有考慮到所購公房的使用年限、陳舊程度、地段、朝向、層次等因素的影響結(jié)房屋價(jià)值的影響，故筆者對(duì)此給予了重視。另外，本文所提兩種情況沒有計(jì)算政府給予的優(yōu)惠、折扣等因素，不會(huì)損害未得房屋一方的利益，而后一情況的補(bǔ)償數(shù)額便是介于市場價(jià)和優(yōu)惠價(jià)之間，為大多數(shù)家庭能夠接受，保證了它的切實(shí)可行。

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大理多民族聚居區(qū)農(nóng)村碘缺乏病健康教育問卷調(diào)查分析 段炳華，葉樺，楊林，陳白云，張桂寶

用PCR-EIA法快速檢測鼠疫耶爾森氏菌 恩和，陳亞利，何維麗

缺碘地區(qū)補(bǔ)碘后兒童智力調(diào)查 白建軍，王群

二維超聲對(duì)擴(kuò)張性心肌病與克山病的觀察 趙立國，高占軍，徐晶，王宏偉

3S技術(shù)在云南鼠疫疫源地的應(yīng)用初探 黃寧波，李天元，吳明壽，董興齊

文山縣13例鼠疫病例檢驗(yàn)結(jié)果分析 代杰

龍川縣缺碘地區(qū)15年防治效果觀察 張永慧，鐘文，鄧峰，符林學(xué)，楊通，陳啟豐，劉敏

對(duì)云南家鼠鼠疫宿主的新認(rèn)識(shí) 白瑛

應(yīng)注意控制碘攝入的兩個(gè)問題 曹薇琳，曹振國，楊愛軍

90年代四川省人間布氏菌病流行特征分析 薛梅，蔣和柱，汪立茂，李富忠，陳虹

甘肅省大骨節(jié)病10年監(jiān)測結(jié)果分析 甘肅省大骨節(jié)病監(jiān)測技術(shù)組，徐吉敏

廣西地方病流行歷史、現(xiàn)狀及防治對(duì)策 梁江明，楊進(jìn)業(yè)，林新勤

實(shí)驗(yàn)研究中采集大鼠血漿應(yīng)注意的一些問題 王昶，夏薇，劉忠芝

關(guān)于俄羅斯鼠疫防治工作的考察報(bào)告 高崇華，張春華，高舒民，徐誠

硒在克山病防治中的作用 劉廣盛，高葳，王愛娟，惠煜

俄羅斯及獨(dú)聯(lián)體國家鼠疫防治概況 宋志忠，楊桂榮，徐成

威海市布魯氏菌病流行特點(diǎn)及防治對(duì)策 張成翠，孫輝，孔祥鳳，呂巖玉，劉曉云

植樹造林對(duì)鼠疫自然疫源地的影響 李瑞英，邱國武，劉俊，王化彬，李建華，石杲

Dakota地區(qū)西北部的散養(yǎng)哺乳動(dòng)物鼠疫 Dyer-NW，梁巖

甘肅、遼寧兩省碘缺乏病健康教育抽樣調(diào)查研究 李雨波，孫建國，陳曉宏，郝陽

加碘食鹽碘測定結(jié)果不穩(wěn)定的因素淺析 潘心紅，盧玉棋

甘肅省一起人間鼠疫疫情的處理 吳得強(qiáng)，王定國，師彥龍，苗世華，王宗麟

指導(dǎo)農(nóng)村建房改變生態(tài)環(huán)境對(duì)家棲鼠生存條件的影響 黃志剛，常存寶，王慶華，張松林

現(xiàn)代環(huán)境中的布氏菌病流行病學(xué)特征 Batashev-VV，崔長生

硒與IL-2R關(guān)系的研究進(jìn)展 郭汝寧，王治倫

利福平治療急性布魯氏菌病的遠(yuǎn)期療效觀察 劉福林，賈林，趙喜

西部大骨節(jié)病病情現(xiàn)狀及防治對(duì)策 李群偉，王志武，許弘凱

羊種布氏菌感染引發(fā)的皮膚脈管炎 Nagore-E，崔長生

1910例克山病病區(qū)居民心電圖分析 馬春野，徐偉

脂質(zhì)過氧化對(duì)培養(yǎng)心肌細(xì)胞DNA損傷及抗氧化劑的保護(hù)作用 趙軼卓，鄒亞斌，安汝國，劉立，王光武

近年內(nèi)檢出布魯氏菌的毒力分析 張慶華，李艷紅，宋利桃，鄭重

大理市金河村成人克山病病情調(diào)查 侯龍才，馬鳳珍，段丙華

廣西壯族自治區(qū)玉林市鼠疫流行現(xiàn)狀及預(yù)測分析 楊成志，鐘福華，陳慶榮

鄒城市克山病防治現(xiàn)狀及評(píng)價(jià) 王德泉，孔淑琴，劉傳德

云南7種蚤類傳播鼠疫幾率的分析 張洪英，何晉候，梁云，趙文紅，吳明壽，胡曉玲，楊智明

張掖地區(qū)布魯氏菌病自然疫源性初探 李文智，張悟，胡振義，朱槐，高海風(fēng)

山東省改水降氟工程調(diào)查分析 云中杰，范利華，咸樹梅，陳培忠，秦玉平

婚檢婦女與孕婦碘營養(yǎng)水平及甲狀腺功能比較 周榮華，董曉菊，劉秋芝，陶躍華，張虎林，杜永貴，回延良，趙君，楊衛(wèi)華，紀(jì)運(yùn)改，耿文蘭，劉紹龍，張新建，賈玉玲，楊芳，楊葵紅，梁姍，宋亞紅

克山病高發(fā)人群潛在型患病情況調(diào)查 紀(jì)培秀，來逢渠，高華蘭，韓玉香

麗水地區(qū)鼠疫放射免疫沉淀試驗(yàn)陽性樣本分析 陳榮富，陳永金，陳偉建，連勤寶，梅建華

予服131碘KCLO4釋放試驗(yàn)對(duì)甲亢治療后甲狀腺功能評(píng)價(jià) 李卓朝，張雯杰，許秉權(quán)，周盤石，楊建章

地方性砷中毒患者194例臨床分析 岱沁，梁秀芬，張美云，張閣有，任先云，張玉敏，周振榮

應(yīng)用堿水解法測定尿羥脯氨酸的探討 白云，于德奎，劉鳳貞，呂嚴(yán)

滅鼠和生態(tài)環(huán)境改造對(duì)鼠疫自然疫源性的影響 劉玉德，張建華，賈文霞，潘井坤，薛曉智，馮國臣，劉俊

丹東地區(qū)投服碘鹽前后甲亢發(fā)病率的動(dòng)態(tài)變化 張永剛，尹長春，康艷，徐光，孫丹立，劉明輝，王威

呼倫貝爾蒙古旱獺鼠疫自然疫源地的歷史變遷 趙卉東，范蒙光，岳明鮮，劉俊

氟骨癥腰椎狹窄的手術(shù)治療及遠(yuǎn)期療效 李繼海，王可良

1990～1999年通化市大骨節(jié)病病情監(jiān)測結(jié)果分析 韓可正，宋玉圣，魏霞

大姚縣鼠街村公所猝死病例調(diào)查 畢增滿，侯龍才，陶其清，李映芬

加強(qiáng)布魯氏菌病防治知識(shí)宣傳教育提高自我保健意識(shí) 劉燕，張勝利，王春莉，馬東有

地方病防治研究的美感動(dòng)力 張旭豐，石玉霞，王麗華

吉林省鼠疫自然疫源地現(xiàn)狀及今后對(duì)策 馬，李樹森

科技論文易用錯(cuò)的詞及錯(cuò)別字 陳旭，唐玉紅，楊鳳山

深圳市鼠疫疫源地調(diào)查 陳戊申，王廷哲，劉名中，古偉志，姜群

青崗嶺村200O年燃煤污染型氟中毒監(jiān)測結(jié)果分析 汪梅，王希榮，賈茂

遼寧省飲水型氟中毒病區(qū)類型分布及防制概況 鄭照霞，劉炯，劉微，張文榮

藏南地區(qū)鼠疫菌某些生物學(xué)特征及流行病學(xué)分析 戴瑞霞，金麗霞，祁芝珍

肅南西水旱獺動(dòng)物鼠疫流行特征及空間分布 張安寧，項(xiàng)偉，秦萬龍，王鴻英

吉林省"九五"期間布魯氏菌病防治概述 呂景生，趙永利，王季秋，楊松君

地方性氟骨癥骨關(guān)節(jié)損害的X線表現(xiàn)及易感征象 張海娟，劉子厚，蘇秀文，黃長青

甘肅省2001年大骨節(jié)病監(jiān)測報(bào)告 王文龍，任永貴，徐吉敏

霍林郭勒地區(qū)鼠疫自然疫源性的探討 吳巴根那，馮剛，張翠蓮，姚軍，張曉春

亞急性甲狀腺炎的診治體會(huì) 苑晶慧，王珉，楊麗芬，趙景深，譚云鵬，薛曉鳳，萬曉艷，羅艷華，王群

鼠疫菌外膜蛋白提取方法的建立 王忠惠，張春華，叢顯斌

90年代我國布氏菌病治療研究概況 何玉萍，李鐵鋒，王大力

世界鼠疫態(tài)勢及流行特點(diǎn) 張春華，劉振才，閆衛(wèi)東，叢顯斌

云南印鼠客蚤等6種蚤類的生活史觀察 胡曉玲，何晉侯，張洪英，楊智明，趙文紅，梁云，吳明壽

低碘區(qū)兒童佝僂病患者血鈣磷水平及堿性磷酸酶活性觀察 王桂琴，黃鵬根，張迎春，趙竹琴

“九五”期間河南省布氏菌病疫情現(xiàn)狀及分析 郝宗宇，呂家銳，張愛梅，宋振清，鄧文斌

順德市消除碘缺乏病評(píng)估結(jié)果分析 張宇，曹曉萍，鐘文

飲水型地方性砷中毒病區(qū)改水效果觀察 陳德，張長增，王曉林，林亮，王肇軍，李玉民，付文彬，額爾登

滎陽市碘缺乏病防治監(jiān)測情況分析 張孔玉，李秀婷

滄州市居民飲水氟含量調(diào)查結(jié)果分析 李桂云，王海森，姚光俊，程溆，董振軍，劉建嶺，王桂祥

云南省鎮(zhèn)源縣首次動(dòng)物鼠疫流行的調(diào)查結(jié)果 李強(qiáng)，張慶海，孫天華，粟國華，楊珊

克山病病區(qū)急性心肌炎流行的研究 王福文，牛存龍，畢增滿

浙江省不同地區(qū)碘缺乏病監(jiān)測結(jié)果分析 周金水，黃學(xué)敏，朱文明，劉北斗，屠興國，姚順榮

貴德縣東溝鄉(xiāng)大骨節(jié)病1999～2000年監(jiān)測報(bào)告 李強(qiáng)，文海，丁生榮，李淑幫，黃菊蓉，安忠明，黨洪祥

地方性氟中毒患者生化指標(biāo)的改變 黃贛川，莫志亞，王潤成，李建國，佟建冬，莫志新，王林，陳志

涪陵與豐都榨菜生產(chǎn)區(qū)居民食用碘鹽調(diào)查結(jié)果 李心術(shù)，廖文芳，魯世忠，吳成果，黃文利，肖鵬

甲狀腺功能亢進(jìn)癥血清鋅含量測定分析 張曉梅

延邊朝鮮族自治州大骨節(jié)病和氟中毒病改水情況分析 馬春江，張德全

基因重組干擾素α-2b治療砷性鮑文氏病1例 梁秀芬，張玉敏，張閣有，羅振東，岱沁

吉林省地方病防治50年回顧與思考 戴繪，焦英軍

積極開展對(duì)外學(xué)術(shù)交流促進(jìn)鼠疫、布氏菌病防治事業(yè)發(fā)展 浦清江，高崇華

舒蘭市碘缺乏病病情監(jiān)測結(jié)果分析 初丹平，許楓柏

甲亢131碘治療后早發(fā)甲減的劑量分析 林承赫，劉艷，樂曉妮，志

磚茶含氟量測定方法實(shí)驗(yàn)研究 于光前，石玉霞，孫殿軍

齊齊哈爾市人間布氏菌病流行趨勢分析 金福芝，施京利，寧娟娟

串珠鐮刀菌素致軟骨細(xì)胞損傷及硒保護(hù)作用的實(shí)驗(yàn)研究 徐藝，王治倫，曹峻玲，代曉霞，譚希旺，耿冬

達(dá)烏爾黃鼠帶蚤情況調(diào)查分析 李國維

低碘大鼠垂體前葉細(xì)胞免疫組化觀察 劉皓，陳雪嫻，陳祖培

宜陽縣布氏菌病疫情分析 苗世軍

富砷飲水對(duì)居民神經(jīng)系統(tǒng)的影響 張玉敏，任先云，周振榮，周銳，岱沁，張閣有，梁秀芬，張美云，羅振東

X線胸片質(zhì)量評(píng)價(jià)在克山病診斷中的價(jià)值 張華芳，李亨祥，相有章

青海省循化縣鼠疫監(jiān)測結(jié)果分析 李積成，祁美英

全民普及碘鹽后人群吸碘率正常值探討 羅君，鄭合明，王羽，高平，于杰，陳斌

吉林省高砷區(qū)人群尿、發(fā)砷含量的檢測 唐紅艷，盧振明，劉忠杰

海爾福對(duì)砷中毒小鼠血液生化指標(biāo)的影響 李朝敢，張樹球，農(nóng)嵩，盧彩珍

濟(jì)南市潛水高氟區(qū)改水井水氟與地質(zhì)地層關(guān)系的研究 段德水，李繼成，趙小冬，孫法文，盧春紅，謝忠元，梁晉偉

385名兒童甲狀腺腫大率與尿碘、鹽碘的關(guān)系 趙俊蘭，王友，季淑琴，沈繼周

三門峽市8～12歲兒童尿氟正常值調(diào)查分析 陳震，賈成建，李紅，韓紹卿，薜改祥

自然疫源性疾病學(xué)說的發(fā)展 徐成，張雁冰，房靜

甲狀腺功能減退與神經(jīng)系統(tǒng)損害 孫培云，毛靜濤，劉世麗，劉春穎

氟化物的神經(jīng)毒性 張愛君

急性期布氏菌病治療研究進(jìn)展 王大力，張士義

耶爾森氏菌培養(yǎng)方法和檢測技術(shù) 張濤

氟對(duì)胎腦的毒性作用和對(duì)仔代智商的影響 崔明玉，王宇一

布魯氏菌病再度肆虐及其原因 尚德秋

布氏田鼠及原雙蚤、近代新蚤、光亮額蚤的分布分析 劉天馳，張春華，楊長安

房中房范文3

種植房屋

咦？我怎么到20年后的房屋大超市來了？現(xiàn)在我該怎么辦呢？

正在我犯難的時(shí)候，一位和藹可親的售貨員瀟灑的走了過來，并用那溫柔的話語對(duì)我說：“歡迎來到未來，現(xiàn)在我就帶你參觀一下這里的房屋。”說完售貨員便把我領(lǐng)進(jìn)大廳，沒想到這個(gè)超市從外面看起來非常小，但里面卻有許許多多的飛行房屋，面積足有一萬平方米！

這時(shí)，一些植物的種子吸引了我，我好奇的問售貨員：“你們這里也賣植物啊！”售貨員笑了笑，說：“那不是植物，是現(xiàn)在的新產(chǎn)品‘種植房屋’”“咦？房子也能種出來？”售貨員耐心的向我解釋道：“這些菠蘿種子、蘋果種子都和平常的種子大不一樣，種出來的不是水果而是房子，比如菠蘿種子種出來的就是菠蘿房，這種房子不但環(huán)保而且美觀！不需要時(shí)可以按一下‘回收’按鈕，房子就又變成了種子，旅行時(shí)也特別方便呢！”售貨員又把我?guī)У搅思揖邊^(qū)，并向我介紹道：“這些都是家具種子，種類可多了，是房子的兩倍呢！

突然一陣鈴聲把我驚醒了，我若有所思：隨著科技的發(fā)展，我相信用不了多久，這種房子一定能誕生的！

房中房范文4

樹之榛栗，椅桐梓漆，爰伐琴瑟。

升彼虛矣，以望楚矣。望楚與堂，景山與京。

降觀于桑，卜云其吉，終焉允臧。

房中房范文5

不坐車，不邀游伴，也不帶什么禮物，就帶著滿懷的好心情，翻著一本本書，獨(dú)自訪問我的朋友。

魯濱遜，是我拜訪的第一個(gè)朋友。魯濱遜，你如一位堅(jiān)定不移的冒險(xiǎn)家，在荒無人煙的島上度過了二十年。在荒島上創(chuàng)造了多少財(cái)富，你手拿斧頭，弓著腰，正用勁把一棵大樹削平的那一刻我遲遲不能忘記。

牛頓，是我要拜訪的第二個(gè)朋友。小牛頓把風(fēng)車的機(jī)械原理摸透后，自己制造了一架磨坊的模型，他將老鼠綁在一架有輪子的踏車上，然后在輪子的前面放上玉米，那地方是老鼠望不可及的地方。老鼠想吃玉米，就不斷地跑動(dòng)，于是輪子不停地轉(zhuǎn)動(dòng)；有一次，他放風(fēng)箏的時(shí)候，在繩子上懸掛著個(gè)小燈，夜間村人看去像是彗星出現(xiàn)了；他還制造了一個(gè)小水鐘。每天早晨，小水鐘會(huì)自動(dòng)滴水到他的臉上，催他起床。他還喜歡繪畫、雕刻，尤其喜歡刻日晷，在家里的每個(gè)角落都擺滿了日晷的模型。

翻開一本書，符號(hào)歡迎我的到來，文字與我交換眼神。每一本書都是我的知己，它們都在望著我，給我送來了許多智慧。我站在一本書前，靜靜的，我仿佛也成了一本書。

在書柜上，哪個(gè)不是我的朋友？我熱切地跟他們打招呼：你好，睿智的福爾摩斯，你手拿放大鏡，是想跟我一起思考案件嗎？你好，百折不撓的華羅庚，你手捂著腦袋，是不是在思考難題？你好，執(zhí)著的錢學(xué)森，你在草地上走來走去，是在看植物們生長的好不好嗎？我猜你們津津樂道的，是在思考東西。

房中房范文6

2021年房屋中介買賣合同3

溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！

委托人（甲方）：_______________________

（個(gè)人）姓名：________國籍：___________

身份證（護(hù)照）號(hào)碼：___________________

（法人或其他組織）名稱：_______________

法定代表人：___________________________

地址：_________________________________

營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________________________

郵政編碼：_____________________________

聯(lián)系電話：_____________________________

受托人（乙方）：_______________________

法定代表人：___________________________

營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證號(hào)：_______________

地址：_________________________________

郵政編碼：_____________________________

聯(lián)系電話：_____________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲、乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

第一條

中介服務(wù)內(nèi)容

雙方約定，甲方委托乙方進(jìn)行____________________居間活動(dòng).

1.房產(chǎn)出賣；2.房產(chǎn)購買.

第二條

房產(chǎn)情況

房屋坐落____________________，位于外環(huán)線以__________，產(chǎn)別__________，結(jié)構(gòu)__________，用途____________________，建筑面積__________平方米，建筑層數(shù)為__________，所在層__________.

權(quán)屬證書號(hào)____________________，所有權(quán)人__________；房屋為共有的，其他共有權(quán)人____________________，共有權(quán)證號(hào)____________________，共有方式__________，共有權(quán)人同意出售證明見附件一.

土地使用面積__________平方米，土地類型__________.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為__________年，自__________年__________月__________日至__________年_________月_________日止.

雙方實(shí)地查勘，房產(chǎn)實(shí)物狀況及相關(guān)設(shè)施，符合雙方約定.

房屋相關(guān)設(shè)施及平面圖見附件二，房屋抵押、租賃情況見附件三.

第三條

房產(chǎn)價(jià)款、其他價(jià)款

房產(chǎn)價(jià)款為__________元（幣種：__________），計(jì)__________（大寫），其他價(jià)款為__________元（幣種：__________），計(jì)__________（大寫）.

第四條

中介服務(wù)期限

雙方約定，乙方為甲方提供中介服務(wù)期限自__________起，至__________止，甲乙雙方另有約定的除外.

第五條

中介服務(wù)報(bào)酬

1.甲方應(yīng)向乙方支付的中介服務(wù)報(bào)酬的計(jì)算方法及金額：___________________________________；

2.付款方式、時(shí)間及條件：_____________________________________________________________；

3.甲方應(yīng)支付的其他費(fèi)用（須注明具體繳納金額或計(jì)算方式）：_______________________________.

第六條

甲方義務(wù)

1.甲方應(yīng)向乙方出示下列有效證件或資料（注明為原件還是復(fù)印件）：_________________________；

2.雙方約定，甲方負(fù)有下列義務(wù)：________________________________________________________；

3.甲方委托乙方進(jìn)行房產(chǎn)出賣的，應(yīng)如實(shí)告知乙方房產(chǎn)相關(guān)情況，提供房屋平面圖（附件二）.

第七條

乙方義務(wù)

1.乙方應(yīng)向甲方出示下列有效證件或資料（注明為原件還是復(fù)印件）：_________________________；

2.雙方約定，乙方負(fù)有下列義務(wù)：_______________________________________________________；

3.甲方委托乙方進(jìn)行房產(chǎn)購買的，乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方房產(chǎn)相關(guān)情況，提供房屋平面圖（附件二）.

第八條

違約責(zé)任

1.合同生效后，甲方未按照本合同第三條約定支付報(bào)酬的，甲方應(yīng)按約定服務(wù)報(bào)酬的__________%向乙方支付違約金；

2.合同生效后，乙方未按約定完成或全部完成中介業(yè)務(wù)的，乙方應(yīng)按約定服務(wù)報(bào)酬的__________%向甲方支付違約金；

3.其他約定：________________________________________________________________________.

第九條

爭議處理

本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決.協(xié)商不成的，按下列第__________種方式解決：

1.向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

2.向人民法院提起訴訟.

第十條

合同附件

本合同未盡事宜，甲、乙雙方訂立補(bǔ)充合同（附件四）.

附件一至附件四均為本合同不可分割的部分，具有同等效力.

第十一條

合同份數(shù)

本合同連同附件共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)_____份，具有同等效力.

第十二條

合同生效

本合同自甲乙雙方訂立之日起生效，但當(dāng)事人另有約定的除外.

甲方：_______________

乙方：_______________

_____年_____月_____日

_____年_____月_____日

房屋中介買賣合同2

賣方：___________身份證號(hào)碼：____________________

現(xiàn)住址：_________________________________________

家庭電話：______________手機(jī)：______________

買方：___________身份證號(hào)碼：____________________

現(xiàn)住址：_________________________________________

家庭電話：______________手機(jī)：______________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條

房屋基本情況

（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：____________【區(qū)（縣）】

__________________________【小區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號(hào)（樓）】_________單元

_________號(hào)（室）該房屋所在樓層為

_________層，建筑面積共___________平方米.

隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一.

第二條

房屋權(quán)屬情況

（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：________________________.

（二）土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權(quán)以________（出讓或劃撥）方式獲得.土地使用權(quán)證號(hào)為：________________________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止.乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金.

（三）該房屋性質(zhì)為商品房.

（四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押.

（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租.

第三條

買賣雙方通過___________公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：__________，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)：______________

）達(dá)成本交易.

中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的3%，買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付.無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿桑阎Ц兜闹薪橘M(fèi)應(yīng)該全部退還.

第四條

成交價(jià)格和付款方式

（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元（小

寫），________________________________元整（大寫）

上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利.

（二）買方付款方式如下：

1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價(jià)的10%，即人民幣_(tái)__________元.

2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價(jià)的80%，即人民幣_(tái)__________元.

3、該房屋驗(yàn)收交接完成后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價(jià)的10%，即人民幣_(tái)__________元.

第五條

權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出

（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù).

（二）如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過3個(gè)月）取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息.

（三）賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù).如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金.如逾期超過90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息.

第六條

房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價(jià)總款5%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任.

賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方.

賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況.

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電

信】：___________________________費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān).賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方.如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金.

第七條

房屋的交付和驗(yàn)收

賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方.該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：

1、賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；

2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；

3、移交該房屋房門鑰匙；

4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)

；

5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶

；

6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng).

本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成.

第八條

本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計(jì)已付房價(jià)款的一倍支付違約金.

第九條

稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：

1、賣方需付稅費(fèi)：

（1）營業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教育費(fèi)附加；（4）印花稅；（5）個(gè)人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（8）土地使用費(fèi).（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有）

2、買方需付稅費(fèi)：

（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（5）《房地產(chǎn)證》貼花；

3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半：

（1）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)（如有）；（3）評(píng)估費(fèi)；（4）保險(xiǎn)費(fèi)（如有）；（5）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）

因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納

相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)總款5%的違約金.

第十條

違約責(zé)任

一、逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理.

1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過30日后，買方有權(quán)退房.買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金.

二、逾期付款責(zé)任

買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：

1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過30日后，賣方有權(quán)解除合同.賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款.

第十一條

不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另

一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明.上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方.

第十二條

爭議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，

依法向房屋所在地人民法院起訴；

第十三條

本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效.

雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充.對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式.本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力.本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力.

賣方：

買方：

中介方：

合同簽訂日期：____年____月____日

房屋中介買賣合同3

根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定，甲（賣方）、乙（買方）、丙（中介）三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方訂立房地產(chǎn)買賣合同，并完成其他服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同.

該條是合同的目的.由委托出售方、買受方、中介方三方簽署.保證三方權(quán)利義務(wù)明晰，有助于中介的陽光操作.

注意：三方當(dāng)事人必須使用與其身份證（或營業(yè)執(zhí)照）一致的姓名（名稱）.

第一條

標(biāo)的基本情況及價(jià)款

該條內(nèi)容是對(duì)房屋基本狀況的描述.其中所有權(quán)人、共有人、房屋座落、丘號(hào)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、建筑面積、土地證號(hào)、房屋的填寫內(nèi)容須與產(chǎn)權(quán)證與土地使用證所載一致.其中要注意在權(quán)證上不列名的共有狀況.如夫妻共有，房改房中的家庭共有.受托方應(yīng)要求委托人如實(shí)提供情況，并取得共有人的書面同意.

第二條

委托事項(xiàng)

1、甲方委托丙方出售_______________以上房產(chǎn)，并代辦_______________等相關(guān)事宜（①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移②房屋交付③房款撥付）.

2、乙方委托丙方購買_______________以上房產(chǎn)，并代辦_______________等相關(guān)事宜（①產(chǎn)權(quán)證②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證）.

代辦事宜可以選擇.可選其中的一部分或全選.買賣雙方應(yīng)從其從其各自利益角度出發(fā)，將需委托的事項(xiàng)選擇清楚.

第三條

甲方的義務(wù)

1、保證出售的房屋權(quán)屬真實(shí)，并符合國家及__市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，且房屋財(cái)產(chǎn)的共有人對(duì)出售此房屋無異議.

2、協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù)，提供相應(yīng)證件資料.

3、按房地產(chǎn)買賣契約中約定的交付日期，騰空房屋，并完好保留所應(yīng)交付給乙方的附屬設(shè)施及原裝修.

4、在房屋交付前，負(fù)責(zé)戶口遷出，結(jié)清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費(fèi)用.

5、按本合同約定，按期支付傭金和代辦費(fèi).

該條是法律責(zé)任所在.當(dāng)事人必須知曉違背上述條款，須承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任.

1、須將其所有房屋真實(shí)情況如實(shí)告知受托人，尤其是有瑕疵的情況（含權(quán)利瑕疵與房屋本身的瑕疵），如是否有查封等情況，所以應(yīng)慎重對(duì)待.

2、尤其是提供資料應(yīng)真實(shí).

3、是按原先約定的房屋狀況交付.

4、戶口應(yīng)及時(shí)遷出，水、電、氣、有線電視、電話、物管等費(fèi)用最好在交易手續(xù)辦結(jié)前一次結(jié)清，以避免日后再有糾紛.

5、傭金和代辦費(fèi)以合同約定的數(shù)額和時(shí)間交付.

第四條

乙方的義務(wù)

1、按照房地產(chǎn)買賣契約中約定的房款支付方式及期限，支付定金和房款.

2、根據(jù)本合同約定的委托、代辦事項(xiàng)，按時(shí)支付傭金和代辦費(fèi)用.

3、根據(jù)委托事項(xiàng)，乙方應(yīng)于__________前將各類資料備齊交予丙方，同時(shí)將由丙方代繳的____________

（①契稅②交易服務(wù)費(fèi)③抵押管理費(fèi)④他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)）等約計(jì)人民幣_(tái)______________元交予丙方.丙方將與乙方按實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ).

第1、2款為乙方必須履行的法律義務(wù).第3款備齊資料的時(shí)間乙方必須明確承諾.需代繳的費(fèi)用也須根據(jù)需要選擇清楚，并將總額填寫正確.丙方在接受費(fèi)用時(shí)務(wù)必開具收據(jù)或收條，據(jù)此可與最后結(jié)算的憑據(jù)相對(duì)應(yīng).

第五條

丙方的義務(wù)

1、認(rèn)真履行甲、乙方委托的事項(xiàng)，親自完成甲、乙方委托代辦的各項(xiàng)服務(wù).

2、丙方派______________經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的居間活動(dòng)，在委托期限內(nèi)辦理所委托的事項(xiàng).

3、根據(jù)專業(yè)知識(shí)及工作經(jīng)驗(yàn)，丙方將所了解的標(biāo)的情況如實(shí)告知委托人，及時(shí)將委托事項(xiàng)辦理的進(jìn)展情況向委托人通報(bào).

4、對(duì)委托人個(gè)人資料予以保密，未經(jīng)委托人同意，不得向他人泄露.

5、處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)轉(zhuǎn)交委托人.

6、出示國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取相關(guān)費(fèi)用的依據(jù).

該條1是首先要求受托人必須親自完成受托事項(xiàng).在本合同有效期內(nèi)，非經(jīng)各方協(xié)商一致不得轉(zhuǎn)委托.2是中介公司須委派具有合法的經(jīng)紀(jì)人身份的本公司員工負(fù)責(zé)該委托事項(xiàng).3是受托人應(yīng)將自己所了解的有關(guān)標(biāo)的狀況及辦理狀況如實(shí)告知雙方當(dāng)事人，尤其不得隱瞞已知的房屋瑕疵.4是受托人對(duì)在中介過程中所了解的委托人的個(gè)人情況與資料負(fù)有保密義務(wù).5是在處理受托事務(wù)中所經(jīng)手的委托人的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)及時(shí)移交相關(guān)委托人.6是受托人應(yīng)在其經(jīng)營場所公示國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用.

第六條

房款的支付與轉(zhuǎn)付

甲、乙方商議，按以下第___________種方式支付房款：

（一）根據(jù)房地產(chǎn)買賣契約中房款支付的時(shí)間及方式，雙方自行辦理房款的支付.

（二）雙方若將房款的轉(zhuǎn)付交予丙方，則丙方將按下列方式進(jìn)行操作：

1、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約之日，將定金人民幣_(tái)______________元交給丙方保存.

2、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約及本合同后________個(gè)工作日內(nèi)將_____________（首期款/全部房款），共計(jì)人民幣_(tái)______________元交給丙方保存.

3、甲乙雙方在完成_______________（①交易過戶簽字后

②乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后）____________日內(nèi)，丙方按售房款________%，計(jì)人民幣_(tái)______________元轉(zhuǎn)付給甲方.

4、待銀行放貸后或乙方補(bǔ)足購房款后，雙方完成房屋交接手續(xù)，且甲方結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、有線電視、電話、物管等費(fèi)后三日內(nèi)，丙方將余款一次性轉(zhuǎn)付給甲方.

（三）三方約定：

該條是付款方式的約定.

其（一）是雙方自行結(jié)清，與受托人無關(guān).

其（二）是由受托人轉(zhuǎn)交.對(duì)該方式的四步驟可逐項(xiàng)按步驟選擇，即受托人先收取定金、首付款（或全部房款），再轉(zhuǎn)付首批房款（含定金），手續(xù)辦完后轉(zhuǎn)付余款.所有的空格須填寫明確.尤其注意在錢款的往來中，每筆均須有交付的書面手續(xù).尤其要注意，定金作為合同的擔(dān)保，有定金罰則可適用.定金比例不可過高.

其三是三方當(dāng)事人約定的其他方式.三方可自行約定，但須明確，并可操作.

第七條

房屋交付

1、甲方應(yīng)在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后________

天內(nèi)或于200_____年_____月_____日前騰空房屋，并書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時(shí)間.

2、若乙方在接到上述書面通知后，不按期對(duì)該房屋辦理驗(yàn)收的，則該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān).

3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù).甲方按合同約定移交房屋及附屬設(shè)施并保留原裝潢，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見證簽字.

這是委托人交付義務(wù)的規(guī)定.所有時(shí)間必須明確填寫.建議乙、丙方在接到書面通知時(shí)，及時(shí)辦理交接驗(yàn)收.受托人在交接單上見證時(shí)，一定要全面審看.如有出入，則及時(shí)更正.否則有可能承擔(dān)連帶責(zé)任.

第八條

傭金、代辦費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)及方式

（一）丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項(xiàng)，甲方按照下列第_______種方式計(jì)算，向丙方支付傭金和代辦費(fèi)：

1、按該房地產(chǎn)售房款_____%，具體數(shù)額為人民幣_(tái)________元.

2、按委托代辦事項(xiàng)支付代辦費(fèi)計(jì)人民幣_(tái)__________元.

（二）

丙方完成本合同約定的乙方委托事項(xiàng)，乙方按照下列第_______種方式計(jì)算，向丙方支付傭金和代辦費(fèi)：

1、按該房地產(chǎn)售房款_____%，具體數(shù)額為人民幣_(tái)_________元.

2、代辦產(chǎn)權(quán)證費(fèi)___________元、代辦土地證費(fèi)___________元、代辦抵押貸款和他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)___________元，共計(jì)人民幣_(tái)__________元.

上述費(fèi)用，甲、乙方應(yīng)于___________前支付給丙方.

（三）

丙方根據(jù)合同約定收取傭金和代辦費(fèi)，未促成合同的可收取相關(guān)費(fèi)用，但不得超過國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).

該條為受托人收費(fèi)的約定.甲、乙方按規(guī)定或交易習(xí)慣支付傭金.按交易習(xí)慣，可以收取一方，也可按規(guī)定收取雙方的.

（一）為兩種方式選一確定.如沒有即劃去.

（二）為選1或1、2同選，但須注意的是所有的收費(fèi)須列明.尤其注意在錢款的往來中，每筆均須有交付的書面手續(xù).

（三）是未促成合同的，所收取的費(fèi)用是為促成交易而不可避免的必要費(fèi)用.

第九條

違約責(zé)任

（一）

三方商定，丙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、無正當(dāng)理由不履行合同的；

2、與他人串通，損害甲、乙方利益的；

3、故意隱瞞，提高委托標(biāo)的利差；

4、其它過失影響甲、乙方交易的.

（二）

三方商定，甲、乙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、無正當(dāng)理由不履行合同的；

2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成丙方無法履行合同的；

3、相互或與他人串通，損害丙方利益的；

4、未能按合同約定支付傭金和代辦費(fèi)的；

5、其他造成丙方無法完成委托事項(xiàng)的行為.

（三）

三方商定，上述違約行為方，選擇下列第_________條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方.違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償.

1、約定違約金為___________元.

2、按標(biāo)的額的_________%，計(jì)人民幣_(tái)__________元.

本條違約責(zé)任規(guī)定明確.三方都須共同遵守.違約金支付以約定為準(zhǔn).

兩種方式可選擇其一，但須約定清楚.但須提示的是，如果買賣雙方已選擇適用了定金罰則，那么買賣雙方就不可同時(shí)再適用違約金.但與中介公司之間如無定金約定，可適用違約金.

第十條

爭議解決方式

三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，也可由工商行政管理部門調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，按本合同約定的下列第________項(xiàng)進(jìn)行解決：

1、由_________仲裁委員會(huì)仲裁.

2、依法向人民法院提起訴訟.

該條對(duì)糾紛的解決提供了工商管理部門調(diào)解的解決渠道.除此而外，也可選擇，但只能選其中之一.如選1項(xiàng)，須明確指定某仲裁委員會(huì)，如選擇__市仲裁委員會(huì).須注意的是如果選擇了仲裁，則當(dāng)事人放棄了向法院起訴的司法救濟(jì)的權(quán)利.

第十一條

其他約定

本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項(xiàng)，經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式，與本合同具有同等法律效力.本合同與補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力.

補(bǔ)充協(xié)議因與本合同有同等效力，因此，須三方當(dāng)事人簽章.簽署日期.

第十二條

合同生效

本合同自甲、乙雙方簽字，丙方蓋章后生效.本合同一式_________份，甲、乙、丙三方各執(zhí)_________份.

該條約定當(dāng)事人簽章后生效.如有一方不簽章，則不生效.

甲方：

乙方：

丙方：（簽章）

身份證號(hào)碼：

身份證號(hào)碼：

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

資質(zhì)證書編號(hào)：

委托人：

委托人：

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人資格證書號(hào)：

住址：

住址：

聯(lián)系電話：

二oo

年

月

日

房屋中介買賣合同4

委托人（出售方）：

（簡稱甲方）

委托人（買受方）：

（簡稱乙方）

受托人（中介方）：

（簡稱丙方）

根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙三方自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方訂立房地產(chǎn)買賣合同，并完成其它服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同.

第一條

標(biāo)的基本情況及價(jià)款

所有權(quán)人

共有人

房屋坐落

丘號(hào)

產(chǎn)權(quán)證號(hào)

建筑面積

土地證號(hào)

房屋

房屋售價(jià)

拾

萬

仟

佰

拾

元整（￥：

）

其它情況

第二條

委托事項(xiàng)

1、甲方委托丙方出售以上房產(chǎn)，并代辦①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、③房款撥付、____________等相關(guān)事宜（①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移②房屋交付③房款撥付）.

2、乙方委托丙方購買以上房產(chǎn)，并代辦①產(chǎn)權(quán)房、③房款支付、____________、__________、____________等相關(guān)事宜（①產(chǎn)權(quán)房②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證）.

第三條

甲方的義務(wù)

1、保證出售的房屋權(quán)屬真實(shí)，并符合國家及__市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，且房屋財(cái)產(chǎn)的共有人對(duì)出售此房屋無異議.

2、協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù)，提供相應(yīng)證件資料.

3、按房地產(chǎn)買賣契約中約定的交付日期，騰空房屋，并完好保留所應(yīng)交付給乙方的附屬設(shè)施及原裝修.

4、在房屋交付前，負(fù)責(zé)戶口遷出，結(jié)清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費(fèi)用.

5、按本合同約定，按期支付傭金和代辦費(fèi).

第四條

乙方的義務(wù)

1、按照房地產(chǎn)買賣契約中約定的房款支付方式及期限，支付定金和房款.

2、根據(jù)本合同約定的委托、代辦事項(xiàng)，按時(shí)支付傭金和代辦費(fèi)用.

3、根據(jù)委托事項(xiàng)，乙方應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前將各類資料備齊交予丙方，同時(shí)將由

丙方代繳的

①、②

（①契稅②交易服務(wù)費(fèi)③抵押管理費(fèi)④他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)）等約計(jì)人民幣

____________元交予丙方.丙方將與乙方按實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ).

第五條

丙方的義務(wù)

1、認(rèn)真履行甲、乙方委托的事項(xiàng)，親自完成甲、乙方委托代辦的各項(xiàng)服務(wù).

2、丙方派__經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的居間活動(dòng)，在委托期限內(nèi)辦理所委托的事項(xiàng).

3、根據(jù)專業(yè)知識(shí)及工作經(jīng)驗(yàn)，丙方將所了解的標(biāo)的情況如實(shí)告知委托人，及時(shí)將委托

事項(xiàng)辦理的進(jìn)展情況向委托人通報(bào).

4、對(duì)委托人個(gè)人資料予以保密，未經(jīng)委托人同意，不得向他人泄露.

5、處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)轉(zhuǎn)交委托人.

6、出示國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取相關(guān)費(fèi)用的依據(jù).

第六條

房款的支付與轉(zhuǎn)付

甲、乙方商議，按以下第（二）種方式支付房款：

（一）根據(jù)房地產(chǎn)買賣契約中房款支付的時(shí)間及方式，雙方自行辦理房款的支付.

（二）雙方若將房款的轉(zhuǎn)付交于丙方，則丙方將按下列方式進(jìn)行操作：

1、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約之日，將定金人民幣_(tái)___________元交給丙方保存.

2、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約及本合同后二個(gè)工作日內(nèi)將全部（首期款/全部房款），共計(jì)人民幣_(tái)___________元交給丙方保存.

3、甲乙雙方在完成②（①交易過戶簽字后②乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后）二日內(nèi)，丙方按售房款100%，計(jì)人民幣_(tái)___________元轉(zhuǎn)付給甲方.

4、待銀行放貸后或乙方補(bǔ)足購房款后，雙方完成房屋交接手續(xù)，且甲方結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、有限電視、電話、物管等費(fèi)后三日內(nèi)，丙方將余款一次性轉(zhuǎn)付給甲方.

（三）三方約定：

第七條

房屋交付

1、甲方應(yīng)在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后一天內(nèi)或于_______年_____月______日前騰空房屋，并書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時(shí)間.

2、若乙方在接到上述書面通知后，不按期對(duì)該房屋辦理驗(yàn)收的，則該房屋的毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān).

3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù).甲方按合同約定移交房屋及附屬設(shè)施并保留原裝潢，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見證簽字.

第八條

傭金、代辦費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)及方式

（一）丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項(xiàng)，甲方按照下列第1、2種方式計(jì)算，向丙方支付傭金和代辦費(fèi)：

1、按該房地產(chǎn)售房款0.5%，具體數(shù)額為人民幣￥____________元.

2、按委托代辦事項(xiàng)支付代辦費(fèi)計(jì)人民幣￥____________元.

（二）丙方完成本合同約定的乙方委托事項(xiàng)，乙方按照下列第1、2種方式計(jì)算，向丙方支付傭金和代辦費(fèi)：

1、按該房地產(chǎn)售房款1.5%，具體數(shù)額為人民幣￥____________元.

2、代辦產(chǎn)權(quán)證費(fèi)￥_______元，代辦土地證費(fèi)_____元，代辦抵押貸款和他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)_____

元，共計(jì)人民幣_(tái)_______元.

上述費(fèi)用，甲、乙方應(yīng)于____________前支付給丙方.

（三）丙方根據(jù)合同約定收取傭金和代辦費(fèi)，未促成合同的可收取相關(guān)費(fèi)用，但不得超過國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).

第九條

違約責(zé)任

（一）三方商定，丙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、無正當(dāng)理由不履行合同的；

2、與他人串通，損害甲、乙方利益的；

3、故意隱瞞，提高委托標(biāo)的利差；

4、其它過失影響甲、乙方交易的.

（二）三方商定，甲、乙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、無正當(dāng)理由不履行合同的；

2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成丙方無法履行合同的；

3、相互或與他人串通，損害丙方利益的；

4、未能按合同約定支付傭金和代辦費(fèi)的；

5、其他造成丙方無法完成委托事項(xiàng)的行為.

（三）三方商定，上述違約行為方，選擇下列第1條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方.違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償.

1、約定違約金為____________元，

2、按標(biāo)的額的5%，計(jì)人民幣_(tái)___________元.

第十條

爭議解決方式

三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，也可由工商行政管理部門調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，按本合同約定的下列第1項(xiàng)進(jìn)行解決：

1、由南京仲裁委員會(huì)仲裁

2、依法向人民法院提起訴訟

第十一條

其他約定

本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項(xiàng)，經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式，與本合同具有同等法律效力.本合同與補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力.

第十二條

合同生效

本合同自甲、乙雙方簽字，丙方蓋章后生效，本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份.

甲方：

乙方：

丙方：（簽章）

身份證號(hào)碼：

身份證號(hào)碼：

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

資質(zhì)證書編號(hào)：

委托人：

委托人：

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人資格證書號(hào)：

住址：

住址：

聯(lián)系電話：

年