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三人合伙做生意合同范文1

決定賣包子的青年們

2013年四月的一個(gè)夜晚，郭立恒、程棟、韓俊、袁青蔚在一個(gè)路邊攤小聚，待業(yè)半年的郭說想開一家包子鋪，并邀請(qǐng)其他三人入伙。

這不是他第一次向好友們提及此事，這一次他鄭重其事地拿出一份包子鋪計(jì)劃書攤到大家面前。這份計(jì)劃書贏得了其他三人的認(rèn)可，觥籌交錯(cuò)間最終拍板，隨后，其他三人陸續(xù)辭職。

在過去的三年中他們都在一家武漢知名的面粉公司供職，每人每年的銷售額可達(dá)到1000萬，平均年薪10萬左右。經(jīng)過近五年的辛苦打拼，四個(gè)人都升了職，從最初的銷售代表做到了不同省份的省區(qū)經(jīng)理，買房買車，月薪過萬。

他們都二十多歲，郭立恒顯得更為“早熟”。郭立恒其實(shí)是一個(gè)名副其實(shí)的“富二代”，其父是武漢某大型面粉公司董事長，家族企業(yè)身家過億！對(duì)他而言，此事預(yù)謀已久。在他之前供職的面粉公司中，包子鋪是他們的下游客戶，通過長期接觸，郭發(fā)現(xiàn)了武漢早餐市場的一些缺憾，這使得辭職之后的他萌生了開包子鋪的念頭。

此時(shí)的上海巴比饅頭已是風(fēng)生水起，這個(gè)由安徽人劉會(huì)平一手打造的包子鋪，通過加盟的方式在國內(nèi)已有店面2035家，年銷售額達(dá)到10個(gè)億。在杭州，甘其食作為一個(gè)后起之秀，短短三年內(nèi)門店擴(kuò)張到140家，且全部為直營，2013年銷售額3個(gè)億。而在武漢，這個(gè)以吃熱干面聞名的城市，除了嘟嘟香這一家已經(jīng)具有一定規(guī)模的包子鋪外，還沒有后來者。

學(xué)藝難，偷師有道

回武漢后，從沒拿過菜刀的郭立恒開始拜師學(xué)藝，先是去職校學(xué)習(xí)做包子，不見成效。后來又前去天門找大師傅拜師學(xué)藝，先是跟著師傅打下手，學(xué)和面、揉面、調(diào)餡等技術(shù)，其間也會(huì)主動(dòng)去嘗試不同餡料的調(diào)制。

“還是成效不大，做出的包子口感不穩(wěn)定。”郭立恒說。這就有了后來他所說的“卑鄙的學(xué)習(xí)方法”：面試大師傅的時(shí)候，大師傅用料之前，比如醋，會(huì)稱重，用完之后再稱一次，用前者減去后者，就可以得出一次用量。然后口感不錯(cuò)的包子，進(jìn)行用料數(shù)據(jù)保留，自己再根據(jù)這一用量配料。這種量化分析一直是餐飲業(yè)缺乏的精神和方法。

精心計(jì)劃仍有瑕疵

正式開店提上日程后，四個(gè)人分頭行動(dòng)。程棟是武漢人，對(duì)武漢三鎮(zhèn)較為熟悉，成為店面選址的不二人選。韓俊負(fù)責(zé)招聘大師傅，他通過網(wǎng)絡(luò)，或者跑到門店和人閑聊，套取店里師傅的信息情況。而產(chǎn)品方面，則交給了袁青蔚，由于之前的工作經(jīng)歷，對(duì)武漢各大糧油市場十分熟悉，并擁有很多老客戶，借此資源希望拿到最精良實(shí)惠的進(jìn)貨。郭立恒作為決策者，除了門面選址和師傅招聘，還要忙于各種開店的手續(xù)辦理。

按照計(jì)劃書中的步驟，尋找大師傅被放在首位，想象中，他們覺得這是最難的事情，產(chǎn)品次之，門面選址排在第三位。

“我們以為找門面很容易，找大師傅很難。”袁青蔚說，行動(dòng)之后，發(fā)現(xiàn)事實(shí)完全本末倒置。為了找到一個(gè)合適的門面，大家不得不傾巢出動(dòng)，四人每天早晨出門選擇街道蹲點(diǎn)，觀察人流量、人群特質(zhì)，然后拿筆記在小本子上，晚上開會(huì)研究，對(duì)一個(gè)店面的考察和分析完成需要兩天時(shí)間。“好不容易看好一家，準(zhǔn)備簽合同時(shí)才發(fā)現(xiàn)不出幾個(gè)月這個(gè)地方會(huì)拆遷。”韓俊說，各種層出不窮的狀況讓他們跑了20來天，才完成選址工作。

45天后，每人各出資兩萬，總計(jì)八萬元的“蒸好7”試驗(yàn)店開張。“三個(gè)月的房租押金7500元，裝修材料及人工3000塊錢左右，門頭100多塊錢，加上設(shè)備等費(fèi)用，啟動(dòng)成本不到三萬塊。”郭立恒說。

生意未動(dòng)，管理先行

從一開始，他們就準(zhǔn)備下一盤大棋，這從四人合伙的方式初現(xiàn)端倪。

他們具有嚴(yán)格的紀(jì)律管理機(jī)制，在工作管理?xiàng)l例中，明確寫著上班時(shí)間不許進(jìn)行任何影音游戲。遲到一次罰半個(gè)月工資（目前，每個(gè)合伙人的工資為1000元），遲到第二次開除，并清算個(gè)人全部股本。為此，他們還建立了一套完善的股東退出機(jī)制。

工作時(shí)間不許發(fā)生爭吵，所有人必須服從郭立恒的意見，如有異議，可申請(qǐng)公議，公議自申請(qǐng)后在兩個(gè)工作日內(nèi)完成。在這個(gè)會(huì)議上，股東可暢所欲言，通過舉手投票方式，郭立恒一人擁有兩票，其他三人分別持有一票的權(quán)利，少數(shù)服從多數(shù)做出最終決定。

“電影《中國合伙人》中有句臺(tái)詞說，千萬別和兄弟一起做生意。我不這么認(rèn)為，反正團(tuán)隊(duì)利益大于一切，為了團(tuán)隊(duì)利益如果需要我退出，我照樣走！”郭立恒說。

相比對(duì)合伙人的嚴(yán)苛管理，對(duì)待店內(nèi)的三名員工――1個(gè)大師傅，1個(gè)中工，1個(gè)學(xué)徒，管理則人性化許多。郭立恒仔細(xì)研究了“甘其食模式”，并力求改進(jìn)。

甘其食在員工的管理細(xì)節(jié)上十分考究，比如為了能夠保證員工的良好休息環(huán)境，加固員工的架子床，以免翻身發(fā)出聲響；每個(gè)店面配備為員工做飯阿姨，創(chuàng)始人童啟華笑稱“甘其食的做飯阿姨加起來足以開一家中等規(guī)模的家政公司”，阿姨們保證每頓飯四菜一湯，且一個(gè)星期內(nèi)每天的葷菜不能重復(fù)。當(dāng)阿姨做不到這一點(diǎn)時(shí)，童啟華便會(huì)提醒甚至親自陪同前去菜場買菜。“員工很辛苦，每天三點(diǎn)起床，晚上六點(diǎn)下班，我要讓他們生活在一個(gè)備受尊重的環(huán)境中。”這是童啟華的管理哲學(xué)。

“蒸好7”雖然目前只有三個(gè)員工，但是郭立恒也在向此靠攏，比如將架子床改為單人床。他坦言，這方面他還做得不夠，這份工作的辛苦和農(nóng)民工差不多，這一點(diǎn)四個(gè)人感同身受，每天他們和員工同處在沒有風(fēng)扇和空調(diào)的9平米房間中做工。

他們絕不是

一個(gè)小作坊的做派

“他們的機(jī)制設(shè)計(jì)和對(duì)商業(yè)模式的慎重，絕對(duì)不是一個(gè)小作坊的做派。”一個(gè)對(duì)“蒸好7”有所了解的咨詢管理公司經(jīng)理說。具體到實(shí)際操作中，郭立恒對(duì)自己的要求是踏踏實(shí)實(shí)，步步為營。

如何將第一個(gè)試驗(yàn)店做出品牌來，是他們極為慎重的問題。事實(shí)上，包子并不是復(fù)雜的產(chǎn)品，當(dāng)初選擇這一行業(yè)，是因?yàn)椤鞍邮且粋€(gè)溫暖的產(chǎn)品”，這意味著它可以被賦予更多的品牌文化，更為重要的是，從工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化角度來考量，包子的可控性很強(qiáng)。

“蒸好7”包子的選料在參照他人的基礎(chǔ)上自成體系，大到肉的選擇，“我們只選用全國排名前二的五花肉，注意是前二，絕對(duì)不是前三。”郭立恒特別強(qiáng)調(diào)，小到蔥這種調(diào)料，袁青蔚每天凌晨四點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)去菜場挑選最新鮮的那撥。用量最大的面粉，郭專門從父親的公司定制。

精確計(jì)較當(dāng)前成本，但更注重未來盈利

考慮到產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化可控，郭立恒甚至不考慮加盟。 “不僅是因?yàn)楝F(xiàn)在時(shí)機(jī)未到，時(shí)機(jī)到了也不會(huì)。”

雖然選料上乘，但在成本上郭則十分“計(jì)較”。這幾個(gè)“數(shù)據(jù)狂”在計(jì)算成本模型時(shí)，精細(xì)到每個(gè)包子用鹽幾克，包子的重量誤差是正負(fù)兩克。

不過，盡管如此精打細(xì)算，開業(yè)兩個(gè)月，“蒸好7”的盈利微乎其微。做包子的倪師傅說，一般情況下，若只算原材料成本，一個(gè)牛肉包子的毛利潤可以達(dá)到50%，而他們一個(gè)牛肉包子的毛利潤卻不足20%。如此計(jì)算，在開張的第一個(gè)月，雖然有近5萬元的營業(yè)額，但凈利潤所剩無幾。

三人合伙做生意合同范文2

現(xiàn)如今，當(dāng)離婚成為一種常見現(xiàn)象時(shí)，婚姻理財(cái)已成為一個(gè)不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)問題。我們?cè)谶@里絕無嘩眾取寵之意，從理財(cái)?shù)慕嵌瘸霭l(fā)，只是冷靜地分析婚姻理財(cái)生活中應(yīng)該注意的一些問題，當(dāng)然，我們的本意一直是希望喜結(jié)連理的人們相伴到永久。

下面我們結(jié)合具體案例，并請(qǐng)滬上在婚姻案件中頗有經(jīng)驗(yàn)的律師進(jìn)行點(diǎn)評(píng)，其出發(fā)點(diǎn)在于提醒人們更加理智地對(duì)待婚姻理財(cái)。

未雨綢繆未嘗不可

對(duì)于一些不易舉證的財(cái)產(chǎn)，如存款、珠寶等，律師建議進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證，或者雙方理智地簽署一份協(xié)議進(jìn)行確認(rèn)，以免日后發(fā)生糾紛時(shí)難以厘清。

典型案例：小張與文小姐都是“80后”獨(dú)生子女，兩人是大學(xué)同學(xué)，畢業(yè)兩年后于2007年的夏天登記結(jié)婚。在雙方父母的資助下，兩人婚后買下一套婚房，產(chǎn)權(quán)登記在兩人名下，裝修、家電家具等也都是由雙方父母共同出資。

婚后不久，兩人為家庭瑣事爭吵不斷，并逐漸演變?yōu)槔鋺?zhàn)。之后因?yàn)樾埖幕橥馇閿÷抖涌炝藘扇烁星槠屏训乃俣龋罱K只能離婚。在辦理離婚手續(xù)時(shí)，對(duì)于房產(chǎn)的分割雙方都無異議，考慮到是雙方父母共同出資，因此每人一半。但小張?zhí)岢鲎约夯榍暗?5萬元存款已經(jīng)用在婚后生活開支中，要求小文退還7，5萬元，只是小張卻無法提供相應(yīng)的證據(jù)來證明他賬戶中的15萬元到底是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)，最后只好不了了之。

律師點(diǎn)評(píng)：上海保瑞律師事務(wù)所律師熊立民

由于房產(chǎn)是婚后取得，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方父母的資助在性質(zhì)上屬于贈(zèng)與。小張和文小姐是協(xié)議離婚，可根據(jù)雙方父母的出資情況自行分割。至于小張個(gè)人賬戶上的15萬元存款，因?yàn)槭撬栽笇⑦@筆錢用于婚后的共同生活，屬于對(duì)自身權(quán)利的處置，因此，也不能要求文小姐返還該筆款項(xiàng)。

法律專家表示，這里其實(shí)涉及到一個(gè)概念，即婚前財(cái)產(chǎn)。熊立民表示，我國《婚姻法》修訂后明確規(guī)定，夫妻雙方婚前財(cái)產(chǎn)始終歸各自所有。一些容易舉證的財(cái)產(chǎn)如房產(chǎn)、汽車等，由于實(shí)行登記制度，產(chǎn)權(quán)明確。但是對(duì)于存款、金銀珠寶、玉器等，如果婚前沒有明確其歸屬，則只能當(dāng)成共同財(cái)產(chǎn)來處理了。

理財(cái)兵法：為避免日后發(fā)生糾紛，如何對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)進(jìn)行明確，馬永健認(rèn)為有兩種方式可以參考。第一種方式是進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證：辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證的程序并不復(fù)雜，首先是準(zhǔn)備材料，包括個(gè)人身份證明(如身份證等)、申請(qǐng)人的未婚證明，以及與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明如珠寶玉器名稱、數(shù)量等，當(dāng)然還有經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成的協(xié)議書，對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬進(jìn)行明確，而后雙方親自共同到公證處提出婚前財(cái)產(chǎn)公證申請(qǐng)，不能委托他人辦理。另外一種方式就是簽署婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容不必進(jìn)行公證，只需雙方簽字認(rèn)可。

法律鏈接：新《婚姻法》生效后，規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)如果要作為“共同財(cái)產(chǎn)”，雙方必須約定。這就實(shí)際上肯定、明確了婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不作為共同財(cái)產(chǎn)的處理原則。因此，新《婚姻法》司法解釋就規(guī)定，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因?yàn)榛橐龅拇胬m(xù)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)。這實(shí)際上就取消了原司法解釋“婚姻存續(xù)八年，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)(房產(chǎn))作為共同財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定。

家庭經(jīng)濟(jì)“AA制”也合理

現(xiàn)在有一些思想很前衛(wèi)的夫妻，在經(jīng)濟(jì)上完全獨(dú)立分開，除了家庭共同開支由雙方共同負(fù)擔(dān)外，其余的財(cái)產(chǎn)均由自己支配，其實(shí)這種做法也有其合理之處。

典型案例：商先生與太太李女士結(jié)婚已8年，4年前兩人就已經(jīng)開始在經(jīng)濟(jì)上實(shí)行“AA制”。除了家里的日常開支或者添置家具電器等方面需要雙方共同出資外，包括購買衣物、娛樂消費(fèi)、購買保險(xiǎn)等，兩人都是各自埋單。

商先生已成為職業(yè)投資者，平時(shí)除了經(jīng)營實(shí)業(yè)外，還涉足期貨、股票等金融產(chǎn)品，因?yàn)橥顿Y的關(guān)系，商先生難免會(huì)產(chǎn)生債務(wù)，近期商先生因?yàn)楣善笔袌鍪郑又硗庖还P債務(wù)即將到期，因而手頭緊張起來。商先生在別處一時(shí)無法融到資金，只好向老婆開口借錢還債，不過按照事先的約定，這筆錢是必須如期歸還的，而不是作為共同財(cái)產(chǎn)去還債。

律師點(diǎn)評(píng)：上海君悅律師事務(wù)所律師許海波

夫妻雙方在家庭經(jīng)濟(jì)上實(shí)行“獨(dú)立”，這看似有些不合情理，但也并非不可取。新《婚姻法》對(duì)此有明確規(guī)定，在婚姻存續(xù)期間，夫妻雙方可以對(duì)所取得的財(cái)產(chǎn)的歸屬情形作出明確的約定。如果約定為各自所有的，對(duì)于各自的債務(wù)則由各自負(fù)擔(dān)。

同時(shí)，如果見夫妻雙方或一方于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，是做生意的，可以考慮就婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)作出明確約定或在作出生意上的重要決策時(shí)，應(yīng)充分考慮不影響配偶一方的利益。

理財(cái)兵法：財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有還有一個(gè)很大的作用，就是規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)。也就是說，如果一方投資失敗，不會(huì)連累整個(gè)家庭財(cái)務(wù)狀況。

專家建議，如果牽扯到債務(wù)問題，那么財(cái)產(chǎn)約定最好要進(jìn)行公證，對(duì)夫妻婚前財(cái)產(chǎn)以及婚姻存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸屬問題進(jìn)行明確約定，如各自所有或者部分各自所有等，并經(jīng)公證機(jī)關(guān)依法對(duì)約定的真實(shí)性和合法性給予證明。夫妻財(cái)產(chǎn)約定的操作程序與婚前財(cái)產(chǎn)公證相似，只是準(zhǔn)備的材料有所不同，如該公證需要提供結(jié)婚證明。

法律鏈接：新《婚姻法》第19條規(guī)定：夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

“亡羊補(bǔ)牢”并不晚

夫妻兩人感情走到盡頭，另外一方為了達(dá)到多分得一些財(cái)產(chǎn)的目的，而采取藏匿、轉(zhuǎn)移等不正當(dāng)手段時(shí)，應(yīng)及時(shí)追訴。

典型案例：黃女士1997年與丈夫結(jié)婚，夫妻兩人經(jīng)過多年奮斗，均在公司擔(dān)任高級(jí)管理人員，收入頗豐，男方還和別人合伙開了一家小公司。2002年夫妻倆貸款70萬元買下一套100多平方米的房屋，房屋登記在夫妻兩人名下。黃女士用丈夫的名義開了股票賬戶，但是平時(shí)操作都是她來負(fù)責(zé)，幾年積累下來，所投資的股票價(jià)值也攀升到100多萬元，再加上100萬元的存款，家中流動(dòng)資金超過200萬元。

本來小日子過得很紅火，但未料想丈夫在2008年初與下屬職員產(chǎn)生婚外情。黃女士無法忍受丈夫的不忠，堅(jiān)持要離婚。但就在準(zhǔn)備協(xié)議離婚時(shí)，黃女士發(fā)現(xiàn)100萬元存款已經(jīng)所剩無幾，丈夫則稱用這筆錢填補(bǔ)了公司虧空的窟窿，并拿來幾個(gè)賬本讓她查看，這讓黃女士一時(shí)氣結(jié)。

律師點(diǎn)評(píng)：上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所副主任律師馬永健

婚后取得的房產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，黃女士可以要求取得房子的產(chǎn)權(quán)，根據(jù)房屋市場價(jià)值，扣除房屋貸款后給予男方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；股票、存款雖登記在丈夫名下，但仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

律師特別提醒的是，離婚過程中應(yīng)注意防止夫妻共同財(cái)產(chǎn)被任何一方揮霍、轉(zhuǎn)移或隱匿。因?yàn)榛楹笕〉玫墓べY獎(jiǎng)金等收入或財(cái)產(chǎn)性收益屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是對(duì)于婚內(nèi)的財(cái)產(chǎn)是放在“左口袋”還是“右口袋”，法律是不作規(guī)定的。這樣，如果涉及離婚，法院只對(duì)婚后形成和離婚時(shí)的夫妻共同財(cái)產(chǎn)作分割，請(qǐng)注意時(shí)間節(jié)點(diǎn)是“離婚時(shí)”。

理財(cái)兵法：在夫妻感情出現(xiàn)不和時(shí)，就應(yīng)該注意財(cái)產(chǎn)流向。如果有不當(dāng)支出或轉(zhuǎn)移、隱匿財(cái)產(chǎn)的行為，發(fā)現(xiàn)后應(yīng)及時(shí)制止。如果制止不了，應(yīng)視為夫妻感情破裂之先兆，該的要抓緊，并申請(qǐng)法院對(duì)相關(guān)財(cái)產(chǎn)采取保全措施，以免離婚時(shí)既傷情又傷財(cái)。

此外，在離婚時(shí)，如果出現(xiàn)上述情形，應(yīng)盡量搜集其相關(guān)證據(jù)，并及時(shí)追訴，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。專家提醒說，如果發(fā)現(xiàn)了財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移情形，一定要搜集相關(guān)證據(jù)，同時(shí)還要注意時(shí)間，因?yàn)楦鶕?jù)司法解釋的規(guī)定，要求變更或撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議必須在離婚后一年內(nèi)向法院提出。

法律鏈接：新《婚姻法》第47條規(guī)定：離婚時(shí)。一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方，可以少分或不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

婚前投資份額明晰

婚前同居的現(xiàn)象越來越普遍，因而婚前共同投資的行為也隨之增多，最為常見的是共同買房，當(dāng)然也有共同創(chuàng)業(yè)等。為了防患于未然，對(duì)于婚前的共同投資行為，一定要明確投資份額。

典型案例：姜先生與袁小姐在工作酒會(huì)上相識(shí)并一見鐘情，迅速墜入愛河。雙方也希望能夠多一點(diǎn)時(shí)間了解對(duì)方，便約定等時(shí)機(jī)成熟時(shí)再辦理結(jié)婚手續(xù)。考慮到以后總要買房，姜先生提出結(jié)婚前先把房子買了。雙方看中了浦東新區(qū)的一套三房，又有折扣，就簽了買賣合同。首付款由姜先生支付，為了表示誠意，姜先生主動(dòng)要求把袁小姐的名字一起辦到產(chǎn)證上。房子交付后，裝修和家具家電的款項(xiàng)基本上是袁小姐出的。

房子裝修好后雙方就開始同居在一起。開始雙方倒是互諒互讓，小日子還算甜蜜。但是不到3個(gè)月，雙方的寬容和忍耐逐漸消退，爭執(zhí)也就隨之而來，最后只有分手。雙方就房產(chǎn)分割發(fā)生重大分歧。姜先生認(rèn)為房款都是自己出的，還貸主要也是自己，因此，主張房子全部歸其所有；袁小姐認(rèn)為房子是大家一起買的，產(chǎn)證上也有她的名字，因此認(rèn)為自己應(yīng)享有一半的產(chǎn)權(quán)。

律師點(diǎn)評(píng)：上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所副主任律師馬永健

該房屋雖是婚前購買，但從法律上看屬于共同財(cái)產(chǎn)(一般共同共有)，產(chǎn)權(quán)證也登記在雙方名下。盡管袁小姐未出資，從不動(dòng)產(chǎn)登記的角度分析，該房屋也應(yīng)確定為戀愛雙方共有。即使是一方未出資，但是也會(huì)在分割過程中合理確定未出資方的份額，一般以10％到30％不等。因此，該房屋之產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸屬姜先生所有，但姜先生應(yīng)根據(jù)袁小姐對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，給予袁小姐相應(yīng)補(bǔ)償。